北京孔雀大湖项目报告

报告在写作方面，是有着极为复杂、详细的写作技巧，很多朋友对报告写作流程与技巧，并不是很了解，以下是小编收集整理的《北京孔雀大湖项目报告》，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

第一篇：北京孔雀大湖项目报告

潮白河孔雀城项目培套

物业公司：廊坊市华夏物业管理有限公司

物业费：待定

绿化率：35%

容积率：1.0

车位：自带车位

暖气：集中供暖

供水：市政

土地年限：70年

配套设施：周边商业：

银行：农行、工行、建行、中行、中国人民银行等。

商业：梨园贵友大厦、明珠商城，荣华商场，金鑫电器，万佳超市，福利达商厦等。

娱乐：燕龙马场、京东第一温泉、汇福健康中心、华堂高尔夫俱乐部等。

周边医院：

医疗：燕达健康城、大厂中医医院(二甲)、大厂人民医院(二甲)等。 周边学校：

教育：幼儿园、京东双语艺术幼儿园、大厂城关小学、中心小学、三河二中、大厂高级实验中学等。

楼座展示：地上二层、三层，地下一层，总计239套房源。

第二篇：北京工业地产项目考察报告

北京项目考察报告

郭长根、刘志臣 2011年9月8日

2011年9月6日下午我们对北京丰台总部基地和亦庄联东U谷产业综合体项目进行了考察调研;7日上午赶赴河北涿州参加涿州市政府针对京南智慧园项目的交流协调会。具体情况如下。

一、丰台总部基地

我们到现场参观时没有找到招商中心或者售楼处，仅找到了物业服务中心。据物业服务中心的人员介绍，目前总部基地所有楼盘已售完，不再接待购买客户;如果想租赁，也只能自行去找业主谈，但他们不提供业主信息;物业服务中心仅负责针对业主的物业服务。随后，我们转了一圈，对园区做大致了解。

园区位于西北京南四环边，距天安门直线距离13公里左右。园区占地900亩，大约500栋高密度写字楼。写字楼分高低两种，高的11~15层左右，建筑面积13000平米左右，集中在北面金融总部区;其余大部分楼高为5-6层不等，建筑面积在6000平左右。楼的样式不多：整齐划一方块结构;主色调为深灰色，每栋下面三层包有红色外框。入住的企业以央企、上市公司、金融和高科技企业为主。园区一些公交线路经过但无地铁(离最近的地铁站也有7公里左右，据说将修地铁9号线)。生活配套设施较少，酒店、餐饮、娱乐设施不多。一期项目自2003年开始到2010年售完，历时7年。

据悉，2004年开盘时，总部基地的办公楼大约6800元/平方米，对面怡海花园住宅价格6500元/平米。目前怡海花园的房子3万元/平方米左右，而总部基地办公楼仍徘徊在2万左右。“面积太大，总价太高，贷款不好办，又是工业产权，所以转让难度比较大。”，故总部基地的房子转手出售的较少，主要用于出租。

另据悉，总部基地正在往东扩大约1.75平方公里，定位为高技术服务总部区。总部基地东扩在功能布局上将分为总部基地国际区、总部基地综合区、总部基地民营区和总部基地生活区，其中总部国际区除了现有的汽车博物馆，还将规划大体量、高品质的独栋办公楼，并建设国际商务酒店、国际会展中心、现代艺术中心、SOHO中心;总部综合区除了独栋总部楼外，还将集教育、酒店、餐饮、娱乐等生活、商务配套服务于一体。丰台总部基地向东拓展后，整个总部基地项目总占地面积约400公顷，总建筑面积约800万平方米，其中已完成300万平方米，总投资300多亿。

二、联东U谷

联东U谷位于亦庄开发区，南六环外、京津塘高速边，距天安门直线距离25公里;占地1300亩，规划建筑面积100万平米;属于中关村科技园分支，是国家级开发区。

我们现场参观时发现，园区中的标准厂房已经全部住满;研发生产混合用房区域建成部分已经住满，还有两排在建，据说已经售完;特殊定制区已经建完;目前在售的是总部商务区。

我们到招商/售楼中心了解总部商务园的情况。据招商经理介绍，总部商务园占地200亩，有8排商务独栋，每排7-8栋;目前在建、预售其中的2排，其余还未开始;每栋楼有

4、5层两种，建筑面积1600~3200平米左右，独栋或双拼结构;企业必须在园区注册才可购买，每平米售价8000元左右;房屋只有产权证，但北京地区房屋交易或贷款仅需产权证;根据情况，注册企业可享受国家级，或省级，或园区内的特殊优惠政策。

据现场感觉，与标准厂房和研发生产混合用房相比，商务独栋的销售情况并不理想。因为联东U谷投入大量的广告宣传商务独栋，但目前在建的两排还未售完，其余的六排还未开建;而研发混合用房和厂房早已全部售完。

三、京南智慧园

2011年9月7日上午10：00~12：00，我们和赛普中心的孙主任、查处长等与涿州市委领导一行开了京南智慧园项目交流协调会。这次，新任市长非常重视该项目，希望通过该项目提升园区形象、拉动经济和带动就业，现场表示欢迎项目落户，责成各部门尽快落实各项落户审批工作，并指派专门的副市长督办和协调后户各项工作。会后不久，我们也顺利接到规划局受理项目通知。估计在涿州市政府层面项目基本通过了，下一步需要到省里环首都办申请土地指标问题。

但是，在交流过程中，市委领导也提出了对项目的担心和警示。市委书记明确表示，项目必须是做产业聚集，开发区不需要房地产开发;项目必须能够像赛普中心介绍的那样能够有国家级“某某产业基地”或“某某中心”的名头落户，并能够实实在在地落户一些龙头企业;开发区土地指标的释放是根据项目进展情况供给的，先期可能仅给200~500亩，如果半年内未动工，或者动工后仅作房地产开发而无大企业入住，市政府很可能收回土地指标且不再继续供应剩余指标。市政府也专门参观赛普中心，了解中心的性质和能力。

另外，当天下午，我们也接触了华容投资有限公司的任总。据任总介绍，华容投资在涿州开发区有5平方公里的商业和住宅地产开发体量，其中，1000亩左右自己做

一、二级房地产开发，其余只做一级开发。目前，在与万达和万科接触，准备引进万达商业综合体项目。华容投资在涿州项目，其中，华容投资占股51%，福建一私企占股40%，涿州政府占股9%。项目获利后，每亩向政府缴纳土地指表费约47.3万，其余获利40%归政府，60%归项目公司。任总原本是赛普中心的人，现在人事关系还在中心，两年前运作华容的项目，对涿州政府关系很熟，赛普中心希望任总能在当地帮助我们。

四、建议和意见

(1)针对京南智慧园项目

由于项目规模巨大，京南智慧园的规划和建设，在前期必须先满足政府产业聚集的要求，利用CSIP赛普测试中心的名声和能力，真正吸引几家龙头企业入住，树立“智慧园区”的形象，以争取政府的优惠政策和土地指标支持。有了一定的形象和政府支持之后，在后期项目中逐渐增加住宅和商业比重，逐渐增加盈利空间。

由于土地指标的紧缺，整个项目的指标至少要分两、三次甚至更多次才能获得，而每一次的获得都以之前的招商完成情况为基础，因此，前期的“产业聚集”非常关键，前期切不可不动或者盲动。为减少前期投入风险和快速区的招商效果，应该提前让赛普中心与一些龙头企业接触，并给予一定优惠条件吸引共同入住。前期产业聚集增加人气后，后面的地产项目增值空间也大，如果前期就做房地产，不但政府限制，且利润空间也有不高。

(2)针对南京财富产业园项目

南京项目我们无法作产业聚集，而且政府也没有强行产业聚集任务，应侧重房地产业务。但由于远离市区，大楼单体体量大，12层的售价近亿元人民币，6层的也要4000多万元，能买得起企业不多;而且即使有整幢购买的企业，其议价能力必然也强，成交后利润也会降低。据这一时期客户蓄水情况看，购买1000平米左右的居多。故建议以按层分割出售为主，只要想办法取得土地证分割许可。据悉，增加土地出让金可以变通解决。如此法可行，可借机收购周边位置好的工业用地，如法炮制。

第三篇：北京绿化隔离带住宅项目调研报告全文

在北京市加快绿化隔离地区建设的政策催动下，绿化隔离地区的房地产市场迅速形成，并很快显示出这一市场的强大吸引力。从最近新推出的项目来看，由于绿化隔离地区的特殊性，使得这一市场中的项目具有一定的同质性;同时，由于区位不同，同为绿化隔离地区项目，也表现出了不同的区域特点。那么，北京有多少绿化隔离带项目?有什么特点?未来走势如何?

置业·政策

■物业类型：普通住宅为主

据不完全统计，除了离市区最近的绿化带项目———太阳宫新区中有北京双全房地产公司开发的商务、写字楼物业外，北京市新近推出的约27个绿化隔离地区房地产项目都是居住类物业，且多数为普通住宅。

■价格特点：中低价位为主

在新推出的绿化隔离地区项目中，价格在4000元/平方米以下的项目只有3个，且均价都在3000元/平方米以上，同样，价位在8000元以上的项目也只有3个，且最高价格为10000元/平方米。绝大多数项目价格集中在4000元至8000元/平方米的区间内，比例高达78%，且相对偏重分布在6000元/平方米左右。不难看出，绿化隔离地区房地产项目以中低价位项目为主。根据伟业顾问的测算，北京现有的千余个房地产项目，均价在每平方米7000元左右，而绿化隔离地区房地产项目的平均价格约为6000元/平方米，有价格优势。

■社区规模：中等规模为主

在新推出的绿化隔离地区房地产项目中，除个别项目如山水文园达到100万平方米、太阳中心达50多万平方米等少数项目以外，大多数项目规模多集中在30万平方米以下。这是由绿化隔离的特点决定的，其主要功能是区分城市中心区和城市边缘区，首要任务在于绿化，因此绿化隔离地区房地产项目以小规模社区和中等规模社区为主。但超大规模社区也占有不小的比例，这与边缘地区的特点分不开。

■住宅建筑：多层和板楼为主

绿化隔离地区处在城市中心区和边缘集团之间，其特殊的功能决定了绿化隔离地区房地产项目身处在大片的绿地当中，环境好，适合开发容积率相对较低的产品;同时，绿化隔离地区的政策也限制开发高密度产品，因此，我们看到，近期推出的项目在楼型设计方面，以多层和板式小高层为主，包含多层和板式小高

层的项目更是占到项目总数的85%。同时，低层低密度项目的比例也相对较高。这与目前城区项目以塔楼和高板为主形成鲜明对比，体现了绿化隔离地区项目低密度的舒适性。

■户型特点

绿化隔离地区房地产市场处在城市中心的外围地带，得天独厚的绿化条件是吸引老人和小孩的重要因素，环境比较适合二次置业改善居住条件的客户，因此很多项目以开发适合三口之家、三代同堂的大面积户型为主。跃层、错层、复式等特殊户型也是与老人同住的多口之家比较青睐的产品。例如地处朝阳区华威桥东南方向的“山水文园”就是一个比较典型的绿隔项目，在户型设计上，“山水文园”的三居有1

38、155和177平方米几种户型，其中，177平方米的大三居最受欢迎。面积为180平方米、294平方米的跃层户型，销售情况也很好。地处西四环的诚品建筑也是如此。事实证明，北京绿化隔离地区房地产市场需要设计一些大面积户型，以满足北京人二次置业的需要。

■区域分布：东、西部居多

由于绿化隔离带是环绕北京分布的，因此，绿化隔离地区房地产项目也基本上覆盖了城市边缘所有区域。但由于不同区域绿化隔离带的建设和保护程度不同，绿隔项目并不是均匀地分布在城市边缘，还是具有一定区域性的。目前绿隔项目的分布，尤以东边CBD及其辐射地带、西边四季青及周边区域为主。东部如太阳宫地区的uhn国际村的部分用地以及太阳中心、太阳新城等项目都属于太阳宫绿化隔离带项目;海淀区四季青乡紧邻西山，又处在绿化隔离地区大面积的绿化中，发展潜力极大，众多开发商看好这一区域，逐渐形成了以四季青为中心的绿化隔离地区房地产市场。

■绿化隔离带地区房地产市场今后走势

未来的几年内，北京市将完成绿化隔离地区的建设，绿隔项目也将加快开发进程。同时，随着边缘集团的全面启动，边缘集团的供应也将大量的释放，在需求没有显著突破的情况下，竞争压力也将突显。因此，伟业顾问市场研究中心主任李雪妍认为，今后绿隔项目可能会有以下几个趋势，以供买房人参考：

首先，低层低密度项目比例将会不断上升。由于边缘集团和郊区的竞争，多层和小高层的吸引力将有所分流，而环境优势突出，开发低层低密度产品是将来的方向;其次，社区开发将更多地结合环境建设。今后绿隔项目主要卖点是环境，因此更多地开发商会在环境上下工夫，比如会出现结合高尔夫、主题公园、大型特色俱乐部等的社区。第三，户型向舒适型和特色型发展。过渡性的小户型会减少，而适合改善居住条件的舒适型户型将是主流，同时，会出现大量差异化产品，在户型细节上做文章，出现一些特殊的户型。

第四篇：北京安居房地产开发投资项目分析报告

课课程名称：项目名称：姓 名：班级名称：专业名称：完成时间:信息工程学院

程 设 计 报 告

运筹学与数据分析实践 北京安居房地产开发投资项目分析

信息管理和信息系统

2011.12.19

信息工程学院

一、问题的提出：

北京安居房地产开发有限公司，系北京市梁天房地产开发经营总公司控股有限责任公司，也是总公司系统内的房地产开发骨干企业，主要从事北京市内的房地产开发建设、出售、出租、工程勘察设计、工程承包、装饰工程等主营业务和批发、零售、代销建筑材料、机械电器设备等兼营业务，注册资金1000万元。安居公司响应总公司提出的“团结、奋进、求实、奉献”的企业精神，先后开发了恩济庄等6个小区，安居公司领导班子及全体职工本着“质量第一”的原则，严把工程质量关，创造出一批市优工程。安居公司这种对社会负责任的态度得到了业内人士和客户的高度赞扬。

随着我国社会主义市场经济的深入发展以及房地产业中竞争的日益激烈，安居公司领导号召全体职工在搞好本职工作的基础上，努力学习市场经济的知识，加强风险意识，提高企业管理水平，并对未来的开发项目作出可行性研究 ，充分发挥决策的作用。因此，财务部门基于公司确立的这个方向，对今后三年可能投资的项目进行了一次优选。资料如下：

安居公司在1998年末有资本280000万元。并要求

1.进行投资的总开工面积不得低于120万米²，并且要求全部在2001年末竣工验收。

2.项目E必须上马。

3.各年末项目总产出可以在下一年初继续投资，以补充资金的不足另外，如果公司有剩余的资金可投资到另一个项目，每年能回收资金的本利110%，如果公司欠缺资金可用贷款方式补足，贷款每年利息为12%，问公司如何运作，可使2001年末的总产出最大?

二、有关数据的分析：

该题目是要求我们求出01年末的资金总额最大，即01年末的项目产出和赢利(正或负)之和最大。该题目的难点在于一开始建模时并不知道第一年是资金有剩余(可以进行投资)还是需要贷款(需要支付利息)。为了解决这个问题，我们首先将“借款”(资金不足)好“存款”(资金剩余)设为决策变量。此问题的一个重要约束条件就是每年的现金流入等于每年的现金流出。

三、建立模型

模型或者理想化表示，是日常生活的一个组成部分。他们在抽象问题本质，表明相互关系，以及促进分析等方面有着无法估量的价值。

数学模型也是一种理想化的表示。它们采用数学符号和表达式来表示问题，在运筹学中有着极其重要的意义。

1、模型的决策变量确定

1表示是否给A,B,C,D,E五个项目投资,其中E项目必须投资;Yj表示设Xi0，第1，2，3年的贷款额;

2、模型的目标函数确定

1999年初的可投资额为：280000Y1; 1999年底的投资收益额为：

Zj表示公司第1，2，3年的剩余资金。

55000X130000X20X370000X4325001.1Z11.12Y1; 2000年初的可投资额为：

55000X130000X20X370000X4325001.1Z11.12Y1Y2; 2000年底的投资收益额为：

75000X110000X2120000X30X4670001.1Z21.12Y2; 2001年初的可投资额为：

75000X1100000X2120000X30X4670001.1Z21.12Y2Y3; 2001年底的投资收益额为：

95000X173000X240000X384000X4500001.1Z31.12Y3; 因此，目标函数为：

MAX95000X173000X240000X384000X4500001.1Z31.12Y3;

3、模型的约束条件确定

1999年初可投资额等于1999年实际投资额：

280000Y1106250X195000X264000X350000X456000Z1; X195000X264000X350000X456000Z1Y1224000化简得：106250 2000年初可投资额等于2000年实际投资额：

55000X130000X20X370000X4325001.1Z11.12Y1Y237500X115000X224000X325000X442000Z2

X115000X224000X345000X41.1Z1Z2Y21.12Y19500 化简：175002001年初可投资额等于2001年实际投资额：

75000X1100000X2120000X30X4670001.1Z21.12Y2Y343750X130000X212000X335000X432000Z3化简得：

31250X170000X2108000X335000X41.1Z2Z3Y31.12Y235000开

2工面积大于等于120万米：25X120X240X320X465120

即：25X120X240X320X455 其中Xi为0-1变量;Yj0，Zj0;i1，2，3，4;j1，2，3

所以约束条件为：

106250X195000X264000X350000X456000Z1Y122400017500X115000X224000X345000X41.1Z1Z2Y21.12Y19500X335000X41.1Z2Z3Y31.12Y23500031250X170000X210800025X20X40X20X5512342，3，4;j1，2，3Xi为0-1变量;Yj0，Zj0;i1，

四、求解结果及分析

利用计算机求解得：

最终表：

所有5个项目都需要投资;

1999年、2000年初均需要贷款，2001年初有足够资金投资到其他的项目;

2170万米项目的总建筑面积，满足题意要求。

1999年初在已经有280000元资金的情况下，贷款91250元用来满足5个项目全部投资，剩余资金为0;2000年初得到了1999年投入后的产出，并且还掉1999年贷款的本利，贷款利息为12%，利用剩下这部分资金进行2000年初的投资，发现若要用这部分钱进行投资，还不够，贷款58200元用来满足2000年5个项目的投资，剩余资金为0;2001年初得到了2000年投入后的产出，并且还掉2000年贷款的本利，贷款利息为12%，利用剩下这部分资金进行2001年初的投资，发现若用这部分钱进行投资，还有剩余，剩余资金144066元，用于另外项目投资。2001年末得到了2001年初的投入资金的产出以及投资其他项目后获得的本利110%的回报，再扣除2001年初的贷款本利额，最后剩下的都是2001年的最终投资收益，最高收益额为500472.6元。

五、总结

本次运筹学大作业，布置之后我就开始做，从中碰到的困难还是有蛮多的。最初先把老师给的题目中的表格数据进行分析，分析完后根据所给的条件回到表格中进行更细致的分析，我所做的这道大作业中，问题中的几个关键词比较重要，如果理解错误就会朝一个错误的思路做下去，在理解题意这一方面我大花时间和功夫。在Excel编辑中也碰到了一些问题，由于一开始没有考虑到贷款额和剩余资金可以用变量代替，一味的想通过等式的代换把结果求解出来，其中发现这样做了之后就不是线性规划了，只是一个求解问题了，我对自己求解出来的答案不自信，当时也给老师看了，老师一句设变量点醒了我。因此我的Excel中就出现了三种方案，这三种方案是我从开始做到最后正确解答出答案的过程。第三个方案也就是我用线性规划真正意义上完成了此题，方案二我只是在只设了0-1变量的情况下求解出的，虽然答案是正确的，但是题目意在要我们用线性规划求解。此次大作业的完成过程让我收获颇多，不仅是对我一学期学习运筹学的知识复习和巩固，也让我懂得解题细致、周全的去理解和看待问题是非常重要的，也折射到为人处事，我会再接再厉在以后的学习中学以致用。

第五篇：特色乡镇简介--大湖镇

大湖，别名湖山，位于永安市西北部，距永安市区11公里，总面积190平方公里，辖18个行政村，1个居委会，总人口1.95万人，距泉三高速永安北互通仅7公里，在建的永大二通道飞桥至大湖公路横贯其中。大湖属亚热带湿润季风型气候，气候宜人，风景优美，自然资源丰富，林地18.4万亩，森林覆盖率78%，森林蓄积量87.9万立方米，重晶石储量2600万吨，石灰石储量

1.4亿吨，国家4A级风景名胜--福建鳞隐石林坐落境内。2005年10月、2009年2月，先后两次被中央文明委评为全国文明村镇。

近年，大湖镇充分发挥农业资源优势，在推进农业产业化进程中，坚持“扶优、扶大、发展特色”原则，抓住“生态农业旅游开发、特色种养产业推广”两条主线，着力培育农业支柱产品和主导品牌。

生态农业旅游开发：立足优势，因地制宜，紧抓永安市万亩生态农业示范片建设契机，大力发展“旅游观光农业”，初步形成以鳞隐石林为主，洪云山石林为辅，千亩种竹园、岭后风情廊为补充的旅游格局，从而带动全乡第三产业迅猛发展，综合效益显著。 特色种养产业推广：在做强大湖鱼、增益菜、新冲茶、岭后果“一片一品”的基础上，大力推进农民专业合作经济组织的快速发展，并以其为载体，积极引进特色种养殖产品。目前，全镇有农民专业合作经济组织15家，涉及种植、畜牧、水产三大领

域，参合农户500户。其中，永安市新农果蔬专业合作社引进农业新品种百香果种植，中心基地210亩，带动周边乡镇种植百香果800余亩，年产百香果300吨,总产值300余万元，已申请注册“赖氏”、“八一村”商标。永安市燕湖渔业专业合作社成功引进太阳鱼、金草鱼、虹桂鱼等水产新品种，申请注册“明燕湖”牌商标，2009年获无公害产品认证。富民食用菌有限公司建设黑木耳栽培基地150亩，年产黑木耳300多万袋，产量900万斤，年创产值900多万元，并带动全镇发展黑木耳种植面积300多亩。岭后兰花农民专业合作社兰花栽培面积20多亩，园内有寒兰、春兰、建兰、墨兰等8种，年出盆40多万，年创产值80多万元。大湖新冲珍禽养殖专业合作社建设贵妃鸡、黑豚等珍禽养殖基地，现有珍禽养殖规模达1万多羽(头)，合作社已申请注册“冲川”牌商标。目前，大湖镇已获得农业部无公害农产品认证1个， 2个产品通过绿色食品标志认证获绿色食品标志使用权，尚有绿色食品和无公害农产品各一个正在申报，有1家企业获得省名牌产品称号民，多个特色种养殖业规模、效益位居全市同行业前茅，有效带动农民增收、农业增效。