最新房屋维修合同范本范文第1篇
建筑面积： 结构类型：
层数： 基础类型：
工程造价： 工期：
建设单位：
建设地址：
监理工作范围：
工程设计单位：
施工总承包单位：
地质勘察：
二、监理工作依据
1、国家关于工程建设的政策、法律、施工验收规范，材料检验和工程质量评定标准，地方主管部门的有关规定。
2、政府有关部门批准本工程的建设计划。
3、地质勘察资料、设计文件和图纸资料。
4、监理委托合同
5、施工承包合同
6、监理大纲(根据需要编写)、本监理规划、监理细则(重要工程另行编制)
三、监理组织
×××××××建设监理咨询有限公司
××××××××××××××××××××××工程项目监理组织架构
四、监理工作目标及主要内容
对进度、质量、投资三大目标实施控制，为实现该三大目标而搞好合同管理、信息资料管理、组织协调工作，并进行安全监督。
1、工期目标：
2、质量等级：
3、投资控制目标：
(一)进度控制
审查施工单位编制的施工方案和施工进度计划，看是否能够保证实现工期要求，是否可以调整加快。对不合理的方案和计划安排提出意见。
提出合理的施工建议，如具体施工方案、工序穿插等，以加快施工进度。
对下一步施工的准备予以提醒，使准备工作做得足够充分，各方面问题考虑周到，确保施工按部就班地顺利进行。
督促施工单位做好施工过程中的施工进度调整。
熟悉图纸，尽早发现图纸存在的问题，提请设计人员处理，以防延误工期。
做好施工进度表的填写。
(二)质量控制
质量控制的三个阶段
1、事前控制——对施工准备工作进行检查，审批单位工程开工报告和工序开工申报表，对可能发生的情况进行提醒，提出具体要求。
①审查有关手续办理情况(施工报建、消防报建、噪音申报、临时用路申报、特殊工序施工方案审批等)
②审查施工方案、技术交底。(特殊部位、特种专业、难度较大的施工内容，要求施工单位提交专项施工方案，且须有施工单位总工签字、施工单位盖章。项目总监理工程师对施工方案进行审批，提出(本文来自 电子商务论文 http://，转载请保留。)建议和要求。其中，层高4.5米(含4.5米)以上的模板顶架的搭设、深度2米(含2米)以下的基坑开挖，其施工方案必须经建设局建工科审批。
③审查人员资质，证件
④审查材料合格证(主材必须提供建材产品使用认证书、生产厂家资质证明)，试验报告，混凝土、砂浆配合比设计报告
⑤审查机械设备证件，状态是否正常，部件是否完备
⑥审查有关的前道工序是否通过验收
⑦对其他施工准备工作进行检查、提醒，如停水、停电的应急措施，防雨措施等。 ⑧对可能发生的质量、安全问题进行提醒，提出具体要求，督促做好预防措施。
2、事中控制——加强巡视、旁站检查、复核。发现问题及时处理。
3、事后控制
验收检查，把住质量关，签证(不符合要求的不予以签证)，总结，汇报，调整计划。
(三)投资控制
研究图纸，避免因图纸问题造成投资损失。对于业主方应尽的协助施工的责任事宜及时督促解决，避免因业主方失误造成投资损失。对于由业主方原因造成的增加施工内容严格按实签证。严格按照合同及施工进度情况签发付款证明书。严格核对施工合同中所包含施工内容是否确实完成。严格核查所用材料、构件、零件是否与合同要求符合。
协助业主选择物料和供应商、分包商，进行经济技术分析。
审查工程决算。审查、处理调整费用。
(四)合同管理
杜绝工程转包，审查分包是否合理、符合条件。公正调解合同争议。随时掌握合同履行的条件，在合同无法履行或不能正常履行、应当解除合同时提示解除合同。预防施工方的索赔。处理索赔事宜。
(五)信息资料管理
建立信息资料管理库，将各项信息资料进行编号登记，各项资料的出入均进行交接签字。及时将影响工程的信息资料提供给业主方和承建商。
(六)组织协调
组织召开有关会议，提出参加会议的单位、人员名单，主持会议，整理会议记录抄送给参加会议的各方。
(七)安全监督
检查施工环境的安全性，包括施工用具、设备、设施，保证安全的用品，检查承建商的安全技术资料是否符合要求。
要求施工单位在搭设临时设施前做出方案，并对其安全性计算进行审核。 电子商务论文为您提供电子商务毕业论文等范文,希望[《房屋维修加固工程监理实施细则]能给您带来帮助，本站永久唯一域
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以质量验收资料和计量审核单的签证为主要控制手段。
七、监理方权限
总监权限：
1. 开工报告审批权。当单位工程的主要施工准备工作已完成时，施工单位可提出《单位工程开工报告书》，经总监理工程师现场查实后，一般工程即可审批。对重大工程或有争议的工程报市质监站审批。
2. 施工组织设计、施工进度计划的审批权。
3. 可要求承包商更换不合格施工人员。
4. 分包单位审批权。
5. 图纸会审签字。
6. 工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签定权。
7. 签发停工令、复工令。
8. 在工程承包合同约定的工程价格范围内，工程款支付申请的审核和签认权，以及结算工程款的确认权。
9. 签发工程索赔意见书。
10. 向业主提出合同处理意见，包括终止合同、合同延期等。
11. 签发质量、安全事故处理意见书。
12. 总监代表所拥有的一切权限。
总监代表权限
施工方案的审批权。
工序开工审批权。
组织图纸会审及监理工作会议，进行工作协调。
工程上使用的材料、构配件、设备的检查、审批权，见证取样权。对于不符合设计或合同要求、不符合国家、地方政府质量标准、有关规定的材料、构配件、设备，有权通知承建商停止使用。
分项工程、隐蔽工程验收检查、签认权。对不符合设计、规范和合同要求的分项、分部工程和不安全的施工作业，有权通知承建商整改、返工。
签发关于进度、质量、投资、安全情况的通知书、报告书。签发督促承建商按合同要求进行施工的意见书。
在承包合同或其补充协议下发布工程变更指令。不论由哪一方提出的工程变更，最终必须由监理工程师或其代表签发指令才可施工。
在承包合同或其补充协议下对工程量的计量进行确认签字。对工程款支付申请签署初步意见。对工程结算书进行审核。
组织对质量、安全事故的处理，调查报告签字。
资料审查权。
文件签收。
八、一些具体监理措施规定
1、每一道工序开始前必须先向监理方申报，得到批准后才可进行。其中，梁钢筋绑扎、砌砖前的基底清理和弹轴线、楼地面施工前的基底处理等须单独作为一个工序进行验收签证。
(本文来自 电子商务论文 http://，转载请保留。)
2、每一道工序的开始施工必须先向监理工程师申报，得到批准后才可进行。其中，梁钢筋沉入模中、砌砖前的基底清理和弹轴线、楼地面施工前的基底处理、墙面施工前的基底处理和饰面砖的弹线须单独作为一个工序进行验收签证。
3、关键、复杂部位的施工必须有详细的施工方案及根据设计图再画出实际施工用的详图，经监理单位审批后才可进行施工。
4、分项工程施工完成后，施工单位应先进行自检，并填写自检表，提交给监理单位。施工单位应将需验收的项目至少提前12小时以书面形式通知监理单位。隐蔽工程未经监理单位检查、签认不得隐蔽，上一道工序未经监理单位验收签字不得进行下一道工序的施工。
5、施工单位必须将每日工作的详细安排写在工地办公室黑板上。施工单位每日必须填写施工日报表，汇报当天完成的工作和次日及近日的工作安排，在当天下午5:30前交给监理方。
6、施工单位应将材料运到现场的时间事先通知监理工程师，运到现场时应通知监理工程师检查，成批不符合要求的材料不得在现场卸货。个别不符合要求的材料作上标记，尽快运走。
材料送检规定
至少提前12小时通知监理单位——提交材料合格证、建材产品使用认证书、生产厂家资质证明给监理单位——施工单位人员在监理人员监督下进行随机抽样(三份)——样品封装——在样品上贴上有监理人员、取样人员签字的标签——施工单位人员填写送样单，一式两份——监理工程师在送样单上签名——将两份样品送往试验室(如有必要，监理工程师可随同前往)、一份样品留在工地用于对照检查——试验室在送样单上签收后施工单位自留一份——监理工程师根据具体情况决定是否观看试验过程——将送样情况登记备案——取回试验报告后提交一份给监理工程师(在审查原件后可提交复印件)——将报告单进行登记。
砂、石、砖在抽样送检时取一定数量作为材料样板，在试验报告显示该材料合格时，该材料样板作为比照、评价以后所进该种材料的标准，不符合的不准进入现场和使用。
7、混凝土试件必须在监理工程师的监督下制作，并由监理工程师作上标记。
8、施工所用的一切设备、机具、仪器，必须挂上由施工单位统一制作的安全、性能合格卡，有施工单位负责该项工作的管理人员的签名，才可使用。仪器必须有检验合格，并在有效期内。
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10、经监理方、业主方认可的材料样板，贴上标签或用玻璃瓶封装后贴上标签(标签上各方签字)，由监理方保存。与样板材料不符的材料不得进入现场和使用。
11、事故处理规定
发生质量、安全事故，不得隐瞒、私自处理，必须通报监理工程师，经监理工程师取证、鉴定后，批准处理方案，才可处理。但，为防止损失扩大而采取的必要处理措施是允许的。
九、争议解决办法
施工方应服从本《监理规划》的规定和配合执行本《监理规划》的管理方法，以及服从监理人员的指令。当施工方对监理方指令和做法有争议时，可向业主方提出，协商解决。当施工方对监理方所作的质量判定不服时，可请求业主方裁决。当业主方的裁决与监理方裁决不一致时，监理方服从业主方裁决，但可保留意见，且业主方必须应监理方要求对争议部位进行照相取证签字由监理方存档。当监理方表示须由市质量监督站等上级部门检验、裁决时，必须等待。
十、甲方须提供给监理方的资料
甲方代表任命书(含签名样式)，地质报告(包括岩土样品)，设计图纸及设计变更通知，业主与承建商签定的承包合同。分包合同(由业主方选定分包商时)。测桩协议书，测桩报告。
十
一、承建商须编制、填写并提供给监理方的资料
图纸会审记录。
施工单位及其人员、分包单位及其人员资质证明。
施工组织设计及方案，临时用电负荷计算书，开工报告。
各(本文来自 电子商务论文 http://，转载请保留。)材料合格证、试验报告。
试桩签证，打桩记录。土方开挖后桩基复核表。
混凝土、砂浆配合比设计报告。混凝土、砂浆试件试验报告。
临时设施搭设方案及安全性计算书。
本监理公司提供的各项检查表。
有监理方签名盖章的各项文件由监理方保存一分原件。其它资料经监理方验证原件后可提供复印件给监理方。
工程竣工验收资料统表
1、
2、3，竣工验收证明书。
十
二、主要监理操作程序框图
(一)工程开工申报审批程序
(二)工序开工申报审批程序
(三)工序验收交接程序
坚持上道工序未经验收通过不准进行下道工序的原则。工序检查验收须至少提前半天书面通知监理方。工序完成后，先由施工单位进行自检(施工员检查，质量检查员复检)，在自检结果符合要求的基础上，提交有关检查表给监理方，监理方才到现场会同检验。检验通过后监理方进行验收签证，方能进行下道工序施工。其工作流程如下图所示。
(四)工程变更和处理
由施工单位提出的工程变更，其申报、审批程序如下图：
(五)设计变更的处理
由业主方面原因提出的设计变更的处理程序如下图所示。
(六)工程款支付流程如下图所示
(七)单位工程或单项工程竣工验收流程如下图所示。
(八)处理施工单位提出的索赔
最新房屋维修合同范本范文第2篇
建筑面积： 结构类型：
层数： 基础类型：
工程造价： 工期：
建设单位：
建设地址：
监理工作范围：
工程设计单位：
施工总承包单位：
地质勘察：
二、监理工作依据
1、国家关于工程建设的政策、法律、施工验收规范，材料检验和工程质量评定标准，地方主管部门的有关规定。
2、政府有关部门批准本工程的建设计划。
3、地质勘察资料、设计文件和图纸资料。
4、监理委托合同
5、施工承包合同
6、监理大纲(根据需要编写)、本监理规划、监理细则(重要工程另行编制)
三、监理组织
×××××××建设监理咨询有限公司
××××××××××××××××××××××工程项目监理组织架构
四、监理工作目标及主要内容
对进度、质量、投资三大目标实施控制，为实现该三大目标而搞好合同管理、信息资料管理、组织协调工作，并进行安全监督。
1、工期目标：
2、质量等级：
3、投资控制目标：
(一)进度控制
审查施工单位编制的施工方案和施工进度计划，看是否能够保证实现工期要求，是否可以调整加快。对不合理的方案和计划安排提出意见。
提出合理的施工建议，如具体施工方案、工序穿插等，以加快施工进度。
对下一步施工的准备予以提醒，使准备工作做得足够充分，各方面问题考虑周到，确保施工按部就班地顺利进行。
督促施工单位做好施工过程中的施工进度调整。
熟悉图纸，尽早发现图纸存在的问题，提请设计人员处理，以防延误工期。
做好施工进度表的填写。
(二)质量控制
质量控制的三个阶段
1、事前控制——对施工准备工作进行检查，审批单位工程开工报告和工序开工申报表，对可能发生的情况进行提醒，提出具体要求。
①审查有关手续办理情况(施工报建、消防报建、噪音申报、临时用路申报、特殊工序施工方案审批等)
②审查施工方案、技术交底。(特殊部位、特种专业、难度较大的施工内容，要求施工单位提交专项施工方案，且须有施工单位总工签字、施工单位盖章。项目总监理工程师对施工方案进行审批，提出(本文来自 电子商务论文 http://，转载请保留。)建议和要求。其中，层高4.5米(含4.5米)以上的模板顶架的搭设、深度2米(含2米)以下的基坑开挖，其施工方案必须经建设局建工科审批。
③审查人员资质，证件
④审查材料合格证(主材必须提供建材产品使用认证书、生产厂家资质证明)，试验报告，混凝土、砂浆配合比设计报告
⑤审查机械设备证件，状态是否正常，部件是否完备
⑥审查有关的前道工序是否通过验收
⑦对其他施工准备工作进行检查、提醒，如停水、停电的应急措施，防雨措施等。 ⑧对可能发生的质量、安全问题进行提醒，提出具体要求，督促做好预防措施。
2、事中控制——加强巡视、旁站检查、复核。发现问题及时处理。
3、事后控制
验收检查，把住质量关，签证(不符合要求的不予以签证)，总结，汇报，调整计划。
(三)投资控制
研究图纸，避免因图纸问题造成投资损失。对于业主方应尽的协助施工的责任事宜及时督促解决，避免因业主方失误造成投资损失。对于由业主方原因造成的增加施工内容严格按实签证。严格按照合同及施工进度情况签发付款证明书。严格核对施工合同中所包含施工内容是否确实完成。严格核查所用材料、构件、零件是否与合同要求符合。
协助业主选择物料和供应商、分包商，进行经济技术分析。
审查工程决算。审查、处理调整费用。
(四)合同管理
杜绝工程转包，审查分包是否合理、符合条件。公正调解合同争议。随时掌握合同履行的条件，在合同无法履行或不能正常履行、应当解除合同时提示解除合同。预防施工方的索赔。处理索赔事宜。
(五)信息资料管理
建立信息资料管理库，将各项信息资料进行编号登记，各项资料的出入均进行交接签字。及时将影响工程的信息资料提供给业主方和承建商。
(六)组织协调
组织召开有关会议，提出参加会议的单位、人员名单，主持会议，整理会议记录抄送给参加会议的各方。
(七)安全监督
检查施工环境的安全性，包括施工用具、设备、设施，保证安全的用品，检查承建商的安全技术资料是否符合要求。
要求施工单位在搭设临时设施前做出方案，并对其安全性计算进行审核。 电子商务论文为您提供电子商务毕业论文等范文,希望[《房屋维修加固工程监理实施细则]能给您带来帮助，本站永久唯一域
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以质量验收资料和计量审核单的签证为主要控制手段。
七、监理方权限
总监权限：
1. 开工报告审批权。当单位工程的主要施工准备工作已完成时，施工单位可提出《单位工程开工报告书》，经总监理工程师现场查实后，一般工程即可审批。对重大工程或有争议的工程报市质监站审批。
2. 施工组织设计、施工进度计划的审批权。
3. 可要求承包商更换不合格施工人员。
4. 分包单位审批权。
5. 图纸会审签字。
6. 工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签定权。
7. 签发停工令、复工令。
8. 在工程承包合同约定的工程价格范围内，工程款支付申请的审核和签认权，以及结算工程款的确认权。
9. 签发工程索赔意见书。
10. 向业主提出合同处理意见，包括终止合同、合同延期等。
11. 签发质量、安全事故处理意见书。
12. 总监代表所拥有的一切权限。
总监代表权限
施工方案的审批权。
工序开工审批权。
组织图纸会审及监理工作会议，进行工作协调。
工程上使用的材料、构配件、设备的检查、审批权，见证取样权。对于不符合设计或合同要求、不符合国家、地方政府质量标准、有关规定的材料、构配件、设备，有权通知承建商停止使用。
分项工程、隐蔽工程验收检查、签认权。对不符合设计、规范和合同要求的分项、分部工程和不安全的施工作业，有权通知承建商整改、返工。
签发关于进度、质量、投资、安全情况的通知书、报告书。签发督促承建商按合同要求进行施工的意见书。
在承包合同或其补充协议下发布工程变更指令。不论由哪一方提出的工程变更，最终必须由监理工程师或其代表签发指令才可施工。
在承包合同或其补充协议下对工程量的计量进行确认签字。对工程款支付申请签署初步意见。对工程结算书进行审核。
组织对质量、安全事故的处理，调查报告签字。
资料审查权。
文件签收。
八、一些具体监理措施规定
1、每一道工序开始前必须先向监理方申报，得到批准后才可进行。其中，梁钢筋绑扎、砌砖前的基底清理和弹轴线、楼地面施工前的基底处理等须单独作为一个工序进行验收签证。
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2、每一道工序的开始施工必须先向监理工程师申报，得到批准后才可进行。其中，梁钢筋沉入模中、砌砖前的基底清理和弹轴线、楼地面施工前的基底处理、墙面施工前的基底处理和饰面砖的弹线须单独作为一个工序进行验收签证。
3、关键、复杂部位的施工必须有详细的施工方案及根据设计图再画出实际施工用的详图，经监理单位审批后才可进行施工。
4、分项工程施工完成后，施工单位应先进行自检，并填写自检表，提交给监理单位。施工单位应将需验收的项目至少提前12小时以书面形式通知监理单位。隐蔽工程未经监理单位检查、签认不得隐蔽，上一道工序未经监理单位验收签字不得进行下一道工序的施工。
5、施工单位必须将每日工作的详细安排写在工地办公室黑板上。施工单位每日必须填写施工日报表，汇报当天完成的工作和次日及近日的工作安排，在当天下午5:30前交给监理方。
6、施工单位应将材料运到现场的时间事先通知监理工程师，运到现场时应通知监理工程师检查，成批不符合要求的材料不得在现场卸货。个别不符合要求的材料作上标记，尽快运走。
材料送检规定
至少提前12小时通知监理单位——提交材料合格证、建材产品使用认证书、生产厂家资质证明给监理单位——施工单位人员在监理人员监督下进行随机抽样(三份)——样品封装——在样品上贴上有监理人员、取样人员签字的标签——施工单位人员填写送样单，一式两份——监理工程师在送样单上签名——将两份样品送往试验室(如有必要，监理工程师可随同前往)、一份样品留在工地用于对照检查——试验室在送样单上签收后施工单位自留一份——监理工程师根据具体情况决定是否观看试验过程——将送样情况登记备案——取回试验报告后提交一份给监理工程师(在审查原件后可提交复印件)——将报告单进行登记。
砂、石、砖在抽样送检时取一定数量作为材料样板，在试验报告显示该材料合格时，该材料样板作为比照、评价以后所进该种材料的标准，不符合的不准进入现场和使用。
7、混凝土试件必须在监理工程师的监督下制作，并由监理工程师作上标记。
8、施工所用的一切设备、机具、仪器，必须挂上由施工单位统一制作的安全、性能合格卡，有施工单位负责该项工作的管理人员的签名，才可使用。仪器必须有检验合格，并在有效期内。
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10、经监理方、业主方认可的材料样板，贴上标签或用玻璃瓶封装后贴上标签(标签上各方签字)，由监理方保存。与样板材料不符的材料不得进入现场和使用。
11、事故处理规定
发生质量、安全事故，不得隐瞒、私自处理，必须通报监理工程师，经监理工程师取证、鉴定后，批准处理方案，才可处理。但，为防止损失扩大而采取的必要处理措施是允许的。
九、争议解决办法
施工方应服从本《监理规划》的规定和配合执行本《监理规划》的管理方法，以及服从监理人员的指令。当施工方对监理方指令和做法有争议时，可向业主方提出，协商解决。当施工方对监理方所作的质量判定不服时，可请求业主方裁决。当业主方的裁决与监理方裁决不一致时，监理方服从业主方裁决，但可保留意见，且业主方必须应监理方要求对争议部位进行照相取证签字由监理方存档。当监理方表示须由市质量监督站等上级部门检验、裁决时，必须等待。
十、甲方须提供给监理方的资料
甲方代表任命书(含签名样式)，地质报告(包括岩土样品)，设计图纸及设计变更通知，业主与承建商签定的承包合同。分包合同(由业主方选定分包商时)。测桩协议书，测桩报告。
十
一、承建商须编制、填写并提供给监理方的资料
图纸会审记录。
施工单位及其人员、分包单位及其人员资质证明。
施工组织设计及方案，临时用电负荷计算书，开工报告。
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试桩签证，打桩记录。土方开挖后桩基复核表。
混凝土、砂浆配合比设计报告。混凝土、砂浆试件试验报告。
临时设施搭设方案及安全性计算书。
本监理公司提供的各项检查表。
有监理方签名盖章的各项文件由监理方保存一分原件。其它资料经监理方验证原件后可提供复印件给监理方。
工程竣工验收资料统表
1、
2、3，竣工验收证明书。
十
二、主要监理操作程序框图
(一)工程开工申报审批程序
(二)工序开工申报审批程序
(三)工序验收交接程序
坚持上道工序未经验收通过不准进行下道工序的原则。工序检查验收须至少提前半天书面通知监理方。工序完成后，先由施工单位进行自检(施工员检查，质量检查员复检)，在自检结果符合要求的基础上，提交有关检查表给监理方，监理方才到现场会同检验。检验通过后监理方进行验收签证，方能进行下道工序施工。其工作流程如下图所示。
(四)工程变更和处理
由施工单位提出的工程变更，其申报、审批程序如下图：
(五)设计变更的处理
由业主方面原因提出的设计变更的处理程序如下图所示。
(六)工程款支付流程如下图所示
(七)单位工程或单项工程竣工验收流程如下图所示。
(八)处理施工单位提出的索赔
最新房屋维修合同范本范文第3篇
2019最新门面房屋租赁合同范本
甲方：____________________
乙方：____________________
签订日期：____年____月____日
2019最新门面房屋租赁合同范本
_________________：(以下简称甲方)
_________________：(以下简称乙方)
______________公司将位于_______路____号___间门面承租给乙方经营，为规范甲乙双方的行为，经充分协商，达成如下门面出租协议：
一、乙方承租甲方门面前，必须取得由工商行政管理部门颁发的营业执照并符合经工商部门审验的经营项目，非本地常住人口同时应具有身份证、暂住证、计生证、流动人口证等有效证件，并将所有证件的复印件交于甲方。
二、乙方在签订本合同之前，应向甲方交纳_______元的门面押金，该押金不得用来抵减门面租金，乙方如能在合同期内全面履行本合同，到期后甲方全额将押金退还乙方(不计息)。
三、合同签定后，中途不允许将门面退还甲方，否则押金不予退还。
乙方在承租期内不得私自将门面转让他方经营，如因特殊情况需要转让门面，必须经甲方同意，甲方每次收取_______元的转让管理费。如私自转让，则对乙方处以_______元的罚款(在押金中扣除)，并对新承租户主处以_______元的罚款后，提高房屋租金的_______%，重新签订租赁协议。
四、门面租金为每月_______元，乙方必须先交钱后租房，月底时先将次月的门面租金交清，决不允许拖欠，如有拖欠，第一次给予_______元的罚款在押金中扣除(不抵减租金)，再有发生则甲方有权收回门面另行出租，并没收押金。
五、乙方必须遵守国家的法规、法令和政策，搞好综合治理，服从各管理部门的管理，在经营范围内合法经营，如违法乱纪，不服从管理，所造成的后果一概由乙方自负，后果特别严重的甲方有权终止合同，没收押金。
六、乙方在承租期内，其工商管理费、税金、水电费、设施维修费、卫生费(如到收费厕所大小便)等费用一律自理。
从事餐饮业的业主，应注意搞好环境卫生，特别是要保证下水道的畅通，如下水道堵塞则由对该下水道堵塞有影响的餐饮业主共同出资疏通。
七、乙方在承租期内要搞好防火、防盗、门前三包等各项工作，如因乙方门前三包不(更多精彩文章来自秘书不求人)合格导致甲方受到管理部门处罚，甲方对乙方处以_______元的罚款，在押金中扣除。
发生责任事故造成自身和他方损失的概由乙方负责，后果特别严重的将移交司法部门处理。
八、乙方在承租期限内要妥善保管好甲方的各种设施，如有损坏照价赔偿(在押金中扣除)，不允许对门面的整体结构进行改造(如打墙、开门、开窗等)，如需对门面进行外观装修，则应征得甲方同意，否则甲方有权收回门面，没收押金。
九、本协议有效期为____年，即从______年____月____日至______年____月____日止，甲方原则上保证乙方的经营期限，如若在此期间国家宏观政策上有重大变化、当地政府对城区重新规划、甲方在经营上有重大举措需提前收回门面时，甲方须提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从。
合同终止后不得向甲方提出补偿要求。
十、本合同一式两份，自签字之日起生效，若有未尽事宜，双方协商解决。
合同到期后，甲方对门面招标，乙方在同等条件下享有优先权。
甲方：_________________
乙方：_________________
_______年_____月_____日
最新门面房屋租赁合同范本二
出
租
方
(以下简称甲方)
承
租
方(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
第一条
租赁内容
甲方将位于
门面租赁给乙方。
甲方对所出租的房屋具有合法产权。
甲租赁给乙方的房屋，甲方同意乙方所租房屋作为经营使用。
第二条
租赁期限
租赁期
年，自
年_____月
日起至
年
月
日止。
第三条
租金、保证金
店面第一年每月租金为人民币
元，年租金总额为人民币：
元，承租时一次性收清一年(12个月)租金。以后租金金额根据周围实际情况酌情调整。以上租金是不含税价，如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳。
保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币：
元，作为履约保证金。
第四条
双方的权利和义务
(一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用。
(二)甲方对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
(三)乙方应在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。
(四)乙方在合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
(五)乙方需按合同内容交纳租金、电、物业税费及社会公共收费(治安、卫生、工商、税务等费用。
第五条
续租
乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。
第六条
其它
乙方在有效合同期内如需改变经营性质须和甲方保持一致意见，不得转让、转租或对房间内设施进行改造，乙方在有效合同期内如擅自终止合同，甲方不退还租金。
乙方在有效合同期内如有违反法律的行为，甲方可立即终止合同。
乙方营业时如需临时占用周围公共面积，需和相邻业主保持一致意见。
第七条
违约
任何一方单方面取消、中断合同，应至少提前一个月通知对方。
若产生任何违约问题，赔偿金额为本合同所定年租金的20%.
第八条
合同生效、纠纷解决
本合同经甲、乙双方签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请所在地人民法院解决。
本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份，共壹页，捌条。
甲
方：
乙
方：
身份证号：
身份证号：
电
话：
电
话：
签字日期：
年
月
日
签字日期：
年
月
日
最新门面房屋租赁合同范本三
出租方：
(以下简称甲方)
承租方：
(以下简称乙方)
承租方：甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，本着互惠互利、友好合作的宗旨，在充分理解本合同各条款的基础上达成共识，特签定本合同以便共同遵守。
一、门面位置、面积及用途：
甲方将位于
(填地点)
栋
楼
号房屋，面积约
平方米租赁给乙方使用，用于经营。
二、租赁期限：
1、本着赁合同期限为
年，即从
年
月
日起至
年
月
日止(以下简称合同期限)。
2、合同期届满，如乙方需续签本合同，应于期满前四十五天向甲方提出书面请求，经双方协商一致后方可续签，否则视为乙方放弃优先承租的权利。
3、合同期满前，如乙方不租赁经营，应于四十五天前以书面形式提出申请，经甲方同意后可终止合同;若未经同意单方终止合同，属于乙方违约，乙方交纳的保证金不予退还。
三、租金及支付时间：
本合同期内壹年租金为
元，于签合同时一次性付清，在合同期内因市场行情发生变化需调整租金，双方协商随行情而定。
四、合同保证金的约定：
签订合同时乙方须向甲方交纳合同保证金
元。合同期满乙方按照甲方要求办理退租的相关手续，并由甲方对其所承租房屋进行验收合格后，方可凭租赁合同和收据退还保证金。
五、房屋装修：
1、乙方进行装修不得影响、破坏房屋整体结构和建筑风格，装修费用由乙方自行承担。
2、租赁期届满，对乙方装修未撤除部分，甲方不于补偿，其所有权属甲方享有。
六、其他费用：
1、水、电等费用按照乙方日常使用数(计量)，按相关部门统一收费标准按月缴纳。
2、乙方经营所发生的各项税费，由其自行承担。
七、双方的权利、义务：
1、甲方的权利、义务：
(一)甲方应保证租赁物的完好并能够正常使用;
(二)对乙方使用的租赁物装修时的方案进行审批，适时提出修改建议，并对方案的实施进行监督;
2、乙方的权利、义务：
(一)按国家法律、法规和商业公司规定的经营范围进行合法经营;
(二)乙方在经营中的债权债务及因经营活动所引起的赔偿责任由乙方自行承担;
(三)乙方不得利用所承租门店进行非法活动，不得私自转租;
(四)对租赁房屋装修时，执行甲方审批同意的装修方案;
(五)合同期内，除房屋主体外的其他设施由乙方负责维修(如卷门、水电设施等)，费用由乙方承担;
(六)合同有效期内，对所租赁的房屋及配套设施拥有合法的使用权;
九、违约责任：
以上条款甲、乙双方共同遵守，如一方违约，违约方应向守约方赔偿实际发生的各种经济损失。租赁期内如因国家政策、城市规划和甲方不可抗拒的因素致使合同不能履行，本合同自行终止，双方均不承担违约责任。
十、补充条款：
未尽事宜，甲、乙双方协商处理。
十一、附则：
本协议一式两份，双方各执一份，自甲、乙双方签字或盖章之日即生效。
甲方：
(签章)
电话：
乙方：
(签章)
电话：
年
月
日
年
月
日
合同编号：__________
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最新房屋维修合同范本范文第4篇
一、乙方承租甲方门面前，必须取得由工商行政管理部门颁发的营业执照并符合经工商部门审验的经营项目，非本地常住人口同时应具有身份证、暂住证、计生证、流动人口证等有效证件，并将所有证件的复印件交于甲方。
二、乙方在签订本合同之前，应向甲方交纳_______元的门面押金，该押金不得用来抵减门面租金，乙方如能在合同期内全面履行本合同，到期后甲方全额将押金退还乙方(不计息)。
三、合同签定后，中途不允许将门面退还甲方，否则押金不予退还。乙方在承租期内不得私自将门面转让他方经营，如因特殊情况需要转让门面，必须经甲方同意，甲方每次收取_______元的转让管理费。如私自转让，则对乙方处以_______元的罚款(在押金中扣除)，并对新承租户主处以_______元的罚款后，提高房屋租金的_______%，重新签订租赁协议。
四、门面租金为每月_______元，乙方必须先交钱后租房，月底时先将次月的门面租金交清，决不允许拖欠，如有拖欠，第一次给予_______元的罚款在押金中扣除(不抵减租金)，再有发生则甲方有权收回门面另行出租，并没收押金。
五、乙方必须遵守国家的法规、法令和政策，搞好综合治理，服从各管理部门的管理，在经营范围内合法经营，如违法乱纪，不服从管理，所造成的后果一概由乙方自负，后果特别严重的甲方有权终止合同，没收押金。
六、乙方在承租期内，其工商管理费、税金、水电费、设施维修费、卫生费(如到收费厕所大小便)等费用一律自理。从事餐饮业的业主，应注意搞好环境卫生，特别是要保证下水道的畅通，如下水道堵塞则由对该下水道堵塞有影响的餐饮业主共同出资疏通。
七、乙方在承租期内要搞好防火、防盗、门前三包等各项工作，如因乙方门前三包不(更多精彩文章来自秘书不求人)合格导致甲方受到管理部门处罚，甲方对乙方处以_______元的罚款，在押金中扣除。发生责任事故造成自身和他方损失的概由乙方负责，后果特别严重的将移交司法部门处理。
八、乙方在承租期限内要妥善保管好甲方的各种设施，如有损坏照价赔偿(在押金中扣除)，不允许对门面的整体结构进行改造(如打墙、开门、开窗等)，如需对门面进行外观装修，则应征得甲方同意，否则甲方有权收回门面，没收押金。
九、本协议有效期为____年，即从______年____月____日至______年____月____日止，甲方原则上保证乙方的经营期限，如若在此期间国家宏观政策上有重大变化、当地政府对城区重新规划、甲方在经营上有重大举措需提前收回门面时，甲方须提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从。合同终止后不得向甲方提出补偿要求。
十、本合同一式两份，自签字之日起生效，若有未尽事宜，双方协商解决。合同到期后，甲方对门面招标，乙方在同等条件下享有优先权。 甲方：_________________ 乙方：_________________ _______年_____月_____日 2016最新门面房屋租赁合同范本二 出 租 方 (以下简称甲方) 承 租 方(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。 第一条 租赁内容 甲方将位于 门面租赁给乙方。 甲方对所出租的房屋具有合法产权。 甲租赁给乙方的房屋，甲方同意乙方所租房屋作为经营使用。 第二条 租赁期限 租赁期 年，自 年_____月 日起至 年 月 日止。 第三条 租金、保证金 店面第一年每月租金为人民币 元，年租金总额为人民币： 元，承租时一次性收清一年(12个月)租金。以后租金金额根据周围实际情况酌情调整。以上租金是不含税价，如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳。 保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币： 元，作为履约保证金。 第四条 双方的权利和义务 (一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用。 (二)甲方对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。 (三)乙方应在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。 (四)乙方在合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。 (五)乙方需按合同内容交纳租金、电、物业税费及社会公共收费(治安、卫生、工商、税务等费用。 第五条 续租 乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。 第六条 其它 乙方在有效合同期内如需改变经营性质须和甲方保持一致意见，不得转让、转租或对房间内设施进行改造，乙方在有效合同期内如擅自终止合同，甲方不退还租金。 乙方在有效合同期内如有违反法律的行为，甲方可立即终止合同。 乙方营业时如需临时占用周围公共面积，需和相邻业主保持一致意见。 第七条 违约 任何一方单方面取消、中断合同，应至少提前一个月通知对方。 若产生任何违约问题，赔偿金额为本合同所定年租金的20%. 第八条 合同生效、纠纷解决 本合同经甲、乙双方签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。 在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请所在地人民法院解决。 本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份，共壹页，捌条。 甲 方： 乙 方： 身份证号： 身份证号： 电 话： 电 话： 签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日 2016最新门面房屋租赁合同范本三 出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 承租方：甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，本着互惠互利、友好合作的宗旨，在充分理解本合同各条款的基础上达成共识，特签定本合同以便共同遵守。
一、门面位置、面积及用途： 甲方将位于 (填地点) 栋 楼 号房屋，面积约 平方米租赁给乙方使用，用于经营 。
二、租赁期限：
1、本着赁合同期限为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止(以下简称合同期限)。
2、合同期届满，如乙方需续签本合同，应于期满前四十五天向甲方提出书面请求，经双方协商一致后方可续签，否则视为乙方放弃优先承租的权利。
3、合同期满前，如乙方不租赁经营，应于四十五天前以书面形式提出申请，经甲方同意后可终止合同;若未经同意单方终止合同，属于乙方违约，乙方交纳的保证金不予退还。
三、租金及支付时间： 本合同期内壹年租金为 元，于签合同时一次性付清，在合同期内因市场行情发生变化需调整租金，双方协商随行情而定。
四、合同保证金的约定： 签订合同时乙方须向甲方交纳合同保证金 元。合同期满乙方按照甲方要求办理退租的相关手续，并由甲方对其所承租房屋进行验收合格后，方可凭租赁合同和收据退还保证金。
五、房屋装修：
1、乙方进行装修不得影响、破坏房屋整体结构和建筑风格，装修费用由乙方自行承担。
2、租赁期届满，对乙方装修未撤除部分，甲方不于补偿，其所有权属甲方享有。
六、其他费用：
1、水、电等费用按照乙方日常使用数(计量)，按相关部门统一收费标准按月缴纳。
2、乙方经营所发生的各项税费，由其自行承担。
七、双方的权利、义务：
1、甲方的权利、义务： (一)甲方应保证租赁物的完好并能够正常使用; (二)对乙方使用的租赁物装修时的方案进行审批，适时提出修改建议，并对方案的实施进行监督;
2、乙方的权利、义务： (一)按国家法律、法规和商业公司规定的经营范围进行合法经营; (二)乙方在经营中的债权债务及因经营活动所引起的赔偿责任由乙方自行承担; (三)乙方不得利用所承租门店进行非法活动，不得私自转租; (四)对租赁房屋装修时，执行甲方审批同意的装修方案; (五)合同期内，除房屋主体外的其他设施由乙方负责维修(如卷门、水电设施等)，费用由乙方承担; (六)合同有效期内，对所租赁的房屋及配套设施拥有合法的使用权;
九、违约责任： 以上条款甲、乙双方共同遵守，如一方违约，违约方应向守约方赔偿实际发生的各种经济损失。租赁期内如因国家政策、城市规划和甲方不可抗拒的因素致使合同不能履行，本合同自行终止，双方均不承担违约责任。
十、补充条款： 未尽事宜，甲、乙双方协商处理。 十
最新房屋维修合同范本范文第5篇
摘要：房屋维修工程属于延长房屋建筑全生命周期的重要手段之一，房屋维修的施工质量直接关系到房屋建筑的使用手段。因此，需要加强对房屋维修施工质量管控工作的重视。本文首先分析房屋维修工程的特点和类型，并在房屋损坏成因明确的基础上探讨房屋维修施工质量的管控对策。
关键词：房屋维修;施工质量;管控对策
房屋维修工程具体指的是，在房屋结构的有效使用年限内，对其展开的一系列维修和养护等操作，使其使用功能得到保障。房屋维修工程的内容可以分为广义和狭义两个层面，广义上是指对已经出现的损坏问题进行修缮和日常养护，并根据居住者的使用需求对房屋进行改建，而狭义上则是指对房屋的简单修缮和养护。总结以往的房屋维修经验，造成房屋破损的问题有很多，只有了解房屋破损的成因才能找对养护方法。此外，考虑到房屋使用功能与维修施工质量直接相关，需要积极探索提高房屋维修施工质量的措施。
一、房屋维修工程的特点和类型
（一）房屋维修工程特点
1、房屋损坏程度不同且损坏部位分散，导致房屋维修表现出工程量较小，作业面分散的特征。
2、由于房屋损坏的结构和类型不同，往往需要根据实际损坏状况采取对应的修缮工作，这种情况下便会降低修缮施工的效率，表现出无法连续作业，施工监管难度大的特点。
3、在最初修缮房屋建筑时，仅能对其表面存在的损伤问题进行修缮，在修缮过程中很可能发现一些隐蔽工程中的潜在问题，致使房屋修缮工程的工期被不断延长。
4、房屋修缮过程中的限制因素较多，如需要考虑到业主和用户的使用需求，不得对房屋的使用功能造成影响，且在施工过程中需要尽量降低噪音，谨防对周边用户的日常生活造成干扰影响[1]。
（二）房屋维修工程的类型
1、日常检修。是在用户报修的基础上，对房屋中的特定设备功能进行检修的过程，日常检修的主要目的是使建筑功能维持在正常使用状态。日常检修的主要内容包括对门窗、建筑外墙、内墙装饰面和落水管等。
2、综合养护。是指以整治房屋病害为目标的一系列养护和维修施工。综合养护的特点表现为维修工程量相对较大，且维修部位相对集中，通常是对房屋结构的加固处理或者是对建筑内外墙面的大面积修缮。
3、全面大修。主要是指出现重大构件严重损坏的现象，但不存在结构倒塌风险，通过修缮之后能够继续正常使用的房屋维修工程。此外，还包括为了改善房屋功能，提升居住条件的房屋改造工程，也属于全面大修的工程内容[2]。
二、房屋损坏的成因
房屋建筑投入使用后，其外部墙体极易受到外部环境影响出现局部破损和腐蚀等现象，内部饰面会受到碰撞和潮气的影响出现材料老化和破损等问题。此外，一些自然灾害，如地震、雷击等也会严重影响房屋建筑结构的稳定性。受到多种影响因素的威胁，导致房屋建筑存在不同程度的损害，如不能进行及时修缮必定会影响房屋建筑的使用功能和使用年限。
三、提高房屋維修施工质量的管控对策
首先，加强对房屋维修施工全过程的管控。房屋维修施工的工序十分复杂，要想提升其维修施工质量，则需做好全过程的质量管控工作。一方面，要做好房屋维修方案的设计工作，并且加大设计方案的审查力度，对其中存在的缺陷和漏洞进行及时补充;另一方面，加强对维修过程的全面监管，根据具体的维修工艺对其工艺流程进行合理控制，并指派专业人员在现场对其作业流程进行规范指导;最后，做好材料管理和设备管理工作，对于选用的材料质量进行综合质检，满足施工要求的情况下才能正式投入使用[3]。在维修施工结束后，还需进行质量验收，保障维修施工的可靠性;
其次，平衡好房屋维修施工的质量和进度。在房屋维修施工中，部分单位由于过于关注施工效益问题，存在盲目追赶工期的现象，以期能够获得更大的经济效益。需要特别注意的是，在提高施工进度的同时也需要关注施工质量问题，尽可能平衡好二者的关系。对于房屋维修工程这种分散性的施工作业来说，可以采取合理配置资源的方式，多个维修部位同期施工，这既保障施工质量，也能达成提高施工进度的目标;
再次，做好渗漏水问题的维修监管。渗漏水问题是房屋建筑投入使用后较为常发的一类问题，对于住户的生活质量将产生严重影响，且在发生该类问题后需要在短时间内确定渗漏水问题的成因，并从源头上入手，及时解决此类问题。在进行渗漏水问题维修时 ，一方面需要做好防水材料的质量审查工作，并确保其与房屋建筑原有的施工材料相匹配，同时要求所选用的材料符合国家施工标准要求;另一方面，做好防水施工过程的质量管控工作，对于防水施工方案进行科学设计，并安排好施工工艺和流程，由专业人员带领施工队伍进行现场施工，施工监管人员也跟踪整合施工过程，对于其施工行为进行严格监管。在条件允许的情况下，聘请专业的防水施工队伍对于房屋结构渗漏问题进行维修施工，这可进一步提升房屋工程的修缮质量，使其生命周期被进一步延长;
最后，加强维修施工的验收环节管控。为了保障房屋维修工程的施工质量得到有效控制，在全面完成维修施工作业以后，需要优先对房屋维修中的隐蔽工程进行重点验收，并结合以往的房屋维修经验，针对其中的质量通病进行重点验收，争取及时发现其中的潜在问题，并采取有效的强化措施进行处理，从根本上提升房屋维修施工的可靠性。
结语：房屋工程投入使用后需要受到诸多因素的影响，如受到外部环境影响易于出现外墙饰面脱落的问题，受到地震灾害影响易于出现墙体开裂问题等。除此之外，室内饰面结构也会受到日常生活因素的影响出现损坏问题。上述问题的产生，无疑会影响房屋建筑的使用寿命和使用功能。因此，上文提出加强对房屋维修施工全过程的管控、平衡好房屋维修施工的质量和进度、做好渗漏水问题的维修监管和加强维修施工的验收环节管控等对策，以期能够进一步提升房屋维修施工的质量。
参考文献：
[1]扈高飞.浅析房屋建筑维修及质量监管[J].砖瓦，2021（05）：108-109.
[2]党学伟.房屋维修改造工程的步骤及特点分析[J].四川建材，2021，47（03）：128-129.
[3]王晓石.房屋建筑维修工程造价控制探究[J].黑龙江科学，2020，11（16）：126-127.
最新房屋维修合同范本范文第6篇
房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。
房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸——房地产分幅平面图。房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言，从事房地产项目测绘比较容易一些。根据目前我国的法律、法规规定，没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。在世界上的一些国家只有官方机构经过审查和特别认可，并取得测量工程师执业资格的机构和个人才能从事这具有法律效力的工作。
编辑本段委托
有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：
(一) 申请产权初始登记的房屋;
(二) 自然状况发生变化的房屋;