房产测绘实习报告范文第1篇
伴随着我国城市化进程的持续加快, 同时由于地籍测绘和房产测绘工程技术的日渐成熟, 此两种工程勘测技术已经变成了当今社会整个测绘领域中的重点性内容, 且在现阶段国家总体城市规模扩展进程中展示出了几近无可替代的效能。
1、地籍测绘内容综述
1.1 原始资料整合分析
采集地籍测绘工作所需的基础资料, 此类基础资料极具应用价值。在地籍测绘工作开始之前, 我们须对所把握的地籍参数及所采集的相关技术资料实施整体的整合、研判及辨析过程, 进而达到完整地把握住所测绘区域的自然状况、地质水文条件和其它方面的具体因素。尔后再依照所勘测区域的地形及地貌现况, 展开密切结合实际的现场分析, 恰到好处的选取品质高、操作性强的测绘技术来实施实际的地籍测绘过程。
1.2 数据采集
在地籍测绘工作中, 是可以由两类渠道来实现对相关技术数据的采集过程, 其中之一是对原来已有的基础资料实施选别式运用的方式, 有时候也可对原始资料进行直接使用, 此类基础性资料中包含着完整的地籍存档材料、系统性的地籍结构数据以及一些必要性的历史记载;另外一种是就地到测绘现场直接搜集相关数据及技术资料。待将相关技术数据采集完之后, 把转换之后的数据模式传入数据讯息库, 如此方可让此类技术数据获取有效的运用。所收集数据的基本内容大体涵盖完整化地形参数、地籍划分参数、地类特征参数、实际控制性参数。
1.3 参数归纳、整合、存档
在现实的地籍测绘工作中, 我们一般会获取到各种类型的工程参数, 而此类所采集的数据当中, 它们有的之间是存在着紧密的关联性的, 同时也有的之间是不存在任何关联性的, 甚至是彼此互为孤岛型的。故此, 在此种情况之下, 我们即应当依照参数的实际内容、属性、呈现方式以及它们彼此之间的具体关联性, 对其实施充分整合及类型划分, 对已经达到整合划分完整的技术资料须实施参数的系统化编排过程, 最后进行技术参数的归档保管。技术参数的编辑、整合及存档保管在当今的测绘工程领域中展示出了极大的促进效能。而且此种过程也有助于测绘工程的不断发展和技术提升。故此我们在测绘工程的发展进程中一定要密切关注其相关技术数据的编辑、整合及存档保管工作。
2、房产测绘内容综述
在针对居民房屋或者其他类型建筑房产, 以及对土地资源展开测绘工作的操作环节中, 应当对其结构质量、自然现况、存有数量以及运用效果展开测绘过程。在实施具体测绘操作时, 须选取务实高效且极为精准的测绘工艺或者测绘操作方式, 并利用专业性的测绘装备来展开测绘过程, 由此构建出一个极其高效化的测绘模式。通过测绘而获取的技术讯息应当作为基础性技术资料, 以给房地产出资方或者相应的房产管理机构留作交易依据。在对房产状况实施测绘的具体操作环节中, 其内容涵盖如下几项内容:其一, 测绘房地产结构的平面布置;其二, 房地产结构图的描绘;其三, 房产结构普查;其四, 核算房地产的实际占地面积;其五, 审核房地产建设的结果数据资料;其六, 测绘房地产结构的操作要素;其七, 测绘房地产布局结构的变化状况。对房地产结构的测绘过程基本有如下两类模式:对房地产的基础结构实施现场测绘, 同时包括对房地产的建设项目展开测绘过程。对房地产的基础结构展开测绘过程, 即是应当在预先拟定的某一建筑区域之内, 对房地产结构的平面布局实施大面积的测绘和制图, 将房地产的平面结构图做好分幅过程, 让其变成基础性的技术图纸。对房地产的各个项目展开测绘工序, 即是应遵从房产权归属管控和房地产领域经营运作的需求, 对房地产结构中的业户分布或者各层分布的平面布置图, 同时包括针对分丘结构平面图的测绘和制图过程。对其中的技术资料讯息须编制成表格、策子、卡片、图案或者记录薄等记录模式。房地产结构的测绘单位应依照工程委托方的具体需求, 对工程委托部门进行局部性服务或者整体性服务等, 注意务必要使其测绘的数据结果具备精准性。伴随着当今社会经济的不断发展, 房地产销售的价格会持续上扬, 由此使房产结构的测绘工程变得更具有意义。
3、地籍测绘和房产测绘的基本功能
3.1 城市建设中地籍测绘的基本功能
因为现时城市地籍测绘系统中所需要描绘的是宗地界原址点的相应坐标和地籍区划图, 如此方可对实际的区域位置实施判定, 从而开展好定位过程。除此之外, 地籍区划图中的重点要素即是用于土地资源管理中的归属权管理工作当中, 而且尚可促进政府对于土地资源的行使管理职能。再有, 地籍区划图的基本功能还是对相关土地资源的经济特征以及其附合物的具体位置做出选择。
3.2 房产测绘的基本功能
房屋销售的价格是决定于商品房建筑面积的数额。对于房屋建筑面积的大小, 也是诸多购房业户所瞩目的内容。在对某一房屋做出实测以及预测过程之后, 对照其前后的建筑面积差距, 也为客户所关心的内容之一。对房产的建筑面积实施测量活动中, 其基本的测量手段是, 选取坐标式的解决办法以及现场量距法。测量环节中的操作要满足情理要求, 由此方可让房产测绘, 在现实的运用中展示出其真正的价值。
结语
总之, 房地产行业欲想获取稳定健康的发展, 即一定要深刻认识到地籍测绘与房产测绘的价值性, 为了有效处置各类地籍测绘和房产测绘问题, 测绘人员必须不断提高自身的专业水平, 严格依照国家测绘制度规定, 遵照相关测绘技术文件展开房产测绘工作。
摘要：伴随着我们国家各类新型工程技术研发工作的突飞猛进, 在针对地形地貌具体测量工作的深入开展中, 地籍区域测绘及房产资源测绘的勘测技术得到了大力的普及运用。在测绘操作环节中, 将地籍测绘和房产测绘的操作内容进行合理的划分, 可以使测绘工作的成效获取有效的加强。有鉴于此, 文章先后就地籍测绘、房产测绘工作的基本概念、基本内容以及这两项工作的基本效能做出了具体的阐释, 旨在给以后的工程测绘工作提供有益的参考。
关键词：地籍测绘,房产测绘,操作技术,问题处置
参考文献
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[2] 张丽.房产测绘中的相关问题分析[J].科技与企业, 2014, 20:89.
[3] 邹云松.关于地籍测绘相关问题的思考[J].科技展望, 2015, 07:256.
房产测绘实习报告范文第2篇
近些年来, 随着我国经济的发展, 社会的进步, 房产行业得到了质的跨越。房产制度经过改革后, 房产行业迎来了新的生机, 其中, 房产面积测绘是房产管理的根本, 因此受到人们的关注。但是在发展过程中, 房产行业会受到来自多方面的影响, 尤其是房产测绘人员对工作的不负责任, 容易出现严重的错误, 使得测绘质量降低现象的出现, 因此, 会对房产测绘方面产生较大的影响。所以要对房产测绘的质量进行严格的控制, 对房产测绘工作加强管理的力度, 促进房产测绘向市场化和国际化方向发展, 这对房产事业有很重要的意义。
一、房产测绘的意义
(一) 作为法律依据做出贡献
具体完整的房产测绘可以为业主的维权提供了帮助, 并且会有法律作为保障。房产测绘时, 一定要对房产的面积进行精准的测量, 减少偏差, 从根本上防止失误的出现, 影响到房屋以后的使用。在实际房产工作中, 常常会出现经济和法律上的纠纷问题, 只有科学的提高房产测绘质量, 才能有效解决纠纷问题, 对于一些违章建筑的处罚工作中, 房产测绘可以起到权威性的作用。所以, 房产测绘资料的准确性直接影响到房产档案的建立。
(二) 维护房产市场的平稳发展
我国是一个发展中国家, 各项事业的发展都离不开经济, 同样经济的发展也离不开各项事业, 房产行业就是其中一项, 也是其中一项重要的组成。房产业中房屋的面积对房产行业的发展规模具有非常大的影响, 对于产权登记、房屋交易等都起着重要的作用。就目前现状来说, 我国的房产测绘市场还缺少相应的管理措施, 市场环境严重失衡, 这样就导致了测绘的数据不具备准确性, 严重的话, 会给消费者带来经济上的损失, 严重阻碍房产行业的健康发展。倘若可以建立健全房产测绘制度, 那样不仅可以对房产测绘面积进行质量的控制, 还可以减少纠纷, 维护消费者的合法权益, 实现对市场的秩序控制。
二、测绘房产面积时存在的问题
(一) 缺少完善的测绘制度标准
对于房产测绘面积这项工作有很严的要求, 并且会有相应的执行标准, 只有具体的了解到房屋的特点后才可以进行测绘, 是一项复杂且精密的工作。倘若不能严格执行, 就满足不了企业和客户的要求。到目前为止, 我国的房产测绘面积工作还只是刚刚起步, 对于一些具体的测绘要求还没有得到完善, 更缺少相应的执行标准, 在实际的测绘工作中, 会由于测绘资料的不完整而出现测绘纠纷问题的出现, 没有任何的依据可言, 只能依靠个人的能力来解决, 因此, 往往会出现很大的差错。
(二) 对复杂建筑进行测绘时出现的问题
当测绘工作遇到复杂建筑时, 工作任务会更加的艰难, 在测绘的过程中由于程序复杂多样和大量的数据, 导致测绘工作极为复杂, 具有很高的难度, 因此, 对于这类建筑进行测绘时, 任何人都不可能保证测绘工作不出现问题, 难以保证测绘的质量。
(三) 测绘人员专业水平较低
房产面积的测绘工作是一项极为复杂的工作, 对于测绘人员在技术和专业程度上都有较高的要求。但是就目前而言, 许多的测绘人员缺少相应的技术水平, 对于一些精密仪器的使用更是缺少规范化的操作, 这样就直接影响到了测绘结果的准确性。对于一些企业而言, 测绘部门为了节约成本, 缺少对测绘人员的岗前培训和相关的考核工作, 这一现象直接降低了测绘人员的专业水平。
(四) 公用面积分摊不准确
对于大部分的小区来说, 大多数的业主并不知道房屋的测绘面积是如何得到的, 在一定程度上阻碍了业主的知情权, 损害了客户的利益。另外, 一些开发商对于一些不应该分摊的建筑面积进行分摊, 此时, 测绘人员缺少准确的判断, 使得面积分摊出现问题。
三、房产测绘中测绘面积的质量控制的有效方法
(一) 对测绘资料和图纸质量进行严格控制
在进行房产测绘前, 只有对测绘资料和图纸质量进行严格控制, 尤其是测绘面积的整体计算, 才能控制好实际测绘中的质量, 测绘图纸只有经过相应部门的批准后才能执行。在实际测绘中, 要严格按照测绘图纸进行测绘工作, 如果测绘图纸有所变更, 就要进行及时的更正修改, 以免影响到测绘精度质量, 此外, 测绘图纸要具备完整性和全面性的特点。
(二) 对测绘人员加强培训工作
目前, 测绘人员严重缺少专业的技术水平, 应通过加强对测绘人员的培训工作, 来提升测绘工作的整体质量。测绘部门要做好培训工作的前期准备, 充分利用测绘者的业余时间, 合理安排相应的培训工作。比如说编写测绘工作的培训教材, 制定完善的培训计划等, 尽最大的能力减少人为因素对测绘质量的影响。另外, 测绘单位要定期对测绘人员进行培训和考察工作, 规范测绘者的操作, 倘若在实际测绘中由于个人原因对测绘质量造成影响, 就要对测绘者进行严厉的处罚, 用以端正测绘者在工作时的态度。
(三) 对测绘面积关键环节加强质量控制力度
房产测绘机构测绘房产的实际占有面积对于测绘机构的有效经济效益有极大的影响, 但同时也承担了巨大的测绘压力与责任。近些年来, 房产建筑越来越多, 房价也在逐年呈现上升趋势, 倘若忽视了测绘的环节, 就会对房产测绘带来十分严重的损失, 所以, 保证测绘质量在测绘工作的各个环节中占有首要的地位, 必须保证测绘数据的准确性、测绘面积的分摊计算准确性等, 只有这样, 才能有效提高房产测绘质量的效率。
四、结束语
综上所述, 随着我国经济的发展, 社会的进步, 房产越来越受到人们的关注。房产测绘工作直接影响到房屋的质量控制问题, 因此就需要工作人员有一定的专业技术, 测绘面积时, 图纸一定要完整。房产面积测绘水平的提高有利于房产测绘行业的发展。目前, 我国在房产测绘方面还存在着很多的问题, 发展也并不成熟。本文通过对相关问题进行了解和分析, 提出了相应的控制措施, 希望能够给我国的房产测绘行业带来积极的作用。
摘要：近些年来, 随着我国经济的迅猛增长, 社会生产力得到了提高, 房地产行业也得到了快速的发展, 不论是大城市还是小城市, 建筑数量都在不断的增多, 并且由于土地资源化的提出, 群众开始关注房屋的产权问题, 同时也开始关注房屋的测绘问题, 不仅是政府, 就连广大市民都对房产的测绘提出了新的要求, 特别是房产面积的测绘问题。本篇文章通过分析房产测绘工作的意义和房产测绘面积工作存在的问题, 提出了房产测绘对测绘面积进行质量控制的措施。
关键词：房产测绘面积,质量控制,措施
参考文献
房产测绘实习报告范文第3篇
1 房产测绘风险产生的原因
随着房地产市场快速发展和不断规范, 市场对房产测绘的要求越来越高, 测绘单位承担的责任也越来越重大。由于市场不确定因素的存在, 房产测绘单位在提高专业化服务的同时, 也面临着一定的风险。与其他经济活动不同的是, 房产测绘风险具有特殊性, 它涉及面广而且复杂, 不仅给测绘单位和测绘人员带来风险, 也会给利益相关各方带来不同的风险。房产测绘风险产生的主要原因有以下几个方面。
1.1 房产测绘的技术性和政策性很强, 但房产测绘领域的法律法规不够完善
国家标准《房产测量规范》和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》虽然为维护售房人与购房人双方的合法权益, 规范和培育房地产市场作出不懈努力, 但是《规范》本身的先天缺陷使它跟不上建筑形态的千变万化, 使得新问题无法可依, 无据可查, 从而引发许多争议。基于这一原因, 房产测绘单位及从业人员只能依靠自己对《规范》的理解来操作。这就造成了同一城市不同的房产测绘单位、同一房产测绘单位不同的从业人员之间不统一。因此, 测绘工作走向市场, 还有待出台详尽、统一的技术操作细则, 以确保测绘成果的唯一性和严密性。
1.2 房产测绘具有较强的特征性, 难以完全杜绝差错的出现
房产测绘特别是房屋面积测绘具有外业测绘情况复杂、工作量巨大, 内业数据繁多、计算量巨大的特点, 从业人员难以保证完全不出现差错。但是, 房产测绘成果一经相关部门确认就具有法律效力, 并且直接进入市场, 房产的高价值性使任何一个错误都可能给当事人带来巨大的经济损失, 因而引发赔偿, 而这种赔偿是任何房产测绘单位都难以承受的。
1.3 房产测绘专业性强, 但在社会监督方面效力较差
由于房产测绘专业性强, 对非专业人员而言, 即便进行公示, 也只能知道结果而不知就里, 在社会监督方面效力较差。并且, 测绘结果一旦出具, 马上作用于房屋买卖, 进入市场操作, 测绘错误往往是在事后才被发现, 这会将测绘机构置于非常尴尬的境地。所以房产测绘单位只能依靠自身力量防范错误的发生, 如果内部质量保证体系不健全, 出现差错的概率就会较高。
2 如何防范房产测绘风险
2.1 要增强风险意识, 加强内控管理
防范房产测绘风险的首要问题是转变测绘人员的思想观念, 树立依法测绘的思想, 强化风险意识, 充分认识到测绘风险是关系到测绘单位生存发展和自身利益的重大问题, 从而自觉防范和控制风险发生, 并在制度中加以规定和落实。例如:外业测量须由两人进行, 做到相互监督以外, 还要求经办人员对房屋现状、测量现场进行拍照, 为质量审核人员审理案件时提供依据, 同时将相片作为档案资料存底。
2.2 要制定适用于我市的实施细则或作业规范, 完善动态更新机制
有了统一的实施细则, 就有了统一的标准。从业人员只有用同一把“尺子”去度量, 才不会出现同一城市不同的房产测绘单位、同一房产测绘单位不同的从业人员之间不统一的情况。动态更新机制是房产测绘单位适应不断变化的市场和不断更新的建筑花样的有力武器。
经研究明确, 根据《房产测量规范》房产面积测算, 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊, 按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。凡有上盖的不封闭阳台, 不管上盖是否出现跨层, 均按不封闭阳台围护范围内其上盖的最大水平投影面积的50%计算建筑面积。
对于这些业务工作中出现的新情况, 从业人员必须如实上报, 绝不能一个人说了算。房产测绘单位要及时研究, 提出解决方案, 不断更新作业规范, 统一业务口径, 为工作人员提供指南。
2.3 要建立标准化的工作流程和完善的质量检查体系
要针对房产测绘特别是房屋面积测绘的特点, 用标准化工作流程规范外业操作, 用完善的质量检查体系杜绝内业计算可能产生的错误。例如:一是统一外业草图的规格和必须体现的内容, 统一丈量的方法和精度, 统一多余数据观测的最低要求。二是对内业计算过程可以实行计算人员自检, 作业组内部互检, 单位专职质检人员检查的三级质量检查制度。
2.4 要完善管理, 强化社会监督
房产测绘单位要制定完善的管理制度, 做到严格管理、记录清楚。在签订委托协议时, 应首先要求委托方提供真实可靠的资料, 并由委托方盖章确认, 并且明确双方的权利、义务、责任及争议解决方式, 还应约定防范和化解风险的具体条款。把测绘差错控制在产权登记发证之前, 有效地防范和控制测绘错误既成事实后才被发现的风险和由此所造成的损失。
2.5 要高度重视单位管理水平的提高, 努力加强从业人员的技能培训
房产测绘的过程是一个集体劳动的过程, 任何一项测绘成果都是由许多人参与的结果。房产测绘单位不但要加强内部管理, 建立各种规章、制度来规范房产测绘行为, 还应该针对随时出现的新情况、新问题快速做出反应, 制定相应的解决方案。同时, 应充分发挥专业技术骨干的带头作用, 培养互帮互助、共同进步的良好氛围, 全面提高房产测绘队伍的技术水平。
2.6 要合理转移风险
房产测绘是企业行为, 所承受的市场风险也可以通过合法的市场手段进行转移。例如购买测绘产品责任险, 假如测绘差错案一旦发生, 给委托单位或购房人造成经济损失由保险公司赔付。
3 结语
在市场开放竞争的情况下, 房产测绘存在风险是毋庸置疑的, 有些风险是可以防范的, 有些是难以预知和防范的, 但随着房产测绘行业的发展, 房产测绘单位防范风险的能力一定可以逐步提高, 在对社会服务过程中, 房产测绘单位要不断加强和完善自身素质, 持续改进测绘成果质量, 适应房地产市场的需要。
摘要：随着房地产业的不断发展, 房产测绘的作用和地位越来越显得突出和重要, 逐渐以一个独立的行业出现。房屋面积测绘是房产测绘的一个主要内容, 也是房屋业主最为关心的问题。业主和开发商对于房屋面积的争议现象越来越多, 诉讼法律的情况也屡见不鲜。房产测绘单位依法对房屋面积进行测绘工作的结果, 是具有法律效力的, 除了为房屋交易提供正确数据外, 有时还要对房屋面积争议诉讼进行鉴定。房产测绘工作是一项技术性和政策性都很强的工作。本文就针对房产测绘的特征, 可能出现的风险进行探讨。
关键词：房产测绘,风险,防范
参考文献
[1] GB/T17986.1-2000, 房产测量规范[S].
[2] GB/T24356-2009, 测绘成果质量检查与验收[S].
[3] 李向明.房产测量技术探讨[J].大众科学, 2007 (1) .
房产测绘实习报告范文第4篇
执行情况说明
我测绘队隶属于房地产产权监理处，根据上级指示，我测绘队与武安市产权监理处实行档案统一管理，测绘资料与产权产籍资料统一存档统一管理，现将我测绘队成果档案管理工作汇报如下：
一、 基本情况和技术力量
我测绘队档案室，由上级领导指定一名副处长主管档案日常管理工作，现有干部职工五人，设档案室主任一名，副主任一名，档案员3名，均经过建设部档案管理培训，档案室现有可使用面积59.4平方米，配有计算机2台，并装入灭火器，通风设备防火和报警系统，并采用相应措施防光、防虫、防鼠、防微生物防灰尘等影响档案保管的因素。还配有其他档案办公设备若干。 我档案室集中管理了每宗业务的所有具有保存价值的各项文件材料包括：文字、图纸、图表、报表计算数据准确真实的记录了我市房地产的发展变化的情况。为我们的房屋开发、产权交易、政策落实、解决产权纠纷、法律仲裁等许多工作出具凭证和依据。我档案室的工作已经成为了我单位工作的重要核心
二、 档案管理体系
我单位把档案管理放在非常重要的位置，非常重视档案工作，遵循统一领导分级管理的档案工作原则，在我单位的工作计
1划中一再强调加强单位基础工作，我档案室工作由所长直接领导，并指定档案室负责人，负责档案室日常管理工作，并定期检查档案完成工作情况监督检查指导档案管理工作。
测绘档案鉴定是档案工作的主要业务内容，我单位制定了房产档案鉴定制度，测绘档案鉴定分为登记收件时鉴定和归档时鉴定，档案员根据立卷情况严格审查严格鉴定，对不完善的资料责令受理人员予以补充。发现问题有主管领导研究解决，我单位借用查阅测绘成果资料的手续齐全，我单位制订了查档须知和利用制度，须查阅借用档案的人员须持有效证件办理审批登记手续方可利用，需要摘抄借阅的须由档案室主任及主管领导批准盖章方可实施，且借阅时间不得超过两天。
档案室每年都要进行一次梳理对已拆迁或灭失、过期的档案调查核实，由档案室主任和主管领导实行统一销毁，档案统计工作每年进行一次，准确统计，确保资料齐全准确，报我市统计局和和完成建设部的统计报表。
三、 档案成果文件材料的形成和归档
为了加强对档案的管理工作，根据《中华人民共和国档案法》和《邯郸市房产档案管理办法》我单位对档案管理、整理、立卷归档都制定了明确的规定并运用于生产工作中，档案的收进移出，严格交接手续和签字认可，并实行各项统计工作。档案资料按分类要求进行了产别分类、装订、装盒、编目和入橱存放，并且主管所长和档案室每年对各种资料的案卷质量每一年进行
一次全面检查，并制订来了档案室岗位责任制，档案工作人员必须认真学习档案法规和档案业务，认真做好档案的管理工作。
档案编目有档案总目录，分类目录、卷内目录、和档案记录卡，满足科学有效的快速保管及查阅档案
我测绘队各宗档案分纸质档案和电子档案双向并行，纸质档案主要设分类目录，卷内文件目录和档案存放卡三种篇目，主要有房产测绘技术设计书，成果资料索引及房屋说明和房屋用地调查表，届地点图形数据和房产勘测原始图形，技术总结及验收报告等。根据业务实际等级包含不同内容。每一宗档案以一卷或多栋、一产一卷组成全宗体系;各宗档案严格按照整理规范进行排列、折叠、装订、编页号、填写卷内目录上花名册和档案存放卡，以及装盒和上橱工作，电子档案的虚拟档案室按照档案室实际情况分区分类，按照宗地号分别存放。档案室各成员按区域划分分管区，档案室主任负责档案检查工作，责任分工明确。
2009年9月份开始我们测绘队建立了武安市房屋城区房屋平面系统，开始对武安市规划区内房屋进行电子管理初步实现以图管房，实现适时动态管理。档案管理制度实施
四|、档案管理和利用
我单位建立健全测绘队档案管理制度，详细制订了档案管理制度、档案保管制度、档案鉴定制度档案保密制度、档案统计制度并有力实施，并对查档借档等都做到有详细登记和借档时
间严格管理。达到档案管理的标准化和专业化。
我档案室资料已经为我市各机关单位提供了房产数据有力证据，为我市的房屋开发、产权交易法律仲裁等准确及时提供档案资料，我档案室已经基本实现档案信息化管理，档案利用查准率全部达到100%，我单位工作人员严格遵守规定无泄密事件，无违反测绘成果管理规定的行为，受到档案利用单位及个人的好评。
以上是我测绘队对我们档案室基本情况的汇报，敬请各位领导审核验收。
武安市俱进房产测绘队
房产测绘实习报告范文第5篇
1. 影响房产测绘质量的主要因素
1.1 房产测绘单位综合实力差
一些房产测绘单位的综合实力差, 管理水平落后, 测绘人员的专业技术水平不过关, 缺乏现代化的测绘仪器, 在面临大型的测绘任务时力不从心, 很容易产生测绘质量问题。
1.2 从业人员水平参差不齐
房产测绘是一项专业性较强的工作, 需要专业化水平较高或者拥有丰富测绘经验的人员来完成。然而, 从目前的发展情况来看, 我国测绘人员的专业技术水平参差不齐, 远远不能满足房产测绘工作的实际需要。
1.3 房产测绘单位的管理水平有待提高
随着社会经济的不断发展, 人们对房产测绘的需求越来越旺盛, 然而, 当前我国许多测绘单位的管理水平低下, 缺乏完善的管理体制, 致使房产测绘工作无据可依, 漏洞百出, 不但影响测绘质量, 还会损害相关权益人及单位的利益。
1.4 房产测绘的相关标准和规范不完善
房产测绘是一项专业性、技术性很强的工作, 必须要有统一的标准和规范才能确保测绘工作的有效开展, 然而, 囿于各种因素的影响, 当前我国房产测绘的相关标准和规范尚不完善, 难以满足社会的发展及人民对房产测绘工作的需求, 在实际的测绘工作中经常因为无据可依而造成法律纠纷, 不利于房屋测绘质量的进一步提高。
2. 提高房产测绘质量的具体措施
2.1 制定科学的房产测绘流程和设计书
科学的房产测绘流程和设计书可以为测绘人员提供准确的测绘依据, 从而有效确保测绘工作的有序开展。首先, 在测绘工作正式开展之前, 测绘人员必须要对本次测绘工作的流程和设计书了然于胸, 全面认识和理解在测绘过程中可能会遇到的各种问题, 并提前想好控制措施, 切实做好房屋勘测、计算、分摊、配图等每一个过程的相关细节。其次, 测绘单位要根据《房产质量规范》及本单位的相关规章制度严格控制测绘人员的作业行为, 避免因人为原因造成测绘质量问题, 全面提高房产测绘水平, 降低测绘风险。
2.2 对测绘单位的资格进行严格的审查
房产测绘工作是一项法定的测绘工作, 不能有丝毫的马虎, 必须要抬高行业准入门槛, 避免不合格的测绘单位进入到房屋测绘市场。政府相关单位要依据相关法律规定对测绘单位的资格进行严格的审查, 对于弄虚作假, 伪造资质的测绘单位要严肃查处, 坚决杜绝不符合要求的测绘单位进入到房产测绘市场。此外, 政府要准确预估市场容量, 在充分尊重市场调节作用的基础上做好宏观调控工作, 避免因过早开放市场而引起价格竞争, 最终影响房屋测绘质量。
2.3 强化测绘单位的质量意识
测绘质量的高低与测绘单位经济效益具有十分密切的联系, 因此, 无论是测绘单位的管理者还是普通测绘人员, 必须要充分意识到测绘质量的重要性, 在日常管理及具体的测绘工作中做好质量控制工作, 将质量管理工作落实到测绘工作中的每一个细节, 切实提高测绘单位的质量意识和管理水平。测绘单位的相关人员要树立良好的职业道德, 在工作中严谨仔细, 公平公正, 严格按照相关规定开展房产测绘工作, 切实维护消费者的合法权益。
2.4 加大违法行为的查处力度
一些测绘单位为了降低成本, 实现经济利益的最大化, 在房产测绘工作中减少检测程序, 偷工减料, 收受贿赂, 致使房产测绘质量大大折扣。政府相关部门要严厉查处以上违法行为, 净化房屋测绘市场环境, 避免因个别单位的不法行为而扰乱了正常的市场秩序。测绘单位要在本单位建立起严格的检查制度, 为提高房产测绘质量夯实制度基础。为了有效控制测绘人员的行为规范, 可在单位内部实施三级检查制度, 即各个作业组之间进行互检、测绘人员自检、单位设专职人员进行检查。
2.5 不断提高行业准入门槛, 制定严格的入市标准
提高行业准入门槛, 制定严格的入市标准可以从源头上杜绝测绘质量问题的产生。目前, 我国的房产测绘市场中除了为房屋权属登记服务的基础性测绘企业之外, 还存在一种以盈利为目的的项目性测绘企业, 这类企业的人员素质、管理水平均比较低, 且流动性非常大, 测绘质量得不到充分的保证, 一旦测绘结果出现较大偏差, 会给消费者带来巨大的经济损失, 因此, 政府必须要制定严格的入市标准, 将这类企业拒之门外, 确保房产检测市场主体能够满足实际的发展需要。
2.6 不断提高从业人员的专业技术水平
随着科学技术的不断发展, 房产测绘工作对技术与仪器的依赖程度越来越高, 但测绘人员仍然是测绘工作的主体, 因此, 测绘单位要加强对相关人员的教育培训工作, 不断提高从业人员专业技术水平, 确保房产测绘质量能够达到规定的要求。
3. 结语
综上所述, 随着我国房地产市场的高速发展, 对房产测绘工作的要求也越来越高, 政府、测绘单位及所有从业者要密切配合, 从制度建设、人才培养、行业标准等方面做好房产测绘的质量控制, 全面提升测绘质量, 为我国房地产市场的又好又快发展做出更大贡献。
摘要：房产测绘是一项法定的测绘工作, 当前我国房产测绘工作仍然存在许多问题, 相关单位必须要对测绘质量进行有效控制才能确保我国房地产行业的有序发展。本文将对提高房产测绘质量的措施进行深入探讨。
关键词：房产测绘质量,措施
参考文献
[1] ]师红琴.关于提高房产面积测绘质量的措施探讨[J].科技创新与应用, 2016, (15) :285.
房产测绘实习报告范文第6篇
1 强化对测绘程序监督
针对测绘、地图市场存在的违法行为组织开展了多次执法检查, 对数十起不符合规定的测绘项目, 督促有关责任人按规定办理相关手续。通过强化监管, 测绘单位依法测绘的意识明显增强, 新申报测绘资质的单位大幅增加, 为测绘市场注入了新的活力。形式性审核可阻止以及监督测绘单位既收取测绘费用又不对测绘成果负责的行为, 测绘单位总把测绘成果出错的责任推结给审核部门, 审核部门还可集中人才优势和技术优势, 强化对房产测绘成果的检查监督;对每个测绘单位承接作业项目管理数据库, 进行实时统计、记录的抽检中发现的各类问题, 并定期向社会公布各测绘单位的抽检情况和信用状况, 以便社会的监督。审核部门除了要对每季度对通过审核的用于房地产权属登记的测绘成果以及资料进行抽检, 有时进行突击检查或根据业主的举报进行针对检查。
2 建立科学的质量体系, 推进质量认证
房地产测绘单位立足的根本就是房地产测绘产品的质量。要在市场竞争中立于不败之地, 不断追求满足用户的需求目标, 就必须有科学的质量体系来向用户证明测绘单位的质量保证能力。此外, 随着房地产测绘管理体制的改革变化, 房地产测绘市场竞争机制的引入, 客观上也要求房地产测绘单位要运用科学的质量管理方法来改变原有管理方法中陈旧落后的部分, 来适应市场竞争的环境。目前, 许多单位都已运用了ISO9000系列标准来建立健全本单位的质量体系, 有效地提高了质量管理水平。房地产测绘单位也应在全面质量管理的基础上, 结合本单位的生产特点, 对照ISO9000系列标准要求, 探索适应房地产测绘单位管理的质量体系标准, 形成一套集质量手册、程序文件、作业文件在内的质量体系文件, 并使建立的体系文件有效地运行。通过贯标认证工作, 可找出存在的薄弱环节, 明确各部门的质量职责、权限和配合方法, 理顺关系, 分清责任, 加强协调, 使本单位的质量工作更加科学化、规范化、标准化。
3 加强继续教育和技术培训工作
人员素质决定测绘生产作业质量, 我们注重抓好人员技术素质培养工作。单位应从提高各级领导干部素质入手, 举办测绘科学与技术研究生班, 此外积极支持本科、研究生、博士生进行学历教育, 提高各级管理干部的整体技术素质。各单位应有计划地开展岗前培训, 实行持证上岗制度。对新招收的员工, 各单位都严格按照有关规定的要求组织岗前培训, 经考核合格后方能上岗。对测绘生产的新技术、新工艺、新产品进行必要的生产技术培训。对国家1∶5万建库项目4D产品数据采集等重点基础测绘项目, 在生产前组织生产人员认真学习技术设计和技术规定, 进行试生产, 确保各项技术规定得到正确地执行, 保证了国家基础测绘项目数据生产质量。
4 实行房产测绘成果公示
建立测绘成果资料详情的通告制度。通过各个途径向社会予以公布。致使各相关权利人尤其是将购或已购房业主, 都能够及时了解到该房屋的楼盘的一系列情况, 竣工后是否及时委托房产测量、测量成果是否通过等情况, 以便到开发建设单位查阅测绘成果资料详细情况, 后期到办产权证等一系列情况。应在网上对详细的测绘成果进行公示以及公开查阅。开发建设单位在取得预售许可证后和房屋竣工实测后, 都应通过审核的房屋测绘技术成果报告书和一系列分摊情况将在政务信息网上进行公示: (1) 被分摊的共用部位的名称、功能用途、所在层的平面位置、面积大小; (2) 参与每项分摊共用建筑面积的商品房的房号、功能、所在层平面位置、面积大小、分摊系数; (3) 不应分摊的共有共用部位以及所在层位置和面积大小、功能。测绘成果的公示制度能切实保护相关权利人的相关权益, 以便业主能尽快地了解测绘成果资料详细情况维护自我权益, 减少房产面积审核及办证后的面积纠纷以及面积差异的处理, 进一步明确开发建设单位、测绘单位、购房人的各自职责和权利。
5 全面加强诚信体系建设
为了加强测绘行业自律, 可试行了测绘诚信制度, 在网站上设置了“测绘诚信”栏目, 内容包括诚信自律、诚信监管、诚信监督。通过该栏目向社会公布测绘行业单位情况、诚信承诺以及业务范围, 让社会公众了解测绘行业单位的基本信息, 并接受公众监督。当有人发现测绘单位和测绘管理部门存在不诚信行为时, 可以通过电子邮件或书面信件等方式与单位联系, 单位然后将根据实际情况及时作出处理。
6 着力建立动态监管机制
测绘资质审批后的监管主要通过日常巡查、年度注册、专项检查、查处违法测绘案件等环节实施。通过年度注册工作, 强化测绘资质的定期检查。实施年度注册时, 我省每年都明确核查的重点, 将测绘单位在测绘项目招投标、测绘合同履约、依法测绘、测绘成果质量、测绘成果保密、测绘项目登记、测绘成果汇交、测绘业绩等方面的情况作为检查监管的重要内容, 同时结合日常监督检查情况, 对各测绘单位做出综合评价。通过年度注册, 我厅依法缓期注册111个, 不予注册33个, 降低资质等级21个, 缩减业务范围3个, 注销资质74个。对事关国家安全和利益、涉及人民生命财产安全的测绘领域, 我厅从严审批, 严格控制业务范围, 定期对其成果质量、测绘单位内部管理等情况进行监督检查。
7 结语
加强测绘质量管理, 建立测绘质量监督管理体系;加强对测绘资质单位质量管理体系建立及运行的指导和监督;坚持测绘质量抽检制度, 加大对国家及地方重大基础测绘项目、重大建设工程测绘保障项目及社会关注的热点测绘项目的抽检力度, 依法查处生产不合格测绘成果的单位。我们将以科学发展观统领测绘质量管理工作, 把新时期的测绘质量管理工作不断推向前进。
摘要：测绘的质量是测绘土建发挥作用的基础和前提, 它促使房地产市场的交易行为更加有效规范, 提高房产产权产籍管理的科学性和准确性, 切实保护当事人的合法权益。此文对于探讨加强房产测绘质量成果的准确性和科学性有一定必要性。
关键词：房产测绘,多元化,质量成果
参考文献
[1] 潘震宇.建立质量保证 (QA) 程序[J].机械制造, 1981 (1) .
[2] 宋舟霞.新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究[J].榆林学院学报, 2007-11-15.