按揭范文

2024-08-06

按揭范文（精选10篇）

按揭第1篇

合同编号：

甲方：

乙方：

甲方因购买汽车向请乙方作为甲方贷款担保人，丙方接受乙方的委托为甲方按揭贷款提供保证金作为甲方贷款担保。为明确各方权利、义务，经友好协商，特订立以下条款，以资共同遵守：

一、甲方向汽车销售商购买汽车（品牌型号），车辆总价为人民币（大写）元。贷款的利率、期限、还款方式、保证期限按照与贷款银行签订的借款（担保）合同执行。

二、甲方保证提供的申请汽车按揭贷款的全部资料真实有效、征信符合贷款银行要求，否则申请不被贷款银行批准的一切损失由甲方自行承担。如因甲方资料不实、车价不实、未支付首付款或未实际购车、或其他违反与贷款银行或乙方之约定造成乙方经济损失的（包括但不限于乙方被追究经济责任等），甲方除赔偿乙方经济损失外，还应承担乙方经济损失5％的违约金。

三、甲方承诺：在提车后个工作日内办妥车辆的上牌、抵押、保险等手续，同时将该车发票、《机动车登记证书》、保险单原件及《机动车行驶证》复印件等交乙方并委托乙方转交贷款银行留存。

四、甲方办理车辆抵押时，贷款银行为第一抵押权人，为甲方向汽车销售商预付保证金的第三方为第二抵押权人，一并办理抵押手续。如银行贷款未通过审查而为甲方向汽车销售商预付保证的第三方已预付保证金且乙方未给甲方代偿的，则第三方为第一抵押权人，也是第一保险收益人，乙方为甲方代偿的则乙方为第一抵押权人，；如银行贷款通过审查发放的，贷款银行为第一抵押权人。

五、甲方交纳抵押保证金人民币（大写）元，在甲方如期履行车辆抵押义务后，乙方退还保证金；否则，甲方无权要求退还。

六、甲方向乙方缴纳担保费人民币（大写）元。

七、甲方向乙方缴纳履约保证金（大写）元，以保障本协议的履行。按揭担保协议书

八、发生下列情况之一的，乙方有权不予退还履约保证金：

1、在贷款存续期内，出现连续两次逾期或累计三次逾期的；

2、不按规定办理续保或不在第九条规定的保险公司办理续保的；

3、发生逾期后贷款银行从乙方保证金帐户划扣甲方逾期本息、费用，甲方未在30日内归还乙方垫付款；或者甲方贷款申请不被贷款银行批准而乙方已委托丙方预付保证金垫付购车款的，甲方未在30日内归还的。

4、甲方将按揭车辆交他人实际控制、使用（私自抵押，抵债，私下转让和其他情况）未征得乙方书面同意，且他人未办理共同还款及反担保手续的；

九、甲方承诺按贷款人要求的险种在保险公司办理车辆初保及续保手续；如甲方延误办理的，乙方有权代为办理，由甲方承担保险费，并向乙方支付代办手续费元。如贷款人要求变更保险公司，甲方凭乙方通知到变更后的保险公司办理续保手续。

十、发生如下情形后，甲方除归还乙方为其代偿的预付保证金以外，从乙方代偿之日起，甲方应按代偿款每月3％向乙方支付违约金，不足一月的按一个月支付；

1、如甲方因提供资料不实，未按银行的要求和期限补充、或征信不符合要求等未通过银行

贷款审查，而乙方已为甲方代偿预付保证金的；

2、如甲方逾期还款，银行要求乙方垫付并从乙方保证金帐户扣划甲方逾期贷款本息、罚息、甲方应付的手续费滞纳金或其他款项时；

3、如因甲方违反借款合同，贷款银行要求提前还款，并通知乙方垫付其未还贷款本息和其

他费用并扣划乙方垫付款后，贷款银行的债权及转让于乙方。甲方除承担自垫付之日起的违约金外，原先银行享有的抵押权由乙方享有，甲方应将保险第一受益人由贷款银行变更为甲方。

十一、如贷款银行宣布贷款提前到期的，甲方未能在其要求期限内清偿全部本息或履行贷款银行要求的其他义务的，甲方自愿无条件将所购车辆交由乙方处理。乙方有权通过协议折价、变卖、拍卖及诉讼、强制执行等方式变现该车的价值以抵偿贷款本息和其他费用、乙方代偿的贷款本息、以及车辆变现过程中所产生的一切费用，如有剩余退还甲方；乙方有权通过向社会公告的形式及法律途径追究甲方的违约责任。

十二、在甲方贷款逾期或未及时归还乙方垫付款时，乙方清收、追偿发生的费用（包括但不限于律师代理费和差旅费、乙方清收人员的工作成本及差旅费等）由甲方承担。该费用按照垫付金额的5％计算，如有二审、再审、申请强制执行阶段的，则每个阶段均按垫付金

额的5％计算，但每个阶段最低不少于3000元。

十三、共同还款人承诺：本人已经认真阅读并完全理解了本协议的内容，对于不明确的地方已询问了乙方，并得到了详细的解释。本人自愿为甲方全面履行本协议承担连带还款责任而不受甲方和本人婚姻状况变化的影响。本承诺不可撤销。

十四、本协议未尽事宜由各方协商解决，协商不成时，任何一方有权向乙方住所地人民法院起诉。

十五、本协议在乙方分公司签订。本协议经甲方签字并加印指印、乙方丙方签字并加盖公章后生效。本协议一式份，各执一份。

甲方：

身份证号：

法定代表人或授权签约人：

现住址：

固定电话：

手机号码：

日期：

共同还款人：

身份证号：

现住址：

固定电话：

手机号码：

日期：

乙方：

地址：

固定电话：

法定代表人或授权人：

日期：

按揭第2篇

一、何为按揭贷款

在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢可能很多人不知道。所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

其贷款手续及程序是这样的。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

二、购房者如何办理按揭贷款

购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

按揭第3篇

一、假按揭的类型

1. 房产商与客户串通合谋虚增房价, 看似按规定比例首付款, 实为银行全额贷款。

目前, 楼盘销售的通行做法是实行“一房一价”, 不同朝向、不同楼层、不同结构的价格不同, 既让购房者摸不出门道, 也让按揭银行心中无底。同一小区内的房价差异很大, 最高价与最低价少则相差1000元, 多则相差2000元、3000元, 一般情况下银行很难知道全部房屋售价。一个100平米的住房, 每平米9000元, 总价在90万元左右, 如果每平米虚增2000元, 相当于差20万元, 正好是20%的首付款。当然更隐蔽的做法是把不能按揭部分购房款转移到房价上, 如没有权属证明的阁楼和仅供使用的停车位, 二者之和有的高达20万元, 本来销售时要客户一次性付清, 而通过拉高房价的手段, 可以将阁楼、车位款项抵充做首付款。

2. 以内部员工优惠价销售的形式, 由员工及家属参与按揭, 套取银行资金。

房产销售形势不好, 各种形式的促销层出不穷, 时下较流行的做法是内部员工优惠价销售, 与正常销售相比, 打折幅度很大。比如内部员工每人一套, 可按正常售价的8折销售, 然后由员工以正常购房者的身份去银行办理按揭。当然这种形式的销售也有真实的, 房产公司以回笼资金为目的, 同时当作福利让利给员工。另外一种情形就是内部还有约定, 所有员工的首付款都作为员工欠款 (或应收账款) 处理, 以促销为假按揭做铺垫, 真实情况是房产商与员工串通, 搞假销售, 一旦有真实买主时, 房产商会提前还掉员工的住房按揭贷款, 作再次销售。

3. 以团购形式搞促销, 与其他合作单位串通搞假销售, 套取银行资金。

“十人以上团购可享受9.3折”等优惠, 看上去是为了拉动销售, 当然也有真实的, 但购房者为同一单位人员的往往有假按揭猫腻。房产商会找一个合作单位, 与对方单位签订回购协议, 让对方单位人员以团购形式参与按揭, 而这些团购人员的首付款往往都是房产商提供的。当然按揭后的还款也会是房产商或合作单位以各种形式支付。

4. 以保值销售为名, 图虚假按揭为实, 取得按揭贷款。

一些房产商会打出“保值销售”的幌子, 以退房支付大于贷款利息的优厚条件为诱饵打动顾客, 有的干脆动员一批投资者参与, 承诺二年后退房。其真实用意在于利用住房按揭这个平台, 让参与者获得投资收益, 而自己在短期内取得资金。通常做法是, 购房后五年内房价下跌可无条件退房, 并支付年15%的全部资金利息。

5. 建筑单位项目经理参与做假按揭。

这是一个很多房产公司惯用的手段, 一旦房产商资金紧张, 无力支付工程款时, 就会动用这个手法, 名义上是项目经理看好楼盘会增值, 也买了房子, 实际上是搞假按揭。操作手法是, 让部分应付工程款抵充首付款, 开具首付款凭证, 而贷款行结算账户首付款资金由房产商划入, 由项目经理出面向银行办理按揭贷款, 从银行得到按揭资金再支付工程款。

6. 直接造假合同, 销售没有房源的住房, 或者用一次性付清房款的住房, 再搞假销售, 骗取按揭资金。

本来一个多层公寓只有五层楼, 房产商却搞个601室、602室, 找熟人订个合同, 首付款之类房产商一手搞定, 向银行进行按揭。当然这种销售容易在抵押预登记中被发现, 而对于一次性付清房款的住房造假再次销售, 很难在房产证办理前被人发现, 时间会有二年之久。

二、应对假按揭业务需要把握的几个环节

1. 严格审查首付款资金的真实性和实际到位情况。

按揭银行必须强调首付缴入贷款行指定结算账户, 必要时可开展延伸性审查, 即了解客户支付首付款的出账情况, 当然这是客户的个人隐私, 了解时要讲究方法, 不能单刀直入, 否则会引起客户不满。对团购、内部价销售、保值销售之类的首付款要重点关注, 也可让房产商提供相关账务处理情况。

2. 把好按揭客户身份、资金实力、还款来源的调查关。

调查形式可以多种多样。一是与客户面对面聊, 通过聊些家庭、工作情况, 从中分析出购房意图的真实性。二是从客户填写资料入手, 向所在单位了解购房者的收入情况, 尽管有些已经提供了收入证明, 但是否真实还需要进一步证实。三是上门调查, 向家属及相关人员了解购房情况, 看是否与购房者所说的意图一致。有的团购操作, 家属会到场签字, 向其询问一下所购房屋位置、价格、首付款情况, 如一问三不知, 马上会露馅。

3. 严把抵押预登记关。

向有关部门了解开发商房屋报备情况, 绝对不能因开发商提供“自客户购房按揭之日起至办妥抵押登记取得他项权证之日止”的担保而放松抵押预登记关。因各地的登记机关不同, 登记形式多样, 各行都有必要制订一个因地制宜的控制风险办法。有的部门强调客户自行上门登记, 银行方必须全程陪同办理, 确保登记真实。

4. 及时了解掌握房产商的销售形势, 捕捉有用信息。

买房：按揭有理第4篇

现在拥有的钱才最值钱

刘新龙 33岁外企销售总监

33岁的刘新龙有200万元的身家。他看中了一套精品外销公寓，100余平米，总价80多万元，如果选择一次性付款，还可以因此得到房产开发商2%的优惠，但他却偏偏选择了按揭，而且还是八成20年。

从表面上看，按揭贷款比一次性付款所付出的总额要多，尤其是利息，更让许多人觉得冤枉。但刘新龙认为：1、按揭将现在要付的大笔资金分解为以后长期的小额资金还贷，不会对现在的生活及理财计划产生任何影响；2、作为一种理财手段，用现在的一笔购房首付款，延缓余款的缴付日期，其实等同于投资行为中用一笔小资金控制了一个大项目；3、如果赶上房价飚升，等于给贷款者创造了一笔额外利润；4、如果再把通货膨胀的因素算进去，货币逐步贬值，虽然所需偿付的本金没有变化，实际上，本金的“含金量”已大大降低，实际还款额逐渐减少；5、当房子的租金价位高于银行按揭还款额时，通过以租养楼的方式也是很好的投资渠道。

把资金用作其它投资项目

王启 30岁高级软件设计师

在北京中关村打拼了7年，加上拥有公司的股份分红，王启已有100多万元的积蓄。但他决定买下一套70万元的房子时，还是办了八成15年的银行按揭。王启自有一套自己的理财计划：房子首期只用付出14万元，这样比一次性付款要少拿出50余万元。拿这50多万元，他可以去做其它的投资项目，比如炒金、炒汇，或干脆用按揭的方式再投资几套房出租，以租养贷。

王启认为，只要能取得高于贷款利率的投资收益，借款人可以把自己自有资金用作其他投资项目。从投资角度说，办按揭购房可以把资金分开投资，把拥有的资金用于多项投资，资金使用灵活，才能使收益达到最大化。

取得最低的融资成本

张雷铭 35岁私企老总

张雷铭身为一家资产上千万元的私企老总，买房子却跟公司的小职员一样选了按揭的方式。他想通过这种方式，以较低的成本融资，发展自己的事业。而这种投资回报，可比按揭贷款的利率高多了。

张雷铭认为，从融资的角度看，一次性付清了房款是不划算的：比如一套100万元的房子，可以从银行最多贷到80万元，以贷10年看，其10年期的贷款利率为5.58%；如果不用按揭的方式，直接向银行贷款，可以申请信用贷款或住房抵押贷款，但却要承担期限贷款利率，其10年期的贷款利率为6.21%。同样是融资，后者的利率比按揭贷款利率高0.63%，以80万元贷款为例，10年里将少支出利息30288元。

让银行为房产项目把关

田倩 28岁公司部门主管

田倩和丈夫最近看中了一套带空中花园的复式单元，是期房，总价50多万元。他们最终选择了按揭供楼。对此，她有自己的想法：购买房产特别是期房要避免风险，除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，这就需要购房者有相当的技术专业水准，而普通人是无法达到的。按揭是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本人外，还会审查开发商，为你把关，自然保险性高。

买房是一个较复杂的商业行为，通过申请贷款，银行已帮借款人对房地产项目做了初步的调查和审查，而且完善的个人住房贷款操作，无形之中为借款买房人把了一道房地产买卖和房地产抵押的政策关、法律关，银行提供按揭的前提是有效的买房合同，银行发放贷款的前提是有效的抵押。因此，聪明的买房人不妨学会通过按揭银行来判断商品房质量的新技巧。

选择一种生活方式

赵凌 30岁高级保险代理人

30岁的赵凌有了近百万元的家底，她很想将积蓄保值增值，并选择了房产投资。她看中了靠近城市中心商圈的一套40多万元的公寓房，慎重考虑后办了按揭。

对此，她解释说，自己还有太多的生活规划想去实现，比如带父母游历欧洲，添一部奥迪A6的车，辞职休息一年充充电，到自己想去的地方旅居……如果一次性付款，虽说没有问题，却会影响这些生活规划，自己会为了补上这块“资金空”，而再拼几年；而办了按揭就不一样了，每月还款的额度对自己几乎没有任何压力，可以尽情地享受生活。

赵凌说：“许多人害怕用按揭的方式买房，觉得无端要多付给银行许多利息，感觉不舍得，于是一切让位于房子，其它的计划以后再说。可是只想到若干年后轻松，为什么不想一直轻松呢？相较于轻不轻松和划不划算，我选择轻松，如果多花点钱却能买到多一点闲暇时光，我不认为这样是吃亏。其实，选择按揭方式就是选择一种生活方式。”

理财专家的建议

对于有经济实力的金领族来说，选择按揭买房其实是他们的一种时尚理财方式。如果你是其中一员，不妨看看下面这些购房专家给出的建议：

1、首付越少越合适

依据中央银行的规定，购房贷款不超过房价的80%，就是说购房者必须准备20%以上的首期付款。购房专家建议购房者最好能申请到70%至80%的抵押贷款，在某种程度上可以说，贷款愈多愈好，首期愈少愈好。一方面，因为目前的购房贷款利率不断在降低，在如此优惠的贷款利率条件下，能够申请多少贷款应尽量申请；此外，如果买家手上的钱不少，收入也可观，除了购房外，还有其他比较在行的投资，不妨选择尽量低的首付款。不管怎样，在负债能力范围内，选择最高的抵押率，最小的首付款，让钱能更好地生钱，是最佳之举。

2、还款时间15年到20年最恰当

利用按揭的方式融资，使自己的总投资收益最大化，但并不是期限越长越好：以借款1万元为例，如果2年还清，每月还款438元，利息负担504元；如果4年还清，每月只需还款229元，每月还款减少209元，负担减轻50%左右。但是利息负担也从504元增加到了1004元，同样增加了50%左右。而如果比较第29年和第30年，29年的贷款为每月还款54.73元，30年的贷款为每月还款53.93元，同样是延长一年，每月负担只减少不到1元，即1%左右。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少，而白白增添了利息负担。30年的利息负担是9414.8元，29年的利息负担是9046.04元，利息负担增加将近400元，4%左右。所以合理的还款期限应该是15年到20年。

3、按揭选择还款方式有讲究

按揭贷款流程第5篇

1、收齐客户按揭资料，并收取代办费3000元（抵押贷款6000元）。

2、递交客户资料贷款到银行，并约银行信贷部经理实地看房。

3、带上房产证（国土证）复印件到评估公司出初评报告。

4、将初评报告拿到银行并约客户到银行签署按揭贷款申请书，及办理银行贷款账户（存折或卡开通存贷通）。

5、待银行资料批复下来再通知客户办理产权过户手续。

6、待房产证拿到手后，再将新房产证复印件拿到评估公司出正式评估报告。

7、将正式评估报告和新房产证拿到银行并约客户到银行签订正式按揭贷款合同、抵押合同、他项权证申请书。

8、将正式评估报告、房产证、产权人身份证复印件、银行签署的按揭贷款合同、抵押合同、他项权证申请书拿到房地局抵押窗口办理抵押登记手续（通知客户带上身份证原件）

9、待他项权证拿到时把房产证一起拿到银行，这时国土证也需拿到银行。

10、此时还需要将客户过户的契税发票提供到银行，如果契税发票上的房价低于评估价的话需将契税发票扫描将房价改成评估价以上。

11、等待银行房款通知。

按揭收入证明第6篇

无论是在学校还是在社会中，大家都写过证明吧，证明是由机关、学校、团体等发的证明自己身份、经历或某事真实性的一种凭证。拟证明需要注意哪些问题呢？下面是小编为大家整理的按揭收入证明，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

按揭收入证明1

兹证明我单位员工xxx，性别女，身份证号码为440xx2198x051x44x9，现任本单位职务为销售组长，其税后平均工资为8000元/月。

本证明仅说明此员工为公司人员及收入情况，不做信用担保。特此证明。

xxxxxxx有限公司XXX.10.20

附：单位地址：东莞市南城区中环财富广场16楼香港七星堂

单位联系人：x经理

单位电话：400xxx9259

按揭收入证明2

有我单位员工xxx，性别x，身份证号为xxxxxxxx。现任本单位职务为xxx，综合月收入为xx元人民币（其中工资收入为xx元，其他收入为xxx元），我单位愿意承担本收入证明内容不实的法律责任。

特此证明！

证明单位章（公章、人事、劳资、财务）

xx年xx月xx日

证明单位类别：xxxxxx

地址：xxxxxxxxx

经办人：xxxxxxxx

联系电话：xxxxxx

按揭收入证明3

中国农业银行支行：

兹证明_________为本单位职工，已连续在我单位工作______年，学历为__________________________毕业，目前其在我单位担任____________职业。近一年内该职工在我单位平均月收入(税后)为___________元，(大写：____万____仟____佰____拾____元整)。该职工身体状况____(良好、差)。

本单位谨此承诺上述证明是正确、真实的，如因上述证明与事实不符导致贵行经济损失，本单位保证承担赔偿等一切法律责任，收入证明《按揭收入证明》。

特此证明。

单位公章

年月日

单位名称：______________________________

单位地址：______________________________

单位电话：______________________________

经办人：______________________________

按揭收入证明4

致中国银行行：

房贷收入证明是怎样的呢?对于我们需要房贷的小伙伴来说十分重要的，下面是小编搜集整理的房贷收入证明模板，欢迎阅读，更多资讯尽在工作证明栏目!

兹证明先生/女士(已婚未婚离婚)系我单位(正式临时兼职)在职员工，其现在我单位担任职务，职称;已在我单位工作年，我单位性质为。

兹证明XXXX身份证号()为本公司职员，在本公司XXXX岗位工作，并已经在本公司任职XXXX年XXXX月，年收入为XXXXXX元;此证明只作为员工申办信用卡专用，不做其他用途。特此证明。

其月均总收入为人民币万仟佰拾元整(小写￥)。

身份证号为XXXXXX：。

对以上所提供资料的真实性我单位负法律责任。

本人从事，经营状况稳定，年收入万元，月均收入元(纳税证明附后)。我对上述证明的真实合法性负责，如有虚假，本人愿意无条件接受银行对个人财产的`处分。

特此证明。

单位地址：

注：所填写姓名与户口簿、身份证一致。所有文章文字书写规范，无涂改;选择项以“√”表示。盖章为公章或劳动人事部门印章有效，加盖完整、清晰

人事劳资部门联系人：

联系电话：

单位盖章：

X年X月X日

按揭收入证明5

人收入证明

XXXXXX：

兹证明__________系我单位正式职工，工作年限______年，身份证号码________________________。

月工资收入为人民币(大写)________ 元。如提供证明不属实，愿承担法律责任。

特此证明。

证明单位：

单位联系人：

单位电话：

被证明人：

年月日

按揭收入证明6

兹证明xxxx是我单位员工，身份证号码：xxxxxx，在我单位工作xx年，岗位为xxxx，年收入xx万元（人民币）。

本证明仅限于该职工办理汽车消费按揭贷款使用。

特此证明。

单位名称（盖章）：xxx

日期：20xx年xx月xx日

按揭收入证明7

————————：

兹证明(身份证号：)为本单位正式员工，已连续在我单位工作年，目前在我单位担任职务，取得公务员时间，在我单位工资年收入为万元。

本单位谨此承诺，上述证明内容是真实的，本单位不承担连带责任。

单位公章：

年月日

按揭收入证明8

中国农业银行xx支行：

(身份证件名称及号码xx)系我单位员工，自xx年xx月xx日进入我单位并工作至今，现在xx部门担任xx职务，按揭收入证明。近一年度该员工税后月均收入人民币xx元(含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入)。

本单位将保证上述证肯真实、有效。

(单位公章)

年xx月xx日

单位地址：

单位人事部分联系人(签字)：

单位人事部门固定电话：

按揭收入证明9

兹有同志，证件名称、号码，系我单位(合同制临时返聘)职工，在我单位工作年,合同期至xx年,在任职务,其税后月均收入为人民币(大写)元(含工资、补贴、奖金和分红)月住房公积金的单位缴存部分为人民币(大写)元。特此证明。

本单位声明：

(—)上述证明真实无误，我单位对此承担相应的法责任。

(二)此份职业及收入证明复印无效。

人事(劳资)部门公章

日期：年月日

按揭收入证明10

中国xx支行：

(身份证件名称及号码xx)系我单位员工，自xx年xx月xx日进入我单位并工作至今，现在xx部门担任xx职务。近一年度该员工税后月均收入人民币xx元(含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入)。

本单位将保证上述证肯真实、有效。

单位地址：______________________________

单位人事部门固定电话：______________________________

单位人事部分联系人(签字)：

xx年xx月xx日

按揭收入证明11

XXXXXX：

兹证明xxxxx系我单位正式职工，工作年限xxx年，身份证号码xxxxxxxxxxxx。

月工资收入为人民币(大写)xxxx元。如提供证明不属实，愿承担法律责任。

特此证明。

证明单位：xx

联系人：xx

单位电话：xx

被证明人：xx

xxxx年xx月xx日

按揭收入证明12

工资收入证明

兹证明_ _，任职年，年收入总额_ 万元(人民币)(大写：)。该同志信誉良好，无违纪记录。

以上内容真实无误，如有虚假本单位愿承担相应法律责任

单位地址：

单位联系电话：

经办联系人：

特此证明

单位名称(公章)：

年月日

按揭收入证明13

兹证明先生/女士是我单位正式职工，已在我单位工作年，其身份证号码为，其职务为，其职称为，其年收入金额为(人民币大写)，此证明仅贵部在该职工申请贷记卡时，确定其信用额度使用，证明内容请保密。

工作单位：(盖公章或人事劳资部门章)

____年____月____日

按揭收入证明14

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个人收入证明

兹有我公司(XXXX公司)员工XXX，身份证号码：XXXXXX，在我司工作XX年，任职XX部门XX经理(职位)，年收入为人民币XXXXX元。

特此证明!

XXXX公司(加盖公章)

XXXX年X月X日

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按揭收入证明15

玆证明先生)系我单位正式临时员工，现担任职务，至今已任职年，月均税后收入为人民币元整。

人事劳资部门联系人：

人事劳资部门联系电话：

单位联系地址：

本证明仅作本单位员工向银行申请贷款之用。

我单位所保证所提供的信息真实可靠，如有虚假行为，给银行造成经济损失的，我单位愿意承担法律责任。

单位盖章：

按揭贷款协议第7篇

抵押权人（乙方）：_________

为确保_________年_________字第_________号_________合同（以下简称主合同）的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。

第一条　甲方购买的该房地产座落于_________建设面积_________m2，系_________房地产开发公司开发的商品房，商品房预（销）售合同号_________，土地使用权性质为出让（划拨）。

第二条　甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。

第三条　甲方购买房地产的价格为￥_________万元，甲方已交房款人民币（大写）_________万元。抵押贷款额为人民币（大写）_________万元。

第四条　设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。

第五条　抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。

第六条　抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。

第七条　抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建；不得改变其用途；未通知乙方，上述行为无效。

转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的担保；甲方不提供的，不得转让抵押物。

甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。

第八条　抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保。

第九条　除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保以弥补不足或根据《保险法》的规定直接向保险公司行使求偿权。

第十条　抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。

第十一条　甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应继续全额投保。

第十二条　抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效。合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同，并征得对方同意。

第十三条　违约责任：_________

第十四条　该抵押合同签订后（土地上新增的房屋不属于抵押财产），债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配：

（一）支付处分抵押物的费用；

（二）扣缴抵押物应当缴纳的税费；

浅议现房按揭制度第8篇

一、现房按揭概念、性质的法律分析

现房按揭是指在商品房建成以后购房者与开发商签订商品房买卖合同并支付部分价金, 余款向银行申请贷款并将所购房产的有关权证提交银行作为贷款担保的行为。在现房按揭中, 只有按揭受益人和按揭人两方主体, 二者之间构成的法律关系有借贷关系、担保关系 (以房屋为偿还贷款本息设置担保) , 有时如开发商承担回购义务时还涉及房屋回购关系, 即如按揭人不能按约定还款时, 由开发商按原房价的70%回购。

在现房按揭业务中, 购房者在向银行贷款时虽然尚未取得房地产权, 但是当银行贷款一旦划入开发商帐户, 购房款全部支付后, 开发商即须按商品房买卖合同将办好的购房者名下的房屋所有权证和土地使用权证交给银行保管, 意味着购房者取得了房屋的产权人地位, 同时银行也取得了抵押权人的地位, 这和我国的不动产抵押并无二致, 实践中也正是按不动产抵押制度操作的, 只不过购房人与银行的债权成立事实与房地产权证交银行保管致使抵押成立之事实间存在着一个“时间差”, 与一般情况下所担保的债权与抵押权同时设定的抵押有所不同, 但这并不影响按揭的成立, 当然也需要到房地产管理部门进行抵押登记才使这种不动产抵押生效, 所以我认为现房按揭裨上就是不动产抵押, 具有如下特征:

第一, 按揭物为购房者所有的房地产, 包括房屋和该房屋占有范围内的土地使用权而且二者一并抵押。《房地产管理法》第三十一条规定:“房地产转让、抵押时, 房屋的所有权和该房屋占有范围内的土地使用权同时转让、抵押”, 这里抵押房产时一并抵押土地使用权, 并不表明房屋和土地使用权上分别存在两个独立的抵押权, 应解释为其构成共同抵押, 即房屋和土地使用权虽性质不同但不可分离, 应共同设定抵押, 缺少任一方面都会导致抵押行为无效, 乃“房地不可分”原则使然。

第二, 按揭时, 不转移房屋之占有, 按揭的设定不影响房屋的利用和处分。按揭受益人 (即银行) 不以取得房屋所有权或用益权为目的, 购房人无须将房屋转移于银行, 只须进行不动产抵押登记以示公示, 确保抵押权存在和防止损害第三人利益。

第三, 按揭贷款只能用于购房, 受银行直接干预, 这与一般借款人不同。

第四, 按揭受益人 (银行) 有权在债务人不履行债务时, 可就房屋或其代位物、其他对待给付优先清偿其债权, 体现了不动产抵押的代位性和优先受偿的效力。

综上可知, 我国现行的现房按揭实质上就是不动产抵押, 这为实务操作找到了法律依据。

二、按揭受益人———银行的权利保护

按揭受益人 (借用香港法律术语) 即银行、贷款人、债权人, 也是不动产抵押权人。只要出现如下情形之一, 按揭受益人即有权行使抵押权人和债权人的权利; (一) 购房者不偿还到期债务且银行发出催款通知后3个月仍未还款; (二) 购房者经济状况发生变故可能危及债权实现的; (三) 未经银行同意, 购房者对房屋处分或改变房屋结构损害银行利益的, 一般而言, 现房按揭中按揭受益人享有如下权利:

1. 监管权。

为了防止购房者恶意损害银行利益危及债权实现的行为发生, 银行有权依照按揭合同监督, 检查按揭房屋的管理情况, 有权限制购房者所为的故意减少房屋价值的行为, 必要时可接管房屋。

2. 处分权。

当购房者在按揭期届满时仍未清偿按揭贷款时, 按揭受益人在无须购房者介入的情况下即可申请法院拍卖或委托有关机构变卖房屋或将之作价出卖, 在无人受买时, 可依法律程序受让房屋的所有权。

3. 占有和留置权利凭证。

在按揭合同中一般约定要将房屋产权证和土地使用权证交予银行保管。如为房屋投保, 也应将银行列为第一受益人并将保险单正本交予银行保管, 这样就是为了有效地保护债权的安全。

4. 物上代位权。

当购房者享有第三人权利 (如租金请求权) 而不行使或不能行使致期应获得之财产而未获得以致危害债权实现时, 银行可代购房者之位行使债权以保障其债权之实现。最常见的是当房屋毁损或来失 (包括自然灭失和因拆迁、征用而灭失) 时, 银行可代位行使赔偿金请求权, 该项赔偿金可视为按揭物之使用价值提前实现, 另外在有保险存在的情况下, 银行也有权就保险赔偿金行使代位权。

5. 优先受偿权。

即按揭受益人在按揭期届满购房者不履行债务时可就按揭物处分所得之价金, 毁损来时所得之赔偿金、保险赔偿金或其他对待给付优称受偿。依据担保法, 贷款本息、违约金及银行因处分房屋所支出的费用及其他相关费用均为优先受偿的范围, 而且这种优先受偿权优先于普通债权、破产债权和其后设定的担保物权。借鉴香港法律并结合实践按揭受益人行使处分权、代位权所得之款项应按下列顺序分配; (一) 支付处分房屋或代位请求赔偿所支出的费用; (二) 交纳与房屋交易有关的税费; (三) 偿还银行的债权本息、违约金及相关费用, 之后如有余额归还购房者。

三、按揭人———购房者权益的保护

按揭人, 即购房者、债务人, 也是不动产抵押人, 在现房按揭中享有如下权利:

第一, 占有使用权, 购房者付清房款, 开发商办理房地产权证书 (交纳银行保管) 后, 购房者即拥有房屋所有权, 有权占有、使用。只有在不按约偿债被银行行使处分权时才会丧失该项权利。

第二, 租赁权。按揭房屋可以用来租赁以实现“物尽其用”这一经济学理念, 但就租赁所得租金为抵押物之孽息, 受按揭权效力支配, 银行可就该收益优先受偿。

第三, 转让权。按揭人经银行书面同意可将房屋转让予第三人;未征得银行同意的转让行为无效。

第四, 购房者有权要求银行移交房屋权利凭证。当购房者清偿债务后, 有权要求银行将房屋所有权证、土地使用权证、保险单证等权利凭证移交给自己, 银行也有义务移交权力凭证, 这样按揭才因此完成使命而消灭, 购房者真正拥有了房屋的完全产权而不受限制。若银行未按时移交产权凭证致购房者受损时, 购房者有权要求赔偿。

不能按揭的幸福第9篇

好不容易等到别墅交付使用，本来朋友就此可以开始享受幸福的，可她每天早晨一睁眼要面对的就是银行的巨额按揭款。为了方便上班，夫妻二人只好在市区租了一套房，为了增加收入，他们不得不把闲暇时间也用在加班挣钱上。朋友梦想中的别墅生活成了泡影，人也显得憔悴了不少。前些天遇见她，朋友说自己已经很长时间没回别墅去住了，想来屋里已经有了不少尘埃，更让人难以接受的是随着楼市调控的深入，她急着按揭购置的那套别墅价值缩水了不少，老公因此常埋怨她。

上星期我在小区门口遇见了一个摆摊的小伙子，他出售的是冬季日用品诸如帽子、皮手套、棉拖鞋、暖手宝之类的东西。令人称奇的是小伙子的摊子不是摆在地上，而是摆在一辆奥迪轿车的前车盖上。既然小伙子开得起价格不菲的奥迪，怎么会在寒风中赚这点辛苦钱呢？当我说出自己的疑惑时，他一脸苦笑地道出了缘由。原来小伙子去年为了做一个幸福的有车族，毅然不顾父母的反对按揭买下了这辆车。刚拥有自己的车时觉得生活真的好幸福和快乐，可随后小伙子就要还每月的按揭车款，还要付每月的停车费、汽油费、修理维护费，他自然是吃不消。“我下班后做这点小生意，赚的钱权当是填补每月按揭款的亏空，早知道如此还不如不买车。”小伙子无奈地说。

按揭工作流程第10篇

按揭工作概述

一、按揭工作开展前，与银行建立按揭合作关系

1、与银行签订《按揭合作协议》

2、在房管局注册抵押备案手续。

3、与银行落实操作流程

4、与公司各部门协调配合事项：例如客户付款计划方案等。

5、制定出完整的操作流程。

二、按揭工作流程简述：

1、基本流程：客户在按时缴纳30%房款后，财务部开出收据，并将收据复印件交客服部，客服部落实《商品房买卖合同》签订及《按揭合同》的签订。并将已制作好的《商品房买卖合同》和《按揭合同》进行盖章、请款、送房管局办理鉴证手续和抵押备案手续。抵押完成后，银行发放贷款。

2、实际操作中决定按揭速度的原因概述：

外部（按影响的比重排列）：（1）客户签约和资料收齐的速度

（2）按揭银行审批的速度

（3）营销办理合同签证和抵押备案证明的速度（一般为4天）。

（4）客服部、银行之间资料交接的速度

内部：

（1）签约后客户资料整理的时间

（2）办理合同内部签章的时间3）办理手续时涉及请款审批及提款的时间

按揭人员应掌握的工作方法：

1、掌握按揭各环节细节，制定合理方案，灵活变通处理方法，保证在不同情形下都能维持高效率。

2、注重信息记录，合理设置台帐，快速统计准确信息，掌握全面情况，做到点面结合。

3、注重内部沟通，预先安排工作，缩短内部工作消耗的时间。

4、及时完成每天的工作，对无法处理妥当的问题，迅速向上级反映，并及时落实解决方案。

三、按揭流程细述：

（一）签订〈认购书〉

在《商品房预售许可证》范围内的楼宇，在销售时，客户下定金后即签署《认购书》。《认购书》中规定了客户的首期款日期、签署《商品房买卖合同》及《按揭合同》的时间，因此客户签署《认购书》后，即为按揭工作的开展提供了基础依据。在此环节中，按揭人员应积极掌握完整的数据，一方面着手准备按揭工作的开展，另一方面，为资金回笼的预测提供依据。

注意事项：

1、《认购书》中约定的第一、二期首期款支付日期、金额等数据直接影响到按揭工作流程的各个环节。因此，在楼盘开始销售前期，应与销售部门进行紧密的协商，必需使按揭客户在签订〈认购书〉开始，对按揭的进程已有明确的要求。

2、客户若中途变更付款方式或增减名等关键数据，需要更新〈认购书〉，旧版本必须及时注销，避免在日后办理手续时发生错误。

（二）客户支付30%首期房款

工作流程：

1、客户在签署〈认购书〉后，七天内交付30%的首期房款（及契税、印花税及相关代收费用），客户在缴交以上款项后，要求客户在三天内到客服部办理〈商品房买卖合同〉及〈按揭合同〉的签署手续。

2、客户交款后，财务部即时将已交款客户名单通知销售部门，销售部门将这些客户的〈认购书〉原件送交客服部，通知客服部着手准备及联系买卖合同及按揭合同的签署工作。

况。

3、按揭人员在客户缴交首期款后，需准确登记台帐，并跟踪登记客户的签约情注意事项：

此环节涉及财务部及销售部门的沟通，按揭人员应灵活根据各部门的情况，积极协调配合，改进其中的操作办法，保障工作的准确，高效，顺畅。又能掌握准确的数据和进程。

2、客户在交首期款后，财务部即开出正式发票交客户，因日后办理房产证时对发票的格式及内容有一定的要求，按揭人员必须掌握其中要求，对开票人员进行指导或必要的核对，为日后工作打好基础。

3、按揭人员必须在此环节开始登记完整准确的跟踪台帐，台帐格式应合理及完善。

（三）、《商品房买卖合同》和《个人购房借款合同》的签署工作

工作流程：

1、客户在交齐30%首期款后，三天内到客服部签署〈商品房买卖合同〉和〈个人购房借款合同〉。客户携带按揭所需资料到场后，客服部核对其相关凭据无误后，解释相关条款，并由客户签署<商品房买卖合同>。客户可在签署买卖合同后即时办理按揭资料的签订手续，签署〈个人购房借款合同〉、借据、〈个人贷款申请表〉、〈个人贷款调查审批表〉等资料的签名手续。客服部签约人员需解答客户提出的各种疑问，顺利完成签约过程。2．客服部将已签约的客户名单送交销售部门及财务部门。

3、客户签约完毕，客服部对按揭客户的资料进行审查后交按揭人员作好信息记录，并把〈商品房买卖合同〉和〈个人购房借款合同〉送公司签名盖章，之后将签名盖章完成的合同及相关的客户档案送交银行审批。

注意事项:

1、客服部在客户签约前要通知客户带齐所有按揭所需资料，避免在签约后资料迟迟未交齐的现象，影响按揭工作的进程。

3、买卖合同鉴证手续的办理受房管局的时间限制：因房管局规定客户在签名后，必须在一个月内送入房管局鉴证。因此在签署《商品房买卖合同》时，应避免客户填写日期，日后由发展商填写，解决该时间限制的问题。

3、合理安排资料批次：一般说来，对以上连续发生的业务，工作频率越高效率越高，因此如何制定合理的工作频率工作批次，是我们需要灵活掌握和调整的。在保障尽量提高工作效率前提下，要根据各部门的工作特点，积极与各部门展开沟通和协商，预先协调安排，合理制定工作批次，达到持续高效的运作。

4、为加快按揭速度，先出具收据复印件：一般情况下，银行要求客户交完首期款后才允许审批及发放贷款，这对发展商的资金回笼速度带来很大影响。为了解决此问题，一般采用以下方法：

客户在办理按揭时首付款不足30%的情况下，发展商预先开具客户剩余部分的首期款收据复印先行交予银行。使银行可以开展正常的贷款审批程序，缩短按揭回款的时间。但由于该收据是超前开具的，对该收据的处理应非常谨慎，避免为公司带来资金风险和纠纷，因此我们一般在收据的付款方式中填写“银行转帐”方式。按揭跟踪

在按揭的申请和审批过程，按揭人员需及时跟踪按揭办理情况。主动联系银行、及时掌握情况，协调处理。迅速整理逾期名单，与销售部门一起催办。使得催办工作及时，不拖延，不遗漏。并应经常和销售部门协商，制订完善的催办管理方案，保证按揭在预定时间内尽快完成。

（四）、办理合同鉴证和抵押手续

银行审批通过的合同由客服部交公证处公证后，送房管局进行合同鉴证和抵押备案手续。

按揭贷款属于抵押贷款，一般情况下，银行要求办妥按揭房产的抵押手续后才可发放贷款。抵押办妥后，通知银行放款。

工作流程：