房产测绘范文第1篇
近些年来, 随着我国经济的发展, 社会的进步, 房产行业得到了质的跨越。房产制度经过改革后, 房产行业迎来了新的生机, 其中, 房产面积测绘是房产管理的根本, 因此受到人们的关注。但是在发展过程中, 房产行业会受到来自多方面的影响, 尤其是房产测绘人员对工作的不负责任, 容易出现严重的错误, 使得测绘质量降低现象的出现, 因此, 会对房产测绘方面产生较大的影响。所以要对房产测绘的质量进行严格的控制, 对房产测绘工作加强管理的力度, 促进房产测绘向市场化和国际化方向发展, 这对房产事业有很重要的意义。
一、房产测绘的意义
(一) 作为法律依据做出贡献
具体完整的房产测绘可以为业主的维权提供了帮助, 并且会有法律作为保障。房产测绘时, 一定要对房产的面积进行精准的测量, 减少偏差, 从根本上防止失误的出现, 影响到房屋以后的使用。在实际房产工作中, 常常会出现经济和法律上的纠纷问题, 只有科学的提高房产测绘质量, 才能有效解决纠纷问题, 对于一些违章建筑的处罚工作中, 房产测绘可以起到权威性的作用。所以, 房产测绘资料的准确性直接影响到房产档案的建立。
(二) 维护房产市场的平稳发展
我国是一个发展中国家, 各项事业的发展都离不开经济, 同样经济的发展也离不开各项事业, 房产行业就是其中一项, 也是其中一项重要的组成。房产业中房屋的面积对房产行业的发展规模具有非常大的影响, 对于产权登记、房屋交易等都起着重要的作用。就目前现状来说, 我国的房产测绘市场还缺少相应的管理措施, 市场环境严重失衡, 这样就导致了测绘的数据不具备准确性, 严重的话, 会给消费者带来经济上的损失, 严重阻碍房产行业的健康发展。倘若可以建立健全房产测绘制度, 那样不仅可以对房产测绘面积进行质量的控制, 还可以减少纠纷, 维护消费者的合法权益, 实现对市场的秩序控制。
二、测绘房产面积时存在的问题
(一) 缺少完善的测绘制度标准
对于房产测绘面积这项工作有很严的要求, 并且会有相应的执行标准, 只有具体的了解到房屋的特点后才可以进行测绘, 是一项复杂且精密的工作。倘若不能严格执行, 就满足不了企业和客户的要求。到目前为止, 我国的房产测绘面积工作还只是刚刚起步, 对于一些具体的测绘要求还没有得到完善, 更缺少相应的执行标准, 在实际的测绘工作中, 会由于测绘资料的不完整而出现测绘纠纷问题的出现, 没有任何的依据可言, 只能依靠个人的能力来解决, 因此, 往往会出现很大的差错。
(二) 对复杂建筑进行测绘时出现的问题
当测绘工作遇到复杂建筑时, 工作任务会更加的艰难, 在测绘的过程中由于程序复杂多样和大量的数据, 导致测绘工作极为复杂, 具有很高的难度, 因此, 对于这类建筑进行测绘时, 任何人都不可能保证测绘工作不出现问题, 难以保证测绘的质量。
(三) 测绘人员专业水平较低
房产面积的测绘工作是一项极为复杂的工作, 对于测绘人员在技术和专业程度上都有较高的要求。但是就目前而言, 许多的测绘人员缺少相应的技术水平, 对于一些精密仪器的使用更是缺少规范化的操作, 这样就直接影响到了测绘结果的准确性。对于一些企业而言, 测绘部门为了节约成本, 缺少对测绘人员的岗前培训和相关的考核工作, 这一现象直接降低了测绘人员的专业水平。
(四) 公用面积分摊不准确
对于大部分的小区来说, 大多数的业主并不知道房屋的测绘面积是如何得到的, 在一定程度上阻碍了业主的知情权, 损害了客户的利益。另外, 一些开发商对于一些不应该分摊的建筑面积进行分摊, 此时, 测绘人员缺少准确的判断, 使得面积分摊出现问题。
三、房产测绘中测绘面积的质量控制的有效方法
(一) 对测绘资料和图纸质量进行严格控制
在进行房产测绘前, 只有对测绘资料和图纸质量进行严格控制, 尤其是测绘面积的整体计算, 才能控制好实际测绘中的质量, 测绘图纸只有经过相应部门的批准后才能执行。在实际测绘中, 要严格按照测绘图纸进行测绘工作, 如果测绘图纸有所变更, 就要进行及时的更正修改, 以免影响到测绘精度质量, 此外, 测绘图纸要具备完整性和全面性的特点。
(二) 对测绘人员加强培训工作
目前, 测绘人员严重缺少专业的技术水平, 应通过加强对测绘人员的培训工作, 来提升测绘工作的整体质量。测绘部门要做好培训工作的前期准备, 充分利用测绘者的业余时间, 合理安排相应的培训工作。比如说编写测绘工作的培训教材, 制定完善的培训计划等, 尽最大的能力减少人为因素对测绘质量的影响。另外, 测绘单位要定期对测绘人员进行培训和考察工作, 规范测绘者的操作, 倘若在实际测绘中由于个人原因对测绘质量造成影响, 就要对测绘者进行严厉的处罚, 用以端正测绘者在工作时的态度。
(三) 对测绘面积关键环节加强质量控制力度
房产测绘机构测绘房产的实际占有面积对于测绘机构的有效经济效益有极大的影响, 但同时也承担了巨大的测绘压力与责任。近些年来, 房产建筑越来越多, 房价也在逐年呈现上升趋势, 倘若忽视了测绘的环节, 就会对房产测绘带来十分严重的损失, 所以, 保证测绘质量在测绘工作的各个环节中占有首要的地位, 必须保证测绘数据的准确性、测绘面积的分摊计算准确性等, 只有这样, 才能有效提高房产测绘质量的效率。
四、结束语
综上所述, 随着我国经济的发展, 社会的进步, 房产越来越受到人们的关注。房产测绘工作直接影响到房屋的质量控制问题, 因此就需要工作人员有一定的专业技术, 测绘面积时, 图纸一定要完整。房产面积测绘水平的提高有利于房产测绘行业的发展。目前, 我国在房产测绘方面还存在着很多的问题, 发展也并不成熟。本文通过对相关问题进行了解和分析, 提出了相应的控制措施, 希望能够给我国的房产测绘行业带来积极的作用。
摘要：近些年来, 随着我国经济的迅猛增长, 社会生产力得到了提高, 房地产行业也得到了快速的发展, 不论是大城市还是小城市, 建筑数量都在不断的增多, 并且由于土地资源化的提出, 群众开始关注房屋的产权问题, 同时也开始关注房屋的测绘问题, 不仅是政府, 就连广大市民都对房产的测绘提出了新的要求, 特别是房产面积的测绘问题。本篇文章通过分析房产测绘工作的意义和房产测绘面积工作存在的问题, 提出了房产测绘对测绘面积进行质量控制的措施。
关键词：房产测绘面积,质量控制,措施
参考文献
房产测绘范文第2篇
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3) 房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：
其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。
例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。
其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。
例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。 所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则。房产证也不具有代表房屋所有权的功能，这一点与证券大不相同。同是书面凭证，证书与证券在性质上的主要区别是：证书仅仅是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不能代表其上记载的权利;证券不仅能够证明权利的归属，如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利，而且还能代表其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效力。
当然，在与房屋有关的交易活动中，房产证还是能够起到一定的证明作用。但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时，欲出卖房屋的一方出示
房产测绘范文第3篇
【摘 要】本文从房产管理的实际需求出发，设计了在GIS软件下的房产测绘信息管理系统，实现了房产测绘的外业数据数字化采集、内业数据自动化处理、业务流程一体化管理、信息发布大众化服务的特点，解决了房产测绘和房产管理的一体化问题。
【关键词】GIS 数据库 数字化 一体化 房产测绘 房产管理
随着城市建设步伐的加快以及住房制度改革的进一步深入，房产管理业务量迅速增加，权属变更日益频繁，各行各业对房产管理水平也提出了更高的要求。目前房产测绘管理还存在很多的问题，对于房产管理部门，房产测绘成果的表现形式很复杂，涉及数据信息种类繁多、信息流量大，现有的手工或半手工管理方式已经变得越来越不适应形势的发展，在科学技术日益发展的今天，如何利用计算机技术、网络技术等高新技术和产品，根据房产测绘信息管理的需要，实现房产测绘、房产管理的各项工作的规范化、科学化、数字化、网络化、智能化，是目前从事房产管理人员的工作重点。
一、系统的设计目标
在数字城市的整体框架下，利用先进的计算机技术、网络技术、GIS技术、数据库技术、工作流技术，构建从外业数据采集到内业数据整理计算、从业务流程管理到社会大众服务的一体化房产测绘信息管理系统，通过系统将原来分散于房产局下属各部门的异构系统互联起来，实现数据采集实时化、数据处理自动化、数据管理集中化、数据服务大众化的需求，将政策性住房管理、房产交易、房产产权登记、物业管理和房屋管理等跨部门业务系统的集成改造，构建协同办公体系，从而解决系统交互能力差、数据标准不一致、图形属性不能互访等问题，充分发挥网络功能，同时可以提升整个城市的房产业务管理水平，达到房产测绘、房产管理和房产服务一体化目标，科学的管理房产的各项工作。
二、系统设计的原则
（1）实用性原则。目前房产管理还存在一些问题，国家正在进行房产管理的改革，房产管理正从杂乱的局面到依法、有序的转变中。基于这样的情况，在系统设计时既要考虑到目前房产管理法律有待完善，数据有待规范的实际情况，又要考虑在改革后的有法可依，管理有序的新局面，而且技术上要可行。因此系统在设计上考虑了当前正在讨论的最新的房产管理的一些方式方法，同时又满足当前的实际情况，面向最基层的房产测绘管理人员，提供灵活简单的操作界面，操作流程贴近实际工作，使用简单、快捷。
（2）规范性原则。目前国家已出台了《房产测量规范》、《城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产管理法》，目前房产管理基本上是根据这些法律条文来进行的。因此本系统严格按照这些法律法规进行设计，保证系统的房产测绘管理工作标准化、规范化。
（3）一致性原则。本系统集合房产测绘的数据获取和房产权属管理为一体，数据结构统一、组织和管理方式统一，实现了房产测绘从外业到内业，从数据到管理的办公自动化。
（4）可扩充性原则。在目前我国正在大力建设的数字城市系统中，房产测绘信息管理系统只是整个大系统中的一个很小组成部分。如何使得本系统能够和数字城市体系进行功能的整合、数据的无缝交换，这也是本系统在设计上需要考虑的问题。
三、系统结构设计
（一）GIS软件选择
房产测绘涉及到很多空间的和属性的数据，数据结构复杂，数据形式多样化，因此必须选择具有强大的空属数据综合管理分析能力的GIS软件进行本系统的构建。在利用GIS技术的系统中，需要利用已有的GIS基础平台，在已有平台上进行二次开发来实现专业应用功能。本系统选择SuperMap GIS为开发平台。SuperMap GIS提供了包括空间数据管理、数据采集、数据处理、三维虚拟现实等类型的大型应用系统开发、地理空间信息发布和移动/嵌入式应用开发在内的全方位的产品，涵盖了GIS应用工程建设全过程。SuperMap基于Microsoft.NET技术和SuperMap Objects组件技术开发，采用面向Internet的分布式计算技术，支持跨区域、跨网络的复杂大型网络应用系统集成，提供可伸缩、多种层次的大型GIS解决方案，全面满足GIS应用系统建设的需要，是开发C/S、B/S结构的专业GIS应用系统的理想平台。
（二）数据库平台选择
一个好的房产测绘信息管理系统，数据管理是关键。数据管理最好的方式就是适用数据库进行管理。因此在系统的结构中，选择一个好的数据库是非常重要的。由于关系型数据库的技术比较成熟，从系统性能价格比和应用普遍程度看，当前的数据库系统软件中，Microsoft SQL Server具有很好的安全管理机制和海量数据的管理能力，能够将图形、属性、文字、图像、文档等数据进行有效的存储和管理。而且选择的GIS软件SuperMap平台与SQL Server数据无缝集成，因此本系统选择Microsoft SQL Server作为数据库管理平台。
（三）系统体系结构
系统的三层体系结构主要是表现层、应用逻辑层、数据服务层。
数据服务层构成了一个存贮、访问和管理空间和非空间数据的关系数据库服务器。用户对数据的访问请求，通过表现层的客户端软件提供的用户界面输入，并经表现层的客户端软件、应用逻辑层中的各种应用服务器转换为对数据服务层的数据服务器的请求，数据服务层的服务器处理完请求后，将结果通过应用逻辑层，返回给表现层，由表现层显示和输出用户所需的结果。
应用逻辑层主要是由各种应用服务器构成，它们包含了针对各种业务处理与分析的逻辑。应用逻辑层将表现层提出的请求转换为对数据服务层的请求，并将数据服务层返回的结果提交表现层。对系统功能的扩展主要在应用逻辑层中增加实现各种业务处理与分析逻辑的应用服务器（可以是一些控件或其它一些应用程序），并通过表现层中的客户端软件调用。
表现层主要包括各种客户端软件，以显示与用户交互的界面。表现层与应用逻辑层的通信协议采用HTTP和DCOM协议。通过HTTP协议调用Web服务器的页面，页面中包含的VBScript和Java程序可以调用应用逻辑层中的各种组件，实现基于Intranet的办公自动化系统。对于需要对图形直接编辑和修改的性能要求较高的应用，由GIS桌面平台或者采用开发工具开发的应用系统客户端软件通过DCOM直接调用应用逻辑层中的各种组件（包括SDE API）来实现。
四、系统功能设计
（一）房产数字化测绘子系统
数据是信息管理系统的核心，本子系统实现全数字化的基础测绘，通过使用各种测绘仪器和各种测绘方法，进行房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量等，采集各种要素的点、线、面对象，录入房产测量的各种属性数据、填写房屋调查信息。系统主要有图形编辑、属性编辑、控制点管理、数据维护与管理、制图输出、数据导入导出等功能。
（二）房产数据处理子系统
数字化测绘得到的房产数据，只是最原始的外业数据，还需要进行一系列的复杂计算，才能形成符合规范标准的房产成果数据。房产数据处理子系统是专门针对房产测绘分层分户图面积计算及分摊的目的而设计的。本子系统可实现房产测绘面积计算、分摊处理、分层分户图及各类面积表格的输出。它根据房产项目测绘勘丈数据，在编辑绘制房屋分层分户图的同时，通过定义户室和公用区域、智能生成半墙等功能，自动合理分摊，所绘图形即可表达各种数据，并可对数据结果进行有效的管理和利用。本系统主要包括了计算模型建立、图形编辑、面积计算等模块。
（三）房产信息管理子系统
在房产管理的过程中，从最开始的登记到最后房产资料的归档，是一个很复杂的流程，包括了房屋产权的登记、监理、测绘、计算、预警、变更、注销、转移、转让、归档等程序，结构复杂、流程多变，必须使用信息管理子系统对整个流程进行管理。同时信息管理子系统还要管理房产测绘的成果资料，包括房产簿册、房产数据和房产图。本子系统是通过在电脑网络上自动检索“房产测绘要素分幅图（或分丘图）-分户图（房籍表册）”的实际流程来实现房产图开形/产籍属性/表册的检索、查阅、打印输出等管理工作。
（四）三维管理子系统
本子系统通过使用外业数字化数据成果，进行三维可视化的构建与管理。实现各楼房、楼层、公用建筑等的三维显示和可视化信息查询，给用户虚拟到实地的感觉，更能生动逼真的显示外业测绘数据的真实性、合理性。主要设计的功能有：三维建筑物的模型建立、纹理贴图、三维浏览操作，三维信息查询等。
（五）查询统计分析子系统
在房产测绘的数据成果基础上，本子系统在设计上实现对成果数据的各种查询统计分析功能，包括图属互查、SQL自定义查询、空间查询等功能。同时还能实现在查询检索的基础上，根据特定条件，进行统计，并出具统计结果，包括报表、饼图、直方图、图形等形式。
（六）信息发布子系统
本子系统通过万维网和触摸屏的方式来实现，主要功能是向社会大众发布经过审批的各种测绘成果数据、业务查询、办事流程、法律法规等信息发布，提供政府与社会大众的自由交流平台。
（七）系统管理子系统
本子系统的主要功能有：人事管理、权限管理、角色管理、工作流管理、数据字典管理、元数据管理，系统登录、系统日志管理、数据导入导出等等，实现整个房产测绘信息管理系统的全局控制。
参考文献：
[1] 周逸群.《GlS技术在房产管理信息系统中的应用》[M].北京：科技资讯，2007年
[2] GS/T 1786.1，《房产测量规范》[S]
房产测绘范文第4篇
规划测绘针对建筑单层面积及总体面积计算，主要用来计算容积率;
房屋建筑面积计算规范主要针对工程量计价;
房产面积测绘主要针对建筑划分空间计算，用于房屋产权登记。
二、三者区别：
三者针对内容不一，各有侧重点，同样的设计对三者来说计算可能有区别，具体区别如下：
1、
住宅单层面积计量：
工程计量：单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积;利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。 房产面积计量：单层建筑层高小于2.2m，不计算面积;层高大于2.2m，无论多高都按一层
面积计算;
规划面积计量：当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;
江苏省规定：住宅层高不应大于3m，局部客厅和餐厅可以挑空除外;
2、走廊面积计算：
工程及规划计量：建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 以上面积纳入容积率计算。 房产面积计量：如果非封闭走廊上侧为悬挑板，即使外侧有柱(定位为装饰柱)，不计算面积;如果非封闭走廊上侧不是悬挑板，外侧有柱(定位为承重柱)，计算面积全面积。
3、标准层面积计算： 工程及规划计量：
a、
本层建筑面积计算到建筑外围主体面，包括保温层及装饰板面积，纳入容积率计
算;
b、
入户花园、空中花园各地规范不一，可按全面积或者半积计算，计算面积纳入容
积率; 房产面积计量：
a、
计算仅计算到外围主体结构，不包括保温层及装饰板面积;
b、
入户花园、空中花园根据封闭情况计算，以栏杆位置为界计算面积;可以算全面
积，也可不算面积。
4、半地下室面积计算： 工程及规划计量：
建筑层高2.2m以下以计算一半面积，层高大于2.2m计算全面积;规划方面半地下室高出地面1.5米以内不计入容积率;高出地面大于1.5米时，建筑面积计算容积率。有一种情况：若为底层车库建筑的容积率指标时，层高小于2.2米的底层车库建筑面积不计入容积率。
房产面积计量：
房产测绘范文第5篇
1. 影响房产测绘质量的主要因素
1.1 房产测绘单位综合实力差
一些房产测绘单位的综合实力差, 管理水平落后, 测绘人员的专业技术水平不过关, 缺乏现代化的测绘仪器, 在面临大型的测绘任务时力不从心, 很容易产生测绘质量问题。
1.2 从业人员水平参差不齐
房产测绘是一项专业性较强的工作, 需要专业化水平较高或者拥有丰富测绘经验的人员来完成。然而, 从目前的发展情况来看, 我国测绘人员的专业技术水平参差不齐, 远远不能满足房产测绘工作的实际需要。
1.3 房产测绘单位的管理水平有待提高
随着社会经济的不断发展, 人们对房产测绘的需求越来越旺盛, 然而, 当前我国许多测绘单位的管理水平低下, 缺乏完善的管理体制, 致使房产测绘工作无据可依, 漏洞百出, 不但影响测绘质量, 还会损害相关权益人及单位的利益。
1.4 房产测绘的相关标准和规范不完善
房产测绘是一项专业性、技术性很强的工作, 必须要有统一的标准和规范才能确保测绘工作的有效开展, 然而, 囿于各种因素的影响, 当前我国房产测绘的相关标准和规范尚不完善, 难以满足社会的发展及人民对房产测绘工作的需求, 在实际的测绘工作中经常因为无据可依而造成法律纠纷, 不利于房屋测绘质量的进一步提高。
2. 提高房产测绘质量的具体措施
2.1 制定科学的房产测绘流程和设计书
科学的房产测绘流程和设计书可以为测绘人员提供准确的测绘依据, 从而有效确保测绘工作的有序开展。首先, 在测绘工作正式开展之前, 测绘人员必须要对本次测绘工作的流程和设计书了然于胸, 全面认识和理解在测绘过程中可能会遇到的各种问题, 并提前想好控制措施, 切实做好房屋勘测、计算、分摊、配图等每一个过程的相关细节。其次, 测绘单位要根据《房产质量规范》及本单位的相关规章制度严格控制测绘人员的作业行为, 避免因人为原因造成测绘质量问题, 全面提高房产测绘水平, 降低测绘风险。
2.2 对测绘单位的资格进行严格的审查
房产测绘工作是一项法定的测绘工作, 不能有丝毫的马虎, 必须要抬高行业准入门槛, 避免不合格的测绘单位进入到房屋测绘市场。政府相关单位要依据相关法律规定对测绘单位的资格进行严格的审查, 对于弄虚作假, 伪造资质的测绘单位要严肃查处, 坚决杜绝不符合要求的测绘单位进入到房产测绘市场。此外, 政府要准确预估市场容量, 在充分尊重市场调节作用的基础上做好宏观调控工作, 避免因过早开放市场而引起价格竞争, 最终影响房屋测绘质量。
2.3 强化测绘单位的质量意识
测绘质量的高低与测绘单位经济效益具有十分密切的联系, 因此, 无论是测绘单位的管理者还是普通测绘人员, 必须要充分意识到测绘质量的重要性, 在日常管理及具体的测绘工作中做好质量控制工作, 将质量管理工作落实到测绘工作中的每一个细节, 切实提高测绘单位的质量意识和管理水平。测绘单位的相关人员要树立良好的职业道德, 在工作中严谨仔细, 公平公正, 严格按照相关规定开展房产测绘工作, 切实维护消费者的合法权益。
2.4 加大违法行为的查处力度
一些测绘单位为了降低成本, 实现经济利益的最大化, 在房产测绘工作中减少检测程序, 偷工减料, 收受贿赂, 致使房产测绘质量大大折扣。政府相关部门要严厉查处以上违法行为, 净化房屋测绘市场环境, 避免因个别单位的不法行为而扰乱了正常的市场秩序。测绘单位要在本单位建立起严格的检查制度, 为提高房产测绘质量夯实制度基础。为了有效控制测绘人员的行为规范, 可在单位内部实施三级检查制度, 即各个作业组之间进行互检、测绘人员自检、单位设专职人员进行检查。
2.5 不断提高行业准入门槛, 制定严格的入市标准
提高行业准入门槛, 制定严格的入市标准可以从源头上杜绝测绘质量问题的产生。目前, 我国的房产测绘市场中除了为房屋权属登记服务的基础性测绘企业之外, 还存在一种以盈利为目的的项目性测绘企业, 这类企业的人员素质、管理水平均比较低, 且流动性非常大, 测绘质量得不到充分的保证, 一旦测绘结果出现较大偏差, 会给消费者带来巨大的经济损失, 因此, 政府必须要制定严格的入市标准, 将这类企业拒之门外, 确保房产检测市场主体能够满足实际的发展需要。
2.6 不断提高从业人员的专业技术水平
随着科学技术的不断发展, 房产测绘工作对技术与仪器的依赖程度越来越高, 但测绘人员仍然是测绘工作的主体, 因此, 测绘单位要加强对相关人员的教育培训工作, 不断提高从业人员专业技术水平, 确保房产测绘质量能够达到规定的要求。
3. 结语
综上所述, 随着我国房地产市场的高速发展, 对房产测绘工作的要求也越来越高, 政府、测绘单位及所有从业者要密切配合, 从制度建设、人才培养、行业标准等方面做好房产测绘的质量控制, 全面提升测绘质量, 为我国房地产市场的又好又快发展做出更大贡献。
摘要：房产测绘是一项法定的测绘工作, 当前我国房产测绘工作仍然存在许多问题, 相关单位必须要对测绘质量进行有效控制才能确保我国房地产行业的有序发展。本文将对提高房产测绘质量的措施进行深入探讨。
关键词：房产测绘质量,措施
参考文献
[1] ]师红琴.关于提高房产面积测绘质量的措施探讨[J].科技创新与应用, 2016, (15) :285.
房产测绘范文第6篇
1 强化对测绘程序监督
针对测绘、地图市场存在的违法行为组织开展了多次执法检查, 对数十起不符合规定的测绘项目, 督促有关责任人按规定办理相关手续。通过强化监管, 测绘单位依法测绘的意识明显增强, 新申报测绘资质的单位大幅增加, 为测绘市场注入了新的活力。形式性审核可阻止以及监督测绘单位既收取测绘费用又不对测绘成果负责的行为, 测绘单位总把测绘成果出错的责任推结给审核部门, 审核部门还可集中人才优势和技术优势, 强化对房产测绘成果的检查监督;对每个测绘单位承接作业项目管理数据库, 进行实时统计、记录的抽检中发现的各类问题, 并定期向社会公布各测绘单位的抽检情况和信用状况, 以便社会的监督。审核部门除了要对每季度对通过审核的用于房地产权属登记的测绘成果以及资料进行抽检, 有时进行突击检查或根据业主的举报进行针对检查。
2 建立科学的质量体系, 推进质量认证
房地产测绘单位立足的根本就是房地产测绘产品的质量。要在市场竞争中立于不败之地, 不断追求满足用户的需求目标, 就必须有科学的质量体系来向用户证明测绘单位的质量保证能力。此外, 随着房地产测绘管理体制的改革变化, 房地产测绘市场竞争机制的引入, 客观上也要求房地产测绘单位要运用科学的质量管理方法来改变原有管理方法中陈旧落后的部分, 来适应市场竞争的环境。目前, 许多单位都已运用了ISO9000系列标准来建立健全本单位的质量体系, 有效地提高了质量管理水平。房地产测绘单位也应在全面质量管理的基础上, 结合本单位的生产特点, 对照ISO9000系列标准要求, 探索适应房地产测绘单位管理的质量体系标准, 形成一套集质量手册、程序文件、作业文件在内的质量体系文件, 并使建立的体系文件有效地运行。通过贯标认证工作, 可找出存在的薄弱环节, 明确各部门的质量职责、权限和配合方法, 理顺关系, 分清责任, 加强协调, 使本单位的质量工作更加科学化、规范化、标准化。
3 加强继续教育和技术培训工作
人员素质决定测绘生产作业质量, 我们注重抓好人员技术素质培养工作。单位应从提高各级领导干部素质入手, 举办测绘科学与技术研究生班, 此外积极支持本科、研究生、博士生进行学历教育, 提高各级管理干部的整体技术素质。各单位应有计划地开展岗前培训, 实行持证上岗制度。对新招收的员工, 各单位都严格按照有关规定的要求组织岗前培训, 经考核合格后方能上岗。对测绘生产的新技术、新工艺、新产品进行必要的生产技术培训。对国家1∶5万建库项目4D产品数据采集等重点基础测绘项目, 在生产前组织生产人员认真学习技术设计和技术规定, 进行试生产, 确保各项技术规定得到正确地执行, 保证了国家基础测绘项目数据生产质量。
4 实行房产测绘成果公示
建立测绘成果资料详情的通告制度。通过各个途径向社会予以公布。致使各相关权利人尤其是将购或已购房业主, 都能够及时了解到该房屋的楼盘的一系列情况, 竣工后是否及时委托房产测量、测量成果是否通过等情况, 以便到开发建设单位查阅测绘成果资料详细情况, 后期到办产权证等一系列情况。应在网上对详细的测绘成果进行公示以及公开查阅。开发建设单位在取得预售许可证后和房屋竣工实测后, 都应通过审核的房屋测绘技术成果报告书和一系列分摊情况将在政务信息网上进行公示: (1) 被分摊的共用部位的名称、功能用途、所在层的平面位置、面积大小; (2) 参与每项分摊共用建筑面积的商品房的房号、功能、所在层平面位置、面积大小、分摊系数; (3) 不应分摊的共有共用部位以及所在层位置和面积大小、功能。测绘成果的公示制度能切实保护相关权利人的相关权益, 以便业主能尽快地了解测绘成果资料详细情况维护自我权益, 减少房产面积审核及办证后的面积纠纷以及面积差异的处理, 进一步明确开发建设单位、测绘单位、购房人的各自职责和权利。
5 全面加强诚信体系建设
为了加强测绘行业自律, 可试行了测绘诚信制度, 在网站上设置了“测绘诚信”栏目, 内容包括诚信自律、诚信监管、诚信监督。通过该栏目向社会公布测绘行业单位情况、诚信承诺以及业务范围, 让社会公众了解测绘行业单位的基本信息, 并接受公众监督。当有人发现测绘单位和测绘管理部门存在不诚信行为时, 可以通过电子邮件或书面信件等方式与单位联系, 单位然后将根据实际情况及时作出处理。
6 着力建立动态监管机制
测绘资质审批后的监管主要通过日常巡查、年度注册、专项检查、查处违法测绘案件等环节实施。通过年度注册工作, 强化测绘资质的定期检查。实施年度注册时, 我省每年都明确核查的重点, 将测绘单位在测绘项目招投标、测绘合同履约、依法测绘、测绘成果质量、测绘成果保密、测绘项目登记、测绘成果汇交、测绘业绩等方面的情况作为检查监管的重要内容, 同时结合日常监督检查情况, 对各测绘单位做出综合评价。通过年度注册, 我厅依法缓期注册111个, 不予注册33个, 降低资质等级21个, 缩减业务范围3个, 注销资质74个。对事关国家安全和利益、涉及人民生命财产安全的测绘领域, 我厅从严审批, 严格控制业务范围, 定期对其成果质量、测绘单位内部管理等情况进行监督检查。
7 结语
加强测绘质量管理, 建立测绘质量监督管理体系;加强对测绘资质单位质量管理体系建立及运行的指导和监督;坚持测绘质量抽检制度, 加大对国家及地方重大基础测绘项目、重大建设工程测绘保障项目及社会关注的热点测绘项目的抽检力度, 依法查处生产不合格测绘成果的单位。我们将以科学发展观统领测绘质量管理工作, 把新时期的测绘质量管理工作不断推向前进。
摘要：测绘的质量是测绘土建发挥作用的基础和前提, 它促使房地产市场的交易行为更加有效规范, 提高房产产权产籍管理的科学性和准确性, 切实保护当事人的合法权益。此文对于探讨加强房产测绘质量成果的准确性和科学性有一定必要性。
关键词：房产测绘,多元化,质量成果
参考文献
[1] 潘震宇.建立质量保证 (QA) 程序[J].机械制造, 1981 (1) .
[2] 宋舟霞.新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究[J].榆林学院学报, 2007-11-15.