精装修监理方案及细则

精装修监理方案及细则（精选5篇）

精装修监理方案及细则 第1篇

空港渡假村会议室精装修工程

监 理 实 施 细 则

编

写： 审

核：

山西万瑞工程项目管理有限公司

2012年8月

一、工程概况

二、适用范围和目标

三、编写依据

四、监控要点

4.1 施工准备阶段监理控制要点与方法 4.2 监理质量控制要点与方法

（一）吊顶工程

（二）轻质隔墙工程

（三）门窗工程

（四）细部工程

（五）墙面铺装工程

（六）涂饰工程

（七）地面铺装工程

（八）卫生器具及管道安装工程

（九）电器安装工程

（十）石材干挂工程

五、室内环境污染控制

六、进度控制

七、造价控制

八、安全及文明施工控制

一、工程概况

1、工程名称：空港渡假村会议室精装修工程

2、工程地点：空港渡假村内

3、建设单位：空港管理委员会

4、施工单位：江苏装饰装修工程有限公司

5、监理单位：山西万瑞工程项目管理有限公司

6、设计单位：江苏装饰装修工程有限公司

7、工程时间：2012年8月1日---2012年10月25日

二、适用范围和目标

范围：本细则适用于室内外精装修工程的施工监理。

目标：达到优良工程的要求。

三、编写依据：

3．1 工程项目标书及承包合同

3．2《建设工程监理规范》（GB50319-2000）

3．3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）3．4《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）3．5《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）3．6 《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002）3．7《建筑电气工程质量验收规范》（GB50303-2002）3．8《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

3．9《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）

3．10《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）

3．11《建筑施工手册》

四、监理控制要点：

4.1 施工准备阶段监理控制要点与方法

4.1.1 掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。

4.1.2 监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。

4.1.3 组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。

4.1.4 做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。会审重点：

（1）室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要

求。

（2）所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。

（3）与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。

4.1.5 对承包单位资质进行审核：

（1）审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复

印件）。

（2）主要施工经历或业绩。

（3）技术力量情况。

（4）施工机具、设备情况。

（5）对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。

（6）对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。

4.1.6 审核施工单位开工申请报告

（1）施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。

（2）根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。

4.2 监理质量控制要点与方法

（一）吊顶工程

（1）督促承包单位及时进行龙骨、饰面板和防火涂料的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

（2）安装龙骨前，应组织承包单位对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备进行检查验收。

（3）安装饰面板前组织承包单位完成吊顶内管道、设备的调试和验收，并对吊顶工程龙骨进行隐蔽工程验收。

（4）木吊杆，木龙骨和木饰面板必须经过防火处理，预埋在混凝土中的钢筋吊杆和型钢吊杆应进行过防腐处理。

（5）对重型灯具、电扇及其他重要设备的安装进行检查，严禁上述物品安装在吊顶工程龙骨上。

（6）在施工过程中，应重点检查吊点间距，龙骨间距，龙骨起拱，饰面板固定方式以及饰面板图案花纹的整体性。

（二）轻质隔墙工程

（1）督促承包单位及时进行板材隔墙的隔板、骨架隔墙的饰面板和龙骨、玻璃隔墙玻璃的材料报审，并提交产品合格证书和进场验收记录。

（2）接触砖、石、混凝土的龙骨和埋置的木楔应做防腐处理。胶粘剂按饰面板品种选用，现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验决定。

（3）轻质隔墙、顶棚和其它墙体的交接处应采取防开裂措施。

（4）在施工过程中，重点检查龙骨位置、间距、安装固定和结点形式，面板固定、接缝处理和排列图案。

（三）门窗工程

（1）督促承包单位及时进行门窗、玻璃和密封胶的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

（2）门窗工程应采用预留洞口方法施工。安装前应检验门窗洞口尺寸。

（3）在施工过程中，根据设计要求分别检查门窗的防火、防腐和防虫处理，门窗品种和类型，开启方向，安装位置，连接方式和防水排水措施。

（4）在验收过程中，应重点核查推拉门窗是否有防脱落措施，扇与框的搭接量是否符合设计要求，建筑外门窗的安装是否牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

（四）细部工程

（1）督促承包单位及时进行人造木板和胶粘剂等材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。检查材料甲醛含量和木材含水率是否符合国家现行标准。

（2）潮湿部位的固定橱柜和木门套应做防潮处理。

（3）护栏和扶手应采用坚固耐久的材料，其高度和结构形式应符合设计和规范要求。

（4）在施工过程中，应重点检查细部工程的基层质量，结点处理，面板、贴脸和线条的品种、颜色和花纹，五金配件的固定和安装精度。

（5）细部工程施工完毕后，应重点检查承包单位的成品保护措施。

（五）墙面铺装工程

（1）督促承包单位及时进行石材、墙面砖、木材、织物、壁纸和胶粘剂等材料的报审，其中石材和木材提交进场验收记录，墙面砖提交产品合格证书和进场验收记录，织物、壁纸和胶粘剂提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。

（2）胶粘剂应按铺装材料品种选用。现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验确定。

（3）在墙面砖铺贴过程中，应重点检查墙面砖浸水，排砖，铺贴和阴阳角处理以及结合砂浆厚度。

（4）在石材铺装过程中，应重点检查预拼，钢筋网和预埋件，灌浆配合比，每层灌注高度，灌浆密实度和胶液均匀饱满度。

（5）在木装饰墙装修过程中，按要求重点检查基层处理，龙骨间距，饰面板选配和固定。

（6）在软包墙面制作安装过程中，应重点检查墙面防潮处理，材料防火处理，龙骨安装，填充材料制作粘接和面料裁剪安装。

（7）在墙面裱糊过程中，应重点检查基层处理，壁纸墙布选配，拼花，裁切，涂胶，上墙和阴阳角处理。

（8）饰面板安装工程验收时，应重点核查饰面板安装是否牢固，预埋件（或后置埋件）位置，连接件的数量、规格和位置，连接方法和防腐处理、后置埋件的现场抗拔强度是否符合设计要求。

（9）饰面砖铺设工程验收时，应重点核查饰面砖粘贴必须牢固。

（六）涂饰工程

（1）督促承包单位及时进行涂料和腻子的材料报审，并提交产品合格证书、产品性能检测报告和进场验收记录。

（2）施工前组织承包单位检查基层处理质量，重点检查基层含水是否符合要求。

（3）涂饰工程施工前，应对抹灰、吊顶、细部、地面及地面工程进行验收，并督促承包单位将所有质量问题整改完毕。

（4）在施工过程中，应重点检查涂饰工艺与涂饰方法、涂饰材料适应性。

（5）重点核查承包单位成品保护措施。

（七）地面铺装工程

（1）督促承包单位及时进行地面铺装材料报审，提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。

（2）检查木质材料防腐、防蛀、防火处理应符合设计及国家现行标准、规范有关规定。

（3）在石材、地面砖铺贴过程中，应重点检查对色试拼，结合层砂浆拌制，砂浆厚度和饱满度，铺贴表面平整度、缝宽和灌缝饱满度。

（4）在竹、木地板铺贴过程中，应重点检查地板的筛选，龙骨与基层连接，毛地板固定，地板固定，毛地板、地板与墙之间缝隙，地板间缝隙和地板平整是否符合要求。

（5）在强化复合地板铺贴过程中，应重点检查防潮垫层铺设，地板与墙伸缩缝设置。

（6）在地毯铺贴过程中，应重点检查对花拼接，铺装方向和地毯固定。

（八）卫生器具及管道安装工程

（1）督促承包单位及时进行卫生器具和给排水管材管件的材料报审，并提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。

（2）检查卫生设备金属固定件和嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理。

（3）检查卫生器具与台面、墙面、地面接触部位应采用硅酮胶和防水密封条密封。

（4）检查冷热水管安装位置，平行间距以及嵌入墙体、地面深度应符合规范要求，嵌入墙体、地面或暗敷管道应进行隐蔽工程验收。检查热水管的保温措施。

（5）在施工过程中，应重点检查卫生设备固定件安装，设备与固定件连接，管道敷设，管卡位置以及管道坡度。

（九）电气安装工程

（1）施工前，检查电气施工人员岗位证书。

（2）督促承包单位及时进行电器、电料的材料报审，并提交产品合格证书、性能测试报告和进场验收记录。

（3）检查承包单位配线供电方案，复核各回路用电设备功率，检查相线、零线、保护线颜色以及排线应符合规范要求。

（4）在施工过程中，重点检查用电设备位置，线路走向、标高，开关、插座位置，电源线开关、插座与弱电线路、暖气、热水、煤气管距离和电线在开关、插座内的连接。

（5）在验收过程中，重点检查导线间和导线对地间电阻是否符合规范要求。

（6）电气安装工程验收合格后，应督促承包单位按实际情况绘制电气工程竣工图。监理工程师审核竣工图并确认。

（十）石材干挂工程

（1）、检查巡视施工方施工前测定水平,分块放样,定出整面墙体石材切割尺寸,弹出分格尺寸线,根据规定尺寸打眼,放入金属膨胀螺丝,然后,根据分格尺寸焊接角钢刷防锈漆,挑好石材,注意切割,开槽后上墙,校正水平垂直后用云石胶粘上下接合缝销,等整体安装结束后,进行清理,修补,清理干净.（2）、钢骨架安装: 检查是否根据石材布置图进行钢骨架的安装,所用钢骨架必须用热镀锌钢材制作,焊接点处进行防锈处理.钢骨架的安装应保证其垂直度和平整度,垂直度为2㎜,平整度为2㎜.（3）、石材安装: 进场的石材应根据加工清单将石材分类堆放,同时加强对进场石材的检验工作,对石材的品种,加工质量,色差等应严格把关.每片石材的底部必须平贴在不锈钢T型码片上面,且每条伸缩缝里头不能留置压克力棒或螺母垫片,如此才能真正支撑整片石板的重量,才不会累积载重.不能怕不锈钢码片上跷或下降而不把每个螺丝或螺母副紧.转角小侧板不能只靠粘合剂必须加上固定件贴合.石材安装时,应随时校正其垂直度和平整度,拧紧螺母,用云石胶把码片和石材切割槽嵌坞牢固.（4）、成品保护: 严格检查石材的成品保护程序包括清洗,打蜡和成品保护等工序,与地面石材的施工工艺相同.五、室内环境污染控制

（1）装修材料使用前，必须经有资质的检测机构检验，检验合格后方可使用。并取合格样品进行封样。

（2）工程使用人造木板或饰面人造木板时，必须要求承包单位提交游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告，检测数据应符合规范要求。

（3）工程使用水性涂料，水性胶粘剂和水性处理剂时，必须要求承包单位提交有总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量检测报告；使用溶剂型涂料时，必须要求承包单位提交有总挥发性有机化合物（TVOC）、苯、游离甲苯二异氰酸酯（TDI）含量检测报告，并核查其中数据应符合规范要求。

（4）工程使用无机非金属材料时，必须要求承包单位提交放射性指标检测报告，并核查其中数据应符合规范要求。

（5）在施工过程中，检查承包单位使用的稀释剂和溶剂，严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯，并严禁在室内用有机溶剂清洗施工用具。

（6）工程完工后，应督促建设单位或承包单位及时进行室内环境污染物浓度检测，监理工程师审查检测方案是否符合相关规范要求。

六 进度控制

（1）监理工程师审核承包单位提交的总进度计划，检查承包单位劳动力和机具等资源配置情况。

（2）监理工程师应督促承包单位在调整进度计划时同步修正资源配置。

（3）在审核调整进度计划时，监理工程师应特别注意满足装饰装修工程的必须施工条件。

七、造价控制

（1）监理工程师根据承包合同、招标文件要求和投标文件承诺，确定装饰装修工程造价控制方案和造价控制措施。

（2）新建住宅全装修试点工程涉及材料设备品种多、批量小，造价工程师应针对上述特点建立材料设备台帐，并加强现场工程计量工作，控制各分项工程不超过造价控制目标。

（3）监理工程师应督促承包单位制定各项节约成本措施，提醒建设单位及时提供施工条件，减少索赔事件发生。

（4）监理工程师应督促承包单位制定和实施成品保护措施。

八、安全及文明施工监控

（1）、项目监理机构应积极介入并认真做好安全及文明施工监控工作，督促承包单位制定和落实安全及文明施工制度，核查承包单位专职安全管理人员和特殊工种施工人员岗位证书。

（2）审查承包单位提交的施工组织设计（方案）中的安全技术措施，并检查实施情况。核查承包单位提交的进入施工现场各分包单位的安全资质和特种作业人员资格的证明文件。

（3）检查施工现场用电是否符合规范要求。

（4）督促承包单位在施工现场建立明火管理制度。

（5）严禁承包单位在运行管道中装置易燃易爆的容器和在受力构件上进行焊接与切割。

（6）督促承包单位在施工现场配备必要的消防设施，并在施工过程中检查消防设施应能及时有效地使用。

（7）检查现场施工人员是否正确使用安全网、安全帽、安全带，避免高空坠落、物体打击等伤亡事故的发生。

（8）注意对建筑施工洞口和建筑物周边临时安全防护的检查，避免人员及物体坠落造成人员伤亡事故的发生。

（9）在工程造价控制中，应提出建设单位要有安全技术措施所需资金的投入；工程概算应包含文明施工专项费用，承包单位应保证此款资金的专款专用。

精装修监理方案及细则 第2篇

一、监理控制要点：

1、施工准备阶段监理控制要点与方法

（1）、掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。

（2）、监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。

（3）、组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。

（4）、做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。会审重点：

（A）、室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要 求。

（B）、所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。（C）、与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。（5）、对承包单位资质进行审核：

（A）、审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复 印件）。

（B）、主要施工经历或业绩。（C）、技术力量情况。（D）、施工机具、设备情况。

（E）、对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。

（F）、对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。（6）、审核施工单位开工申请报告

（A）、施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。

（B）、根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。

2、监理质量控制要点与方法

（一）、防水工程

（1）、施工前应检查防水施工人员的岗位证书。

（2）、确认防水材料的性能符合国家现行标准规定。督促承包单位及时进行材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场验收记录和复验报告。

（3）、对防水工程基层质量进行验收，保证满足防水工程质量要求。（4）、在施工过程中，要重点检查防水材料配合比，防水层厚度、道数，防水层结点形式，表面平整度，保护层材料和厚度。5）、督促承包单位做好地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等防水重点部位的防水附加层施工。

（6）、验收防水工程应做两次蓄水试验，保留书面试验记录。

（二）、抹灰工程

（1）、督促承包单位及时报审抹灰材料的产品合格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场验收记录和相关复验报告。

（2）、核查砂浆配制材料的熟化和过筛处理符合工艺标准，砂浆配合比符合设计和施工方案的要求。

（3）、在施工过程中，要重点检查标筋设置，每层抹灰厚度以及总厚度，超厚时应采取加强措施，不同基层材料交接处表面的抹灰应有防止开裂的加强措施。

（4）、在验收过程中，要重点检查顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间的粘结牢固状况。

（三）、吊顶工程

（1）、督促承包单位及时进行龙骨、饰面板和防火涂料的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。（2）、安装龙骨前，应组织承包单位对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备进行检查验收。

（3）、安装饰面板前组织承包单位完成吊顶内管道、设备的调试和验收，并对吊顶工程龙骨进行隐蔽工程验收。

（4）、木吊杆，木龙骨和木饰面板必须经过防火处理，预埋在混凝土中的钢筋吊杆和型钢吊杆应进行过防腐处理。

（5）、对重型灯具、电扇及其他重要设备的安装进行检查，严禁上述物品安装在吊顶工程龙骨上。

（6）、在施工过程中，应重点检查吊点间距，龙骨间距，龙骨起拱，饰面板固定方式以及饰面板图案花纹的整体性。

（四）、轻质隔墙工程

（1）、督促承包单位及时进行板材隔墙的隔板、骨架隔墙的饰面板和龙骨、玻璃隔墙玻璃的材料报审，并提交产品合格证书和进场验收记录。

（2）、接触砖、石、混凝土的龙骨和埋置的木楔应做防腐处理。胶粘剂按饰面板品种选用，现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验决定。（3）、轻质隔墙、顶棚和其它墙体的交接处应采取防开裂措施。（4）、在施工过程中，重点检查龙骨位置、间距、安装固定和结点形式，面板固定、接缝处理和排列图案。

（五）、门窗工程

（1）、督促承包单位及时进行门窗、玻璃和密封胶的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。（2）、门窗工程应采用预留洞口方法施工。安装前应检验门窗洞口尺寸。

（3）、在施工过程中，根据设计要求分别检查门窗的防火、防腐和防虫处理，门窗品种和类型，开启方向，安装位置，连接方式和防水排水措施。

（4）、在验收过程中，应重点核查推拉门窗是否有防脱落措施，扇与框的搭接量是否符合设计要求，建筑外门窗的安装是否牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

（六）、细部工程

（1）、督促承包单位及时进行人造木板和胶粘剂等材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。检查材料甲醛含量和木材含水率是否符合国家现行标准。

（2）、潮湿部位的固定橱柜和木门套应做防潮处理。

（3）、护栏和扶手应采用坚固耐久的材料，其高度和结构形式应符合设计和规范要求。

（4）、在施工过程中，应重点检查细部工程的基层质量，结点处理，面板、贴脸和线条的品种、颜色和花纹，五金配件的固定和安装精度。（5）、细部工程施工完毕后，应重点检查承包单位的成品保护措施。

（七）、墙面铺装工程

（1）、督促承包单位及时进行石材、墙面砖、木材、织物、壁纸和胶粘剂等材料的报审，其中石材和木材提交进场验收记录，墙面砖提交产品合格证书和进场验收记录，织物、壁纸和胶粘剂提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。

（2）、胶粘剂应按铺装材料品种选用。现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验确定。

（3）、在墙面砖铺贴过程中，应重点检查墙面砖浸水，排砖，铺贴和阴阳角处理以及结合砂浆厚度。

（4）、在石材铺装过程中，应重点检查预拼，钢筋网和预埋件，灌浆配合比，每层灌注高度，灌浆密实度和胶液均匀饱满度。（5）、在木装饰墙装修过程中，按要求重点检查基层处理，龙骨间

距，饰面板选配和固定。

（6）、在软包墙面制作安装过程中，应重点检查墙面防潮处理，材料防火处理，龙骨安装，填充材料制作粘接和面料裁剪安装。（7）、在墙面裱糊过程中，应重点检查基层处理，壁纸墙布选配，拼花，裁切，涂胶，上墙和阴阳角处理。

（8）、饰面板安装工程验收时，应重点核查饰面板安装是否牢固，预埋件（或后置埋件）位置，连接件的数量、规格和位置，连接方法和防腐处理、后置埋件的现场抗拔强度是否符合设计要求。（9）、饰面砖铺设工程验收时，应重点核查饰面砖粘贴必须牢固。

（八）、涂饰工程

（1）、督促承包单位及时进行涂料和腻子的材料报审，并提交产品合格证书、产品性能检测报告和进场验收记录。

（2）、施工前组织承包单位检查基层处理质量，重点检查基层含水是否符合要求。

（3）、涂饰工程施工前，应对抹灰、吊顶、细部、地面及地面工程进行验收，并督促承包单位将所有质量问题整改完毕。

（4）、在施工过程中，应重点检查涂饰工艺与涂饰方法、涂饰材料适应性。

（5）、重点核查承包单位成品保护措施。

（九）、地面铺装工程

（1）、督促承包单位及时进行地面铺装材料报审，提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。

（2）、检查木质材料防腐、防蛀、防火处理应符合设计及国家现行标准、规范有关规定。

（3）、在石材、地面砖铺贴过程中，应重点检查对色试拼，结合层砂浆拌制，砂浆厚度和饱满度，铺贴表面平整度、缝宽和灌缝饱满度。（4）、在竹、木地板铺贴过程中，应重点检查地板的筛选，龙骨与基层连接，毛地板固定，地板固定，毛地板、地板与墙之间缝隙，地板间缝隙和地板平整是否符合要求。

（5）、在强化复合地板铺贴过程中，应重点检查防潮垫层铺设，地板与墙伸缩缝设置。

（6）、在地毯铺贴过程中，应重点检查对花拼接，铺装方向和地毯固定。

（十）、卫生器具及管道安装工程

（1）、督促承包单位及时进行卫生器具和给排水管材管件的材料报审，并提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。（2）、检查卫生设备金属固定件和嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理。

（3）、检查卫生器具与台面、墙面、地面接触部位应采用硅酮胶和防水密封条密封。

（4）、检查冷热水管安装位置，平行间距以及嵌入墙体、地面深度应符合规范要求，嵌入墙体、地面或暗敷管道应进行隐蔽工程验收。检查热水管的保温措施。

（5）、在施工过程中，应重点检查卫生设备固定件安装，设备与固定件连接，管道敷设，管卡位置以及管道坡度。

（十一）电气安装工程

（1）、施工前，检查电气施工人员岗位证书。

（2）、督促承包单位及时进行电器、电料的材料报审，并提交产品合格证书、性能测试报告和进场验收记录。

（3）、检查承包单位配线供电方案，复核各回路用电设备功率，检查相线、零线、保护线颜色以及排线应符合规范要求。

（4）、在施工过程中，重点检查用电设备位置，线路走向、标高，开关、插座位置，电源线开关、插座与弱电线路、暖气、热水、煤气管距离和电线在开关、插座内的连接。

（5）、在验收过程中，重点检查导线间和导线对地间电阻是否符合规范要求。

（6）、电气安装工程验收合格后，应督促承包单位按实际情况绘制电气工程竣工图。监理工程师审核竣工图并确认。

（十二）、石材干挂工程

（1）、检查巡视施工方施工前测定水平,分块放样,定出整面墙体石材切割尺寸,弹出分格尺寸线,根据规定尺寸打眼,放入金属膨胀螺丝,然后,根据分格尺寸焊接角钢刷防锈漆,挑好石材,注意切割,开槽后上墙,校正水平垂直后用云石胶粘上下接合缝销,等整体安装结束后,进行清理,修补,清理干净.（2）、钢骨架安装:

检查是否根据石材布置图进行钢骨架的安装,所用钢骨架必须用热镀锌钢材制作,焊接点处进行防锈处理.钢骨架的安装应保证其垂直度和平整度,垂直度为2㎜,平整度为2㎜.（3）、石材安装: 进场的石材应根据加工清单将石材分类堆放,同时加强对进场石材的检验工作,对石材的品种,加工质量,色差等应严格把关.每片石材的底部必须平贴在不锈钢T型码片上面,且每条伸缩缝里头不能留置压克力棒或螺母垫片,如此才能真正支撑整片石板的重量,才不会累积载重.不能怕不锈钢码片上跷或下降而不把每个螺丝或螺母副紧.转角小侧板不能只靠粘合剂必须加上固定件贴合.石材安装时,应随时校正其垂直度和平整度,拧紧螺母,用云石胶把码片和石材切割槽嵌坞牢固.（4）、成品保护: 严格检查石材的成品保护程序包括清洗,打蜡和成品保护等工序,与地面石材的施工工艺相同.三、室内环境污染控制

（1）、装修材料使用前，必须经有资质的检测机构检验，检验合格后方可使用。并取合格样品进行封样。

（2）、工程使用人造木板或饰面人造木板时，必须要求承包单位提交游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告，检测数据应符合规范要求。

（3）、工程使用水性涂料，水性胶粘剂和水性处理剂时，必须要求

承包单位提交有总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量检测报告；使用溶剂型涂料时，必须要求承包单位提交有总挥发性有机化合物（TVOC）、苯、游离甲苯二异氰酸酯（TDI）含量检测报告，并核查其中数据应符合规范要求。

（4）、工程使用无机非金属材料时，必须要求承包单位提交放射性指标检测报告，并核查其中数据应符合规范要求。

（5）、在施工过程中，检查承包单位使用的稀释剂和溶剂，严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯，并严禁在室内用有机溶剂清洗施工用具。

（6）、工程完工后，应督促建设单位或承包单位及时进行室内环境污染物浓度检测，监理工程师审查检测方案是否符合相关规范要求。

四、进度控制

（1）、监理工程师审核承包单位提交的总进度计划，检查承包单位劳动力和机具等资源配置情况。

（2）、监理工程师应督促承包单位在调整进度计划时同步修正资源配置。

（3）、在审核调整进度计划时，监理工程师应特别注意满足装饰装修工程的必须施工条件。

五、造价控制

（1）、监理工程师根据承包合同、招标文件要求和投标文件承诺，确定装饰装修工程造价控制方案和造价控制措施。

（2）、新建住宅全装修试点工程涉及材料设备品种多、批量小，造

价工程师应针对上述特点建立材料设备台帐，并加强现场工程计量工作，控制各分项工程不超过造价控制目标。

（3）、监理工程师应督促承包单位制定各项节约成本措施，提醒建设单位及时提供施工条件，减少索赔事件发生。

（4）、监理工程师应督促承包单位制定和实施成品保护措施。

六、安全及文明施工监控

（1）、项目监理机构应积极介入并认真做好安全及文明施工监控工作，督促承包单位制定和落实安全及文明施工制度，核查承包单位专职安全管理人员和特殊工种施工人员岗位证书。

（2）、审查承包单位提交的施工组织设计（方案）中的安全技术措施，并检查实施情况。核查承包单位提交的进入施工现场各分包单位的安全资质和特种作业人员资格的证明文件。（3）、检查施工现场用电是否符合规范要求。（4）、督促承包单位在施工现场建立明火管理制度。

（5）、严禁承包单位在运行管道中装置易燃易爆的容器和在受力构件上进行焊接与切割。

（6）、督促承包单位在施工现场配备必要的消防设施，并在施工过程中检查消防设施应能及时有效地使用。

（7）、检查现场施工人员是否正确使用安全网、安全帽、安全带，避免高空坠落、物体打击等伤亡事故的发生。

（8）、注意对建筑施工洞口和建筑物周边临时安全防护的检查，避免人员及物体坠落造成人员伤亡事故的发生。

精装修监理方案及细则 第3篇

关键词：长春恒大御景,住宅精装修,工程,监理工作

随着我们国家房地产的产业日益进步, 客户对于精装修工程的要求也越来越高, 因此房地产公司在开发的时候就对客户承诺的精品房地产工程。在这种大环境下, 房地产开发商对于质量监理所提出的要求就会格外严格。在当前环境下如何能够逐步提高自身的工作条件经验, 满足客户的要求就成为了所有住宅质量监理的重要任务。笔者将结合长春恒大御景为例, 分析住宅精装修工程中的监理工作经验, 对过去的一些工作经验进行总结, 来迎接对应的服务挑战。

一、施工背景

本工程位于长春市南部新城, 由长春泰基房地产开发有限公司投资新建, 吉林省建筑设计研究院设计, 吉林五兴建设监理有限公司监理, 江苏省苏中建设集团股份有限公司总承包。

本工程总建筑面积约15万m2, 其中地下部分2.4万m2, 地上部分12.6万m2, 由三幢高层建筑及一层地下车库组成, 地下室层高每一栋楼均不同, 1#楼平均5 m、3#楼5.5 m、5#楼最低处6.1 m, 地上一层层高3.90 m, 标准层层高1#、3#楼3 m, 5#楼层高3.15 m。

二、施工之前的质量控制项目

在整个施工活动当中, 笔者所遵循的原则都是《建设工程监理规范》。根据这上面的要求, 工程质量的施工之前的控制主要包括以下的几个方面。首先是对于施工承包单位的各项资格审查, 这些资格审查主要包括施工单位营业执照、施工单位的企业资质等级证书、施工单位的专业许可证、施工单位下属施工人员的岗位证书;对施工单位的图纸进行检查;施工方式的详细方案进行审查;对于装饰的样板间的处理方式的确认;对于所购买的材料进行上报验收并且签字确认等等。在笔者所在的公司, 以下的四条原则是一定要被遵守的。首先是设计方案要到位, 其次是对于方案的细节落实也要在施工之前到位, 对于整个施工计划的安排也要尽快到位, 同时尽最快速度拿到样板。这几个要点如果换成质量监督的工作职责就是, 质量监督工程师要首先把施工设计、施工方案、施工样板三个方面进行提前处理, 按照一定的程序进行检验落实, 使得质量能够在控制之下有序提高。这样按照程序一步一步来, 就可以在质量控制方面取得主动权, 完成自己的本职工作。

1. 对图纸进行审查

在进行施工之前, 要对整个建筑的设计图以及所对应的精装修的深化图纸进行对照检查。在这其中最重要的几个部分就是地面、墙壁、屋顶的具体修筑方法, 同时对于每个房间的平面尺寸、房间设施的标高、所有的门窗洞口以及位置线、室内的水电点位、所包含的数量、高度以及水平相邻尺寸都要进行一一比对, 在审图的时候就发现问题的, 就要对这些问题部分进行处理, 做好会审记录, 在进行设计交底会的前夕把这些问题进行一一汇总, 并且相应的提交到甲方的相关部门。在笔者之前接触到的很多项目当中, 由于这些细节没有进行一一把关而直接导致了尺寸不合适, 在日后进行施工监理的时候产生了很大的争议。当装修蓝图已经被确认之后, 相关的部门必须进行签字, 同时盖上相应的公章并把这些已经盖上公章的文件进行档案留存处理, 这样就可以避免在施工的时候使用草图甚至是白图施工, 造成隐患。

2. 施工方案的审核

在对施工单位所使用的设计方案进行审核的时候, 施工人员要进行充分的审查。因为方案编制人员的技术水平是不相同的, 这就要求监理人员能够对这些方案进行认真的审查。首先要确认的是验收标准是使用国标还是地标, 并且标准的使用一定要达到精确的状态, 不能出现含糊不清的情况。第二, 我们采用的施工规范标准一定要达到国家规定的标准, 不准出现模糊的现象, 对于套用摸板的现象要坚决予以制止。很多地方都是要进行细节涵盖的, 比如对于地面防水的正确处理方法, 卫生间门口下防水的处理、内外窗台高差的处理、踢脚板基层处理等。在这些细节方面一定要进行充分落实, 在实际操作当中不方便的地方要及时进行纠正。这里特别要注意的就是水电专业还有通风换气专业, 取暖专业等方面, 看看这些施工方案能否正确到位。

三、装修活动当中的质量控制活动

在进行室内装修的时候, 一定要把握住以下的要点。

首先, 重中之重的问题就是关于厨房和洗手间的防水问题。根据笔者历年来进行监理的经验, 如果监理不到位的话, 这个环节出现致命问题的记录甚至能达到七成以上如果想要达到100%不漏水的要求的话, 就要进行最彻底的检查。一般来说, 防水材料的选择要挑选质量最好的, 特别是在进行地面防水处理的时候, 要仔细检查对于材料的涂刷遍数, 使得最后涂刷的结果要要求。对于设计好的地面防水要进行蓄水时间大于24 h的防渗漏试验, 特别室门口的挡水台向来是出现问题的重点地段。如果挡水台没有办法对水流进行阻挡, 就会造成泄漏。

其次, 在吊顶之前还要进行相应的检查。在这当中所涉及到的弱电、烟雾感应装置、上网线、防火喷淋装置、燃气管线、信号接收管线、洗手间以及厨房的排烟系统、电话等事物都需要有相应的钻孔以及管线线路配合, 这个时候简历就需要配合施工单位办理相应的手续, 在这里, 笔者的经验就是可以在相互配合的前提之下进行监理部监督见证联合会签的活动, 在精装见单之后进行相应的吊顶的活动, 这样就可以防止被返工, 出现相关部门互相推诿、互相扯皮的现象。

第三, 着重处理地墙砖的勾缝。在进行勾缝的时候, 考虑到高级装修本身的总价值, 勾缝剂应该相应的选择高级的、质量能够保证的材料, 在进行操作的时候应该首先把砖缝上划开一条3 mm深度的口子, 再对勾缝剂进行填充。对他进行塞实以及压紧活动之后, 根据室内温度以及湿度, 一般只要七八个小时就可以完成。在勾缝剂达到规定时间固化之后, 我们就可以使用高档的材料, 比如金属条, 进行固化, 达到一种美观的效果。但是监理一定要阻止施工人员采取表面涂料加棉纱擦拭的方法, 这种方法有可能造成粘贴不结实、脱落的情况。

最后一点, 在进行验收的时候一定要监督窗台部分。因为施工的时候内墙以及外墙一般不会是由同一家施工队进行施工处理, 所以施工程序就应该是先外面后里面。在外部洞口处理的时候因为要考虑到相应的美观可能会早场外部装饰比内部高, 导致外部窗台向屋子里渗水的情况。因此监理一定要保证内部装修的人员对于窗台的落差要掌握好。同时还要观察窗台板下的水泥灰的结实程度, 如果不够结实的话, 窗台板就会进雨水, 造成很严重的损失。

四、结语

在上述指导思想下, 笔者所负责的长春恒大御景项目监理工作获得了很大的成功, 业主满意程度达到了100%, 取得了良好的经济效益以及社会效益。参考资料

参考文献

[1]傅文娟, 刘兴东, 储修琦.工程建设管理中监理工程师的作用[J].建筑经济, 1989 (07) .

[2]徐绳墨.国际土木建筑工程合同条件中的监理工程师[J].建筑施工, 1988 (06) .

精装修监理方案及细则 第4篇

自从我国实行商品房以来,毛坯房的交易形式一直成为房地产市场的主流。毛坯房的存在必然会引发二次装修,房屋的二次装修尽管改善了住户的家庭居住条件,但同时也暴露出了许多问题,存在着诸多弊端。

1. 1装修质量无法保证

大多数消费者没有房屋装修的专业知识,不了解装修的施工工艺,无法挑选出合格的装修单位并进行有效的监督,因而出现了许多低质量的装修,而且售后服务得不到保障。施工单位与居民的纠纷增多,消费者的合法权益得不到保障,在一定程度上影响了社会的稳定,增加了社会的运行和管理成本。

1. 2装修材料浪费和装修污染严重

个人装修与开发商统一装修相比,就如同零售与批发之间的关系,个人装修过程中各种装修材料和各工种得不到充分利用和有效配置,没有规模效益,其成本要远远高于开发商大批量装修的成本,而且同一建筑的装修大多不在同一时间进行,噪声污染和粉尘污染等弥漫在建筑内的公共空间,会造成装修公害。

1. 3二次装修容易造成建筑物楼体结构的损坏和建筑物协调风格的破坏

二次装修时,主体设计和室内装修设计分别由不同的单位和人员进行,很难做到有效衔接。由于他们以各自的意图为出发点,在装修过程中往往会出现随意破坏承重墙、盲目增加住房的荷载等现象,这些不规范的操作会破坏建筑结构的整体稳定性,降低建筑物抗御自然灾害的能力。

1. 4二次装修与我国的住宅产业化方向相背离,严重制约着家装行业整体水平的提高

二次装修是“装修游击队”生存的土壤,是装修工艺和装修材料监管的盲区,增加了对装修行业管理的难度,不利于建筑装修业向工业化、规模化和现代化的方向发展。

2 精装修房的概念

精装修房,顾名思义,就是房产在交付与客户时,已完成内部的所有硬装修。如完成了吊顶、墙面涂料或墙纸、地面地板或地砖、门扇、洁具、淋浴房或浴缸、窗帘、固定家俱、整体橱柜、床及床头柜、沙发、电视柜,空调、灯具,开关插座等等。客户入住时,仅需要配备部分家用电器(视开发商开发楼盘的定位而定,有些精装修楼盘开发商配有家用电器)和日常的生活用品如:床上用品、洗涤用品、办公用品等等即可入住。也就是我们常听说的拎着皮箱住新房,省去了二次装修的麻烦。

3 精装修房的优点

和传统的毛胚房相比,精装修房的优势是毛胚房所不能比似的。精装修房比毛坯房有替代性的优势,房主、开发商以及国家都可以从中获利,而且精装修房有助于装修行业的健康、有序发展,有助于房地产业规模化、工业化的良性发展。

(1)购房者可以从精装修房中获得诸多实惠。首先是省心、省事,消费者购房后即可入住;其次是质量放心;最后是可以有效地解决由于装修引发的室内环境污染问题。随着生活节奏的加快,购房者没有时间和精力去逐步掌握装修行业日益丰富的装修材料、形式和施工工艺等方面的知识,而精装房由于有专业监理和物业管理双重验收,可以保证装修材料和装修工艺符合相关规范和规定的要求,后期服务和保修也有保障。精装房由于是开发商行为,统一进行设计、统一采购材料、统一施工,加之相关部门、机构的监管,可以从根本上解决由于装修引发的室内环境污染问题,消费者可放心入住。

(2)房地产商通过统一组织精装修可以提升自己的品牌,树立良好的企业形象,增强企业竞争力。精装修房可达到规模经营的目的,降低材料成本和施工损耗,有助于新材料、新工艺的推广和應用,有利于提高机械化程度,开发商可借此更好地销售自己的商品房,从中获取超额利润。

(3)我国目前还允许销售毛坯房,但从完全市场化的角度来看,商品必须是既具有价值、又具有使用价值并符合市场交易要求的产品。而毛坯房只是半成品,尚不具备入住的条件,还不具有使用价值,也就不能称之为真正的商品。毛坯房的存在是房地产市场发展不健全的产物,精装修房取代毛坯房将是市场经济发展的必然结果。

(4)商品房精装修省时省力。精装修住宅可以避免各家各户单独装修所带来的精力耗费、财物浪费、质量安全隐患、左邻右舍装修污染互相干扰影响、公共环境和设施的破坏等问题。

（5）精装修房节约资源。精装修房通常工程量大,施工区域广,可以充分发挥大工程的特点,相比家庭装修,能节约材料、能源。比如个人装修,完成工后多下来的边角脚或小半桶没漆可能就配不上用场。

（6）精装修工程质量可靠。精装修房的大批量材料采购,开发商大都会对主要材料进行招投标。招投标即是一种优胜劣汰的过程,这对规范市场,促进生产企业改进产品的质量,提高服务态度都有很大的帮助。

（7）工程施工周期短。假若一个大型楼盘交付后,由各家各户自己装修,那整个小区或建筑全部装修完成可能需要3～5年的时间,甚至更长。而统一精装修,施工工期将会控制在短短4～6个月。种种迹像表明,推广和普及精装修是件利国利民的好措施。

4 精装修楼盘装修工程的管理

4 . 1 设计图纸的明确和定位

因为精装修房的装饰装修关系到整个楼盘的销售与交付,装修设计图纸的明确和定位将会对整个装饰装修工程产生重大的影响。在楼盘主体施工前就应该着手准备室内装饰装修的设计。在主体施工时的管线预埋,要根据装修设计图纸的平面布置、吊顶布局来完成。如装修平面上放有冰箱的地方,电气工程的强电管线就应该跟到位,否则装饰装修工程开工时发现放冰箱的地方竟然没有预留电源插座,再改起来就会带来很大的麻烦。还有像卫生间里的排水管道下水口,就要根据装修平面布置图来确定哪里设有地漏？哪里是排污管。现在大都是民用住宅建筑均采用现浇钢筋砼楼板,这些下水口若不在土建主体浇钢筋砼楼板时预留好,装修施工时岂不是要一个一个重新开孔。本人所从业的连云港一幢80m高的姐妹楼组成的高级精装修公寓。室内层高3.3m,因该项目户内面积较小(4 0m2～90m2),室内实际可使用面积不大,尤其是40m2的户型占绝大多数。设计单位针对该户型面积小、层高高的特点,开创性在房间内设计一组吊床(1500*2100),吊床边固定一床头柜,采用钢木组合楼梯爬上。吊顶底部标高距地面完成面1.900m,吊床下方用来放写字台或沙发。达到了居住和办公的双重功能,该户型的房产一经推向市场,就受到了广大消费者的喜爱和好评。室内装修设计还应结合楼盘的开发档次,选择不同的材料和工艺。

4. 2 装饰材料的明确和选购

精装修楼盘的装修工程量庞大,装修材料和设备种类多。如地板、石材、涂料、墙布、地砖、墙砖、抛光砖、淋浴房、座便器,龙头、台盆、整体橱柜、防盗门、门锁、卫浴五金挂件、工程五金、玻璃幕墙、电梯、空调、冰箱、新风、热水器、浴霸、灯具、开关面板等等。为了保证这些主要材料的品质,通常开发商都会对上述材料采取甲供或甲定乙供的方式采购。目前装饰建筑市场上同一种材料都有十几家甚至几十家竞争单位,要从这么多单位中挑选出一家合适的品牌,这是一项繁重的工作。

4. 3 施工过程中的质量和进度控制

精装修楼盘的装饰装修工程的施工质量对整个项目能否顺利竣工验收、交付使用起至关重要的影响,而且对交付的的营运和维保至关重要。精装修工程在控制质量上采取了一系列的措施,如:因为本工程户内卫生间面积小,为充分的挖掘同部使用空间,卫生间墙砖均采用亚细亚专用粘结剂铺贴。同时也加强了粘结强度,减少了墙砖空鼓的发生率;因为本工程室内分隔墙均为加气混凝土砌块,孔隙率大,强度低。为了能让卫生间台盆柜钢架与墙体可靠连接、固定,采用对穿螺栓的方式,穿墙固定;室内、走廊等纸面石膏板吊顶与墙面交界处,为了保证吊顶与墙面交界处开裂的影响降到最小,采用阴角留设10*10mm的凹缝处理;为了解决大面积木饰面板贴在细木工板上的平整度达不到高的标准,采用进口十二厘板作为背景墙的基层板,这样既不影响强度,同是又提高了大面积木饰面在灯光下的平整性。为了保证卫生间防水处理达到100%的合格,采用了卫生间墙地面满做防水处理,同时在各阴角处,管道凸处增设两道玻纤布,卫生间地面养水试验则采取48小时试水;电动窗帘因为在动作时会产生一定的振动,所以地窗帘箱的顶板上,采用了双层18细木工板;为了保证吊顶的美观,设备检修的方便,所有的吊顶检修孔均为成品的铝合金边框检修孔。

4. 4 全方位跟踪监控施工质量

精装修安全文明施工管理细则 第5篇

目的

用于指导施工现场安全文明进行全面管理，全力遏制和防止死亡事故的发生，杜绝恶性事故，防范于未然。净化现场环境，创建安全、文明、环保工地。

适用范围：用于太仓国信大厦20F至22F室内装修安全文明施工管理。

一、安全管理

1、安全生产责任制

A、施工单位建立安全责任制，公司和管理人员、公司和班组、班组和工人层层签订安全生产责任书。

B、各施工单位和班组的分承包经济合同中应明确的安全生产指标和处罚措施。C、制定各工种安全技术操作规程，并悬挂于各施工现场和主要工作区域。

D、建立安全保证体系，加强安全生产管理，设立专兼职安全员，负责各区域的安全生产。E、定期进行管理人员考核制度。

F、牢固树立安全第一，预防为主、综合治理的方针政策，切实作好安全宣传、教育、布置、检查、整改、评比工作，做到三不伤害。坚持安值日、谁负责施工、谁负责安全，管生产必须管安全的原则。

G、各施工现场的施工作业必须按照国家和消防主管部门审核批准的消防技术规范的要求实施。

二、目标管理

1、制定安全管理目标（伤亡控制指标、文明施工指标）。

2、对安全责任目标进行分解，落实到各班组长和工人。

3、建立责任目标考核制度细则，并按考核制度定期考核。

4、工程开工前，我方和分包方签订安全文明施工责任书。包分方项目经理和各管理人员、班组长、工人分别签订安全生产责任书和安全管理协议，同时还签订安全文明施工责任书。明确消防安全责任，层层分解消防安全责任。

三、分部分项安全技术交底

1、针对各单位实际情况有针对性并以书面形式对班组长和工人进行分部分项安全技术交底。

2、安全技术交底必须履行签字手续。

四、安全检查

1、各施工单位进行半月一次的定期安全检查，并将检查结果留档，上报。

2、检查记录是安全评价的依据，因此检查记录要详细、认真。特别对隐患记录必须要具体，如隐患部位、危险性程度的部位处理意见。

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3、事故隐患整改必须落实到人，并由明确的整改措施和整改时间。

4、对于重大事故隐患整改单，应派专人落实并限定时间完成。

5、现场机电维修人员应该经常检查设备漏电保护器的完好和有效。

6、现场用电机具较多，电线不得乱拖、乱拉，材料运输、堆放，一定要注意保护好电线，防止碰撞、挤压电线，造成电线外皮破碎剥落，导致触电事故，一经发现有电线露芯或破损的要及时修理，如果破损达到2处以上必须更换。

7、雨季作业应加强电器设备的防雨和接地检查，以防止漏电事故。

8、手持电动工具必须严格遵守《手持电动工具的管理、使用、检查和维修技术规程》，每月至少全面检修一次，现场临时施工用电必须符合（JGJ46-2005）《施工现场临时用电规范》中的相关规定。

9、电动机械及工具，应该严格按照“一机、一闸、一漏、一箱”规范设置。

10、施工现场用电设备均应有良好的二级保护装置。

11、各施工单位作业层要有有效防护，未经相关单位和人员同意，严禁私自拆除。

五、安全教育

1、建立完善的三级教育制度，从安全思想、安全知识、安全技能和自我保护意识4各方面进行教育。

2、建立新工人的安全教育制度，经考试合格后方可进入工作岗位，同时建立施工安全生产教育卡。

3、安全教育内容为：安全基本知识、法律法规、现场规章制度和本工种岗位安全操作规程和制度，建立班组安全管理制度。

4、采用新技术、新工艺、新设备、新材料和变换工作岗位的人员，应按新技术操作和新岗位进行安全教育。

5、每个工人必须熟悉本工种的安全技术操作规程。

6、施工管理人员应严格按照规定进行定期安全培训。

7、现场专兼职安全员按月、季、进行工作考评，考评不合格的不能上岗。

8、根据施工特点进行“五抓紧”安全教育

A、工程突出赶任务，往往不注意安全，要抓紧教育； B、工程接近尾声时，容易忽视安全，要抓紧教育； C、施工条件好，容易麻痹，要抓紧教育；

D、季节气候变化，外界不安全因素多，要抓紧教育； E、节假日前后，思想不稳定，要抓紧教育。

9、认真做好安全生产教育，对所有参加施工生产的职工均应进行入场安全生产的消防安全教育，未经教育不得上岗，同时结合工程进度及不同施工工艺，进行有针对性的安全知识教

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育和遵章守纪教育。

10、时刻想到安全，不断提高防火意识。

K、溶剂、化工材料等易燃、易爆物品要加强管理，建立严格收发制度，对人员领用材料时要严格管制，对用完的材料及时收回各库房。

六、特种作业

1、特种作业人员应经特种作业部门培训合格并领的上岗证后再进行作业，并持证上岗，特种作业人员进场时必须上报监理和建设单位逐一核实必须人证相符。

2、电气焊工动火作业前，必须接受防火安全技术交底，明确责任、相互监督、安全作业，现场必须要有监护人员。

3、所有动火作业前必须办理动火证，严格遵守“十不烧”规定，实行工程多机监护制度，（操作证、动火证、灭火器、监护人）和动火审批手续，应当按照施工性质和部位确定动火等级，节假日应提高一个等级，并应落实防火措施，办理动火审批的时候必须注明动火人和监护人，甲方和监理进行核实。

4、严格实行动火证使用有效期限：一级动火证为1天，二级动火为3天、三级动火证为7天，电焊工作业时，必须随身携带动火证、特种作业操作证和灭火器。

5、施工现场使用切割机作业时，视同明火作业，要落实防护措施。

6、施工区域动用明火作业时，应清除周边易燃、易爆物，并落实防护措施，严防火花，焊渣、切割熔块坠落，监护人员要做好立体监护工作。

7、施工现场进入装修阶段，施工现场严禁烟火、明活作业动火证签发高一级别，严格落实防护措施，作业现场必须要有监护人。

8、各库房必须设置灭火器并有醒目的消防安全标志，配置种类合适的消防器材，落实专人加强管理，施工现场临时库房的五金、水暖材料禁止与易燃、易爆材料混放，禁止将性质相互抵触的物品和材料同放一室、一库，库房保持整洁有序。

七、工伤事故

1、工伤事故的处理按国家和地方法律法规执行，重大事故发生时，施工单位应立即启动事故应急预案，组织人员抢救，保护好现场，并第一时间通知建设单位。

2、工伤事故的分析按规定处理，事故调查坚持三不放过的原则，事故原因不清楚不放过、事故责任者和工人没受教育不放过、没有防范措施不放过。

3、建立工伤事故档案。

八、安全标志

1、施工现场设置规范、醒目、整齐的标牌和安全警示牌。

2、库房必须设置防火标志、足量的灭火器、库房责任人及库房管理制度。

3、作业现场必须设置相应的安全警示标志、工作区域责任牌。

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十一、文明施工

进入施工现场作业人员应戴好安全帽，与施工无关人员不得进入施工现场。

1、施工现场

A、施工现场保持完整、整洁现场垃圾随做随清，谁做谁清，工完场清。

B、现场原材料、构件、机具设备要按指定区域堆放整齐，必须保持道路畅通，作业现场要做到落手清。建筑垃圾及时规堆、外运，严禁随意抛掷，做到作业面无积存垃圾、废水、无散落材料。

C、夜间施工必须配备足够的照明，保证安全。

D、施工现场应建立卫生责任制度，并落实专人清洁、检查应有严格的处罚措施。E、施工现场不得随地大、小便。

F、开展文明教育，所有施工人员应文明规范。G、加强班组建设，有良好的班荣班貌。

H、加强工地治安综合治理，做到目标管理、制度落实、责任到人。施工现场治安防范措施有力，重点要害部位防范措施有效到位。

十二、现场宿舍

1、施工作业区应该和办公、宿舍区分开设置。

2、宿舍内、施工现场不得使用大功率电器（电饭锅、水乌龟等），宿舍内用电线路严禁私拉乱接。

3、宿舍内应整洁干净、无异味、生活用品摆放整齐。

4、宿舍区、公共区域应有专人每天清扫以及不定时安全巡逻，保证宿舍区域周围环境的卫生和安全。

十三、现场防火、消防

1、施工现场设置消防设施，必须建立相应的安全管理制度和灭火器材（保证灭火器适用）。

2、灭火器材应按不同场所和防火要求合理配置。

3、工地实行动火审批和动火监护制度。

4、在作业区应根据工作性、工作范围配备足够的消防器材，对重点部位：危险品仓库以及危险作业区域要重点配备足够的消防器材，设专人定期检查消防器材的可靠性。

5、现场指定的吸烟点，严禁在室内和室外游动抽烟。

6、对操作中可能引起火花的，应有控制和隔离措施，在操作现场，要对作业面进行检查，彻底熄灭火源和熔渣，消除火灾隐患。

7、严格用电制度，严禁私拉乱接，严禁在易燃材料周围使用碘钨灯。

8、化工原料堆放处严禁任何动火作业。

9、消防工作是本项目现在最重要的组成部分，各施工单位项目经理是消防安全领导小组组长，第 页

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消防安全管理，消防安全领导小组各施工单位项目经理、专职安全员、施工员、电工和各专业班组长组成。10、11、施工区域每500平方米配置灭过器4只，防火重点部位每50平方米配置1只种类适合现场施工人员有责任自觉维护消防设施和器材的完好，任何人不准挪用，防止随意摆的灭火器。

放、拆除、停用消防设施、器材，不准损坏消防设施和器材，不准埋压、圈占、堵塞安全通道。12、13、14、发现火灾隐患应及时清除、制止火灾事故发生或在火灾事故发生后能及时扑救并挽回严格遵守消防管理规定，严格执行防火安全管理制度，认真落实防火安全措施。对各种火灾隐患已经发现但未采取整改和补救措施，多次违章指挥、违章作业屡教不重大损失或避免人员伤亡的，给与奖励。

改的，将给与严重的处罚。对违章冒险作业导致火灾事故发生并造成重大经济损失和社会影响的，送交司法机关处理。

十四、现场保卫措施

1、建立治安保卫制度，避免发生偷盗事件。

2、做好现场物品保管和防盗工作，对贵重材料、小型生产工具等要实行专人专管，责任带到人，材料、设备出入现场必须有收发领用手续和出门证明。

3、加强施工人员的法制教育，进入现场所有人员必须遵纪守法，严禁在工地内赌博、偷盗，严禁打架斗殴、无理取闹、扰乱正常生产、工作和生活秩序，发现上述情况是各施工单位要及时制止、严肃处理，情况严重的送交公安机关。

4、下班前要实行点名制度，下班后其他人员一律不得再进入施工现场（加班除外）。

十五、“三宝”“四口、五临边”防护

1、每个登高、临边、架体上（两米以上）作业人员必须系好安全带，安全带系挂方式：高挂低用。

2、安全带配备齐全，并符合国家标准。

3、进入施工现场作业人员必须戴好安全帽。

4、楼梯口、电梯口、预留洞口等必须设置有效的防护措施。

5、阳台、楼层边、屋面等也必须要设置有效的防护措施。十六：施工用电

1、配电箱和开关箱

A、配电箱必须按照三级配电两级保护的要求设置。

B、末级配电箱内必须设置漏电保护器，漏电保护器要每天检查，一旦失灵及时更换，漏电保护装置参数应符合规定要求。

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C、电箱内必须设置隔离开关，并符合“一机一闸一漏一箱”规定。

D、电箱安装要牢固，安装高度要统一，露天设置要有防雨措施，电箱内不得堆放杂物，应有便利的通道。

E、配电箱内多路配置时要有标志，电箱内应张贴线路图和检查记录。

F、配电箱一律选用标准箱，挂设高度1.4米，箱前和两侧1米内不准堆放杂物，门锁应有效，配电箱统一编号，并由检查记录，每10天一次，按规定做好重复保护接地。

2、现场照明

A、照明专用回路应设置漏电保护装置，漏电保护器设置符合规范要求。B、灯具金属外壳应做好接零保护。

C、现场照明宜采用高光效、长寿命的照明灯具，对需要大面积的照明场所就采用高压汞灯，高压钠灯和混合的卤钨灯。

D、配电线路、现场施工用电的机械设备均应有良好的二级保护装置。

E、施工现场临时搭设的线路和电器设备的安装、维修等作业须由专业电工进行作业安装，并符合安全技术规范，任何人不得私拉乱接临时用线，不准架设裸导线、不准直接用导电材料绑扎在金属架上、不准用铜丝或其他金属材料代替保险丝，防止引发电器火灾。

3、配电线路

A、电线老化、破皮应及时更换的包扎，线路过道应有保护措施。

B、电缆线必须使用三相五线制（照明线除外），不得使用四芯电缆外加一根线的安装方法，动力和照明必须分开设置。

4、电器装置

A、闸具、熔断器参数应与设备匹配，安装必须符合要求。

B、每一台电动机械的开关箱，装设过载负荷、短路、漏电保护装置外设置隔离开关。

4、施工机具 1）、手动机具

A、手动机具传动安全保险装置必须齐全。

B、应有保护接零、漏电保护装置，无人操作时要切断电源，禁止电缆裸插。2）、电焊机

A、应有保护接零和漏电保护装置。

B、焊把线接头不得超过三处，电缆线不绝缘、老化的不准使用。C、应有自动开关。3）、氧气乙炔瓶 A、各种气瓶要有色标。

B、工作时氧气和乙炔瓶必须严格管理，瓶与瓶之间距离必须大于5米，据明火必须大于10

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米，要有隔离措施（库房内必须分开堆放，严禁集中堆放，瓶上要设置防震圈和防护帽）。C、工作前必须要检查氧气、乙炔管有无破损和漏气现象。

D、作业人员必须持证上岗，严禁无证作业，作业过程中必须有监护人。E、乙炔瓶必须设置回火装置。

F、工作完成后关闭乙炔和氧气瓶。并按规定放置。

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