如何设立房地产经纪机构

如何设立房地产经纪机构（精选7篇）

如何设立房地产经纪机构 第1篇

如何设立房地产经纪机构

1、有自己的名称、组织机构。这点很好理解，因为我们需要其工商注册，注册时就需要我们公司的名字与其他公司的名字不同。

2、有固定的经营场所，这点在注册时需要你出具房屋租赁证明或是房产证明。说明你有固定的经营场所，这样在工商证上才有经营地址的输入

3、有规定数量的财产和资金。这点在房地产经纪机构中分为两个等级，甲级资质需要30万，乙级资质需要10万以上，这些在申请设立的程序中需要用到

4、有规定数量的房地产经纪人，这是因为甲级资质需要5人以上，乙级资质需要3人以上。

5、法律、法规规定的小编目前还不知道的其他条件

1、有自己的名称、组织机构。这点很好理解，因为我们需要其工商注册，注册时就需要我们公司的名字与其他公司的名字不同。

2、有固定的经营场所，这点在注册时需要你出具房屋租赁证明或是房产证明。说明你有固定的经营场所，这样在工商证上才有经营地址的输入

3、有规定数量的财产和资金。这点在房地产经纪机构中分为两个等级，甲级资质需要30万，乙级资质需要10万以上，这些在申请设立的程序中需要用到

4、有规定数量的房地产经纪人，这是因为甲级资质需要5人以上，乙级资质需要3人以上。

设立房地产中介机构的程序

1、向所在地区房产局申请核定房地产经纪机构成立的必备条件,就是上面所说的事项了。

2、向工商行政管理部门申办名称核准手续，注册之类的。

3、向会计师事务所办理验资证证明，这个一般能在报纸上找到。

4、向地方税务部门申办营业执照，5、向地方税务部门办理税务登记。这是在上述事项办理后申请

6、向物价部门申办收费许可证

7、在领取营业执照之日起30日内，向所在地区房产局提出资质等级判定申请，区房产局负责申请的受理、初审工作。市房产局负责审定工作这样我们的房地产经纪机构就算申请成功了。

如何设立房地产经纪机构 第2篇

考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其中是业主大会的执行机构。A：业主委员会 B：物业管理企业 C：业主代表会

D：房地产行政主管部门 E：权利型房地产投资信托

2、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A：保值准备 B：保证金措施 C：财产保险 D：绩效管理

E：工厂的生产设备

3、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为。A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张

E：客户资金代收代付风险

4、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。A：异议登记 B：初始登记 C：更正登记 D：预告登记

E：权利型房地产投资信托

5、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。A：公司规定 B：业务区域 C：执业规范 D：业务性质

E：客户资金代收代付风险

6、《物权法》规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记，债权人已经支付以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记。A：1／5 B：1／4 C：1／3 D：1／2 E：客户资金代收代付风险

7、下列步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。A：交易双方配对 B：实地看房 C：物业交验 D：合同签订

E：工厂的生产设备

8、城乡规划是以为根本任务。

A：促进经济社会全面协调可持续发展 B：促进土地科学使用 C：促进人居环境根本改善 D：协调城乡空间布局 E：权利型房地产投资信托

9、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。A：以委托人名义与卖方进行谈判 B：取得委托人对交易价格范围的授权 C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商 D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价 E：工厂的生产设备

10、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。A：境外公司和个人

B：存量房的所有者和境外公司 C：房地产开发商和境外个人

D：存量房的所有者和出租房屋的业主 E：客户资金代收代付风险

11、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。A：相对数时间数列 B：绝对数时间序列 C：平均数时间数列 D：时点数列

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、适合在社区开拓客源信息的方法是。A：讲座揽客法 B：会员揽客法 C：团体揽客法 D：互联网开发法 E：工厂的生产设备

13、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。A：购房客户的基本信息 B：购房客户的资金实力 C：客户的房源信息 D：购房客户的需求 E：工厂的生产设备

14、贴面类外墙面装饰具有等优点。A：坚固耐用、装饰性强、容易清洗 B：工效高、工期短、自重轻、造价低 C：操作简单、维修方便、更新快 D：耐久性好、不易变色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。A：社会化 B：市场化 C：专业化 D：统一化

E：权利型房地产投资信托

16、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。

A：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目

B：二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目

C：二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目 D：房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级 E：权利型房地产投资信托

17、下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。A：市场比较法 B：內部替代法

C：三级市场比较法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备

18、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A：10％ B：20％ C：25％ D：30％

E：权利型房地产投资信托

19、企业选择目标市场的参照标准是。A：所开发产品对市场变化的应变策略能力

B：在营销周期内对市场的变化的分析与预估能力

C：在竞争对手、潜在竞争对手发生变化时的应变策略能力 D：在产品的营销时期内根据产品的生命周期而进行的策略转变 E：工厂的生产设备

20、不属于城市规划的实施管理范畴的是。A：建设项目选址意见书 B：建设工程施工许可证 C：建设用地规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：权利型房地产投资信托

21、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。A：物业管理培训 B：宣传资料培训 C：销售筹备培训

D：目标客户分析培训 E：工厂的生产设备

22、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。A：外界干扰，事先准备不足 B：对抗心理 C：随意性大

D：对在场的其他人的顾忌 E：工厂的生产设备

23、下列建筑物中，不属于构筑物的是。A：烟囱 B：泵房 C：水井 D：水塔

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A：管理技术 B：信息技术 C：硬件技术 D：软件技术

E：权利型房地产投资信托

25、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。

A：结构顶棚

B：直接抹灰式顶棚 C：直接粘贴式顶棚

D：直接固定装饰板顶棚 E：直接喷剧式顶棚

2、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。A：长期性 B：可衡量性 C：贏利性 D：稳定性 E：可进入性

3、对建筑物适用的基本要求包括。A：通风 B：隔热

C：空间布局合理 D：防水 E：防菌

4、房地产定价原则主要包括。A：体现市场经济的原则 B：定价范围浮动的原则 C：反映市场供求的原则 D：反映价格的波动原则 E：体现物业价值的原则

5、顺应市场机制，维护有序竞争，在这一原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为。A：前提条件 B：价值取向 C：发展方向 D：竞争机制

E：客户资金代收代付风险

6、申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：商品房预售合同 B：当事人身份证明

C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证 D：地籍图 E：房屋平面图

7、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。享有房地产优先购买权的人包括。A：房地产共有人 B：房屋承租人 C：房地产估价师 D：房地产策划专员 E：房地产投资顾问

8、下列选项中，属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。A：占地面积 B：建筑规模

C：办公与商业面积配比 D：建筑限高 E：高尔夫球场

9、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。

A：消费者购买的方式 B：消费者购买实力 C：消费者的购买意向

D：消费者购买动机的类型 E：影响消费者购买动机的因素

10、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括。A：单位资金 B：公益基金 C：社会保障金 D：劳保基金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。A：蓝色调 B：红色调 C：灰色调 D：黄色调 E：绿色调

12、房地产经纪人员的职业技能包括。A：议价谈判的技能 B：供需搭配的技能 C：市场分析的技能 D：人际沟通的技能 E：后期决策的技能

13、房屋的，不收取房屋登记费。A：查封登记 B：注销登记 C：所有权登记 D：预告登记

E：因登记机关错误造成的更正登记

14、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：产权不明确造成的纠纷

D：房地产经纪人违规操作造成的纠纷 E：房地产经纪人不实相告造成的纠纷

15、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。A：使用期限届满 B：没收

C：60日内支付全部地价款 D：提前收回

E：司法机关决定收回土地使用权

16、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等． A：物业地段位置状况 B：地段位置及临路状况 C：交通及地块的易达性状况 D：项目的昭示性情况 E：周边的商业设施状况

17、MLS系统的作用是。

A：有利于提高房地产经纪服务的效率 B：有利于规范行为 C：有利于有效管理 D：有利于降低风险 E：有利于市场监控

18、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。A：宽度 B：长度 C：深度 D：高度 E：力度

19、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。A：银行信用 B：消费信用 C：证券信用 D：国际信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。A：资讯及时 B：资讯量大

C：易于查询及搜索 D：可信度低 E：推广速度快

21、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。A：特有部分 B：综合部分 C：专有部分 D：原始部分 E：共有部分

22、《消费者权益保护法》规定，消费者具有的权利。A：安全保障 B：依法结社 C：获得知识 D：监督 E：检举

23、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。A：全国性 B：地方性 C：民主性 D：法制性

E：客户资金代收代付风险

24、按照梁与支撑的连接状况进行分类，梁分为。A：简支梁 B：连续梁 C：悬臂梁 D：主梁

E：钢筋混凝土梁

如何设立房地产经纪机构 第3篇

随我国国民生活水平的提高, 人们购房的经济能力逐步提高, 从而加快了我国房地产市场的发展, 据市场调查, 房地产交易日益频繁。然而, 因少数房地产经纪人与经纪机构过于重视企业利益, 为私利做出不符合人文理念的坑骗事情, 欺骗了购房者, 对社会安定造成了影响, 如若不及早干预此类恶劣行径, 长期以往必会对我国房地产市场秩序造成负面影响, 不利于社会的安定, 制约了和谐社会的构建。

二、房地产经纪特点及经济活动应发挥的作用

我国房地产机构在日常运作中呈现了自身有别于其他行业的特点, 诸如:对象的信息性;内容的服务性;经济活动的专业性及地域性;业务的隐蔽性及非连续性。综合以上特点, 房地产经济活动应发挥自身应用效果, 如下所述:1.促使交易专业化及规范化。2.节约社会资源。3.以保护当事人合法权益作为经济活动前提。4.合法的交易行径为活跃我国房地产市场而努力。

三、概述我国当前房地产经纪机构日常经纪活动中的现存问题

1. 对我国经济社会影响甚大

随我国经济水平的提高, 国民近年来够房的机率相对于以往有所上升, 这在一定程度上提高了我国房地产行业的发展, 据房地产市场调查, 我国房地产经济活动的平面已延伸至除了西藏以外的全国各地。因房地产行业的拓宽, 一旦某地区的房地产机构在日常经济活动中出现了问题, 可累及我国其他各地的房地产机构。再者, 近年来各地房地产的经济活动较为频繁, 在双方交易活动中, 房地产经济人或多或少需参与这些交易活动, 个人职业道德的高低能直接对企业的运作造成不同程度的影响。

2. 私自挪用、侵吞房地产交易资金

房地产经济人将代收客户所上交的购房款私自占压。交易资金是购房者为购房而自愿根据房地产机构的要求所缴纳的款项, 而房地产经济人如若将这笔交易资金私自占有并挪用, 势必会影响我国社会的安定[1]。再者, 某些房地产机构或经纪人原本就无打算将交易资金归还, 旨在当交易资金累积一定程度后携款潜逃, 该行径严重影响我国社会秩序安定。

3. 偷税漏税

现阶段, 我国仍采用交易价格作为计算基数, 这一交易价格基数是房地产市场上进行经济活动时收取的交易税费。据调查, 在房地产市场上进行经济活动的绝大多主体对有机可乘毫不知情, 然而, 房地产经济人往往利用这一有机可乘趋势从中唆使交易主体欺瞒国家及当地政府谎报申报, 不仅影响了地政府的财政收入, 且对我国国民经济造成了损失。

4. 赚取差价

赚取差价这一有违职业道德的行径是房地产经纪人从中获取暴利的主要手段, 实际应用中, 房地产经纪人一般不会以瞒价申报作为最终目的, 其最终目的旨在欺瞒交易双方, 均不让双方知晓交易的真实价格。房地产经济人于交易双方进行手续办理时, 以买卖两方知道的价格互为不一致的时候, 从中便于实现赚取交易差价这一目的。

四、方略

1. 推行从业人员的认证管理

我国为规范房地产机构交易行为, 必须推行从业人员的认证管理, 严厉打击一切非法从业人员。要求房地产经纪机构为管理人员建立并完善奖惩与退出机制。其次, 随我国房地产中介行业的发展, 房地产经纪机构必须积极主动定期开展行业自律管理, 规避不法组织趁漏洞获取暴利。

2. 佣金分成的合理化

合理化的佣金分成简要概括为:房地产经纪机构在日常经济活动中从收集信息直至双方交易的最后环节都必须向有关部门报告, 因此, 房地产经纪机构不能独自占有信息。其次, 经济活动的每一环节均根据需要设立了与之相对应的佣金比例, 旨在将信息传达给相关部门后获取相对应的佣金, 通过此方式能规避房地产经纪机构以往出现信息私有这一普遍问题, 从而为促进房地产市场的发展奠定了保障。

3. 加强经济活动的监督力度

我国相关法律法规为房地产经纪机构房产管理部门借助强制手段积极主动检查经济人业务及其行为提供了依据, 这就要求房地产管理部门必须根据实际情况切实履行部门职责, 充分发挥监管智能。为规避房地产经纪机构各部门间权责划分不清、职责、职能混淆这一弊端, 要求地方政府必须构建并完善当地各行政部门的联合办公制度, 根据制度要求进行行政部门间的联合监管, 实现我国房地产经纪机构在市场上站稳脚跟、持续发展的目的[2]。

4. 增设“租赁专员”

为适应目前房地产市场发展的形势, 增设“租赁专员”成为了机构的应对策略之一, 且占据重要地位。增设“租赁专员”不仅能够增强了房地产经纪机构的实力, 且能够使企业在面对房地产市场出现变局时与时俱进的寻找出针对性策略[3]。社会的发展在继续, 国民的生存与发展均离不开住房消费, 人们根据自身经济能力决定是购房还是租房, 但无论是购房或是租房均能促进租赁专员提高业绩。因此, 增设“租赁专员”的最终目的便是提高房地产经纪机构的租赁业绩, 由此也可看出租赁专员专业化的服务是广大群众实现住房消费的保障。

5. 机构发展面向商业地产

房地产经纪机构面向于商业地产是住宅市场呈现于全面限购的情势所驱使的, 这一转变不仅能促使房产中介经济人倾向于商铺交易, 也能为房产中介经纪人与房地产经纪机构带来丰厚的收益, 是两方都能获取不菲收益的重要手段。

6. 联动一二手房

回顾性分析, 我国上海、广州及深圳经济发达城市早已推行联动一二手房, 随我国房地产市场的发展, 目前国内已有较多城市面向于一二手房的联动, 并获取了令人满意的业绩。实践得知一二手房的联动不仅能缩短资金回笼时间, 且能为开发商节省财力、人力, 对缩短销售战线及盘活资金均有潜移默化的作用。因此, 推行一二手房的联动能促进房产中介商与开发商间构建和谐、紧密配合的关系, 是推动我国房地产经纪机构发展的重要举措。

五、结语

综上所述, 我国房地产经纪机构的发展能直接影响着国民是否得以获取安定的社会, 能直接影响我国是否能够更好的构建和谐社会, 因此, 我国房地产经纪机构在日常经济活动中必须不断加强管理各个环节, 力求经济活动至始至终保持专业性、规范性, 为国民构建秩序安定的社会, 满足国民对最基本生活的需求。

摘要：房地产经纪机构是一个具有法人资格的经济组织, 机构性质为:为广大群众提供房产信息及居间代理业务。本文旨在分析当前房地产经纪机构在日常经济活动中存在的问题, 并提出策略, 便于促进房地产经纪机构的持续发展, 促进我国社会的安定。

关键词：房地产,经纪机构,持续发展

参考文献

[1]雷泓.房地产经纪机构发展现状、问题及对策[J].甘肃科技纵横, 2010, 7 (22) :258-259.

[2]陈燕, 王波, 张方艳.我国房地产经纪机构行业自律、监管问题及对策研究[J].中国经济出版, 2010, 22 (4) :105-106.

如何设立房地产经纪机构 第4篇

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。

A：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平B：促进房地产经纪行业法律体系的构建

C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益 D：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展 E：客户资金代收代付风险

2、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远 B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离 C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么

D：和客户联系的次数不宜太多 E：工厂的生产设备

3、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的： A：经营策略 B：经营模式 C：经营手段 D：经营体系

E：客户资金代收代付风险

4、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。A：产权过户与登记 B：协助交易达成 C：物业交接

D：引领买方(承租方)看房 E：客户资金代收代付风险

5、男性消费者与女性消费者相比，其。A：使用商品广告信息的程度高于女性 B：购物积极性低，且缺乏耐心

C：购买筹划的程度、节约程度高于女性

D：购买家电、家具和家庭装修材料的次数少 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。

A：2万元以上5万元以下 B：3万元以上7万元以下 C：4万元以上8万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托

7、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A：调查培训 B：目标客户分析 C：上岗考核 D：专题培训

E：工厂的生产设备

8、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。A：赢利性 B：稳定性 C：可进入性 D：可衡量性

E：工厂的生产设备

9、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。A：互联网 B：路牌广告

C：派发DM宣传单 D：电话访问

E：工厂的生产设备

10、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。A：访问法 B：直接观察法 C：行为记录法 D：试验法

E：工厂的生产设备

11、按照我国产业结构分类，房地产业属于。A：现代服务业 B：第一产业 C：第二产业 D：第三产业

E：客户资金代收代付风险

12、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的。A：学历 B：工作性质 C：住址

D：动机和需求 E：工厂的生产设备

13、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。A：线形图 B：条形图 C：圆形图 D：直方图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是。A：房屋交付 B：依法达成协议 C：收验房屋 D：支付租金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。A：集中性 B：适应性 C：固定性

D：很大的流动性 E：工厂的生产设备

16、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。A：以客户为中心 B：积极与客户沟通 C：恪守职业道德 D：遵守职业规则

E：客户资金代收代付风险

18、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。A：砌体结构建筑 B：空间结构建筑 C：框架结构建筑

D：钢筋混凝土结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。A：建设单位 B：施工单位 C：监理单位 D：设计单位

E：权利型房地产投资信托 20、关于市场的叙述，不正确的是。A：是商品交换的场所 B：是商品交换的任何场合

C：是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合 D：是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。A：产权纠纷引起的风险 B：其他随意承诺引起的风险 C：服务协议风险 D：房源保管的风险 E：工厂的生产设备

22、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。A：掌握出租人意向

B：了解房屋区位和实物状况 C：传播房屋租赁信息

D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备

23、房地产估价机构资质等级分类为一级资质的要求是。A：有3名以上的专职注册房地产估价师 B：有8名以上的专职注册房地产估价师

C：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上

D：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 E：权利型房地产投资信托

24、城乡的详细规划分为详细规划。A：控制性和修建性 B：基础性和先导性 C：规范性和修建性 D：原则性和先导性

E：权利型房地产投资信托

25、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。A：时效性 B：积累性 C：复杂性 D：增值性

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、关于多重上市服务系统(MLs)的运行基础是。A：信息共享制度 B：会员联盟制度 C：独家代理制度 D：佣金共享制度

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有。

A：告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任 B：终止合同并赔偿损失

C：由委托人自行处理，收取部分佣金

D：经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成 E：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

3、关于MLS系统主要功能的表述正确的是。

A：以会员联盟的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库

B：是房地产经纪行业共享信息、协同销售、共享佣金的服务系统

C：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具

D：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段 E：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务

4、房地产市场细分常用的变量包括。A：政策变量 B：地理变量 C：职业变量 D：用途变量 E：年龄变量

5、楼梯按照结构形式，分为。A：板式楼梯 B：多跑式楼梯 C：悬挑楼梯 D：曲线式楼梯 E：梁式楼梯

6、按照变量值是否连续，变量分为。A：确定型变量 B：连续型变量 C：随机型变量 D：离散型变量 E：数值型变量

7、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。A：分区、分压供水方式 B：设置水箱的供水方式 C：直接供水方式

D：设置水泵、水箱的供水方式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的。A：暂时性 B：偿还性 C：收益性 D：风险性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、完善、优化房地产经纪行业管理体制的步骤有。A：建立科学的行业管理模式

B：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合 C：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 D：建立房地产经纪行业管理专项法规

E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统

10、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B：接受职业继续教育，不断提高业务水平

C：不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务 D：为委托人保守商业秘密

E：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

11、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。A：购买上班用的电动车 B：购买自用二手商铺 C：自建自住住房 D：装修自住住房

E：偿还购买自住经济适用住房的贷款本息

12、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

13、关于临时用地的使用，说法正确的有。

A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地 B：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人或使用权人

C：临时用地不超过1年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定

D：临时用地超过2年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续

E：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，属于临时用地的，建设单位应当在灾情结束后1年内申请补办建设用地审批手续

14、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。A：如实报告的义务

B：尽力提供居间服务的义务 C：保守秘密的义务 D：支付报酬的义务 E：支付必要费用的义务

15、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A：承包 B：招揽 C：推销 D：宣传

E：客户资金代收代付风险

16、人们通常按照城市的等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。A：行政等级 B：综合实力 C：职能

D：房地产业发展水平E：地理位置

17、根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。A：省、自治区人民政府建设行政主管部门 B：省、自治区人民政府财政部门 C：国务院建设行政主管部门 D：住房公积金管理中心 E：国务院财政部门

18、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。A：鼓励自由竞争，促进市场活跃 B：遵循行业规律，实施专业管理 C：营造良好环境，鼓励行业发展 D：严格依法办事，强化行业自律 E：顺应市场经济，维护有序竞争

19、在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有。A：营销推广渠道 B：市场竞争优势 C：客户经济状况 D：目标客户需求 E：项目差异化特点

20、MLS系统的作用是。

A：有利于提高房地产经纪服务的效率 B：有利于规范行为 C：有利于有效管理 D：有利于降低风险 E：有利于市场监控

21、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有。A：恢复原状 B：消除危险 C：返还财产 D：违约金 E：赔偿损失

22、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。A：平等 B：诚实信用 C：守法 D：自愿

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产估价机构信用档案的主要内容包括。A：机构良好行为记录 B：估价项目汇总 C：机构基本情况

D：估价师的个人业绩汇总 E：注册房地产估价师基本情况

24、关于企业所得税的表述中，正确的有。

A：个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》

B：企业每一纳税的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前亏损后的余额，为应纳税所得额 C：企业所得税的税率为25％

D：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额

E：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人

25、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。A：分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任

B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任

C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任 D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任

如何设立房地产经纪机构 第5篇

件考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。

A：建设单位

B：承包单位

C：设计单位

D：施工单位

E：权利型房地产投资信托

2、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：工厂的生产设备

3、关于土地增值税的表述中，错误的是。

A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用

B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额

C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产

D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内

E：权利型房地产投资信托

4、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。

A：动态性

B：独家性

C：互补性

D：可替代性

E：工厂的生产设备

5、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。

A：方案选择和优化

B：市场分析和预测

C：财务评价

D：编制可行性研究报告

E：客户资金代收代付风险

6、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。

A：房地产经纪

B：期货经纪

C：证券经纪

D：保险经纪

E：客户资金代收代付风险

7、房地产经纪的核心功能是。

A：提升房地产价值

B：促成房地产交易

C：维护房地产正常运营

D：规范房地产交易行为

E：客户资金代收代付风险

8、根据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑。

A：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地

B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响

C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭

D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是。

A：房地产买卖

B：房地产租赁

C：房地产居间

D：房地产代理

E：客户资金代收代付风险

10、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。

A：自愿性

B：全国性的MLS C：强制性

D：企业之间的MLS E：客户资金代收代付风险

11、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。

A：房地产市场竞争情况调查

B：房地产价格调查

C：房地产促销策略调查

D：房地产消费动机调查

E：工厂的生产设备

12、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。

A：形象楼书

B：功能楼书

C：户型手册

D：宣传展板

E：工厂的生产设备

13、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。

A：跨地域市场扩张

B：跨专业市场扩张

C：跨行业扩张

D：综合性扩张

E：客户资金代收代付风险

14、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。

A：电视

B：媒介

C：广播

D：网络

E：客户资金代收代付风险

16、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。

A：抽样调查

B：普查

C：重点调查

D：典型调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。

A：低成本战略

B：聚焦战略

C：一体化成长战略

D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

18、洁净的空气中，氧气一般占。

A：78％

B：55％

C：32％

D：21％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：预购商品房权益转让书

B：预告登记证明

C：契税凭证

D：商品房预售合同

E：客户资金代收代付风险 20、房地产市场周期中，可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。

A：不可抗力

B：约定免责事由

C：自己有过失

D：阻却违法性事由

E：客户资金代收代付风险

22、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。

A：房价或房租问题

B：双方偏好和需求问题

C：谈判计划制定问题

D：谈判策略制定问题

E：工厂的生产设备

23、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。

A：交换

B：赠与

C：买卖

D：以房地产抵债

E：客户资金代收代付风险

24、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险

25、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使这些因素影响都趋于最小。

A：WO对策

B：SO对策

C：ST对策

D：WT对策

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、物权与债权存在区别，主要表现在。

A：权利法定原则不同

B：权利性质上不同

C：权利发生上不同 D：在权利期限上不同

E：权利效力范围不同 2、2005年11月，原人事部、原建设部印发了，为全面提高物业管理从业人员的素质，规范物业管理行为提供了保证。

A：《物业管理师制度暂行规定》

B：《物业管理师资格考试实施办法》

C：《物业服务企业财务管理规定》

D：《物业管理师资格认定考试办法》

E：《物业服务收费办法》

3、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。

A：共有房屋未取得共有人同意的B：权属有争议的

C：抵押，未经抵押权人同意的D：符合安全标准的

E：依法取得《房屋所有权证》的4、测定长期趋势的方法主要有。

A：扩大时距法

B：几何平均法

C：移动平均法

D：最小二乘法

E：加权算术平均数法

5、以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有。

A：所有权

B：使用权

C：占有权

D：收益权

E：处分权

6、撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为。

A：在消费者心理容易形成高质高价的印象

B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利

C：对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限

D：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量比较少，也可以将投资及早收回来

E：能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场

7、有关行业的问题，应通过市场选择来决定。

A：监督

B：管理

C：规模

D：结构

E：品质

8、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。

A：陈某的儿子

B：陈某的经纪人

C：陈某的继母

D：陈某的女儿

E：护理陈某多年的保姆

9、外墙面应选用的材料。

A：不易玷污

B：耐大气侵蚀

C：耐久性

D：不易褪色

E：不泛霜

10、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。

A：投机型投资者

B：保守型投资者

C：普通型投资者

D：跟风型投资者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致

B：申请登记的内容与有关材料证明事实一致

C：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突

D：不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形

E：申请人与依法提交的材料记载的主体一致

12、房地产经纪门店选址的原则包括。

A：要同有良好商业配套的居住区毗邻

B：保证充足的房源和客源

C：保证良好的展示性

D：保证顺畅的交通和可达性

E：确保可持续性经营

13、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。

A：最小风频

B：最大风向

C：最小风向

D：最大风频

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括。

A：房屋所有权登记

B：房屋抵押权登记

C：商品房预售合同备案登记

D：地役权登记

E：房屋预告登记

15、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。

A：为企业提出明确的发展方向和目标

B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

C：为企业明确发展使命

D：为企业制定重大经营策略

E：决策更加科学化和规律化

16、采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有。

A：不受时间限制

B：客户印象深刻

C：不受天气影响

D：花费时间较少

E：不受地点限制

17、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有。

A：资金时间价值换算中采用的是复利

B：利率的时间单位与计息周期一致

C：现值是在当前开始时发生的

D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的E：年金是在每年年初发生的

18、在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为方式。

A：固定薪金制

B：佣金制

C：混合制

D：综合制

E：周薪制

19、个人住房贷款主要的特点有。

A：短暂性

B：长期性

C：一次性偿还

D：零售性

E：分期偿还

20、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。

A：越高

B：越低

C：不变

D：高低不确定

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、汇票按出票人的不同，可分为。

A：记名汇票和不记名汇票

B：当地汇票和国内汇票

C：银行承兑汇票和商业承兑汇票

D：银行汇票和商业汇票

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。A：已订立合法有效的住房购销合同

B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

C：符合贷款人和担保公司规定的其他条件

D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

E：在当地有有效居留身份

23、根据思维的主动性和创造性的不同，思维可分为。

A：聚合思维

B：常规思维

C：创造性思维

D：形象思维

E：直觉思维

24、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有．

A：有效身份证明原件

B：结婚证

C：银行要求的资产证明

D：认购书原件

E：定金收据原件

25、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》的规定，土地登记种类中的土地其他登记包括。

A：土地更正登记

B：土地初始登记

C：土地预告登记

D：土地注销登记

如何设立房地产经纪机构 第6篇

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括。

A：受害人过错、自己有过失、约定免责事由

B：不可抗力、受害人过错、约定免责事由

C：不可抗力、自己有过失、受害人过错

D：不可抗力、自己有过失、约定免责事由

E：客户资金代收代付风险

2、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。

A：房屋的结构特点

B：房屋的周边环境

C：房屋的使用现状

D：房屋的重要要素

E：工厂的生产设备

3、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。

A：注册监理师

B：注册设计师

C：注册安全管理师

D：注册建筑师

E：权利型房地产投资信托

4、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。

A：5千元以上1万元以下

B：5千元以上2万元以下

C：1万元以上2万元以下

D：1万元以上3万元以下

E：权利型房地产投资信托

5、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：房地产权证(原件)D：购房付款凭证(原件)E：客户资金代收代付风险

6、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A：技术标准和职业道德

B：技术标准和评估程序

C：专业技能和管理水平 D：技术水平和职业道德

E：权利型房地产投资信托

7、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。

A：固定

B：合同

C：档次

D：浮动

E：权利型房地产投资信托

8、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。

A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时

B：对业务人员的激励和约束机制更为有效

C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症

D：业务门店之间的信息资源共享更为容易实现

E：客户资金代收代付风险

9、平均指标不包括。

A：算术平均数

B：对数

C：众数

D：中位数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。

A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定

B：由销售团队能力决定

C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定

D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高

E：工厂的生产设备

11、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。

A：人员特定

B：代理服务

C：委托服务

D：服务有偿

E：权利型房地产投资信托

12、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。

A：两级

B：一级

C：三级

D：四级

E：客户资金代收代付风险

13、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

14、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。

A：单一市场

B：产品专门化

C：复合产品

D：完全市场覆盖

E：工厂的生产设备

15、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是。

A：与顾客建立关联

B：差异化

C：共鸣

D：功能弹性化

E：工厂的生产设备

16、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。

A：强制性的MLS系统

B：自愿性的MLS系统

C：独家代理的MLS系统

D：仅买方代理的MLS系统

E：客户资金代收代付风险

17、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处的罚款。

A：合同约定的拆迁服务费10％以上25％以下

B：合同约定的拆迁服务费15％以上35％以下

C：合同约定的拆迁服务费20％以上40％以下

D：合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下

E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。

A：动态

B：宏观

C：主观

D：客观

E：客户资金代收代付风险

19、统计图中的折线图能够直观地反映。

A：组距式离散型变量数列

B：部分与总体以及部分与部分之间的关系 C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势

D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。

A：三成以下

B：

五、四成C：

七、六成

D：十、九、八成

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、物业管理的特性不包括。

A：社会化

B：营销化

C：市场化

D：专业化

E：权利型房地产投资信托

22、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。

A：传统风格

B：自然风格

C：现代风格

D：后现代风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

A：10 B：20 C：30 D：60 E：工厂的生产设备

24、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。

A：网络销售

B：电话销售

C：上门销售

D：批发性销售

E：工厂的生产设备

25、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。

A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记

B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记

C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理

D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。

A：认购书原件、定金收据原件

B：加盖公司公章的收入证明一份

C：有效身份证原件

D：总房款0．5％的买卖合同公证费收据

E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等

2、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。

A：自留与自保

B：对冲

C：保险

D：减少风险行为的程度

E：信息投资

3、根据思维的主动性和创造性的不同，思维可分为。

A：聚合思维

B：常规思维

C：创造性思维

D：形象思维

E：直觉思维

4、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。

A：信息流程结构图

B：信息目录表

C：信息的编码系统

D：信息管理制度

E：会议制度

5、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括。

A：地基与房屋结构稳固

B：抵抗地震能力强

C：没有被洪水淹没的风险

D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流

E：建筑高度比较低

6、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。

A：十分率

B：百分率

C：千分率

D：万分率

E：十万分率

7、按信息传递方式，人际交往可分为。

A：双向交往 B：口头语言交往

C：书面语言交往

D：直接交往

E：单向交往

8、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。

A：业务量大

B：类型众多

C：手续繁杂

D：程序复杂

E：涉及面广

9、反映房屋状况的主要统计指标不包括。

A：实有房屋建筑面积

B：实有住宅使用面积

C：房屋施工面积

D：实有住宅套数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。

A：160 B：240 C：400 D：640 E：800

11、物业管理方面的培训内容主要包括等。

A：收费期限

B：物业管理服务的内容

C：收费标准

D：公共管理合约

E：管理规则

12、双向人际交往的优点是。

A：可不受时间、地点的限制

B：具有规范性、严肃性、权威性

C：信息反馈及时，双方易保持和谐氛围

D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。

A：工资

B：向有关行业组织交纳的会费

C：房租

D：前期考察费

E：客户资金代收代付风险

14、商业项目的纯销售模式分为。A：整体销售

B：先租后售

C：售后返租

D：分割式销售

E：拍卖销售

15、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。

A：建筑场地的位置、大小及形状

B：场地内的道路布置与绿化安排

C：扩建建筑物的预留地

D：新建建筑物的内部结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、签订二手房买卖合同应注意的事项有。

A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章

B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续

C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方

D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘

E：合同条款应有房屋质量条款

17、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。

A：27 B：28．5 C：29．28 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线，在城市紫线范围内禁止进行的活动包括。

A：违反保护规划的大面积拆除、开发

B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

C：影响水系安全的爆破、采石、取土

D：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施

E：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施

19、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括．

A：总体环境

B：局部环境

C：产业环境

D：生活环境

E：竞争环境

20、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。A：制定重大经营发展战略

B：培养复合型人才

C：重塑企业文化

D：建立流程管理信息系统

E：建立有效的组织保障

21、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为倍左右。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。

A：授权委托书和代理人身份证明

B：登记申请书

C：申请人身份证明

D：房屋所有权证书

E：客户资金代收代付风险

23、在房地产经纪谈判中，应该遵循的基本原则。

A：互惠互利

B：实事求是

C：知彼知己

D：平等协商

E：诚实守信

24、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，A：四

B：五

C：六

D：七

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、写字楼的特性主要包括等。

A：与宏观经济正相关

B：销售商务性

C：客户个体属性

D：项目运作专业性

如何设立房地产经纪机构 第7篇

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、住房项目销售的最后阶段是。

A：签订认购书

B：购房款全部结清

C：物业交付

D：借款人与开发企业签订购房合同

E：工厂的生产设备

2、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

A：房地产咨询

B：房地产经纪

C：房地产估价

D：房地产服务

E：权利型房地产投资信托

4、《房地产估价机构管理办法》规定，违反《房地产估价机构管理办法》规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。

A：1万元以上3万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：10万元以上20万元以下

E：权利型房地产投资信托

5、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。

A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

D：限制中小房地产经纪机构的设立

E：客户资金代收代付风险

6、按照信用的期限分类，属于信用的是。

A：商业信用

B：短期信用 C：银行信用

D：政府信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。

A：无侵权行为和无免责事由

B：有侵权行为和无免责事由

C：有侵权行为和有损害事实

D：有损害事实和有免责事由

E：客户资金代收代付风险

8、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。

A：房地产开发

B：房地产测绘

C：房地产代理

D：物业管理

E：客户资金代收代付风险

9、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。

A：直接观察法

B：行为记录法

C：访问法

D：试验法

E：工厂的生产设备

10、某市风林绿洲项目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。

A：单一标准法

B：综合标准法

C：系列标准法

D：复合标准法

E：工厂的生产设备

11、商机的发现方式不包括。

A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找

B：请消费者寻找

C：通过经纪机构协助寻找

D：激励企业员工在企业内部寻找

E：工厂的生产设备

12、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。

A：不得超过10年

B：不得超过15年

C：不得超过20年

D：不受限制

E：权利型房地产投资信托

13、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。

A：青绿色

B：黄色 C：红色

D：紫色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。

A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布

B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择

C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便

D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道

E：权利型房地产投资信托

15、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

A：修建性详细规划

B：控制性详细规划

C：修建性总体规划

D：控制性总体规划

E：权利型房地产投资信托

16、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。

A：要式合同和不要式合同

B：主合同和从合同

C：双务合同和单务合同

D：典型合同和非典型合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．

A：传播效果

B：社会效果

C：期望效果

D：预测效果

E：工厂的生产设备

18、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：商品房预售合同(原件)D：契税完税凭证(原件)E：客户资金代收代付风险

19、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。

A：楼盘的名称和标志

B：房地产产品品质

C：概念创造

D：房地产产品的个性化

E：工厂的生产设备

20、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。

A：目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想 B：目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查

C：目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查

D：目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想

E：工厂的生产设备

21、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。

A：固定利率

B：名义利率

C：市场利率

D：长期利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是．

A：附带一些实用信息，增强实用性

B：牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会

C：在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来

D：经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录

E：工厂的生产设备

23、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是。

A：客梯

B：货梯

C：消防电梯

D：观光电梯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。

A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋

B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋

C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋

D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。

A：个别风险

B：意外风险

C：经营风险

D：总体风险

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括。

A：房屋售价的区间

B：客户售房动机 C：客户工作经历

D：客户最高学历

E：客户身份

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。

A：处以2万元以上3万元以下罚款

B：处以1万元以上3万元以下的罚款

C：责令限期改正

D：处以警告

E：责令停止销售

3、常见的室内地面装饰材料有。

A：石膏板材

B：实木地板

C：复合地板

D：石材

E：PVC板

4、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。

A：接受价格

B：家庭情况

C：目前的居住情况

D：咨询时间

E：购买意向

5、征地补偿安置方案公告的内容应包括。

A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量

B：征地补偿标准和农业人口安置途径

C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

E：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

6、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有。

A：制订房地产经纪合同示范文本

B：制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容

C：加强对房地产经纪合同的监督管理

D：推行房地产经纪机构备案制度

E：对已出现的纠纷进行调解处理

7、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。

A：声源长而固定

B：突发性、不连续

C：声源大冲击性强

D：声源面广而不固定

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、存量房销售的特点包括。

A：产权关系复杂

B：标的物分散 C：价格浮动空间小

D：差异大

E：现房销售

9、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。

A：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的

B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益

C：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

E：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

10、房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括。

A：人员推荐

B：电话咨询

C：到店咨询

D：互联网咨询

E：手机信息

11、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。

A：拍卖价值

B：招标价值

C：挂牌价值

D：抵押价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。

A：系统

B：真实

C：有效

D：合理

E：完整

13、房地产中介服务的主要特点包括。

A：人员特定

B：委托服务

C：服务有偿

D：代理服务

E：服务无偿

14、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。

A：房地产经纪执业行为必须合法

B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法

C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法

D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法 E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法

15、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。

A：市场环境

B：目标客户群需求

C：写字楼优势

D：产权过户时间

E：竞争对手策略

16、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。

A：违规预售商品房

B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

C：企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：将验收合格的房屋交付使用

E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

17、新建商品房销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括。

A：项目产品知识

B：项目销售口径

C：项目销售接待流程

D：是否取得预售许可证

E：项目开发企业与合作单位相关背景

18、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。

A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢

D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻

E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力

19、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。

A：房地产交付使用的时间

B：房屋价格、税率及支付地点

C：房地产权属证书的名称和编号

D：房地产的用途或使用性质

E：房地产坐落位置、面积、四至界限

20、顺应市场机制，维护有序竞争，在这一原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为。

A：前提条件

B：价值取向

C：发展方向

D：竞争机制

E：客户资金代收代付风险

21、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。

A：互不影响

B：不相冲突

C：互惠互利

D：公正公平

E：客户资金代收代付风险

22、房地产中介服务的主要特征有。

A：人员特定

B：无偿服务

C：委托服务

D：自主服务

E：服务有偿

23、房地产开发企业选择目标市场策略时，应考虑的企业资源因素有。

A：土地资源

B：技术设备

C：竞争能力

D：产品特点

E：产品生命周期

24、下列房地产难以采用市场法估价的有。

A：可比性较好的房地产

B：数量很少的房地产

C：数量较多的房地产

D：很少发生交易的房地产

E：可比性很差的房地产

25、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市场利率