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小区景观环境设计管理论文 篇1：
如何运用景观设计为房地产增值的研究
【摘要】近年来，随着社会进步和经济不断提升，房地产行业备受社会各界广泛关注，而面对如此火热的市场环境，开发商怎样科学应用景观设计成为现阶段急需解决的首要问题。本文将主要围绕景观设计在房地产中的重要性展开分析，并提供具体应用对策以供参考。旨在促进房地产增值，满足现代人实际要求。
【关键词】景观设计;房地产;增值
伴随人们物质生活的日渐改善，对居住环境的要求也随之提高，良好的绿化氛围和园林变成住宅小区的基础需求。景观实况能反应出小区的层次，是购买人挑选的主要根据，还是衡量开发商能否运营成功的主要标志。相应的开发观念渐渐从实地段渐渐转变成是景观。所以，提高景观设计水平增值房地产势在必行。
1、景观设计在房地产中的重要性
1.1景观设计的观念和范畴
当代小区的景观设计，单纯的对空间展开组合布置已经无法满足人们要求，美学功效的需求愈来愈多，体现在景观元素中的策划观念和策划主题中。小区的景观策划要做到因地制宜，贴近大自然，科学分布，富有创意，和生态园林融合，以绿色和植物为核心，打造优质、和谐、典雅、天然的人文氛围。景观设计的范畴比较宽阔，涵盖整个组成空间环境的元素，植物分配、远景小品和路面、停车场服务设备。其将人们的入住区当作城市体系的核心构成部分，广泛对生存环境与地区环境展开调节[1]。
1.2景观设计的进程
其主要设计形式是在建筑策劃初期便把景观设计的定义融进其内，在刚开始就当作建筑总体的重点部分展开规划，转变了之前先建设建筑物，再针对环境展开装饰的形式，确保整体规划，让建筑设计实现协调统一，确保对植物条件与自然资源的最大化、科学的运用，充分展现建筑设计的思想与观念，为建筑物在完工前增添一定的价值与卖点。把景观策划和建筑的总体策划相结合能有效提高资源利用率，预防返工情况。
1.3景观设计的手段
对于景观设计来讲，不可盲目的选用流派和风格，要依据整体的设计构思来挑选。景观设计一直想为人们提供优质的视觉盛宴，为其打造和谐、优雅、绿色的生活氛围，添加生活趣味。相关设计人员率先要因地制宜，把住宅区和附近环境进行有机结合，彰显人文特征。景观设计是房地产营销的改良剂，加强此方面工作，能为消费者供应优美的环境。不但是长足的战术需求，还满足消费者对物质世界与精神世界的追求。策划任何一种事物，均要综合其景观成效和为人们造成的影响来考虑。当代人因为工作压力大，感受园林，体会自然的机会少之又少，要想在短期内予人以美好体验、深刻印象，必须要重视其视觉效果，例如：大范围的运用颜色鲜明的横纹、色带、建设喷泉等等。鉴于视觉的先行特点，人们对外部氛围的印象是从一个一个小点展开的，然后渐渐衔接成线，因此在景观策划过程中，要侧重打造别具一格的点是非常关键。
2、怎样应用景观设计实现房产增值
2.1景观设计遵守的准则和主旨
在景观设计实际过程中，要遵守以下两个准则。一个是要利用景观设计彰显个性化，以此抓住人们眼球。另一个则是协助市场推广，让营销的速率大大提高，这是开发商十分注重的。用前瞻性的眼光来审视，良好的景观设计会为开发商带来优质的品牌效应。为消费者带来一定的荣誉感，这是景观设计满足人们所需的主要标记[2]。
其核心主旨是保值。就这方面而言，我国香港最有发言权，有着较多的成功经验。上世纪引发的金融风暴，致使香港大面积房产价值持续下跌。根据调研显示，具备优质景观设计的房地产跌价速度较慢，保值水平较高。开发商利用景观设计树立了品牌形象，对今后的其余项目同样能产生保值增值的效果。景观设计在建筑的总体投资中所使用的资金较少，然而却能制造较多的经济和社会效益。
2.2景观设计要和功效相融合
住宅区的进口要重点处置，身为小区展现的首要印象，要利用其把小区的外在和内在有效融合，让人们在入口便能发现其别样之处，此种处置，是景观设计中十分关键的一个定义。另外，会所同样是景观规划中需要注重的性能，其不但在功效方面有着极其主要的作用，还表示着住宅区的形象，是高低层次小区的直接衡量标准。所以，要重点把其和附近氛围相融合，让其变成区内的核心，使人们在其中能轻松愉悦的展开互动与沟通。景观设计中不可小觑的一点便是对空间性能的运用、配置来达到用户的要求。抛开入口和会所，还存在消防通道、车库、车位等对环境产生不良影响的设备。我国北部的用户往往追求住宅区内布置的水景，南部的用户对外部运动设备比较注重。在策划景观过程中，不但要科学布置这些设备，还要最大化的提升土地资源利用率，加强审美效果，让工程设备和景观搭配融洽。
2.3景观设计的后续维护
景观设计工作不单单是布局的策划，对日后的维护开销也要加强重视。例如：人们都青睐人为水景，然而其监管资金与维护成本较多，有的物业往往会限制水景的开启，致使设计理念无法呈现。因此，在展开景观策划时，一定要针对维护资金予以考量，并且要综合考虑假设水景未开启，不会为总体的设计效果带来严重影响。在设计时不但要确保设计执行后的美化效果，还要保障在常规维护中，住宅区的景观能连续保持美化效果，为房产开发商不断制造品牌效应。设计工作要非常认真仔细，施工质量也要符合相应标准，如果发生质量状况，景观设计便毫无意义可言。
结论：
综上所述，良好的景观设计，不但能提升人们生活品质，还能吸引更多的人挑选景观环境优美的小区，从而潜移默化的实现房地产增值。相关人员一定要充分结合实际情况，选用科学合理的设计手段，打造生态、绿色的住宅环境。
参考文献：
[1]张国方.试析房地产开发项目景观设计及其管理[J].智能城市，2018，4（06）：47-48.
[2]罗飞.试析房地产开发项目的景观设计管理[J].安徽建筑，2016，23（05）：294-296.
作者：沈菁
小区景观环境设计管理论文 篇2：
关于小区景观设计的成本控制
摘要：小区园林建设的升级，对于美化环境和改善业主生活质量起到了很大的作用，房地产园林环境不经意中成为消费者判别住宅产品优劣的重要标准，如果只讲究质量和艺术效果，而不有效控制成本，无形中会引起房价猛增。本文通过对我国小区景观建的发展、导致小区园林景观工程成本过高的影响因素进行分析，来寻找更好的成本控制的路径，提出一些浅薄的建议。
关键词：景观设计；成本
前言：小区景观的成本控制是一个长期的动态的问题，随着住宅区建设的不断成熟，住宅区的园林景观环境构造愈加的多元化和创新化。良好的住宅区园林景观建设对于业主生活的舒适度和整体住宅环境有着很大的影响，是现代房地产企业十分重视的部分。在房地产小区园林建设的过程中，很多房地产企业片面的追求园林景观的美观性和效果，而对建设成本缺乏有效的控制，导致建设成本居高不下，进而使得房价虚高，影响业主的购房导向、企业的经济效益和长远发展。
1.景观设计阶段成本管理的现状
我国的房地产小区景观营建主要起步于20世纪50年代，住宅区景观主要是指区域的绿化设计，采用居住区绿化带园艺设计进行景观环境布置，绿化模式比较单一，形式比较古板，缺乏活力，题材单一，景观环境营建对于住宅区整体环境的影响较小。随着我国改革开放力度不断地加大，经济结构转型不断深化，人们开始更加注重居住区的景观质量，追求住宅区景观环境的多样化和丰富性，不断突破原有的绿化形式和景观设计方法。近年来，随着房地产行业如火如荼地发展，与之相应的房地产园林景观行业也取得了快速发展。
2.导致景观设计成本过高的几个因素
导致景观设计成本过高的原因主要有以下几个方面。景观设计人员与成本核算人员工作分离，并且缺乏有效的成本监督机制，从而导致景观营建过程中浪费现象严重。另外景观工程项目招投标不规范设计费用计取方式不合理同样也能导致景观设计成本过高。下面主要从设计单位的成本控制意识和景观设计师综合专业能力两个方面来讲述分析。
2.1设计单位的成本控制意识不强
景观施工成本是指项目景观在施工过程中发生的一切费用的总和，通常包括人工费、材料费、机械使用费三部分。景观维护成本是指项目景观的后期维护费用的总和，一般包括资源损耗、人工、材料等方面的费用。在房地产开发过程中，景观成本主要是指项目整个景观建造运营过程中发生的相关费用，包括：景观前期设计成本、景观工程施工成本以及景观后期维护成本。景观设计中的成本管理是指在项目景观前期设计阶段即引入成本控制的概念，使得之后展开的各项工作都要虑到成本控制。绝大部分房地产企业的景观设计人员和成本核算人员是完全分离的，设计人员缺乏必要的经济观念，在设计过程中片面的追求景观设计的效果，忽视经济的合理性，导致成本偏高。
2.2景观设计师综合专业能力不强
由于景观设计是一门对园林、建筑、规划都有所涉及的复合型专业，对工作人员的相关专业知识、实际经验要求较高。然而具备应有的综合能力的高素质人才通常是设计单位、大型房地产企业竞相追逐的对象，一般的房地产企业缺乏这样的技术管理人员。一般景观设计单位里的设计师多为园林设计、环境艺术等专业出身专业知识及能力单一，在建筑、施工、成本等方面积累的工程技术知识有限，软质景观外的专业性较弱。这样的设计师往往只注重和擅长园艺表现效果方面，对于施工建造和成本造价方面的意识薄弱，且缺乏相应专业技术知识。对景观工程的成本控制产生较大的影响。
2.3景观设计周期短
小区景观设计是满足小区园林功能的需要。这就要求做到"利用为主，改造为辅，因地制宜，顺其自然"的原则，地形设计中不一定要把地面都堆平，要充分考虑与楼盘环境的和谐统一，充分保护与合理利用楼盘环境因地制宜，就地取材改造地形。然而开发商眼里景觀只是住宅地产开发中众多环节中的一环，有时会因为多种因素导致不断压缩设计周期，甚至会出现景观设计与施工几乎同步进行的状况。由于设计时间仓促，导致设计深度不够，缺乏各专业反复的综合论证，合理性不足。从而引发后期施工过程中不断产生设计变更，导致成本失控。
3.加强对成本控制的方法
3.1完善设计管理体系
综合各项目及以往合作经验，优选专业设计单位，构建战略合作伙伴。有过合作经验的设计单位对彼此的情况、需要都有一定的了解，形成了一个相对成熟的合作模式，能够更好地达到房地产开发企业的预期目的。由有经验的设计单位编制出科学的施工进度计划，施工方应实时的进行进度控制，严格控制工程质量，将质量管理落实到工程施工的各个方面，避免因质量不达标导致的返工现象，由其在绿化树木种植过程中，严格把关，在保证景观营建工程在按时按质完成的基础上，更加合理的使用资源，节约成本。
3.2设计初级阶段成本的控制
设计阶段的成本控制是园林景观成本控制最重要的阶段，，具有一定的复杂性和多样性。景观设计的成本优化，是在项目发展的过程中不断摸索而形成的，有对生产经营中所消耗资源的优化，在限定的额度范围之内进行方案的设计，在保证设计最大的经济性的前提下，得出最为合理可行的设计方案。包括人力资源、物质资源和一些费用开支，并对其进行指导、监督、调节和限制，及时纠正项目进展的过程中所存在的偏差，把各项费用，优化在计划成本的范围之内，严格优化项目预算，包括项目所需的人员，设备和材料，以保证成本目标的实现。在环境地形设计过程中，应该尽量的避免大规模的改造地形，尽量利用原有的地理环境进行设计，因地制宜，充分考虑与建筑环境的统一，其目在于合理使用人力、物力、财力，以降低各项成本，增加收入，提高对景观设计成本的管理水平，创造良好的经济效益。
3.3施工设计阶段成本的控制
房地产对于园林的设计是与经济相挂钩的，如果园林造价低，就会影响效果，而造价过高，又会给开发商增大成本。施工图阶段需要景观设计师与成本控制人员反复沟通，加强审图环节对施工图的论证。方案的优化可以直接转换成成本效益。对设计的思路、特色、功能，各项绿化指标，中长期及四季观赏效果，树种配置原则，建设成本及维护管理费用的计算等内容作出详细评价，可减少园林建设的浪费。如在乔木种植平面中，要充分考虑乔木的可生长性，保持一定株距，密植了很多高大乔木。但随着时间推移，不少乔木长得过高过密，不但影响了其他较矮乔木的生长，同时影响了业主的自然采光、通风。最后不得不移栽他处。反而造成了成本浪费。因此对地形、水景、道路、小品、植物等方面设计元素进行综合取舍合理配置结合楼盘实际情况进行分析论证，减少不必要的成本支出，是控制成本的一个有力手段。
4. 结语
良好的住宅区园林景观建设对于业主生活的舒适度和整体住宅环境有着很大的影响，是现代房地产企业十分重视的部分。人口密集的居住建筑区成为舒适、优美、健康的绿色世界是消费者向往的地方，为满足人们在居住区生活中的各种需求同时获得较好的经济效益必须不断深化设计的项目管理。景观设计必须走向一条"高时、高效"的新路，才能使景观设计的成本优化达到一个新的高度在激烈的市场竞争中占有一席之地。
参考文献：
[1]詹斌.房地产开发中园林景观工程成本管理与控制[J].民营科技，2012.
[2]曹文波，刘紫微，邓恒进.景观设计中的成本规划研究[J].科技创业月刊，2011
[2]俞俊萌.经济适用房绿化景观工程的项目成本控制研究[J].现代经济信息，2012
作者：沈国栋
小区景观环境设计管理论文 篇3：
住宅小区建筑方案设计分析
【摘要】随着我国经济的不断发展，建筑业也蓬勃发展。建筑业是我国经济的支柱产业，直接影响着我国人民的生活质量。建设项目的设计管理对建筑公司非常重要。近年来，由于建筑企业的飞速发展，为了适应数字时代的发展趋势，建设部门对建筑设计管理进行了全面优化。为了保证设计管理的有效进行，对建筑方案设计过程进行有效管理，切实提高了建筑设计质量。以对这样两个方面的实例的分析为基础，笔者负责审查安置点住宅小区设计多年，和设计单位进行了建筑设计方面的环境安排的探讨：一是地质方面情况;二是山地的地形。在各种各样的有效处理手法之下，笔者给出了住宅小区这些方面的山地建筑设计思路：其一为建筑的造型;其二为建筑的具体功能;其三为住宅小区的总平布置。而就山地房地产而言，得益于这样的建筑设计方案，产生了三个方面效益：其一为社会的;其二为经济的;其三为生态的。总之，在结合实例的情况下，笔者在这篇文章之中实施了建筑设计的深入探讨。
【关键词】住宅小区;建筑的规划;设计方案
1、小区建筑方案设计理念概述
1.1从住宅小区居民需求着眼
在住宅小区，无论是建设，还是规划，都是应该围绕着居民的实际需求的。而建筑方案的设计同样要贯穿这样的要求。所以，在落实上述要求的前提下，利民和便民即为设计工作的指导思想。为此，在每一项的设计工作之中，对于居住者视觉方面的感受的全方位考虑，是这一项原则的落实是自小区居住者心理需求的满足所必须做到的。也就是说，除了功能布局的科学合理之外，要通过对宜居环境的营造将小区舒适性提升起来。这也是确保设施可以做到对生活要求予以满足的基本前提。
1.2节能环保在住宅小区生活环境中的体现
要对小区进行建筑方案设计具体目标予以确定，就要以将良好的生活环境的打造作为根本目标，不断对相关的方案进行优化，从而修正其中不尽合理之处。而环保和节能的原則，在对居民生活质量予以考虑的前提之下，要在当代的小区设计之中予以严格遵循。也就是说，不管是生态效益的确保，还是能耗的最大限度降低，都是要以小区基本功能的不受影响为基本条件。就空间布局而言，在将自然景观最大限度地予以保留的前提之下，要确保这样两个方面对和谐的保持：其一为自然;其二为建筑。这样，视觉效果就能够得以改善。特别值得一提的是，要做到对建筑材料污染住宅小区环境的有效预防，低污染和低耗的材料是小区建设的首选。
1.3住宅小区现代化的基本要求
得益于科技的进步，住宅小区的居民们的生活环境正在不断地改善。这集中标准在新兴的技术和实用的材料在小区建设之中的广泛应用。而在城市生活方面，居民们的各项要求要得以满足，就要从对于小区建设之中的规划的重视开始，从而将小区的服务能力予以提升。当然，要创造这样的现代化小区，也不能在建筑方案的设计之中盲目地追求先进：其一为风格特别鲜明;其二为服务非常完善;其三为功能较为完全。
1.4住宅小区布局合理的要求
从环境不断改善的角度看，在住宅小区的具体布局过程之中，要做到对建筑位置合理性的确保。也就是说，在设计方案方面，要以对住宅小区界面采光要求的最大限度的满足为基本原则 ，做到要在建筑朝向方面的合理规划。与此同时，视野方面的效果必须在考虑的范围之内。而在使得居住者对住宅小区的优美环境得以充分地感受的同时，上述措施实际上是能够有效地提升居民住宅舒适性的。
2、小区建筑方案的平面设计方面相关问题
2.1对出入口的设计
为了在设计方面跟以住宅小区居民为本的设计的原则相符合，就出入口而言，通常情况下以布局与项目之内和外的紧密连接的地方为最佳。当然，人车分流原则的坚持要成为重要的前提。垃圾出口的另设，是项目规模态度情况下的必要选择。在道路的设计方面，要分别进行车行道和人行道的布局。前者要做到对消费车辆通行要求的满足，后者要做到对住宅小区居民出行方便的确保。在通而不畅的原则之下，住宅小区的道路是能够有目的地做得曲折些的。这样，平面的景观效果就能够更为丰富。
2.2图底的关系
在将这样两个方面看作“三要素”的情况下，我们是能够实施相关设计的：其一为车辆的停放区;其二为室外的人群活动区;其三为建筑的所有房间。因为这样就能够在相关处理方面显得非常简单。而就设计而言，以此为前提，主要矛盾在所需要考虑的有关因素仅仅为三项的情况下是能够得以凸显出来的。不过，从对分析的两个方面性质的确保看，上述的分析要做到跟实际的有机结合：其一为目的性;其二为针对性。对于这样“图”形两个方面进行确定来说，上述的分析是重要的基础：其一为具体的位置;其二为其本身。
2.3竖向的设计
对于场地坡度方面的控制，是竖向的设计这部分所应该加以注意的要点。场地设计方面的优化，在现有地形的坡地的情况下显得特别重要。除了要将土方量加以减少之外，对于高差关系的有效利用是设计过程之中的重要技巧。而为了将这样两个方面的水予以及时地排走，通常的项目要做到对于相关排水设施的科学设置：其一为地面的雨水;其二为里面的积水。对于防火的要求极其详细规定的重视，在交通组织设计和出入口设计之外是总平面图设计的最主要的部分。
3、住宅小区建筑方案设计典型实例的分析
3.1工程的概况
就某一个的城市住宅小区而言，相关项目的地块之中主要的部分即为低山丘陵地形。在甲方所提供的地形资料的辅助之下，设计者是能够借助于这样两个方面对地表的陡缓以及山地高程具体状况加以分析：其一为疏密的程度;其二为等高线数值。对于这个区域的这些方面的山地特征要加以了解：其一为水流;其二为山谷盆地;其三为山顶。以对山地地形的了解为前提，设计才可以随时方案总平布置的安排。
3.2规划的构思
在规划的构思方面要做到以下三点：首先，这样两个方面要做到有机结合：一是山地的地形;其二为建筑空间的形态。就山地建筑而言，其设计一定要做到对于等高线布置的顺应，也就是说要做到依山就势。以对于山地地形高差的依据为基本原则，设计之中要把每一个独立的部分应用连接起来。其次，建筑的功能布局要做到跟山地地形的有机结合。在布置方面，建筑功能是能够分块并且不分层地进行的。第三，就建筑造型的设计而言，一定要做到跟山地环境关系的有机结合。在山地造型的设计之中，设计者要应尽量地做到建筑这样两个方面跟山地场地的相契合：其一为尺度;其二为轮廓。而就建筑空间而言，要做到跟山地高差的相互穿插和有机地交融。与此同时，在跟造型相互结合的情况下，观景场所从将美好的视觉感觉效果予以获得为目的，做到对这样一些空间的充分利用：其一为屋顶;其二为露台。
3.3對总平面的规划
在布局方式方面，这个住宅小区建筑布局在规划指标容积率仅是1.3情况下做到了对于“围合”的采用。就东面的采石坑而言，坑内在坑外所布置的为5栋18层住宅的情况下安排地下室车库。而就北面以及西面来说，所采用的为别墅群和几栋住宅的围合的安排。就中部的小山包说来，是能够布置这样的8栋联排别墅的：顺着等高线绕山而上。
3.4对建筑单体的设计
通过对南高北低地形的充分利用，这样的项目在建筑所采用的方式处理即为“错层”：在对小区停车位加以增加的同时，将土方开挖所破坏的生态加以减少。投资代价在场地道路较陡而导致停车位布置的情况下受限是特别多的。因此，停车库是借助于对建筑错层方式的利用加以建设的。具体情况正如下面的图2所表示的。
3.5对造型的设计
在将白墙黛瓦作为主题的情况下，借助于中式园林小格窗，这个住宅小区的建筑方案在建筑造型做到了将高层跟多层的风格差异予以统一。与此同时，对于屋顶花园平台以及入户花园的设计，使得贴近自然休憩场所自然而然地形成了。为了做到对于一种中式的文化传承，在主体色方面建筑所采用的为浅色。为了是起伏的丘陵地形，还是自然的园林，都是其重要的衬托。跟城市一般的楼宇主体色之间，暗褐色的辅色实际上是同色系。在和谐的同时更加显得精致。借助于对少量树木色系的采用，局部对色彩的亮点进行了营造。这样，自然的生态环境得以呼应。整个小区在整体色彩对比之下既错落有致，也富含中式文化内涵。
结语：
综上所述，随着我国逐渐步入数字化时代，建筑行业形势一片大好，建筑工程设计管理工作实施科学化的管理，采取有效的管理手段，确保施工设计与实际施工保持一致，切实提升建筑设计水平，优化居民人居环境。
参考文献：
[1]叶欣.环境艺术设计在住宅小区建筑设计应用[J].工业C，2015（29）：159-160.
[2]余洁.四川高层住宅小区建筑设计探究[J].城市建筑，2015（05）：15.
[3]谢昱田.城市住宅小区建筑间距研究与分析[J].科技经济市场，2015（07）：64-65.
作者简介：
童竹梅（1970—），女，汉族，大专，工程师，主要研究方向：建筑设计及项目前期管理。
作者：童竹梅