建筑防水工程范文第1篇
摘 要 近年来，随着我国经济与社会的快速发展，使得人们的生活水平有了较大程度的提升，因而也带动着我国建筑行业的发展。特别是民用住宅数量明显增多，进而加速了我国建筑行业的发展。然而，在建筑施工过程中，防水工程施工是非常重要的一项工作。文章作者主要针对建筑防水工程施工质量控制展开了全面论述，希望可以对读者产生一些积极影响。
关键词 建筑；防水工程；质量控制；探究
在建筑工程施工过程中，建筑防水施工质量控制是一项非常重要的工作，必须确保防水工程质量的达标，同时也要注重建筑施工中的安全问题，减少建筑成本消耗。所以，在建筑施工过程中，必须要做好建筑防水工程质量控制工作，为提升建筑整体质量打下牢固基础。
1 建筑防水工程施工质量控制遵循的几点要求
对于沥青防水层施工而言，我们要做好以下几点工作：根据建筑面坡度来确定铺设的方向；如果建筑面坡度小于3%时，最好沿平行屋脊方向进行铺设；而当坡度在3-15%范围内时，既可平行铺设、也可垂直屋脊方向进行铺设；而当建筑面出现震动时，应垂直屋脊方向铺设；一旦坡度超过25%，可采取一些固定措施，避免防水卷材的下滑。通常来说，卷材选择搭建法，并且还要错开上下层卷材与邻近两幅卷材搭接缝。在顺水流方向，连接的是平行于屋面的搭接缝；在顺着最大频率的风向，搭接的是垂直于屋脊的搭接缝，并且确保搭接宽度满足相关的规定要求。特别是在同一破面，要按照水落口、天沟、女儿墙等部位依次进行铺贴，同时事先还要做好泛水保护工作，最后按照顺序铺设大屋面防水层。
2 建筑防水工程质量控制的几点要素
2.1 基层控制
基层控制是指防水层作用。它主要附着在建筑物主体结构表面的物质。尤其是防水层材料质量高低直接影响到防水层的牢固性。在实践中，防水工程施工还应考虑到多个方面的施工要素。例如：主体结构设计情况、防水层平整度以及强度等。除此之外，表层坡度也会对整体铺设质量产生一定影响。
2.2 防水施工作业需要注意的几点问题
2.2.1 气候条件
每一项工程施工都和良好的施工条件紧密相关。其施工条件的成熟与否对施工质量好坏起到了决定性作用。这是因为建筑防水工程施工大多数是在露天环境下进行的，所以受气候条件影响较大。若在施工期间遇到雨、雪、霜等恶劣天气，也或是周围温度偏高或是偏低，都会对建筑防水材料铺设产生一定的负面影响。加之，外界环境的变化也会直接影响到施工人员的正常操作。因此，要尽可能选择在晴朗且周围温度在5-35摄氏度范围内的天气情况下进行防水层的铺设。
2.2.2 防水层及相关层次施工的交叉性问题
防水材料选择必须要经过认真筛选，在列入采购范围之内的防水材料必须具备出产合格证书与检验报告材料。同时，在施工过程中，还要进行多次防水检测试验，在经过认真筛选后，才可确保材料使用安全。除此之外，建筑防水层施工常常和其它层次交叉进行，所以，在铺设防水层时，也应综合考虑相关层次对防水层铺设的影响。若上一道工序施工未达标，那么将导致防水工程的失败。根据作者个人多年施工经验，在施工时，要进一步加强对保护层施工质量的控制，可起到保护作用，而不能破坏了防水层。
2.2.3 卷材防水施工质量控制
现如今，市场中卷材防水材料种类有很多，但我们最常应用的施工方法即为热粘法与机械固定法。并且在施工阶段我们也要严格按照国家相关法律法规的要求予以施工。工艺流程也应进行多次验证。不管铺设的施防线还是卷材层与层间都应进行反复对比，实现完美搭接，严格对防水层施工质量进行管控。
2.2.4 密封防水材料施工控制
密封防水材料主要有两种，即沥青防水材料与合成高分子密封材料。在施工阶段，施工人员要根据材料的特性，应用不同的施工方法进行施工。一般而言，沥青涂料常常采用冷嵌法；而合成高分子密封防水材料应用的是热灌法。此外，为进一步提升建筑防水材料施工材料，还要加大对施工器具的监督和
管理。
3 加强建筑防水工程施工质量控制的对策
3.1 选用高性价比的防水材料
根据自身多年实践经验，在建筑防水工程施工中，应用最多的防水材料主要包含防水卷材、防水涂料以及瓦类防水材料等。按照性能差异可划分成六大类型，同时每一种类型里面又包含了多种规格不同的防水材料。这才构成了较为完善的防水产品体系。在实践当中，我们可根据自身需求进行选择，在确保经济、合理、安全的同时还要确保其施工质量，杜绝使用恶劣防水材料。
3.2 加强对节点防水的处理
在建筑防水施工中，我们要特别注意的是应把阴角位置的批荡层凿除，保证通风采光效果，并且确保了高低天面交界墙犯上350 mm。此外，在防水层铺设时，要确保达到反上压顶技术要求。
在落水口处，施工人员要在直径400 mm左右，使坡度要尽可能大，而最低不可低于2%。并且，落水口碑和水泥砂浆层连接地方要进行打凿处理，其操作方法是：打凿一宽度是10mm、深是7mm，得凹槽，再利用聚氨酯密封胶把落水口处进行密封
处理。
对于伸出屋面管道位置，施工操作人员要寻找好基准点，而要让找平层呈现一圆锥台形状。并且，管带和结构板间应预留出足够的打凿空间。根据作者自身多年实践经验而言，最佳处理方法是打凿除一个宽是10 mm、深是7 mm的凹槽。与此同时，我们也应使用聚氨酯密封胶进行密封处理。最终，在防水层周围涂刮防水材料，保证建筑防水层的防水效果。
4 结束语
总体来说，作者结合自身多年实践经验，针对当前我国建筑防水工程质量控制进行了深入论述，指出防水质量控制要求与影响因素等。与此同时，在此基础上，又提出了几点加强防水工程施工质量控制措施，减少房屋渗漏现象的出现，这样才能确保建筑产品的整体质量满足建设的要求。
参考文献
[1]张喜凤.浅谈建筑防水工程施工质量控制[J].黑龙江科技信息，2011（13）：254.
[2]沈立军.浅谈建筑防水工程施工质量控制探究[J].商品与质量（科教与法），2014（4）：78.
建筑防水工程范文第2篇
关键词： 建筑工程;屋面工程;防水工程;施工技术;工艺
一、基于建筑工程的屋面防水施工技术问题
经过多年的建筑工程施工实践总结，屋面防水施工技术有了较大改进，然而，屋面漏水等问题仍然层出不穷。就建筑工程而言，屋面防水工程施工技术质量高低对建筑的使用期限与人们生活水平有着重大的影响。屋面防水在整个建筑工程施工地位不可动摇，如果遇到屋面漏水问题，就会困扰着住户的正常生活。据有关屋面防水渗漏原因统计表明：设计存在问题占20%到28%;材料不良占20% 到26%;施工问题占46% 到49% ，管理、维修、使用不当等其它问题占2% 到4%。
(一)设计不合理
在建筑工程屋面防水施工设计时，如果对排水坡度设计方案不适当或者是达不到建筑工程规定标准，就会严重影响后续作业的开展;关于建筑排水系统的规划，其合理与否直接关系着防水技术进展情况，一旦出现设计不适当，就会使得建筑排水系统运转不良，导致屋面时常积水，久而久之，在水分渗透与杂质腐蚀作用下，造成房屋漏水。这就需要力求排水系统合理完善，避免屋面积水问题的出现，为屋面防水施工技术的实施做好准备。
(二)所用材料不达标
当前，在建筑市场上，存在不少质量低下的防水材料。这些材料并不具备良好的防水性能，在低温下容易脆裂，而在高温时就会出现融化，且不具有较长的应用期限。低质量的防水材料如果被应用于建筑屋面防水中，就会在屋面方面留有质量隐患。当前，不少建筑工程出现的渗水漏水现象就有可能是所用防水材料质量不达标引发的。
(三)施工质量问题
不少施工建设企业并未着重屋面防水工程，这就造成与其它施工技术相比，屋面防水技术研发不足，设施滞后，还未形成完善化质量管理体系，相应的配用技术开发力度不足。在具体施工时，新技术推广应用往往会受到多重因素的制约，因而并不能确保屋面防水施工的顺利进行。
(四)使用中维护与管理问题
由于屋面长年累月处于外界自然条件下受到房屋结构变形及经常性的冷热交替变化的影响，以致屋面防水层不可能保证长期完好无损。有的人甚至在防水层上凿眼打洞等，加速了防水层的腐烂、老化，因而屋面逐渐出现渗漏。
二、屋面卷材防水施工技术的应用
建筑工程中的屋面防水工程是一项系统工程，为确保建筑物具备良好的防水性能与使用性能，就应该应用科学合理的施工技术，力求做到不渗不漏，排水畅通。下面就分析屋面卷材防水施工技术在建筑工程中的应用：
(一)卷材防水层所具备的特性
当前常用的合成高分子卷材是以硫化型当作代表的，如三元乙丙橡胶卷材和氯化聚乙烯橡胶共混卷材，其特点是结构稳定、耐高温、耐低温、耐穿刺等，应用较为广泛，可采用溶剂性粘结剂与之配套使用。
(二)卷材防水层施工要点
1、合理确定卷材厚度
卷材厚度关系着防水层对基层结构变形、雨水侵蚀、人为穿刺等外力作用的抵御能力强弱。在建筑工程屋面防水施工技术相关规范中，对不同材料组成的防水层厚度作出规定。在材料进场之前，应该应用测厚仪对卷材厚度进行测量。
2、重视配套材料
在建筑屋面防水施工时，不但要用到防水卷材，而且需要应用多种配套材料，像粘结胶、密封胶、端头封口固定压条、涂膜增强材料等等。配套材料能够在防水层中发挥出重要作用，如应用高性能的双面粘结胶带密封条对所用卷材进行粘结，可大大增强防水层的可靠性能。
3、胶粘剂要开展耐水性能测试
卷材的胶粘剂或双面胶粘带可以把基层和卷材进行紧密连接，最好不要让其性能大幅度降低，特别是在接缝受水浸泡的时候，性能更应该得到保证，否则会损坏粘结而导致开缝，引发屋面渗漏，所以相关规范规定，在浸水7d条件下的粘合性能保持率不得小于70%。
4、卷材搭接方面以及宽度
合理规划卷材搭接方向，充分认识坡度与振动作用带给卷材的影响，避免卷材因坡度过大、振动过强、自身高温软化等因素引起的下滑问题。为了方便施工的开展，通常可以顺屋脊方向进行铺贴，搭接方向与流水流动方向保持一致;当在垂直屋脊方向进行卷材铺贴时，每层卷材必须自屋脊开始向檐口或天沟方向铺贴，切不可由屋面坡度下方向上铺贴;叠层铺设过程中，严禁上下层垂直铺贴，否则就会在搭接缝垂直交叉位置出现挡水条，造成屋面积水。
(三)卷材热风焊接施工工艺
1、工艺概述
这项工艺就是通过热空气对塑性卷材粘合面的加热作用，开展卷材和卷材接缝粘结的施工技术方法。通常可应用空铺、机械固定、胶粘剂粘结等方式来将卷材与基层牢固，形成整體。
2、施工过程
先是把卷材铺贴在基层，最好不要在其表面出现扭曲、皱折，并且应确保卷材表面清洁，特别是在搭接位置，严禁表面有油污、泥浆存留，具备干燥、洁净的土特点，以免对焊接带来不利影响;焊接时，要先对长边进行焊接，其后才能进行短边的焊接，以便合理调整长边。
3、施工技术要点
这项施工工艺的重点工序就是接缝焊接操作，其重要影响参数就是加热温度以及时间，因此就应该控制好温度、相对湿度、风力大小等影响因素。
三、屋面防水施工技术对策
(一)规划科学完善的排水系统
采取这项屋面防水技术的目的就是有效解决屋面积水问题，通过积水畅通排放，从而避免了积水带来的腐蚀与渗漏作用，最终体现了建筑的使用工程和延长其使用寿命。在对建筑工程排水系统进行设计时，应该充分认识建筑的具体情形有目的地对各个环节进行设计，要求做到无盲点、无遗漏，确保建筑工程良好的防水性能。
(二)建立防水材料质量检测体系
关于防水材料的质量检测，检测人员应该对材料的质量证书、出厂日期、型号、规格、性能等多个方面逐一检查，并开展二次抽样检测工作，以满足建筑工程屋面防水施工技术的需要。一旦发现防水材料质量存在问题，就应该将其运出施工现场，并做好相应的检测记录。
(三)建立健全屋面防水施工质量管理制度
在设立相关质量管理制度的基础上，并于施工各项工序中全面贯彻落实，重视施工技术的实施过程，这样不仅施工质量有所保证，而且还最大程度地预防屋面渗水、漏水问题，否则就会对建筑工程质量造成不利影响，进而给住户的正常生活带来困扰。
四、结语
总而言之，在当前城市化进程不断加快的形势下，如何在建筑工程中开展屋面防水工程， 这一课题对建筑行业的整体发展具有重要的研究意义。建筑屋面防水施工作为建筑工程的重要内容之一，其施工质量的好坏决定着房屋建筑使用功能的好坏，在建筑屋面卷材防水层施工方面存在一些问题亟待解决，需要从业人员不断加强相关理论知识的学习，推动我国建筑屋面卷材防水层施工技术的发展。
参考文献：
[1]汤春华.屋面工程渗漏原因及防水工程施工质量监控要点[J].建设监理，2008(4)
[2]孙波，齐海岩.住宅屋面防水工程质量控制[J].中国新技术新产品，2009(9)
[5]肖磊，原世伟.波形沥青防水板在某住宅工程中的应用[J].施工技术，2012(11)
建筑防水工程范文第3篇
摘 要：建筑工程的建筑造价管理具有复杂性以及专业性，并且受到影响的因素很多，只有充分结合技术意识和经济意识才能更好创造出社会效益以及经济效益，只能通过健全和完善相关的法律法规，保证从业人员的综合素质以及完善配套环节，这样才可以使建筑工程的建筑造价管理有效以及稳定的运行，保证建筑工程可以获取最大的利益。
关键词：建筑工程；造价管理；解决方法
改革开放后，我国的经济环境得到改变，建筑造价管理更是得到了充分的发展，同时也暴露出一些问题，比如建筑工程整体与建筑造价管理不能实现和谐共存，这对有效提高工程项目的施工效率以及质量都造成一定的影响。
一、我国建筑工程造价管理概论
建筑造价管理具有十分深远的概念，它可以对工程项目整体的各个环节实施价格控制。建筑造价管理应用范围很广，包括了工程项目的各个施工程序和环节。通常情况下，我们对工程造价的定义是：工程造价作为工程的价格，分为对施工完毕、施工后期、施工中期以及施工前期四个施工环节进行成本投入。相对于投资人，工程造价是对建筑工程项目整体费用的概括。当前，在建筑工程项目中，应用最普遍也是最重要的环节就是工程造价，可以对工程整体进行造价管理控制。施工单位所进行的工程造价，很显然就属于此范畴。工程施工作业顺利开展的前提就是完善的建筑造价管理体系，同时，建筑造价管理还是工程项目整个环节中的主要组成部分之一，它贯穿于工程施工的整个过程中，造价管理应该合理有效的应用与工程造价的各个环节中。一般来说，建筑工程从施工设计到工程竣工验收，都需要对工程造价进行管理控制。在工程的初期筹备阶段，要对其实施造价管理，进行系统的投资评估。在建筑工程的施工设计过程中，需要对相关设计成本进行估算，在工程项目招标的过程中，需要对投标的报价以及标底进行检测。可见，无论是在工程施工阶段，还是工程竣工验收阶段，都需要运用建筑造价管理对相关环节进行有效核算，保证建筑工程管理工作的有效完成。实现这个目的，就需要我们对工程造价管理进行严格控制，保证管理项目顺利进行，利于建筑工程整体质量的发展，达到工程预定的整体效益。
二、建筑工程造价管理的问题分析
（一）造价管理体系不完善
当前，我国工程项目的建筑造价管理依然存在很多问题，体系并不完善，比如落后的工程项目计价模式，已经不能满足当前市场经济的需要，影响企业的长期健康发展。针对这些问题，我们必须要更新当前的建筑造价管理观念，保证建筑企业全面提升综合效益。为了工程施工进一步发展，我们必须要对造价的计算方式进行更新。通常情况下，要改变以往的以定额计价的计划型模式。在定额环节中，书目是非常复杂的，很难对每一个项目实现有效核算，跟不上定额环节的总体进展，在这个过程中，时间的延迟以及内容固化都会对造价计算环节产生不利的影响。
（二）造价管理法律制度不健全
随着当前我国逐步健全市场经济，我国对工程造价的法规以及法律同样日益完善，但是就当前情况来说，它还不够健全，已经出台颁布的法规政策，虽然在造价管理环节可以起到积极作用，但总体上依然存在一定的局限性，做不到全面落实。因为受到多种因素的影响，制定好的法规和法律缺乏精细型以及系统性，不能对造价管理环节起到应有的作用，特别是其缺乏相关政策，导致建筑工程的建筑造价管理不能有效运行，妨碍了工程造价环节的长远发展，在执行问题上，同样没有形成良好的、有力的执法力度。
三、建筑工程造价管理的解决方法
（一）构建工程造价管理体系
为了有效促进工程项目整体的发展，我们必须要对相关的管理措施进行进一步深化，在这个过程中，要建立和完善造价管理体系。保证体系内部的各个环节具有科学性以及统一性，利于建筑造价管理更有效的运行，为建筑工程更好的发挥管理职能打下基础。我们还需要增强机构的调控能力，保证工程项目造价管理的规定以及制度完善，这利于建筑造价相关法规法律的健全，形成法律规范，维持稳定的建筑工程行业经济秩序，有效保证市场经营者的合法权利。
（二）加强工程造价监管力度
在日常的工程项目系统中，还要有效建立造价咨询市场，这样可以更好的对造价环节进行有效监管，利于工程项目体系中各个环节的稳定运行。其中监督环节还存在很多不足，工作不能真正的落实，不能保证建筑工程日常管理的有效实施，其影响因素包括很多，總的来说与相关工作人员的综合素质、相关单位以及部门的内部制度和规定等有关，想要更好的发挥监管部门的监督作用，我们需要制定相关政策，建立完善的咨询市场体制，这样可以为大中型企业开展造价相关业务提供帮助，利于健全市场机制，进而保证建筑工程建筑造价管理的稳定发展。在形成咨询市场后，我们要推进结算审核环节，形成有效的、新型的监管体制，方便对建筑企业进行有效监管，政府有关部门还要加大执法力度，确保实现宏观调控的职能，发挥政府监督管理的权利和作用，保证造价市场的科学性、规范性、有效性以及稳定性，确保建筑造价管理正常运行。
综上所述，建筑工程的建筑造价管理，不是简单地对建筑工程进行管理，它能够行之有效的对工程整体实施质量控制，对项目的全程进行科学合理的管理，保证工程项目实现预定的社会效益和经济效益。
参考文献
[1] 刘泳，郝光普，陈铁军.如何控制建筑造价[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2011（06）.
[2] 田晓云，张永生，纪执艳.建筑合同管理在工程造价中的应用法分析[J].华章，2011（06）.
作者简介：吕婷，大连亿达美加房地产开发有限公司。
建筑防水工程范文第4篇
[摘要]本文阐述了房屋建筑工程造价动态管理的基础和现状，进而对建筑工程项目实施各阶段工程造价动态管理的方法和控制措施展开论述，以期提高工程造价控制管理的水平，提高投资效益。
[关键词]工程造价 动态管理 控制
建筑工程造价管理是现行基本建筑管理的重要环节。按照价值规律和市场经济条件下遵循等价交换的原则，在合理确定工程造价构成的基础上.理顺价格和价值的关系;改革工程造价的计价依据，并根据国家及有关部门颁布的政策、法规和各地区发布的工程价指数，实行动态调整，逐步形成在国家宏观调控下以市场经济为主的价格机制;建立起政府宏观控制，业主对建筑项目投资全过程负责。强化建筑企业经营管理和成本管理;这是当前深化工程造价改革的基本思路。本文就建筑项目实施各阶段工程造价动态管理的方法和手段展开分析与阐述，以期提高工程造价控制管理的水平，提高投资效益。工程造价管理在整个工程项目管理中处于十分重要的地位。一个建筑项目从酝酿、规划、设计到建成投产，包括项目建议书阶段、可行性评估阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段以及后评估等各个环节都与造价管理息息相关。从某种意义上讲，工程造价管理的好坏，直接决定着项目管理的成败1 工程造价动态管理的基础和现状
1.1工程造价动态管理的基础
法定价在现实的定价中已逐渐由法定性变为指导性，定额是法定价的根本。定额虽然逐渐失去它的法定地位，但定额在现行的计价方面是必不可少的，它仍然是计价的依据和基础，合理确定工程造价和造价的动态管理仍然离不开定额，社会主义市场经济条件下的建筑经济还需要定额作指导。
1.2工程造价动态管理的现状
工程造价是一种通称，本文主要讨论如何对房屋建筑工程造价进行动态管理。建筑工程造价是指完成一个建筑项目的全部花费的费用总和。从我国现行工程建设项目费用组成的规定内容看，它包括建筑工程费、安装工程费、设备和工程器具购买费及工程建设其他费用。工程造价的动态管理：即对影响工程造价的动态因素进行计划、组织、协调的手段，以实现预期目的。工程造价的动态因素，是指那些影响工程造价增减的变动因素，就基础建设工程造价而言，一般可分为三类，一是量变因素，二是价变因素，三是定额取费的变动因素，工程造价的动态管理就是对造价实行全过程限踪管理及预测管理方法。自1994年起，我国的建筑业学习国外的先进经验，引入竞争机制，实行招投标承包。它结束了多年来计划经济体制下建设工程分配任务的局面，是我国建设管理体制的一项重大改革，成为当前建设市场中确定建设任务的主要形式。所以，近几年我国的工程造价确定与控制。工作主要集中在工程招投标阶段和建设实施阶段，实行公开招投标，增强了施工企业的竞争力，在努力保证质量的前提下，尽可能降低工程造价;在工程建设实施过程中，承包合同价为控制目标，根
据工程合同按时完成合同约定的工作内容，处理好工期、质量、造价三者间的关系，编制合理的施工组织设计，选择质量保证，价格合理的材料，有效地对工程造价进行动态管理。
2 提高房屋建筑工程造价过程动态管理与控制的措施
2.1决策阶段科学地编制投资估算
项目决策阶段的内容直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价是否科学、合理。因此，做好决策阶段的工程造价管理和控制至关重要。
(1)收集详实、准确的基础资料
要做好项目的投资估算需要很多资料，造价人员要对资料的准确性、可靠性认真分析，保证投资预测、经济分析的准确。基础资料主要有：工程所在地的水、电、路状况;地质情况;主要材料设备的价格资料及大宗材料的采购地等;现有已建的类似工程的经济指标和市场情况等;项目设立地的经济发展前景、周边的环境、同行业的经营情况等资料;国家和地方对该产业的政策和今后的发展趋势。
(2)编制投资估算
在投资估算编制中，应该实事求是地反映设计内容。设计方案不仅技术上可行，而且经济上更应合理，这既是编制投资估算工作的关键，也是下阶段工程造价管理的重要依据。依据收集
的基础资料，认真进行分析、多方案筛选，经过充分论证后，确定最合适的方案，使工程造价从一开始就定位在一个较为科学、合理的水平上。
2.2加强设计阶段工程造价的控制，合理地编制设计概算和施工图预算
(1)采取优化设计方案和限额设计
有效控制工程造价国外专家指出，虽然设计费用占工程总投资的比例很小，不到1%，但它对工程造价的影响程度达到7%。很显然，搞好工程设计阶段的造价控制是有效控制工程造价的关键，重施工、轻设计的观念必须克服，控制工程费用应从设计抓起。因此，建设单位在审查设计单位的设计时，要重视设计方案的优化，利用各种指标对厂区总平面图设计、工业建筑的空间平面设计进行分析比较，这两方面的设计不仅对工程造价产生重大影响，而且对施工及投产后的生产、经营都有重大影响。
(2)设计过程中采用限额设计控制工程造价
限额设计就是按照批准的可行性研究报告的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破。分解投资和工程量是实行限额设计的有效途径和主要方法，它是将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各个专业，然后再分解到各单位工程程，通过层层分解，实现对投资限额的控制和管理，也同时实现对设计规范、设计标准、工程数量、与概预算指标等各方面的控制。
2.3施工阶段的造价是工程建设中最主要环节，需要重点把握细化施工造价管理，在工程造价的控制中，首要任务是材料价格
的控制。首先，市场经济为材料的供应提供了多种渠道，且品种价格繁多，应密切注意市场行情，掌握第一手施工情况及材料信息，为竣工结算提供有力的依据。其次，严格控制项目内容变更，在施工过程中引起变更的原因很多，如工程地质变化、设计变更、业主原因等等，为工程造价的变更留下了可能。因此，在施工过程中，必须严格把握变更关，对必须发生的设计变更，须经设计单位代表、建设单位代表、监理代表几方共同签字认可。最后，要严格现场签证和隐蔽工程记录的管理，避免因现场签证不严导致结算时的扯皮现象，影响工程造价的控制。
2.4做好建设工程项目竣工结算阶段的造价管理工作
工程项目竣工后，要严把工程结算关，注意搜集整理好结算资料，要认真审核工程量和套价取费。工程造价中材料价格是一个重要的动态因素，据我们测算，房屋建筑工程目前的材料费占工程造价的约65%，其中材料价差(本地材料预算价对比定额材料预算价)占工程造价的12%左右。因此，认真确定材料价格和正确处理好材料价差的调整问题，对合理确定工程造价具有十分重要的意义。
因此，需要对工程项目竣工结算阶段科学有效地控制材料价格这和各分部工一重要的动态因素。
3 结束语
总之，建设工程投资活动涉及面广，影响因素多，只有用系统的、全面的观点去分析影响因素，对影响因素实施控制，才能达到工程建设投资控制管理的目标，即按照经济规律的要求。根据社会主义市场
经济的发展形势，利用科学管理方法和先进管理手段，合理的确定造价和有效地控制造价，以提高投资效益和建筑安装业经营效果，减少耗费，增加效益。
参考文献：
[1]宋小正.建设项目全过程造价管理研究[J].中国高新技术企业，2009，(12).
建筑防水工程范文第5篇
摘 要：地下防水工程施工是建筑工程的重要组成部分，对于建筑物的整体安全和使用性能都具有重要影响。良好的建筑工程地下防水施工能够有效的节约建筑工程的运行维护成本，因而加强建筑工程地下防水施工具有重要性，满足建筑工程的实际要求。本文就此进行简要分析，以供相关人员参考。
关键词：建筑工程；防水施工；防水技术
建筑工程地下防水施工的质量与建筑物的使用寿命和结构安全之间存在着密切的联系，在建筑工程施工的质量控制中占据着重要地位。建筑工程地下防水施工是建筑工程施工的重要环节，因而加强地下防水施工的技术探讨是非常必要的，应当对施工技术进行分析和有效的应用，促进建筑工程地下防水施工的顺利进行。
1 建筑工程地下防水概述
建筑工程地下防水施工具有特殊性和复杂性，在实际施工过程中，主要通过可行性防水材料的合理使用，對渗水部位进行标准的封堵，以维护建筑物的实际性能和结构安全。建筑工程地下防水施工中，应当采取满足施工实际情况的防水施工技术，并对其进行合理的应用，以有效地保证建筑工程地下防水施工的质量。
在建筑工程地下防水施工中，应当坚持良好的施工原则和施工目标，对限制地下防水施工的各项因素和环境条件等进行全面系统的分析和衡量，进而对可能导致水损坏的情况及时进行有效的预防，结合建筑工程施工的实际情况进行统筹规划和安排，选取最适宜的防水材料进行地下防水施工，从整体上提高防水的效果。在进行地下水防水施工时，应当遵循预防为主，防治结合的原则，并度细部构造进行精心施工，以保证地下防水施工的实际效果。尤其是地下防水施工中的施工缝以及预埋构件位置和变形所产生的裂缝等，应当进行精心的施工处理和维护。对于需要焊接处理的部位应当进行规范化的焊接并确保焊接的严密性满足地下防水施工的实际要求。地下防水施工中相关的安装操作应当确保做好密封处理和封堵处理等环节，以保证地下防水施工的实际质量。
2 地下防水施工技术探讨
2.1 防水混凝土施工技术
防水混凝土施工技术在进行实际应用过程中，应当对防水混凝土材料进行合理的选取，确保水泥强度和砂子的含泥量满足地下防水施工的实际要求，进行挑选石子，以保证石子的粒径在地下防水施工的标准范围内。与此同时应当掌握好混凝土的实际配合比率，结合地下防水工程的实际情况进行科学且标准的配比操作，尽可能减少漏浆情况的出现，最大程度上保证施工模板的稳定性和强度满足施工的实际要求。对防水混凝土进行运输的过程中，应当尽可能减少离析的情况，并且在通过机械设备对混凝土进行搅拌时，应当掌握好搅拌时间和搅拌强度，以保证防水混凝土的实际性能。相关施工人员应当掌握好防水混凝土浇筑的实际效果，确保振捣的密实性，根据地下防水工程的实际情况对施工缝进行合理的预留，为施工的质量控制奠定可靠的基础。在施工过程中，应当做好相关的养护工作，从整体上提升防水混凝土的抗渗能力，促进防水混凝土施工技术得到有效的发挥，促进地下防水施工的顺利进行，从整体上提高建筑物的实际质量，更好的为社会群体提供服务。
2.2 防水砂浆的施工技术
在地下防水施工中，防水砂浆施工技术的有效应用对于地下防水施工的质量控制具有重要意义能够有效的提升地下结构物的抗渗能力。在实际施工过程中，应当确保水泥砂浆的各层之间紧密结合，尽可能避免空鼓的情况出现。在此过程中应当对水泥砂浆的防水层材料进行合理的质量控制，掌握好水泥、砂和水之间的配制比率，掌握良好的水泥砂浆铺抹工艺，确保防水层的施工质量满足设计的要求和标准，确保水泥砂浆防水基层的表面平整和洁净，实际湿润度满足施工的实际要求，施工人员应当对基层表面的孔洞进行规范的处理，有效地保证地下防水施工的实际防水效果。水泥砂浆防水层施工技术在实际应用中，应当遵循相关的操作原则，根据防水层迎水面和背水面的实际情况进行规范化的抹面操作，对素灰层进行科学的操作处理，通过一系列标准的施工操作促进防水砂浆施工技术的有效应用，提高地下防水施工的实际效果。
2.3 桩头防水施工技术
在桩头防水施工中，为确保防水质量，应从水泥基的防水涂料、橡胶条、防水砂浆的防水施工来进行，且在建筑工程地下防水施工中，桩头防水施工的主要选用渗透结晶型的水泥基防水涂料、缓膨型遇水膨胀的橡胶条、聚合物水泥类的防水砂浆。水泥基防水涂料的防水施工技术应严格按照施工实际比例对浓缩涂料和净水进行调和，一般调为稠糊状即可，且严格按照实际需要配制相应的需要量，并在一个小时之内用完，若调制的混合物变稠，则应适当加大搅动频次，应当注意的是在施工中不能添加水。在涂刷第二层时，必须确保第一次已经初凝且湿润的前提下进行，若已初凝但呈现干燥状态，则应喷水润湿之后方能进行；若选在较热的夏季进行施工，应尽可能地在早晚和夜间施工，严防涂层因过早的干燥导致表面起皮和龟裂，从而对渗透性能产生不必要的影响。需要注意的是，此类防水材料的施工不能在雨中进行；当涂刷完毕之后，涂层是半干半湿状态时就应喷射雾状水进行防护，且选用相对较为干净的水源，并严格控制水流量，严防涂层被破坏，一日四次即可，连续养护48小时左右，尤其是在施工后的两昼夜以内，应及时关注天气变化并根据气候变化情况，及时采取有针对性的防护措施进行科学化标准化的防护。
2.4 卷材防水施工技术
底板的基础导墙的防水施工方面，一般选用的是内贴法，而经常用点粘法对卷材进行永久性保护。外墙的防水处理方面，经常采用的处理方法是外贴法，防水保护层通常选用的是厚度为100mm、重度为30kN/m2的聚苯板，而在基础导墙上进行水平铺设卷材。后浇带的防水处理。基础底板有温度后浇带和结构后浇带，因地下水位高，结构后浇带则是采取超前止水做法。地下室外墙后浇带在做防水之前以1200mm*1200mm*60mm的预制钢筋混凝土盖板封闭，后浇带随侧竖向施工缝可以用止水钢板等材料对其进行防水。
结束语
建筑工程的地下结构跟建筑的外墙、屋顶以及室内等部位有所不同，所以对其的防水要求也就相对更高。作为一个隐蔽的工程结构，做好建筑工程的地下防水施工，如果只是单单从材料方面做处理是不够的，应该结合工程实际，针对不同的结构形式采取合适的防水施工技术，从预防工作做起，把被动的治水变成主动的防水，完成地下防水的目标，促进建筑工程地下防水施工的质量和效果满足建筑施工的实际要求，更好的提高社会群体的生活质量。
参考文献
[1]李会儒.建筑工程地下防水施工技术探讨[J].门窗，2012（10）.
[2]冯玉书.地下防水工程综合施工技术[J].科技信息，2010（4）.
[3]赵宏.房屋建筑地下室防水混凝土施工技术的应用探讨[J].建设科技，2013（19）.
建筑防水工程范文第6篇
摘 要：房产面积计算为办理产权、管理产籍信息、土地开发利用、房产交易、城镇的建设需要，建筑面积计算为工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，两种规范针对各自的需要有不同的计算规则，本文详细的介绍了两种规范在建筑不同功能区中面积计算的区别，并且区别了两种规范在具体工作中面积计算算法和结果之间的相互联系，对房产测绘面积计算及工程建筑面积计算有一定的参考意义。
关键词：房产面积;建筑面积;计算差异
一、概论
房屋是人民生产和生活的场所，房屋及其用地是生产和生活的基本物质要素，为准确采集和表述要素信息，必须进过房地产测量，其中房产面积测算就是房地产测量中的重要组成部分。完善的房产测量成果资料是统计管理城市建设信息和城市居民住房信息的重要基础资料[1]。建筑面积计算是反映房屋建筑规模的重要指标，也是区分建筑物不同功能分区的面积指标，它广泛应用于总体规划的前期设计、经济指标统计、详细规划与设计、建筑工程造价管理、房屋建筑计价、城市规划等。
二、适用范围及作用
房产面积测算为房地产工作的开展与开发提供权属信息、及供前期预算和销售的预测绘面积、办理产权的实测面积等。另外，房产面积测算也是产权产籍管理的基础数据来源，它是以后产权办理、产权变更以及产权纠纷的重要依据。其适用范围为：城市、建制镇的建成区的房产测绘;独立的工矿企事业单位的房产测绘;与城市、建制镇、工矿企事业单位相毗连的居民点的房产测绘;城市、建制镇建成区以外的郊区、农业区，以及其他地区的居民区、居民点[1]。
建筑面积是贯穿建筑工程设计、现场施工等过程，也是总体规划、详细规划及经济技术指标的重要依据，是核发工程规划许可证的重要依据，在工程项目竣工以后，也是竣工验收的重要依据。其次，建筑面积是计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础，有了建筑面积，才有可能計算单位建筑面积的技术经济指标[2]。
三、两种规范的差异性
建筑面积与房产面积是对建筑物的两种不同用场的面积度量，针对不同的行业和目的，有相近之处，但不能混淆混用。
（一）关于共有面积的差异
建筑面积规范只解决了面积认定（全面积、半面积、不计面积）问题，不涉及共有面积的分摊问题。而房产面积规范不光解决了面积认定（全面积、半面积、不计面积）问题，还对各种建筑形态的共有面积如何分摊提出了较为详尽的解决方案。另外，建筑面积通常按方案图（或施工图）进行测算的，而房产预测面积是按施工图进行测算，房产实测面积是按现场实测数据并结合竣工图进行测算的[3]。
（二）关于面积认定的（全面积、半面积、不计面积）差异
建筑面积计算规范与房产面积计算规范因其应用不一样，所以在使用过程中存在少许差异，具体如下：
（1）房产：层高2.20米或净高2.10米以下，不计算面积。建筑：层高2.20米以下，按一半计算面积，净高小于等于1.20米，不计算面积。
（2）房产：封闭阳台按全面积计算，未封阳台按一半面积计算。建筑：主体结构内的阳台计算全面积，主体结构外的阳台计算一半面积。
（3）房产：无柱雨篷不计算面积，有柱则计算面积。建筑：有柱雨篷计算全面积，无柱雨篷宽度大于或等于2.1米，计算全面积[4]。
（4）房产：有永久性顶盖的室外楼梯，计算全面积，无顶盖按半面积计算。建筑：室外楼梯按自然层处理，计算全面积[4]。
（5）房产：屋面楼梯间、电梯机房等，层高不足2.2米，不计算面积。建筑：屋面楼梯间、电梯机房等，层高不足2.2米，按一半面积计算[4]。
（6）房产：封闭架空通廊按外围水平计算全面积;有顶盖不封闭架空通廊，按外围水平计算一半面积;无顶盖架空通廊不计算面积。建筑：有围护结构的架空走廊，按其围护结构外围计算面积;无围护结构、有围护设施的，按结构底板计算一半面积[4]。
（7）房产：落地窗，计算全面积;凸（飘）窗，高度不足2.2米不计算面积。建筑：窗台与室内地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米以上的凸（飘）窗，计算一半面积[4]。
（8）房产：依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其层高在2.20m水平面积计算。建筑：建筑物吊脚架空层及探基础架空层，有维护结构且层高2.20m及以上，应按其顶板水平投影计算建筑全面积;结构层高2.20m以下的，计算一半面积[4]。
（9）房产：伸缩缝与室内相通计算面积，不相通则不计算面积;建筑：建筑物的伸缩缝按自然层计算。
四、两种规范的相关性
房产面积计算与建筑面积计算存在很大的关联。首先，房产面积计算规则是以幢为单位，共有面积的分摊及套内面积的计算都在幢内进行，而建筑面积计算规范中是以独立楼栋为单位进行面积统计，但应分别统计计容与不计容面积，两种规范存在少许的计算差异，部分城市建设及不动产部门要求产权面积不能大于规划指标中的计容面积，因此在房产测绘中对幢的分化有了较明确的要求，应尽可能的与计容面积相吻合而且必须找出面积不吻合之处差异。其次，在城市建设中，很多南方城市鼓励开发利用地下空间，存在很多依坡地而建的建筑，在对复杂建筑面积计算过程中，两种规范对建筑结构的认定可能存在不一致的地方，如若涉及到地下空间的公共部分，公共区域的分摊会对房产面积的计算有部分影响，从而会导致房产面积的结果因考虑功能区分摊等因素与建筑面积的计算结果存在较大差异。
五、结论
纵观全文，发现房产面积与建筑面积计算其针对的目的不一样，并且使用范围也有较大的差别，但这两种规范之间又有较大的联系，部分城市的政府部门还为这些联系增加了约束条件，因此学习并熟悉这两种规范的相同点与不同点，并在针对不同的情况时灵活运用，不仅能准确的计算面积统计成本也能减少经济损失，也方便服务人民群众的办理事务。
参考文献：
[1]吕永江.房产测量规范与房产测绘技术[M].中国标准出版社，2001.
[2]GB/T50353-2013.建筑工程建筑面积计算规范[S].2014.
[3]温科技.基于东塔房产测绘的共有建筑面积分摊方法研究[J].地理空间信息，2019.05（13）：218-220.
[4]刘武.新形势下的房产测绘_图文[DB/OL].互联网文档资源.