房屋租赁托管协议

房屋租赁托管协议（精选12篇）

房屋租赁托管协议 第1篇

托管方(甲方)：

受托管方(乙方)：

根据《中华方民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议。

第一条 甲方将其所有的位于 房屋托管给乙方。

第二条 托管期：甲方从 年 月 日起将房屋交付乙方托管，至 年 月 日收回。

第三条 托管的房屋如因产权或者拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责，与乙方无涉，造成乙方经济损失由甲方赔偿。

第四条 乙方在托管期间对房屋有使用权，但不得破坏房屋的现有设施。

第五条 房屋仅作居住使用，

第六条 房屋内现有家具和电器：

第七条 房屋内家具、家电及其与水、电等相关的`设施，在托管期内出现非人为损坏，甲方有责任将其修缮完好，也可委托乙方修理，但相关费用经双方确认后由甲方承担;如果出现人为损坏，乙方应该负责修理并承担相关费用。

第八条 本合同托管期限未届满前，一方拟终止合同，须提前一个月通知对方，并征求对方同意。托管期内甲乙任何一方不得擅自单方面终止合同，否则应付对方 元的违约金。

第九条 下列情况下甲方可终止此合同：1.乙方拖欠房屋租金;2.乙方人为破坏房屋及其内设施，或未经甲方同意擅自改装屋内设施。

第十条 下列情况下乙方可终止此合同：1.房屋及其内设施由于非人为损坏而不能使用，甲方拒绝修理或拒绝承担修理费用;

2.由于自然之力造成房屋及其内设施严重损坏而不可修复，给乙方带来诸多不便。

第十一条 因履行本协议发生争议或者出现其他合同未尽事宜，由当事人协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。如有违约，均按合同法有关条款处理。

第十二条 分配方式：甲乙双方核定房屋租金为(见附价格单)乙方为甲方寻找客户，有业务发生时在甲方核定价格内乙方将按15%比例拿提成，超出核定价格部分甲乙双方各按50%分配。如低于核定价格成交，征得甲方同意，乙方仍按15%提成。(附价格单)

第十三条 结算方式：按次结算，双方开立帐号，每次结清费用。甲乙双方确认客户预定时间及价格后，乙方代甲方收取定金，甲方须保证客户正常入住使用房屋。

本合同正本一式2份，甲方、乙方各执1份。

甲方(签名盖章)： 乙方(签名盖章)：

身份证号码： 身份证号码：

电话： 电话：

签约时间： 年 月 日

房屋租赁托管协议 第2篇

托管人（甲方）：

受托管方（乙方）：上海银湾物业连锁集团 广西银湾物业管理有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议如下： 第一条；甲方将其所有的位于广西北海市体育路一号嘉顺金城华府4-2-3202房。房屋托管给乙方。

第二条：托管期为壹年整，甲方从____年____月____日起将房屋交付乙方管理，至____年____月____日终止，具体日期按实际租赁日期算起。

第三条：托管的房屋如因产权或者拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责，与乙方无关，造成乙方经济损失由甲方负责赔偿。第四条：乙方在托管期间对房屋行使管理权，但不得破坏房屋的现有设施。

第五条：房屋托管费用按进行计费，每年按承租人第一个月租金的50%收取，甲方负责收取承租人押金元整。租金由乙方存入甲方指定的____银行，户名：____，账号。如逾期三日不交，甲方有权终止合同，收回上述房屋。第六条：该房屋的水电费，物业管理费，有线电视费，燃气费，公摊费，电梯费等相关费用在承租之日起均由承租人支付直到合同终止期间费用由乙方负责，甲方不承担任何责任。第七条：本合同托管期限未满前，一方终止台同，需提前一个月通知对方，并征求对方同意。托管期内甲乙任何一方不得擅自单方面终止合同，否则赔偿一个月租金给对方。第八条：房屋内家具、家电及其水电等相关设施，在委托期内出现非人为损坏，甲方有责任将其修缮完好，也可委托乙方修理，但相关费用经双方确认后由甲方承担，如果出现人为损坏，乙方应该负责修理并承担相关费用。第九条：下列情况甲方可终止此合同：

1、乙方拖欠房屋租金。

2、乙方人为破坏房屋及其室内设施，或未经甲方同意擅自改装室内设施。

第十条；下列情况乙方可终止此合同：

1、房屋及其室内设施由于非人为损坏而不能使用，甲方拒绝修理或拒绝承担修理费用

2、由于自然之力造成房屋及其室内设施严重损坏而不可修复，给乙方带来诸多不便。

第十一条：因履行本协议发生争执或者出现其他合同未尽事宣，由当事人协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。如有违约，均按合同法的有关条款处理。

第十二条：承租人需要做好防火、防盗、煤气泄漏、跑水等一切相关事宜，如因防范不当发生事故，一切后果自负与甲方无关，所造成甲方的损失由承租方承担。承租人如有违法犯罪行为，后果自负。承租方高空抛物所造成的人生伤害、经济损失都由承租方承担，与甲方无关。

第十三条：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

第十四条：房屋出租合同抄送甲方一份。

第十五条：在本协议履行过程中，业主或委托人应以本公司正式财务用章或正式票据凭证为准，否则由此引起的所有法律责任均由业主或委托人自行承担。

备注：室内物品清单。甲方（签字）乙方（签字）上海银湾物业连锁集份证号码：团广西银湾物业管理有限公司

乙方代表人：

邮箱号码： 联系电话： QQ号： 电 话：

房屋租赁托管协议 第3篇

所谓电子商务,是指利用各种信息技术所进行的经营管理活动。随着互连网技术的飞速发展,电子商务不得不面对一个至关重要的问题—电子商务中的安全问题。为了有效地保证计算机网络的安全,可以利用主机安全、访问控制、防火墙、系统漏洞检测、黑客跟踪以及病毒检测等技术。而对于商务交易信息的安全是在计算机网络安全的基础上,建立一个相对安全、可靠、便捷的电子商务应用环境,对信息提供较完善、较可靠的保护。PKI作为一项非常有效的工具,提供在Intranet、Extranet及Internet网络环境间交换数据的信任基础。本文就PKI在电子商务安全密钥托管技术及协议的应用进行研究和探讨。

2 密钥托管的概念及相关技术

2.1 密钥托管

密钥托管技术又称为密钥恢复(Key Recovery),是一种能够在紧急情况下获取解密信息的技术。它用于保存用户的私钥备份,既可在必要时帮助国家司法或安全等部门获取原始明文信息,也可以在用户丢失、损坏自己密钥的情况下恢复明文。密钥托管是指用户向CA在申请数据加密证书之前,必须把自己的密钥分成t份交给可信赖的t个托管人。任何一位托管人都无法通过自己存储的部分用户密钥恢复完整的用户密码。只有这t个人存的密钥合在一起才能得到用户的完整密钥。密钥托管主要有防抵赖、政府监听、密钥恢复等功能。

2.2 PKI

PKI技术是体系中应用最为广泛、最为基础的一个协议,从广义上讲,所有提供公钥加密和数字签名服务的系统,都可叫做PKI系统。

一个标准的PKI域必须具备以下主要条件:

(1)CA(Certificate Authority)

CA是PKI的核心执行机构,这是PKI的主要组成部分,它也是数字证书的申请注册、证书签发和管理机构。

(2)证书和证书库

证书是数字证书或电子证书的简称,它符合X.509标准,是网上实体身份的证明。证书库是CA颁发证书和撤消证书的公共信息库,可供公众进行开放式查询。

(3)密钥备份及恢复

为了避免密钥丢失,PKI提供了密钥备份与密钥恢复机制:当用户证书生成时,加密密钥即被CA备份存储;当需要恢复时,用户只需向CA提出申请,CA就会为用户自动进行恢复。

(4)密钥和证书的更新

证书更新一般由PKI系统自动完成,不需要用户干预。当有效期结束之前,PKI/CA会自动启动更新程序,生成一个新证书来代替旧证书。

(5)证书历史档案

记录多个旧证书和至少一个当前新证书的整个密钥历史。

(6)客户端软件

客户端软件用以实现数字签名、加密传输数据等功能,并负责在认证过程中,查询证书和相关证书的撤消信息以及进行证书路径处理、对特定文档提供时间戳请求等。

(7)交叉认证

交叉认证的实现方法大致有两种:一种是桥接CA,即用一个第三方CA作为桥,将多个CA连接起来,成为一个可信任的统一体;另一种是多个CA的根CA(RCA)互相签发根证书,这样当不同PKI域中的终端用户沿着不同的认证链检验认证到根时,就能达到互相信任的目的。

3 国内PKI的发展现状及存在的问题

3.1 现状

与发达国家相比较,我国的PKI技术的发展还处在起步阶段,政府和各有关部门近年来对PKI产业的发展给予了高度重视。例如,科技部的863计划中专门为PKI立项,国家计委也正在考虑制定新的计划来支持PKI产业的发展,在国家电子产品政务工程中也已经明确提出了要构建PKI体系。1998年,国内第一家以实体形式运营的上海CA中心(SHE-CA)成立,此后全国先后建成了几十家不同类型的CA认证机构,CA认证的概念逐步从电子商务渗透至电子政务、金融、科教等各个领域。

3.2 存在问题

目前我国PKI/CA认证主要存在的问题有:

(1)标准及管理问题

到目前为止,国内尚未出台统一的PKI标准或相关的管理规范,也没有一个明确的CA管理机构。这种缺乏同一标准的态势必将造成多种技术标准共存的局面,也是目前我国众多CA中心各方割据、难以互通的一个主要原因。

(2)权威性问题

一些CA认证机构对证书的发放和审核不够严谨。为了抢占市场,在没有进行严格的身份确认和验证就随意发放证书,难以保证认证的权威性和公正性。

(3)认证机构的分布问题

认证机构的分布格局上,很多CA认证机构还存在明显的地域性和行业性,无法满足充当面向全社会的第三方权威认证机构的基础要求,对互联网而言,不应该也不能存在物理上的地域限制。

4 PKI的应用架构

具体来说,包括认证中心CA、数字证书库、密钥备份及恢复系统、证书作废处理系统和客户端证书处理系统等部分。认证中心(CA),是电子商务体系中的核心环节,是电子交易中信赖的基础。它可以通过自身的注册审核体系,检查核实进行证书申请的用户身份和各项相关信息,使得网上交易的用户属性客观真实性与证书的真实性一致。认证中心作为权威的、可信赖的、公正的第三方机构,专门负责发放并管理所有参与网上交易的实体所需的数字证书。证书库是CA颁发证书和撤消证书的集中存放地,可供用户进行开放式查询,获得其他用户的证书和公钥。而PKI技术体系应用最多、最基础的一个协议就是国际电信联盟ITU的X.509协议,它主要目的在于定义一个规范的数字证书格式,以便为基于X.500协议的目录服务提供一种认证手段。

5 PKI在电子商务安全密钥托管中的应用

5.1 密钥托管机密体制的结构

密钥托管加密体制主要由三个部分组成(如图一所示):

(1)用户安全模块(USC:User Security Component):是硬件设备或软件程序,使用密钥完成对数据的加密和解密,并在数据恢复域附加到加密数据上。

(2)密钥托管模块(KEC:Key Escrow Component):由密钥托管结构控制,管理数据恢复密钥的存储、传送和使用,它可以是密钥管理基础的组成部分。

(3)数据恢复模块(DRC:Data Recovery Component):由算法、协议和设备组成,负责从密钥托管模块提供的私钥信息和数据恢复域中包含的信息中恢复出数据加密密钥,从而解开密文。

5.2 安全密钥托管的步骤

为了防止密钥托管代理滥用职权及托管密钥被泄露,用户的私钥被分解成若干部分,由不同的密钥托管代理负责保存。只有将所有的私钥分量合在一起,才能恢复用户私钥的有效性。

进行密钥托管的步骤如下:

(1)用户选择若干个密钥托管代理,分给每个代理一部分私钥和一部分公钥。托管代理根据所得到的密钥分量产生相应的托管证书。证书中包括该用户的特定标识符(UID:Unique Identify)、被托管的那部分公钥和私钥、托管证书的编号。密钥托管代理还要用自己的签名私钥对托管证书进行加密,产生数字签名,并将其附在托管证书上。

(2)用户收到所有托管证书后,将证书和完整的公钥递交给证书授权认证中心,申请加密证书。

(3)证书授权认证中心检验每份托管证书的真实性,即是否每个托管代理都保管了一部分有效的私钥分量,并对用户身份加以确认。完成所有的验证工作后,证书授权认证中心生成加密证书,发送给用户。

5.3 PKI在电子商务安全中的应用

为了让网络交易安全可靠地进行,必须加强防止欺骗行为的安全措施。1997年6月,IBM、MasterCard、Microsoft、Net scape、GTE、Verisign、SAIC、Terisa共同制定了安全电子商务标准(Secure Elect ronic Transactions,简称为SET),目的是解决在公共网络上传输敏感的个人和金融信息的安全性促使全球电子商务的发展。在SET中加入密钥托管技术有助于政府、法律职能部门监视和防止犯罪活动。持卡人商家支付网关首先向CA申请签名公钥证书,然后申请数据交换公钥证书并委托数据交换私钥(如图二所示)。以持卡人A、商家B为例说明SET中的密钥托管技术:

选两大素数p1、p2,并令a∈{0,1,2,…,p1-1}与p1互素b∈{0,1,2,…,p2-1}与p2互素。分别选择m个自然数A[1]A[2],…,A[m]∈[1,p1-1];B[1],B[2],…,B[m]∈[1,p2-1]。A的私钥为KAp V=(A[1]+A[2]+…+A[m])mod p1,公钥为KApb=aXmod p1,m个委托人存储A[1],A[2],…,A[m]私钥部分;同理可得到B的私钥KBpv、公钥KBpb和私钥托管。

若持卡人A向商家B发送消息M,政府或法律机关欲强制性的监视此过程,可向CA获得委托人的公钥签名证书其加密监听过程如图三所示(E表示加密,D表示解密)。委托人验明身份后可向政府或法律机关发送私钥片段,组合后可获得持卡人的私钥,就能看到消息M。

5.4 数字证书的生成

当两个用户需要建立安全通信时,首先要从CA各自获得信任的数字证书。假如A要发送加密网页信息给B,则可以发送给B。其中A产生会话密钥一致采用的DES是一次一密的。为了确定DES的安全,先对DES密码进行散列,然后用A的私钥加密,再把DES密码与DES的签名用B的公钥加密,要发送的消息用DES加密一起发送。当B接收到数据后,用自己的私钥解密,获得一个DES密码和一份加密数据。但这个DES密码是否安全真实就需要加密数据来验证。首先,使用A的公钥解密,获得Hash(DES)。由于Hash函数是双方已知的,所以运用反函数后,获取另一个DES。两个DES相互比较,如果无误,那么就可以确认数据是来自可信任的A方,并且被安全传输到B处。

6 结束语

电子商务是互联网应用发展的重点项目,它将逐渐地成为我们经济生活中一个重要部分。不要让安全问题成为电子商务发展的瓶颈,完善并正确实施PKI系统是全面解决所有网络交易和通信安全问题的最佳途径。将基于PKI体系的数字认证系统推广到电子政务、商务的应用领域,以使数字证书得到真正的普及,使网络通信变得更加安全。

参考文献

[1]关振胜.公钥基础设施PKI与认证机构CA[M].北京:电子工业出版社,2002.

[2]聂元名,丘平.网络信息安全技术[M].北京:科学出版社,2001,2.

[3]曹跃球.公钥基础设施的系列协议分析[M].计算机与信息技术,2003,12.

[4][美]Harold F.tip ton,Micki Krause著.张文,邓芳玲,程向莉,吴娟等译.信息安全管理手册(卷III)(第四版)[M].北京:电子工业出版社,2004,6:337～342.

房屋托管 隐患重重 第4篇

表面上“托管”对房主来说省时省力，但频频上演的法律纠纷揭示了“房屋托管”背后存在的种种问题！

特邀专家 罗 敏

北京岳成律师事务所房产专业律师

▲ 隐患1： 租金代收代付

我国《民法通则》规定：10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人。未成年人的父母是未成年人的监护人，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任。

在司法实践中，因家长疏于看护而使未成年人遭受人身损害的案例很多——他们既要承受因子女受到伤害的痛苦，又须承担疏于监护的相应的法律责任……

房子委托中介 却拿不到租金

“通过‘房屋托管’把房子租出去，本是想省点心，谁能想到中介公司每月都拖延房租，我们一催促，人家各种理由说得头头是道，现在的中介市场真是太乱了……”

去年5月，老方将自己的一套房子租给中介公司，再通过中介进行转租。在委托合同中，上面写明了房屋租期为1年，月租金3500元，支付方式为代收代付，即由中介公司收取租户房租，再向老方支付房租。

合同签订当日，中介公司先给付了老方3个月租金和1个月押金。一个月后，中介公司将房屋以每月3700元的价格租给了北漂小宋。

时间飞逝，一个季度很快过去，又到了中介支付房租的时候，然而中介公司却迟迟没有出现，直至租期已满，中介公司始终没有给付租金。无奈之下，老方只能一次接一次地催缴，打电话打到自己都烦了，却仍未见成效。

最后走投无路的老方干脆直接找到了租客小宋，要求给付租金。

此时的小宋有点摸不着头脑，自己已经把所有的房租交给了中介公司，现在又冒出个房东来收房租。气急之下，他直接告诉老方说：“你说你是房东，但我是跟中介签的租赁协议，并没有跟你签，况且，房子的租金我早就交给中介了，你拿租金得跟他们要而不是跟我，请你以后不要再打扰我的生活了……”

一顿抢白让老方碰了一鼻子灰，最后，又气又窘的老方干脆直接将这家中介公司及租客小宋诉至法院，要求中介公司给付剩余租金，小宋承担连带给付责任。

最后，法院判决中介向老方支付拖欠的房租，驳回老方要小宋连带给付租金的诉讼请求。

▲ 隐患2： 擅自拆改房屋

5居变10居 阳台都住着人

“我们家5居室的房子出租以后，被房客非法隔断，改加搭建成了10间。房间内，电线乱拉，烟头随处可见，房子存在着极大的安全隐患。”在严女士看来，所谓的房屋托管就是房地产中介公司用来做群租的挣钱模式……

2011年12月，严女士将一套5居室委托给中介公司代理出租，租期1年，月租金3300元，并明确约定中介公司应合法、合理、安全出租并管理房屋，维持现有房屋现状，未经同意，不得擅自拆改房屋结构，不得打隔断。

很快，房子就顺利地租出去了，可严女士乐得还没消停几天，就有噩耗传了过来—— 一位租客沈某所居住房间内的电暖气长时间通电导致电气线路故障引发火灾，致使房屋受损严重。

听到噩耗，严女士急忙赶到自己家的房子，她吃惊地发现房屋是由10家人共同合居，原来的5居室已被搭建成10间，150多平米的面积能供人行走部分不足20平米，房屋遭到了严重的破坏—— 电线乱拉，烟头随处可见，屋内脏乱至极……

愤怒之余，严女士找到中介质问说：“你现在的这种做法已经严重违反了我们签订的合同，你们必须立即恢复房屋的原貌。”

面对严女士的质问，中介连称抱歉，满嘴答应了严女士的要求，私下里却没有任何行动。

无奈，严女士将中介公司诉至法院要求解除合同，中介公司交还房屋，并赔偿房屋修复、家具家电等损失。

最后，法院判决解除合同，中介公司交还房屋，并赔偿严女士各项损失共计5万余元。

▲ 隐患3： 中介人去楼空

中介失踪 房东房客“内战”

“去年底，我想将自己的一套小户型房子出租，当时为了图省事便交给了一家名叫××的房屋中介公司，当时双方签订一年的租房合同，租金每月3000元……”

然而，因几个月都没有收到中介租金的李女士找到该中介时，却发现该店已经人去楼空。

去年底，李女士将自家一套小户型房子委托给中介公司代为出租，第一个季度平安无事，可是第二个季度却出现了麻烦。

由于房租迟迟没有到账，李女士便打电话到中介公司，房产经纪冯某却以生意较忙拖延，最后表示，公司资金周转紧张，他正在筹钱，一周后到账。

然而，耐心等待了一周的李女士发现，租金还是没有到账，她立即赶到中介公司，一看顿时傻眼了，该公司已经人去楼空了。再给房产经纪打电话，传来的却是“您拨打的电话已停机”的声音……

为了补救损失，李女士决定赶紧收回自家的房子另寻租户。可是被骗的李女士想要收回自己的住房时，却又遇到了意外的麻烦，“没想到房子里的租户，最短的租期也都在半年以上。”

李女士想要他们搬走，房客们自然不会答应，他们一致的说法是：“我们已经交了半年的房租，至于房东被骗，那是房东跟中介公司的事情，跟我们没关系，我们不会搬走的。”

不过，对于房客的这种说法，李女士显然无法接受：“按照我跟中介公司签的房屋托管合同，如果中介公司不能按月给付租金，托管合同就会自动终止。现在中介公司无故拖欠了我几个月的租金，因此托管合同早就成了无效合同，房客必须马上从我们的房子里搬出去。”

协议不成，无奈的李女士选择了报案，但并没有被受理，警方给出的说法是，这是一起合同纠纷案，你得去起诉。于是，李女士又去提起诉讼，但同样没有被受理，给出的说法是，这是一起诈骗案……

两头碰壁的李女士恨恨地说道：“这辈子都再不跟黑中介打交道了，太坑人了……”

专家提醒

房主最在意租金与房屋状况

作为房屋出租委托方的房主，最关心的问题有两个：一是能否按时足额收到租金；二是在租期届满时能否按交付时的原状收回房屋。

回看以上3个案例，主要有以下两个特点：一是中介公司都有违约现象，为多赚取租金差价，中介公司擅自改变房屋结构转租他人，另外，中介公司还拒付或延付租金，甚至失踪逃避责任，致使出租方不能按时足额收到租金；二是出租方在房屋的出租、管理中存在问题，例如未慎重选择中介公司，将房屋出租后坐等收租金，忽略对房屋的管理等等。

“托管房屋”房主要保持警惕

针对这些问题，出租委托方为维护自身合法权益，应注意以下几个问题：

首先，选择具有租赁代理资质且市场信誉好（至少从业3年以上）的房产经纪机构，这些机构在合同履行过程中能较好地遵守合约，即便产生纠纷也能快速合理解决。

其次，出租期间，应时常去查看出租房屋，确认中介公司是否存在擅自拆改房屋结构、违反合同约定转租行为，承租人是否有不正当使用房屋、损毁房屋附属设备等违约行为，一旦发现问题，及时寻求救济途径。

最后，签约时，尽量选择租赁双方自行划转租金的支付方式，因为代收代付不仅给予中介公司加价出租的机会，还可能会拆改房屋再出租等，更重要的是给中介公司拒付、延付租金留下可乘之机，使出租方的权益受到损害。

中介代收房租或被叫停

房主当甩手掌柜将房屋托管给中介，看似省心，却因为种种原因给房主带来很多的麻烦。

今年5月13日，北京市住建委发布《北京市房地产经纪管理办法（征求意见稿）》，这种被称作“中介托管”的方式或将被叫停。之所以准备叫停这种行为，是因为房主出租的租金和租户承租的租金往往不一致，中介“吃差价”的行为应该被认定为不属于经纪行为。

根据征求意见稿，目前市场常见的中介泄露个人信息、在户外发放传单、改变房屋结构分割出租等现象都被禁止，违规的中介机构将被处以最高3万元的罚款，或面临停业整顿。

专家观点

“托管”的实质是两边赚钱

正视北京的租房现状，中介垄断了大部分房源。然而，目前的中介行业极不规范，几乎所有的小中介都存在欺诈行为——小则乱收费，大则不退还押金，甚至对租户进行人身威胁获取利益。

就我国目前的房屋托管来说，基本的操作模式是，房产中介与业主签订委托代理合同，一年设置45天左右的空置期，空置期不支付房租。其余时间由房产中介寻找租户，并负责收取租金、维护房屋。这其中，业主虽然不用与租户见面就拿到了租金，但他们并不知道房子最终是以什么样的价格租出去的。对于租客而言，成功租房后还得向中介公司交纳半个月到一个月的房租作为中介费。第二年续租时，还需再交纳相同数目的中介费。

目前这种房屋托管方式其实就是双边代理，目的是“吃差价”，其实质根本不能称之为托管业务，中介公司已然不是提供居间服务，而是两边赚钱。

此外，在北京，纠纷频繁出现的另一原因是房产中介公司为赚取更多的租金将代理的房屋改造后用于群租，从而与业主产生矛盾。

此类现象，亟需相关政策来约束，而房主在进行“房屋托管”时也要有足够的警惕，当心陷入一些不法中介的陷阱。

房屋托管协议书 第5篇

托管方(甲方)：

受托管方(乙方)：

乙方经办人：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一、房屋托管地点及约定

1、甲方将其所有的位于________市_______区_________________________________ 的房屋托管给乙方，该房屋建筑面积为_____平方米，户型为____室____厅，楼层为___楼。房产证号(合同)________________.

2、甲方从_______年____月____日起将房屋交付乙方托管，至____年____月____日收回。其中免租期______ .

3、房屋租金：每月______元，大写(人民币) ，付款方式为____付，支付日期为租金到期前_____天之内。另付押金________元，大写________ ，托管终止，甲方对房屋验收无误后，将押金退还乙方，不计利息;合同签署日，乙方应向甲方一次性预付___个月的房租，以后的房租支付时间按合同约定执行。

每期的租金由乙方以现金形式支付或以银行转账方式支付，甲方指定的银行账户为：

户名：____________开户行：_____________________账号：___________________________

甲方确定上述户名、开户行、账号准确无误后签字确认：

4、房屋仅作商业办公或居住使用，若为商业办公使用，不得在午休或夜间时段干扰邻居及其他住户的日常生活;乙方有义务对承租人进行管理，不得在房屋内从事违法犯罪活动，否则由乙方承担所有后果，由此给甲方造成经济损失的由乙方负责赔偿。

5、托管期间发生的水、电、天然气、有线电视、电话、上网费、卫生费、物业管理费等费用由乙方承担并按时交纳;采暖费由甲方承担。

6、政府规定出租房屋应缴的税费由甲方承担。

二、房屋交割清单(见附件)

三、甲乙双方的责任及义务

1、乙方在托管房屋前，必须在甲方的监督下对房屋的结构及屋内物品进行检查、清点。

2、乙方代为甲方管理房屋及房屋钥匙。托管期间，乙方必须定期对甲方的房屋进行查看并管理，以保证房屋的正常使用。如因乙方原因发生事故，乙方应负全部责任。

3、房屋结构、上下水以及水、电、暖、天然气、光纤、有线电视等相关设施的统一改造，以及上述设施在托管期间出现非人为损坏，由甲方负责维修，也可委托乙方维修，维修费用由甲方承担;若上述设施出现人为损坏或其它设施损坏的，由乙方负责维修并承担费用。

4、托管的房屋如因产权、拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责解决，由此造成乙方及承租方经济损失的，由甲方负责赔偿。

5、乙方在托管期间对房屋具有使用权，但不得破坏房屋现有设施;托管期间甲方未经乙方允许不得擅自用自留钥匙进入房屋，否则造成的纠纷和损失均由甲方负责。

6、本合同期限未满前，一方拟终止合同，需提前___天通知对方，并征求对方意见。托管期间甲乙任何一方不得单方面擅自终止合同。托管到期后，甲方若继续出租该房屋，在同等条件下乙方享有优先权;若不再续签合同，甲方应给予乙方1-3个月的过渡期，过渡期的`房屋租金按本合同规定计付。

7、甲方在交付房屋前需完善房屋的基本设备，如水卡、电卡、燃气卡、机顶盒等，如不能及时交付上述设备，乙方有权延长免租期直至上述设备交付为止。

四、房屋验收及交接

1、甲乙双方共同到场交接房屋，乙方结清自己应承担的所有费用后，给甲方交还钥匙。

2、若房屋设施、设备有非自然损坏的情况，调查属实后由乙方修复或赔偿。

五、合同的更改、补充和终止

1、经甲乙双方协商一致，可对本合同进行更改、补充或终止。

2、合同履行期间，如遇不可抗力或政府法律、政策等因素导致合同不能履行或修改合同中的有关条款，则按有关法律、政策执行，若造成损失则由甲乙双方协商后承担。

3、乙方拖欠租金达___天，甲方有权终止合同并收回房屋。乙方除了补交所欠租金外，应按应付额及实际拖欠天数向甲方支付银行利息。

4、房屋有重大安全隐患或存在严重影响居住的因素，乙方可提出解除合同，乙方须承担解除合同前的租金，但不承担违约金。

5、乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构或屋内固定设施，甲方可解除合同，并由乙方恢复原状。

六、违约责任

甲乙双方须严格遵守本合同的各项约定，若一方违约导致本合同不能继续履行，守约方可解除合同，违约方应按本合同约定年租金总额的_____%给守约方支付违约金。

七、其他约定(如与上列条款的约定有冲突，以本条的约定为准)

八、本合同未尽事宜或有争议的，经甲、乙双方协商，可订立补充条款。协商不成的，依法向乙方注册地人民法院提起诉讼。

九、本合同及附件一式____份，由甲、乙双方各执_____份。具有同等的法律效力。

甲 方： 乙 方：

经办人：

身份证号： 身份证号：

电 话： 电 话：

汽车租赁托管协议书 第6篇

甲方：渡马借车行

乙方：

一、因对汽车租赁市场前景看好（以下称乙方）自愿将（）牌（）车壹辆（车牌号：）交由渡马借车行（以下简称甲方）托管，出租，双方共同遵守以下协议：

二、乙方自愿将上述车辆交与甲方托管，出租，并向甲方保证车辆的合法性、安全性。

三、托管租赁期间提取上述托管车辆出租所获利润的百分之15%为挂靠费。其余收入均归乙方所有，租金凭出租记录结算，未收到账的甲方有义务与乙方共同向租车人追回，按日提取。

四、在车辆托管期间如发生被骗租，租车人用于非法行为被公安机关押扣的甲方应出人，出车并积极配合乙方追回车辆，所产生的费用都由乙方承担，以后由租车人承担。如果车辆无法追回甲方不承担乙方损失。

五、车行经营费用由甲方负责，乙方不负责，乙方车辆的一切费用由乙方自行负担。

六、乙方应保证车辆保险真实有效，手续合法，车辆干净整洁。车辆在甲方租赁给承租人期间，如果发生交通事故，保险公司理赔后还不足补偿损失的部分由乙方自己承担，甲方不负责经济责任。

七、乙方托管租赁车辆日常保养及易损件更换所产生的费用均由乙方自己负担，甲方应积极协助。但甲方在收车时未仔细检查车况造成的修复损失由甲方负责。

八、乙方托管车辆在正常的经营中如产生的正规磨损，损坏甲方及时通知乙方并协助乙方修理，所产生的费用由乙方自己承担。

九、乙方托管车辆在正常经营中发生的违章记录甲方第一时间通知承租人，违章押金过20天的才出违章的先通知承租人，承租人不来处理的所产生的费用由乙方自己承担。

十、以上协议经双方共同协商并一致同意。本协议一式二份，甲、乙双方认可签字后生效。

甲方：乙方：

房产中介房屋钥匙托管协议 第7篇

受托管方（乙方）：************(房产公司名称)

1.甲方将位于 ＿＿＿ 市 ＿＿＿＿ 区 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋钥匙托管给乙方管理使用。

2.甲方除本人或家人外（有/ 无）将其钥匙托管于其他公司或个人：

3.甲方其屋内物品明细表：

物品名称 件数 使用情况和新旧程度 其他说明

4.甲方如更换新锁或通过其他途径已租/ 售，应即时到本公司（凭此协议）更换或取回钥匙。

5.乙方受托管其房屋钥匙用途只限于租/。

售带欲购买意向客户看房使用，不得居住和从事违法行为。

6.乙方授权其代理经纪人

（持证编号：）代为接收和保管该委托的钥匙。

甲方：

乙方：******** 公司

代理人：

代理经纪人：

联系方式：

联系方式：

房屋租赁托管协议 第8篇

上海股权托管交易中心是经国务院同意，由上海市人民政府批准设立，是上海国际金融中心建设的重要组成部分，致力于与中国证监会监管的证券市场实现对接。上海股权托管交易中心除为挂牌公司提供定向增资、重组购并、股份转让、价值挖掘、营销宣传等服务外，主要服务于解决中小企业融资问题，促进中小企业健康发展。

大连国际商会是经大连市政府批准、受中国国际贸易促进委员会大连市分会业务指导，是设立在大连从事国际贸易、商务交流、投资合作和其他工商业活动的企业、事业单位、社会团体自愿组成的非营利性社团组织。目前，会员企业1000余家，涵盖大连市各行业和各种所有制的大中型企业、骨干企业、领军企业和中小微企业。

2014年10月，由大连国际商会发起，得到了全市53家各行各业商协会积极支持与响应，共同成立了大连国际商协会联盟。

房屋租赁托管协议 第9篇

托管方（甲方）身份证号码：受托方（乙方）中源房地产代理有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，喂明确甲方与乙方的权利义务关系经双方协商一致，签订本协议。

第一条：甲方将其所有的位于房屋托管给乙方。

第二条：托管期共年整，甲方从年月日起将房屋交付乙方使用至年月日收回。

第三条：托管的房屋如因产权或者拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责，与乙方无涉，造成乙方经济损失由甲方赔偿。

第四条：乙方在托管期间对房屋有使用权，但不得破坏房屋内的现有设施。

第五条：房屋仅作居住使用，乙方在短期出租时，有义务对承租人进行严格管理，不得在房屋内从事赌博，嫖娼，传销等违法活动，否则造成任何不了后果由乙方承担，与甲方无关，造成经济损失由乙方赔偿。

第六条：房屋租金价格为元/月，付款方式为一次预付个月房租，提前天支付下个月房租。甲方另收押金将押金退还乙方。

第七条：托管期间发生的水，电，有线电视收视费，均由乙方承担，以实际发生的费用按时交纳，如果小区内统一改装设施，如有线电视改数字电视，改装管道天然气等所发生的改装费用由甲方承担，甲方不得拒绝改装而影响承租人的起居生活。

第八条：房屋内的设施在托管期内出现非人为损坏，甲方有责任将其修缮完好，也可委托亿房维修，但相关费用经双方确认后由甲方承担，如果出现人为损坏，乙方应该负责修理并承担相关费用。

第九条：本合同托管期限未届满前，一方终止合同，须提前3个月通知对方，并征求对方同意。托管期内甲乙任何一方不得擅自单方面终止合同，否则应付对方元的违约金。

第十条：下列欠款甲方可终止此合同：

1.乙方拖欠房屋租金超过一个月。

2.乙方人为破坏房屋及其内部设施，从事非法活动。

下列情况乙方可终止此合同：

1.房屋及其内部设施由于非人为损坏而不能使用，甲方拒绝修理或者拒绝承担修理费用。

2.由于自然之力造成房屋及其内部设施严重损坏而不可修复，给乙方带来诸多不便，双方协商无果。

第十一条:因履行本协议发生争议或者出现与其他合同未尽事宜，有当事人协商解决，协商不成的，可依法向当地人民法院起诉。如有违约，均按合同法有关条款处理。

本合同一式两份，甲乙双方各持一份。

备注：

甲方：乙方：中源房地产代理有限公司

身份证号码：

2013年房屋租赁托管合同范本 第10篇

甲方（委托人）：

乙方（受托人）：

签约地：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，当事人秉承平等、自愿原则，甲方为考虑其房屋出租的效率性、连续性，特委托乙方管理出租其房屋事宜，达成以下合意，共同遵守并履行。

一、委托标的物

甲方将己方所有的坐落于的房屋租赁事宜全权委托给乙方代为办理。

二、委托权限

甲方委托乙方委托权限为：全权委托，甲方须另出具授权委托书书面凭证（附件一）

具体权限如下：

1、房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜）；

2、代收租金；

3、管理房屋修缮事宜（修缮费用由甲方承担（以实际票据为准））；

4、有关房屋室内设施的保管措施；

5、其他事项。

三、委托内容

1、甲方委托房屋单月租金为人民币元整(¥元)，总计租金人民币仟 元整(¥: 36000 元)；

2、委托租金支付方式： 具体如下： 首次租金由乙方于签订本合同之日起10个工作日内以现金方式支付给甲方；以后租金以前次租金到期日前7日内乙方以包括但不限于汇款的方式支付给甲方；

3、委托房屋租赁保证金为租金，支付时间：与首次租金同时以现金方式支付给甲方，退还条件及时间： 合同期限届满，房屋水、电、物业费用等结清，室内设施无严重损坏情形。

4、委托房屋出租期限为 年，总计 月；

5、本委托为有偿委托，以本合同第五条1款作为依据。

四、委托期限计算

本委托期限从年月日至年月日止，总计月。

五、委托租赁管理中产生的利益和负担：

1、房屋在租赁管理过程中，如果乙方出租价格高于甲方委托价格，其中的差额利益归乙方以作为委托报酬。

2、在合同约定的委托期限内，如房屋空置（即房屋没有被承租的情形）给甲方带来的租金损失，由乙方承担。

六、双方权利义务

1、甲方权利义务

1.1 甲方有收取租金的权利，并有权定期质询乙方房屋租赁管理事宜。

1.2 甲方应保证其提供房屋权属原件与身份证明真实、合法、有效，并留存复印件各一份（附件二）进行备档，保证不得有妨碍房屋出租的权属纠纷，因此给第三人造成损失的，应承担赔偿责任。

1.3 甲方应于签订本合同之日将房屋钥匙交付乙方保管。

1.4 甲方若在本委托期限内对房屋进行出售、抵押等其他行为的，应依法提前通知乙方。

2、乙方权利义务

2.1 乙方有权让甲方提供权属原件配合房屋租赁事宜。

2.2 乙方应妥善管理租赁房屋以及相关室内设施，不得擅自变更房屋主体结构，房屋有重大

房屋租赁托管合同范本

安全隐患的，应及时通知甲方。

七、违约责任

1、在履行合同过程中，如甲方违反合同约定妨碍乙方正常管理出租房屋的，乙方有权解除合同，如解除合同的，甲方应支付乙方本合同约定的单月租金的两倍作为补偿乙方的在管理租赁事宜中产生的必要支出；给乙方造成损失的，并应承担赔偿责任。

2、乙方在履行本合同过程中若违背诚实信用，有隐瞒重要事实和陈述虚假的行为的，给甲方造成损失的，乙方以本合同约定的单月租金的两倍作为赔偿给甲方。

八、合同终止情形

1、委托期限届满；

2、一方或双方解除合同的；

3、房屋无法实现租赁目的的；

4、其他情形。

九、免责情形：

因不可抗力或者重大情势变更导致合同目的履行不能的，当事人可免责。

十、争议处理

在履行本合同过程中，如发生争议，协商解决，无法协商一致的，当事人可以直接向人民法院起诉。

十一、补充约定

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（产权人及共有人签字）：乙方（签章）：

联系方式：联系方式：

现住地址：现住地址：

签订日期：签订日期：

附件：

附件一：授权委托书原件若干份

房屋托管业务合同 第11篇

房屋托管业务合同

编号：

声明：凡我司员工向客户收取任何款项，均须出示盖有我司财务专用章的正式收据或发票方为有效，其余我司一律不予承认，并与我司无关，特此声明！

委托人（简称甲方）：

受托方（简称乙方）：

甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，现根据国家和省市的有关法规，一致同意订立托管合同。具体条款如下：

一、甲方将其名下拥有产权或处置权的位于________市区（建筑面积平方米）

房屋壹套，现由乙方独家代理出租。乙方代理甲方出租房屋时，甲方授权委托乙方与承租方签定《房屋租赁合同》。

二、甲方应保证其拥有该房屋的合法所有权、收益权、出租权并提供相应证明《房屋所有权证》/《共有权证》或《商品房购房合同》、《出租房屋备案登记表》、《房屋出租许可证》，以及缴纳该套房屋相关费用的相应证明；甲方应保证其出租行为的合法性，否则因此引起的相关责任由甲方全权承担。

三、托管期限为年（即个月），即自二0年月日至二0年月日止。

四、乙方对甲方物业进行价格调查评估，甲、乙双方暂定租金为每月人民币万仟佰拾元整（￥元整）。

实际租金及租期以乙方与承租方签定的租赁合同为准。

五、本合同签订之日，甲方应向乙方出具水、电、燃气、电话、有线电视、网络、物业管理等相关费用的结算清单或相关证明，同时

填写《物业使用状况表》并将钥匙、相关费用代缴存折等移交于乙方，并配合乙方办理相关费用缴费手续，同时甲方须将物业电话和声讯电话等功能报停，否则由此引起的后果由甲方自行承担。

六、甲方应按相应要求在珠海市（）或（）银行办理银行卡或活期（一本通）存折，用于收取房屋租金〖账号/卡号

为，户名：〗由珠海市银行提供金融服务。

七、乙方为甲方提供一条龙服务，包括咨询、出租、退租、交接、物业费用（水、电、气、管理费等）跟踪。乙方负责积极为甲方招

租，房屋成功出租后，押金由乙方保管，直至合同期满，由乙方负责退房事宜（包括费用结算，物品清点），如有未结清费用或物品人为损坏的，由乙方从租客押金中扣出相应金额相抵。退租后乙方应尽快为甲方重新招租（在本合同期房屋退租期内甲方没有租金收入）。

八、房屋出租期内：甲方同意把首月房租支付给乙方作为房屋托管费。

九、在合同期间，乙方不得擅自改变房屋结构和用途，并保证存房期内房屋及房屋内所有设施完好无损（自然损耗除外）。如物业设施自然损坏(包括：

水管破裂、房屋漏水、电路故障)，其修缮责任由甲方承担。如甲方不及时维修，排除故障的，乙方有权单方终止合同，所造成的一切损失由甲方承担。

十、房屋未出租期间的物业管理、本体维修、水、电、燃气、电话、有线电视、网络等基本费用由甲方负责。

十一、合同有效期内，如甲方要求收回房屋使用权或终止合同，应提前一个月书面通知乙方并征得乙方书面同意，否则赔偿一个月租

金的金额给乙方。

十二、合同期内承租人如有变更，乙方应办理相关交接手续，结清相关费用，填写《物业使用状况表》，并于3天内通知甲方，由甲

方核对，甲方应及时给予确认。

十三、合同期满后，甲方可将上述房产直接出租给乙方原有承租客，则甲方向乙方支付相当于月租金50%代理费即可。

十四、合同期内乙方所提供的承租方向甲方购买上述房产，乙方必须为甲方和承租方代办交易过户相关手续，甲方仅须向乙方支付相当于成交价1%的代理费即可。

十五、如因不可抗力原因造成房屋损坏或代理业务不能正常履行时，将按珠海市房屋管理部门相关规定执行。

十六、合同期满，经双方协商同意后，可按本合同条款延续一年。

十七、本合同经签字或盖章后即时生效，一式两份，甲乙双方各执一份。如有未尽事宜，可经双方协商后做出补充协议，均具同等法

律效力。

委托人签字（盖章）：受托方：

身 份 证 号 码：地址：

现住地址：经办人签字（盖章）：

电话：电话：

●合同于年月日在订立传真：

附：（物业使用状况表、银行帐号及相关证件印件）

房屋托管合同 第12篇

出租方可通过“邮编+合同号”登录中国房屋托管网查询合同期内房屋托管出租情况。

出租方(甲方)：

托管方(乙方)：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋托管事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

该房屋坐落于▁▁▁▁▁市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，平房▁▁间，面积▁▁▁▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁，该房屋权属状况为甲方对该房屋享有所有权或甲方有权对该房屋出租，证明文件▁▁▁▁▁▁，编号▁▁▁▁▁▁

第二条 乙方的代理权限

1. 在托管期内以乙方名义办理与承租方之间的洽商、联络、签约 收租及为承租方提供附加服务，

2. 监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务。

第三条 托管期限及租金支付

托管期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁个月。

租金▁▁▁元/月，支付方式为(月付，季付，半年付，年付)

租金收取方式：(□ 现金支付 / □ 银行代收)。

甲方指定代收银行▁▁▁▁▁▁▁▁帐号▁▁▁▁▁▁▁▁帐户名▁▁▁▁▁

第四条：其它费用说明：

房屋租赁保证金▁▁▁▁水费▁▁▁▁▁▁电费▁▁▁▁▁▁电话费▁▁▁▁▁▁

电视收视费▁▁▁▁▁▁供暖费▁▁▁▁▁▁燃气费▁▁▁▁▁▁ 物业管理费▁▁▁

第五条 房屋及附属设施的`维护

标准：维护结果及过程受益期大于房屋托管期：甲方负责维修

维护结果及过程受益期在房屋托管期区间：乙方负责维修

第六条 合同的解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以终止合同。

(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。

2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付该房屋达十日且未征得乙方同意的

2、交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的

3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的

第七条 违约责任

(一)托管期内甲方需提前终止合同的，应提前20日通知乙方，并按月租金的200%支付违约金。(二)托管期内乙方需提前终止合同的，应提前20日通知甲方，并按月租金的200%支付违约金。

出租方(甲方)签章： 托管方(乙方)签章：

签约人： 签约人

地址 地址

电话： 电话：