商品房屋住宅工程质量保证书

商品房屋住宅工程质量保证书（精选8篇）

商品房屋住宅工程质量保证书 第1篇

商品房屋住宅工程质量保证书

甲方：中国人民解放军山西省军区太原第七离职干部休养所

乙方：

由乙方承建座落在太原市万柏林区义井街15号第七干休所营房改造住宅楼工程移交给甲方。为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量水平，维护商品住宅消费者合法权益，根据建设部建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》要求，如果商品住宅出售后在以下保修范围、保修期限内出现质量缺陷，由乙方履行保修义务，承担保修责任。

一、该工程在竣工验收时，经验收组评价其工程质量等级为合格，且已办理竣工验收备案手续。在正常使用条件下地基基础工程和主体结构工程，按设计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为 50 年，在正常合理使用的年限内出现危及结构安全的质量缺陷，由乙方履行保修义务、承担保修责任。

二、在正常使用情况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为：

1、屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期为5年；

2、墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层大面积起砂等及门窗翘裂，五金件等零配件和卫生洁具不符合标准规定要求等引起的损坏，其保修期均为2年；

3、供热、供冷系统和设备的保修期为2个采暖期、供冷期；

4、灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年，其他部位、部件的保修期为 1 年；

5、该商品住宅售出后，由甲方委托的物业管理公司负责维修处理；

6、该商品住宅于的正常运行进行了认可。甲方验收后自行添置、改动的设施、设备，由甲方自行承担维修责任。保修期从竣工验收合格之日，即年月日起计算。

三、在保修期内，因该住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，甲方可以向乙方提出赔偿要求，乙方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任；因甲方使用不当，如擅自改动结构、设备位置的不当装修等，或第三方和不可抗力造成的质量缺陷，不属乙方保修范围。

甲方（章）：乙方：

法定代表人：法定代表人：

联系电话：联系电话：

年月日年月日

商品房屋住宅工程质量保证书 第2篇

东莞市住房和城乡建设局：

我司开发位于*******项目，项目总规模是****平方米，总投资是****万元。在开发中，我司严格按照东莞市规划和建设主管部门的相关要求和规定办理本项目的报批报建手续。目前，*****（项目进展及办证情况）。

我司在开发房地产项目时将严格按市房地产要求，认真执行《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，在销售商品房和钥匙交付业主过程中做好《两书》领取、说明、登记和发放工作。“两书”的总体执行情况报告如下：

1、我司在商品房交付使用前，根据法律法规，准确、详尽的 将会制定《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。明确商品住宅的保修范围与保修期限、保修办法、保修处理等相关办法。在《商品住宅使用说明书》内容中，详细说明商品房的住宅概况、建筑物结构类型、住宅设施、小区配套设施、住宅节能措施。

2、我司在商品房交付使用前，将向商品房买受人及委托的物业 公司提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》各一份。

3、我司积极按照《商品住宅质量保证书》中的约定，将由委托的物业公司对售出的商品房中出现的质量问题及时进行登记、维修，保证商品房买受人的权益，提高客户满意度。

4、在商品房交付后，我公司及委托的物业公司将向买受人书面及口头告知“两书”内容，让商品房的买受人按有关规定和要求正确的使用各类设施、设备，确保建筑结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益并在住宅交付使用时，质量保证书均已作为商品房卖买合同附件，并告知住户权利与义务。

5、商品房使用过程中，我公司及物业公司共同协作、监督商品 房买受人在使用和装修过程中不出现自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等行为，并对出现的违规行为进行及时制止，避免了给其他买受人造成损失。

我们在项目启动施工过程中，工程没有质量情况投诉和重大事故发生，我司定将住宅质量视为生命大事，严把质量关，在开发建设中，做到防微杜渐，防患于未然。我司严守承诺，按《两书》要求去做，让百姓住安心房，放心房。

****有限公司

提高住宅工程房屋质量的几点措施 第3篇

1 工程概况

衢州市西区核心区2号地块——玉龙湾小区, 土地出让面积48850平方米, 总建筑面积达11万平方米, 绿化率约35%, 日照间距1:1.2, 以联体别墅、多层、高层及单身公寓组成阶梯式、多元数住宅群落, 营造“以人为本、立足环境、突出特色、求精求美”多功能的环保、绿色、现代的住宅文化社区。其地理位置独特, 是衢州市未来发展的行政中心、文化教育中心、金融商贸区, 也充分体现了一个高品质楼盘的外在环境优势。

为了建设这一高品质住宅小区, 施工方认真组织策划, 采取措施, 控制质量。

2 施工质量控制措施

2.1 钢筋工程施工质量控制措施

⑴禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块, 梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡, 确保保护层垫块的位置准确。当采用砂浆垫块时, 强度应不低于M15, 尺寸不小于40mm×40mm, 垫块上应按预留18#绑扎固定铁丝。

⑵采用增高型的灯头盒和过线盒, 保证接线孔下缘至盒的开口面的距离, 不小于板底筋直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和。

2.2 墙体裂缝施工质量控制措施

⑴砌筑砂浆应采用中粗砂, 严禁使用山砂和混合粉。

⑵非承重砌体应分次砌筑, 每次砌筑高度不超过1.5m。应待前次砌筑砂浆终凝后, 再继续砌筑, 日砌筑高度不宜大于2.8m。混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d (不应小于28d) , 上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d, 并不得在饱和水状态下施工。

⑶填充墙砌至接近梁底、板底时, 应留有一定的空隙, 填充墙砌筑完并间隔15d以后, 方可将其补砌挤紧, 补砌时, 对双侧竖缝用, 高标号水泥砂浆嵌填密实。

⑷砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰, 并不得少于30d。采用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等的填充墙与框架柱交接处, 用15mm×15mm木条预先留缝, 在加贴网片前浇水湿润, 再用1:3水泥砂浆嵌实。

2.3 钢筋混凝土现浇楼板施工质量控制措施

⑴混凝土采用中粗砂, 采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂, 其减水率不应低于8%。预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内, 每立方米粗骨料的用量不少于1000kg, 粉煤灰的掺量不宜大于10%。预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度不应大于150mm。

⑵严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度, 阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面, 应设置间距不大于300mm的钢筋保护层马凳, 在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

⑶现浇板中的线管布置在钢筋网片之上 (双层双向配筋时, 布置在下层钢筋之上) , 交叉布线处应采用线盒, 线管的直径应小于1/3楼板厚度, 沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带, 线管不应平行布置于梁边150mm以内。严禁水管水平埋设在现浇板中。

⑷在混凝土初凝前应进行二次振捣, 在混凝土终凝前进行两次压抹, 在12h内进行覆盖和浇水养护, 养护时间不得少于7d;对掺用缓凝型外加剂的混凝土, 不得少于14d。现浇板养护期间, 当混凝土强度小于1.2MPa时, 不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时, 不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

⑸施工缝的位置和处理、后浇带的位置, 应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行, 浇筑时宜采用微膨胀混凝土。

2.4 楼地面渗漏施工质量控制措施

⑴上下水管等预留洞口坐标位置正确, 洞口形状为上大下小, 施工方便。

⑵管道安装前, 楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁先做毛化处理, 再均匀涂一层401塑料胶, 然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

⑶现浇板预留洞口填塞前, 应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑, 先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处, 待混凝土凝固后进行4h蓄水试验;无渗漏后, 用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后, 应在洞口处进行24h蓄水试验。

⑷防水层施工前先将楼板四周清理干净, 阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。地面找平层向地漏放坡1～1.5%, 地漏口要比相邻地面低5mm。防水地面施工后进行24h蓄水试验, 蓄水高度为20～30mm。

⑸烟道根部向上300mm的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷, 或采用柔性防水层。卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。

2.5 外墙渗漏施工质量控制措施

⑴外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。

⑵粉刷前应清除墙面污物, 两种不同基体交接处有墙体防裂的措施。外墙抹灰必须分层进行, 严禁一遍成活。外墙从基体表面开始至饰面层留分隔缝, 间隔宜为3×3m, 金属网、找平层、防水层、饰面层在相同位置留缝, 缝宽不宜大于10mm, 也不宜小于5mm, 切缝后采用空气压缩机具吹除缝内粉末, 嵌填高弹性耐侯胶。

⑶外墙洞眼按规范留置, 采用半砖、防水砂浆二次堵砌, 表面采用1:3防水砂浆粉刷, 混凝土外剪力墙、框架柱穿墙螺杆等, 小圆孔采用微膨胀水泥砂浆或发泡剂二次填塞密实。

⑷外墙粉刷各层接缝位置应错开, 并设置在混凝土梁、柱中部。粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙, 门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层位置错开。

⑸找平层每层抹灰厚度不大于10mm, 抹灰厚度≥35mm时, 挂网防裂防空鼓。外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

⑹外墙面砖嵌缝采用勾缝条抽压出浆至密实。窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不小于2%。滴水线粉刷应密实、顶直, 不得出现爬水和排水不畅的现象。

2.6 门窗渗漏施工质量控制措施

⑴门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核, 用防水砂浆刮糙处理, 然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

⑵门窗安装采用镀锌铁片连接固定, 镀锌铁片厚度不小于1.5mm。固定点间距:固定点不得少于2处, 转角处180mm, 框边处不大于500mm。安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝, 钉口做好防渗处理。窗高≥2m或面积≥6m2的窗框固定在混凝土或其它可靠构件上。

⑶门窗洞口干燥后施打发泡剂, 发泡剂连续施打、一次成型、充填饱满, 溢出门窗框外的发泡剂在结膜前塞入缝隙内, 防止发泡剂外膜破损。

⑷外窗下框有泄水结构: (1) 推拉窗:导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口; (2) 平开窗:在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口; (3) 窗台内侧标高应至少比外侧最高点高2cm以上。

⑸门窗框与墙体安装缝隙用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满, 不使用混合砂浆嵌缝。

2.7 屋面渗漏施工质量控制措施

⑴卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定, 收头处用防腐压条加盖金属条固定, 钉距不大于450mm, 并用密封材料将上下口封严。

⑵在屋面各道防水层或隔气层施工时, 伸出屋面管道、井 (烟) 道及高出屋面的结构均用柔性防水材料做泛水, 其高度不小于250mm (管道泛水不小于300mm) 。

⑶刚性细石混凝土防水屋面的钢筋网片采用焊接型网片。混凝土浇捣时, 先铺三分之二厚度混凝土并摊平, 再放置钢筋网片, 后铺三分之一的混凝土, 振捣并碾压密实, 收水后分二次压光。分格缝上下贯通, 缝内不得有水泥砂浆粘结。

⑷屋面防水层施工完毕后, 进行蓄水或淋水试验。屋面、露台地漏汇水区直径≥500mm, 坡度≥5%。

2.8 室内标高和几何尺寸施工质量控制措施

⑴由专人进行测量, 各种测量仪器应定期校验。主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线 (如墙面1m线、地面方正控制线等) , 准确测量, 认真记录, 并确保现场控制线标识清楚。

⑵严格控制现浇板厚度, 在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识, 每1.5～2平方米范围内宜设置一处。

⑶装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工, 发现超标时及时处理。

⑷按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量, 认真填写《建筑物室内标、高、轴线、楼板厚度测量记录》。室内标高、轴线位置的检测数量, 每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。楼板厚度的检测数量, 每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。

3 结语

论住宅景观工程的质量保证与控制 第4篇

【关键词】住宅小区；景观设计；质量保证

隨着人们购买力的提升以及对生活环境的优质需求，有着优秀景观设计的住宅小区得到了人们的青睐。住宅小区内良好的景观设计可以从整体上提升整个楼盘的文化品位，给住户带来不一样的居住感受，提升住户的生活质量，拉近人与环境的距离，但是不得体，过于简单、形式化的景观设计反而会影响住宅小区的居住环境，因此景观设计人员和施工人员需要沟通协调，共同打造优质的景观工程。

1.住宅小区景观设计构思

1.1尊重自然

对住宅小区进行景观设计，一是要为人们创造更加舒适优美的生活环境，二是因地制宜，合理设计，使其符合城市的整体布局和景观要求。设计师对住宅小区进行景观设计时前要对小区进行实地勘察，因地制宜，做好空间、环境、功能的有机结合，创造出优质的小区景观。景观设计要尊重自然，使景观能够随着季节、气候等呈现出不同的特征，避免景观的呆板和千篇一律。

1.2尊重人

住宅小区是人们的生活与居住场所，因此小区景观设计自然而言要以人为本，尊重人的感觉。住宅小区的户外空间承载着人们休闲娱乐、晨练健身、散步游玩、进行邻里交往以及改善局部小气候的功能，因此住宅小区景观设计工程需要充分满足人们的生理需求与心理需求，强调人的参与性，并通过景观设计使人与自然相互协调、和谐共存。

2.保证住宅景观工程质量的措施

2.1规划设计阶段

在规划与设计阶段，设计人员需要运用工程学、美学、建筑学等多种学科知识使其能够营造出完美的住宅景观，这些规划与布置包括住宅小区内道路的布设、水景的布设、路面的铺砌、照明设计、植物搭配、公共设施的处理等。住宅小区景观设计与规划工程十分提倡多层次、立体、环保、亲近自然的植物品种选择与分布，需要做好各类景观植物的搭配，使住宅小区内一年四季都有花朵绽放，一年四季都有树木常绿。景观配置需要运用生物学等多种知识，还需要因地制宜，合理利用住宅小区周边的自然环境和地形，优质的景观设计必须要与整个住宅小区的整体风格融为一体，使其看起来浑然天成，和谐统一，并能够使整个住宅小区变得独一无二。

2.2施工建设环节

在建筑与施工环节，要注意控制草坪的面积，根据生物学原理，保证植被类型的多样性，保证小型生态系统的结构复杂性和竞争自由性。草坪种籽应该选用耐旱、耐踩、粗放型的冷季型草坪种籽，减少单纯供观赏而用的草坪面积。景观设计规划要巧妙运用花卉、灌木等建植色块或色带，并做好搭配，利用这些色块与草坪之间的色差变化产生丰富而有规则的景观变化，同时保证花卉、灌木等的健康声场，使其保持亮丽的色彩，形成层次分明的色块。制造景观免不了要用树，但是树的引植需要结合当地的气候条件和土壤环境，不能盲足地引进树种，本着“适地适树”的原则，景观设计人员要多使用本地树种或者经过驯化的优新树种，保证树的成活率。

3.住宅景观工程设计建设中存在的问题与解决办法

3.1小区景观道路与行车道路相协调

住宅小区内的道路系统一般可以分为三类：一类是专供车辆使用的车行道，一类是专供人们直接到达目的地人行道，还有一种是供居民散步、休闲使用的景观步道或者健康步道。在住宅小区景观设计与规划工作中，道路布设存在着一些问题，而最常出现问题的地点就是小区道路与城市道路的相接处以及小区内车行道与人行道的垂直交接处。

3.1.1小区道路与城市道路相接处存在的问题与改进措施

住宅小区规划布设时，小区道路与城市道路相接的路段，经常出现路面破裂，道路塌陷等现象，严重损坏了路面，并影响居民的正常出行。这些道路问题的产生大多是由于道路设计不当产生的。小区内道路的设计一般是按照小区内车辆的行使特点来设计的，因为小区内车辆较城市主干道的车流量较少，而且载重量也小，但是在小区道路与城市道路相接处因为经常有一些不进入小区的车辆停靠，这就大大增加了道路的车流量，再加上在这个路段，车辆经常要掉头等，车辆会重复碾压路面，这就极大地增加了道路负荷，并最终超过道路的负荷，对道路造成损害。因此在进行小区规划时，小区道路与城市道路相接的这一路段应该要按照实际的车流量进行设计与施工，或者直接按照城市主干道的标准施工；可以在这一路段设置变形缝；还可以在现浇混凝土路面的接头处用钢板留缝，用缝板填充缝的下部，用沥青、橡胶等填充缝的上部。

3.1.2小区内车行道与人行道的垂直交接处存在的问题与改进措施

在小区内车行道与人行道的垂直交接处经常出现纵向或者斜向的裂缝，严重时还会出现路面下沉的现象，这通常是由于雨水渗入造成的。小区内的人行道和健康步道的路基比较薄，通常都采用防水性很好的材料，在小区内车行道与人行道的垂直交接处，雨水会渗入车行道的路基，使路基在雨水的浸泡下发生沉降并降低路面的承载力，因为路基沉降不均就会造成路面的开裂。为了减少路面裂缝的产生，防止路面下沉，建筑小区进行道路规划时要将道路交接处的路缘石深埋，从而减少雨水渗入后对路基造成的影响，或者将车行道基层向人行道加宽，在车行道与人行道的垂直交接处铺设不透水的平石或地砖，防止雨水渗透。

3.2小区户外活动场所布置问题

住宅小区的活动广场经常在雨雪天气后处于长时间的积水状态，影响居民活动，小区内一些地面以及排水口周围出现了塌陷现象。造成这些现象的原因一是活动广场活动广场的地面不平整而且没有设置适当的排水坡，从而造成排水困难；二是小区内地面垫层不够均匀，不够厚实，排水井的井壁没有做必要的防水处理；三是小区地面材料的选择存在问题。为了解决小区户外活动场存在的问题，景观设计与规划人员需要做好活动场所的找坡，如果活动场所较大，就需要分区找坡，活动场所较小就向周边找坡；要建设高效的排水系统，在较大的活动场所内部设置合理的排水明沟或者暗沟，并尽可能使明沟与地面的交接处保持圆滑，并合理设置暗沟的排水口；还要选择合适的地面材料，剧烈活动的户外活动场所应选择硬质地面外，休闲活动场地应选择透水或半透水地面。

3.3小区硬地景观与绿化景观相协调

住宅小区充斥着大量的住宅建筑群体，这种人工建筑的质感显得十分生硬，让人倍感压力，而绿化景观能够起到很好的柔化作用，但是景观设计需要在保证有足够活动空间的基础上进行，不能喧宾夺主，使景观突兀，甚至阻碍人们的正常活动。住宅小区景观设计与规划存在硬地景观与绿化景观不协调的问题，因此设计人员需要在保留足够生活空间的基础上进行绿化景观的合理布设，例如在布设好道路后再布设行道树。

4.结语

住宅小区是人们工作之外最常接触的场所，因此其景观设计尤为重要，尤其是随着人们对生活品质的要求不断提高，一个拥有良好景观设计的小区着实会受到人们的青睐。住宅小区景观设计需要运用专业的景观设计手法，并结合美学、建筑学等多学科知识进行合理规划，更需要注重掌握景观规划与生活设施之间的关系，在保证人们正常生活休闲的前提下，拉近人们与大自然之间的关系，提升人们的生活品质。

参考文献

[1]俞孔坚.土地的设计：景观的科学与艺术[M]1北京：中国建筑工业出版社，1998：271

商品住宅质量保证书 第5篇

商品住宅质量保证书

序号维修项目国家规定的保修期公司承诺的保修期问题处理期限1屋面防水5年 2墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道房渗漏3年 3墙面、顶棚抹灰脱落2年 4地面空鼓开裂、大面积起砂2年 5门窗翘裂、五金件损坏2年 6管道堵塞6个月 7供冷系统和设备2个采暖

期、供冷期 8已生洁具2年 9电器管线2年 10给、排水管道安装2年 11地基基础、主体结构正常合理使用寿命内

商品住宅质量保证书 第6篇

本着对住户、社会负责的原则，本公司对提供销售的黎平县恒昱商住楼在其结构、部件、设施配套，维修等方面作出下列质量保证和承诺。

一、本住宅建筑面积为4008平方米，其中公共面积分摊平方米；

二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定；

三、本住宅通过黎平县建设工程质量监督部门验收合格；

四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下各部位，部件保修内容和保修期；

1、屋面防水层3年。

2、墙面、楼面（含厨房和卫生间地面），管道渗漏1年。

3、室内墙面、顶棚抹灰层出现脱落，裂缝（顶层墙面温度裂缝除外）1年。

4、室内地面空鼓开裂，大面积起砂1年。

5、门窗安装不密闭、出现翘裂、五金件损坏1年。

6、给排水、卫生洁具、电器开关半年。

7、管道堵塞2个月。

五、因住户使用不当或擅自改动结构、设备、管线位置和不正当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任，造成质量受损或用户损失，由责任人承担相应责任。

六、住宅竣工后，在规定使用年限正常使用情况下，经有关部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。

七、住户入住后，住宅质量的来信、来访、投诉本公司直接或委托物业管理及时给书面答复和妥善处理。

八、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关工程质量的向建设工程质量监督部门申请协调；

九、本保证书在住宅交付使用时提供，并作为住宅销售合同的附件与合同具有同等法律效力。

保证单位：公司地址：

商品住宅质量保证书样本 第7篇

＿＿区＿＿＿路＿＿＿号＿＿＿小区＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其结构、部

件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：

一、本住宅建筑面积为＿＿＿平方米，其中公共建筑面积分摊＿＿＿平

方米，商品住宅质量保证书样本。

二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。

三、本住宅通过＿＿＿市、区（县）建设工程质量监督部门验收合格。

四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保

修内容与保修期：

1.屋面防水层3年；

2.墙面、楼面（含厨房和卫生间地面）、地下室、管道渗漏1年；

3.室内墙面、顶棚抹灰层出现抹灰脱落、裂缝（顶层墙面温度裂缝除

外）1年；

4.室内地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

5.门窗安装不密闭，出现翘裂、五金件损坏1年；

6.给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年；

7.管道堵塞2个月。

五、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造

成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任，保证书《商品住宅质量保证书样本》。

六、住宅竣工后，在规定使用年限内正常使用情况下，经市有关专业主

管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。

七、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委

托物业管理公司(down.资料下载)及时给予书面答复和妥善处理。

八、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，向所有

地、市建设工程质量监督站申请协调；凡有关住宅配套建设质量的，向所在地、市住宅建设主管部门申请协调。

九、本公司愿承诺的其他内容（略）。

十、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为住宅销售合同的附

件，与合同具有同等法律效力。

保证单位：

法人代表：

日

期：

公司地址：

联

系

人：

电

话：

邮政编码：

物业管理公司(down.资料下载)：

联

系

人：

联系电话：

地

商品房屋住宅工程质量保证书 第8篇

监理工作的核心职责是实现三个工作目标。一是工程的安全功能, 也就是说与安全相关的分部分项工程质量必须达到国家规定的强制性质量标准;二是工程的使用功能, 也就是说与使用相关的分部分项工程的质量, 应该达到国家规定的质量标准;三是观瞻功能良好, 也就是说与观瞻有关的分部分项工程的合成总体美观、大方、协调。

在工程监理实践中, 一般工程建设安全功能解决的比较好, 观瞻功能也收到一定的效果, 唯有使用功能长期存在问题没有得到有效解决, 严重影响到居民的正常生活。

在日常生活中, 我们不难发现, 住户住进新楼又添新愁的闹心事确实不少。这些闹心事主要表现在房屋的使用功能上:一式屋面渗漏;二是冬季墙体结露、淌水、发长毛;三是抹灰墙体、地面、大面积裂缝;四是地下室汛水。这些问题的波及面很宽, 数量很大, 严重影响百姓参与构建和谐社会的情绪。所以监理工作要高度重视, 认真负责, 通过对事前、事中和事后的全过程有效控制, 吧住宅建设使用功能方面的问题解决好, 解除广大住户的后顾之忧, 为创建良好的人与人、人与社会和谐做一点工作。

1 屋面防渗漏的问题

屋面工程有两个基本功能:一式保温隔热;二是排水防漏。保温隔热功能由于高性能保温苯板的推广使用, 问题比较好的解决了。而渗漏的问题却不是个别现象, 是一个具有普遍性的问题, 长期没有得到很好的解决。屋面渗漏主要发生在转角处, 特别是屋面天窗, 突出屋面的排气管的周边和天沟等部位, 所以在这些部位要加一层防水层, 特别是卷材搭接处一定要错缝≥10CM并压实, 这一过程中旁站监理师非常必要的。

2 墙体防结漏、淌水、发霉、长毛的问题

在北方寒冷的地区, 新建住宅墙体结漏、淌水、发霉、长毛的问题比较突出, 给广大用户造成很大危害。主要原因是房屋的维护结构保温性能不达标造成的, 特别是墙体的圈梁、门窗过梁由于导热系数大的问题更为突出。屋面发现, 冬季处寒期外墙的圈梁和过梁的部位出现潮湿现象, 到了中寒期发现结漏现象, 到了高寒期发展成淌水现象, 到了末寒期, 发展成发霉长毛现象, 问题比较严重。住宅工程的监理工作要采取针对性措施, 防止问题的发生。有效的做法是新建住宅楼房在圈梁的位置, 加设一层4～6CM的固定保温苯板, 问题就可以得到较好的解决。如果是房屋维修监理遇到这样的人体, 可以在结漏、淌水、发霉、长毛的部位, 钻孔出入发泡剂, 问题也能得到有效的解决。

3 抹灰墙体和水泥地板放裂缝的问题

抹灰墙体和水泥地面裂缝问题有很大的普遍性, 也是一个长期没有得到很好解决的问题。发生这样的问题, 对房屋的使用功能影响不大, 但影响房屋的观瞻功能。在长期的工程管理和工程监理实践中, 我们认识, 墙面和水泥地面裂缝的主要原因是沙子的级别不合理和含泥土量过大造成的。在墙体抹灰中, 如沙子不干净, 含泥土量大于3%的沙子杜绝使用, 问题就可以得到控制;在水泥地面抹灰中, 要解决上述问题, 就要求监理地面抹灰工程时, 选择含泥土量少于3%的打颗粒沙子做骨料, 这样保证装饰分部工程观瞻功能良好。

4 地下室防汛水的问题

在城市住宅建设中, 为了节省土地资源, 通常建有一层地下室, 以利于提高土地的使用率和经济效益, 也可以做到平战结合有效使用。可是地下室因汛水大量废弃, 利用率较低。在哈尔滨这样的地下室就至少有几百处之多, 不仅给国家造成大量的投资浪费, 而且也恶化了居民的生存环境, 影响了居民的正常生活。城市的地下水位一般都在地下三米以下, 而地下室汛水的水从那而来呢?长期监理、管理工作我们发现, 它来自地下排水管网中的渗水, 在高差的压力下进入地下室, 造成了地下室汛水。这是因为地下室没有做防水或防水不合乎标准造成的。作为监理工程师, 应该充分认识到地下室汛水主要原因及其重要性, 严格把住排水分项工程的质量关。具体应做好以下三件事:一是排水管网的铺设应废止对口管的使用, 使用插口管, 接口雅号防漏水的油麻, 用水泥沙浆封实、封严、封好;二是出户的过水井不能用砖料砌筑, 应用带底的钢筋砼预制大圈安装, 出入关口处, 要内外用水泥沙浆封严, 不得发生渗漏;三是化粪池, 要停止砖料砌筑, 应用大口径的带底的钢筋砼预制大圈组合安装, 串联使用, 接口处封严。这样使地下排水系统处于全封闭状态, 地下室的汛水问题就可以得到很好的解决, 起到一劳永逸的作用。