房屋价格调整通知

房屋价格调整通知（精选13篇）

房屋价格调整通知 第1篇

房屋价格调整通知

各位租房用户：

大家好！随着近几年国内经济的飞速发展，物价水平也在逐年攀升。我院从2010年至今房屋租金一直未做大的变动，现根据市场行情并结合自身特点决定自2013年7月1日起房屋租金做如下调整：

1、临街门面房租金调整为：1000元/月/间；

2、院内租住户的价格将根据具体情况在现有的租金基础上上浮30-50%。

请各位租住户根据自己的实际情况提前做好心理及经济上的准备。最后，祝各位生意用户：生意兴隆、财源滚滚！祝各位租住户：生活美满、幸福安康！

注：为保障双方权益，每次房屋的租赁我都会同各位签订租赁协议，请各位妥善保存，一旦出现矛盾或纠纷当以协议为准解决处理。

二〇一三年四月

房屋价格调整通知 第2篇

尊敬的客户： 您好！

感谢贵公司长期以来对我公司的信赖与支持！X月下旬我公司接到水件厂家正式的《产品提价通知》，通知的内容大致于下： 由于钢材原材料等金属材料持续涨价，劳动力成本持续攀升，导致了总体成本上升。为了保证供货的连续性，在X月X日起水件销售价格提价5%左右。

鉴于厂家价格的提高，我公司也对产品价格作相应的调整（详见新的产品价格表）。

我们将密切的关注原材料和运输成本等方面的价格走势，并保持与您的沟通，一但材料价格回落并接到厂家的调价通知，我们将会及时调整售价，请根据我们提供的新的价格表做相应的调整。

执行日期：XXXX年X月X日 特此敬告，请谅解。

广州XXXXX公司

GUANGZHOU XXX LTD

房屋价格调整通知 第3篇

通知指出, 近一段时期以来, 国际市场油价持续大幅度攀升, 特别是今年2月中旬以来涨速加快。国内成品油与原油价格倒挂矛盾加剧, 企业加工和进口亏损严重, 大部分地方炼厂处于停产、半停产状态, 供求矛盾突出。为逐步理顺价格关系, 保证国内成品油供应, 促进石油资源节约, 决定适当提高成品油价格。

国家发展改革委同时指出, 为减少调价对群众生活的影响, 控制调价连锁反应, 对此次成品油调价增加的支出, 采取以下综合配套措施: (一) 对种粮农民、渔业 (含远洋渔业) 、林业实行财政补贴。其中, 对种粮农民在今年已增加的农资综合直补的基础上, 财政每亩再增加5元补贴; (二) 对城市公交、农村道路客运 (含岛际和农村水路客运) 实行财政补贴, 运输价格不提高; (三) 从7月份起, 城市低保人口每人每月增加补助15元, 农村增加10元; (四) 成品油价格调整对出租车行业的影响, 通过增加财政补贴、进一步清理不合理负担解决, 价格暂不调整; (五) 液化气、天然气、铁路客运价格不作调整。各项补贴资金中央财政即日下拨各地。

国家发展改革委同时明确, 此次电价调整, 对城乡居民用电和农业、化肥生产用电价格不作调整, 四川、陕西、甘肃三省受地震灾害影响严重的县 (市) 用电价格也不作调整。

产品价格调整策略 第4篇

调整价格，可采用减价及提价策略。企业产品价格调整的动力既可能来自于内部，也可能来自于外部。倘若企业利用自身的产品或成本优势，主动地对价格予以调整，将价格作为竞争的利器，这称为主动调整价格。有时，价格的调整出于应付竞争的需要，即竞争对手主动调整价格，而企业也相应地被动调整价格。无论是主动调整，还是被动调整，其形式不外乎是削价和提价两种。

1.削价策略

这是定价者面临的最严峻且具有持续威胁力量的问题。

企业削价的原因很多，有企业外部需求及竞争等因素的变化，也有企业内部的战略转变、成本变化等，还有国家政策、法令的制约和干预等。这些原因具体表现在以下几个方面：

（1）企业急需回笼大量现金。对现金产生迫切需求的原因既可能是其他产品销售不畅，也可能是为了筹集资金进行某些新活动，而资金借贷来源中断。此时，企业可以通过对某些价格弹性大的产品予以大幅度削价，从而增加销售额，获取现金。

（2）企业通过削价来开拓新市场。一种产品的潜在顾客往往由于其消费水平的限制而阻碍了其转向现实顾客的可行性。在削价不会对原顾客产生影响的前提下，企业可以通过削价方式 来扩大市场份额。不过，为了保证这一策略的成功，有时需要以产品改进策略相配合。

（3）企业决策者决定排斥现有市场的边际生产者。对于某些产品来说，各个企业的生产条件 、生产成本不同，最低价格也会有所差异。那些以目前价格销售产品仅能保本的企业，在别的企业主动削价以后，会因为价格的被迫降低而得不到利润，只好停止生产。这无疑有利于主动削价的企业。

（4）企业生产能力过剩，产品供过于求，但是企业又无法通过产品改进和加强促销等工作来扩大销售。在这种情况下，企业必须考虑削价。

（5）企业决策者预期削价会扩大销售，由此可望获得更大的生产规模。特别是进入成熟期的产品，削价可以大幅度增进销售，从而在价格和生产规模之间形成良性循环，为企业获取更多的市场份额奠定基础。

（6）由于成本降低，费用减少，使企业削价成为可能。随着科学技术的进步和企业经营管理水平的提高，许多产品的单位产品成本和费用在不断下降，因此，企业拥有条件适当削价。

（7）企业决策者出于对中间商要求的考虑。以较低的价格购进货物不仅可以减少中间商的资金占用，而且为产品大量销售提供了一定的条件。因此，企业削价有利于同中间商建立较良好的关系。

（8）政治、法律环境及经济形势的变化，迫使企业降价。政府为了实现物价总水平的下调， 保护需求，鼓励消费，遏制垄断利润，往往通过政策和法令，采用规定毛利率和最高价格、限制价格变化方式、参与市场竞争等形式，使企业的价格水平下调。在紧缩通货的经济形势下或者在市场疲软、经济萧条时期，由于币值上升，价格总水平下降，企业产品价格也应随之降低，以适应消费者的购买力水平。此外，消费者运动的兴起也往往迫使产品价格下调。

削价最直截了当的方式是将企业产品的目录价格或标价绝对下降，但企业更多的是采用各种折扣形式来降低价格。此外，变相的削价形式有：赠送样品和优惠券，实行有奖销售；给中间商提取推销奖金；允许顾客分期付款；赊销；免费或优惠送货上门、技术培训、维修咨询；提高产品质量，改进产品性能，增加产品用途。由于这些方式具有较强的灵活性，在市场环境变化的时候，即使取消也不会引起消费者太大的反感，同时又是一种促销策略，因此在现代经营活动中运用越来越广泛。 确定何时削价是调价策略的一个难点，通常要综合考虑企业实力、产品在市场生命周期所处的阶段、销售季节、消费者对产品的态度等因素。比如，进入衰退期的产品，由于消费者失去了消费兴趣，需求弹性变大、产品逐渐被市场淘汰，为了吸引对价格比较敏感的购买者和低收入需求者，维持一定的销量，削价就可能是唯一的选择。由于影响削价的因素较多，企业决策者必须审慎分析和判断，并根据削价的原因选择适当的方式和时机，制定最优的削价策略。

2.提价策略

提价确实能够增加企业的利润率，但却会引起竞争力下降、消费者不满、经销商抱怨，甚至还会受到政府的干预和同行的指责，从而对企业产生不利影响。虽然如此，在实际中仍然存在着较多的提价现象。其主要原因是： （1）应付产品成本增加，减少成本压力。这是所有产品价格上涨的主要原因。成本的增加或者是由于原材料价格上涨，或者是由于生产或管理费用提高而引起的。企业为了保证利润率不致因此而降低，便采取提价策略。

（2）为了适应通货膨胀，减少企业损失。在通货膨胀条件下，即使企业仍能维持原价，但随着时间的推移，其利润的实际价值也呈下降趋势。为了减少损失，企业只好提价，将通货膨胀的压力转嫁给中间商和消费者。

（3）产品供不应求，遏制过度消费。对于某些产品来说，在需求旺盛而生产规模又不能及时扩大而出现供不应求的情况下，可以通过提价来遏制需求，同时又可以取得高额利润，在缓解市场压力、使供求趋于平衡的同时，为扩大生产准备了条件。

（4）利用顾客心理，创造优质效应。作为一种策略，企业可以利用涨价营造名牌形象，使消费者产生价高质优的心理定势，以提高企业知名度和产品声望。对于那些革新产品、贵重商品、生产规模受到限制而难以扩大的产品，这种效应表现得尤为明显。

为了保证提价策略的顺利实现，提价时机可选择在这样几种情况下：（1）产品在市场上处于优势地位；（2）产品进入成长期；（3）季节性商品达到销售旺季；（4）竞争对手产品提价。 此外，在方式选择上，企业应尽可能多采用间接提价，把提价的不利因素减到最低程度，使提价不影响销量和利润，而且能被潜在消费者普遍接受。同时，企业提价时应采取各种渠道向顾客说明提价的原因，配之以产品策略和促销策略，并帮助顾客寻找节约途径，以减少顾客不满，维护企业形象，提高消费者信心，刺激消费者的需求和购买行为。

至于价格调整的幅度，最重要的考虑因素是消费者的反应。因为调整产品价格是为了促进销售，实质上是要促使消费者购买产品。忽视了消费者反应，销售就会受挫，只有根据消费者的反应调价，才能收到好的效果。

消费者对价格变动的反应

不同市场的消费者对价格变动的反应是不同的，即使处在同一市场的消费者对价格变动的反应也可能不同。从理论上来说，可以通过需求的价格弹性来分析消费者对价格变动的反应， 弹性大表明反应强烈，弹性小表明反应微弱。但在实践中，价格弹性的统计和测定非常困难 ，其状况和准确度常常取决于消费者预期价格、价格原有水平、价格变化趋势、需求期限、 竞争格局以及产品生命周期等多种复杂因素，并且会随着时间和地点的改变而处于不断地变化之中，企业难以分析、计算和把握。所以，研究消费者对调价的反应，多是注重分析消费者的价格意识。

价格意识是指消费者对商品价格高低强弱的感觉程度，直接表现为顾客对价格敏感性的强弱 ，包括知觉速度、清晰度、准确度和知觉内容的充实程度。它是掌握消费者态度的主要方面和重要依据，也是解释市场需求对价格变动反应的关键变量。

价格意识强弱的测定，往往以购买者对商品价格回忆的准确度为指标。研究表明，价格意识和收入呈负相关关系，即收入越低，价格意识越强，价格的变化直接影响购买量；收入越高，价格意识越弱，价格的一般调整不会对需求产生较大的影响。此外，由于广告常使消费者更加注意价格的合理性，同时也给价格对比提供了方便，因而广告对消费者的价格意识也起着促进作用，使他们对价格高低更为敏感。

消费者可接受的产品价格界限是由价格意识决定的。这一界限也就规定了企业可以调价的上下限度。在一定条件下，价格界限是相对稳定的，若条件发生变化，则价格心理界限也会相应改变，因而会影响企业的调价幅度。

依据上面介绍的基本原理，可以将消费者对价格变动的反应归纳为：

1.在一定范围内的价格变动是可以被消费者接受的；提价幅度超过可接受价格的上限，则会引起消费者不满，产生抵触情绪，而不愿购买企业产品；降价幅度低于下限，会导致消费者的种种疑虑，也对实际购买行为产生抑制作用。

2.在产品知名度因广告而提高、收入增加、通货膨胀等条件下，消费者可接受价格上限会提高；在消费者对产品质量有明确认识、收入减少、价格连续下跌等条件下，下限会降低。

3.消费者对某种产品削价的可能反应是：产品将马上因式样陈旧、质量低劣而被淘汰； 企业遇到财务困难，很快将会停产或转产；价格还要进一步下降；产品成本降低了。而对于某种产品的提价则可能这样理解：很多人购买这种产品，我也应赶快购买， 以免价格继续上涨；提价意味着产品质量的改进；企业将高价作为一种策略，以树立名牌形象；卖主想尽量取得更多利润；各种商品价格都在上涨，提价很正常。

竞争者对价格变动的反应

虽然透彻地了解竞争者对价格变动的反应几乎不可能，但为了保证调价策略的成功，主动调价的企业又必须考虑竞争者的价格反应。没有估计竞争者反应的调价，往往难以成功，至少不会取得预期效果。

在实践中，为了减少因无法确知竞争者对价格变化的反应而带来的风险，企业在主动调价之前必须明确回答以下问题：

1.本行业产品有何特点？本企业在行业中处于何种地位？

2.主要竞争者是谁？竞争对手会怎样理解我方的价格调整？

3.针对本企业的价格调整，竞争者会采取什么对策？这些对策是价格性的还是非价格性的？ 它们是否会联合做出反应？

价格调整通知书 第5篇

尊敬的客户： 承蒙贵司对我司产品的认可与信赖，对于过去双方业务的合作和支持，在此我司表示深挚谢意！由于市场的变化，导致我司产品成本不断上升，为了协同双方的生产发展和保持良好的业务关系，根据原材料物价上涨实际情况，我司本着互惠互助的原则，定于2015年5月1日起供给贵司的产品价格统一上调8%，具体最新单价详见附件3（附后）。特此通知！

高安市业金龙包装有限公司

2015年4月22日

联系人：符家业（销售副总）联系电话：*** 传真：0795-5488781篇二：产品调价通知函

产品调价通知函

尊敬的客户：

您好！

首先感谢您一直以来对“”的支持和钟爱。我司本着质量第一，客户至

上的精神，多年来为国内用户提供高质量的产品和服务，获得了广大消

费者的认可。

过去几年，一直承受着原材料的价格上涨而导致的产品成本的上升，以

及其他因能源价格上涨而导致的运输、包装等的价格上升的困扰。现不

得不对国内销售的部分价格做出调整以缓解不断上涨的成本压力，该价

格调整方案将于2014年 月 日起实施，在 年 月 日前订货的客

户按原报价发货，自3月1日后订货的客户一律按调整后的价格执行。

（调整内容）

关于此次“”的调价，如有任何疑问，请随时致电我司销售部。希望您

能理解并继续支持。也将一如既往以高质量的产品和优质服务全力支持

我司“”事业的发展。

二0一四年 月 日篇三：价格变动通知函

广州迪康生物科技有限公司

产品价格变动通知函

尊敬的经销商：

首先感谢您对广州迪康的长期信赖与市场支持！

为了更好的规范市场，促进市场良性发展，切实的维护各代理商利益的最大化。根据市场情况，经研究决定从2014年12月1日起 在全国范围内实行全国统一招商价。在2014年12月1日前订货的客户仍按原报价发货，自12月1日后订货的客户一律按调整后的价格执行。请各位经销商提早做好准备！

关于此次××××的调价，如有任何疑问，请致电广州迪康生物科技有限公司销售部，电话：××××××××。希望您能理解并继续支持“广州迪康”。

再次感谢您的支持与信赖！

祝：身体健康！

生意兴隆！

广州迪康生物科技有限公司 2014年11月8日篇四：调价通知函

调价通知函

＿＿＿＿：

您好！非常感谢贵公司（项目部或个人）长期以来对我公司的支持，因近段时间原材料都大幅上升，因此我公司决定从 年月日起对产品价格将进行相应的调整，贵单位（项目部或个人）向我公司采购的各种标号的商品混凝土统一调价为c30泵送=370元/立方（税前价），高标号混凝土也做相应调整，具体详见调价后价格表。注：如今后原材料有所变动，我公司也同样做相应的调整。衷心感谢您的理解与支持。

特此通知！

接收方：

发函方： 签字： 签章： 2013年 月 日篇五：产品价格调整通知

产品价格调整说明

尊敬的经销商：

首先感谢您对藤格公司的长期信赖与市场支持，通过我们大家共同的努力，我们藤格公司产品得以走进千家万户。为了瞒足市场对产品质量提出的更高要求，公司将在最近采取多种措施完善产品生产、管理等多个环节，提高产品质量。具体表现为：(一)产品价格计量标准调整： 本着更加务实的精神，公司对文化石产品计量都将采用实际留缝面积，每箱增加实际片数。（如:2系列文化石从以前的0.8平米调整为0.9平米）(二)砂岩板将采用新的加工工艺和新的原材料，使产品更具表现力。a)将使用新的环保树脂材料替换原有的树脂材料，使我们的产品更加环保。b)将来的砂岩板原材料中石英砂将把粗砂更换为细沙，生产出的产品表面更平整光洁。c)增加洗碱流程，使表面颜色更逼真。d)采用整体模板生产再切割的新流程，保证以后生产的砂岩板尺寸规格统一。为了配合上述公司将采取的措施，对产品质量进行改良。特此公司决定对产品价格进行相应的调整（详见藤格产品报价单），新价格表3月1日开始执行，请各位经销商提早做好准备，如有任何疑问可致电021-60833293 杨小姐进行垂询。

关于价格调整的通知1 第6篇

尊敬的客户：

感谢您一直以来对杉艾曲的关心与支持！

受大宗原材料价格大幅上涨的影响，近期服装辅料的主要原材料暴涨，截止本月28日，主要原料价格较今年初上涨：铜材47.1%，锌合金81.8%，涤纶丝25%，树脂原料18%。

综合目前市场信息分析预测，各种原材料仍将保持高位，并有持续上涨的趋势。目前上下游相关原辅料都已及时涨价，如纸箱类上涨30%，化工类上涨超过35%。

鉴于原材料涨幅巨大，我们生产工厂积极展开节能减耗.提升效力，但仍远远不能抵消原料上涨带来的压力，经工厂反复成本测算，决定适度上调成本价格，从12月10日起，对相关产品作以下调整：

拉链：金属拉链上涨10%，尼龙，塑钢拉链上涨5%，码装类同比例上涨；直发拉头类上涨20%（拉头材料占比高，自通知之日开始上涨）金属：五金，合金产品各上涨10% 纽扣：针对过低价格作相应调整。

由于市场波动造成的价格不稳定因素，给您工作带来的不便，敬请谅解！我们将竭尽全力为您提供更好的产品，更优的服务，期待我们更加紧密的合作，携手抵御严峻的市场环境，共赢未来！

顺祝

关于调整货物运输价格通知 第7篇

尊敬的客户：

您好！非常感谢你长期以来对我公司的支持，因春运到来，装卸人工成本和司机运费都大幅度上涨，已远远超过我司成本运输价，本公司实在难以承受巨大的运输成本，因此根据春运期间货运市场情况，调整货物运输价格，决定如下：

（1）

2014年1月10日 ———— 1月20日起，瑞安至上海，货运价格调整为260/吨。

（2）本司收货截止日期为1月20日止。

（3）1月20日之后，如需要发货，价格根据实际情况，按货运市场

价格协商而定。

希望得到您的理解和支持！

特此通知！

************有

限

公

司

2014 年

产品价格战略的制定与调整 第8篇

1 新产品定价战略

1.1 市场撇脂定价

很多研制出新产品的公司都首先制定很高的价格, 以便从市场中一层一层地撇取利润。市场撇脂定价只能在某些条件下才能使用。首先, 产品的质量形象必须能够支持它的高价位, 并且有足够多的顾客愿意以这样的高价位购买产品。其次, 较低生产数量的成本不能高于高定价获得的收入。再者, 竞争者不能很轻易地进入该市场, 对该高价产生威胁。

1.2 市场渗透定价

它们为新产品首先设定一个较低的价格, 以便能迅速而广泛地渗透市场———迅速吸引大批量的购买者, 并赢得一个很大的市场份额。很高的销售量能降低成本, 因此公司可以进一步降低价格。很多企业都利用渗透定价进军海外市场。市场渗透定价的有效运作也必须满足某些条件。首先, 该市场必须对价格高度敏感, 因此低价能促进市场的高速发展。其次, 生产和分销费用必须能随着销售量的增加而降低。最后, 低价必须能够抵制竞争, 并且渗透定价的厂商必须能一直保持自己的低价定位———否则, 渗透定价只能获得暂时的优势。

2 产品组合定价战略

如果产品是一个产品组合中的一部分的话, 为这个产品制定价格的战略通常也要发生变化。在这个情况下, 企业寻求这样一个价格组合, 它能使整个产品组合产生的总利润最大化。

2.1 产品线定价

管理者必须决定一个产品线里不同产品之间的价格差异区间, 区间的设定应该考虑到产品线内不同产品之间的成本的差异、顾客对不同特色的评价以及竞争者的价格。在很多行业中, 卖主为他们产品线内的产品使用众所周知的价格点。这样顾客就很可能把三个价格点联想为低质量、中等质量和高质量的产品。即使三种价格都稍微增加一点的话, 人们仍会按照他们偏爱的价格点购买。卖主的任务是建立认知质量的差异以支持价格差异。

2.2 可选择的产品定价

很多公司伴随着主要产品还提供可选择的配件。例如, 一个汽车的购买者还可能选择购买电动窗户控制器、除尘装置和扩展的保修服务。公司必须决定哪些品目要计入基本的总价格, 哪些品目是可选择购买的。

2.3 捆绑定价

捆绑定价的例子如剃须刀的刀片、相机的胶卷、视频游戏和打印机的墨盒。生产厂商一般为它们的主要产品 (剃须刀、相机、视频游戏控制器和打印机) 制定一个较低的价格, 而将一个很高的毛利额附加在附带产品上。在服务行业中, 服务的价格被拆分为一个固定费用和一个可变的使用费。固定费用应该较低, 以便吸引顾客使用该服务项目, 再通过可变费用获取利润。

2.4 副产品定价

如果副产品没有价值并且除掉它们很昂贵的话, 它们就会影响主要产品的价格。通过“副产品定价”, 制造商为这些副产品寻找一个市场, 接受能弥补储存和运输这些副产品所花费成本的任何价格。这样, 公司可以为主要产品制定一个较低的价格, 使其在市场上更具有竞争力。有时候, 副产品也可以带来利润。例如, 马来西亚的金望种植园原来是把失去生产能力的老橡胶树烧掉, 现在是把它们砍倒, 利用它们的木材供应高速发展的橡胶木材家具市场、橡胶地板市场以及低密度和中密度的光纤板市场。

2.5 产品捆绑定价

卖主通常把他们的几种产品组合在一起, 售价低于分别购买这些产品的总价格。通过这种定价方法, 剧院和体育队销售季票, 其价格要低于分别购买的总价格;旅馆以特殊的价格销售包括住宿、餐饮和娱乐在内的一整套服务组合。产品捆绑定价促进了那些顾客在别的情况下可能不会购买的产品的销售, 但是捆绑产品的价格必须足够低, 才能吸引顾客购买整个组合。

3 价格调整战略

3.1 价格折扣和折让

很多公司会修订它们的基本价格以回报顾客的某些行为, 例如及早结清账单, 批量采购和淡季采购等。这些价格调整体现为多种方式。现金折扣是对及时付清账款的购买者的一种价格优惠;数量折扣是给大批量采购的购买者的价格优惠;功能折扣是由制造商向履行了某些功能, 如推销、储存和账目记载的贸易渠道成员提供的一种价格优惠, 制造商必须在每一条贸易渠道内实行相同的功能折扣;季节折扣是卖主向那些购买非当令商品或服务的购买者提供的一种价格优惠;补贴是根据价格清单为顾客提供的另一种价格优惠, 例如在汽车行业运用最为普遍的旧货补贴是给那些在购买新产品的同时交换旧产品的顾客的一种价格优惠, 促销补贴是卖方为了回报经销商参加广告或支持销售活动而支付的款项, 或给予的价格优惠。

3.2 分段定价

分段定价有好几种形式。在顾客分段定价中, 对于相同的产品或服务, 不同的顾客支付不同的价格。例如, 公共汽车公司可能向学生和老年顾客收取较低的价格。在产品分段定价中, 产品的式样不同, 制定的价格也不同, 而且价格的差异并不是基于成本的差异。利用地点定价, 公司在不同的地点制定不同的价格, 虽然向每个地点供货的成本是相同的。例如, 剧院为不同的座位制定不同的价格, 因为顾客对某些座位有偏好。最后, 利用时间定价, 公司按照季节、月份、日期甚至小时调整价格。电话公司在低峰期的价格较低, 并且还经常使用季节折扣。分段定价的有效运作必须具备一定的条件。市场必须是能够细分的, 并且不同的细分市场呈现出不同的需求程度。

3.3 心理定价

在运用心理定价时, 卖主考虑的是价格的心理影响而不仅仅是简单的经济影响。例如, 消费者可能认为较高价格的产品具有较高的质量。当他们由于缺少相关的信息而不能判断产品的质量时, 价格就会成为一个重要的质量指示信号。心理定价的另外一个方面是参考价格, 消费者可能通过观察目前的市场价格、回忆过去的价格经验或参照购买环境形成参考价格。卖主在制定价格时可以影响或利用消费者的参考价格。例如, 一个公司可以把它的产品陈列在一个更加昂贵的产品旁边, 暗示它们属于同一类别。

3.4 促销定价

运用促销定价, 公司暂时性地把产品的价格调到正常的价格条目以下, 有时甚至低于成本, 以创造购买的热情和紧迫感。促销定价有几种形式。超市和百货公司会把几种产品作为“牺牲品”, 以低价销售来招徕顾客, 并期望他们购买正常标价的其他产品。卖主也可能运用特别事件定价法, 在某个特定的季节招徕更多的顾客。制造商有时会向那些在某个特定的时间从经销商那里购买产品消费者提供现金回扣, 并直接把回扣送给消费者。或者, 卖主可能简单地在正常价格的基础上提供折扣来促进销售, 降低库存。

然而, 促销定价也可能有负面作用。如果运用太频繁并被竞争者效仿, 价格促销可能会产生“交易倾向型”顾客, 他们要等到品牌降价时才会购买。或者, 经常性降价会损害品牌在消费者心中的价值。营销者有时会以价格促销作为一个快速见效的措施, 而不是克服重重困难发展自己品牌的长期战略。

3.5 地理定价

有五种地理定价战略:FOB原产地价格, 它意味着货物放到运输设备的甲板上即表明卖主责任的结束;从那一时刻起, 产品的权利和义务都转嫁给顾客, 他们要支付从工厂到目的地的运输费用。然而, 这种定价战略的缺点在于, 对于远距离的顾客, 企业会成为一个高成本的公司。

统一运输定价, 公司向所有的顾客收取同样的价格加运输费用, 而不论他们在什么地方。运输费用由平均成本决定。统一运输定价法的优点是执行很容易, 而且公司可以在全国范围内宣传价格。

区域定价介于FOB原产地价格和统一运输定价法之间。公司把市场分为两个或多个地区, 一个地域内的所有顾客都支付相同的单一总价格;地理位置越远的区域, 支付的价格越高。

运用基点定价, 公司选择一个特定的城市作为“基点”, 然后根据顾客所在地到基点城市的距离收取运输费用, 而不再考虑货物真正是从哪个城市发出的。一些公司设立多重基点城市以使定价更加灵活:根据顾客所在地和最近的基点城市的距离收取运输费用。

最后, 如果卖主非常想与某个特定的顾客或者是特定地理地区的顾客做生意, 他可能会使用免收运输费定价。运用这种定价策略, 卖主吸收了部分或全部的运输费用, 以获得心仪的生意。免收运费定价法被用来进行市场渗透, 或者是在竞争日益激烈的市场中维持市场份额。

3.6 国际化定价

一个公司在一个特定国家应该制定一个什么样的价格由很多因素决定, 包括经济环境、竞争环境、法律环境以及批发和零售体系的发展水平。不同国家消费者的认知和偏好也有差异, 因此也许要有不同的价格。或者公司在世界不同的市场中追求不同的目标, 这也要求在价格战略方面有所调整。例如, 松下公司把一个新产品引入一个高度发达国家的成熟市场中, 追求的目标是迅速获得大众市场份额, 这就需要渗透定价战略。反之, 若是进入一个发展水平较低的国家, 针对的是人数较少的对价格不敏感的顾客群, 此时市场撇脂定价就比较有效。

4 结语

一个公司并不是制定一个单一的价格, 而是制定一个价格结构涵盖产品线的不同产品类别;随着产品沿着其生命周期的演进, 价格结构也要随着时间而进行调整;公司要调整价格以反映成本和需求的变化, 并且要考虑到购买者和购买环境的差异;当竞争环境发生变化的时候, 公司应该考虑何时主动调整价格以及何时对价格做出反应。

消费者接受一个商品的价格, 并不仅仅考虑这个价格是否同价值相适应, 而是受到许多心理的、社会的、文化的因素的影响。因此企业定价不仅是一门科学, 而且更是一门艺术和技巧, 需根据市场的具体情况, 从定价的目标出发, 运用价格手段, 使其适应市场的不同情况, 实现企业的营销目标。

摘要：低价几乎成为营销组合中的一个既定要素。然而, 这种传统的竞争武器并不足以保障企业未来的成长。这就需要运用价格战略:处于产品生命周期导入阶段的新产品定价战略;为产品组合中的相关产品定价的产品组合定价战略;针对顾客差异和环境变化的价格调整战略。

关键词：价格战略,定价战略,价格调整

参考文献

[1]菲利普·科特勒.市场营销原理 (亚洲版) [M].北京:机械工业出版社, 2006, 7.

关于自来水价格调整的通知 第9篇

尊敬的各商、住户：

根据市自来水公司的通知，从2010年4月1日抄

表起（3月份用水），经营服务用水（商业用水）价格调整为3.85元/立方（含污水处理和垃圾处理费）；居民生活用水实行阶梯式计量：第一级，每户每月用水量25立方以下（含25立方）部分基本水价为1.25/元立方，污水处理费0.68元/立方，垃圾处理费0.49元/立方，该部分水价合为2.42元/立方；第二级，每户每月用水量25—33立方（含33立方）部分基本水价为1.88元/立方，污水处理费0.68元/立方，垃圾处理费0.49元/立方，该部分水价合为3.05元/立方；第三级，每户每月用水量33立方以上部分基本水价为2.50元/立方，污水处理费0.68元/立方，垃圾处理费0.49元/立方，该部分水价合为3.67元/立方。

我公司将按以上新规定标准计收水费，请各商、住户配合缴交。特此通知。

XXXXXX有限公司

XXXX年XX月XX日

外贸英语邮件之通知客户价格调整 第10篇

I enclose our new price list, which will come into effect, from the end of this month. You will see that we have increased our prices on most models.We have, however, refrained from doing so on some models of which we hold large stocks. We feel we should explain why we have increased our prices. We are paying 10% more for our raw materials than we were paying last year. Some of our subcontractors have raised theirs by as much as 15%. As you know, we take great pride in our machines and the reputation for quality and dependability which we have achieved over the last 40 years. We will not compromise that reputation because of rising costs. Therefore we decided to raise the price of some of our machines. We hope you will understand our position and look forward to your orders.

现谨附上本公司新价格表，新价格将于本月底生效。除了存货充裕的商品外，其余大部分货品均已调升价格。是次调整原因是原材料价格上涨10%，一些转包商的价格已调升到15%。过去40年，本公司生产的机器品质优良、性能可靠。今为确保产品质量，唯有稍为调整价格。上述情况，还望考虑。愿能与贵公司保持密切合作。

房屋价格调整通知 第11篇

您好!

根据《XX市发展和改革委员会关于中心城区城市供水价格联动调整的通知》(成发改价格〔20xx〕1090号)，从20xx年1月1日起，XX市自来水公司将统一上调中心城区自来水终端价格，在原价2.94元/立方米基础上，每立方米上调0.02元至2.96元/立方米。结合我院实际情况，我公司将从20xx年4月15日起抄表见量执行新价格标准。

如您有任何疑问，请拨打XX市自来水公司供水服务热线XXXX咨询、反映。

z物业**管理处

房屋价格调整通知 第12篇

与一般的房地产价格评估不同,国有土地上房屋征收具有其特殊性。一是估价对象特殊,多为城市旧城区,结构复杂,类型多且数量大;二是估价原则特殊,理论上来讲可以采用最高最佳使用原则,但特殊的征收环境和政策规定要求必须按照合法的原则,根据被征收房屋合法产权的证载用途来评估市场价格。但是部分房屋产权未登记,建设审批资料不齐,因此,国有土地上房屋征收价格评估工作涉及的问题复杂,值得深入探讨和研究。国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收房屋价值不得低于类似房地产的市场价格,一般可采用典型房屋市场价格修正而来。这就需要一套合理、有效的评估方法,既可以保障被征收人的合法利益,也可以减少或避免“钉子户”漫天要价的情形出现。

1 典型房屋市场价格修正法的应用技术路线

1.1 典型房屋市场价格修正法的定义

“典型房屋市场价格修正法”是指在同一征收范围内,对同一用途且建筑类型、建造年代、建筑结构、功能完整性等基本相同的成片房屋,确定其典型房屋的市场价格,并根据不同房地产的微观区域因素、实物状况、权益状况等差异,对该价格进行调整、修正,确定征收范围内每一个房屋的类似房地产的评估价格。

1.2 典型房屋的选取方法

典型房屋是指在特定征收区域中,在划分典型房屋控制区域的基础上,挑选出的具有代表意义的房屋。

控制区域划分的原则:初步假设每个典型房屋代表一个控制区域(用途、建筑类型、建造年代、建筑结构、功能完整性等方面近似或一致的区域范围)。根据房地产市场的实际情况,控制区域可能是一个小区,也可能是小区的一部分,或者是相连的条件近似的区域。

选取典型房屋时,根据控制区域内房屋的建造时间,选取楼层、朝向等有代表性的一幢房屋为该房屋类别的典型房屋。一个征收片区可划分为若干小片区,有若干个典型房屋。

1.3 典型房屋市场价格修正法的操作程序

通过设立典型房屋、典型房屋市场价及修正体系,实现对征收房屋的快速评估。主要包括如下工作内容。

(1)划分典型房屋控制区域:按照房屋的用途、建筑类型、建造年代、建筑结构、功能完整性等进行房屋分类划定控制区域,从理论上讲,可以用模糊聚类方法确定。

(2)在同一类别房屋内确定典型房屋。

(3)求取典型房屋的市场价格:宜采用市场比较法评估确定,对不适宜采用市场比较法的,可采用其他评估方法确定。

(4)建立评估模型,求取被征收房屋的市场价格:科学选择影响房屋价格的因素,并计算各影响因素的修正系数,通过将拟要征收的房屋与典型房屋进行比较,评估该房屋的价格。

2 典型房屋市场价格修正法在应用中应注意的问题

2.1 典型房屋市场价格修正法的适用范围

这个方法适用于成片住宅类房屋的征收,但是不适宜用于特殊结构房屋、商品房等的征收评估,由于特殊结构的房屋、商品房等的特殊性和单一性,对此类房屋可以按照传统的可比实例市场比较法直接评估。

2.2 征收中涉及的各方主体对典型房屋选取的标准认识不同

一般来说,被征收房屋的小区环境、基础配套设施和结构都较差,土地使用权剩余年限也较短,房地产评估机构按照规范选取典型房屋,这类房屋的市场交易价和市场评估价都会相对较低。而大多数被征收人心里的典型房屋,通常是拿同一地段新建高档商品房来做比较,两者之间的价格落差很大,从而增加了征收工作的难度。

2.3 被征收房屋市场价格的最终确定

首先,典型房屋市场价格的准确性是评估其他征收房屋价格的基础,而可比实例的选取又是市场比较法的关键,因此采用市场比较法评估典型房屋市场价格时,所选可比实例的数量要符合要求,所选房屋状况与典型房屋要一致。

其次,对典型房屋市场价格的二次修正是关键。由于在评估典型房屋价格时已对交易情况、市场状况、区域因素进行了修正,而对各待征收房屋评估时也认定为正常市场交易状态下,交易日期也为征收公告发布之日。各征收房屋与典型房屋都位于同一区域,因此,依据典型房屋评估其它被征收房屋的市场价格时,不再对交易情况、市场状况和区域因素进行修正,只对是否成套、结构、成新、朝向、层次等个别因素进行修正。

3 典型房屋市场价格修正法应用优势分析

3.1 大大提高了征收评估的效率

房屋征收量大面广,典型房屋市场价格修正法的应用,提高了征收房屋价格评估的效率,实现了对同一类型、成片房屋的批量评估。3.2评估的结果具有可视性,更易于被认同

征收补偿中矛盾产生的重要原因是被征收人对自己房屋所应获得的补偿没有一个标准和参考。典型房屋市场价格修正法的应用,可以使被征收人根据自己所在征收区域内公布的典型房屋和典型房屋价格,与自己的房屋进行比较,避免了位于同一控制区域的不同被征收人因相互评估价格差异过大而产生的不利影响。

3.3 响应了国家政策的相关规定

住房和城乡建设部2011年颁布的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确规定,城市房屋价格由市场价格决定,并作为补偿价格的合法重要依据,而典型房屋市场价格修正法正符合这一规定。

4 典型房屋市场价格修正法在应用中的相关建议

4.1 建立房屋征收价格评估审查机制

建立对征收评估结果进行审查的组织和流程,在评估结果公布之前发现可能存在的问题,化解可能产生的纠纷,从而保护征收过程中涉及到的各方利益,保证征收的顺利进行。在公示期间,评估机构安排资深的注册房地产评估师对初步评估结果进行现场解释说明,以减少被征收人的疑问,同时,掌握被征收人对结果的争议所在,以对症下药。

4.2 加强现场查勘

准确、细致的现场查勘是保证评估工作独立、客观、公正的基础和前提,但是在目前的征收估价活动中均存在不同程度忽视现场勘查的现象。因此,估价人员要到征收现场感受征收对象的周边环境、位置等状况,如果在评估报告期间所关联的外部环境发生较大的变化,要及时作出调整。

4.3 成立国有土地上房屋征收评估专家委员会

对典型房屋的选取,不再仅仅是依靠估价人员的经验直接确定典型房屋,而且要有评估专家通过理论知识的论证,做到有理有据。同时,由评估专家对典型房屋的市场评估价格进行科学的论证和审查。

4.4 统一修正标准,落到实处

典型房屋的选取是基础,二次修正是关键。由于被征收房屋的最终价格是在典型房屋市场价格的基础上修正得到的,因此,即使典型房屋的市场价格是客观合理的,修正系数的不合理也会对征收房屋的价格有直接的影响。所以,要针对每个征收项目的具体情况,制定统一的、客观合理的修正系数,同时也可以减少各被征收人之间对价格的盲目攀比。

5 结语

国有土地上房屋征收问题是我国在城市建设及法制化过程中一个不可避免的难题,这个难题的解决具有长期性和复杂性。如何运用合理的评估方法高效率地进行国有土地上房屋征收与补偿工作,是国内征收工作者一直在探索的课题。

虽然关于市场比较法的精度和征收估价规范的学术成果很多,但是针对房屋征收目的的成果还相对缺乏,因此,需要建立完善的国有土地上房屋征收补偿体系及征收评估方法的有效模型,使房屋征收工作有据可循。

摘要：房屋征收中矛盾的主要原因是被征收人对征收补偿价格的不认可,征收房屋价格的评估在征收工作中起着至关重要的作用。探讨典型房屋市场价格修正法在房屋征收价格评估中的应用和意义,对房屋征收过程中价格的评估提出建议,为科学的评估征收房屋价格提供依据。

关键词：国有土地,房屋征收,典型房屋,市场价格修正法

参考文献

[1] .戴西草.国有土地上住宅征收评估市场比较法改进研究.南昌大学.2012

[2] .常青张红梅刘昌平.市场比较法在房屋拆迁估价中运用与体会.建筑管理现代化.2007.5

[3] .叶光前.试论房屋拆迁补偿估价的特殊性.中国房地产.2002.2

房屋价格调整通知 第13篇

i enclose our new price list , which will come into effect ,from the end of this month. you will see that we have increased our prices on most models. we have ,however , refrained from doing so on some models of which we hold large stocks. we feel we should explain why we have increased our prices. we are paying 10% more for our raw materials than we were paying last year. some of our subcontractors have raised their by as much

as 15%. as you know , we take great pride in our machines and are jealous of the reputation for quality and dependability which we have achieved over the last 40 years. we will not compromise that reputation because of rising costs. we hope, therefore decided to raise the price of some of our machines. we hope you will understand our position and look forward to your orders.

现谨附上本公司新价格表，新价格将于本月底生效。除了存货充裕的商品外，其余大部分货品均已调升价格。是次调整原因是原材料价格升幅上涨10%□，一些承包商的价格调升到15%。 过去40年，本公司生产的机器品质优良、性能可靠。今为确保产品质量

通知客户价格调整

We enclose our new catalogue and price list. The revised prices will apply from 1 April 1997. You will see that there have been number of changes in our product range. A number of improved models have been introduced. Out range of washing machines has been completely revamped. Many popular lines, however, have been retained unchanged. You will be aware that inflation is affecting industry as a whole .Ws have been affected like everyone else and some price increases havebeen unavoidable. We have not, however, increased our prices across the board, In many cases, there is a small price increase, but in others, none at all. We can assure you that the quality of our consumer durables has been maintained at a high standard and that our service will continueto be first class. We look forward to receiving your orders.