合同协议书范本

合同协议书范本（精选8篇）

合同协议书范本 第1篇

合同也是非常重要的，这是关系到双方平等、互惠互利关系，如果大家对合同相关内容感兴趣，首先一起来看看以下这篇建房合同范本文章吧!

私人建房合同范本

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。

二、承建项目

乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、前向外墙贴瓷砖、后向墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、大便器、下水管道、落水管;顶层层面加浆磨光，同时作好防渗处理。

三、承包价格

每平方米____元，建筑面积按每层楼外墙计算。女儿墙按每米壹拾元计算，包括水泥砂浆抹面。楼面混凝土捣制另请施工队伍，所需费用甲乙双方各负担____%。

四、付款方式

完成第一层砖砌并捣制好楼面付____元，完成第二层付款____元，完成第三层付款____元，工程全部完工，经验收合格后一次付清。

五、双方责任

甲方负责水电供给及原材料及时进场。乙方必须保证工程质量，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。

六、质量要求

乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。

七、注意安全

文明施工，如果乙方施工人员出现工伤，因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。

八、工期要求

主体工程工期为____个月，从签订合同之日起计算，乙方必须在____年___月___日前完成主体工程，完工时间不能超过___天，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。乙方所需材料，应两天前向甲方提出计划，以便迅速筹备。

建房合同范本

合作建房合同范本

甲方：________________

地址：________________

电话：______传真：_____

授权代表：____职务：_____

乙方：________________

地址：_______________

电话：______传真：_____

授权代表：____职务：_____

第一条前言

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于：

1.甲方已于___年___月___日依法以招标(或拍卖、行政划拨)方式取得位于___、编号为___的地块的土地使用权，该地块的规划用途为______、容积率为___、计划建筑面积为___平方米、土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用权证(或用地红线图)编号为____;

2.乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业;

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。

第二条合作建房

甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成_____栋_____层的办公(或商住、住宅)楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。

第三条建房资金

建房资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。

建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。

第四条报批手续

除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供甲方持有的所需材料。

第五条设计、建筑

工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。

工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第天内开工，并在第个月内完成竣工验收工作。

第六条产权分成全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有____栋____层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权。

乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的房地产证。

第七条违约责任

1.如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。

2.除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。

3.如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金;当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条合同生效

本合同自政府主管部门批准后生效。

甲方：_______________________乙方：_______________________

授权代表(签字)：____________授权代表(签字)：____________

日期：______________________________________________

地点：______________________________________________

宅基地合作建房协议

一、合作方式

1、甲、乙双方合作建房，甲方提供使用权属自己的、位于江北市鼎棋镇幸福居委会新屋地村宅基地一块，基底面积合计约五仟贰佰捌拾伍平方米(约5285M2)(集体土地使用证号分别为：)，乙方负责出资在上述土地上建造地下一层、地上八层的住宅楼一幢，总建筑面积约五万贰仟柒佰平方米(约52700M2)。

2、双方同意以甲方的名义建房，甲方负责办理相关报建手续，办理报建手续费用由乙方负责;乙方负责施工，并承担施工费用，甲方负责协调有关主管部门和相邻关系。

二、产权分配

楼房在约定施工期限内完工后，按以下方法分配，双方对各自分配的房屋均享有居住权、转让、出租等收益权，相互不得干涉。

1、该楼房第一层(商铺)至第六层属甲方所有。地下车库三间属甲方所有。

甲方： 乙方：

2、该楼房地下车库(即负一层，属甲方所有的三间除外)及七层至十八层(含天台部分)的所有权(使用权限为竣工验收之日起七十年)归乙方所有。

3、乙方取得该楼房所有权部分(即七层至十八层)和地下车库所有权部分(即负一层，属甲方所有的三间除外)在使用权限(七十年)内无需经甲方同意，可以向第三方以转让、出租或其它方式进行处臵该使用权，甲方无权进行干涉。在使用权限(七十年，从楼房竣工验收之日起计)内，第三方亦可以同样的方式处臵该使用权，甲方无权进行干涉。在使用权限(七十年，从楼房竣工验收之日起计)届满后，甲方无偿收回楼房，乙方或第三方需在使用权限届满后一个月内搬出楼房。

4、房屋产权证办理所需的费用由甲方负担，与乙方无关。

5、若日后的法律规定可以办理各分割产权证，甲方应当协助乙方或第三方进行办理，所需费用由乙方或第三方负担。

6、建成毛坯房后双方即可分配房屋，室内装修费用由各自承担。

7、甲方有义务协调有关部门，给双方各自独立的单元办理各自独立的门牌号。

8、楼房建成后，如遇国家征收或征用，国家的经济补偿费由甲乙双方根据本协议的产权分配比例进行共享。乙方若已向第三方转让处臵的，则该权利归属受让方的第三方享有。

三、施工要求

甲方：乙方：

1、施工图经甲方审核通过。甲方应当在2011年7月31 日前完成旧房的拆迁和土地平整。拆迁费用和报建费用由乙方承担。

2、施工期限：从 年 月 日开始至 年 月 日完成。

3、自施工日起，如发生施工安全事故，由乙方承担全部责任;楼房建设过程中发生的涉及施工的债务纠纷，由乙方承担，与甲方无关。

4、在建造过程中，如果发生土地权属、相邻关系纠纷等问题，则由甲方负责解决，所需的费用由甲方承担。因此延误的时间，则施工期限相应顺延。

四、工程质量

1、本楼按双方共同确定的有效图纸方案进行兴建，主体为框架结构，外墙砌砖十八墙，内墙砌十二墙，水泥沙浆砌墙、批荡。按国家有关建筑工程质量规定进行安全施工管理，每个主要工序环节应由甲乙双方或有关技术人员按图纸要求进行验收核对，符合要求方可施工，否则甲方有权要求乙方停止并待处理，处理妥当后才能继续施工。

2、乙方必须使用符合国家质量标准的钢材、水泥进行建筑施工;该建筑主体为框架结构，楼房的装修属于乙方负责部分：楼房外墙粘贴纸皮砖(规格4.5厘米times;9.5厘米);套房内墙批水泥灰沙;统一安装阳台、卫生间、厨房排水排污管道;窗户、阳台落地门安装国标铝材制作的铝合金窗，窗页安装0.5厘米厚的玻璃;入户大门安装不锈钢套门;楼梯安装大理石梯级、不锈钢扶手;楼梯贴瓷片(规格25厘米times;40厘米)至楼梯顶、楼梯底面刮胶。负责把自来水管道

甲方： 乙方：

安装到厨房或卫生间，把供电线路安装到所有住户门口。

3、乙方保证建筑的楼房质量合格，在楼房竣工验收交付使用后一年内，发生的常见工程质量问题，均由乙方负责维修，甲方不承担责任，一年期满后，按谁使用谁维护的原则处理。

4、该楼房竣工验收并交付使用后，甲乙双方都不能随意改变楼房原设计的结构、功能和增添负荷受力等附加设施，如果有一方经过仔细考虑，确实需要做某部位改动，必须事前征得对方同意，否则，涉及安全问题，一切安全责任由实施方负责，并要给予对方经济赔偿。

五、其它约定

1、外墙无法粘贴纸皮砖部分批水泥沙浆和水泥油。

2、属甲方所有的商铺，乙方不负责安装卷闸门。属甲方所有的三间地下车库，乙方不负责安装铁门。

3、一楼楼梯出入口大门安装不锈钢门，地下车库出入口安装卷闸门，由乙方负责所需费用。

六、法律责任

1、甲方内部如因分得的楼层、面积、楼向就分配问题发生矛盾，甲方内部须协调一致。甲方内部任何一方不得以此妨碍乙方的施工进度和分得房屋的所有权，否则，甲方须赔偿乙方因此造成的经济损失(包括直接经济损失和预期可得利益的损失)。

2、若因甲方原因，例如不能办理合法的建房手续、不能处理好相邻关系，导致该房屋不能建成或者只建成部分，则甲方须赔偿乙方因此造成的经济损失。对于已建成部分(即不能完成原定的八层)，乙方享有百分之六十五(65%)

甲方： 乙方：

产权分配的权利。

3、若因乙方原因，未能在本协议约定的施工期限内施工或在约定的施工期限内建成的楼房层数少于七层的，则除了所建的楼房归甲方所有外，乙方还需赔偿违约金贰佰玖拾伍万元(295万元)给甲方。

七、其它规定

1、本协议一式六份，甲方执四份，乙方执两份。如有未尽事宜，由甲乙双方协商解决，并签订补充协议，作为本协议之附件，与本协议具有同等法律效力。

2、甲乙双方履行本协议过程中如发生争议，先由甲乙双方协商解决。若协商不成，双方约定向江北市人民法院提起诉讼。

3、本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

甲方： 乙方：

签订时间： 年 月 日

合同协议书范本 第2篇

甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方）

本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于2012年7月 10日签订的《嘉兴现代物流园管委会的智能化集成项目合同书》(下称“原协议”)中的定义相同。鉴于：甲方和乙方于2012年7月10日共同签署了《嘉兴现代物流园管委会的智能化集成项目合同书》，双方本着互利互惠的原则，经友好协商，就《嘉兴现代物流园管委会的智能化集成项目合同书》中未尽事项特订立以下补充协议：

合同内容补充或修改部分：第六条违约责任条款中第6.2.1条：甲方逾期付款的，每日须按逾期支付的款项金额的千分之一的标准向乙方支付违约金。这一条款予以去除，其他条款均不变，一式两份。本协议生效：

本协议生效后，即成为《嘉兴现代物流园管委会的智能化集成项目合同书》不可分割的组成部分，与《嘉兴现代物流园管委会的智能化集成项目合同书》具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原协议的其余部分应完全继续有效。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

法定人代表 法定人代表

（或授权代表）：（或授权代表）：

通讯地址： 通讯地址：

联 系 人： 联 系 人：

联系电话： 联系电话：

合同协议书范本 第3篇

建筑施工合同履行过程中的具体管理手段, 是影响建筑施工工程过程以及结果的一项重要因素。当代建筑施工项目对于工程的各方面要求越来越细致、多样, 因此合同所涉及的具体项目条款也因工程的实际情况有很大不同, 因此对合同的制定、履行和管理提出更高的要求。而在2013年住房城乡建设部、工商总局修订了《建设工程施工合同 (示范文本) 》 (GF-1999-0201) , 出台了《建设工程施工合同 (示范文本) 》 (GF-2013-0201) 。自2013年7月1日起执行, 原《建设工程施工合同 (示范文本) 》 (GF-1999-0201) 同时废止。此次更新国标文本, 是通过进一步规范合同文本表述、细化各方权责条款, 从而指导建设工程施工合同当事人的签约行为并更好地维护合同当事人的合法权益。

99版合同范本实施14年以来, 市场环境与法律环境发生了重大变化, 99版合同范本亟需修改。主要由于以下四点:

(1) 市场变化:工程总承包、施工总承包、直接发包、暂估价发包等承包模式出现, 对合同双方的履约水准提出更高要求, 而99版合同范本条款设置粗放, 不能适应市场需求。

(2) 纠纷频出:黑白合同、分包转包、暂停施工、工程变更、表见代理、拖欠工程款等纠纷以及质量安全事故频出, 亟需新范本指引承发包双方签约履约, 提高履约效率。

(3) 新法律出台:99版合同范本实施后, 《物权法》、《侵权责任法》、《招标投标法实施条例》、《施工合同司法解释》、《建设工程质量保证金管理暂行办法》、《建设工程价款结算暂行办法》等法律法规出台, 新版合同范本吸纳了最新立法成果。

(4) 新规范出台:99版合同范本实施后, 《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建设工程工程量清单计价规范》、《建筑工程施工组织设计规范》等技术规范陆续出台, 并修订数版, 如《建设工程工程量清单计价规范》先后有2003版、2008版、2013版, 99版合同范本应与新规范相协调。同时, 基于住建部文本非强制性特征, 房屋建筑工程施工总承包可以适用各省级行政区机关制定的文本, 也可参考适用国际通用的FIDIC合同条款。

本文旨在探索在新版合同规范背景下结合现实合同履行案例中出现的各种问题的实际解决办法和预案, 以应对工程实务中可能出现的管理问题。

2 合同签订过程的风险审查与分析

尽管新版的合同范本在诸多方面进行了规范, 然而在工程实际合同履行的过程中依然有“法不尽事”的情况出现, 因此, 如何利用好合同文本所建立的框架对工程实务中的各种情况进行预先防范是规避施工风险的有效手段。

新版施工合同主要由协议书、通用条款、专用条款、附件、中标通知书, 投标函及投标函附录、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单等组成。

2.1 协议书的审查

新版合同范本在协议部分的修订体现了对于合同订立规范性、合法性以及履约双方资质等方面作了细化和强调。对协议书的审查应注意以下几个方面

2.1.1 承包范围:要表述清晰准确

2.1.2 合同工期:准确界定工期的起算点 (开工时间) 、截止点 (竣工时间)

2.1.3 质量标准:正常计价的质量标准就是符合国家验收规范, 业主要求创优工程要在相应专用条款中明确优质优价计算办法

2.1.4 签约合同价与合同价格形式 (协议书原序号为四) :在填写价款的时候大小写一定要准确一致, 在日常工作中有时会发现小写的合同价款不对, 比如在打字时把“.”打成“。”

新版合同对该条款的修订主要体现在对于签约合同价包含项目、暂估价和暂列金额的区别和适用范围等问题作了明确。

具体体现在13版合同范本的价格形式分为:单价合同、总价合同、其他价格形式。而99版合同范本的价格形式为:固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同。并且, 新版合同文本对不同的价格形式和适用范围作了细致的说明。

2.1.5 13版合同对承包人的履约管理责任规范进行了强化, 增加了第五点项目经理和第七点承诺, 该项修订明确了项目经理与项目负责人 (包工头) 的区别与联系:担任项目经理, 必须取得建造师执业资格证书。承包人自有项目, 项目经理等于项目负责人。防止挂靠等问题的出现。第七点承诺的修订主要是针对黑白合同的问题。原版合同范本中仅规定承包人、发包人的承诺内容为:双方共同承诺不签订黑白合同。而新版本的合同则通过发包方对项目审批手续、资金并按合同价款支付期限和方式等项进行承诺;承包方对施工组织、质量和安全、不转包分包、缺陷责任等方面进行承诺;以及合同订立双方共同承诺认定招标合同的唯一合法性等详细规定, 以避免各种形式的同一工程不同合同、以白合同备案、黑合同履约等不规范行为。

2.1.6 协议书内容需填写完。工作中常出现横线处空白、日期空白等情况, 正确的做法是合同空白地方均应填满, 如无内容则应以斜线划去或注明“此处空白”、“下文空白”。

2.1.7 协议书与专用条款内容应前后一致协议书中工期、质量、工程价款等工程基本情况的约定, 专用条款中又有这些内容的详细约定。所以在填写时应注意保持前后一致, 避免同一个合同中出现矛盾或不一致的情况。

2.1.8 合同签订地尽可能写已方的住所地, 因为目前司法地方保护主义严重, 以及诉讼成本等方面原因考虑, 必须高度重视解决争议条款, 且尽量争取约定纠纷管辖法院或仲裁机构为施工单位住所地法院或仲裁机构, 最少也应约定为双方均可在本地提起诉讼。

2.2 通用条款审查

通用条款, 是行政机关为规范合同签约行为、遏制不公平的格式条款, 它融入国家行业管理的相关法律法规、规范规程的精神, 是以公平公正为前提制定的, 内容非常详细, 如对通用条款某些内容不能满足工程的个性需要时, 就要在专用条款中明确约定。因此, 对通用条款要研读通透, 以前工作实践中也有发现某些业主对通用条款做修改的案例:某个专业公司拟签订的一份工程承包合同, 业主就对通用条款的4.1.1款进行修改, 将“承包人向发包人提供履约担保, 按合同约定履行自己的各项义务”修改为:“承包人在合同签订后三天内向发包人提供人民币现金壹佰万元作为履约担保”, 当然业主也没有忘记在相应专用条款做匹配。在通用条款审查中, 如发现内容被修改, 就要警惕对方是否别有用心!发包条件太好的工程很可能为骗局的诱饵!

通用条款中新版合同有几个变更的地方值得我们注意:

2.2.1 支付账户 (涉及通用条款序号12.5)

明确了支付账户须与合同约定相符, 这是对发包人违约情形之:“未能按合同约定支付合同价款”, 专用条款部分允许双方对发包人未能按合同约定支付价款的违约责任进行补充与细化。主要针对常见的几类违约的支付行为:1、约定发包人向项目经理、项目负责人支付现金、支票、抵扣款项;2、未经承包人书面审核, 发包人向材料商、班组、分包商直接付款;3、发包人其它违约付款行为;均视为无效支付。以上为13版合同较为重要的修订项目, 严格规范了项目款的去向, 一方面杜绝了项目账目不清、管理层级混乱等问题, 另一方面有效防止利用工程款支付而发生的挪用、甚至是侵占行为的发生。

2.2.2 验收和工程试车 (涉及通用条款序号13.2. 2、15.2.4)

2013版合同范本确定了工程移交证书制度。工程责权的移交是以“工程接受证书”签发节点为依据的。避免了接收过程中因项目各部分移交时间不同所导致的纠纷, 保证了发包方的权益。同时也工程实务中所谓的“尾款”即质量保证金的结算划定了清晰的时限。2.4.14保险 (涉及通用条款序号18)

2013版合同范本对保险条款进行了细化:保证了双方工作人员的个人权益。其中规定了双方各自负有为本方员工办理工伤保险的义务, 以及承担相应的责任。并且明确了意外伤害险为鼓励性保险的非强制性。

2.2.3 索赔 (涉及通用条款序号19.)

该项条款廓清了逾期失权的争议、并主张双方权利对等。是13版合同范本最值得重视的条款之一。99版合同范本写明了索赔期限, 逾期的法律后果一直存在争议。有观点认为, 合同未明确约定逾期失权的, 承包人仍有权提出索赔。13版合同范本实施后, 逾期则丧失索赔权利。

2.2.4 争议解决

2013版合同范本明确了五种争议解决方式, 即:和解、调解、争议评审、仲裁、诉讼。较原先版本增加了争议评审一项, 并且明确了争议评审的人员组成以及争议评审的效力。可以认为争议评审是介于非正式的双方调解与具有正式行业约束力的仲裁和法律效力的诉讼之间的缓冲手段, 也并不是仲裁和诉讼的必经程序, 因此对于解决争议具有一定的积极意义, 然而争议评审的实际效果和适用范围等还需要进一步的实践检验。

2.3 专用条款审查

2.3.1 要求严格程度不同的用词

表示很严格, 非这样做不可的用词:正面词采用“必须”, 反面词采用“严禁”;表示严格, 在正常情况下均应这样做的用词:正面词采用“应”, 反面词采用“不应”或“不得”;表示允许稍有选择, 在条件许可时首先应这样做的用词:正面词采用“宜”, 反面词采用“不宜”;表示有选择, 在一定条件下可以这样做的用词, 采用“可”。

2.3.2 质量验收标准

合同价格一般都是以符合国家质量验收标准 (GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》) 为基础计算的, 而质量等级标准都是地方标准, 各省市要求都不一样。因此, 在编制合同相应条款的时候, 如有创优要求, 要按各省市创优奖励办法约定优质优价计算办法。

2.3.3 合同价格形式

固定价格合同又分为单价合同和总价合同。2013版合同范本的价格形式分为:单价合同、总价合同、其他价格形式。而99版合同范本的价格形式为:固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同。并且, 新版合同文本对不同的价格形式和适用范围作了细致的说明。

根据2013版《建设工程工程量清单计价规范》 (GB50500-2013) 第7.1.3项:1、实行工程量清单计价的工程, 应采用单价合同;2、技术简单、规模偏小、工期较短的项目, 且施工图设计已审查批准的, 可采用总价合同;3、紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂, 可采用成本加酬金合同。价包含项目、暂估价和暂列金额的区别和适用范围等问题作了明确。

2.3.4 缺陷责任期和保修期

2013版合同范本理清了缺陷责任期、工程保修期、退还质量保证金的关系。其中明确规范了质量保证金的返还期限最长不超24个月。并且明确了工程最低保修期的时限, 且保修期长于缺陷责任期。签订保修书的时候, 有时会出现把保修金返还与保修期限进行匹配, 导致保修金也会在5年后才会结算返清。其实这是个误解。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》保修金最长只能留24个月, 而不是保修期满。

在工作实践中经常会看到在保修金返还的相应条款中作这样描述:

“一年后返还a%, 二年后返还b%, 剩余的在保修期满后结清……”, 要是严格执行此约定, 最后一笔就是贡献给业主。所以实务中要严禁使用:“保修期满后结清保修金”这样的语句。而且在措辞上还存在严重错误。错误就出在“后”字, 没有限定几天内, 也就是没有截止时间点。

3 结论

《建设工程施工合同 (示范文本) 》 (GF-2013-0201) 与《建设工程施工合同 (示范文本) 》 (GF-1999-0201) 这两个版本区别很大, 从格式到内容都有很大变化和进步, 新版合同更逾趋向国际化。我们在实际应用过程中应采用适当的手段对合同未尽事宜乃至文本本身进行预案设想和实施方式管理, 以明晰各方在具体细节中的责权、降低己方合同风险, 从而提高项目各方沟通效率并有效保证项目预期效益的实现。

参考文献

[1]住房与城乡住建部.建设工程施工合同示范文本 (GF-2013-0201) , 2013-4.

[2]薛雄.加强建筑工程合同管理探析[J].商品与质量, 2013 (6) .

[3]陈实.如何加强建筑工程合同管理[J].价值工程, 2010.

离婚协议书范本 第4篇

女方：×××（写明姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或者工作单位和职务、住址、联系电话等详细情况）

双方经过充分考虑、协商，现就离婚问题达成协议如下（简述双方离婚的原因）：

一、双方在感情上已经完全破裂，没有和好的可能。因此，双方均同意解除婚姻关系（双方是否自愿离婚的意思表示）。

二、明确子女的抚养归属权及抚养费（含生活费、教育费、医疗费等）的负担，并写明给付上述费用的具体时间、方式。在子女探望权方面，包括就非直接抚养一方对子女的探望权作出时间、地点等明确具体的约定。

三、夫妻共同财产的分割（含房产、物业、电器、家具、通讯设备、交通工具、现金存款、有价证券、股权等）。

四、对债权债务的处理（对夫妻关系存续期间共同的债权、债务的享有和承担的具体处理）。

五、损害赔偿金额，如何支付等。

六、经济困难补助方式、数额、期限等等。

七、若一方有隐匿或转移财产行为……

男方：

____年__月__日

女方：

____年__月__日

监理合同协议书范本 第5篇

本协议书由（发包人全称）(以下简称“发包人”)为一方，与（监理人全称）(以下简称“监理人”)为另一方共同订立。

鉴于发包人已委托监理人为工程监理提供监理服务，并已接受了监理人就此提出的投标文件，为明确双方在合同期间的义务、责任、权力和利益，兹就以下事项达成协议：

一、项目概况

（1）项目名称：；

（2）工程名称：；

（3）工程地址：；

（4）工程内容：；

（5）资金来源：；

（6）总监理工程师（或驻地监理工程师）姓名及证书号码：。

二、工程监理范围

监理范围：。

三、监理服务期

监理服务期：个月（其中：施工准备阶段个月，施工阶段监理个月，交工验收与缺陷责任期阶段监理个月）。

四、监理服务费用

1.监理服务费总价：（大写）；

其中：施工阶段监理服务费元；

交工验收与缺陷责任期阶段监理服务费元；

2.施工阶段监理服务费与计费额的折算系数：。

五、本协议书中的名词定义与合同通用条款中约定的定义相同。

六、下列文件是监理合同的组成部分，应作为合同的有效内容予以遵守和执行。

（1）监理合同协议书及附件；

（2）中标通知书；

（3）投标文件；

（4）合同专用条款；

（5）合同通用条款；

（6）工程专用规范；

（7）监理规范；

（8）技术规范；

（9）在本合同专用条款中约定的构成本合同组成部分的其他文件。

上述文件相互补充，如果上述文件之间出现矛盾，应按时间顺序以最后编写或双方最后确认的文件为准。

七、发包人在此同意按照本监理合同约定向监理人支付其应支付的费用和提供监理工作条件。

八、监理人基于发包人的上述保证，在此向发包人承诺按照本监理合同的约定履行监理服务。

九、本协议书经双方签字盖章后，监理人按约定提交履约保函后生效，至双方按照监理合同的约定履行完各自的义务和责任后自然失效。

十、本监理合同协议书正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。协议书副本份，双方各执份。

发包人：（全称）（盖章）

法定代表人或其授权的代理人：（签字）

日期：年月日

单位地址：邮编：电子邮箱：电话：传真：开户银行：帐号：监理人：（全称）（盖章）法定代表人

租赁合同协议书范本 第6篇

乙方：

为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：

一、甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方，作xx使用。

二、租期从 年 月 日起至 年 月 日止（即： 年）。

三、年租金x万元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金，但甲方必须提供税务发票。

四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付xxx元押金（不计利息），合同期满押金退回。

五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金。

六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰；期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。

七、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电，致使乙方损失，甲方按全年租金总额0.5%支付违约金，并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容，其手续和费用由乙方负责。

八、租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的正常维修，如委托乙方代行维修，费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施（包括门窗）维修费用均由乙方负责。

九、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。

十、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前3个月与甲方协商。

十一、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要收回房屋，必须提前3个月书面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方违约，除退还押金外另赔偿违约金xxx元，并赔偿不足部分损失；如乙方违约不得要求返回押金，并赔偿不足部分损失。

十二、合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先乙方。

十三、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

十四、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决；协商不成，可诉请人民法院处理。

十五、本合同一式肆份，甲方两份，乙方两份，合同自签订日起生效。

甲方法人代表签字： 盖章

乙方法人代表签字： 盖章

年 月 日

----------

出租人：___________________商店（商场）

承租人：___________（个体工商户或单位）

担保人：______________________________

为了搞活经济，充分发挥柜台的经济效益，经双方协商，由出租人将柜台租给承租人经营，特订本合同。

第一条租赁柜台的数量、面积及其坐落的地点：_______________________

第二条租赁柜台的期限和经营范围：_________________________________

第三条租金标准及支付方式、支付时间

1．租金标准：_________________________________

2．支付方式：_________________________________

3．支付时间：_________________________________

第四条承租人的权利、义务

1．承租人在经营范围所从事的经营活动，不受出租人于预。

2．承租人有权要求出租人提供一切开展正常营业活动所必需的条件。

3．承租人对于租用的柜台只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租、转让（个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员）。

4．承租人不得利用柜台从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出出租人的经营范围。

5．承租人不得以出租人的名义从事经营活动，必须亮证经亮证经营。承租人的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。

6．承租人必须爱护柜台设备，在租赁期间如损坏所租赁柜台设备，必须承担修复或赔偿责任。

7．承租人必须遵守出租人的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。

第五条出租人的权利、义务

1．出租人有权要求承租人按期交付租金。

2．出租人有权要求承租人上报各种报表，有权对承租人的经营活动是否合法、是否遵守店堂纪律和有关规章制度等进行监督。

3．承租人有下列情形之一时，出租人有权解除合同：

①擅自改变柜台的使用性质，②擅自转租、转让柜台或利用柜台从事非法经营活动；

⑧逾期交纳租金，经出租人限期交纳后仍拒不交纳；

④承租人严重违反店堂纪律和有关规章制度不听规劝。

慧聪网首页 > 商务指南 > 商务资源 > 商务文本 > 合同范本

柜台租赁协议范本

XX/12/23/08:17 来源：百科知识库

4．出租人必须尊重承租人的经营权利，不得以监督为名干涉承租人的正当经营活动。

5．出租人必须给予承租人以同本店柜台平等的一切经营条件，为承租人的经营活动提供方便。

第六条纳税

出租人，承租人必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。

第七条担保方的权利，义务

1．担保方有权对承租人的经营情况进行了解，有权要求承租人依法经营和遵守店堂纪律、规章制度，要求承租人按期向出租人交纳租金.2．承租人如不按期、按规定数量交纳租金，并经出租人催交仍拒不交纳时，出租人有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代其交纳后，有权要求承租人偿付代交租金。

第八条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第________种方式解决；

（一）提交______________________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第九条其他约定事项：________________________________

第十条本合同自签订之日起生效。

合同期满、停租或承租人迁走时，应向原登记的工商行政管理部门办理变更登记手续。合同中如有未尽事宜，应由订立合同各方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。

本合同经___________公证（或鉴证）机关公证。合同正本一式_______份、订立合同各方各执一份；副本______份，送_________等部门各一份备案。

出租人：（盖章）_____________________

代表人：（签章）____________________

开户银行：___________________________

账号：_______________________________

电话：_______________________________

承租人：（盖章）_____________________

代表人：（签章）____________________

开户银行：___________________________

账号：_______________________________

电话：_______________________________

担保人：（盖章）_____________________

代表人：（签章）____________________

开户银行：___________________________

账号：_______________________________

电话：_______________________________

订立合同地点:________________________

供货合同协议书范本 第7篇

6、乙方供应的物料被甲方应用到(甲方)产品中，若是因乙方物料质量缺陷给甲方客户造成损失，而导致甲方被客户追究法律责任和要求赔偿损失时，乙方承担由此产生的全部损失和法律责任。

三、订单执行

1、乙方每批物料须按甲方订单要求执行，及时送达，响应时间最迟不得超过甲方交期。如不能按期交货须事先与甲方协商，征得甲方的同意方可延期。供货协议书范本。若乙方一再要求延期，影响到了甲方正常生产，又不予应急处理，甲方可单方取消订单并追究乙方的责任(以追偿经济损失为优先)。

2、甲方采购部每天会将订单以传真、邮件、qq、msn、飞信及电话通知等方式发给或告知乙方，乙方应每天不定时查收甲方采购订单，并在24小时内书面回复或电话确认，如未回复及电话确认的，甲方视为乙方同意并接受甲方订单。

3、乙方按照甲方订单注明的品种名称、规格型号、数量等要求执行交货，且必须完成每张订单的交货数量，乙方在不能按要求的品种名称、规格型号、数量完成的订单时，必须以书面形式告知向甲方，在甲方同意确认时，才可以不按订单规定交货。如未得到甲方的同意确认，擅自主张不按订单要求交货，给甲方造成的所有损失，将全部由乙方承担。

4、若乙方逾期交货达3日以上，甲方有权取消该订单。由此造成的损失由乙方承担。

四、价格承诺

1、所有物料的价格以甲乙双方确认的报价单价格为准。如乙方调整产品价格，应事先提前12天至15天及时通知甲方公司采购部核价科，经与甲方公司采购部核价科协商一致并得到同意后方可执行新价格，未经甲方公司采购部核价科认可的乙方单方调价无效。

2、涨价后的价格执行方式是:乙方提出涨价后，在甲方没有确认同意时，在涨价前甲方下给乙方的订单，乙方需无条件的将之前的订单必须执行完毕，且涨价后执行的新价格是以甲方领导批准时的日期算起。

3、乙方承诺为甲方供应物料的价格是行业内同类同款物料最低价格，如甲方查出乙方向甲方供应物料价格非行业同类同款物料的最低价格，甲方有权扣除差价，并要求乙方向甲方支付累计供货总货款的3%-5%的违约金。

4、甲、乙双方合作期间，承诺不直接或间接同甲方事先已明确的竞争对手有针对损害甲方商业利益的合作，否则因此给甲方造成的损失由乙方补偿(补偿额度以甲方的实际损失计算)。

5、甲、乙双方合作期间，乙方承诺不得以任何形式贿赂甲方的来料检验、收货、技术性能鉴定、采购等职位的员工，一经发现，甲方将予以乙方5000元以上的处罚，情节严重的甲方有权终止或取消与乙方的合作关系。

五、包装运输

1、乙方应当将物料运输至甲方指定的地点，运输途中所产生的所有费用及运费由乙方承担。

2、若甲、乙双方所确认的订单报价是含运输费的(即承诺送货到厂的)，如因乙方原因不能及时送货，而由甲方安排车辆前去乙方取货，乙方应按市场运输价格补偿甲方取货的运输费用，甲方有权告知乙方运费金额;且甲方有权在乙方货款中扣除运费。

3、乙方有义务必须提供有效的包装保护甲方所购物料在运输途中不受损坏，如有运输途中造成物料的损坏，所有损失将由乙方承担。

4、若乙方物料包装不合格等原因导致物料在甲方正常仓储环境下变质，甲方有权要求乙方退换变质物料，由此造成的各项费用由乙方承担;如果由此给甲方造成经济损失，乙方应当全额赔偿甲方经济损失。

六、付款方式

1、货款结算方式:_________。

2、甲方按双方约定的时间及方式结款，经过甲方与乙方友好协商后甲方可以延期结款。

3、乙方向甲方开具货款的_________增zhí shuì发票，甲方在收到乙方开具的增值发票后，按约定的付款条例向乙方支付货款费用。(备注:_________)

七、争议解决

1、本协议未尽事宜或规定不明之处由甲、乙双方通过友好协商解决，违反本协议引起争议的，由甲、乙双方友好协商解决，如协商不成，向甲方所在管辖权的人民法院提起诉讼。双方应尽可能的继续履行本协议除争议事项外的其余部分。

八、其它事宜

1、甲乙双方认为需要约定的其它事项:

2、乙方承认已经阅读本协议，并确认了解协议中的含义。

3、甲、乙双方合作期间，经双方确认的往来传真、电子邮件等，将作为本协议的组成部分，具有协议的效力。

4、本协议期限为______年，自____年____月____日至____年____月____日，供货期满，如需续约，双方另行协商，签订协议。

5、本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，复印、传真均具同等法律效力，自双方盖章签字之日起生效。

6、附甲方检验标准1份

甲方(盖章):乙方(盖章):

法定代表人:______法定代表人:______

授权代理人:______授权代理人:______

联系电话:______联系电话______

合同协议书范本 第8篇

工程实践中, 不可抗力引起的索赔问题普遍存在[1], 其中, 传染性疾病引起的索赔问题较受关注, 现有文献中学者们对于传染性疾病是否属于不可抗力还存在分歧, 致使传染性疾病引起的索赔问题易发生纠纷。然而, 近年来传染性疾病频频爆发, 不仅引起了社会恐慌, 还威胁了人类生命安全和造成了巨大的经济损失, 因此, 本文对传染性疾病引起的索赔问题进行研究有助于准确把握构成不可抗力的传染性疾病的内涵, 进而减少工程纠纷, 维护好承发包双方的利益。

1 传染性疾病的文献综述

在中国知网 (CNKI) 中, 搜索主题词为“传染性疾病”的文献发现, 其研究的侧重点主要可分为以下几类, 并且统计了每个研究点的文献研究数量, 得出结果如表1所示。

由表1可得启发: (1) 传染性疾病 (瘟疫) 的研究大部分都是集中在对“非典”、“禽流感”、“埃博拉”等单个具体事件的研究, 鲜有将传染性疾病 (瘟疫) 作为一个整体研究其共同特点及对工程项目所造成的影响, 因此, 本文将在分析传染性疾病共有特质的基础上研究其引起的索赔问题。 (2) 无论是研究传染性疾病在医学领域中预防和治疗措施, 还是研究其法律上是否属于不可抗力问题, 亦或是研究其发生时政府采取的相关措施, 大都是先对传染性疾病进行特质描述及在此基础上进行等级划分, 因此, 本文也是在对传染性疾病特质描述归纳的基础上, 分析其构成不可抗力的特质对工程领域造成的影响。

2 构成不可抗力的传染性疾病分析

根据《建设工程施工合同 (示范文本) 》 (GF-2013-0201) (以下简称13合同范本) 中17.1“不可抗力的确认”和《建设工程工程量清单计价规范》 (GB 50500-2013) (以下简称13清单规范) 术语中“不可抗力”的界定可知, 不可抗力的特质描述为“三不”原则, 即不可预见、不可避免和不能克服。传染性疾病是否构成不可抗力, 关键在于判断传染性疾病达到何种程度时符合“三不”原则, 因此, 本文将对传染性疾病的特质进行描述, 并进行等级划分, 进而识别出构成不可抗力的传染性疾病的特质。

2.1 传染性疾病的特质描述及等级划分

2.1.1 传染性疾病自身的特质描述

非典、禽流感、登革热、埃博拉等传染性疾病的全球化传播印证了其是全世界都必须面临的重大挑战, 同时对人类生命安全和经济发展造成了越来越严重的影响, 尤其是工程领域, 因传染性疾病引起的索赔纠纷日益凸显, 因此, 对传染性疾病自身特质进行分析描述显得尤为必要, 通过查阅大量文献发现, 其主要从以下四方面对传染性疾病进行特质描述:

(1) 传播途径。传播途径是指病原体从传染源排出后, 侵入新的易感宿主前, 在外界环境中所经历的全过程。例如非典疫情主要通过呼吸道、接触和飞沫等传播方式, 同时非典病毒也可以通过被患者排泄物污染的水和其他物品传播。 (2) 持续时间。持续时间是指传染性疾病在某一特定地区从开始到结束所经历的时间。根据卫生部发布的关于印发《流感样病例爆发疫情处置指南 (2012年版) 》的通知《指南》指出, 连续1周无新发病例, 可判定为爆发疫情结束。 (3) 影响范围。影响范围是指传染性疾病对周围事物产生影响的区域大小。我国沿海城市疫情较为严重, 并且有的省份已经出现由城市向乡村蔓延、农民病例明显增加的现象[2], 2003年上半年, 我国内地有24个省份先后发生“非典”疫情, 共波及到266个县和市区。 (4) 危害程度。危害程度是指传染性疾病发生时给社会带来的经济损失和人员伤亡数目。以SARS为例, 它使得世界贸易、旅游和服务业的损失超过300亿美元, 即使是在传染病人数出现相对较少的美国, 每年用于传染病治疗的费用也超过1200亿美元, 此外, 疯牛病、马来西亚尼巴病毒病等都造成了巨大的经济损失, 同时也造成了至少上千人死亡[3]。

2.1.2 政府对于传染性疾病采取相关措施的特质描述

随着疫情严重程度不断升级, 政府为控制疫情的蔓延而采取相关措施的力度也有所加强, 进而对工程项目的影响也更大, 要区分政府采取相关措施是否实质上影响到工程项目的依约履行, 首先要对其特质进行描述, 因此, 本文对近年来各大传染性疾病发生时政府采取的相关措施和相关法律文件中规定的内容进行了归类分析发现, 相关文件大都从强制隔离 (《中华人民共和国传染病防治法》第39条) 、限制活动 (《中华人民共和国传染病防治法》第42条) 、强制征用 (《中华人民共和国传染病防治法》第45条) 和交通管制 (《国家突发公共事件总体应急预案》第4.6条) 等四个方面来描述政府采取相关措施的特质, 通过把类似的特质进行合并, 主要将其分为以下两类:

(1) 限制人员流动。强制隔离、限制活动和交通管制属于同一种控制传染性疾病爆发的方式, 即限制人员流动。由于传染性疾病爆发突然, 政府采取的措施主要是对感染或疑似病人进行强制隔离;随着传染性疾病的蔓延, 政府对于港口、机场和各个主要道路进行交通管制;在传染性疾病爆发高峰时期, 采取限制人群聚集的活动, 例如:演唱会、球赛等人群密集活动, 甚至是停工、停业、停课。 (2) 强制征用。对于传染性疾病爆发十分严重的地区, 政府采取的强制征用措施是在限制人员流动的基础上进行强制性的征用人员、物资等手段。比如, 疫情严重期间, 强制征用其他岗位人员 (或农民工) 、交通工具、储备物资以及相关设施用于疫情防控需要。

2.1.3 传染性疾病的等级划分

通过对传染性疾病自身特质和政府采取措施的特质进行分析描述可知, 传染性疾病对各个地区的影响程度不同, 政府采取的相应措施也有差别, 不能把传染病发生以来所有的事件都认定为不可抗力事件, 只有对这些特质进行等级划分, 才能判断其达到何种程度可对工程项目造成实质性的影响, 进而认定传染性疾病能构成不可抗力, 通过整理以往研究成果和相关规范性文件中的内容, 将这些特质分为了3个等级, 如表2所示。

2.2 构成不可抗力的传染性疾病特质描述

按13合同范本中的规定, 只有同时满足“三不”原则的传染性疾病才能构成不可抗力, 才能对合同履行造成实质性影响, 因此, 下文将从传染性疾病自身的特质描述和政府采取相关措施的特质描述两方面分别探讨其与不可抗力“三不”原则的对应关系。

2.2.1 基于传染性疾病自身的特质分析

依据传染性疾病的特质描述和等级划分, 本文将从传播途径、持续时间、影响范围和危害程度四个方面分析其满足的“三不”原则: (1) 不可预见性。由于传染性疾病爆发突然、产生原因十分复杂, 即使是具有广泛医学知识的医学专家也无法准确的预见其发生的时间/地点、持续时间、影响范围、危害程度等, 即具有无法预见的客观性; (2) 不可避免性。从传播途径来看, 由于人类依赖于大自然生存, 现今的医疗水平还无法做到完全避免传染性疾病的传播;从传染性疾病的影响范围和危害程度来看, 人与人、人与动物之间的密切接触程度是无特定关系的, 因此, 发生病例死亡和经济损失都是在我们做出努力后仍不可避免的; (3) 不能克服性。从传染性疾病疫情爆发至今, 医学界还没有研制出确切有效的医疗方法阻止传染源的传播扩散和克服传染性疾病的发生, 甚至还没有明确的传染源。

2.2.2 基于政府采取相关措施的特质分析

我国政府部门对于传染性疾病的爆发是非常重视的, 通常会采取限制人员流动和强制征用措施控制传染性疾病的传播。由于政府采取的相关措施都是依据相关规范性文件中的规定实施的, 且大多数政府采取的措施都是可通过电视、报纸及各种新闻媒体的报道的, 不存在合同当事人不能预见的情形, 因此, 下文只对其不可避免性和不可克性服两方面进行分析: (1) 政府部门为了有效控制传染性疾病的传播, 强制要求人数较多的大型工程停工, 即使是国家允许施工的项目, 由于有关部门为防止传染性疾病的扩散进行交通管制, 致使材料、设备等不能按时到位, 从而间接造成工程项目被迫停工。这些强制性措施是任何单位或个人都不能够违抗而做出违法行为的, 即政府部门采取的相关措施是不可避免的; (2) 对于传染性疾病流行严重的地区, 国家强制征用药品、食物、设备或者为了防止疫情传播而禁止大规模的群众活动、要求工程项目封闭施工, 都可能使工程项目存在窝工、进度缓慢的现象, 这些都是不能克服的。

2.2.3 构成不可抗力的传染性疾病界定

汇总上文的分析结果得出构成不可抗力的传染性疾病的界定, 如表2中阴影部分所示, 具体情况可概括为以下6个方面: (1) 持续时间:根据卫生部发布的《流感样病例爆发疫情处置指南 (2012年版) 》的研究结果, 认为传染性疾病持续三个月以上即属于不可抗力; (2) 传播途径:通过阅读相关文献发现, 当传染性疾病的传播途径多达四种及以上时属于不可抗力[11]; (3) 影响范围:根据国家统计数据汇总得出结论, 当传染性疾病暴发时, 国内大部分地区受到影响或严重程度达到全球性暴发可构成不可抗力; (4) 危害程度:通过国家发布的文件《中华人民共和国传染病防治法》和国家统计数据总结出传染性疾病感染超过百人, 死亡不足10人及以上属于不可抗力; (5) 限制人员流动:根据国家发布的文件《国家突发公共卫生事件应急预案》和文献总结分析, 当国家采取强制隔离和交通管制或者更多相关措施时即可达到不可抗力; (6) 强制征用:根据国家发布的文件《发生公共卫生事件的处置办法》总结出强制征用的范围同时包含人员、物资、设备和交通工具时及即属于不可抗力。

3 传染性疾病引起索赔的计算

当传染性疾病构成不可抗力时, 依据13合同范本17.3.2条款, 应由发包人承担并相应调整合同价款或工期的包括: (1) 停工期间必须支付的工人工资; (2) 承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用。

3.1 工期延误期间引起的工期索赔

构成不可抗力的传染性疾病造成工程停工或降低施工效率而引起工期延误时, 承包人应该向监理人提交工期索赔报告, 并相应顺延工期, 其顺延工期数应从停工之日计至重新开工之日或合同终止之日。鉴于网络分析法更科学、更易操作[4], 因此本文将以网络分析法作为传染性疾病引起索赔工期的计算方法, 在非承包商责任的前提下, 确定工期索赔时, 应先比较由非承包商原因引起的延误时间 (T) 与延误事件所在工序的总时差 (TF) 的关系:

若T≥TF=0, 即工序为关键工序, 则T为总工期改变量, 也就是工期索赔值;

若TF>T>0, 即工序为非关键工序, 则总工期不改变, 无工期索赔;

若T>TF>0, 即延误时间超过非关键工序总时差, 则应根据总工期改变量讨论工期索赔。

总之, 如果因构成不可抗力的传染性疾病而延误的工作为关键工作, 则总延误时间为批准顺延的工期;如果延误的工作为非关键工作, 当工作由于构成不可抗力的传染性疾病而延误的时间超过时差限制而成为关键工作时, 可以批准延误时间与时差的差值;如果因构成不可抗力的传染性疾病而延误的工作延误后仍为非关键工作, 则不存在工期索赔问题[5]。

3.2 停工期间现场管理人员的费用索赔

3.2.1 现场管理人数的确定

合同中有约定时, 按合同中约定的原则计取, 合同中无约定时, 留在现场管理人员数目的确定和日工资的计取一般遵循以下原则: (1) 一般的小工程, 每班1人看守, 三班倒, 1人轮休, 则需4人; (2) 对于大中型工程, 每班至少2人看守, 三班倒1人轮休, 则至少7人; (3) 对于特大型工程或者有特殊要求的工程项目, 可相应调整现场管理人员的数目。

3.2.2 停工期间日工资的确定

(1) 对于现场管理人员的日工资单价, 应按当时、当地预算定额中的日工资单价计取, 并根据当时、当地有关人工费调整的文件进行调整计算; (2) 遇到法定节假日时, 按法定节假日的有关规定办理;由于三班倒, 因此有二个班为夜班, 需按规定计取夜间费[6]。

因此, 现场管理人员的费用按以下公式计取:

现场管理人员的费用=留守工人人数×留守人员工资

费用索赔是承包商进行索赔的主要目标之一, 影响着工程项目建设的成本, 当出现工程停工时, 承包人应及时提出索赔申请, 并准确计算索赔的费用, 从而获得合理的补偿。

4 结语

传染性疾病威胁着人类的生命安全和社会经济的发展, 对其进行科学定性, 有助于解决传染性疾病造成的工程纠纷问题。通过文献分析发现学者们在研究传染性疾病时, 大都会先对传染性疾病进行特质描述及在此基础上进行等级划分, 因此本文首先分析了传染性疾病及政府采取措施的特质描述并按严重程度对其等级划分, 其次, 将传染性疾病的特质描述与不可抗力的“三不”原则进行对应, 得出构成不可抗力的传染性疾病的特质描述, 最后, 依据13合同范本, 对构成不可抗力的传染性疾病造成停工时应索赔的工期延误时间和现场管理人员的费用进行了计算。本研究仍存在不足之处:传染性疾病发生时给工程项目造成的影响有可能是多方面的, 本文只考虑了其对工程项目造成的直接影响, 而因传染性疾病引起的其他事件对工程项目造成的间接影响也不容忽视, 因此还有待进一步深入探讨其综合影响。

摘要：传染性疾病引起的索赔问题极易产生纠纷, 纠纷的关键在于传染性疾病是否构成不可抗力。首先, 通过对文献梳理分析, 识别出解决传染性疾病引起索赔问题的两个关键点即:构成不可抗力的传染性疾病界定、传染性疾病引起索赔的计算。其次, 分析了传染性疾病自身和政府采取相关措施的特质描述, 并进行了等级划分, 将其与不可抗力的“三不”原则进行一一对应, 得出了构成不可抗力的传染性疾病的界定。最后, 依据13合同范本阐述了传染性疾病引起索赔问题的计算方法。

关键词：不可抗力,传染性疾病界定,特质描述,索赔

参考文献

[1]沈维春, 尹贻林, 李文静.建设工程项目中不可抗力风险库的构建研究[J].陕西电力, 2014, 42 (9) :79-83.

[2]张之伦, 周萍.新发病毒性传染病研究近况[J].天津医药, 2006, 34 (11) :827-832.

[3]孙彦彦.全球传染病控制中筹资机制优化:全球公共品视角的研究[D].济南:山东大学, 2014.

[4]柯洪, 王金枝, 陈曲.多事件工期迟延索赔方法研究[J].工程管理学报, 2015, 29 (3) :35-39.

[5]王青志.施工索赔方法与技巧[J].铁路工程造价管理, 2005 (4) :25-29.