北京学区房楼盘范文第1篇
房地产门户-搜房网2010年06月21日07:24来源：今报 [提要]关注合肥楼市的朋友都知道，省城合肥每年都会进行一次学区房的调整,每次调整都会在很大程度上影响购房者的买房方向。6月初，备受社会关注的合肥市区初中和小学学区规划方案正式出台。最新出台的方案不仅保障了符合条件的农民工子女顺利入学，而且对于合肥部分学区有微调。
关注合肥楼市的朋友都知道，省城合肥每年都会进行一次学区房的调整,每次调整都会在很大程度上影响购房者的买房方向。6月初，备受社会关注的合肥市区初中和小学学区规划方案正式出台。最新出台的方案不仅保障了符合条件的农民工子女顺利入学，而且对于合肥部分学区有微调。这下子，家长们又开始被“学区房”牵着鼻子走了，曾经“一房难求”的学区房，在这个楼市的观望期又开始红火起来。
不“退烧”的学区房
在新一轮新政空降楼市之时，受到重创的有，原地不动的有，大打折扣的也有，总的来说，新政对于多少有些不那么正常的楼市打了一针“退烧药”。然而，学区房似乎并没有受到政策的影响。房产商们知道，无论形势如何变化，家长们为了下一代宁愿抛头颅洒热血的殷切之心，那是任何情况下也不会改变的。
位于滨湖新区的滨湖·书香门第，听名字就猜测得出打的是学区房的名号。广告语相当地有诱惑力：入驻书香门第，您的孩子将能直升师范附小，滨湖一中，以及合肥四十六中……一期一经推出，便引来了相当高的关注，很多购房者因为没能买到而垂头丧气。对于幕后的房产公司来说，将学区房进行到底的思路，无疑也成了新政下坚挺价码的资本。
的确，在如今的形势下，观望氛围浓厚，二手房市场价格也出现了一定幅度的调整。但是学区房因为房源稀少，出房量小，购房者刚性需求大，价格并未受到太大影响，依旧火爆。让子女享受到最优质的教育资源，是做家长共同的心愿，选择学区房似乎成了达成这个心愿的绝佳途径。因此，学区房才能一直在楼市中笑傲江湖，保持着长盛不衰的战绩。纵观合肥房地产市场中的房源，凡是打出了学区房旗号的楼盘，均会卖出一个好的价钱，创造可观的销售业绩。
选择学区房，有讲究
“楼盘引入某某名校”“入驻某某楼盘，距离某某名校仅10分钟”……因为学区房这一金字招牌极能吸引人眼球，故众多开发商都想与学区房产生联系，购房者在选择房源时难免会出现众多的疑虑。所谓“学区房”的“陷阱”，其实是无处不在。有些人在买了开发商承诺好的学区后，却发现根本没有那么一回事，让人大感被“忽悠”。另外因为名校效应，虽
然某些楼盘打出了学区房的旗号，但却是某知名学校的第N个分校，教学资源的优质性无法保证。针对此种情况，小编要提醒购房者，在选择学区房的时候，需要认真辨别“真伪”。
因为这次合肥学区划分的微调，合肥二手房市场可能又将出现一场学区热。针对二手学区房的购买注意事项，小编咨询了专业人士。据21世纪不动产合肥区域的吴经理介绍，从二手房的角度来说，买来的房子，原本就有多种用途，可以自住，可以租赁。如果是资金相对紧张的家庭，完全可以考虑购买几十平米的小户型，然后只是买到这个房子，办理好户口，再把房子租赁出去。比如市中心，六安路一带，房型小，总价低，目前也已经有很多家庭是只买不住的，就因为是学区房，既可以让孩子享受到相关的教育待遇，还可以租赁;而且在孩子毕业后，再转手也方便。如果家庭资金量充足，或者有自住需求的，也可以考虑在一些新的学校附近购买房子，比如滨湖，西苑新村一带，投资，自住都能满足，不过就是总价要高很多。
在二手房的购买时间上，吴经理建议，如果有需要购买学区房，应该早做打算。如果是买二手的学区房，尽量提前一年就要考虑了，千万别到孩子快要上学的暑假期间购买，因为这个时期购买房屋，第一，买的时候心态不好，很着急，容易有疏漏;第二，卖方看出你的心态，就会变得很强势，抬高价格;第三，有的知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内并至少落户1年，所以早做规划是有好处的。还有就是，不要因为买的是学区房，就对房屋的其他因素关心得少了，因为还要考虑孩子毕业后的转手卖出的问题，所以也要适当关注房屋的自身条件。
另外，很多房产从业人士指出，现在合肥的二手学区房逐渐成为了一种集教育资源和投资手段的“接力棒”。好多家庭都是提前几年就买好优质的学区房，等孩子毕业之后再转卖给他人，这样不仅孩子享受了良好的教育资源，而前几年买的房子如今转手，这个差价也是极其可观的，
买“学区房”之前必问的问题
1、小区是否有目标名校的名额，是所有的房都有还是部分房子有。
2、只有一手房业主的小孩能上划片名校，还是二手房业主也可以。
3、一套房有几个上目标学校的名额，只有一个还是没有名额的限制。
4、该套房产的上学名额是否已被用过。
5、其它必须具备的条件有哪些。如户口、落户年限等。
政策面对面
义务教育阶段入学要满足“两统一”
今年合肥市仍旧实行“划片、就近、免试”政策，义务教育阶段招生还要遵循“两个统一”原则：适龄儿童少年户籍与父母(或其他法定监护人)户籍在一起并单独立户;适龄儿童少年户籍与实际居住地一致。对婚后无住房一直随父母或岳父母三代同住一处的家庭，其第三代适龄儿童少年中可照顾一名在实际居住地的学区学校入学。因其他情况造成户籍地址与实际居住地址不一致的适龄儿童少年，须在实际居住地就近入学。此外，今年将严控择校生，在班级人数方面也有限定。
农民工子女到暂住证所在地报名
北京学区房楼盘范文第2篇
房地产门户-搜房网2010年06月21日07:24来源：今报 [提要]关注合肥楼市的朋友都知道，省城合肥每年都会进行一次学区房的调整,每次调整都会在很大程度上影响购房者的买房方向。6月初，备受社会关注的合肥市区初中和小学学区规划方案正式出台。最新出台的方案不仅保障了符合条件的农民工子女顺利入学，而且对于合肥部分学区有微调。
关注合肥楼市的朋友都知道，省城合肥每年都会进行一次学区房的调整,每次调整都会在很大程度上影响购房者的买房方向。6月初，备受社会关注的合肥市区初中和小学学区规划方案正式出台。最新出台的方案不仅保障了符合条件的农民工子女顺利入学，而且对于合肥部分学区有微调。这下子，家长们又开始被“学区房”牵着鼻子走了，曾经“一房难求”的学区房，在这个楼市的观望期又开始红火起来。
不“退烧”的学区房
在新一轮新政空降楼市之时，受到重创的有，原地不动的有，大打折扣的也有，总的来说，新政对于多少有些不那么正常的楼市打了一针“退烧药”。然而，学区房似乎并没有受到政策的影响。房产商们知道，无论形势如何变化，家长们为了下一代宁愿抛头颅洒热血的殷切之心，那是任何情况下也不会改变的。
位于滨湖新区的滨湖·书香门第，听名字就猜测得出打的是学区房的名号。广告语相当地有诱惑力：入驻书香门第，您的孩子将能直升师范附小，滨湖一中，以及合肥四十六中……一期一经推出，便引来了相当高的关注，很多购房者因为没能买到而垂头丧气。对于幕后的房产公司来说，将学区房进行到底的思路，无疑也成了新政下坚挺价码的资本。
的确，在如今的形势下，观望氛围浓厚，二手房市场价格也出现了一定幅度的调整。但是学区房因为房源稀少，出房量小，购房者刚性需求大，价格并未受到太大影响，依旧火爆。让子女享受到最优质的教育资源，是做家长共同的心愿，选择学区房似乎成了达成这个心愿的绝佳途径。因此，学区房才能一直在楼市中笑傲江湖，保持着长盛不衰的战绩。纵观合肥房地产市场中的房源，凡是打出了学区房旗号的楼盘，均会卖出一个好的价钱，创造可观的销售业绩。
选择学区房，有讲究
“楼盘引入某某名校”“入驻某某楼盘，距离某某名校仅10分钟”……因为学区房这一金字招牌极能吸引人眼球，故众多开发商都想与学区房产生联系，购房者在选择房源时难免会出现众多的疑虑。所谓“学区房”的“陷阱”，其实是无处不在。有些人在买了开发商承诺好的学区后，却发现根本没有那么一回事，让人大感被“忽悠”。另外因为名校效应，虽
然某些楼盘打出了学区房的旗号，但却是某知名学校的第N个分校，教学资源的优质性无法保证。针对此种情况，小编要提醒购房者，在选择学区房的时候，需要认真辨别“真伪”。
因为这次合肥学区划分的微调，合肥二手房市场可能又将出现一场学区热。针对二手学区房的购买注意事项，小编咨询了专业人士。据21世纪不动产合肥区域的吴经理介绍，从二手房的角度来说，买来的房子，原本就有多种用途，可以自住，可以租赁。如果是资金相对紧张的家庭，完全可以考虑购买几十平米的小户型，然后只是买到这个房子，办理好户口，再把房子租赁出去。比如市中心，六安路一带，房型小，总价低，目前也已经有很多家庭是只买不住的，就因为是学区房，既可以让孩子享受到相关的教育待遇，还可以租赁;而且在孩子毕业后，再转手也方便。如果家庭资金量充足，或者有自住需求的，也可以考虑在一些新的学校附近购买房子，比如滨湖，西苑新村一带，投资，自住都能满足，不过就是总价要高很多。
在二手房的购买时间上，吴经理建议，如果有需要购买学区房，应该早做打算。如果是买二手的学区房，尽量提前一年就要考虑了，千万别到孩子快要上学的暑假期间购买，因为这个时期购买房屋，第一，买的时候心态不好，很着急，容易有疏漏;第二，卖方看出你的心态，就会变得很强势，抬高价格;第三，有的知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内并至少落户1年，所以早做规划是有好处的。还有就是，不要因为买的是学区房，就对房屋的其他因素关心得少了，因为还要考虑孩子毕业后的转手卖出的问题，所以也要适当关注房屋的自身条件。
另外，很多房产从业人士指出，现在合肥的二手学区房逐渐成为了一种集教育资源和投资手段的“接力棒”。好多家庭都是提前几年就买好优质的学区房，等孩子毕业之后再转卖给他人，这样不仅孩子享受了良好的教育资源，而前几年买的房子如今转手，这个差价也是极其可观的，
买“学区房”之前必问的问题
1、小区是否有目标名校的名额，是所有的房都有还是部分房子有。
2、只有一手房业主的小孩能上划片名校，还是二手房业主也可以。
3、一套房有几个上目标学校的名额，只有一个还是没有名额的限制。
4、该套房产的上学名额是否已被用过。
5、其它必须具备的条件有哪些。如户口、落户年限等。
政策面对面
义务教育阶段入学要满足“两统一”
今年合肥市仍旧实行“划片、就近、免试”政策，义务教育阶段招生还要遵循“两个统一”原则：适龄儿童少年户籍与父母(或其他法定监护人)户籍在一起并单独立户;适龄儿童少年户籍与实际居住地一致。对婚后无住房一直随父母或岳父母三代同住一处的家庭，其第三代适龄儿童少年中可照顾一名在实际居住地的学区学校入学。因其他情况造成户籍地址与实际居住地址不一致的适龄儿童少年，须在实际居住地就近入学。此外，今年将严控择校生，在班级人数方面也有限定。
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北京学区房楼盘范文第3篇
【考察背景】房地产考察：香港地产项目，素有中国地产风向标的美誉——中国地产看广深，广深地产看香港!
近年香港地产涌现出一批深受市场热捧楼盘，诸如：新鸿基-凯旋门、太古地产-太古城、华懋-御豪门、新鸿基-天玺、盈科-贝沙湾、嘉里-现崇山等标杆项目;均以独特规划设计理念、创新的营销模式及高端的物业管理配套系统等成为内地一线城市开发商争相模仿的对象!
中房商学院房地产培训网联合香港各大开发商及香港中原地产，全新推出《香港顶级豪宅及创新小户型楼盘高端考察团》，本次活动带您深度体验香港各类最新品质豪宅的亮点卖点、挖掘豪宅背后的标杆价值体系、学习与借鉴最新的小户型项目规划与营销手法!
【考察特色】
1、学习香港标杆楼盘先进的规划、设计、及物管理念;
2、观摩香港小户型豪宅在空间设计上的创新与亮点;
3、借鉴香港高档精品楼盘在设计理念、装饰、园林景观和配套方面的先进经验;
4、了解香港地产业在开发理念和经营模式上的发展趋势。
5、此次考察将由香港中原地产高管全程陪同交流，详细介绍各标杆项目情况。
【考察项目】香港小轮-逸峰：完备的设施配套，两亿元级高价值特色会所，室内外音乐泳池
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北京学区房楼盘范文第4篇
定位是营销实战专家特劳特提出的广告根基性理论。 百事可乐的“百事新一代”的定位，成功的占领了年轻人市场。(我也总是喝百事)。可口可乐最近有翻牌的迹象。但是，百事的地位很难撼动。定位大师有本书叫做《二十二条商规》，有个"第一法则”。因此大师断言，百事在这个市场的统治地位，也算自圆其说。定位的重要性，是塑造产品差异性的要素(产品核心价值体现)。相传有一款食品“辣味汉堡包”。原来大卖。后来为了迎合更多客户需求，生长了微辣，中辣，大辣，不辣系列产品。因而倒闭。 因此定位的重要性可见一斑。
广告语又称广告口号、广告标语，是广告中令人记忆深刻、具有特殊位置、特别重要的一句话或一个短语(是产品卖点的诉求或诠释)。好的广告语，不仅可以向消费者传达产品的独特卖点，展现品牌的个性魅力，激发消费者的购买欲望，而且往往还能引起社会大众的共鸣和认同，成为跨越时空的广告语言经典，深刻影响社会价值与行为规范!例如， “山叶钢琴——学琴的孩子不会变坏。”这是台湾地区最有名的广告语之一，它以购买行为的决策者——孩子的父母为诉求对象，采用攻心策略叙述学钢琴有利于孩子身心健康成长，从而使山叶品牌钢琴在心理层面引起了广大孩子父母的认
同和肯定。
打比方说：
常州：“新城公馆--常州名流私人官邸”，“金陵大公馆--百年的公馆生活”，太原“御公馆”--城市公馆 私人收藏”。
定位：高尚的名流生活
文案表现：私人的收藏的可以流传的(所以有公馆的感觉)
再举个做青年人项目的楼盘：
扬州：“品阁--微观主义生活馆”，“南京：香堤丽舍--精英主义生活观念”，“铂领-凭大学文凭可购房”。 定位：高级白领
文案表现：精英的注重享受的关注细节的
——《文案的底稿》
定位语是在现在信息传播过度的社会中，通过强调自己产品的差异化，从而在消费都心目中产生不可替代的地位和形象，占领消费都的心智座标，实现成功销售的目的，
推广语就是楼盘卖点的诠释，一般情况下，定位语只有一条，主广告语也只有一条。
其实定位就是在消费者心目中找到自己的位置
定位主要分物业定位和形象定位(都可以作为主题广告语) 物业定位是物质的(我是什么)——城市中心低密度***，形象定位是精神上的(我希望在你心里树立什么样形象)——城市中心，领袖生活
物业定位是不可以变的(原则上);形象定位可以变，但一般广告宣传时也是一直贯穿始终的，在每次宣传时作为项目的宣传口号，记住是项目的，而不是此次宣传的主题!为了便于理解，希望下面的东西有助：
一般平面广告主要包含以下内容
一、记忆点——案名、logo、项目主题广告语(定位语)、此次广告的主标题、开发商(如果口碑很好)等(此次活动希望客户记住的咚咚)
二、利益点——项目能给客户带来什么利益(不是简单卖点的罗列)
三、支持点——对卖点的解释
北京学区房楼盘范文第5篇
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