第一篇：老年公寓规划理念
老年公寓规划理念
四、社区规划设计理念 我们对项目的具体定位是构筑中老年人崭新的生活方式，使建筑与居者的精
神生活之间产生前所未有的亲密度，力图通过对“退休社区—进修生活”的倡导， 把社区构建为一个退休者的超级文化生活园地，进而达到以全新退休方案解决养 老问题的目的。结合我们的定位，在此提出社区规划方案，以期达成美好的愿景。
( (( (一 一一 一) )) )社 社社
社区规划 区规划区规划 区规划
在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居
住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人 的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。 环境 环境环境 环境园林化 园林化园林化 园林化， ，，
，低容积率
低容积率低容积率 低容积率
幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安 全的娱乐、锻炼场所。 公建设施
公建设施公建设施 公建设施高比例 高比例高比例 高比例， ，，
，配套 配套配套 配套完善化 完善化完善化
完善化
小区配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、邮局、会所、健身房、 2阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等生活配套设 施。 设计 设计设计 设计人性化 人性化人性化 人性化
平面设计要方便老人出行，没有过多的台阶(有台阶处有相的轮椅通道);
电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围;要保证充足的阳光入室，空间 通透;楼梯踏步高度不大于140㎜，踏面宽度不小于300㎜，坡道坡度小于1/12， 两侧均有扶手，每间隔200m设休息坐椅;室内地面采用防滑设计，防跌扶手; 各种开关、按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便;入户阳光 花园、阳台相通，便于串门和互相照等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满 足老年人的特殊使用功能和要求。 生 生生 生活 活活
活智能化
智能化智能化
智能化
配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统、消防系 统等保障老人安全。 户型要合理化 户型要合理化户型要合理化
户型要合理化
充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等的不同居住要求，大部 分户面积控制在40～60㎡左右。 建筑 建筑建筑 建筑艺术化 艺术化艺术化
艺术化
在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求，相 均有较高水平的建 筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。 规划特征 规划特征规划特征
规划特征 项目占地63亩，规划建筑总面积6万平方米;低密度、低容积率、高绿化 率;全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层;有相的配套服务设施;整 体建筑风格以的新中式为主，通过体块、片、构架等几何化的建筑元素的组织， 3在比例、韵律、构图、秩序等方面，运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立 面细部处理上，要避免中式风格的过度细部，注重神似形简，创造性的展现新中 式现代建筑形象。装饰在色彩、造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感， 与周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。建议采用坡屋顶，充分 展现现代，简洁的新中式风格。满足以上这些要求的同时，采用建材环保、装修 美观大方、功能分区明确等基本建筑标准。 社 社社
社区构架 区构架区构架
区构架 社区构架是以社区干道、组团道路、庭院道路为骨架，以住宅、公建配套、 园林景观为主体形成的建筑景观群。分为三块四层次，即住宅、公建设施、园林 景观三块。单栋住宅既自成体系，独立配套又与小区相协调，聚散得体、疏密为 保障行人和车辆出入安全、方便，社区设2个主出入通道。 ( (( (四 四四 四) ))
)总体平面布置
总体平面布置总体平面布置
总体平面布置 保证大部分住宅均南北朝向，保证每栋楼，每间房均有充足的阳光照射适当 偏西南、偏东南，避免“兵营”式排列，没有层次感，沿湖、主题公园、丘地走 势呈流线型或围合式布置，使之高低错落有致。各组团住宅部分底层部分架空， 设有小型会所、休闲娱乐和公共活动场所。利用原始地形地貌，营造缓坡浅山微 地形，在同一小区内既有低层，又有多层，和高层，空间布置关系错落有致。 ( (( (五 五五 五)
))
)产品功能组合
产品功能组合产品功能组合
产品功能组合 产品主要功能为养老、休闲，并要针对老年人这一特殊客户群体的特殊需要 “量身定做”，既要满足他们居住的物质需求，也要满足他们的精神需要，无论 是住宅部分还是公建设施部分，都该让老年人没有孤寂失落感。住宅产品要保证 4能满足日常生活所需，以及安全(主要指生命安全)、方便、舒适等老年人的特 殊需要。公建设施要注意老年人的参与和互动，能调动老人活动的积极性等，让 他们在心理上感到年轻。 ( (( (六 六六 六) )) )社
社社
社区会所设计与布置
区会所设计与布置区会所设计与布置
区会所设计与布置 社区会所分两大块，一是整个社区的大会所，一是各小区的小会所。所有会
所都集休闲、娱乐、健身、交流等于一体，使其不但具有社区配套服务功能，还 具有景观功能和商业价值。会所配套用房占总建筑面积5%，用于配套服务的商 业用房占总建筑面积的3%。 ( (( (七 七七 七) )) )社 社社
社区内环境规划设计
区内环境规划设计区内环境规划设计
区内环境规划设计 园区的环境为老人提供优美、安全、方便的娱乐交往场所。老年人，特别 是
60～70岁年龄阶段的老年人，因离职、退休，生活方式的转变带来了身心、 环境等多方面的不适，对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有：叙谈、 饮茶、赏鸟、下棋、散步、健身、钓鱼、看书、作画、写字、种菜养花等， 不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此 在规划设计时充分认识到这一特殊群体的特殊需要。
整个社区的景观规划总体上该是典雅、欢快、童趣和积极向上的，使其充满
生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进 健康长寿。
园区内修建大型具有特色的中央主题花园，给老人带来美的享受，发挥景观 功能作用，同时可以作为老年人交流、休憩以及娱乐活动场所。
完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重
要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于 5步行区域之中，人流与车流近而不扰;沿湖设置蛇行健康步行道，供老人清晨跑 步或者散步;道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离200m左右即修建休息坐 椅，方便老人休息。道路设计有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计，老年 人可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉，找到认同感和归属感，消除孤独和自 闭症。
为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调，满足老人怀旧心理，修建体现
中国传统文化的以“梅、兰、竹、菊”为主题的组团花园，供老人近距离的养心、 养性、养情。
整个社区规划形成从整体到局部，从组团到单体，多层次，多样化景观体系。 同时，各小区景观既相对独立，各成体系，又和小区、社区景观脉络相通，一脉 相承，丰富多彩。 ( (( (八
八八 八) ))
)单体建筑设计
单体建筑设计单体建筑设计 单体建筑设计
建筑结构：低层和多层均为框架结构;楼层：低层为2-3层，多层为6层， 高层为12层，多层、高层均配有电梯。多层建筑依山而建，底层架空，用作组 团小型会所和娱乐活动中心，保证视野通透。架空层层高不低于3米，局部能达 到3.6米，顺山势可延伸室外景观。
采用环保地热供暖，分户计费。分户空调室外机悬挂位置，做到统一，保证 立面整齐美观。“三线三管”入户，即电话线、有线、宽带和自来水管、直 饮水管、集中供热水管。
隐蔽管线，管道设置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到;室内管线暗 敷，尤其在管线布置上要集中布线，避免管线出现在视线明显可及的位置。 房屋内窗户大量采用外飘窗形式，保证每户均有一个阳光充足的阳台。 6( (( (九 九九 九) )) )户型 户型户型
户型面积控制
面积控制面积控制 面积控制及户内设施 及户内设施及户内设施 及户内设施
针对市场需求，保留住宅户型档次多样性。高层主要是一房和二房套间，及 经济型，套间均带厨卫;一房套间面积控制在40㎡左右，二房套间面积控制在 50～60㎡，单间及一房、二房占总套数的70%。低层建大户型老年住宅，满足两 代、三代甚至四代同堂的需要。
阳光是健康生活不可或缺的。所有的户型都最大限度地保证采光。阳光透过 大飘窗，洒在房间的每一个角落，一种温暖拥入心房。中空隔热断桥铝合金保温 窗，保持房屋节能通透、四季如春。大起居室宽敞明亮，满足老人交流、活动之 需要。房间每个细节都需要求设计师深思熟虑：无障碍设计，保证家中老人安全。 长柄门锁，便于使用。超宽入户门足够两个老人并排搀扶通过。步入式浴缸、防 滑扶手，保证老人洗浴安全。房屋还安装电子安防系统、紧急呼叫援助系统等。 ( (( (十 十十 十) )) )车位 车位车位 车位、 、、
、商业配套的设置
商业配套的设置商业配套的设置 商业配套的设置
停车：在不影响小区道路交通的前提下，设置了部分露天停车位，方便车辆 停放，以地下停车场为主要停车方式。
道路布置：实行完全人车分流，在主干道构架下，沿基地外围布置消防环路， 形成车行道路系统。内部结合景观建筑物组织步行系统。
商业配套设置按外围商业步行街物业形态考虑，单位面积根据商业使用功能 确定，商业步行街既具备商业配套功能，同时具备休闲游玩功能。
7八 八八
八、 、、 、结论 结论结论
结论
老龄问题涉及政治、经济、文化和社会生活等诸多领域，是关系国计民生 和国家长治久安的重大社会问题。我国是人口大国，随着经济发展，社会进步， 人民生活水平提高，医疗卫生条件改善，人的寿命普遍延长。目前中国60岁以 上的人口已有1.44亿，今后一个时期老年人口会以较快的速度增长，到2015年， 将超过2亿。发展老龄事业是构建社会主义和谐社会的必然要求。而现在社会养 老服务机构的发展水平与人民群众日益增长的需求的矛盾越来越突出。目前的社 会养老模式提供的是最基本的服务，与老人的尊严不匹配，与子女的孝心不匹配。 针对这种现状，我们借鉴了一些国内外的养老经验，结合中国传统的居家养老观 念，拟在长沙市管城区南曹乡野曹村建设老年怡养公寓—长沙望城县丁字镇，旨 在为退休的中老年提供一种全新的、积极的、健康的社区养老模式。弘扬中国的 孝文化，弘扬中国民族的敬老、养老的传统美德。
目前，国家正在积极探索建立以居家养老为基础、社区服务为依托、机构 养老为补充的养老社会服务体系：一方面加快养老机构建设，加大资金投入，在 城镇建立社会福利院，发展老年公寓、养老院和老年护理院，在农村加强敬老院 建设;同时鼓励和调动社会力量，采取公建民营、民办公助、政府补贴、购买服 务等多种形式，推动养老机构发展，以期最终实现“老有所养、老有所医、老有 所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。我们生存在这个时代，该抓住 这次历史机遇，为实现共同原景，自觉承担一定的社会责任和义务。
项目采用的是“村企合作”的形式，野曹村提供合作土地，公司负责报批用
地手续、解决所有的建设资金。通过对村民自留地、承包地、承包林、宅基地集 中经营入股，组建村企合作公司，以实现“农民利益最大化，公司利益合法化”。 8具体操作方式是：村民将承包地流转给合作公司，发展农业产业化项目，壮大农 村集体经济组织;村民的宅基地折价入股进入项目运做，建设农民集中居住新型 社区，并配套各项基础设施，改善村民生产生活条件。村民进入合作公司就业， 获得工资和入股项目的保底分红。其余的宅基地、集体建设用地建设长沙望城县 丁字镇养老住宅。简言之就是：承包经营权换社保，宅基地使用权换住房，集体 建设用地换集体经济。
该项目建筑面积200000平方米。建成后将为长沙市范围及周边区域的约
10000名中老人提供居住、休闲、养老服务，平均每人月消费1000元以内。有 一定积蓄或退休金的中老年人，即可在此以中等消费享受高端养老服务。 万名老人在此居住，为合作公司和当地“村民”提供了巨大的商机和就业
保证。据粗略估算每月约消耗谷类及薯类食物14.4万斤，鸡蛋24万个，肉类5.76 万斤，蔬菜24万斤，水果7.2万斤。需要服务人员2000余人。
长沙望城县丁字镇老年住宅的建设，必将会替政府分忧，为老人解难，给 村民造福，促公司发展。是一荣俱荣，多方共赢的好项目。但中国老龄化特点突 出：基数大,已占全国总人口的11%;增长速度快,半世纪走完别国一百年的老龄 化进程;历史欠账较大，养老没有积累;人口老龄化与社会发展水平不相适，是 典型的“未富先老”国家„„因此,更需要低价位的养老公寓。国办发〔2000〕 19号《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通 知》规定：社会福利机构的建设用地，按照法律、法规规定当采用划拨方式供地 的，要划拨供地;按照法律、法规规定当采用有偿方式供地的，在地价上要适当 给予优惠;属出让土地的，土地出让金收取标准适当降低。我们会抱着对社会负 责，对家庭关爱的态度，积极争取政府的支持，努力建造低成本公寓，以满足更 9多老年人的需要。
第二篇：老年公寓市场部工作规划草稿
鉴于我老年公寓尚处于筹建阶段，当前市场部工作有三大方面，即具体业务开展、团队建设、团队素质的提高。
市场部要有大局观念，全心全意为老年公寓的迅速发展努力工作、服从领导、尽职尽责;树立谦谨严格的工作态度、和善宽容的精神风貌;不断学习新理论新技术以丰富团队业务技能、锤炼自身内在素养、提供更高效优质的服务。市场部团队成员要与老年公寓其它部门成员密切协作，办出有我们自己特色的老年公寓、不断完善综合环境，给入住老人创造更加丰富多彩、快乐祥和的生活氛围。
根据当前对我老年公寓现状的大致了解，谨就我老年公寓优势与弱点做出简要分析、以及近期可行性市场开发做初步规划，报请领导指示。
我老年公寓的优势：
1.地理位置处于北京市的四环路与五环路之间，距市核心区较近;
2.丰台区养老同业机构相对较少、设施条件、团队成员形象素质及管理经营水平处于初始层面;
3.我老年公寓由酒店继建而成，设施基点较高，并有酒店的标准化服务亮点;
4.建筑整体规模形象整洁;
5.酒店配套设施可以与老年公寓相互呼应;
弱点：
1.周边区域居民密度低，目标人群不足;
2.公寓周边小环境较差;
3.公寓的相关细节设施有待完善;
4.公寓整体团队建设与培养需要时间进行优化。
现针对市场部从2013年12月13日到2014年3月15日期间内，三个半月期间的具体工作步骤进行简要规划如下：
一、初期12月13日至12月31日。在这一时间内主要完成以下几个方面的工作：
1.进行宣传彩页的初创，报请审核调整;
2.熟悉、调研周边实际30分钟车程内的居民及医疗情况做简要记录、简略走访;
3.早日对周边40分钟车程内的同业机构进行措底考察并做简要记录。考察内容主要主要关注7个方面的内容：①大环境②硬件设施及内环境 ③团队成员规模及素质 ④开业时间 ⑤
设计床位数，实际入住数⑥收费情况 ⑦市场促销情况;
4.根据考察结果研讨我公寓运营及促销政策;
5.根据确定的收费及促销政策完善宣传彩页;
6.与新加入团队的市场工作人员进行工作方法与路径的共同研讨。
7.利用接待室墙壁、玻璃门及室内空间，做好企业文化宣传
二、市场宣传启动阶段，时间为2014年1月1日—2014年1月31日
在这一阶段全面启动我老年公寓市场宣传工作，具体工作内容
1.与家政等媒介机构进行初步沟通，并传递酬资信息;
2.根据初期走访结果，选择距我公寓较近区域、交通相对便利、人口密度大、老人比例高的社区进行循回彩页散发，针对来我酒店参会的目标人群进行彩页散发;
3.建立公寓的企业网站，同时撰写相关板块文章，逐渐完善相关功能。
4.与周边同业机构深入接触，争取实现协作可能性;
5.根据此阶段对本地市场情况的深入了解、及市场人员队伍的进一步完善，确定下一阶段深化市场营销方案;
6.带领、接待目标人群来我公寓实地考察体验;
7.培养和建立与各区域有一定影响力的相关人士的密切联系;
8.配合公寓院长，针对老年团体、机构提供公益支持，与各老龄机构(包括从业机构和管理机构)建立初步联系;
9.配合公寓院长共同与当地就近医疗机构进行协商恰谈，实现业务协作。
这一阶段通过上述各项工作实现具体业务目标：争取有10-30位目标人员前来考察，力争有3-5人签约入住。
三、市场宣传深入期，时间为2014年2月1日-2014年3月15日。
1.对前两个阶段已经开展的工作进行重复强化深透;
2.进一步增加网站内有吸引的文章，发挥网站内容及图片丰富的优势;
3.充分挖掘已签约入住老人的媒介作用，举行联谊活动，吸引目标群体参加。
在这一阶段的一个半月时间里争取实现入住10-20人。
老年人经历了时间与世事的磨砺，很多事情看的很清楚，对于老人来讲入住老年公寓是项长期的、数额相当大的一项经济支出，因些会特别小心谨慎。市场部从业人员是老年公寓的第一窗口部门，因此我们的具体市场推广工作中一方面要重视增加养员入住量，同时也要通过外在形象、语言表达、待人接物过程中全方位渗透与展现热情、真诚、爱老、敬老的企业文化，树立良好的品牌形象，通过服务老人、感动老人赢得老年群体的信赖与关注，从而
为老年公寓远期发展奠定基础。
说明：完成上述目标需在正确决策环境及合适的营销软环境，公寓各环节全力配合条件下方能实现。在有目标人群来参观考察时需要出车接送，并要求保持车辆形象整洁。
市场部近期工作规划草稿制定人：
草稿上报日期：
第三篇：老年公寓
(一)社区规划
在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。 环境园林化，低容积率
幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。
公建设施高比例，配套完善化
小区配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、邮局、会所、健身房、阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等生活配套设施。
设计人性化
平面设计要方便老人出行，没有过多的台阶(有台阶处有相的轮椅通道);电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围;要保证充足的阳光入室，空间通透;楼梯踏步高度不大于140㎜，踏面宽度不小于300㎜，坡道坡度小于1/12，两侧均有扶手，每间隔200m设休息坐椅;室内地面采用防滑设计，防跌扶手;各种开关、按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便;入户阳光花园、阳台相通，便于串门和互相照等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。 生活智能化
配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统、消防系 统等保障老人安全。
户型要合理化
壹
充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等的不同居住要求，大部分户面积控制在40～60㎡左右。 建筑艺术化
在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求，相 均有较高水平的建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。
规划特征
项目占地63亩，规划建筑总面积6万平方米;低密度、低容积率、高绿化率;全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层;有相的配套服务设施;整体建筑风格以的新中式为主，通过体块、片、构架等几何化的建筑元素的组织，在比例、韵律、构图、秩序等方面，运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避免中式风格的过度细部，注重神似形简，创造性的展现新中式现代建筑形象。装饰在色彩、造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感，与周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。建议采用坡屋顶，充分展现现代，简洁的新中式风格。满足以上这些要求的同时，采用建材环保、装修美观大方、功能分区明确等基本建筑标准。
社区构架
社区构架是以社区干道、组团道路、庭院道路为骨架，以住宅、公建配套、园林景观为主体形成的建筑景观群。分为三块四层次，即住宅、公建设施、园林景观三块。单栋住宅既自成体系，独立配套又与小区相协调，聚散得体、疏密为保障行人和车辆出入安全、方便，社区设2个主出入通道。
(四)总体平面布置
贰
保证大部分住宅均南北朝向，保证每栋楼，每间房均有充足的阳光照射适当偏西南、偏东南，避免“兵营”式排列，没有层次感，沿湖、主题公园、丘地走势呈流线型或围合式布置，使之高低错落有致。各组团住宅部分底层部分架空，设有小型会所、休闲娱乐和公共活动场所。利用原始地形地貌，营造缓坡浅山微地形，在同一小区内既有低层，又有多层，和高层，空间布置关系错落有致。
(五)产品功能组合
产品主要功能为养老、休闲，并要针对老年人这一特殊客户群体的特殊需要“量身定做”，既要满足他们居住的物质需求，也要满足他们的精神需要，无论是住宅部分还是公建设施部分，都该让老年人没有孤寂失落感。住宅产品要保证能满足日常生活所需，以及安全(主要指生命安全)、方便、舒适等老年人的特殊需要。公建设施要注意老年人的参与和互动，能调动老人活动的积极性等，让他们在心理上感到年轻。
(六)社区会所设计与布置
社区会所分两大块，一是整个社区的大会所，一是各小区的小会所。所有会所都集休闲、娱乐、健身、交流等于一体，使其不但具有社区配套服务功能，还具有景观功能和商业价值。会所配套用房占总建筑面积5%，用于配套服务的商业用房占总建筑面积的3%。
(七)社区内环境规划设计
园区的环境为老人提供优美、安全、方便的娱乐交往场所。老年人，特别 是60～70岁年龄阶段的老年人，因离职、退休，生活方式的转变带来了身心、环境等多方面的不适，对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有：叙谈、饮茶、赏鸟、下棋、散步、健身、钓鱼、看书、作画、写字、种菜养花等， 叁
不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设计时充分认识到这一特殊群体的特殊需要。
整个社区的景观规划总体上该是典雅、欢快、童趣和积极向上的，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。
园区内修建大型具有特色的中央主题花园，给老人带来美的享受，发挥景观功能作用，同时可以作为老年人交流、休憩以及娱乐活动场所。
完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于步行区域之中，人流与车流近而不扰;沿湖设置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步;道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离200m左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路设计有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计，老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉，找到认同感和归属感，消除孤独和自闭症。
为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调，满足老人怀旧心理，修建体现中国传统文化的以“梅、兰、竹、菊”为主题的组团花园，供老人近距离的养心、养性、养情。
整个社区规划形成从整体到局部，从组团到单体，多层次，多样化景观体系。同时，各小区景观既相对独立，各成体系，又和小区、社区景观脉络相通，一脉相承，丰富多彩。
(八)单体建筑设计
建筑结构：低层和多层均为框架结构;楼层：低层为2-3层，多层为6层， 肆
高层为12层，多层、高层均配有电梯。多层建筑依山而建，底层架空，用作组团小型会所和娱乐活动中心，保证视野通透。架空层层高不低于3米，局部能达到3.6米，顺山势可延伸室外景观。
采用环保地热供暖，分户计费。分户空调室外机悬挂位置，做到统一，保证立面整齐美观。“三线三管”入户，即电话线、有线、宽带和自来水管、直饮水管、集中供热水管。
隐蔽管线，管道设置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到;室内管线暗敷，尤其在管线布置上要集中布线，避免管线出现在视线明显可及的位置。 房屋内窗户大量采用外飘窗形式，保证每户均有一个阳光充足的阳台。
(九)户型面积控制及户内设施
针对市场需求，保留住宅户型档次多样性。高层主要是一房和二房套间，及经济型，套间均带厨卫;一房套间面积控制在40㎡左右，二房套间面积控制在50～60㎡，单间及一房、二房占总套数的70%。低层建大户型老年住宅，满足两代、三代甚至四代同堂的需要。
阳光是健康生活不可或缺的。所有的户型都最大限度地保证采光。阳光透过大飘窗，洒在房间的每一个角落，一种温暖拥入心房。中空隔热断桥铝合金保温窗，保持房屋节能通透、四季如春。大起居室宽敞明亮，满足老人交流、活动之需要。房间每个细节都需要求设计师深思熟虑：无障碍设计，保证家中老人安全。长柄门锁，便于使用。超宽入户门足够两个老人并排搀扶通过。步入式浴缸、防滑扶手，保证老人洗浴安全。房屋还安装电子安防系统、紧急呼叫援助系统等。
(十)车位、商业配套的设置
停车：在不影响小区道路交通的前提下，设置了部分露天停车位，方便车辆 伍
停放，以地下停车场为主要停车方式。
道路布置：实行完全人车分流，在主干道构架下，沿基地外围布置消防环路，形成车行道路系统。内部结合景观建筑物组织步行系统。
商业配套设置按外围商业步行街物业形态考虑，单位面积根据商业使用功能确定，商业步行街既具备商业配套功能，同时具备休闲游玩功能。
八、结论
老龄问题涉及政治、经济、文化和社会生活等诸多领域，是关系国计民生和国家长治久安的重大社会问题。我国是人口大国，随着经济发展，社会进步，人民生活水平提高，医疗卫生条件改善，人的寿命普遍延长。目前中国60岁以上的人口已有1.44亿，今后一个时期老年人口会以较快的速度增长，到2015年，将超过2亿。发展老龄事业是构建社会主义和谐社会的必然要求。而现在社会养老服务机构的发展水平与人民群众日益增长的需求的矛盾越来越突出。目前的社会养老模式提供的是最基本的服务，与老人的尊严不匹配，与子女的孝心不匹配。针对这种现状，我们借鉴了一些国内外的养老经验，结合中国传统的居家养老观念，拟在长沙市管城区南曹乡野曹村建设老年怡养公寓—长沙望城县丁字镇，旨在为退休的中老年提供一种全新的、积极的、健康的社区养老模式。弘扬中国的孝文化，弘扬中国民族的敬老、养老的传统美德。
目前，国家正在积极探索建立以居家养老为基础、社区服务为依托、机构 陆
养老为补充的养老社会服务体系：一方面加快养老机构建设，加大资金投入，在城镇建立社会福利院，发展老年公寓、养老院和老年护理院，在农村加强敬老院建设;同时鼓励和调动社会力量，采取公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种形式，推动养老机构发展，以期最终实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。我们生存在这个时代，该抓住这次历史机遇，为实现共同原景，自觉承担一定的社会责任和义务。
项目采用的是“村企合作”的形式，野曹村提供合作土地，公司负责报批用地手续、解决所有的建设资金。通过对村民自留地、承包地、承包林、宅基地集中经营入股，组建村企合作公司，以实现“农民利益最大化，公司利益合法化”。具体操作方式是：村民将承包地流转给合作公司，发展农业产业化项目，壮大农村集体经济组织;村民的宅基地折价入股进入项目运做，建设农民集中居住新型社区，并配套各项基础设施，改善村民生产生活条件。村民进入合作公司就业，获得工资和入股项目的保底分红。其余的宅基地、集体建设用地建设长沙望城县丁字镇养老住宅。简言之就是：承包经营权换社保，宅基地使用权换住房，集体建设用地换集体经济。
该项目建筑面积200000平方米。建成后将为长沙市范围及周边区域的约10000名中老人提供居住、休闲、养老服务，平均每人月消费1000元以内。有一定积蓄或退休金的中老年人，即可在此以中等消费享受高端养老服务。
万名老人在此居住，为合作公司和当地“村民”提供了巨大的商机和就业保证。据粗略估算每月约消耗谷类及薯类食物14.4万斤，鸡蛋24万个，肉类5.76万斤，蔬菜24万斤，水果7.2万斤。需要服务人员2000余人。
长沙望城县丁字镇老年住宅的建设，必将会替政府分忧，为老人解难，给 柒
村民造福，促公司发展。是一荣俱荣，多方共赢的好项目。但中国老龄化特点突出：基数大,已占全国总人口的11%;增长速度快,半世纪走完别国一百年的老龄化进程;历史欠账较大，养老没有积累;人口老龄化与社会发展水平不相适，是典型的“未富先老”国家……因此,更需要低价位的养老公寓。国办发〔2000〕19号《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》规定：社会福利机构的建设用地，按照法律、法规规定当采用划拨方式供地的，要划拨供地;按照法律、法规规定当采用有偿方式供地的，在地价上要适当给予优惠;属出让土地的，土地出让金收取标准适当降低。我们会抱着对社会负责，对家庭关爱的态度，积极争取政府的支持，努力建造低成本公寓，以满足更多老年人的需要。
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第四篇：老年公寓活动方案
计算机科、机电科到老年公寓活动方案
一、 负责人：宋杰，张娜
二、 准备工作：
1、组织优秀学生会干部召开动员会议。计算机科由王琳楠总体负责安排。机电科由梅振老师总体负责安排。
2、高鑫负责到老年公寓演出的音响及音乐收集播放工作。(带好个人笔记本电脑和音箱)
3、计算机科定于十月十九和十月二十三科内彩排，十月十九号彩排邀请了曹晓松老师现场指导，并对每个节目提出了整改意见。机电科十月21号晚在阶梯教室彩排。
三、节目表演分为两部分:第一部分计算机科，第二部分机电科。
四、计算机科节目安排如下： 主持：高鑫，杜秋莹。
1、 爵士舞：OVER IT ，表演者王琳楠、杜秋莹、苗露、刁碧云、韩悦。
2、 三句半：表演者李婷、李楠、栾晶、刘润涵。
3、 歌曲：人在千里，家在心里，演唱者石晓莹，高鑫。
4、 古筝——战台风，表演者王晓慧，高鑫伴舞。
5、 歌曲：长寿是福，演唱者孙浩、王琳楠。
6、 歌曲：相亲相爱，演唱者王琳楠、孙琳、高鑫、孙浩。 五，机电科节目安排如下 主持人：徐滔
刘喆
1、 太极拳表演
2、 歌曲：父亲
表演者，11春机电1班8名男生
3、 歌曲，祝福 演唱者 韩雪
4、 诗朗诵
表演者：赵力
王艳茹
5、 歌曲, 常回家看看
演唱者：封昕 刘喆 李胜驰 柳伟 冯玉梅 王艳茹
6、 四德歌小合唱 、健康长寿小合唱
第五篇：老年公寓活动总结
牵手夕阳红，温暖老人心
走进敬老院活动
活
动
总
结
会计系生活部
第一部分：会计系学生会生活部西三教老年公寓活动简介
一.活动时间：2011年4月9日
二.活动地点：西三教老年公寓
三.活动参与者：石家庄经济学院华信学院会计系学生会成员
四.活动参与人数:二十七人
第二部分：活动成效
1、预期目标：这次活动的目的是丰富老人们的生活，使他们感受到来自社会的关爱。此次活动不仅锻炼了会计系学生会学生的社会实践能力，培养了大家的社会责任感，还提高了他们的尊老敬老意识。爱，需要用心去传递，希望大家对老人们的这份关爱，能继续传递下去。
2、实际成效：以前我们只知道尊老敬老是中华民族的传统美德，可是很少有人用实际行动去弘扬这种美德，这次活动让我们在实际行动中奉献自己的爱心，给老年人带去了欢笑和祝福，同时我们也收获了快乐。本次活动给了我们一次锻炼的机会，在劳动的同时充分体现了我们大家的团结互助的精神。
第三部分：活动感想
本次活动是开学以来生活部的第一次正式活动，真正完成了从活动准备到活动的整个过程。本次活动大家都获得了相当多的收获，同时也暴露出了不少问题。
一、活动不足：
1、活动准备期间：前期的宣传做的不是很好，本次活动在院里的影响力没有体现出来，以后我们会尽力在这方面做的更好。本次活动准备时间较长，部员积极性很高，但是在组织活动时站队的时间较长，出发时间也因此耽误了不少时间。
2、参加活动期间：有些同学在交流时找不到话题,因而导致冷场。而有些人不知道自己该做什么。大家气氛比较好，但有时声音比较大，应该注意。
3、即将离去期间：在大家即将离去的时候，尤其是队伍集结过
程中，秩序稍微有点混乱。
二、活动建议：以后再举办类似的活动会进行周密的计划，把更多问题考虑进去。对部员进行敬老爱老的相关教育，讲解敬老的意义。多组织类似的活动，从活动中发现问题、解决问题。活动后要及时总结，多交流，这样才能善于发现问题和解决问题。
三、活动感想：尊老是中华民族的传统美德，作为一名大学生，作为一名青年志愿者理应践行这一美德。帮助老人料理家务，和老人沟通，在生活和感情方面为老人创造更加幸福的晚年生活，同时提高个人的思想道德品质，切实履行“老吾老以及人之老”的价值观。事后，全体同学与老人们合影留念，并对这次活动做了详尽的总结与深刻的反思，大家也对活动中的不足之处提出了自己意见。总的来说，这次活动是意义深刻的。我们的青春活力给老人们带来了阳光，让他们感
受到了生活美好;同学们也收获颇丰，体会到了尊老这一中华民族传统美德的重要意义。同时通过此次献爱心，走访老年公寓的活动，让同学们的身心更加明朗，明白阳光是不吝啬每个角落的。呼吁我们每一个人从小事做起，从身边做起，尽力所能及的奉献爱心，这便是爱的诠释,和谐的基础.。
由于这是学生会第一次对外活动，以至于活动中出现了一些问题，但大家积极参与其中的精神值得肯定，相信大家在以后的活动中会注意这些问题并及时改正。 本次活动结束后，我们有理由相信在以后的活动中大家会做到尽善尽美!这一次活动的圆满成功，让我们看到了自己的力量，看到了更加美好的明天，更加充满了热情和期待，期待着进一步的前进、进一步的辉煌。在以后的活动中每个人更要团结一致、精诚合作、积极认真、尽职负责，力争让活动更上一层楼。
会计系生活部
2011年4月9日