论文题目：夹层融资在我国房地产行业的应用分析及发展研究
摘要：房地产业的调控与发展是近年以来经济发展研究中的热点问题。为解决房地产业的融资困境,房地产夹层融资这一创新方式应运而生。但在经济发展面临新常态的中长期调整过程中,在中国进一步开放资本市场的大趋势下,房地产夹层融资既受到监管趋严的限制,也受到资本开放的鼓动,其已达数万亿且还在不断壮大的融资规模将以何种方式存续和发展值得探讨。本文以房地产夹层融资为研究对象,分析夹层融资的发展历程和在房地产融资中的具体模式,结合当前金融监管政策、宏观调控政策和其他影响因素,对夹层融资在我国房地产业的创新发展方向进行研究。在我国提出“十二五”规划纲要以后,各项经济、金融政策发生了重大革新,房地产夹层融资在新形势下将面临新机遇、新问题、新挑战,有必要立足当前,重新审视房地产夹层融资的发展方向。文中,笔者一是明确定义房地产夹层融资的研究范畴,二是明确划分房地产夹层融资的发展阶段,三是明确提出房地产夹层融资的发展方向。相比以往针对房地产夹层融资创新作用分析、环境因素分析和实践应用分析的研究,本文可能的创新之处在于对原有的碎片化研究进行梳理,阐述了夹层融资在我国房地产行业的应用现状,并在金融机构混业经营趋势下对房地产夹层融资后续发展提出存在潜在增量的分析结果。
关键词：房地产;夹层融资;股权;收益权
学科专业：项目管理
摘要
Abstract
1 导论
1.1 本文的研究背景和意义
1.1.1 房地产业的经济支柱地位
1.1.2 夹层融资的金融创新意义
1.1.3 房地产企业夹层融资的研究意义
1.2 本文的研究内容和方法
1.3 本文的研究线路和框架
1.4 本文可能的创新之处
1.4.1 定义明确
1.4.2 实证梳理
1.4.3 发展预测
2 房地产夹层融资的萌生和发展
2.1 房地产夹层融资的含义
2.2 房地产夹层融资的兴起
2.3 我国房地产夹层融资的各发展阶段
2.4 夹层融资特点及在房地产企业融资中的适用性
2.4.1 夹层融资的特点及优势
2.4.2 夹层融资在房地产融资中的适用性
3 我国房地产夹层融资的具体运用
3.1 我国房地产夹层融资的载体和模式
3.1.1 股权融资模式
3.1.2 权益融资模式
3.1.3 混合融资模式
3.2 我国房地产夹层融资的实践运用
3.2.1 股权融资模式的运用
3.2.2 权益融资模式的运用
3.2.3 混合融资模式的运用
3.3 我国房地产夹层融资业务总体现状
3.3.1 房地产夹层融资规模总量
3.3.2 房地产夹层融资增速变化
3.3.3 房地产夹层融资到期情况
4 房地产夹层融资可持续发展的影响因素
4.1 金融监管政策对房地产夹层融资的影响
4.1.1 价格自由化对夹层融资发展的影响
4.1.2 经营混业化对夹层融资发展的影响
4.1.3 资本多元化对夹层融资发展的影响
4.1.4 风险市场化对夹层融资发展的影响
4.2 宏观调控政策对房地产夹层融资的影响
4.2.1 “新常态”下房地产业呈现微增长
4.2.2 “微刺激”调控政策提供持续支持
4.2.3 多手段增加货币投放提高流动性
4.3 其他因素对房地产夹层融资的影响
4.3.1 法律环境对房地产夹层融资的影响
4.3.2 信用体系对房地产夹层融资的影响
4.3.3 交易市场对房地产夹层融资的影响
5 对房地产夹层融资业务的展望
5.1 运作基金化
5.1.1 具备合格的机构投资人
5.1.2 具备有实力的基金公司
5.1.3 具备专业化的管理人才
5.2 私募阳光化
5.2.1 多层级流通市场扩容
5.2.2 标准化包装融资项目
5.2.3 规范化要求信息披露
5.3 退出证券化
5.3.1 完善标准化的评级体系
5.3.2 建立多层次的交易市场
5.3.3 搭建可互通的转板通道
5.4 操作规范化
5.4.1 建立风险隔离制度
5.4.2 真实计提风险资产
5.4.3 不再提供担保协议
5.4.4 遵循审慎经营原则
6 结束语
6.1 主要研究结论
6.2 不足与展望
参考文献
致谢