旧房改造合同范文

旧房改造合同范文（精选12篇）

旧房改造合同 第1篇

忠县国有林场危旧房改造工程

边坡工程劳务合同

甲方：重庆市金科建筑工程有限责任公司忠县国有林场危旧房改造工程项目部 乙方：

身份证：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》，及其他相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则。双方就本工程边坡工程劳务事宜协商一致，订立本合同：

一、工程概况

1、工程名称：忠县国有林场危旧房改造工程

2、工程地点：忠县忠州镇香山路

二、承包内容

忠县国有林场危旧房改造工程边坡锚杆挡墙搭架钻孔（包括锚杆安装灌浆）、钢筋制作安装、模板制作安装及砼浇筑，抗滑桩工程人工挖孔、及挡板基础钢筋制作安装、模板制作安装及砼浇筑，重力式挡墙模板制作安装及砼浇筑。

三、合同工期 工期为

天。

四、合同单价

1、护壁边坡土石方梯打、修整，按实际修打面积计算，单价35元/m2（土石方转运到3m以外）。

2、锚杆钻孔（包括搭架、拆除、租用架管、钻孔、锚杆钢筋安装、灌浆），按实际进尺单价70元/m。

3、抗滑桩及护壁开挖尺寸按设计要求开挖，护壁、桩基按实际开挖尺寸计算，抗滑桩土方开挖单价：160元/m3，石方开挖单价320元/m3，抗滑桩面板基础单价180元/m3。

4、模板制作绑扎按实际工作量计算：单价600元/吨。

5、模板制作安装搭架定位，单从55元/m2（只计算模板展开积）。

6、安装抗滑桩面板搭架、搭双排架按实际每平方单价10元/m2。

7、预制抗滑桩面板单价65元/块（包括预制、养护、转运、安装）。

8、锚杆挡墙、抗滑桩挡墙浇筑砼单价30元/m3，重力式挡墙浇筑片石砼单价40元/m3（片石在30米内片石抛筑、片石抛筑量不小于25%）。

9、乙方施工所需用的小型机械设备、工具用具、劳保用品，一切辅助材料，周转材料均由乙方自行负责购买提供，甲方只提供钢材、水泥、砂、石、商品砼塔吊。

10、甲方用签证工作，普工每个90元，技工每个150元（9小时为1个工），必须由甲方两名以上施工人员签证生效。

五、双方责任

1、甲方责任：甲方负责工程统一指挥和协调，安排总体工程施工进度计划，对施工现场技术、质量、安全及班组进行现场管理，甲方为乙方提供水电到现场，及时组织供应钢筋、水泥、砂石材料。按合同要求及时支付工程款。

2、乙方责任：乙方必须按照甲方施工技术人员提供的图纸数据进行开挖，按甲乙双方约定的工期时间组织施工，遵守安全施工的有关规定，保证工程安全、质量和文明施工。必须无条件服从现场管理，组织技术素质良好的施工班组进行施工作业，如因乙方施工作业错误造成的返工，其返工费及材料费由乙方全部承担。乙方如无故中途退出施工，甲方有权拒付工程款，其损失由乙方自负。如严重影响甲方施工进度，乙方必须无条件承担经济责任。不得浪费材料，如发现有浪费现象由乙方负责赔偿经济损失。如果乙方在施工中不能保证工程质量和工程进度，甲方有权单方终止合同。乙方必须保证按时支付民工工资，不得将工程转包。

六、安全责任

乙方在施工中必须严格遵守安全操作规程、规范及规定，严格执行国家有关安全法规，严禁违章冒险作业。正确佩戴安全用品，违规者每人每次罚款50元。安全用品均由乙方自行配置。乙方必须加强对作业班组人员的安全教育，接受和配合有关部门的及甲方的安全监督和管理。如在施工中出现安全事故，费用在5000元内由乙方承担，超过5000元由乙方承担总费用的20%。

七、付款方式

乙方完成所承包的挖孔桩开挖工作，经甲方验收合格后，支付总工程款的80%，余下的20%在基础梁完工后一次性付清。

八、合同争议

本合同在履行过程中如发生争议，由甲乙双方协商解决。如无法协商解决可依法向管辖区人民法院起诉。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。经甲乙双方签字生效，并具有同等法律效力，工程款结清后自动失效。

甲

方：

乙

方：

电

话：

电

话：

合同签订时间：

****年**月**日

旧房改造合同 第2篇

旧城改造拆迁行为的性质属什么?

人民政府该不该强行介入?

请看：作为《物权法》草案起草人之一，全国政协委员、著名民法专家梁慧星：商业用地不得动用国家征收制度

围绕着拆迁问题出现的一些矛盾和对抗，其主要症结在于国家征收制度被滥用。国家征收是指国家强行取得公民的财产。但不可忽视的是，公民对自己的合法私有财产享有不受侵犯的权利，因此，使用国家征收制度必须要有严格的条件限制：第一，必须以社会公共利益为目的；第二，必须遵守法定程序；第三，必须给予公正补偿。

所谓社会公共利益，是指全体社会成员可以直接享受的利益，如公共停车场、道路、公共图书馆、飞机场等。这句话中，“直接享受”几个字很重要，像旧城改造、兴建开发区，虽可促进经济社会发展，也能使社会成员受益，但这些都是“间接受益”，因此，它们均属于“商业利益”，而非“公共利益”。

在许多国家，商业用地是绝不能采用国家征收的办法取得的，通常的办法是---国家给开发商审批用地指标，开发商能不能落实这个指标，靠他自己去与被拆迁居民协商谈判，双方在《合同法》基础上达成协议。如无法达成协议，可找法院解决，政府不介入。而在我国，目前不论是公共利益用地，还是商业利益用地，往往都打着公共利益的旗帜，采取国家征收的办法，补偿标准又定得非常低，这就难免引发矛盾和冲突。

在低补偿与土地实际市场价之间，存在着一个巨大的利益空间。代表国家进行征收的地方政府，如果以市场价将征收来的土地出让给开发商，就会获取这块巨大的利益；如果以优惠价出让，开发商就会把这块利益揣进自己的腰包。目前较为普遍的现象是，为了获得优惠价，开发商无所不用其极，甚至将本应是正当的市场竞争，演变成行贿的竞争，由此滋生腐败。

因此，以后在征地拆迁中，必须按“商业利益用地”和“公共利益用地”进行严格划分。如确为公共利益用地，可采取国家征收的办法，按照法定程序，给拆迁户公正合理的补偿，保证其生产生活不因拆迁受到影响。对商业利益用地的拆迁，政府要退出。补偿价格、补偿方法，应由开发商与拆迁户作为平等的民事主体去协商，不能达成协议的，由法院解决。在我国，如果有一天，真出现因一个“钉子户”而使拆迁无法进行，可能就是公民合法财产权受到法律保护、公权对私权的尊重的真正体现。

强制拆迁违反宪法.符合刑法处罚规定

强制拆迁不仅违反了《民法通则》、《合同法》和《房地产管理法》等国家民事法律，而且违反《刑法》。《刑法》在这方面的规定十分明确：

《刑法》第二百二十六条规定：以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强

迫他人接受服务，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

第二百四十五条规定：非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。

第二百七十五条规定：故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

第二百六十三条规定：以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

在行政法规和地方规章中关于“在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的实施强制拆迁”的规定，不仅恰恰符合《刑法》关于强买强卖、非法侵入他人住宅、故意毁坏和以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的处罚规定，也与《宪法》第13条规定：“国家保护公民的合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权”和第39条规定：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯，禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅”相抵触。

因此，最近一些地方明令禁止或不支持强制拆迁和按照刑法严惩此类违法者，是对宪法和国家基本法律的尊重和维护，是向法治和文明社会的一种接近，必然得到广大人民群众的衷心拥护和支持。

据了解，有的省市明确规定，不得强拆，更不能动辄把公安政法机关推到第一线，意识到强制拆迁确实存在侵犯公民私有财产的问题，而且涉及《刑法》第二百四十五条关于“司法工作人员滥用职权，非法侵入他人住宅，从重处罚”的规定，行政机关法律意识的增强使当地党政领导的威信和形象得到一定程度的提升。

很难设想，一个地方的经济很繁荣而公民的财产权利却得不到起码的保障；而整天对自己立足的土地房屋产权诚惶诚恐、担心哪天就会被剥夺的公民如何去建设一个具有物质文明、精神文明和政治文明的现代化国家？然而，现在流行着一种集体无意识--对现金、储蓄、家用电器等相对于土地房屋财产来说不大的动产行“抢”是违法的，但对于土地使用权和房屋所有权这样一种价值较大的不动产行“抢”好象不存在违法问题，更不会依法追究责任。这实际上是“窃钩者盗，窃国者侯”的强盗逻辑，形成了目前行政权力与开发商在一定程度上的结合规模性侵害公民不动产的情形。

拆迁领域为什么会成为法外天地甚至是违法犯罪的“天堂”？可以说，行政权力的介入给了违法、强制拆迁特殊的“豁免权”，因为有关拆迁的行政法规和地方规章规定，“当拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿协议时由行政机关裁决”。即将拆迁双方当事人之间的民事法律关系交由行政干预解决，接着将“强制”作为解决问题的最后手段，等于是把公检法推到了用激烈手段处理人民内部矛盾的一线，这是野蛮拆迁、暴力拆迁即强制拆迁发生的根源。

因此有关行政和强制拆迁的规定一日不废除，这一场人民生命财产和心灵痛苦的巨大灾难就难以从根本上避免。设想，如果没有行政权力介入的规定，开发商和拆迁公司怎么敢肆无忌惮地践踏《宪法》和《刑法》等国家法律关于房屋和财物等公民人身财产安全的保护性规定？法律是人民生命财产的最后一道防线，而刑法则是法律的最后一道防线，不能让任何

人以拆迁或其他借口冲破这一道防线造成的灾难再进行下去了。

强制搬迁，请在宪法面前止步

城市要发展就要有建设，有建设就会有拆迁，没有旧城的改造也不可能有漂亮的新城市。本来这是一项利国利民的好事，然而“拆迁”这个曾经让许多人充满幸福与期待的字眼，在某些地方开始与“痛苦”“不公”等词汇相联。对于许多被拆迁户来说，一座房子被拆，却又得不到合理补偿，带来的并不只是心理上的失衡，更实际的是，一些人因此生活来源中断，交通、就医、入学不便，生活成本增加。最让人不满的就是强制搬迁。

要建设就会有拆迁，但是拆迁必须有法可依。由建设部下发于3月1日起施行的《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》比起《城市房屋拆迁管理条例》是有了较大的进步，但是依然保留了强制拆迁的权利。我认为行政部门或企业实施强制拆迁缺乏法律依据。

公民的合法的私有财产受法律保护，强制拆迁是对私有财产的侵害，如果没有履行相关的法律手续，那就是违法行为。行政部门或企业不代表法律，其行为也必须受到法律的制约。即使经行政裁决，而没有经法院裁决，或者说法律的授权，也不能实施行政强制拆迁，因为行政裁决不能代表法律裁决。即使经法院许可、授权，如果侵害了公民的私有财产，也是行政违法行为。

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》是由建设部制定下发的，属于规章制度，不是全国人大或地方人大制定的法律法规，没有法律效力，所以该规程规定的强制拆迁是与《宪法》的宗旨相悖的，不受法律保护。房屋拆迁管理部门作出的强制拆迁的指令是无效而违法的行为，理应终止。

有人建议人大应该制定《拆迁法》，把拆迁工作纳入法制化管理。我也认为只有把拆迁规定上升为法律文件，才能使拆迁工作依法进行，才能真正保证被拆迁人的利益不受损害。已经修改的宪法把私产入宪，个人房产也要受到法律的保护。拆迁房屋必须依法进行。征用私产，不仅要服务“公众利益”，而且要征得私产所有者的同意，政府行为也不能例外，政府违规违法拆迁的历史应该结束了。

公众利益公众谋。为了公众利益，有些人就要牺牲一些个人利益，但是必须给予合理的补偿，作为共产党领导的人民政府绝不能让群众既失利又伤心。城市拆迁是为了城市发展，是一件大好事，作为执行者就应该千方百计把好事办好。

我们正在致力于建设法治国家，依法行政极为重要。一个行政机关必须在法律规定的范围内行事，逾越法律规定，就是滥用公权力，其危害性和后果不可轻视。所以营造良好的法治环境，政府部门首先应该懂法遵法守法，要让百姓具有法治公民意识，政府就要依法行政，给百姓作出表率。

旧城改造属商业利益用地拆迁行为，政府不应该介入，而要强行介入，为什么？即便是公共利益用地拆迁也应该按照法定程序，给拆迁户公正合理的补偿，保证其生产生活不因拆迁受到影响。政府是不是该在这一商业利益用地拆迁中,对被拆迁户生产生活，生存权和合法财产等权利和利益受到应有保护,合法合理的要求而用一句与《城市房屋拆迁管理条例》等法规政策不相符,而用强制拆迁手段剥夺了？他们的要求不合法吗？他们的要求不合理吗？你们为什么不说呢？政府用行政法规和政策强行代替和抵触《中华人民共和国宪法》和法律。这是将自己的权利凌驾与《宪法》和法律之上，是对《宪法》和法律的无视和践踏，是一种严重的违反《宪法》和法律行为。政府在旧城改造这一商业利益用地拆迁中宁可违反《宪法》和法律，而要为开发商利益强行剥夺被拆迁户的合法权利和利益，究竟为什么？而这一旧城改造商业利益用地拆迁中这块巨大的利益到底落在何处？

很难设想，在这样一个政府的领导下的市民他们的生活，生存权合法财产等权利都得不到起

走旧房改造精细化之路 第3篇

关键词：旧房改造,粗放式,精细化,住宅资源

0引言

西方发达国家每年新建住宅的数量在不断减少, 取而代之的是如何对待“工业化”时代建造和积累下来的大量日益老化的住宅资源。随着我国城市建设的迅速发展, 越来越多的旧住宅被新建住宅所取代, 在不断的大拆大建中, 大量的资金被消耗在拆迁征地和建造房屋上, 同时人们也开始逐渐意识到旧房改造为社会带来的利益以及所具备的优势。一般来讲, 对住宅进行维修、改造、改装和扩建等, 称之为“旧房改造 (reform) ”, 又叫“住宅再生”, 目的在于使住宅具有更舒适的居住空间或耐久性更好, 目前, 各国采用的再生方法有:更新室内填充体、重构 (二户合一户或者一户分二户等) 、增建或少建 (如“平改坡”等) 、扩充和改变公共空间、阳台空间室内化、变更外围护结构、整治室外环境、变更建筑物使用方式、变更土地用途或者拆除住宅等。与粗放式的大拆大建不同, 在提倡建立和谐社会和实现科学发展观的今天, 走“旧房改造”精细化之路, 既可以很好地满足居住者的需求, 避免大量的资源、能源浪费, 减少严重的环境污染, 又可以促进住宅资源的可持续利用。

1粗放式“旧房改造”产生的问题

1) 不尊重使用者。为赶工期在住户午间或晚间休息时间施工, 由此产生的噪声使住户和周围邻居无法得到很好的休息, 进而影响住户的工作状态;在没有争取住户意见的情况下, 按照事先拟定的改造方案贸然施工, 使改造结果不能令使用者满意。2) 改造方式单一。在进行建筑外围护结构节能改造时, 往往只考虑到了满足节能50%的要求, 在选取建筑外观材料时没有考虑到观赏者的感受, 采用的建筑材料颜色难看等。3) 浪费资源、能源。“旧房改造”是一个复杂的过程, 在各个工种的施工顺序安排上要投入很大的精力, 如果某个工种安排不合理, 就会影响整个改造进程, 进而浪费大量的人力、财力、物力, 在材料的运输方面也要事先安排妥当, 否则会造成不必要的能源浪费。4) 增加环境负荷。改造过程中产生大量的建筑垃圾, 往往会丢弃得到处都是, 给自然环境带来很大的负荷。5) 带来社会问题。比如把底层黑房间改为KTV唱歌房, 给上层的住户带来噪声污染 (见图1) 。

2“旧房改造”应坚持的原则

1) “旧房改造”体现人性化:在“以住户为本”的原则下, 改造前先经过详细的民意调查, 让居民积极参与改造方案的制定。2) “旧房改造”方法多样化:在“具体问题具体分析”的原则下, 针对旧住宅不同的实际情况, 采取不同的改造方法。3) “旧房改造”过程系统化:在“系统整体性”的原则下, 从全局出发, 把握每个环节步骤, 如项目资金来源、工种组织等, 使改造项目顺利完成。

3走“旧房改造”精细化之路

3.1精细化设计

和在空地上设计新建筑相比, “旧房改造”项目的限制条件更多, 设计时更要遵循“坚固、适用、经济、美观”的原则。

坚固方面:对于“旧房改造”项目而言, 坚固是根本要求。在设计前一定要对住宅进行安全性鉴定, 根据检测结果确定是否对既有住宅进行改造处理。

适用方面:设计时一方面借鉴西方发达国家的先进改造技术和成功经验, 另一方面根据旧住宅自身特点进行设计 (见图2) [1], 并让住户积极参与其中。

经济方面:设计时考虑采用既能达到改造目的又经济实惠的建筑材料。充分利用国家补助政策, 物业方面也要积极出资出力。如太原市纺织苑小区, 改造资金由国家、集体、住户按1∶1∶1的比例构成。

美观方面:设计时积极采用居民喜闻乐见的当地材料, 并充分考虑到不同民族的审美情趣。根据住宅建筑自身特点, 切忌大红大紫。

3.2精细化施工

从时间安排、改造技术、现场管理三个方面进行论述。

时间安排方面:旧房改造时经常一边居住一边施工, 为了不影响居民的日常生活, 应尽快完工。在施工进度安排上就要多费心思 (见图3) [1]。

改造技术方面:可参考欧美、日本等发达国家的先进技术和方法, 取长补短, 并大胆创新, 缩小与他们在住宅再生方面的差距。如在室内填充体更新方面, 日本公共集合住宅中实行的“功能提升作战 (Life Up) ”计划, 定期对住户的室内设备进行更新改造;瑞典的可自由拆装卫生间组件 (Knock Down方式) ;荷兰马图拉填充体系等[1]。

现场管理方面:旧房改造项目的施工现场往往会堆积大量的废弃材料, 完工后往往会弃之不顾, 不仅对交通造成不便, 也会对自然环境造成污染。及时的对现场进行清理, 既能体现施工方的认真负责态度, 也能体现人与自然环境的和谐相处。

3.3精细化使用维护

旧房改造后的使用维护至关重要, 住户和管理方都有责任和义务维护好改造成果。一方面住户在使用时一定要按照使用要求使用, 不能违反技术要求;另一方面管理方要做好维护工作, 不能改造完成了就万事大吉, 要时时检查, 出现问题及时解决。如在调查太原某小区住宅改造项目时, 居民反映新装暖气管道有漏水现象, 造成底层积水, 给居民出行造成不便等。

4结语

我国人口众多, 对住房的需求量巨大;由于生活经济条件的不同, 对住房的需求层次也不同。当前, 我国政府大力提倡建设廉租房和经济适用房, 在一定程度上满足了买不起高价商品房的中低收入人群的住房需求, 但对大量旧住宅的更新改造势在必行, 国家在积极推进节能改造的同时不能再出现浪费能源、破坏环境、引发社会问题等粗放式改造的情况。走“旧房改造”精细化之路, 符合我国国情, 不仅能很好地促进住宅资源的可持续利用, 也能促进我国改造技术的进步。

参考文献

旧房改造后的幸福 第4篇

这套老宅是七几年的房子，又是顶层，还外加西晒，所以我们都没有把它当婚房用，后来儿子出生那年为了让老公上班近些，住了一年，哎，苦不堪言，光是一个“热”字就要人命了，一楼的邻居都盖毛毯睡了，我们却还要彻夜开空调才能睡着，然而老楼老线却又不堪重负，频频跳闸，我们只好撤了。现在要回来住的理由十分充足，儿子上学只要十分钟步行，老公就在前院上班，我的公司也就在十分钟的路程里。

好，说改就改!

六十平，三室一廊，卫生间0.9平，全屋顶部都环绕着碗口粗的暖气管道，唱着四季歌的铝合金窗(从来就关不严)……看来，要想不降低生活标准，需要一番大的动作才能搞定。

首先是卫生间的功能需求：蹲便器要改坐便，要有淋浴的位置，最好能加入洗手化妆的功能(一样都不能少呀，生活必须品)。原来的那0.9平怎么可能?只好去“偷”。紧挨卫生间的卧室已经打算给儿子用了，那就“偷”他了，卫生间墙南移0.7米，做好防水并填充隔音棉，和墙背面的衣柜一次性成型，“偷”出了一个墙厚。扩容后的卫生间长2.2米，宽1.7米，正好达标。而被挤占了1.4平方的儿童房由于入墙衣柜的出现，也未损失功能和美观性，真可谓一举两得。

北向房间的墙拆除后，作为客厅，并把厨房门开在客厅里了。解决了原户型要经过厕所才能进入厨房的别扭局面，厨房的使用方式也由此变的合理多了。由此可见，户型的合理与否在于对生活流程的科学规划和利用中。

客厅大了，有一个问题就必须面对，那就是开门就正对厕所门，此乃风水大忌(这老房子先天就不足，那时也不讲究这些呀)。来个玄观“墙”吧，还能解决进屋换鞋，放衣服的需求，冲大门的下部放些，冲厕所的上部挂衣服，内外兼修，又是个一箭双雕的佳举。美观，巧妙且实用，瑚在已经成为我家的迎宾亮点了。

我们家的“储物大任”就放在主卧及阳台的改造中了，原有的门连窗的老户型在去掉窗下墙后就变为了新型卧室结构了，原来门的位置用薄墙封堵后，又“偷”到了—个内藏暖气的空间，原门后的阳台位就势做了标准厚度的入墙衣柜，阳台的另一端是原房型就有的超大壁柜。到此，我们的三口之家已拥有三个巨大衣柜，人手一个，哈哈，够用了。

最后要考虑的就是节能保温的问题，我们在顶层，房高2米9，索性在周圈的暖气横管下做了全屋的吊平顶，20厘米的空气保温层就做好了，又遮了丑。我要是不做特别介绍，来参观的客人都看不出是做了全吊顶的工程，因为没有一点点的压抑感，反而觉得很合理。可见小空间就不该有很高的空间，否则更显局促，横纵比不协调了。

老房子的墙面没有很理想的，砂灰墙的基础任凭再好的乳胶漆都回天无力，所以我采用了纯纸浆的壁纸满贴。三个空间，三种花色，增加了空间转换时的情趣，客厅的效果出奇好，可惜那款壁纸绝版了，令我的“房丝”们大失所望。

在为新家选购画品、灯具、窗帘等饰品时，我遵循简洁，内敛，含蓄，小资兼休闲的思路，小房子就配典雅小品。插座都是带开关的，绝对低碳。橘红色躺椅和床品，配卡其色窗帘、灯罩、深驼色仿古壁灯、原木五抽橱。蓝条纹软抱枕，让咖啡味的情素在空间无限流躺，淡淡的慵懒……

原白色开放漆工艺的门和巧克力色的榆木手抓纹地板的搭配是整个基调的主线，那种年轮尽现的木纹表现，顺势凹凸的表面质感，都散发着一种不张扬的低调奢华，是冲出层层压力与无奈的市井生活后的一杯午夜奶茶，大隐于闹市的最后的小资生活……

每日奔忙于城市各个空间与时间的人，总是在利益最大化与占有最大化之间寻找着自己的支点，得到的就成为过去，眼睛永远停留在不远的前方，不断占有更多表明自己的辉煌。还是，低头看看手中的拥有是否曾给自己带来真正的享受，用真实拥有的每一时刻的幸福、舒适、满足来搭建人生中的每一个“当下”?

农村旧房改造案例 第5篇

近年来，不仅仅城市的房子更新的快，农村的房屋变化也是日新月异，毕竟大家的生活水平都在不断地提升。人们对生活质量的提升也有了新的要求。这其中，农村旧房改造就引起了小编的注意，因此还特意去分析比对了很多农村旧房改造案例，从这些农村旧房改造案例中也得到了不少启发，下面就让小编给大家介绍介绍。电路非改造不可，插座也要增加

1、旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其

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全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

2、老化水管要换掉，蓄水试验不可少

旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

3、拆除装修还要注意三点

（1）、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道。

（2）、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。

（3）、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。

以上便是小编为大家在农村旧房改造案例中总结的一些关于农村旧房改造所不能忽略的问题，希望大家可以提高警惕，避免在改造时发生错误。

旧房改造政策（范文） 第6篇

旧房改造政策

大家知道什么是旧房改造吗?什么是旧房呢?这里说的旧房一般是指危房，这些房子一般是在农村地带存在的，农村有很多房子因为经济问题无法打造的非常完美。大部分的农村局方都存在一定的安全隐患，国家为了解决这种安全隐患，会实施危房改造。旧房改造政策主要是为了帮助一些经济比

成都装修cd.oceano.com.cn 较困难的农村户口解决住房问题。下面小编就为大家详细的介绍一下旧房改造政策。

一、补

助

对

象

(一)补助对象范围

分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困

成都装修cd.oceano.com.cn 户。

(二)补助对象住房情况

1.凡列为农村危房改造补助对象的，其居住的房屋，必须是按照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定为C级或D级危房;不是C、D级危房的，不能列为农村危房改造补助对象。

2.确定无房户为农村危房改造补助对象的，必须是经济上最困难的农户，即属分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户，且没有自己的住房、长期借住村集体房屋或私房。五保户、低保户、因灾倒房户且属于贫困农户的，必须经县级民政部门认定，贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。

(三)各地在确定危房改造补助对象过程中，应优先将自筹资金能力特别弱的贫困农户确定为危房改造补助对象，并在政府帮助下改造建成最基本的安全住房。

二、补助对象申请条件

(一)农村危房改造以户为单位，由农户提出申请，申请人必须同时具备下列条件：

1.拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人;2.属于农村危房摸底调查统计在册的危房户;

成都装修cd.oceano.com.cn 3.属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。

三、补助标准

按东、中、西部每户补助6500元、7500元、9000元的标准;同时按人均1200元补助标准，支持建设危房改造供热等配套基础设施。各省(区、市)危房改造任务由住房城乡建设部会同国家发展改革委、财政部确定。

旧房改造国家补贴 第7篇

相信大家都有朋友或亲戚遇到旧房子需要改造，那么旧房改造国家补贴有多少呢？很多人都不太清楚这个问题，本期小编就为大家介绍一下旧房改造国家补贴的具体内容。

旧房改造一定要先申请可分为两种情况。旧房户主拥有该房的房屋产权证的，户主需要准备的材料主要有申请表、宅基地使用权证、产权证、户主身份证以及需翻建房屋的照片，材料准备齐全后交由村委统一上报。旧房户主没有房屋产权证的，如果宅基地使用权证上对宅基地面积等都有详细说明，户主只需要将宅基地使用权证、户主身份证，以及需翻建房屋的照片等材料交至村委即可;

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一般来说，旧房改造需要申请人缴纳几十元不等的审批手续费，不过最多不会超过100元，并且在整个申请的过程中也只有此一项费用。如果改造的申请已通过审核，会下发“建房审批书”，申请人即可根据审批书上的具体要求来改造旧房，为了调动广大农民改造旧房的积极性，减轻农民负担，国家对旧房改造是有一定补贴的，具体的标准如下：

农村困难户

一级危房补贴5000元;

二级危房补贴3000元;

三级危房补贴2000元;

农村贫困户

一级危房补贴：10000元;

二级危房补贴3000元;

三级危房补贴2000元;

农村低保户

一级危房改造补贴20000元;

二级危房改造补贴3000元;

三级危房改造补贴2000元;

农村五保户

一级危房改造补贴20000元;

二级危房改造补贴5000元;

三级危房改造补贴3000元;

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旧貌换新颜——旧房室内改造探析 第8篇

一、安装工程改造

现代人家里都大量使用家用电气, 如大功率空调、电热水器、电冰箱、彩电、电脑、电烤箱、洗碗机、电磁炉等, 这时候, 总电量必须配足, 每一回路的用电分配也要配足, 这样就容易避免超用电时的跳闸现象。配电箱中要设漏电保护装置, 这样可避免万一超用电或短路时, 家用电气的毁坏。电表箱中的空气开关的质量要保证。所有电线均需配管 (包括照明电线、插座电线、电话线……) 这样做的好处是可避免动物咬坏电线, 也可避免电波的互相干扰, 日后也便于更换电线。电线购买时要看清他的检验商标, 做好选择大品牌的国标电线。房龄在20年以上的老房子, 排水管都容易出现堵塞现象。有的排水管非但不能排水, 还会出现冒水现象, 而一根供整个单元使用的排水立管, 常会因一户不慎堵塞排水。所以在重新改造时, 最好单独另接新管, 并将旧管封住不再使用。厨房、浴室、阳台、外墙的防水要做好, 特别是更换窗户时, 窗台窗框的防水一定要注意, 在做防水材料时, 一定要注意把基层清理干净, 如果担心普通的瓦工不够专业, 可请专门做防水工程的公司。旧房子特别是多层的房子有时候也会存在水压不足现象, 导致洗澡时水温忽冷忽热, 有的花洒龙头水珠喷不出的现象, 此时可增加家庭使用的小型管道泵来解决此类问题。

二、拆除工程改造

在进行拆除工程时, 梁、柱及承重墙是不能随意拆除的, 因为这些部位对建筑本身有支撑和承重的功能。即使必须拆除时, 也要重新进行加固处理。拆除瓷砖时应把水泥找平层一并拆除, 可减少日后瓷砖剥落的机会, 而且重新找平打底, 也可避免墙壁过厚, 扩大室内使用面积。

三、旧房室内装修流程

旧房室内改造与新屋装修虽然都属装修工程, 但旧房改造要比新屋装修麻烦。在拆除这个项目中, 产生的垃圾要比新屋装修多得多。从装修流程上看, 首先是拆除工程, 把不必要的部分和需重新装修的部分进行拆除, 其次再进行管线工程的配置, 包括电气线路和给排水管线, 需暗埋的管线水电工要进行埋设, 有需砌砖的部分要进行砌砖, 然后进行木工、瓦工、油漆工的工序, 容易弄脏和破坏的部分最后施工, 切记外门的锁等全部施工完成后进行更换, 这样才能保证新家的安全。在旧房装修时如果还需住人的话, 至少留一间有门锁的房间以供居住, 室内不放贵重物品。

四、装修风格的选择

旧房改造需考虑许多问题, 对于房型利用率偏低的空间, 如何合理利用空间, 让储藏空间得到大大提高, 并展示自己的设计风格, 这是设计师必须考虑的问题。现代的装修追求个性化装修, 以往千篇一律的装修已被人抛弃了, 趁着旧房改造之际, 选择一个自己比较喜欢的风格, 打造一个居住空间。对于喜欢追求单纯、快速及效果的理想实用主义者和有良好收纳习惯、物品必需放回原位的居家者, 选择现代简约风格比较适合。现代简约风格的特色为:采用简练、纯净的设计, 以塑造唯美、高品味的风格为目的, 选择朴素而高档的材料, 造型简洁新颖, 功能布局合理。将设计元素、色彩、照明、原材料简化到最少的程度, 但对材料的质感要求很高。这种风格迎合了现代快速的生活节奏。对于拥有大面积的房屋;又喜好历史、艺术, 有一定的经济实力和社会地位者, 可选择古典风格进行装修。古典风格的特色为:延续希腊、罗马时期的建筑与室内设计概念, 常采用文艺复兴时代的罗马柱、拱门、大理石、雕刻;巴洛克时代的兽纹、花卉、镶嵌、镀金;洛可可时代的贝壳、岩石等进行装饰。对于向往恬淡原味生活, 喜欢棉麻、皮革制品、植物布置居家的人;可选择乡村田园风格。乡村田园略带休闲狂野之风, 原木、青砖是主要的处理方式, 家具的选择多以原木、竹藤为主, 展现原生态的自然气息。对于喜爱辽阔大海的感觉, 喜欢黄色向日葵、蓝色薰衣草, 对蓝与白的组合, 有特别迷恋的人, 可选择地中海风格。

五、空间规划

趁着重新装修, 把原先功能和布局不合理的地方进行彻底改造。旧屋改造后, 是否符合你梦想的居住环境, 就看你在事先的需求分析、空间规划能否正真精确而有效的执行。居住空间中, 有许多最佳空间规划原则。如老年人房间应离卫生间最近, 走道越短越节省空间, 餐厅区应离厨房最近, 客房最好能与书房合并使用, 小空间适宜做成开敞式空间等等。在空间规划上, 也要充分计算空间的使用是否符合人体工学。走道不得小于70厘米 (90~120厘米) , 有橱柜的走道距离, 应在橱柜单开门宽的基础上再加40~60厘米, 衣柜深约60厘米, 淋浴间宽度至少为80厘米, 浴缸宽度约为72厘米等。只有在空间规划上做得细致, 才能体现出旧屋换新颜的喜悦。采光的改善也是一个重要的方面。许多旧房子因为格局不好, 或位于背光面, 造成室内光线阴暗, 这种先天不足的现象正好趁旧屋改造来进行改善。引进自然光让室内明亮动人。具体做法以开放式设计来处理空间, 客厅和餐厅可敞开, 这样增加了视觉空间, 也使动线更流畅。使用玻璃材料, 让空间更通透。为使空间不显压抑, 还可使用毛玻璃镶嵌在橱门中间。餐厅壁镜除了具有放大空间的功能外, 还可以让空间看起来更明亮。

六、绿色环保

如今的装修, 环保理念已越来越被重视, 人们在购买材料时, 就会关心材料中的有害物质是否超标。如石材中的放射性元素的含量, 人造板材中的甲醛的含量, 油漆涂料中的挥发性有机物的含量等。如果想使我们的家拥有一个安全的环境, 必须杜绝使用劣质产品。此外, 在装修结束后, 将房间里所有柜门、房门、窗户打开保持自然通风。室内放上一株植物如吊兰、虎尾兰、常青藤、芦荟等, 都是比较好的办法。有资料表明吊兰吸收甲醛能力超强, 可以在24小时吸收1平方米房间内的甲醛达80%以上。不光通过植物可以去除空气中要害的化学物质, 还可以用利用这些污染物的理性质来去除它。如甲醛这种气体易溶于水且略重于空气, 利用这一特性可以在新装修完的室内放一盆水用于吸收空气中的甲醛。从而降低空气中甲醛含量。活性炭是一种多孔径的碳化物, 有丰富的空隙构造, 具有良好的吸附性, 用它可以吸附空气中有害气体。

总之, 旧屋改造需要人们花大量的心思, 所付出的劳动也比新装修一个房子要多得多, 但只要我们掌握一些旧屋改造的技巧, 合理规划空间, 选择适当的装修风格, 旧屋也能焕发出新的生命力。

摘要：本文从旧房改造的实际出发, 分析了旧房改造所面临的问题及解决方法和建议, 从旧房改造的流程、装饰风格的选择等几方面对旧房改造进行探析。

关键词：安装工程改造,拆除工程改造,旧房装修流程

参考文献

旧房改造工程造价控制探讨 第9篇

关键词：旧房改造；工程造价控制；结算管理

中图分类号：F426文献标识码：A文章编号：1009-2374（2009）05-0134-02

工程造价控制，是指在满足项目质量标准的前提下，在投资决策阶段、设计阶段和建设项目施工阶段把工程项目的投资控制在批准的限额内，力求在项目建设中合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。工程造价的控制与管理是一个动态过程，市场经济变化多端，使工程投资的确定与控制变得更加复杂，这就需要我们对工程造价控制始终贯穿于项目的全过程。

随着我国目前经济建设迅速发展和城市用地日趋紧张，在建设新区的同时，改造旧房屋工程也成为城市发展的补充。和新建项目相比，旧房改造工程总体面积较小，投资少，却所占的综合量多而广；改造工程在建筑结构上变动较少，主要是为了符合现在的计算机网络、消防等的新标准要求以及对房屋美观和功能的提升。基于这样的情况，使我们对这类项目的全过程造价工作要求更高，而这类项目在实施过程中基本都处在边设计、边施工、边修改的循环过程中，难度较大。本文尝试对旧房改造的造价控制进行探讨。

一、科学决策

项目决策是否科学合理，从根本决定了投资的经济效益和社会效益。改造项目由于其复杂性，科学的决策更为重要。首先，对于房屋改造方案，需要充分和深入的论证，比较各种方案的经济性、社会效益、项目定位等。旧房改造，特别是居民区的旧房改造，牵涉面较大，要针对各种户型制定不同方案，针对不同家庭的意见进行统一，项目方案的制定困难很大。这就需要进行充分的调查研究、比较论证、经济分析。改造的思路确定后，还要严格论证哪些部位需要更换，哪些地方可以保留等。一般可以采用成本效益分析、价值工程法等多种手段，以科

学的方法进行宏观和微观分析，才能得出科学的、实事求是的结论。

二、施工阶段的造价控制

（一）控制材料用量和价格

在工程造价控制中对材料费用的控制是主要的，因为材料费在工程中占有很大的比重，一般占预算费用的70%。因此必须在施工阶段严格按照合同中的材料用量进行控制，合理确定材料价格。由于旧房改造的特殊性，施工过程中会有变更，必须随着工程进展情况深入现场，掌握第一手的施工情况，这样才能掌握对应的材料信息。做到在施工过程中及时审批材料价格，为决算提供有力依据。如在南京水利科学研究院虎踞关与广州路片的居民楼旧房改造过程中，油漆涂料这一材料主要使用在楼房外墙重新粉刷以及旧房扩建后的内墙粉刷。这一过程的主要内容有：涂外墙漆，涂乳胶漆，满批白水泥二遍，打磨砂纸。那么，对于材料的控制主要在于：粉刷过程中用的材料和定额中的材料是否一致；外墙漆和乳胶漆的遍数与定额是否一致；平整度、粘结度是否符合标准。以上几条，在施工过程中是否发生，都对材料的造价控制有影响。

（二）施工中的变更控制

由于改造项目的特殊性，引起变更的原因很多，所以在施工过程中，必须严把变更关。在实施工程变更前必须弄清楚工程变更的根源在哪里，是否为非变不可，是否有其他替代方案等。对于必须变更的，一定要坚持变更；而对于有必要变更的一定要在充分论证的基础上，实行集体决策。对于可变可不变的，考虑成本和工期的基础上一般应坚持不变。在工程量清单计价下，切忌变更随意性导致带来工程损失。在不得不变更的情况下，在保证变更目的的前提下，尽量使用价格低的材料代替价格高的材料。造价工程师必须依据工程变更内容认真核查工程量和估算工程变更价格，进行技术经济分析比较，检查每个子项单价、数量和金额的变化情况，计算该项工程变更对总投资额的影响。

在旧房改造工程中，往往有一些情况是原本设计时没有考虑到的。比如在旧房扩建后，发现可能会导致室内用电设计负荷增大，必须考虑电容量增容。这项费用在概算中是不包括的。这样的情况在改造过程中会遇到。

（三）施工中的现场签证控制

在工程实施过程中，签证发生主要在以下几方面情况：（1）由于建设单位原因，未按合同规定的时间和要求提供材料、场地设备资料而造成的施工单位的停工、窝工损失。（2）由于建设单位原因决定工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误等造成的施工企业的窝工、停工、返工而发生的倒运、人员和机具的调迁等损失。（3）在施工过程中发生的由建设单位停水停电而造成的工程不能顺利进行，且时间较长，施工企业又无法安排停工的经济损失，所以在改造过程中，造价工程师应该经常深入第一线，做好巡查工作。对于施工中必要的变更，必须签证。

三、加强结算管理

旧房改造申请报告 第10篇

**公司：

按照********镇政府关于**镇主街道沿街房屋立面改造统一仿唐模式风格的要求，**粮站沿街办公室、大门、门市部等房屋立面需要进行改造，施工面积约150平方米，每平方480元（参照北庭镇政府统一招标价），工程总造价72000元。

以上报告妥否，请批复！

******分公司

旧房改造合同 第11篇

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从2015上海旧房改造当中我们可以借鉴许多的事情，我们从这些经验中可以让我们少走很多弯路。随着生活质量的不断提高，业主们对于自己的爱屋的改造也越来越热情，那改造的时候我们应该注意什么呢？今天就借着这个话题给业主们简单介绍一下2015上海旧房改造。

2015上海旧房改造——局部改造流程

旧房改造即是对局部进行一定的改造,大部分都是因为原有旧房规划不合适,无法满足居室人们的需求了,其改造主要包括了空间重新划分以及功能区重新布局。

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其首要的施工步骤就是对一些不满意的老旧装修进行一定的拆改,其中结构和水电是改造中的一个基础工程,比对对这项隐秘工程进行正确的调整。其次就是对家居设计调整空间结构,拆墙、砌墙,这些工序必不可少。水电改造根据空间的功能以及日后的生后习惯进行重新布管。

2015上海旧房改造——厨房改造

在橱柜安装的第二天，早在一个多月前木门测量完成后，现在可以约安装了。顺利的话，也是一天的时间，装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。业主们可以事先准备好相关五金。如果你想让木门厂家安装窗套、垭口的话，在木门厂家测量的时候也要一并测

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旧房改造申请书 第12篇

我系街道五组村民。家里有五口人，妻子残疾，现居住的房屋为砖木结构，一层不足70平方的旧房，因家庭经济困难，导致住房迟迟无法翻建。因为住房小且危弱，故给我家带来诸多不便。每年台风大雨都是苦不堪言，加上龙王台风那年，我家的屋顶瓦片几乎全部吹光，剩余墙体木。身历风雨、岌岌可危。我知道上级政府部门有关领导时刻关心我们老百姓生命财产安全，再加上儿女如今已长大，也该论婚娶，如今连个像样房间都没有，不可能挤在一个房间里居住。伊我这样的情况也迫眉睫。

为保障政府有关农村危房改造，惠民的公正实施，真正做到惠民，恳请有关部门核查实情以便给我盼望多年改造危房的愿望，无论怎样，我深信上级主管部门，会视我家的危房改造问题，会给我们满意的答复。在党的改革开放二十多年来，也让我感受下政府带来的温暖。

再次我代表全家恳求政府有关部门抽出一点宝贵的时间，看一下我们居住的环境.申请人：

年月日