第一篇：新房验房收房最牛经验
新房验房收房交房注意事项
看到期待已久的新房!此刻，业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。作为一个外行人，我们该如何验收房子呢?
交房注意事项
1. 交房资格
需单体验收备案。许多购房者经常有这样的困惑：开发商都开始交房了，可是小区的道路还在施工，绿化还没做好，公建设施还未启用，有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗?开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房?根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。
对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定，如将公共配套设施验收合格(包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等)作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。 2. 交接程序
先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同，一般分以下几个步骤
预检整改。在还没有与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。 寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知，有的同时还打电话通知业主。此时，业主最好要按约前往。因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。如果无故不交接，有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。
确认身份。业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件，家庭成员照片(物业建档客户资料用)。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。 验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。
提示：目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续。 3. 纠纷处理
及时索赔或解约。如果开发商在不符合交房条件的情况下交房，业主及时采取行动，有的还天真地认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为，权利是要靠自己主张，如果购房者不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开发商的违约行为。对开发商的违约，分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权。
(1)对于合同撤销权，《合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”具体到房地产纠纷，根据去年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间(不因任何理由中断和延长的期限)，它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。
通俗地讲，开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。
(2)赔偿损失：依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求 ：
1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实; 6.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的; 7.面积误差比绝对值超过3%的;
8.由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多地取决于法官的自由裁量。
总结
1. 对于开发商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”
2. 因此，购房人如对开发商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时效 . 3. 除了要交购房费和房产证费之外,如果在商品房买卖合同中没有约定其他费用，一般只是代收物业管理费。房屋维修基金是必须交的，现在基本是属于办理房产证的条件之一，可以列入房产证的费用里。
第二篇：业主如何验房收房
针对购房业主在收房时遇到的种种问题，为保护业主的合法权益，业主在开发商交房的时候应该注意以下问题：
根据律师专业建议最佳的收房流程应该是：
1、开发商及物业管理人员先核验业主材料;
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;
4、业主做综合验收;
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;
6、开发商与业主协商并达成书面协议;
7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;
8、业主签署《入住交接单》。
验房专家还提醒业主必须注意的是：一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。而且，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
政府官方提供的正规验收流程
第一步 索要验收合格表
《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
第二步 业主自行检查
买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：
一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
第三步 请专业人士验收
虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。
验房时应当注意的细节问题及准备工作：
交房房产商应给业主的资料:业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
一、建议收房日期
一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第
一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
二、过程
1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异
三、验收房子
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用. 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，
二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录
电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
四、最后，好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
[重要]最佳收房流程：
核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《入住交接单》。同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。
第二：是我们常说的“两书”———“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。若符合交房的法定即合同约定的条件，购房人应做些什么?核对合同首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题：
1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换;
2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房;
3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修;
4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期;
5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最底保修期限为：
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用
年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年;
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。
3.房屋室内各种材料的质量是否合格。
4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。
第三篇：毛坯房验房收房详细清单
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房屋验收问题多,以下资料是整理网上各类文档所得, 房屋验收问题多,以下资料是整理网上各类文档所得,并参考了德州城业主发 出的提示,希望有助于邻居们验收. 出的提示,希望有助于邻居们验收.请一期验收的邻居们照一下验收场合的照 尤其是有质量问题的.与开发商有争执时的照片更要公开, 片,尤其是有质量问题的.与开发商有争执时的照片更要公开,以团结起来一 起维护我们的利益. 起维护我们的利益. 验收时注意如下事项: 验收时注意如下事项: 一,文件类 1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》,《竣工验收备案 表》? A,房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面 防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年.保修期限从 领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书.《住宅质量保证书》是 KFS 针对房屋质量及保修期限,范围作出的承诺. B,《住宅使用说明书》--可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容:KFS 名称及其联系电话;设计单位及 其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话.《住宅使用说明 书》则是针对房屋设计,施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数,墙体结构 类型等作出的相关说明. C,《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十 五天内备案,否则影响办理产权证.按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每 一项都必须报主管部门备案, 如果缺少任何一项的话, 这个楼盘就属于 "黑楼" , 是不能入住的.消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故.而 对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商 有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.《竣工验收 备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发 展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发 展商的过失,一样可以追究其责任.
3.各种相关验收表格:《住户验房交接表》,《楼宇验收记录表》,《商品房面 积测绘技术报告书》,房屋管线图(水,强电,弱电,结构)等文件?
管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走 如果房产商准备充分的话, 一般 10 分钟即可查看完资料.您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理 办法》. 二,细节类 每间居室的门在开启,关闭的时候是否灵活? 门与门框的各边之间是否平行? 门插是否插入得太少? 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 入户门是否有猫眼 门是否刮花,破损的情况(门后面? 门是否有密封条(没有的话会导致门的密封性很差) 门锁是不是坏的? 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密 实,不能有缝隙) 各个窗户在开启,关闭的时候是否灵活? 窗与窗框各边之间是否平行? 窗户玻璃是否完好? 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) 窗缺是否安装防水胶同密封条? 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈 45°斜角,说 明有结构问题) 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患) 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立 即通知相关单位) 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? 从侧面看墙上是否留有较大,较粗的颗粒或印迹粗糙? 墙面是否有水滴,结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温 层可能有问题) 山墙,厨房,卫生间顶面,外墙是否有水迹? 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)? 墙身有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方? 天花板是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响) 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕? 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌? 顶棚楼板有无特别倾斜,
弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方? 地面检查地面有空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工, 要梆梆声才好)是□否□30.看地板有无松动,爆裂,撞凹? 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 水口内是否留有较多的建筑垃圾? 厨房电,水,煤气表具是否齐全?厨房顶上下水道是否漏水? 电,水,煤气表的度数是否有零开始? 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实) 您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过) 水上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道) 是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表) 自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水) 供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用 50 年,并可净化 管内水质) 电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控 制各个电源) 户内有分闸的,拉闸后,分支线路是否完全断电? 各个开关,插座是否牢固?(别忘打开电话,电视的线路接口,用里拉一拉, 看是否虚设) 是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高 0.2 元,而且还没有保障) 试一下全部开关,插座及总电闸有无问题? 所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器) 燃气是否已经开通? 煤气,开关位置是否妥当? 燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范) 居室,客厅有否各种管线外露? 将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意? 和对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否符合? 验收地面下水情况. 在厕卫放水,浅浅就行了(约高 2cm).然后约好楼下 的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花.在全部用完水后,应再打开水表,看 清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字.看漏水.国家规定所有有地漏 的房间都必须做防水层.拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过 二～二十四小时,看楼下是否漏水.还有楼上也一定要做.比如双卫的户型就要 堵了四个卫生间才能算合格.地漏下水要顺畅不堵,精装的房子地面不能存水. 还有就是洗衣机位必须做防水. 三,其他注意事项 1,不管 KFS 陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发 现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如 果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求 KFS 签字,盖章. 2,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同 他们交流.如 KFS 企图在房主验房前收取"多项费用",或让您先签署收楼文 件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员: "您见过买东西先付钱后 看货的吗?" 对上述"多项费用"具体说明如下: KFS 企图在交楼时代收契
税(一般住宅税率为 1.5%,目前大亚湾税率为 3%,非常的不合乎常理,希望 有更多的有志之士加入进来为弱势群体维护合理合法权益). 您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行 条例》.KFS 企图收取各种开通费(如有线电视,电话,煤气,宽带网等). 那么您质问他(她):"你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?". 验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙, 信箱钥匙,水表,电表(若有远程抄表另)等几把.接着就可以同物业人员一起 去房子里了.(记得拿那些工具哦)
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房屋验收问题多,以下资料是整理网上各类文档所得, 房屋验收问题多,以下资料是整理网上各类文档所得,并参考了德州城业主发 出的提示,希望有助于邻居们验收. 出的提示,希望有助于邻居们验收.请一期验收的邻居们照一下验收场合的照 尤其是有质量问题的.与开发商有争执时的照片更要公开, 片,尤其是有质量问题的.与开发商有争执时的照片更要公开,以团结起来一 起维护我们的利益. 起维护我们的利益. 验收时注意如下事项: 验收时注意
如下事项: 一,文件类 1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》,《竣工验收备案 表》? A,房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面 防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年.保修期限从 领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书.《住宅质量保证书》是 KFS 针对房屋质量及保修期限,范围作出的承诺. B,《住宅使用说明书》--可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容:KFS 名称及其联系电话;设计单位及 其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话.《住宅使用说明 书》则是针对房屋设计,施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数,墙体结构 类型等作出的相关说明. C,《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十 五天内备案,否则影响办理产权证.按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每 一项都必须报主管部门备案, 如果缺少任何一项的话, 这个楼盘就属于 "黑楼" , 是不能入住的.消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故.而 对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商 有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.《竣工验收 备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发 展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发 展商的过失,一样可以追究其责任.
3.各种相关验收表格:《住户验房交接表》,《楼宇验收记录表》,《商品房面 积测绘技术报告书》,房屋管线图(水,强电,弱电,结构)等文件?
管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走 如果房产商准备充分的话, 一般 10 分钟即可查看完资料.您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理 办法》. 二,细节类 每间居室的门在开启,关闭的时候是否灵活? 门与门框的各边之间是否平行? 门插是否插入得太少? 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 入户门是否有猫眼 门是否刮花,破损的情况(门后面? 门是否有密封条(没有的话会导致门的密封性很差) 门锁是不是坏的? 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密 实,不能有缝隙) 各个窗户在开启,关闭的时候是否灵活? 窗与窗框各边之间是否平行? 窗户玻璃是否完好? 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) 窗缺是否安装防水胶同密封条? 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈 45°斜角,说 明有结构问题) 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患) 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立 即通知相关单位) 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? 从侧面看墙上是否留有较大,较粗的颗粒或印迹粗糙? 墙面是否有水滴,结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温 层可能有问题) 山墙,厨房,卫生间顶面,外墙是否有水迹? 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)? 墙身有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方? 天花板是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响) 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕? 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌? 顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方? 地面检查地面有空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工, 要梆梆声才好)是□否□30.看地板有无松动,爆裂,撞凹? 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 水口内是否留有较多的建筑垃圾? 厨房电,水,煤气表具是否齐全?厨房顶上下水道是否漏水? 电,水,煤气表的度数是否有零开始? 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实) 您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过) 水上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道) 是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表) 自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水) 供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用 50 年,并可净化 管内水质) 电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断
电?(主要是查看电闸能否控 制各个电源) 户内有分闸的,拉闸后,分支线路是否完全断电? 各个开关,插座是否牢固?(别忘打开电话,电视的线路接口,用里拉一拉, 看是否虚设) 是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高 0.2 元,而且还没有保障) 试一下全部开关,插座及总电闸有无问题? 所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器) 燃气是否已经开通? 煤气,开关位置是否妥当? 燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范) 居室,客厅有否各种管线外露? 将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意? 和对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否符合? 验收地面下水情况. 在厕卫放水,浅浅就行了(约高 2cm).然后约好楼下 的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花.在全部用完水后,应再打开水表,看 清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字.看漏水.国家规定所有有地漏 的房间都必须做防水层.拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过 二～二十四小时,看楼下是否漏水.还有楼上也一定要做.比如双卫的户型就要 堵了四个卫生间才能算合格.地漏下水要顺畅不堵,精装的房子地面不能存水. 还有就是洗衣机位必须做防水. 三,其他注意事项 1,不管 KFS 陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发 现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如 果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求 KFS 签字,盖章. 2,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同 他们交流.如 KFS 企图在房主验房前收取"多项费用",或让您先签署收楼文 件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员: "您见过买东西先付钱后 看货的吗?" 对上述"多项费用"具体说明如下: KFS 企图在交楼时代收契
税(一般住宅税率为 1.5%,目前大亚湾税率为 3%,非常的不合乎常理,希望 有更多的有志之士加入进来为弱势群体维护合理合法权益). 您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行 条例》.KFS 企图收取各种开通费(如有线电视,电话,煤气,宽带网等). 那么您质问他(她):"你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?". 验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙, 信箱钥匙,水表,电表(若有远程抄表另)等几把.接着就可以同物业人员一起 去房子里了.(记得拿那些工具哦)
第四篇：业主验房收房指南-房地产律师专业指导
业主收房手册
各位业主：
鉴于目前房屋已经面临收房，现针对商品房交付过程中的流程及常见问题，总结如下，供业主收房时参考。
一、 开发商发布《房屋交付通知书》
开发商会在收房前公布《房屋交付通知书》，告知业主具体收房的时间及须准备的资料，要求业主在通知书上注明的时间带齐所需文件资料(一般包括业主身份证原件及复印件、购房款收据等单据、购房合同等)到指定地点办理收房入住手续。如业主在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付业主，业主从通知书的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。因此，收到《房屋交付通知书》的业主，需要尽快与业主代表或者律师联系，律师也会关注北理工的工会网站，随时关注开发商的收房信息。
二、 现场收房情况
1、 根据商品房买卖合同的约定，业主要求开发商出示证件如下(要求看原件，核对复印件)
1) 建筑工程竣工验收备案表;
2) 规划部门出具的规划验收合格证;
3) 房屋管理部门委托的有资质的测绘部门出具的房屋面积测绘报告文件;
4) 建设部门出具的住宅分户验收合格证明文件;
1 /
55) 用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用基本条件的证明文件(或经测试可以正常使用);
6) 住宅质量保证书、住宅使用说明书;(要求开发商提供给每位业主原件)
2、 业主有权要求先验房，再收房，这样才符合法律规定的程序;
3、 验房时，业主可以根据自身的需求委托专业的验房公司帮助业主验房，因为房屋质量等问题需要专业的检测机构进行检测;
4、 验房没有问题的，对于收房的业主，律师会审查开发商要求签署的所有法律文件，律师核验后，业主再行签署;
5、
房.
6、 常见的房屋质量问题主要包括以下内容： 鉴于业主人数众多，而且开发商也会分批分次通知业主收
第一部分：小区公用部分的环境问题
届时律师会根据调查的结果、依据小区的平面图等文件核对小区的建设是否符合规划图等文件的内容。主要包括：查看小区的楼栋建设位置是否符合规划、公建是否齐全，人防工程是否存在，地下车库是否完工、电梯是否具有合格证等等内容。
第二部分：业主户内专有部分的质量问题，主要包括：
1) 查看地面是否平坦、有无裂漏
针对未装修地面，地面应光整、起伏小。可在室内地面上薄铺一
层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。业主也可以使用红外线测量仪，室内分别选择两个点，然后测试到屋顶的高度，看二者之间是否有误差，这样可以比较准确的测量屋面的平整度。
2) 查看房屋的墙体和墙面是否笔直
检查墙角，墙体转角线是否笔直;业主可以自带卷尺，测量房子是否方正，用三角尺测量墙角是否是直角;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地面是否平整，是否在一个平面上。对于抹灰，可从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较粗的颗粒或印迹大，就说明房屋的质量低。
3) 注意查看门窗的材质是否符合合同约定标准
首先看入户门是否与开发商的承诺相符(三防门：防火、防盗、防声)，包括功能、品牌、材质，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整;试试锁头是否好用;看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗户玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃改单层玻璃，有无残缺。看一下窗户的密封性如何，密封条是否安装合格，注意窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑;注意看一下纱窗是否安装，因为若是业主入住后自配纱窗比较麻烦，所以，建议业主最好能在收房时解决这一问题。
4) 查看房屋内的设施设备是否齐全
业主可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电，业主可以打开电灯看一下是否有电，看一下水龙头是否有水，同时可以准备一直电笔，测试一下每个
插座是否通电。同时，业主要注意检查一下，楼道内的消防设施是否齐全，包括消防栓、灭火器等。
此时，业主还要看各种线路插孔，同时还有电视、宽带网络的插孔，业主需要看一下已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。
5) 厨房、卫生间重点是看防水问题
卫生间要注意查看屋顶墙面有无水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，水龙头有没破裂，上、下水、灶具排烟道是否通畅;
6) 房屋内的任何裂缝都要记录下来
在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险，如果是由材料或工艺引起的裂缝，应该要求开发商进行补修，一般这类裂缝不会发生安全问题;
7) 检测噪声是否超标
由于有的业主的房屋距离地铁较近，业主担心噪声的问题，业主可以自行在关闭窗户之后利用噪声测试仪进行一下测量，也可以委托专业的鉴定公司进行噪声鉴定，看噪声是否超过国家规定标准。
8) 管道问题
有的业主家里可能存在管道问题，业主需要测试是否影响房屋的使用，需要现场拍照或录像，同时在验房单上写明存在的问题，可以作为要求开发商整改的依据。
9) 现场发现的其他问题
三、 注意事项
1、 业主在收房过程中，需要做好相应的取证工作，质量问题，至少需要照片、录像等证据，对于验房时发现的一系列问题，做好书面记录，一式两份，将其中一份作为交接单的附件，递交给开发商，要求开发商进行维修，同时要求开发商签收一下回执;若是开发商拒绝接收或者签字，业主可以用快递的形式将质量问题发给开发商。
2、 收房时业主签署的文件，一定要看清楚内容，确认没有免除开发商责任等字样的内容，才可以签署。而且，签署的所有文件，需要拍照留作证据，以免业主事后不清楚自己签署的何种文件、具体内容。
3、 针对房屋不存在主体结构问题、也不存在影响居住使用的房屋质量问题的情况，业主可以签署收房文件。但是在开发商要求业主签署《交接单》的时候，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。同时约定开发商整改的时间、下次验房的时间。
第五篇：新房收房时验房注意事项大全
编者按：有人说，买房子真累，总觉得处处陷阱，如履薄冰。从选房购房开始，等待了一年甚至更长时间的业主们，终于盼来了收房的日子。可以，当业主们满腔热情、带着憧憬去收房时，却常常会出现一些令人烦恼的小问题，让业主们的满心欢喜大打折扣。收房作为整个买房过程的后期阶段，往往也是出问题最多的阶段，一不小心，业主们就容易掉进开发商精心布置的陷阱里。
新房接收时的验房是一道非常重要的手续。新房存在的问题在验房时如果没被发现，那么在装修阶段就必须花费额外的费用来进行修补。下面我们就来介绍一下验房顺序，以及验房常用工具和验房的常用方法，尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。
俗话说“有备无患”，做足事前功夫始终是应对问题的不二法宝。为让业主收好房，开开心心住新居，小编特意整理“收房大作战，最完备的收房流程”，给即将收房的“准业主们”提供实战性攻略。
第一步：接到收房通知单
按合同约定，开发商会在收房前一个月内将收房通知单寄给买家，告知具体收房时间及需要准备的资料。
按有关规定，如业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。某些负责任的开发商会在收房通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有开发商并不管你有没有收到。
拆招：业主收到开发商寄来的收房通知书时，先看看信的邮戳日期是否超过了购房合同上的收房日期，超过了可考虑向开发商按合同索赔。
业主在购房时切记写清楚收房通知书的邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点)。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可即使与开发商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
第二步：看清“三书一证一表”
收房者来到现场的第一步就是要查看开发商是否已经具备了足够的交房条件。
按照要求，开发商应出示《建设工程质量认定证书》，并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等)和验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
证件齐全的可直接进入下一步骤，证件不齐交房的则要向开发商问个究竟，千万不要贸然收房。
拆招：交房是要具备这“三书一证一表”，这是国家的强制规定，如果证书不齐全，建筑质量当然就难以得到充分保障。因此早在签订购房合同之前，购房者一定要坚持将“三书一证一表”齐全列入交房的必要条件中，这样一来，就算是碰到开发商违规无证交房的情况，发生纠纷也有据可依。
面对“三书一证一表”不齐全的情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收房，也要在相关文件中，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
第三步：先验房后交费
检查完各种证件后，收房最关键的一步：验房正式开始了。业主先是需要交身份证复印件、收房通知书，领取房间钥匙，然后由开发商的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。
先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但在大多数情况下，开发商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验房。
拆招：购房者在签合同时应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定的，可以采取变通方法，在收房文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。 第四步：验房步骤不放过
收房的时候哪些地方会是容易出现问题的部位。业主们可要看仔细咯。
(一)房屋室内空间尺寸;
(二)地面、墙面和顶棚面层质量;
(三)门窗、护栏安装质量;
(四)室内防水工程质量;
(五)给排水及采暖系统安装质量;
(六)室内电气工程安装质量;【详细】
拆招：业主在验房的过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。业主可在验房时带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。
若发现房屋有瑕疵：墙上有个裂缝、地漏有点堵、窗户有点渗水等，业主是有权拒绝收房的，并可要求开发商按照合同约定的标准重修、维修房屋，如更换地板，更换同一品牌的装饰材料等，直至开发商提供符合合同标准的房屋才收房。
通常来说，维修往往会推迟交房时间，如果维修时间过长且影响到入住的，业主可参展迟交房的条款，要求开发商进行有关延迟交房的赔偿。
同样，对于开发商承诺赠送的材料和设备，也要通过书面形式明确下来，以保障自己的权益。根据有关规定，如果开发商交付的房屋装修标准与实际不符，差价部分将由开发商双倍赔付。
第五步：记录在案待解决
验完房后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在制定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并讲一件填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据;如开发商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见交送开发商。然后，根据双方协调后的解决方案签署相关的整改维修文件，签字盖章，并约定下次验收时间。
拆招：对业主在验房时发现的毛病如墙面、地转破裂、漏水，甚至是房屋结构性等种种问题，不管开发商陪同人员如何承诺，业主都应坚持原则，只要发现问题都要在相关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，并将有关问题详细记录，而对于房屋的瑕疵，业主应尽量拍照和摄像进行取证。
第六步：缴费笔笔算清
在验房完毕后，就要交清相关费用了，记住，每一笔费用都要索取发票，每一笔钱都要算清。虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些开发商在收房时仍巧立名目乱收费。
目前，政府相关部门已有明文规定，开发商交房时，燃气初装费、电视、电话开通费等已不能再向业主收取费用，另外，水费、电费的押金也已停收。因此，业主在收房时，只需要向物业管理公司缴纳管理费、装修按金(可协商不交，装修后也可退回)、物业维修基金(可自己交，若由物业公司交要及时那会维修基金卡)。
拆招：业主在收房前就应该提前了解物价局的各项收费规定，最好带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对应，发现不合理收费要与开发商协商。必要时可向物价局、房管局投诉，而且要保留各种单据，这样，投诉的时候手中就有证据了。
第七步：办理入住手续
验完房后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
《入住协议》与《消防责任书》是业主与管理处的入住约定，要注意有些物管公司从便于自身管理出发，定下一些双方权责不对等的条款。
拆招：签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。
一、验房顺序
1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、
气表、通风、排烟、排气。
3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
二、验房常用工具
1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排;各种插头：电话、电视、宽带;万用表;摇
表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯。
3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。⑴1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
⑵1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
⑶1只塞尺——用于测裂缝的宽度
⑷1只5米卷尺——用于测量房子的净高
⑸1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
⑹1只计算器——用于计算数据
⑺1只水笔——用于签字
⑻1把扫帚——用于打扫室内卫生
⑼1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭
下水管道。
三、验房注意问题及简单操作方法
1、主要问题：
⑴详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很
冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就
可以拉动了。
⑵检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，
如有的话，务必尽快查明原因。
⑶仔细检查地面有无空壳开裂情况。
提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，
妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
⑷水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，
一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
⑸验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、
马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶
下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
⑹验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24
小时后查看其家厕卫的天花。
提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数
字。
⑺核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符;
⑻测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、
电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
2、其他简单操作方法：
⑴厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟
道口立即拐弯吸走。
⑵卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要查看是否具备安装性，同时用
上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
⑶管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提
示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复;
⑷ 空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)
测墙砖空鼓。
⑸验电：
A、检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或
更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
⑹视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚
等现象。
⑺测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或
者2.8m)说明房顶没有倾斜。
⑻测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时
观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀
没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
⑼ 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯
一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
⑽镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果
是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
⑾楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
⑿检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。⒁检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多
点试验看密封条的压力是否均匀。