第一篇:郑州市商圈分析范文
郑州市商圈调查分析0705(范文)
郑 州 市 商 圈 分 析
郑州市区商业概况
根据统计资料显示,目前郑州人均商业面积为0.7平方米左右,而发达国家或地区人均一般为1.2平方米,从数字上来看,郑州人均商业面积远远低于发达国家或地区,处于较低水平状态。由此看来,郑州的商业地产存在很大市场。
郑州住宅密集区自发形成的商业形态,没有集中、统一的规划,无论从经营载体——住宅底商的硬件环境,到软件服务品质,均无法满足部分对购物环境、消费品质要求较高的消费者的需求,这就推动着城市商业形态的发展、变化—从自发式零散街铺,逐渐向人为规划的社区中心商场、主题商业步行街及专业商业城过渡,并逐渐走向成熟。郑州目前多数区域都缺乏高品质主题商业物业来提升区域的商业消费品质。而高品质商业地产分为住区中心商场、特色步行街、主题式大商场等等,各区域可结合区域商圈的差异,选择不同类型的主题商业地产开发。
现今,郑州市较突出的商圈范围内的购物中心、专业专卖店等新型业态不断涌现;连锁超市经营领域正在拓宽;丹尼斯、沃尔玛、易初莲花、家乐福、家世界、世纪联华等国内外大型流通企业涌入郑州。如火如荼的商业氛围的造势让投资者和消费者觉得前景一片大好。
根据以上分析,我们将郑州分为二七商业圈、火车站商业圈、国贸中心商业圈、紫荆山商业圈、碧沙岗商业圈、郑东新区商业圈。
1、二七商圈——城市形象门户商圈
二七区是郑州市的商贸中心区,具有悠久的商贸业发展历史。随着1903年京汉铁路开通和1905年德化街建成,这里的商贸业就逐渐兴起和繁荣。经过100年的风雨历程,二七区的商业不断发展壮大。上世纪90年代,由亚细亚等几大商场参与的全国著名的郑州商战曾在这里爆发,引发了郑州乃至全省的商业变革。经过一轮又一轮的新旧更迭,二七区逐步形成了以零售业为主的“二七商圈”。
形成因素:
一、大型零售商云集,商业街规模庞大。
“二七商圈”已建成了中原地区第一个集购物、娱乐、餐饮为一体的步行商业街——德化步行商业街,汇集了世界500强之首——商业零售巨头沃尔玛公司、金博大购物中心、北京华联、上海世纪联华、天津家世界等数十家大型商业企业和百年德化购物公园、正弘国际名店、国美家电等大批商家,商业氛围浓厚。涵盖了传统百货、超市零售、商业步行街、批发等形态。也是郑州商业业态最为丰富配套最为全面的区域。
因二七与火车站相距很近,而两个商圈可以说是郑州商业的发源地,经过历史变迁和城市发展以及经济水平的提高,二七商圈与火车站商圈的服务半径分别有了扩大,甚至是慢慢的有融为一体的倾向。如德化步
行街,其一端在二七商圈,一端又牵着火车站商圈的尾巴。德化步行街做了两个商圈的中间搭桥人。
二、交通四通八达,十分便利。
地理位置以二七广场为中心,半径约为三公里的商业集聚区域。二七商圈作为郑州市商业的龙头,是商业最为繁华的地方,也是文明全国的郑州商战的主战场。二七商业区是郑州最早开发建设的城区之一,这里紧邻火车站,人流量极大。辖区以二七广场为轴心,呈扇形向西南部延伸,陇海路、航海路、长江路、南三环、南水北调运河依次分布,京广、陇海铁路交汇于此,郑少高速、西南绕城高速穿境而过,全国著名的郑州火车站、河南省最大的汽车客运中心以及中原地区最大的邮政、电信枢纽均位于二七区,具有良好的区位、交通、通讯等优势。
三、顾客消费水平高,购买力强
二七区大型零售商厦云集,中高档商品齐全,本区内人流量大,购买中高档物品的购买力强大,顾客消费水平高,推动着本区经济的发展。
2、火车站商圈——批发集散地
与其它省市火车站商圈相类似,郑州火车站商圈也形成了具有火车站特色的大型批发市场。郑州火车站商圈的繁荣除了与历史商业气氛的积淀之外,也不能不说是利用了郑州火车站是亚洲最大的火车站这一优势,这儿汇集了南来北往的物流。火车站北侧的郑州长途客运站也担负了同样的责任。目前主要经营的服装、小商品批发市场汇集地,共聚集了数以万计的服装、小商品商家等。
形成因素:
一、批发商厦云集,经营品种齐全。
“火车站商圈”建成了拥有经营商户5000余家的银基商城和敦睦路服装批发中心、通讯器材大世界、郑州鞋城、华中食品城、灯城等40余个大型专业批发市场。
二、人口流量巨大,购买潜力强。
郑州火车站是全亚洲人流量最为庞大的火车站,巨大的人流量为该商圈提供了充足的购买力。
三、公交车终点站,交通发达。 所有途经火车站的线路:
101路东线、101路、101路西线、102路、105路北线、105路、12路、13路、19路、1路、201路、206路、20路、210路、21路、260路、265路、26路、28路、29路、2路、2路快线、312路、32路、34路、36路、38k、38路、38路支线、40路、44路、4路、53路、603路、65路、67路、68路、6路、729路、76路、81路、85路、85路快线、8路、91路、93路、95路、99路、b12路、b17路、b20路、b21路、k206路、k28路、k6路、k805路、k810路、k811路、k81路、y801路、y803路、y804路、y806路、y807路、y808路、y809路、y812路、y866路、k802路、游16路。
k805路有夜间线路 有车时间最晚到24:00。
3、国贸中心商业圈
郑州国贸中心是郑州主城区地标,位于农业路和花园路交汇处,以48万平方米超大规模、高辐射性区域优势、高素质消费群体,融合街区SHOPPINGMALL(即街MALL)、酒店式公寓及甲级写字楼多种业态成就郑州史无前例的全业态复合地标。
形成因素:
一、 商店规模强大,经营种类齐全
郑州国贸中心的定位是“城市金融和商业中心”,集展示、商务、购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游、文化、康体、 情感交流十大商业功能于一体。区域内郑州市动物园、文博广场、丹尼斯
卖场、中环百货、咖啡馆、电信部门、电器卖场、博物馆、影院、酒店、学校等各种配套齐全优越,业态基础深厚,日常生活、休闲、健身、娱乐、求知、交际等等城市生活、娱乐功能一应俱全,具有24小时城市功能。
农业路、花园路和经三路云集了中行、建行、农行的省分行,人行、交行、光大、兴业银行的郑州分行,以及中国移动、中国联通、国美电器及各大手机品牌经销商,是一个金融、商务的聚集地。而丹尼斯、关虎屯商业步行街、融元广场、正道花园商厦、紫荆山百货、中环百货,丹尼斯生活广场、中环百货、易初莲花、家世界、世纪联华等则组成了一个购物天堂。
二、人口密度大,流动人口多。
该区学校林立,常住人口多,“高”的有河南农业大学、郑州大学工学院、河南省社会科学院、河南农科院等;“中”的有河南省实验中学、郑州九中、四十七中;“小”的有文化路一小、郑州市农科路小学。
人口流量大,该区外来务工人员租赁房屋多,且北边不远处是长途汽车北站,为商业的发展提供了可靠的保证。
三、 交通便利,方便顾客出行购物
郑州国贸中心占据两条城市主干道:贯通郑州南北的迎宾大道花园路与纵贯东西的总部大道农业路,交通发达便利。
轨道交通:地铁2号线和5号线换乘站;
公交:9路、30路、K9路、77路、29路、62路、220路,63路、K6
3、32路、208路、310路;
汽运:长途汽车北站
4、紫荆山商圈——政治气氛、行政区域
紫荆山商圈由于地处郑州的行政区,河南省委、省ZF、省政协、省公安厅、省司法厅以及检察院等ZF办公,其政治、文化教育的气氛浓重了些,经济的作用反而有些弱化。而该区域的商业项目也以服务ZF机关或以此为主要消费目的客户。
形成因素:
一、 地理位置优异,商圈辐射面广。
紫荆山商圈以紫荆山百货大楼为中心,地处花园路、紫荆山路、金水路交叉口,是郑州公交的一个中转站,人口流动量大,辐射面广。
二、商圈强大的构成体。 紫荆山路两侧以裕鸿国际广场为核心,以金城国贸、易初莲花超市、华联新时代广场、花园超市等多个重点项目为支点,建成为集休闲、购物、商务、娱乐、餐饮为一体的大型综合现代化商圈。
三、顾客群体的消费能力强。
区域内以公务员为主的居住人群消费力强劲,05年紫荆山百货的开业,加速了新商圈的形成,并给该区域商圈发展模式起了一个好的示范作用,那就是,以前瞻性的眼光,统
一、集中规划出高品质的、功能互补的商业物业集群,形成真正匹配郑州未来新行政区、居住区的优良商圈。
5、碧沙岗商圈——西区生活集中区
碧沙岗商圈是随着郑州城市整体东扩后,更多承担的是西区居民日常生活集散地的功能,没有过多激烈的竞争。以永乐电器、百信鞋业等几个大型商场所组成的碧沙岗商圈,形成了自然的服务区域居民的商圈。
形成因素:
一、地理位置优越、
碧沙岗商圈位于郑州大厦周围,建设路以南,工人路以东,友爱路以北,碧沙岗公园以西的范围。从碧沙岗公园周边地理位置来看,这里是一块黄金宝地,占地400亩的碧沙岗公园和绿城广场是西区人们休闲的场所,周边高树林立,靠近建设路、嵩山路、中原路等城市主干道,公交线路四通八达,交通便利,各种市政配套设施齐全。
二、商业主体构成
商业大厦、中原商贸城等百货商场;家世界、世纪联华、丹尼斯等超级市场;国美、五星等家电连锁店。
6、郑东新区商业圈——新区兴起
郑东新区位于河南省省会郑州市区东部,是郑州市委、市政府根据国务院批准的郑州市城市总体规划 。该区以迁建的原郑州机场为起步区,以国家经济技术开发区为基础,西起老107 国道,东至京珠高速公路,南自机场高速公路,北至连霍高速公路,远期规划总面积约150平方公里,相当于目前郑州市已建成市区的规模(建成区面积132平方公里,市区常住人口260余万人),将在未来20——30年内建成。郑东新区开发建设作为河南省加快城市化进程的龙头项目,已被河南省政府作为重点工程列入日常工作。
CBD是郑州市的中央商务区,也是郑东新区的核心区,规划面积约3.45平方公里,是由两环60栋高层建筑组成的环形城市,内环建筑高80米,外环建筑高120米,两环之间是繁华、舒适的商业步行街和24小时不夜城。环形建筑群中间布置有国际会展中心、河南省艺术中心和高达280米的会展宾馆等标志性建筑。
形成因素:
一、功能日趋完善,产业发展呈多元化趋势
随着城市功能的逐步完善,金融、保险、会展物流、文化及商业服务业项目纷纷入驻,东区产业呈现多元化发展趋势。一是金融保险、总部经济初具规模。二是房地产业快速发展。三是会展物流业水平不断提高。四是文化产业基础扎实。
二、人气聚集加快增长,影响力辐射力不断增强
随着东区“五年成规模”目标任务的全面完成,各种配套设施建设的逐步完善,东区人气聚集快速增长,入住人口总数已突破24万。完善的配套设施,优美的环境使东区知名度、美誉度大幅提高。
第二篇:绵阳商圈分析
绵阳未来商圈发展趋势——
核心商圈高端化 次要商圈趋于完善
本报记者 沈俊
绵阳经过改革开放30年的发展,如今,以临园口、北街、安昌路、富乐路形成的“O”商圈,积聚了绵阳最高档次和最具人气的商业消费,成为当之无愧的绵阳核心商圈的核心。沃尔玛、成都人民商场、茂业百货、梅西百货的相继进驻,不断地提升着这个“O”商圈的档次,这里不光是绵阳的财富象征,更是整个商贸发展的重要组成部分。
商圈的发展,总是跟一个城市的经济发展和城市规划紧密相连,随着绵阳打造百万人口城市和震后恢复重建的进程,绵阳现有核心商圈又将会怎样发展?绵阳还会出现哪些新的商圈?
核心商圈尴尬:大型超市过于集中,资源闲置
绵阳核心商圈大概是以涪江、安昌河、三汇路、一环路西段、西山立交桥、涪江二桥为界形成的这个区域,而临园口、北街、安昌路、富乐路等则扮演着核心商圈中非常重要的角色。
2007年沃尔玛、成都人民商场相继进驻绵阳,去年10月茂业百货悄然开张,11月梅西百货正式亮相,绵阳“O”商圈的档次在不断提升,给消费者的购物选择越来越多,这当然是绵阳市民喜闻乐见的。
在享受着高档购物的同时,越来越多的绵阳人也感觉到了一些不便:超市越开越多,但是购物却越来越挤;每逢节假日,市中心的几条路上必定堵得车水马龙;停车位越来越难找,停车越来越费时间„„如今,大型超市过于集中,造成市区人流量大,引发交通拥挤的问题日益突出。
“绵阳没有夜市,也没有像成都的锦里、宽窄巷子那样的特色餐饮、购物消费街,一般到晚上10点之后街上就比较冷清”,不少市民反映,如今购物商场更多、更好,绵阳和大城市接轨,变得越来越时尚、越来越高档,但是却没有绵阳特色的购物街和餐饮街,席凉粉等绵阳传统特色小吃难觅踪迹。如果外地人来绵阳旅游,也找不到合适的地方购买有绵阳特色的纪念品,因为他们在绵阳能买到的东西,在其他城市一样买得到。核心商圈,寸土寸金,因此核心商圈的每一寸土地都是商家们的竞争目标,但是在本应寸土必争的绵阳核心商圈,却有部分大厦长期乏人问津,成为闲置资源。
如今,大型超市过于集中、同业竞争严重,商场整体规划布局不够合理,存在资源限制现象,这些都是绵阳核心商圈发展中的存在的问题。
发展:核心商圈高端化
商圈的发展和城市的发展紧密相连,据绵阳规划局的有关负责人介绍,根据科技城商业网点规划布局和震后服务市场体系建设,绵阳商业区按照市级、区级、居住区级、小区级、组团级五个层次分级设置,将根据人口规模、资源配置、商业区的服务半径等因素具体设置,涪城区和游仙区主要规划为市级,区级具体包括高新区、农科区、经开区和园艺区。而据绵阳商务局的一位负责人讲,绵阳未来商圈打造的重点仍在涪城区。“目前绵阳的商圈大致分为一核心四次要二边际”,据涪城区第三产业局的相关负责人介绍,商圈的分布大致为一个核心商圈,御营坝、高水-平政-圣水、高新区、沈家坝四个次要商圈,以及永兴、塘汛两个边际商圈,“商圈发展的规划思路是不断提升现有核心商圈的档次,同时打造完善次要商圈。”
提高核心商圈档次,将引进大型百货商场、超市进驻绵阳,借由大品牌的商品、服务来提升,不断提高核心商圈的形象,今后高档百货、IT产品等会是核心商圈主要经销的商品,将成为高档次的购物场所。
同时,发展专业特色街也是核心商圈的发展方向。目前,绵阳形成的专业特色街有长兴街精品服饰、南河烧烤一条街、剑门路五金一条街,这几条已经形成了自己的特色,受到老百姓的普遍认同。而临园路中段IT数码、电子产品街、丽景花城二期餐饮街、老茶树餐饮一条街、跃进路餐饮一条街等,也有一些自己的特色,也有一定的规模,有了集中趋势,但是仍需进一步提高档次或是完善服务条件,比如跃进路上的餐饮店不少,但就餐环境一般、档次不够,需要进一步打造、提升。对于现在仍是一片空白的绵阳特色产品消费一条街、餐饮一条街则要专门打造,就很多市民感兴趣的绵阳特色餐饮一街,在这条街上,可以集中席凉粉、窝窝店包子、廖排骨等绵阳的特色餐饮。记者去年11月10日从绵阳市商务局了解到,绵阳正在计划打造特色餐饮街,以特色餐饮来命名一个街区,将传统文化和餐饮结合起来,吸引更多的人来此就餐,并带动附近的休闲产业等发展。
次商圈趋于完善
中国商业地产专家、川大教授兰卫东曾这样总结城市商圈的规律:“一个人口上100万的城市,中心商圈一旦饱和,投资者和消费者一定会重新围合组成新的商圈。”绵阳市正在打造百万人口城市,那么,还会增加哪些新的商圈呢?
提升核心商圈的同时,次要商圈的发展也非常重要,绵阳的次要商圈主要集中在御营坝、高水-平政-圣水、高新区、沈家坝片区,“发展次要商圈主要是超市为中心,向周围辐射,着力打造社区型超市。”涪城区第三产业局的负责人说,现在要鼓励连锁超市进社区,“超市主要是为了方便老百姓日常购物,这样大家就不必专门到核心商圈的大型超市购物“,然后再借由超市带动餐饮、便民服务店等的发展。目前,御营坝的旺客隆超市就属于这种发展模式。
拟打造川西北商贸中心
据专业人士分析,绵阳的商贸发展存在的最大问题是分布不集中,过于分散,很难
形成规模效应,城区现有专业批发老市场陈旧,而石材市场、再生资源市场等专业市场缺乏,这对该市的商贸发展、产业发展不利。日前,记者在涪城区第三产业局了解到,绵阳将打造川西北商贸中心,三产局对次已经进行专业物流园区打造的规划,计划打造三大专业物流园区:在石塘打造现代专业市场物流园区、在龙门打造川西北农产品物流园区、在新皂打造工业品物流园区。
位于石塘的现代专业市场物流园区建成后,将形成专业市场的积聚地,会为绵阳本地商场提供配送服务。城区老的小商品、日用品、电器、钢材市场等都将迁到该处,并且在物流园区还将建设石材市场、再生资源市场等新兴的专业市场。
龙门的川西北农产品物流园区,主要是针对农产品、水产品、农贸、农业生产资料,农产品的交易、加工等都将在园区内进行。
在新皂计划打造的是工业品物流园区,主要功能将负责货物的大进大出,因为此处靠近火车站,运输方便,可以避免用汽车运输造成交通拥挤,双汇的肉类产品、长虹的电子产品等都可以通过园区运往全国各地。
目前,龙门的川西北农产品物流园区项目已经启动,石塘的现代专业市场物流园区规划方案以上报市规划局。
“物流园区建成将解决我市市场不散、不集中的问题,但是物流园占地面积较广,受到全市规划、国土资源等多方面因素影响、制约。”涪城区三产局的负责人说,物流园区的规划还要等市政府的审批,物流园区建成后将对绵阳的商贸发展起到积极作用。
第三篇:商圈分析的步骤
我们都知道一个调查项目都是需要根据步骤一步一步完成的,商圈分析的步骤是什么样的呢?只有了解和掌握商圈调查的步骤才能更好的提高消费者满意度,我要调查网对此问题做了次调研,希望对大家和各大企业能够有所帮助。
商圈分析的步骤有哪些呢?
第一步是确定资料来源,包括销售记录分析、信用证交易分析、邮政编码分析、调查等。
第二步是确定调查的内容,包括购物频率、平均数量、顾客集中程度。
第三步是对商业圈的三个组成部分进行确定。
第四步是确定商业圈内居民人口特征的资料来源。
第五步是根据上述分析,确定是否在商圈内营业。
最后是要确定商店的区域、地点和业态等。
商圈的确定
对于现有商店商圈的大小、形状和特征可以较为精确地确定。在国外,一般用信用证和支票购物,可由此查知顾客的地址、购物频率、购物数量等情况,国内可以通过售后服务登记、顾客意向征询、赠券等形式搜集有关顾客居住地点的资料,进而划定商圈。
但是对于一家尚未设定的连锁店铺而言,由于缺乏商圈统计的基本资料,当然更谈不上顾客的支持程度了。因此在从事商圈设定的考虑时,可以针对设店地区居民的生活形态及具有关连性的因素为出发点,并配合每天人口的流动情形,深入探讨该地区人口集中的原因,以及其流动的范围,以此作为基本来从事商圈的设定。
尤其是一家大规模的连锁经营企业,其商圈的设定并不像一般小型商店是徒步商圈,可能顾客会利用各种交通工具前来,因此其商圈仍然属于特性商圈,所以对于设店地区内工作、学习的人的流动性、购物者的流动性、城市规划、人口分布、公路建设、公共交通等均要加以观察,并配合各有关的调查资料,运用趋势分析以进行商圈设定。
商圈形态的了解是进行商圈分析的基础,一般而言,商圈形态可分为以下几种:
商业区。商业行业的集中区,其特色为商圈大,流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流动、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。
住宅区。该区户数多,至少须有1000户以上。住宅区的消费习性为消费者群稳定,便利性、亲切感、家庭用品购买率高等。
文教区。该区附近有大、中、小学校等。文教区的消费习性为消费群以学生居多、消费金额普遍不高、休闲食品、文教用品购买率高等。
办公区。该区为办公大楼林立。办公区的消费习性为便利性、外食人口多、消费水准较高等。
混合区。住商混合、住教混合。混合区具备单一商圈形态的消费特色,属多元化的消费习性。
第四篇:调研心得体会(杨家坪商圈与南坪商圈的分析)
调研心得体会
为了充分了解杨家坪商圈和南坪商圈的发展情况,发现各商圈优、劣势,为改造提出合理化建议,对杨家坪商圈未来发展做出预测,通过一个多月的走访调查,我受益非浅,有三个重点收获:
一、市调前的准备工作,简单归纳为五步曲:
1、要明白调研的目的、范围、调研对象及调研内容。
2、查找调查的相关资料。
3、制定调研计划,在调研进行时思路清晰,节约时间。
4、市调资料整理,内容有条理,数据精确,客观做出分析。
5、调研心得体会,总结调研收获。
二、杨家坪商圈和南坪商圈业态的品项比对
数据显示
1、南坪餐饮、男装较强,杨家坪童装类、女装较强,杨家坪商圈可以引进高端男装品牌和高档餐饮。
2、南坪商圈周边新楼盘价格比杨家坪高25%。
3、杨家坪商圈停车位比南坪商圈多23%。
三、了解了重庆主城5大商圈排名及定位:
1、解放碑商圈:解防碑商圈是我市最老的商业中心,是现有整个重庆市能真正称得上 “CBD”的一个区域,且因土地的不可复制性以及不可再生性,在解放碑拥有一份不动产,更成了一种身份的象征。同时解放碑商圈的消化能力也是不可思议的,不到一公里的核心地段内,就聚集了7家百货公司同5家专业卖场,且还有继续增加的趋势。接下来解放碑商圈的重点将集中在打造较场口方向,据悉不久万豪国际金融大厦及鼎好世纪新城即将面世,它们的出现必将对商业市场带来更大的冲击,而影响最大的无疑就是南岸区。解放碑商圈在重庆的主导地位在很长一段时间内都会难以动摇,随着CBD的打造,其正向高档化、国际化的方向发展,从现状看它已显得越来越成熟。
2、江北观音桥商圈:江北区观音桥商圈是我市五大商圈中规划建设起步最晚的,但正因为其晚,全面吸取了其它商圈优势的观音桥商圈基础设施堪称西部一流,通过短短的几年打造,现已成为重庆主城商业副中心。这里除了有我市最大的购物MALL,最顶级的UME影院,还有西部最大的金源不夜城及高科技含量的方特科幻乐园。该区也成为众多国内及国际知名商家想要进入的区域。另观音桥商圈的城市景观由嘉陵公园、观音桥广场、观音桥步行街构成,集公园、广场、步行街三大功能于一体,使商业与景观实现有机的结合,成为融生态观赏、游览、购物、休闲、娱乐为一体的大型生态商圈。观音桥商圈随着整个北部城区的开发、重庆富人区的确立,发展势头强劲,未来将成为解放碑商圈的强力挑战者。
3、南坪商圈:南坪商圈近年来经济发展迅猛,商贸增长尤其令人瞩目,是重庆发展最快地区之一,业态已经有所变化,A、从百盛到重百,从新新世纪到万达广场,从万千百货到元旦百货,另还有家乐福、麦德龙、诺玛特、好又多率队的外资军团。南坪已从稚嫩的婴孩蜕变成为商业巨舰,通过不断招商引资,将一个个分散的商业形态连接起来,万达广场、艾美酒店、协信城、上海百联将商圈版图不断扩大。B、南坪的交通枢纽工程完成,通行能力为20万辆,轻轨的铺设完成,强大而便捷的交通将为商圈人流提供极大保障。C、拥有三星级以上酒店9家,拥有亿元楼宇10栋。以重庆会展中心为载体,每年举办各种大型展会400次以上,带动酒店、旅游等行业。
4、沙坪坝商圈:该区是教育大区,但整体定位较低,消费力不敌解放碑、观音桥,在商圈体量上却可以和他们抗衡,所以沙区也是众多商家想要进入的区域,该区固有的学府特色是其它商圈难以替代的,随着西永、西彭商业中心的新建,南坪与杨家坪商圈的升级发展,其面临较大竞争压力,升级调整已成必然。
5、杨家坪商圈:杨家坪商圈是我市的最老的重工业区,也是一个发展成熟的生活社区。在交通上,随着轻轨线、滨江大道、鹅公岩大桥、谢家湾立交桥、大公馆立交桥的投入使用,已在形成更为完美的立体交通网络。政府拟投资67亿元至将杨家坪商圈扩容工程中,重点向东(建设厂片区)、向南(铁马片区)、向北(工管院片区)延伸。届时,杨家坪商圈将由现在的2平方公里扩至24平方公里,是现在商圈的12倍,比解放碑步行街还大0.25平方公里,商用物业用房的营业面积将达到30万平方。2014年,总建筑面积约35万平方米的具有示范效应的时尚体验型购物中心--华润.万象城将开业,萃集众多国际一线品牌,预示着杨家坪的中心商业向着中高档、时尚化的定位迈进,扩容后杨家坪商圈无疑将成为重庆商业的又一大亮点推动九龙坡区和大渡口区经济的飞速发展。
总的说来重庆5大商圈近几年都在大规模圈地,为自身商圈扩容升级作准备,未来竞争将会激烈,只要能提高物业配套设施,调整好业态和品项占比,解决停车问题,使消费者能有更好的购物环境,汲取其它商业优秀经验,并结合自身实际情况进行总结,运用到实际管理中,就能立于不败之地。
XXXX
2012-11-6
第五篇:商圈调查问卷总结分析
(我做一点分析,大家都看一下分析一下,意见发一下给我,我总结哈!加油!)
本次调查在海雅人人乐商圈内采用随机访问路人的方法进行,共发出问卷100份,共收回有效问卷71份。
1. 您的性别
A.男
B.女
51 样本性别构成情况:
(随机调查访问的样本中,女性占了72%,而男性仅占了28%,女性为商圈主要消费者。)
0%28%1. 您的性别A.男 B.女72%
2.您正处于哪个年龄阶段( ) A.20岁以下 B.21-30 C.31-40 D.40以上 样本年龄分布情况:
(随机调查访问的样本中,年龄处于21到30的占了70%,20岁以下,31到40的年龄层分别占比为16%和13%,该商圈的主要消费者年龄层为20岁以上。)
1%13%0%16%2.您正处于哪个年龄阶段A.20岁以下 B.21-30C.31-40 D.40以上70%6050403020100系列12.您正处于哪个年龄阶段A.20岁以下 D.40以上B.21-30C.31-40
3.您的职业( )
学生 B.蓝领 C白领 D退休 E.待业
样本职业分布情况:
4%5%0%20%32%14%0%3. 您的职业A.学生B.蓝领C白领D退休E.待业F.经商G.店员25%181614121086420系列1B.蓝领D退休3. 您的职业F.经商
4.您的月收入范围( )
A、1000以下 B、1001-3000 C、3001-5000 D、5001以上
样本收入情况: 9%0%21%4. 您的月收入范围A、1000以下B、1001-300026%C、3001-5000D、5001以上44%
25201510504. 您的月收入范围C、3001-5000系列1
5.您多长时间来海雅或人人乐一次?
一周两次 B.一周一次 C.半月一次 D.一月一次
样本到调查商圈的频率:
5. 您多长时间来海雅或人人乐一次?A.一周两次15%0%27%B.一周一次27%C.半月一次31%D.一月一次
6.您来海雅 人人乐商场的交通工具是:
私家车 B.公交车 C.步行 D.自行车 E.出租车
调查样本到商圈的交通方式,调查商圈的影响辐射范围远近: 6%0%19%11%6. 您来海雅或人人乐商场的交通工具是:A.私家车32%B.公交车C.步行32%D.自行车
.出租车7.您来海雅 人人乐主要是为了( )
A.服装 B.鞋 C.化妆品 D.珠宝 E.食品 F.日用百货
调查样本到商圈的消费目的,
由数据可知日用百货占总消费目的的42%,其次为占了22%的食品,和占比为15%的服装。
7. 您来海雅 人人乐主要是为了A.服装10%42%9%1%22%D.珠宝E.食品F.日用百货.家用电器6050403020100系列11%0%15%B.鞋C.化妆品A.服装C.化妆品D.珠宝E.食品F.日用百G.货家用电器B.鞋
8.您在购物时,比较关心哪个方面:() A.品牌 B价格 C,服务 D,流行风尚
16%0%23%8.您在购物时,比较关心哪个方面:A.品牌B,价格28%C,服务33%D,流行风尚
9.海雅百货是经常使用以下哪种促销推广方式?(多选)
A、折扣促销 B、赠品促销 C、特价促销 D、累计消费反现 E、有奖销售 F、贵宾卡促销 G、其他___
数据显示,折扣促销占促销推广的比例为38%,特价促销则占了26%,而赠品促销则占14%,其它的占比都低于10%。
由数据可知,样本消费者在商圈消费时,感知较深的是折扣促销,特价促销,赠品促销。
7%5%4%38%6%0%9.海雅百货是经常使用以下哪种促销推广方式?(多选)A、折扣促销 B、赠品促销26%14%C、特价促销,累计消费反现454035302520151050系列1A、折 B扣促、赠销品C、促销特D,价累促计销消费E、反现 F有奖、贵销售宾卡促G、销其他_
10.海雅百货与人人乐 您经常去的是哪一家?( ) A.海雅 B.人人乐 C.都差不多
由样本数据可知,消费者对海雅或人人乐的偏向性不高,两者自身商品类目有很大不同,人人乐以日用百货为主,而海雅则以服装饰品为主,而使两个大型百货相距百米却并未形成商品重叠,恶性竞争。
0%20%40%10.海雅百货与人人乐 您经常去的是哪一家?A.海雅B.人人乐40%C.都差不多
男女不同的对比方面:(这里要注意一个问题,男女的调查对象人数就有不同,需要思考一下)
8.您在购物时,比较关
A.品牌 B,价格 C,服务 D,流行风尚
心哪个方面: 男 5 5 11 3 女 19 30 19 14
35302520男15女1050牌格品价务尚.,服,风B行AC流,D
7. 您来海雅 人A.服人乐主要是为了 装
B.鞋
C.化妆D.珠品 宝 E.食品 F.日用百货男 2 2
7 18 女
9 10 1 19 31
35302520男15女1050装鞋服品宝品货器.妆珠食百电.B化..ADE用用.C日家..FGG.家用电
器