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第一篇：房产测绘论文范文
房产测绘管理与房产测绘信息系统的发展研究
摘要：当前城市快速发展，相应的住房制度改革工作也逐渐深入，使得房产管理业务量逐渐增多。现阶段，房产权属变更越来越频繁，逐渐形成了房产权属种类多元化的新格局。与此同时，为了适应当前房地产行业市场快速发展的需要，相关单位需要加强房产测绘管理与完善房产测绘信息系统，以实现房产测绘的进步。本文主要就房产测绘管理与房产测绘信息系统的发展进行了分析。
关键词：房产测绘管理;房产测绘信息系统;发展
引言
伴随计算机技术、网络技术以及测绘科技的快速发展，有关房产测绘的工作也逐渐增多。房产测绘工作存在大量的图形数据和空间数据信息，而当前的房产测绘工作一般是由测绘人员手工测量整理的，采用这种方法花费的时间非常长，工作量特别大，测算容易出错，而且在很多情况下人工已经无法有效地管理这些信息，满足不了当前房产测量工作量大、要求高的特点。所以，为减轻测绘人员工作量，提高工作效率，适应房产测绘发展节奏，迫切需要通过构建房产测绘信息系统能够确保相关数据信息得到及时的收集和处理。
1建立房产测绘信息系统的意义
建立房产测绘信息系统能够有效弥补传统管理方式存在的缺陷，为房产管理现代化提供科学的方法。当前，房改措施不断出台，过去的传统整理方法无法适应当前的新形势。当前，大量的资源需要进行整理和管理，因此相关人员需要科学化、现代化的管理手段，以完成这些工作任务，而房产测绘信息系统能够很好地满足这种要求。利用房产测绘信息系统，能够大大提高资料查询的速度。通常而言，系统可以快速地将要查询的内容以数据资料的形式展示出来，大大提高了房产管理的工作效率。建立房产测绘信息系统能够提供给房产管理重要的决策服务。房产测绘信息系统通过一系列的方法(系统方法、运筹学、控制论等)和模型，搜索数据库中的大量数据，然后确定目标，利用模型运算、知识推理等手段选择最合适的决策方案，帮助管理人员更好地进行决策。
2房产测绘管理
2.1增强测绘人员的培养
对测绘工作人员的培养是保证房产测绘质量的基础。房产测绘人员包括管理岗、内业、外业工作人员，对主要测绘人员必须实施严格的岗位培训和周密的培养。如在内业工作中，需要掌握不同类型和性质的计算、会识图、懂绘图，能够熟练使用绘图软件;在外业工作中，需要根据相关标准进行实地测量，不能错量、少量，还要熟练使用普通和先进的测绘仪器设备;在管理工作中，既要懂外部标准，又要懂内部管理，还要有能力沟通调解社会各方面的关系。要想从根本上提升测绘人员的专业素养，测绘单位需要严格制定年度入职培训和年度培训计划，每个测绘小组需要定期提出技能培训的需求，合理地纳入到年度培训计划中。培训的过程要适当进行成绩考核，达不到要求的不予上岗，并记入个人绩效。通过大力开展房产测绘人员的职业道德教育工作，不断向测绘人员灌输新知识、新技能。同时，测绘单位需制定对存在违规作业小组的奖罚措施，进而提高员工对个人技能提升的重视度。
2.2加强资料及图纸的审核及理解
测绘单位需要根据测绘工作的实际需求，协同政府相关部门对房地产公司提供的资料进行明确且合理的要求。通过审核的住宅建筑设计图纸、房屋平面效果图纸、剖面效果图纸、3D效果图纸、电梯楼梯设计图纸、阳台设计图纸、图纸变更履历等。所有图纸应符合绘图规范要求，以便在测绘过程中减少不必要的重复测算工作。房屋面積测绘单位还需要建立图纸资料接收窗口，设专职人员对这些资料进行审核查验，避免资料不全、绘图不规范，节省测绘人员的时间，提高测绘效率。测绘人员需要对接收的图纸进行详细查阅，并绘制测量草图，设计房产测绘方案，对图纸存在疑问的，及时联络有关部门人员，保证测绘方案的准确性;测绘方案和测绘草图需要经过本单位高级工程师的审核签字确认，保证测绘方案的专业性。测绘单位需建立资料归档制度，提高测绘成果的可追溯性。
2.3严格落实测绘标准规范
在经过培训和经验交流后，测绘人员大多能达到熟知标准规范的要求，那么如何严格落实标准规范是重要的环节。测绘工作人员是标准规范作业的执行者，要想提高测绘面积质量，必须加强测绘人员的职业操守和责任感，这就要求测绘单位在工作中实施自检和互检。相应的质量控制措施如下：1)独立进行测绘验收。房产测绘工作包含诸多环节，测绘单位要对测绘小组指定本单位高级工程师进行阶段验收和确认，每个环节的验收就具备了独立性，能够对测绘人员进行有效的监督。2)对标准规范的理解是仁者见仁、智者见智，难免会存在测量结果存在不一致或瑕疵，当发生问题时，测绘小组应展开自检和互检工作，第一时间讨论和解决问题，如未达成共识，则及时向领导汇报，这样做，既有利于保持工作的严谨性，又能获得本单位的支持。3)测绘工作人员对测绘报告、设计方案等要认真编写、审核和归档，严格审阅，保证其内容的真实性。4)测绘单位鼓励工作人员积极参与、主导业内或本单位的测绘技术交流会，让测绘人员成为业内的知名行家，与此同时，通过在会议上交流或解答测绘过程中的各种问题，归纳总结经验，不仅有利于测绘人员的成长，还能推进标准规范的完善。测绘单位要不断地优化以及完善公司制度，通过优良的制度来规范房产测绘人员的行为，减少人为失误，提升面积测绘成果的精确度。
3房产测绘信息系统优化措施
房产测绘信息系统需要整合单机单用户形式阶段、多用户形式阶段以及广义用户形式阶段的各个特征，通过整合信息数据资源，全面提升信息化程度。
首先，优化房产测绘信息测绘流程。设置流程管理功能，实现房产测绘业务窗口收件、测绘派件、测绘计算、组内检查、测绘复审、领导审批、测绘计费、窗口发件、成果归档等环节无缝连接，实现业务管理实时跟踪、测算进度监控、业务超期自动提醒、业务绩效考核等功能。测绘流程的业务环节管理员具有流程业务各环节的权限控制，实现流程环节的增、删、改、查。其次，建设资源管理平台需要充分考虑多用户形式阶段和广义用户形式阶段的区别，利用civil形式落实统计查询、目录查询以及关键词索引等工作，如果有必要，还可以融入BIM技术和GIS软件，改善传统图、文、表集成不足的情况。最后，发展房产测绘信息系统需要打破过去割裂、相互独立的状态，利用OA系统帮助房产部门实现办公一体化，以方便数据的传递以及公开。要借助GIS软件将获取的数据上传到信息发布平台，经整合后全面推动信息系统建设层级的不断提升。
结束语
总之，面对当前快速发展的社会，作为关乎国计民生的房产行业必须加强管理，确保更加方便人们开展各项业务。对于房产测绘管理与测绘系统建设的发展，更要提高重视程度，进一步提高房产管理工作的效率，使房产行业的经济效益进一步提升，促进房产行业的持续进步和发展。
参考文献：
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[4]黎志洪.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展分析[J].企业技术开发，2016，35(17)：75+77.
[5]苏丹.基于GIS技术的房产测绘管理与应用探讨[J].工程技术研究，2018，3(14)：123-124.
作者：姜厚良
第二篇：房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展分析
摘 要：近年来，我国经济迅速发展，城市化进程加快，住房制度深入改革，使得房地产行业业务逐渐增多，房地产管理受到越来越多的关注，因此对房产测绘管理的研究有着重要的意义。文章首先介绍房地产测绘的概念、内容和作用，然后深入研究了房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展，希望给我国房地产行业的发展提供参考意见。
关键词：房产测绘;管理;信息系统;发展
随着城市化水平的提高，房地产行业逊色发展和住房制度的改革，房地产行业需求业务增多，各行各业对房地产提出了更高的要求。现代房产测绘管理不仅要求采用先进的技术，还需要完善的网络化的测绘管理信息系统。采用先进的房产测绘管理及完善房产测绘信息系统的房地产行业发展的必然趋势。
1 房产测绘概述
1.1 房产测绘的概念及其內容
房产测绘是专业测绘中非常具有特色的一个分支。房产测绘是使用全站仪等测绘仪器和GPS全球定位系统、地理信息技术和遥感等技术对房屋和房屋相关土地的权属状况、自然状况、位置、数量、质量和利用情况的测绘。房产测绘主要可以分成两类：房地产基础测绘和房地产项目测绘。
房产测绘的内容相当复杂和广泛，主要包括房地产平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的核查和验收。
1.2 房产测绘在房地产管理中的作用
首先，房产测绘为房地产管理资料档案的建立提供了必要的保证。房产测绘的结果包含的资料非常广泛，给房地产管理的相关部门提供了房地产面积、位置、权属等资料，方便查阅和档案建立。同时，也给房地产管理相关部门节省了大量的工作时间。
其次，房产测绘资料可以在权属争议纠纷中维护当事人的合法权益。房产测绘的结果明确了权属的界限和产权的归属，当产生权属争议和产权纠纷时，这些资料就能发挥“证据”的作用，为纠纷的处理提供了合法的依据，很好的保护了房产归属人的权益。
最后，房产测绘工作有利于房地产管理部门对房地产的动态管理。随着城市化进程加快，住房面积逐渐增大，房产权属变更频繁，导致房地产管理部门面临着巨大的管理难题。房产测绘工作一个重要任务就是根据有关部门的需求，对房地产进行补充测绘，获得最新的数据，而这些新数据会录入管理部门的系统中，方便了管理部门对房地产的动态管理。
2 房产测绘管理的发展分析
随着经济的发展和科学技术水平的提高，对房产测绘管理的要求越来越高，传统的手工处理方式将被现在的高新技术处理模式所代替。房产测绘管理的方式主要包括以下三种：人工房产测绘管理、计算机辅助房产测绘管理和房产测绘管理系统[1]。
2.1 人工房产测绘管理
人工房产测绘管理，顾名思义是一种以手工绘制房产图、人工实地或在地图测量计算面积，大部分资料以纸质形式保存的测绘管理方式。这种方式测量的数据准确性较低，保存的资料不方便查阅、审核、统计和分析，正在逐渐退出历史的舞台。
2.2 计算机辅助房产测绘管理
在传统的人工房产测绘管理中引入计算机技术，可以提高工作效率。计算机主要负责存储测绘的相关资料，方便查询和计算分析，但是测绘工作涉及到复杂的图纸资料，不仅有文字资料，还有更多的图画资料，计算机不能够自动的将文字和图画结合，还是需要人工的参与，因此计算机主要是辅助人工进行管理，称之为计算机辅助房产测绘管理。不可否认的是，计算机辅助房产管理方式减少了很多人工繁重的工作任务，计算结果也较为准确，资料储存更加完善，是人工房产测绘管理向房产测绘信息系统过度的一种方式。
2.3 房产测绘管理系统
GIS技术即地理信息系统技术的房产管理系统的核心技术，GIS有着独特的地理空间分析能力、强大的图形处理和表达能力和复杂的查询功能等技术优势。GIS与测绘学有着紧密的联系，GIS根据房产测绘的数据，可以将空间数据和非空间数据联合处理和储存，能够很好地解决计算机辅助中存在的不同数据不能联合处理的难题。随着科学技术的进步，房产测绘管理引入先进的GIS技术，极大的促进了房产测绘管理自动化的发展，对房产测绘管理系统的建设产生重大的影响。
3 房产测绘信息系统的发展分析
房产测绘信息系统在上世纪90年代出现以来，伴随着计算机技术的发展，主要经历了三个阶段：单用户模式阶段、多用户模式阶段和广义用户模式阶段[2]。
3.1 单用户模式
单用户模式的出现开创了房产测绘引入计算机技术的新纪元。传统的手工房产测绘管理的资料都是纸质保存，文档和图像资料数据容易被涂改，并且经常会存在错、遗漏或丢失。单用户模式针对这种情况，有专业人员将资料上传到单独的微机上保存和打印，不仅美观而且便于查询，也不易涂改。有些微机还具有简单的绘图功能，可以绘制和打印出房产配证图。但是单用户模式也存在以下弊端：非但没有提高工作效率，反而增加了一个工作环节，增加了工作量，没有真正的实现计算机辅助办公。
3.2 多用户模式
多用户模式引入Client/Server模式，在管理部门内部采用局域网连接的方式，使资料共享，供多人一起使用和协同处理。房产测绘的有关资料在多用户模式中流动性较强，更加方便查询、计算和统计，提高了工作效率。有些系统引入了GIS技术，极大程度的提高了图形绘制和数据处理能力。多用户模式虽然在一定程度上集成了数据、文字和图形功能，但是集成度远远不够，各用户之间还是处于独立和相互割裂的状态，没有真正实现办公一体化。再者，资料文件流动性加强，但是数据安全问题并没有真正解决。多用户模式对提高工作效率，改善计算机处理功能有很大的积极作用，但是存在系统维护和升级做得不到位的情况。
3.3 广义用户模式
广义的用户模式满足了房产测绘管理网络化和数字化的需求，采用Browser/Server模式，将各级政府、各级房产管理部门、房产开发商、客户和市民有机结合起来，实现数字城市整体建设的要求。其次，随着GIS技术逐渐完善和大众化，并且与CAD、MIS紧密结合，使得办公自动化程度越来越高，在这个阶段，图、文、表一体化办公模式成为可能。通过广义用户模式，房产测绘相关资料统计和分析更加精确、保存更加安全、查询更加便捷。但是就我国目前经济情况而言，对于宽带使用、网络维护和系统升级的费用不理想。尽管如此，基于Browser/Server广义用户模式的产物依然是目前市场的主导产品，也必将引领我国房产测绘信息系统走向计算机科学技术新时代。
4 结 语
综上所述，房产测绘的结果与千家万户的利益紧密相关，必须结合自身和社会的实际情况，完善房产测绘管理体系的建立，并且规范房产测绘市场准入制度，确保测绘市场可持续发展，保证房产测绘结果的准确性，进而保障每个人的利益。房产测绘信息系统的应用在小中型城市的使用规模很小，相关部门也应该加大投入，促进房产测绘信息系统的广泛使用。我国房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展前景广阔，发展趋势良好，先进计算机技术的引入对其发展起到积极的促进作用，但是发展过程依然存在问题，因此房产测绘管理和房产测绘信息系统一定要联系实际情况，脚踏实地的完善和发展。
参考文献：
[1] 曹莉莉.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展探讨[J].黑龙江科 技信息，2013，(25).
[2] 颜英任.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展研究[J].城市地理，2015，(6).
[3] 黎朝杰.房产测绘信息系统的可行性分析[J].江西建材，2014，(21).
作者：黎志洪
第三篇：浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究
摘 要：随着房地产产业的飞速发展，房产测绘管理和房产测绘信息系统的应用研究已经引起了相关部门的广泛关注。房产测绘管理需要对大量数据进行集中采集、分析和处理，实现数据的集中管理，而GIS(地理信息系统)作为一门综合性学科，在地理信息管理方面有着巨大的优势，已经应用于房产测绘管理过程中，形成了“以图管房、以图管档”的管理机制，并且得到了相关部门的认可。本文概述了GIS技术和房产测绘管理信息系统，论述了房产测绘信息系统的关键技术和系统的设计实现，具有一定的现实意义和参考价值。
关键词：GIS技术;房产测绘管理;信息系统;应用探究
随着我国城镇一体化水平的不断提高和住房制度改革的不断深化，房产测绘管理已经从传统闭塞式管理模式进入“人性化、自动化、智能化”的信息管理时代。我国颁布的《房地产市场信息系统技术规范》对房产信息发布、信息备案、信息管理、信息测绘和成果管理有着明确的规定。GIS技术作为一种地理信息系统在房产测绘管理过程中起到了举足轻重的作用，其不仅提高了房产地理信息采集、信息管理的自动化程度，而且为国民经济发展、社会进步提供了战略性信息资源[1]。笔者根据多年的工作经验，首先对GIS技术和房产测绘管理信息系统进行了概述，然后论述了房产测绘信息系统的关键技术，最后论述了系统的设计实现，具有一定的现实意义和参考价值。
1 GIS技术与房产信息管理概述
1.1GIS技术概述
GIS又被称为地学信息系统，集合了计算机技术、信息技术、通信技术、地理科学、信息学和信号学等多门学科。GIS技术通过多门学科的交叉使用，可以对地球地理信息进行采集、保存、运算、管理、分析，并且通过图像进行显示。GIS技术以地理信息数据库为基础，对数据进行计算、分析、处理，并且将地理信息建模并以图形形式展现，为地理决策提供必要的数据支持。通常情况下，GIS可以分为五方面：人员、数据、硬件、软件和过程。地理信息系统结构图如图1所示。
在GIS系统中，人员是基础，主要功能是定义开发系统程序，克服软件功能的不足;数据是核心，通过对数据计算分析实现地理信息管理;硬件是关键，硬件采集数据的准确性和快速性直接决定了系统性能;软件是重要部分，软件不仅包括GIS开发软件，还包括数据库、绘图和各种插件;过程是用户使用GIS系统的过程，是人机交互的过程。
图1 GIS结构图
1.2房产测绘管理概述
房产测绘是指相关技术人员通过运用测绘仪器、测绘手段对建筑物地理信息进行测量的过程，其中主要测量的参数包括：房产位置、数量、外形和利用情况。而房产测绘管理就是对测量数据进行分析管理，从而评估出产权产籍、税收、利用情况，同时为城市地理规划提供必要的技术支持。房产测绘管理系统是一套管理测绘数据的信息系统，它可以分为两种模式：C/S模式和B/S模式，系统主要功能有：①全面管理房屋业务，形成完备的数据档案，定制不同标准的业务流程，实现房产动态管理;②具有自动计费功能，形成多级权限管理机制，满足数据分类管理;③提供查询、统计功能，管理测绘成果，形成以楼盘为核心，包括房产分层图、分户层的多级管理模式;④系统应该具备多种可兼容性的数据接口，支持并网管理，并且能够和GIS系统无缝连接。
1.3GIS技术在房产测绘管理过程中的应用
GIS技术经过多年的发展已经在房产测绘管理系统中广泛应用，概括来说可以分为5个阶段：单机MIS阶段，网络MIS阶段，CAD与MIS集成阶段，MIS和GIS集成阶段，MIS、GIS、CAD和 OA集成一体化阶段，特别是在引入WebGIS之后，房地产测绘信息管理已经深入到千家万户。早在上个世纪，郑州市房产管理局就以GIS技术为基础，采用CAD和数据库技术建立了我国第一套GIS房产测绘信息系统，并且取得了可喜的成就。
GIS技术应该为房产数据模型提供数据支持，比如地理位置、房产结构、产权归属和面积体积等，还应该为数据库提供数据来源，保证数据开发的房产信息的正确性。实际应用过程中，GIS经常和专业MIS进行结合使用，以“数字房产”为开发目的，提升信息化管理水平，健全信息管理系统。GIS房产测绘信息系统具有以下优势：①实现了房产测绘、权属登记的一体化管理，并且提供了房产展示、查询功能;②结合二维技术、三维技术和虚拟技术，实现了房产全方位动态展示。
2 GIS房产测绘信息系统需求分析
GIS房产测绘信息系统是房产管理的基础，其通过房产测绘采集房产平面图、分层分户层，建立房产图形属性数据库，实现房产管理的数字化和自动化。房产测绘管理要求GIS具备一定的图像处理能力，提供专业的网络拓扑分析功能，并且可以进行科学统计，为房产管理提供决策依据。根据《房产测量规范》，房产测绘需要实现数据统一化管理，实现测量、计算、分析的自动化。GIS系统应该具备海量数据处理、管理能力，并且要保证数据处理的实时性、准确性，具备网络接口，实现信息数据共享。
GIS房产测绘信息系统应该支持房产编码技术，提供上网功能，在房产初期就能够根据编码索引了解房屋实际情况，全面提高管理力度，形成全方位、立体化管理模式。GIS房产测绘信息系统还应该具备以下模块：系统业务流程查询模块、房产信息管理模块、成果输出模块和查询统计模块，其中信息管理模块主要功能是对用户进行管理，确定用户的权限，并且提供密码找回和修改的功能。此外，GIS房产测绘信息系统还应该建立健全数据库，其中数据库包括两种：关系数据库和实时数据库，关系数据库主要功能是规定相关数据之间的关系，是数据处理、管理和统计的基础，实时数据库主要功能是提供实时数据，提高系统的运行效率。
3 GIS房产测绘信息系统设计的关键技术
GIS房产信息管理系统的设计不是一蹴而就的，而是应该综合考虑多方面因素，以理性、全面的眼光看待。系统设计首先应该做好数据信息整合和处理，实现图文一体化管理模式，做好房屋面积分摊和产籍信息管理[2]。
3.1数据信息整合和处理
数据信息整合和处理即是实现空间数据与非空间数据的整合处理，房产数据信息整合处理应该符合系统要求的数据格式，能够直接存放到数据库内部，支持数据局部更新模式，保证系统运行正常。GIS房产测绘信息系统应该具备Web发布功能，实现远程监控功能。远程监控功能应该根据实际情况定义其权限，设定不同等级的用户权限，比如信息查询和统计功能可以对外公布，但是批量输入、删除信息不应该对外开放。
3.2图文一体化管理
图文一体化管理是系统设计必须面临的问题，实现信息由数据向图片的转化，比如利用GIS组件技术和互联网技术集成图文并茂的展现界面。GIS房产测绘信息系统要解决图形信息、属性信息和文字信息的采集、分析问题，形成相互对应的关系体制，实现属性信息和图形信息之间的相互查询，全面提高系统的工作效率。
3.3房产产籍信息管理
房屋产籍信息是GIS房产测绘信息系统需要处理的核心技术，房产产籍信息包括：图号、区号、楼层号等信息，信息录入过程中，要确保产籍信息的唯一性和准确性，不能出现房产产籍相互矛盾、模糊不清的情况。房产产籍信息管理应该具备录入功能、提取功能、新增功能、删除功能、批量录入功能和合并功能，保证房产信息的准确性和安全性，并且尽量减少对数据库的操作，提高系统可靠性。
3.4复杂多变的分摊面积信息管理
房产面积分摊的情况复杂多变，而且计算方法多种多样。国家对于这一块有明确的分摊原则：均摊面积的计算应该和购买者利益机密相关。所以在GIS房产测绘系统中要特别注意分摊面积信息的管理，比如对于住宅区而言，共用面积应该直接分摊给整个楼层，而对于多功能房产，要按照“谁用谁分摊”的原则，所以房产分摊面积信息管理要和房产功能相互对应，避免前后分摊面积不一样的情况发生。
4 GIS房产测绘信息系统的设计
通过对GIS房产测绘信息系统的需求分析和关键技术剖析，可以看出房产测绘信息系统是一套规范化、体系化、标准化系统，需要多方面相互配合实现条理化信息管理[3]。
4.1GIS房产测绘信息系统结构
房产测绘信息系统是房产市场化的基础，其主要功能是对房产信息进行测绘、采集、分析、计算、处理、储存。国家颁布了多种标准规范来规定房产测绘信息系统的技术指标，《房产测绘管理办法》详细规定了房产信息测绘委托、资格管理、法律责任、办理程序等方面的内容。系统设计要满足以下功能：房产管理工作、建筑物用户信息、实测数据整理计算、相关数据查询统计。GIS房产测绘信息系统结构图如下图所示。
图2 GIS房产测绘信息系统结构图
GIS房产测绘信息系统包括七大模块：登陆和注册模块、测绘信息管理模块、楼栋信息管理模块、房层信息管理模块、查询和统计模块、成果输出模块、系统管理模块。不同模块之间相互联系，但是又各有不同，其中测绘信息管理模块、楼栋信息管理模块、房层信息管理模块、查询和统计模块是GIS房产测绘信息系统的核心部分。测绘信息管理模块的主要功能是：电子地图测绘、录入测绘、修改测绘、删除测绘等功能;楼栋信息管理模块和房层信息管理模块主要功能是：查找、迁入、提取、新增、修改、删除、拆分、合并、导出、批量录入等;查询统计模块的主要功能是：统计信息、户型信息查询、公共信息查询、权属面积查询、户型面积查询等[4]。
4.2GIS房产测绘信息系统业务流程
GIS房产测绘信息系统设计应该遵循以下原则：人机交互界面友好、系统整体可扩充性强、功能数据完备、系统容错性好。系统设计应该以人员为开发中心，保证操作的灵活性。GIS房产测绘信息系统业务流程如下图所示。
图3 GIS房产测绘信息系统业务流程
为了满足易于操作的功能，系统操作过程中应该满足用户的使用习惯，同时注重系统的灵活性，最大限度地提高系统的可操作性。进入GIS房产测绘系统可以建立查询文档，输入房产基本信息就能够查询房产全部信息。系统绘图模块能够通过简单操作实现楼层展现，点击平面图任意位置就能够自动标注尺寸。审核归档要将系统电子信息全部输入数据库内部，确保系统运行的安全可靠性。
4.3房产信息管理模块
房产信息管理模块是GIS房产测绘信息系统的核心，具备查找、迁入、提取、新增、修改、删除、拆分、合并、导出、下载、批量录入等功能。其中查找功能是查找楼层具体情况。迁入功能是为了保证系统正常运行设计的。新增功能是增加信息窗口，确保房产测量能够及时录入系统数据库。删除功能是删除已经测绘完毕或者不合格的房产信息，实际操作过程中会出现提示对话框，用户应该慎重选择。拆分和合并功能是相互对应的，当房产信息拆分或者合并信息确认无误后，相关信息能够自动添加到测绘成果报告中，并且筛选相关信息进行保留。导出和下载功能是相互对应的，但是两者之间又有所不同，导出功能具有数据处理和整合的功能，而下载功能是将房产信息打包下载，生成excel表格或者word文档，方便用户查询使用。批量录入功能是为了降低工作量，提高工作效率[5]。
4.4成果输出模块
成果输出模块是人与系统相互交互模块，主要展示了房产信息，同时确保数据易于管理。成果输出模块分为两个部分：用户图形和测算报告，前者可以自动套用系统格式进行预览，后者主要功能是显示房产测算报告和相关文件。此外，本模块还有查询统计功能，能够查询统计房产信息、户型信息、公共信息、权属信息、户型和楼层面积。
4.5系统信息管理模块
系统管理模块主要功能是对用户信息进行管理，管理信息主要包括3个方面：用户信息管理、用户权限管理、密码找回和修改。用户信息管理主要是对登录名、登陆密码、权限等信息进行管理。GIS房产测绘信息系统将系统用户分为了3类：管理员、检察员、作业员，管理员具有最大的权限，可以增加或者删除用户;检察员可以查看、查询相关信息，但是不能进行删除和修改;作业员可以录入相关信息，并且管理本地数据，但是不能远程监控。密码找回和修改大大提高了系统可靠性，密码找回采用绑定手机或者邮箱的方式，全面提高信息管理的安全性和可靠性。
4.6数据库设计
数据库设计是系统设计的重要组成部分，数据库不但能够存储数据，并且可以反应客观事物本身属性和不同数据之间的关系，本系统设计采用的数据库包括关系型数据库和实时数据库。通过具体分析，系统需要创建的数据表格包括：建筑物信息表、功能信息表、楼层信息表、分户信息表、公共建筑面积信息表等。数据库数据维护要做好图形数据和属性数据的一体化管理，保证数据一体化的一致性，实现图文双向查询，并且严格控制初始数据的准确性。
5 GIS房产测绘信息系统实现应用
5.1GIS房产测绘信息系统开发环境
本系统采用B/S框架，以C#为开发语言在Microsoft Visual Studio 2010开放平台上进行，此外还需要GIS相关开发软件和Auto CAD软件。GIS房产测绘信息系统服务器型号为：戴尔 R720系列，CPU型号为Xeon E5-2609，内存容量为2GB，标配硬盘容量为300GB。数据库采用Oracle数据库。GIS房产测绘信息系统开发核心在于各种数据的采集、管理和储存，需要将不同文件格式进行整理规划。
系统的数据来源多种多样，数据格式也是种类繁多，比如txt、bil、XML等格式。测绘信息系统将不同的数据采集上来，通过矢量文件解释器和栅格文件解释器转化为标准格式数据文件，最后将标准化信息录入目标数据库，实现数据采集和存储功能。
5.2GIS房产测绘信息系统主要功能实现
(1)系统登陆界面
图4系统登陆模块
如图4所示，用户登陆系统需要提供用户名和密码进行必要的身份验证，根据用户权限的不同会进入不同的管理界面，执行不同的操作流程。
(2)业务受理界面
系统在权限设计过程中会根据用户信息设定一些特定功能，用户点击客户端系统界面相应的按钮就能够进入自己的业务列表，业务受理界面会显示出登记编码、登记时间、项目名称和其他一些信息，实现业务受理功能。
(3)业务受理界面
业务流程界面主要功能是查询相关业务情况，显示相关业务进度，并且设定相关办理期限，全面提高工作效率。
(4)GIS平台界面
如图5所示，GIS系统平台能够直观地显示房产平面情况，通过点击鼠标就能够放大不同的区域，实现快速查询功能。用户在使用过程中，只要将鼠标放到相应区域上面就能够显示房产的相关信息，方便快捷。
5.3GIS房产测绘信息系统效益评测
GIS房产测绘系统建成并且应用到实际的过程中，大大提高了房产测绘信息系统的自动化程度，为实现“数字城市“做出了贡献。GIS房产测绘信息系统加快了城市信息化建设，实现了测绘产品市场化，推动了城市发展。系统开发过程中培养出一批具有高水平的人才，储备了人才资源。GIS房产测绘信息系统引入到日常测绘工作中，必将成为一个新的经济增长点，大大提高相关测绘单位的综合实力，实现信息自动化管理，为我国经济发展提供必要的支持。
结语
GIS房产测绘信息系统已经更广泛应用到实际生活中，并且服务于大众，实现了房产信息资源共享。笔者坚信，随着新技术的不断发展，GIS房产测绘信息系统必将迎来新的发展前景，为我国经济发展添砖加瓦。
参考文献
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作者：韩泽