2005—2010年注册规划师实务真题

2024-06-20

2005—2010年注册规划师实务真题（精选5篇）

2005—2010年注册规划师实务真题第1篇

2013年注册规划师实务真题

一西北地区县城城镇体系规划，处于国家功能区划的限制发展区，南、北均为丘陵及山地，城镇在河谷地带布局。北部为水源地与生态涵养区，现状总人口41万，城镇化水平31%。县城人口9万人。东西均为人口为100万的大城市甲乙。

规划20年后总人口64万，城镇化水平62%，县城人口15万人。布局一个中心城市，6个重点镇，9个一般镇。并在中心城市东部规划了20平方公里的工业园区。

论述规划存在哪些问题。

二某城市人口为25万人，中间高四周低，南、西、北侧均有河流通过，西侧有铁路客运站和货运站，南侧有一级公路。规划向南发展，并在铁路东西规划了工业和物流用地，结合北侧的水系规划了湿地公园，并有15公顷的广场用地。请论述规划存在哪些问题，为什么？

三某城市位于省级风景名胜区东南，依山傍水，建筑风貌独具特色。为了发展产业，县政府提出了大力发展二三产业的政策。并引进了农副产品加工企业A,电子产品拆解企业B以及房地产业C。规划局按照领导意见，给上述企业发了《选址意见书》，请问产业发展以及建设用地管理方面存在哪些问题。

4某大城市周边的小镇，规划人口5万人，有铁路编组站和货运站位于镇区东侧，西侧和南侧为一级公路。货运站场的规模为100万吨。规划局拟对货运专线和客运站的选址做专题研究，做

了货运专线AB以及客运站甲乙，请说明那个选择好，为什么？ 5 两个居住区的修建性详细规划说明各自的优缺点，东北为次干道，其他均为支路。

6在省会城市郊县的偏远地段，某旅馆用地选址，东为历史文化名村，南侧有一条道路和河流，北侧为山丘。试论述该项目选址存在哪些问题，并说明原因。某建设单位计划建一厂房，于2010年3月向规划局申请办理了《建设用地规划许可证》，并于4月开工建设，7月底竣工验收，并于8月初请规划局进行验收。10月初收到规划局寄来的《行政罚款决定书》。后建设单位不服，向规划局提请行政复议，规划局不予处理。

试问，双方在程序上和内容上存在什么问题，并说明原因。规划局能否撤销或者收回《行政罚款决定书》。

1、第一题选a 农业社会错

2、第二题错误的选d 健康的城市环境。。x

3、田园城市选每家每户有花园

4、形胜宗教礼法自然

5、县城控规由县人大备案

6、水系规划哪题水系分类是错的、只有三类没湿地

7、加油站那题选正确的次干道 x

8、历史文化街区包含选核心保护范围和建设控制地带

9、市辖区镇总体规划有市人民政府审批

10、建成区边缘大型垃圾转运站 x

11、卫星城是在大上海都市计划里面出现的

12、历史城市城区和街道选华盛顿宪章

13、控规编制错误的选公平效率原则

14、不能和文化馆那题？小学

15、城市综合交通规划错误的选规划道路不考虑相邻用地性质

16、城市建设用地范围内的苗圃是农林e2用地

17、历史文化名城里面找不到一条历史文化街区保护现有格局

18、城市空间演进错误的生活变生产

19、城市职能非基本部类解释选非基本经济 20、城市规划编制遵循的原则专家领衔

21、两型社会环境友好型资源节约型 x

22、社会环境调查选错误的住宅及居住用地 x

23、人口规模那题选错的是规划区那个，规划区不统计只统计建成区

24、通过镇区常驻人口统计预测用地规模

25、蔬菜批发市场，应该选远郊农村

26、社会环境调查，这题选C，住宅、居住 x

27、市域空间形态分类，选正确选分类那个是对的，单中心。分片组团

28、地下空间总体规划内容选错误的，地下空间平面立体转化

29、规划区划定不包括水源地区域基础设施

30、市域城镇体系规划分级中心城市县城镇中心村那个这题都对了吧

31、城市布局综述详见11年32题选D，错误的大型专业市场集中在一起。

32、历史文化保护界线划定，历史城区不用划线

33、铁路规划铁路的站点，选A，铁路线路不能决定站点，反而是站点决定铁路

34、修建性详细规划错误的确定建筑设计

35、控规指标体系那个选错误的多样化指标

36、近期建设规划选错误的，布置工程管线

37、城市交通发展战略研究的内容选错误的交通管理政策

38、邻里单位周边式是错的

39、有个快速公交线路是连对外交通设施的 40、公交引导开发模式选错误的选商务区

41、居住小区，选c，小学决定人口规模

42、再生水利用选错的根据排水体制确定水处理厂

43、总规强制性内容，选城市绿地具体布局。

44、城市规划管理需遵循行政许可法

45、城市规划实施机制选正确的选C，财政手段

46、城市规划实施监督的媒体监督是错的

47、选错误的周边式住宅日照通风较好

48、城镇体系规划选城镇体系规划是区域规划

49、总体规划依据城镇体系规划以及上层次规划 50、道路交通调查选错的查实线

51、居住区配套设施那题选满足指标情况下按市场配置

52、城市人口容量错误的可变性稳定性极不稳定

53、镇规划用地规模根据人口规模确定用地规模

54、不属于二类建设用地的选地下水低于建筑基础底标高

55、总体规划图纸成果，要标明什么东西的，有个选项是市域空间规划图纸，市域功能区间规划，居住用地规划图，人口容量道路系统规划标注道路红线宽度

56、小区公共绿地选择错误的，选A 选项是屋顶覆土深度达到要求可计算为绿地

57、加压泵房应布置在用水量大的位置

58、控规有一题选公示30 日

59、风景名胜区总体规划选错误的选c 大概是c 保护利用管理的直接依据，a 可以编制纲要

60、抗震救灾总体规划内容选错误的，选项有A 7 度及7 度以上地区，c 避难场所分类为三类

61、马丘比丘宪章选错误的错误的对雅典宪章功能分区绝对的批判

62、环境污染控制规划选错误选项保护大气、水、固体、噪声选项只有三个 63、近期建设规划的实施按计划

64、新型空间形态演变选错误的居住空间变单纯是错的 65、城市设计是一种技术手段

66、近期建设规划是总体规划的有机组成部分？？？多选

1、环境保护作用选4 个 x

2、控规控制体系 3 个 x

3、风景名胜区选3 个 5 批次是错的 x

4、场地设计平坡台阶混合式

5、历史文化保护不属于三个层次的be

6、市政规划包括处最后一个环境保护规划外 abcd 四个

7、布置在主导风向下风向错的是 cde 我个人认为选de A 发电厂 b 污水厂，c 燃气门站 d 是垃圾为生填埋厂e 是消防站

8、商业中心交通控制选项正确的独立地下车库，交通换乘枢纽，商业中心外截流交通商业中心外干路两侧停车，自行车停放在中心区支路

9、抗震救灾详细规划避难通道防洪堤排水站

10、大都市区那题大概选项日本英国错误其他三个好像对

11、历史文化街区评估 3 个，传统风貌，基础设施，现存文物

12、从中世纪到文艺复兴选正确的 3 个广场建筑师认为是不规则的、市政厅公共中心

13、城市空间环境演影响因素选正确的人口规模和城市性质

14、可持续发展的措施选正确的选项居住和工作距离减断提供住宅土地开发强度.15、集镇和乡的关系

20、著作和人物简雅各布斯和最后一个选项错

2005—2010年注册规划师实务真题第2篇

问答题

1、A市为某省一地级市，地处该省最发达地区与内陆山区的缓冲地带，是国家历史文化名城，水陆空交通枢纽，和邻近的B市、C市共同构成该省重要的城镇发展组群，经相关部门批准，目前要对A市现行城市总体规划进行修编。

试问，在新版城市总体规划编制过程中，分析和研究A市城市性质时应考虑哪些主要因素?

2、图1为某县级市中心城区总体规划示意图，规划人口为36万人，规划城市建设用地面积为43平方公里。该市确定为以发展高新技术产业和产品物流为主导的综合性城市，规划工业用地面积占总建设用地面积的35％。铁路和高速公路将城区分为三大片区，即铁西区、中部域区、东部城区。铁西区主要规划为产品物流园区和居住区；中部城区包括老城区和围绕北湖规划建设的金融、科技、行政等多功能的新城区；东部城区规划为高新化工材料生产、食品加工为主导的工业组团。

试问，该总体规划在用地规模、布局和交通组织方面存在哪些主要问题，为什么?

3、图2为某市大学科技园及教师住宅区详细规划方案示意图。规划总占地面积51公顷。地块西边为城市主干道。道路东侧设置20米宽城市公共绿带。地段中部的东西向道路为城市次干道，道路的北侧为大学科技园区，南侧为教师住宅区。

科技园区内保留有市级文物保护单位～处，结合周边广场绿地，拟通过文物建筑修缮和改扩建作为园区的综合服务中心。

教师住宅区的居住建筑均能符合当地日照间距的要求。设置的小学、幼儿园以及商业中心等公共服务设施和市政设施均能满足小区需要。

在规划建设用地范围内未设置机动车地面停车场的区域。均通过地下停车场满足停车需求。

试问，该详细规划方案中存在哪些主要问题，为什么?

4、图3为某县城道路交通现状示意图，城区现有人口约15万，建成区面积约17平方公里。规划至2020年，城区人口约21万，远景可能突破30万。

火车站东侧是老城区和市中心，城市南部为工业区，城市东部为新建的住宅区。贯穿城区南北中部的是一条老国道，新国道已外迁至老城区东侧。城市东西向有3条主干路。现状路网密度约3．3公里／平方公里，其中主干路网密度l．2公里／平方公里，次干路网密度1．5公里／平方公里，支路网密度0．6公里／平方公里。

根据相关上位规划，未来将有一条南北走向的重要城际铁路在城市东侧选线经过，并拟在陔城区设城际铁路车站，有两个车站选址方案可供比选。【问题】

1．该县城现状道路网及其交通运行组织存在哪些主要问题? 2．城际铁路车站选址适宜的位置是哪个?为什么?

5、某市规划局按领导要求，组织有关部门在两周内就某地块的控规修政完成如下工作：由规划院对控规修改的必要性进行论证，规划院将论证情况口头向规划局进行了汇报，经规划局同意后，规划院修改了控规，规划局将修改后的控规报市人民政府批准。并报市人大常委会和上级人民政府备案。【问题】试问，该地块的控规修改工作主要存在哪些问题?

6、某国家历史文化名城，为纪念近代发生在该市的一起重大历史事件，市政府拟规划建设一座历史专题博物馆。【问题】

试问，作为该市规划管理人员，在该专题博物馆的选址工作中，应重点做好哪些工作和遵循什么原则?

7、经批准，某公司在城市中心区与新区之间的绿化隔离地区内建设植物栽培基地，总占地一百亩。该公司种植了一些乔木和灌木后，以管理看护为名，擅自建设了儿十栋经营用房。【问题】

试指出该公司的具体违法行为，规划行政主管部门对此应如何处理?

参考答案及详细解析：问答题 1.系统解析：【答案】

(1)从区域背景角度，考虑A市在省域城镇体系中所处的地位、相应的发展规模，与B市、C市之间的关系，以及承接省内发达地区、辐射内陆山区的区位特征。

(2)从城市自身发展条件角度，考虑A市作为水陆空交通枢纽、国家历史文化名城的优势。(3)从城市职能角度，考虑A市在城镇发展组群中分担的职能，A市的部门经济结构及主导产业类型。【解析】

确定城市性质一般考虑两方面：一是城市在国民经济中所承担的职能，二是影响城市发展的主导因素。应结合城市所处的区域背景和自身所具有的条件来看。从编制城市总体规划的过程上，确定城市性质应参考上位规划的成果，即考虑A市在省域城镇体系中的地位和职能，因此应考虑A市与B、C两市共同构成该省重要的城镇发展组群，考虑A市在其中所承担的作用。此外，从区域背景上还应考虑A 市地理区位条件，与发达地区和内陆山区的关系。从自身条件上看，A市具有交通枢纽优势、历史文化名城优势，对其城市性质的确定也有重要作用。

2.系统解析：【答案】

(1)用地规模上，规划人均城市建设用地规模偏大，工业用地比重偏大。(2)用地布局上，工业应位于主导风下风向；城市公共绿地不足；东部城区的化_T-材料生产有污染，而食品加工对环境要求高，两类工业用地不应布置在一起。

(3)交通组织上，东城区布置大量工业而居住用地少，易造成钟摆型交通和高峰拥堵；中部城区与东部城区间联系道路不足。【解析】

根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137—2011)，规划人均城市建设用地指标取值控制在65．0m2／人～115．0m2／人，而该县级市超过119m2／人。工业用地面积过大，标准规定工业用地占地市建设用地的比例为15％～30％，而该县组市达到35％。用地布局应注意各类用地规模、布局、不同类用地之间的位置关系等。对不同用地位置关系的考虑一方面是为了避免干扰，比如工业用地对环境有影响，通过读风玫瑰图获得城市主导风情况，将工业用地布置在主导风下风向或侧风向，与居住用地之间适当隔离；另一方面是均衡考虑城市的道路交通组织，避免不同用地之间产生不合理的大流量交通。当有铁路线、高速路、河道等因素分割城区时，应考虑分割因素两侧的交通联系。

3.系统解析：【答案】

(1)道路组织不合理。北侧科技园片区，保留建筑两侧的道路之间距离过小，且与次干道南侧两条南北向道路形成三个连续的错位丁字路口，交通流线复杂。南侧教师住宅片区，小区级道路设计易使外部车流穿越用地。

(2)地块内道路不宜向西侧城市干道开口。大学科技园区及教师住宅区车行道均在干道上开设出入口，影响干道交通功能。

(3)主干道东侧规划20m宽绿带不应占用。应采取地面停车与地下停车相结合的形式。(4)幼儿园不宜临干道布置。公共绿地对住宅区服务性不好。【解析】

地块内外道路衔接上，应注意道路间距、交叉口等要素。道路间距过小或地块向千道开口较多时，形成的交叉口数量增多，不利于城市干道上人车快速通行。错位丁字交叉口容易产生拥堵，应调整为十字交叉口，而该方案由于次干道两侧地块内部的南北向道路不衔接，造成在次干道上形成连续的错位丁字口，大大影响了次干道的通行能办。停车方面，地面停车和地下停车两种形式应结合起来，地面停车场的设置可以满足临时停车的需求，提高车辆停泊离开的效率。

居住区规划注意以下几点：道路组织应通而不畅，既满足内部交通功能，又不利于外部交通进入并穿越居住区，保证居住区内部安静安全。交通流线还应考虑人车分行，人行流线一般结合绿地、公共设施设计。居住区内绿地应分级设置，注意服务范围覆盖．不宜偏置一隅。幼儿园一般靠近居住区中心设置，以使设施具有较好的可达性，幼儿园出入口宜开在小区内部道路上，远离城市干道。

4.系统解析：【答案】

1．现状道路网及交通组织的问题：

(1)城市支路网密度低、支路数量少，尤其是南部工业区和东部住宅新区。缺少支路会导致地块可达性降低，人流车流集中在城市主次干道上，干道的交通压力加大。

(2)新国道选线不合理。从地形条件来看新国道以东仍有较大的城市发展空间，新国道走线今后将会分割城区，影响用地交通组织。

(3)新国道在建成区东南部与城市干道相交，形成一个五岔路口，交叉口流线复杂，会影响道路通行能力。道路交叉口交角过小，低于45度。

2．城际铁路车站适宜的位置为选址一。原因是与建成区之间有干道连接，交通联系性好。【解析】

城市道路网设计应满足一定的密度要求。根据《城市道路交通规划规设计规范》，支路网密度一般在3km／km2～4km／km2或更高。支路在道路系统中主要起“达”的作用，方便居民使用。支路多利于埋设市政管线，开辟地面公交线路，设置生活服务设施，可以提高市政基础设施和商业服务设施的服务水平。支路少则人流车流汇集到有限的城市干道上，影响干道快速通行的功能，造成交通拥堵和事故增多。

交叉口相交道路数量增加时，交通组织复杂程度成倍增长，因此根据《城市道路交通规划设计规范》，交叉口道路数量以四条为宜，且不得超过五条。城市道路宜垂直相交，最小交角不得低于45度。交角过小时不利于车辆安全顺利通过交叉口，且造成交叉口处用弛浪费。城际铁路车站这类区域性交通基础设施，应考虑对城市的服务功能，有便捷的城市道路将车站与城区联系起来。图中选址一到建成区距离适宜，有干道连接，对建成区整体服务性较好；选址二到建成区距离

较远且缺少直接的交通联系。

5.系统解析：【答案】

(1)未征求该地块的利害关系人的意见。(2)必要性论证应以书面报告形式提交。

(3)若控规修改涉及总规强制性内容，应首先组织有关部门对总规进行修改。(4)未对控规修改方案进行公示，听取专家和公众意见。(5)两周内完成控规修改不符合程序规定时间。【解析】

《城乡规划法》第四十八条对控制性详细规划的修改有明确规定：修改控制性详细规划的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。修改后的控制性详细规划，应当依照本法第十九条、第三十条规定的审批程序报批。控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。

根据《城乡规划法》第二十六条，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于三十日。

6.系统解析：【答案】(1)选址应做好的工作： ①应以已编制的城市总体规划和历史文化名城保护专项规划为依据。

②可考虑利用与该重大历史事件有关的历史建筑，通过修缮、改建为博物馆，使博物馆的馆舍建筑与展品内容相契合。或靠近该重大历史事件遗址新建博物馆，使博物馆选址与历史事件发生环境相协调。

③用地应当与博物馆规模相适应。选在交通便利、远离污染、环境良好的地区。

(2)应遵循的原则：真实性、完整性、协调性。能够体现和提升博物馆及城市的历史价值、科学价值、文化价值和文化内涵。【解析】

博物馆属予城市公共设施，选址应依据城市总体规划和历史文化名城保护规划，与城市整体历史格局和风貌保持一致。纪念性和特定的历史性博物馆馆址选择要考虑与遗址结合，使陈列内容和博物馆所在环境具有一定联系，增加展览的感染力。新建博物馆应有利于保持遗址周围环境的特点，注意保护遗址的原貌，突出遗址，防止喧宾夺主。根据《历史文化名城名镇名村保护规划》，应遵循科学规划、严格保护原则，保持而延续其传统格局和历史风貌，维护历史文化遗产的真实性和完整性。

7.系统解析：【答案】

(1)该公司违法行为包括：违反了城市总体规划，改变了城市用地性质；未按照规定程序办理相关手续，擅自加建房屋属违法建设；违反了城乡规划法。(2)规划行政主管部门应给予如下处理： ①责令该公司停止违法建设并立案调查。②拆除违法建筑，恢复隔离绿地。③罚款。【解析】

城市总体规划所确定的中心区与新区之间的绿化隔离地区应严格加以控制，不得擅自改变规模和性质。该公司以管理看护为名建设经营用房，改变了原有用地性质，减少了绿地规模，因此违反了城市总体规划的内容及《城乡规划法》第三十五条、第四十三条。建设经营用房应首先办理完备的审批手续，获得规划行政主管部门核发的一书两证，然后开工建设。

2005—2010年注册规划师实务真题第3篇

规划实务》真题及答案

试题一：

某单位编制了一滨河新城（中等城市规模）总体规划方案（见附图）报有关部门征求意见，经审查发现，有些问题应当加以改正。试指出方案中存在的问题，并提出修改意见。

试题二：

图为一座市区人口规模70万的大城市市区总体规划示意图。试评析道路网及主要交通场站设施布局的不合理之处。

试题三：

某开发商拟建在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12公顷，提出了一个用地功能的布局初步设想，见附图

试指出方案中存在的问题，并提出修改意见。

试题四：

图4-1图4-2为AB两个住宅小区规划方案。A小区的用地面积21公顷可住居民2430户。B小区23.5公顷可住2850户。除了B小区有两栋高层外其余均为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。

试指出两个小区在适应居民组织管理，保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等问题各有什么特点？

（提示：不必涉及小区出入口位置，公建分布，建筑朝向，间距，容积率，密度，层数，绿地布局等其他问题。）附图黑的地方和其它组团是一样的,采用尽端路+回车场的方式,每个组团都比较独立.试题五：

某开发建设单位申请在某大城市（国家级历史文化名城）市中心区的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市总体规划相符。该地快面积约为21.8公顷。东西两侧临城市主干道，南侧为现状（低层）商业街，西侧为已经初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道（二号大街）上有规划地铁线通过。（地块现状见附图）你如果作为城市规划行政主管部门经办人，试对下列已经给出的修建性详细规划的部分设计条件，补充提出其他必要的规划设计条件。

已经给出的规划设计条件：

1、用地性质、用地范围、用地面积。

2、建筑限制高度、建筑后退及间距要求。

3、绿地配置要求。

4、公建配套设施要求。

5、市政公用设施配置要求。

6、保留新建的多层商厦及绿地。

7、原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用，应就近保证其停车位数量。

试题六：

某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建一座高层宾馆。占地面积32000平方米，总公司在批准时指出市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资建成以后各得一半的建筑面积，合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程建设，责令立即停工，听后处理。试分析：该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划主管部门应如何处置？试题七：

某市城市规划区的东南部，按照批准的总体规划方案，有一个约60公顷的城市规划绿地。

某科研单位与当地村委会签订协议，在规划绿地内（现在为耕地）占用3公顷土地建设住宅，补偿费用1000万元。一年后建成多层住宅五栋，建筑面积25000平方米，该科研单位在分房的过程中有职工向城市规划行政主管部门举报该单位领导搞违法建设，要求查处。经查后，城市规划执法人员认为，改科研单位和村委会对农村集体土地进行变相买卖违法侵占耕地，同时也未报城市规划行政主管部门审批，没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。即行占地建设属于违法建设，且侵占规划绿地，严重影响城市规划，违法事实清楚，不用再找当事人调查，于是根据城市规划法第四十条规定对违法建设作出予以没收的行政处罚决定，并经部门领导批准发出了行政处罚决定书。送达后，科研单位不服该

行政处罚，向人民法院提起诉讼，经法院审理，判城市规划行政主管部门败诉。试分析：败诉的原因是什么？城市规划主管部门应该如何正确处理此案？参考答案：试题一：

15分11个得分点

一、存在的问题:

1、油库区不应布置在城市的主导风向的上风侧及河流的上游（2）

2、城市缺少生活岸线。（2）

3、疏港大道不应设在城市居住区的用地内建设，其紧靠城市住区和公共设施用地对环境有污染。（2）

4、二、三类工业用地紧靠。

5、城市道路网不明确（1）

6、没有安排市政公用设施用地（提到一项得半分；提到两项得一分。包括供水、排水、煤气、电力、消防）

7、绿地不成系统（1）二、修改意见：

8、油库迁出（1）

9、调整布局，增加生活岸线。（1）

10、结合码头、工业用地、仓储用地的调整另设疏港大道。（1）

11、在二三类工业与城市区之间留出隔离带，并调整城市用地布局。（1）

试题二：

15分7个得分点。

1、高等快速路穿过市中心，影响城市环境。（3）

2、高等的滨江快速路损害沿江生活的功能。（2）

3、物流中心与仓储区、铁路货站的布局不协调。（2）

4、桥位少且布置不均匀。（2）

5、丁字路，局部路网密度低，右的路口过桥高架。（3）

6、客运码头没有对应的道路联系。（2）

7、新建铁路的货站不应安排在居住区中。（1）

试题三：

此题共15分，9个得分点：

一、存在问题：

1、滨江位置全部布置高层，将阻挡其南部住区的景观视线。（2）

2、小区被城市次干道穿越，南北联系不便。(2)

3、小区中无集中绿地。（2）

4、没有公共活动空间。（1）

5、托幼用地安排不尽合理。（1）

6、商服用地位置偏。（1）

二、修改意见

7、调整高层住宅的用地布局。（2）

8、规划小区道路时要采取措施，使得东西两部分的用地既方便联系，有不会造成城市干道穿越的干扰。（2）

9、小区应设沿江绿地及公共活动空间，并使之与滨江生活岸线取得联系。（2）试题四：

此题共10分，5个得分点： A小区

1、该小区为组团式结构，共有六个组团，每个组团规模适当，能适应管理的需要。（2）

2、每个组团只设置一个出入口，可以按组团进行封闭管理，有利于安全。（2）B小区

3、小区内设置一条围绕周边的环形路，并且利用各住宅的机动车路外侧设交通停车带停车，机动车均由环路引入。（2）

4、行人由三个出入口经过小区中心绿地的步行道路系统进入各栋住宅，基本做到人车分流。（2）

5、该小区在安全管理上可以实行全小区封闭管理。（2）

试题五：

本题共计15分8个得分点

1、规定容积率控制指标（2）

2、规定建筑密度控制指标（2）

3、规定小区交通出入口方位（2）

4、规定配置为本服务区的停车场（库）规模（2）

5、处理好现有地铁站的关系（2）

6、处理好周边地区与老区的关系（历史文化，风貌保护区）（2）

7、处理好低层特色商业街及区级商业中心的关系（2）

8、保护清真寺（1）

试题六：

此题共计十五分，六个得分点。

1、受到查处的原因：属于违法建设。（2）

2、改变用地性质必须获得城市规划行政主管部门的正式批准，口头意见不能代替正式批准。（2）

3、该工程须取得城市规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证方可建设，建设单位的上级主管部门没有权力批准建设（2）

4、根据城市规划法的有关规定，城市规划行政主管部门应作如下处理： A、对违法建设依法处以罚款（3）

B、建议对建设单位的有关责任人员由其单位或其上级主管部门给予行政处分。（3）

C、责令限期改正，经处罚后，该建设单位可到城市规划行政主管部门补办有关手续。（3）

试题七：

共计 15分6个得分点

1、没有严格按照《行政处罚法》规定的程序作出处罚决定，属于程序败诉。（5）依照《行政处罚法》的有关规定，正确的行政处罚决定的程序主要是：

2、立案。（2）

3、调查取证。除了由当事人调查违法事实外，还应制作笔录，告知当事人有陈述权，申辩权的要求听证权。（2）

4、审理违法事实作出行政处罚决定，并告之当事人有复议诉讼权（2）

5、送达行政处罚决定书。（2）

2005—2010年注册规划师实务真题第4篇

第一题（15分）

题目大概内容如下：某一中心城市位于浅山地区，现状人口规模24万，现状有几家大型科技单位，发展较好，在全国有一定实力，且位于南部一风景区，保护范围图示，该城市风景资源较好，是一定区域范围内的风景旅游城市，发展势头较好。

规划有一高速铁路从西侧西河通过，为利用这一机遇发展本城经济提出如下六个发展战略，试评析该发展战略是否科学合理。

1.城市人口100万不合理。除受基本农田、风景区等资源环境承载力和周围山体等地形地貌限制外，且现状规模偏小（记不清了好像是24万），也限制其规模不能太大。

2.大力发展工业不合理。大力发展工业与城市性质不符,其有国家级风景旅游区,应大力发展旅游业和第三产业.3.发展高科技产业园合理。高新区与科研机构统一设置,科研机构可提供技术支撑,产业园可提供实践平台, 产学研相结合，可形成优势互补.利用现状科研基础，结合实际，利于高新区的快速启动。

4.发展新城和商务区不完全合理。发展新城合理, 紧邻现状中心城区利于设施共享，且避开基本农田限制；但跨河发展商务区不合理,商务区需要强大的交通支撑,跨河建路投资过大.脱离现状现状中心城区，不能满足商务区建设的要求。

5.新建钢铁工业不合理。位于风景区边缘且处于上风向,易对风景区及周边环境造成污染.高铁与重工业（钢铁）发展的交通需要不协调，且跨河建设成本较大。

6.建设高档住宅区不合理。远离现状中心城区与住宅区的选址要求不符，另临湖、临风景区又靠近基本农田，会对风景区和农田保护不利。（若休闲渡假区位于风景区控制区或缓冲区以外则合理,充分利用风景区的景观资源,若处于控制区内,则不合理,就不应建渡假区.个人模糊记忆好像是高档住宅区位于风景区控制线以外且接近边缘区域）

第二题（15分）

题目大概内容如下：总体规划布局方案，指出存在主要问题。

1.规划年限有问题。城市总体规划年限一般为20年，2005-2020不对。（勉强）

2.人口规模过大。年增长率要达到60‰。

3.人均建设用地指标偏高。从第II（94）直接跳至IV（107），不符合规范要求。

4.跨越铁路北拓建设独立组团居住区有问题，造成北区和其他城区交通联系不便，且防洪不利。

5.高速公路穿越市区有问题，造成过境交通穿越，城市阻隔，不合理

6.组团间联系道路较少，尤其是东组团与现状老城和工业区。

7.缺少仓储物流用地和市政设施用地

8.东区工业用地占用河流岸线较长，造成岸线资源浪费。且居住用地与工业用地混杂，无绿化隔离带，影响居住环境。

9、南区三类工业用地和居住用地毗邻，无绿化隔离带，影响居住环境。三类工业位于高速出入口存在问题。

10.缺少风玫瑰、比例尺。

第三题（15分）

题目大概内容如下：某一以多层住宅为主的居住小区，面积19公顷，其总平面规划布局方案如下，指出存在主要问题。

一、布局结构

1.小区-组团的结构不合理，造成很多孤立的居住组团，且开放式设计对物业管理不利。

2.社区公建中心与公共绿地中心位置过偏。且与住宅建筑空间结合的不好，利用率不高，改善环境作用不强。

二、公共服务与市政配套设施

3.缺少配电、环卫等市政配套设施。

4.幼儿园：临城市主干路，出入口直接开向城市主干路，又临近公交首末站、停车场和加油站。幼儿园位置不居中，服务半径过大，受其南侧高楼影响日照不足，缺乏南向活动场地。幼儿园没有标注层数。

5.小学：小学主要教学楼没有标注层数，距离干路交叉口过近，小学无运动场，教学楼之间距离过近（25m）。

16.沿街商业：沿城市主干路及其交叉口不应布置商业，且沿街长度较长。

三、道路交通

7.出入口较多，部分出入口距交叉口过近。

8.道路系统主次不分，南北向小区主要道路过于顺直，以吸引外部交通通过，增加小区的交通压力。

9.加油站布置在城市主干路交叉口不合适。

10.公交首末站位置不合适。

11.地面停车位较多，且位置不合理，不利于人车分流，影响居住环境。

四、空间布局

12、高层住宅楼位置不合理，显得突兀，不利于小区空间形象整体性。

五、其它

13.缺少无障碍设施。等等

第四题（15分）

题目大概内容如下：城市某地块规划设计条件要求容积率不超过2.5，建筑间距系数不低于1：1.11，并要求配套建设其它设施，某建设单位在取得规划设计条件后，提供了以高层为主的总平面设计，试问假如你为规划管理人员，应该重点审查那些内容？并指出方案存在的主要问题？

一、应重点审查一下内容：

1.容积率是否超过2.5；

2.是否满足消防要求；

3.建筑间距是否满足要求；

4.要进行日照分析，看是否满足日照要求；

5.公共服务设施、市政公用设施、绿地等配套设施是否完善；

6.建议进行交通影响评价，是否满足交通要求；

二、存在的主要问题如下：

7.部分住宅间距不够；

8.消防存在问题，没回路、登高面等；

9.幼儿园位置、日照有问题；

10.缺少公共绿地；

11.地下停车存在问题；

12.小区出入口存在问题；

第五题（10分）

题目大概内容如下：某中心区用地布局方案，中心区四周为环路，功能主要为行政办公，商业文化等，古城位于中心区，西侧为已建工业区，南北侧为居住区，总平面图如下图，试指出在用地布局与道路交通方面存在的的主要问题？

一、用地布局方面存在的的主要问题

1.没有安排公共停车场地；

2.大型物流仓储用地布置不合理；且与中心区功能定位不符。

3.大型体育场位于公共绿地内不合适，存在交通问题。

4.西南侧一块工业用地布置在中心区不合理。

5.大型商业位于古城北侧附近，对古城保护带来不利。

6.旅游服务设施用地分散，且与绿地、古城结合不够紧密（勉强写的）。

7.小商业放在主轴线上似乎不好（勉强写的）。

二、道路交通方面存在的的主要问题

8.城市干道穿越古城存在问题，破坏破坏古城原有空间格局等。

9.城市道路级配不合理，缺少次干路和支路，干路密度有点大。

10.客运站与环路快速交通结合不好，没有考虑联运，客货混站不符合规定，应分设。

第六题（15分）

建设一规模约30万平的经济适用房小区，按照有关法律、规范、标准以及政策要求补充规划设计条件

1.用地要求：用地面积、用地性质、用地范围；

2.建筑建造：建筑退线、建筑限高；

3.交通控制：出入口方位、禁止机动车开口路段、配套停车位；

4.西侧防洪沟的防洪要求；

5.高压线走廊控制要求；

6.北侧山体防泥石流和山洪等地质灾害的安全要求；

7.古树名木的保护要求；

8.小区出入口与轻轨站的衔接与交通组织；

9.与南侧现状已建居住小区和东侧现状村民点的建筑空间、建筑风格等协调以及与周边居民共享配套设施等相邻关系要求；

10.国家有关经济适用房建设的政策要求，如户型面积不超过60㎡等。

11.沿街城市设计要求，建筑立面、风格、体量等(勉强)

第七题（15分）

某市一行政单位为解决职工住房，擅自在单位行政用地范围（不临街）建设2栋多层住宅。在主体工程要封顶时，规划行政主管部门接到举报，立即派执法人员到现场调查，发现该单位在建住宅工程没有办理任何手续。试问：该单位是否违反了相关法规？请指出所存在的具体法规问题？并指出在什么条件下该住宅才可免于拆除？关键是考点，个人认为要点如下。

第一问：是违反了相关法律法规（1分），法律→城乡规划法（1分）、法规→行政许可法（1分）。（小计3分）第二问：无建设工程规划许可证（1分）、无建设用地规划许可证（1分）），所以属违法建设1分。（小计3分）第三问：根据城乡规划法第六十四规定“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程10%以下的罚款“。则该建设项目如果能够采取改正措施消除对规划实施的影响，则该建设项目可以免于拆除，但应当给予建设单位行政处罚，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。（小计3分）

2005—2010年注册规划师实务真题第5篇

《物业管理实务》

一、单项选择题（共10题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1．前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响。所以其实际履行的期限具有（）特点。

A．延续性B．不确定性

C．长期性D．稳定性

2．机构更迭时，物业承接查验一般包括以下工作内容：（1）新的物业服务企业管理人员进行承接查验；（2）物业移交；（3）对查验中发现的问题进行处理；（4）业主委员会与原物业服务企业解除合同，与新的物业服务企业签订合同，正确的定作程序是（）。

A．（1）→（2）→（3）→（4）B．（2）→（1）→（3）→（4）

C．（4）→（2）→（1）→（3）D．（4）→（1）→（3）→（2）

3．业主在办理装饰装修手续时，物业服务企业应该审核（）。

A．装饰装修方案B．装饰装修施工合同

C．企业资信证明D．装修材料供贷合同

4．物业管理早期介入的主要服务对象是（）。

A．规划设计单位B．建设单位

C．施工企业D．监理单位

5．某住宅小区房屋总建筑面积为32万平方米，其中，完好房屋26万平方米，基本完好房屋4万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米，危险房屋0.2万平方米。该住宅小区的住宅完好率是（）。

A．81.25%B．93.75%

C．96.28%D．96.88%

6．某住宅小区突发燃气泄漏事故，该小区物业服务人员采取的下列应急处理措施中，错误的是（）。

A．立即通知燃气公司B．疏散现场人员

C．使用电风扇驱散泄漏燃气D．关闭燃气阀门

7．物业管理档案主要包括物业权属资料、技术资料和（）等。

A．业主户籍资料B．房屋买卖记录

C．验收文件D．公司人事档案

8．物业服务企业对薪酬结构的确定和调整主要掌握两个基本原则。即给予员工最大激励的原则和（）的原则。

A．成本收益B．均衡分配

C．积累、发展兼顾D．公平付薪

9．业主大会选聘了新的物业服物企业，原物业服务企业应向（）交还有关物业管理档案资料和物业管理用房。

A．建设单位B．业主委员会

C．政府主管部门D．新物业服务企业

10．某物业服务企业撰写的四份行政公文，其中标题正确的是（）。

A．给上级公司的函

B．给××物业管理公司的通知

C．关于开展值班主任培训的通知

D．关于申请配备电脑的报告

二、多项选择题（共5题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得0.5分）

11．某物业服务企业的组织形式和机构设置情况如下图所示：这种组织形式的主要优点有（）。

A．有利于加强各职能部门之间的横向联系

B．有利于减少各职能部门之间的协调工作量

C．有利于发挥各职能部门的工作积极性

D．组织结构的稳定性较强

E．组织结构的机动性和适应性较强

12．物业服务企业制定的消防灭火预案内容除包括物业基本情况，火灾危险性、火灾发展特点外，还应包括（）。

A．灭火注意事项B．灭火预案图

C．灭火力量部署D．灭火物资采购计划

E．灭火措施及方法

13．物业服务合同终止的原因有（）。

A．因不可抗拒力致使物业服务合同无法履行

B．大多数业主拒交物业服务费

C．物业服务企业与业主双方协调商一致解除合同

D．业主委员会委员变更

E．物业服务企业被宣告破产

14．处理业主投诉应做到（）。

A．“谁受累、谁跟进、领导回复”

B．接受和处理业主投诉要做详细记录，并及时总结经验

C．尽快处理，暂时无法解决的，向业主说明，并约时间处理、及时跟进

D．接受与处理业主的投诉，要尽可能满足业主的合理要求

E．对业主的过多要求不予理会

15．物业服物企业员考评通常采用（）考核法。

A．职称B．职务

C．定量D．随机

E．定性

三、案例题（共8题，第16题至第23题，共80分）

案例一

某住宅物业项目入住已两年，业主投诉该项目存在以下问题。

（1）部分楼层的防烟防火门经常处于开启状态；

（2）部分业主的屋面出现渗漏水

（3）小区周边治安环境恶劣

根据以上问题，结合自己工作实践经验，回答以下问题：

16、简述处理业主投诉的一般程序。（10分）

17、结合实际工作经验，提出解决以上三个问题的措施。（15分）

案例二

某住宅物业的部分业主，因外墙渗水，供暖不足，物业配套等问题，多次和建设单位、物业管理公司交涉。未有结果后，遂以串联协商、互选等方式自行组建了临时业主委员会。临时业主委员会与建设单位、物业管理公司经几轮谈判，上述问题仍未解决。临时业主委员会协商决定：业主集体拒缴物业服务费：“炒掉”现物业管理公司、另聘新的物业管理公司；同时，邀请媒体介入。决定公告后，广大业主积极响应，开始集体拒缴物业服务费。新的物业管理公司也以协议方式选定，经媒体报道后，社会、业主反响强烈，部分业主开始围堵售楼处和物业管理处办公室。

问题；

18．根据本案例提供的材料，依照现行法规和物业管理服务操作要求，例举本案例中违规之处，并作简要阐明。（10分）

19．如果您是该项目物业管理处经理，您将如何应对化解当前面临的问题。（20分）

案例三

某住宅物业项目总建筑面积29万平方米，可收费总面积26万平方米，现公开招标选聘物业服务企业，某物业管理公司目前管理的各类物业项目房屋建筑面积分别为：多层住宅20万平方米、高层住宅20万平方米、别墅4万平方米。拟参与该项目投标。该公司物业服务费报价部分项目如下：

（一）人工费用；

1．人员工资、社会保障和按规定提取的福利费。包括以下人员：

（1）公司分管该项目副总经理；

（2）该项目经理；

（3）该项目客服、维修等其他人员。

2．补充养老金：

3．项目部年终绩效奖。