公共租赁住房申请书范文第1篇
甲方：_________(出租人)
乙方：_________(承租人)根据《_________》的规定，乙方符合租住廉租住房的条件。现甲、乙双方按照有关规定，在平等、自愿、协商一致的革础上。就廉租住房的租赁事宜订立本合同，供双方共同遵守。
一、甲方按政策规定将座落在_________区_________路_________号_________单元_________户的住房(使用面积_________平方米)租赁给乙方。乙方愿意承租该房屋作住房使用。
二、租赁期限_________年，自_________年_________月_________日
起至_________年_________月_________日止。
三、月租按_________元/平方米计收，月租额计人民币_________元。今后政府调整住房租金标准时，应按新的租金标准重新计算月租额。
四、租金交纳方式：_________。
五、交租时间：乙方应按月及时交租，无故拖欠租金时，甲方加收月租额_________%的滞纳金。
六、租赁期间甲方不予办理更名过户手续。
七、乙方家庭收入提高，不再享受最低生活保障时应腾退该房。如拒不腾退，自应腾退之日起6个月内甲方对其收取成本租金;6个月后收取成本租金。
八、乙方在租赁期间发生下列情况之一时，甲方有权解除合同，收回房屋：
1.将承租屋私自转租或转让的;
2.将承租的房屋作价资，与第三
者进行联营或合营商业、服务业，变相出卖使用权的;
3.无正当理由拖欠租金六个月以上或房屋连续闲置一年以上的;
4.私自调换住房的;
5.外迁、外调或其他原因腾出房屋的;
6.利用承租房屋进非法活动的。
九、乙方负有爱护、保管承租的房屋及其附属设各的义务。如有损坏，应负责修复或按价赔偿。
十、上述房屋因政府需要另作他用时，双方均应服从，合同终止。乙方的住房由政府或甲方负责解决。
十一、本合同履行过程中发生纠纷时，当事人可：
(1)向_________仲裁委员会申请仲裁( );
(2)向人民法院起诉( )。
十二、本合同未尽事宜，由双方按有关法规、政策的规定执行。
十三、本合同自双方签字之日起
生效。
十四、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，两份具有同等效力。
甲方经办人(盖章)：_________ 乙方(签字)：_________
公共租赁住房申请书范文第2篇
土地租赁合同模板1
甲方：湖南_集团有限公司
乙方：_乡龚家湾村 组村民
为切实加快农业产业结构调整步伐，促进经济发展，经湖南__有限公司(以下简称甲方)与_乡龚家湾村 组村民(以下简称乙方)协商一致，现就甲方承包租赁乙方在龚家湾村抬填区范围内水田面积 亩达成如下协议：
一、承包租赁时间：共三十年，自
年 月 日起至 年 月 日止。
二、承包租赁费用：
年 月 日起至 年 月日止由甲方按叁佰元每亩的标准支付乙方，此后的承包租赁费用每间隔三年根据市场价格变化再协商并进行相应异动。
三、费用支付方式：甲方必须在每年的
月日前将土地承包租赁费用支付给乙方，如逾期未支付，则视同甲方违约，乙方有权收回该土地的使用权且甲方不得干涉。
四、相关注意事项：
1、在承包租赁期内，该土地的管理、使用权归甲方所有，对于甲方正常的管理行为，乙方不得提出任何无理要求或干涉。
2、未经乙方同意，甲方对承包租赁的土地用途不得擅自进行更改，更不得在其上进行永久性建筑物的施工。
3、在取得乙方同意建设的临时建筑及附属设施在承包期满后，甲方必须无条件予以拆除。
4、承包租赁期满后，甲方必须将该土地按水田标准予以平整恢复，土中的葛种、岩石及其它杂质要清除干净，否则，乙方有权要求甲方予以一定的经济补偿，以便恢复原有水田基本功能。
五、本协议一式四份，甲、乙双方及_乡人民政府、龚家湾村民委员会各一份，自签订之日起生效。
甲方：(签字盖章)
乙方：(签字盖章)
土地租赁合同模板2
甲方：_____村民委员会
乙方：___
甲方为发展农村经济，加快社会主义新农村建设，充分利用当地的地区优势和资源优势，改善当地人民群众的生活水平，经甲方村民代表会议讨论通过，甲方决定将闲置的土地租赁给乙方使用，双方达成协议如下：
一、甲方将该村第三村民组所有的，位于_____的荒山租赁给乙方作为建砖用地。
二、被租赁土地的四至为：东至河沟西侧的山道;
南至防风林带;西至由东侧边界向西300米一线处;北至由南侧边界向北300米一线处。经甲乙双方实地测量，乙方租赁的山坡地及荒山共计100亩。
三、租期为
年，自200 年月日始至200 年月日止;合同期满如该厂继续经营，应续延此合同，续延期限为 年。
四、租金按计算，每年每亩土地租金为
元，共计人民币 元。
五、付款方式：本协议公证后乙方先预付甲方两年租金计
元作为履约定金，此款先用来分年冲抵签约后前两年的租金，从第三年起租金于每年的 月日付清。乙方所交租金即可以用现金支付，也可以用所生产的产品参照市场价格抵顶，适用何种方式支付由甲方选择。
六、甲方收取租金后应当按相关规定分配和使用，如因分配或使用不当而引起甲方与第三村民组及村民的矛盾与乙方无关，由此影响了乙方的生产经营，甲方承担违约责任。
七、乙方租地建厂所需要的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担，但需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。
八、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿。
九、在租赁期内，涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担，涉及该地农、牧、林等方面的税费由甲方承担。
十、乙方建厂或生产经营中需经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便，乙方享有无偿通行权，如甲方村民干涉，由甲方负责解决。
十一、乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土壤资源、植树造林、或其它综合开发利用等。
乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金外，不再向甲方及村民另行交纳费用。
十二、在合同期内乙方经营需要或其他建设项目、矿业开发等情形需转租这块土地的，乙方有权自行转让，所有收益款项归乙方所有。
十三、甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动;
乙方利用租赁土地所产生的一切成果全部归乙方。
十四、合同的变更或解除：
1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同;
2、乙方所交租金到期后超过一年未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负;
3、如甲方未履行或未完全履行本合同约定义务，影响到乙方生产经营的，乙方有权单方解除合同。
4、如当地政府或政府行政主管部门限制乙方从事粘土砖瓦生产的以及砖厂无法继续经营等其它情况，经双方协商一致可以解除合同。
十五、租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建固定设施由乙方自行处理;
如果固定设施移交给甲方，双方应公平合理协商补偿事宜。但乙方所种植的树木所有权仍归乙方，如归甲方，甲方需向乙方支付相应的对价。
十六、违约责任：
1、如乙方未按期交纳租金，甲方可按欠款金额每日收取1‰的违约金;
2、如甲方违反约定义务，需向乙方支付违约金五十万;如此违约金不能弥补乙方的损失，需另行赔偿，金额由双方协商或由乙方委托有评估资质的中价机构评估，其评估结果对双方均有约束力。
十七、因此合同发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方同意向___仲裁委员会申请仲裁。
十八、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
此合同一式四份，甲乙双方各持一份，__公证处一份，___乡人民政府备案一份，自公证之日生效。
附：1、平面图一份;2、村民代表会议决议一份。
甲方：(盖章) 乙方：(签字)
法定代表人：(签字)
年 月 日 年 月 日
监督部门：(盖章)
年 月 日
土地租赁合同模板3
出租方：___________(以下简称甲方)
承租方：___________(以下简称乙方)
为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将各人所有的农用耕地租给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
一、土地的面积、位置
甲方自愿将位于_______________乡____________村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。附图已经甲乙双方签字确认。____________
二、土地用途及承租形式
1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。
2.承租形式：个人承租经营。
三、土地的承租经营期限
该地承租经营期限为__________年，自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止。
四、地上物的处置
该地上有________________________，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。
五、承租金及交付方式
1.该土地的承租金为每亩每年人民币__________元，承租金每年共计人民币___________元。
2.每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本的承租金。
六、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。
5.按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承租地的道路。
6.按本村村民用电价格收取乙方电费。
7.为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。
8.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。
(二)乙方的权利和义务
1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。
2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
3.享受国家规定的优惠政策。
4.享有对公共设施的使用权。
5.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。
6.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。
7.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
七、合同的转租
1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。
2.转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承租合同的内容。
3.本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。
八、合同的变更和解除
1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。
3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
4.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。
九、违约责任
1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。
3.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
十、合同纠纷的解决办法
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向_____________________仲裁委员会申请仲裁。
十一、本合同经甲乙双方签章后生效。
十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。
十三、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。
出租方：(签字)_____________
承租方：(签字)_____________
法定代表人：(签字)_________
签约日期：_______年___月___日
签约地点：______________________
公共租赁住房申请书范文第3篇
住房是老百姓的基本生活需求, 是人民群众安居乐业的基本生活保障。然而, 近年来由于房地产投资过热造成房价飞涨, 虽然政府部门在努力调控, 但是房价依然连连攀升, 早已上涨到了很多人难以承受的高度。在新的形势下, 提出租购并举的新目标和新举措, 加强住房租赁市场的建设和发展, 不仅有助于稳增长、去库存、抑制房价增长过快, 而且有助于加快住房供给、落实住房基本保障。目前, 我国租赁市场发展还不充分、不完善, 存在的问题还有很多, 亟待我们去解决与完善。
一、租赁市场混乱
当前我国的租赁住房供应主体主要是个人, 私人租赁多, 机构租赁少, 绝大部分房源来自私人业主, 机构租赁规模占比较低。私人租赁存在很多弊端, 有很多房东为了追求高收益, 不向房产管理部门申请办理登记手续, 也不与承租人签订正规的租房合同。而且存在大量转租、分租、群租现象, 尽管房产管理部门对这部分房东做出过相应的处理措施, 却仍缺乏行之有效的管理办法。出租人克扣承租人押金、上调租金等问题司空见惯, 租赁服务中矛盾重重、纠纷不断, 租赁行为缺乏相关制度的约束与保护, 整个住房租赁市场混乱。
二、中介服务不规范
房屋中介服务行业准入门槛低, 从业人员普遍受教育水平低、专业能力不足、业绩压力大、人员流动性强, 造成房屋中介机构过度追求利润、恶性竞争、缺乏信誉, 无法建立长效的市场机制与服务机制。
现实生活中, 随着城镇化进程的不断加快, 大量外来人员涌入城市, 往往通过互联网来找房, 然而重复信息、虚假信息充斥网络, 二房东、黑中介的现象层出不穷, 扰乱了正常的中介服务市场, 房屋中介的混乱和房源信息的分散不仅仅给租户和房东带来不便, 也给租赁市场的健康发展带来很多障碍。
三、缺乏相关管理制度
一直以来, 住房交易管理重购买轻租赁, 缺乏对住房租赁市场的培育, 缺乏相应的管理制度, 相关部门凭经验办事, 一时无法适应“租购并举”的住房制度改革方向。很多问题涉及房产、工商、公安等多个部门的管理范畴, 容易形成责任不明、相互推诿、协调困难、多头管理的混乱局面。由于管理制度的不完善, 管理手段跟不上, 工作人员经验不足, 长此以往, 不利于住房租购政策的有效推广, 不利于租赁市场持续、稳定、健康的发展。
从另一方面来看, 关于住房租赁的财税、金融等方面的配套政策还未跟上, 数据统计不完整、信息不透明, 给相关政策的制定与执行带来一定的麻烦。相关工作缺乏监管, 造成国家土地收益减少, 影响到国家正常的税收。
在“租购并举”的大环境下, 全国各地纷纷推出一系列措施, 加强对住房租赁市场的引导, 健全相关管理制度, 不断规范市场行为, 大力推动住租赁市场的发展。笔者认为, 需要注重以下几个方面的内容。
(一) 增加房源供应, 调控供求关系
从供给侧入手, 合理规划土地用途, 增加租赁用地供给, 通过多种途径扩大房源供应渠道, 不断增加租赁房源供应, 缓解住房租赁供需矛盾。通过市场这只无形的手, 进一步改善供求关系, 优化住房租赁市场资源配置。
房源供给的增加, 能够有效降低租赁房建设成本, 降低市场租金水平, 缓解租金上涨压力, 有利于城中村建设和旧城区改造, 增强城市活力, 吸引外来人口尤其是年轻人的涌入, 确保住房市场后劲十足, 促进城市的建设与发展进入良性循环。
(二) 推广信息平台, 加强信息共享
众所周知, 信息化具有传递快、覆盖广、共享性等优势, 在互联网经济环境下, 将住房租赁与信息化结合起来, 会起到事半功倍的效果。
一是建立信息管理系统, 按照区域、需求等分类, 进行管理与共享。管理部门对信息进行核实, 确保房屋信息的真实性, 保障信息传递畅通;二是通过标准化的管理手段进行规范管理, 可以根据具体租赁形式制定标准合同文本, 明确双方的权利与义务, 进一步保障双方利益;三是加强信息共享, 为相关管理部门的登记、备案、存档提供方便, 采取规范的信息管理手段, 采取一定的管理措施, 逐步建立完善的信用机制。
利用互联网的优势, 不断完善“互联网+租赁”服务平台服务功能, 与公安、工商、教育、计生等管理部门实现信息共享与交互, 为管理部门提供一个统一的数据库平台, 同时, 有利于对用户提供“一站式”服务。满足各类生活服务需求, 丰富各类创新产品, 为用户提供更加优质全面的服务。通过网站、微信、app应用程序等新媒体信息技术, 实现O2O线上线下联动响应、信息同步共享, 进一步提高管理水平与工作效率。
(三) 优化市场环境, 提高服务质量
由于一些制约因素限制了租赁市场的发展, 住房租赁市场在目前仍未达到理想的市场化状态, 而且短期内存在市场失灵现象, 造成租售比例失衡、中介信息不对称、市场机制不健全, 无法达成优化资源配置的效果, 市场主体没有动力去开发租赁市场。针对这些问题, 迫切需要优化市场环境, 减少市场失灵现象。
住房租赁管理部门要进一步发挥管理职能, 提升管理水平, 增强服务意识, 对从业人员进行专业培训, 提升业务能力与服务水平, 营造出一个蓬勃发展的生态环境, 促进市场良性发展。优化市场结构与资源配置, 加强住房租赁市场监控与引导, 促进住房租赁市场持续健康发展。
(四) 加强市场引导, 创新市场模式
近期, 全国各地纷纷出台住房租赁改革政策, 不同程度地涉及培育新型市场供应主体、住房消费模式转变、建设公共租赁住房、加强租赁市场监管等方面, 进一步引导住房租赁市场的改革和发展。
随之而来的, 是从土地、金融、社会服务等角度推出的一系列改革措施, 扶持住房租赁专营机构, 提升住房租赁机构专业化、规模化、信息化水平。创新房地产市场模式, 推动房地产企业从开发销售向租售并举的经营模式转型。同时, 推动金融地产融合, 建立房地产租赁投资信托基金, 吸引金融资本进入住房租赁市场, 发展新型住房租赁产业, 建立新型盈利模式, 催生新的经济增长方式。
培育和发展新型住房租赁市场, 构建“租购并举”的住房供应体系, 国有企业和国有资本应发挥标杆和指引的作用, 要结合租赁市场需求、结构, 发挥国有企业的资金、技术、资源等方面的优势, 因地制宜, 探索出适合自身发展的盈利模式和经营模式, 体现国有企业的社会责任感和使命感。
(五) 转变政府角色, 完善住房制度
政府部门要着眼于“租购并举”的改革目标, 结合各地的实际状况, 因地制宜地建立与完善住房改革制度, 不断转变自身角色, 充分发挥政府职能, 从人力、物力、财力等方面加大投入, 进一步完善与落实好中央政策。首先, 政府要鼓励市场多提供适于租赁的房源, 从供应主体、房源规划、市场结构等方面入手, 统筹兼顾, 积极推动住房租赁市场供给侧改革;其次, 从规范中介市场、搭建信息服务平台入手, 逐步规范住房租赁市场环境, 建立市场信用机制与监管机制;最后, 从税收、金融、法律、服务等方面入手, 不断优化住房资源配置, 保护住房租赁市场多方利益, 多措并举, 齐抓共管, 为发展租赁市场建立健康发展的长效机制。
摘要：在住房制度改革背景下, 政府提出租购并举的住房政策, 不断建立与完善新型住房租赁市场机制。本文分析了我国住房租赁市场的现状及问题, 从市场、信息、管理等多个角度探讨了发展住房租赁市场的相关思路。
关键词：租房租赁,租购并举
参考文献
[1] 吴佩玉, 李睿.多措并举支持住房租赁行业发展[J].财经界, 2018 (16) .
[2] 刘晓青, 陶晓红.江西公共租赁住房建设与管理创新研究[J].江西行政学院学报, 2012 (1) .
公共租赁住房申请书范文第4篇
一、商业银行在当前住房租赁市场新格局中的机遇
(一) 租赁住房建设带来的新机遇
房源规模是房屋租赁市场发展的基础, 无论是对租赁房屋用地的开发还是改造国有厂房以及商住楼房, 商业银行在其中都可以提供有力的资金支持。同时因为住房租赁市场存在租金回收时间较长的因素, 所以证券化管理租房资金就显得特别重要, 国务院在2016年及2017年分别推出了关于住房租赁市场相关规定和意见, 明确地表示了“若相关企业符合条件可发行债券以将不动产证券化, 推动房地产信托基金发展”, 由此商业银行未来的租房开发、投资、租赁以及运营等方面的空间将更加广阔。
(二) 租赁服务管理带来的新机遇
若想加快住房租赁市场的发展首先要有完善的市场保障体系, 当前大部分落实了住房租赁政策的城市都着手建设住房租赁的服务平台, 凭台建设包括了监测分析、监管服务、政府公共租房服务以及企业租赁服务等功能。商业银行在平台建设的过程中可提供绑定交易双方账户、验证交易双方信息、托管住房租赁保证金、代收后续房屋租金等一系列住房租赁过程的服务, 而商业银行在这个服务的过程中可收取一定的服务费用, 由此可逐渐为商业银行积累大量的服务资金, 这为商业银行在租赁服务上带来了非常大的发展空间。
(三) 租赁需求带来的新机遇
其一, 住房租赁需求是一种融资需求, 特别是其中的长租类融资需求正在随着住房租赁市场的发展而快速增长。所有关于住房租赁的融资需求都会在长时间内进行持续的增长。
其二, 对于住房租赁中的长期租客而言, 特别是北京、上海、深圳等一线大城市, 租客们通常都面临着资金以及房东方不稳定的租房环境, 大部分的租客都没有超过一年以上租期, 因此商业银行通过其金融手段可以创造出更多更稳定的租房环境, 满足租客需求的同时也实现了商业银行在住房租赁领域的发展。
二、商业银行与互联网企业在住房租赁市场中的竞争
(一) 商业银行进驻住房租赁市场的多项政策
面对住房租赁市场的快速发展, 工商、建设、招商、中信等银行自2017年下半年开始向住房租赁市场进军。各银行在市场中以自身具有的特点为基础, 结合与政府以及企业的合作, 创建住房租赁服务平台, 由此开展住房租赁交易。
商业银行一方面与政府结合结成战略合作伙伴关系, 为住房租赁市场发展体用金融服务, 另一方面也协助政府建设住房租赁服务品台, 以此在住房租赁中的管理、运营等方面占取先机。同时商业银行还与企业形成伙伴关系, 共同分享住房租赁这个庞大的市场, 这种方式可对商业银行的资金优势进行有效的发挥, 但是这种简单的合作内容和单一的层级关系, 在合作关系上不容易体现出排他性。
(二) 互联网企业依据领先的技术率先进入市场
当前阿里巴巴、京东等国内互联网巨头都利用其在网络上的优势开始进入住房租赁市场。首先这种线上的方式有互联网技术作保障, 在当前的信息社会可以快速地占领市场。其次互联网上的客户数量是极其庞大的, 应用互联网寻找房源的租房客户可以达到总体数量的75%以上, 各互联网巨头应用计算机技术在网上模拟租房场景, 并且可利用大数据将客户和房屋型号匹配, 实现快速的获得收益。最后, 互联网企业的线上渠道成本非常低, 其开发的住房租赁产品也更廉价、覆盖面也更广, 实现了大范围的覆盖住房租赁市场。
三、商业银行进驻住房租赁市场的六个策略
(一) 做好研究
租房租赁市场是一项新产业, 对其进行管理的法律法规以及运营规律、需求特点、业务风险等都不同于传统的房地产市场, 同时租房租赁市场还在不停地发展和改变。因此商业银行在进入租房租赁市场之前要做好研究和规划, 逐渐的进入避免一拥而上的状况。首先要确定一个完善发展策略, 策略的制定要在全面研究住房租赁市场的基础上进行, 同时针对不同地区的经济特征开展住房租赁服务。随后以一个地区为试点, 总结经验并向全国推广, 以首批试点城市为起点, 分析社会以及政府的实际需求, 制定有针对性的方案和策略从而提供有针对性的服务。
(二) 做好与政府、企业的合作
无论是与政府、企业合作, 还是在住房租赁业务中扮演中间人, 抑或是直接介入住房租赁市场, 都需要和政府以及企业有良好的合作关系, 实现与政府部门以及企业的精准对接, 分析政府和企业的需求, 从而提供相对应的服务。这就要求商业银行一方面要与政府以及企业形成战略伙伴关系, 签订更加实际的合作协议, 并有效的落实协议内容。另一方面也要求商业银行能够和券商、信托公司联合实现跨行业业务的联动, 来满足住房租赁的多元化金融需求。
(三) 做好平台建设
住房租赁平台具有汇集交易信息、联系各交易主体的功能, 同时平台还具有排他性, 当平台建设完毕并且与各方主体联合共同运营的时候, 平台的任何组成都会有非常大的跨平台风险, 这也就意味着谁能更快地将住房租赁凭台建设起来谁就能掌握市场的主动权。商业银行首先在地区差异化定位的基础上联合政府以及企业加快住房租赁平台的建设, 其次要深化平台和商业银行的融合, 强化共同的市场竞争能力, 第三要加强对住房租赁市场的监测, 收集并且分析市场中的交易、服务等信息, 满足市场对经营、信息公开、信息查询等方面的需求。
(四) 完善产品体系
参与住房租赁市场的主体众多, 而且得到收益的周期长、交易过程中具有非常复杂的结构, 住房租赁的整体业务都对金融服务有着非常高的要求, 因此商业银行针对这一特点要加强自身的产品创新, 完善一个覆盖整个住房租赁链条的产品体系[6]。所谓覆盖全链条的产品体系就是为政府提供技术支持、为企业提供金融支持、为个人提供信贷支持, 将住房租赁项目的各项资产证券化, 确立一个由开发到消费的全链条体系。
(五) 完善服务体系
实现住房租赁市场各渠道的融合是当前商业银行在市场中的优势, 尤其是和互网企业对比, 这一个优势更加明显。因此商业银行要抓紧打造自身的线上平台并实现与线下的融合, 通过线上线下优势的互相补充, 实现资源的共享, 进一步的扩充客户群体, 最终实现全面覆盖住房租赁的线下市场和线上市场。这就要求商业银行在改造自身网点创新服务模式的同时要完善银行线上APP功能, 结合不同年龄的特点优化、丰富APP内容, 提升客户的线上体验。
四、结语
住房租赁市场的出现是党中央为实现房地产市场的持续发展, 做的重要工作部署, 同时在当前的新格局下也为商业银行带来了很大的机遇和挑战。住房租赁市场由各种复杂的主体组成, 而且收益回报的周期长, 同时还存在许多具有公益性质的住房租赁项目, 因此商业银行更要强化和政府以及企业的合作, 做好相关的研究, 完善产品体系和服务体系, 与政府和企业共同形成推动住房租赁市场发展的强大力量, 最终形成互利共赢、互相监督的格局。
摘要：商业银行通过与政府和企业的合作来提供住房租赁的相关服务, 积极的进入了住房租赁市场, 在租赁住房的建设、租赁服务的管理以及租赁需求等方面为人们提供了更多的金融服务, 同时在住房租赁市场与互联网企业形成了竞争的态势。为提升商业银行在当前住房租赁市场中的综合能力, 本文首先对其在住房租赁市场的新格局中所面对的机遇做了介绍, 然后分析了与互联网企业在住房租赁市场中的竞争, 最后为商业银行指出了在新格局下面对住房租赁市场的五个策略。
关键词：商业银行,住房租赁市场,策略
参考文献
[1] 王微.商业银行市场营销策略与创新——基于个人住房贷款业务的研究[J].商业经济, 2017 (11) .
[2] 袁嘉琪, 刘松翅.我国商业银行个人住房贷款业务经营风险与防范对策——以宜宾市商业银行为例[J].纳税, 2017 (18) .
[3] 焦鹏飞, 屈国强.基于层次分析法的商业银行个人住房贷款信用风险评估[J].金融经济, 2016 (22) .
[4] 陈韬.我国商业银行个人消费贷款 (住房贷款) 风险防范分析[J].中国市场, 2016 (20) .
[5] 李胜.商业银行住房抵押贷款风险全面解决方案——基于银行间债券市场的思考[J].企业技术开发, 2016 (1) .
公共租赁住房申请书范文第5篇
本人艾散江·喀德尔
男 身份证号是65312419910425201x 户籍所在地图呼其乡在图呼其乡畜牧兽医站工作，由于本人家庭生活实际困难和无住房的实际情况，现申请公租房一套100平方，解决申请人的住房困难，望给予批准为盼 特此感谢 此致 敬礼。
申请人:艾散江·喀德尔
公共租赁住房申请书范文第6篇
申请人：方四兰，性别：女，年龄：37岁，民族：汉族，籍贯：云南鹤庆，学历：本科，家庭住址：龙开口镇中江街，工作单位：中江中学，现向你中心申请个人住房公积金贷款贰拾伍万元，期限十年。
申请用途：因购买兰缘锦镇商品房住房一套，现需向你鹤庆县住房公积金管理中心申请公积金贷款，申请人愿意遵守各项相关规定，按时偿还贷款本息，并愿意用房产证进行抵押。
特此申请
申请人：