维修基金管理范文第1篇
摘要：物业管理是集服务、管理为一体的新兴服务行业，其本质是服务，物业管理服务产品的营销不同于普通有形商品的营销。随着相关法律法规的不断健全，市场环境的不断规范，消费者对物业服务的需求也在提升。做好物业管理服务的营销，对物业管理企业而言具有至关重要的作用。本文分析了物业管理营销现状和营销环境，对于物业管理企业如何做好营销提供了一些参考策略。
关键词：物业管理；营销；策略
一、物业管理市场营销概述
1.物业管理市场营销的内涵
所谓物业管理市场营销，是通过对物业管理市场营销环境影响的分析，针对企业特定的物业产品，采用适当的物业管理市场营销策略，通过为广大业主提供满足其需求的物业服务，并不断地对营销过程进行管理，以最终实现物业管理市场营销战略目标。其内涵如图1所示。
2.物业管理市场营销的过程
物业管理市场营销活动具有与一般营销活动相似的工作环节，即具有普遍性，它也要经历制定战略计划、可行性分析、制定战术计划、实施、评价、反馈等环节。但是物业管理市场营销活动在各个工作环节上还具有专门的工作内容，即具有特殊性，其工作过程如图2所示。
二、物业管理企业营销现状分析
1.物业管理企业的市场水平低
物业管理行业进入中国大陆只有短短的20多年，国内不少物业管理企业的成立和发展，都是随着房地产开发商的发展而产生的，一些老的物业，特别是小区至今还只是沿用门卫和保洁这仅仅具有简单功能的模式，新的小区虽然业主有权力通过业主委员会来选择物业公司，但是从日前现状来看，由于业主比较分散及其他客观原因，业主委员会的权力经常被架空，很难真正实现由业主来选定物业公司，而实际上，都是由开发商选定物业公司，导致了很多物业公司不重视市场营销。因此，从整体上讲，我国物业行业的水平还很低，管理落后、缺乏市场研究能力。能否改变观念，将现代营销理念和策略顺利引入到企业运营当中是物业管理市场营销在物业管理企业中发挥效用的前提和关键。
2.不少物业管理企业对市场的敏感度很低，管理理念落后，尚未认识到物业管理市场营销对企业发展的作用。因此行业内不少企业不具备独立的市场研究能力，缺乏市场信息的收集和组织，没有策划过良好的营销活动，没有设立专门的机构和组织进行营销活动计划和管理。除此之外，即使是某些已经形成规模的，具有一级资质的大型物业管理企业，往往也存在着物业管理市场营销体系不完善、缺乏专门的营销组织和缜密的营销计划的现象。能否改变观念，将现代营销理念和策略顺利引入到企业运营当中是物业管理市场营销在物业管理企业中发挥效用的前提和关键。
3.物业管理企业对物业管理服务产品认识不全面
由于我国物业管理行业发展较晚，与国外成熟的物业管理行业相比还处于物业管理的初级阶段，因此，国内的物业管理企业少有涉及房地產顾问服务、投资分析服务和房地产经营服务等，即使涉及这些，也尚处于摸索和探索阶段，并没有成为企业的主营项目。事实上，上述服务项目与物业管理服务共同构成了成熟的物业管理企业的业务范围，可以说当前国内的物业管理企业所提供的简单的管理与服务并不能被称之为真正的物业管理。
4.物业管理企业与业主的相互信任关系薄弱
当前的物业管理企业营销中确实存在着一些欺诈行为，这些行为有的是与物业管理企业直接相关的，如乱收费，谎报维修、装修成本谋求差价，挪用维修基金专款，不履行或变相更改物业管理合同中的绿化服务承诺等。有的并不与物业管理企业直接相关，如房地产开发商在售房时对物业管理的不实宣传等。这些诚信缺失的行为严重危害了消费者的利益，损害了物业管理企业和行业的信誉，而这正是物业管理企业与业主之间相互信任关系薄弱的关键原因。
三、物业管理营销环境分析
1.物业管理市场营销微观环境分析
企业的微观环境是指对企业服务于顾客的能力构成直接影响的各种力量，包括企业的供应商、顾客、中介机构、竞争者和公众等。对于物业管理企业而言，其微观环境包括企业的管理部门、房地产的设计施工单位、中介机构、业主、竞争者、和公众。可以表示为图3所示。
2.物业管理市场营销宏观环境分析
物业管理市场营销活动也是在一定的外界条件下进行的，为实现物业管理市场营销目标。物业管理企业必须加深对物业管理市场营销宏观环境的分析和研究，促使物业管理市场营销观念不断发展，这不仅能促进物业公司营销水平的提高，还有助于解决业主与房地产开发商之间的矛盾。其宏观环境包括政治环境、法律环境、经济环境、人口环境、自然环境、技术环境、社会文化环境等。
四、案例分析
本文以陕西省地方电力物业管理有限公司作为研究案例，公司成立于2007年，具有物业管理二级资质，注册资金500万元，是从事物业管理和服务的专业公司。公司与戴德梁行精诚合作，已经成为一家能够胜任多种服务，集租赁、修缮、营运、饮食等综合型的物业管理公司，类型涵盖公寓、写字楼、办公大厦、宾馆等多种类型。经过积极的努力，所服务的秦电大厦在2009年获得陕西省节能监测中心颁发的“节能示范单位”证书，2010年获“全国物业管理优秀示范大厦”称号。
从上述案例不难看出，陕西省地方电力物业管理有限公司不单纯追求规模上的拓展，更注重在现有的服务项目上做精、做优，做出品牌，做出影响力，体现集团公司服务是第一品牌的高尚理念。必须警惕成长期快速增长有可能影响公司的稳步发展，因此，必须对公司成长进行有效的管理，在促进公司成为一个大规模企业的同时，必须以更大的努力完善自身的管理。始终保持品牌影响与开拓创新的协调发展。
五、物业管理企业营销策略的选择
1.基于产品组合的物业管理营销策略
产品组合状况直接关系到企业销售收入和利润水平，企业必须对现行产品组合做出系统的分析和评价，并决定是否加强或剔除某些产品线或产品项目，以扩大或者缩减产品组合。优化物业管理服务产品组合的过程，通常是分析、评价和调整现行服务产品组合的过程，它包括如下两个步骤。
(1)产品线销售额和利润分析
产品线销售额和利润分析主要是指分析、评价现行产品线上下不同产品项目所提供的销售额和利润水平。进行这项分析的目的是了解各产品项目对产品线和产品组合的贡献程度及其所处地位，在此基础上，结合预计的产品项目发展前景，制定优化产品组合的决策。
(2)产品项目市场定位分析
产品项目市场定位分析是指将产品线中各产品项目与竞争者的同类产品作对比分析，全面衡量各产品项目的市场定位。物业管理企业进行服务产品项目市场定位分析的目的在于分析服务产品市场竞争状况，寻找市场空白点或竞争程度低的市场，以避免直接与强者交锋或进入饱和程度高的市场，导致无利可图。
2.基于生命周期理论的物业管理营销策略
物业管理行业在中国发展了几十个春秋之后，已经有一些企业经受住了市场的考验，突破了初进市场的瓶颈，通过不断地拓宽服务领域、扩张管理面积实现了初步的规模经营，较好地控制了成本；通过管理水平和服务质量的提升，赢得了消费者的认可，使物业服务的销售量大幅增加，企业的知名度不断提高。这些表现都符合产品生命周期中成长期的特征，但由于物业服务的成本并非较低、物业服务仍然供不应求、其市场仍有加剧的趋势，与成熟期的特征相差甚远。可以说，物业管理服务已经进入了整个生命周期的成长阶段，可以参考如下营销策略。
(1)努力完善物业管理服务
一种产品为市场接受的阶段，是广大消费者对产品形成影响的阶段，随着购买人数的增加，就会出现“众口难调”的问题，个性化需求日渐突出，有的消费者开始挑剔，物业管理企业应该努力提高服务的质量和档次，满足消费者的需要。
(2)宣传企业服务的特色
产品处于成长期的特征之一就是竞争者逐步增多，此时物业管理企业要突出宣传自己的特色以给消费者鲜明的印象，以便能在众多竞争者中取胜。
(3)进一步细分市场
在物业服务产品的成长阶段，购买该服务的消费者就会表现出日益明朗的差别需要，物业管理企业可以根据经济实力、管理能力和服务水平等方面的差异，进一步进行市场细分，选择适合自己的目标市场，使营销工作更加具有针对性。
(4)适当调整价格
由于物业管理行业的经营利润有限，在服务产品的成长期不必大幅降低价格，甚至可以维持原有的价格不变，以便在成长阶段能尽快收回投资，但该阶段经营成本毕竟已经降低，为促进市场占有率的提高，赢得更多的客户，企业可以酌情尝试较低的定价。
维修基金管理范文第2篇
第二条 本市行政区域内两个以上业主的商品住宅物业和与其结构相连的非住宅物业(以下简称商品住宅)应当建立共用部位、共用设施设备维修基金。
第三条 市房地产行政主管部门是维修基金的主管部门， 下设专门机构负责对全市维修基金的统一归集和管理工作。区县房地产行政主管部门负责对本辖区内维修基金缴存、使用的监督管理。
市财政部门对全市维修基金的管理实行监督。
第四条 维修基金属于建立维修基金的业主所有， 按照统一归集、专户存储、业主会决策、共同使用、政府监督的原则，进行管理和使用。
第五条 首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下比例缴存：
(一)不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金;
(二)配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。
第六条 开发建设单位和购房人应当在商品房买卖合同中注明各自按规定缴存维修基金的数额。由购房人或开发建设单位统一在商品房买卖合同备案时，将双方按规定缴存的维修基金一次性存入市房地产行政主管部门指定的商业银行维修基金专户。
开发建设单位与购房人在办理商品房买卖合同备案时，应当提交已缴存维修基金收据。市和区县房地产部门在办理商品房买卖合同备案时，应当在查验缴存维修基金收据后，方可办理合同备案。
开发建设单位自用、出租商品住宅的，应当在办理房屋权属证书前，按同期售房价格或指导价格为基数的2%或者2.5%计算缴存维修基金数额，由开发建设单位一次性存入市维修基金专户。
第七条 市维修基金管理机构与市房地产行政主管部门指定的商业银行签订委托协议后，开立市维修基金专户。市维修基金专户应当以一个物业管理区域为单位，按幢、门、户(每套为一户)立账。
业主会成立后，市维修基金管理机构应当将该物业管理区域内维修基金明细账目，提供给业主会委托的物业管理服务企业代管。物业管理服务企业应当依据维修基金明细账目，按幢、门、户建立明细台账。
第八条 维修基金自存入市维修基金专户之日起比照住房公积金的利率计息，利息分别计入户账，转作维修基金滚存使用。
第九条 维修基金专项用于商品住宅共用部位、 共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。商品住宅共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。
第十条 商品住宅共用部位、共用设施设备需要大修、更新、改造的(以下简称维修)，使用维修基金按照下列程序办理：
(一)物业管理服务企业应当依据业主的要求或物业的实际情况，提出维修项目，制定维修方案。
(二)商品住宅共用部位、建筑内的设备维修方案应当征得相关业主的书面同意。物业管理区域内共用设施设备维修方案应当征得业主会或者业主代表会的书面同意。
(三)物业管理服务企业向物业所在地的区县房地产行政主管部门备案，并提交下列文件：
1.基金余额证明;
2.维修(含维修计划和预算)方案;
3.业主或业主会、业主代表会同意使用维修基金书面证明。
(四)银行接到备案的证明后，将预算所需维修基金划拨到维修基金使用专户。
(五)维修工程完成后，物业管理服务企业应当将加盖企业公章的费用清单、发原件及维修决算报告告知相关业主或业主会、业主委员会，并经业主委员会主任、副主任共同签章后，将决算费用按照业主拥有住宅建筑面积的比例分摊到户，在业主户
账中列支。
第十一条 商品住宅共用部位、 共用设施设备的维修费用按照下列原则分摊：
(一)整幢商品住宅共用部位、共用设备维修的，由该幢业主按照拥有商品住宅建筑面积的比例分摊。
(二)每个门号共用部位、共用设备维修的，由该门号内的业主按照拥有商品住宅建筑面积的比例分摊。
(三)物业管理区域内共用设施设备维修的，由全体业主按照拥有商品住宅建筑面积的比例共同分摊。
第十二条 商品住宅共用部位、 共用设施设备维修时，未售出商品住宅的维修费用，由开发建设单位按其建筑面积比例分摊。
第十三条 业主会成立前， 业主或者物业管理服务企业可以到缴存银行查询维修基金缴存情况。
业主会成立后，业主会委托的物业管理企业将市维修基金管理机构提供的维修基金缴存明细账目，在物业管理区域内公布。
每一物业管理服务企业应当将维修基金缴存、使用情况予以公布。
业主对公布的维修基金账目有异议的，有权到物业管理企业查阅有关费用清单和按户分摊费用清单，进行核对，也可到市维修基金管理机构核查。
第十四条 维修基金不敷使用时， 业主委员会根据业主会的决议组织业主按照拥有商品住宅的建筑面积比例续缴。
第十五条 商品住宅所有权变更时， 维修基金余额随商品住宅所有权同时转移。受让人是否向原业主支付维修基金余额，由双方当事人协商议定。
因拆迁或其他原因造成商品住宅灭失的，业主可以持本人身份证、注销房地产权证的证明和市维修基金管理机构的证明，到缴存银行提取其维修基金余额，并办理注销手续。
第十六条 维修基金建立后， 有下列情形之一的，物业管理服务企业或业主委员会应当在10日内到市维修基金管理机构办理变更备案手续：
(一)物业管理区域发生调整的;
(二)业主委员会主任、副主任发生变更的;
(三)物业管理企业发生变更的。
第十七条 维修基金增值资金除核定管理费用外， 分别计入分户账，转作维修基金滚存使用。管理维修基金的费用由市财政行政主管部门按需要核定，在维修基金增值资金中列支。
第十八条 开发建设单位、 物业管理服务企业、业主、业主会之间因维修基金缴存、使用发生纠纷的，当事人可以申请市维修基金管理机构进行调解，也可以依法向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。
第十九条 任何单位和个人违反本办法的规定， 挪用维修基金或造成维修基金损失的，由市房地产行政主管部门、市财政行政主管部门责令限期改正，情节严重的追究直接责任人和领导人员的行政责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十条 本办法所称共用部位是指商品住宅主体结构 (包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等。
共用设施设备是指物业管理小区内道路、绿地树木、消防设施、下水管道、电梯、安全防护设施等。
第二十一条 住宅小区内独立的非住宅业主应按拥有房屋的建筑面积，承担小区内共用设施设备维修的费用。
第二十二条 本办法自2003年1月1日起施行。
天津市房地产管理局
天津市财政局
维修基金管理范文第3篇
上半年，中央继续坚守“房住不炒”的定力，保持着房地产政策的连续性和稳定性。土地出让“两集中”政策的推出，加上“三道红线”的降杠杆要求，对房地产企业融资进一步限制;房地产集中度政策随后跟进，从银行资金供给端加快了房地产去金融化的脚步。重拳之下，房地产市场得到了有效调控，但也暴露出了不少风险点。调查显示，岳阳市房地产市场呈现出“市场软、融资难、压力大”的特点。对购房者、房企、银行业、政府等相关市场主体均产生一定的影响，潜在风险值得高度关注。
市场软：房地产销售降温，开发市场低迷疲软
受棚改政策拉动因素影响，岳阳市房地产市场在2017年和2018年销售火爆，2018年末开始降温，2020年至今一直处于销售低迷的平稳阶段。
从销售市场看。2021年6月末，全市银行机构购房贷款590.35亿元，同比上升20.9%，增速下降5.7%。县域房地产市场如岳阳县，2018年单月住宅销售量在300套以上，但2019年下半年至今单月住宅销售量均在150套左右徘徊，销售量减半。2021年1～5月没有新开工项目。某国有银行县支行是岳阳县物业维修基金存缴的主要机构，全县70%的物业维修基金存入该行。2018年该行物业维修基金的金额为7000万元，而2020年末不足1800万元，物业维修基金大幅缩减，从侧面反映了该县房地产销售遇冷的现状。
从房地产开发市场看。2021年6月末，全市房地产开发贷款为19840亿元，同比下降3.8%，增速同比下降19.6%。预售发证减少，2021年1～6月，岳阳市中心城区新商品房预售累计发证85.08万平方米、7769套，同比分别下降29.6%和29.7%。商品房市场库存减少，截至2021年6月末，中心城区商品房累计可售面积为206.24万平方米、29023套，同比分别下降29.7%和15.2%。部分大型房地产商暂时没有在县域拿地开发的打算。2020年至今，恒大、碧桂园、保利、美的等大型房地产企业没有在岳阳的县域拿地，主要原因是难以从银行获取融资。
融资难：房地产企业融资难，购房者贷款难度增加
三道红线、房贷新规、集中供地、房住不炒等调控政策的出台，使房地产行业受到前所未有的严格监管。
大型房地产企业部分因资金链紧张率先降价，并引发群体性事件。部分大型房地产商资金链紧张，土地出让金未交齐。据調查，前期恒大地产在岳阳县麻塘拿地筹建岳州学府楼盘，拍地价格为3.5亿元，但只交付了5000万元，主要是恒大资金压力较大，目前岳州学府楼盘暂时搁置。部分大型房地产商在县域率先降价，引发群体事件。调研了解到，受近年来房地产市场下行压力影响，进入县域的部分大型房地产商资金链趋紧，主动降价。如地处岳阳县麻塘的江河颐景城，是上市公司江河集团开发的楼盘，2019年1月开盘均价为每平方米6200元，销售火爆，需现场排队摇号，现在均价为每平方米4700元，每平方米降价约1500元，以100平方米计算，购房者损失15万元。因此，约有100人联名前往政府机关上访闹事。部分大型房地产商在市区也全线降价，并且要求全款支付。2021年5月以来，恒大华府、恒大养生谷、恒大未来城相继推出大量特价房源，大面积的特价促销拉低了不少购房者的心理预期。全方位调控政策的合力，叠加涉房信贷持续收紧，使房地产企业资金链显现出脆弱性。如恒大养生谷开盘价从每平方米6800元降至每平方米4400元，且要求购房者全款支付。恒大华府部分房源降至约每平方米5300元，且需要一次性支付全款，并且暂时不能网签。岳阳碧桂园做销售活动，房价降至每平方米约5500元，车位每个仅售1.8万元，既有现房尾楼，也有期房。
中小房地产企业经营出现困难。2021年上半年，岳阳市产生商品房销售数据的楼盘共有177个，其中商品房销售前十的楼盘累计销售面积就占了整个市场的49.8%。本地的中小型房地产企业在2019年、2020年房地产转冷的这两年经历了洗牌。例如，岳阳县的本地中小房地产企业在2018年有12家，到2021年5月只剩下4家。中小房地产企业表示，房地产开发贷款门槛高、融资难。有房地产开发商表示，商业银行对中小房地产企业基本没有政策支持，目前以经营房地产的名义不能贷款，项目贷款、股东个人贷款都不予支持，只能通过经营酒店等其他渠道进行融资。
购房者申请住房按揭贷款比之前更严格。受房地产集中度政策影响，银行房地产贷款额度紧张，对购房者的工作、收入、征信等条件卡得更加严格，同时住房按揭贷款审批时间大幅延长。有开发商反映，目前商业银行的住房按揭贷款额度紧张，以前能顺利贷款，现在至少要拖延一至两周，有时甚至没有额度，进一步加剧了房地产企业回款困难。
压力大：地方政府偿债压力大，银行机构资产质量下降压力大
地方政府偿债压力大。一是土地出让收入增长受到影响。2021年1～6月，岳阳市土地出让收入为127.70亿元，同比上升63.8%。受调控政策的影响，房地产企业在岳阳市拿地意愿下降，但土地出让收入却不降反升，背后隐藏着增长动能的不稳定性和不可持续性。
据近期调研，区域性房地产开发商对于辖内住宅类用途土地投资出现“缺位”，地方城建投公司成为市场“补位”主力军。长沙市在6月初的首轮“两集中”土拍中，共推地36宗，成交33宗，成交额逾381亿元，其中9宗熔断。最高楼面价达到每平方米14157元，超过2016年的最高值。另据Wind金融统计，2021年5月湘潭市、岳阳市、常德市主城区的单月住宅土地出让均为零成交。事实上，自从2021年3月新政策颁布后，区域性大中型房企就开始暂停在岳阳市的资本扩张，以便集中资金参与目标试点城市的优质住宅用地竞拍。为了防止市场过快降温，地方城建投公司成为住宅类土地储备主力。2021年3～5月，岳阳市全辖住宅类土地成交16宗，同比增长45.5%;成交面积为62.78万平方米，同比增长53.5%;成交金额为22.46亿元，同比增长23.5%。其中，地方城建投公司购地投资额占总金额的76.4%，其余购地参与者均为像华容富华房地产开发有限公司、汨罗楚越置业有限公司等这类本地小型房地产开发商。
由于地方城建投公司购地资金大部分源于地方政府的土地出让安排支出的转化，而2021年岳阳市的与土地开发有关的地方政府专项债务转贷收入推迟至7月初才调拨到位，且金额同比下降73.2%。可以预计下半年地方城建投公司能够获得的地方政府土地开发资金也会大幅缩减。届时，地方政府来自城投公司的土地出让收入也将逐步减少。2021年6月末，土地依赖度（土地出让收入占地方政府自有财力之比）达58.1%，同比增加6.7个百分点。土地出让收入的减少，加之偿债高峰期的到来，将对地方政府化解债务产生较大影响。
二是地方财政收支平衡压力大。财政税收方面主要存在以下困难：其一，收入减少。截止2021年6月末，全市税收同比下降2.9%，较上年同期回落3.5个百分点。其二，县级财政自给率过低。受上级转移支付减少因素影响，部分县级财政出现较大收支压力。2020年6月末，全市财政自给率为35.1%，县级财政的自给率均值为27.3%，低于全市均值7.8个百分点。其中，华容县、岳阳县、平江县的财政自给率分别为23.4%、14.1%和20.4%。其三，支出压力较为突出。2020年以來，全市加大了对“六稳”“六保”的支出力度，民生支出保障力度加大，2020年全市民生支出同比增长10.7%，其中农林水事务、教育、社会保障和就业、城乡社区事务占民生支出总额的79.4%。其四，预计后期财政形势可能会更加困难。2021年抗疫国债等一次性政策已经取消，赤字率可能会降低，转移支付总量与2020年相比极有可能减少。在财政没有明显增收因素的情况下，2021年的财政形势可能会比2020年更加困难。2021年2～4月辖内两厂检修，预计损失10亿元的财政收入。同时，为响应国家守护好一江碧水环保政策，除汨罗市外，五个县市已被禁止开采东洞庭湖砂石资源，县域财政优质税源锐减，县域财政收支压力加大，均会对地方政府的偿债能力造成影响。
银行机构资产质量下降压力大。截至2021年6月末，岳阳市金融机构贷款余额为2703.97亿元，房地产贷款余额为788.76亿元，占全市贷款总额的29.17%。房地产市场的冷暖对银行资产质量影响很大。从贷款集中度分析，全市28家银行，有12家贷款集中度超上限，其中12家法人银行中有5家超标。某村镇银行的房地产贷款、个人住房贷款两个指标分别超出标准49.29个百分点和43.86个百分点。目前该行已暂停房地产贷款、住房按揭贷款业务。同时，该行表示，由于房贷以外的大额贷款客户资金充裕，出现大额贷款提前还款现象，造成房地产指标不降反升，进一步加大了该行压降难度。该行表示，后期将继续加大消费信贷的支持力度，扩大分母，以期降低超限比例。某国有行县支行表示，该行已暂停房地产贷款业务，但近期住房按揭贷款质量值得关注。该行出现了1笔65万元的不良、26笔1600万元关注类住房按揭贷款。
（作者单位：中国人民银行岳阳市中心支行）
维修基金管理范文第4篇
关键词：矿山;机械设备;维修管理;
1 矿山机械设备的使用现状
众所周知，矿山的开采等工作本身具有极高的危险性，同时工作量大，在矿山开采工作中，由于在地下进行工作，必须要使用各种机械设备，保证开采工作的顺利进行。可以说，机械设备是带动矿山产业发展的主要因素。当前，矿山产业机械设备的使用现状主要具备以下两大特征：①机械设备的整体使用效率较低。随着科技技术的不断进步，当前在矿山开采和后期加工过程中，可以使用的机械设备种类较多，功能齐全。但是受到矿山企业经济实力较为薄弱、工作人员的设备操作水平较低等原因，导致了机械设备的购置率还是相对较低，在矿山开采的过程中，大多还是使用传统的开采手段，借助一些较为落后的机械设备，不仅效率较低，同时安全得不到保障，开采的精度较差，制约了煤炭产业的发展。部分矿山企业购置了机械设备，但是由于技术人员的水平不够高，不能熟练地使用机械设备，导致实际运用过程中反而问题频发，机械设备的实际作用并没有得到发挥，使用效率依然较低。②当前矿山机械生产水平不断优化。矿山产业是中国重要的经济产业，开采的效率越高，所创造出的经济价值越大。因此，虽然当前存在着机械设备使用率较低的不利局面，但是为了提升开采效率，机械设备的科研力度依然很大，对于机械设备的创新和改革工作依然在不断地推进。近年来中国科技技术水平不断的提升，技术也得到了更新，机械设备研发工作逐渐的向着智能化和数字化方向前进。中国加大了经济投入力度，对于机械设备进行研发，同时向其他发达国家不断的学习，引进新设备，培养人才，带动矿山产业设备研发工作不断的进行。总体来看，矿山机械设备产业依然有着十分好的市场前景，因此必须要加大对于机械设备的关注程度，从而带动矿产产业规模不断的扩大。
2 矿山机械设备维修管理存在的问题
2.1 矿山机械设备更新速度较慢
目前，在矿业发展中，企业资金受到限制，由于企业发展中存在一些管理问题和专业化管理措施，机械设备更新速度在一定程度上缓慢，这大大提高了机械安装维护的难度。在此基础上，减弱机械设备的运行质量，直接影响效率，如果不及时更换或修复，在后续的工作过程中会出现很多问题，不利于矿业的健康稳定发展。
2.2 机械设备管理弱化
为了完成矿石产量，各生产企业都在“生产中”，轻视机械设备现象屡见不鲜。机械设备管理意识淡薄。如果设备能够运行，则认为没有问题。即使设备出现问题，管理者也不会担心如果不更换整台机器，会影响工作，甚至觉得更高的维修成本，使损失将大于获得。为了加快任务的完成，其他一些生产企业将设备超载，降低设备的使用寿命。采矿时间长，采矿机械设备管理主要是操作人员和管理人员的日常操作和管理，部分施工企业员工机械设备管理意识不足，缺乏专业维修技能。他们不能做好矿山机械设备的日常管理工作，影响了设备的使用寿命。
2.3 缺乏教育机制
部分矿山施工企业缺乏系统的管理制度，工人没有建立规范的操作意识和安全生产意识，不了解设备的性能和操作过程，缺乏维修意识和知识，维修工作停留在表面。许多矿山企业不安排专业的设备技术人员，而是在没有专业知识和设备管理的情况下工作或使用他人，缺乏及时的设备管理知识，不能满足设备的维修需要，不仅影响设备的正常使用，也增加了设备的故障率，因此，对采矿工作非常不利。
2.4 机械设备管理制度不完善
随着矿山企业的发展，矿山企业越来越重视对其机械设备的管理，但在实际管理中，由于缺乏一系列完善的规章制度，存在许多问题。机械设备经常是无人管理的，操作员只负责设备的运行，维修和管理不是专业人员的责任，领导不考虑这一点，那么在设备的使用过程中，因为维护和管理不能得到保证，设备工作时可能出现疾病或损坏，甚至造成生产安全事故。
2.5 日常维修管理不重视
大多数矿山不注意设备故障的迹象。只有在设备瘫痪或影响较大时，才进行设备维护。设备日常维护不到位，甚至没有进行日常维护。及时处理发现的问题，提高设备的安全使用系数，确保员工的安全。由于设备故障的随机性，潜在的机械设备故障會引发重大安全事故，从而影响矿山的安全生产。
3 矿山机械设备维修管理措施
3.1 做好机械设备的安全检查工作
做好矿山机械设备的安全检查工作，进行深入广泛的安全检查，在工程中断期间对施工设备进行认真检查，以迅速解决散件、老化线等问题，并注意特种设备的使用，如压力管道、客运电缆起重机械等。施工人员在使用矿山机械设备前，要树立安全意识，按操作规程进行施工，做好安全检查，人员是否在合理范围内修复部件，工作环境是否安全，检查安全防护设备安装是否正确。
3.2 对相关人员进行系统培训
为提高矿山企业的安全生产意识和科学管理水平，施工企业应加强思想技术教育，加强机械操作人员的安全教育。不仅需要企业对人身安全重视，也需要操作人员自身的安全意识。
3.3 完善矿山机械设备的维护保养规章制度
搞好机械设备的维护保养管理，加强企业管理，安全管理人员和作业人员代表共同完善机械设备维护管理，保证矿山机械设备正常运行的前提下，合理的进行维护管理可以减少零部件的磨损，延长设备使用寿命，降低设备故障风险，有利于减少成本浪费，提高企业经济效益。施工企业应明确维护制度和程序，以确保管理者的行为到位。
3.4 合理确定维修周期
合理开展机械设备的基础维修，坚持“预防为主、维修并举”的原则，加强日常维修管理。机械设备的基本维护应由员工按照维护程序进行。如果维护工作复杂且难度高，则需要专业健康维护人员和操作员共同完成。健康维护周期取决于矿山机械设备的使用以及使用环境。有效的管理可以提高矿山机械设备的运行效率，减少经济损失，并将机械设备的定期维护保养数据备份到计算机上，便于以后的设备调试。要进行定期维修。在矿业发展过程中，定期维护的理论指导是基于机械设备损坏的维护方案，矿山机械设备在具体应用中存在不同的损坏情况。突发性损坏是指机械设备在没有任何迹象的情况下突然损坏，而逐渐损坏是指机械设备在实际使用过程中，损坏程度越来越深的情况。
3.5 加强机械设备故障预防
预防是指技术人员时刻关注机械设备的运行状态，掌握机械设备的磨损情况，制定科学的日常维护制度，根据时间和方法，迅速发现和消除设备运行中存在的危险，维护包括以下方面：①临时维护，临时维护基于诊断设备的实时监测数据和检测结果，属于随机维护。②以养代修，所谓“以养代修”指的就是通过定期保养来降低机械设备的维修次数和维修费用，从而延长机械设备的使用寿命，并且引导用户注重日常保养。
结束语
综上所述，矿山机械设备的科学使用和维护管理十分重要，不仅关系到企业的财产安全和人身安全，也是树立企业良好形象的关键。机械设备的维修管理是一门综合性学科，是工人、维修人员的责任，应从企业领导和社会各方面予以重视，完善机械设备维修规章制度，合理确定维修周期，提高矿山机械设备的使用效率。
参考文献
[1] 刘成文，张海平，王涛.探讨焊接技术在矿山机械维修中的应用[J]. 冶金管理，2020(19) ： 112+116.
[2] 马晓丽，华学明，吴毅熊.浅谈高效焊接技术研究现状及进展[J].焊接，2020(07) ： 127-131+166.
[3] 王为亮，贾成义，顼熙亮.基于煤矿机械设备的维修及管理探讨[J].石化技术，2020，27(08)：281-282
维修基金管理范文第5篇
【实习要求】
一、实习生要求
(一)学生实习期间，根据实习安排，认真完成实习内容。
(二)遵守实习基地的各项规章制度和技术操作规范，积极参加实习单位所组织的各项活动(如政治学习、学术报告、义务劳动等)。
(三)严格以实习生身份要求自己，服从指导老师安排，积极主动向指导教师请教。与实习单位相关的工作须得到指导老师的允许后方可实施。学生如因违反劳动纪律等原因被实习单位开除者，该学生的实习学分计零分。
(四)保守实习单位的商业及技术机密。
(五)考勤制度：
1.请假1天以内由带教老师批准;请假超过1天，由学生科审批，凡请假累计超过2天者，实习生应补回未完成的实习内容。
2.学生因病或因事请假，缺实习一天以上者，应将缺实习原因和时间，如实向指导老师汇报。
3.学生无故不实习者，作旷课论，由实习单位进行批评教育，将情况如实反映给学校，根据情节轻重给予处理。
电梯维修与保养实习管理制度
4.学生实习期间旷课累计天数达3天者，作实习成绩不及格处理。
5.学生实习期间，因请假缺实习时间累计5天者，作未参加实习处理;
(六)学生实习结束后由带教老师填写实习鉴定表并给予评定。
参考标准：
优秀：学生思想品德良好，学习、工作态度认真主动，在工作中能发挥出良好的专业技术，遵守纪律。
良好：学生思想品德良好，学习、工作态度认真，具有一定的专业技术，遵守纪律。
中：学生思想品德良好，基本遵守纪律，专业技术一般，工作能力一般。
及格：基本能按实习要求完成实习计划。 差：不能按实习要求完成实习计划。
(七)学生必须在实习结束前填写《实习报告》。
(八)学生实习报告必须在实习结束后一周内完成并上交(1200字)。
二、实习基地(单位)职责
(一)根据学校下达的实习带教任务以及实习大纲和实习管理制度要求，结合本单位实际情况组织安排好实习带教工作。
电梯维修与保养实习管理制度
(二)负责提供实习生在实习期间的后勤保障。
(三)指定专人负责实习生的日常管理，安排带教教师负责学生实习及考核鉴定的具体事宜。
(四)带教教师对实习生应从严要求，耐心指导，严格考勤，保证实习生完成实习大纲所要求的实习内容。
三、实习指导老师职责及要求
(一)按照实习大纲和带教计划的具体要求，实施教学工作，做到认真负责、严格要求、耐心指导、教书育人。
(二)负责培养实习生的科学思辨能力和独立工作的能力，培养学生严谨的科学态度和工作作风。
(三)对学生严格考勤，实事求是地做好学生的成绩考核和操行评定工作。
【实习成绩评定】
维修基金管理范文第6篇
疏通安装维修各种管道下水道及水池、地漏、马桶、浴缸、厕所、小便池、阴沟、窑井、化粪池等;安装、改装、维修各种下水管道;清理化粪池、油池泥浆等。 安装维修各种式样：水龙头、马桶及马桶水箱、洗面盆、自来水管、阀门、增压泵、煤气管道、浴缸厨房卫生间漏渗水;上下水管道安装、改装; 大型疏通机、钢片疏通清理各大小单位、工厂、办公楼、学校、家庭各种室内外大小型下水、排污水管道;清理疏通阴井、阴沟;改装安装维修各种下水排污管道， 维修安装各种下水管道、排污管道、煤气管道、自来水、水池、洗面盆、马桶、浴缸、小便池等;安装下水道、马桶、水斗等(防反水、防臭气、防冒泡)防溢器;维修厨房、卫山间、屋顶、马桶等各种渗漏。 维修安装各种自来水管：PPR管、复合管、复合铜管、PVC管、镀锌管、不锈钢管……检修各种水管渗漏水 设计安装各种电路、照明电路;
楚雄开发区肆零伍零管道维修服务中心成立于2012年，主要以水电安装、水电维修、灯具安装、灯具维修、水管维修安装，三净铜水管维修，上海水管维修安装，三角阀门维修调换，暗水管维修，铜暗水管维修，PPR水管安装维修，水龙头维修，马桶水箱维修，自来水管维修，PVC下水管安装，卫生间防水补漏，活动房安装等服务为一体的专业服务性公司，拥有最先进的机器设备和高素质的服务队伍，本着为民服务的理念，在上海已有15年的服务经验，受到客户的广泛好评。
一、电路安装(明暗)、电路维修、电路跳闸维修、照明电路检修、电表安装、闸刀安装、空气开关安装、漏电开关安装、断路器升级、插座没电维修、开关插座更换、增加墙插、室内加灯、橱柜加灯、厨卫加灯、灯泡灯管更换、用电负载检测、灯具安装、灯具维修(吸顶灯、吊灯、格栅灯、水晶灯、仿古吊灯、蜡烛灯、射灯、转灯、台灯、壁灯、日光灯、灯箱)等等。
二、上水管安装维修：
1、水管漏水维修，三角阀门漏水、断裂、维修更换;软管更换、阀门维修更换。
2、水管爆裂抢修、明暗水管漏水安装维修;厨房卫生间、浴缸、漏渗水检修;水斗、 面盆、马桶上水软管漏水维修更换;马桶水箱漏水配件维修更换。
3、专业安装维修PP-R水管、PVC水管、铝塑管、镀锌管、铜水管焊接;墙内暗水管漏水检测——维修。
4、厨房卫生间漏水检测维修、厨房水槽漏水维修、脸盆漏水维修、马桶漏水维修，莲蓬头、淋浴花洒更换。
三、下水管安装维修：
1、承接安装各类PVC、铸铁管、水泥管、波纹管等下水管道安装——改建楼层独立下水管道工程。
2、安装维修厨房水槽、面盆、浴缸、马桶、地漏、淋浴房、等下水管道，厨房卫生间做防水。