保利实测实量方案

保利实测实量方案（精选6篇）

保利实测实量方案 第1篇

实测实量实施细则方案

一、工程概况

1、工程名称：保利紫山国际花苑一期（一标段）

2、工程地点：佛山市南海区里水镇佛山一环和里水大道交界附近

3、建设单位：佛山市南海区景元房地产有限公司

4、勘察单位：广东重工建筑设计院有限公司

5、设计单位：广州宝贤华瀚建筑工程设计有限公司

6、监理单位：广东鼎耀工程顾问有限公司

7、质量监督单位：佛山市南海区建设工程质量安全监督站

8、安全监督单位：佛山市南海区建设工程质量安全监督站

9、总承包单位：广州富利建筑安装工程有限公司

10、工程规模：

一标段包括1#、6#、7#、8#、13#、14#共6栋高层住宅楼及其附属商业设施，其中1#楼18层，6#、7#、8#、13#、14#楼33层。六栋楼总建筑面积约164162.61m2，其中地上建筑面积约133162.6 m2，地下建筑面积约31000 m2（地下一层）。

11、结构形式：主要结构形式为框架剪力墙结构。

12、建筑形式：

主要建筑形式为建筑构造、建筑防水构造和建筑饰面装修构造

二、编制依据

1、本项目结施、建施设计图。

2、本项目《施工组织方案》。

3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011

4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011

5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

6、实测实量表格(详附件)

三、工程质量目标

本工程的质量目标为：一次性合格率100%，为保证本工程的质量目标顺利取得实现，项目部拟在该工程现阶段的施工过程中，加大对劳务组的管理力度，根据现场实测实量的结果，对超出规范的部分采取针对性的整改措施。

四、实测测量的实施

（一）目的

1、规范产品质量实测过程中的程序管理、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

2、明确实测实量的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

3、通过对测量结果和质量状况的总结，对后续施工及时采取相应的质量保证措施，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。

4、实测实量的切实落地和推行有助于各个子单位的工序质量管理水平的提升，使成品符合合格标准，同时，实测实量的结果作为项目工程量化考核依据，体现“过程控制”和“持续改进”的原则。

（二）实测实量

1、按照《实测实量方案》对施工现场进行有效控制；

首先严格按照目标分解的要求，把创优的责任层层落实，使每一部门、每一岗位都清晰本岗位的质量责任。制订并有效落实各项管理制度。包括∶图纸会审制度、技术交底制度、样板制度、质量三检查制度、质量培训考核制度、质量奖惩制度等。

2、各阶段操作样板应按照《实测实量操作指引》中的分类，将各部件的检测步骤分别反映在该部件上，每一类部件制作一个操作样板。

3、施工中执行“样板墙、样板间、样板层”制度，明确标准，增强可操作性，便于监督检查。“样板”必须按规定经验收合格，并经监理、甲方确认后方可大面积展开施工。

4、项目施工在主体和装修阶段，分别选择房间和墙板作样板间、样板墙；应反映出土建主体阶段的操作样板。

5、按照《实测实量操作指引》，将检测结果用红色油漆拓印在该部件的显眼位置，反映至部件上。并将其相对应的内容用初号字体打印出来，加边框悬挂在相应部位以供现场参考。

（三）工程资料样板及组织架构

实测实量工作的工程资料应包含以下内容：

1、分项段实测实量操作技术交底；

2、实行实测实量现场操作样板确认单；

3、工程质量实测实量评估记录表（分栋号、分单元分楼层、分房间进行整理）；

4、制定实测实量质量问题整改记录表：

5、实测实量工作周计划表；

6、管理好施工技术资料，建立数据库：

⑴、按国家建设部的有关文件要求，做好工程施工全部施工技术资料的收集和整理工作。除项目部设专责部门管理技术资料外，各专业单位工程分别设置资料员，管理好本专业的施工技术资料，并整理好向项目资料员提交，以便在工程竣工后能及时提供完整、准确的竣工技术资料。

⑵、建立数据库

项目应在收集整理及时反馈信息和远程通讯，以实现信息资源的有效积累、传递和共享。

7、实测实量工作管理小组架构图；

组长梁广山（项目执行经理）副组长：梁造林（生产经理）资料员：杨鸿江（实测实量资料归档）梁志勇、李永实测实量执行、监督人1#楼梁高山6#楼吴树桂7#楼杨远存8#楼唐激涛13#楼梁世彬14#楼王亚锋

8.项目部人员安排

工作领导小组由以下人员组成（其工作分工负责情况如下）： 组长：梁广山（项目执行经理）

负责工程协调管理，检查小组各成员的工作完成情况。副组长：梁造林（生产经理）

具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实，负责施工现场的工作关系。成员：梁志勇、李永、梁高山、吴树桂、杨远存、唐激涛、梁世彬、王亚峰。负责具体工程质量问题的处理和协调，督促劳务班组对本栋号的具体质量问题在规定的时间内进行整改。参与各项质量及安全检查，做好记录。

成员：李永（质安员）

负责工程的质量检查，下达考核指标，搞好工程测量及轴线标高的控制等，为在施工过程中消除了质量隐患和质量通病提供具体的保证措施，对测量结果进行全面总结，提供奖罚意见和质量整改方案等，在施工中对需要实测实量的分部分项的测量工作进行落实，并对班组整改后的部位的质量进行跟踪验收。

成员：梁志勇、李永 负责工程各部位工程实测实量的数据进行收集整理及编报工作。成员：各工序施工承包班组质量负责人

具体负责工程（或班组）技术交底和质量安全、施工进度、文明施工的具体落实工作，对经过实测实量超出规范部位的安排人员进行整改，并配合项目部质量员做好实测实量工作。

五、实量实测一般规定 目的 1.1 为加强精细化管理，强调数字化管理，减少或清除质量通病，提高企业品牌质量，完善工序交接手段，有效提高成品交楼成功率，实现标准化的产品。1.2 通过定期评估来评价质量管理状况，并通过对质量缺陷的整改和预防控制措施的跟踪落实，消除项目质量风险。1.3 明确实测实量的操作方法，规范了实测实量过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理及质量评估等具体步骤和要求，尽可能消除人为操作引起的偏差。1.4 实测实量结果将作为量化考核依据之一。适用范围

主体结构：混凝土工程、砌体工程

装饰装修：抹灰工程、水泥砂浆地面、门窗工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程。3 实施要求

3.1 土建施工、装修工程

土建施工、装修工程各分项工程进行100%实测实量自检，并对不合格点进行整改。

3.2 实测实量原则

实施各项目的实测实量复查，各分项工程复查总数不少于施工单位各分项工序应测总数的10%，对同一分项工程当建设单位及监理单位抽检合格率与施工单位自检合格率误差超过10个基准点，应将抽查比率放大至30%进行抽查，以验证施工单位实测实量档案的真实性。3.3 评估方法

建设单位引入第三方评估公司每月对项目各组织一次项目评估，根据评估结果对项目质量管理进行综合排名。4 实施要求

4.1 建立健全实测实量组织体系统，安排专职人员组织实施实测实量工作。实测实量人员数量按施工单位每5万平米建筑面积不少3人的标准进行配制。4.2 对实测实量过程中所发现的不合格点（项），施工单位一律不得私自进行补修，必须遵循如下程序进行处理：对一般的质量缺陷，需在监理单位的见证下进行修补，并留有处理记录和影像资料；对严重的质量缺陷，施工单位需报监理单位、工程部、技术部（设计单位）审批同意后，在监理单位、建设单位及工程部的共同见证下进行处理，并留有处理记录和影像资料。5 取样原则

5.1 完整性原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不得遗漏。

5.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

5.3 真实性原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方式的合理性进行检查。

5.4 公正性原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，将视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、通报、经济处罚、撤换责任人等手段进行严格处理。5.5 责任人：项目经理为实测实量的直接责任人，对在实测实量过程中有弄虚作假行为的，一经查实，将处以3000元的经济处罚直接责任人，情况严重的将要求对直接责任人进行撤换，并依据合同追究违法责任。

六、实测实量操作 实施要求

1.1 1.2 实测实量分三级进行，班组自检、项目部自检、公司质安部例检。实量实测应备有下列检测用具（不限于）：2米靠尺、楔形塞尺、阴阳角吃、游标卡尺、空鼓锤、300mm钢直尺、不锈钢塞片、钢卷尺、冲击钻、超声波楼板测厚仪、激光测距仪、激光扫评议。1.3 对实测实量过程中所发现的不合格点（顶），施工单位一律不得私自进行修补，必须遵循如下程序进行处理：对一般的质量缺陷，需在监理单位的见证下进行修补，并留有处理记录（附表C1）和影像资料；对严重的质量缺陷，施工单位需报监理单位、项目部、工程部、技术部（设计单位）审批同意后，在监理单位、项目部、工程部的共同见证下进行处理，并留有处理记录和影像资料。1.4 取样原则

1.4.1完整性原则：同一部位工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测。不得遗漏。

1.4.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

1.4.3真实性原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面工作，实测取点时应规避相应部位，并对修补方式的合理性进行检查。

1.4.4公正性原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，将视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、通报批评、经济处罚、撤换责任人等手段进行严格处理。1.5 实施比率

1.5.1 实测实量应对全部构件进行100%自检，同一工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不得遗漏。

1.5.2实测实量应以每层（混凝土工程、砌筑工程、门窗工程）或每户（抹灰工程、水泥砂浆地面、饰面砖工程、涂饰工程、木地板工程、机电安装工程）为单位，按实测实量的具体楼栋号、层数、户数做好“一层一档”或“一户一档”书面记录（附表B）并存档。

1.5.3

建设单位及监理单位将执行规定按应测总数不少于10%的数量进行抽检，对同一分项工程当建设单位及监理单位抽检合格率与施工单位自检合格率误差超过10个基准点时，应将抽查比率放大至30%进行抽查，以验证施工单位实测实量档案的真实性。

1.5.4

建设单位按应测总数不少于1%的数量进行抽查，对同一分项工程当工程部抽检合格率与项目部及监理单位抽检合格率误差超过10个基准点时，应将抽检比率放大至10%进行抽查。抽查时应部分覆盖项目部及监理单位抽查的范围。

1.5.5

建设单位根据三级实测实量结果对分项工程质量进行评定，并作为项目评优的依据。

保利实测实量方案 第2篇

目 录

1.0工程概况...........................................................1 2.0编制依据...........................................................2 3.0工程质量目标.......................................................3 4.0实测实量的实施.....................................................3 4.1目的..............................................................3 4.2实测实量.........................................................3 5.0工程资料及组织架构.................................................3 6.0实测实量的主要内容.................................................5 6.1混凝土结构工程....................................................5 6.2砌体工程..........................................................9 6.3 抹灰工程.........................................................11 6.4涂饰工程.....................................................................................................................13 7.0实测实量要求.......................................错误！未定义书签。8.0实测实量操作、交底及计划...........................错误！未定义书签。9.0实体偏差迫修措施.........................................................................................................16 10.0实体偏差预防措施（施工班组交底）...........................................................................18

实测实量实施方案

1.0工程概况

1.1总体概况

工程名称:中粮²北纬28°五期

工程地址: 位于长沙市望城区黄金乡观音岩水库，东临雷锋大道，西有三环干道，南为黄金大道。

建设单位：长沙观音谷房地产开发有限公司 勘察单位：核工业长沙工程勘察院

设计单位：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司 监理单位：湖南省华誉建设工程管理有限责任公司 质监单位：望城区建设工程质量安全管理办公室 施工总承包单位：望建（集团）有限公司 质量标准:湖南省优质样板工程。

1.工程概况

中粮²北纬28°五期高层住宅工程栋号为：1~4号栋、S2商业（共5栋），总建筑面积136160.2m2。地下车库一层，地上34层，建筑总高度为98.15m。

±0.00相当于绝对标高92.3m，建筑分类为一类，耐火等级为一级，抗震设防烈度为6度，结构类型为框架剪力墙结构；结构设计基准期为50年，基础采用预应力高强混凝土管桩，墙体材料为页岩多孔砖、蒸压加气混凝土砌块，屋面防水等级为Ⅰ级，外墙面装饰为、真石漆、干挂石材漆。合同工期为580日历天。

2.0编制依据

1、中粮置地实测实量操作指南（中粮²北纬28º四期一标段

居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

图6 垂直度实测示意图

6.3 抹灰工程

基本原则

6.3.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段 2－4 套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。

6.3.2 采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙体，相关标准不变。

墙体表面平整度

6.3.3 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。6.3.4 合格标准：[0，4]mm 6.3.5 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 6.3.6 测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值为一个合格计算点。

（2）测量方法：同一实测区内当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45 度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次； 所选实测区墙面优先考

中粮²北纬28º四期一标段

虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。

（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

图7 墙面平整度实测示意图

墙面垂直度

6.3.7 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。6.3.8 合格标准：[0，4]mm 6.3.9 测量工具：2 米靠尺 6.3.10 测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。

（2）测量方法：同一实测区内 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

中粮²北纬28º四期一标段

（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

图8 墙面垂直度实测示意图

6.4 涂饰工程

基本原则

6.4.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段（腻子面或涂料面）2－4 套房作为涂饰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。

6.4.2 采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙体，相关标准不变。

墙体表面平整度（涂饰工程）

6.4.3 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。6.4.4 合格标准： [0，3]mm；（腻子打磨后测量）6.4.5 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 6.4.6 测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值为一个合格计算点。

（2）测量方法：同一实测区内 当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测

中粮²北纬28º四期一标段

1次；当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。

（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

图9 墙面平整度（涂饰工程）实测示意图

墙面垂直度（涂饰工程）

6.4.7 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。6.4.8 合格标准： [0，3]mm；（腻子打磨后测量）6.4.9 测量工具：2 米靠尺 6.4.10 测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。

（2）测量方法：同一实测区内 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度；具备实测条件的门洞口墙

中粮²北纬28º四期一标段

体垂直度为必测项。

（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

图10 墙面垂直度（涂饰工程）实测示意图

7.0实测实量要求

7.1 施工中结合项目实施的各个阶段，在每个分项工程的实测实量开始之前，组织相应测量人员，依据《实测实量操作指南》做好测量交底工作，并且形成书面的交底记录。

7.2 施工单位在每个分项工程的实测实量之前，须做好实测实量的样板工作。包括各阶段施工工法展示以及实测实量操作展示，同时完善样板确认资料并留存。

7.3 按照《实测实量操作指南》的要求以及周计划安排，组织相应测量人员逐栋、逐楼层、逐套、逐房间开展100%的实测实量工作，并将原始测量数据记录入表，分类整理后归档。

7.4 将每周实测实量测量的档案、汇总结果以及整改安排报送监理部。

7.5 对于出现频率比较高的质量问题，须进行总结和制定专项的解决方案并报监理及甲方审批执行。

7.6 在每周的监理例会上对本单位本周的实测实量的内容、进度、检查情况汇总及整改计划等工作进行说明，并接受询问。

中粮²北纬28º四期一标段

8.0实测实量操作、交底及计划

8.1 操作

具体实测实量操作及交底详<<中粮置地实测实量操作指南>>（中粮²北纬28º四期一标段

门洞尺寸偏差：洞口出现正误差超标（洞口偏大），采取干粉砂浆分层修复；出现负误差超标（洞口偏小），应将抹灰层凿除，重新抹灰。

房间方正度偏差：对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏大），方正度出现超标时，应采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸出现负误差（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小），方正度出现超标时，应将抹灰层局部凿除，利用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复。

窗框内侧与内侧墙面大小头偏差：窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过允许偏差时，首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标，如超标，应拆除窗框重新安装；如未超标，则墙面平整度或垂直度初显超标，应检查相应方向的房间开间尺寸，开间尺寸初显正误差时，对测量距离偏小的一侧采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸初显负误差时，对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，采用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复；

9.3 水泥砂浆地面工程：

地面平整度偏差:地面平整度偏差超标，需核对楼面设计标高与实际标高的偏差；当室内标高在设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，局部超标，采取干粉砂浆进行修复；大面积超标，采取自流平砂浆进行修复。当室内标高已经超过设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，应将凸出的超标部分凿除，采取干粉砂浆修复。

地面水平度偏差：修复步骤及方法同地面平整度。9.4 涂料工程：

墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：与土建之抹灰工程相同。

10.0实体偏差预防措施（施工班组交底）

10.1 模板工程：

细化模板工程施工方案，对关键节点需要进行描述及图纸化，包括脚手架搭设、梁板模板支设、墙柱模板支设等大样图；高支模系统需要进行受力计算；

脚手架全部采取48³3.5钢管脚手架，立杆间距不大于1200mm，横杆步距不大于1500mm。

模板选择18mm厚模板，木枋选择50³70规格，使用前应进行刨制，保证木枋方正顺直；木枋间距控制在300mm以内，均匀布置；板块接缝位置应设置木枋支撑。

中粮²北纬28º四期一标段

墙柱模板应配置φ12对拉螺栓、木枋及钢管进行加固；螺栓间距不宜超过500³500，并均匀布置；最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mm以内。外墙墙柱模板宜伸入下层结构至少200mm，并设置一道对拉螺栓，有利于外墙垂直度的控制。

墙柱模板设置独立的钢支撑，提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑的支撑点，有利于墙柱垂直度的控制。

为了确保墙柱下口不漏浆，轴线不偏移，装墙柱模板前在楼面上柱模外用模板钉个外框，框住模板。

10.2 砼工程：

严格控制墙柱砼浇筑高度，一次浇筑高度应控制在1000－1500mm； 严格控制楼板砼堆积高度，堆积高度不宜超过一倍板厚；

砼浇筑时应计算好浇筑步距，防止冷缝出现；砼输送泵管应架立，严禁直接落在钢筋上。

楼板截面尺寸偏差控制：

设置控制楼板厚度的预制块：无防水要求的部位，砼浇筑前，在每个板块内放置钢筋标高点，砼强度同楼板砼强度，尺寸同楼板厚度，每跨楼板不少于5个，板块中央至少有一块。

楼板模板表面标高及砼表面标高检查控制：楼板模板支设完毕，在楼板钢筋绑扎前，将楼板表面标高控制点上反至该层板面，利用标高控制点检查每块板块的四角及中央的标高情况，表面标高超过±5mm的部位应对模板进行调整；砼浇筑完毕，利用楼层标高控制点立刻检查每块板块的四角及中央砼表面标高情况；结合楼板模板表面标高及砼表面标高，测算出楼板截面尺寸，一旦发现截面尺寸超标，立刻对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石砼修补。

10.3 抹灰工程：

砌筑放线时应采取双线控制，控制线距离墙体边线宜100－200mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。

增加灰饼的密度或者采取冲筋的方式进行抹灰；灰饼距离墙体顶部、底部及两端距离控制在200－400mm，灰饼间距不大于1500mm，保证2米靠尺在刮灰过程中每次都能落在

中粮²北纬28º四期一标段

两个灰饼上。

门窗洞上口应设置灰饼，以保证与大面平整度、垂直度一致；门窗洞口收边时应与大面顺平。

门窗洞口放线尺寸应严格按照设计洞口尺寸，砌筑抹灰前应进行技术交底，明确门洞完成面尺寸；门洞完成面尺寸每边不宜比设计洞口尺寸小15mm；门洞上口收边应依据建筑1米线进行。

10.4 水泥砂浆地面工程：

增加灰饼密度或者设置冲筋，灰饼间距或冲筋间距不超过1500mm，并保证刮灰过程中刮板每次至少落在两个灰饼上；灰饼距离四周墙体距离不超过200mm。

设置灰饼或冲筋时，应使用激光墨线仪及卷尺检查灰饼或冲筋的整体水平度，对水平度超标的灰饼或冲筋进行修正。

施工之前，应根据配比做样板，检验配比的符合性。控制好表面拉毛时间，以解决表面起砂及开裂问题。

保利实测实量方案 第3篇

随着经济的飞速发展, 对能源的需求日益增加, 因此造成的能源消耗、空气污染等问题也日趋严重, 因此对清洁能源的开发和利用也变得尤为重要。本文介绍的三套管蓄能型太阳能与空气源热泵集成系统是将太阳能和空气能相结合在一个空调系统中, 构成多源的热泵结构。两种能源取长补短, 通过空气源热泵技术和蓄能技术的应用, 达到一机多用、全年运行的效果。

1 三套管蓄能热泵系统构成

如图1所示, 三套管蓄能型热泵机组主要由压缩机、四通换向阀、电磁阀、逆止阀、膨胀阀、过滤器、空气换热器、板式换热器、气液分离器、储液桶、三套管蓄能换热器、水泵、室内风机盘管、流量计组成。

本系统选用蓄能材料RT5HC, 蓄能密度统计值为245kJ/kg, 相变温度区间5 ℃~6 ℃。由于相变温度适中, 该系统可在冬季蓄热供热, 夏季蓄冷供冷。

2 系统控制需求分析

2.1 系统的工作模式

三套管蓄能型热泵机组既可以夏季供冷, 也可以冬季供热, 也可以在过渡季节使用。无论供冷还是供热, 机组的冷源 (或者热源) 都不是唯一的。例如供冷时, 既可以是蓄能器供冷, 也可以是空气源热泵机组供冷, 还可以是二者联合供冷。在这种情况下, 机组的工作模式很多。本文根据机组的特性, 选取了8种典型的工作模式:夏季夜间蓄冷模式、夏季蓄能器单独供冷模式、夏季空气源热泵与蓄能器联合供冷模式、夏季空气源热泵单独供冷模式、冬季太阳能蓄热模式、冬季蓄能器单独供热模式、冬季空气源热泵单独供热模式、冬季蓄冷除霜模式。在该系统中采用人工设定与自动控制相结合的方法, 首先由用户选择机组的工作模式:制冷或制热。之后由控制逻辑实现不同空调期内具体工作模式的自动切换。不同工作模式之间的切换主要通过阀门的开关组合来实现。

2.2 系统的测点布置

三套管蓄能型热泵机组系统较为复杂, 需要测量的运行参数较多, 其中需要控制系统采集的温度传感器有37个, 压力传感器有7个。众多参数中, 部分测点参数作为工作模式的切换依据、机组的启停条件、或者是故障保护的条件, 因此测点的合理布置是机组安全高效运行的重要前提。系统中, 蓄能器内相变材料的温度分布情况十分重要。为此, 在3组蓄能器内分别布置了9个、5个、5个温度传感器。另外, 对蓄能器入口和出口的制冷剂状态参数、压缩机的吸气/排气参数、各部分的水温和压力都要监测和记录。需要监测的参数之多, 对数据采集、数据记录和数据分析都提出了更高的要求。

3 控制方案设计

3.1 控制系统的硬件选型

通过对三套管蓄能型热泵机组控制需求的分析, 选择CO-TRUST可编程控制器和昆仑通态HMI来实现系统功能。具体配置为:1个CPU226L, 5个扩展模块CTS 231-7NF32, 2 个CTS7 235-0KD32, 1 个TPC7062KX。

由于系统控制逻辑复杂, 选择PLC作为控制系统的核心有明显的优势, 本文中选择的CO-TRUST PLC具有强大的通信能力、高速的运算能力、大的程序存储空间, 能够满足高性能复杂控制系统的需求和较大的数据处理需求。在本系统中, 需要采集的数据量巨大, 而1 个CTS 231-7NF32 模块可以对8 个NTC传感器采样, 因此选择5 个CTS 231-7NF32模块, 满足40 个温度测点采集需求;另外2 个CTS7235-0KD32采集4mA~20 mA信号, 满足8 个压力传感器采集需求。

人机界面负责机组的控制、参数设定、数据显示、数据归档等功能。本系统选择昆仑通态触摸屏, 其主要优点是:7寸高清液晶显示, 功能强大, 组态方便, 具备强大的数据采集和归档功能, 支持U盘备份导出。

3.2 PLC的控制点分布

数字量输入点主要包括压缩机过载保护、冷凝风机过热保护、水泵过载等, 其他机组故障报警及保护功能通过控制软件编程实现。

数字量输出点主要包括压缩机控制、水泵控制、四通阀控制、总故障输出以及用来模式切换的8个电磁阀控制。

模拟量输入点包括37个NTC (Negative Temperature Coefficient) 温度采集点和7个压力传感器采集点, 主要用来监测压缩机吸排气、蓄能器出入口、蓄能器内相变材料、板式换热器制冷剂以及系统中水的温度或压力, 这些采集点部分用于控制或保护功能, 部分用于监测比对。

3.3 控制逻辑设计

机组主要工作于两种一级工作模式, 一种是制冷, 一种是制热, 用户通过触摸屏设定选择, 在制冷或制热模式下又分若干二级工作模式。以下以制热模式为例, 介绍控制逻辑设计方法, 具体控制逻辑如图2所示。图2中, Tin为室内干球温度;Tinset为室内设计温度;Tout为室外干球温度;TPCM为相变材料温度;Tsol为太阳能热水温度。

制热模式下主要分4个二级工作模式。由于室外环境温度不同时, 空气源热泵供热和蓄能器供热的效率不同, 所以用室外温度作为选择两种工作模式的依据。在室外温度过低时, 如果是空气源热泵供热存在结霜问题, 此时通过蓄能器蓄冷模式达到除霜目的。

3.4 控制软件设计

3.4.1 PLC程序设计

在主程序中对各种运行模式的条件进行判断, 通过程序中VW100的数值不同对应8种工作模式, 每个工作模式对应一个子程序, 每个子程序中对压缩机、水泵、四通阀、电磁阀的动作进行控制, 实现不同工作模式的控制功能。

压力采集通过“模拟量功能块”实现。作为PLC中常用的模拟量采集功能, 通过功能库的形式将程序固化, 这样一方面有利于简化程序结构, 另一方面在程序编写过程中不易出错, 出错后易于检查。

NTC温度传感器编程相对更容易, 根据编制要求确定温度采集点地址, 进行简单的数据格式换算就可以通过HMI查看结果。

通过软件编程实现空调系统的自动报警和自动保护功能, 保证系统安全运行。在该系统中有以下保护:压缩机过载保护、冷凝风机过热保护、水泵过载保护、压缩机高低压保护。故障发生时, 相应的部件停止运行, 通过HMI可以查看故障信息。

3.4.2 HMI程序设计

该系统需要监测的测点非常多, 对数据记录提出较高的要求, 通过对昆仑通态触摸屏的软件组态可以满足记录要求。在软件中可以定义数据记录的时间间隔、需要采集的变量、数据按升序或者降序时间条件排列、变量值筛选条件等, 可以准确地记录满足要求的数据值, 存储空间大, 允许记录大批量数据。

数据导出功能可以设定导出数据的时间段和导出文件名称。数据导出文件以EXCELL表格的形式存储在U盘中。图3为手操器上显示的数据导出画面显示。

HMI还具有参数设定、开关机、查看机组状态、故障报警、手动控制等功能, HMI是用户和机组之间的桥梁, 用户对机组的操作控制都要通过它实现, 而这些功能都是通过对其组态软件的开发实现的。

4 试验结果分析

本文仅以冬季蓄能器单独供热模式为例对试验结果进行简要分析。运行此模式时, 蓄能器作为系统的蒸发器, 此时, 系统运行情况与室外环境无关。

观察沿制冷剂流动方向管长对相变材料冷却特性的影响, 如图4所示。数据显示:入口测点降温最慢, 末端测点冷却效果最理想。之所以会出现相变材料温度沿管长方向分布差异的现象, 是制冷剂沿流动方向流型变化影响到了传热。在倒数第2 个测点温度最低, 说明制冷剂即将跨过两相区;在最后的测点看到温度回升, 说明制冷剂已达到过热, 流出蒸发器 (三套管蓄能型换热器) 。这也从另一个角度说明了换热器设计的合理性。

通过对样机在蓄能器单独供热模式下运行特性的分析, 发现随着供热时间的推移, 相变材料的温度呈现指数函数下降规律, 但是供热水温却不会出现大的波动。经过曲线回归, 发现供热总量随时间的变化函数是一次函数。也就是说, 在整个供热阶段, 样机的供热性能非常稳定, 说明利用蓄能器单独供热是可靠的。

5 结论

保利房地产产品定位及方案建议 第4篇

【关键词】 房地产策划市场分析 项目定位经济分析营销策划

哈尔滨市“水韵长滩”项目是由黑龙江保利澳娱房地产开发有限公司投资建设，位于松北新区三环路与西宁路交汇处，东侧紧邻西宁路，南侧邻三环路，西、北两侧分别为规划12号路和规划17号路。项目总占地面积为56万平方米，规划的建筑面积为70万平方米。分南、北两区开发，是以别墅为主的大型高档低密度社区。

1. 产品线选择

由于课题研究的核心问题就是如何进行产品的创新突破，现拟定该项目的产品线主要有以下三种：

1.1大平层：所谓大平层，更多是把别墅的功能区间都放置到一个平面上，本质上是将别墅“扁平化”，但不是大户型公寓的简单放大。从2010年楼市的发展来看，大平层出现“总体总动员”情况，而且逐渐由豪宅向中档亲民楼盘过渡。相比较一般别墅的上上下下、条条道道，大平层大幅提升了空间的利用率，大面宽、全景观、全套房的空间布局，层层递进下，使得空间上比较有尺度感。在生活气氛等方面，大平层也更具有优势节省了垂直交通空间，例如别墅内的楼梯。同时，也相应多出了平面内的公共过道，对于老人和小孩来说更加安全、方便。在私密性方面，大平层虽不如别墅的独门独户，但也基本能做到一梯一户，较普通的公寓更为独立。哈尔滨现今的别墅市场大平层产品还是相对匮乏的，主要供应项目是“左岸唯美”二期。本项目在设计中的大平层产品主要是尊贵豪华的平层官邸，借鉴绿城的杭州留庄和北京御园，主要面向城市最高端的客户，打造东三省的千万级豪宅，成为顶级代表。

1.2独栋和双拼别墅：就哈尔滨市的别墅市场来看，普遍以“经济型别墅”为主，联排别墅和叠拼别墅的供应量较大。因此项目在规划时将主要采用的是稀缺的独栋和双拼别墅，同时也根据不同的规划方案，推出形式各样的别墅产品，如类独栋、类双拼等

1.3空中别院：如今，设计师在中高层住宅的建筑设计中，加入花园的设计，以连接室内和室外，并且和室外景观连成一体，共享充足的通风和采光。花园的构造和形态多种多样，提升了室内空间的居住品质，形成了别墅设计的新概念——空中花园别墅。哈尔滨市如今高端住宅市场类似于空中花园别墅的产品非常稀少，因此将空中别院作为产品线之一，将引领别墅市场进行新的改革，鼓励市场创新、产品独创，成为未来区域豪宅市场的领先者。此次设计的空中别院以小高层复式为主，风格以现代主义为主，混合中、西元素，引进高科技管理系统，与未来松北区的科技环境相融合。

2. 规划方案建议

2.1 产品线组合推导

将上述三种产品线经过组合，初步拟定两种规划方案：

2.1.1方案一：“复古奢华版”——平层官邸与独栋别墅的结合

该方案走的是“奢华尊贵路线”，采用大面积的平层官邸辅以独栋别墅，欧式皇家园林风格，创造顶级的社区服务，尤其注重会馆的高标准定位。

2.1.2方案二：“现代科技版”——空中别院与独栋、双拼别墅的结合

此方案主要面向的是未来的高学历高技术人才，社区主打现代风格，产品形式新颖独特，户型大小适中，主要以简单舒适为主，采用创意设计，注重节能环保和休闲娱乐，商住结合，完善配套设施。

2.2 方案概念规划

2.2.1 方案一：“复古奢华版”——平层官邸与独栋别墅的结合

“复古奢华版”追求的是顶级的豪宅产品，因此在设计上将借鉴国内各大城市的豪宅项目，同时结合着哈尔滨浓郁的文化色彩和天然的生态资源，创造出具有“冰城”特色的标志性豪宅。从之前对哈尔滨市现有高档别墅统计得知，独栋别墅的建筑面积集中在200-600m2，主力面积300-450m2；联排别墅建筑面积在207-390m2，主力面积240-300m2；叠拼别墅建筑面积在208-227平方米，其中四房两厅n卫的户型最为畅销。因此在设计时考虑将平层面积落在240-440平米之间，而独栋别墅则在350-600平米之间。此方案中平层官邸是主力户型，比例大于80%，采用两梯一户和一梯一户两种形式，而独栋别墅主要是地上两层加地下室一层，分布在河道附近。

该方案采用的是“巴洛克”式建筑风格，它是17～18世纪在意大利文艺复兴建筑基础上发展起来的一种建筑和装饰风格。其特点是外形自由，追求动态，喜好富丽的装饰和雕刻、强烈的色彩，常用穿插的曲面和椭圆形空间。“巴洛克”建筑具有浓郁的浪漫主义色彩，外观上造型柔和、多采用装饰曲线以追求动态起伏的效果，在内部装饰上极尽铺张、浮华和雕琢，其自身所散发的优雅而高贵的气质一直是尊贵奢华的象征。“巴洛克”风格大多出现在欧洲的教堂和广场，在我国也存在着一些中国化的巴洛克式建筑，俗称“中华巴洛克”。这是一种中西合璧的建筑风格，特色表现在平面布局和功能是中国传统的四合院式，立面造型则是“巴洛克”式风格，而立面上的装饰又以蝙蝠、石榴、盘长、金蟾、牡丹等具有民俗风情的吉祥意义图案。中华巴洛克建筑在哈尔滨、武汉、北京等很多城市有遗存，目前最大、最完整的建筑群在哈尔滨道外区。

2.2.2 方案二：“现代科技版”——空中别院与独栋、双拼别墅的结合

本案主打的是现代风格，无论是建筑和园林景观的设计还是社区的配套都将融入现代元素。在产品的选择上主要是以复式小高层和别墅相结合，复式面积集中在180-270m2，双拼和独栋别墅的面积集中在250-450m2之间。规划设计四栋复式小高层，各10层，所占比例约为30%。在双拼别墅的设计上将采取创新的形式，推出类双拼产品，即将以往双拼别墅两户之间相连部分以“侧花园”的形式代替，在空间上将两户分隔，同时也增加了每户的庭院面积。

本案采用的是现代简约建筑风格，冷灰色配以暖色的建筑立面，形成了丰富的立体层次，时尚而现代。另外，大尺度的落地玻璃提高了建筑的通透性，增加了采光面，放大了原有的空间感觉，带来大视野的观景效果。

参考文献：

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[2] 高志伟.房地产开发成本管理研究[J]. 现代商贸工业.2010（21）：60-61.

[3] 胡涛.房地产策划在小区设计中的应用[J].山西建筑.2010，36（8）：41-42

[4] 黄福新.房地产策划的历史回顾[J].城市开发.2003（1）：38-41.

[5] 马妮娜.2010楼市新政策下的房地产营销策划思考[J].宿州学院学报.2010，25（9）：21-22

[6] 蔡文文.龙珠康城旅游度假村项目策划[D].黑龙江：哈尔滨工业大学管理科学与工程学士学位论文，2010.

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[8] 张晓斌，张声东.试论我国房地产开发的项目策划模式[J].国外建材科技.2004，25（2）：156-158.

老烟厂实测实量施工方案 第5篇

“五位一体”工程二期项目

实 测 实 量 实 施 方 案

亳州建工老烟厂项目部 2016年 3月15 日

老烟厂实测实量施工方案

目 录

一、工程概况

二、编制依据

三、工程质量目标

四、实测实量的实施

（一）目的

（二）实测实量

（三）组织机构

五、实测实量的主要内容

（一）混凝土结构工程操作细则

（二）砌筑工程操作细则

（三）墙体抹灰工程

（四）楼地面工程

（五）户内门洞尺寸偏差

（六）外墙窗内侧墙体厚度极差

（七）裂缝、空鼓

（八）同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差

（九）实测实量要求

六、实测实量操作、交底及计划

七、实测实量中出现的问题处理及分析

八、附实测实量记录表

老烟厂实测实量施工方案

2、明确实测实量的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

3、通过对测量结果和质量状况的总结，对后续施工及时采取相应的质量保证措施，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。

4、实测实量的切实落地和推行有助于各个单位质量管理水平的提升。

（二）实测实量

1、按照《实测实量操作指引》对施工现场进行有效控制；

首先严格按照目标分解的要求，把创优的责任层层落实，使每一部门、每一岗位都清晰本岗位的质量责任。制订并有效落实各项管理制度。包括∶图纸会审制度、技术交底制度、样板制度、质量三检查制度、质量培训考核制度、质量奖惩制度等。

2、各阶段操作样板应按照《实测实量操作指引》中的分类，将各部件的检测步骤分别反映在该部件上，每一类部件制作一个操作样板。

3、施工中执行“样板墙、样板间、样板层”制度，明确标准，增强可操作性，便于监督检查。“样板”必须按规定经验收合格，并经监理、甲方确认后方可大面积展开施工。

4、项目施工在主体和装修阶段，分别选择房间和墙板作样板间、样板墙；应反映出土建主体阶段的操作样板。

5、按照《实测实量操作指引》，将检测结果用红色油漆拓印在该部件的显眼位置，反映至部件上。并将其相对应的内容用记号笔写出来，悬挂在相应部位以供现场参考。

（三）组织机构

实测实量工作管理小组人员名单： 组长：张洋

（负责工程协调管理，检查小组各成员的工作完成情况。）副组长：范心明、范鑫

（具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实，负责施工现场的工作关系。）成员：吴贝贝、田保国、孟旭锦、刘龙广、刘孝松、张丽红、崔东炜、徐会君（负责具体工程质量问题的处理和协调，督促劳务班组对本栋号的具体质量问题在规定的时间内进行整改。参与各项质量及安全检查，做好记录。）

成员：徐会君（质量员）

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施工控制线设置

3.截面尺寸偏差

指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 测量工具：5m钢卷尺

测量方法和数据记录：

（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

示例 ：

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指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

合格标准：[0，8]mm 测量工具：2米靠尺

测量方法和数据记录：

（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按 5.垂直度

以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

示例：

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（二）砌筑工程操作细则

1、基本原则

1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为

砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。

2、砌筑工程基本内容

表面平整度

垂直度

方正度

外门窗洞口尺寸偏差

重要预制或现浇构件

砌筑工序

3、表面平整度

指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。合格标准：[0，8]mm 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录：

（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。

（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。

（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

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老烟厂实测实量施工方案 的3个计算点。

（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

示例：

5、方正度

指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。

合格标准：[0，10]mm 测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议 测量方法和数据记录：

（1）砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。

（2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（4）所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

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老烟厂实测实量施工方案

示例：

7、砌筑工序

指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。合格标准：

无断砖、通缝、瞎缝；

墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；

不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（规格为10×10×0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。砌体墙灰缝须双面勾缝。

测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤

测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。

（2）测量方法：采用目测、尺量、钉钉等方法；对于瞎缝，则每一个测区不同基体材料交接处的水平或竖向灰缝随机选取3点，如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，亳州建工有限公司

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顶板水平度极差

阴阳角方正

房间开间/进深偏差

方正度

地面表面平整度

地面水平度极差

户内门洞尺寸偏差

外墙窗内侧墙体厚度极差

降板

裂缝/空鼓

同户型同厨卫间管井尺寸偏差

同户型同厨卫间窗底框标高偏差

同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差

柜体嵌入位尺寸偏差

同户型同厨卫间开间/进深偏差

3、墙体表面平整度

指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

合格标准：[0，4]mm 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。

（2）测量方法：同一实测区内

①当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；

②当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；

③所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；

4以上各实测值作为合格率1个计算点。

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③置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度； ④具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

示例：

5、室内净高偏差

指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。

合格标准：[－20，20]mm 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪 测量方法和数据记录：

（1）实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

（2）测量方法：

①实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；

②各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。

（3）合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚

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（3）合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

示例：

7、阴阳角方正

指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。

合格标准：≤4mm 测量工具：阴阳角尺

测量方法和数据记录：

（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。

（2）选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

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（3）所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房数。

示例：

9、方正度

指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。

合格标准：[0，10]mm 测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议 测量方法和数据记录：

（1）距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（4）所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

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老烟厂实测实量施工方案

示例：

2、地面水平度极差

指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。

合格标准：[0，10]mm 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量方法和数据记录：

（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm时，该实测点合格；最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

（3）所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测套房数。

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算点。

（4）所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

示例：

（六）外墙窗内侧墙体厚度极差

指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。

合格标准：[0，4]mm 测量工具：5米钢卷尺

测量方法和数据记录：

（1）任一樘外门窗都作为一个实测区。累计20个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10个；所选2套房实测区不满足20个时，需增加实测套房数。

（2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。

（3）外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（4）外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合 亳州建工有限公司

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示例：（共1户、7个测区、7个实测点）

（八）同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差

指标说明：反映厨房、卫生间窗口在墙面位置的精度，提高集中加工效率。毛坯房不测此指标。

合格标准：[0，15]mm 测量工具：5米钢卷尺 测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：同户型所选3套房同一位置厨卫间的瓷砖墙面窗口作为一个实测区；累计实测区不足6个，需增加不同户型的厨卫间瓷砖面窗口。所选户型数量不少于2个；每户型所有厨房、卫生间的瓷砖窗口位全选。

（2）确定同一位置（同一户型）的窗侧框与墙距离的设计值，记为A、B。（3）测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗侧框外边居中位（未抹灰收口阶段）或窗框抹灰收口侧边居中位（已抹灰收口阶段）分别与所处墙面左、右第一条垂直阴角线的距离，分别记为A1、B1；计算A与A1、B与B1的偏差值P1、P2；分别判断P1、P2是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点。

（4）按第（2）－（3）条的方法，分别测量其他户型和实测区的偏差值，分别作

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六、实测实量操作、交底及计划

1.操作

具体实测实量操作及交底详实测实量操作指引。2.主体样板

将职工之际主体二层作为砼工程，及填充墙砌筑阶段的样板，待样板经监理、建设单位确认合格后方可进行大批量操作。

3.计划

实测实量计划从该层模板支撑体系拆除四天后开始进行，每层测量时间为一天。

七、实测实量中出现的问题处理及分析

（一）问题处理

1、表面平整度、垂直度超过8mm时，派专人对墙柱体胀模部分进行剔打打磨、用高一个标号的水泥砂浆进行局部修补。

2、顶板水平度超过15mm时，派专人对顶板胀模部分进行剔打打磨。

（二）问题的分析

加强对工人的教育，过程当中平整度、垂直度的全数检查，对部分不能使用的模板进行更换，改进部分施工工艺。

八、附实测实量记录表

实测实量制度 第6篇

工程部 2017年2月17日

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.前言

希望通过工程《实测实量制度》，指导施工以及实测实量，并通过各项目部质量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患及时发现反馈和整改；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量；同时提升项目部管理水平和便于公司整体管控项目产品质量水平。

本《实测实量制度》适用于所有中联建业集团所属的开发项目。因各种因素，难免有部分缺陷，发现并更改后经批准可以加入本制度。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.目录

一、实测实量管理要求

二、实测实量检测工具

三、分部分项工程实测实量使用具体方法、实测数据合格标准

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.一、管理要求：

1、项目部组织监理及施工方对现场分部分项工程的施工样板进行全面实测实量，并标注实测实量数据，确保符合规范要求。

2、项目部组织监理及施工方对现场毛坯样板房及精装样板房进行全面实测实量，并标注实测实量数据，确保符合规范要求。

3、在各分部分项工程施工过程中要求施工单位质量控制人员全程全部进行随施工随实测实量。项目部、监理进行部分实测实量工作。项目部和监理对于发现尺寸偏差过大和发生频率比较高的质量问题须进行总结和要求施工单位制定专项的解决方案并报监理及甲方审批执行，做到及时发现，及时纠偏。

4、各分部分项工程施工完成验收时要求施工单位全面进行实测实量工作，项目部、监理单位做好抽查记录。

5、项目部组织监理单位、施工单位一起在分户验收中全面逐栋、逐楼层、逐套、逐房间开展100%的实测实量工作，并将原始测量数据记录入表，分类整理后归档提交公司工程部备案一套。

6、由项目部组织的每次实测实量前对检测组成员进行实测实量交底和提出要求，并做好记录。

7、工程部在项目巡检过程中对各项目现场工程进行部分实测实量，作为对施工过程中的抽查和管控依据；同时，监督各项目部实测实量制度的执行情况。

8、项目部对于现场实测实量的结果要及时知会公司工程部，以便公司对项目的整体管控。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.9、在每周的监理例会上要对本周现场实测实量的内容、进度、检查情况汇总及施工单位的整改措施和整改计划等工作进行说明。

10、中联建业集团所属所有项目均执行本《实测实量制度》。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.二、实测实量检测工具

1、检测用途：用于测量墙、地面的平整度及垂直度的仪器

2m折叠铝合金靠尺正面 2m折叠铝合金靠尺侧面

2、检测用途：用于放线、测量水平度及水平、方正要求的测量仪器

红外线水平仪 红外线水平仪

3、检测用途：用于长度、距离的测量仪器

5m3m钢卷尺 红外线测距仪

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.4、检测用途：用于墙体的阴阳角方正度及墙地面空鼓率的测量仪器

阴阳角方正测量尺伸 缩式空鼓锤

5、其他检测工具

检测工具箱 磁力线锤

5m伸缩式塔尺 标准钢制值板尺

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.标准钢制塞片、塞尺

三、分部分项工程实测实量使用具体方法、实测数据合格标准

1、混凝土结构工程

混凝土墙面截面尺寸：

测量工具：5m卷尺

测量方法：同一墙、柱面作为1个实测区，累计测量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为1个计算点。合格指标：-5,10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土墙面表面平整度

测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法：当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次，作为2个计算点，跨洞口部位必测。当所选墙长度大于3米时，除按45度角测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，作为3个计算点跨洞口部位必测。

合格指标：0，8mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土墙面表面垂直度

测量工具：2米靠尺

测量方法：墙长度小于3米时，同一面墙距两端头阴阳角约30cm位置，按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到顶板时测1次，二是靠尺底端接触到地面时测1次，作为合格率的2个计算点。洞口一侧为必测部位。当墙长度大于3米时，靠尺在长度、高度方向居中时额外加测1次，作为合格率的第3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度，作为合格率的2个计算点。

合格指标：0,10mm（层高大于6米：0，12mm）

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土顶棚水平度

测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺 测量方法：用激光扫平仪打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准零点，计算另外四点与零点的极差。极差≤15mm时合格；极差≤20mm时，5个偏差值的实际值作为判断合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该合格率的5个计算 合格指标：0，15mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土楼板厚度

测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）

测量方法：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射 探头与接收探头分别置于楼板的上下两侧，移动接收探头，当显示为最小值 时，即为楼板厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（注意避开 预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断合格率的1个计 算点。

合格指标：-5,10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土轴线偏差

测量工具：红外经纬仪、5m通线、点位板

测量方法：采用红外经纬仪（铅垂仪）在测区内架设，以首层基准点释放每 层的基准点进行抽查，再使用每层墙体规方线引出每层的基准点，与释放的 基准点进行核对，检查是否存在偏差； 合格指标： 0、8mm（柱、墙、梁）

2、砌筑工程

砌筑墙面平整度

测量方法：墙面长度小于3米，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺测量2次，作为合格率的2个计算点。墙面长度大于3米时，在墙长度中间位置增加1次水平测量作为合格率的第3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在洞口45度斜交测一次，作为合格率的1个计算点。（过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观感为主。）

合格指标：0、8mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.砌筑外窗洞尺寸偏差

测量工具：5m钢卷尺、激光测距仪 测量方法：测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门窗洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度合格率的1个计算点。

合格指标：-10,10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.砌筑工程（重要预制或现浇构件）

测量工具：5m钢卷尺，卷尺，测量方法：目测检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱5项内容 合格指标：（1）外门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖（有混凝土企口及采用实心页岩砖砌筑除外）；宽同墙厚；长≥200mm；砌块同高或砌块高的1/2且≥100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm；对称分布；空心砖墙门窗洞边200mm内的孔洞用细石砼填实。（2）砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。

（3）现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥100mm，每边入墙≥200mm（不足200mm通长设置）；

（4）现浇构造柱：底、顶部各预留或植4根钢筋，砼一次浇注至梁底，且密实；板底二次灌缝。

（5）洞口（≥600mm）过梁：同墙宽，入墙≥250mm。因平面限制，入墙<150mm时，采用锚固及现浇。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.砌筑工程（砌筑工序）

测量工具：25cm钢板尺、水泥钢钉、铁锤

测量方法：对每面实体墙进行目测或使用钢板尺进行检查； 合格指标：

（1）无断砖、通缝、瞎缝；

（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格不大于15×15，直径不小于0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。

3、抹灰工程

抹灰工程墙面平整度

测量工具：2米靠尺，楔形塞尺

测量方法：当墙面长度小于3米，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分 别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置加测一尺，在 离地面20cm左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道 洞口的，在各洞口45度斜测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。同 一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。合格指标：0、4mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程墙面垂直度

测量工具：2米靠尺

测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；墙长大于3米时，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

合格指标：0、4mm

抹灰工程室内净高尺寸

测量工具：5m钢卷尺、激光测距仪

测量方法：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。合格指标：-20、20mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程顶板水平度

测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺

测量方法：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。合格指标：0、10mm

抹灰工程阴阳角方正度

测量工具：阴阳角测量尺

测量方法：选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。作为该实测指标合格率的2个计算点。合格指标：0、4mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程房间开间、进深偏差

测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪

测量方法：同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。合格指标：-

10、10m

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程房间方正度

测量工具：5米钢卷尺、激光扫平仪

测量方法：距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做标识和保护，实测前用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。合格指标：0、10m

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.楼地面找平后平整度

测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

测量方法：任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，房间中部测量一次，共3次。客餐厅或较大房间地面的中部加测1次。同一房间内的3或4个实测值，作为判断该指标合格率的3或4个计算点。合格指标：

（1）毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度≤4mm；（2）面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm ；（3）装修房地板交付面表面平整度≤3mm；

抹灰工程地面水平度

测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺

测量方法：用激光扫平仪，在板内打出一条水平基准线。在4个角点，距地脚边线30cm以内各取1点，在地面几何中心取1点，分别测量地面与水平基准线 之间的垂直距离。合格指标：0，10m

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（户内门洞尺寸偏差）

测量工具：5米钢卷尺、红外测距仪

测量方法：实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测门洞口宽度。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；同理得出宽度偏差的实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。一个实测点作为一个合格率计算点，共三个计算点。合格指标：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-3，3]mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（外窗内侧墙体厚度）

测量工具：5米钢卷尺、钢板尺

测量方法：外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙厚，沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙厚。这3次实测值的极差作为该指标合格率的1个计算点。外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。合格指标：0，4mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（降板偏差）

测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪

测量方法：采用目测、尺量、激光扫平仪。（如标高差不符合设计要求，则该实测值不合格。）合格指标：

（1）厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低10～20mm。

（2）卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低10～20mm。

抹灰工程（裂纹、空鼓）

测量工具：空鼓检测锤、目测

测量方法：目测检查墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲 击检查墙体抹灰层空鼓。

合格指标：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（同户型厨卫间窗底框标高偏差）

测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪 测量方法：

（1）厨卫间的一个外窗作为一个实测区；所选户型不少于2个；每户型选2套；实测区不足10个，增加不同户型的厨卫间；如户型数不足，增加同一户型的套房数。

（2）首先确定同户型同厨卫间的瓷砖墙面窗口的相对标高值B1，核实同一实测区同一厨卫窗口水平标高线的相对标高数值，记H1；使用激光扫平仪复核水平标高线是否水平；如水平，测量激光水平线与相对标高线的距离，记为H2；如不水平，则以窗侧框与水平标高线的交点作为测尺位，测量H2值。

（3）测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗框底部居中位（未抹灰收口阶段）或窗台抹灰收口底边居中位（已抹灰收口阶段）与激光水平线的距离，记为H3。（4）记该套房窗框底的相对标高A1=H1＋H2－H3；计算A1、B1的偏差值P1；判断P1是否符合合格标准；一个实测区的P1实测偏差值作为一个合格率计算点。（5）重复（2）至（4）步骤，测量其他户型的实测偏差值，分别作为相应的实测偏差值。

合格指标：0，10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（同户型厨卫间窗侧框墙距偏差）

测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪 测量方法：（1）同户型所选3套房同一位置厨卫间的瓷砖墙面窗口作为一个实测区；累计实测区不足6个，增加不同户型的厨卫间瓷砖面窗口。所选户型数量不少于2个；每户型所有厨房、卫生间的瓷砖窗口位全选。

（2）确定同一位置（同一户型）的窗侧框与墙距离的设计值，记为A、B。（3）测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗侧框外边居中位（未抹灰收口阶段）或窗框抹灰收口侧边居中位（已抹灰收口阶段）分别与所处墙面左、右第一条垂直阴角线的距离，分别记为A1、B1；计算A与A1、B与B1的偏差值P1、P2；判断P1、P2是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点。

（4）按（2）－（3）方法，测量其他户型和实测区的偏差值。每一个实测偏差值作为1个合格率计算点。合格指标：0，5mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（柜体嵌入位尺寸偏差）

测量工具：5米钢卷尺 测量方法：

（1）洞口需完成抹灰收口和地面找平层施工，确保实测值的准确性。

（2）实测最好在施工完地面找平层后，同一个洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度实测值类似；每一个实测区的高度、宽度的2个实测值作为判断合格率的2个计算点。合格指标：0，10mm

抹灰工程（同户型厨卫间开间、进深偏差）

测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪、红外线测距仪 测量方法：

（1）确定同一位置（同一户型）厨卫间的开间、进深设计值，记为W、L。

（2）同一位置（同一户型）厨卫间按开间、进深分别测量两次W1、W2和L1、L2； W1、W2与设计值W偏差的最大值，作为开间偏差的1个实测值；L1、L2与设计值L偏差的最大值，作为进深偏差的1个实测值；这2个偏差最大值作为判断该合格率的2个计算点。

（3）按（1）－（1）的方法，分别测量其他户型的开间、进深实测最大偏差值，每一个开间、进深实测最大偏差值作为1个合格率计算点。合格指标：-5，5mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.4、设备工程

设备工程（座便器预留孔距偏差）

测量工具：5米钢卷尺（墙体装修未完成，则测量值要减去2cm）

测量方法：实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行 合格性判断。

合格指标：0，15mm

设备工程（同一室内底盒标高差）

测量工具：5米钢卷尺、红外扫平仪 测量方法：在所选套房的某一功能房间内，用激光扫平仪在墙面打出一条水平线，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该指标合格率的1个计算点。合格指标：0，10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.设备工程（砼墙面、楼板给水管暗埋）

测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺

测量方法：目测检查其线槽形式是否达标；选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺检查线槽尺寸等是否达标。合格指标：

线槽形式：线槽采用预留方式，严禁人工打凿；砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼面齐平；地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。

线槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深≤15mm，槽宽≤ｄｎ＋６０mm。

设备工程（砌体墙面给水管暗埋）

测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺

测量方法：每一面砌体墙暗埋给水线槽全检。目测检查其线槽形式是否达 标；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽 尺寸等是否达标。

合格指标：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥 砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑 埋设在孔洞内，并用水泥砂浆或细石砼灌实，如采用开槽工艺，线槽部位必 须用细石砼灌注密实。

线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽宽≤ｄｎ＋６０mm；空心砌 块外墙水平沟槽长度小于３９０ｍｍ。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.设备工程（砌体电线管暗埋）

测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺

测量方法：每一面砌体墙面暗埋线槽全检。目测检查其线槽形式是否达标； 同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸 等是否达标。合格指标：

线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工 打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向 电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并用水泥砂浆或细石砼灌实； 线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋20mm，墙槽宽度≤ｄｎ＋６０mm，墙 槽用水泥砂浆填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度小于３９０ｍｍ。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.5、精装修工程

精装修工程（包括防水工程，涂饰工程，墙面饰面砖工程，地面饰面砖工程，室内门安装工程，铝合金门窗安装工程，木地板安装工程、橱柜安装工程）

防水工程（卫生间防水涂膜厚度）

测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺

测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层内，随机选取一点（不同测区选取不同位置），剥离防水保护层，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度。

合格指标：最小厚度大于设计厚度的80%

防水工程（外门窗防水涂膜厚度）

测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺

测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度； 合格指标：防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜平均厚度应符合设计，且不小于0.6mm，最小厚度大于设计厚度８０％

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.防水工程（卫生间附加防水层）

测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺

测量方法：涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取20×20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）合格指标：

（1）设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；（2）设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。

（3）涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150％。

防水工程（混凝土反坎）

测量工具：目测，5米钢卷尺

测量方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺测量有关反坎的尺寸是否符合要求。合格指标：（1）空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm；（2）沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200mm，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50mm，高出装饰完成面不小于100mm；

（3）非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm；

（4）如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.墙面表面平整度

测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次； 合格指标：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.墙面表面平整度

测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 测量方法：墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；墙长度大于3米时，除以上两尺以外，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

合格指标：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm

阴阳角方正度

测量工具：阴阳角尺

测量方法：（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。（2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。合格指标：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.裂缝/空鼓

测量工具：空鼓锤、目测