房价不断上涨的原因

房价不断上涨的原因（精选8篇）

房价不断上涨的原因 第1篇

房价上涨的原因：

1、全面二胎已放开

由于人口逐渐老龄化，政府全面开放了二胎，换房买房在所难免，需求多了价格自然就会跟着长。

2、城市人口增多

户籍政策解除，农村人都来大城市发展了，人口增多，房地产需求就会加大，开发商赚钱的时机来了。

3、刚需旺盛

为什么所有人都开始关心房价了，因为人人对它有需求。每个人都想买房，所以每个人又都盯着楼市的各种变化。人人都在看，那房价能不涨吗?

4、土地不可再生

中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少，所有人都想在这些地方有容身之所。但土地不可再生，房子就成了稀缺品。

5、开发商技术革新

没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。

6、造房成本上涨

物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。

7、各种房产税转嫁

中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破。

8、拆迁补偿无形增加导致房价上涨。

拆迁补偿无形增加导致房价上涨。

9、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。

10、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

前五月房价上涨快的名单：

7月6日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心在京发布《中国住房2016中期报告》，该报告由中国社会科学院《中国住房发展报告》课题组完成。

报告指出，1-5月，12个一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅超过10%，其中深圳、上海、厦门、南京分别达54%、33.8%、28.3%和27.1%。9个城市二手房住宅价格上涨率超过10%。

报告指出，70个大中城市中，201月至5月份，新建商品房与二手房同比价格上涨的城市数量逐月增多，分别是25，32、40、46、50个和40、41、46、47、50个。其中5月份，新建商品房同比最高涨幅为54%，最低为下降3.2%。5月同比最高涨幅为46.8%，最低为下降6.5%。

从层级看，中国指数研究院百城住宅价格指数数据显示，2016年5月份百城中一线城市房价在经历快速上涨后涨幅与4月相比基本持平，二线城市涨幅则进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。

从空间看，国家统计局数据显示，东南地区全面升温，东北、西北、环渤海、中部、西南地区个别城市升温与多数城市下降并存。

总体来看，中国房地产市场1-4月份快速升温，但2016年5月份数据反映出房地产运行放缓的新迹象。

报告还指出，2016年上半年全国涌现205宗10亿元的高总价地块的“地王”，主要集中在一线和部分二线城市，央企和国企占据了半壁江山。房地产市场“面粉”贵过“面包”，地价房价的过度上扬，给未来市场带来巨大的风险。

房价不断上涨的原因 第2篇

当今，中国房价的上涨问题，已经成了人们关注的时事热点。在我们身边的，鹤山附近的十里方圆的楼价已上涨到1.万多/平方米，这是一个很恐怖的数据。促使房价高涨的原因有很多方面，关系到当前的经济发展，政治决策，人口因素，房屋供求等。而这一些对于中学生来说是有必要进行一个简单的认识，关注这一民生热点。了解当前社会的房价问题，有助于我们能进一步认识当前的社会发展和趋势。房价上涨是一个另国家头疼的现状，几次宏观调控都没有压制上涨的势头，不可说这不是事实，其实，影响房价上涨的原因就像影响股票走势的因素一样是极其复杂的，它包含了国家政策，国民平均收入，资源的短缺，社会的型态，房屋的供求，开发商对高利润的追求，房地产企业的结构，等等。。

首先，房价上涨是全国性的，但是具体问题还是要具体分析的，城市与农村存在侧重点不同的影响因素，大城市与中小城市也存在着侧重点不一的影响因素，以下就以大城市为例谈谈影响房价上涨的因素.第一：国家的增长.例如，上海的是亿元，比上一年增长了，而它年月的房价是元平方米，比月上涨了。全国各地的房价跟大致都是同期增长。正因为的增长，房价也就有了一个上涨的助力，所以房价上涨是一个必然规律。但很明显，现在的房价上涨幅度远大于的增长，所以引起房价疯长并不是只有这一因素。

第二:国民人均收入的上涨.这是必然会影响房价上涨的一个因素.就厦门市而言,有些地段的房价从三四年前的元/平米一直涨到元平米就拿年第一季度的房价来说吧年第一季度,厦门市房价平均上涨了但是人均收入也增加了房价的增值比人均收入增值是要小的表面上看来房价又涨了但是,市民的购买能力却没减弱.收入涨了,物价自然会涨,这是一个很简单的经济原理.第三;利率的增长.一般来说,利率的增长应该会对相关行业造成压制的形式,但是,我国房地产开发商的融资渠道比较单一,股票和银行依然是开发商所青睐的.所以,不少开发商,把贷款利息计入开发成本中,这样就导致了房价的增长.简单说来就是,国家宏观把利率调高,目的是为了,使房地产开发商减少贷款建设的情况,从而达到降低房价的目的.但是这时候开发商却把贷款的高额利息变成高额的房价,这样就变相的把风险转移到了消费者的身上.使得,最终的受害者还是消费者,因为是消费者承担了,利息.同时也迫使房价的陡增,而且是国家越调高利率,房价就增得越高.第四:房地产中介公司从中抬高价格.就拿深圳房地产业来说,影响深圳房价上涨的一个重要的原因,就是房地产中介公司把房价抬高了,而且是联合性的抬高了.还有房地产经营公司,信托公司等等,因为这些公司的职责就是受开发商的委托,代理销售房屋,既然只是代理销售的话,除了可以直接拿到开发商给的工资外还可以 通过自己抬高

房价的手段来达到谋取暴利的目的.在深圳,往往一个信托公司或经营公司拿到开发商的楼盘,就会以低价购把楼盘买下来,然后灌上代开发商销售的名义,私自台高房价,等到清盘后除了低价购买楼盘的成本被收回来以外,还可以赚取巨额的差价.这些差价其实也就是来自老百姓的钱.第五:消费者的购房心态---买涨,不买跌.购房消费者的购买心理就跟购买股票的人一样---买涨,不买跌.这就导致了,房价越高,就越有人买,而且是争着买.如果房价一直涨的话,买的人就会越多,而且是迫不及待的要买,因为,大家都会觉得现在不买房,等到以后房价就会更高了,就更难买了.一旦.房价降低了,房地产业就将面临着瘫痪,同样的道理,因为大家也都会觉得现在房价一直在低,所以现在不要购买,到等到房价低到谷底的时候再投资购买.开发商也不傻,同样也知道这样的道理,所以人越多价越高,而价越高 ,人就会越多,这样争先恐后的购买心态也促使了房价一直跌不下来，第六:官商联手价格垄断:

众所周知,房地产业就跟烟草业一样是一个暴利行业,教授跟我说过,一条大中华烟的生产成本撑死了不会超过30快,但是却可以买出几千快的价格,这就是暴利的所在.房地产也一样,高暴利能带来高税收,自然除了正当的税收能给地方带来发展外,还可能产生腐败.官商勾结的事情也比比皆是,前段时间不是常报道有反腐的成果么.政府官员与商人勾结,抬高房价政府睁一只眼闭一只眼,造成价格的垄断,导致房价一高不降.第七:资源向大城市积聚:

世界的资源本来就是有限的,但由于大城市的发达,它比农村或中小城市需要更多的资源,人力,物力,财力等等,于是便出现了各资源都以极快的速度向有限的大城市中积聚,从建材来说吧,建筑材料是生产成本的一种,资源稀缺导致了建筑材料的价格变高,自然,成本高了价格自然也会高,所以,资源的不合理流动也导致了,房价的上涨.除了以上六点因素以外,还有很多其他的因素,比如,独生子女家庭多会导致一整个家庭的经济能力可以购买一套房子,所以高价能承受,自然房产商就会提高价格.又如,部分媒体的抄作,等等，总之,影响房价的因素有很多,并非是国家一个宏观调控就能抑制下来的,这个问题需要法律的完善,需要房地产监督部门的有力监督管理,需要国家对开发商的资金来源进行变向的控制,需要调整房地产企业的结构,也需要国家把开发商的资历调节得高一些,还需要政府部门把地价合理的出售,等等等等,总之需要各职能部门的合力配合和相互监督管理.二、房价上涨的影响

1、对于高涨不下的房价，影响最大的就是广大百姓。

面对着持续攀升的房价，最痛苦的应该是普通百姓了。据统计，2009年，上海的住房均价17000元/平米，人均收入23623元，人们需要不吃不喝64.7年才足以买房子。当今，房奴不可计数，他们每天都要背着重重的房债压力。还有，蜗居已成了大城市繁华背后的心酸，住在10几、甚至几平方米的小盒子里，能快乐么？

2、其次，房价上涨对于经济和地方城市的发展利弊。

房价上涨固然是经济和城市发展的一个重要支撑，但是房价不可能一直地涨下去，如果不加以治理，高升的房价迟早有一天会突然爆裂，猛地下跌。而接踵而来的是一系列的经济问题，需求下降，通货紧缩，经济衰退，等，到时就更加难以控制。

3、房价上涨引起的政治问题。

高涨的房价和房价泡沫正给我们国家的宏观调控积累着很大的潜在风险，国家必须要尽快出台一系列有效的政策，既保障民生，又不影响经济。一旦政策出错了，就会加快危机的出现，这令中央政府背负着重大的压力。

4、对于金融业有极大的影响，当今，房价已和银行、股市连成一体。银行利率影响房价，同时房价也影响着股市。房地产作为股市的一个重要构成，当房价上涨，房地产的股市也就随之上涨。但是，现在房价的飙升过度，很容易能想象到，当房价泡沫破裂时，房价大跌的时候，必然也会影响股市的大跌和银行的利益受损，十分恐怖。

5、房价的上涨多少会引起官场的腐败。

尤其是地方官员，面对着巨大利益的诱惑，就很难做到廉政。他们从高房价中看到了利益，如果房价下跌、地价下降，地方政府的利益直接受损，因此与地方政府利益有损的廉租房也迟迟不见大动静。房价继续上涨，官员与房地产商的勾结就越厉害，房价也就更难被压得住了。

结论：

我国房价的持续上涨已经是一个十分严重的问题。它形成的因素有很多，极其复杂，而且对于普通百姓，整个国家的政治、经济都带来了很大的影响。如果不能及时控制好这一现状，后果将会难以控制。我们觉得，控制房价，首先要从房地产商入手，打击他们的暴利行为，其次就是打击政府官员腐败行为，真正为人们服务。但稳定房价不是容易的一朝一夕就能办妥的事，国家应出台有效、长久的政策，稳定房价的同时，稳定经济和政治局面。

2006年至2011年，杨红卫在担任云南省楚雄州委副书记、州长期间，利用职务便利为他人谋利，收受巨额贿金的同时，还有巨额财产来源不明，在昆明、个旧、弥勒、建水、大理有

房产17套，在澳大利亚墨尔本有房产6套。中共云南省委常委会8月2日决定，对杨红卫等人给予开除党籍处分，对涉嫌违法犯罪问题移送司法机关依法处理。（8月3日《中国青年报》）

其实，现如今，贪官敛财与置业并举已成时尚。上海市浦东新区原副区长康慧军，被称为“炒房区长”，手里有14套房产；上海市外高桥保税区管委会规划处原处长陶建国，有价值上千万的房产29套；重庆市原司法局局长文强，拥有16处房产；温州经济技术开发区管委会原主任戴国森被搜出房产证10余本……这么多房子显然不是官员靠工资收入能买得起的。如广东省人大常委会法制工作委员会副主任袁古洁在广东两会发言称，自己的工资买不起一个商品房，自己17岁的儿子与奶奶睡上下铺。一个副厅级官员尚且如此，一般的官员自不会好到哪去。

但是，因为贪污腐败，贪官要想获得房产变得十分容易。尤其是在跟房地产产业密切相关的部门和官员，官商勾结、权钱交易几成公开的秘密。著名经济学家成思危曾在做客《小崔会客》时说，2005年他让博士生做过一个课题，对北京、上海、福州三地的房价进行核对，得出的结论为：土地价格占50%，政府的税费占20%，开发商的利润占30%。但成思危认为开发商30%的利润率里头“有一部分是灰色成本”，“假设没有行贿这件事……他的利润应该是在15%左右。”如果一栋价值50万元的房产，按照上面15%的“腐败费”计算，那么，购房者就有7.5万元左右被贪官“拿”走了！

这15%的腐败成本，统统加在房价里，被转嫁给了购房者，官员贪得越多，腐败成本越大，房价就越高。而且，房价上去下不来，是因为房价如果大跌，房地产没有市场，贪官权力寻租的机会就大大降低，只有维持或推高房价，贪官权力变现的机会才越多。因此，贪官根本不愿意看到房价下跌，有这样一群在关键位置起关键作用，对决策有影响力的人在支持房地产市场，房价的坚挺就顺理成章了。

退而言之，贪官手里动辄拿有数套、十数套房产，如果房价下跌，首当其冲是这些人的财产缩水，作为房地产领域的既得利益者，他们不仅不愿意看到房价下跌，还会千方百计利用自己的能量来力挺房价，希望房价永远上涨。畸高的房价，少不了腐败官员的一份“功劳”，贪官是高房价的罪魁之一，还不能完全归结为“土地财政”那么简单。

有人说，当中国的贪官是全世界最幸福的人，诚哉斯言，难怪连小学生在谈理想时都说想做贪官，“因为贪官有很多东西”。然而，贪官是最幸福的人，民众就是最悲苦的人，因为，社会的财富总量在单位时间里是固定的，贪官拿得越多，民众就会拿得越少。贪官从房地产中拿的越多，房价就越难降下来，民众就越是买不起房。无论从反腐倡廉来说，还是从平抑房价来说，形成对贪官的高压打击之态都是十分必要的。

中新网重庆2011年1月27日27日晚，重庆市长黄奇帆颁发市长令，宣布重庆从1月28日起实施对部分个人住房征收房产税改革试点。黄奇帆称，房产税会对房价有一定的影响但绝不会完全影响，出台房产税不可能“一招就杀人命门，把房价压下去”，但它会使炒房得到遏

制。

黄奇帆表示，一个地方的房地产市场秩序、市场价格和五个座标联系在一起，不是一蹴而就，而是复杂的系统工程：其一，和社会房屋的配置体系有关。如果老百姓住房都要市场化买卖商品房，这个房价体系会比较难控制；但是如果实行双轨制，30%—40%或者更多比重是政府的保障房体系，60%—70%是商品房体系，社会交易状态、房价的调控状态会比较平稳，所以“双轨制”是党中央、国务院已经确定的中国房地产市场配置体系。

其二和土地供应的方式有关。土地供应多或少形成房地产交易量大或小，土地供应的价格高或低也会影响房地产价格的高低。重庆近几年土地储备基本在政府手中，每年按需供应各种类型房屋需要的土地消费量，地价跟着房价慢慢走，而不是地价反复推动房价不断涨。

其三是供求关系。如果房屋供应很多，需求少，房价就低；如果供不应求，房价就会涨。比如若干城市开始进行限购措施，限购会约束需求量，同时再加大普通商品房供应量、加大保障房供应量，房地产市场就会平稳。

其四，房地产作为不动产是半金融资产，和通货膨胀、货币政策绝对有关系。所以，贷款价格高低，贷款比例高低都会影响房价、影响房地产的质量。

其五便是税收。出台房产税不可能一下子把高房价压下去，但是它会使炒房得到遏制，这个意义上房产税对房价有一定的遏制和收敛作用，但是不是绝对的遏制和收敛作用

房有个前提，就是房价必须要有上升空间，然后你要有几十万的资金，最后，还要炒房的地区没有购房限制。“举个例子解释炒房的原理，比如一个人买了一套100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款70%(35万)，首付15万。几个月后，等房价炒到了8000元/平米。但他根本没打算卖!他将房子卖给自己(是以另一个人的名义)。这时房子总价是80万，贷款70%(56万)，首付24万，通过转按揭(或提前还贷方式)，他将房子卖给了自己。这时侯，他赚得房屋差价31万，减去第二次的首付24万，已经干拿了7万，而房子还在他名下!他现在唯一的负担是要还56万的贷款，加上利息，虽然是一笔不小的数目，“但也没关系，大不了还不起贷款银行把房子收回去呗”，他还是干赚7万。如果他还能找到买主，即使以第二次的成交价卖，那他至少又拿回了第二次的首付24万。那么这一轮下来他就净赚超过30万。

首先，要炒房就必须要几个人，而且还要有一定的资金，一人一二百万元。

然后就是选地段，选还没怎么被其他炒房团炒过的地段，而且要有充足的房源，一般至少要上百套。最后，就可以炒了。

首先，选好地段后，就将此地段附近的房子一次性吃进。以每平方米7000元为例，一套一百平方总价70万，首付40%为28万，加上所有的税收和3个月的贷款利息总共花了35万，那么10个人每人200万总共2000万的钱可以买60套，这60套分布在10个人的名下。

房子买完了，接下来就是炒了。本来均价7000的房子慢慢来，一个星期涨200，那么一个月大概可以涨1000，这边你在涨，那些手上正好有这个地段的房子的人也自然将自己手上的房子涨价了，“不可能你卖8000了其他人还卖7000，即使没人买也不用害怕，只要地段有升值空间，肯定能卖出去的，这样就把这个地段的房价炒起来了。”

等房价涨了超过15%的时候，也就已经超过8000一平方，炒房团的房子要开始转手了。“其实转手(炒)，就是你卖给我我卖给你。本来炒房团买的一套房子花了35万，银行贷款42万，那么当均价8000的时候这套房子就值80万了，团里的其他人买这套房子，首付40%就是32万，也就是说可以从银行贷款80—32=48万。也就是说房子还是房子，但是一转手就赚了13万。再减去其他的费用，这套房子就赚了10万。”

在这期间，炒房团里的房子就自己卖给自己，现金却因为炒房子时可以向银行贷款而变得越来越多，在这个时候，那些想买房投资的个人就会因为这个地段升值速度较客观而青睐这些房子，这个地段买房子的人自然会越来越多，房价也就越来越高。炒房团的房子依然转来转去，转一次现金就多一点，再用这些多出的现金继续买进周边的房子。

接着，炒房团因为手上已经有了不少房子，为了避免风险必须马上将房子出手。在出手的定价时，他们的房价总是会比市价低那么一点点。那些只低了一点的房子马上就会被房产投资者和刚性需求买房者买走。

“一些只买了半年或一年就出卖的房子，大多都是这样的。”宋女士说。开发商：内部认购害惨真正买主

房价上涨的原因探析 第3篇

一、我国的房地产行业概述

影响房价上涨的因素纷繁复杂,要了解房价上涨的主要原因,首先要对房地产本身有所了解。

房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物,比如建筑物。房地产一般也被称为不动产。①我国的房地产行业相对于其他国家具有特殊性,参与主体众多,如土地开发商、政府和购房者等主要参与者,还包括建筑公司、媒体、房地产代理商、经理人、销售人员等次要参与者。其中购房者分为两类,一类是买不起房子的人,这一类购房者处于弱势地位。出于安家立业等中国传统观念,房子对这些购房者来说是必需品,但是他们的收入涨幅永远跟不上房价的涨幅;另一类购房者是出于投资性需求而买房,通过炒房获取利润。虽然房地产是财政收入的重要来源,但是政府的最终目的是让老百姓安居乐业,政府是希望将房价波动控制在一定范围内的。房价过高引起的民生问题,必然需要“第三只手”的调控。房地产开发商在房地产行业虽无垄断之名,却有垄断之实,政府政策施压下,房价依然在涨,虽然不能确定这是否是房地产大佬们商量一致的结果,但是他们对购房者的统一行为显示了房地产开发商在房地产行业中的强势地位。

二、我国房价上涨原因分析

导致房价上涨的原因有很多,需求过热、成本上升等等已有人提及,但细细推敲,发现这些说法其实存在一些漏洞。

(一)需求拉动说

有人认为,过热的购房需求是拉动房价上涨的主要原因。一般情况下,供求影响价格,不同因素对价格的影响最终是通过改变商品的供求状况而实现的,商品供不应求,买者争相抢购,价格上涨。随着经济的不断发展,人口增长,家庭规模趋于小型化,银行开办按揭贷款业务使个人住房贷款余额急剧增加……这些原因不仅刺激了正常需要,也提升了投机性需求,与此相对的,由于信贷政策和土地政策紧缩,导致短期内的住房供给不足,致使房地产开发成本上升,住房供给显得无力。所以,在房子供不应求的情况下,房价理所当然地涨了。

需求拉动说有一定道理,但还不能完全说明房价上涨的原因。首先,对于中低收入者来说,他们确实面临着住房难的困境,即使有廉价出租屋屋和经济适用住房的供应,远远满足不了需要。从表面上看,房子确实“供不应求”,但是实际上,飙升的房价早已将让那些没钱的购房者拒之门外,他们有需求但没有购买力,这样的需求似乎无法对房价起太大的影响。同时,从金子塔型的社会阶层结构可以看出,处于底层的中低收入者所占比重很大,而拥有居民总收入的80%左右的高收入者在居民总数中占20%,他们大都已经拥有了自己的房子,居住需求趋于饱和,竞相买房是为了满足其投资性需求,这么多房子攥在手里,也是为了卖出去,那么今后卖的时候还会供不应求吗?所以从这两方面看,供不应求并不是房价上涨的根本原因。

(二)成本推动说

房地产行业对建筑工人的需求是相对稳定的,但随着经济不断发展,我国居民人均收入持续上升,建筑工人的工资也会不断提高,所以人工成本提高,开发成本相应提升。同时,由于物价上涨,钢筋、水泥等材料费用也有所增长,房价自然水涨船高。当然,这些不足以解释成本推动说,更重要的是地价。房价包括地价,高昂的地价也是房价上升的重要因素。公开拍卖是政府转让土地的主要方式,价高者得。例如,最早实行土地储备制度的杭州,2004年第一季度和第二季度地价同比增长51.3%和81.3%。此外,土地交易过程中可能会出现寻租行为,开发商为此支出的费用,自然是从购房者那里收回。

成本推动说对不同地产来说是成立的,成本不同,价格自然不同,但若是同一幢楼房在不同时期价格上涨,对于这一现象,成本推动说显然说不通,因为自建成之日起,它的成本显然并无变化,工人工资、材料费用显然都已经是过去式,地价的市场价格虽然有变化,但是实际价格还是原来买入的价格,所以此时并不是成本的原因。以任志强为代表的开发商们,将房价指向土地“招、拍、挂”政策,将地价的飙升归咎于政府政策。政府针对地价的调整政策虽然一定程度上导致地价上扬,但更多针对的是那些暗箱操作的交易,一定程度上打击了暴利获得者,大多数利益被分流的开发商依然有钱可赚,只是不再是暴利了。而且学者岳晓武经过一系列探究,认为地价上涨是房价上涨的结果而非原因。所以,成本也不是房价上涨的根本原因。

(三)其他

1. 政府政策因素

起初为拉动经济增长,出台一系列刺激房地产市场发展的政策,以及后来出台的土地政策和宽松的货币政策。

2. 媒体因素

媒体的报道,甚至鼓吹在一定程度上给消费者房子供不应求等等的错觉。这些原因虽然对房价以一定的推动作用,但实际上依然没有触及问题深处。

三、我国房价上涨重要原因探析

如今房地产市场相对于其他商业关系具有特殊性,用一般商品价格分析方法很难探究出房价上涨的深层原因。如果按照马克思的劳动价值论来给房地产定价,那么中低收入者“住房难”的问题就能迎刃而解了,但显然开发商们是不愿意的,因为价值由价格决定,价值是凝结在商品中无差别的人类劳动,价值由社会必要劳动时间决定,简化来说就是用成本定价,而即使算上其他开发费用、地价、合理的利润空间,依然不能满足他们的胃口,不然房价为何只升不降?从这个角度看,房地产井喷式的价格波动更大程度上是一种价格行为,而非一般意义上由价值决定的价格波动。

在吴昊的《房地产神曲》一书中,作者用“随意”二字来形容房地产商的涨价行为,虽然不能断定房价是否真的由房地产商“任性”而定,但他们很有可能占据了主导地位。房地产商用如此暴利的方式赚钱,了解背后的驱动因素很重要。简单来说,房地产开发商们的运营模式是这样的:房地产商通过公开拍卖获得土地开发权,然后向银行贷款,然后由建筑公司开发,卖出房子,房子售出获得回报之后并不是结束,而是又回到第一环重新开始。房地产商之所以愿意回到开始并孜孜不倦,是因为尝到了高额利润的甜头,这里隐藏着一个概念:资本。不同于资金,资本用于投资,通过完成投资过程获得利润即剩余价值。资本的高回报率很容易让开发商们“丧失理智”,使他们眼里只有钱,而忽视消费者的真正需求,只把房子视为投资机会,通过各种手段获取利润。除了房地产开发商,炒热房价的还包括社会上的一些热钱,如高收入的富有者、类似温州炒房团的那一类人以及其他的闲钱,都试图投资房产使资金保值增值。

房子首先应该用来居住,而后才是投资机会的平台,若是不加以控制,很容易陷入本末倒置的局面。资本不一定是房价上涨的根本原因,但是从驱动因素来看,相对于其他因素,资本因素更深入到问题中心。

参考文献

[1]叶玲杨,沐商.从参与主体角度论房价上涨原因及遏制措施[J].Business,2012,(12):57.

[2]王霄,王立勇.论我国房价上涨的原因及减缓房价上涨的措施[J].经营管理者,2013,(19):190.

[3]赖华东,蔡靖方.从供求关系看我国城市房价持续上涨且偏高的原因及对策[J].今日湖北理论版,2007,1(1):20-23.

[4]陆学艺.当代中国社会阶层研究报告[M].北京:社会科学文献出版社,2002.

[5]岳晓武,王小映.地价上涨是房价上涨的结果而非原因[J].中国土地,2006,(11):15-20.

[6]赵翠玲.房价上涨的原因及未来走势[J].中共山西省直机关党校学报,2012,(03).

[7]吴昊.房地产神曲[M].北京:中国社会科学出版社,2005:83.

高考推动了十年房价不断上涨？ 第4篇

高考扩招 增强购房刚需 一线城市每年因高考增加100万人

报告称，自19 7 7年国家恢复高考，至今已有3 8年。从19 7 7年到2013年高考录取人数看，高考扩招出现在19 9 9年，录取人数达160万人。

从全国房价走势情况看，从2 0 0 3年开始，房价开始快速上涨，脚步几乎没有停止过。

iPIN根据过去10年 1173万个毕业生样本抽样统计发现，过去10年，北上广深4个一线城市大学毕业生就业的比例占全国总量的2 4 .17%，而一线城市生源地毕业生只占一线城市的不到3%。也就是说，每年一线城市净增加的外地大学毕业生占总数的大约21%。

2013年高考录取人数为70 0万，相当于给一线城市增加了147万人口。从19 9 9年高考扩招算起，15年高考录取人数共计73 59万人，给一线城市增加了15 4 5 . 3 9万人。这比一线城市的广州总城市人口还多。

一线城市人口不断增加，刚性需求强，土地资源稀缺，从而推动了一线城市房价不断上涨。

扎堆儿一线城市 聚集众多人才 一线城市高校录取人数占全国15.34%

iPIN统计了2 0 13年高考报名及录取情况，北上广深四大一线城市录取的人数约为20. 3万人。

通过与全国总招生数量对比发现，4 个一线城市大学招生数量与全国总招生数量相比，占比高达15 . 3 4%，相当于有总量15 . 3 4%高考生每年到一线城市就读。

多年来，高考生一直青睐北上广深高校。一方面，我国的优质高等教育资源多集中在这些地方；另一方面，这些大城市也为考生将来的发展带来了更多的机遇和挑战。这也造成了“扎堆儿”现象严重，竞争激烈。

毕业生愿意留守大城市 80.95%本科毕业生愿意留一线城市

房价上涨原因分析 第5篇

【摘要】本文分析了我国房价上涨的成因：城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾；投资性需求旺盛助长了房价不断上涨；地方财政过度依赖房地产业；保障性住房“门槛过高”。提出遏制对策: 加快我国城乡一体化建设，进一步扩大城市化的空间；加大普通商品房供应，从根本上遏制房价上涨；进一步完善住房保障制度，大力发展公共租赁房；强化市场监管措施。

【关键词】高房价；成因；对策

近年来，房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影。房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。过高的房价已经超出社会经济系统和大众心理系统的承受能力，最终会影响到经济的稳定乃至社会的稳定。

一、当前房价上涨的成因分析

在市场经济条件下，一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。但在房地产领域，支撑房价持续上涨的因素很复杂，不仅取决于供需关系，还有其他因素：

1、城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾

这是房价上涨的主要原因。目前我国的城市化水平只有36%左右，农村人口占54.3％，城市化进程在未来一段时期内还将继续呈加速态势。按目前年均

1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500万农村人口转为城市人口。如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4亿人口。不断扩大的购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾，必然导致房价不断上涨，这是由价值规律决定的必然趋势，也是房价上涨的根本原因。

2、投资性需求旺盛助长了房价不断上涨

我国居民储蓄率高，伴随着城市化进程和经济快速发展的是人们对通货膨胀的担忧和房价上涨的预期，通过买房实现保值增值成为许多居民的投资选择。不但富人买房投资，越来越多的工薪阶层也加入其中，有不少地方投资买房比例甚至超过了居住买房。据新华社报道，在京、沪、深三地各取样2000名购房者进行需求调查显示，在北京的调查中有62%的登记购房者表示如果手上有剩余资金，房产将是首选的投资目标。而这一数据在上海也达到了51%。大量投资客进入楼市炒房，直接助推了房价飙升，造成越有房越买房、越没房越无望的局面。

3、地方财政过度依赖房地产业

这是房价上涨的深层次原因。据国土资源部去年调查结果，全国地价占房价比平均为23.2%，有的大城市地价已占到房价的46.7%。在土建成本变化不大的情况下，地价的不断攀升导致了楼价的疯长。据国土资源部2010年2月公布的最新数据显示，2009年，我国城市土地出让总价款为15910亿元人民币，同比增加63.4%。再加上各种配套税费，政府收益实际上占房价的32.8％—38.8％，卖地已成为一些地方政府的重要财源。并且房地产还可以拉动建材、水泥、家用电器、玻璃、窗帘、纺织品、卫生洁具等60多个相关产业的发展，已成为地方经济发展的支柱产业。地方政府对房地产业情有独钟绝非偶然，投资少、收益高、见效快，是快速提高GDP的一个法宝，同时也使地方政府成为高房价的受益者和推手。

4、保障性住房“门槛过高”

住房保障制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。近年来，国家加大了保障性住房建设的力度，尤其是国际金融危机以来，进一步加快了保障性安居工程建设进度，3年内全国将新建200万套廉租房和400万套经济适用房，将有力缓解城镇低收入家庭的住房困难。但是，由于保障性住房的“零地价、低税费”，政府不但得不到收益，反而还要拿出土地，投入资金，致使部分地方政府缺乏保障性住房开发的积极性。保障型住房发展相对缓慢，导致门槛过高、覆盖面过窄、实物配租比例过低等问题。目前大多数城市出台的廉租房和经济适用房政策，保障的对象多限定在城市低保范围和低收入家庭的住房困难户，而这只是城市住房困难群体中很小的一部分。大批既买不起商品房又不够条件购买经济适用房的中低收入的居民，被限制在门槛以外，成为“夹芯层”，这是中低收入群体买房难的主要原因。

二、遏制房价过快上涨的对策

有效抑制房价持续上涨，是当前一件十分棘手而迫切的问题。结合当前国家有关政策及某些省市的做法，试提出如下对策建议。

1、加快我国城乡一体化建设，进一步扩大城市化的空间

我国的城市化与房价的关系取决于城市化是以怎样的形式进行的，如果是采取农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，便会造成城市的拥挤和住房紧张的压力。所以要改变农民进城的方式，通过城乡一体化来加快农村城市化建设。据有关方面研究，发展中国家城市化水平平均为40%左右，发达国家80%~90%，而我国只有36%。与经济发达国家相比，我国农村城市化水平明显滞后。所以我国要积极推进县域经济的发展，扩大城市化的空间。吸引和鼓励农民不断向县城集中、资本不断向工业园区集中，实行工业化和城市化双轮驱动，吸纳农村剩余劳动力，在解决“三农”问题的同时，也解决了大量农民进城的情形，从而缓减了城市住房需求过旺的压力，促进房价下降，使农村和城市形成一个“双赢”格局。

2、加大普通商品房供应，从根本上遏制房价上涨

供不应求是房价上涨的根本原因，遏制房价过快上涨，就必须从治本上下功夫，大量增加普通商品住房的有效供给。在政策导向上，要采取支持自住性需求，鼓励改善性需求、控制投资性需求、抑制投机性需求、保障困难性需求，大力增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房和普通商品房建设，稳定市场预期，从根本上遏制房价过快上涨的势头。

3、进一步完善住房保障制度，大力发展公共租赁房

许多地方政府仅关注房地产市场对当地经济增长的贡献，而忽视了住房的社会保障功能，这是政府职能的严重缺位。应进一步扩大廉租住房的覆盖面。适当放宽廉租住房政策标准，降低准入门槛，把更多的困难家庭纳入廉租住房保障范围，逐步由最低收入家庭向低收入家庭延伸，实现全部城镇低收入家庭的“应保尽保”。进一步加快经济适用房建设，逐渐涵盖中等偏下收入家庭，防止形成“夹芯层”。积极借鉴香港公屋经验，加大公共租赁房的建设力度。对不符合廉租住房和经济适用房供应条件，又无力购买普通商品住房的家庭，应从实际出发，大力发展租赁住房方式，这也是目前国际上国家解决住房问题的通行做法。香港有40%的居民租住公房，日本有38%，法国36%，英、美等国均在30%左右，瑞典、德国达50%，可以享受政府优惠租房政策。完善中低收入家庭租房制度，不仅是健全房地产市场体系的需要，也是解决目前中低收入家庭住房保障的有效途径。

4、强化市场监管措施

案例分析中国房价上涨原因 第6篇

杨玉建

（文传学院2011级汉文（师范）2班201101024062）来源：新京报(北京)编辑：吴焕新

新京报讯2012年12月10日 09:57，国家统计局原局长邱晓华在“国盛证券2013投资策略报告会”上表示：房地产行业的黄金期仍没有结束，未来房价不会暴跌。

邱晓华认为，政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存，明年房价将平稳上升，不会暴涨也不会暴跌。

邱晓华认为，随着住房政策的完善，居民保有住房的成本将会上升，这有利于抑制投机性住房需求；而另一方面，政府加强保障性住房建设，对于稳定供给会起到积极的作用；最后，前期高投资带来的存量还需要时间消化。

他认为综上所述，房价暴涨的可能性很小。

此外，邱晓华认为中国的工业化和城市化没有结束，对住房的需求就始终存在，中国“人多地少”的基本国情也决定了住房在中国长期供应都存在偏紧的状态，这对房地产行业有较大的支撑。

邱晓华表示，只有等中国工业化和城市化基本完成，中国房地产行业才会进入收缩期，房价才会出现真正逆转，这个阶段可能10年之后才会到来。

近年来，房价上涨问题一直都是中国人茶余饭后的热门话题。安其居，才能乐其业。住房是关系亿万群众切身利益的重大民生问题，房价的高低更是与老百姓的生活质量休戚相关。“住有所居”是建设社会主义和谐社会的重要目标，是让人民群众共享改革发展成果的重要体现。然而，房价的持续升温，却让不同老百姓频频发出买不起房的感叹。两会召开期间，中央和地方推出的一些针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。那么，房价上涨究竟是由什么原因引起的呢？下面，我就以“马克思主义哲学原理”分析一下中国房价上涨的原由。

一：物质决定意识，意识对物质有能动的反作用。

1、房价上涨很大程度上与买方需求有关，“供大于求，价格上涨”是一般经济规律，这是物质。因为消费者需求量大，住房的供应跟不上消费者的需求，抬高住房价格在能卖掉住房的基础上，还能获取更大的利益。这必然会引起房价的上涨，正体现了意识是物质的产物这一原理。

2、当供不应求的时候，销售者把住房抬高价格出售，这是意识。销售者因为供需关系抬高住房价格这一意识，正影响了“供不应求，价格上涨；供过于求，价格下跌。”这一经济规律的发展变化。

二、联系具有普遍性，任何事物都不能孤立存在，都同其他事物处于一定的联系之中，整个世界就是一个相互联系的有机统一整体。

这要求我们要用联系的观点来看问题。

1、由于通货膨胀，物价上涨，物价上涨带动住房原材料的价格上涨，原材料价格上涨势必会增加住房成本，成本上升，住房价格自然上涨。

2、房价过高还与城镇化快速发展有关。近年来，城镇化持续快速发展，大量农村人口向城镇转移，城镇化发展及城镇人口自然增长对住房产生了新的较大需求，住房供应问题比较突出。加之中国的工业化飞速发展。中国的城市化和工业化没有结束，对住房的需求始终存在。中国“人多地少”的基本国情也决定了住房在中国长期供应都存在偏紧的状态。这正是马克思主义哲学关于因果联系原理的重要体现。

三、内因是事物发展的根本动力，外因是事物发展的条件，任何事物的发展都是内外因共同起作用的结果。市场经济的一般规律是内因，人为炒房，国家政策的推动，人多地少的矛盾，成本上升等一系列的原因都是外因。此外，外因必须通过内因起作用。纵使外因众多，也不能离开市场经济的一般规律这一内因而单独起作用。

四、矛盾存在于一切事物当中，存在于一切事物发展过程的始终。矛盾无处不在，无时不有，矛盾具有普遍性。要求我们用矛盾的观点看问题。人多地少的矛盾；开发商利益与民众渴求房价下降的矛盾；地方政府税收需求、官本位需求与市场经济规律的矛盾；地方政府利益与民众利益的矛盾；另外，这必然会造成民众与政府的对立的矛盾。以上诸多矛盾与房价上涨也存在一定的联系。

五、量变与质变相互转化。量变是质变的必要准备，没有量的积累，质变就不会发生；质变是量变的必然结果，量变达到一定的程度

必然会引起质变。房价上涨不只是一时之因，1、自改革开放以来，中国长期推动城市化和工业化进程，加剧了城市用地人多地少的矛盾，房价自然上涨。

2、近年来物价一直都呈现出升势，一次又一次的在原来的基础上上涨，不知不觉的房价就向上涨了一大截，让老百姓承受不了。

3、中国长期以来的经济过热，消费结构不合理也是逐步导致房价上涨的原因。这些长期以来存在的量变达到一定程度就转化成房价上涨这一质变。

六、现象是本质的外在表现形式，本质必须通过现象表现出来，我们必须透过现象抓住事物的本质和规律。房价上涨这一现象，究其本质是通货膨胀，政府政策的失灵和社会主义社会的不和谐。

房价不断上涨的原因 第7篇

【关键词】

房地产市场秩序 房价 租金上涨

【背景链接】

国务院总理温家宝于2010年1月19日上午主持召开国务院第四次全体会议，再度强调促进房地产市场平稳健康发展。抓紧落实已经出台的各项政策，加快推进保障性安居工程，增加普通商品房供给，多渠道满足住房困难家庭居住需求；加强对市场需求的分类调控，抑制投机投资性购房；进一步规范房地产市场秩序。

2010年4月17日 国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“新国十条”，国务院各有关部门要根据本通知精神，加快制定、调整和完善相关的政策措施，各司其职、分工协作，加强对各地的指导和监督检查。各地区、各有关部门要积极做好房地产市场调控政策的解读工作。新闻媒体要加强正面引导，大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，引导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。

[典型案例]

●2010年上半年北京市住房每套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。虽然北京住宅租金近日略有下调，但难改上半年涨势。同样，5、6月以来上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨明显。

●今年夏季突然暴涨的房租比久久不跌的房价更令人焦虑。新一轮调控出台后，房价未见明显松动，全国重点城市的房屋租赁价格却持续上涨，京、沪、深等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%。这种上涨既与大学生毕业等季节性因素有关，也不乏人为抬高因素，尤其是一些中介与房东“合谋”，联手推高房租，以赚取更多佣金。如同房价一样，租金不理性上涨也伤害了许多人，解决这一困境的根本出路在于建立一个规范的租赁市场。

●北京：从2008年就在北京从事房产中介的张女士说，“现在3300元左右的两居室，两个月前只要3000元左右。”而与去年同期相比，房租更是涨了不少。她举个例子说，“涨得多的，有个精装修的一居室，去年2500元，今年涨到了3200元。”

●广州：满堂红统计数据显示，今年5月份的广州房屋租赁成交宗数比4月份增加了20.4%，单月租金同比上涨了10.9%，达到30.44元/平方米•月，部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁，租金同比上涨约20%；而2008年和2009年两年，广州住宅平均租金涨幅分别只有3.3%和2.5%。

●上海：7月1日，上海房屋租赁指数办公室发布的信息也证实了这一点：6月，上海房屋租赁指数为1227点，较上月上升6点，环比上涨0.49%。低、中、高端市场全线飘红，且呈现近来少有的快速上涨之势。新政实施两个月后，上海的房屋买卖市场呈现“冰封”状态，而租赁市场出现租金加速上涨之势，连续两个月指数涨幅超过0.4%。

●深圳：据深圳二手楼网站统计数据显示，5月份深圳六个区的二手住宅租赁环比上涨不一：福田区的租赁挂牌均价4335元/套，环比上涨8％；罗湖区环比上涨3．5％；龙岗区环比上涨4．6％；宝安区上涨3．4％；而南山区和盐田区则基本保持平稳。据房屋中介介绍，目前深圳繁华旺地，房屋租金普遍涨了5％—10％，有些地段甚至上涨了10％—20％。关内及靠近关口的一些区域涨幅较大，偏远区域基本变化不大。深圳中原地产预测，今年全年深圳二手住宅租赁价格将上涨10%—20%，未来深圳房屋租金每年还将有5%—10%的涨幅。

【标准表述】

[原因]

当前租金非理性上涨起因于种种具体因素，但根本原因是调控制度缺失。可以说，我国房屋租赁市场基本处于无序状态，尤其是租赁合同可有可无，业主可以随意涨价，甚至租期之内涨价、单方违约、赶走租客屡屡发生。这种状态使许多人在租赁房屋时缺乏安全感，转而投向住房买卖市场，扩大了房屋的市场需求。

与之相比，一些成熟的市场经济国家不仅有完善的有关房地产法律，还有专门的租赁法律。如德国制定有非常完善的《租房法》，并规定了“合理租价”的确定方式、允许上涨的范围以及违法的刑事责任。有趣的是，《租房法》甚至规定房东将房子租给房客，必须保持完好无缺，如果房子或房内的设施有损，则由房东承担修理和费用，否则租金相应降低。

同时，有序的市场必须有完善的管理协调机制，这方面国外也有比较成熟的经验。德国由各地区的市政建设部门管理住房市场，这些政府管理部门会会同房客协会、房屋租赁和买卖中介机构协会，定期发布“租房价格表”，指导租赁市场，它也是法庭审理案件时房租合理与否的依据。

[权威观点]

要进一步规范市场秩序，完善土地、财税、金融政策，加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制，抑制投资投机性需求，引导市场增加普通商品房的供给，加快保障性住房的建设，发展公共租赁住房，促进形成合理的住房供给结构，满足多层次的住房需求。——温家宝

[对策]

促进房地产市场平稳健康发展。抓紧落实已经出台的各项政策，加快推进保障性安居工程，增加普通商品房供给，多渠道满足住房困难家庭居住需求；加强对市场需求的分类调控，抑制投机投资性购房；进一步规范房地产市场秩序。

一是政府加大对房地产市场的宏观调控，充分发挥政策的引导、约束、经济杠杆的作用来维护正常的市场秩序，引导楼市健康、稳定发展。一些地方政府通过发放购房补贴、政府收购空置商品房等优惠政策只是“扬汤止沸”，并不能从根本上解决这一问题，政府加强宏观调控，降低房价才是硬道理。同时，协调中央与地方的关系，建立中央与地方在房地产市场利益分享上的补偿机制，通过产业、区域政策及相应的税收、信贷、利率手段，激励地方政府参与房地产市场的调控。

二是加大对住房制度的改革，健全市场体系。政府和业务主管部门要深入研究房地产市场的变化，按照小康社会的居住和房屋使用标准分析需求结构，深化住房制度改革。在规范一级市场的同时，使二、三级市场联动并积极发展房屋租赁业，使消费者可以选择购买存量房或增量房，也可以选择租赁。在推进现有公房出售的同时，还要加强对经济适用住房的建设和管理，增加普通商品住房的供应以满足低收入者的需求。

三是建立统一开放的土地竞争机制，调控土地供应。地方政府应该退出房地产一级土地垄断市场，真正回归“守夜人”的角色，建立公开、公平、公正的土地竞争机制，使土地出让、融资、开发、市场准入、销售和社区服务等整个经营过程科学有序地进行。同时要充分发挥城乡规划的调控作用，合理确定各类住房用地的布局和比例，建立透明的价格机制，使销售操作更规范，信息渠道更通畅。

【一句话点评】

房价上涨的原因分析 第8篇

一、成本因素

1. 土地价格上涨。

中国目前地价的大幅上涨与地方政府息息相关。地方政府推动地价上涨的根本动机就是其“土地财政”利益, 即通过出让 (批租) 若干年土地使用权就能在短期内获得巨额财政收入。巨大的“土地财政”利益成为地方政府推涨地价的内在动力。

2. 新建住宅建造成本增加。

水泥和钢材是建造房屋的主要原料。经济危机之前钢材和水泥市场得到极大发展;经济危机发生后, 由于受到经济危机的影响钢材、水泥价格连续下降;2009年第二季度以来, 宏观经济形势企稳回升, 直接拉动了钢材和水泥价格的反弹。

二、供给因素

1. 土地供给对房价的影响。

房地产与土地联系紧密具备不可移动性、使用的长期性等特点。土地直接影响着房地产产品的供应水平, 是房价的重要构成部分。随着国民经济和城市建设的发展, 相关土地因级差地租变化的影响, 造成土地出让价格的上涨。2002年7月起, 国家强化了土地的计划管理, 发出了土地供给偏紧的信号, 全国商品房用地出让全部实行“招、拍、挂”以来, 城市国有土地使用权的出让价普遍翻了一番多, 房价迅速上涨, 土地供应不足严重限制了住房的供应水平。

2. 住房供给对房地产价格的影响。

2005—2007年中国商品房每年销售面积都大于竣工面积;即使是2008年, 中国商品房销售面积与竣工面积也相差很少, 这样的情况使得中国房地产市场供小于求, 房价会上涨。土地供应量的减少, 再加上房地产开发商对土地的囤积或倒卖, 使得商品房本身的供应量减少;另外, 从开发商得到土地到建成房屋中间需要设计与建设的过程, 这一过程一般起码是在两年以上;再者, 有些开发商为了参与到开发房地产这一项目上来, 通过自筹资金、银行借贷等等方式获取到购买土地的资金, 但在得到土地后却没有后续资金来继续设计、建设房屋, 导致了不动工或烂尾楼的出现;还有一些开发商出于投机心理在建成房屋后, 将房屋空置, 以期过后几年的高利润。

三、需求因素

1. 城市化进程推动房价上涨。

改革开放以来的三十年间, 全国城市化的水平由1978年的11.9%提高到1998年的30.1%, 平均每年增长0.6个百分点, 而世界同期城市化的水平每年只提高0.25个百分点。中国的城镇人口由1.7亿增至3.81亿, 平均年净增加1 000万。1998年以后, 由于户籍制度改革的推进, 中国进入了加速城市化的阶段, 2004年中国城市人口达到了5.23亿, 比1998年增加1.42亿, 平均每年增加2 000多万城市人口。人口城市化率达到40.53%。十六届三中全会决定提出的许多政策将加速农村人口向城市转移。如决定规定:“在城市有稳定职业和住所的农业人口, 可按当地规定在就业地区或居住地登记户籍, 并依法享有当地居民应有的权利, 承担相应的义务”。仅这一项政策, 对中心城市就会产生巨大的市场需求。可以估计, 城市化的进程将在未来较长时间内持续下去, 中国将进入城市化率40%~60%的加速扩张阶段。在这一时期, 商品住宅的需求将继续增长, 城市化进程将推动房地产业继续发展。

2. 市场存在大量投资需求。

近年来, 中国房地产投资额连年攀升, 这样的状况使得房地产市场中存在大量投资资金, 由于房地产市场供不应求, 房价跟着投资额的上升也上涨。随着中国经济的发展, 居民可支配收入提高;民间资金雄厚, 大量资金需要寻找投资渠道。

综上所述, 房地产价格的快速上涨已经成为中国经济运行中的突出问题, 也是整个国民经济持续健康发展的不稳定因素。政府要通过行政手段、法律手段、经济手段来调节住房市场供给和需求, 使之达到平衡, 从而使房地产价格调整到