第一篇：酒店二次装修范文
快捷酒店装修应如何避免二次返修带来苦恼？
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针对快捷酒店筹建，工期是其中比较常见的问题，对于快捷酒店负责人来说，肯定是希望把工期缩减到最短，因为这样可以缩减快捷酒店的租用成本，更快的投入到营业当中。所以在这个大前提下，快捷酒店筹建成了“多边”工程就变成一个普遍存在的问题，所以会导致大多设计工作和施工工作等得不到充足的时间去进行协调，因而为返工埋下了隐患。 http:///xgt
按照一个正常流程，如果一个快捷酒店项目方案定下来后，设计顾问一般会按照出要求招标图，选施工方，出施工图等步骤进行，这里基本上没什么太大问题。但针对后面的机电、精装修和幕墙这三个就会很容易出问题，因其缺乏同步性往往会存在结构施工很长时间，上述三个标还没有定下来。特别是机电和精装修，相互关联的东西太多，深化过程中不仅要进行不断的协调和修改，还会要求建筑结构等其他专业性的东西也跟着要修改。所以造成的结果是边设计、边招标、边施工、边修改，而且还会存在根据消防、卫生防疫和环保审批等意见可能还要进行相应的修改，同时加上中间项目的验收，造成了边报建、边验收，可谓相当环节复杂。 http:///xgt
那么在快捷酒店筹建过程中怎么避免这些问题呢?首先必须得有一位有相关经验项目经理，协调好快捷酒店筹建过程中的各个环节。因为快捷酒店在筹建期间，投资者一般会特别重视项目的进展，但自身很多针对一些筹建上的问题不是很清楚明白，因此对其全面监会相对来说比较困难。所以投资者如果要保证快捷酒店高效率、高质量的正常筹建，聘请经验丰富的项目经理对其筹建工作进行全程的监管是非常重要的。 http:///xgt
然则筹建过程中出现的工期紧张、各环脱节、因施工问题造成的矛盾这些才是其重要的根本原因，这一系列都是缺乏专业统筹性所致，再加针对突发情况的应变能力和专业知识的匮乏以及细节指标的决策不到位，返工也是情理之中。其实快捷酒店筹建的前期是非常重要的，相对而言，后期的筹开、试运营、经营这些是相对居于次要的。 http:///xgt
所以，提醒投资者在进行快捷酒店投资的时候，一定要找准快捷酒店管理公司，必须要找快捷酒店筹建经验丰富的快捷酒店管理公司对其进行工程施工和快捷酒店前期的筹备工作。不然会在快捷酒店筹建过程中出现很多问题，造成工期紧张，返工现象严重，从而损失大量时间和资金。
第二篇：二次装修消防报审流程。
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现在很多企业与公司的办公室都是租赁的，这样就牵扯到二次装修，那么在二次装修的时候消防报审有哪些流程呢?下面岚禾设计为大家介绍，二次装修消防报审流程：
问
二次装修需要消防报审吗?
答
需要的，二次装修把装修和消防设计图纸及其他相关资料，去当地消防大队办理窗口报消防设计审核，消防设计审核合格意见书下来后，就去物业管理中心办施工许可，就可以进场施工了。
>>>点击下载：二次装修消防报审流程图
申报材料
业主/装修承办商必须提供一式三份用公制计算的1:50或1:100面积比例的装修图则：
1：建筑平面图、结构图及详述;
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2：天花平面图;
3：电气设计图;
4：招牌及灯箱设计图;
5：其它相关图则。
交费
业主/装修承办商必须于申报当日，在物业的引导下到财务部缴纳装修保证金，及《施工人员出入证》办证按金(50元/个)及工本费(10元/个)【押金每个物业均不相同】。
审批
1：物业对申报资料进行审核批示，并填写《装修申请审批意见表》;
2：审批时间一般为五个工作日;
3：如装修工程规模属于消防局监管范围，则由业主向消防局申请报建，经消防部门审核后方可开工。
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发证
物业对审批合格的业主/装修承办商发出《装修许可证》，同时向装修承办商发放《施工人员出入证》。
施工监管
1：物业对各空间的装修情况进行监管，对于违规的情况必须要求;
2：装修承办商即刻进行整改，情况严重或不服从管理的可要求立即停工。
竣工验收
1：业主/装修承办商需于完工后向物业提出验收申请，并填写《装修工程竣工验收申请表》;
2：物业一般在五个工作日内完成相关验收工作，并填写《装修工程验收情况登记表》，发放《装修工程竣工验收意见书》。
退款
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业主/装修承办商持《装修工程竣工验收意见书》、及相关各类押金收据，到财务部办理退款手续。
撤场
装修承办商需到物业部开具《物品放行条》，并于撤场时自觉接受商场管理员的检查。
温馨提示
在文章的最后为大家总结，二次装修其实和第一次差不多，但是物业在其中的作用不容忽视，所以与物业搞好关系是前提，一般来说在装修的时候，有任何不懂的都可以咨询物业与装修公司。
第三篇：二次装修管理作业规程
1 范围
1.1 本标准规定了上海科瑞物业管理发展有限公司管理处业主二次装修的管理作业要求，。
1.2 本标准适用于上海科瑞物业管理发展有限公司住宅区管理处对业主二次装修的管理工作。 2 作业要求
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7 管理处经理负责装修申请的审批及重大违章装修的处理。 物业主管负责装修申请的审核及一般违章装修的处理。 物业接待负责依照本规程实施装修施工检查、验收工作。 出纳负责核收装修管理费用。 保安员负责装修施工人员管理。 维修员负责装修施工中的水电管理。 保洁员负责装修垃圾的清运工作。
3 二次装修管理操作
3.1 装修的申请与审批
3.1.1 申请：住户需提前七日向管理处物业接待提出装修申请(租户必须持业主委托书)：申请时
如实填写《装修申请表》各款内容，并附装修设计图纸，室内装修说明书;如果住户自请施工队，尚须附装修施工队营业执照复印件一份。
3.1.2 审核与审批：物业主管接到装修申请当日，依据《管理公约》中“装修管理规定”的相关
条款，让业主签订装修承诺书、装修协议、防火协议等，对不肯承诺的住户，不得同意装修开工。承诺后的协议书由业主和管理处共同签字后一式两份，双方各保存一份。
3.1.2.1 不宜审批的情况
a) 涉及有拆改承重墙的;
b) 涉及有消防隐患的;
c) 涉及有破坏预埋管线的;
d) 涉及有破坏外墙体立面的。
3.1.2.2基本要求
a) 在确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响时，应当在5个工作日内给出意见;
b) 审核同意的报管理处经理审批，管理处经理应当在2个工作日内给出审批意见; c) 物业接待将审批后的装修申请通知住户，对需要住户修改设计的，应告之住户修改; d) 装修申请获得批准后，物业接待应通知住户带领装修施工队一同到管理处各部门办理有关手续。
3.2 施工期间的管理
3.2.1 安保部每日巡查装修施工情况，杜绝一切安全隐患。
3.2.2 工程部负责监控施工队土建、水电装修是否违章。
3.2.3 装修如无违章情况，按以下程序办理;如发现有违章情况，按3.4款办理。
3.2.3.1 常见的违章装修
a) 擅自开工;
b) 乱拉电线、超负荷用电;
c) 擅自改动燃气线路，安装燃气用具;
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d) 空调机不按位置安装;
e) 随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色;
f) 随意封阳台，装防盗门、网(高层建筑);
g) 随意拆改墙体;
h) 在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽;
i) 私自开凿楼面层，破坏防水层(24小时闭水试验);
j) 擅自占用公共通道、天台、屋面;
k) 擅自在室外加装灯、牌、广告等;
l) 堵塞地漏和排水管道。
违章装修内容以《业主临时公约》中的约定内容为准。
3.3 违章情况处理方式
3.3.1 现场制止业主违章行为，并发放整改通知单，要求业主恢复原状，按住户违章处理管理作业规程处理。
3.3.2 报告业主委员会(若业委会已成立)。
3.3.3 报告房产部门，勒令其限期改正。
3.4 存档要求
《装修申请表》、《装修承诺书》、《装修安全责任书》、《装修违章整改通知单》归人住户档案长期保存。
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第四篇：二次装修消防申报备案
一、申报消防设计备案，应提交材料如下：
1、商户工商营业执照等合法身份证明文件;复印件各1份
2、设计单位资质证明文件;复印件各1份
3、消防设计图及原验收合格证;复印件各1份
4、装修设计平面图附详细说明与施工许可证;复印件各1份
5、法律、行政法规规定的其他材料;复件件各1份
1)消防管理制度、消防应急预案;需加盖单位公章 2)员工岗前培训表 注：
1、在消防大队申报消防设计备案完成后方可开始装修;
2、禁止在未申报消防设计备案的情况下开始装修，一旦发现装修给予处罚;
3、在二次装修完成后到消防大队申请备案验收;
4、在未通过消防大队验收下禁止营业;
5、提交材料请使用国际标准A4型纸打印、复合件按照A4标准进行装订。
第五篇：二次装修管理协议书
管理方：日照康誉物业服务有限公司(以下简称甲方)
施工方：(以下简称乙方)
根据国家和山东省政府劳动安全、消防、建筑、治安等有关法规，确保
生活区物业和配套设施设备的安全、可靠及维护全体业主的共同利益，
经双方协商签订本协议，共同遵守。
1.乙方装修期限、地点及面积：
1) 施工期限:
2) 施工地点
3) 装修建筑面积:㎡
2. 施工内容: 整体全部重新装修
3. 支付装修押金(按平方米建筑面积10元计) 装修出入证押金及工本费：(RMB)计：元;大写万千百元整;
每位施工人员需交1寸免冠照片1张、身份证复印件1份，并每人交纳出入证工本费5元、押金10元。装修施工完毕后，凭出入证退还押金。
5. 装修规则：乙方施工人员应做好文明施工，保证公共场地清洁畅通，爱护楼房内外公共设施，合理使用卫生间。如因乙方人员导致的卫生管道堵塞、其他公共设施、设备以及房屋结构和内外墙(窗)的损坏，则由乙方负责赔偿相应的经济损失或费用，并处以100—1000 元/次的违约罚金。
1) 装修时间：全周上午七时至晚上十时;如：使用冲击钻等发出较大噪音的施工时间一般为早上8：30前，晚上18：00后。(如需超时工作必须获得物业批准)
2) 装修施工人员：进场施工外来人员须持有《就业证》。施工人员中的电工、电焊工、起重工、架子工等特种工种，必须持证上岗，严禁无证操作。进场施工人员必须佩戴物业发放的出入证，否则不得入内施工。
3) 临时用电、用水：施工用电、用水必须经甲方同意，并遵守供电局、自来水公司的有关规定。施工中的临时用电由甲方提供电源，乙方接出电源要安装保护装置和计量表;临时用水由甲方指定水管接出口，乙方负责施工并安装水表，工程结束45天内结清水、电费。
4) 装修材料的搬运及堆放：乙方在搬运材料时需严格遵从物业指定的搬运通道，并在指定时间内进行(运送材料时间一般为早8：00前，晚18：00后)搬运时 1
不得损坏或弄污公共区域的墙面、地面、天花等。若有污损，一切维修费用概由乙方负责。装修材料须放置于装修物业单元内的安全位置，不得置于公共区域。
5) 垃圾/废料清理：装修产生的垃圾及建材废料必须由乙方自行出里，不得放置于本社区内及周边2公里内，如果乙方无力清理运输须缴纳垃圾清运费(每平方5元人民币)
6) 公共设施及环境保护：施工单位不得在公共区域内施工，如需临时占用公共区域，需事先征得管理处同意。乙方有责任在装修期间保护单元周围环境清洁。为防止装修工程对邻近客户的影响，装修时关闭本单元门、窗，以减轻影响。物业有权随时劝阻产生噪音、震荡、强烈气味或滋扰其他客户的工程。凡此类工程必须在物业指定的非办公时间内进行。
7) 消防措施：装修期间为避免发生火灾，乙方须确保在装修范围内备有足够的灭火器具。若动用明火操作必须获得物业批准。乙方必须每天派专职监理进行现场监督。
6. 禁止事项：
1) 未获得工程部书面同意，擅自拆除或改动原房屋结构和设备(设施);例如：改变消火栓、烟感和喷淋头位置等公用其它系统的设备设施;
2) 未获得工程部书面同意，擅自在房屋结构之梁、柱、楼板、墙面上方进行挖槽、切割、砍凿或雕刻;擅自改变房屋的梁、柱、承重结构、屋面防水隔热层、电气线路、各种管道等;
3) 擅自占用、损坏公用部位及相应的设备;擅自占用、移动共享设备;擅自侵占绿地、毁坏绿化;擅自在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画;
4) 排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;
5) 安装各类影响非租赁区域功能使用的设备、设施;
6) 施工现场使用电炉等电热器具;
7)施工人员在施工区吸烟，尤其是在易燃易爆危险品存放点。
8)特种工种无证上岗。
9)违反本地区有关法律法规等相关规定的;
7.乙方未按上述“装修规则”和“禁止事项”操作并造成其他业主不满和投诉的，则甲方可根据实际情况扣除装修押金，用来弥补造成损失。
8. 对乙方未按图纸施工、未办理相关消防等手续，甲方暂扣装修押金。2
9.乙方施工完毕后，需填写《退二次装修押金审批表》，并且必须由用户和其他租户签字和盖章同意退还押金。
10.经甲方验收通过，45天后将装修押金退还给乙方。
11.本协议书一式两份，双方各执壹份，签字后生效。
甲方：日照康誉物业服务有限公司乙方：电话：
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电话： 年月3日