随着国民文化水平的提升，报告在工作与学习方面，已经成为了常见记录方式。报告是有着写作格式与技巧的，写出有效的报告十分重要。下面是小编为大家整理的《上海豪宅项目调研报告》仅供参考，希望能够帮助到大家。
第一篇：上海豪宅项目调研报告
房地产考察【上海】标杆房企城市综合体及豪宅别墅区考察-中房商学院
房地产考察【上海】标杆房企城市综合体及豪宅别墅区考察(8月16日)
房地产考察：标杆房企城市综合体及豪宅别墅区考察
【行程安排】
8月 16日(商业综合体考察)：高尚领域、近铁城市广场、宝龙城市广场、上海绿地中心、兴宸和福广场 8月17 日(别墅考察)：绿城玫瑰园、合生前滩一号、中建大公馆、万科翡翠别墅 8月 18日(豪宅考察)：世茂佘山里、星河湾、绿城兰园 绿城玉兰花园 【考察项目】 项目一：上海绿地中心
【建筑类别】标准写字楼、写字楼、综合体【开 发 商】上海 绿地滨江置业有限公司 【均
价】 待定
【项目规模】建筑面积 100000平方米 【项目介绍】上海绿地中心一期是绿地集团09年地王项目，总建面65万方城市 综合体。产品包括写字楼、豪宅、类住宅等。项目处于政府规划的南滨江规划带 的徐汇区域，轨道交通7号线及12号线交通换乘站与项目地下层无缝对接。一期 稀缺130㎡—170㎡写字楼已经公开。 项目二：近铁城市广场
【建筑类别】塔楼
【开 发 商】上海长昭置业有限公司 【均
价】待定
【项目规模】建筑面积: 200000平方米
【项目介绍】近铁城市广场——集Shopping Mall和写字楼于一体的大型地铁上盖综合物业，总建筑面积约20万平方米，位于上海经济发展最具活力、最具投资价值的地区，是长风生态商务区的第一门户，中环线上的璀璨明珠建筑由2010年上海世博会日本国家馆的总建筑师小林利彦先生主设计，运用独特的白色音阶设计符号，形成现代简约立面风格。作为商务综合体建筑，加之周边优美的亲水环境景观， 3500平米超大标准层，超高标准车位配比，为各种办公需求带来更多的选择，独特的室外中庭形成可自然采光的内部走廊和节能换气系统，成
为写字楼中难得一见的优势。 项目三：中建大公馆
【建筑类别】别墅、类独栋
【开 发 商】华东中建地产有限公司
【均
价】 最低价1100万元/套
【项目规模】建筑面积:233775平方米
【项目介绍】中建大公馆是纯别墅社区，总占地面积11.5万方，总建筑面积23万方，坐拥9.45平方公里新江湾生态湿地，距五角场城市副中心仅约3公里，区域内著名学府林立，复旦大学江湾校区、同济附中、上海音乐学院实验学校、中福会幼儿园等。中建大公馆以1.0容积率稀缺独墅，独栋、类独栋、叠加相结合的纯别墅社区形态，全进口石材、砂岩外墙干挂的精湛工艺，富英伦建筑美感。 项目四：高尚领域
【建筑类别】板楼,高层
【开 发 商】上海长润江和房地产发展有限公司 【均
价】均价35000元/平米 【项目规模】建筑面积1140000平方米
【项目介绍】高尚领域为长江实业在真如的A3-A6地块，位于铜川路以北、曹杨路以东、规划真华路以西、规划固川路以南，北临A
1、A2地块，与后者并称真如城市副中心南北两心。该地块总面积约为117万平方米，于2006年12月被长江实业、和记黄埔联合竞得。地块拥有两条地铁线交汇站上盖和接连上海西站的交通优势，发展潜力优厚，将建浦西地区地标性综合体项目。 项目五：绿城玫瑰园
【建筑类别】别墅 独栋 住宅
【开 发 商】上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司 【均
价】最低价5000万元/套
【项目规模】建筑面积:145000平方米
【项目介绍】上海·绿城玫瑰园共规划有227幢独立别墅，其中标准别墅179栋，大别墅48栋。整个项目共分四期开发，
一、二期共有103套别墅，目前已建成交付，正在开发的是三期、四期。上海·绿城玫瑰园每户别墅的沿路庭院边界都用实体围墙，植栽来确保其私密性，整个街区塑造深宅大院，老洋房街区的感觉。游泳池、SPA、BBQ都是别墅庭院的基本配制。在建筑上，绿城玫瑰园包括了法式，意大利式，英式，西班牙等，但是每栋别墅的房型都不同，精装庭院根据建筑风格建造上海·绿城玫瑰园的重要配套玫瑰园会所是以法国卢浮宫外立面意向为蓝图，恢宏气派。是集运动、养生、社交为一体的顶级豪华会所。 项目六：绿城兰园
【建筑类别】塔楼 多层 小高层
【开 发 商】绿城集团
【均
价】待定
【项目规模】建筑面积:252761平方米
【项目介绍】绿城兰园是绿城集团的高端系列产品，与北京御园、杭州留庄、苏州御园、上海玉兰花园系出同门。用材考究，精工细凿绿城集团进军佘山版块的第一作。平层官邸——绿城2007年推出的新一代高端产品系列，借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉蒂奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑近千年的规律范式建造的官邸式建筑群。绿城兰园地处大佘山版块，享有得天独厚的地缘优势。同时接壤松江新城EBD，松江万达广场和松江第一高楼环伺，配套极为齐全与便利 项目七：绿城玉兰花园
【建筑类别】住宅、豪华住宅
【开 发 商】绿城集团,上海绿顺房 地产开发有限公司 【均
价】均价55000元/平方米
【项目规模】建筑面积:87000平方米
【项目介绍】绿城玉兰花园·御园位于齐爱路99弄，处于上海东郊门户之地，东郊国际商务社区核心位置;毗邻东郊国宾馆，坐拥上海高端别墅区;周边规划20万平商业综合体。周边环伺张江高科技园区、金桥出口加工区、金融信息服务产业基地等多个国家级重点开发园区。邻近露德圣母大教堂与唐镇行政中心;距轨道交通2号线唐镇站300米，2分钟车程即可达外环线，5分钟达中环线，是绿城集团在上海营造的精装平层别墅和第二代高层公寓产品。绿城玉兰花园·御园平层墅产品甄选欧洲皇室建筑专用石材德国莱姆石，美国LSI大师亲自设计景观，室内设计是著名室内设计师陈文栋先生。 项目八：宝龙城市广场
【建筑类别】板楼 高层
【开 发 商】杭州宝龙房地产开发有限公司
【均
价】均价13500 元/平方米
【项目规模】建筑面积:330000平方米
【项目介绍】宝龙城市广场，是宝龙集团的第31个大手笔项目，总建筑面积约33万㎡，项目依据“Y”型自然河道为轴心，精心布局景观规划。项目是下沙新城首个以多业态综合性商业为主题，集高层住宅、联排别墅、精装SOHO、综合商业、步行商业街等形态为一体的地标型城市综合体。其中，商业涵盖超市、百货、影院、电玩、娱乐及美食餐饮等多种业态。 项目九：合生前滩一号
【建筑类别】住宅、公寓、别墅
【开发商】合生三麟房地产开发有限公司
【均
价】均价40000元/平方米
【项目规模】建筑面积:101401平方米
【项目介绍】合生前滩一号位于中环线以内,近济阳路。在浦东三林中央位置，距世博场馆2.5公里项目占地40900
平，总建筑面积101401平，容积率1.7。建筑产品为4栋高层公寓与9栋叠加别墅。小区公寓户数368户，叠加户数104户，车位总数458个。 项目十：世茂佘山里
【建筑类别】联排双拼别墅
【开 发 商】上海世茂佘山汇盈置业有限公司
【均
价】待定
【项目规模】建筑面积:94000平方米
【项目介绍】世茂佘山里项目是2013年世茂房地产隆重推出具有新亚洲风格的联排和双拼别墅类产品。项目利用自然山景和水景资源，重视项目地块内绿景，构建天人合一的人居环境。突出以人为本理念，强调户型设计科学合理，努力构筑和谐的健康养生社区。整个小区占地面积9.4万平方米，容积率为1.0，绿化率达40%。小区总共80栋楼，348户，精装修房比例达到30%，项目分两期开发，预计首批开盘于2013年7月，将推出40栋楼共180套房源，其中有部分精装修房源，于2014年年底交房。 项目十一：万科翡翠别墅
【建筑类别】别墅 独栋 住宅
【开 发 商】上海加来房 地产开发有限公司 【均
价】最低价2500万元/套
【项目规模】建筑面积:60000平方米
【项目介绍】中粮万科翡翠别墅是由中粮、万科联手打造的上海标杆项目，项目为意大利新古典主义风格的独栋别墅。距离市中心约15公里，27米南向面宽、天然石材立面、配送4个私家车位、超大尺度的地下室、全套房多功能设计，双会所专享服务，休闲配套与商务平台完美结合。
中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。
第二篇：上海市节能技术改造项目申请报告
1.项目名称：××××××节能改造项目
需含主体改造技术或设备内容 2.企业用能概述(字数300～500字)
阐述企业名称、隶属关系、所属行业、工业总产值、主要产品、能源品种、总能耗等内容。
3.项目概述(字数500～1000字) 开竣工日期：
项目改造前边界范围内运行及用能情况：
主要改造内容：
项目改造后边界范围内运行及用能情况：
4.技术原理
阐述该项目采用的主要节能技术(节能产品)的节能原理(技术特点)，及与原设计或原产品能效对比说明等(500~1000字)。(含在行业、国内、国际领先程度说明)
5.项目节能量
改造前能耗情况：
改造后能耗情况：
节能量测算过程：(必须提供计算公式、并说明公式中每个参数的数据来源) 寿命周期内节能量：
6.项目投资额及回收期
简要说明项目主体设备费用、工程费用等，回收期按照年节能效益(含相关年经济效益)予以计算。 7.项目适用对象 8.项目推广和复制潜力
××××××××(盖章)
2010年×月×日
注：打包项目，请按工程类别分别填报汇报材料节能技术改造项目节能量确定原则和方法
一、节能量确定原则
1.项目节能量是指所实施的节能技改项目正常稳定运行后，用能系统的实际能源消耗量与改造前相同可比期能源消耗量相比较的降低量，无特殊约定比较期间为一年。
2.项目节能量只限于通过节能技术改造提高生产工序和设备能源利用效率、降低能源消耗实现的能源节约。而不包括扩大生产能力、调整产品结构等途径产生的节能效果。
3.项目的节能量等于项目范围内各产品(工序)的节能量之和。单个产品(工序)的节能量可通过计量监测直接获得，不能直接获得时，可以用产品单位产量能耗的变化来计算该项目的节能量。
4.项目除技术以外影响能源消耗因素应加以分析计算，并对节能量确定加以修正。这些因素如：原材料构成、产品种类与品种构成、产品产量、质量、气候变化、环境控制等因素的变化。
5.项目实际使用能源应以企业实际购入能源的测试数据为依据折算为标准煤，不能实测的可参考附表1中推荐的折标系数进行计算。
二、单个产品(工序)节能量计算方法 1.确定单个产品(工序)的范围
与此产品(工序)直接相关联的所有用能环节，即是单个产品(工序)节能量计算的边界。
2.确定第i个产品(工序)节能量计算的基准能耗Ei0 在实施节能技术改造前规定时间段内，第i个产品(工序)边界范围内的所有用能环节消耗的全部能源按规定方法折算为标准煤的总和。用Ei0表示。
3.确定节能技术改造前第i个产品(工序)产量Pi0 节能技改项目实施以前，规定时间段第i个产品(工序)边界范围内相关生产系统产出产品与服务。产量的确定采用仓库物流记录盘查、生产记录查阅等方法收集。全部产成品、半成品和在制品的均应依据国家统计局(行业)规定的产品产量统计计算方法，进行分类汇总。
4.计算改造前第i个产品(工序)单位产量能耗Ni0 按以下公式计算出改造前第i个产品(工序)单位产量能耗。
Ni0Ei0Pi0 (1) 5.确定节能技术改造后第i个产品(工序)的综合能耗Ei1 实施节能技术改造后规定时间段内，第i个产品(工序)边界范围内的所有用能环节消耗的全部能源按规定方法折算为标准煤的总和。用Ei1表示。
6.确定节能技术改造后第i个产品(工序)产量
节能技改项目实施完成后，规定时间段第i个产品(工序)边界范围内相关生产系统产出产品与服务。产量的确定采用仓库物流记录盘查、生产记录查阅等方法收集。全部产成品、半成品和在制品的均应依据国家统计局(行业)规定的产品产量统计计算方法，进行分类汇总。
7.计算改造后第i个产品(工序)单位产量能耗Ni1 按以下公式计算出改造后第i个产品(工序)单位产量能耗。
Ni1Ei1Pi1 (2) 8.第i个产品(工序)节能量ΔEi 为剔除由扩能产生的节能量，将项目改造前后第i个产品(工序)单位产量能耗的差值与改造前产量的乘积，定义为第i个产品(工序)节能量ΔEi Ei(Ni0Ni1)Pi0 (3)
三、计算项目节能量 1.估算能耗泄漏EL 能耗泄漏是在项目范围内进行的节能活动对项目边界以外的影响。在项目节能量计算中应当包括能耗泄漏影响(扣减或增加)。
2.计算项目节能量ΔE 按以下公式计算出项目改造后节能量。
EEiEL1n (4)
四、节能量监测方法
企业应建立与项目相适应的节能量监测体系、监测方法和计量统计的档案管理制度，以确保项目实施过程中和建成后，可以持续地获取所有必要数据，且相关的数据计量统计能够被核查。
其中监测方法应符合《GB/T 15316 节能监测技术通则》的要求，监测设备应符合《GB 17167 用能单位能源计量器具配备与管理通则》的要求。
第三篇：豪宅营销策略
◣关于豪宅营销◢
【豪宅营销心得1：跟有钱人谈文化】
买豪宅的人不缺钱，不缺房子。那么该如何沟通?什么话题能引起客户的兴趣?跟有钱人谈文化!有钱未必有品。男人可以谈财经投资高尔夫汽车旅游美酒甚至美女!女人可以谈美容奢侈品珠宝亲子购物宠物甚至男人!要求销售员要广记博闻有阅历有见识有品位才行!
【豪宅营销心得2：跟文化人谈钱】
豪宅营销，经常要搞很多跨界活动，比如郎咸平的讲座。其他还有红酒品鉴书画鉴赏养生美容等，需要请专家名人来演讲出席。请这些“文化人”目的
是为了跟客户“谈文化谈生活”，跟他们则需要认真谈钱，才可以压缩成本。达到四两拔千斤
的目的。跨界营销，是豪宅营销的关键
【豪宅营销心得3：跟富人谈什么?】
豪宅营销，不要喋喋不休谈房子，富人不缺房子，何况好房子看得见，忽悠行不通，无须多费口舌。笔者总结：中国的富人只关心三个话题(当
然所有人都关心)：1.如何保持财富持续增长?2.如何保持自己和家人身体健康?3.如何教育好下一代?——营销要对症下药，投其所好
【豪宅营销心得4：销售员状态最关键】
豪宅通过广告竖形象，圈层跨界活动促来人，但这都不是关键。最关键是销售员的能力和状态!尤其是在逆市营销下，对于高房价的信心和说辞!笔者曾把一豪宅所有销售员过堂，发现对于售价，销售员自己都没信心，何谈教育客户?!临门一脚不行，再花哨的脚法也是白
搭!
【豪宅营销心得5：渠道管理须精细】
逆市销售豪宅，大量盲目投广告做活动，无异于大炮打蚊子。必须加强媒体的精细化管理。一定要想清楚：真正的客户在哪里?如何精准有效传递信息?如何邀约其到现场?客户成交最大的障碍是什么?价格?产品?如何拟定针对性的说辞?如何坚定客户购买信心?如何
促成交?
【豪宅营销心得：口碑好，才是真的好】
越高端的豪宅，客户口碑越是关键。尤其是进入续销期的豪宅，99%都可能是老客户介绍过来的。口碑好，才是真的好!因此必须：1.做好产
品。2.做好现场展示和服务。3.广告要树立良好形象。4.与其花钱做广告，不如花钱维护老客户。用细心耐心真心贴心恒心去感动客户!
【豪宅营销心得6：富人的分类】
富人分三种：1.富。看过浑身金光闪闪带金劳金链金戒指的人吗?就是这种，穷得只剩下钱的，多是暴发户。2.贵。跟风追名牌但不懂名牌，伪装优雅有品位，但言行内涵不足，虚荣心强却肤浅。3.雅。低调含蓄有气质，举手投足优雅，谈吐有礼知识广博，懂名牌而不张扬，
真正富人
【豪宅营销心得7：面子很重要】
为什么本田奔驰进入中国后车标都大了很多?那是为了迎合国人的面子问题!刚富不久的国人，好面子是最大心理特征。“富贵不还乡，如锦衣夜行”。所以豪宅要给足客户面子：1.楼盘形象要好，知名度要高。2.现场服务要尊贵。3.要赞美客户的眼光和品位。4.告诉他邻居
都有谁!
【豪宅营销心得8：营销的三个高度】
1.全城人都知道!2.大多数人向往!3.少数人拥有!第一：知名度要高，要引起关注和议论。第二：美誉度要好，产品和服务吸引人，稍微有点钱
的人都有冲动渴望拥有。第三：圈层而售，豪宅永远是少数富人拥有的。买不起的人越多，买得起的人越倍儿有面子!卖的就是纯粹!
【豪宅开发心得9：把钱花在客户看得见的地方】
豪宅如美女，就算天生丽质也要后天打扮。因此开发策略须把握。1.手段：把钱花在客户看得见的地方。2.目的：让客户回家的心情更轻松。3.办法：模拟客户回家路线，重点打造围墙、大门入口景观、花园、建筑立面、大堂门厅、样板房。龙湖万科在这方面都是高手
【豪宅营销心得10：要与媒体深度互动】
与媒体合作绝不是你有版面我来投广告，不同媒体有不同功效，懂了才能深度合作。如户外报纸电视适用于单向发布信息，但可以结合活动形成互动。网络是开放平台互动性强。可以与活动结合软文硬广新闻深度互动。媒体互动适用于新闻传播话题炒作事件营销，互动产生
价值
【豪宅营销心得11：信心比黄金重要】
相信你的产品是销售代表的必要条件：这份信心会传给你的客户，如果你对自己的产品没有信心，你的客户对它自然也不会有信心。客户与其说是因为你说话的逻辑水平高而被说服，倒不如说他是被你深刻的信心所说服的。豪宅逆市营销更是如此。
【豪宅营销心得12：学会找标杆】
有人问房地产开发和营销有啥秘诀?我答一个字：“抄”。天下事，皆一大抄，抄得比别人差，叫抄袭。抄的比别人好，叫超越……多少人前赴后继创造了那么多经验，多少成功失败的项目给了我们启示，所以，要学会找标杆。前车之鉴，后车习之，成功的概率才会更高!
【豪宅开发心得13：尾灯定理】
战略中有个著名的“尾灯定理”——，“大雾行车，跟着前车尾灯行驶会更加安全”——当看不清方向时，找个学习标杆是最重要的，切忌盲目超车。同样，豪宅开发也切忌盲目创新。许多新技术新工艺好是好，但有可能不成熟。在标杆项目的基础上，进行改良和创新，会更加
稳妥些。
【豪宅开发心得14：资源为王，服务保障】
1.豪宅必须要有外部资源支持，山河湖泊历史人文遗迹公园高尔夫……没有资源也要创造资源，如北京星河湾。2.豪宅必须要有过硬的产品。设计以人为本，既彰显产品尺度的大气又能做到细节用心贴心。3.好产品要有尊贵服务相匹配。让物质丰富的客户得到精神极大满足。
第四篇：豪宅打分标准
投资豪宅10个标准
一，位置---地点的不可取代性和稀缺性是豪宅必备要素(25分)
1，海24分; 河，江20分; 山，湖18分;
CBD中心(入则宁静，出则繁华)15分;
2，印象分1分。
二，物业管理好---国际一线、贴心严密的王牌物业管理(15分)
第一太平戴维斯、高力、仕邦、戴德梁行、启德、万科、莱福士
1，热情度1.5分---1分
2、设备是否完好3分 ---3分
3、机电设施3分---3分
4、卫生设备3分
5、通讯保障设备3分
6、收费合理1.5分
三，明星，实力开发商---与生俱来的豪宅基因(15分)
(万科、保利、新世界、金融街、招商、中海、九龙仓、恒基、瑞安、新鸿基)15分
1， 永续经营(10分)：
国内或国外公开上市：大于10年10分;5-10年8分;小于5年6分
没有上市的区域品牌：大于10年3-5分;小于10年1-3分,
2，规模：开发商的项目跨3个金融区3分,
3，抗风险及经营稳定增长、净现金流、土地储备量、创新2分(万科的创新最好)
四，住/租户品质---豪宅之所以称之为豪宅，并不是因为其建筑而是因为其居者。(10分)
1， 大型金融机构(航空、工厂高官)、国外领事馆领事、世界500强上市公司高管、国有企事业高管、明星名人、名编剧大导演、海归派、
港澳台知名人士：
大于50%3分;大于20%2分;大于10%1分,
2， 高级轿车(100万以上)占比：
大于80%1.5分;大于50%1分;10%0.5分,
3， 家政服务率50%以上：0.5分
五，长期稳定增值---不断咨询银行评估价，价格标杆(5分)
六，买期房不买现房---(5分)
1，期房楼花离交房期限：2年<交房<1年5分，小于1年4分
2，次新房：交房小于1年3分，小于3年2分，小于5年1分，大于5年0分
七，首付低---低于3成(5分)
八，买大不买小---200平米以上(5分)
九，买豪装不买毛坯---统一的定位及品质保障，融资更高(5分)
十，城市综合体---(5分)
有学校，超市，商场，地铁，CBD，歌剧院科技馆，博物馆，滨海长廊，体育馆
第五篇：高端豪宅20条标准)
"高端豪宅"的20条世界标准
1)豪宅一定要有超过五个的卫生间
一个卫生间、一个半卫生间或者拥有五个座便以上的公共厕所不在豪宅范围之内。
2)豪宅一定要有三个以上的车库
单车库、双车库或者将车停在 Drive-way 上的房子不能称为豪宅。 3)豪宅一定有六个以上的卧室
一个卧室、两个卧室或者由书房临时改装的卧室不能算作豪宅。 4) 豪宅一定要兼有游泳池和 Jacuzzi 单有小游泳池的房子或者只有Jacuzzi而没有游泳池的房子也不能算做豪宅。
5)豪宅一定要有20，000呎以上的院子
Apartment的那种公用的20，000 呎的院子不可以计算在内。 6) 豪宅里要有自卫武器 要求是合法安全的。
7) 豪宅要有自己私家的 Drive-way 和 Gate 根据地区和地形而不同，Gated community里面所有的房子都不可以计算在豪宅之内。
8) 豪宅要有很大的厨房，而且厨房里面一定要有Island 没有 island 的厨房已经被 David列在非豪宅厨房之列。 9) 豪宅里面一定要有一个Entertainment Center(娱乐中心) 10)豪宅至少要有两个以上的壁炉
以供每年圣诞节期间来自北欧的圣诞老人有出入方便的选择。
1 11)豪宅至少要有两层以上
一层的房子即使具备了其他条件也不能称为豪宅，而且，一层加上Basement 的那一层地下也不能算作豪宅。
12) 豪宅要有四个以上的 Trash Can 少于四个Trash Can说明主人很少开 Party，豪宅不开 Party就不是豪宅了。
13) 豪宅要有Security System(安保系统) 各式各样的锁头不计算在 Security System 之内。 14) 豪宅要有 Gardening Specialist的专业服务 如果主人自己充当园艺师的话，豪宅就降级成了 House。
15)住豪宅的人不能开日本车、韩国车或者法国车、也不能开 Yugo，QQ，或者吉利任何年份和款式的汽车。
16) 豪宅里面一定要有仆人
17)衡量豪宅的标准不能单一以价格计算
如果单以价格计算，在纽约一千万也不一定能够装备一个豪宅而在Oklahoma 的乡下20万美元就可以买一幢豪宅。地点，地点，地点!
18)豪宅要有一个网球场或者是篮球场 19) 豪宅要有 Green House 20) 豪宅里面要有钢琴、名画和古董
中国豪宅标准
·主入口气派的风雨门廊
豪宅中门廊的设计使之更象公共建筑，不仅使主、客人下车进入大门时免受日晒雨淋，同时和主体建筑的体量相呼应、突出豪宅的宏伟气派。通常还会在此处形成一个可以回车的小型广场，也是庭院外公共道路和主入口之间的过渡空间。
·数量充足的室内外车位和主客停车位分离
豪宅往往有作为举行家庭派对场所的需求，其访客的数量远大于普通住宅。通常有一个能停三辆以上车辆的室内停车库和相应的室外停车位。甚至将主人车库和客人车库分设，避免相互干扰。另外车库平面及空间尺度也大于普通别墅充分考虑加长型豪华轿车停放要求。
·主人套房的豪华配置
主人套房作为豪宅主人独享的私密性生活空间，是所有功能空间的重中之重。常见的做法是男女主人房分设，均单独配备各自的更衣、洗浴空间，而且根据男女主人不同的使用要求，分别附设书房、大型化妆间、健身房等。即便是主人套房未男女分设，至少其更衣间分开。另外，在套房的卧室、更衣、洗浴三大空间的比例分配上，与普通住宅有明显的不同，即更衣、洗浴房间的面积是卧室的两倍以上，一些大型的卫生间甚至结合健身设施统一设计，如各种健身器械、桑那房、蒸气房等。 主客人用房分区分设
主客人用房的分离在豪宅中体现得更加充分，设计是最大程度地避免相互间的干扰。二者均有独立的流线和完善的配置。甚至客房可以设单独的规模较小的会客、起居空间和厨房等，形成一个与主体脱开的单元以保证其独立性。与主体部分的联系依靠庭院或连廊等过渡空间来达到目的。
工人房的标准明显提高
在国内的普通住宅、甚至是一些中档别墅中，工人房往往是一个面积狭小的房间，仅为满足一张单人床的摆放需要。而在豪宅中，由于管理上需要更多的工人，如花木园艺、卫生清洁、厨房后勤等，工人房的数量通常多于一间，其空间尺度所配置的专用卫生间的标准更接近于其它次要卧室套房，仅在位置上处于从属地位。在达到功能使用要求的情况下，尽量提高其舒适度，表现出对管理服务人员的尊重。
·交通流线的复杂性
豪宅的交通流线包括室外流线和室内流线，功能较复杂和房间数量较多导致其流线比普通住宅更具复杂性，其中主人、客人、工人分别从不同的流线进入住宅。垂直交通的楼梯数量增多且在功能上也有所分化，有从室外庭院起码达二层的室外景观楼梯、室内也通常布置两部甚至更多的楼梯，如家庭起居、餐厅专用楼梯、主人套房专用楼梯、门厅内特殊造型楼梯等。交通流线的复杂化满足了不同生活空间相互联系的便捷性和各部分的相对独立性，同时增加了空间的趣味性。
·室内外设计及陈设的整体性及艺术性
豪宅多是根据主人的喜好，经艺术化归纳整理而量身定制的住宅产品，其外观形象、室内装饰设计、家具陈设等应是统一的整合设计。甚至在很多细节上注入更多艺术化、特色化的处理。如室外小品、灯具花池、门窗型式、家具陈设等等。这一点在莱特所设计别墅里可经得到充分的体现，以致很多别墅现在已经成为具有相当价值的文物保护建筑。 ·高科技的辅助设备设施
豪宅中的设备设施除了通常的空调、水处理、机电等功能性设备以外，还有大量体现豪华气度和高度舒适性的其它高科技辅助设施。如比尔·盖茨价值上亿美元的豪宅就是充分利用了电脑网络信息技术的智能住宅。香港的顶级豪宅“创世纪”除了有车库以外，还预留了直升机停机坪。此外还有自动恒温的室内游泳、电子雾化玻璃、专用电梯、游艇码头等。
豪宅除了满足居住要求的基本空间外，都有影显自身与众不同特色的个性化空间。这些空间的设计更加具有自由度和想象力，也产生更多的趣味性。这也需要设计师和豪宅主人的充分沟通和交流，以高品味的艺术处理，将使用者的喜好用建筑设计和手段表达出来。以下一些个案就是其中比较成功的例子。
·水庭
这栋平面布局严谨对称的豪宅的最大特点在于将水景引入室内并形成一个强烈的主题。围绕中心部位客厅和餐厅空间的数个景观水池将两侧的其它功能空间分膈开来。这些景观水池既有室外的，也有室内的，以不同形状和高差巧妙组合，配合水畔的花池、灯具、小品雕塑和水中的倒影产生光怪陆离的迷幻效果，宛如世外桃源。
·空中花园
一个巨大米色方格网状结构将靠近别墅的部分花园笼罩起来，形成一个具有一定私密性的半室外的灰空间。绿色的爬藤植物沿着侧壁向上攀升，直至布
4 满整个结构，地面上的植物和侧壁、顶面的植物共同创造出空中花园的壮观景象。站在花园内部、满眼苍翠，远外的天光水色若隐若现，达到调节局部小气候的同时，突出了别墅本身绿色生态的主题。
·玻璃长厅
这是一个原有别墅的加建部分。平面呈长条形从旧建筑纵向延伸至花园深处。外墙为简洁明快的落地玻璃，与原有建筑外墙形成鲜明的对比。内部功能包括厨房、起居室、餐厅、早餐厅，各功能空间被纳入一个整体的秩序当中。其轻盈舒展的体量与花园的草地树木融为一体。坐在厅内，透过玻璃墙面，四周花园景色尽收眼底，室内外空间得到充分的交流和沟通。 ·别致的室内游泳池
对于游泳健身的爱好者而言，室内游泳池成为豪宅功能空间设计的重点。图中的室内游泳池除了采用自动恒温设备以外，在建筑及室内设计上也别具匠心。结构构件及墙体适用了大量的木材，地面也选用了具有鲜明地域特色的石材。材料的搭配和谐亲切，既有工厂化加工的型材和充满乡村味的整根圆木的对比，也有自然粗粝的乱石和略加打磨的石板的对比。同时利用大面积的玻璃获得充足的采光和通风，更加表现出木材和石材的肌理效果。整个游泳池空间尺度宜人、风格粗旷、人情味十足且极富个性。
·异形客厅
现代风格的豪宅通过追求形体和室内空间的丰富变化来彰显自身的个性。而客厅作为其中体量最大、位置显要往往是可以自由发挥的对象。这栋豪宅将传统方形客厅在平面上扭转45度，并在二层挑空部分抹角收进，使客厅外部造型、轮廓转折富有雕塑感，并形成数个高度不同的内部空间，活泼而富有趣味性。客厅底层为巨幅落地玻璃外墙、具有良好的景观视野，而庭院中的树木通过二层横向的高窗在室内实墙上投下斑驳而生动的阴影。产生于传统豪宅客厅风格迥异的室内效果。
·富有雕塑感的阳光室
阳光室作为典型的个性化空间，在豪宅中更是千姿百态。图中阳光室是一个两层挑空的房间，上下两层均为全玻璃外墙，不过二者平面形式不同。下层为八角形，上层为正方形。整体嵌入一个由四根大尺度的柱子形成的结构支撑体系当中，整体造型极富雕塑感。尤其是二层的玻璃体纯净透明，宛如阳光下熠熠生辉的水晶。
豪宅本身具有其它住宅类型无可比拟的景观资源、怎样发挥出最大的景观优势，也是豪宅规划设计中的重点。而且在保证主要房间开阔的景观视野的同
5 时，充分考虑其私密性要求。位于风景秀丽的海边、湖畔、山顶的豪宅，由于其位置的关系，私密性比较容易达到，仅需在临道路一侧加以处理。而处于广袤原野之中的豪宅，则需具有足够大的庭院尺度，同时在四周以茂盛植物或其它构筑物等对视线加以屏蔽，人为营造深宅大院的气氛。