电梯维修保养制度

电梯维修保养制度（精选9篇）

电梯维修保养制度 第1篇

********建设工程有限公司 塔吊、施工电梯、龙门吊维护保养制度

为加强塔吊、施工电梯、龙门吊的安全管理，防止和减少事故的发生，保障职工的生命安全和公司的财产安全，特制定塔吊、施工电梯、龙门吊维护保养制度。各项目部的塔吊、施工电梯、龙门吊在日常维护、保养过程中应严格按本制度执行。若项目部在塔吊、施工电梯、龙门吊的日常维护、保养过程中违反本制度中的相关条款，公司有权责令其改正，据不改正的，公司将视其情节轻重给予经济处罚。

一、凡项目部自购的塔吊、施工电梯，应聘请有资质的单位负责进行经常性的日常安全检查、维护和保养。租赁的塔吊、施工电梯应要求租赁公司负责进行日常安全检查、维护、保养，并将以上要求写入租赁合同，以确保承租单位的权利。设备每月至少要进行一次日常的安全检查、维护、保养。设备的安全检查、维修应做好检查维修记录，并由有关责任人员签字。发现异常情况，应当及时处理，及时对其进行全面检查。消除事故隐患后，方可重新投入使用。对设备进行维护、保养、安装、改造、维护、操作的单位必须有相应资质，其操作人员必须经过专业培训，并持有特种作业操作证。对于聘请无特种作业操作证人员的项目部，公司将按奖罚条例对其项目负责人和无证上岗人员进行经济处罚，并责令项目部与以清退。

二、塔吊和施工电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整，并应做好记录。

三、塔吊和施工电梯、龙门吊司机每天作业前，应先进对设备进行试车检查，检查设备无异常后才能投入使用。相关责任人应做好每天的试车检查记录 和交接班的检查记录。

四、项目部应当按照安全技术规范的要求对塔吊、施工电梯定期进行检验，在安全检验合格有效期届满前1年后，应向特种设备检验检测机构提出定期检验要求。未经定期检验或者检验不合格的特种设备，不得继续使用。

五、特种设备出现故障或者发生异常情况，使用部门必须将电源切断，悬挂故障标志，同时通知有资质的单位对其进行全面检查。施工电梯操作室应有紧急断电开关。设备维修时必须断电，并在醒目位置悬挂“设备维修，暂停使用”的提示牌。消除事故隐患后，使用单位接到维修单位出具书面通知后方可重新投入使用。

六、以上设备作业人员应当经建设行政主管部门考核合格，取得国家统一的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。设备操作人员应每年进行一次体检，身体健康才能上岗。项目经理部应经常组织设备作业人员进行安全教育和培训，保证设备作业人员具备必要的安全作业知识。

七、特种设备作业人员在作业中应当严格执行设备的操作规程和有关的安全规章制度。在作业过程中发现事故隐患或者其他不安全因素，应当立即向现场安全管理人员报告。操作时，作业人员应做好防护措施，操作要平稳、准确、注意力集中。特种设备的标牌均应附有警告与操作方法说明，操作时应遵照设备的操作规程及设备标牌的要求开展作业。

电梯维修保养制度 第2篇

电梯维修与保养实习管理制度

【实习要求】

一、实习生要求

（一）学生实习期间，根据实习安排，认真完成实习内容。

（二）遵守实习基地的各项规章制度和技术操作规范，积极参加实习单位所组织的各项活动（如政治学习、学术报告、义务劳动等）。

（三）严格以实习生身份要求自己，服从指导老师安排，积极主动向指导教师请教。与实习单位相关的工作须得到指导老师的允许后方可实施。学生如因违反劳动纪律等原因被实习单位开除者，该学生的实习学分计零分。

（四）保守实习单位的商业及技术机密。

（五）考勤制度：

1．请假1天以内由带教老师批准；请假超过1天，由学生科审批，凡请假累计超过2天者，实习生应补回未完成的实习内容。

2．学生因病或因事请假，缺实习一天以上者，应将缺实习原因和时间，如实向指导老师汇报。

3．学生无故不实习者，作旷课论，由实习单位进行批评教育，将情况如实反映给学校，根据情节轻重给予处理。

电梯维修与保养实习管理制度

4．学生实习期间旷课累计天数达3天者，作实习成绩不及格处理。

5．学生实习期间，因请假缺实习时间累计5天者，作未参加实习处理；

（六）学生实习结束后由带教老师填写实习鉴定表并给予评定。

参考标准：

优秀：学生思想品德良好，学习、工作态度认真主动，在工作中能发挥出良好的专业技术，遵守纪律。

良好：学生思想品德良好，学习、工作态度认真，具有一定的专业技术，遵守纪律。

中：学生思想品德良好，基本遵守纪律，专业技术一般，工作能力一般。

及格：基本能按实习要求完成实习计划。差：不能按实习要求完成实习计划。

（七）学生必须在实习结束前填写《实习报告》。

（八）学生实习报告必须在实习结束后一周内完成并上交（1200字）。

二、实习基地(单位)职责

（一）根据学校下达的实习带教任务以及实习大纲和实习管理制度要求，结合本单位实际情况组织安排好实习带教工作。

电梯维修与保养实习管理制度

（二）负责提供实习生在实习期间的后勤保障。

（三）指定专人负责实习生的日常管理，安排带教教师负责学生实习及考核鉴定的具体事宜。

（四）带教教师对实习生应从严要求，耐心指导，严格考勤，保证实习生完成实习大纲所要求的实习内容。

三、实习指导老师职责及要求

（一）按照实习大纲和带教计划的具体要求，实施教学工作，做到认真负责、严格要求、耐心指导、教书育人。

（二）负责培养实习生的科学思辨能力和独立工作的能力，培养学生严谨的科学态度和工作作风。

（三）对学生严格考勤，实事求是地做好学生的成绩考核和操行评定工作。

【实习成绩评定】

电梯维修保养的重要性 第3篇

电梯投入使用后, 由于电梯的种类、用途、驱动、曳引方式、控制方式差别很大, 各种电梯生产的故障往往不完全相同, 因而必须对所使用的电梯作定期的检查和维修保养, 一般情况下, 电梯厂商会对自己售出的电梯提供12~24个月的免费维保, 之后的维保就交给物管了。

由于使用环境的不同, 设备产生不同程度的变化, 最终将影响其使用寿命。有些企业的电梯24h不停的使用, 磨损程度很大, 有些单位电梯只运行8h, 其磨损程度不是太大。有的电梯的工作环境温度高, 湿度大, 满载运行, 其电气设备老化得快。有的电梯的工作环境则没有那么的恶劣。有的电梯的工作环境中有腐蚀性气体, 则其电梯的各个部件必然会老化的快, 磨损的快, 电梯寿命也势必受到影响。维修及时, 保养到位应该称为合理保养, 维修不及时, 保养不到位称为不合理保养。

《特种设备安全监察条例》规定, 电梯制造单位应对电梯质量以有安全运行涉及的质量问题负责。因此, 电梯维修保养是电梯生产使用过程中不可缺少的重要环节。电梯的好与坏, 是其使用效果;电梯故障率、维修费用、使用寿命是考虑的重要参数。若维保的好, 使用寿命长, 舒适感好, 就会被论为好电梯。市场销售前景不可小视。若维保的不好, 使用寿命不长, 舒适感不好, 则市场销售前景就会有所影响, 以致导致电梯生产厂家倒闭。现在许多企业已经意识到这一点, 正在努力提高电梯维修保养的质量。

电梯保养要合理, 及时, 准确, 到位。电梯不能缺少保养, 也不能过度保养。缺少保养将使器件老化加速磨损加速, 过度保养会使器件损坏, 造成人员金钱的大量浪费。

《特种设备安全监察条例》规定, 电梯维保日期为15日一次。每半个月、每月、每季度、每半年、每年对电梯实施保养的基本项目。其中, 规定半个月保养的项目有26项, 一个月保养的项目有43项, 半年保养的项目为66项, 一年的则达到了74项。

要根据电梯使用情况将电梯每个部件需要保养的内容、标准、时间制定出来。每次保养的项目排成定期保养周期表, 按期进行保养。认真按制定的保养计划去做, 不漏项目, 不过度保养, 节约人力、财力、物力, 提高工作效率, 又不会损坏电梯。

由此可见, 维保是反复进行的环节, 对电梯的使用寿命起着直接的关系。合理的维保能产生较大的经济效益和社会效益, 也是企业的一个市场资源。电梯维修保养工作如此重要, 地位如此之高, 无论是电梯生产厂家还是用户、维保单位都应引以重视。

我国电梯数量正以每年十几个百分点的速度增长, 电梯在给人们节省时间和体力的同时, 也不可避免地带来了一定的风险, 如果没有信息化应用的导入, 这种维护工作是非常费时费力的。

下面就具体介绍一下小区电梯维保的一些现状, 主要体现在以下几个方面。

一部分物管会在厂商的维保期过后, 因为价格原因转包给小型的电梯维保公司, 维保质量得不到保证, 体现在以下几个方面。

(1) 维保人员超负荷工作。

按规定维保员每次出去维修电梯必须有2人同行, 但为了节省成本, 小型电梯维保公司每次派维保员出去维修基本上只配备1人, 只有大故障时才会再加配1人, 造成维保人员超负荷工作这种状况。

近年来电梯用户量激增, 而电梯技工人才的培养跟不上, 能持证上岗人员非常紧缺, 电梯维护工作专业性较强, 维护人员应有一定机械和电工基础知识, 经过专门培训, 经过考核取得操作证, 才能上岗工作。而一些小公司或工程队就直接让学徒上岗, 他们中有人跟着师傅维修电梯不到5台便独自一人操作了。

(2) 维保人员经验不足。

维修电梯的过程中从理论上分析产生故障的原因是重要的, 当遇到电器故障时就要求维保人员具有过硬的专业理论基础。

除了众多的检查项目要有理论知识外, 在日常巡检表中还要求电梯维保人员采用“望、闻、问、听”的办法, 实时了解电梯的运行质量。发现有异声、异响、异味及乘梯人员反映的异常情况, 电梯管理人员就要及时对情况进行性质认定, 做好相关记录, 并根据性质情况决定是否采取停梯并通知电梯维保人员。

同时一名合格的电梯维保人员还必须掌握电、钳、焊等方面的知识。

(3) 不出事不到场。

部分电梯维保企业和从业人员认为电梯只要在运行就平安无事, 不注重电梯的预修预检和日常保养, 不注重电梯的安全项目整改, 不去主动查找和发现电梯的事故和安全隐患。很多维保公司对走马观花的检查也不是按固定的时间检查的, 而是不出事不到场。

(4) 缺乏维保管理系统。

现阶段大部分的小型电梯维保企业, 还没有建立起维保信息管理系统, 在维保计划和作业表方面, 应参照电梯维保的相关资料, 根据电梯具体情况制定电梯的中、长期维保计划, 汇总电梯日常巡检表所列问题, 按轻重缓急列入电梯作业表中, 以此对电梯维保活动作出具体要求。确保在电梯出现故障时快速地查明故障的原因, 正确地处理故障。

建立维保电梯的数据库管理系统, 把电梯的资料、参数等输入系统中, 然后进行分类、统计和分析处理。这样, 可找出电梯故障率偏高的原因, 然后对症下药, 提高维保质量提高电梯设备的可靠性、降低电梯故障率。

建立维保电梯的数据库管理系统, 也可积累电梯的使用和故障情况, 以及维保工作经验。

(5) 恶性竞争维护质量降低。

一些不规范的小公司为迎合物管企业低价的要求, 往往报出低廉的维修价格, 然后再偷工减料。小区物管为什么要请价格低廉的电梯维保企业呢?大多小区物管表示, 原因很简单, 因为物管只需支付维保企业每月开出的维保费, 至于高价的维修工时费、零件采购费, 一般由业主分摊。这种情况下, 谁的维保费报价低, 物管就雇用谁。

维保公司也要赚钱, 在维保费上赚得少了, 在电梯维护保养的时候就偷工减料, 这就人为地增加了电梯的故障率。电梯是一种复杂的机器, 运行时间一长, 一些参数就会不准, 需要重新调整到最佳组合, 如果不调整, 零件的损耗速度会大大加快。

超负荷的工作量、维保人员经验不足、不出事不到场, 都跟节省人力成本和经费有关, 虽然不全是成本上的因素, 但成本因素是占了主要原因的, 只有减少恶性竞争, 建立信息化维保管理系统, 降低整体营运成本, 提高服务响应、用信息化系统里沉淀的丰富维修案例补充现有维保人普遍员经验不足, 是当前电梯维保一项刻不容缓的大事。

摘要：电梯的使用安全越来越受到百姓和政府的关注, 而电梯的维保则是保证电梯使用安全的重要环节。

电梯维修与保养项目化教学的实践 第4篇

为适应现代中职生能顺利走进社会的需要，传统的教学模式已经不能适应，必须大改革。我们学校也进行了方方面面的教学改革。要求每个老师思考的是：学生应该学什么？出去工作能做什么？将来有没有创新能力？我的教学课程是《电气设备安装与调试》与《电梯维修与保养技术》，主要是《电梯维修与保养技术》专业课程。我根据教学改革的要求，考虑学生该学什么？能否学以致用？能否培养创新能力？并以就业岗位的工作为导向，以工作项目为主载体，根据学生现有学习水平，重新构筑教学内容，尝试性地采用“电气设备安装与调试”与“电梯维修与保养技术”项目化混搭的教学方式，由浅入深，由易到难地教授“电梯维修与保养技术”，取得了良好的教学效果。下面我就“电梯维修与保养项目化教学的实践”谈谈一点体会。

一、学生工作能力的初步形成

项目一，“两层楼的照明电路安装”混搭“电梯维修与保养技术”中的照明电路。我通过项目一改变过去纯理论知识的教学方式，在学生已有的电工基础知识上实践教学。电梯涉及照明电路知识，学生比较难理解，如何使学生对电梯照明电路知识既感兴趣又能尽快掌握？项目一帮我较好地达到教学目的。项目实施过程是从教授“两层楼的照明电路安装”入手，学生以小组为单位来进行。先让学生了解两层楼的照明电路安装需要什么元件、器材、型号，如漏电开关、双控开关、插座等。并说明这些元件的控制方法，接下来安排每个小组挑战自我，设计一个自己认为最理想的电路图（要有创新理念），然后按照设计图找元件及所需材料，最后完成布置线路和安装好电路。每一个小组都完成后，再由老师和学生一起总结，评出电路图设计和完成得最好，又最节省材料，而且有互相合作精神的小组。于是学生在既努力动脑动手又愉快合作中完成了习任务，达到初步看懂线路图，简单布置线路、连接电路，掌握一定的工作能力和培养创新精神的教学目的。在这基础上，我再把教学重点切入到电梯的照明电路知识上，让学生初步了解电梯的照明电路安装和两层楼的照明电路安装从理论和操作上都是一样的，使学习一举两得，学生今后在工作中遇到电梯照明路线出了问题就可以自行维修。通过这样的教学学生可以在较短的时间内掌握电梯的照明知识，为进一步学习“电梯维修与保养技术”的专业课打下良好基础。

二、掌握“机器控制线路安装与接线”，打开“电梯维修与保养技术”之门

我通过教学项目二：“CA6140型车床电气控制电路安装”混搭“电梯维修与保养技术” 的电气控制电路安装，使学生在掌握机器控制线路安装与接线的基础上了解电梯的电气控制线路安装与接线。首先教授学生自主布置正反转控制线路元件与安装控制路线。重点是正确接线，如电动机正反转线路的连接，一旦连接错了就会造成工作事故和由此带来的不必要的损失，所以这一教学环节很重要，我反复要求学生练习，互相检查谁的元件连接正确，谁的元件连接有错，谁的元件连接更胜一筹，谁的元件连接存在毛病。通过学习CA6140型车床电气控制电路安装，学生掌握了元件之间的正确连接后，再把教学重点切到“电梯维修与保养技术”。同样电梯之所以能升降是和CA6140型车床电气控制电路安装正确有共同点的，电梯的控制电路也有许多接触器，如安全接触器，电源接触器等，只有把这些触器的元件正确连接，电梯才能正常工作，而且次序还不能错，如安全接触器工作了，电源接触器才能工作。这样就为深入学习“电梯维修与保养技术”打下坚实的基础，而且起到事半功倍的效果，打开了学习“电梯维修与保养技术”之门。

三、学习电梯维修与保养，促成工作能力的形成

我通过项目三：利用YL-777型電梯维修与保养实训考核装置教授“电梯维修与保养技术”专业知识，收获了理想的教学成果。什么是YL-777型电梯维修与保养实训考核装置？YL-777型电梯维修与保养实训考核装置是全国职业院校技能大赛中职组“电梯维护保养”赛项目的指定竞赛设备，它能模拟电梯实际工作情况，解决教学与实际难以统一的矛盾。。首先教授学生电梯原理及电路图知识，懂得电梯的设备安装和连接电气线路图，在学生了解电梯的基础知识上，利用YL-777型电梯维修与保养实训考核装置设备，仿照电梯实际工作中会出现的故障，设置相应的故障点，让学生在故障现象上检测和查找故障点的位置，并将其修复；利用YL-777型电梯维修与保养实训考核装置设备，让学生根据电梯定期检查的要求对电梯的相应部位进行检测和维修，达到学以致用的教学目的。在这教学过程中，学生面对的不是老师而是一部正仿佛在工作的电梯，因此教学效果十分理想，不但教学有了创新，还真正促使学生工作能力的形成。同时这样的教学过程，使学生感到课堂学习和电梯维修与保养的实际工作非常贴接近，不但形象地了解了检测和如何处理电梯的各种故障现象，而且通过动脑动手，真正掌握了电梯的维修保养技术，具备了一定的技能，促使学生工作能力的形成。我的体会是利用YL-777型电梯维修与保养实训考核装置设备教学，真正实现“做中学、做中教”，实现教学环境与工作环境、教学内容与工作实际、教学过程与岗位操作过程、教学评价标准与职业标准的“四个对接”，促使学生工作能力的形成，达到理想的教学效果。

四、学生参加各项技术竟赛是提高素质和创新精神的良好途径

电梯维修保养制度 第5篇

1、目的和范围

1目的

规范电梯维修保养的行为，及电梯维修保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。

2范围

2.1适用于在用电梯的维修保养。不适用于对电梯的大修与改造工作。

2.2电梯的“大修”是指需要通过拆卸或者更新主要受力结构部件才能完成的修理业务，也包括对机构(传动系统)或者控制系统进行整体修理的业务，但大修后特种设备的性能参数与技术指标不应变更。

2.3电梯的“改造”是指改变设备受力结构、机构(传动系统)或控制系统，致使特种设备的性能参数与技术指标发生变更的业务。

2、电梯维护保养制度

2.1电梯进行维护保养必须遵守电梯维护保养安全操作规程。

2.2电梯的维护保养分为：日常性的维护保养和专业性的维护保养。

2.3日常性的维护保养工作由具有质量技术监督部门认可的，具有相应资格证的人员承担，专业的维护保养应有与电梯维护保养资格的专业保养单位签订维护保养合同。

2.4电梯每次进行维护保养都必须有相应的记录，电梯安全管理人员必须向电梯专业维护保养单位索要当次维护保养的记录，并进行存档保管，作为电梯档案的内容。

2.5日常性维护保养记录有本单位电梯作业人员填写，每月底将记录内容报送电梯安全管理人保管、存档。

2.6电梯日常性的维护保养内容应按照电梯产品随机文件中维护保养说明书的要求进行，专业性维护保养按照签订合同的内容、周期进行。

2.7电梯重大项目的修理应有经资格认可的维修单位承担，并按规定向质量技术部门的特种设备安全监察机构备案后方可实施。

2.8电梯安全管理人员对在电梯日常检查和维护中发现的事故隐患应及时组织有关人员或外委有关单位进行处理，存在事故隐患的电梯严禁投入使用。

电梯定期报检制度

1、目的和范围

1目的

为使电梯保护正常的、安全的工作状态，防止由电梯而造成的人身伤亡事故和重大设备事故的发生。

2范围

2.1适合于电梯按国家规定的要求向国家规定的电梯安全主管部门申请电梯安全定期检验。

2.2也适合于按单位内部设备管理制度的规定要求进行的定期检查的报检工作。

2、职责

电梯安全管理人员负责向有关部门报告电梯定期检验工作。

3、定期报检制度

3.1电梯安全管理人员在电梯安全检验合格标志有效期满前一个月向质量技术监督部门的特种设备安全检验机构申请定期检验。

3.2电梯停用一年后重新启用，或发生重大的设备事故和人员伤亡事故，或经受了可能影响其安全技术性能的自然灾害(如火灾、水淹、地震、雷击、大风等)

后也应由电梯安全管理人员向特种设备安全监督检验机构申请检验。

3.3电梯经较长时间停用，但尚未超过一年时间的，电梯安全管理人员可向单位设备管理部门申请内部安全检验，认为有必要的可向特种设备安全监督检验机构申请安全检验。

3.4申请电梯安全技术检验应以书面的形式，一份报送执行检验的部门，另一份由电梯安全管理人员负责保管，作为电梯管理档案保存。

电梯作业人员培训考核制度

1、目的和范围

1目的

提高电梯作业的人员安全意识和技术水平，了解国家有关电梯安全管理的法规、政策，自觉地履行电梯作业人员的各项职责。

2范围

规定电梯作业人员进行培训的内容、方式，组织电梯作业人员的方法，对培训取得的成果进行考核。

2、职责

电梯安全管理人员负责组织对电梯作业人员培训工作。单位负责职工教育管理部门负责组织对培训情况进行考核。

3、电梯作业人员培训考核制度

3.1电梯作业人员必须持质量技术部门的特种设备操作人员的操作证方可独立从事相应的工种。

3.2电梯作业人员的培训包括：外委培训(质量技术监督部门组织)和单位内部培训两种。

3.3电梯安全管理人员应建立该类人员的培训、教育档案，及时通知有关人员参加电梯作业人员的换证考试，保持操作证的有效性。

3.4电梯安全管理人员每年应编制当电梯作业人员的培训计划，报告单位领导批准后实施。

3.5单位内部培训由电梯安全管理人员负责组织实施，每季度至少组织一次，培训的内容主要包括：国家有关电梯的法律、法规、规章的学习;电梯事故的案例的分析;电梯有关技术知识的学习。必要时可组织人员进行笔试。每次培训必须作好相应有记录。

3.6参加外委培训(质量技术监督部门组织)的人员必须经单位领导同意，培训合格的予以报销相应的费用。

3.7电梯作业人员未按规定参加培训，或培训考核不合格的按有关制度予以处分或扣奖。

3.8电梯安全管理人员培训工作考核按质量技术部门的规定要求进行。

意外事件和事故的紧急救援措施及紧急救援演习制度

1、目的和范围

1目的

为使电梯发生设备事故和人员伤亡事故或未遂事故后，迅速消除事故源，及时抢救伤员，抢修受损设备，尽量减少事故带来负面影响，减小事故的损失。2范围

针对事故或事件可能产生的情况，确定抢救及救助方案并使其始终保护有效状态。

2、职责

电梯安全管理人员负责组织意外事件和事故的紧急救援措施及紧急救援演习的实施。

3、意外事件和事故的紧急救援措施及紧急救援演习制度

3.1电梯发生意外事件或事故应按国家规定，及告有关人员或部门，发生一般事故(指无人员伤亡，设备损坏不能正常运行，且直接经济损失50万元以下的设备事故)和严重事故(指造成死亡1～2人，或者受伤19人(含19人)以下，或者直接经济损失50万元(含50万元)以上100万元以下，以及无人员伤亡的设备爆炸事故)后，应当立即向质量技术监督部门报告。查明事故发生的原因，提出相关的预防措施。

3.2电梯安全管理人员应确定意外事件和事故的紧急救援小组成员，并报单位领导批准，成员人员必须包括一名单位的行政领导，电梯安全管理人员和电梯日常维护保养人员。

3.3每年至少要进行一次应急演习，成员人员都必须参加。

3.4演习内容、时间、排险方法、急救预案由电梯安全管理人员拟定，行政领导批准后实施。

3.5演习结束后，电梯安全管理人员应将该次演习的情况作书面记录，并进行总结，对存在的问题在下次演习中进行调整、修改。

技术档案管理制度

1、目的和范围 1目的

为便于电梯的维护保养，分析电梯故障原因，及时消除电梯事故隐患，了解电梯日常管理的进展情况。

2范围

规定对电梯所涉有关资料存档、保管、借用等方面的要求。

2、职责

电梯安全管理人员负责电梯档案的收集、管理工作，单位档案室负责电梯档案的存档、保管工作。

3、技术档案管理制度

3.1电梯技术档案的种类：

A、电梯随机出厂文件(包括产品出厂合格证、安装使用维护保养说明书、电梯主要部件型式试验报告书、装箱单、机房井道布置图、电气原理图接线图、电梯功能表、主要部件安装示意图、易损件目录);

B、电梯开工申报单;

C、电梯安装施工记录;

D、竣工验收报告;

E、质量技术部门特种设备监督检验机构电梯验收报告和定期检验报告;

F、日常检查、维护保养记录，大修、改造记录及检验报告;

G、运行情况记录和交接班记录;

H、事故及故障记录;

I、电梯作业人员培训记录;

J、同意注册的登记表。

3.2电梯日常安全管理人员及档案管理人员应认真贯彻国家档案工作的方针、政策，做好档案、资料的接收、登记、整理、保管、借阅等事宜，为电梯的安全运行提供准确的信息资料。

3.3电梯日常管理人员应监督电梯作业人员作好各种记录，及时将各种记录移送档案部门保管。

3.4电梯日常管理人员每月应将各种记录送交档案管理部门保管。

3.5有关人员部门需借用电梯资料的应经电梯日常管理人员同意签署意见后向档案管理部门借阅，并按规定作好借阅登记手续，按时归还借阅资料。

3.6电梯的各种资料应按由档案管理部门装订成册。

电梯维修保养标准 第6篇

一、机房：

1.机房通风良好，温度在5―40度之间，相对湿度不大于85%，保证没有雨水侵入

2.机房的干粉灭火器应保持正常压力；

3.机房的紧急救援操作规程、注意事项齐全，并挂在明显处；

4.轿箱平层标志明显可见；

5.机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处；

6.机房电源、插座良好；

7.无关人员禁止进入机房，保持清洁；

8.曳引轮对铅垂线的偏差小于2.0mm；

9.限速器调节部位应有铅封，非劳动局专业人员禁止调整；

10.限速器、安全开关灵活可靠；

11.限速器－安全钳－安全开关连动可靠；20

12.曳引轮标出的运行方向清楚；

13.各轴承灵活，运行时无异常声音，温度不高于80度；

14.导体各相间和相地之间的绝缘良好，电气设备外壳接地良好；

15.供电电压波动在上下7%范围内，频率波动上下2%范围内；

16.动装置制动良好，轿箱以额定速度空载上行至行程上部范围内断电时，应能完全停止。

二、井道与轿箱

电梯维修保养合同 第7篇

乙方:广东三菱电梯有限公司

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,达成如下协议:广东三菱电梯有限公司(以下简称乙方)为甲方 大连双盈物业管理有限公司 (以下简称甲方)维修、保养“海景”小区 11 台电梯。

一、保修、维护项目

参见附件一:“电梯润滑、维护工作计划”

二、乙方责任:

1、乙方必须按特种设备安全监察规范条例、当地技术监督局的要求管理、维护、保养甲方的电梯,协助办理电梯设备相关合法手续。

2、乙方人员应严格遵守甲方的相关规章制度。

3、乙方负责每月定期贰次安排技术人员按照国家有关特种设备安全监察规范条例及乙方维修、保养规范,按“电梯润滑、维护工作计划”(附件一)的内容及要求对设备进行检查、调整、加油和清洁卫生等工作,每次例行检查由甲方指定负责人签字确认。(该例行检查可以在应急维修后进行)

4、乙方负责提供保养工作中所需的润滑油、碎布( 主机减速箱油、缓冲器用油除外)。

5、电梯正常使用时发生故障,甲方应立即通知乙方。在接到甲方通知 1 小时内技术人员到达现场进行维修服务。若有特殊情况,双方另行协商解决。

6、乙方对设备每半年一次“安全检查”,确保设备必要的检查、测试、调整和校验。“年度安全检查”通常在设备年审前进行,以使设备顺利通过国家主管部门的定期年审(该条款须同时续签保修到期后的保养合同)。

7、乙方在保养过程中发现影响电梯安全运行的隐患时,应书面通知甲方整改,必要时配合甲方停止使用该电梯。

8、乙方在维修保养中因工作失误造成电梯零部件损坏及安全事故,由乙方负责。

三、乙方无需承担责任:

1、因不可抗力和人为损坏等导致电梯有所损失、损坏或延误等,乙方不承担责任。

2、在合约期间,未经乙方同意,甲方不得擅自或委托他人对设备进行维修整改。否则,由此引起一切后果,乙方无需承担责任。

3、如因甲方在合约期内资料、证件等原因而

导致设备不能办理年审等相关手续,乙方无需承担责任。

四、甲方的责任和需配合事项:

1、甲方应及时对乙方按国标及当地监察检验部门要求事项提出的整改意见作出处理,如不按要求加以整改而发生事故及有关后果,由甲方承担责任。

2、甲方应按国家要求对电梯设备的资料、证件等,进行归档管理。

3、甲方应保管和保护好机房内一切电梯相关设施,保持机房没有障碍物及有足够的通风设备,禁止任何无关人员进入机房及井道。

4、甲方应负责电梯的日常管理工作,指定人员对乙方的维保质量及服务在工作单上签名确认。给予乙方合理充分的停梯维护保养时间并配合乙方开展工作。

5、维修保养合同期内,甲方有必要对电梯设备实施改造、修理、更换等工程时,应提前书面通知乙方并征得回复确认函。甲方在工程结束时书面通知乙方对电梯设备进行检查,如发现有影响整梯工作性能的隐患,乙方根据国家的相关标准进行整改,其发生的整改工作及全部费用由甲方向乙方支付。

6、设备发生任何故障或意外,甲方应及时向乙方报障,使乙方能迅速到现场进行处理或协助。

7、甲方负责维修保养期内电梯的单价大于200元人民币零配件费用及当地监察检验部门定期年审费用。

8、每年的定期年审,甲方应在接技监局通知后五天之内告知乙方。

五、报修、投诉、服务承诺:

1、电梯设备发生故障,甲方应及时拨打乙方维修保养报修电话: 1xx0,热线服务电话:4三菱21xx5。

2、乙方不定期进行电话回访咨询客户有关的服务情况,每年两次给用户寄发《服务质量咨询反馈单》,根据客户反映的情况,及时作出处理、调整。

3、维保合同期内,乙方在责任范围内对电梯零配件进行免人工费维修、更换。

4、甲方如有任何疑问、建议或投诉,请打乙方总部电话:0757-8xx3或1xx5。

六、维修保养费用及支付:

甲方应支付给乙方的维修保养费用:

序号 设备代码 使用编号 层站 台数 维修、保养时间 保养费用(元) 元/台/月 小计

合计人民币金额(大写):肆万零柒佰元整(￥:40700.00元)以上价格包含￥200.00元以下的零部件。

1、付款方式:本协议经双方签订生效后,三天内支付乙方维修保养费人民币:贰万元整,20xx年2月1日支付余款:贰万零柒佰元整。

2、甲方应以汇款支付维修保养费,乙方收到甲款后出具正式发票。

3、乙方在实施维修保养服务后,甲方若未按合同规定时间支付维修保养费时,乙方有权停止履行所有义务,由此产生的后果由甲方自行承担。超期三日起计罚金,每日按合同总价的5‰偿付逾期违约金,总罚金不得超过合同总金额的10%。

5、其它费用支付时间:

电梯需要更换零配件时,甲乙双方确定好价格后,甲方应在更换后叁天内付清零配件购置费用(含节假日)。

七、本合同不承担项目:

1、电梯土建工程如井道壁、底坑、井道防水,机房电源等附属设施的改造、修理、装饰、更换、清理等工作。

2、本合同条款及“电梯润滑、维护工作计划”中内容之外的项目。

八、保险赔偿:

一旦设备发生意外,均由甲、乙双方共同分析,

如果由于甲方的使用不当导致意外发生时,应由甲方负责;如果由于乙方维修质量等原因所致,由乙方负责。

九、其它:

1、甲方要求乙方提供本合同条款及附件内容之外的服务项目时,乙方应以工程协议形式在经甲方确认后再提供服务。

2、维修保养合同期内,甲方需要增加电梯的功能时,双方应另行签定协议由乙方以优惠价格提供服务。

3、维修保养合同期内,若国家实施或修订有关电梯标准而需对电梯进行改造时,双方应另行签定协议由乙方以优惠价格提供服务。

4、维修保养合同期内双方发生争议时,应优先协商。如协商不成,任何一方可依法向当地人民法院起诉。

5、本维修保养有效期为 壹 年。(以合同有效签章日起顺计)

6、如任何一方需终止合同,必须提前30天以书面形式通知对方以达成终止合同协议。

7、本合同一式贰份,双方各执壹份。

8、合同附件为合同不可分割的一部分,与合同同时生效。

9、本合同双方签字盖章后即发生法律效应。

10、合同履行完毕后,自动终止。

11、根据目前海景电梯的运行状态,乙方必需有专业人员将所有电梯调整至使用状态并由甲方组织专业人员进行验收,待验收合格后,甲方按本协议规定按期支付剩余电梯保养费用。 甲方验收前如需更换电梯零件经双方协商后方可更换。

十、附件:与合同正本同期有效

附件一:“电梯润滑、维护计划工作表”

附件二:“电梯保养项目单”

甲方单位:大连双盈物业管理有限公司 乙方单位:广东三菱电梯有限公司

单位地址:大连旅顺开发区海景小区 单位地址:南海区平洲聚龙南工业区

甲方代表:海景 联系人:海景

电 话:1海景5 电话:1xx0

开户银行: 开户银行:工商行南海支行夏北分理处

帐 号: 帐   号:20海景6

传真电话:0411-8海景0 急修电话: 1xx0、1xx5

总部投诉:0757--8xx3

电梯维修保养质量的方案探讨 第8篇

电梯是一种大型特种设备, 将部件运到现场组装之后, 需要上报当地质检部门去报检, 之后经过调试、验收等一系列项目之后才能投入运行, 并且每年都要进行年检, 定期进行维护保养, 保证其安全工作。如此多的程序正是为了保障电梯能够健康安全的运行。在这些程序中, 最重要就是维护保养工作, 与使用电梯的人们的生命安全息息相关[1]。

电梯维保工作是决定电梯安全的关键, 是电梯运行状态的保障, 也是提高电梯稳定性, 延长电梯寿命的有效方法。因此, 电梯维保必须受到相关的物业单位、电梯产权单位以及质量监督单位的足够重视, 采用一系列有效手段全面加强电梯维护保养工作。

2 电梯维修保养中存在的问题

2.1 维保市场环境复杂

国家质量监督检验检疫总局有《机电类特种设备安装改造维修许可规则 (试行) 》文件, 电梯维保单位都按照要求取得了电梯维护保养资格。但仍然存在为数不少的个人从事电梯安装维护保养工作, 并没有按照质监部门的要求取得资格, 反而利用的是电梯生产厂家代理的名义, 如此以来, 维保市场就存在人员混乱, 环境复杂的现象。许多人持有同一家电梯生产厂家的代理证书, 在与产权单位签订电梯销售合同之后, 为了压低成本会选择去随意找一些电梯工人甚至对电梯一知半解的人员来做维保工作。代理商、电梯生产厂家、电梯产权单位、维保公司等各方从各自商业利益出发, 各显神通的同时导致了电梯维保市场混乱不堪, 鱼龙混杂的状况。

2.2 维保工作标准执行不到位

整个电梯维保市场存在着一些不负责任的维保公司, 其在与产权单位谈合同时夸下海口, 几乎有求必应。真正开始维保工作时, 要么是维保流程不规范, 随便敷衍了事, 要么就是拖延回避维保, 更有甚者, 则是关闭通讯工具, 维保人员音信全无[2]。2016 年1 月29 日, 西安市明光路与北二环西南角的阳光新地小区1 号楼1 单元发生电梯坠亡事故, 两人身亡。电梯内标牌写着“制造单位, 上海永大电梯设备有限公司, 下次检验日期为2016 年1 月”, 也就是说, 刚刚完成电梯维护保养工作, 就发生了坠亡事故, 敷衍态度可见一斑。

2.3 维保人员素质参差不齐

电梯维护保养公司的维保人员大多水平参差不齐。调查研究显示, 由于电梯维保公司之间激烈的恶意竞争, 为求市场份额毫无节制下调电梯维保费用, 维保公司利润下降, 其聘用的维保人员素质普遍偏低, 甚至有很多都是丝毫没有接触过电梯维保工作的人员在做, 这无疑给电梯安全埋下了巨大隐患[3]。

3 提高电梯维护保养质量的方案

3.1 规范市场, 强化管理

规范电梯行业, 对电梯销售到售后维保工作进行全面管理, 严格执行国家质量监督检验检疫总局的规定, 对取得电梯安装维护保养资格的企业和单位严加考核, 对挂靠这些单位从事维保工作的小公司和个人进行电梯维保准入考核, 严抓电梯维保市场。同时需要质监部门严格按照新电梯报检、验收要求去检验每一部新梯, 年检作为新梯运行之后质监部门对其的最后把关, 更是要严格检验, 对于不合格的老旧电梯予以限期停换, 否则不允许再运行。

3.2 加强维保流程管理

维护保养是电梯持续运行的保证, 针对许多维保公司敷衍了事或是不予维护保养的现象, 要对其做出应对措施。这不仅需要相关部门的介入, 同时也需要电梯产权单位的努力, 对于只收取电梯维保费用而不进行正规维护保养工作的维保公司, 要积极与其沟通协商, 甚至采取法律手段来规范其维保流程。维保公司也应该积极主动提高维保质量, 例如加强对维保人员工作流程的管理要求, 或是通过一些先进的技术手段进行现场维保流程监控, 例如利用物联网传感器加装在维保人员的维保工具上, 通过传感器传回实时维保画面, 切实保证维保人员不再敷衍了事。

3.3 提高维保人员素质

维保人员的工作是电梯正常安全运行的生命线, 电梯维修保养人员必须接受电梯安全技术培训, 通过培训才能拿到维保工作合格证书, 这才可以从事电梯维护保养工作。提高维保人员专业素质, 使其在面对真正电梯的困难问题时有足够的专业知识去应对, 去解决;另外, 维保人员的职业道德素质也需要同步提高, 要让他们明白他们的工作是守住人们生命安全的最关键的一道保险, 激发他们认真规范的进行电梯维护保养工作的积极性, 杜绝玩忽职守的现象。

3.4 加装远程监控系统

对于已经投入运行的公共场所的电梯, 特别是人员密集的场所, 要强制其产权单位安装电梯数据采集终端;对于还未使用的新电梯, 要求其必须安装电梯数据采集终端才能进入报检验收阶段, 拒绝安装的将不予以通过报检和验收;对于问题最为复杂的住宅小区这类已经使用的电梯, 可以要求其逐步安装数据采集终端, 这就需要向住户们去解释电梯数据采集终端的安装的重要性。通过数据采集终端与省市级特种设备检察院的电梯安全监控中心的对接, 可以实现省市监控中心对范围内所有电梯进行实时运行状态监控[4]。这对于上述存在问题的解决都有着极为明显的作用, 首先, 通过实时监控省厅就可以对维保流程有着详细真实的了解, 对于规范维保流程有着推动作用。其次, 发生电梯困人故障时, 通过数据采集终端可以实现省厅内即刻报警, 可以加快救援。

电梯维护保养工作是电梯运行的关键, 是保障人民群众生命安全的重要手段, 也是延长电梯寿命的有效措施。笔者经过研究提出了规范维保市场, 加强维保管理, 提高人员素质, 加装远程监控等方案, 以求能切实提高电梯维护保养质量, 让电梯能够安全稳定的运行。

摘要：随着建筑科技的发展, 建筑物楼层数越来越高, 当今建筑内楼层交通手段主要依靠电梯。电梯的广泛运用为人们提供便利的同时, 电梯故障频发也导致人民的生命安全受到了巨大威胁。本文主要立足于电梯维修保养工作的重要性及现状, 深入分析了当前电梯维保市场存在的一些问题, 从而提出了相对应的提高维保质量的方案。

关键词：电梯,维修保养,方案

参考文献

[1]黄顺强.浅谈电梯维修保养质量的方案.中国科技纵横, 2013 (14) :166.

[2]黄玮华.浅谈电梯维修保养常见问题及解决措施[J].科学之友, 2010 (16) :13-14.

[3]高彦来.关于电梯维修保养中相关问题的思考[J].黑龙江科技信息, 2014 (04) :67.

电梯维护保养常见问题 第9篇

关键词：电梯；维修保养；问题；措施

电梯是现代城市建筑物的主要构成部分，是城市居民上下楼，运输物品的重要工具，极大地方便了人们的生活。但与此同时，由于相关单位对电梯维护保养工作不够重视，使得每年的电梯安全事故发生起数也逐渐增多，不仅对居民的生命安全带来了极大危害，同时也对社会稳定和谐发展也带来的恶劣的负面影响。因此，为了能够确保电梯功能性的稳定发挥，给人们提供一个安全稳定的电梯乘坐环境，加强对电梯维护保养常见问题的深刻分析，提出问题的解决措施具有十分重要的现实意义。

1.电梯维修保养过程中常见的问题

1.1电梯事故救援及时性差

目前，国内的电梯维修公司杂乱繁多，各个电梯维修公司的业务水平参差不齐，绝大多数公司在处理电梯事故方面应急能力差，多数时候都是电梯事故发生好久后才到达现场，措施救援时机，造成电梯事故的进一步恶化。此外，部分的电梯维修公司未事前制定系统科学的应急方案，往往是事故发生后才安排维修人员匆忙赶赴现场，缺乏完善的应急方案势必会影响电梯事故发生后的救援进度及效率。

1.2电梯维修市场混乱

随着城市化进程的加快，城市建设规模不断扩大，相应地城市建筑对电梯的需求量越来越大。城市建筑对电梯需求量的增大很好地带动了电梯维修保养单位的发展。然而电梯保养维修单位在服务水平和质量方面差异性较大，多数的电梯保养维修公司在专业性保养维修人员方面比较欠缺，电梯设备保养维修体系未建立健全，甚至部分的电梯保养维护公司为了争取更多的业务，往往会通过降低保养维修报价的方式来赢得更多的客源，然而在电梯保养维护过程中常常会在利益的驱使下偷工减料，以次充好，严重影响了电梯保养维护效果。

1.3电梯维修队伍素质不高

随着电梯在建筑中的广泛应用，许许多多的电梯保养维修公司也犹如雨后春笋般涌出，电梯保养维修市场竞争也呈现出白热化，部分的电梯保养维修公司在激烈的市场竞争中为了赢得更多的经济效益，不断地扩大电梯维修队伍规模，然而在电梯维修队伍中存在一大部分刚从学校毕业或者缺乏实际操作经验人员，专业技能差，难以满足电梯保养维修要求。

1.4电梯使用单位缺乏维修保养意识

我国相关条例明确规定，建筑电梯在使用过程中每隔半月要进行一次保养和检修工作，并对电梯具体的保养内容和检修内容也进行了详细的说明。然而部分的小区物业部门却没有严格按照国家的规范规定定期对电梯进行养护维修。甚至是一个月或者半年都未对电梯进行一次全面的保养维修。多数的小区物业部门有时候为了应付上级的检查工作，在保养维修电梯时也是应付了事，流于形式。

2.电梯维修保养过程中常见问题的解决措施

2.1建立电梯安全信息监管系统

利用现代网络技术建立健全电梯安全信息监管系统，使电梯运行过程中的各项数据信息资料都能快速、准确地传输至电梯安全使用部门，一旦发现电梯在运行过程中出现故障或者存在安全隐患，电梯安全运行管理部门可通过对数据信息的分析及时采取相应的应对措施，做到防范于未然，避免电梯事故的发生。同时建立健全电梯安全信息监管系统，也实现了使用单位、检测机构以及相关行政管理部门间的资源共享，通过三方间的密切合作，确保电梯维保质量全面提升。

2.2规范电梯维修保养的市场

电梯安检部门应严格按照国家质量监督总局制定的相关条例加强对电梯保养维修市场检查和监督。对于那些已经获得施工许可证的电梯保养维修单位应加强对其规范化管理，能够严格按照国家质量监督总局制定的相关条例规范性操作施工；对于那些未获得施工许可证的电梯保养维修单位应加强监管力度，无施工许可证不得进入电梯保养维修市场。一旦发现无证上岗，无证从业单位或者个人应严肃查处。

2.3加强对电梯维修人员的专业培训

电梯保养维护人员的专业素质水平关系电梯保养维修质量。所以作为电梯保养维护单位应加强对电梯保养维修人员的专业技能培训工作。从而全面提升电梯保养维修人员的专业知识水平和工作技能；具体方法有：第一，制定科学全面的培训计划，定期对电梯保养维修人员进行专业技能培训，培训后进行考核，考核结果同薪资挂钩。第二，定期组织单位电梯保养维修人员开展专业知识竞赛，通过竞赛对整个电梯保养维修队伍的素质水平进行摸底掌握；第三，建立考核奖励制度，凡是在日常工作中能力突出，表现突出的员工应给予适当的物质奖励，以此来激发全体员工工作积极性。

2.4提高人们安全使用电梯的意识

通过设置专门的监管部门对电梯安全使用单位进行监管，加大对电梯安全使用方法的宣传力度。使人们树立电梯安全使用意识，避免使用单位应电梯使用操作失错误影响电梯安全运行。加强对电梯运行安全检查和养护，定期或不定期对电梯的运行状况进行检查；做到事前控制，防范电梯事故的发生。

3.结语

总之，随着电梯在城市建筑中的广泛应用，为了能够给广大的电梯使用者提供一个安全稳定的电梯使用环境，必须要加强对电梯的保养和维修工作，通过建立健全电梯保养维修监管机制，规范电梯保养维修市场，提高电梯保养维修人员素质水平以及提高电梯使用单位或个人的电梯安全使用意识来实现。

参考文献：

[1]乔旗.浅议电梯维护保养存在的问题及解决方法[J].机电信息，2013，（18）.