在本文中对房地产行业中的核算和经营方面特点做了基本的介绍, 将财务评价体系向着适合房地产行业的方向不断建立起来, 对房地产公司的经营状况以及盈利能力有一个实际的反映。评价体系根据该行业的特点进行, 将公司里面的一些金融和商业风险指出来, 同时根据这些潜在的问题提出合适的建议。
一、盈利能力分析相关理论基础
在房地产行业竞争越发激烈的今天, 企业想要持续、稳定地发展下去, 需要企业对自身的盈利能力现状以及存在的问题进行一个明确的了解, 做好这个工作能够帮助企业在未来很长时间内进行决策时提供一个信息参考。在企业经营发展的过程中, 财务报表分析能够发挥出一个优化和促进的作。在企业财政报表中主要由现金流量表、损益表以及资产负债表三个部分组成。在财务报表中占据重要地位的是财务报告, 企业通过这种方式向投资者进行呈现。对财务分析的过程中通常有三种方法, 分别是:比率分析法、因素分解法以及对比分析法。在财务分析方法中主要的组成部分有杜邦财务分析体系和沃尔评分法, 沃尔评分法能够将企业中的所有财务指标都呈现出来, 接着将评价模型设定出来, 将模型和企业真实比率的情况计算出来, 通过综合分析得出的结果能够将财务现状很好地反映出来。杜邦财务分析体系是一种能够对企业的运营情况和盈利水平进行分析、评价的方法, 是一种特别常见的财务分析综合方法, 将各种财务指标之间的关系连接起来作为分析的基础。
盈利能力通常指的是一个企业在一段时间内能够获得利润的水平。当公司所能获得的利润达到一定数额时, 就可以利用这些利润进行投资或者债务的偿还。因此, 在各种报表使用者最关注的指标就是盈利能力比率。在对企业盈利分析的时候, 稳定性和持续性是主要的两方面内容。在对利润总额分析的基础上要综合企业盈利的稳定性以及持续性综合对盈利能力进行分析。
杜邦财务分析体系是一种评价企业盈利能力的最经典的方法, 通常在制造业中广泛被使用。在这个分析方法中, 处在最重要的指标是净资产收益率, 能够对这个指标进行分解, 由总资产周转率、销售净利率以及权益乘数这三个指标相乘。
二、房地产行业概况
在最近几年, 房地产市场呈现出了一个低迷的状况, 销售面积呈现出大幅度下降的特点, 而待售面积出现了一些提升, 在大中城市中放价有所回落, 然而土地成交均价却处于上升阶段, 商品房成交均价也出现了上涨的情况。为了能够更好地适应市场逐渐出现分化的状况, 需要进行分成施策、分类调控, 自主权在地方政府手中不断增加。现今经济处在一个下行的状况, 房地产行业不景气, 在刺激消费的程度上不断地增强。对未来进行展望之后, 会发现金融政策会变得很宽松, 在这些政策中最主要的一项就是去库存, 所以就全国商品房来看, 其均价的增长速度将会有小幅度的提升, 但是在不同的地区中将会出现不同的状况。
三、房地产公司盈利能力存在问题的原因和对策
净资产收益率是对公司盈利能力进行判断的一项重要指标, 能够最直接的将公司的盈利能力反映出来。在对房地产盈利能力进行分析的过程中, 利用杜邦分析模型能够很好地找出问题、原因以及对策。在房地产公司的盈利过程中一般存在下面几点问题:存货的周转率降低, 应收账款周转率下降, 期间费用和生产成本的效率降低。
以上各种问题的存在有着几方面的原因: (1) 在房地产行业中实际进行开发的速度很难与土地储备扩张的速度相适应; (2) 在管理力度以及开发环节上的控制工作没有做到位; (3) 对应收账款缺少深入的管理。
上面通过对房地产盈利能力进行分析, 总结出所存在的问题, 同时分析出导致这些问题的原因, 接下来给出相应的解决对策, 帮助企业的盈利能力向着更高的水准提升。对企业的资金风险管理加强, 企业在运行过程中要对盈利能力有所保证, 同时应该加强企业在盈利过程中的质量。在应收账款的管理工作上, 企业应该进行工作上的加强, 首先应该与债务人进行积极地沟通, 接着要对坏账的预测能力进行提升。对企业中的存货管理进行加强, 房地产公司在对存货储备进行重视的过程中应该从战略层面把控, 这个战略要同市场的大环境相适应, 将存货的数量控制在一定的范围内。企业应该在对成本费用进行控制的过程中加强力度, 将生产线建立成更加精确和效益, 对运作效率要提升, 在对销售费用进行分配的时候, 应该将使其能够在最基层发挥作用。将企业良好的品牌更加努力地去建立, 品牌的力量关乎一个公司未来的可持续发展, 能够帮主公司更好地将市场卡发出来, 在企业中, 领导层应该发挥出相应的表率作用, 将社会形象变得越来越好。最后将公司的综合毛利率提升上来能够对企业的盈利能力产生很大的帮助。
四、结语
综上所述, 在对企业盈利能力进行分析之后, 能够发现传统的方法所针对的对象仅仅是单个财务指标, 未能很好地将指标之间的关系建立起来。在杜邦分析模型中具备一个明显的层次结构, 属于一种经典的财务分析方法, 对房地产行业的业务性能更深入的分析, 帮助提升公司的盈利能力。
摘要：随着房地产行业的竞争越发激烈, 同时国家对房地产行业的宏观调控措施进一步增强, 因此房地产企业想要急速发展下去, 需要对自身的财务状况以及经营成果进行客观评价, 必须保证其真实性, 为了帮助房地产公司的盈利能力进行提升, 应该对现在公司营业能力的现状以及问题有一个清晰认识, 通过分析得出解决办法。
关键词：房地产,盈利能力,提升
参考文献
[1] 廖妍.中国房地产上市公司经营效率的实证研究[D].广西科技大学, 2015.
[2] 石新香.我国房地产上市公司融资能力影响因素的实证研究[D].华侨大学, 2014.