方案在我们工作与学习过程中起着重要的作用，对于我们进一步开展工作与学习，有着非常积极的意义。那么一份科学的方案是什么样的呢？以下是小编整理的《城中村改造规划方案》，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助！
第一篇：城中村改造规划方案
对于城中村规划和改造的探讨——以温岭市“城中村”规划改造为例
摘要：城中村作为城市快速发展过程中产生的一种特殊现象，以及由此诱发的诸多问题，需要通过科学合理的规划和改造方法加以引导和解决。
关键词：城中村;规划;改造
1 背景
目前我国正处于城市化快速发展时期，城市不断向外围拓展，城市建设日新月异，与此同时，城市面貌的不断更新和城市传统社区、村落的落后破旧不堪形成了鲜明的对比，为此，我国各城市开始了大规模的城市中心村落和旧社区的改造工作。不管是以农村为主体的主动城市化，还是以城市为主的被动城市化，城市化都是不彻底的，越来越多的村落被城市包围，形成了所谓的“城中村”。2 “城中村”的分类
“城中村”指的是在城市规划区范围内，仍然保留和实行农村集体所有制、农村经营体制，以居住功能为主，且深受城市影响的农村社区。
根据“城中村”所处的地理位置、拥有土地、人口构成等不同，将“城中村”分为几类：
第一类：分布在城市主建区且繁华地段，丧失了农业用地的村落，没有明显清晰的村落界线，对外联系的通道较多，无法封闭;建筑结构以木、石为主，层数多为1~2层;村落的建筑密度较高，一般达到60%以上;居住人口以中老人为主，从事第三产业居多，村落没有合理的基础市政设施，但出行方便。第二类：分布在城市市区周围，同时还有少量的农业用地的村落。与周围的城市建筑有明显的差别，村落界线较清晰，出行比较方便，建筑结构以现代的混凝土结构为主，多为独门独户的院落，居住人口从事以第
一、二产业为主。第三类：处于远郊，还有较多的农业用地的村落，有极其明显的村落界线，可以完全封闭，对外联系的通道通常为2至3个;建筑分布稀疏，居住人口以从事第一产业为主，村落物质形态与人们生存状态还保存农村的特点。3 温岭“城中村”规划改造实际情况
自2000年城市区划调整以来，温岭市以“拉大框架，拓宽城区”的思路，先后将原太平镇、石粘镇、横峰镇进行了撤镇建街道，温岭中心城区的建成区从1990年的6平方公里扩大到现在的20平方公里，建城区的人口从1990年的6万人增加到目前的20万人，城市规模得到了迅速扩大，城市化水平也快速发展。然而，近几年来温岭主城区不断扩张和城市人口的不断增长，使得越来越多的实行农村集体所有制和实行农村管理体制的社区被城市建设用地所包围，形成了“城中村”。据统计，目前在温岭市区范围共计个128村，这些处于城市建设用地包围的城中村，其存在的问题也各不相同。
3.1多层农居公寓建设与旧村改造、重点工程没有联动发展。
太平组团作为温岭真正意义的老城区，经过了近十几年的城市建设，村落与村落之间、村落与城市居民社区之间用地互相穿插，加上农民与居民之间审批建房制度之间的根本差异，使得其中位于城市主要地段的村落已经无法执行农村宅基地审批制度。为此，我市通过旧城改造工程对这一部分旧村点进行了拆迁改造，如人民西路改建工程涉及了西门、西郊村的村民点改造，除此之外，对于旧村点的改造工作也形成了一个怪圈，即没有碰到政府征用土地就不可能主动拆迁改造，造成了旧村改造难度大。
3.2不合理的公寓拆迁标准造成资金短缺。
根据温岭市城市拆迁安置办法，实行的是一户一套的拆迁模式。由于一些
不合理的产权分割方式，使得一套不足100平方米的房子其相应的归还面积可能要达到300平方米，不合理的房屋拆迁政策空子往往造成复建资金缺口的增大，其最后只能通过高强度的开发来弥补资金不足，势必造成城市环境恶化。
3.3由于没能打破村界进行土地征用，从而影响到跨村村民点的规划、建设和改造。
农村世袭的村落界线的观念根深蒂固，打破村界进行全局土地安排，就目前的实际操作而言还有许多困难。由于各个村落土地自然分布于城市的不同区域，其所产生的经济效益差别很大，在利益最大化的驱动下，各村在编制村民点规划过程，相互有了对比性，相对而言增加了跨村征用土地进行村民点建设难度。目前位于城西组团的21个行政村，有将近10个村涉及跨村使用土地建设，由于实际征用土地工作开展缓慢，使得很多村民点在做好规划方案而无法付诸实施。
3.4对传统居住模式的冲击。
综观温岭农村住房的发展，从解放前土房、五六十年代的石板屋、六七十年代的“大寨房”、九十年代的砖瓦房，到如今的“通天式”和“小康型”住宅，他们已经习惯了农村独门独户的家庭居住模式，对于商品套房，按他们自己的话说是“上不着天，下不着地”“上无片瓦，下无寸土”，感觉不塌实，这使得在推行公寓式住宅方面存在很大难度。
4 对“城中村”规划改造模式的探讨
“城中村”所处的地理位置不同，其与城市发展的关系也是不同的，但不论所处的位置如何，都应当统一纳入城乡规划控制及管理体系，对于这些“都市里的村庄”应该针对不同类型的实行分类规划改造。
4.1对于第一类“城中村”采取彻底改建和局部改造相结合模式。
俗话说“罗马非一日所建”，这说明了城市的发展有其一个历史的过程。综观城市的发展过程，不难发现许多城市都是从那些占据经济、地理优势的小村市有机地生长起来的，这些村市由于地理的重要性，根据经济发展的需要，发展成为地域性的经济文化中心，在我国城市化进程中，依托这些小村镇进行有机的改造和扩展，是大多数小城市发展所采取的策略。对于地处城市中心建成区“城中村”，其形成和存在往往和城市发展密切相关，某些“城中村”更是见证着城市历史的变迁，成为城市存在的建筑历史，其中往往还保留有一定的传统历史建筑和街区，对于这些“城中村”不应该全盘地推倒重来，而应从城市的历史去寻找延续的起点，对一些历史街区和代表城市历史的地区可以进行保护性修复，改造“城中村”，完全可以放开思路。如深圳的蔡屋围新村在改造时就并没有走拆除重建的路子，只做了环境改造，做出了步行街。结果，环境改善了，楼价、房租也都升了。温岭的南门村的坊下街也可以仿照此做法，这一地区的民居建筑街区反映了温岭早期居民生活的空间环境，在进行改造时，应该深入到街区的底层，分析研究街区的空间布局、建筑形态、街道尺度，寻找最佳的改造扩展方式。
对于一些没有历史价值的街区，同时其居住环境恶劣，与城市的发展和景观有很大冲突的“城中村”，可采取全部拆除，整体改造，并完善相应的配套设施，同时在建筑风格及规划上可延续城市传统建筑风格。
同时要积极推进农改居的工作，建立社区居委会，把原来城中旧村的社区结构变成现代化城市社区，对于撤村建居后村不再审批农民立地式住宅，进行多层公寓建设，在面积补偿方式上可采用户和人均面积相结合方式，控制改建地段的建设规模。
4.2对于第二类“城中村”采取合理制定详细规划，结合项目建设推进改造模式。
4.2.1结合城市分区控制性详细规划，统一编制各村居住小区详细规划。
(1)确定用地指标，划定用地红线。根据城市总体规划和分区控制性详细规划、土地利用规划，进行村民点的规划编制工作。在规划用地指标上根据以往编制规划的经验，以人均60平方米左右用地指标加以控制，合并分散的自然村，作统一集中布局，在用地位置选择上，充分征求并走访当地政府及村委员会的意见和建议，结合城市分区详细规划，划定用地红线，同时考虑一定的启动用地。
(2)方案各方多次商讨会审。委托设计单位进行规划方案设计，之后由规划部门、设计单位、街道负责人、村代表组成方案评审团，作专业评定，之后征求意见，对方案作进一步调整，最后，确定终审方案。
(3)按照法定程序上报审批。督促各村委会上报审批村居住小区详细规划，一旦审批，村民建设严格按照此规划执行，以保证规划严肃性。
目前，温岭市的各城中村按此类规划执行，收效甚好，村民点环境、景观和城市形象比较协调，有利于更新城市形象。
4.2.2在改造推进的过程中，对于第二类“城中村”采取城市拓框架和重点项目用地拆迁改造相结合模式。
第二类“城中村”由于处于近期城市发展用地范围，可以依托城市道路拆迁、重点项目建设和自行改造相结合的方式，加速推进“城中村”改造工作。如城西组团21个村作为城市建设新区，由于城市道路延伸，重点项目的启动，涉及到大量的农村住宅的拆迁，至此，可以利用城市拆迁的补偿安置费用，减少“城中村”改造成本，利于形成统一的村庄面貌。
4.3对于第三类“城中村”采取根据总体规划和分区详细规划设定农居民点规划进行自行逐步改造模式。
(1)根据分区规划编制合理小区规划，严格执行。
(2)制定合理“立改套”政策，并逐步推广。制定合理“立改套”政策，逐步使一户一栋的宅基地居住模式向城市单元住宅模式转变;同时逐级引进现代物业管理，使各人自扫门前雪的屋村管理模式向城市现代物业管理模式转变。
(3)积极拓展城中村改造融资渠道，完善基础配套。针对有些城中村没有资金来源，缺少融资渠道，可由政府出面，协调引进房地产开发企业实施开发。
(4)加强配套文化公共设施的规划和建设，提高村民自身素质。对于位处城市边缘的村落，其相对应的城市配套设施不是很齐全，相应的文化公共事业设施更是少之又少，然而，“城中村”作为城市的一个组成细胞，我们必须认识到其生活的村民是一个特殊的群体，这些在转化为市民的农民身上，城乡二元特征体现得十分明显。这些“似农非农”的居民一方面迈入市场经济环境，开始接受现代文明的洗礼;另一方面他们又在思想观念、生活习惯、保留传统农业文明的烙印，要进一步改革旧的城乡管理机制模式，强化“城中村”改造意识，转变观念，通过建设文化公共设施场所来丰富村民的日常生活，熏陶培养健康的、合理的、现代的、多样化的新观念。
第二篇：某城中村改造修建性详细规划设计说明
官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
目 录
第一章 设计总说明 第二章 第三章 第四章 第五章
总平面设计说明 建筑设计说明 消防设计专篇 节能设计专篇
1 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
第一章 设计总说明
一、 设计依据 1. 有关文件
(1)现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定。
《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)、《工程建设标准强制条文-房屋建筑部分》(2009年版)、《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95)、《住宅设计规范》(GB 50096-1999)、《住宅建筑规范》(GB 50368-2005)、《商店建筑设计规范》(JGJ48-88)、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-200
1、J114-2001)《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2009)、《屋面工程技术规范》(GB 50345-2004)、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》(JGJ75-2003)、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 现行国家有关规范、规定、标准。
(2)昆明市规划局相关批文。
(3) 建设单位与云南省设计院签订的建筑工程设计合同、委托书。 (4) 建设方—官渡区加快城中村改造推进办公室提供的宗地图及界址点成果表。
(5) 官渡区加快城中村改造推进办公室对方案深化后的确认函及设计原则。
2. 气象资料(昆明)
日照：平均日照率56% ，平均日照小时2070.3h/年。
风向及风速：全年主导风向为西南风，夏季风速1.9m/s ，冬季风速2.5m/s 。
3.建设场地工程地质条件
场地土类别为Ⅱ类。水质对建筑物影响小，可不考虑。 4.能源供应及公用设施条件
2 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
(1)供水：小区用水由市政给水干管引入的小区给水管供给，水质需符合国家现行生活饮用水水质标准;绿化及水景补充水可由小区中水回用系统供给，水质需符合GB/T18920-2002《城市污水在生利用城市杂用水水质》标准。
(2)排水：采用雨污分流制排水系统，住宅的污水可经化粪池进行初步处理后排入小区中水处理设施，将小区生活污废水收集后送至各地块分设的中水处理站先进行二级生化处理，再进行过滤、消毒处理后作为中水回用于小区绿化浇灌、道路、广场浇洒。多余部分排入市政排水管网。
(3)供电：由城市电网引入本工程的两回独立10KV电源电缆，一用一备，作为所有负荷的正常供电电源和第一备用电源;设置柴油发电机组作为消防负荷的第二备用电源。
二、 设计规模以及设计范围 1. 设计规模
官渡区广卫片区城中村改造项目工程，主要包括：住宅、住宅底商、集中商业、综合办公楼、总计54班幼儿园及30班小学,36班中学等，共分为十个地块。其中地块
一、
二、
三、
七、八地块为居住用地，地块三部分及地块
四、
五、六为教育用地，地块
九、十位商业用地。项目净用地面积639335㎡(约959亩)，总建筑面积为2470183.22㎡。 2. 设计范围
本工程的设计范围为：总平面设计、建筑设计、结构设计、建筑电气设计、给排水设计、消防设计。
三、 设计指导思想
理念 ——
3 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
贯彻昆明市整体城市发展思想，在官渡区广卫片区打造城市次中心商务生活综合体，从绿色生态理念出发，采用节能环保的先进技术，规划崭新的融合综合办公，城市商业，居住社区及教育等配套于一体的城市新片区，树立城市新形象，一改往日旧城区不合理的格局现状，为当地居民以及新昆明的明天添姿增彩。
定位——
官渡区广卫片区城中村改造项目紧临广福路及新螺蛳湾国际商贸城，在该项目方案设计中，充分利用这一区位优势，塑造具有鲜明特色的城市中央文化主题社区。设计以点式与板式住宅相结合，突破目前城中村改造项目同质化的现状，提高城市建设的内在品质。
规划——
整合地块周边教育资源，新建54班幼儿园，30班小学,36班中学;与高层住宅楼有机结合布置约95000万平米的配套商业设施，临近广福路一侧布置约45万平米的商业办公区，创建一个文化昌盛、商业繁荣、生活便利的现代都市标志性综合体。形成融汇了文化展示、旅游观光、休闲购物、商务办公、酒店、生态居住等优质城市配套在内的中央文化主题社区。
途径——
1、贯彻“以人为本、因地制宜、合理布局”的设计原则，设计讲求功能的合理性、景观的多样性、设计尺度的宜人性，提高居住品质。
2、通过科学的规划设计理念和技术，将建筑设计与景观设计有机结合，实现城市的不断创新和可持续发展。
3、创建符合现代人居要求、生态化、花园化的，并节能、节地、节水、节材的可持续发展的居住小区。
4、尊重规划设计定位，结合社会及环境要素，合理设计，以达到根高的社会效益，经济效益、环境效益、生活效益的高度统一。
4 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
四、 主要技术经济指标
5 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
第二章 总平面设计说明
一、场地概述
本项目用地属于昆明市官渡区广卫村改造范围，用地东至老昆洛路，南至广福路，西至子君村经济实用房，北至广普大沟。毗邻螺丝湾国际商贸城、新亚洲体育城、世纪城等多个成熟小区，城市地段优越，具有极高的商业价值和居住品质。
二、总平面布置
本项目总改造范围占地约959亩，项目净用地为635.12亩。 本项目用地由广福路、老昆洛路、广普大沟及与子君村经济适用房市政路来界定。通过用地范围内的三条东西向规划路，及一条南北向规划道路，将地块划分为十块。其中地块
一、
二、
三、
七、八地块为居住用地，地块
四、
五、六为教育用地，地块
九、十位商业用地。
区内总平面布置依据地形，周围道路和环境等条件，将小区的建筑物，地下车库及区内道路有机的联系起来，在保证区内建筑物布局合理，满足日照及间距的基本原则下，做到美观、大方、实用、经济。住宅共41栋，高度在70~100m之间，局部住宅带有2~3层的配套商业裙楼。地块
一、地块五与地块八内分别布置了15班、21班、18班幼儿园，地块四与地块六分别布置了30班小学和36班中学，地块
九、地块十共布置了11栋办公楼，其中地块九内布置了200m的超高层办公楼，其余办公楼均在80~100m之间。
6 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
三、竖向设计
1、道路竖向设计结合自然地形及交通运输要求，统一考虑，力求线性平顺，尽量减少起伏变化，以保证行车平稳、迅速、经济、舒适。
2、道路高程及纵坡设计满足控制因素的要求，适应所处的自然条件，同时局部服从全局。
3、道路竖向设计符合城市竖向规划，与周围地块标高、相交道路路口的竖向设计相协调。
4.道路竖向设计在满足规范和使用要求的前提下，尽量考虑土石方挖填平衡，避免大量借方，降低工程造价，减少对环境带来的不利影响。
5、结合该片区的整体地势走向、排水方向、接入点标高等确定场地内道路高程、坡度、坡向等控制指标，使道路竖向标高满足防洪、排水要求。
四、交通组织
场地四周均有规划市政道路，东面道路为老昆洛路，宽40米;南面道路为广福路，宽60米;西面、北面均为25m宽的市政规划道路。
小区主要道路宽7m，消防支路宽4m，将场地内各个功能不同的区块分开，在满足消防要求的同时减少了相互间的影响
道路与构筑物之间用人行步道相连，人行道宽3.5m。
主道路采用混凝土路面，人行道路面材料采用铺预制混凝土块。场区内硬质场地根据用途不同可采用与路面采用相同材料、混凝土预制方砖或植草砖。
五、绿化与美化
本项目的设计从整体布局出发，采用多元化、立体化的设计手法，注
7 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
重环境的开放性、植物层次的搭配，力争有限的地域空间内营造出布局合理、尺度宜人、优雅舒适、特色鲜明的景观环境。区内设立连贯流畅的中心主景观带，硬地广场与柔性结合，通过小品、坐椅及各种种植池、坐墙及灵活多样的休息、停留空间，使路过或停留其中充满趣味。由铺装材料的质感与色彩的变化，配合景观种植，形成规则的、有韵律的景观布局，以满足区内人们的各种文化，社交活动，是给人们留下深刻印象的场所。
绿化除考虑隔音降噪外，还应考虑景观环境，除建筑造型和装潢外，对场地周围和空地进行充分绿化，场地绿化率为39.52%。
区内绿化做到点面结合，错落有致，与各建筑物、广场、路面、小品协调搭配，力求创造出一个优美的小环境，住宅区的绿化则根据构筑物的道路的几何形状，进行规则的绿化，并适当的配以花坛、草地、绿篱、隔离绿地。
植物种类的选用，根据不同区域的功能进行恰当的选择，紧邻市政道路的位置可种植高大常绿乔木，灌木植物及花卉，并辅以小面积草地衬托，在校区广场上，可以大面积草坪为主辅以常绿乔木和低矮灌木为边界，并适当配以小型花坛等点缀。
8 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
第三章 建筑设计说明
一、 设计依据
建筑设计依据的文件、资料名称见第一章设计总说明。
二、 设计要求
项目地上建筑及地下车库耐火等级均为一级，地下车库的防火分类为 I 类，设计合理使用年限为50年，抗震设防烈度8度(0.20g)，屋面防水等级为 II 级，防水层合理使用年限为15年。
本工程所在地为昆明市官渡区，城市气候分区为温和地区南区(区属号为VB.6)。参照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003和《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005进行设计。
三、 建筑物概述 (1)、建筑组成
本项目由高层住宅、办公、沿街商业、地下车库组成，高层住宅，住宅为70~100m，22~34层，局部高层住宅包含2~3层配套商业裙楼;幼儿园、小学、中学为1-5层。地块
九、十内包含3~7层的商业裙楼。
(2)、交通组织
高层住宅设有的三~四部客梯，均为有机房电梯。 其中有一部为消防电梯，其余为普通客梯。其中一部普通客梯载重量为1.35吨，消防电梯及其余普通客梯每部载重量均为1.0吨，电梯速度不小于2.0m/s。
带裙房高层住宅的一层、二层基本为一层套二层的小商铺，每套商铺有各自独立的楼梯或可直接对外，部分为集中式商业，独立设置垂直交通，均满足疏散要求。
中小学教学实验楼及风雨操场均独立设置封闭楼梯间，满足疏散要求。
9 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
四、建筑风格
本工程设计造型上结合传统的浅欧式风格，强调整体简洁具有时代气息的大气风格，提炼、抽象传统风格的符号，融合现代手法，丰富了建筑的第五立面，使建筑与城市、环境形成协调统一的整体。
具体在设计中沿街商业以暖色石材作为墙体主要材质，结合玻璃幕墙的运用，体现现代商业建筑的快捷与高效。高层建筑通过对玻璃封闭阳台整合，形成单元化的统一建筑符号，结合第五立面即屋顶的处理，运用传统的坡屋顶，贯通的竖向线条强调出建筑的挺拔感。高层塔楼部分，仅在下部五至六层运用石材饰面，上部均为仿石涂料，在强调建筑材质的统一性的同时兼顾其经济性。整体建筑风格明快，色彩温暖，尺度宜人，削弱高层的生硬冰冷，同时又不乏高贵典雅。
10 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
第四章 消防设计专篇
一、消防措施 (1)设计依据
a、建筑设计防火规范(GB50016-2006)
b、建筑灭火器配置设计规范(GBJ140-2005) (2)消防通道
本工程四周均可通行消防车，硬质人行步道广场可兼作为紧急消防车通道，建筑发生火灾时消防车可通过车行系统道路、步行系统道路等进入火灾现场进行灭火救援工作，并保证消防车的停靠、登高要求。高层建筑与周边其他民用建筑的防火距离均大于9m，满足规范有关防火要求。因有围合内院，总图设计中内院内有消防环道，保证消防扑救需要。
二、防火分区与安全疏散 (1)防火分区：
高层住宅部分本工程每单元每层一个防火分区，设两部疏散梯(剪刀梯)，一部消防电梯，满足规范要求。高层住宅的一二层商业网点，每单元为一个单独的分区，沿街商业每层一个放火分区，均可满足规范要求。
中小学教学实验楼每层为一个防火分区，设有2部疏散楼梯; 疏散楼梯均为封闭楼梯。风雨操场(含多功能教室)为一个防火分区。 (2)每栋住宅设有两座剪刀楼梯、一部消防电梯和两
(三)部普通客梯，所有楼梯间均出屋面。楼梯净宽大于1.1米，楼梯平台净宽大于1.2米，满足疏散要求。
(3)高层办公设有两部双跑楼梯、一部消防电梯和若干部普通客梯，所有楼梯间均出屋面。楼梯净宽大于1.2米，楼梯平台净宽大于1.2米，满足疏散要求。
11 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
三、水消防系统
1、消防系统 (1)消防用水量表
根据规范要求，本项目中高层住宅和办公(含超高层)为一类高层建筑，中、小学及幼儿园为多层公共建筑，地下一层、地下二层为设备房及停车库，根据规范的规定，须设置室内、室外消火栓系统及自动喷淋系统。
(2)消火栓系统
根据《高层民用建筑设计防火设计规范》GB50045-95(2005年版)，本项目需设置室内、外消火栓消防系统。
A、室外消火栓系统
根据《高层民用建筑设计防火设计规范》GB50045-95(2005年版)的规定，商住楼建筑物高度>50m，根据规范，同一时间内火灾次数为1次，室外消火栓用水量为30L/s，火灾延续时间为3h。室外消防采用低压给水系统，即满足最不利点处室外消火栓供水压力不低于0.10Mpa的要求。由市政给水管网直接供给，室外消火栓布置间距不大于100m，满足各单体的室外消防要求。
B、室内消火栓系统
采用临时高压系统。根据《高层民用建筑设计防火设计规范》GB50045-95(2005年版)的规定，室内消火栓用水量为40L/s，火灾延续时间为3h，每根竖管最小流量15L/S，每支水枪最小流量为5L/s，室内消火栓选用DN65栓口，ф19水枪，25m麻制水龙带的室内消火栓箱，按二支水枪充实水柱同时达到室内任何部位布置，设计采用高、低区消防环网，在地下车库内消防水池，内存3h室内消防用水量及1h喷淋消防用水量，每个消防水池旁设置水泵房一座，内设室内消火栓泵三台，二用一备，Q=72m3/h，
12 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
H=160m，型号XBD16/20-55-HY，N=55KW/台。10分钟预消防用水存于屋顶消防水箱内，消防时由消火栓消防水泵供应室内外消防用水。
供水流程:
高位消防水箱及消防增压稳压设施
↓平时及火灾前期10min 室外给水管网→ 消防水池→ 消火栓泵→ 室内消防环网 ↑
消防水泵结合器←室外消火栓
(3)自动喷水灭火系统
根据《高层民用建筑设计防火设计规范》GB50045-95(2005年版)、《建筑设计防火规范》GB50016-2006及《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)的规定，商住楼、高层普通住宅走道、及地下停车场需设置闭式自动喷水灭火系统，火灾危险等级为中危险级Ⅱ级(地下车库及商场)、中危险级Ⅰ级(一类高层商住楼)、轻危险级(一类高层普通住宅)，设计用水量为30L/s(地下车库及商场)、20.8L/s(一类高层商住楼)、13.9L/s(一类高层普通住宅)，火灾延续时间1小时。设计采用高、低区喷淋消防环网，在地下车库内设置消防水池，内存3h室内消防用水量及1h喷淋消防用水量，每个消防水池旁设置水泵房一座，内设喷淋栓泵二台，一用一备，Q=108m3/h，H=155m，型号XBD15.5/30-75-HY，N=75KW/台。 10分钟预消防用水存于屋顶消防水箱内，消防时由喷淋消防水泵供应喷淋消防用水。喷淋设置位置为地下车库、高层住宅走道、电梯前室、楼梯间、商场等。
供水流程：
13 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
高位消防水箱及消防增压稳压设施
↓平时及火灾前期10min 室外给水管网→消防水池→自动喷淋泵→湿式报警阀→水流指示器→各单体喷淋管网
↑
消防水泵结合器←室外消火栓
(4)手提式灭火器配置
各单体均按《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)配置磷酸铵盐干粉灭火器。危险等级：轻危险级及中危险级。灭火器最小配置级别为1A及2A，最大保护面积100m2/A及75m2/A。
(5)气体灭火系统
根据《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95(2005年版))要求，地下车库内的高低压配电室、柴油发电机房等需设置气体灭火系统;根据《气体灭火系统设计规范》(GB50370-2005)的规定，本项目设置七氟丙烷气体灭火系统。
系统选用设计参数：柴油发电机房、变配电室灭火设计浓度为9% ，设计喷放时间≤10s,灭火浸渍时间5min。所设的七氟丙烷气体灭火系统，采用预制灭火系统方式。
各防护区为相对独立的封闭空间，防护区需设置泄压口，泄压口位于防护区净高的2/3以上部位;系统喷放灭火剂前，防护区内除泄压口外的开口应能自动关闭，且防护区的门应向疏散方向开启(能够从防护区内打开)，同时关闭空调系统通风管道上的防火阀;灭火后，防护区应进行通风换气(≥5次/h)，排风口设在防护区的下部，并直通室外(不应与空调系统通风管道连接)。
七氟丙烷灭火系统防护区的疏散通道及出口，设置应急照明、疏散指
14 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
示标志、火灾声光报警器、灭火剂喷放指示灯、气体灭火系统标志牌、空气呼吸器等，灭火剂喷放指示灯信号，应保持到防护区良好通风换气后，以手动方式解除。
七氟丙烷灭火系统，设置自动控制、手动控制、机械应急操作三种控制方式。在工作时间、值班时间，采用手动控制;无人状态采用自动控制方式。在灭火控制器上，可调整自动、手动控制方式，在各防护区门外均设置手动控制盒，手动控制盒内设有紧急停止和紧急启动按钮。
自动控制状态时，当防护区域内空气采样早期烟雾探测报警系统和感温探测器的任一组火灾探测器报警后，系统进入报警状态，警铃鸣响，警灯亮;当两组火灾探测器都报警后，防护区域内外的蜂鸣器及闪灯将动作，广播指导防护区内人员疏散，关闭空调系统通风管道上的防火阀;经过30S延迟，灭火控制器将自动启动对应防护区域的氮气启动钢瓶上电磁瓶头阀，气体释放，压力开关将灭火剂已经释放的信号反馈灭火控制器和消防控制中心。
手动控制状态时，火灾探测器发出火灾声光报警信号，不自动启动灭火装置，由手动直接拉动拉杆或用远距离手动拉盒拉动缆绳来启动手动拉杆释放启动器，以实现钢瓶启动。
机械应急操作状态时，当自动控制和手动控制失去效用，火灾时，通知并指导防护区内人员疏散，人员撤离后，通过钢瓶释放阀上的手动启动器和区域选择阀上的手动启动器，手动启动气体灭火系统。
气体灭火储存容器，采用焊接容器或无缝容器。
气体灭火系统需定期检查各组件的运行情况，并有故障显示功能。
四、电消防系统
本工程按火灾自动报警系统一级保护对象的要求进行设计。消防控制
15 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
中心可直接通向室外。
1.火灾自动报警系统：
采用控制中心报警系统,由楼层区域火灾显示器、火灾探测器、手动报警按钮等组成。集中火灾报警控制器选用智能型控制器，能显示各报警点的位置，并根据报警信号发出联动控制指令。
2.火灾探测器类型的选择原则如下：
走道、楼梯间、电梯机房、设备机房等场所选用感烟探测器;柴油发电机房、地下车库等场所选用感温探测器;每个防火分区应至少设置一个手动报警按钮,并且尽量设置在公共活动场所的出入口。
3.消防联动控制系统：
在消防安保中心内设置消防联动控制屏,对各消防设备进行监视和控制：
接到火灾报警时,停止有关部位的空调送风，并接收其反馈信号;启动有关部位的防、排烟风机及排烟阀，并接收其反馈信号;确认火灾发生时,接通着火的防火分区及其水平，上下相邻的防火分区的警铃,消防广播，并切断有关部位的非消防电源;确认火灾发生时,或消火栓按钮动作时,启动消火栓泵;消火栓按钮设有地址编码,并设直接启泵控制线及返回信号线,能将启泵按钮位置报至消防控制中心;确认火灾发生时,或湿式报警阀压力开关动作时,启动喷淋水泵;确认火灾发生时,控制所有电梯迫降至底层后, 切断普通电梯的电源，并接收其反馈信号;用作防火分隔的防火卷帘当消防控制装置发出第一次指令时或防火卷帘附近感烟探测器动作时,防火卷帘门下降到底;接通火灾应急照明和疏散指示灯。
4.火灾紧急广播系统：
本工程火灾应急广播与公共广播合用,平时可分区域按需要播放背景音乐或业务性广播，火灾时在消防控制中心能将着火的防火分区及其水
16 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
平、上下相邻的防火分区的扬声器和公共广播扩音机强制切换转入火灾应急广播状态。
5. 气体灭火：设置气体灭火的变配电室着火时，火警系统联控气体灭火控制盘发出预警，放气声光报警，关闭变配电室所有门窗，停排风机，打开气体钢瓶头阀，气体灭火各阶段声光信号送至消控中心显示，消控中心可手动消除以上信号。
6.消防专用电话：
本工程设置独立的消防专用电话网络,在消防控制室设置消防专用电话总机和"119"报警直线电话。消防泵房、高低压变配电室、柴油发电机房、主要通风机房、排烟机房、电梯机房等均设置消防专用电话分机。
7.漏电火灾报警系统
按规范设置漏电火灾报警系统。
7.1.漏电火灾报警控制主机设在消防控制中心内;
7.2.各防火分区/楼层配电箱内设漏电火灾报警模块,各模块间采用总线联动. 8.消防照明设计：
高低压变配电室、柴油发电机房、消防泵房、消防控制室等重要场所设置应急照明;疏散走道、疏散楼梯间及电梯前厅、安全出口、室内人员密集的公共场所、地下停车库等设置应急照明和灯光疏散指示标志。
9.消防电源系统：
为保证消防电源的可靠性,本工程按一级负荷要求供电(由2路独立10KV市政电源供电，且设置柴油发电机)。消防泵、消防控制室等消防设备的供电均设置末端双电源自动切换设备,消防设备配电装置均设置明显的消防标志。引至消防设备的配电电缆主干线采用NH-YJV-0.6/1KV耐火型交联聚氯乙烯电力电缆，分支线采用ZR-YJV-0.6/1kV阻燃型交联聚氯乙烯
17 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
电力电缆，引至消防设备的配电方式采用放射式。
五、暖通消防系统
1、地下车库按防火分区及防烟分区分别设置的机械排风兼消防排烟系统，排烟量按换气次数不小于6次/h设计;平时送风系统兼消防排烟的补风用，补风量按不小于排烟量的50%设计。排风(排烟)风机采用通风消防两用的离心风机箱，布置在风机房内。防烟分区利用高度≥500mm的结构梁进行划分，排烟口距该防烟分区内最远点的距离≤30m。排烟主管上设有烟气温度超过280℃时能自行关闭的排烟防火阀，并能联锁关闭相应的排烟风机、补风机(送风机)。
2、防烟楼梯间及其前室、合用前室设置防烟措施。对于不满足自然排烟的防烟楼梯间及其前室、合用前室设置机械加压送风系统。系统纵向设置，加压送风风机设置在屋顶。防烟楼梯间加压送风口隔层设置;前室、合用前室加压送风口选用电控加压送风口，电控加压送风口每层均设。建筑楼层超过32层时，正压送风防烟系统分段设置，正压送风风机布置在屋面或地下室风机房内。
3、消防控制说明
1)设置机械通风兼排烟系统的场所
机械排风兼排烟风机与排烟防火阀及消防补风风机与送风主管上的防火阀电控联动控制，由消防控制中心统一控制。平时机械排风兼排烟风机和排烟防火阀常开，当火灾发生时，机械排风兼排烟风机和排烟防火阀继续开启(担负多个防烟分区排烟时，应关闭非火灾防烟分区排烟支管上的排烟防火阀)，当排烟风管内的烟气温度超过280℃时，排烟防火阀关闭，同时返信号回消防中心，关闭机械排风兼排烟风机及送风(补风)风机与送风主管上的防火阀。
18 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
2)设置机械排烟系统的场所
机械排烟风机与排烟阀(排烟口)电控联动控制，由消防控制中心统一控制。火灾发生时，机械排烟风机和排烟阀(排烟口)开启(担负多个防烟分区排烟时，仅开启发生火灾防烟分区的排烟风机和排烟阀或排烟口)，当排烟风管内的烟气温度超过280℃时，排烟防火阀关闭，同时返信号回消防中心，关闭机械排烟风机及补风风机。 3)防烟楼梯间及合用前室机械加压送风系统
机械加压送风风机与电控加压送风口电控联动控制，由消防控制中心统一控制。火灾发生时，开启相应加压送风风机和火灾层及相邻楼层的电控加压送风口。当某层加压送风口被手动打开时，也应执行上述动作。 4)本工程的通风系统主管上均设置防火阀，并与消防控制中心联动，当某一防火分区内发生火灾时，由消防控制中心控制关闭该防火分区内的非消防系统主风管上的防火阀，同时切断非消防设备电源。
4、本工程通风管道穿越防火分区处、穿越通风机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处、垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上、穿越变形缝处的两侧均设置防火阀。
19 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
第五章 节能设计专篇
一、建筑节能
1. 本工程所在地为昆明市官渡区，城市气候分区为温和地区南区(区属号为VB.6)。参照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003和《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005进行设计
2 建筑布局使居住区具有良好的自然通风和充足的日照。建筑体型系数满足要求。
3. 本工程绿化规划采用集中绿地布置和建筑周边环形绿化带布置相结合，整个地块的绿地率约为40%。大面积的绿化带可以有效减少城市及展区室外气温逐渐升高和气候干燥情况，降低热岛效应，调节微气候。室外绿化物种注重选择适宜云南地区气候和土壤条件的乡土植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化
二、 围护结构热工设计
1. 填充墙采用自保温性能良好的200mm蒸压加气混凝土砌块，外墙平均传热系数为K=1.431W/㎡· K。
2. 屋面采用40厚聚苯乙烯保温板为保温材料，传热系数为K=0.80 W/㎡· K。
3. 所有外窗采用普通铝合金窗框，确保气密性不低于《建筑外窗气密性能及其检测方法》GB 7107规定的4级;透明幕墙的气密性不低于《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225规定的3级。
三、给排水环保措施 1 节能措施
1.给水系统充分考虑利用城市管网压力，地下一层至地上三层商业用水由城市管网直接供给，给水泵采用恒压变流量变频控制技术，降低电耗。
20 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
2.给水支管采用给水塑料管，排水支管采用排水塑料管。排水检查井采用塑料检查井。
3.热水采用太阳能和热泵供给以节省能源。 2 节水措施
1)选用节水型卫生洁具及配水件。公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。大便器采用脚踏式自闭冲洗阀。座式大便器水箱小于6L。
2)室外设集中计量水表一只。
3)绿化浇洒用水采用中水，提高水的利用率。
4)水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。
5)加强管理，及时检查并维修供水设施和供水系统，最大限度的减少水量流失。
3 环境保护措施
1 建筑物内的给水支管的水流速度不超过1.0m/s，并在直线管段设置可曲挠橡胶接头。减少管道运行的噪声。 2 水泵防噪隔振 1)泵组采用隔振基础;
2)水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。
3)水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。 3.3 本工程排水采用雨污分流。生活污水经化粪池处理后排入排水管道，厨房污水经隔油沉淀池处理后排入排水道，生活污废水送室外设置的污水处理站处理，达到回用标准后回用，降低污染物的排放。
21 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
4 环境保护措施
(1)建筑物内的给水支管的水流速度不超过1.0m/s，并在直线管段设置可曲挠橡胶接头。减少管道运行的噪声。
(2)水泵防噪隔振 1)泵组采用隔振基础;
2)水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。
3)水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。 (3)本工程排水采用雨污分流。生活污水经化粪池处理后排入排水管道，厨房污水经隔油沉淀池处理后排入排水道，生活污废水送室外设置的污水处理站处理，达到回用标准后回用，降低污染物的排放。
三、 电气节能措施
1. 选用SCB10节能型干式变压器，有效降低变压器自身损耗，采用低压 进行无功功率自动补偿，降低了变压器视在容量,既降低了变压器损耗，又改善了电能质量。经补偿后，变电所低压侧的功率因数可达0.93以上。 2. 各10KV变电所尽量深入负荷中心，缩短低压供电距离，减少传输线路上电能损失。
3. 各建筑电能分别计量，以便于能源管理和节能考核。 4. 生活水泵采用变频控制，以利于节约日常运行能耗。 5. 照明灯具采用高反射率灯具，提高照明效率。
6. 照明光源采用高效金属卤化物灯、高效荧光灯及节能灯等节能型光源，在满足照度要求的同时，降低照明功率。
7. 主要照明灯具电子镇流器，具有低损耗、功率因数高的特点(COSφ>0.9)，
22 官渡区广卫片区城中村改造项目设计说明
节约了电能。
8. 设计照明功率密度值不超过<>的规定值。
五、暖通节能措施
1平时所有的风机均选用单位风量耗功率Ws满足《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005要求的节能产品。
2满足自然通风排烟条件的部分尽量采用自然通风排烟方式，减少机械通风排烟设备的使用。
23
第三篇：城中村改造工作实施方案
目前，社会主义新农村建设正在全国各地稳步推进，政府加大了对农村工作的政策、资金扶持力度，借此难得的机遇和我县县城建设框架展开、城中村急待改造的大好时机，民主街党支部、居委会报请县委县府和镇委镇府同意，决定正式实施众益花园建设暨旧村改造工作，为提高此项工作的针对性和可操作性，特制定如下方案：
一、指导思想
按照县委、县政府“大力发展民营经济，加快强县富民步伐;解放思想、干事创业、跨越发展、奋力赶超”的政策，深入贯彻落实县第十二次党代会的决策部署，响应县委、县府“解放思想、创新实干、加快发展、谋求突破”号召，坚持高起点、高标准、高质量的工作理念，通过众益花园的建设，实现提高村民的生活质量和城中村改造的工作目标，有效解决城区扩建可用地紧张、民主街失地农民安置和劳动力转移问题等难题。
二、条件具备
经过前期大量的准备工作和多方考察论证，并经县政府相关部门、领导批准同意，园区土地已经省政府批复使用，建设方案经专家及领导多方审核基本定型，此项工作的正式实施已是万事俱备。同时，县城东部新区建设如火如荼，芦湖公园竣工使用，作为县城唯一的景观大道——芦湖路，通车运行，众益花园的建设也是扮靓县城的重点举措之一，此项工作的正式实施迫在眉睫。
三、工作步骤及方式
1、改造方式及资金来源。(1)自建为主，多元筹集资金方式进行。根据工作需要，我村在田兴建工公司的大力协助下，注册成立了“田建房地产开发公司”，该公司为居委会下属企业，负责园区建设和旧村改造工作(企业法人代表由我村担任，所有业务由民主街全权负责处理，田兴建工只负责管理和技术上的协助，不负责事项决策，不承担项目责任和利益分配。但在同等条件下项目建筑工程优先由田兴建工承担施工。);(2)以“田建房地产开发公司”为经营主体，申请金融部门贷款500万元，作为启动资金;积极拓宽社会融资渠道，拟发动村民自愿、自主融资1000万元，壮大资金来源;沿街商业用楼选择性地向村民和社会预租，作为先期资金，开发销售同步推进，第一年投入1500万元，以后每年投入1000万元左右。
2、分期分批工作方式。自2002年下半年以来，我村先后对村辖民居占地及承包地和非生产用地进行了全面丈量和规划，2003年4月迁移腾空公墓用地30余亩，聘请专家规划设计方案，拟建集商贸、居住、休闲、公益办公为一体完整的职能小区(众益花园小区)，作为旧村改造工作的一期安置工程，该工程完成后首先能完成全村80%的居民的安置工作和解决全村60%从业生存问题。2004年10月委托淄博市勘察设计院对村辖民居进行了全面测量，建立了全县第一个村庄电子档案，通过调查摸底我村旧村民居区域共占地450余亩，居民户519户，动迁人口1305人(其中村民387户，768人;黄河搬迁户8户，39人;外地经商购房户124户，498人)。针对调查情况和我村姑娘出嫁不走、婚育人口大幅增长、地处县城中心面临失地、劳动力亟待转移等实际情况及全村生活生存着想，村两委经多次会议讨论核算，在完成一期安置工作的基础上，尚需280亩土地方能完成全村的拆迁安置工作(1305人×110平方米×1.3置换安置系数×0.0015换算系数=280亩)，因此，计划在园区公益设施、商品用房、住宅楼建设的同时，对旧村区域进行详细规划，有步骤、有目的、分批次地拆搬迁旧村民居住房，按计划分批次的对旧房进行拆迁(详情见后“旧村改造工作实施进度安排”)，合理做好被拆迁户的回迁和安置工作，并及时组织对旧村居民房占地的开发利用。
3、置换分配原则：分配和置换工作分两步进行。⑴、园区建设着眼于全村工作进行，其工作宗旨是：在确保全村每家每户在园区有一套经济型回迁安置住房的基础上，利用剩余优势土地，寻求有经济实力的合作伙伴，联合组建经济实体，形成长效经济来源，作为养区惠民的根本。⑵旧村改造工作要针对现有民居情况，遵照县城总体规划，分批次地对旧村房屋进行拆迁改造。首先对原始村民持有土地使用证的房产进行评估,双方达成置换协议,对旧房予以拆除并收回土地使用证;对于年满20周岁尚无婚配的男性村民，既无房产又无宅基的，可直接申请楼房分配，房价按村民优惠价以现金找齐;对于其丈夫户口不在本村的姑娘户原则上按照村民标准拆迁置换，但是置换房在旧村改造工程建设的安置房中分配;对于持有民主街土地使用证的外来住户，一律按市场价格在旧村改造工程建设的经济适用住房中依价置换;对于无土地使用证的本村居民户,符合宅基地申请条件的，责成其补办土地使用手续;不符合宅基地分配条件或外地买房无土地使用证的，令其缴纳相关管理费后,在旧村改造工程建设的经济适用住房中置换安置;对于60岁以上的持有土地使用证的住户,原则上是在旧村改造工程建设的经济适用住房中进行置换安排,老人对新房产拥有所有权,有权对其出让、租赁、赠与、继承。对于不愿居住楼房且无意置换的老人,可将其宅基地交付居委会,入住村办老年公寓,由村集体赡养;对于未经报批，擅自在集体土地上构筑的房屋等建筑物，原则上不在置换范围，具体事宜另案处理。
4、利益权属和利润分配：园区开发和旧村改造置换所获利润，归本居委会所属全体村民所有。主要用途分为三部分;其
一、主要用于壮大集体经济加速滚动发展上，不断积累和聚集资金促进整村各项事业发展。其
二、用于建设各项福利服务设施(如：老年公寓、托儿所);为居民健全各项劳保措施(如：医疗保险、养老保险等);安置和部署部分人员从事物业、环保、服务、保健、警卫、管理等工作。其
三、用于居民的利润分配。
5、旧村改造房屋置换和园区楼房分配方式： ⑴本次旧村改造拆迁不以货币进行交换，评估报告所评价格，做为回迁安置的参考依据。⑵回迁置换依据是原有建筑指标。⑶园区楼房分配采取人口指标和货币相结合的方式(人口指标是指，在册的现有人口数，所占建筑总面积的人均平方米数作为参考基数配备指标)。依据园区住宅建筑面积和在册人口数，配备楼房分配基数指标，形成双指标(即：人口指标和楼房分配指标)。⑷村委针对全体村民和建筑形式制定统一的分配政策和销售价格，村民可依据政策和价格自主选择楼层、户型，遵循可配备指标收取房款。人口指标与分配指标相等的可按村民政策指标价购买楼房，指标不足或多余部分按市场价格找齐。⑸价位参考：指标价：(不含集体补助部分)单元结构：1000元/平米。市场价：单元结构：2100元/平米。(详细做法见细则)
6、园区建设及旧村改造工程实施进度安排：
按照县“城中村”开发改造试点村工作要求，结合我村实际情况，本着既积极又稳妥的原则，经多方研究讨论，现确定如下工作安排：
1、 力争在2007年9月份园区建设工程破土动工，边施工边完善各项手续;
2、 力争在2007年12月完成园区住宅楼的50%主体施工，同时做好二期拆迁工作的协议、评估工作;
3、 力争在2008年10月前园区住宅楼工程主体竣工，沿街商住房建设开始;确保二期拆迁、安置工作完成30%，约计腾空民居占地40亩;
4、 力争在2009年10月前，居民回迁、安置工作完成50%;沿街商住楼工程主体竣工;完善园区道路、绿化配套工作;确保二期拆迁完成，约计腾空民居占地100余亩，开发改造工作同时跟进，确保安置、开发工作完成50%;三期(中心路东侧)测量、评估工作完成;
5、 力争在2010年12月前，居民回迁安置完成;确保二期开发改造工作安置、开发80%;三期拆迁工作完成50%，预计腾空土地110亩;
6、 力争在2011年12月前，二期开发建设工作完成;三期拆迁工作完成，腾空民居占地320亩;
7、 力争在2012年完成我村的“城中村”开发改造工作。
8、根据工作进展情况制定其相应的阶段性工作细则及实施办法，如：“旧村改造旧房丈量核实办法”;“旧村改造拆迁安置补偿标准及实施办法”;“居民购房户口资格甄别、确定办法”等。
四、本方案及未涉及情况，参照本村《若干问题的规定和处理办法》执行。
五、本方案经村两委会议、党员大会、村民代表会议通过，报请上级党委、政府及主管部门审批后实施。
六、为确保上述工作的顺利实施，我村党支部、居委会本着对党、对政府负责，对全体居民负责的原则，保证：在“城中村”开发改造工作中，严格执行上级党委、政府的有关规定和指示，适时做好各项群众工作，按期完成拆迁、置换、回迁、安置等各项计划工作，克己奉公，精心操作，向党、向政府、向人民交一份合格的答卷。
高青县城区办事处民主街党支部、居委会
第四篇：城中村改造项目建设方案
新乡市红旗区西马小营村 城中村改造项目建设方案
为加快推进西马小营城中村改造，根据新乡市城中村改造政策规定，结合西马小营村的实际情况，特制定本方案。
一、基本情况
该村位于友谊路以南、藏营村以东、黄河大道以北，共有各类土地约116亩;人口情况523户 (其中两层砖混结构318户，单元楼住户205户)，村内现有各类建筑物面积96000平万米，(其中包括部分违章建筑和无证建筑、以及公司集体用地、用房等公用部分)住宅建筑面积为93000平方米，非住宅建筑面积为3000平万;前述约116亩土地拟全部纳入改造用地范围;村集体经济年收入约为100万元。
二、城中村改造分期建设方案
根据规划，西马小营村城中村改造的总建筑规模为50万平万米，其中用于村民安置的规模为9.6万平万米，用于配套开发的规模为40.1万平万米，公共配套设施建筑规模为0.3万平方米。
小区总体定位简欧式建筑风格，大气而不张扬，计划拟建32栋高层住宅。小区内配套设施齐全，拟建幼儿园一座、会所一座、社区卫生院、垃圾中转站等配套服务设施。小区整体绿化突出层次园林景观，以欧式化为基准，小品点缀其中，使人们进入小区有一种身处异景的感觉。小区沿友谊路定为普通商业街区，设黄河大道定为休闲商业街区，我们投巨资把胜利渠北岸景观绿化做好，使人们漫步河岸悠闲自得，购物、休闲紧密结合，为新乡又增添一处靓丽的风景线。公司计划引胜利渠水入小区景观水系，绕小区一圈再入胜利渠，使整个小区活水景观作为亮点。
小区规模宏大，配套设施齐全，属大型城市综合体，建成后对提升新乡老城区整体形象，改善改造区居民的生活环境，带动周边商业的发展起关键的作用。
该项目共分二期开发改造
第一期总建筑规模为30万平方米，用于安置的建筑规模为 10万平万米，用于开发的建筑规模为20万平万米，安置与开发用房同时开工，开工时间为2011年11月15日，工期24个月; 第二期……
三、西马小营村城中村改造拆迁安置办法
1、房屋拆迁补偿标准
本次改造中对村民房屋拆迁安置均按新乡市人民政府新政文[2011]33号文件的有关规定执行。即以村民房产证标注面积或基准建筑面积为准进行补偿(基准建筑面积为200平方米)。
被拆迁人选择货币补偿方式时，其合法宅基地上房屋有产权证的，以产权标注面积为准，按新乡市房地产市场评估价给予货币补偿。没有产权证的，凭宅基地证以基准建筑面积为准进行补偿，其合法宅基地上被拆除的房屋建筑面积在基准建筑面积内的，按房地产市场评估价给予货币补偿;超过基准建筑面积的部分，给予适当货币补偿。
被拆迁人选择产权调换补偿方式时，其合法宅基地上房屋有产权证的，以产权证标注面积1:1进行产权调换。没有产权证的，凭宅基地证每处合法宅基地，按基准建筑面积予以安置，实际拆除面积未达到基准建筑面积部分，由被拆迁人按照新建住宅建筑安装成木价补齐差价;实际拆除面积超过基准建筑面积的部分，由拆迁人给予适当货币补偿。
对拆除面积超过基准建筑面积部分的货币补偿，按新乡市国家建设征用土地上附着物补偿标准执行。
每处合法宅基地原则上接一个基准建筑面积安置。在城中村改造期间，符合分户条件的本村村民，原则上每户可按新建住宅建筑安装成本价购买一套面积不大于I20平万米住宅。是否符合分户条件由区政府认定。
2、村民安置楼房位置
根据协商并经西马小营村村民代表大会同意，规划中的1-6号共6栋住宅为村民安置楼，面积为96000平方米。
3、安置楼房分配方法
依据市政府新政文【2011】33号文件规定的标准，由村民代表大会按照公开、公平、公正的原则，讨论制定具体分配方案并形成书面决议。
4、旧村拆除办法
区政府成立由街道办事处和村共同参与的西马小营村城中村改造拆迁安置指挥部具体负责旧村拆迁工作，原则上先由指挥部和被拆迁人按照有关政策签订指挥部统一组织进行建筑垃圾的清运。 附件:
1、西马小营小区规划初步方案。
2、提供开发公司的资料 (工商营业执照、税务登记证、开发企业资质证书、银行资信证明、开发业绩证明)。
3、其他所需文件、资料。
第五篇：城中村改造项目建设方案构想
房地产开发有限公司注册资金万元。经营范围:房地产开发、物业管理。近年来，随着城市经济的快速发展，城中村改造和保障性住房项目开发加快，为落实《市人民政府办公会议纪要【20】第期》和《关于进一步加快推进保障性住房建设的实施意见》精神，改善村民居住条件，促进经济发展，提升城市品位，房地产开发有限公司拟对城中村改造项目投资开发建设。
一、工程简介
1、项目位置：城中村改造项目位于，建设用地东至、南至路、西靠路、北与相临。
2、项目规模及效益：整体建设规划总占地面积约亩，先期开发建设用地约亩，按容积率3，总建筑面积约㎡，其中安置面积㎡，建安成本元/㎡，需支出亿，拆迁时另需支出安置搬迁费、铁塔迁移费、青苗补偿费、村民安置过渡费等合计 万元，总支出达亿元。参考周边新开楼盘销售价格，本项目销售均价按 元/㎡计算，毛利润元/㎡，共计亿元，政府安置土地返还款约万元，总收入合计亿元。本项目盈亏基本持平。若容积率达不到3将使公司出现严重亏损。
二、规划方案
按照统一规划、合理布局、集约用地、配套建设的基本原则，严格规范执行市规划局规划，建设包括住宅、商业、绿化及配套工程项目工作;完成市政设施建设;配套公建幼儿园、社区医疗服务站、社区管理及沿街商业管理中心、老年活动中心等设施。
三、建筑方案
以高标准、高起点、高要求为宗旨。住宅建筑形式上以维也纳建筑风格为主基调，表现出建筑的高贵与典雅，以体现和周边楼盘的差异化，争取以崭新的建筑形象在周边脱颖而出。突出绿色生态住宅设计和康养宜居环境建设。将小区打造成一个安全、舒适、便捷、绿色、高效的生活环境，具有人文品质社区的典范之作。
四、实施计划与保障
1、对占地约亩的住户实施拆迁，腾出净地，由市政府进行收储，净地拍卖。同时对约户拆迁户实行一次性安置。
2、侧拆迁户占地为工业用地，紧邻工厂，环境差，村民对就地安置方案抵触。经与村民、村委会及乡政府协商，统一在西安置。
二、建设主要内容
按容积率为3构想建设主要内容包括住宅、商业、绿化及配套工程项目的建设工作;完成市政设施建设;配套公建幼儿园、社区医疗服务站、社区管理及沿街商业管理中心、老年活动中心等设施。
三、住宅(居住区)建设构想
1、住宅部分
(1)形成简洁、大方、错落有致的形体;立面设计以简洁大气明快为基本原则;建筑色彩采用整体沉稳、辅以清新的色调。整体表现出建筑的高贵与典雅，以体现和周边楼盘的差异化，争取以崭新的建筑形象在周边环境中脱引而出。
(2)户型设计上原则追求：功能科学性、合理性、阳光性、通风性、景观性、舒适性。
设计多种不同的户型平面供用户选择，而面积指标方面60-120平方米，适用于不同阶层的消费群体。做到户型构成比例适宜，重点突出。 (3)户型布局上，根据大同的气候特点，并考虑节省用地，采用南北通透、方正实用的平面设计。
2、景观规划设计
整个小区的绿化景观环境本着生态的原则，挖掘用地特征和周边景观条件，用现代的生态环保型景观设计思想，充分发挥绿地效益，创造出一个优雅的环境，达到美化环境、陶冶情操的最终和目标。
利用道路绿化带等把小区院落空间及中心绿地的景观连为一体，互相渗透，从而形成小区点、线、面结合起来的完整绿化景观环境体系。形成一个整体高雅脱俗、舒适方便、富有情趣的现代居住社区。
内造景观以湖泉、绿草、水体和康体设施为主，配以颇具现代人文气息的灯饰、凉亭、雕塑等构成精致生活空间的艺术配置，烘托现代高品味文化社区的人居氛围。住区内部绿化景观以中心水系为核心，以环形道路绿化景观和大面积中心绿地为补充，形成开阔的视野及生态的绿色环境。配以儿童和老人游乐场地及设施等，力求营造出有文化底蕴、欢乐、温馨、优美的居住气氛。体现大同深厚的历史内涵、文化底蕴。
将小区打造成一个安全、舒适、便捷、绿色、高效的生活环境，具有人文品质社区的典范之作。
四、商业部分
由于居住区西、南两侧为主要道路，商业氛围浓厚，本着将商业及住宅相互融合又有机隔离的原则，为了充分利用地块的价值，沿路设置两层商业，为住户提供良好的休闲和购物环境。商业部分着眼于商业价值的提升和住区界面整体形象的营造，将外部人流吸引到商业区内部。除此之外，商业活动还要与城市道路的景观绿化、环境铺装等相结合，形成尺度宜人的空间。
新建项目将以维也纳建筑风格为建设主题，突出绿色生态住宅设计和康养宜居环境建设。秉承人本、诚信、责任地产的理念;建百姓新居、树百年精品的匠心。在各级政府支持下，定将十里铺村城中村改造项目打造成大同城西的地标建筑，为建设美丽的南郊，为十里铺村群众交出一份满意的精品工程，为乡区政府打造放心工程。公司将积极强化管理，以成为省市行业领跑者为目标，以质量、效益为中心，为大同经济发展和社会效益提高做出贡献。
地产开发有限公司