中国银行个人贷款要求

中国银行个人贷款要求（精选6篇）

中国银行个人贷款要求 第1篇

银行贷款要求：

工 商 银 行

1.个贷品种（贷款年息为基准利率6.6%，上浮15%，同时收取融资

费）贷款30万及以上需要先提供评估报告和（没有土地证和自建房需要土地查档结果，未分割土地的查档需带上购房合同）给分行内审：商品房三个工作日通过，自建房五个工作日通过。

消费类贷款：（装修类）

1.最长可贷15年

2.装修合同、装修报价单、装修公司营业执照复印件

3.要求贷款人申请通过后一次性交纳融资顾问费

4.贷款金额直接划入贷款人账户

5.超过45万的贷款，需要提供两套房源装修。（可以只抵押一套）

2.房地产要求（自建房.房改房.商品房.商铺）

自建房：办理土地证：（划拨.出让都可以）

房改房：办理土地证：（划拨.出让都可以）

商品房：办理土地证：（划拨.出让都可以）

商铺：办理土地证：（划拨.出让都可以）

暂无土地证的需要提供国土局的三无查档证明，土地证办理中的不需要三无查档证明需要提供国土局办理土地证受理单复印件。

3.面积要求

商品房、房改房、自建房：面积60平方以上

4.房龄要求（房龄+贷款年限不能超过30年）

自建房：不超过20年

房改房：不超过20年

商品房：不超过20年

商铺：15年-20年

5.贷款抵押率

自建房：60%以下

房改房：60%-70%（看地段和房龄）

商品房：60%-70%（看地段和房龄）

商铺：60%以下

6.对贷款人要求

1、抵押人已取得《房产证》

2、贷款人可以是抵押人也可以是抵押人的直系亲属（如儿子，妻子）

3、贷款人年龄:（男）65岁以下，（女）60岁以下 不含港澳台

4、贷款人具有良好的信用记录

7.贷款所需材料：

1、身份证

2、户口本（以及配偶身份证、户口本、结婚证）

3、租赁协议（商铺用）

4、房产证、土地证

5、评估报告

6、收入证明（高于贷款月还款额的一倍）

7、个人近期六个月的银行对账单（月收入上3200元才需要）

8、借款人在工行开立的帐户卡和卡的复印件

8.融资顾问费.工本费.印花税

融资顾问费：银行利率按基准执行，要求客户一次性把上浮10%的利率交清

9.贷款时间

审批通过至办理抵押需要15个工作日

10.放款时间

与工行完成房产抵押出权证后三个工作日，需等银行配额有所延迟

11.领取借款合同时间

银行划款到账后7个工作日内

12.禁止以下列房产作为抵押

1.不能上市交易或不能办理抵押登记的房产

2.存在产权纠纷的房产

3.未成年人名下房产

4.即将纳入拆迁房产

5.集体土地自建房、工业用地的房产、工厂配套住宅、大型市场内独立分割的产权商铺

6.地方政府规定不能上市交易的房产

农 业 银 行

1.个贷品种（贷款年息为基准利率6.6%，上浮14.5%，），需要硬性

办理保险（贷款额0.2%）、信用卡、网上银行等（附信息表），贷款31万及以上需要进装修公司账户。

经营性贷款：

1.额度循环使用有效期： 5年，每月还本付息,3年审一次，年息 8.38

53年，每月还利息,1年审一次，年息7.878

2.单笔贷款期限：最长5年

注：贷款到期日，可超过循环期有效期。举例:2009年6月30日额度正式生效:循环使用期至2014年6月30日

3.商铺必须为独立间隔或独栋房产

4.贷款金额直接划入贷款人账户

消费类贷款：（装修类）

1.最长可贷15年

2.装修合同、装修报价单、装修公司营业执照复印件、装修首付收据原件

3.30万以下贷款金额直接划入贷款人账户

2.房地产要求（自建房.房改房.商品房.商铺）

自建房：办理

房改房：办理

商品房：办理

商铺：办理土地证：（划拨.出让都可以）土地证：（划拨.出让都可以）土地证：（划拨.出让都可以）土地证：（划拨.出让都可以）

暂无土地证的不需要提供国土局的三无查档证明。

3.面积要求

商品房、房改房、自建房：面积60平方以上

4.房龄要求（房龄+贷款年限不能超过30年）

自建房：不超过20年

房改房：不超过20年

商品房：不超过20年

商铺：15年-20年

5.贷款抵押率

自建房：50%以下

房改房：60%（看地段和房龄）（无土地证为50%）

商品房：60%（看地段和房龄）（无土地证为50%）

商铺：50%以下

6.对贷款人要求

1、抵押人已取得《房产证》

2、贷款人可以是抵押人也可以是抵押人的直系亲属（如子、女）但要求提供子女的房产为

装修。

3、经营性贷款：贷款人可以是抵押人也可以是抵押人的朋友但要求有营业执照、税务登记证

4、贷款人年龄:（男）60岁以下，（女）60岁以下 不含港澳台

5、贷款人具有良好的信用记录

7.贷款所需材料：

经营性贷款：

小型私营企业主：包括个体工商户、个人独资企业、合伙企业合伙人、有限责任公司股东

1.参与生产经营，个体户、独资企业须为法定代表人；合伙人或股东，股份超过30%；

2.合法经营手续，营业执照、税务登记证

3.经营年限：一般12个月，资信状况好的，可以6个月

4.经营所在地：本地

5.经营或财务记录：企业或个人结算账户6个月以上交易明细、财务报表（资产负债表、利润表）、纳税申报表。

6.资产证明：非抵押房产证明，就是提供一套抵押人名下的房产复印件（提供可以提高抵押率至70%）

7.有限责任公司：组织机构代码证、中行贷款卡、公司章程、公司验资报告（注只能提供公司报告的不能贷款）

8、借款人在农行开立的贷款帐户或卡的复印件

9.须提供最近六个月银行对账单，资金达到贷款额的2倍

消费类贷款：（装修类）

1、身份证

2、户口本（以及配偶身份证、户口本、结婚证）

3、租赁协议（商铺用）

4、房产证、土地证

5、评估报告

6、收入证明（高于贷款月还款额的一倍）

7、个人近三个月的银行对账单（月收入上5000元才需要）

8、借款人在农行开立的贷款帐户或卡的复印件

8.贷款时间

审批通过至办理抵押需要10个工作日

9.放款时间

与农行完成房产抵押出权证后三个工作日，需等银行配额有所延迟

10.领取借款合同时间

银行划款到账后7个工作日内

11.禁止以下列房产作为抵押

1.不能上市交易或不能办理抵押登记的房产

2.存在产权纠纷的房产

3.未成年人名下房产

4.即将纳入拆迁房产

5.集体土地自建房、工业用地的房产、工厂配套住宅、大型市场内独立分割的产权商铺

6.地方政府规定不能上市交易的房产.cn

中国银行个人贷款要求 第2篇

银行比较看重的是财务指标

一、速动比率及流动比率

二、现金净流量最好是正数

三、资产金额及营收收入逐年递增

四、利润率

五、资产负债率

六、存货周转率

上述的指标根据不同的行业要求不一样，如工业，要求速动或是流动比率大于1银行比较看重的是财务指标(工业企业）

一、速动比率及流动比率大于130%

二、经营活动现金净流量大于0

三、销售收入增长率大于11%

四、利润率大于12%

五、资产负债率小于70%

六、存货周转率大于300%

七、总资产报酬率大于8%

八、净资产收益率大于12%

九、利润率增长率8%

中国银行个人贷款要求 第3篇

一、银行融资的品种

首先需要认识一下银行融资都有哪些品种, 外贸企业通常会用到如下五个银行融资品种。

(一) 流动资金贷款

流动资金贷款是为满足客户在生产经营过程中临时性、季节性的资金需求, 向银行借款用于满足生产经营过程中长期平均占用的流动资金需求。

银行是企业最主要的融资渠道。按贷款期限可分为临时流动资金贷款 (期限在3个月以内) 、短期流动资金贷款 (期限3个月至1年以内) 和中期流动资金贷款 (1年至3年以内) 、长期流动资金贷款 (3年以上) 。在一般条件下, 银行根据自己贷出资金的安全性、流动性、盈利性的贷款经营方针, 对客户信用状况、贷款方式进行调查后, 做出贷与不贷、贷多贷少和贷款期限、利率等决定。

(二) 银行承兑汇票

银行承兑汇票是由在承兑银行开立存款账户的存款人出票, 向开户银行申请并经银行审查同意承兑的, 保证在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据。

银行承兑汇票承兑期限最长不超过6个月, 可背书转让, 可贴现。一般操作模式如使用银行授信可在出票行存一定比例的保证金, 然后银行出具银行承兑汇票, 其敞口部分一般需要提供保证、抵押或者质押, 以保证最为常见。

各家商业银行如有成熟的网银平台, 可以开具电子商业汇票, 与纸质银承半年期不同, 电子银承最长可以开一年, 电子商业汇票从签发承兑开始到背书流转最后到托收入账, 所有环节都实现了网银电子化操作。这大大降低了票据业务的操作风险、欺诈风险和法律风险。

(三) 保函业务

银行保函是指银行应委托人的申请而开立的有担保性质的书面承诺文件, 一旦委托人未按其与受益人签订的合同的约定偿还债务或履行约定义务时, 由银行履行担保责任。

保函依据商务合同开出, 但又不依附于商务合同, 具有独立法律效力。银行信用作为保证, 易于为合同双方接受。保函种类有进出口履约保函、付款保函、海关关税保函、加工贸易税款保付保函、借款保函、来料加工保函、投标保函等。

企业在银行开具保函业务, 如有授信情况下, 企业需向银行存一定比例保证金, 其敞口部分一般需要提供保证、抵押或者质押。

(四) 信用证业务

国际信用证是银行应进口商的要求开立给出口商, 承诺当出口商提交与信用证条款相一致的单据时, 将会作出承兑或付款的保证文件。

信用证分为进口信用证、出口信用证和国内信用证。信用证结算方式是一种单据的买卖, 出口商交货后提交的单据, 只要做到与信用证条款相符, 单证一致, 单单一致, 银行就保证向出口商支付货款。进口商付款后取得代表货物的单据。

在进出口业务时, 企业有时向银行申请信用证业务, 银行在办理进口信用证需向银行存入一定比例保证金, 其敞口部分一般需要提供保证、抵押或者质押。

信用证贴现是银行最受欢迎的贷款业务之一, 变现速度快。如果我们跟赊销客户多以信用证方式结算, 手上有大量的已承兑信用证, 就相当于拥有一个资金池, 可灵活调控。

(五) 应收账款融资

应收账款融资是指企业将赊销形成的未到期的应收账款在满足一定条件的情况下转让给商业银行, 以获得商业银行流动资金支持, 加快资金周转。

应收账款融资分为有追索权保理和无追索权保理。银行放贷金额根据应收账款的质量、结构和期限按一定的预付比率确定, 一般不超过应收账款净值的80%, 应收账款融资期限一般不超过6个月。

二、银行融资成本问题

不管企业选择何种方式融资, 融资成本始终是企业必需考虑的问题。融资的成本是企业融资行为中发生的费用和支付的利息 (贴现息等) 之和。企业应根据融资成本选择融资品种。

(一) 贷款融资成本

贷款模式下, 除了利息之外, 常见的还有财务顾问费等中间业务费。如以实物抵押融资, 还包括抵押物评估费和办理抵押时各种费用。有的银行需要企业对抵押物购买保险, 保险费也是一项费用。还有的银行还要求对此项贷款由公证处进行公证, 一旦企业还不了银行贷款, 不需要走法律程序, 银行直接执行收回抵押物以减少贷款不能收回风险, 所以公证费用也构成融资成本。但实际上, 如果你使用了仓单质押, 则成本往往更高, 尤其在物价上升通道中时。

(二) 银行承兑汇票融资成本

银行承兑汇票模式下, 企业的成本有开票费, 一般银行会根据银行承兑汇票票面金额向承兑申请人收取万分之五的手续费。如企业在银行有授信的情况下, 可向银行存一定比例的保证金, 存在银行的保证金有机会成本。部分强势银行还会就敞口部分收取承诺费。如果是买方付息情况下, 还要付汇票贴现息费用。

(三) 保函融资成本

在银行办理保函还要向银行付办理保函费用。如企业在银行有授信的情况下, 可向银行存一定比例的保证金, 存在银行的保证金有机会成本。

(四) 信用证融资成本

银行对信用证收费主要有开证费、通知费、改证费、邮电费、承兑费等。如企业在银行有授信的情况下, 可向银行存一定比例的保证金, 存在银行的保证金有机会成本。

(五) 应收账款融资成本

应收账款融资成本包括向银行贷款利率和保理手续费。保理也要考虑到实际在银行沉淀资金的成本。

综合上述, 企业可以根据各家银行给出的融资手续费及利息, 选择融资成本低的银行来办理融资业务。也可根据企业所在的行业选择国家给予优惠政策的银行, 如笔者单位所在的行业是外经贸企业, 可选择中国进出口银行, 因为中国进出口银行是政府全资拥有的国家政策性银行, 与企业走出去相关的信贷品种, 包括设备出口卖方信贷、高新技术产品出口卖方信贷、一般机电产品出口卖方信贷、对外承包工程贷款、境外投资贷款、农产品出口卖方信贷、进口信贷流动资金贷款等产品, 特点是贷款利率低, 国家一年期贷款基准利率为6%, 一般企业的贷款利率在国家基准利率基础上浮, 但中国进出口银行这种政策性银行一年期贷款利率一般在4.2%左右;贷款时间长可达到12年到15年、贷款金额大等特点, 这是区别于其它银行所不具有的特点。各个行业可以找到国家给予行业项目贷款政策支持的所对应银行, 这样可以减少融资成本。

三、银行贷款步骤

银行贷款基本经过如下四个步骤才能最终办理完融资业务。

(一) 企业提供银行需要的资料

企业向银行融资, 银行一般需要企业提供如下基础资料:

1. 经年审合格的营业执照 (副本) 、组织机构代码证 (副本) 、法人身份证、贷款卡、资质证书复印件。

2. 近三年经审计的财务报表 (包括审计报告、资产负债表、损益表、现金流量表、会报表附注) 及最近一期财务报表。

3. 公司章程、验资报告、股权结构图和大股东、主要关联公司说明。

4. 企业的基本情况介绍, 一般包括公司的成立时间、渊源、股东构成、关联企业、职工人数、高管人员介绍、所属行业、行业前景、公司发展情况、发展前景、曾做过的项目、目前在手的项目、前几年的销售收入、预测今年全年的销售收入, 并对本次融资用途、期限, 预计的还款来源及抵押物 (担保人) 情况做出说明。

5. 企业借款申请书、股东会或董事会决议书 (内含融资决议)

6. 其它银行需要的资料

以上资料为银行信贷员充分了解企业所需的必需资料, 信贷员通过对上述资料的分析会对企业情况有了大致的了解, 并通过反复提问题达到加深了解企业的经营情况, 以判断是否给予企业授信。

(二) 银行编写综合授信报告

信贷员会根据企业所提供的资料编写综合授信报告, 综合授信报告一般会包括介绍企业的经营情况、股东情况、企业人员情况、企业在其它银行融资授信情况、企业上下游主要客户、近三年财务报表及对财务报表的分析 (包括企业偿债能力、盈利能力、营运能力和成长能力) , 并根据企业各方信息对企业进行评级, 每个银行的评级标准不一样, 如评级太低则不予授信, 只有符合银行授信条件的企业才能继续合作。

(三) 银行内部审贷评审

一般信贷员会把具有符合贷款条件的企业汇报银行内部的审贷人员, 审贷人员不与企业见面, 只是根据信贷员的授信报告及对信贷员提问了解企业情况, 最终由审贷会成员决定企业是否符合银行综合授信条件, 并最终决定是否给予企业授信, 如授信通过, 授信内容包括授信业务品种、金额、年利率、期限、保证方式、保证金比例等。

(四) 与银行办理融资业务

通过银行审批的授信业务, 企业就可以按照银行最终审批的方案和银行签订综合授信协议或融资协议, 具体办理融资业务了。

四、融资具备的条件

结合近几年的融资工作经验, 本文从银行对企业的要求这一角度探讨融资工作的开展。从现有的经验看, 满足以下四方面条件是融资工作顺利开展的前提。

(一) 企业的盈利能力及贷款偿还能力

能否得到银行的货款, 首先银行最关心是贷款风险问题, 企业是否能按期偿还银行贷款的本金及利息, 其次银行关心企业是否具有较高的盈利能力及成长能力, 而企业的盈利能力及成长能力情况全部反映在企业的财务报表数据上, 为了做到系统比较与客观筛选, 银行会将企业报表数据录入到银行内部的评级系统中, 对企业进行评级, 显然企业获得较高的评级意味着其融资环境较优。

(二) 融资用途

银行对企业融资还需要看企业准备将资金用于何种用途, 有没有商业价值, 是否符合产业发展方向, 简单地说就是看这个项目是不是好的项目, 如果项目好、利润大, 银行便愿意进行投资。因此找到好的项目, 意味着更加容易取得融资支持。

(三) 抵押、担保或信用

所有的投资都会有风险, 因此银行必须要考虑其本金的安全, 而这种安全的最好保证便是抵押, 因此, 即便是找到很好的开发项目, 从银行是否能融到资金, 有没可用于偿还银行本金的抵押物是很关键的。当然, 如果能找到有抵押物的第三方也是可以的, 只要第三方愿意为其担保, 也可得到银行融资。因此, 打消银行的风险顾虑是取得融资的进一步要求。除非企业本身评级能达到3A级别且经营特别好的企业, 其他企业以纯信用方式获得贷款几乎没有可能。

(四) 银企关系

银行与企业是互利互惠的关系, 银行靠存贷差挣取利润, 企业靠银行资金支持取得利润, 双方互相依赖, 从时间上看, 如果银企关系长期保持良好, 由于双方过去的成功合作将自然影响到双方未来的合作预期。银行有时要看企业在银行结算量, 是否给银行带来收益, 如果收益高, 银行就特别愿意与企业长期合作, 从而建立长期合作伙伴关系。因此银企间关系也成为了影响企业融资能否成功的重要因素。

以上为融资必不可少的条件, 只有满足以上条件才能为企业顺利融到所需资金。银行在选择企业, 企业同样也在选择银行, 两者间的条件合作决定了企业融资的成功与商业银行信贷业务竞争力提升。

参考文献

[1]Fischbacher, U., &G chter, S.“Social Preferences, Beliefs, and the Dynamics of Free Riding in Public Goods Experiments”, American Economic Review, 2010.100 (01) .

[2]Güth Werner, Sksvuori L.“Provision of Multilevel Public Goods by Positive Externalities:Experimental Evidence”, The BE Journal of Economic Analysis&Policy, 2012.12 (01) .

[3]Fehr, E., &G chter, S., “Altruistic punishment in humans”, Nature, 2002.415 (6868) .

[4]Ostrom, E., Burger, J., Field, C.B., Norgaard, R.B., &Policansky, D.“Revisiting the commons:local lessons, global challenges”, science, 1999.284 (5412) .

中国银行个人贷款要求 第4篇

①在其去世后，将其A处房产全部遗留给其子王某所有，他人不得干涉；

②王某在取得上述房产后，只能作为其个人财产，不作为其夫妻共有财产。

李某去世后，王某持其母李某A处房产房屋所有权证、李某死亡证明、李某遗嘱及继承权公证书、身份证明等材料向登记机关申请办理了A处房产房屋所有权转移登记。根据遗嘱要求，该房产登记为王某个人所有。

随后不久，王某就和妻子张某持王某A处房产房屋所有权证、A处房产约定夫妻共有协议书、结婚证、夫妻双方身份证明等材料到我处共同申请将A处房产登记为夫妻共有。

对于该登记申请能否予以受理，工作人员意见相左，各持己见。

一、我国《婚姻法》对夫妻财产的一般规定

为了便于阐述意见，在此首先列举出我国《婚姻法》对夫妻财产的相关规定：

①《婚姻法》第十七条第四项规定：夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产，归夫妻共同所有，但本法第十八条第三项规定的除外。

②《婚姻法》第十八条第三项规定：遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为夫妻一方的财产。

③《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

二、不同受理意见及理由

第一种意见认为，对该登记申请不予受理。理由如下：

①申请登记共有房产为王某继承所得，该登记申请与遗嘱要求不符。

申请登记为夫妻共有的A处房产为王某据遗嘱继承所得个人财产，按照我国民俗，李某遗嘱第二条要求不同寻常，不仅排除了张某根据《婚姻法》第十七条在王某继承遗产时一并获得该房产的权利，而且明显排除了张某在王某取得上述房产后依据《婚姻法》第十九条对其遗产的获得权。因此，该登记申请与被继承人遗嘱意思明显不符。

②该登记申请不符合《继承法》相关规定。

李某遗嘱第二条为该遗嘱所附义务。依据《继承法》第二十一条“遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利”的规定，所涉房屋的处分权已受到限制，该房产只能作为王某个人财产，不能登记为其夫妻共有财产。

③该登记申请不能适用《婚姻法》第十九条规定。

因为上述两条原因，该房产的处分已不能适用《婚姻法》第十九条的规定，王某、张某将A处房产约定为夫妻共有的协议不能成立。若将A处房产约定登记为夫妻共有，申请人应当提交与前述遗嘱内容不矛盾的材料。

根据上述理由，王某、张某申请将A处房产登记为夫妻共有的申请应不予受理。

第二种意见认为，对该登记申请应当予以受理。理由如下：

①王某合法继承已拥有A处房产房屋所有权。

李某遗嘱只是王某在办理A处房产继承转移登记时证明房屋所有权发生转移的材料。根据李某遗嘱内容，第一条内容目的在于排除李某其他继承人对该房产的继承权；第二条内容目的在于排除王某妻子张某根据《婚姻法》第十七条对该房产所取得的共有权。在王某办理A处房产继承转移登记时，根据遗嘱要求，该房产登记为王某个人所有，遗嘱意思已得以实现，通过继承登记，王某合法取得了A处房产房屋所有权。

②王某有权处分A处房产。

《物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。王某对其拥有的A处房产可以行使处分权，包括买卖、赠与、交换与他人，当然也包括其妻子张某。

③遗嘱所附义务对王某并无实际上的约束力。

李某遗嘱只是明确了A处房产继承人，并未指定遗嘱执行人。如前所述，遗嘱第一条排除了李某其他继承人对该房产的继承权和对遗嘱的执行权，该遗嘱也未指定其他单位管理其遗产。即使王某不履行遗嘱所附义务也只有立遗嘱人李某和其妻子张某有权对其申请夫妻共有产登记行为提出异议。在李某已去世、张某为共有产登记受益人和申请人的情况下，遗嘱所附义务对王某已无实际上的约束力。事实上，王某可以任意处分继承所得A处房产。比如，王某可以将此房产出售，用所得款项购买其他房产并登记为夫妻共有。因此，虽然有《继承法》第二十一条“遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利”的规定，但是登记机关不是李某遗产管理人，并无权干涉其继承人王某对继承所得财产的处分。登记机关不能据此不予受理王某和张某的夫妻共有产登记申请。

④王某和妻子张某提交了与申请登记事项相一致的材料。

《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等材料，并对申请材料的真实性负责。

《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

《房屋登记办法》第二十条规定，登记申请符合下列条件的，登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：（一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；（二）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；（三）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突。

在王某继承转移登记完成后，王某与妻子张某持夫妻双方身份证明、王某A处房产房屋所有权证、A处房产约定夫妻共有协议书、结婚证等材料到登记机关共同申请将A处王某个人所有房产转移登记为夫妻共有。所提交材料与申请登记内容并无不一致。李某遗嘱已不是该登记申请需要提交和审查的材料，王某经合法登记的A处房产房屋所有权取得方式也不是该登记业务应审核的内容。既然如此，使王某得以取得A处房产的遗嘱当然不是该申请受理与否的依据。

综上，王某夫妻提交的申请登记材料齐全且符合法定形式，与申请登记内容一致，登记机关应当受理其登记申请。

笔者同意第二种观点。

中国银行个人贷款要求 第5篇

1、资产负债率不高于40%

2、流动比率不低于140%

3、速度比率不低于120%

二、财务效率：

1、净资产收益率不低于14%

2、销售利润率不低于20%

3、总资产报酬率不低于9%

三、资金营运

1、存货周转率不低于62、应收账款周转率不低于6

四、发展能力

1、销售增长率不低于11%

2、三年利润平均增长率不低于6%

中国银行个人贷款要求 第6篇

2013文件要求

.融资项目银行申贷必须基本资料清单及要求

（房地产）

企业融资申请

样本和填写内容见附件。

一、企业基本资料

企业基本资料都是企业现成的资料，不需要企业另行准备。

1、融资主体企业基本资本，包括五证一卡原件扫描件以及企业注册资料复印件扫描件：

（1）企业营业执照

（2）企业组织机构代码证

（3）企业税务登记证

（4）企业银行基本户开户许可证

（5）企业贷款卡

（6）法定代表人身份证

（7）企业注册验资报告

（8）企业章程

2、融资主体企业审计报告及财务报表

（1）企业2010、2011、2012的审计报告原件扫描件（如果没有2012审计报告，则必须提供加盖公章的企业上一资产负债表、损益表、现金流量表的原件扫描件及会计报表附注）

（2）企业本年最近一期的加盖公章的会计月报表（资产负债表、损益表、现金流量表）及会计报表附注

二、房地产项目融资资料

1、融资资料（如果融资主体是房地产开发企业必须要提供，如果融资主体不是房地产开发企业，则不需要提供）全部为原件扫描件。（1）房地产开发资质证书

（2）用于融资的房地产项目的《土地证》

（必须将每一页到

中银国际投资顾问集团

2013文件要求

扫描，不能有遗漏）

（3）用于融资的房地产项目的《用地规划许可证》

（4）用于融资的房地产项目的《建设工程规划许可证》

（5）用于融资的房地产项目的《建筑施工许可证》

（6）用于融资的房地产项目的《预售证》或者原件扫描件（如有须提供，如果没有则不需要提供）

（7）融资申请书：《借款人、借款金额、借款期限、借款用途、抵押物（详细说明）、还款来源（详细说明）、申贷人、时间 》（盖章扫描）（8）抵押物评估报告（评估单位盖章）（盖章扫描）--（本文件后期提供，初期不必备）

（9）项目可行性报告（盖章扫描）

（10）土地出让合同及出让金发票（盖章扫描）

（11）融资时项目进展状况说明（照片）和其他融资主体相关批示性文件（盖章扫描）

（12）项目环境保护方案和批复

（13）建设和交通委员会项目初步设计批复

2、附件：《融资申请书》（样本及填写说明）

中银投资顾问集团2012、5、10

中银国际投资顾问集团

2013文件要求

融资申请书

一、申请缘由

（本内容写明融资主体简要介绍，其中必须写明企业股权结构及各股东持股比例，如果是房地产开发企业，必须写明房地产开发资质是几级）

（写明企业融资事由，如×××企业为承建×××项目用于×××款项特申请融资）

二、融资额度及期限

（本内容写明需要融资的额度、期望融资的期限）

三、融资抵押物明细及估值

（本内容要详细写明用于本次融资的抵押物是什么，无论是土地还是楼房或者其他资产，都要写明抵押物数量有多少、评估价值有多少。如果是抵押土地，要标明土地证号码；如果要抵押楼盘，要标明预售证号码或者房产证号码和楼盘所属的土地证号码，另外还要说明所抵押楼盘的土地是否已经做抵押）

四、融资详细用途

（本内容要详细写明融资的具体用途，并给出一个大体的计划，比如支付工程款多少、安装费多少、偿还欠款多少。融资用途一定要真实）

五、还款详细说明

（本内容要详细阐述用户偿还融资本金及利息的款项来源，要对每一项还款来源给出大约的金额和时间。比如一期住宅销售在××年××月可达到销售收入××元人民币，可以专户存储优先用于偿还，××收入在××年××月可达××元人民币，用于第二还款来源等等。最好有一项以上还款来源）

六、盖章及日期

此融资申请必须经融资企业盖章后扫描