室外场地租赁合同（精选8篇）
室外场地租赁合同 第1篇
硅 pu 篮 球 场 施 工
环保硅PU 施工工艺
一、篮球场地面施工基面要求
基础为场地的质量的第一关，好的基础是成功的开始，基面采用水泥混凝土基础，则应满足下列要求：
1、新浇的混凝土要有足够的养护时间（不少于28天）。
2、表面平整度好，3米直尺允许误差≤3mm。
3、按设计标号施工，基础强度c25以上，无裂缝、脱层、返砂等现象。
4、四周设合理排水沟。为保证排水流畅，基面要找坡≤5‰，并且符合设计要求。
5、要留温度伸缩缝，一般按纵横6m 宽5mm，深3cm 切缝。
6、下雨天不能施工，避免在烈日下或温度小10℃的情况下施工。
7、室内场地应保持良好的对流通风效果。
二、主要施工方法
1、施工工艺
基面处理→填缝处理→底漆施工→弹性层施工→弹性加强层施工→面漆层施工→划线
2、施工技术要点 2.1基面处理
1）先清洁施工面，然后用清水湿润基面，用5%左右的稀盐酸或草酸泼洒并洗刷水泥基面，再用清水冲洗干净。观察存留水迹，对基面进行平整度和坡度的检验，用记号笔圈划出积水处。清洗干燥后基面应无白色粉化物及浮尘物。
填缝胶填充：在填缝前要先将混凝土伸缩缝清洁干净，并打上一道封闭底漆。如缝较深或较宽的可用橡胶颗粒或泡棉先作一个垫底，然后再填充；对部分特别凹陷部位可用填缝胶材料及胶料进行修补。
2）基层干燥后，对明显凸出部分进行打磨处理，然后施工底漆，施工时水泥基面要求坚
固、干燥、干净、平整，无油污及粉化现象。
3）待施工基层干燥后用滚筒将底漆材料调配好，均匀地滚涂在水泥基面上，起到封
闭和粘结，提高弹性料层与水泥基面的粘结强度的作用，使之不易脱层和产生气泡。如有部分地面松散吸料较明显的，要重复滚涂一至两遍。待底漆层干固后（8小时），再进行下一道工序施工。
2.2弹性层施工
1）在施工该涂层前检查确认基础处理符合施工要求，材料在施工前必须要按配比用搅拌机搅拌均匀(约3分钟）才可使用，已配好的材料尽量在1小时内用完。
2）弹性层施工时用带齿镘刀将弹性层材料涂刮于基面上，每道涂刮厚度不能超过2mm，每道涂刮时间间隔为前一道干固为准（一般约10小时），具体视现场天气情
况而定，直至涂刮到要求厚度。涂刮时注意流平效果，以保证表面流平。弹性层干固后，用积水法测试表面平整度，积水处用弹性加强层材料修补平整，表面有粒状杂物混入或堆积处需用磨机打磨平整再进行下一道工序施工。
2.3弹性加强层施工
待弹性层材料干固后（时间）须及时施工加强层材料，能确保两层材料结牢固。材料在施工前必须要按配比用搅拌机搅拌均匀(约3分钟）才可使用。已配好的材料必须在1小时内用完；干固后表面要求平整光滑，若在施工过程中混入杂物或不平处需修整平滑才能进行下一道工序，施工方法同弹性层一样。
2.4面漆层施工
1）硅PU 球场面漆为双组份水性材料，由A 组份和B 组份组成，配比为A ∶B=1∶0.08（重量比）。将此两种材料混合均匀，然后加入专用止滑砂，（添加量为A.B 混合重量的（1：0.3），将材料充分搅拌均匀后用滚，刮，喷施工。
2）每二遍面漆的施工要等上遍面漆干固后才可进行，然后加入专用止滑砂,（添加量为
A.B 混合重量的（1：0.15），将材料充分搅拌均匀后用滚，刮，喷施工。2.5划线
1）面漆层固化后即可划线，施工前需搅拌均匀后才可使用。
2）施工时按照球场的规格尺寸标准标出界线位置，用美纹纸沿界线两边贴好，用羊毛刷直接施工，在硅PU 球场面层上要划标线的部位涂刷一至两遍划线漆，待表面干后撕掉美纹纸。
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室外场地租赁合同 第2篇
竣工图说明书
一、项目概况：
（一）、工程名称：围头港区单身宿舍楼室外场地工程
（二）、工程地点：晋江围头
（三）、工程类别：道路、给排水、消防、电力及围墙、门卫、垃圾房工程
（四）、施工情况：
道路工程：
1、路面
基层碾压验收合格后，进行路面底基层18厘米厚级配碎石施工，严格控制混合料的大小及湿度均匀，摊平并整理成规定的路拱横向坡度后进行碾压成型。底基层验收合格后，进行基层15厘米厚5%水泥稳定碎石施工（分两层），生产中严格控制混合料配合比和含水量，拌和均匀，运输快捷，使混合料运至现场摊铺碾压时含水量为最佳状态。摊铺时采用人工配合机械，按松铺厚度摊铺均匀，立即初步整平，压路机快压一遍，接着以人工细整形后再碾压一遍，对局部阿凹凸不平处用齿耙耙松表层后用新拌的混合料找补平整碾压。压实工作在水泥终凝前完成，基层完成后加强养护，控制行车。
5%水泥稳定碎石基层施工完成后，进行120-150㎜厚C30砼面层施工.。路面宽度超过3M设置纵缝，纵缝拉杆￠18间距500㎜。花岗岩路沿石采用100*370㎜，20㎜厚1：3水泥砂浆卧底，基础采用200*300砼圈梁。
排水工程：
1、雨水工程
本雨水管道线位于道路左侧距路沿石300㎜处，管径为DN300钢筋砼管，坡度 2‰；全线槽深为1m~2m，沿线设有横穿支管。本雨水管工程管材均采用承插式钢筋混凝土II级管，接口采用1:2水泥砂浆接口。雨水口采用平进式雨水口，管内底标高均为路面下0.9m，坡度i=0.003, 雨水连接管采用D300UPVC管。
2、污水工程
污水管道线位于单身宿舍楼边2M范围左右车道内。全线槽深为1m~2m，管径DN=300、管线纵坡3‰。管材采用承插式钢筋混凝土II级管。给水工程：
给水管道线位于花池内。砖砌阀门井（Ф700），室外消火栓SS100/65，消火栓闸阀及阀门井Ф700；全线槽深约为0.9m~1.6m, 管径均为DN100、管线高程及坡度按设计要求控制。给水管工程管材均采用PPR20管，管道连接采用电熔连接，与金属管件连接采用钢塑转换接头，法兰连接。.给水阀门井井盖采用成品水泥井盖，设计荷载应满足设计道路路面荷载。给水管道覆土深度小于0.7m时，采用C20砼满包20cm厚加固。
电力工程:
电力管道线位于道路右侧，管线全线纵向排水坡度按0.2％，槽深为1.5m~2m，共设置电力人孔井10座。本电力工程管材采用CBD8㎜厚玻璃钢管，管径为160mm及110mm，长度为6米/根，采用承插式接口连接。弱电系统工程:
弱电系统工程管材采用UPVC管、管径均为110mm，壁厚5mm，接头采用橡胶密封圈连接，具有良好的密封性在施工过程中。消防工程
钢管防腐：1)表面除锈处理至SA2级，2)埋地钢管外防腐：采用环氧煤沥青漆涂刷，刷一道底漆，三道
面漆，涂层间缠绕玻璃布二层。
3)埋地钢管内防腐：采用 IPN8710高分子无毒涂料。.本消防工程管材采用管径均为110mm镀锌钢管，采用螺纹连接。围墙工程
1、围墙底为M15水泥砂浆浆砌块石挡土墙，采用240mm砖砌体，3.2M设
设置一根400*300砖柱，外挂巾蘑菇石及面砖。
2、围墙压顶采用C25砼现浇，围墙顶采用20mm厚603石材压顶。门卫室工程 基础、主体
1、基础垫层采用C15砼,条形基础、地梁为C25砼.2、内外砖墙为240厚 ,M7.5砂浆砌粘土烧结标砖。
3、构造柱、圈梁、板、屋面女儿墙为C25现浇砼.装饰装修
1、外墙挂贴1.1米高603#磨菇石，窗台采用603#板材线条100～200宽磨边。
2、外墙上部贴100*100磁质砖.3、屋面女儿墙贴100*100磁质砖.4、内外墙及天棚中级粉刷.5、内墙面及天棚腻子粉,面漆采用水泥漆二遍.6、室内地面铺200厚碎石、砂垫层,浇筑100厚C15砼垫层，7、值班室地面铺600*600地板砖,踢脚线贴150高磁砖.8、屋面抹1:2水泥砂浆找坡层压光,女儿墙内墙及压顶采用 1:2水泥砂浆.9、屋面防水采用高聚物改性沥清卷材一层4mm厚，墙体反口高 400,面层30mm厚1:2水泥砂浆抹光.10、屋面隔热层采用“永前牌”环保型复合阻热砖420*420*50。
11、屋面设雨水管二支采用UPVC雨水管Φ110，长度4.0M。
12、门采用304不锈钢防盗门,窗为80型塑钢推拉窗.工程质量严格按质量评定标准及施工技术规范进行控制，以达到预期质量目标。垃圾房工程 基础、主体
1、基础M7.5水泥砂浆砌块。
2、内外砖墙为240mm厚，屋面女儿墙为120mm厚，M7.5砂浆砌粘土烧结标
砖。
3、构造柱、圈梁、板、屋面女儿墙为C25现浇砼.板厚为120mm。装饰装修
1、外墙面、屋面女儿墙贴100*100磁质砖.2、内外墙及天棚中级粉刷.面漆采用乳胶漆二遍
3、室内地面铺200厚碎石、砂垫层,浇筑100厚C25砼垫层,面层1：2水泥砂浆压光。
4、屋面抹1:2水泥砂浆找坡层压光,女儿墙内墙及压顶采用 1:2水泥砂浆。
5、屋面防水采用高聚物改性沥清卷材一层4mm厚，墙体反口高 400,面层30mm厚1:2水泥砂浆抹光.6、屋面设雨水管二支采用UPVC雨水管Φ110，长度4.0M。
室外场地租赁合同 第3篇
一、现状与主要问题
受经济因素的制约, 农村中小学室外体育场地器材主要存在以下两方面的安全隐患。第一, 学校体育场地器材在标准、设计、材料、施工等方面存在问题, 如, 场地容易出现不平整或断裂、单双杠不够牢固等, 随着时间的推移, 这些问题都可能会演变成安全隐患;第二, 学校对场地器材不够重视、有效的管理机制匮乏, 导致场地、器材被损坏之后得不到及时维护与保养。此外, 部分场地器材还常常丢失。
二、对策思路与解决措施
1. 统一思想, 提高认识
第一, 要树立“健康第一”的思想。校长应是学生健康成长的第一责任人, 场地、器材管理不当, 得不到应有维护与保养, 甚至“自身安全”无保障, 这些问题在一定程度上应被视为校长的“失责”。第二, 要正确理解“健康第一”的指向问题, 学校教育要落实“健康第一”, 不仅是指学校体育要落实好“健康第一”, 事实上, “健康第一”是全社会、全体教育者和受教育者共同的事。这也表明, 在学校教育的各项工作中, 青少年学生的健康工作不仅仅是体育教师的职责, 同时也是学校全体教师、各级领导的职责, 学校应该加强各级领导、教师、职工的责任意识, 共同做好场地、器材的管理与维护, 为学生提供安全、高效的锻炼平台。
2. 建立健全制度, 规范管理
做好任何一件事情都要建章立制, 做到有法可循、有章可依。第一, 要建立健全室外场地、器材的责任人制度, 在分工、分区、分器材等方面做到责任到人、一管到底;第二, 要建立健全奖惩制度;第三, 要建立健全定期检查制度, 即要做到时时关注、定期核查、及时记录, 并在每学期末进行全面检查, 写出书面报告, 提出维护、保养、添置意见, 上报学校领导, 做到有案可稽;第四, 要建好账目;第五, 要有场地与器材的管理、使用、维护、保养制度, 并在各类场地器材的适当位置要有相应的使用提示和安全警示牌。
三、维护与保养须知
1. 室外场地
第一, 要严禁各种机动车辆行驶, 不得在场地内吸烟、乱丢垃圾等;第二, 煤渣跑道要保持一定湿度, 要适时地洒水。而且, 要在每学年用一定比例的细煤渣、黏土、石灰、锯末、盐对跑道表层进行不同程度的维修、保养等;第三, 要定期检查、平整跑道, 对出现的破损等应及时修补、防止扩大。
2. 室外器材
第一, 对于室外器材, 要做到时时关注, 周周巡查, 并留有记录, 且每年要进行一次油漆, 以防止腐裂, 其中, 尤其需要做好篮球架、足球门、单双杠、联合器械等器材的连接处、根部位置以及管内壁的检查, 对部分器材还要定期保养、擦油、调整螺丝, 如, 排球架的升降部位、篮球架与单双杠的螺丝接头与调节部位等;第二, 要坚持对学生进行“保护体育器材安全与完整”的教育, 要求学生做到不抓篮圈、足球门横梁, 不坐、踏、跳、重压、搬动、砸乒乓球台等;第三, 建议将单双杠、联合器械、肋木等放入专门的沙池里, 以确保这些器械使用的安全性和有序性。
室外场地租赁合同 第4篇
摘 要 本文通过对沈阳4所高校的抽样调查，掌握其室外网球场地设施情况、室外网球场地对外开放情况、对外开放场地的利用率以及体育场地设施对外开放的过程中引发的问题等，并对这些问题进行分析研究，找出解决问题的四点建议。
关键词 沈阳高校 室外网球场地 对外开放 现状 对策
一、绪论
改革开放以来，我国经济复苏，社会稳定，为社会体育的发展提供了很好的外部环境。经过30多年的发展，我国社会体育取得了巨大进步的同时也存在诸多问题。其矛盾的焦点主要集中于人们日益增长的健身需求与群众体育资源的相对不足上。这种群众体育资源的不足主要体现于健身场地设施的匮乏。充分合理地利用高校体育资源发展群众体育无疑是促进我国群众体育更好更快发展的有效途径。
据有关资料显示，沈阳在网球运动方面发展起步较早。早在1979年，沈阳就成立了网球协会[1]。在2004年中国女子网球队夺取了雅典奥运会的金牌后，网球运动明显升温，成为越来越多市民的健身选择。但是，网球场地的相对缺乏在一定程度上限制了人们的网球锻炼活动。有研究指出，沈阳一多半的网球场地分布在校园，占沈阳网球总场地数的54%，其中，教育系统中，75%的网球场地集中于高等院校[2]。因此，如何有效利用与开发沈阳教育系统中高等院校网球场地资源成为一个值得研究的课题。
二、研究对象与方法
本文以沈阳高校室外网球场地对外开放为研究对象，以沈阳体育学院、沈阳建筑大学、辽宁大学和沈阳工业大学等4所高校的室外网球场地为重点研究对象进行调查研究，并采用了如下5种方法进行了详细研究：
（一）问卷调查法。通过对沈阳体育学院、沈阳建筑大学、辽宁大学以及沈阳工业大学这4所高校的在校学生进行问卷调查，发放问卷200份，回收198份，其中有效问卷195份，有效率为97.5%。对社区居民进行随机问卷调查，发放问卷200份，回收194份，有效问卷190份，问卷有效率95%。
（二）文献资料法。通过查阅大量有关高校网球运动开展、群众网球发展等方面的资料，对本课题相关内容进行基础性的认识。
（三）观察法。实地观察沈阳高校室外网球场地的配置情况等，掌握沈阳高校室外网球场地对外开放过程中存在的主要问题。
（四）数据统计法。对所收集到的相关数据进行分析、归纳、统计。
（五）逻辑分析法。对所收集到的资料进行归纳、整理，并在此基础上运用逻辑推理等对沈阳高校室外网球场地对外开放过程中存在的具体问题提出针对性的建议。
三、研究结果与分析
（一）沈阳高校室外网球场地对外开放现状
1．沈阳高校室外网球场地资源现状
据资料显示，沈阳有标准的室内网球场馆数量为22处,场地片数（某一处场地所有的场地数量）为94片；有标准的室外网球场馆数量为30处,场地片数为73片；非标准场馆数量为4处,场地片数为16片。沈阳标准场馆数量为52处,场地片数为167片。非标准场馆4处,场地片数为16片[2]。在沈阳现有的网球场地资源中，一多半的场地资源分布在校园之中，占到了沈阳网球场地资源总数的54%。
在所调查的4所高校中，通过走访观察，其所拥有的室外网球场地数量分别为：沈阳建筑大学7片，辽宁大学6片，沈阳体育学院8片，沈阳工业大学4片。这4所高校的室外网球场地标准化程度较高，较为完整，质量也较好。另外，场地内相关设施较少，如座椅、物品存放处、灯光设备较少等。通过合理的课程安排，沈阳高校室外网球场地在数量上基本上可以满足日常网球教学的需求。
2．沈阳高校室外网球场地对外开放时间
目前，沈阳室外网球场地对于开放时间的安排缺乏科学规范的管理。调查结果显示，在所调查的4所高校中，室外网球场地的对外开放时间主要按照工作人员的正常上班时间安排，即主要集中于上、下午及双休日，而没有针对不同的开放对象使用场地的高峰时段进行系统的开放时间安排。对于不同的开放对象而言，参加网球锻炼的高峰时段不尽相同，如在校学生在课外时间参加网球运动较多，而社区居民则在傍晚、双休日以及節假日参加网球运动较多，因此高校室外网球场地在对外开放中应区别对待，并在开放时间上尽量避免与上课时间冲突，影响教学任务的完成。
3．沈阳室外高校网球场地对外开放管理现状
调查显示，4所高校中，除沈阳体育学院以外，其余的三所学校均为无偿对外开放，开放对象包括本校师生以及校外人员。沈阳体育学院采取针对本校师生和外来人员区别对待、差别定价的方式对外开放。由于高校室外网球场地对外开放政策的实施，场馆的利用率较之前有所提高，场馆的损坏程度提高是必然现象，与此相应维护费用以及其它费用的增多也是不可避免的，因此，高校网球场地实行有偿对外开放是很有必要的。
（二）沈阳高校在校学生群体参加网球运动的情况
高校室外网球场地的首要任务是满足日常教学及训练任务的需求，在这里所研究的沈阳高校在校学生群体参加网球运动的情况不包含日常上课的学习，而是指学生在除了网球课程之外的时间参加网球运动的情况。调查显示，在校学生群体参加网球运动的时间主要集中于课外活动时间，在所调查的群体中，有67%的学生习惯于在课外活动时间参加网球运动，而在早晨、课间和双休日参加网球运动的人数分别占到总人数的11%、9%、13%。由此可见，高校室外网球场地的利用高峰集中于周一到周五学生的课外活动时间，而在早晨、双休日等时间，存在空场的现象。
（三）沈阳社区居民参加网球运动的情况
近年来，沈阳民参加网球运动的人群逐年上升。据调查，沈阳社区居民每周参加一次网球运动的人数比例为20%，且运动时间主要集中于早晨、傍晚、双休日及节假日等，，居民在傍晚参加网球运动的比例占34.8%，在双休日及节假日的比例为56.3%。由此可知，学生与入校群众参加网球锻炼的时间大部分不发生冲突，从时间上保证了高校室外网球场地实施对外开放的可行性。
另外，通过调查发现，影响沈阳市社区居民参加网球运动的因素最重要的是场地不足，这一比例占到62.8%，另外还受到时间、气候、缺乏指导等等因素的影响。沈阳市社区居民参加网球锻炼的地点主要集中于社区和单位的网球场地，而利用学校网球场地进行锻炼的人群仍属于少数，由此可见，沈阳市高校室外网球场地对外开放的效果并不明显。
四、结论与建议
（一）制约沈阳高校室外网球场地对外开放的因素
1．沈阳高校室外网球场地资源仍然偏少
调查的这4所高校中所拥有的网球场地在同一时间里只能满足1-2个班级的教学，通过合理的课程安排，沈阳高校室外网球场地虽然基本能完成日常教学任务，但是网球场地数量仍然偏少。除了满足日常教学的需求外，高校室外网球场地在课外的时间向本校师生及校外人员开放，现有资源就会显得有些力不从心，因此，室外网球场地资源相对偏少是制约场地对外开放的因素之一。
2．沈阳高校室外网球场地对外开放管理不完善
调查显示，沈阳高校室外网球场地对外开放的管理并不完善。首先，场地管理部门并没有建立完善的管理制度；其次，在收费方式上，大部分高校采取无偿向群众开放的方式，本校师生及外来人员同等对待，没有形成成熟的收费制度；最后，在开放时间、开放对象等方面没有区别对待的意识，没有建立完善的制度。另外，在管理人员的配置等方面缺乏统一有效的管理，这在很大程度上制约了沈阳高校室外网球场地对外开放的实施。
3．沈阳高校室外网球场地对外开放带来的问题
通过高校体育场地对外开放来缓解社区居民参加体育活动场地缺乏的矛盾无疑已成为一种有效途径。1999年6月国家教育部办公厅也下达了《关于假期、公休日学校体育场地向公众开放的通知》。通过调查发现，网球场地对外开放后带来如下几个问题：第一，对高校室外网球场地易造成损害。实施对外开放后，使用场地的人数增多，而且入校群众对场地的维护意识不高，导致网球场地的损坏率增加；第二，影响学校正常的教学秩序。在教学时间内对外开放，造成对教学质量的影响，影响教学效率；第三，高校室外网球场地对外开放使得入校人员较为复杂，对学校的管理造成不便；第四，实施对外开放后场地破损率增加，导致场地维护成本的增加、管理成本的增加等，加大了学校的财政负担。
（二）沈阳高校室外网球场地对外开放的发展建议
1．加强对高校室外网球场地对外开放的重要性认识
调查发现，沈阳高校室外网球场地存在开放率低，在开放场地中又存在利用率不高的问题，造成了场地资源闲置，资源浪费的问题。因此，各高校应加强对室外网球场地对外开放的重要性认识，以便在一定程度上满足周边社区居民对网球锻炼的需求。
2．建立高校与社区的联系，宣传高校室外网球场地对外开放政策的实施
高校室外网球场地实行对外开放，社区居民无疑是重点开放对象，因此，高校室外网球场地在实行对外开放的过程中，应锁定目标群体，加强宣传力度，提高周边社区居民对本校场地设施等方面的认识，同时，这也是为学校树立良好社会形象的平台与机会。在当前，沈阳高校室外网球场馆可以与周边社区组织建立稳定的联系，宣传本校场地设施等资源情况以及对外开放的具体措施等，通过社区组织的作用，拉近高校与居民之间的联系，使居民对各高校有更好的认识，为高校树立良好的社会形象。
3．差别定价，实施高校室外网球场地的有偿开放
在本文调查的4所高校中，有3所高校实施无差别免费对外开放制度。由于高校室外网球场地的对外开放，入校参加网球锻炼的群众增多，场地的利用率相对增加，高校室外网球场馆对场地的维护费用也相对增加，另外，随着入校人群的增加，在管理等方面的成本也相應增多，长此以往，会加大学校的财政负担，因此，高校室外网球场地实施一定程度的有偿开放是合理的。通过调查发现，有74.6%的群众愿意付费使用高校室外网球场地，能接受的收费范围10元-20元居多。笔者认为，沈阳高校室外网球场地在对外开放的费用收取方面，应采取差别定价的方式，即按照本校学生、教职工、校外人员进行差别分类，差别定价，提高高校室外网球场地对外开放的工作质量与效率。
4．完善高校室外网球场地对外开放的管理，提高场地的利用率
高校室外网球场地的经营科学化管理非常重要。首先，在管理人员的配备上，要尽量使用专业的管理人员，还要确保管理人员的工作时间，为做好高校室外网球场地的对外开放工作提供人力保证；其次，要建立合理完善的管理制度，使高校室外网球场地的管理趋于制度化管理，而非人化的管理。制度的制定应全面、具体、规范，确保高校室外网球场地的规范运营；再次，在开放时间上，首先要确保日常教学任务高质量地完成，在此基础上实施对外开放。对外开放的时间可针对不同的开放对象参加网球运动的高峰时段区别制定不同的时间，便于学校的管理；最后，高校室外网球场地的对外开放可通过一系列的活动，如定期举办比赛、针对不同的群体开展各类培训班等活动积极主动地吸纳更多的顾客，而非仅仅局限于提供场地，由被动转化为主动。
参考文献：
[1]侯中江.时尚化的网球大众化的脚步[N].辽宁日报.2007.12.10:010.
[2]曹亚东,徐龙,庞宏敏.沈阳网球场馆现状分析[J].沈阳体育学院学报.2006.25(1):38-40.
室外场地租赁合同 第5篇
消防施工合同
建设单位：陕县春天置业有限公司 施工单位：河南xx消防设备有限公司
消防工程施工合同
发包方（甲方）：陕县春天置业有限公司 承包方（乙方）： 河南xx消防设备有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》的相关规定，为明确甲乙双方在合同履行中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签订本合同。
第一条：工程项目
一、工程名称：春天翡翠城二期消防室外管网工程
二、工程地点：翡翠城园区所有范围
三、承包范围和内容：
1.设计图纸范围内的消防室外管网系统：消火栓系统、及附属设备、管网的试压防腐保温，外网与单体楼及消防泵房的室内外管道碰头，管网到水泵接合器及其防撞击措施。其设备购置、安装及售后服务，整体的消防系统安装、调试、验收开通均应符合国家及省市主管单位的有关规定，并经消防监督部门验收认可。
2.安装造价包括工程安装费、检测验收费、办理消防验收手续等消防系统工程合法使用前所发生的全部费用。
3.全部设备由乙方进行安装调试，并按有关规定程序报请有关部门验收合格后交付甲方使用，一切费用均由乙方承担
四、承包方式：中标价一次性包死。此报价视为按目前甲方交给乙方图纸所含的所有消防设备和安装总价，漏报或少报均不予另行计算；若施工过程中因施工图纸修改或设计变更的设备安装费用按实另行结算，结算价按 投标报价优惠率计算后结算。
五、合同价： 人民币.00元。（大写：万元整）第二条：双方责任和义务
一、甲方责任和义务：
1.负责提供施工条件，协调施工用水用电（费用由乙方承担）； 2.负责向消防监督部门报审图纸，负责组织图纸会审。3.协调乙方与工地其它单位之间的配合。4.指定专业工程师进行监督协调。5.按时支付工程款。
6.及时审批或协调乙方在施工中出现的技术问题。
二、乙方责任和义务：
1.组织施工人员和材料、机械进场，并按相关规范要求标准进行施工； 2.编制施工方案、施工总进度方案计划（根据各总包单位的施工进度计划而定）及相应的进度统计报表，按期交付甲方。
3.遵守总承包单位的进度、安全、文明施工的相关规定，积极同总承包单位密切配合，确保安装质量，因乙方原因造成的责任自行承担；服从甲方的进度安排，服从施工单位、监理单位监理，按时提供有关竣工资料并参加竣工验收；协调好与消防管理部门的关系，保证消防验收一次性合格。
4.按照工程总工期目标要求和施工进度计划安排，编制本系统的施工组织设计及进度网络计划，合同签订后七日内提交给甲方及监理。乙方应及时 组织工程所需资源，确保工期质量进度目标的实现。
5.乙方指派
为本工程项目经理，负责合同的履行。
6.做好已竣工而未交验的工程保护工作（丢失和损坏乙方自行承担责任）。
7.保证施工场地清洁、符合现场文明施工环境卫生管理的有关规定。8.本工程乙方不得转包。第三条：工期要求
一、随各主体工程竣工前30天达到验收标准。
二、如遇下列情况，经甲方签字盖章确认后工期方可相应顺延： 1.重大的设计变更，致使设计方案改变无法进行施工。
2.施工中7个工作日内连续停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电三天以上，影响正常施工。3.不可抗力的因素而延误工期。第四条：工程质量
一、本工程质量标准应达到：合格（按国家优质工程标准控制）。
二、乙方必须严格按照施工图纸、技术资料和消防系统工程施工规范进行施工，并接受甲方、监理、总包单位的协调、监督。
三、小区室外消防管网管道采用国标镀锌焊接钢管。
四、乙方在施工过程中必须遵守下列规定：
1.由乙方提供的设备、材料均应有合格证、消防准用证、产品质量性能检测证明，强制认证检验报告，报甲方、监理审批后方可用于本工程；
2.隐蔽工程必须经甲方、监理认可后，方可进行下一道工序； 3.乙方施工时严格按照设计图纸施工，乙方在施工中发现设计问题，及时向甲方和监理反映，也可以合理化建议和技术核定单等形式向甲方提出。
4.乙方施工时应严格进行自检，接受甲方和监理的检查监督，工程质量达不到标准的，应拆除重新施工，直到符合验收标准。
5.乙方在做隐蔽工程施工时，应提前4小时通知监理，在监理验收合格后方可隐蔽。
6.双方对工程质量发生争议时，由双方共同认可的工程质量检测机构鉴定，检测费依照有关规定执行。
7.工程竣工后，乙方应按约定对工程实行保修，保修期自消防部门颁发消防使用许可证之日起计算。
第五条：乙方采购材料设备：
乙方采购材料设备的约定：乙方必须按图纸及投标文件约定的品牌、规格及生产厂家采购材料及设备，运至施工现场后需经甲方代表及监理工程师共同开箱验收，甲方代表批准后方可使用或安装（所有乙方采购材料必须保证资料齐全）。
第六条：工程价款的支付与结算
1.乙方在接到甲方入场通知后三日内组织施工人员进场。无预付款，施工完成后，支付工程合同款的80%，安装调试完毕并经消防监督部门验收合格后付至总价款的95%；剩余合同总价款5%的工程款，待质保期（两年）满后无质量问题一个月内无息付清。
2.若施工过程中因施工图修改及各种原因增加了原施工图中没有的设备及材料，甲方有权对增加的设备与材料认质认价。第七条：安全施工
1.乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故责任和发生的费用，由乙方承担。
2.乙方在施工过程中，应严格遵守总包方各种规章制度，加强自身安全意识，做好员工安全培训工作。
3.发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方，同时按政府有关部门要求处理，并承担由此发生的所有费用。同时，乙方还应对由此给甲方造成的信誉和形象损失做出赔偿。
第八条：工程验收
1.乙方应确保本消防工程一次性顺利通过郑州消防支队消防验收（含乙方提出的优化设计部分）。如不能一次性顺利通过消防验收，乙方应及时整改直至达到验收标准，则整改的工程费用、不达标的罚款和实际产生的其他费用均由乙方承担，工期不予顺延。
2.在总承包竣工验收前10天完成消防验收并办理消防使用许可证（甲方向客户交房之前以及甲方需要时）。由乙方配合办理消防工程验收的有关手续及消防使用许可证，其配合费用由乙方承担。
3.工程竣工验收前乙方应向办理消防工程验收的消防施工单位及甲方提交所有相关技术资料，因乙方原因导致消防验收工作拖延或未通过的，由乙方承担所有损失。第九条：质量维保
质量保修期为贰年，自消防部门颁发消防使用许可证之日起开始计算。在此期间，乙方在接到维修（含电话）通知后24小时内派人修理，因安装质量而发生损坏或不能正常工作时，乙方应负责免费维修或更换零部件。发生紧急突发事件，乙方应在接到维修（含电话）通知后2小时内赶到现场进行处理。合同期满后只收取成本费。
第十条：售后服务措施
一、人员培训：
1.乙方应免费对甲方操作使用人员进行培训； 2.培训内容为：
A报警和灭火的基本原理； B设备的操作使用和维护； C紧急情况的处理程序和补救措施。
二、售后服务及保修：
1.在保修期内，乙方每月应定时进行巡检，并查看值班人员记录，发现隐患迅速消除。
2.乙方应实行24小时值班制度，当甲方值班人员发现问题通知乙方后，乙方人员应在2小时内赶到甲方进行处理，并做好问题处理记录。
3.安装调试期间免费为甲方代培操作人员，直至甲方操作人员能够单独熟练操作并基本排除一般故障为止，同时免费向用户提供有关操作规程及规章制度。
4.按设计院的设计标准及设备参数对系统及设备进行考核，达不到标准由乙方负责整改，直至达标为止。
5.设备免费保修二年，终生维修。乙方在保修期内如遇设备发生故障须在8小时内赶赴现场处理，免费更换零部件；保修期满，乙方每年定期走访用户，进行维修指导、检查，发现问题及时解决。保修期内如乙方未及时履行保修义务，甲方有权动用质保金支付因维修或修复设备所发生的费用，最终核减乙方质保金。
第十一条：违约责任 乙方责任：
一、工程质量达不到合同规定的要求，应无条件返修并承担由此造成的一切费用。
二、工程不能按合同规定的工期交付使用的，支付甲方逾期违约金，违约金按每延期一天按￥500.00元计算。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方并承担总合同造价10%的违约金，剩余工程量由甲方完成，乙方应无条件认可并承担其费用。
三、乙方不履行合同义务，承担合同价款10%的违约金。甲方责任：
甲方若未能按照合同的规定履行自己应负的责任，竣工工期顺延，以现场工程师签证为准。
第十二条：项目经理
一、为使合同能适时、全面地得到履行，承包人在整个工程的实施过程中，应授权项目经理全权处理实施本合同工程中的所有事务与对外联系，接受监理单位的监督检查，执行工程师为合同目的签发的任何指示、指令和通知。
二、承包人项目经理每周在本项目施工现场的工作时间不得少于5个工作日，三、工程师认为承包人项目经理的工作能力不能胜任本合同赋予的职责，则有权要求承包人予以必要的更换。承包人收到此建议后，应尽快重新委派一名发包人和监理工程师均认为满意的项目经理。
第十三条：其它
1.乙方不得将其承包的工程转包或分包给他人，否则将处以乙方十万元罚款并解除合同，甲方无条件收回工程并对已施工的部分不予结算。
2.乙方应对工程施工制定出相应的安全措施，严格按有关规程组织施工，凡因违反安全措施而造成的财产损失、人身伤亡及罚款均由乙方承担。3.乙方的投标优惠率在合同实施期内、预（结）算及进度款的拨付均按此优惠率执行。
4.乙方按甲方划定的范围施工，施工中工程量增减应服从甲方的变更，但乙方不承担变更而造成的其它连带责任。
5.招标范围内未包含的工程内容，若甲方交由乙方施工，对于新增加的工程，乙方应按工程类别与本次招标工程同等优惠比例取费；设计变更及签证所发生的费用亦按此费率取费。
6.若甲方因特殊原因拨款暂不到位，乙方应按计划进度连续施工两个月。7.乙方在施工中应服从甲方的统一协调指挥。
第十四条：纠纷解决办法
执行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，向工程所在地人民法院起诉。
第十五条：附则
一、本合同一式肆份；甲方叁份，乙方壹份。
二、本合同自双方代表签字加盖双方公章即生效。工程竣工验收符合要 求结清工程款后终止。
（甲方）法定代表人：（盖章）
（乙方）法定代表人：（盖章）
委托代理人: 委托代理人: 单位地址： 单位地址： 电 话： 年 月
电 话： 年 月 9
室外工程合同 第6篇
4.1本合同采用用固定综合包干方式，综合包干单价为￥35.00元/㎡，人民币叁拾伍元整/每平米。工程量暂定：28000M2，合同总价暂定：￥980,000.00元，人民币玖拾捌万元整。
4.2本合同为固定综合单价包干，工程量按现场实际完成并经甲乙双方确认施工部位施工图计算的工程量结算。
4.3以上综合单价包括如下内容：包人工、包含机械、工具、进度、包质量、包安全文明施工措施费、包验收及劳务工人一切费用、包购买所有劳动保护用品、包工人社保费及工伤保险费、包建筑工人意外伤害保险、包工完场地垃圾清理、完工后的基本清理、各种装修材料搬运(含二次搬运)、施工用操作平台及脚手架搭设拆除，包各种风险费。包括准备工作和施工措施等完成本合格工程的全部工作所需费用均包含在本合同价款中。
4.4建筑工人意外伤害保险由甲方代为统一购买，根据乙方进场的平均人数按比例分 摊费用，在甲方指定的时间内将现金交至甲方财务部。如发生保险公司赔偿金额不足，不足部分由乙方自行负责。
4.5本合同价款不包含税金。
五、付款方式：
5.1每月25日报进度款，按照当月完成的施工进度(以层为单位报进度)支付已完成工程量的80%。
5.2工程全部完工，并经甲方、业主、监理验收合格，办理完结算手续后支付至结算价的80%。
5.3本工程结算完成后，一个月后支付至结算价的95%。
5.4结算价的5%作为质保金，保修期为1年，1年质保期后一次性支付，保修金不计利息。保修期按本工程项目全部施工完成，经甲方、业主、监理验收合格，书面移交甲方之日起计。
六、甲方职责：
6.1甲方须及时给乙方办理进退场手续、提供住宿场地。
6.2按合同约定支付工程款。
6.3根据工程进度要求分阶段对质量进行检查验收。
6.4工程施工过程中发生的所有变更单、签证单必须有甲方代表签字。如无甲方代表人员签字，单据无效不作为结算依据。当月发生当月底前签字完，逾期不补签。
七、乙方职责：
7.1乙方进场时必须向甲方提交所有工人的身份证及计生证，协助甲方办理登记卡、工 作证，三级安全教育。新进场工人安全教育手续未办理完善擅自安排上岗，除承担全部责任外，每人次扣除违约金￥200.00元(人民币贰佰元整)。
7.2乙方必须遵守甲方公司的项目部管理制度;认真遵照施工图纸及施工验收规范做好 自检工作，并做到交接班制度的签署工作，未做好交接交底工作，乙方不许私自作业 ， 因此产生的一切后果由乙方承担。
7.3做好班组管理，维持现场整洁，道路畅通，宿舍卫生达到深圳市文明施工标准，不 合格应按甲方要求限期整改完毕，否则由甲方派人整改的一切费用由乙方负责，并处以一定数量的罚款，每次不少于￥500.00元(人民币伍佰元整)。
7.4分项工程在未完成之前，乙方应负责保护，乙方保护期间发生损坏由乙方无条件修复。
7.5每一个分项工程在验收时若未能一次性达到合格标准，则每次罚款￥5000.00元(人 民币伍仟元整)。
7.6分项工程完工后乙方应立即清理现场，剩余材料及时收回利用，否则每发现一例罚 款￥5000.00元(人民币伍仟元整)。
7.7乙方每月应按时给工人发工资，否则甲方有权直接从工程款中把工资发放给工人， 因此产生的一切损失由乙方承担。
7.8乙方不得聚集工人打架斗殴，围堵甲方及监理办公室，如发现一次，按每次￥1000.00元(人民币壹仟元整)罚款，从工程进度款中直接扣除。甲方根据事件的轻重程度，有权单方终止合同，因此产生的一切损失由乙方承担。
7.9乙方所有进场的机械工具必须报甲方备案，退场时应征得甲方书面同意。
7.10施工中发生的一切质量、安全等事故，由乙方承担全部责任。乙方所需的一切劳动保护用品由乙方自行负责。从乙方班组人员进场后至分项工程经甲方验收合格清退场期间的整个施工过程，所发生的本工程的及与本工程相关的质量事故、安全事故、班组人员受轻重伤及死亡等一切事故责任由乙方承担，处理责任事故产生的一切费用由乙方支付。如乙方怠慢处理影响到甲方正常施工及声誉等时，甲方可直接代为处理事故，产生的费用直接在工程进度款或结算款中扣除，同时甲方有权终止合同，因此产生的一切损失由乙方承担。
7.11所有隐蔽工程须经甲方代表验收，签字合格后方可进行下一道工序。若违反规定，每发生一次罚款￥5000.00元，在结算价中直接扣除。甲方签字代表：
7.12根据工程整个进度要求紧密配合甲方甲供材料的采购工作，在接到甲方书面通知后二天内提供材料下单清单。因乙方延期提供下料清单造成的延期责任由乙方承担。
7.13所有工期顺延必须经甲方代表签字签证才能作为结算依据。
7.14施工过程中，乙方不得随意浪费及损耗甲供材料，如造成材料损耗超过2%，乙方须双倍赔偿甲方损失。
八、检查和返工：
8.1乙方应按规范、标准、设计要求及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方派 出人员的检查，为检查提供便利条件，并承担因自身原因导致返工修改的一切人工及材料费。因设计变更等其它非乙方原因引起的经济支出，由甲方承担，但乙方须持设计变更或签证单在3天内办理完签证手续并经项目经理签字，否则无效。
九、工程分包：
9.1该分项工程不得转包，否则甲方有权终止合同，乙方应立即清理后退场，因此产 生的一切损失由乙方承担。
9.2若乙方无故停工或怠工，甲方有权终止合同，并按乙方实际完成工程量的70%进行 结算，因此产生的其他一切损失由乙方承担。
十、其他:
10.1在履行合同过程中发生争议，双方首先进行协商，协商不成可向有关部门申请调解。 当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可向工程所在地的人民法院起诉。
10.2本合同经双方签字、盖章后生效，全部履行完毕后自行失效。
10.3本合同未尽事宜可经双方协商后签订补充协议，与合同具有同等法律效力。
10.4本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。均具同等法律效力。
甲方(公章)： 乙方(公章)：
签约代表： 签约代表：
电 话： 电 话：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
室外装修合同 第7篇
承包单位： (以下简称乙方)
本合同经甲乙双方友好协商签订。为规范双方权利义务，加强双方的协作﹑保证工程顺利施工，按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律﹑法规的有关规定，结合本工程具体情况，订立本合同。
一、工程名称：
二﹑工程地点：
三、工程内容
1、皖韵大市场的18栋单体的垂头(约500个)，定价为115元/个。
2、Ⅱ-1#、Ⅱ-2#、Ⅱ-3#、Ⅱ-4#、Ⅲ-2#、Ⅲ-4#、Ⅴ-1#、Ⅴ-2#、Ⅴ-3#、Ⅴ-4#计10栋单体的阳台栏杆和装饰花格的安装制作。阳台栏杆定价为：210元/米，装饰花格定价为：170元/片，室内不锈钢楼梯扶手定价为：125元/米。
3、本工程所有工程量竣工后均按实结算。
4、本工程以甲方提供的图纸和确认的封样为准，按甲方要求施工，确保工程质量。
四、承包方式
1、本工程采用包工、包料、包制作、包运输、包安装、包工期、包安全、包质量、包税金的方式总承包。
2、本工程不允许乙方进行分包或转包。
3、本合同的材料定价在施工期间不受政策及市场因素变化的影响，为包干单价，不做调整。
五、施工工期
1、1-8#楼总工期为 120 天，其中单体按工期 15 天，单体 具体开工日期以甲方工程部通知为准。
2、V-2#、V-4#楼总工期为 15 天 ，具体开工日期以甲方发出的开工令为准。
六、付款条件及方式
本工程按下列办法分期支付工程款(人民币)：
1、第一期：按工程月进度付款，乙方每月30日前向甲方报工程进度款，7个工作日内甲方确认工程量支付上月工程完成量的 30 %;
2、第二期：该工程月进度余款于春节前付至工程总造价的70%;
3、第三期：工程交付使用满3个月，验收合格无质量问题，付至总造价的95%;
4、第四期：工程经验收合格保修期满二年无质量问题，甲方向乙方支付总造价的5%的尾款。
5、本工程付款乙方必须提供工程所在地的税务发票方能办理付款。
七、计算和结算方式
1、本工程竣工结算方式：以设计图纸和甲方确认的施工图纸为准，按实结算。
2、施工过程中除甲方提出的工程项目变更外，其余不作调整。调整工程造价计算方法为：结算价=合同价 + 双方审定的变更工程造价。
八、质量等级及验收标准
1、本工程的施工质量要求按照国家建设部最新颁布的建筑工程施工质量标准和规范进行施工并验收。
2、必须严格按照设计图纸和甲方确认的施工图纸及变更通知单和设计要求进行施工，按照有关规范标准的相关要求为质量验收评定标准。必须符合行业的质量合格标准，争创优良标准，如验收不合格，乙方必须返工、必须整改达到质量合格标准。
3、乙方采购的设备及材料必须符合设计要求并有出厂合格证，不能以劣代优，因乙方原因材料设备达不到设计要求的质量标准，乙方必须返工或更换、整改达到约定的质量标准，由此造成的一切经济损失与法律责任均由乙方负责。
4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。
5、工程竣工后乙方应提前通知甲方验收，甲方自接到验收通知 7日内组织验收，并办理验收移交手续。
6、严格按照双方已规划的施工图进行施工，如施工与设计方案不一致，导致验收不合格，造成的一切经济损失和工期延误由乙方负责。
九、工程变更
1、未经甲方同意，乙方不得进行任何工程变更。
2、在施工中乙方应及时做好变更记录，在变更通知发出后应及时办理变更手续，便于工程的结算。
3、当发生变更时在3天内乙方应要求甲方工程部和经营部负责人签字，及时办理签证。
4、依据结算原则，发生工程变更，甲方确认工程量，变更费用在工程结算时核价。
十、材料供应
1、装饰装修工程使用的材料必须符合国家标准或行业质量检验评定的合格标准，禁止使用国家明令的不合格产品。
2、凡由乙方采购的材料、设备应按照设计、规范和样品要求采购工程需要的材料，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的经济损失由乙方承担。
十一、甲方职责
1、委派 为驻工地代表，行使甲方权利，负责协调与土建单位等工作，负责工程质量及设计变更等初步确认工作。对工程进度、质量进行监督，检查隐蔽工程，办理中间交工及工程验收签证。
2、甲方(验收签字)按合同条款及时向乙方办理和拨付合格工程款。
3、负责协调提供施工用水、用电等，水电费由乙方承担。
4、工程未经验收，甲方擅自提前使用，由此发生的一切问题，由甲方承担。
十二、乙方责任
1、乙方指派 为驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。
2、严格按照图纸进行施工，做好各项质量检查记录，严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定等。
3、严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。
4、工程竣工未移交甲方之前，负责对本工程的一切设施和工程成品进行保护。
5、施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
6、施工前，及时做好各项施工准备工作和向甲方提交开工通知书。
7、乙方应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和国家政策性调整风险系数，今后不作调整。合同执行期间，因防洪抗汛、建筑安装原材料、成品紧缺等原因产生的建筑安装材料价格上涨对工程造成的风险，乙方不得向甲方索取或索赔任何增加费用，因此而提出的工期延长申请将不被批准。
8、本工程除油漆保修一年外，其他的的保修期均为二年,在保修期内该工程出现的一切故障均由乙方免费负责保修(人为的不良操作所造成的故障除外)。保修响应为甲方发出维修通知24小时后，乙方维修人员必须到场并在7个工作日内将故障排除完毕，如不能在上述时间内到场或不能在上述时间内排除故障，甲方有权扣除该工程的保修款的50%作为罚款。
9、未经甲方许可，不得将该工程转包给它人，若乙方私自转包，甲方有权解除本合同的履行，并按本工程总造价的 50% 作为违约金赔偿给甲方，以承担甲方由此造成的工期和经济损失。
十三、安全文明责任
1、乙方进行装饰装修活动，要严格遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。
2、由于乙方在施工过程中违反有关安全操作规程，导致发生安全事故(包括人身事故)，应承担由此引发的一切责任。
3、乙方施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范，并承担乙方自身施工范围内的安全责任和经济责任。
4、乙方要按有关规定，采取严格的安全防护和防火措施，并承担由于自身原因造成的财产损失和伤亡事故的责任和因此发生的费用。
5、必须做到文明施工，各种材料必须在指定的地方堆放，车辆进出所带来的泥土乙方须及时清理。
十四、工程保修
1、工程竣工验收后，根据国家法规或行业标准对工程质量进行保修，保修期自竣工验收合格签字之日起计，保修期为二年。
2、保修期内，乙方应在接到修理通知之后7天内派人修理，否则，甲方可委托其他单位或人员修理。因乙方原因造成返修的费用，甲方在保修金内扣除，不足部分，由乙方交付。
十五、违约责任
1、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天，乙方须支付甲方元违约金。工程质量达不到双方约定的质量标准，扣除工程总价的20%。
2、乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的工程成品，如造成损失，应照价赔偿。
3、如出现质量问题，以及违反本协议其它约定，乙方除应赔偿给甲方造成的全部经济损失外，甲方可视具体情况，要求乙方按合同总价款的1%-10%承担违约金。
4、因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。
十六、争议解决
1、合同履行期间双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或到有关部门进行调解。
2、双方协商或调解不成时，双方同意由 铜陵当地 仲裁委员会仲裁。
十七、其它
1.本合同条款双方应严格遵守，任何一方不得擅自违约。
2.本合同未尽事宜，双方协商议定。
3.本合同自双方签字盖章之日起生效。
4.本合同壹式 肆 份，甲、乙双方各执贰份。
十八、合同有效期限
本合同自双方法人代表或委托代理人签字盖章之日起生效，有效期至工程竣工验收合格、结算付清所有工程价款、保修期满为止。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
单位地址： 单位地址：
单位电话： 单位电话：
邮 编： 邮 编：
室外场地租赁合同 第8篇
2003年初, 某市糖业公司将其自有的一间房屋出租给某房产公司使用。同年9月, 房产公司在征得糖业公司同意后将该房屋转租给某娱乐公司作经营用房, 租赁期间为十年。娱乐公司遂以该房屋作为其娱乐场所之用。2005年10月起, 房产公司因经营困难无法按时向糖业公司支付房屋租金, 糖业公司向法院起诉房产公司, 请求解除双方的租赁合同, 返还房屋。2006年9月, 法院判决解除糖业公司和房产公司之间的房屋租赁合同并判令房产公司返还房屋, 该判决已经生效。但是该房屋实际处于娱乐公司的控制之下, 房产公司无法直接返还房屋。另外, 在糖业公司和房产公司诉讼期间, 房产公司停止收取娱乐公司的房租, 娱乐公司催促房产公司收取未果后即未交纳。2006年12月, 房产公司以娱乐公司违约为由诉至法院, 请求解除转租合同。案件审理过程中, 娱乐公司认为房产公司作为承租人未向出租人履行义务, 导致租赁合同解除并且使得转租合同面临无法履行的情况, 应当承担赔偿责任, 遂向法院提起反诉。
本案事实较为清楚, 但是争议的焦点较多。无论转租合同是否终止, 出租人、承租人和次承租人之间的法律关系必然会因租赁合同关系的消灭而发生变化, 如何平衡三方利益成为解决类似争议的主要问题。 (1) 在现实生活中, 房屋转租现象越来越多, 有些房屋甚至被多次转租, 这其中各方的法律关系如何确定, 尤其是在某两方的租赁关系发生变动时, 其它各方的法律关系如何确定, 这些问题对各方的当事人的利益至关重要。
我国《合同法》关于转租问题的规定仅有第二百二十四条一个条文, 且该条文未对租赁合同关系消灭后的问题做出规定。而在房屋转租的问题上, 1995年由建设部颁布施行的《城市房屋租赁管理办法》 (以下简称《办法》) 中对上述问题作了规定, 该《办法》第三十一条规定“转租期间, 原租赁合同变更、解除或者终止, 转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。”某些地方政府规章也以此为规定套用了《办法》的处理模式。 (2) 在本案中, 房产公司以该规定为依据, 主张租赁合同解除后, 转租合同随之解除。在实践中, 亦有法院以租赁合同解除为由判决转租合同解除并要求次承租人返还房屋。 (3)
笔者认为《办法》对于转租合同效力的规定是违反民法原理的, 且在实践中易产生有失公平的状况。根据意思自治的原则, 只有合同当事人协商一致才可以变更合同内容;合同解除的情况更为复杂, 但是合同的解除, 原则上必须有一方当事人的解除行为方能成立 (4) 。换言之, 无论合同的变更还是解除, 都需要根据合同的当事人的意思表示才能完成。在转租合同中, 合同双方是承租人和次承租人, 转租合同的变更、解除理应由转租合同当事人的意思表示完成。而《办法》第三十一条的规定将租赁合同的变更、解除作为转租合同的变更、解除的直接原因, 显然与合同法中的意思自治原则相违背。再者, 租赁合同和转租合同是两个独立的合同, 根据合同的相对性原则, 租赁合同当事人对租赁合同的变更、解除只能在出租人和承租人之间发生效力而不能当然地及于次承租人, 租赁合同效力的变动更不能直接导致转租合同的效力变动。
我国《合同法》第二百二十四条规定:承租人转租的, 承租人与出租人之间的租赁合同继续有效, 第三人对租赁物造成损失的, 承租人应当赔偿损失。该条规定已经隐含了租赁合同与转租合同互相独立的关系。虽然次承租人对房屋的使用、收益确实成立于承租人的租赁权上, 但是出租人与承租人之间的租赁关系消灭并不导致转租关系当然消灭 (5) 。至于转租合同能否履行问题应属于合同履行的范畴, 而不是合同关系是否消灭的问题。因此, 在租赁合同解除后, 转租合同效力并不必然终止。《办法》颁布于《合同法》之前, 且其为部门规章, 效力低于法律。所以笔者认为《办法》第三十一条的规定与《合同法》中诸多规定冲突, 不应再适用于实践中。
综合本案的情况, 租赁合同的解除系由于承租人房产公司对出租人的违约行为所致, 且已有生效判决要求将房屋返还给出租人, 所以转租合同陷于无法履行系房产公司过错所致。故娱乐公司如没有其它违约情形, 可以要求房产公司承担违约责任。但是即使如此, 该结果对次承租人之利益仍有极大的损害, 因为按此种方法处理三方关系时, 次承租人之利益完全被置于出租人和承租人的掌控之中, 一旦出租人和承租人之间的租赁关系终止, 次承租人即丧失一切利益。
综上所述, 在目前的法律制度下, 转租合同和次承租人的利益是处于一种不稳定的状态之中的。特别是在多次转租的情况下, 如果出租人与承租人之间发生矛盾, 难免发生城门失火, 殃及池鱼 (各个承租人) 的结果。由于次承租人是事实上占有、使用租赁物的人, 所以当出租人、承租人、次承租人三方之间的法律关系消灭时, 次承租人往往遭受更大的损失。
注释
1本案中承租人的转租行为经过了出租人的同意, 即合法转租;本文是以合法转租为基础研究有关问题, 文中所有转租均指合法转租。
2例如《广州市房屋租赁管理办法》第二十六条、《南宁市城市房屋租赁管理办法》第二十九条。
3中华全国律师协会民事专业委员会:《房地产建筑律师实务》, 法律出版社, 2006年6月, 第178~179页。
4谢怀栻等:《合同法原理》, 法律出版社, 2000年1月, 第242页。