第一篇：个人住房贷款的流程
个人住房贷款的流程，汇小贷
现在房价颇高，很多人在买房的时候都不会付全款。个人住房贷款就是很多购房者在购买商品房时选择的贷款方式。想要申请个人住房贷款不知道具体流程怎么办?汇小贷今天为大家详细介绍个人住房贷款的具体流程。
第一步：申请程序。在申请阶段，申请人应当向贷款银行提出虹信贷款申请，同时提交以下资料：
(1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
(2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
(3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;
(4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明; 有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
(5)申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明;
(6)银行要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的用途并证明自己具有还本付息的能力。
第二步：审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定申请者具有偿还能力后，再发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。
第三步：签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。
第四步：放款阶段。贷款合同正式生效后，银行替借款人向住房出售单位支付房款;如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同在办理完不动产抵押登记后才正式生效，银行才会发放贷款。第五步：还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。
很多人在买房的时候都会申请个人住房贷款，所以对个人住房贷款流程的掌握可以帮助你更加快捷的拿到贷款，省不少事。
第二篇：办理个人住房公积金贷款的流程
1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;
2、中心审批后向申请人发放委托通知书;
3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;
4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;
5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记;
6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。
二、申请个人住房公积金贷款的条件
1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金;
2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同;
3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30%以上的预付款;
4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续;
5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力;
6、管理中心规定的其他条件。
三、申请个人住房公积金贷款需提供的资料
1、购买住房的合同原件4份;
2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份;
3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份;
4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份;
5、保证函1份(根据要求提供);
6、房屋抵押登记和公证等手续;
7、住房公积金管理中心需要的其它资料。
四、还款时间及方式
1、还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款;贷款承办银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。
2、还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。
五、办理贷款过程中应注意的几个问题
1、请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全;
2、申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷(开立存折时要向银行柜面工作人员提出);
3、申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料外，还要携带公证书一份。
第三篇：个人住房抵押投资担保的办理流程
个人住房抵押投资担保的办理流程是什么呢?对于房屋抵押担保来说，相信很多人并不陌生，但是对于办理的流程，可能很多就没有更明确的认识了，下面，我们就通过六行万通担保金融顾问的介绍来详细的了解一下这些流程。
房屋抵押担保，又称按揭，是指银行向借款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么，个人住房抵押投资担保的办理流程是什么呢?
房屋抵押担保程序：
1、借款人委托公司办理手续，提交相应的借款所需资料;
2、办理抵押、质押、物押的评估报告;
3、向银行提交借款申请表，签订合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续;
4、银行审批;
5、房產局作抵押登记，办理它项权利证;
6、银行确认，发放资金。
有了以上介绍的流程，相信您对个人住房抵押投资担保的办理就有更多的了解了吧，如果您在办理的时候还有不明白的，那就赶快联系我们吧。
第四篇：办理工商银行个人信用贷款的条件及流程
工商银行个人信用贷款是中国工商银行向资信良好的客户发放的无需提供担保的人民币信用贷款。那么办理工商银行信用贷款需要了解哪些东西呢?现在就和淘钱宝一起往下看吧。
一、工商银行信用贷款申请条件
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民;
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力;
3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录;
4、在工商银行取得A-级(含)以上个人资信等级;
5、在工商银行开立个人结算账户;
6、银行规定的其他条件。
除具备以上基本条件外，还具备以下特定准入条件之一的借款人为信用贷款特定准入客户：
1、为工商银行优质法人客户的中高级管理人员及高级专业技术人员;
2、个人拥有自有资产达200万元(含)以上;
3、为牡丹白金卡客户;
4、持有工商银行个人理财金账户1年(含)以上且账户年度存款平均余额20万元(含)以上;
5、为工商银行个人贷款客户，贷款金额在50万元(含)以上且连续2年以上没有违约还款记录(含贷款已结清客户)。
二、工商银行信用贷款的额度和期限、利率
工商银行信用贷款金额最高不超过50万元(含)，期限一般是一年，最长不会超过三年。而贷款利率则是按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率执行。
三、工商银行信用贷款流程
1、借款人向银行提交如下资料：
(1)贷款申请审批表;
(2)本人有效身份证件及复印件;
(3)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据);
(4)职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等);
(5)有效联系方式及联系电话;
(6)在工行开立的个人结算账户凭证;
(7)银行规定的其他资料。
2、银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。
3、银行以转账方式向借款人发放贷款。 本文地址：http://cd.taoqian123.com/news/
第五篇：个人住房贷款流程
个人住房贷款流程，涉及的内容及条件
类别:我的文章 评论(1) 浏览(43) 2009-04-14 19:04
标签：流程
一、 选择房产
购房人如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房人在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
二、办理按揭贷款申请
购房人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房人获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
三、银行审查
银行受理购房人贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房人进行资格审查，以确认是事符合规定条件。
不少购房人认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向购房人提供贷款的决定权在银行。
置业如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
四、签订购房合同
银行收到购房人递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房人符合按揭贷款的条件后，发给购房人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房人即可与发展商或其代理商签订购房合同。
五、 签订楼宇按揭合同
购房人在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
六、 办理抵押登记、保险
购房人、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房人申请人寿、财产保险。购房人购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。
七、开立专门还款帐户
购房人在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有磁的贷款本息和欠款。