房产抵押合同范文第1篇
(2)抵押人的身份证明(企业房产抵押需要法人资格证明); (3)抵押登记申请书;
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);
(5)可以证明住房抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (6)可以证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告; (7)上海房屋抵押登记机关认为必要的其他文件。
二、房产抵押贷款流程： 房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户; 准备贷款要求的资料; 面签银行; 银行报卷和审批;
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同; 到建委做抵押登记; 建委出它项权利证;
视情况办理保险、公证等手续;
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中; 借款人按借款合同的规定还本付息。
如果大家对上海房产抵押还有疑问，知英有着多年帮助贷款经验的老师，欢迎咨询知英!
房产抵押合同范文第2篇
房屋抵押是一个风险控制，而不是所有房产抵押就可以不管借款用途及还款来源，我们注重的是资金的流动性，一旦需要折现对方的抵押物反而使我们处于被动，虽然在损失上面没有太大，但消耗的时间过长。
在这抵押的过程中，我们要注意其中的风险，抵押物是否具备抵押资格，折现的周期、难度、折现后的价值能否弥补因时间周期延迟带来的损失、折现拍卖过程能否顺利进行。
一、借款方的资料准备
首先对方必须提供真实合法的房屋所有权证、身份证、户口、婚姻证明等资料，并书面阐述借款用途及还款来源。
二、对用于抵押房屋进行估值
评估的目的：用于抵押的房子多少钱卖的出去?需要多长的时间?
1、首先是路段、位置的评估。看周边的环境，生活的便利、周边的治安情况怎么样等。对于地段好的，容易出手的房子做抵押可以按估值的60%左右放款，对于周边环境一般、位置一般的房源按估值50%放款;对于不易出售或出售后会带来麻烦的房源不办理抵押业务。
2、看周围的同类型房型房价是多少、多少钱一平方米、房屋的结构、房龄、屋内的装修。主要还是依据周围的房价为第一估值范围，结合上述的因素综合分析，看得出的一个什么样的价格比较合理。
3、对于独立一栋的房产，先按多少钱一平方，再看地段、地皮、环境等因素综合分析。也要考虑到折现的能力如何。相对而言，独立一栋的估值要多方面考虑，主要还是看地段、地皮值多少钱，其次再是房屋结构装修、门面是否能出租等等因素。
三、评估时注意事项
“一注意”抵押物是否存在瑕疵
抵押物应当具有独立性、流通变现性。以不合法或不适宜的抵押物为担保发放贷款，会引起抵押物无法变现，使银行遭受经济损失。
比如，抵押物由于办证时的缺陷，与其他房产共用楼梯通道，独立变现能力不强，抵押时又不够谨慎，未将相邻的房产一并抵押，一旦产生风险，就会造成处置困难。信贷评估人员应具有这种鉴别能力，拒绝此类房产抵押。
“二注意”抵押物是否具有使用价值
如果抵押物因自身原因(如结构设计不合理等)长期空置，没有使用价值，丧失了变现能力，这将给银行造成巨大损失。
比如，购买的房产因某种原因，造成无法实际使用，空置时间较长，但是由于周边房产价格不断上升，经评估给出了高价，作为抵押物从银行取得了贷款，但由于借款人还款能力出现困难，无法到期偿还贷款，而抵押物估值明显偏高，有价无市，变现困难，就有可能形成问题资产。因此，对于因房屋自身问题长期空置，无实用价值的抵押物不接受贷款申请。“三注意”抵押物是否具有变现能力
抵押物的担保能力体现在其未来的变现能力上，而实际的评估工作中，可能会出现评估人员不自觉地忽视对抵押物变现能力的评估。比如缺乏实地调查了解，纸上谈兵，轻信借款人一面之词，忽视了抵押物变现能力，一旦借款人丧失第一还款来源，而抵押物变现周期很长或变现金额很难弥补不足，就会使银行遭受损失。
四、办理过程
在符合借款条件和评估价值的前提下，做出了双方认可的估值额度，确定了放款金额、时间、月息等等之后，接下来就是实际的操作。
双方签署以下合同：1.委托担保申请书
2.委托担保合同
3.民间借款合同
4.借据
5.抵押合同
关于房产抵押是否到房管局办理抵押登记视情况而定，在签署以上合同之后，对方把用于房产抵押的房屋所有权证交给我方，由我方保管，直至借款事宜结束。
合同签署完之后，由我方财务把钱按对方指定方式放款给对方。直至借款事宜结束，本次借贷效应结束。
在出借钱款时，对方以自己的房屋、交通工具等财产作为抵押，并不意味着对方不能按时偿还时，出借人就能直接取得该抵押财产的所有权，双方当事人也不能在借款协议中作出上述约定。出借人只能与借款人签订协议，将抵押物折价、拍卖，所得款由出借人优先受偿。此外，在使用房屋等不动产作抵押时，当事人还应依法办理抵押登记，抵押权方能依法设立。因为在物权法中明确规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”
五、保后管理及应急措施
在签署了相关具有法律效应的合同之后，仍要做好保后的工作，避免对方因突发状况导
致借款拖欠或无能力偿还，更有其将抵押物再次用于抵押拍卖的行为，特别是没有到相关部门登记的抵押物。保后的管理及借款本金、利息的收回才是关键。
1、保管好相关的证件和合同
首先要把抵押物的相关证件和借款合同、借据、抵押合同等重要的合同保管好，避免损坏及潮湿，同时也要保障合同的保密性，避免合同被人拿走，到时候没有法律的证据证明借款的真实性。
2、催收的合理性
在催收对方缴纳月息时，应提前2-3天与对方联系，给对方一个准备的过程。对于借款额度较大的客户时，应最少每月见面一次，了解抵押物的情况和对方的经营情况;对于一般金额的客户，在对方缴纳月息的时候因和对方沟通，大致了解对方的情况。
我方需不定时的对借款人进行暗访，或通过与周边人的交谈大致了解对方的近况，时刻保持联系的畅通，谨防对方出现意外事件而导致我方借款受损。
再与对方沟通时，应保持应有的礼仪，尽量不影响到对方的生活和工作，相互理解。
3、应急措施
一旦与对方失去联系或对方有意拖欠时，应该立刻采取措施，先了解对方的经济情况、查看抵押物的全部情况，是否出现了抵押物因别的事情被相关部门查封、冻结。与对方取得联系后面谈，看对方的意图，对于恶意拖欠或赖债的采取法律措施，要求法院拍卖或依法折现抵押物;对于因客观原因导致对方无法偿还的，先给予对方帮助，帮助对方渡过难关，但局限于对方只是资金链短缺的情况，对于资金链断裂或即将断裂的不给予帮助，仍采取法律措施维护我方的利益。
六、抵押物折现流程
对于要对抵押物进行折现的时候，通常也是无奈之举，但仍必须有效的执行。
对于折现的流程，需要当地法院依法进行拍卖，同时我方可以把此信息公布出来，让更多的人去进行竞拍，也可以找到想购买此抵押物的人，和法院一起运作此抵押物，但需注意风险。
抵押物只能通过折价、拍卖等形式折现，而我方拥有优先受偿，并不能直接占有抵押物，必须依法处理。所以在进行折现的时候，要时刻关注抵押物的进程，确保在第一时间拿到折现后的资金。
房产抵押合同范文第3篇
房产抵押贷款办理流程
提供材料：
1、企业：营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6个月流水、去财务报表和近半财务报表、资产证明。
2、个人：房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。
带客户到银行签字(身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证)原件
如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证银行审批(本市范围内7—15个工作日)需要公司垫资的客户
去公证处做委托买卖公证(需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房屋权属登记表)如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表，客户如果是离异的则需提供离婚证。
去银行还款(中行7—10个工作日办理、中信5个工作日办理、工行周
二、周四拿权证和结清证明)需要提醒客户提前预约还款时间拿回旧他项权证和结清证明和他项权证注销表
格
去房管局办理新他项权证抵押，带好(身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证)原件及银行审批材料(评估报告、借款合同、抵押合同)客户是单身的则需提供单身证明，客户是离异则需提供离婚证和法院判决书，如果离异客户涉及到需要变更房产证的，要提前通知客户去变证。
他项权证办理时间(市区、新区、园区需要5个工作日。吴中区、相城区需要3个工作日。)
银行放款
房产抵押相关费用：房产评估费千分之
房产抵押合同范文第4篇
1995年颁布实施的《中华人民共和国担保法》第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。”在此背景下， 我国立法过去一向采纳登记要件说，认为不动产物权的取得、消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力。如此一来，没有办理登记的房产抵押合同不仅不具有抵押的效力，合同本身也是不生效的，抵押权人的权益没有任何保障。为此，该规定一直受到法律和业内实务界的质疑。
最高人民法院2000年颁发的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》出台，《解释》第四十九条规定：“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人”。第五十六条第二款规定：“法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。”同时，第五十九条也规定：“当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人”。该司法解释弥补了上述立法的缺陷，在纠正担保法上述规则方面做出了十分积极的努力。但是，其强调的是抵押人的过错赔偿责任，并没有解决司法实践中争议颇多的抵押合同的成立生效与抵押物的登记之间的关系问题。
2007年颁布实施的《中华人民共和国物权法》对该条款作了根本性的修正，也明确将合同本身的效力和合同的履行区别开来。《物权法》第十五条规定：“当事人订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力”。第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。并且明确规定，《担保法》与《物权法》的规定不一致的，适用《物权法》。通过对新旧两法的对比，既《担保法》的“抵押合同自登记之日生效”与《物法权》的“抵押权自登记时设立，未办理物权登记，不影响合同效力。”我们看到，两部法律对抵押权成立时间规定一致，即自登记时设立。但是对抵押合同成立生效的时间却不同，根据新法《物权法》规定，即自合同成立时生效，抵押权是否成立不影响抵押合同的效力。因此只要符合一般合同生效要件，即使未办理抵押登记，抵押合同亦应有效。
房产抵押合同范文第5篇
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。
二、在建工程抵押登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、土地使用权证(原件);
2、计划委员会批复文书;
3、建筑工程规划许可证;
4、建设项目选址意见书;
5、建设用地批准书;
6、法人营业执照;
7、评估报告;
8、商品房应出示预售许可证;
9、房屋建筑面积测绘报告;
10、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批1天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。
三、房地产(现房)抵押注销登记办理时限：2个工作日
需提供以下证件资料：
1、房地产抵押注销登记申请表;
2、房屋他项权证;
3、房地产抵押合同;
4、当事人夫妻双方身份证(留存与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天，初审0.5天,复审0.5天, 注销。
四、预购商品房抵押(按揭)注销登记办理时限：2个工作日
需提供以下证件资料：
1、抵押(按揭)注销申请表;
2、房屋他项权证;
3、房地产抵押(按揭)合同;
4、当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天，初审0.5天,复审0.5天, 注销。
五、预购商品房抵押按揭及他项权利登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房地产抵押按揭合同;
2、当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件);
3、出示房产封顶证明;
4、银行借款合同;
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批1天，缮证3天，缴费、发证1，归档。
房产抵押合同范文第6篇
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房产抵押登记需要多长时间
房产抵押是常见一种借款方式，为了保障交易的合法安全以及债权的实现，当事人必须进行房产抵押登记，只有完成登记手续才能使抵押关系成立。那么房产抵押登记需要多长时间呢?流程又是怎样的呢?小编在下文中将为大家作出解答。
一、房产抵押登记需要多长时间
根据房产监理处对外工作时限规定，办理抵押登记应当自收齐件之日起7日内办结。
根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
二、房产抵押登记程序
房地产抵押登记基本程序如下：
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1、抵押登记申请
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
(1)房地产抵押登记申请书;
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。
2、受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，
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3、审核
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
A、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;
B、根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;
C、司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
D、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
E、权属有争议的;
F、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
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赢了网s.yingle.com (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
A、身份证明;
B、《房地产证》或其他房地产权利证书;
C、抵押登记申请书是否按要求填写;
D、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
4、登记
(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
5、收费发证
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(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
6、立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案。
房产抵押登记需要多长时间，登记机关是有具体规定的，大家有什么疑惑也可以咨询相关部门。登记过程是要符合规范的程序，提出申请并提交相应的证件材料，登记机关审核通过后就可以进行登记了，当然登记时还要收取一定的登记费用。更多相关知识您可以咨询赢了网。
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不
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度
什
么
时
候
可
能
取
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