第一篇：龙口地产范文
山东龙口旅游地产的调查与研究
[摘要]
大城市房地产业愈来愈受到土地等资源的制约。旅游地产成为大城市房地产业突围的重要途径。旅游地产可以缓解大城市高端住宅的压力，创造新型居住模式，但也存在土地供应、产品限制等风险，应该积极寻求政策方面的支持。
[关键词]旅游地产 房地产突围
大城市在我国经济高速增长和快速城市化中收益最大，发展的压力也最大。北京、上海、广州、深圳等房地产一线城市的房价连年大涨，市民承受着越来越大的购房压力。政府和房地产界都在认真思考大城市房地产的发展模式，越来越多的开发商采取了走出大城市的拓展战略，其中发展旅游地产成为这一轮“突围”战略的重要途径。
所谓旅游地产是在特定的土地上开发的、与某类旅游区域在内外空间方面和主题内涵方面具有明确关联性的地产项目，通常可分为四类：第一类是旅游景观地产，主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐等直接旅游吸引物性质的地上建筑及关联空间。第二类是旅游商务地产，主要指在旅游区内或旅游区附近提供旅游相关服务的商店、餐馆、娱乐城、游客服务中心、会所、会议展览场所等建筑物及关联空间。第三类是旅游度假地产，主要指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假或商务度假居住的各种类型的房地产，如度假酒店、商务型度假酒店、度假村、出租式度假别墅、产权酒店、时权酒店等。第四类是旅游住宅地产，主要指与旅游区在功能上和空间上相关联的各类住宅建筑，如出售式度假别墅、度假地公寓(第二居所或第一居所)等。旅游居住产品可以有效延伸旅游产业链的服务功能，加快旅游投资的回收，降低旅游投资的风险。在国内市场上，通常意义上的旅游地产多指旅游住宅地产。
一、大城市房地产业“突围”的必然性
1.双重城市化引发庞大而多元的房地产需求。我国的城市化是在两个层面上快速推进的。基础层面是农村城市化，过去30年，已有2亿以上的农民以各种途径进入城市，使城市化率由上世纪80年代初的20%多发展到现在的近40%。未来20～30年，城市化速度还将加快，估计将有3～5亿农民转为城市居民，城市化率将达到60%以上。如此巨量的农村人口进入城市，将给城市的住宅产业带来巨大的增量需求。与此同时，现有城市内部则会全力推进城市现代化，4～5亿现有城市人口将在未来20多年中以不同形式提高自己的住房消费水平，并且多数人将直接或间接地成为商品住宅的消费者和投资者。这种双重城市化格局对城市特别是大城市的住宅产品供给以及城市的发展构成了巨大的压力。
2.双重高增长导致急剧膨胀的大城市资源能源供给紧张。一是人口的高增长。近年来，大城市的人口机械增长都非常迅速，1000万人口以上的超级城市已有10多个，北京、上海等正在逼近2000万。二是消费的快速增长。体现在居住消费上，越来越多的市民希望住上更好更大的房子。这种双重高增长的态势导致城市在空间表现上一方面是越长越高，另一方面是越摊越大。现在，多数大城市都不同程度地出现了土地、水、能源、交通资源等领域的供给紧张状态，个别城市甚至出现难以为继的严重局面。
3.双重空间收缩深刻影响大城市房地产供需格局。目前我国大城市房地产出现了两大空间的收缩。一方面，城市内部发展空间收缩，土地供应日益减少，甚至断供;与此同时，由
于城区地价高企，企业利润空间也在收缩。继续以“摊大饼”的方式拓展城市，带来的城市病将更加严重。从房地产发展的角度看，当品牌企业已经具有相当规模、需要更大发展时，却无法在原有的大城市市区寻找到理想的发展空间，于是，一种“战略突围”的思路自然产生了。走出大城市的办法，一是到
二、三线乃至四线城市去发展，二是向大城市外部实施跳跃式拓展，寻求更大的发展空间。这种走出城市、向外拓展的战略深刻改变着大城市固有的房地产供需格局。
二、房地产向城市外部跳跃式拓展的主要模式
产业化为主导的开发区产业地产发展模式。现阶段的大城市，一方面要把大工业及相关产业作为拉动经济增长的重要力量，另一方面又要尽可能避免这些产业对城市带来的环境压力。按照级差地租的规律，大城市便把一些工业及相关产业项目集中在若干距市区有一定距离的工业开发区内，在产业园区内部及周边地区配套开发一些服务设施和住宅。一般来说，这种模式下的居住产品多数价格相对低廉，主要满足开发区内员工的居住需求。
城镇化为主导的卫星城复合地产发展模式。合理发展大城市的一个重要方法就是建设卫星城，这样既可以防止城市建设的“摊大饼”，又能够发展新兴产业和截留人口。发展卫星城，一是改造原有小城镇，二是建设新城。目前大城市外部地带的卫星城，大多数人口规模都达到几十万人。卫星城的房地产系复合型模式，是按照一个城市的格局推进开发的，其城市综合配套服务功能比较强，类似大城市市区的模式，但原生态环境可能失去较多。卫星城的综合条件决定了这里的住宅价格多低于主城区，但高于产业园区。
生态化为主导的度假区旅游地产发展模式。随着国内休闲度假旅游的兴起和大城市房地产开发的外溢，与大城市外部以生态旅游资源为基础的度假区的发展在空间上相呼应，生态型高尚住宅区开发正在形成规模，这就是旅游地产。由于这种居住形式占据了良好的生态空间，与喧嚣的市区隔离开来，非常适合度假或作为第二居所，因而成为城市富裕阶层的心仪之地。尽管这种住宅区的配套设施可能难以与城区相比，但其住房类型多以别墅或高档公寓为主，房价通常会高于普通卫星城。
三、大城市外部旅游地产发展的八大态势
1.一小时车程内外是重点地段。目前大城市市民到城市外围地区购买物业主要是作为第二居所来周末度假。这样的住房，如果离城市太近，似乎没出城，离城市太远，又不方便。旅游地产最佳地段选择是大约一小时车程内外的地方。
2.依托重点旅游资源或生态资源。旅游地产的核心命题在于对生态旅游资源的依赖。大城市外围地带通常有成片的生态旅游资源，如海洋、河流、湖泊、温泉、森林、山地等，这些生态资源都是久居都市的人们向往的地方。在把这些资源开发成休闲度假产品的同时，开发一定量的居住产品，将具有很强的吸引力。
3.大面积连片土地的整合性开发。旅游地产由于有生态旅游项目开发与之相伴，并且以环境为优势，因此通常开发的面积较大，可达几平方公里、十几平方公里，但真正的住宅只是其中一小部分，且容积率偏低。其他空间用于生态绿地保护、旅游开发和配套设施开发。
4.以品牌企业为项目开发主体。由于大城市外部的生态区域目前已成为城市的重点生态保护区域，发展旅游的门槛很高，过去那种较为盲目的“小、散、乱”开发格局已经改观，进入这
些地区的开发商通常是较为著名的品牌企业，主要有两类，一类是大型旅游企业，例如华侨城、港中旅、首都旅游集团、杭州宋城集团等，他们以旅游起步，进入房地产;另一类是非旅游类的大型企业，如大连万达、广东雅居乐、中信、香港和黄、浙江万向集团等，他们以房地产或其他产业起步，进入旅游业。
5.政府与品牌开发商协商出让土地。由于城市外部大面积生态旅游用地具有特殊价值，往往是城市旅游文化建设和生态保护建设的重大工程，因此，近年来这类项目的开发，不采用房地产行业通行的“招拍挂”土地出让方式，而是当地政府与一些著名旅游企业或希望进入旅游业的其他大型品牌企业通过协商直接出让土地，由这些品牌企业进行生态旅游以及相关旅游地产的综合性开发，例如深圳的“东部华侨城”等。
6.休闲度假旅游业与高端居住产业的结合。大城市外部旅游地产项目的主体是旅游产品和度假型居住产品。其中，旅游产品主要是生态型的休闲旅游产品，居住产品主要是与旅游区环境相吻合的高端住宅产品。
7.发展十分迅速。从目前的发展看，我国大城市外部的旅游地产正进入一个快速扩张时期，一批品牌型旅游地产项目正在形成。其中，最引人关注的发展项目是滨海类、湖泊类、温泉类、山地类、高尔夫类、田园风光类等。
8.正在成为大城市外部房地产发展的重要模式。与开发区产业地产项目和卫星城复合地产项目相比，度假区旅游地产项目出现得最晚，但它是大城市外部地产发展中环境最佳、档次最高的居住产品，将以城市高档地产的拓展型产品系列出现，从而成为大城市外部房地产发展中独具特色的重要模式。
四、旅游地产的核心价值
一是有效缓解高端居住需求的压力。大城市外部旅游地产的出现，适应了目前大城市市区无法满足居民对高端住宅日益增长的需要。旅游地产会引导一部分高端住房消费力走出城区，进入城市外部地带，从而减缓城区需求压力，也有助于减轻城市房价的压力。
二是营造城市居住不可替代的生态居住模式。城市市区的核心居住诉求是配套完善、生活便捷，但往往回避不了环境嘈杂的痼疾。城市外部旅游地产项目的核心居住诉求正好相反，这里也许没有非常完善的城市服务配套，但它拥有城区难以匹敌的生态环境。如果考虑到不少购房者只是作为第二居所，对配套的要求并不高，可以说，这里生态型居住方式的内在价值是城区无法替代的。
三是度假旅游与高端居住形成良性互动发展格局。尽管旅游地产项目以生态环境著称，但并不意味着旅游地产不需要聚集一定的人气。如果说，生态旅游是聚集流动的人气，生态型高端住宅就是聚集固定的人气，两方面具有鲜明的互补性，互动发展将形成良好的格局。
四是提升城市的总体生态品质和市民生活方式。一个大城市外部如果拥有若干成熟的度假区旅游地产项目，将十分有利于提升城市的总体生态品质和市民亲近自然、体验生态的新型生活方式。
五、旅游地产发展的主要风险
一是土地受让的巨大障碍。目前大城市外部旅游地产项目开发面临的最大障碍和风险是土地问题。一方面，大城市周边地带往往有成片的品质较高的耕地，这些耕地受到国家“18亿亩耕地红线”的严格管制，另一方面，城市每年的用地指标十分有限，旅游地产项目一般占地面积较大，这就为土地的一次性受让带来相当大的困难。
二是为照顾当地居民利益而加大的成本。《物权法》的出台表明，现在国家越来越倾向
于保护土地出让中相对弱势一方——出让方的利益。因此，为了照顾当地居民的利益，在大面积的土地受让与开发中，企业可能需要承受较大幅度增加的土地成本和经营风险。
三是产品类型的严格限制。大城市外部的旅游地产项目，多数为高端地产项目，然而，近年来，国家政策对此限制越来越严。例如，高尔夫项目和别墅项目已经列入禁止开发类，而在国家风景名胜区内也禁止地产项目的开发。这将使旅游地产的发展受到影响。
四是城市配套不足的天性。旅游地产所在地的生态环境背景，决定了这些地方一般不会按照城市化模式大规模进行配套设施建设。这可能影响到那些对城市配套项目要求较高的消费人群购买旅游地产产品的积极性。
六、发展旅游地产的政策建议
1.创造性地引入统筹城乡试验区的开发策略。大城市外部多是乡村地带，常常会涉及耕地、农村建设用地，还有农民的利益补偿问题。统筹城乡的改革试验为解决这些问题提供了很好的思路。一是农村土地的利用以生态保护、广义农业、生态旅游等为主题，二是土地可以通过流转的方式集中起来，转让到符合产业政策要求的品牌型投资开发者手中，农民可以以土地承包权入股，或者以能够落实到农民身上的土地权益方式入股，进入投资者组建的股份公司，并可以经过培训，在这个公司获得一份工作。这样，就从根本上解决了土地和农民的利益问题，为大城市外部的旅游地产发展提供了合理合法的空间和机会。当然，各地情况不一样，应该允许根据实际情况制定不同的政策，实现城乡经济的统筹发展。
2.实施递进式、灵活性的产业政策导向。尽管国家对别墅类和高尔夫类项目严格限制，但是，从国际旅游地产发展的方向看，这些项目的适度、合理开发是符合社会整体发展方向的，目前的禁令应该是特殊时期的阶段性政策。各个城市应该结合本地实际，实施务实灵活的产业政策，目前可以重点发展城市外部的山地、滨海、温泉、湖泊类的生态旅游项目以及相关的度假酒店、度假公寓等旅游地产项目，同时从长计议，为所必备的一定数量的高尔夫项目和别墅项目留出合理的发展空间，在条件允许的时候便可引进品牌型投资者实施开发。
3.从科学发展观的高度鼓励并引导生态居住方式。大城市外部的旅游地产住宅产品，其最大优势就是良好的生态环境，适宜度假型和养老型居住。由于这类住宅既有分流城区居住压力的功能，又具有一定的城区高端住宅替代性产品的性质，因此，应该受到政策的鼓励和积极引导，使之成为大城市居民的一种特色高端型生活方式的选择。
[参考文献]
[1]徐建平等.《中国旅游地产项目核心执行力[M].广东经济出版社，2005.
[2]宋丁.关于旅游住宅地产的十点提示[N].中国旅游报,2003-02-12.
[3]张广瑞等.2004—2006中国旅游发展:分析与预测[M].社科文献出版社,2006.
第二篇：龙口南山
龙口南山——佛光养生谷
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2012年06月18日 17:25
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来源：南山地产
[内容速览]
南山·佛光养生谷位最适宜人类居住的海滨城市——山东·龙口，由中国500强南山集团投资200亿依托得天独厚的气候条件和自然资源，结合先进养生理念，打造的集国家级4A景区、国际标准279洞高尔夫球会、国际休闲疗养中心、养生谷医院、星级酒店群、主题公园、中心商业、养生会所、地产项目于一体的世界级滨海度假养生居住地。
南山·佛光养生谷位最适宜人类居住的海滨城市——山东·龙口，由中国500强南山集团投资200亿依托得天独厚的气候条件和自然资源，结合先进养生理念，打造的集国家级4A景区、国际标准279洞高尔夫球会、国际休闲疗养中心、养生谷医院、星级酒店群、主题公园、中心商业、养生会所、地产项目于一体的世界级滨海度假养生居住地。
·十大养生体系
1、 空气养生——国家森林公园、279洞国际高尔夫，综合绿化率超过85%，提供清新的空气，富含负氧离子。
养生谷位于南山4A景区核心区，50平方公里山林水系，空气清新，负氧离子富集，区域每立方厘米负氧离子含量达到11000个以上。这里就是一个天然大氧吧，在此居住生活，可以消烟除尘、改善心肺功能、促进新陈代谢、增强抵抗力.从呼吸上达到养生目的。
人一进南山佛光养生谷，就会觉得心旷神怡，除了视野开阔外，一个重要的原因是空气清新，有丰富的负氧离子。负氧离子素有“空气长寿素”“大气维生素”之称，是衡量空气质量的主要指标之。
佛光养生谷空气清新，全年空气质量良好率为，其中优质天气达到100%。特别是空气中负氧离子的含量非常高。世界卫生组织规定，清新空气的负氧离子标准浓度为每立方厘米空气有1000-1500个。据统计，北京每立方厘米空气中负氧离子浓度平均为80个，上海每立方厘米空气负氧离子浓度平均为400个，而佛光养生谷的空气中.每立方厘米负氧离子含量达到11000个。可以说佛光养生谷就是一个，在南山佛光养生谷居住生活，可以消烟除尘、改善心肺功能、促进新陈代谢、增强抵抗力.从呼吸上达到养生目的。
2、山林养生——千年佛教名山庐山、国家森林公园，植被丰茂，静谧居住环境。
唐代著名养生家孙思邈的《道林养性》、《退居养性》就阐述了山林养生的好处.明代高濂的《遵生八笺》则详细记载了山林养生方法，“时值春阳，柔风和景.芳树鸣禽，邀朋效外，踏青载酒、湖头泛舟，问柳寻花，听鸟鸣于茂林”。海拔500米以上的山区，气温凉爽.人体阳气内敛，耗散较少，有利于养生，地广人稀，环境幽静，人的’青绪稳定.气血和畅;空气清新，负氧离子高，阳光充足，湿度适当，山多泉水、瀑布、溪水，水中矿物质多，均有利于养阴益寿。森林也是人类健康的益友，它吐氧吸碳，杀菌除噪，环境宁静，鸟语花香，都对益寿延年有好处。尤其是松树林效果更佳，松树是种长寿植物.松树养生也是森林养生的个重要内容。
养生谷区域三山环抱，符合传统风水学上的藏风聚气地形，海拔适宜的山区，气温凉爽，人体阳气内敛，耗散较少，有利于养生;
养生谷森林覆盖率高，山环水抱，环境幽静，人的情绪稳定，气血和畅;空气清新，负氧离子高，阳光充足，湿度适当，山多泉水、瀑布、溪水，水中矿物质多，均有利于养阴益寿。
3、日光养生——北纬37°，神奇养生带，百分百的优良天气，日照充足，天地精华，健身强体。
养生谷优良天气选到百分之百，其中优质天气达到190天，也就是说一年大部分天气是“天高气爽，日照充足”，十分适合日光养生，可以全面促进新陈代谢，杀菌排毒，提高机体免疫力。
4、海洋养生——随时享受沙滩海风，避免临海湿冷,15分钟车程，真正海居养生生活。
海洋养生是很好的环境资源养生，世界上有许多岛国都是长寿之国.如日本，其国民的平均寿命都在85岁以上，可见海洋对长寿很有利。近年来，利用海洋治病和保健的海洋养生疗法，在国内外日益盛行。海洋养生是在海洋气候的作用下，使用海水、海沙、海风、海景、海涛、海浪、海气等治病的一种健身方法。包括洗海澡、海潮浴、海滨散步、聆听涛声、观看涌浪、呼吸海气、身裹海泥晒太阳等。沙滩也可养生，让沙石刺激脚底的穴位及敏感区，有补肾、健脾、宁神、强筋作用，增强体质，廷缓衰老。根据临床研究证明，海洋疗法可以治疗的疾病很多，并有独特疗效。
养生谷近海15分钟，这里是中国仅有的几个北部面海的区域，海风从北方吹来，冬季温润，夏季凉爽无潮气，洗海澡、海潮浴、海滨散步、聆听涛声、观看涌浪、呼吸海气、身裹海泥晒太阳等，增强体质，延缓衰老。既可避免临海居住的潮气与酸性影响，又可尽享海洋的景致与养生。
养生谷面向绵延数十里的黄金海岸，被誉为最适台人类居住的地方之一，十分适合进行海洋养生。
5、气候养生——温带季风气候与养生谷三面环山形成的独特小环境造就四季养生佳境。
养生谷唯一北纬37°，与法国的波尔多、希腊的雅典、意大利的西西里，处于同一气候带;养生谷更得益于中国唯一的地中海式海岸带，形成一万独特的小气候.有更加宜人的温度和湿度.夏天润而不湿，冬天干而不燥，四季分明，年均气温11,7℃，非常适宜养生居住.是中国少有的四季养生福地。
养生谷海拔适宜的山区，气温凉爽，人体阳气内敛，耗散较少，有利于养生;养生谷森林覆盖率高，生活此间，人的情绪稳定，气血和畅;空气清新，负氧离子高，阳光充足，湿度适当，山多泉水、瀑布、溪水，水中矿物质多，均有利于养阴益寿。
6、 文化养生——南山大佛、南山禅寺、道院，千年儒家传承，佛、道、儒交汇，参禅、问道、修心，建设国际一流老年大学，丰富文化生活。
佛教圣地
世界最大锡铜坐佛、佛教圣地，豁达、淡薄的人文情怀;养生谷所在为千年宗教名山一脉，南山大佛佛光福佑之下，禅境养心;区域民风淳朴，齐鲁文化与佛文化融融交汇，与人为善，治安良好，这里更是中国北方中华不老城活动基地，国际长寿文化节举办地，人文养生，氛围浓厚。
徐福东渡地，千年福寿乡
始皇二十八年(前219年),秦始皇第一次东巡,登泰岳勒石颂德。然后经黄县、(月垂)县,攀成山,登芝罘(今烟台)山,南下琅琊台,逗留3个月。在此期间,秦始皇观看到了海州湾内出现海市蜃楼,甚感神奇，由此开启了徐福东渡“神仙岛”问仙求药的传说。
美好风尚
而今的龙口依然风景秀丽，如画的山水更铸就了“千年福寿乡”的美誉，去年在这里举办的第十届国际长寿文化节也取得了圆满成功。十年不是一个短暂的历程，国际长寿文化节之所以选择在龙口南山举办，而且届届成功，靠的是什么?就是南山的养生实力。作为中华不老城活动基地之一，南山有着深厚的福寿文化积淀，尊老传统源远流长，敬老爱老蔚然成风。
老年大学：
南山老年大学，设立影剧院、书画室、舞蹈室、器乐室、电脑室、阅览室等，由国家统招本科院校南山学院专业教师定期授课。设有舞蹈、器乐、书法、绘画、模特、健美操等独具特色老少皆宜的时尚学科，丰富业主的业余生活，在这里生活每天有新意，心情好，健康长寿
景区人文：
南山景区中华历史文化园是目前国内唯一一座以历史文化为经、吉祥文化为纬，起于远古，止于清朝，按朝代顺序建造的大型主题景区，占地面积6平方公里。园内以不同历史时期、风格的中国主要朝代建筑群为载体，通过大量的历史资料与实物展示，生动展现了上下五千年中华历史的大势大略、重要文物，重大事件和代表人物，并按照旅游活动的要求，将历史文化、吉祥文化、民俗文化、饮食文化、市井文化等融为一体，汇集风云人物，感悟中华文明的必由之地。园内的南山大玉佛殿由玉佛大殿、药师坛城、舍利殿组成，玉佛殿内供奉的缅甸玉药师如来，像高13.66米，重达660余吨。为目前国内最大、最高的玉佛造像，大玉佛周围供奉不同颜色的药师六如来像，与大玉佛共同构成药师经法上称的药师七佛。园内还建有热带雨林植物园、农博园、石窟、观音洞及观光索道缆车等。2003年7月，园区被命名为“中学历史教学实景基地”和“青少年爱国主义教育基地”。
7、 运动养生——缓坡、低岭、高尔夫，漫步山林，挥杆果岭、悠闲养生。
南山国际高尔夫球会，国际化标准配置，全球最大279洞高尔夫球场，遍布南山、东海、烟台、澳洲。
8、 饮食养生——星级酒店群、国际休闲疗养中心、国际特色商业街、综合商业中心提供龙口特有的绿色健康食品。
水质、土壤与健身祛病的关系十分密切，而在优质的水源和土壤中生长出来的珍鲜果蔬也一样具有优良的品质和丰富的营养，为人类健康生活提供有力的保证。
9、 医疗养生——专属疗养中心，专属医院，百亿巨资打造顶级养生配套。
养生谷拥有国内首屈一指的医疗保障体系。
国际休闲疗养中心已经建成运营，12层的养生谷医院已经规划，内有比肩北京301医院的健康体检中心，区域内已建成南山医院，设备先进，实力雄厚，如此丰富的医疗资源，为养生产业发展提供了有力支撑。
南山国际老年疗养休闲中心 ：专属老年人的温情社区，温泉水疗养生，游泳健身，紧急呼叫与救援服务，专业营养饮食配餐，健康照护，养生休闲;
医疗保健中心：佛光养生谷医疗保健中心总建筑面积25780㎡，参照北京301医院模式，巨资引进世界最先进设备，医疗服务水平达到世界一流;
社区健康服务：佛光养生谷所有居住区内提供24小时健康护理 服务，安排专业医护人员提供贴心服务，并定期进行医疗保健讲座，全天候全方位保障健康!
温泉Spa ：利用原生温泉，建立温泉疗养中心，设立室内游泳池、矿泉SPA、足疗室、按摩室、美容院、公共浴池、桑拿室等。
营养膳食：区域建设有特色餐饮美食街，各地特色的餐饮云集于此，会馆内设餐饮配送中心，由专业营养师进行合理膳食搭配。
10、 温泉养生——深层地下矿物质水，专属温泉SPA会所，高端养生体验。
温泉养生在我国有悠久的历史，黄帝、秦始皇、唐太宗、唐玄宗等杰出帝王.都与之结下不解之缘。在国外也有着很深的渊源，如日本、罗马、英国、土耳其、韩国等。著名诗句也表现了温泉对于人体养生的独特一面。
温泉对于人体养生的独特一面，使肌肉、关节松弛，解除疲劳;还可扩张血管，促进血液循环，加速人体新陈代谢，养生养身。
温泉是自然产生的，所以使用柴火烧或是热水器加热的水并不能算温泉，充其量只能说是热水。
养生谷地层深处有原生温泉，富含丰富化学物质。对人体保健大有裨益。比如，温泉中的碳酸钙对改善体质、恢复体力有相当的作用;而温泉所含丰富的钙、钾、氡等成分对调整心脑血管疾病，治疗糖尿病、痛风、神经痛、关节炎等均有一定效果;而硫磺泉则可软化角质，含钠元素的碳酸水有漂白软化肌肤的效果。
泡温泉贵在长期坚持，仅靠节假日凭兴趣泡一两次温泉达到养生或美容的目的是不现实的，一定要长期坚持才能有效果。因此养生谷物业无异于是区位绝佳的温泉会所。泡温泉时，合上双眼，以冥想的心情，缓缓地深呼吸数次，真正释放身心压力。
养生谷得天独厚的自然条件——深层地下矿物质水，配以专家科学合理的贴心服务，成就了专属温泉SPA会所的高端养生体验。
第三篇：花开龙口
当前，正值第十二届村民委员会换届之际，手机信息上随处可见竞选村主任的信息，最为吸引眼球的是“竞选承诺书”，其内容各有特色，有的承诺当选后为村民完善基础设施，有的承诺给村民兑现丰厚的福利待遇，有的承诺给村民分配住房，更为奇葩的还有承诺为非贫困户的村民申请贫困户……等等，均已不同形式的承诺为自己聚人气、拉选票，但在大湾前徐村,有一位村委主任,高票当选，连任了前徐村的第十一届村委主任,他就是徐立达.
2014年通过村民选举,徐立达当选了前徐村第十届的村委主任,接手了一个一贫如洗的大家业,没来过前徐村的人或许不会了解，这个村是有多么的贫穷，在2014年，科技已然飞速发展的年代，这个村庄里还没有自来水，老百姓的家家户户都有一个大水缸，用于在每天固定的时间段接满一缸的水，以供一天的生活用水，如果错过了接水时间，真是吃水都成了大问题。徐立达在上任后的第一件事情，就是为村民解决吃水的问题，无奈这个家，是一贫如洗，村委的账目上不仅一毛钱没有，外面还欠着不少外债，没钱买材料，没钱请人工，怎么给村里200多户自来水入户?谁承想几个月的时间，这个村委主任走遍了各大政府机关，找补贴，找关系，这其中的艰辛，也就只有自己的家人看在眼里，最终让全村的村民终于过上了吃水无忧的问题，村民个个脸上都乐开了花。
2016年之前来过前徐村的人都知道，下雨天，千万不要来，因为“无从下脚”。村里一直都有延续着老一辈的泥土路。坑坑洼洼不说，一到了阴天下雨，满路的泥泞，到了雨季，更是泥泞有加， 走上一小段路，鞋底就像灌满了铅一样，抬不动步，春天风大，一但刮起风来，村里就满布泥土，仿佛来了一场沙尘暴。解决了自来水的问题后，村里的路又成了徐立达的心头患。徐立达提出了修路的想法后，遭到了村两委其他老成员的坚决反对，主要原因是没钱，在其他村庄，修路都是村民集资，每家每户出钱出力，为村里修上一两条主路，而前徐村底子薄，人口又不多，如果修路的钱均摊到个人，定是一笔不小的数目，既然要为大家办实事，那就要把事办到点子上，修路的工程进行了公开的招标，徐立达用他多年的人脉与个人信誉，最终达成先修路后付款的协议
2016年麦收前，修好了村里的6条马路，路修好了，整个村庄焕然一新，之前一到晚上就乌漆嘛黑的小路，装上了明亮的路灯，嬉戏的孩童多了，跳广场舞的大妈们也乐了，来前徐村走亲戚的人也越来越多了，而徐立达的压力也越来越大了，安装自来水和修路，没让村民掏一分钱。用的都是自己多年积累的信誉，所以，现在当务之急是得带领全村人致富，创收入，一般遇到这种情况，好多村庄都会卖地，把村里的土地卖掉，换来财富，这样就一下子什么都解决了，而徐立达说，村民大都是些农民，而这些农民是靠种地来吃饭的，把地卖了，让他们怎么活!这个时候徐立达把目光放到了村委大院上，村委办公的人不多，也就那么几个，而村委的占地面积却不小，十足的造成了资源浪费，在整合了一下这些闲置用地，徐立达在这里盖起了一栋栋的车间，前徐村位处开发区，招商引资不是问题，车间盖好了被一抢而空，被各个企业老板租了去，有的当了仓库，有的当起了生产车间，意外的还解决的村里一部分人的就业问题，治理了一下村里的河道，在河道两边种满核桃树，来年核桃结果，又是一笔丰厚的收入，开办了粉丝加工厂，引进了无土栽培技术，接下来还要发展农业生态园经济……
收入有了，接下来得考虑大家的福利了，生老病死，谁都不能左右得了，村民不管谁家有谁去世了，白事期间不酬劳，不铺张浪费，村委会都会补贴1000块钱的丧葬费以示慰问，在中国一病回到解放前，这是常有的事情，村民如果得大病，住院费用在一万元以上，村委会会补贴1000元，钱不多，但可以让病人多吃点营养品，每年麦收和秋收都是农民的大事情，多则十几亩地，少则也有两三亩，耕种起来着实让人头疼。每年这个时候村委会都要租来大型耕种设备，免费为村民耕地。敬老爱老是中华民族的传统美德，村庄里满60岁的老人，每年生日的时候都会领到50元钱的慰问金，钱虽不多，但是村委会的一片心意，徐立达说，我们才刚刚起步，以后我们的福利会越来越多，大家的生活水平只会越来越好!
第四篇：暑假去龙口游玩
2011年8月9日，我和妈妈一起去龙口游玩。那边非常漂亮，也很好玩。我们乘公共汽车到龙口。在公共汽车上我坐在靠窗的座位上看窗外的景物，景物是各种各样的。到了龙口，我们乘7路公共汽车到月亮湾酒店。那里有长长的走廊，还有红红的墙。我们住的房间门口有一个花园，旁边还有小溪，一股清新的空气扑面而来。
放好行李后，我们来到真正的大海，大海前面有沙滩，走过沙滩，就到了大海。海里的水很浅，最多只能没过膝盖。海里还不时有小型浪花打过来„„第二天，我们去了南山旅游区。我们先乘观光车到南山旅游区门口，然后再沿着路继续走过去。一路上每隔一段距离都有一个小木屋，里面出售热奶茶还有饮料。我们在一个小木屋里休息了一会儿，买了一杯热奶茶后，我又继续往前走，直到走到了“终点”才恋恋不舍的往回走后，又按来时的方式回去了。
济南市花园小学五年级:李立
第五篇：龙口听课心得体会
学无止境
——山东省初中语文教学能手评选观摩听课心得
山东省第六批初中语文学科教学能手评选活动于 10月24日 —28日在龙口市举行。我作为夏甸初中的代表在10月24-26日参加了听课。
在这三天的时间里，我共听取了10位教师的课，受益匪浅。 课堂上，老师们精彩的表现令人叹服。新颖别致的教学设计，精炼幽默的课堂语言，和谐活跃的课堂气氛都给我留下了深刻的印象。我感觉老师们不只是在上课，更是与学生心与心的沟通，他们以自己的热情唤醒学生的求知欲，以自己的智慧点亮学生心灯。
从他们身上，我学到了很多，并对自己的日常教学有了深刻的反思。
一 语文课堂，“读”占鳌头
在教学过程中，所有的老师都非常重视朗读。从学生的自由朗读到有感情的诵读，再到教师精彩的范读，都体现出了“读”是深入学习语文的敲门砖。
当然读也是有层次有差别的。如魏凤英老师舒缓中浸满愁苦的《声声慢》，郭丽娜老师慷慨豪迈的《木兰诗》，王正玲老师气势狂放的《破阵子》，最让人叹为观止的是陈万泰老师的《我用残损的手掌》，陈老师用颤抖的声音，满怀激情的读出了凄凉、愁苦、耻辱、悲愤，也读出了希望和信心，感染着在场的每个人，使学生的心灵受到了震撼，学生们在读中感悟，在读中领略了诗歌的内涵，使整堂课收到了意想不到的效果。
教师范读是教师基本功最直接的体现，教师的范读能够激励学生学习语文，也能更好地感染学生学好语文。但只有教师范读成功还不算成功，各位教师还把自己的朗读经验传授给了学生，让听课的学生学会了分层朗读。
读是思考的敲门砖，读是训练的助推器，读是承前启后的润滑油。我们追求以读为主的和谐课堂，让读为其它语文活动的和谐发展献策献力的同时实现读自身的发展。
二 语文学习，写是关键
写作教学，应该是语文教学的重中之重。有幸聆听了十节写作指导课,感觉精彩，很实用，给我们提供了很好的教学范例。老师大都生动导入后引出训练内容，围绕主题让学生搜集素材，针对素材分析写作技巧，运用所学进行写作练习，范文展示学生评价，总结归纳概括提升。课堂以学生为中心，完成目标的达成。
印象最深刻的是临朐县临朐县柳山初中的周存良老师讲的半命题作文指导课《爱在 》。他的课能让老师们感到，从上课到下课的45分钟里，学生的写作水平真的提高了。 周老师的教学设计是这样的：导入后让学生探究“爱在何处”，畅所欲言来说爱，学生说了很多：如爱在捐款箱里，爱在妈妈的唠叨中，爱在爸爸的巴掌里，爱在老师的眼睛里，爱在清洁工的扫帚理等等。接着是“爱，在笔尖流淌……”，这一环节的设计亮点是老师让学生写作时，写一行，空一行。写完后，小组交流，互相写评语，找出别人的优点和缺点。下一环节是“有爱会说”，老师出示两个片段，一段是简写的《荔枝》中，妈妈剥荔枝一段，另一段是原文，让学生分析哪一段好，原因在哪里，从而总结出写作技巧：语言描写传达爱，外贸描写表现爱，抓动作，绘神态，巧用修辞抒写爱。接着，又是整堂课的一个亮点，让学生修改原作，在原来作文的空行处修改，用上刚才探究的写作技巧。写完后的展示又是一个亮点，让学生先读原来怎么写的，再说说怎么改的，用了哪些写作技巧。大多数学生都改好了，而且改后作文明显地比原文充实生动，学生收获颇多。
周老师的课还好在他高超的组织课堂的能力，30个学生，他对每个学生都进行了指导，而且他的语言幽默风趣，好词好句不断从他的嘴里涌出，看似不经意间，实则每句话有很实用。学生在轻松活泼的气氛中学会了怎样把语言写生动。真的是很棒的一节课。
三 语文教学，重在创新
听了这么多的课，感觉你的课要想让学生忘不了，让听课的老师记忆深刻，那你的课必须有创新之处，有与众不同之处，有你的独特之处，必须有亮点。 课前组织课堂，老师们也是使尽了手段，史金凤老师组织了一个小游戏，让同学们前后互相拍，边拍边一起说：“拍拍你的头啊，做事争上游，拍拍你的肩啊，做事要争光啊! 拍拍你的背啊，做事莫后退啊!”让同学们既缓解了课前的紧张，又拉近了老师和同学的关系。
课堂导入仅仅是一个小小的开头，却熔铸了教师的智慧，凝聚了教师的心血，体现了教师的素养。新课导入的方式林林总总，精彩纷呈。很多老师用生动的语言进行直接描绘，或借用幻灯、录像、录音制造一个美妙情境，唤起学生的感情共鸣，使学生产生一种求知的急切感。
如赵海涛老师讲的《雨说》，一开始，先播放了几幅不同的雨的视频，引出人生四季，走进雨的世界，雨的人生听听雨的足音。让同学们从视觉、听觉、感觉等多角度进入情境，感受两种不同的雨给人不同的感受，“绵绵的雨，沙沙，斜风细雨，春风化雨”。“倾盆大雨，哗哗，大雨淋漓，风雨无阻”。然后引导学生探究“一切景语皆情语”的写作技巧，同学们听得很入神。收到很好的教学效果。 此外，还有：
《声声慢》一课，魏凤英老师自创了一首词《咏李清照》：又见旧时雁，由于晚风起，寂寞黄花无心赏，独对孤窗泣，雨打梧桐落，滴破离人泪，无国无家无亲人，寻觅秋风里。老师读每一句，让学生从原诗中找出相应诗句读出来，学生在读中再次领悟了李清照的愁苦、寂寞的滋味，加深了学生对文本的理解， 课堂教学又掀起了一个高潮。
郭丽娜老师上的《木兰诗》，请学生为木兰拍电影，情趣盎然，调动了学生的学习兴趣。
艺术的生命确实在于创造，课堂教学的生命也的确是不断地创新。这些绝妙的设计真的让人感到出奇不意，细细品味却在情理之中。
这次外出学习，确实给了我很大的启迪，我感到，做一个好的语文老师，必须做到：
1.要有深厚的文字积淀，要有一定的写作才能，要能写下水文，能写好下水文，能妙笔生花。
2.普通话要标准，声音要清晰，要能充满激情的给学生范读课文。 3.语文老师还要能唱上几句，能画上几笔，甚至能说上几段，如绕口令，评书等。
4.语文老师要幽默风趣，说话要能妙语连珠。
5.语文老师还要练就一笔好字，否则你的课也会大打折扣。 6.语文老师要知识渊博，能出口成章。 突然想起张文斌老师说的一句话，语文老师应该是“六一居士”。必须具备这样的六个“一”：一张铁嘴，一笔好字，一手好文章，一肚子名篇诗文，一个勤奋积累的习惯，一个善于独立思考的头脑。
在今后的教学中，我会不断加强自己的学习，博采众长，充分利用一切学习机会，积淀教学素养，在自己的教学生涯中不断提高自己!