第一篇：银行利率怎么计算
2015最新平安银行贷款利率是多少？该怎么贷？
平安银行贷款在业内业外一直被视为翘楚。申请平安银行贷款，最关心的莫过于平安银行贷款利率是多少?因为贷款利率影响到今后的还款压力。那最新平安银行贷款利率是多少?平安银行贷款该怎么贷?这些问题就通过淘钱宝下面的介绍一并解决吧!
一、平安银行贷款利率是多少?
中国平安银行贷款是由平安银行股份有限公司旗下业务，简称平安银行，它是由原深圳发展银行股份有限公司以吸收合并原平安银行股份有限公司的方式完成两行整合并更名而来，是中国内地首家向公众发行股票并公开上市的全国性股份制商业银行，总部设于深圳。
平安银行贷款首先要求贷款人明确资金缺多少，需要借款多长时间。在借款时，能选择最少的时间，则不要选择较长的期限。平安银行贷款要求，客户可以在平安银行提供的12个月、24个月、36个月三种方式中进行选择。借款人要根据自己的实际情况以及平安银行贷款要求、还款利率来决定贷款的时间。平安银行贷款利率是根据央行发布的人民币贷款利率执行的，一般情况下目前最新为一年期6%，各地等会略有浮动，请咨询当地平安银行信贷经理。
二、平安银行贷款该怎么贷?
1、借款人向银行提交如下资料：
(1)贷款申请审批表;
(2)本人有效身份证件及复印件;
(3)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据);
(4)职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等);
(5)有效联系方式及联系电话;
(6)在工行开立的个人结算账户凭证;
(7)银行规定的其他资料。
2、银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。
3、银行以转账方式向借款人发放贷款。
三、平安银行贷款注意
一般正规的机构在放款前都不要求借款人支付任何费用。现在一些非法机构利用平安银行的名声招摇撞骗，借款人一定要提高警惕，小心上当受骗。
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第二篇：利率计算公式
1计算公式
储蓄存款利率是由国家统一规定，中国人民银行挂牌公告。利率也称为利息率，是在一定日期内利息与本金的比率，一般分为年利率、月利率、日利率三种。年利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以万分比表示。如年息九厘写为 9%，即每百元存款定期一年利息9元，月息六厘写为6‰，即每千元存款一月利息6元，日息一厘五毫写为 1.5‰0，即每万元存款每日利息1元5角，目前我国储蓄存款用月利率挂牌。为了计息方便，三种利率之间可以换算，其换算公式为：年利率÷12=月利率;月利率÷30=日利率;年利率÷360=日利率. 2计息起点
储蓄存款利息计算时，本金以“元”为起息点，元以下的角、分不计息，利息的金额算至分位，分位以下四舍五入。分段计息算至厘位，合计利息后分以下四舍五入。
3分类情况
利息计算公式主要分为以下四种情况，第一，计算利息的基本公式，储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率;
第二，利率的换算，其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)，除此之外，使用利率要注意与存期相一致;
第三，利息计算公式中的计息起点问题，
1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息;
2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位;
3、除活期储蓄结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息; 第四，利息计算公式中存期的计算问题，
1、计算存期采取算头不算尾的办法;
2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天计算
3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所缺日期，则以到期月的末日为到期日。
4存期计算规定
1、算头不算尾，计算利息时，存款天数一律算头不算尾，即从存入日起算至取款前一天止;
2、不论闰年、平年，不分月大、月小，全年按360天，每月均按30天计算;
3、对年、对月、对日计算，各种定期存款的到期日均以对年、对月、对日为准。即自存入日至次年同月同日为一对年，存入日至下月同一日为对月;
4、定期储蓄到期日，比如遇例假不办公，可以提前一日支取，视同到期计算利息，手续同提前支取办理。
利息的计算公式：本金×年利率(百分数)×存期 如果收利息税再×(1-5%) 本息合计=本金+利息
应计利息的计算公式是： 应计利息=本金×利率×时间
应计利息精确到小数点后12位，已计息天数按实际持有天数计算。
PS：存期要与利率相对应，不一定是年利率，也可能是日利率还有月利率。
一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率
二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：?年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);? 月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);? 日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。? 使用利率要注意与存期相一致。
三、计息起点
1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。
2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。
3、除活期储蓄结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。?
四、存期的计算?
1、计算存期采取算头不算尾的办法。
2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。?
3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。?
五、外币储蓄存款利息的计算? 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息(辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付)。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。
第三篇：住房公积金利率计算
由于商品房贷利率“居高不下”，近日不少有购房计划的市民纷纷将眼光“瞄向”了利率首付都相对较低的公积金贷款。
公积金贷款：手续繁琐利率低
针对各大银行纷纷收紧房贷及放宽提前还贷手续等现象，业内人士表示，未来公积金贷款申请房贷将迎来高峰。加息加贷款利率，使得公积金贷款利率(4.90%)与商业住房贷款利率(7.05%)差别越拉越大，相较于不少使用商业住房贷款的人而言，使用公积金贷款的人压力要小得多。且公积金贷款优势多。很多市民关心的是公积金贷款的手续是否繁琐、需要出具何种手续等事宜。小编就此问题向市公积金管理中心了解到，公积金贷款买房的市民应在贷款前注意：
首先，要问清楚开发商的项目所按揭的银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不能办理公积金贷款。
其次，如能办理公积金贷款者，应具备以下条件：
借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
如果您满足以上条件，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。
申请到住房公积金贷款的购房者，在申请后需按照如下流程来办理相关手续：
1、初审：由住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
1、个人资料：申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;
借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;
交购房款的有效凭证复印件4份;
借款人及配偶的收入证明各4份;
合法的购房合同原件4份;
以及借款人及其配偶的印章;
另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
2、房屋建审资料：
商品房预(销)售许可证或房改批复;
建设工程规划许可证;
建设工程施工许可证;
建设用地规划许可证;
国有土地使用证;
建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，购房者可根据自身实际进行选择。
如果购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
银行贷款：手续简单利率高
不选择公积金贷款或无能力向公积金贷款的购房者，则可在买房时向银行申请银行个人住房贷款，其流程如下：
(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部门办理预售登记。
(四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
而银行贷款方面，也有不同的还贷方法：
1、计算方法不同。
等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，
2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”
3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的;“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
一般的购房者只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。市民刘先生上个月刚办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。而刘先生的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元!原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。
特别提醒：买房是一件大事，细节不可小视，在各种贷款的比对下，购房者应该在详细了解后再做出选择，以免自己稀里糊涂的多交了几万利息还全然不知。
第四篇：2012银行利率
银行首套房贷利率回调中 8.5折利率已现领头羊
日期：2012-04-12 09:54:41 作者： 来源：中国吉林网
在首套房回归基准利率一段时间后，各地又出现9.5折和9折的优惠，近日，南京、北京、天津等地
相继出现最低8.5折的利率优惠，据了解，8.5折利率相当于房价下降6.2%左右，这对于购房者来说意味着大大降低了每月的还款压力，是相比一般降价还要吸引人的利好消息。 在首套房回归基准利率一段时间后，各地又出现9.5折和9折的优惠，近日，南京、北京、天津等地相继出现最低8.5折的利率优惠，据了解，8.5折利率相当于房价下降6.2%左右，这对于购房者来说意味着大大降低了每月的还款压力，是相比一般降价还要吸引人的利好消息。记者从各家银行了解到，目前长春仍执行基准利率，但个别银行已出现松动迹象。
8.5折利率已现领头羊
从基准利率的1.1倍到基准利率的9折，再到现今的8.5折，多个城市首套房贷优惠幅度逐渐放宽。据了解，在南京将利率降至8.5折之后，北京部分银行也在近日将首套房贷优惠利率最低调至8.5折。这也是时隔一年以来首套房贷8.5折优惠利率再度现身。一线城市首套房贷利率重回折扣时代，有望引领其他城市首套房贷利率陆续回归。
虽然首套房8.5折优惠利率再现江湖，但并非每个客户都具备申请的资格。“银行只对个人资质、征信记录良好的客户才能给出优惠，具体优惠幅度还要看客户的收入情况、贷款总额、申请年限等综合判断。”这是目前各地银行在执行优惠利率时普遍设置的门槛。
据了解，目前利率优惠只针对新申请房贷的客户，存量房贷及审批但未放款的房贷仍按原利率执行。此外，大部分银行也只对部分优质客户给出最低8.5折的优惠利率，长春各家银行在执行优惠利率时也相应设置了各种门槛。
8.5折利率将是购房良机
业内人士分析认为，近期已多次传出保证首次置业者合理需求的政策信号，首套房贷利率还有进一步下调的空间，优惠利率的覆盖面、幅度都有望进一步加大，预计会在第二季度后逐步体现。
8.5折利率距离历史最低的利率水平——7%已经越来越近，但是专家认为首套房贷7折优惠利率是在
2008年金融危机大环境下产生的特殊利率。
就目前的情况来看，在宏观经济不出现大幅波动的情况下8.5折已经是银行按揭利率优惠的极限，对于长春的购房者来说，一旦利率真的也出现8.5折优惠的话，就意味着大大减小了按揭还款压力，那么将是一个非常难得的购房时机。
长春8.5折利率或将随后推出
长春的房地产市场一直以刚性需求为主导，而国家最近频频表态要满足购买首套房家庭的贷款需求，这对首套房贷利率回调而言是政策层面的有利依据。
自去年10月份以来，长春多家银行首套房贷款利率大幅上浮，目前，虽然商业银行对首套房贷客户执行10%的上浮利率仍是主基调，但从3月初开始，长春多家商业银行陆续将首套房贷利率标准回归至基准利率，甚至出现了难得一见的首套房贷利率9.8折优惠，这是一年多以来，长春首次有银行将首套房贷利率下调至基准利率以下。
对于楼市来说，利好或刺激楼市成交回暖，尤其是首次置业者比较青睐的90平方米以内住房成交量预计会增幅较大，在一线城市8.5折优惠幅度的引领下，长春的响应优惠也将在一段时间内推出
第五篇：商业贷款银行利率
中国人民银行基准利率：5.94(对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放购买住房贷款)
住宅：
1、首套住房首付30%(各银行不一样)
2、二套住房首付50%，利率不得低于1.1倍
3、三套房停止发放贷款
商业：首付50%，利率不得低于1.1倍