老厂房改造申请书

老厂房改造申请书（精选6篇）

老厂房改造申请书 第1篇

老厂房改造申请书

尊敬的领导：

我单位为惠阳区金旭机械设备有限公司，迄今已有几十年的历史。当时由于建造时期资金短缺，使用铁皮搭建，质量欠佳，年长月久房屋损坏更加严重，现由于大部分陈旧、生锈、漏水严重，早已千疮百孔，岌岌可危，存在的严重安全隐患。为贯彻《安全生产法》的基本方针，“安全第一，预防为主”紧抓安全工作中要预先发现事故隐患，采取防范措施，避免工伤等事故，把事故消除在萌芽状态，不给政府增加负担，我厂领导研究决定引进资金重新建房。

厂房现况如下：

厂房地址：惠阳区秋长镇白石村大湖小组金旭机械设备有限公司。房屋结构：铁皮厂房。改建面积：厂房190平米。

我单位危房改造已迫在眉梢，刻不容缓，恳请政府帮助向上级申请给予危险厂房改造为盼。

特此申请！

惠阳区金旭机械设备有限公司

2017年7月28日

老厂房改造申请书 第2篇

县特产局：

我厂系改制后的原国营大柱茶厂，因年代久远，厂区3600余平米的屋面及1800平米的车间均已破损不堪（屋面瓦片严重老化，虽历年捡漏，却起效甚微，逢下雨则难有容身之地。车间地坪破损严重，补补填填，坑洼不平），严重影响和制约了我厂的生产、发展。

鉴于此，我厂拟于今冬将3600余平米屋面全面推捡。1800余平米车间地坪硬化，但迫于资金压力，难以顺利完展。故特申请贵局，核实后解决资金为盼！

附：工程预算表

通城县大柱山茶厂

2011.11.10

附件：

大柱山茶厂厂区冬季整修工程预算表

一、屋面：3600㎡

1、推捡：35元∕㎡（含瓦片及工价）

35元∕㎡×3600㎡=126000（元）

2、檩子树：50元∕根（含工价）

50元∕根（含工价）×300根=15000（元）

二、地面硬化：1800㎡

0.18m×1800㎡=324m³

324m³×380=123120元

合计：264120元

证明

通城县大柱山茶厂系原县国营大柱茶厂改制后的老茶厂，其经营及办公场所均在我村区域内。特此证明

通城县隽水镇利和村

老厂房改造申请书 第3篇

随着“低碳经济”理念的提出,以现代服务业为代表的第三产业在城市产业经济体系中正在占据越来越重要的地位。近年来,江苏某市提出从煤炭、工程机械等重工业为基础的传统资源消耗型城市向以现代服务业、现代流通业和新型商业模式为主体的新兴产业城市转型,以达到城市支柱产业转型、升级的目的。以北京创意798、南京晨光1865等为代表的文化创意产业园区,由于具有产业模式新颖、创意理念前卫、商业服务配套完善等多种产业运营优势,正在城市商业规划体系中逐渐扮演重要角色。城市商业街区的规划设计已经不再局限于以往的商业购物模式,而是更加强调文化、创意元素的理念设计。

由于历史的原因,我国大部分城市发展过程中普遍存在老旧厂房商业化改造的难题,如何充分挖掘现有文化资源,并将其和现代服务业经营模式相结合,实现资源的产业化转移开发,是地方政府建设、规划部门面临的主要课题。

二、某市创意产业园区(以下简称创意园区)优势要素分析

(一)区位优势

创意园区项目位于城市中心区域,周边有成熟的商业购物区域和密集消费者集聚区,并与城市两条主干道相邻,交通便利,同时紧邻黄河故道景观风光带,具有经营商业地产的优良区位优势。区位优势与能够发挥想象力的改造空间相结合,使项目的开发、运营具有较强的可操作性、可以预期的社会效益和商业化前景。

(二)品牌优势

园区运营商多次承接了徐州市、区的规划咨询项目,还投资开发是商业中心区大型商业地产项目。前期成功而有效的策划和运作,使公司对该市的商业环境和消费市场有了清晰的认识和了解,为后续项目的持续开发、运营打下了良好的基础。

(三)合作优势

创意园区作为该市首家以文化创意产业园区为主体的商业项目,在项目方面具有示范和引导效应,因此受到市、区政府的高度关注,并在园区建设方面给予充分的支持与配合,运营商和政府形成良好的合作优势有利于项目顺利推进。

三、创意园区存在的风险因素

(一)项目地块的整体开发能否顺利实施

创意园区主要涉及4家产权性质不同的企事业单位,由于地块所属的产权单位不同,必然给园区的功能区域分割、基础设施利用、项目整体推广造成一定的影响。创意园区的主体———老旧厂房改造后部分,作为该市首家老厂房改造商业项目,这种商业规划理念能否对消费者产生足够的吸引力,老旧厂房改造的怀旧风格和现代消费文化元素的参差交错,能否使该城市原本以传统审美文化为基调的市民欣赏口味产生审美转变,是投资者在项目规划时就必须慎重考虑的问题。

(二)园区的成本控制存在风险因素

创意园区主体系利用老旧厂房、老仓库、老建筑改建的都市中心区文化创意产业园项目,相比较新设计建筑而言,老旧厂房的改造、装饰更为复杂,不仅要考虑现有厂房的建筑格局和功能分布,还要在改造过程中合理加入现代消费文化元素,以达到修旧如旧的目的。但是,这种现有建筑的改造和装饰在规划方案和改造成本方面势必带来巨大的资金投入。

(三)相邻因素具有不可控风险要素

创意园区既是该市文化创意产业领域示范性项目,而目前与项目相邻周边关系存在一定的不可控性,如周近道路设施、架空网线、公共环境等。上述外在不利因素能否得到合理解决,将不可避免会对园区周边外部环境会带来正面或负面影响的临近效应,管理学上的“邻避原则”在现实生活中有可能会在园区的消费形象上有一定体现,并对文化消费者的审美需求在某种程度上产生破坏。比如,由于医药仓库与针织厂之间的街道是周边地块联动开发的纽带,上空高压线对项目改造及今后景观和园区整体形象的和谐度产生较严重的影响。

(四)资金投入存在风险因素

根据投资方方案评估,假如创意园区得以顺利进入整体运营阶段,将在整个运营期的第三年即2013年左右面临较大的资金压力,如何寻找有实力且资信良好的合作伙伴并形成多元化投资模式,拓宽园区资金来源渠道,保证园区建设顺利推进和运营资金能否按时到位,事关园区全局战略,运营商应提前准备应对方案,如果项目推进过程中,资金链出现问题,则势必影响后续项目的运作,并对园区的整体发展战略产生不可低估的负面效应,同时还会使文化消费者对于园区的项目发展实力和资本运作能力保持可能的怀疑能力,甚至对于园区的发展前景持保留态度。

(五)园区商业租赁模式具有不确定性风险

从目前该市写字楼、商铺市场经营状况来看,多数以纯销售或租售结合方式实现销售,此外,该市对外出租的写字楼多数带装修,客户租下即可入驻。而创意园区则是以旧厂房、旧仓库改造成该市独一无二的花园式写字楼或商铺等作为配套商业设施对外出租。对于地处苏北的中等城市,在消费者、经营者商业观念的市场环境下,纯租赁、不带装修这种全新的租赁模式是否改变当地商客多年来形成的传统租用习惯,引导商家适应崭新的商业地产租赁模式,商铺和写字楼租赁前景尚存某些不确定性风险因素。

(六)产业扶持政策存在政策效果有效性风险

创意园区别于传统城市商业办公模式的特点之一就是园区的政策集聚。园区项目投资管理公司和政府部门协商后,决议通过借鉴上海市政府对创意产业的扶助政策和相关成功经验,吸引与创意产业相关的行业协会入驻创意园区,从而在一定区域内(淮海经济区)形成园区对于创意企业的中心辐射作用和产业集聚效应,以扩大创意园区的经营规模,提升园区的社会影响力和品牌示范效应。但是,目前园区发展所必须的政府有关部门供给的相关产业扶持政策有的尚在进行可行性论证与研究阶段或者仅仅是获得相关政府部门的口头承诺,有的虽然已经形成政策性文件但是还没有有效执行或真正落实到位,因此,园区的产业扶持政策的实施效果还很难给予可靠的评估,因此在政策方面存在政策效果的有效性风险。

四、创意园区相关对策供给

(一)针对园区产权多元化的特点,由政府出面协调园区的整体开发

由于历史的原因,创意园区运营地块范围涉及多家单位,产权问题复杂。为了确保园区后期项目顺利推进,可以考虑在搁置产权归属的前提下,由政府出面协调产权各方搁置争议,共同开发,共同受益。

(二)盘活存量资源,提高建设效率,控制建设成本

从扶持创意企业、培育文化创意品牌、完善文化产业链和优化园区资源配置的角度出发,盘活存量资源,降低园区建设成本。同时,园区的前期建设存在成本控制的风险因素,因此降低园区的开发成本势在必行。仅靠园区的写字楼和商铺租金收入不能完全实现成本控制。因此,一方面,园区运营方要加快园区建设速度,做到分批建设,分批营业,提高园区的建设效率;另一方面,政府相关部门要通过设立文化创意项目引导启动资金和政府服务性收费减免来降低园区的建设成本。

(三)多元化社会资本参与园区建设,缓解园区建设资金压力

随着园区建设的深入,在一定时期会出现资金紧张的压力,由于园区是分期建设,后期的资金周转有可能存在问题。园区目前是运营商是单一投资主体,在此情形下,在明确运营商投资主体地位的同时,可以允许其引入政府投资资金或私募基金、风险投资基金等社会资本通参与园区建设,确保项目如期进行。

(四)政府出台针对性扶持政策,保障创意园区项目有效推进

一是排出一批园区创意产业重点骨干企业名单,作为重点服务对象,在项目申批、落户政策、投资补贴等方面享受优惠政策;二是根据入园企业的知名度、规模、贡献等情况给予不同层级的房租补贴,降低入园企业成本;三是加大创意企业的招商选资力度。四是加大创意产业人才引进扶持政策,如简化入户程序、帮助子女解决上学问题、提供过渡住房和办公场地等;五是强化与本市高校的校企战略合作,搭建园区与高校文化产业管理专业的合作平台,为园区发展培养和输送专门人才。

五、案例研究启示

(一)老旧厂房改造应选择合适商业项目

目前,我国城市老旧厂房改造一味盲目借鉴北京、上海等一线城市的商业项目运作,造成缺乏科学论证和可行性调研,以至于出现盲目上马,项目雷同的项目,同时在中等城市商业地产项目跟风而上,往往在政府喜好、献礼工程、项目规模、投资力度等不切实际的浮夸内容方面极为雷同,结果大多数项目以失败而告终。因此,城市老厂房改造要根据本地区民俗风情、消费习惯、南北地域气候差异、区域文化背景、地快整体结构布局和居民消费习惯等多项资源产业开发要素的秉性,由商业项目专业设计团队进行合理规划、开发。因此在老旧厂房改造中要在商业项目内融入地方文化元素,充分考虑当地居民的消费习惯和消费能力,形成具有鲜明特色的商业项目。

(二)老旧厂房改造应与城市建设整体规划相结合

老旧厂房作为特定历史时期的工业遗存,代表了一段历史和记忆,具有极强的商业开发价值。南京1865创意产业园就是科学地对具有百年历史的南京金陵机器局和其后的南京晨光机器厂按照消费理念和产业经营模式,从市场化运作的角度出发,引入专业商业投资管理有限公司进行项目运作,取得了良好的产业经营效益。无论是南京晨光项目还是苏北创意园区都是比较注重项目与城市整体规划建设相结合。比如,考虑到文化消费者商业需求,设置配套商业项目;为了举办大型户外文化产品展示或文化项目表演,布置了带有表演舞台的专门公共活动空间,便于开展户外大型文化商业活动;园区建筑风格在尽可能保持原有老旧厂房的基础上,新建配套商业设施与周边公共建设、商业设施和居民住宅保持风格一致或接近,形成统一、协调的建筑风格;园区绿化与周边街道整体绿化理念保持一致,形成完整的绿化区域;园区室外休闲区域设计布局与周边城市公共休闲空间设计风格相接轨,甚至包括园区周边规划中要预留城市建设道路拓宽地面等,如此等等将会使老旧厂房改造后商业项目的总体外观与城市建设整体规划相统一,避免日后因为道路拓宽或城市改造而使园区面临再次改造或拆迁的命运。

(三)老旧厂房改造应引入理念超前的商业项目

老厂房，新地标 第4篇

整个保护区以唐闸镇河东、河西两个历史文化街区为主体，同时向东扩展包含唐闸公园及周边用地，向西扩展包含造纸厂、油脂厂、大生纱厂及周边用地。油脂厂属于一期修缮保护工程。

中心广场东侧的两座厂房一座朝南，一座向东，墙面斑驳，砖块大面积裸露，铁门上锈迹斑斑。它们建于1901年，是园区内最古老的建筑。

1901年，那是光绪二十七年。那一年，大生纱厂与华盛纱厂集资设立“广生油厂”。广生油厂将大生纱厂轧花余下来的棉籽作为原料，通过机器进行榨油，实现棉籽的循环利用。这广生油厂便是建国后的南通油脂厂。

两座老厂房曾经是仓库，用于堆放棉花、棉饼、棉籽等生产原材料。推开这座古老建筑的大门，里面别有洞天。原先室内的泥土地面铺上了地板，梁柱新刷了颜色，窗户按照旧样换上铁皮窗，一件件纤维艺术展品在灯光的照射下熠熠生辉。这里是 “从洛桑到北京”第七届国际纤维艺术双年展的主要展示场所，曾经的仓库如今全然是一处艺术的殿堂。

作为此次园区内的最大规模活动，国际纤维艺术双年展将吸引来自国内外的纤维艺术家们在这里相聚，各式各样精彩纷呈的作品将让人们大开眼界。为了迎接这场国际性高水平的纤维艺术作品展与学术交流会，园区内除了两座老仓库，银光大戏院、榨油车间等面积较大的场所都将用于作品展示。

银光大戏院位于园区的西北角，是又一座极具历史价值的老建筑。这里原先是资生铁厂的铸造车间，后来工厂职工发动民众将其改建成戏院。唐韵笙（五大老生之一）、徐碧云（五大名旦之一）、袁灵云等京剧名角都曾到这里献演，除了京剧外，戏院里也有话剧、越剧演出，放电影等活动。

73岁的陆嘉玉老人清楚记得在银光大戏院看电影的经历：“那时候我差不多十一来岁，学校包场带我们看电影，大家十分开心。我当时看的第一部电影是《曙光照耀莫斯科》，后来还看了《黄继光》《卓娅和舒拉的故事》……”尽管只有简单的座椅和设备，但银光大戏院在那个年代给无数人带去了欢乐、留下了难忘的回忆。

据相关工程人员回顾，2012年3月份他们初到油脂厂时，历经百年风雨的银光大戏院砖墙剥落，破损不堪。修缮银光大戏院的过程实为不易。他们用钢柱、钢梁对原砖柱、砖墙进行加固；对破损严重的墙体，他们先将老砖编号，然后进行拆除，最后再按原样恢复。经过结构验算和加固，他们还恢复了银光大戏院当年的青瓦屋顶，重现它当年的风貌。

园区西侧的红砖木结构建筑原是油脂厂的脱绒车间、磨轧车间和榨油车间。三座车间平行而设，进深宽敞。经过重新规划和改造，它们通过钢结构玻璃连廊连接起来。实在的墙面、透明的玻璃，虚实掩映，传统与现代结合，别具特色。室内，由大门和墙面改造成的展板可以360°旋转，带来动态、独特的观赏体验。

欣赏展品之余，不妨留意下墙壁上的宣传标语，“抓革命促生产，促工作促战备”“要进一步节约闹革命”。这些原样保留的字样充满了时代气息，想象工人们曾在这里奔波忙碌的身影，感受属于那个年代的生产热情。

西北角的5层小楼原是油脂厂的饲料车间，爬山虎和往年一样爬满了墙面，原先的货梯被巧妙改成了观光电梯。这里保存了大量的机器设备，它们购置于90年代，当时用于生产饲料添加剂。4号楼原甘油车间保留了更早前的机器。漫步在这些曾经的车间，人们仿佛可以听到机器的轰鸣声。返厂参观的工人轻轻抚摸着这些曾经朝夕相伴的机器伙伴，絮叨起往事种种；而大多数参观者们感到新鲜、好奇，当然，还有在历史遗存面前油然而生的敬畏。

园区深厚的历史文化氛围吸引众多艺术家将自己的工作室设立在此。13号楼原是油脂厂的浸出车间，位于园区一隅，周围绿树环绕，门前是青砖地面，有一口深井，环境十分清幽。这里一楼用于展示工业遗存，二楼是清华大学美术学院苏丹教授的工作室；5号楼是原甘油车间的一部分，修缮后既保留原先的青砖外墙，又使用现代风格的透明玻璃顶和落地式幕墙，还有古典风格的木质封檐，这些元素混搭在一起，时尚而独特，这里是林乐成教授的工作室；秦岱华教授则将工作室定在20号楼，作为中国纺织品展示与推广中心，而这里原来是脂化车间。

焕发新生的不止是老厂房，油脂厂的露天广场在晚间将华丽变身成为露天演出场所。由上海王小慧艺术中心带来的虚拟实景演出《甲午余硝》，将通过新媒体技术结合声、光、电、人的四维立体表现方式，重现张謇自1895年始创建大生纱厂的历史过程，展现中国民族工业在外国资本的压榨下成长的艰难历程。演出充分运用广场周围的4座厂房墙面，通过建筑立体影像呈现剧情，辅之以少数真人表演。如此多幅面的立体影像与多声道音响结合是在国内首次呈现，震撼的视听效果备受期待。

正是秋天，园区里的竹子依旧修长挺拔，香圆树上果实累累，在不同的厂房间穿梭，可以闻到桂花的甜香，脚底下踩到一些不知名的树落下的叶子，不时还可以看到散置的运油罐、废水池等小型设备。植物和艺术品一样是柔软的，设备和建筑物是棱角分明的，它们互相交融、补充，形成你我眼中独具特色的园区印象。

逛累了的时候，你可以到8090咖啡厅小坐一会儿，点杯咖啡，任思绪飘荡；你也可以拐到民谣吧，听祝美美唱几首歌，过一把文艺的瘾；或者，你就在MOMO印象，选张碟，看场电影……如果你流连忘返，不妨放下行李在园区住一晚，晚上去看一场极具震撼力的实景演出、吃一顿正宗的唐闸鸡煲，第二天早上到周边转转，去感受唐闸老镇的生活节奏。

老办公楼网络改造申请报告 第5篇

县局：

因老办公大楼上一次网络改造时间在2005年，中心机房布局不合理，大楼网络线路布置严重滞后且老化严重，故障频发。特申请县局在老办公大楼进行网络改造，网络改造预算见附件，望批准。

老厂房改造申请书 第6篇

一、适用范围

(一)本市行政区内“三旧”改造项目的土地出让收入收缴及使用管理适用本办法，但市政府另有规定的除外。

二、一般规定

(二)市国土房管局在土地出让收入征收管理时，针对“三旧”改造项目土地出让收入应当进行单独统计和核算。

(三)市“三旧”改造土地出让收入中，属番禺、花都、萝岗、南沙区的，按现行财政体制返还给区。

(四)市“三旧”改造土地出让收入中，属越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区的，除市政府另有规定的项目外，2014年底前“三旧”改造项目土地增值收益(土地公开出让收入扣除土地储备成本及按规定计提、上缴的专项资金)按如下原则分配:

旧城改造项目的土地增值收益和旧村改造项目土地增值收益的40%(扣除用于支持村集体经济发展返还的60%)，由市、区按照8:2的比例分成。区留成部分应设立专项资金管理，用于安排该区“三旧”改造项目。

旧厂房改造项目土地出让收入为市本级财政收入，不直接分成。

(五)编制市本级“三旧”改造专项资金投资计划时，市“三旧”改造办视每个区“三旧”改造项目(市储备地块除外)产生的具体收益情况有所侧重。

(六)“三旧”改造项目涉及的土地出让收入收缴及使用纳入市土地出让金收支计划管理。

(七)使用市财政性资金的“三旧”改造项目须列入政府投资项目储备库进行管理。市“三旧”改造办应根据政府投资中长期规划及“三旧”改造项目方案批复情况，提出政府投资“三旧”改造项目，报市发展改革委列入政府投资项目储备库。在政府投资项目储备库的基础上，编制政府投资项目计划。

(八)市本级“三旧”改造专项资金投资项目应严格执行基本建设程序，向投资主管部门申报项目建议书、可行性研究报告。区发展改革部门负责办理“三旧”改造项目的立项(审批、核准、备案)，并将结果报市发展改革委备案(由市本级全额或者部分出资、涉及全市综合平衡的“三旧”改造项目，应向市发展改革委办理商品房屋建设计划备案)。

三、土地出让收入收缴程序

(九)协议出让项目土地出让收入收缴程序

1.市国土房管局根据“三旧”改造项目改造方案批复、规划条件等文件核定补交地价金额，签订土地出让合同。

2.市国土房管局开具《市国土房管局土地出让金收款通知》，并注明“三旧项目”。

3.受让人持《市国土房管局土地出让金收款通知》向市国土房管局缴费，市国土房管局收费录入时应注明“三旧项目”。

4.市国土房管局每月定期提供合同及收款等资料给市“三旧”办(资料包括合同原件、《市国土房管局土地出让金收款通知》复印件、发票复印件等)。

(十)公开出让项目土地出让收入收缴程序

1.公开出让项目竞得人与市国土房管局根据“三旧”改造项目出让方案和出让公告签订土地出让合同。

2.市国土房管局根据出让合同向土地竞得人开具《市国土房管局土地出让金收款通知》，并注明“三旧项目”。

3.土地竞得人持《市国土房管局土地出让金收款通知》到市国土房管局缴费，市国土房管局收费录入时应注明“三旧项目”。

4.市国土房管局每月定期提供合同及收款等资料给市“三旧”办(资料包括合同原件、《市国土房管局土地出让金收款通知》复印件、发票复印件等)。

四、土地出让收入使用管理

(十一)区“三旧”改造成本返还。区“三旧”改造工作机构向市“三旧”改造办提出“三旧”改造成本返还申请，市“三旧”改造办审核后报市财政局、市发展改革委核拨土地储备成本。其中土地出让收入中包含的旧村改造项目的复建安置资金由市财政转移支付到区财政后，区财政应划入复建安置资金监管账户。

(十二)旧村改造项目土地纯收益返还。旧村改造项目涉及支持村集体经济发展的，区“三旧”改造工作机构向市“三旧”改造办提出土地纯收益返还用于支持村集体经济发展的具体项目安排计划、预算及用款申请(项目计划总投资预算不超过土地公开出让收入扣除土地储备成本及按规定计提、上缴的专项资金后的60%)，市“三旧”改造办审核后报市财政局、市发展改革委核拨土地纯收益返还。

(十三)土地纯收益分成。旧城、旧村改造项目涉及土地纯收益分成给区的，区“三旧”改造工作机构向市“三旧”改造办提出土地纯收益分成申请(具体分成比例按穗府〔2009〕56号文相关规定执行)，市“三旧”改造办审核后报市财政局、市发展改革委核拨土地纯收益分成。

(十四)市“三旧”改造专项资金管理。属于市“三旧”改造专项资金使用范围的资金，由市“三旧”改造办统筹编制“三旧”改造专项资金投资计划。各资金使用单位每年10月份编制上报下一“三旧”改造专项资金投资计划(包括旧城改造项目专项资金投资计划、旧村改造项目专项资金投资计划和旧厂房改造项目土地储备开发投资计划3部分)给市“三旧”改造办，市“三旧”改造办经统筹平衡后报给市“三旧”改造工作领导小组审议，由市“三旧”改造办正式下达计划，资金使用按计划执行。具体资金使用范围及管理程序按照《广州市“三旧”改造工作办公室、广州市财政局印发〈关于加强市“三旧”改造专项资金管理的意见〉的通知》(穗旧改联字〔2010〕2号)执行。

五、其它

(十五)市“三旧”改造办与市国土房管局、市财政局、区“三旧”改造机构、区土地储备机构等部门就“三旧”改造项目土地出让收入收缴、使用资金情况建立定期对账机制。