发展概念性规划范文第1篇
适用于规划设计阶段公司全资和控股地产项目规划设计方案的评审。 a) 评价规划设计方案是否满足项目开发目标的需要;
b) 初步选择规划设计方案。
2.评审方式及要求
2.1 项目规划方案评审采用会议评审的方式进行，规划设计部负责人负责制订评审会议的计划，明确评审会召开时间、参加人员、地点及议程安排。
2.2 评审会一般由规划设计部负责人负责主持，并指定规划管理部专业人员进行记录，相关专业职能部门经理等人员参加，以及：
a) 项目公司总经理、分管副总经理、经营开发部经理及设计主管;
b) 由公司邀请的有关专家。
2.3 规划方案评审会议计划应至少提前一周通知参加人员，会议评审资料应至少提前一天发放给参加评审会议的人员。
2.4 评审会议所需资料由规划设计部负责准备，包括：
a) 项目可行性研究报告;
b) 项目开发计划书;
c) 项目调研报告;
d) 设计策划书;
e) 规划设计方案(至少三家设计单位提供);
f) 规划设计招标文件;
g) 规划设计任务书;
h) 地形模块(需要时);
i) 周边竞争楼盘的材料设备资料，以及本项目的材料设备计划;
j) 其它资料。
3.评审议程及结论
3.1 由规划设计部对《设计策划书》进行讲解，重点介绍项目背景、公司对项目规划方案的方向性设想、存在的问题及项目操作难点等内容。(此时投标单位应不在会场)。
3.2 由各投标单位分别介绍方案，并留出20分钟左右的提问时间。
3.3 与会者就投标方案发表意见，主持人应注意控制讨论范围集中于《项目规划设计方案简评表》中所列的条款，以便形成具有倾向性的专业意见。
3.4 方案评定采用与会人员记名投票打分的方式进行，《规划设计方案简评表》中每一单项满分为10分，由投票人分别就每一方案给出各项得分。
3.5 各单项间权重由分管领导针对该项目予以确定。规划设计部经理负责收集、计算结果，得出各单项权重系数。
3.6 使用权重系数统计各方案投票得分，并根据得分进行排队。前两名方案得分相差10%以内，由规划设计部经理和项目公司总经理协定其中之一作为中选方案。当前两名得分相关超出10%，应取最高分的方案作为中选方案。
4 评审纪要
4.1 评审会结束后三天内，规划设计部应做好规划方案评审会纪要，填写《规划设计方案简评表》，总结分析对各规划方案的评审意见及评分，并填写《规划方案评定表》，一并报总经理审批。
4.2规划方案通过后，由规划设计部负责以公司公函形式发出通知，知会规划设计单位、项目所在公司和各位与会人员。
发展概念性规划范文第2篇
姜健 12S034062
摘要：湿地拥有巨大的生态功能和效益，是自然界最富生物多样性的生态系统之一，国际上通常把它与森林和海洋并称为全球三大生态系统。湿地公园在保持水源、抵御洪水、蓄洪防早、调节空气、保护生物多样性等方面都有其他生态系统所不能替代的作用，因此也被称为“地球之肾”、天然物种库等。在生态日益恶化的今天，城市湿地以其特有的功能在城市的发展中发挥着重要的作用。城市湿地不仅具有维持区域水文生态平衡，保护生物多样性的功能，提供野生物种的栖息地及娱乐、教育和美学欣赏场所。这些功能在城市这个鲜有自然栖息地的地方显得特别重要。通过保护和建设，城市湿地可以产生类似于的大自然的环境。城市湿地景观往往会成为城市中最让人流连忘返地方，让人有一种复得返自然的诗意和情趣。 关键字：湿地;城市湿地;景观;生态
1绪论
1.1研究背景
湿地是地球上水陆相互作用形成的独特生态系统与人类的生存、繁衍、发展息息相关，是自然界最富生物多样性的生态系统和人类最重要的生态环境之一，它具有巨大的资源潜力和环境调节功能，被誉为“地球之肾”。它在保持水源、抵御洪水、蓄洪防早、调节空气、保护生物多样性等方面起到了其他生态系统所不能替代的作用。 湿地公园因其公园的特殊属性，使其比一般的湿地自然保护区在功能定位上更加强调休闲游憩等功能。科学合理的游憩空间规划设计，能吸引更多的人们前来湿地公园游憩观光，接受科普教育，提升保护湿地、保护环境的意识，是湿地保护和可持续的开发利用的探索中一个重要的环节。
湿地公园(图1)游憩空间设计是寻求湿地保护、开发、利用的一个科学的、合理的、动态的平衡点的过程，需从景观设计、环境科学、生态学多方面探索和研究，以达到可持续发展的目的。湿地集中了大自然的精华，保存着良好的生态环境，拥有地球上独特而难得的优美景观，是人类回归大自然的理想场所。因此，许多大城市湿地的很大一部分原生态湿地已经不复存在了。所以，恢复城市中原有的湿地体系己经刻不容缓。
图1 湿地景观
1.2湿地研究的内容和意义 城市湿地公园是一种新型的城市公园，为更好地促进其发展，对其进行相关研究具有十分重要的现实意义。湿地研究的主要内容包括：
(1)阐述了湿地和城市湿地的定义、分类及功能，并指出了城市湿地的特征和现阶段所面临的各种威胁;对城市湿地公园的概念、类型以及其建设的功能及意义展开了研究。
(2)在对国内外的一些城市湿地公园案例研究的基础上，总结和归纳了其建设的成功经验，并指出了当前我国城市湿地公园发展中存在的一些问题。
(3)运用可持续发展理论、景观生态学理论、生态恢复理论、游憩学理论等对城市湿地公园规划展开理论研究，并提出在城市湿地公园规划的目标和原则进行了阐述。
2概念阐述
2.1城市湿地公园
随着城市建设的发展，湿地的保护措施和手段发生了很大的变化，有学者提出根据地域及湿地的特征等，将湿地划分为城市湿地和非城市湿地两大类，后者亦可称为乡村湿地。这一分类是湿地应用分类的新尝试。对于城市湿地尚未有明确的定义，根据相关资料，笔者认为城市湿地主要是指位于城市区域内和城市边缘的各类湿地，它是人工湿地、半人工湿地和天然湿地的复合体，而其相对应的范畴即乡村湿地则是指处于乡村或自然环境中的各类天然湿地和人工湿地。
2.2城市湿地公园的特征
2.2.1完备的生态系统
建成后的湿地公园属于一个完备的生态系统，本身可以自成系统，界限明晰，具备一定的规模。园内的生物应该包括动物、植物和微生物资源。植物类主要包括：沼泽植物、盐沼植物、红树植物、浮游植物、挺水植物、底栖植物等。 2.2.2具有多种类型和区域特色
受气候、地形地貌、水文等的影响，不同区域的湿地或湿地景观呈多样性类型。从宏观上看，不同地域、不同地形地貌、不同的气候条件以及不同的城市发展要求可以建成不同特色的城市湿地公园;微观上水域到陆地自然生态系统过渡或演变的生态和景观的梯度变化明显，具有沉水植物群落——浮叶植物群落——挺水植物群落——湿生植物群落——陆生植物群落的生态演替系列，以及鸟类、底栖动等构成丰富的生态景观，形成了湿地公园竖向变化的特色景观。城市湿地公园建设要因地制宜，充分利用当地的湿地类型、物种结构，突出区域特色。同时，还可以将不同区域类型的湿地景观微塑到公园内供游人认知与体验。 2.2.3别具特色的湿地生态旅游
湿地公园是生物多样性极为丰富的生态系统，生长、栖息着众多动植物和微生物。城市湿地公园中景观类型多样，景观空间多变，景观体验丰富。湿地景观生态格局由湿地中的基质——绿色片区，斑块——水域、森林、草坪、农田、广场，廊道——道路、河溪、林带等组成。景观的水平生态学过程使景观元素之间相互渗透，从而形成多样性的景观格局。密林、疏林、草坪组合成自然的景观植物群落，水中、水面、水岸、森林组合成立体的优美的景观画面。栈道、平台、廊架将公众引入自然的生境。观鸟、划船、采莲、垂钓、潜水、灌溉、喂养等湿地游憩成为人和自然的交心之旅。科普、考察、参观等活动使公众获得丰富的湿地体验。
2.2.4生态经济效益显著
由于湿地公园的湿地生态系统通过构建与运行自组织体系节省了大量的维护费用，减少了建筑和工程设施的投入，生态系统服务价值逐年提升，湿地生态系统的自然演替过程使公园持续发展，使得湿地公园具备比一般公园良好的生态经济效益。
2.3城市湿地公园功能
综上所述，城市湿地公园的功能主要体现在，其较强的调节城市气候能力;保护城市生物多样性;湿地公园是重要的科学研究、游憩场所和教育场所;其具有极高的美学价值;在提高城市环境质量方面，有较大作用;经济效益突出;是调蓄洪水，防止自然灾害的有效途径;可补充地下水资源，改善水环境。
3国内外湿地公园案例分析
3.1国外湿地公园案例
国外一些发达国家在城市湿地的保护和利用(包括人工湿地的兴建)等方面取得了一定了成绩，建设了大批城市湿地公园，其中较为著名的有英国伦敦湿地中心，美国佛罗里达州的奥兰多湿地公园、华盛顿郊外的亨特利湿地公园。这些城市湿地公园建成后都成为了当地居民乃至整个城市的生态游憩和环境教育中心，本文在这里对其中一些具有代表性的湿地公园进行简要的介绍和分析。 3.1.1伦敦湿地中心
伦敦湿地中心位于伦敦市西南部泰晤士河围绕着的一个半岛状地带，离市中心5km，距离白金汉宫仅有25min的车程，是世界上第一个建在大都市中心的湿地公园。该公园是由4个废弃的混凝土蓄水池改造、恢复而成，公园共占地105英亩。该公园规划的目标在于为多种湿地生物提供最大限度的饲养、栖息和繁殖机会;让参观者在不破坏保护地价值的情况下，近距离观察野生生物，并在游憩之余学习更多有关湿地的知识。除此之外，呈点状散布在公园内的建筑均为小平房木屋，和公园整体的环境相融合。该公园是世界城市湿地公园建设史上的一个成功典范。 3.1.2奥兰多湿地公园
美国佛罗里达州的奥兰多湿地公园(图2)是在伊斯特里(Easterly)湿地恢复工程中建立的。湿地系统中铁桥东部湿地区域被称为奥兰多湿地公园，在公园里沿着要的野生动物和鸟类栖息地周围有一条2英里的观鸟线路，公园中还专设有慢跑小道，自行车小道。园区内参观的主导路线上均竖立了引导标志，并为参观者指明最佳的观鸟地点。奥兰多湿地公园不仅被当地的中小学校用来作为进行环境教育的自然实验室，还被佛罗里达中央大学的学生和教授用作实习和科研的基地。
图2 奥兰多湿地公园
3.2我国城市湿地公园
目前，内地己完全建成的湿地公园并不多，大多都处于建设、规划和筹备阶段，这里就其中部分国家级城市湿地公园进行简要介绍。 3.2.1杭州西溪国家湿地公园
西溪国家湿地公园(图3)位于杭州市区西部，距西湖不到5公里，公园总面积超过10平方公里，一期工程面积超过3.46k㎡，是罕见的城中次生湿地。这里生态资源丰富、自然景观质朴、文化积淀深厚。曾与西湖、西泠并称杭州三西，是目前国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园(图4)。西溪湿地公园特色：西溪之胜，独在于水;西溪之重，重在生态;西溪人文，源远流长;西溪民风，醇厚质朴。国际公约秘书长皮特先生认为西溪湿地很漂亮，“几乎完美的体现了湿地中人与自然地和谐相处的特征要素”。
图3 西溪国家湿地公园平面图图4 西溪景观
湿地公园西溪模式的精髓就在于以综合利用为手段，坚持积极保护方针，以保护为目的，以利用为手段，通过适度利用实现真正的保护，也就是通过保护和利用实现双赢。 3.2.2绍兴镜湖国家城市湿地公园
镜湖国家城市湿地公园位于绍兴镜湖新区内，在绍兴中心城市三大组团越城、柯桥、袍江之间。公园所在的区域是绍兴平原的组成部分，地势平坦、河网密布，该湿地公园在规划过程中根据公园生境划分为三大区块。北部区块包括北湖景区、水花园景区、密林景区三个景区，该区块主要以烟波浩渺的湖泊湿地景观为主，展现人与动物和谐相处的自然风光。(图5)
图5 镜湖风光 3.3成功经验和存在问题分析
3.3.1成功经验总结
基于目前我国城市湿地公园的建设才刚刚起步，真正建成的湿地公园少之又少，因此对于成功经验的总结主要是根据上述国外和港台城市湿地公园实例提出。成功经验可以主要归纳为，(1)灵活有效的协作开发模式，既国外很多的湿地公园建设大多遵循以政府投资为主体，企业和社会其他组织投资为补充的开发模式。这一开发模式大大降低了政府的资金投入，能够更大范围地动用社会力量来支持城市的生态建设;(2)生态、科技和人性化的设计理念，湿地公园是接受生态环保教育的场所，因此公园设计应当充分融入生态设计的理念，通过运用科技手段来更好地实现对资源和能源的节约和循环利用;(3)水的利用与湿地保护有机结合，这种开发方式即保护了湿地环境又打造了环境特色，生态保护与开发达到了完美结合及和谐发展;(4)旅游与湿地特色相结合湿地旅游特色，有别于其他生态公园，为喧嚣城市里来此的游客带来宁静优美的游览感受。 3.3.2存在问题分析
在对当前我国内地城市湿地公园实践研究的基础上，笔者认为目前内地的城市湿地公园的发展主要存在以下一些问题。主要包括，(1)缺乏规范的管理，从整体的发展现状来看，城市湿地公园发展迅速，缺乏规范的管理，致使在公园规划和建设过程中存在“盲目跟风”的现象：(2)未遵循生态设计原则，一些城市湿地公园在规划设计过程中未能真正遵循生态规划设计的理念，如在植被生态恢复过程中盲目引用外来物种、游览设施和活动项目的设置未充分考虑公园的环境承载力等，导致建设和使用过程中带来的二次破坏;(3)公众参与性不高，游客参与性不高往往是由于湿地公园本身的旅游活动项目或环境科普知识宣传不到位、宣传方式比较单一而导致的，还有一些湿地公园虽然有很好的服务和功能设施，如湿地展览馆、湿地实验中心等，但由于缺乏引导和介绍，在公园对公众开放后，并未能充分发挥其功能和价值。
4湿地公园规划的方法与内容
4.1规划内容框架
城市湿地公园的内容主要从两个层面进行研究，即物质空间和功能体系两个层面。 4.1.1物质空间层面的四个内容
(1)基础规划，湿地公园的基础规划是湿地公园建设的物质基础，包括土地利用规划和居民点改造规划两个内容，是湿地公园建立的根本。
(2)保护规划，保护规划是湿地公园规划的首要任务，因为保护湿地生态和文化是湿地公园建立的主要目标和基本前提。包括：分级保护、旅游承载力的规划、湿地生态恢复、湿地文化保护。
(3)旅游规划，旅游开发包括旅游策划、基础设施建设、多种经营规划等方面，是对湿地进行合理开发利用的主要内容。
(4)景观规划，城市郊区湿地作为可见生活质量的一部分，对于当地社区来说非常重要。对于地区计划者和企业家来说，要想吸引商业和旅游业，景观也是很重要的。因此，开发湿地时，在计划决策中必须首先考虑景观的问题，根据旅游要求和湿地的实际情况进行湿地景观规划。
4.1.2功能体系层面的四个内容
则对湿地公园的软系统进行规划，这样“软硬兼施”的湿地规划是对湿地保护与开发的双重保证。它包括对各系统完整性的设计和分析论证，并提出保障其可持续发展运转的措施和策略，主要有以下的内容：生态系统规划、物流系统规划、能量流系统规划、水系统规划和管理系统规划等。
(1)生态系统规划，包括对生态系统的设计和生态系统可持续发展的外部环境保障设计。首先应从生态系统各个级层检测现状生态系统的完整性，找出缺失或薄弱环节，并作出专门的恢复、补救建议，同时提出保障措施。其次，建立生态网络，保证景观斑块-廊道-基底结构单元的完整性，同时将整个园区纳入到更大区域的景观格局中。
(2)物流系统规划，包括对物流设施和物流基础网络的建设。物流系统的网络由点和线这两个基本要素组成。完整规划物流的来源供应、供应链及最终排废的处理过程;强调物流的末端处理，寻求材料的最大化在循环和再利用，通过替代材料的使用和开展园区范围的一体化废物处理，减少有毒材料的风险。通过资源交换和再循环网络将园区产业和周围地区的产业联系在一起。这些产业可以开展副产品交换;园区内部的物流系统应与外部能量流结合，形成完整的物流链。
(3)能量流系统，主要指基础设施及旅游开展的能量来源、消耗过程的一个辐射系统的高效化。通过对设备的设计或修正，进行热能联产、能源梯级使用以及其他方法最大化能源的使用效率。通过企业间的能源流动获得更高的效率，广泛使用可更新能源。如上海崇明东滩湿地公园对风能的利用等，都是使能量流系统更加高效的方法。
(4)水系统规划，包括两方面内容：一是供水系统的高效化、无害化;一是湿地水系统网络化和联通化。水使用系统考虑用水量，应尽量就地取水，减少建设费用，同时成为保护水质的内在需要;根据水的不同质量开展水的梯级使用;强调水使用的末端处理，达到无污染排放，应有明确的设施与措施，对污水的最终排放进行处理，防止对自然水功能体系规划是从对湿地公园进行统完整性与可持续性规划，它与以上各项专项规划并不矛盾。这四个功能体系并不是独立存在的，而是作为一种规划理念隐含在物质规划的内容中。
4.2规划原则
湿地公园能够给予当地社区适当的利润，将湿地旅游活动与湿地生态保护相联结;在保护湿地生态系统的稳定性与可持续性的前提下，利用适当的经营管理方法与技术提供旅游服务，使当地居民从中获益，同时游客可满足其旅游体验;并为所属城市居民提供短期旅游休闲的旅游目的地，成为城市形象的构成元素及生态涵养地，为了达成上述目标，在规划中必须遵守如下原则。 4.2.1保护优先原则
城市郊区的湿地是自然和历史留给我们的宝贵而不可再生的遗产，湿地公园的价值首先是其“存在价值”，只有在确保城市郊区湿地资源的真实性和完整性不被破坏的基础上，才能实现湿地的多种功能。因此，保护优先也是湿地公园规划的基本出发点。 4.2.2综合协调原则
城市郊区湿地公园规划管理的基本目标是在资源充分有效保护前提下的合理利用。虽然保护是湿地公园的核心，但是并不意味着要将保护与利用割裂开来。我国城市郊区湿地公园的特殊性之一就是湿地公园内包涵有许多社会经济问题，是一个复杂的“自然———社会复合生态系统”。 4.2.3突出自然原则
充分发挥风景资源的自然特征和文化内涵，维护景观的地方特色，强调回归自然，防止人工化、城市化、单纯商业化倾向。 4.2.4环境承载力原则
承载力原则意味着任何资源的使用都是有极限的，湿地资源的利用也不例外。当使用强度超过某一阈值或临界值时，资源环境将失去其持续利用的可能。湿地利用必须要在其允许的环境承载力(或称环境容量)之内，这是城市郊区湿地公园可持续发展的关键。 4.2.5分区管理原则
根据湿地资源价值与分布，划分功能分区，严格实行“区内游，区外住”、“区内景，区外商”、“区内名，区外利”的管理原则，在保证湿地资源不被破坏的前提下，促进地方经济发展。
5结语
湿地公园是一个新概念，也是对待自然资源的一种新的态度和理念。我们应该看到，仅仅通过规划师对湿地的保护和开发规划对城市郊区湿地进行复兴的作用是有限的。目前最为迫切的，是人们对城市郊区湿地的哲学观和价值观的转变。这种转变包括规划的参与者、决策者，同时也包括广大市民的生态意识的普遍提高。同时规划师也在城市郊区湿地保护与开发中扮演极其重要的角色。对于城市郊区湿地这一种集中了生态、经济、社会多重因素特殊的规划对象，规划师应该打破专业的局限，吐故纳新，转变传统的规划设计观念，邀请更多的专业人员参与到规划中来，多方面多角度的分析问题，提出多种途径的解决办法，使湿地公园的建设更好的融入到城市各项建设中来。
参考文献
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发展概念性规划范文第3篇
一、 项目基本概况
1、项目简介：该项目地形是南高北低，依山面海，坡度低缓，体态优美，山上植被较为茂密;现状山体植被保护较好，绿地多，可以与小区建设有机的融合。拟规划区域北部为正在建的小区，东西是厂房。
2、项目性质：商住项目
3、项目地点：烟台市芝罘区
4、规划建设用地面积：92420平方米
5、容积率：最优化
6、用地现状：本工程在烟台市芝罘区凤凰台路南侧、北临楚凤三街。
二、项目定位
打造中高档舒适型养生宜居社区。
满足目标客户舒适居家的需求，以人为本地创造高性价比的舒适性的城市住宅。在户型、环境、外立面、管线布置、入户门、景观环境营造等软性细节上应充分考虑美观、大方、舒适，提升项目形象。
将建筑、环境与生活有机结合，充分体现个性、舒适生活的双重内涵。根据该项目的市场竞争情况和区域条件，将其开发成具有较强的城市空间、充满个性魅力与生活情趣的中高档住宅社区。
三、招标内容
项目概念性规划设计方案(可深入到带有一定比例的户型图和景观)。
四、投标申请人的资格
1、投标申请人须为在中华人民共和国合法注册的法人实体。
2、投标申请人应有建筑面积30万平米以上城市居住区的设计经验。
3、投标申请人须具有建筑设计甲级设计资质。
五、规划设计要求
1、设计原则
总体原则：根据目标地块界定目标客户群，方案以满足目标客户群的需求为 1
主旨。
(1)“适用、经济、美观”原则;
(2)生态环保原则;
(3)特色性、前瞻性、协调性原则;
(4)可持续性原则;
(5)可操作性原则。
(6)引入新的设计理念，起点高、立意新，使项目能够成为烟台市的标杆项目。
2、规划要求
(1)满足国家与地方各项设计规范法律法规文件;
(2)整体规划容积率达到最佳状态;
(3)功能分区合理;
(4)整体规划要大气，要依山就势与当地自然和谐，充分考虑绿化和景观，宜居植被要考虑获取和管理成本的经济化;
(5)建筑要有特色和生命力。
六、成果要求(可以包含但不限于以下文件)
1、成果内容
(1)概念规划总平面图、比例1：1000，彩图。要求：建筑层数、主要建筑出入口、场地和环境、主要经济技术指标等。
(2)区位图、现状图(1:1000)、道路交通分析图、环境设计图，管网综合图(1:1000)，景观分析图、防洪分析图、规划结构分析图等。
(3)竖向定位图，比例1：1000。
(4)概念规划设计说明、构思创意及相应分析图(包括日照分析图等)。
(5)反映建筑风格的意向性图片(可包含单体参考户型图)。
(6)总体鸟瞰图及单体透视图(不少于6张)。
(7)规划模型，比例1：1000。
(8)A1幅面的彩色展板一套(包括概念规划总平面图、总体鸟瞰图及单体 透视图、夜景灯光效果图等)。
2、成果形式
(1)成果内容中未注明设计比例的，按相同或相近的比例提供图版一套。
(2) 文字和图件缩印精装A3图册6套。
(3)上述内容电子备份文件2套，文本为word格式，图纸为dwg格式，效 果图及模型照片为jpg格式。
(4)全部设计文件光盘2套，包括自动多媒体演示文件(配解说)
(Powerpoint格式)。
3、建筑工程方案设计收费标准和详细内容。
七、时间安排
报名时间：2010年12月22日——2011年1月18日(报名时需提供的资料：设计单位简介;企业法人营业执照和资质证书复印件;法人代表授权委托书及被委托人的身份证复印件;近几年设计的同类项目代表作品的相关材料)。
设计时间：2011年2月18日前。含规划编制单位完成现场勘查、资料调查、方案制定及沟通等工作。
评标时间：2011年3月18日前后。
八、方案评审
本次方案征集的主办单位将通过方案评审，根据分数排出2-3个优胜设计方案，委托参加建筑工程方案设计。
九、其他事项
1、一家设计单位可提交多套方案参加竞标。
2、本次招标活动及与本次活动相关的文件所适用的法律仅为中华人民共和国法律。
十、招标联系方式
1、联系人：侯先生、尹女士
2、联系电话：0535-6630
536、66223
36、6623478;
特此公告
佳隆集团有限公司
发展概念性规划范文第4篇
(1)概念规划的定义
概念规划是介于发展规划和建设规划之间的一种规划，强调思路的创新性、前瞻性和指导性，属于宏观发展思路的探讨和研究;它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文化、指导和协调发展与建设。
(2)概念规划的产生
概念规划的产生和发展可以追溯到20世纪60-70年代，如新加坡和美国的概念规划、英国的结构规划、香港的发展战略以及波兰的城市与区域规划等。在国内，广州于2001年1月完成了首个城市总体发展概念规划。各大学者对于这个问题也进行了孜孜不倦的探索，其中赵燕菁认为，概念规划是一个横跨经济与空间的规划，内容涉及部分社会经济发展目标，包括总体规划大纲阶段的主要工作(2001年);张兵也于2001年提到，概念规划是表达城市与区域在较长阶段内的整体发展方向，以指导当前行动的整体框架，注重的是工作方法;王蒙徽，概念规划是任何一个层次均可进行的规划，侧重发展方向和各科学的综合平衡;顾朝林则认为，概念规划是城市与区域规划的一种类型，尤其注重城市发展战略规划，主要研究城市与区域的发展方向、空间总体结构、城市功能定位等重大问题，涉及各个方面的综合性城市与区域规划。
(3)概念规划的特点和意义
概念规划并未列入我国城乡规划编制体系，其自身编制内容也相当灵活。
概念规划可处于战略规划和总规规划层面之间，在内容上更接近与战略规划，但内容的深度、项目的规模、以及法律效力上比战略要低，它更注重规划意向的提出和目标的定位。
概念规划也可处于总体规划和详细规划之间，它更多的体现在详细规划方面，如同控制性详细规划的城市设计导则，以总规为基本依据体现出城市发展的空间意向和形态。同时这种引导又不具备严格的指标要求，具有更大的灵活性和较大的感性成分。
不管从哪个方面来说，概念规划都体现出着灵活的特点，作为非法定规划更注重规划思想的融入，给整个规划体系提供了较大的发挥空间也丰富了规划的内容。
二、区域规划的定义、发展历程、特点和内容
(1)区域规划的定义
区域规划(英译Regional Planning)是指为实现一定地区范围的开发和建设目标而进行的总体部署。 广义的区域规划：指对地区社会经济发展和建设进行总体部署;包括区际规划和区内规划，前者主要解决区域之间的发展不平衡或区际分工协作问题，后者系对一定区域内的社会经济发展和建设布局进行全面规划。
狭义的区域规划：指一定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体规划。
(2)区域规划的产生于发展历程
区域规划最早产生于20世纪20-30年代，是在城市规划与工矿区规划的基础上发展起来的。
这是因为该区域面临着如下各种问题，亟需统一有效的规划进行协调，包括：因地制宜地发展区域经济，有效地利用资源，合理配置生产力和城镇居民点，使各项建设在地域分布上综合协调，提高社会经济效益，保持良好的生态环境，顺利地进行地区开发和建设等等。
我国于50年代，结合新工业基地和新工业城市的规划建设，广泛开展区域规划工作。60年代以后，随着世界范围内工业的迅速发展和城市化过程的加速，区域规划开始受到经济发达国家和发展中国家的普遍重视。
(3)区域规划的特点
区域规划的特点主要体现在：1)目的性2)前瞻性3)综合性4)战略性5)地域性。
区域规划的意义：通常以跨行政区的经济区为编制对象，是国家和省级发展战略在特定经济区的细化和落实，从这个角度来看区域规划是战略性、空间性和有约束力的规划，不属于纯粹的指导性和预测性规划。编制区域规划，要着眼于更大的地域范围，打破地区行政分割、发挥各自优势、统筹重大基础设施、生产力布局和生态环境建设、发挥区域的整体优势，以达到提高区域的整体竞争能力、人和自然的和谐共生，最终促使区域社会经济快速、稳定、协调和可持续发展。
(4)区域规划的主要内容
区域规划是描绘区域发展的远景蓝图，是经济建设的总体部署，规划工作不可能将有关区域发展和经济建设的全部问题一次性解决，由此区域规划的内容应该重点包括以下几个主要方面：
1)区域发展战略
区域发展战略包括区域经济发展战略和区域空间开发战略两个方面。
区域经济发展战略包括战略依据、战略目标、战略方针、战略重点、战略措施等内容。
2)产业布局规划
区域产业发展是区域经济发展的主要内容，合理配置资源，优化地域经济空间结构，科学布局生产力，是区域规划的核心内容。
区域规划要对规划区域的产业结构、工农业生产的特点、地区分布状况进行系统地调查研究。根据市场的需求，结合生产发展的条件，揭示产业发展的矛盾和问题，确定重点发展的产业部门和行业，以及重点的发展区域。
3)城镇体系规划
城镇体系是社会生产力和人口在地域空间组合的具体反映。城镇体系规划是区域生产力综合布局的进一步深化和协调各项专业规划的重要环节。
4)基础设施规划
基础设施是社会经济发展现代化水平的重要标志，具有先导性、基础性、公用性等特点。基础设施对生产力和城镇的发展与空间布局有重要影响，应与社会经济发展同步或者超前发展。
5)土地利用规划
土地利用规划应在土地资源调查、土地质量评价基础上，以达到区域最佳预期目标的目的，对土地利用现状加以评价，并确定土地利用结构及其空间布局。
6)可持续发展规划
区域规划应在不超越资源和环境承载能力的条件下，谋求资源的开发和经济的发展，保持资源永续利用和提高生活质量，使自然、经济、社会相互协调和可持续发展。
7)区域发展策略
区域策略可以看作是为实现区域战略目标而设计的一系列政策手段的总和。政策手段大致可以分为两类：一类是影响企业布局区位的政策，属于微观政策范畴;另一类是影响区域人民收入与地区投资的政策，属于宏观政策范畴。
(5)区域规划的编制思路
区域规划一般程序是系统分析和系统综合程序，根据区域的现状和问题，提出了规划的要求。但另一方面，区域作为一个开放的系统，要受到内外环境和多种因素的影响。所以区域规划要在研究影响区域系统发展变化的诸因素和条件的基础上，探讨区域未来变化的各种可能和多种多样的方案。在实际操作过程中，区域规划通常也会表现为一个动态过程。
根据系统分析和系统综合的要求，区域规划工作的七个基本步骤：
1)区域发展的现状调查与资料收集
调查区域发展现状和收集影响区域社会经济发展各种条件、要素的基础资料。通过分析研究，认识区域的本质特征、发展演变过程、明确区域发展的优势和限制因素、找出发制约因素和发展优势，为研究区域发展战略及制订区域发展目标、规划方案构思提供依据。
2)确定区域发展目标
区域发展目标的确定是区域发展战略中的核心部分。
在区域规划方案之前，必须确定区域发展的总体目标且明确区域发展方向。确定区域发展目标实质是对规划区域提出发展的畅想状态，可以采用“形势发展的需要为原则”，也可以采用“地方的发展条件和资源的可能性为原则”，或者是两者的结合。
3)区域发展的课题与对策研究
课题研究实际是对区域各经济部门和重大建设项目或重点开发区域、禁止开发的保护区域的深化研究。区域发展的研究课题一般是根据自然环境、历史发展背景、未来的发展目标、重大建设项目而提出来的，通常包括：资源(水、土、矿产、林业)的开发利用，经济结构，主导产业，人口规模，就业解决，综合交通，生态与环境保护，重点开发区域等。
4)规划方案设计
根据区域发展战略和课题研究的对策，拟定区域发展的总体方案，这是规划中最富有创造力和想象力的阶段。要使各个部门、区域的各个部分尽可能和谐、协调、有效地发展，通常包含方案比选阶段。
5)规划方案评估
第一阶段是在规划方案决定之前，对若干个方案进行评估，以判断规划设想或规划方案构想的合理性和优劣性，选定出较为适当的方案。
第二阶段是在规划方案初步拟定后，请当地政府及各方面的专家，对规划方案进行评估、论证或评审。
6)规划定案
根据规划评估、论证或评审意见，作必要的修改，最后形成规划文件。
7)实施阶段
发展概念性规划范文第5篇
合同变更: 1)广义——合同内容的变更与合同主体的变更. 2)狭义——合同内容的变更
合同转让概念：指合同权利义务的转让，合同当事人一方将合同权利、义务全部或部分地转让给第三人。 法律特征：(1) 并不引起合同内容的变化。(2) 是合同主体的变化。(3) 涉及原合同当事人双方之间的权利义务关系、转让人与受让人之间的权利义务关系
1、要约: 概念：是希望和他人订立合同的意思表示
具备条件：(1)要约是由具有订约能力的特定人作出的意思表示。(2) 要约必须是具有订立合同的意图。(3) 要约须向要约人希望与其缔结合同的人发出。(4) 要约的内容必须具体明确。
2、要约邀请概念：是希望他人向自己发出要约的意思表示，该意思表示人不受要约邀请的约束。
合同法中规定要约邀请：(1) 寄送的价目表。(2) 拍卖公告。(3) 招标公告。(4) 招股说明书。(5) (具备要约条件的)
发展概念性规划范文第6篇
文案：温泉度假村位于哈尔滨市松花江北岸太阳岛西区用地范围内，紧邻全总培训中心，地理位置优越。
项目总占地面积11.42公顷，以异域风情为主格调，总体景观以温泉度假为基调，中华历史文化、地域文化为主线，融合温泉文化，利用西区特有的地下温泉资源，精心打造出以露天温泉为核心，集餐饮、客房、购物、房产为一体的温泉度假村。
画面：空中航拍俯瞰整个区域，将区域位置表述清晰，项目效果图展示未来全貌，将使用历史文化画面，温泉养生画面、餐饮娱乐画面等
二、总体布局部分
文案：规划中结合旅游风景度假区的定位，充分利用现有温泉、土地及水体等景观环境资源，以低密度开发、高标准建设为原则，建设高水准的富有鲜明文化内涵的自然生态温泉旅游度假村。
本项目为体现温泉“以水养人”的特点，整体规划上加大了水的覆盖面积，同时创意性的以水贯通整个度假村。外围建设自行车环道，使得整个度假村在交通与休闲娱乐上起到档次的飞跃。
画面：目前位置温泉、土地及水体等生态人文情况，着重体现人和水的关系画面，文化养生画面以及交通旅游画面
文案：
1、度假酒店区
包括商务中心、接待中心与温泉浴场相依托，形成入口中心景区。商务中心为游客提供各种大小型会议的场所，同时也为游客提供住宿服务。
画面：俯瞰现有位置，根据规划图将该位置划分出来，各种商务画面体现未来情景。 文案：
2、露天温泉区
露天温泉区设计精美，布局合理，分为动感温泉区、日式温泉区、中药养生区三大功能分区。
画面：俯瞰现有位置，根据规划图将该位置划分出来，温泉情景展现。
文案：
3、康体休闲区
为了让度假村更加适合人民大众的长期居住和娱乐，在度假村的东北部建造一个集户外运动、植物迷宫、健康娱乐项目等为一体的户外养生运动区。包括民俗节日表演区、篝火晚会烧烤区、体育公园、体育俱乐部及迷你高尔夫练习场。
画面：俯瞰现有位置，根据规划图将该位置划分出来，各种活动情境的场景展现。 文案：
4、绿林山庄养生区
绿林山庄养生区主要为游客提供养生休闲聚餐的私密性场所。该区域以可持续发展为指导，在规划上引入生态节能和智能建筑的先进建筑设计理念，充分配合生态度假村的规划主题。
画面：俯瞰现有位置，根据规划图将该位置划分出来，智能建筑和先进建筑展现。 文案：
5、温泉养生别墅区
画面：俯瞰现有位置，根据规划图将该位置划分出来，私人别墅、休闲、养生等画面展现。
三、方案特点
文案：
1、多元化的复合型温泉度假村
创造多功能、多用途的复合型旅游度假村。更好的满足人们餐饮、度假、休闲、娱乐、会议、居住、养生等多方面的需求。
画面：根据复合型温泉度假村特点，具体展现商务、旅游、度假、休闲等多功能画面元素。
2、整体化的景观系统
以松花江作为大的景观背景，结合现有基地形态和植被现状，将温泉浴场和其它休闲、娱乐设施有机结合，形成水系、建筑、植被的自然统一。
画面：松花江画面、现有绿地和植被画面，水系俯瞰画面。
3、高效的道路系统和土地利用形态
道路的走向及建筑的布局都充分尊重原有地形地貌，使得温泉度假村与自然环境有机的融合在一起。
画面：人、车分流、电瓶车作为园区主要交通工具强调环保、土地形态利用。
4、高新技术的引入
温泉度假村规划本着可持续发展的生态观，引入人工湿地系统、太阳能照明系统、雨水收集系统、中水处理系统、太阳能节水系统以及建筑绿化等生态系统;同时将智能家居在别墅区作试点。
画面：相应的新技术形态画面。
四、尾声
以西区温泉资源和温泉文化底蕴为依托，以现代旅游度假模式为设计指导，以生态为前提，以人为本、发展可持续的旅游度假村。探索温泉度假村和城市之间的关系，在要满足现代人在休闲、养生、居住和娱乐要求以外，融入现代自然的风情;以温泉度假村为主导力量带动周边经济的发展。