第一篇：房产二次抵押有他项吗
房屋他项权证和房产证抵押有什么区别
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房屋他项权证和房产证抵押有什么区别?
房地产权证是房屋所有人对房屋拥有所有权的物权证明。房屋它项权证是在房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。
房屋产权证，就是我们常说的房产证，是由房屋产权所有人持有的，证明房屋归属的有效证书。那房屋他项权证又是什么呢?什么情况下会有他项权证?和房产证有何区别?
简单来说，房屋产权人a将房屋抵押给b方，办理了合法的抵押登记手续后，则b就可持有该房屋的他项权证。官方说法，他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
如何办理房屋抵押登记手续及《房屋他项权证》? 在抵押贷款中，抵押当事人——资金方和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向资金方颁发《房屋他项权证》。
了解房屋他项权证和房产证抵押区别后到底有什么作用，一句话说明就是 P2P网贷中房产抵押项目, 仅仅是一本房产证是不能够证明该项目已办理好相关的抵押手续，出借方取得房管部门颁发的《他项权证》，才是强有力的法律凭证。
房产证抵押贷款流程
贷款人所具备的条件
1具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件
1房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵 贝通网-专业、可靠的创新型互联网金融平台
押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 贷款人需提交的材料 1 现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。 2 期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同 ;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明; 房产证抵押贷款流程
1备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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第二篇：上海房产二次抵押贷款
有大额资金需求的时候，大多数人第一时间想到的就是房产抵押贷款。虽然很多人名下有房，但其仍处于抵押还款期，在这种情况下上海房产二次抵押贷款能办理吗？
据悉，抵押中的房产可以进行二次抵押，而贷款途径有两种：一是银行，找银行办理此项贷款，借款人必须找担保公司将剩余贷款还清，然后解除抵押，再用该房产作抵押申请贷款；二是贷款公司，找贷款公司办理二次抵押贷款，则无需提前将剩余房款还清，但是贷款额度一般不会超过抵押房产剩余的价值。
由于银行贷款额度相对较少，如果只通过银行贷款，是很难解决个人或企业发展所需要的全部资金的，而且银行贷款的手续复杂，办理周期长，对于那些急用钱的人或企业来说，是不能解决燃眉之急的。
上海房产二次抵押贷款对房产的要求：
1、用于二次抵押的房产必须是现房；
2、房产必须具有市场发展潜力；
3、房产的房龄不能太大。
直向贷对上海二次房产抵押贷款基本要求
1、抵押物：住宅、别墅、商铺、办公楼（目前厂房不操作），上海地区产权房，房产价值≥100万
2、借款额度：30万～3,000万
3、借款成数：住宅，最高可贷7成，别墅一般6.5成，商铺写字楼一般5.5成
4、一套房也可操作，有老人户口的需要提供备用房
5、贷款用途：主做企业经营
6、抵押人身份：主要是拥有中国国籍（大陆），在上海工作居住的外籍人士也可操作
7、个人信用：辅助参考，不是贷款类黑名单及恶意逾期即可
第三篇：房地产他项权（抵押）登记程序
申办窗口：
抵押当事人应自抵押合同签订之日起30日(抵押合同发生变更之日起15日)内向发证中心窗口申办抵押(变更)登记。
办事时限：7个工作日
注：法律法规另有规定或属特殊情况，确需另补交有关资料图件等的，经受理单位负责人批准，由发证中心将理由告知申请人，办理时限顺延。
应提交资料：
1、《汕头市区房地产抵押登记申请表》;
2、《房地产权证》或《国有土地使用证》和《房屋所有权证》，共有的房地产还必须提交《房地产共有权证》或《房屋共有权证》;
3、抵押当事人及相关人的身份证明;属自然人的提交身份证复印件，属法人的提交企业营业执照副本复印件;
4、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的，须提交董事会或股东大会同意抵押的证明;抵押人为国有或国有控股企业的须提交上级主管部门或同级国有资产管理部门同意抵押的证明;抵押人为集体企业的须提交职工(代表)大会同意抵押及上级主管部门备案证明;
5、以共有的房地产抵押的，抵押人应当征得其他共有人的书面同意;以出租的房地产抵押的，抵押人应当书面告知承租人，并提交租赁合同复印件;
6、抵押房地产估值的资料;
7、经公证的抵押合同，有主合同的，同时提交主合同;
8、抵押当事人委托办理的，应提交经公证或认证的授权委托书;
9、市场科审查意见。属划拨用地或优惠地价出让的房地产由市场科(并由市场科会知国土局用地科)出具意见，属整宗用地或一地多房的，提交建设工程规划许可证及红线图、《国有土地使用权出让合同》及缴款凭证(复印件)。 注：
1、企业必须有效的营业执照。
2、提交复印件的同时需将原件送交校验。
第四篇：在建工程抵押他项权登记Word 文档 (10)
在建工程抵押他项权登记
1、 国有土地使用权证(核对原件，收复印件，银行盖章确认)
2、 建设用地规划许可证(银行盖章确认)
3、 建设工程规划许可证(银行盖章确认)
4、 施工许可证(银行盖章确认)(销售许可证)
5、 立项批文
6、 评估报告或价值确认书
7、 借款合同
8、 房地产抵押合同
9、 反担保合同(担保贷款)
10、 房屋他项权登记申请书
11、 抵押方机构代码证及企业营业执照复印件
12、 抵押方法人授权委托书
13、 抵押方法定代表人及受托人身份证复印件
14、 施工单位营业执照及代码证复印件
15、 建筑工程承包合同
16、 抵押人贷款资金继续用于该工程建设的承诺
17、 国有企事业单位需经上级主管部门(县处级及以上)同意;集体企业需经职工大会或职代会通过，并经上级主管部门(县处级及以上)同意;有限责任公司、股份有限公司需董事会或股东大会通过，并提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单
18、 若企业的国有土地使用权性质为划拨的，应先由土地登记机关办理土地抵押后，方可办理房产抵押
第五篇：抵押房产财产共有人同意房产抵押声明
舒兰农村商业银行贷款中心：
因借款人向贵中心申请住房抵押贷款，本人作为抵押人的财产共有人，现作如下声明：
1、本人同意将与借款人共有的位于，产权证号：编号为：，套内建筑面积为：平方米的房产抵押给贵中心，作为借款人向贵中心申请抵押贷款的抵押物，贷款用途。
2、本人全权委托借款人办理有关房屋抵押的手续，如有必要，本人愿意协助办理有关抵押的手续。
3、本人愿意承担抵押人义务，在借款人违约后，贵中心有权依法以合理方式处置该房产，而无须通知本人。
4、本声明是本人的真实意思表示，本人愿意承担因该声明所引起的一切法律责任。
声明人签名：
身份证号码：
声明日期：年月日