第一篇：毛坯房验房清单范文
毛坯房验房收房详细清单
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房屋验收问题多,以下资料是整理网上各类文档所得, 房屋验收问题多,以下资料是整理网上各类文档所得,并参考了德州城业主发 出的提示,希望有助于邻居们验收. 出的提示,希望有助于邻居们验收.请一期验收的邻居们照一下验收场合的照 尤其是有质量问题的.与开发商有争执时的照片更要公开, 片,尤其是有质量问题的.与开发商有争执时的照片更要公开,以团结起来一 起维护我们的利益. 起维护我们的利益. 验收时注意如下事项: 验收时注意如下事项: 一,文件类 1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》,《竣工验收备案 表》? A,房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面 防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年.保修期限从 领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书.《住宅质量保证书》是 KFS 针对房屋质量及保修期限,范围作出的承诺. B,《住宅使用说明书》--可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容:KFS 名称及其联系电话;设计单位及 其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话.《住宅使用说明 书》则是针对房屋设计,施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数,墙体结构 类型等作出的相关说明. C,《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十 五天内备案,否则影响办理产权证.按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每 一项都必须报主管部门备案, 如果缺少任何一项的话, 这个楼盘就属于 "黑楼" , 是不能入住的.消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故.而 对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商 有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.《竣工验收 备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发 展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发 展商的过失,一样可以追究其责任.
3.各种相关验收表格:《住户验房交接表》,《楼宇验收记录表》,《商品房面 积测绘技术报告书》,房屋管线图(水,强电,弱电,结构)等文件?
管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走 如果房产商准备充分的话, 一般 10 分钟即可查看完资料.您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理 办法》. 二,细节类 每间居室的门在开启,关闭的时候是否灵活? 门与门框的各边之间是否平行? 门插是否插入得太少? 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 入户门是否有猫眼 门是否刮花,破损的情况(门后面? 门是否有密封条(没有的话会导致门的密封性很差) 门锁是不是坏的? 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密 实,不能有缝隙) 各个窗户在开启,关闭的时候是否灵活? 窗与窗框各边之间是否平行? 窗户玻璃是否完好? 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) 窗缺是否安装防水胶同密封条? 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈 45°斜角,说 明有结构问题) 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患) 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立 即通知相关单位) 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? 从侧面看墙上是否留有较大,较粗的颗粒或印迹粗糙? 墙面是否有水滴,结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温 层可能有问题) 山墙,厨房,卫生间顶面,外墙是否有水迹? 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)? 墙身有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方? 天花板是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响) 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕? 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌? 顶棚楼板有无特别倾斜,
弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方? 地面检查地面有空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工, 要梆梆声才好)是□否□30.看地板有无松动,爆裂,撞凹? 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 水口内是否留有较多的建筑垃圾? 厨房电,水,煤气表具是否齐全?厨房顶上下水道是否漏水? 电,水,煤气表的度数是否有零开始? 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实) 您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过) 水上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道) 是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表) 自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水) 供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用 50 年,并可净化 管内水质) 电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控 制各个电源) 户内有分闸的,拉闸后,分支线路是否完全断电? 各个开关,插座是否牢固?(别忘打开电话,电视的线路接口,用里拉一拉, 看是否虚设) 是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高 0.2 元,而且还没有保障) 试一下全部开关,插座及总电闸有无问题? 所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器) 燃气是否已经开通? 煤气,开关位置是否妥当? 燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范) 居室,客厅有否各种管线外露? 将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意? 和对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否符合? 验收地面下水情况. 在厕卫放水,浅浅就行了(约高 2cm).然后约好楼下 的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花.在全部用完水后,应再打开水表,看 清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字.看漏水.国家规定所有有地漏 的房间都必须做防水层.拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过 二～二十四小时,看楼下是否漏水.还有楼上也一定要做.比如双卫的户型就要 堵了四个卫生间才能算合格.地漏下水要顺畅不堵,精装的房子地面不能存水. 还有就是洗衣机位必须做防水. 三,其他注意事项 1,不管 KFS 陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发 现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如 果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求 KFS 签字,盖章. 2,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同 他们交流.如 KFS 企图在房主验房前收取"多项费用",或让您先签署收楼文 件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员: "您见过买东西先付钱后 看货的吗?" 对上述"多项费用"具体说明如下: KFS 企图在交楼时代收契
税(一般住宅税率为 1.5%,目前大亚湾税率为 3%,非常的不合乎常理,希望 有更多的有志之士加入进来为弱势群体维护合理合法权益). 您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行 条例》.KFS 企图收取各种开通费(如有线电视,电话,煤气,宽带网等). 那么您质问他(她):"你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?". 验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙, 信箱钥匙,水表,电表(若有远程抄表另)等几把.接着就可以同物业人员一起 去房子里了.(记得拿那些工具哦)
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房屋验收问题多,以下资料是整理网上各类文档所得, 房屋验收问题多,以下资料是整理网上各类文档所得,并参考了德州城业主发 出的提示,希望有助于邻居们验收. 出的提示,希望有助于邻居们验收.请一期验收的邻居们照一下验收场合的照 尤其是有质量问题的.与开发商有争执时的照片更要公开, 片,尤其是有质量问题的.与开发商有争执时的照片更要公开,以团结起来一 起维护我们的利益. 起维护我们的利益. 验收时注意如下事项: 验收时注意
如下事项: 一,文件类 1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》,《竣工验收备案 表》? A,房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面 防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年.保修期限从 领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书.《住宅质量保证书》是 KFS 针对房屋质量及保修期限,范围作出的承诺. B,《住宅使用说明书》--可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容:KFS 名称及其联系电话;设计单位及 其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话.《住宅使用说明 书》则是针对房屋设计,施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数,墙体结构 类型等作出的相关说明. C,《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十 五天内备案,否则影响办理产权证.按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每 一项都必须报主管部门备案, 如果缺少任何一项的话, 这个楼盘就属于 "黑楼" , 是不能入住的.消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故.而 对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商 有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.《竣工验收 备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发 展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发 展商的过失,一样可以追究其责任.
3.各种相关验收表格:《住户验房交接表》,《楼宇验收记录表》,《商品房面 积测绘技术报告书》,房屋管线图(水,强电,弱电,结构)等文件?
管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走 如果房产商准备充分的话, 一般 10 分钟即可查看完资料.您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理 办法》. 二,细节类 每间居室的门在开启,关闭的时候是否灵活? 门与门框的各边之间是否平行? 门插是否插入得太少? 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 入户门是否有猫眼 门是否刮花,破损的情况(门后面? 门是否有密封条(没有的话会导致门的密封性很差) 门锁是不是坏的? 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密 实,不能有缝隙) 各个窗户在开启,关闭的时候是否灵活? 窗与窗框各边之间是否平行? 窗户玻璃是否完好? 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) 窗缺是否安装防水胶同密封条? 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈 45°斜角,说 明有结构问题) 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患) 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立 即通知相关单位) 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? 从侧面看墙上是否留有较大,较粗的颗粒或印迹粗糙? 墙面是否有水滴,结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温 层可能有问题) 山墙,厨房,卫生间顶面,外墙是否有水迹? 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)? 墙身有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方? 天花板是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响) 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕? 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌? 顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方? 地面检查地面有空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工, 要梆梆声才好)是□否□30.看地板有无松动,爆裂,撞凹? 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 水口内是否留有较多的建筑垃圾? 厨房电,水,煤气表具是否齐全?厨房顶上下水道是否漏水? 电,水,煤气表的度数是否有零开始? 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实) 您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过) 水上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道) 是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表) 自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水) 供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用 50 年,并可净化 管内水质) 电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断
电?(主要是查看电闸能否控 制各个电源) 户内有分闸的,拉闸后,分支线路是否完全断电? 各个开关,插座是否牢固?(别忘打开电话,电视的线路接口,用里拉一拉, 看是否虚设) 是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高 0.2 元,而且还没有保障) 试一下全部开关,插座及总电闸有无问题? 所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器) 燃气是否已经开通? 煤气,开关位置是否妥当? 燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范) 居室,客厅有否各种管线外露? 将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意? 和对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否符合? 验收地面下水情况. 在厕卫放水,浅浅就行了(约高 2cm).然后约好楼下 的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花.在全部用完水后,应再打开水表,看 清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字.看漏水.国家规定所有有地漏 的房间都必须做防水层.拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过 二～二十四小时,看楼下是否漏水.还有楼上也一定要做.比如双卫的户型就要 堵了四个卫生间才能算合格.地漏下水要顺畅不堵,精装的房子地面不能存水. 还有就是洗衣机位必须做防水. 三,其他注意事项 1,不管 KFS 陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发 现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如 果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求 KFS 签字,盖章. 2,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同 他们交流.如 KFS 企图在房主验房前收取"多项费用",或让您先签署收楼文 件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员: "您见过买东西先付钱后 看货的吗?" 对上述"多项费用"具体说明如下: KFS 企图在交楼时代收契
税(一般住宅税率为 1.5%,目前大亚湾税率为 3%,非常的不合乎常理,希望 有更多的有志之士加入进来为弱势群体维护合理合法权益). 您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行 条例》.KFS 企图收取各种开通费(如有线电视,电话,煤气,宽带网等). 那么您质问他(她):"你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?". 验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙, 信箱钥匙,水表,电表(若有远程抄表另)等几把.接着就可以同物业人员一起 去房子里了.(记得拿那些工具哦)
第二篇：毛坯房的验收方法和验收项目清单毛坯房验房程序：
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验房常用工具：
一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀("-"字和"+"字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯
三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具：垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。 验房自备工具 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。二，验房过程)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
毛坯房装修咨询热线：020-8558680213760732447
第三篇：简单实用的毛坯房收房验房注意事项
仿古砖 http:///cpk/fgygz
简单实用的毛坯房收房验房注意事项
现实生活中很多人在购买房子时候遇到最大的问题就是毛坯房的验房问题，很多开发商会给广大业主挖坑。有很多人在验房时候很随意结果在装修以后住进新房后悔不及，有的直接导致影响家庭和谐。既然毛坯房的验收房这么重要，那我们有没有什么好的方法来跳过开发商
挖的坑，让自己没买到合乎自己心意的房子呢?接下来就让小号角帮您吹跑那些“劫难”，让
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您顺利取到您的“西经”。毛坯房验房专业工具：
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯;小灯。
三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笔毛坯房验房自备家用工具：
1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5、1只计算器---用于计算数据
6、1只水笔--用于签字
7、1把扫帚--用于打扫室内卫生
8、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。毛坯房验房流程是什么?
看三书一证一表：
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
交费签字先验房：
发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己
仿古砖 http:///cpk/fgygz 那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
房屋是否完好：
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
费用是否合理：
包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费毛坯房验房要注意哪些细节?
1、房屋主体
顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点;墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点;地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙;阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水;厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标;卫生间地平落差是否达标，蓄水试验;墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。
2、门
门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性;门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致;门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;门把是否牢固，操作灵活;门轴是否平整牢固，转动平稳;猫眼是否完好，视野清晰;门铃是否按钮完好，加电有声;可视对讲有无，是否清晰，加电有声。
3、窗户
窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同;窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、灵活;密封是否窗缝严密、窗框严密;窗台是否完好、无裂缝、浸水;窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
4、电路
检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好;
开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险;
检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象;检查弱电插座数目;
检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常;检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，看是否不响或响了不停。
5、水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。
6、暖气、燃气
按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。
7、防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
8、管道
这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。
还有一种情况，不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证
仿古砖 http:///cpk/fgygz 实，防臭地漏远远不能知足实际需要。毛坯房验房注意事项有哪些?
1、签验收单前先签《物业管理公约》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
2、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。
3、毛坯房验房要细看裂缝
看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题;
如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。
4、毛坯房验房重点验防水
房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。
5、毛坯房验房门窗很关键
质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏;门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。毛坯房验房出现问题该如何处理?
1、维修承诺问题：
首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。
2、水路、电路、天然气问题：
如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3、规划问题：
现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。
4、上、下水问题：
上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。
5、户型问题：
验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
6、面积问题：验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
7、主体结构问题：当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。其实，说了这么多关于毛坯房验房和收房所要注意的方面以及处理的方法，最靠谱的是请验房师来验房，验房的目的就是让专业的人专业的机构对新房交房前的问题提交开发商整改。这也就避免了很多人在后期收房以后，由我们业主来承担房屋的质量责任，搂住我们的钱袋子。如果您身边找不到信任的验房收房机构，<<<点击免费验房>>>，您就把一切交给我们。由您最忠诚的伙伴保护您免受一切开发商的“套路”，您能够顺利拿到心目中的房子即顺利取得“西经”就是我们付出的得到的最满意
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第四篇：毛坯房概念
楼主
zch5335 发表于 搜房网东华温馨家园业主论坛
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
毛坯房验房内容
1、 墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。
2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。
3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。
4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。
5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。
6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。 收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书
验房收房的绝招：验收毛坯房的八大验收标准
第五篇：毛坯房交房小常识
大家首先要明白一个概念，什么是毛胚房?其实毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
验收：
1、所交付的毛坯房是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;
2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;
4、其他合同中约定的项目做得如何。
验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。购房人注意务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益
收费项目：大修基金，契税，房屋面积差价，装修押金，垃圾清运费，物业费等等，具体要以当地的政策为准。购房者在收房之前应仔细查看当地政策法规，以免上当受骗。