论文题目：T房地产企业资金链风险评估及防范策略研究
摘要：近年来,我国对房地产行业的调控力度增加,融资政策不断收紧。房地产企业无法持续采用高负债、高杠杆的经营模式,其资金链压力不断加剧。而房地产行业从前期采购地块,投资项目,中期进行项目建设,以及后期销售等整个流程,都需要大量资金,任一环节出现问题都会导致企业出现资金风险,影响企业的经营运转。另一方面,生活水平有了前所未有的提升,居民对于居住要求不断提高,房地产行业已经由市场需求旺盛,企业大开发、大建设的快速发展时代,向服务化、精细化和专业化的大运营时代转变。面对消费升级,土地价格日益高涨,市场分化严重的市场形势,房地产企业如何识别、评估和管控资金链风险是至关重要的。在这一背景下T房地产企业一直以高端住宅开发作为经营特色,但是实行激进扩张战略,企业大量囤地,多地同时开发的经营方式,极易导致流动资金不足,带来较大的资金链风险。本文借助优序融资理论、内部控制理论和风险管理相关理论,形成了对资金链各个环节进行“识别—评估—管控”的研究框架,深入学习和研究了关于资金链风险、构建资金链风险评估体系等文献,以T房地产企业为例,分析导致资金链风险发生的原因,从资金链的三个环节入手,深入分析,构建评价体系。研究中使用熵值法和相关性分析筛选出最适合评价T房地产企业资金链情况的指标,然后通过熵值法进行赋权,最后通过功效系数法构建风险评估体系,评估T房地产企业2016年至2020年的资金链风险,最后对管理资金链风险提出相应建议。本文在研究中通过对T房地产企业的财务指标、企业经营情况的研究,发现资金链风险产生的原因,采用定量分析的方式,构建资金风险评估体系,更加客观、直观展现企业资金链风险等级。
关键词：房地产企业;资金链风险评估体系;资金链管理
学科专业：会计（专业学位）
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
第一节 研究背景与意义
一、研究背景
二、研究意义
第二节 国内外文献综述
一、国外研究现状
二、国内研究现状
第三节 研究内容与方法
一、研究内容
二、研究方法
第二章 概念界定及理论基础
第一节 资金链风险相关概念
一、房地产企业资金链
二、资金链风险
三、资金链风险评估方法
第二节 资金链风险管理的相关理论
一、新优序融资理论
二、内部控制理论
三、风险管理理论
第三节 定量研究方法
一、熵值法
二、改良的功效系数法
第三章 T房地产企业的概况及资金链风险识别
第一节 T房地产企业的行业背景
一、行业现状
二、房地产政策
第二节 T房地产企业简介
一、T房地产企业发展概况
二、T房地产企业发展历程
三、T房地产企业财务现状
第三节 T房地产企业资金链风险识别
一、资金筹集阶段风险
二、资金使用阶段风险
三、资金回笼阶段风险
第四章 T房地产企业资金链风险评估模型的构建
第一节 资金链风险评估体系的构建
一、资金链风险评估体系构建的必要性
二、构建资金链风险评估模型的整体思路
第二节 资金链风险评估指标的确定
一、财务指标的选取原则
二、财务指标的初步选取
三、熵值法和相关性分析筛选指标
四、资金链风险评估指标筛选结果
第三节 资金链风险评估模型的设计
一、资金链风险评估指标权重的确定
二、资金链风险评估标准值及预警警戒区间的确定
第四节 资金链风险评估体系在T企业的应用分析
一、资金链风险评估体系的应用流程
二、T房地产企业资金链风险评价模型应用
第五章 T房地产企业资金链风险控制措施和建议
第一节 资金筹集阶段风险应对措施
一、善用柔性财务管理
二、优化资本结构
三、合作开发分散风险
第二节 资金使用阶段风险应对措施
一、加强市场供求分析
二、完善资金预算管理
三、建立成本监管体系
第三节 资金回笼阶段风险应对措施
一、加大企业去库存能力
二、加强应收账款管理
第六章 结论与展望
一、研究结论
二、研究不足与展望
参考文献
致谢