园林绿化工程工程量清单的编制(精选6篇)
园林绿化工程工程量清单的编制 第1篇
园林绿化工程工程量清单的编制
1工程量清单
载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单
2招标工程量
招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实清单际情况编制的,随招标文件发布供投标报价的工程量清单,包括其说明和表格 3已标价工程量清单
构成合同文件组成部分的投标文件中已标明价格,经算术性错误修正(如有)且承包人已确认的工程量清单,包括其说明和表格 4分部分项工程
分部工程是单项或单位工程的组成部分,是按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单项或单位工程划分为若干分部的工程分项工程是分部工程的组成部分,是按不同施工方法、材料、工序及路段长度等将分部工程划分为若干个分项或项目的工程 5措施项目
为完成工程项目施工,发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目 6项目编码
分部分项工程和措施项習清单名称的阿拉伯数字标识 7项目特征
构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征 8综合单价
完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用 9风险费用
隐含于已标价工程量清单综合单价中,用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用 10工程成本
承包人为实施合同工程并达到质量标准,在确保安全施工的前提下,必须消耗或使用的人工、材料、工程设备、施工机械台班及其管理等方面发生的费用和按规定缴纳的规费和税金 11单价合同
发承包双方约定以工程量清单及其综合单价进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同
12总价合同
发承包双方约定以施工图及其预算和有关条件进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同
13成本加酬金合同
发承包双方约定以施工工程成本再加合同约定酬金进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同
14工程造价信息
工程造价管理机构根据调查和测算发布的建设工程人工、材料、工程设备、施工机械台班的价格信息,以及各类工程的造价指数、指标 15工程造价指数
反映一定时期的工程造价相对于某一固定时期的工程造价变化程度的比值或比率,包括按单位或单项工程划分的造价指数,按工程造价构成要素划分的人工、材料、机械等价格指数 16工程变更
合同工程实施过程中由发包人提出或由承包人提出,经发包人准的合同工程任何一项工作的增、减、取消或施工工艺、顺序时间的改变,设计图纸的修改,施工条件的改变,招标工程量单的错、漏,从而引起合同条件的改变或工程量的增减变化 17工程量偏差
承包人按照合同工程的图纸(含经发包人批准由承包人提供的纸)实施,按照现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算到的完成合同工程项目应予计量的工程量与相应的招标工程量单项目列出的工程量之间出现的量差 18暂列金额
招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用 19暂估价
招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额 20计日工
在施工过程中,承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作,按合同中约定的单价计价的一种方式 21总承包服务费
总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包,对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用
22安全文明施工费
在合同履行过程中,承包人按照国家法律、法规、标准等规定,为保证安全施工、文明施工,保护现场内外环境和搭拆临时设施等采用的措施而发生的费用
23索赔
在工程合同履行过程中,合同当事人一方因非己方的原因而遭受损失,按合同约定或法律法规规定应由对方承担责任,从而向对方出补偿的要求
24现场签证
发包人现场代表(或其授权的监理人、工程造价咨询人)与承包现场代表就施工过程中涉及的上责任事件所做的签认证明
25提前竣工
承包人根据发包人的要求而采取加快工程进度的措施,使合同工(赶工)费工期缩短,由此产生的应由发包人支付的费用
26误期赔偿费
承包人未按照合同工程的计划进度施工,导致实际工期超过合同期(包括经发包人批准的延长工期),承包人应向发包人赔偿损失的费用
27不可抗力
发承包双方在工程合同签订时不能预见的,对其发生的后果不能免,并且不能克服的自然灾害和社会性突发事件
28工程设备
指构成或计划构成永久丁工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置
29缺陷责任期 指承包人对已交付使用的合同工程承担合同约定的缺陷修复责任的期限 30质量保证金
发承包双方在工程合同中约定,从应付合同价款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期內履行缺陷修复义务的金额园林绿化工程工程量清单的编制 31费用
承包人为履行合同所发生或将要发生的所有合理开支,包括管理费和应分摊的其他费用,但不包括利润 32利润
承包人完成合同工程获得的盈利 33企业定额
施工企业根据本企业的施工技术、机械装备和管理水平而编制的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准 34规费
根据国家法律、法规规定,由省级政府或省级有关权力部门规定施工企业必须缴纳的,应计人建筑安装工程造价的费用 35税金
国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加 36发包人
具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。发包人有时也称建设单位或业主,在工程招标发包中,又被称为招标人 37承包人
被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。承包人有时也称施工企业,在工程招标发包中,投标时又被称为投标人,中标后称为中标人
38工程造价咨人
取得工程造价咨询资质等级证书,接受委托从事建设工程造询人价咨询活动的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人 39造价工程师
取得造价工程师注册证书,在一个单位注册、从事建设工程造价活动的专业人员 40造价员
取得全国建设工程造价员资格证书,在一个单位注册、从事建设工程造价活动的专业人员 41单价项目
工程量清单中以单价计价的项目,即根据合同工程图纸(含设计变更)和相关工程现行国家计量规范规定的工程量计算规则进行计量,按已标价工程量清单相应综合单价进行价款计算的项目
42总价项目
工程量清单中以总价计价的项目,即此类项目在相关工程现行国家计量规范中无工程量计算规则,以总价(或计算基础乘费率)计算的项目 43工程计量
发承包双方根据合同约定,对承包人完成合同工程的数量进行的计算和确认 44工程结算
发承包双方根据合同约定,对合同工程在实施中、终止时、已完工后进行的合同价款计算、调整和确认,包括期中结算终止结算、竣工结算
45招标控制价 招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法,以及拟定的招标文件和招标工程量清单,结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价
46投标价
投标人投标时响应招标文件要求所报出的对已标价工程量清单汇总后标明的总价 47签约合同价
发承包双方在工程合同中约定的工程造价,即包括了分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的合同总金额 48预付款
在开工前,发包人按照合同约定,预先支付给承包人用于购买合同工程施工所需的材料、工程设备,以及组织施工机械和人员进场等的款项 49进度款
在合同工程施工过程中,发包人按照合同约定对付款周期内承包人完成的合同价款给予支付的款项,即合同价款期中结算支付 50合同价款调整
在合同价款调整因素出现后,发承包双方根据合同约定,对合同价款进行变动的提出、计算和确认
51竣工结算价
发承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定,按照合同约定确定的工程价款,包括在行合同过程中按合同约定进行的合同价款调整,是承包人按合同约定完成了全部承包工作后,发包人应付给承包人的合同总金额 52工程造价鉴定
工程造价咨询人接受人民法院、仲裁机关委托,对施工合同纠纷案件中的工程造价争议,运用专门知识进行鉴别、判断和评定,并提供鉴定意见的活动,也称为工程造价司法鉴
园林绿化工程工程量清单的编制 第2篇
工程量清单计价是一些发达国家和地区,及世界银行、亚洲银行等金融机构国内贷款项目在招标投标中普遍采用的计价方法。随着我国加入WTO,对工程造价管理而言,所受到的最大冲击将是工程价格的形成体系。从国内各地区差异性很大的状态,一下子纳入了全球统一的大市场,这一变化使过去的工程价格形成机制面临严峻挑战,迫使我们不得不引进并遵循工程造价管理的国际惯例,即由原来的投标单位根据图纸自编工程量清单进行报价改由招标单位提供工程量清单(工程实物量)给投标单位报价,既顺应了国际通用的竞争性招投标方式,又较好地解决了“政府管理与激励市场竞争机制”二者的矛盾。
一、工程量清单的概念及组成
所谓工程量清单是发包人将准备实施的全部工程项目和内容,依据统一的工程量计算规则,按照工程部位、性质,将实物工程量和技术措施以统一的计量单位列出的数量清单。它是招标文件重要的组成部分。
园林绿化工程工程量清单的编制 第3篇
工程量清单是工程量计价的基础, 是编制招标控制价、进行投标报价、签订工程合同、支付工程进度款、调整合同价款、办理工程竣工结算以及工程索赔的依据。《G B50500-2013建设工程工程量清单计价规范》要求:全部使用国有资产投资或国有资金投资为主的建设工程施工发承包, 必须采用工程量清单计价;非国有资金投资的建设工程, 宜采用工程量清单计价。《G B50500-2013建设工程工程量清单计价规范》 (以下简称“2013计价规范”) 和《G B500858-2013园林绿化工程工程量计算规范》 (以下简称“2013计算规范”) 的发布目的, 就是为规范园林绿化工程造价计量行为, 统一园林绿化工程工程量清单的编制、项目设置和计量规范。采用工程量清单计价的工程, 应当采用单价合同, 清单中所提供的工程量是确定园林绿化工程造价的基本依据, 工程量的错误会给合同双方带来许多问题, 也会造成投资控制和预算控制的困难, 所以一份高质量的工程量清单是保证合理确定园林绿化工程造价的前提。
2 园林绿化工程工程量清单的组成与编制
工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托, 具有相应资质的工程造价咨询人或招标代理人编制。招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分, 其准确性和完整性由招标人负责。
工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。
编制园林绿化工程工程量清单应依据: (1) 《G B50500-2013建设工程工程量清单计价规范》和《G B500858-2013园林绿化工程工程量计算规范》; (2) 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法; (3) 建设工程设计文件; (4) 与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料; (5) 招标文件及其补充通知、答疑纪要; (5) 施工现场情况、工程特点及常规施工方案; (6) 其他相关资料。
2.1 分部分项工程量清单的编制
分部分项工程量清单应载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。分部分项工程量清单应依据“2013计算规范”规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。
2.1.1项目编码。分部分项工程量清单的项目编码, 应采用前12位阿拉伯数字表示, 1~9位按“附录A绿化工程”、“附录B园路、园桥工程”、“附录C园林景观工程”规定设置, 10~12位应依据拟建工程的工程量清单项目名称设置, 同一招标工程的项目编码不得有重码。编制工程量清单出现附录中未包括的项目, 编制人应作补充。补充项目编码由规范的代码05与B和3位阿拉伯数字组成, 并应从05B001起顺序编制, 同一招标工程的项目不得重码。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容。
2.1.2 项目名称。
项目名称应按照附录A、附录B、附录C的项目名称结合拟建工程的实际确定。充分考虑拟建工程是实际情况, 结合该项目的规格、型号、材质等特征要求, 使其工程量清单项目名称具体化, 能够清晰反映影响工程造价的全部因素。例如“050102001栽植乔木”、“050102012铺种草皮”就是工程实体的具体名称。
2.1.3 计量单位。
工程量清单的计量单位应按照附录中规定的计量单位确定。当计量单位有2个或2个以上时, 应根据所编工程量清单项目的特征要求, 结合工程实际、常规作法, 选择最适宜表现该项目特征并方便计量的单位。例如“050102004栽植灌木”的计量单位是“株”或“m2”, 那就需要根据工程设计、灌木的规格及栽植方式、消耗量定额子目合理选择计量单位。
2.1.4 项目特征。
工程量清单项目特征描述的是工程项目的实质, 它反映了拟建工程的的全部工程内容, 因此应将项目特征按附录中规定的项目特征, 结合拟建工程项目的实际予以描述清楚、全面、详尽, 避免错项、漏项。例如“050201001园路”铺设工程, 按照“附录B园路、园桥工程”的项目特征规定, 注明: (1) 路床土石类别。除注明路床材料外, 还要考虑是否需要强夯、碾压。 (2) 垫层厚度、宽度、材料种类。要考虑是什么材质的垫层及其宽度, 如果是混凝土垫层就要考虑是现场搅拌或者是商品砼, 及其混凝土的标号。 (3) 路面厚度、宽度、材料种类。要考虑是水泥砂浆面层或者是块料面层及其厚度, 路面的宽度。 (4) 砂浆强度等级。如果是水泥砂浆面层, 就要注明是1:2.5的或者是1:3的;如果是块料面层, 就要注明粘贴层砂浆的强度等级。需要补充的是, 园路工程图纸设计面层需要切割伸缩缝、块料之间需要作砂浆勾缝的, 则需要在项目特征里面描述清楚, 便于定额子目的套用。
2.1.5 工程量计算规则。
工程量计算是工程量清单编制的核心工作, 工程量的准确程度决定这工程项目总造价的准确程度。分部分项工程量清单的工程量计算规则, 均应按照附录中的规定执行。编制人员认真读取施工图纸的数据计算工程量, 还应掌握国家相关的设计规范、施工规范, 以保证各分项实体工程量计算的准确。工程量计量时每一项目汇总的有效位数应遵循下列规定: (1) 以“t”为单位, 应保留小数点后3位数字, 第4位小数四舍五入。 (2) 以“m、m2、m3、kg”为单位, 应保留小数点后2位数字, 第3位小数四舍五入。 (3) 以“株、丛、个、件、根、套、组”等为单位, 应取整数。例如“050101009种植土 (换) 填”就要认真查勘施工现场、依据施工图纸及种植要求, 按实际回填面积乘以回填厚度以体积计算工程量。
2.2 措施项目清单的编制
“2013计价规范”里面有2种“措施项目清单与计价表”。其中“措施项目清单与计价表 (一) ”适用于以“项”计价的通用措施项目, 例如安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费等, 其中安全文明施工费为不可竞争费用, 应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价。“措施项目清单与计价表 (二) ”适用于以综合单价形式计价的措施项目, 应参照“2013计算规范”中“附录D措施项目”列出的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则, 进行编制措施项目清单的编制, 依据工程实际计算工程量。
2.3 其他项目清单的编制
“2013清单计价规范”中列出了4项内容: (1) 暂列金额。 (2) 暂估价:包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价。 (3) 计日工。 (4) 总承包服务费。
暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。应根据工程特点, 按有关计价规定估算。
暂估价是招标人在工程清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。应根据工程造价信息或参照市场价格估算;专业工程暂估价应分不同专业, 按有关规定估算。
计日工是在施工过程中, 承包人完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作, 按合同中约定的综合单价计价的一种方式。
总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程分包, 发包人自行采购的设备、材料等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。
2.4 规费、税金项目清单的编制
规费项目清单参照“2013计价规范”4.5.1条内容列项, 对4.5.1条未列的项目, 应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。
税金项目清单参照“2013计价规范”4.6.1条内容列项, 对4.6.1条未列的项目, 应根据税务部门的规定列项。
规费、税金项目清单统计在一起, 使用“表-13”填写。
3 结语
编制园林绿化工程量清单是一项综合性、专业性很强的技术工作, 编制人员要高度重视工程量清单的编制工作, 防止工程量清单的漏项、错项和增项, 最终编制一个高质量的园林绿化工程量清单, 获得一个合理的园林绿化工程造价。
参考文献
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[2]中华人民共和国住房和城乡建设部.园林绿化工程工程量清单计算规范 (G B500858-2013) [S].北京:中国计划出版社, 2013.
[3]史静宇.新版园林工程工程量清单计价及实例[M].北京:化学工业出版社, 2013.
[4]岳永铭.工程量清单计价编制与典型实例应用图解 (园林绿化工程) [M].北京:中国建材工业出版社, 2008.
园林绿化工程工程量清单的编制 第4篇
工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是由招标人按照“计价规范“附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。
二、工程量清单的涵义
1.工程量清单是把承包合同中规定的准备实施的全部工程项目和内容,按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合计等列表表示出来,用于投标报价和中标后计算工程价款的依据,工程量清单是承包合同的重要组成部分。
2.工程量清单是按照招标要求和施工设计图纸要求,将拟建招标工程的全部项目和内容依据统一的工程量计算规则和子目分项要求,计算分部分项工程实物量,列在清单上作为招标文件的组成部分,供投标单位逐项填写单价用于投标报价。
3.工程量清单,严格的说不单是工程量,工程量清单已超出了施工设计图纸量的范围,它是一个工程量清单的概念。
三、工程量清单的作用
工程量清单是工程量清单计价的基础,贯穿于建设工程的招投标阶段和施工阶段,是编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。工程量清单的主要作用如下:
1.工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础
工程量清单是由招标人负责编制,将要求投标人完成的工程项目及其相应工程实体数量全部列出,为投标人提供拟建工程的基本内容、实体数量和质量要求等的基础信息。这样,在建设工程的招标投标中,投标人的竞争活动就有了一个共同基础,投标人机会均等,受到的待遇是公正和公平的。
2.工程量清单是建设工程计价的依据
在招标投标过程中,招标人根据工程量清单编制招标工程的招标控制价;投标人按照工程量清单所表述的内容,依据企业定额计算投标价格,自主填报工程量清单所列项目的单价与合价。
3.工程量清单是工程付款和结算的依据
在施工阶段,发包人根据承包人完成的工程量清单中规定的内容以及合同单价支付工程款。工程结算时,承发包双方按照工程量清单计价表中的序号对已实施的分部分项工程或计价项目,按合同单价和相关合同条款核算结算价款。
4.工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据
在发生工程变更和工程索赔时,可以选用或者参照工程量清单中的分部分项工程或计价项目及合同单价来确定变更价款和索赔费用。
四、工程量清单编制步骤
(一)分部分项工程量清单
1.列清单子目:
(1)熟悉施工图纸以及相应的规范;
(2)对照图纸和建筑工程项目清单工程量计算规则附表(下面简称附表),并按照附表依次往下捋,如果图纸和表都有的项,就列该项;如果图纸没有而附表有则跳过该项。
(3)如果遇到附表中没有而图纸中有的项目,需要进行补项,其编码格式为XB-***(X表示单位工程类别,分别用A/B/C/D/E表示)。编制的补充项目应报省级或行业工程造价管理机构进行备案。
2.结合图纸与规则编制每个清单子目的五个要素:
每个清单子目有如下五个要素:项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量。
(1)项目编码:分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置,用十二位阿拉伯数字表示。其中一、二、三、四级编码为全国统一;五级编码应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。各级代码的含义如下: 第一级表示工程分类顺序码(二位); 第二级表示专业工程顺序码(二位);第三级表示分部工程顺序码(二位);第四级表示分部工程顺序码(三位);第五级表示工程量清单项目名称顺序码(三位);
(2)项目名称:分部分项工程量清单的项目名称应按计价规范附录表中的项目名称结合拟建工程的实际确定。
(3)项目特征:项目特征是对项目的准确描述,是确定清单项目综合单价不可缺少的重要依据,是区分清单项目的依据,是履行合同义务的基础。各单位工程项目特征描述的具体方法如下:①土建工程:根据施工工艺、材料的类型及等级、施工图纸设计说明、施工验收规范等等所有设计报价的因素进行编制。②装饰工程:根据工艺做法、施工流程、主要材料的规格、花色、型号、材料产地进行编制。③安装工程:根据材料的类型及规格、材料的连接方式、施工工艺进行编制。④市政工程:跟土建工程一样。⑤园林工程:根据树木、花草的种类及特征和产地、施工现场的土壤等进行编制。
(4)计量单位:所有的工程量清单的单位都是自然单位无扩大单位。
(5)工程量的计算:在定额计价模式中,工程量的计算需要考虑放坡增量、工作面增量、材料的损耗量。在清单计价模式中,工程量的计算只需按照图示尺寸尽量计算。
(二)措施项目清单
措施项目清单可以分为:专用措施项目、通用措施项目。
1. 专用措施项目:专用措施项目应按照附录中各专业工程的措施项目并根据拟建工程的实际情况进行选择列项,具体方法详见本文第一节分部分项工程量清单。
2. 通用措施项目:通用措施项目包含以下部分:安全文明施工、夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、大型机械进出场及安拆、施工排水、施工降水、地上地下设施及建筑物的临时保护设施、已完工程及设备保护。通用措施项目不可以计算工程量,通用措施项目清单编写比较简单,只需根据通用措施项目一览表和工程实际情况进行编写。
(三)其他项目清单
其他项目清单包括以下几项:暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。
1.暂列金额:暂列金额是机动金额,不一定发生。例如:现场签证、工程量计算错误。
2.暂估价:暂估价在招标阶段预见一定会发生,但具体金额不确定。暂估价分为新材料暂估价、甲供材料暂估价、专业工程暂估价几部分。
3.计日工:是指“五外”所产生的费用。“五外”具体为:图纸外、合同外、定额外、清单外、突发事件外。
4.总承包服务费:是为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行的专业工程发包以及招标人供应材料、设备所增加的费用。该费用包括以下几部分:总承包人对发包的专业工程提供协调、配合、服务(例如:分包人使用总包人的脚手架、水电等)所增加的费用;对甲供材料进行保管所需的费用;对竣工资料进行统一汇总整理等所增加的费用;
(四)规费项目清单
规费项目包括以下几项内容:工程排污费、社会保险费(养老保险、失业保险、医疗保险)、住房公积金、危险作业意外伤害险。
(五)税金项目清单
税金项目包括下列内容:营业税、城市建设维护税、教育附加税。如果有以上三种意外的其他税,应根据税务部门的规定列项。
(未完待续)
工程量清单编制方案 第5篇
(一)编制原则
1.1编制应遵循客观、公正、科学、合理的原则
1.2认真细致逐项计算工程量,保证实物量的准确性原则
1.3认真进行全面复核,确保清单内容符合实际、科学合理的原则 1.4确保控制价完整性的原则
1.5确保控制性与招标文件一致性的原则
(二)编制流程
根据设计图纸、相关规范、各种相关技术文件及标准图集进行工程量计算、控制价编制,具体流程如下: 2.1熟悉图纸;
2.2根据施工图纸,相关资料及文件计算工程量 2.3根据工程量及现行定额编制预算控制价 2.4根据质量管理规定进行四级复核 2.5提交成果资料
(三)工程量清单及控制价编制阶段的相关事项
(1)根据项目特点和投资额度提出合理控制方案,审核设计概算。
(2)完成一期工程全套设计施工图的工程量清单、控制价编制工作,经比选人认可后出具工程量清单及招标控制价全套书面报告。
(3)对工程量清单及招标控制价的准确性、合理性、合法性负责。(4)业主临时安排的其它工作,在合理或业主要求的时间内完成。
(四)服务方案 工程量清单、招标控制价的编制工程量清单是招标文件的重要组成部分,是反映工程承包价格的最主要的依据,工程量清单编制质量的好坏将直接关系到施工阶段投资控制工作的开展,也将对工程项目的总体投资控制目标的实现带来影响。
在编制过程中,我们将作好以下的工作,抓住本阶段造价咨询的关键点。A、编制原则的确定:严格按照国家的相关规定及贵公司提出的要求执行。
B、工程量清单的编制:工程量清单的计算必须准确,减少给贵公司带来的工程量方面的风险;工程项目的特征描述力求清晰准确,利于投标方正确报价;清单的项目保证完整,杜绝缺项、错项,措施项目和其它项目要设置合理,反映工程的真实情况。
C、控制价的编制:控制价的编制应严格按照贵方相关造价部门的要求,遵循《建设工程工程量清单计价规范》的规定,如实地反映材料、设备、人工的市场平均价格水平,并参照市场行情变化适当考虑风险因素,做到计算准确,定价合理,有利于业主选择综合实力强、管理水平高的工程承包商。同时,按照本工程投资控制的总体目标,控制价是业主掌控建设投资直接依据,应该与确定投资控制目标值相对应,在合理的范围内,对整个工程的投资控制发挥独特的作用。
D、做好清单编制的澄清、答疑等相关工作。
E、提供完善的清单及控制价包括造价编制说明、预算书、工程量计算底稿、钢筋工程量计算底稿(提供广联达或斯维尔算量软件的电子版)、单体工程建筑技术经济指标或室外工程建筑技术经济指标(含工程概况、设施及装修标准、编制依据、主要经济指标、每1㎡主要材料消耗量、每1㎡实物工程量、主要材料价格等项内容)以及工程量指标表。F、工作时间安排
为了保质保量完成工作,在业主要求的合理时间内(收到施工图后15个日历日内)完成清单及控制价编制工作,我单位将根据工程实际情况合理安排,在必要的情况下增加工作技术力量,以确保在规定的时间向业主提交相应成果文件。工程量清单及控制价编制阶段各项工作时间严格按一下要求执行:
a、编制项目工程量清单及招标控制价,在收到施工图后15个日历日内完成。
b、复核项目工程量清单及招标控制价,在收到编制单位工程量清单后3个日历日内完成。c、工程设计概算审核,在收到送审概算后5个日历日内完成。d、业主临时安排的其它工作,在合理或业主要求的时间内完成。
二、项目全过程控制审计工作方案
(一)全过程控制审计方式 1.1现场跟踪的方式:
1.1.1现场跟踪是施工阶段造价控制的基础工作,根据项目的特点,确定以下跟踪方式: 我方审计人员从控制工程造价的角度,在施工合同履行的整个时期对现场进行跟踪核查、记录。我方将适时地派驻有关建筑、结构、装饰、给排水、电气、暖通等各专业的造价师对各专业所用的材料规格、数量与施工图、设计变更单及工程实物进行对照核查,通过现场测量、取证、拍照等方式,做好备查记录,作为变更签证计价和结算审计的真实造价依据。特别对隐蔽工程部分或有可能索赔或反索赔等方面,在现场跟踪过程中我公司会特别关注。我们将竭力做好:
第一、专业造价师及时跟踪现场;
第二、做好跟踪日志,记录每天发生的与造价相关的事件,作为处理造价管理的基础资料; 第三、参加本工程有关造价管理的会议;
第四、对于索赔事件,要重点记录与跟踪。派专家把关,成果坚持三级复核。1.2现场跟踪主要内容 1.2.1现场跟踪的准备阶段
1)熟悉本项目施工图纸等设计文件及工程施工招、投标文件,施工合同补充协议等有关计价的其它文件。2)协助业主对设计方、监理方、施工方的沟通协调,对作为工程结算依据的相关设计变更、现场签证有效性提供咨询。
3)参加业主、监理组织的图纸会审工作,对其中因变更而增加的费用部分进行咨询准备。4)提供非承包商原因所致设备或材料未及时送达引起的误工费用、工期延误等索赔的咨询。5)提供应业主要求承包商采取非常规施工措施而增加费用的评估咨询。2.1.2施工合同跟踪——跟踪工程实施阶段
1)参加与工程造价及合同相关的会议,并作好记录。
2)审核的施工合同主要包括:施工总承包合同以及合同额大于10万元的甲方直接分包(或委托)合同。
3)主要审核:合同主体的合法性,合同内容的完整性,结算及价款调整条款的内容表述是否准确、完整。
4)总价或单价包干合同的包干总价或包干单价须事前审计。5)对现场设计变更及签证进行造价咨询。6)工程进度款审批的造价咨询 7)竣工验收及工程索赔咨询
(二)设计变更、现场签证的审核与管理 工程实施阶段,业主的工作重点在于过程的有效控制,使设计变更、签证等得到有效的掌控;我公司作为中介方,工作重点在于协助业主利用自己的专业知识对变更、签证、索赔进行有效的审核。
对工程签证等管理实行量价分离的二级约束机制,规定现场监理工程师仅对签证事件的真实性和工程量数据的准确性确认,对其可能引起的费用变化或工期变化要求承包商另行填写费用洽商申请表或工期临时延期申请表,由我方造价工程师独立审核,形成了二层次管理,相互制约的机制,最大限度地降低了工程签证可能带来的工程造价失控风险。2.1设计变更的审核工作程序 2.1.1设计变更的审核程序:
1)设计变更的必要性审核:对影响工程造价的设计变更、签证,应从专业技术需要的角度,提出合理化建议方案,供业主选择。
A、工程设计变更按其影响造价的程度,可分为 a、b、c三类。
a类变更:这类变更不涉及变更设计原则,不影响质量和安全经济运行,且不增加或减少工程费用(或合同价款)。
b类变更:这类变更工程内容有变化,造价有增减,但变更价款在合同规定的承包商包干费用范围内。
c类变更:这类变更涉及变更设计原则,变更设计方案及主要结构和布置,修正主要尺寸及主要原材料和设备代用,且变更价款在合同规定的可追加或减少费用的范围内。B、各类工程变更的处理程序:
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a类变更:由监理工程师签认,但需向造价工程师备案。
b类变更:必要时(合同结算规则要求按分项、分部工程计算费用;或业主要求提供考核设计变更增加的费用),造价工程师要对工程变更申请表的估算费用进行核查,并记入《核查记录》,同时按分项、分部工程进行统计。否则,与a类变更的处理方法相同。
c类工程变更:属c类变更的,由施工方提出申请估价和提交变更价款预算单,由我方造价工程师核查并协助业主与承包商协商后确定价款,填写《核查记录》,同时按分项工程进行统计。
对于通过设计变更扩大建设规模,提高建设标准的,要看是否有原审批部门的批准;运用价值工程理论,对变更的技术可行性,经济合理性进行必要的论证与综合评价后再决定进行变更。
2)设计变更的合规性审核:
审核设计变更手续是否合理合规,是否符合甲乙双方的事前约定。根据变更引起造价变更的数额实行分级审批制,明确审批权限,加速变更工作的进展。同一原因引起的、数额较大的变更项目不能肢解为多个变更项目申报而逃避审批。
A、必要的变更应先作工程量和造价的增减分析,经业主同意,设计单位审查签章,出具相应的图纸和说明方可发变更通知。
B、对不符合程序的口头变更、便条变更的工程量不予认可。
C、监理公司发现设计图中的问题,需要进行变更时,必须征求业主和设计单位的意见。对监理公司和施工单位擅自更改设计图的,不予认可。3)设计变更的真实性审核:
A、审核设计变更是否真实存在。为分析变更的原因,明确责任,应对变更进行分类管理,一般可以分为施工类、设计类、业主管理类,并制定相应的奖罚措施。
a由于施工不当,或施工错误造成的变更,监理工程师应注明原因,此变更费用不予处理,由施工单位自负,若对工期、质量、投资效益造成影响的,还应进行反索赔。
b由设计部门的错误或缺陷造成的变更费用,以及采取的补救措施,如返修、加固、拆除所生的费用,这部分费用按c类变更处理后由监理单位协助业主与设计部门协商是否对设计部门索赔。c由于监理部门责任造成损失的,该部分费用按c类变更处理后应扣减监理费用。B、审核变更中涉及的其数量及计价的真实性。
a审核设计变更部位的工程量增减是否正确,是否得到了如实反映。b审核变更部位的定额套用是否合理。
设计变更应视作原施工图纸的一部分内容,所发生的费用计算应保持一致,并根据合同条款按国家有关政策进行费用调整。材料的供应及自购范围也应同原合同内容相一致。c审核设计变更计算过程是否规范。
审核工程量的计算是否按合同中约定的计量规则进行计算,有无高估冒算。2.1.2洽商签证的审核与管理 1)洽商签证的必要性
①签证对造价的影响程度,洽商签证于设计变更相同,按其对造价的影响程度,亦分为a、b、c三类。
a类签证:这类签证不涉及设计原则的变化,不影响质量和安全运行,且不增加或减少工程费用(或合同价款)。
b类签证:这类签证涉及工程内容,造价有增减,但变更价款在合同规定的包干费用范围之内。
c类签证:这类变更涉及合同约定的工程内容变化,或属合同约定的范围之外的工程内容,且变更价款在合同约定的追加或减少费用范围之内。②各类签证的处理方法
以上a、b、c各类签证的处理方面同各类工程变更的处理方法.2)审核洽商签证的真实性
①审查洽商签证的程序是否规范。审查程序是否符合甲乙双方事先约定的签证程序。审查洽商签证手续是否齐全。洽商签证必须分别由监理公司、业主单位、施工单位共同签字确认,如果只有一方签字或缺少某一方签字,说明洽商签证的手续不全,也必然影响洽商签证的真实性。
②审核材料签证的市场调查。涉及材料价格的签证应在业主组织下,造价公司会同承包方赴市场,确定本工程所监控主要建筑材料的品种、规格和单价。
③审查洽商签证内容与竣工图、隐蔽工程记录和完工项目的内容是否一致。如果不一致,说明洽商签证的内容存在虚假情况,必须纠正。3)审查洽商签证的有效性
①审查开始后,必须封存施工单位移交的所有资料,包括洽商签证,不允许施工单位补办任何洽商签证,特别是隐蔽工程项目的洽商签证,凡是审查开始后补办的洽商签证一律无效。②审查施工日记、监理日记、值班日记与洽商签证的时间是否一致。如果不一致,说明洽商签证的时效性存在问题,必须进一步查清。
③审查洽商签证的内容有无重复,尤其要注意工程项目整体办理洽商签证后,是否又以单项办理洽商签证。预算中包含的项目不得进行签证,已签证的工程量,应予扣除; 4)审核洽商签证的正确性
①审查洽商签证的数量,包括个数、面积、体积、重量的计算是否正确。②审查洽商签证的单价、金额计算是否正确。
③结合业主与施工单位签订施工合同的内容,特别是洽商签证的一些优惠条款,查洽商签证是否可以列入工程结算。工程变更与工程现场签证审核的依据应充分,设计变更手续、签证程序应齐全,内容与实际情况应相符,所选用的计价方式应合理并符合施工合同规定。工程设计变更及现场签证价格的审核与确定应由相关的专业造价工程师签发。
(三)工程量签证的造价审核程序与内容 签证审核的步骤分三步:真实性审核、合理性审核、实质性审核。3.1真实性审核
①一般签证书面材料中应有甲方现场代表、乙方、监理工程师的签字盖章。②签证有无双方单位盖章,印章是否伪造,复印件与原件是否一致等是真实性审核的重要内容。
③签证是甲方与乙方之间在工程实施过程中对已订合同的一种弥补或动态调整,与主体合同具有同等法律效力,因而在形式上应该是双方签章齐全真实。
④审核时复印件应与原件核对,签证的印章应与投标书中印章相比对,以保证签证形式合法、内容翔实合理。以防止签证上虚增材料数量、工程量、费用等。签证真实性的审核要重点审查签证单所附的原始资料。
⑤对签证中的数量一定要现场核实。现场核实工作量要求甲方、乙方、中介
方三方同时到场,咨询单位审核人员一般安排二人以上参加,认真测量并做好勘测记录。勘测记录由甲、乙方和审核人员签字认可,作为调整结算的依据,并与结算书等一并归档备查。3.2合理性审核:一些乙方为了中标,在招标时采取压低造价,在施工中又以各种理由,采取洽商签证的方法想尽办法补回经济损失。所以对乙方签证的合理性必须认真审核。
3.3实质性审核:对于工程量的签证,审核时必须到现场逐项丈量、计算,逐笔核实。特别是对装饰工程和附属工程的隐蔽部分应作为审核的重点。因为这两部分往往没有图纸或者图纸不很明确,而事后勘察又比较困难。在必要的情况下,审核人员在征得甲方和乙方双方同意的情况下,进行破坏性检查,以核准工程量。
(四)材料价格签证的审核程序与内容
一般来说,设计图纸对一些主材、装饰材料只能指定规格与品种,而不能指定生产厂家。目前市场上伪劣产品较多,即使是正规厂家,不同的厂家和品牌,价格差异比较大,特别是一些高级装饰材料,施工方以劣充优,以国产品牌冒充进口品牌,若业主签字确认之后会给结算审核造成麻烦。
材料签证的造价跟踪主要注意以下几个方面: 1)注意签证的时间
市场经济条件下,价格信息是时时刻刻变化的,掌握价格变动规律,审核中关注签证材料的购买时间,是一个很重要又容易忽视的问题。2)材料价格签证确认的方法
相对于其他签证来说,材料价格签证的确认是比较难的。客观上,各地区《价格信息》对普及性材料有明确指导价,而对装饰材料的价格没有明确指导,由于其品种、质量、产地的不同,导致了价格的千差万别,甲方也不能清晰、具体地提供材料的详细资料。比较可行的办法是:组织双方人员,走向市场,寻求最接近实际情况的价格,以有力的事实证据取得双方的一致认可。
①调查材料价格信息的方法 A、市场调查。B、电话调查。C、上网查询。D、当事人调查。
②取定材料价格的方法。调查取得价格信息资料后,就要对这些资料进行综合分析、平衡、过滤,从而取定最接近客观实际并符合审价要求的价格。A、应考虑调查价格与实际购买价格的差异。
B、参考其他价格信息。取定材料价格时还应综合考虑下面几种价格资料: a参考信息价。b参考发票价。参考乙方的购货发票,虽然可能存在假、虚、空等问题,但在市场调查的基础上,可作为参考的依据之一。c参考口头价。这里的水分可能更大一些,更应慎重取舍。
d参考定额价。定额价格是加权平均价,具有较强的指导作用,一般来说土建材料与市场差异不大,但许多装饰材料则可能出入较大,应分别对待。
e其他工程中同类建材价格。在同期建设的工程中,已审定工程中所取定的材料价格,可作为在审工程材料价格取定参照,甚至可以直接采用。
(五)综合单价签证的管理与审核 5.1清单计价方法下,单价的使用原则。一般,在工程设计变更和工程外项目确定后7天内,设计变更、签证涉及工程价款增加的,由乙方向甲方提出,涉及工程价款减少的,由甲方向乙方提出,经对方确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行:
5.1.1当投标报价中已有适用于调整的工程量的单价时,按投标报价中已有的单价确定。5.1.2当投标报价中只有类似于调整的工程量的单价时,可参照该单价确定。5.1.3当投标报价中没有适用和类似于调整的工程量的单价时,由乙方提出适当的变更价格,经与甲方或其委托的代理人(甲方代表、监理工程师)协商确定单价;协商不成,报工程造价管理机构审核确定。
5.2清单计价方式下,单价的报审程序。
换算项目。在工程实施中,难免出现材料调整,如面砖的规格调整,在定额计价模式下,只要进行子目变更或换算即可,但在清单模式下,特别是固定单价合同,单价的换算必须经过报批。
(六)主要材料及设备价格的审核与管理 6.1内容
6.1.1招标文件中对主要材料和大型设备没有明确“厂家、规格”,但材料单价已明确的,在进场使用前由施工单位提供“厂家、规格、单价”,业主现场代表、监理工程师和我公司共同对“厂家、规格、单价”进行核实,如果实际价格低于投标价格以上的5%,由业主现场代表、监理公司、我公司和施工单位共同定价和洽商确认。
6.1.2招标文件中没有确定的材料、设备以及暂估价,定价方式同材料价格签证确认的方法第②条。
6.1.3建设单位供货或指定材料,由我公司协助业主询价后共同确定。6.1.4施工单位自行采购的材料和设备,未经确认已使用在本工程,业主现场代表和监理工程师有权要求现场剥离检查,对剥离所发生的费用由施工单位承担,价格由四方派代表到市场询价,按市价的低价结算。
6.2工作程序
6.2.1对符合“主要材料及设备价格审核与管理”内容的材料及设备,由施工单位提供材料品种、规格、质地、生产厂家、供应单位报价及拟采用的单价等相关资料。
6.2.2业主、监理单位、施工单位对材料的用量、质量、价格与设计图要求进行初步确认审核,并填写“材料价格洽商单”,经三方签字后提前7天送我公司进行审核;我公司7天内将审核(询价)结果书面反馈给业主。
6.2.3实施公开招标的材料,我公司可参与全过程并提供咨询意见。
(七)工程进度款的审核与管理 7.1内容
跟踪审核过程中密切注意实际进度与计划进度的偏差,分析由此引起的对工期及工程造价的影响。
7.2、工作程序
7.2.1施工单位应按合同专用条款约定的时间,提交当月(或节点)完成形象进度,监理公司、业主有关部门在规定的时间内核实已完工程量。对合同范围内的工程量和变更的工程量分别洽商认可。
7.2.2施工单位根据工程量检验认可的证明、编制当月的工程量完成统计报
表(按合同要求)及工程价款结算书,报项目管理公司初审后送给我公司复审。
7.2.3我公司对工程价款进度结算书进行审核,首先对工程量核定确认,然后审核洽商记录的真实性、合法性;审核工程子目综合单价是否与清单报价一致;实物工程量与图纸不符、施工情况与施工合同不符、施工用料发生变化必须获取必要的洽商,审核时据实调整。7.2.4审核的结果由我公司在规定的时间内出具审核意见,并填写工程项目进度付款建议表。
(八)索赔费用的审核与管理 8.1索赔费用的管理
施工索赔是在施工过程中承包商根据合同和法律的规定,对并非由于自己的过错造成的损失或承担了合同规定之外的工作所付的额外的支出,承包商向业主提出在经济或时间上要求补偿的权利。
8.1.1我公司协助业主及时、快速地处理索赔纠纷,通过收集的记录、照片、录像等证据,帮助业主把索赔损失减少到最小。
8.1.2阶段性地、及时地收集因施工方原因造成工期、质量违约的证据,协助业主进行反索赔,以维护业主利益,提高自身防范能力。8.2索赔的内容
8.2.1业主没有按合同规定的时间交付设计图纸数量和资料,未按时交付合格的施工现场等,造成工程拖延和损失。
8.2.2工程地质条件与合同规定、设计文件不一致。
8.2.3业主或监理工程师变更原合同规定的施工顺序,扰乱了施工计划及施工方案,使工程数量和施工困难有较大的增加。
8.2.4业主指令提高设计、施工、材料的质量标准。
8.2.5由于设计错误或业主、工程师错误指令,造成工程修改、返工、窝工等损失。8.2.6业主和监理工程师指令增加额外工程或指令工程加速。8.2.7业主未能及时交付工程款。8.2.8物价上涨、汇率浮动,造成材料价格、人工工资上涨,承包商蒙受较大损失。8.2.9国家政策、法令修改。8.2.10不可抗力因素等。8.3索赔的分类 8.4索赔的程序
施工索赔程序示意图
8.5索赔的依据 8.5.1合同; 8.5.2证据: ①现场记录; ②项目往来函件; ③照片、录音、录像等; ④权威部门的资料; ⑤公开发布的信息;
⑥财务上的有关索赔依据及证明; ⑦其他与索赔相关的报告、复函、记录等。8.5.3计算方法与要素: ①数量; ②价格; ③时间。
8.6索赔方案的确定 8.6.1定性。8.6.2定量。8.6.3途径。
(九)全过程造价控制阶段各项工作时间安排及控制
1、对清单、控制价进行核查,在收到编制单位工程量清单后3个日历日内完成。
2、材料、设备等认价手续,必须在收到详细资料后2个日历日内提供书面报告。
3、预付款、进度款、变更、索赔的审核,在2—5个日历日完成审核并提供书面报告。
4、每月25日前提供造价咨询月报,阐述已完成的造价工作成果、进行造价分析、提示可能的造价风险并提供解决预案。
5、对清单控制价之外的造价变化,实行一单一算,资料齐备后2个日历日完成。
6、按工程档案管理要求,及时完成整个项目造价资料的收集、整理、存档、备份工作。
7、业主临时安排的其它工作,在合理或业主要求的时间内完成。
质量保证措施
质量是企业的生命,对于咨询服务行业更是如此。造价咨询作为建设过程中必不可少的重要环节之一,更需要以其热情的服务态度、超前的服务意识、专业的服务水平为委托人的建设管理工作带来极大的便利。为此,我司特制定以下措施,保证造价咨询过程中各项服务工作能够快捷、周到、有效的完成,既要满足委托人在时间上的要求,又要保证委托人对服务质量的要求。
一、程序化管理保障措施
为了提高委托造价咨询服务的质量,我公司规范了委托咨询服务工作程序,包括成本指标估算程序、概算编制或审核程序、预算编制及审核程序、工程量清单及标底编制与审核工作程序、变更洽商审核程序、重计量对审程序、结算审核工作程序、资料管理归档程序等等。同时,为了保证资料的适时准确,规范了工作联系函标准格式,内容包括:工作任务单、标准信函格式、文件接收单,文件审批程序、文件审批单、任务审核单、会议签到薄、交接记录、工作报表、存档文件统计表、各种台账表等。
二、制度化管理保障措施
为了保证程序文件的落实,我司配套建立了一系列制度,包括管理制度、工作计划制度、工作协调制度、文档管理制度、工作审核制度、岗位责任制及绩效考核制度等。
1、职业道德规范制度
我司制定了员工职业道德规范,对员工的职业道德标准进行了规定,保证委托造价咨询工作的公平、公正、科学、合理。我司强调职业道德规范的重要性,并通过领导的示范、品评教育、监控等进行观念强化。我司建立了职工道德档案,对违反直接道德规范的员工,我司制 定了处理的制度和程序,并对违反职业道德规范的行为及其处理结果进行登记。
2、回避制度
为保证委托咨询服务的工作质量,我司特拟定了回避制度,设置防火墙。凡与委托咨询服务项目的相关利害人(包括专家)均不得与该项目有直接或间接的公或私的联系,凡有关系人员均实行回避制。同时,要求执业相关人员间签署独立性政策和程序的书面确认函,确保遵守独立性政策。
3、客户回访和后期服务制度
项目完成后,我司将定期组织客户回访。同时,根据委托方需要,我司将为委托方提供后续服务,发挥我司的专业优势,对其余项目中遇到的问题提供咨询意见,以更好地为北京市的经济建设服务。
三、严格的成品文件审核措施
为了提高各阶段的委托造价咨询成果的质量,我公司制定了严格的内部审核制度,通过从员工自检、组内互审、专业负责人审核、项目经理审核、公司总工审核的多级审核制度,大大减少了错误的出现,保证了委托咨询服务成果的质量,为项目的顺利实施奠定了坚实的基 础。首先由各专业组成员编制各阶段委托咨询服务成果文件,编制完成后在组内进行互相交叉审核,发现问题、提出建议、修改文件,然后交专业负责人审核人进行全面把关,形成初稿,经专业审核人审核后提交给项目经理审核,项目经理审核同意后交公司总工审核成稿,分别从不同方面、分重点进行审核,经过逐级内部审核程序后,最终形成完整阶段性的委托咨询服务成果文件。对于每一阶段所形成的委托咨询服务成果文件,均严格按照内部审核程序执行,同时为了能按时向委托人提供委托咨询服务成果文件,先把各级审核程序按提交时间进行倒排,这样既保证了工作效率,又能高质量完成委托方交给的工作任务,为工作的顺利进展、有效控制工程造价提供了制度上的保障
四、人力资源保障措施
项目部的组成人员是委托咨询服务的具体执行者,是圆满完成任务的首要决定因素。作为委托咨询服务机构必须充分考虑项目的具体情况和公司人力资源状况,要严格按照委托人对进度、质量的要求,充分挖掘公司内部资源,组成高素质的项目部队伍,确保项目的顺利完成。为此,公司组成了由专业搭配合理的项目部,形成了由项目经理负责,各专业配合的互动结构,在时间要求紧迫情况下可以从公司技术后台迅速对人员进行补充,保证按时、保质、保量完成委托方交给的任务。
完善的人力资源保障制度为提供高质量的委托咨询服务提供了人力资源上的保障。公司在人力资源上提供里一系列的保障措施:
1、完善的岗位管理、资质管理、工程管理、档案管理、设备管理、形象管理、行政管理等各项制度和规定。公司各部门分工明确、奖罚分明、管理到位。为保证工程咨询服务顺利、有序进行提供有力的组织保障。
2、良好的企业文化和管理制度,激励机制以及各项制度规范,是决定员工稳定性的最重要因素。
3、公司为骨干员工提供了广阔的发展平台,使其展示自身才智,体现自身价值。有完善的职业规划和培训计划,对员工的吸引力是巨大的,也是决定员工稳定性的重要因素。
4、公司重视团队协作精神的培养,经常开展工作、技术交流活动,通过培训、座谈的形式提高业务水平,形成良好的学习氛围;不定时的进行拓展训练、组织体育竞赛,增强团队的凝聚力及协作精神。
5、为了保持核心员工的相对稳定性,制定了相应制度保障人员稳定,通过把好招聘关、规范管理制度、合理薪金待遇、劳动保障体系,很好保证了人员的稳定性。
通过对招标文件的仔细研读和认真分析,根据长期承担类似工程造价咨询服务的经验,在造价咨询过程中关键成果文件的提交时间及保障措施,我司认为除组织保证措施外,分别从技术和管理及人员三个方面来阐述进度保证措施。
一、技术措施
如同施工技术影响施工进度,造价咨询服务过程中所采取的技术方法也同样会影响进度。根据我司多年的造价咨询服务经验,以下技术措施有利于实现委托方对进度的要求:
1、统一工程量计算底稿
工程量计算的准确性是保证工程量清单编制水平的关键。统一的工程量计算底稿,首先有利于专业造价人员计算过程的系统化、规范化,可以从一定程度上避免漏项;其次,有助于专业负责人审核查找问题的根源,加快审核的效率;最后,有利于快速修改因图纸变化、范围更改等因素导致的计算结果的改变。
2、推广使用软件算量
近年来,随着建筑行业的不断成熟,大量的工程造价软件涌入市场,这也说明了造价咨询服务的信息技术含量将会得到逐步提高。作为拥有多年造价咨询服务经验的机构之一,我司非常重视服务工作的技术含量,早在多年前就着手培养员工使用各种算量、计价软件,并通过集中培训、竞赛、“一帮一”等方式进行大面积的推广。对于本项目,在建设规模较大、时间要求很紧的情况下,使用软件算量、计价无疑是保证进度的重要措施。
二、管理措施
在解决了人员问题和技术问题的基础上,优质、有序的管理将是另一个保证进度的重要措施。
1、编制合理、可行的进度计划
根据委托方的总体计划和对造价咨询工作的要求,我司将有针对性的制定各阶段咨询服务的进度安排。以结算审核阶段为例,可将其划分为:熟悉、收集工程相关资料和图纸、计算工程量、审核工程量(含双方对审)、价格审核、提交成果文件等5个阶段,其中计算工作与审核工作可以根据实际情况穿插进行,尽可能避免时间空档期的出现,此外,在制定各阶段咨询服务的进度安排时,我司将分别按最早完成时间、最迟完成时间和最合理完成时间编制进度计划,以便于实施过程中的控制与管理。
2、跟踪、调整进度计划
项目建设过程中的动态性决定了贯彻其中的各项工作同样具有动态性。因此,作为有经验的造价咨询单位,我司将根据工程实际及咨询工作进展情况,适时跟踪各阶段的进度计划实施情况,对于出现偏差的工序认真分析原因,并迅速作出科学合理的调整,以最大限度的实现预期的进度目标,并最终得到委托人的满意。
3、对影响进度目标实现的干扰和风险因素进行分析
在项目计划实施前,我司根据多年积累的经验,对可能影响项目进度的风险因素进行识别,预估可能影响的时间,并适当调整项目造价咨询进度计划,在可能出现风险的环境适当预留工作时间,同时制定出风险应对措施,减少或消除风险和可能的干扰因素对项目造价咨询进度的影响,保障项目的总体进度目标的实现。
三、人员支持
编制工程量清单避免漏项 第6篇
清单规范明确提出了招标方要对工程量清单负责,由于工程量编制失误而造成造价调整,由招标方完全承担。然而,为了更快的把握市场机会,招投标阶段的时间总是非常紧、分秒必争。因此,如何更好的在短时间内完成高质量的工程量清单,就成为摆在所有造价人员面前的一个挑战。
工程量清单质量主要包含三个方面: 工程量清单的列项--保证不漏项; 工程量清单的描述--描述准确;
不产生歧义清单工程量---提高计算的准确度。工程量清单的列项:
工程内容--决定了该清单项的工作范围,一般同定额子目的工程内容不太一致,因此,如果不熟悉清单的工程内容,就会很容易造成重复列项或漏项。
清单的合并、拆分--有时根据工程情况,可以选择适当的合并或拆分,以方便结算。充分利用已有的成果--一般工程都是比较相似的,很多清单项差别不大,因此在已经完成工程的清单列表中进行选择、修改会更快速,且不容易漏项。检查很重要--根据列好的清单项,和图纸进行对应,覆盖的实体就在图纸上挑勾,如果发现遗漏,应立即查阅清单规范来核对,确属遗漏则立即补上。要有总结--对于清单列项,每次出现遗漏的项目,我们都要及时进行总结,并把遗漏项目放入容易漏项的检查表中,每人桌面贴一份。这种工作方式对于新人特别有益,可大幅度提高工作效率。工程量清单的描述
清单描述的详细或简单,以及描述的方式都有讲究。
1、甲方不明确情况,可以将一些相关资料和报告提交并写明在项目特征里
2、如果参照标准图集,则应清楚写出引用的图集号,并列出图集的详细内容,以方便后期核对及结算
3、图纸上有相应做法的,需要在清单的特征处把该种做法的图纸出处进行说明。
4、安装专业的给排水清单,这些清单的特点就是:除管径不同外,其余全部一样。建议在最前面列一标题把清单共性描述在一起,后面再分别列项仅标注管径。这样描述的特点就是,看起来非常直观和清晰。保证工程量计算准确的做法:
两批人算量--这种方式人力要求比较高,但速度快,结果也比较准确。
1、大数覆算:一般工程算量都由若干人分工协作,因此可以在完成算量后进行交叉检查,分别去核对对方算量中主要的工程量,如果差异较多,再进行详细核对。
2、指标检查:工程量之间都会有一定的逻辑关系,存在一定的指数范围,可以利用这些指数范围来核对计算结果是否有偏差,如果超出范围,需要进行仔细核对。
3、重算合同:对于图纸还不到位的项目,我们一般会建议甲方实行暂定工程量的方式,投标时以评比综合单价为主,中标后再重新计算工程量,签订最终的合同。这种方式适合于项目图纸不全,但有过类似项目,清单描述方面基本没有问题的工程。如何提高工程量清单编制质量 :
实行工程量清单计价后对工程量清单的质量要求和工程量计算的准确性要求应该更高,因为工程量清单质量低劣、计算不准确,会给招、投标双方带来不必要的风险和纠纷。
1.熟悉《规范》内容,避免重、漏项在工程量计算过程中,首先应做到不重项、漏项,因为重项、漏项会加大招标人的工程量风险,使工程造价难以控制。
2.准确进行特征描述 特征描述不清楚是目前工程量清单编制中比较典型的问题,应引起清单编制人员的重视,因为特征描述不清容易引起理解上的差异,造成投标企业报价时不必要的失误,影响招标的工作质量。特征描述不清楚除了投标企业报价不准外,还可能埋下争议和索赔的隐患。
3.掌握工程量清单的编制原则工程量清单应当依据招标文件、施工设计图纸、施工现场条件、各种操作规范、标准和《规范》进行编制,编制过程应当遵循“四统一”原则。
4.正确计算工程量 工程量计算是工程量清单编制工作的主要内容,工程量计算的准确性直接影响到清单的质量,因此,清单编制人员应认真、细致计算工程量。
5.认真校核工程量清单工程量清单编制完成后,除编制人要反复校核外,还必须有其他人审核。工程量清单校核的内容主要有:清单项目是否重项、漏项,项目特征描述是否清楚,工程量计算是否有误。6.提高设计文件深度 图纸设计深度是影响工程量清单编制质量的一个重要原因。设计深度不够,会使项目设置不准确和特征描述不清楚,因此,要提高清单编制质量,还应从提高设计文件的质量方面入手,设计文件应能满足工程量清单计价的需要。如何避免编制工程量清单时的漏项、错误?
作为工程量清单的编制主体——甲方和中介咨询单位,需要认真对待,严格要求,提高工程量清单的编制水平。如何保证清单工程量没有重大漏项或出错是甲方、中介咨询单位工程造价专业工作者面临的一项十分重要的任务。1.工程量计算要准确无误
要想保证编制工程量清单的准确,工程量的计算至关重要。一定要按照《工程量清单计价规范》规定的工程量计算规则计算,计算工程实体工程数量的净值,不考虑各种损耗,并且宁少勿多。
2、项目特征描述要准确、全面,没有歧义
工程量清单的编制项目特征描述特别关键,项目特征描述一定要准确、全面,没有歧义,满足确定综合单价的需要 3.专业工程划分要明确
不同的专业工程,适用不同的清单项目,相应的造价也不同,这是最容易引发工程量清单编制错误的环节之一。这类项目主要在安装类工程中出现,极易引起混淆。4.非实体项目不要忘记
非实体项目主要是措施项目,是指为了完成拟建工程项目的施工,必须发生的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。5.通过与类似工程对比,寻找差异
工程量清单编制人员对所编清单没有完全把握时,可以结合类似工程实例进行对比,通过逐条的对比很容易发现其中的漏项、错项,能够快速的解决问题。这是检查编制工程量清单的最佳途径之一,在实践中运用广泛。
6.全面兼顾、从源头抓起
工程量清单的编制人员要结合项目目的要求、设计原则、设计标准、质量标准、工程项目内外条件,及相关资料和信息全面兼顾进行,不能仅仅依靠施工图进行编制,还应分析研究施工组织设计、施工方案,只有这样才可以避免由于图纸设计与实际要求不吻合造成的设计变更。提高工程量清单编制准确性的措施 :
(一)依据《08计价规范》编制项目工程量清单
工程项目的工程量清单应按《08计价规范》附录中的A~F分别编制工程量清单并遵循相应的项目划分及计算规则
(二)编制工程量清单应遵循客观、公正、公平的原则,保证其科学合理性。
编制人员首先应具有执业资格和良好的职业道德,严格依据设计图纸和有关资料、现行计价规范和有关文件及建筑工程技术规程和规范进行编制,避免人为地抬高或压低工程量,以保证清单工程量的客观公正性和科学合理性。
(三)合理安排工程量的计算顺序
1、按施工先后顺序计算
2、按清单编码顺序计算
3、按轴线编号顺序计算工程量
(四)合理划分工程量清单项目子目 合理划分工程量清单项目是为了保证工程实物量的准确性。如果采用全费用单价,则应按形成一个独立的构件归并成一个项目子目,以形成构件的工作内容确定项目子目的工作内容。
(五)认真进行工程量清单复核
1、计算人员集体清图、复核
2、技术经济指标法
3、分组计算复核法
4、与概算比较,进行绝对值复核
5、利用工程量清单计价软件
(六)其他影响工程量清单准确性因素的应对措施
1、设计修改与变更的应对措施
工程量清单的编制人员要深入施工现场踏勘,准确的掌握现场情况及周边环境,这都是决定清单项目特征的重要因素,如涉及到余土外运的弃土运距等。同时,也为措施项目清单的编制提供基础数据和资料 预算员招聘
2、合理补充各专业缺项清单项目
工程造价人员应与有关专业设计、施工人员共同研究,确定科学的施工方法及施工工序,合理补充各专业缺项子目,避免因不了解新工艺、新技术、新材料、新结构和不了解具体的施工工序和施工方法而随意补充缺项子目。
结合工程量清单编制过程中的遇到的实际问题,要想准确、全面的编制好工程量清单,有针对性的总结如下: 1.全面了解项目建设全过程和项目周边环境; 2.注重细节,清单项目特征描述准确、全面;
3.按规则办事,严格按照《工程量清单计价规范》的计算规则计算工程量;
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