第一篇：房产证办理流程及费用
房产证办理流程及房产证过户费用详解
2012-08-30来源： 作者：
你还在为繁复的房产证办理流程而苦不堪言，甚至是手足无措吗?你是否还在想房产证过户费用到底是多少，值不值得呢?那么就请看下面的文章，小编将全面为你解答这些问题，让烦恼一扫光。
一、房产证办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
二、房产证过户费用
1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：
(1) 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2) 印花税：房款的0.05%
(3) 交易费：3元/平方米
(4) 测绘费：1.36元/平方米
(5) 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：
(1) 印花税：房款的0.05%
(2) 交易费：3元/平方米
(3) 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
(4) 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
小结：希望大家都对房产证办理流程有一个初步的了解，而不至于毫无思绪。房产证过户费用还是要根据不同城市而有所改变，但是波动不是很大。
第二篇：办理房产证费用及注意事项
房产证办理的流程和费用：
两种方法：
A、委托开发商或代理公司办理房产证
B、自己办理房产证
办理房产证注意：
无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。
您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
您也可以选择自己办理房产证。
如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。
自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。
自己办理房产证可以免除代缴的风险。
自己办理房产证需要花费时间和体力。
您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。
〈1〉、委托开发商或代理公司办理
为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
注意事项：
委托代办的协议中应明确约定：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记
的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
注意事项：
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;
4.索要缴纳税费的正式发票。
〈2〉、自己办理房产证
适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：同“办理流程一”中的“第一步”。
第二步：缴纳房产证代办费
售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
第四步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
注意事项：
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
提示：
及时查询房屋产权状态
即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。
第三篇：办理房产证需准备的费用及资料说明
房屋产权办证交纳费用及手续资料须知
一、办理房产证需准备的费用
1、契税：
1)首套房90平米以下，按总房款的1%计算;
2)首套房90平米至144平米，按总房款的1.5%计算; 3)首套房144平米以上或非首套房，按总房款的3%计算。
2、公共维修资金：
七层以下带电梯及小高层(十二层以下)66元/㎡。
3、产权登记费：80元
4、工本费：一本免费，每增加一本加10元。
二、办理房产证需准备的资料
1、百分之三税率只需准备买房身份证复印件(3份)、发票复印件、合同复印件。(首
套房144平米以上或非首套房，按总房款的3%计算)。
2、享受优惠税率的准备材料分以下情况：(首套房90平米以下，按总房款的1%计算;
首套房90平米至144平米，按总房款的1.5%计算)。
⑴买方年满18周岁不满法定结婚年龄的准备身份证复印件(3份)、发票复印件、
合同复印件、户口本复印件、无房证明。户口本复印索引页、户主页、户主单页、
个人单页。
⑵买方年满法定结婚年龄未婚的准备身份证复印件(3份)、发票复印件、合同复印
件、户口本复印件、无房证明、单身证明。户口本复印索引页、户主页、户主单
页、个人单页。
⑶买方已结婚或买方未满18周岁的准备夫妻双方身份证复印件(3份)、发票复印
件、合同复印件、户口本复印件(户口上显示不出夫妻关系的需准备结婚证复印
件)、夫妻双方及未成年子女开无房证明。户口本复印索引页、户主页、户主单页、
个人单页。(注意：购房者有18周岁以下未成年子女，应到房产管理部门开具夫
妻双方及未成年子女无房证明)。
三、其它事项
1、买房是山东省内户口的到户籍所在地房管局开具无房证明。如果是省外户口到开
发区房管局开无房证明或出具诚信保证书。
户口是莱州市的需带本人身份证复印件到开发区地税窗口开具调档函，再回户籍所
在地房管局开具无房证明。
2、法定结婚年龄：女20周岁以上，男22周岁以上需到户籍所在地民政局开具单身
证明。
3、所有的复印件上写：原件与复印件相符，买方签字按手印。
第四篇：办房产证流程及所需费用
办理房产证所需资料：
1、武汉市商品房买卖合同
2、商品房权属证明书
3、权属证明书上的房屋平面图复印件(2份)
4、购房发票(办证联)?
5、武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表
6、补充协议(可能有也可能没有)
7、购房人身份证复印件(2份)(查看原件收取复印件)
8、流动人口婚育正面复印件(本市不需要)
9、武汉市期房抵押正面(原件)
10、他项权证申请(贷款银行预约提供)
11、委托书
12、承诺书
13、购房人身份证、结婚证、户口本
说明：1-6项是开发商提供，7-8项是本人提供
如果无贷款买房的，需要提供1-8项，如果贷款买房的，需要全部13项
办理好房产证后，取房产证(贷款的需要和银行一起取证)去土地局窗口办理土地证。新城春天里没有土地分割证明，只有一个土地分割登记号那张纸.一般是1小时内可取土地证。
办土地证需要收纳购房合同原件，如果需要转户口的，把复印件拿去开发商盖章后换取土地局收取的原件!
办理房产证所需费用：
1.交易手续费，固定为300.18元
2.交易契税也是大头，90平以上为购房价的1.5%，低于90平的为1% 3.产权登记费，固定为80元/套 4.印花税，目前固定5元
5.维修基金也是一笔不小数目，73元一平方 6.个人所得税1%(首套房不需要)
7.营业税5.8%(购房或者办证满两年也不需要)
办证地点：汉阳区政务大厅(非翠微路宏阳大厦那是房地局) 办证地址：墨水湖北路107号汉阳民政局旁 办理流程：
1.一大早去政务大厅右边外面栅子门座椅上排队拿预审号
2.拿到预审号到预审窗口排队(贷款的提前预约银行给你他项权证，有四张纸) 3.预审窗口通过后拿号办证
4.排队到号后直接办理，最后预审时候特别强调，不要到你了说差东西，一天白搞了的. 5.复印直接大厅有人办理
6.贷款一般两月出证，非贷款一般七个工作日出证 7.贷款拿证也需要预约银行，银行取他项权证
8.拿到房产证后直接去左边土地局窗口办理土地证(新城没有土地分割证明的) 9.打到回府，以后少来这种又吃人亏又吃钱亏的位置了
办房产证流程及所需费用
第五篇：面向个人办理房产证流程及收取证件
房屋抵押权登记
一、审批依据：《房屋登记办法》(建设部令第168号)
《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号重新发布)
二、到场人员：
申请人或委托代理人。
三、提交材料：
1、房屋抵押权登记申请书
2、申请人身份证明(有委托代理人的需提交有效的授权委托书)
3、房屋所有权证
4、国有土地使用证
5、抵押合同
6、主债权合同
7、房屋评估报告或房屋价值议定书
8、如果个人办理抵押登记，暂未办国有土地使用证的，应提交担保公司出具的担保承诺书
9、其他必要材料
四、办理程序：
受理 → 审核 → 缴费 → 记载于登记簿 → 发证
五、办理时限：
立等可取
六、收费标准：
登记费住房每件80元、非住房每件550元。
注：河北省物价局、财政厅冀价经费[2008]17号。
房屋最高额抵押权登记
一、审批依据：《房屋登记办法》(建设部令第168号)
《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号重新发布)
二、到场人员：
(私产)抵押人及共有人， (单位产)委托代理人。
三、提交材料：
1、房屋登记申请表
2、申请人身份证明(有委托代理人的需提交有效的授权委托书)
3、房屋所有权证
4、国有土地使用证
5、最高额抵押合同
6、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料，当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围的，提交已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料和抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料
7、房屋评估报告或房屋价值议定书
8、申请人为个人、暂未办国有土地使用证的，应提交担保公司出具的担保承诺书
9、其他必要材料
四、办理程序：
受理 → 审核 → 缴费 → 记载于登记簿 → 发证
五、办理时限：
立等可取
六、收费标准：
登记费住房每件80元、非住房每件550元。 注：河北省物价局、财政厅冀价经费[2008]17。
抵押权注销登记
一、审批依据：《房屋登记办法》(建设部令第168号)
二、到场人员：
抵押人及抵押权人或委托代理人
三、提交材料：
1、房屋抵押注销登记申请书
2、申请人身份证明
3、登记证明或房屋他项权证
4、证明房屋抵押权消灭的材料
5、其他必要材料
四、办理程序：
受理 → 审核 → 记载于登记簿
五、办理时限：
立等可取
六、收费标准：
不收费
初始登记
一、审批依据：
《房屋登记办法》(建设部令第168号)
二、到场人员：
申请人或受委托人。
三、提交材料：
1、房屋登记申请书
2、申请人身份证明(包括法人、自然人和其他组织的资格证明)
3、建设用地使用权证明(土地使用证)
4、建设工程符合规划的证明(建设工程规划许可证、建设工程竣工规划认可证等)
5、房屋已竣工的证明(建设工程竣工验收报告或房屋竣工验收合格的证明)
6、房屋测绘报告及房屋平面图
7、其他必要材料
房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
四、实地查看：
新建楼盘在登记材料齐全、初审无误后，需由登记机构工作人员进行实地查看;历史遗留问题房屋登记，在登记材料齐全、初审无误后，需实地查看并公示7天后进入办证程序
五、办理程序：
受理 → 审核 → 缴费 → 记载于登记簿 → 发证
六、办理时限：
在上述条件具备时办证立等可取
七、收费标准：
登记费住房每件80元、非住房每件550元。
注：河北省物价局、财政厅冀价经费[2008]17号。
初始登记
一、审批依据：
《房屋登记办法》(建设部令第168号)
二、到场人员：
申请人或受委托人。
三、提交材料：
1、房屋登记申请书;
2、申请人身份证明;
3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
4、申请登记房屋符合城乡规划的证明;
5、房屋测绘报告或者村民住房平面图;
6、其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
四、实地查看：
集体土地建房，在提交材料齐全、初审无误后，需由登记机构工作人员进行实地查看并公示7天后进入办证程序
五、办理程序：
受理 → 审核 → 缴费 → 记载于登记簿 → 发证
六、办理时限：
在上述条件具备时办证立等可取
七、收费标准：
登记费住房每件80元、非住房每件550元。
注：河北省物价局、财政厅冀价经费[2008]17号。