单方违约租房合同

2024-07-16

单方违约租房合同（精选6篇）

单方违约租房合同第1篇

赢了网s.yingle.com

遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

单方违约解除合同有哪些法律后果与违约责任

众所周知，合同的签订是为了同时约束双方行为，保障当事人利益而存在的。但很多时候也会有单方违约解除合同的情形发生，那单方违约解除合同的行为会产生哪些后果呢?有哪些违约责任?请看赢了网小编的解答。

一、单方违约解除合同产生的法律后果规定

1、法律责任：《中华人民共和国合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同，违反了合同法的有关规定，应就其违约行为承担相应的法律责任。

2、损失赔偿:《合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

3、违约金：《合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

4、违约纠纷：《中华人民共和国民事诉讼法》第24条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。根据最高人民法院关于适用法发(1996)28号司法解释问题的批复规定而不再适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第19条规定：购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地;采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地。而是适用《最高人民法院关于在确定经济纠纷案件管辖中如何确定购销合同履行定地的规定》，根据该规定第三条规定即当事人在合同中对履行地点、交货地点、未做约定或约定不明确的，均不依履行地确定案件管辖。

二、单方违约解除合同违约责任

合同法第一百一十三条规定，“损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。所以，我国的立法是承认损害赔偿包含直接损失(积极损失)和间接损

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

失(消极损失)两部分的。

直接损失(积极损失)一般是指现有财产的减损灭失和费用的支出，是现实的财产损失。

间接损失(消极损失)现在一般以可得利益的概念替代，是指合同在得到适当履行以后可以实现的和取得的财产利益，是一种未来的、确定的、可以预见的利益。这两种损失都应得到完全的赔偿。直接损失的计算一般比较容易确定，其基本的原则和范围为使受损害方达到订立合同前的状态即可。而可得利益的计算则较为复杂，通行的做法是差别法，即依照通常方法比照受害方在相同条件下所获取的利益来确定应赔偿的可得利益损失。此外还有估算法，即由裁决机关依照公平原则裁量，约定法是指当事人之间约定的计算方法。

以上就是小编整理的单方违约解除合同涉及到的法律后果与违约责任，从中我们可以了解到，法律对于单方解除合同规定十分详细，涵盖了单方违约解除合同违约金、纠纷管辖、损失赔偿等诸多方面。所以我们在解除合同前一定要慎重考虑，另外当我们遇到对方单方违约解除合同的情形时，一定不要自认倒霉，要用法律来为自己争取应得权利。

 郑州一男子乘滴滴网约车身亡_责任是否由滴滴公司承担 http://s.yingle.com/ht/802006.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 委托合同需具备哪些条款_委托合同有哪些法律风险 http://s.yingle.com/ht/802005.html

 购销合同履行地规定(2018)http://s.yingle.com/ht/802004.html

 租赁合同的风险承担具体是什么样子的 http://s.yingle.com/ht/802003.html

 什么是合同审查_合同审查的主要内容有哪些 http://s.yingle.com/ht/802002.html

 火车站叫花鸡敲开泥巴只剩纸_鸡呢 http://s.yingle.com/ht/802001.html

 无效劳动合同有哪些常见类型_无效劳动合同有哪些法律后果 http://s.yingle.com/ht/802000.html

 购房贷款草签合同后要等多久才能签正式合同 http://s.yingle.com/ht/801999.html

 年满16周岁劳动合同生效吗

http://s.yingle.com/ht/801998.html

 保管合同中有哪些违约责任_保管合同中争议解决方式有哪些 http://s.yingle.com/ht/801997.html

 什么情况下可以适用提存_适用提存的情况有哪些 http://s.yingle.com/ht/801996.html

 转租商户时原租户不给办手续_租赁合同纠纷该如何解决 http://s.yingle.com/ht/801995.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 合同履行中附随义务的特征与意义有哪些 http://s.yingle.com/ht/801994.html

 软件知识产权转让合同

http://s.yingle.com/ht/801993.html

 劳动合同订立有哪些原则_劳动合同履行有哪些原则 http://s.yingle.com/ht/801992.html

 运输合同承运人有什么义务

http://s.yingle.com/ht/801991.html

 如何依法解除融资租赁合同

http://s.yingle.com/ht/801990.html

 哪些属于有效的合同形式_合同有哪些形式 http://s.yingle.com/ht/801989.html

 快递合同的性质_由谁向快递公司请求赔偿 http://s.yingle.com/ht/801988.html

 提存费用由债权人负担吗

http://s.yingle.com/ht/801987.html

 AA制聚餐朋友却跑光男子爬树逃单摔成重伤 http://s.yingle.com/ht/801986.html

 装修半包合同有哪些内容,签订时有什么注意事项 http://s.yingle.com/ht/801985.html

 合同违约的类型有哪些

http://s.yingle.com/ht/801984.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

  政府采购合同确认函 http://s.yingle.com/ht/801983.html 什么是无固定期限劳动合同_签订该合同有哪些条件 http://s.yingle.com/ht/801982.html

 订立合同的形式有哪些

http://s.yingle.com/ht/801981.html

 出租物在租赁前被抵押承租人是否优先购买权 http://s.yingle.com/ht/801980.html

（你的名字）票房破亿说说票房分账那些事 http://s.yingle.com/ht/801979.html

 违约损害赔偿有什么法律依据

http://s.yingle.com/ht/801978.html

 如何计算合同违约金金额

http://s.yingle.com/ht/801977.html

  什么是违约责任 http://s.yingle.com/ht/801976.html 最新的抵

押

合同

书

写

格

式

2018 http://s.yingle.com/ht/801975.html

 在合同中要约需具备哪些要件_承诺需具备哪些要件 http://s.yingle.com/ht/801974.html

 为陌生女子捐肝脏成夫妻器官捐赠的相关法律知识 http://s.yingle.com/ht/801973.html

  强制性要约收购义务 http://s.yingle.com/ht/801972.html 哪些合同是不成立的 http://s.yingle.com/ht/801971.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 张惠妹遭小巨蛋封杀_阿妹条款能否促使合同订立成功 http://s.yingle.com/ht/801970.html

 仓储合同中存货人应承担的义务有哪些 http://s.yingle.com/ht/801969.html

 救护车上被索红包_无效合同的法定情形 http://s.yingle.com/ht/801968.html

 可撤销合同的效力可撤销合同的法定期限 http://s.yingle.com/ht/801967.html

 委托合同中第三人可不可以向受托人行使抵销权 http://s.yingle.com/ht/801966.html

 怎样确定合同的履行地

http://s.yingle.com/ht/801965.html

 违约金过高标准(2018年)认定、违约金过低应怎样处理 http://s.yingle.com/ht/801964.html

 买房先交首付还是先签合同

http://s.yingle.com/ht/801963.html

 合同终止的产生原因有哪些

http://s.yingle.com/ht/801962.html

 光棍节临近“恋爱险”热卖保险合同应当包括哪些事项 http://s.yingle.com/ht/801961.html

 仓储保管合同有哪些基本要求

http://s.yingle.com/ht/801960.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 签订合同容易出现法律风险的几个时期 http://s.yingle.com/ht/801959.html

 罗尔再发文称女儿病危个人求助行为暂无法律约束 http://s.yingle.com/ht/801958.html

 帮别人介绍业务或客户应该签什么合同 http://s.yingle.com/ht/801957.html

 同时履行抗辩权适用范围有哪些_又有哪些构成要件 http://s.yingle.com/ht/801956.html

 假借订立合同恶意磋商需要承担的责任故意隐瞒需要承担的责任 http://s.yingle.com/ht/801955.html

 可撤销合同撤销权的期限

http://s.yingle.com/ht/801954.html

 买卖合同的无效免责事由有哪些

http://s.yingle.com/ht/801953.html

 加工承揽合同中承揽人有什么权利_承揽人又有哪些法定义务 http://s.yingle.com/ht/801952.html

 民间借贷未立借据_借款人能否为起诉维权 http://s.yingle.com/ht/801951.html

 没签书面买卖合同,口头合同算吗 http://s.yingle.com/ht/801950.html

 合同条款最核心的要素是什么

http://s.yingle.com/ht/801949.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 签订和履行买卖合同时_买方卖方应分别注意哪些问题 http://s.yingle.com/ht/801948.html

 仅有法定代表人签字的合同是否有效_如何防范签字瑕疵的法律风险 http://s.yingle.com/ht/801947.html

 法律对保管合同有什么规定(2018)http://s.yingle.com/ht/801946.html

 货物运输合同中怎样确定货物赔偿数额 http://s.yingle.com/ht/801945.html

 王菲演唱会崩盘_黄牛肆意哄抬票价怎么管 http://s.yingle.com/ht/801944.html

 两条小黄鱼卖4628价格欺诈行为的处罚

http://s.yingle.com/ht/801943.html

 酒店误将燃料当白酒供宾客食用致3人死亡_酒店怎么赔偿 http://s.yingle.com/ht/801942.html

 赠与合同有哪些特征_赠与合同成立标准如何确定 http://s.yingle.com/ht/801941.html

 劳动合同试用期薪资填多少

http://s.yingle.com/ht/801940.html

 未经通知解除合同_解除行为是否生法律效力 http://s.yingle.com/ht/801939.html

 农村宅基地可以买卖吗_买卖宅基地合同无效的情况有哪些 http://s.yingle.com/ht/801938.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 购房合同补充协议分为哪几类_签订补充协议需注意哪些问题 http://s.yingle.com/ht/801937.html

 Note7“安全版”烧穿地毯产品质量责任怎么承担 http://s.yingle.com/ht/801936.html

 委托合同履行地是哪里

http://s.yingle.com/ht/801935.html

 买奔驰竟是13手购车合同是否可撤销

http://s.yingle.com/ht/801934.html

 什么是电子合同_电子合同有哪些特征 http://s.yingle.com/ht/801933.html

 集体合同和劳动合同的效力比较

http://s.yingle.com/ht/801932.html

 航班遭插队延误_机长让乘客下机抗议_航班延误怎么赔 http://s.yingle.com/ht/801931.html

 合同的成立与生效之间有什么区别 http://s.yingle.com/ht/801930.html

 因第三方原因导致承租人违约承租人应否支付租金 http://s.yingle.com/ht/801929.html

 赠与合同中赠与人资格标准有哪些_受赠人资格标准如何确定 http://s.yingle.com/ht/801928.html

 合同法 http://s.yingle.com/ht/801927.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 签订的劳动合同与公司后来制定的规章制度冲突怎么办 http://s.yingle.com/ht/801926.html

 订立合同要满足什么条件_订立合同的条件是什么 http://s.yingle.com/ht/801925.html

 合同履行完毕期满合同是否自动解除 http://s.yingle.com/ht/801924.html

 技术合同什么时候生效

http://s.yingle.com/ht/801923.html

 什么是转委托_转委托需要哪些条件 http://s.yingle.com/ht/801922.html

 男子被准岳母逼签合约这样的合同有效吗 http://s.yingle.com/ht/801921.html

 什么是委托合同_委托合同有哪些法律特征 http://s.yingle.com/ht/801920.html

 购房合同的主要内容有哪些

http://s.yingle.com/ht/801919.html

 违约中赔偿损失有哪些特点_法定赔偿有哪些原则 http://s.yingle.com/ht/801918.html

 业主停在室外的摩托车丢失_物业公司应否赔偿 http://s.yingle.com/ht/801917.html

 审查购销合同的四个重要问题

http://s.yingle.com/ht/801916.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 民间借贷是实践性合同吗

http://s.yingle.com/ht/801915.html

 债务合同中债务人玩“失踪”_债权人可否提前解除合同 http://s.yingle.com/ht/801914.html

 伪造母亡证明卖房合同无效的情况及赔偿 http://s.yingle.com/ht/801913.html

 民间借贷利率约定不明借款人应否支付利息 http://s.yingle.com/ht/801912.html

  事业单位聘用合同 http://s.yingle.com/ht/801911.html 什么情形是认定融资租赁合同为无效合同的 http://s.yingle.com/ht/801910.html

 何为买卖合同的质量保证金_质量保证责任能否与违约责任并用 http://s.yingle.com/ht/801909.html

 购销合同违约金有什么问题

http://s.yingle.com/ht/801908.html

 行纪合同与委托合同的异同点

http://s.yingle.com/ht/801907.html

 国务院机构改革和职能转变方案

http://s.yingle.com/ss/882322.html

 王**妨害作证、李**、李**、刘**伪证一案一审刑事判决书 http://s.yingle.com/ss/882321.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 取保候审不宜羁押的严重疾病的情形有哪些 http://s.yingle.com/ss/882320.html

 最高法院研究室负责人就死缓限制减刑指导性案例答记者问 http://s.yingle.com/ss/882319.html

 未成年刑事案件警察怎么处理

http://s.yingle.com/ss/882318.html

 刑事案件家属授权范围

http://s.yingle.com/ss/882317.html

 不报、谎报安全事故罪辩护要点是什么 http://s.yingle.com/ss/882316.html

 刑事申诉多少时间回复

http://s.yingle.com/ss/882315.html

 刑事拘留多少天把案件送检察院

http://s.yingle.com/ss/882314.html

 最高院：渎职致死亡1人以上即可定罪

http://s.yingle.com/ss/882313.html

 律师刑事阅卷笔录书写格式2018 http://s.yingle.com/ss/882312.html

 关于制作枪械模型是否违法的回复 http://s.yingle.com/ss/882311.html

 诈骗只有转账记录能胜诉吗

http://s.yingle.com/ss/882310.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

   扭送派出所是否可以 http://s.yingle.com/ss/882309.html 关于对律师意见 http://s.yingle.com/ss/882308.html 刑事案件受案后接下来的程序是什么 http://s.yingle.com/ss/882307.html

 违法被拘留15日,又被收容教育6个月会不会有案底 http://s.yingle.com/ss/882306.html

 贺国强：决对不让任何腐败分子逃脱党纪国法的惩处 http://s.yingle.com/ss/882305.html

 辩护律师阅卷权的体现，辩护律师有保密特权吗 http://s.yingle.com/ss/882304.html

 涉嫌介绍卖淫罪被刑事拘留http://s.yingle.com/ss/882303.html

21天吗

 异地拘留多久会通知家属

http://s.yingle.com/ss/882302.html

  最高人民法院 http://s.yingle.com/ss/882301.html 谁可以被委托为刑事案件的辩护人 http://s.yingle.com/ss/882300.html

 最高人民检察院工作报告（2018http://s.yingle.com/ss/882299.html

年）

 出了交通事故被行政拘留刑事拘留的情形有哪些 http://s.yingle.com/ss/882298.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 治安拘留异地能查到吗

http://s.yingle.com/ss/882297.html

 刑事案件为什么要休庭

http://s.yingle.com/ss/882296.html

 司法行政机关强制隔离戒毒工作规定 http://s.yingle.com/ss/882295.html

 公安受理刑事案件程序

http://s.yingle.com/ss/882294.html

 取保通过会立即通知吗

http://s.yingle.com/ss/882293.html

 关于办理利用赌博机开设赌场案件适用法律若干问题的意见 http://s.yingle.com/ss/882292.html

 刑事立案监督工作办法

http://s.yingle.com/ss/882291.html

 刑事案件发回重审几次

http://s.yingle.com/ss/882290.html

 什么叫分别检验，分别检验的程序，如何办理鉴定手续 http://s.yingle.com/ss/882289.html

 关于人民法院办理自赔案件程序的规定）http://s.yingle.com/ss/882288.html

 网络诈骗受理地在哪里

http://s.yingle.com/ss/882287.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 外地人被拘留可以保释吗

http://s.yingle.com/ss/882286.html

 微信能做为法律证据吗

http://s.yingle.com/ss/882285.html

 陈有西：解读全国人大常委会最新七项刑法 http://s.yingle.com/ss/882284.html

  关于罪犯因漏罪 http://s.yingle.com/ss/882283.html 可委托哪些人做刑事辩护人,何时委托辩护律师 http://s.yingle.com/ss/882282.html

 赵**等伪证妨害作证一案一审刑事判决书 http://s.yingle.com/ss/882281.html

 行政拘留几天也要送拘留所吗

http://s.yingle.com/ss/882280.html

 征地赔偿款纠纷的判决书模板是什么样子的 http://s.yingle.com/ss/882279.html

 关于确定抢劫刑事案件数额巨大标准的通知（2018年）http://s.yingle.com/ss/882278.html

 刑事案件不成立怎么办

http://s.yingle.com/ss/882277.html

 关于审理破坏草原资源刑事案件应用法律若干问题的解释 http://s.yingle.com/ss/882276.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 刑事拘留怎么才能出来

http://s.yingle.com/ss/882275.html

 湖北省常见犯罪的量刑指导意见：盗窃罪实施细则 http://s.yingle.com/ss/882274.html

 刑事拘留放人都是几点放

http://s.yingle.com/ss/882273.html

  晚上拘留算一天吗 http://s.yingle.com/ss/882272.html 探监

证

明

书

写

格

式

2018 http://s.yingle.com/ss/882271.html

 关于如何执行没收个人全部财产问题的研究意见 http://s.yingle.com/ss/882270.html

 关于我省敲诈勒索犯罪数额认定标准的规定 http://s.yingle.com/ss/882269.html

 如果打人了拘留多长时间

http://s.yingle.com/ss/882268.html

 电镀污染环境罪判决书有哪些内容 http://s.yingle.com/ss/882267.html

 党员干部治安拘留后还能继续当干部吗 http://s.yingle.com/ss/882266.html

 国务院法制办就近期行政审批制度改革涉及的法律法规清理修改答记者问 http://s.yingle.com/ss/882265.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 关于交通肇事案件适用缓刑的通知（2018年）http://s.yingle.com/ss/882264.html

 获得法律援助刑事辩护书之前需要经过什么程序 http://s.yingle.com/ss/882263.html

 公诉案件第一审程序改革成果的重要意义是什么样子的 http://s.yingle.com/ss/882262.html

  什么叫当庭释放 http://s.yingle.com/ss/882261.html 最高人民法院副院长沈德咏：宁可错放，也不可错判 http://s.yingle.com/ss/882260.html

 最高人民法院有关负责人就宽严相济刑事政策答记者问 http://s.yingle.com/ss/882259.html

 轻微伤不调解会拘留吗

http://s.yingle.com/ss/882258.html

 取保候审后不了了之有犯罪记录吗 http://s.yingle.com/ss/882257.html

 重新审判后的裁判是什么样子的

http://s.yingle.com/ss/882256.html

 取保候审后是不是判刑不用再审的意思 http://s.yingle.com/ss/882255.html

 关于共同受贿案件中受贿数额认定问题的研究意见解读 http://s.yingle.com/ss/882254.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 刑事案件起诉书可以给别人看吗

http://s.yingle.com/ss/882253.html

   律师 http://s.yingle.com/ss/882252.html

伤者的朋友能作证吗 http://s.yingle.com/ss/882251.html 暂予监外执行的期间是否计入刑期 http://s.yingle.com/ss/882250.html

 把别人打得颅内出血能否保释

http://s.yingle.com/ss/882249.html

 检察院抗诉后会重判吗

http://s.yingle.com/ss/882248.html

 贪污4万取保后可能判缓刑吗

http://s.yingle.com/ss/882247.html

 关于卫彦明等10人为中华人民共和国大法官的公告 http://s.yingle.com/ss/882246.html

 不当得利的起诉书书写格式2018 http://s.yingle.com/ss/882245.html

 关于原判有期徒刑的罪犯被再审改判无期徒刑应如何计算实际执行刑期问题的研 http://s.yingle.com/ss/882244.html

 关于公务员被采取强制措施和受行政刑事处罚工资待遇处理有关问题的通知 http://s.yingle.com/ss/882243.html

 危险驾驶取保候审了还要在判吗

http://s.yingle.com/ss/882242.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 防卫过当重伤二级取保候审条件

http://s.yingle.com/ss/882241.html

 刑事案件错误定性怎么办

http://s.yingle.com/ss/882240.html

 新<<刑事诉讼法>>办案期限一览表 http://s.yingle.com/ss/882239.html

   怀孕犯法会被拘留吗 http://s.yingle.com/ss/882238.html 取保候审可以两次吗 http://s.yingle.com/ss/882237.html 委托律师办理案件的程序，哪些人可委托刑事辩护律师 http://s.yingle.com/ss/882236.html

 保外就医多久能批下来

http://s.yingle.com/ss/882235.html

  批捕后家属能见吗 http://s.yingle.com/ss/882234.html 非法证据是什么，非法证据能否作为定案依据 http://s.yingle.com/ss/882233.html

  浙江省高级人民法院 http://s.yingle.com/ss/882232.html 不适合羁押的疾病规定(2018)有哪些 http://s.yingle.com/ss/882231.html

 国家赔偿取保候审能够申请吗

http://s.yingle.com/ss/882230.html

 违规披露 http://s.yingle.com/ss/882229.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 拘留15天是从哪天算起

http://s.yingle.com/ss/882228.html

 准备无罪辩护需要收集哪些证据

http://s.yingle.com/ss/882227.html

  校园暴力拘留吗 http://s.yingle.com/ss/882226.html 刑事立

案

是

否

通

知

受

害

人

http://s.yingle.com/ss/882225.html

  河南省高级人民法院 http://s.yingle.com/ss/882224.html 尸检报告不重

新鉴定要

怎么处理

http://s.yingle.com/ss/882223.html

法律咨询s.yingle.com

单方违约租房合同第2篇

合同的解除分为协议解除和法定解除：

在协议解除的情况下，当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。因此，协议解除本身就意味着双方解除，而不是单方解除。

在法定解除的情况下，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。

二、租房合同的违约金多少合适

违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

三、合同单方解除的程序

合同单方解除的程序单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意，只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果，但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。

关于解除权的行使期限，

法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权利消灭；

法律没有规定或当事人未约定解除权行使其他，经对方催告后在合同期限内不行使的，该权利消灭。

关于解除权的行使程序，合同法第96条规定：

一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

浅析不可单方撤销的委托合同第3篇

一、委托合同的定义及特征

委托是一种合同行为, 是代理行为产生的法律基础, 而委托合同是双务、不要式、诺成、有偿或者无偿的合同, 基于双方当事人彼此信任而建立。委托合同就是约定双方当事人委托权利义务关系的协议, 委托合同设立则建立委托关系。委托合同实质上是一种劳务合同。委托合同有直接委托和间接委托两类, 无论哪种委托, 均具有某些特征:如, 一, 委托合同订立的基础是当事人双方之间的相互信赖。委托人选定他人作受托人为其处理事务, 是以对受托人的信任为出发点。而受托人接受委托也离不开对委托人的了解和信任。如果双方当事人互相并不信任, 委托关系也无法建立。二, 委托合同的目的是由受托人为委托人处理事务。委托人和受托人订立的委托合同的目的, 就在于通过受托人办理特定的委托事务来实现委托人所追求的结果。[1]我国学者观点认为委托处理的事务包括法律事务和非法律事务, 除个别行为, 如婚姻登记, 都可以进行委托。一旦双方当事人丧失了相互信赖, 委托合同也就失去了存在的依据, 法律亦赋予了委托合同双方当事人任意解除委托合同的自由。

二、委托合同的任意解除权

我国《合同法》第四百一十条规定“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的, 除不可归责于该当事人的事由以外, 应当赔偿损失。”从而确立了委托合同双方的任意解除权, 该权利实际上是委托合同当事人所特别享有的一项权利, 属于一种单方撤销权。无论是有偿委托还是无偿, 无论双方当事人是否存在过错, 无论是否有约定期限, 也不论所委托事务的进行到何种程度, 委托合同当事人双方均享有任意解除权。[2]

另外, 委托合同也存在单方不能撤销的例外情况:一是委托人死亡、丧失民事行为能力或破产之后, 在委托人的继承人、法定代理人或清算组织承受委托事务之前, 受托人有继续处理受托事务的义务。二是受托人死亡、丧失民事行为能力或破产, 致使委托合同终止, 将损害委托人的利益的, 在委托人做出善后处理措施前, 受托人的继承人、法定代理人或清算组织应当采取必要的措施, 包括采取消极的保存行为或积极的处理委托事务的行为, 以履行必要的义务。[3]

委托合同中双方当事人的任意解除权与《合同法》总则规定的合同的法定解除权有所不同。任意解除权的行使不需要条件与前提, 只要一方当事人不再信任对方当事人即可以提出解除合同, 通过口头或者书面的形式通知对方, 到达对方当事人即可解除合同。而我国《合同法》的法定解除权的行使则需要一定的条件, 一种是由于违约而产生的法定解除权, 一种是因为不可抗力、情事变更等外在原因而产生的法定解除权, 不论何种原因都遵循了合同的平等原则。而委托合同任意解除权则更体现了合同契约自由的精神。

三、不可单方撤销的委托合同的效力

法律实践过程中, 常会出现双方当事人通过格式合同的形式限制委托人和受托人的任意解除权的情形。案例常见于房地产代理销售过程中为维护受托方的信赖利益签订的一类“不可撤销的”委托代理合同。A某与某房产中介公司签订销售独家委托合同, 约定:李某独家委托某房产中介公司出售其坐落在某处的房产, 独家委托期限1年, 在委托期限内, 不得擅自取消该项委托;如果A某违反前述约定之义务, 或在委托期内存在任何反悔不再出售等行为, 导致房产中介公司介绍的买房客户无法按时与其成交, 均A某违约, 此时A某须支付违约金, 以解除双方之承诺。而在委托期限内, A某又告知该房产中介公司经理, 其拟解除售房之委托, 即行使《合同法》规定的任意解除权。而后房产中介公司则向法院提起诉讼, 称A某违反了委托书中独家委托期内, 委托方不得擅自取消该项委托条款之约定, 要求A某按约支付违约金。[4]而双方的争议就在于, 该“不可撤销的委托”条款是否有效。

根据我国《民法通则》及《合同法》规定了合同无效的情形包括:损害社会公共利益, 违反法律、行政法规的强制性规定等几种情况。对于该条款的有效性, 目前学界和实践中尚存在两种相反的观点:一种是肯定说, 该观点认为约定条款有效, 该观点认为任意解除权属于一种权利, 权利不同于义务, 可以被放弃, 因此这种约定没有违反法律、行政法规的禁止性规定, 属于有效条款。根据《合同法解释二》的规定, 违反法律强制性规定的条款属于效力性强制规定或继续履行将损害国家利益或公共利益的条款, 才应被视为无效条款。该约定并不违反效力性强制性规定, 合同继续履行也并不侵害国家利益或者社会公共利益, 只是当事人之间的权利义务可能产生变化, 从而认为该条款有效。并且, 由于合同是双方合意达成的协议, 那么在约定不可单方撤销条款时, 根据合同的自由平等原则, 一方应是支付了相应的对价的, 而另一方也是基于自己的受益而同意对自己任意解除权进行一定的限制。在法律没有规定的情况下, 根据意思自治原则, 也宜认为该约定条款有效。[5]第二种则是否定说, 该观点则认为约定条款无效。委托合同的基础是双方当事人之间的相互信任, 信任一旦丧失, 合同将难以继续履行。而这一特点则被法律立法化为双方当事人任意解除权。该观点认为限制或限制任意解除权的约定违反了委托合同的根本属性, 合同条款无效还存在着限制相对方的主要权利或是违背特定的合同属性而被认定为无效。任意解除权, 由委托合同的属性而来, 也是双方当事人被法律所赋予的一种权利, 不得由当事人约定限制。因而, 第二种观点认为该约定条款属于无效条款。

四、结语

现实司法实践判例中, 对于该类约定“不可单方撤销”的委托合同的情形, 不同法院法官也基于自己对于法律的理解和相关法律的适用, 作出的判决也不相同。对于该类委托合同的公正问题也存在不同的观点。因此, 在认定不可单方撤销的限制任意解除权的问题上应该慎之又慎。我国《合同法》410条对于委托合同的任意撤销权的规定对于合同法总则部分来说属于特别法, 该法条可以看作是任意撤销权“无因性”的法律依据, 只要委托合同成立, 委托人和受托人即获得任意撤销权。但是, 现实生活中越来越多的出现不可单反撤销的委托合同的情形, 对于该类合同的认定, 还需进一步细致立法, 但是, 不能一刀切, 既要防止权利被滥用, 也要对契约自由原则进行一定的限制。如, 规定何种情况下可以设立不可单方撤销条款, 当设立该合同后, 也应当给予当事人在一定情况发生时可以冲破合同约定, 从而更好地保护自身利益。

参考文献

[1]张保良.委托合同理论研究[D].武汉:华中师范大学, 2001:1-5.

[2]王泉泉.论合同的任意解除权及其限制[D].华东政法大学, 2010:1-15.

[3]黄红丽.福建省石狮市公证处, 委托合同中的“不可撤销”条款有法律效力吗——以办理授权委托签订购房合同公证为例[Z].中国公证, 2011.4.

[4]周芳洁.委托合同中任意解除权限制条款是否有效?[EB/OL].法律资讯网.http://www.dyzxw.org/html/article/201402/28/164457.shtml, 2015-3-2.

单方违约租房合同第4篇

2016年8月22日，南昌市西湖区人民法院一审审理一起房屋买卖合同纠纷案，法院判决被告张某向原告廖某支付违约金20万元人民币。

被告系南昌市红谷滩新区某住宅小区A室房屋的产权所有人。2015年11月20日，原告廖某（乙方）、被告张某（甲方）在南昌某地产公司（丙方）的居间下，签署了《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，合同约定：甲方将上述房产出售给乙方，房屋买卖总价款360万元；甲、乙、丙三方同意在该房产解除抵押后三个工作日内，共同到房管部门办理产权过户手续，当日乙方首付180万元，余款180万元通过银行商业贷款支付给甲方；甲方自本合同签订之日起的三十五个工作日内还清抵押贷款；本合同签订当日，乙方向甲方支付购房定金20万元，由丙方代管；如甲方不履行合同义务，须赔偿乙方购房定金等额的违约金、丙方退还乙方购房定金。合同签订后，被告并未能在约定的三十五个工作日内办理银行解押手续。2016年3月18日被告明確表示拒绝出售房屋，并通知居间方将定金20万元退回至原告招商银行账户。

法院经审理认为，依法成立的合同受法律保护。2015年11月20日，原、被告与居问人地产公司一起签订的房屋买卖居问合同，系原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未能在合同约定的三十五个工作日内办理银行解押手续，并于2016年3月18日将原告支付的购房定金20万元退还原告，系单方解除合同行为，构成违约。现原告以被告违约为由，请求被告双倍返还定金，要求被告再支付原告20万元定金，于法有据，应予支持。遂依法作出上述判决。

[点评]《合同法》规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

租房合同违约金计算方法第5篇

一、房屋租赁合同常见的违约情形：

1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。

2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

二、约定房屋租赁违约金应注意：

1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则

现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则;违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现;有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚违约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义首先在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。

2、约定房屋租赁违约金的形式

违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算;双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。

三、房屋租赁协议违约金应该付多少

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

(3)“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

四、违约金过高或过低的处理办法

根据《合同法》第114条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。