北京公租房的补贴标准

北京公租房的补贴标准（精选10篇）

北京公租房的补贴标准 第1篇

在您的公租房申请配租成功之后，您不但可以享受公租房带来的租金便宜，租期稳定等种种福利，还可以申请公租房租金补贴，减轻租金压力。更多2021北京公租房补贴标准申请条件及办理流程请点击“补贴申请”查看。

北京公租房补贴标准申请条件及办理流程

首先，您要符合以下公租房补贴的申请条件

已承租公租房的且为本市城镇户籍家庭。

申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400。

除承租的公租房外，无其他住房。

3人及以下家庭总资产净值57万元及以下;4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。

所承租的公租房是通过市、区住房保障管理部门公开配租方式获得。

公租房租金补贴申请办理分为以下三步

第一步，租金补贴资格申请。

如果您符合以上申请条件，可携带身份证、户口簿、《北京市公共租赁住房租金补贴申请审核表》以及家庭人口、住房、收入、资产等相关材料，到户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门办理租金补贴资格申请。相关部门将在20个工作日内完成资料审核、复审。复核通过之后，会给您发放《北京市公共租赁住房租金补贴资格通知单》。

第二步，办理租金补贴领取

在租金补贴资格申请通过后，携带户名为本人的租金代扣银行卡及复印件、身份证件、公共租赁住房租赁合同、《北京市公共租赁住房租金补贴资格通知单》等资料到户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门办理租金补贴领取手续。相关部门将在5个工作日内完成复核，复核通过后会给您发放《北京市公共租赁住房租金补贴发放通知单》。

第三步，租金缴纳情况确认。

收到通知单之后，您需要在每月5日(含)前在_网站系统中确认上月公共租赁住房租金交纳情况，系统将信息报送区住房保障管理部门后。您就可以在每月20日前收到租金补贴啦~

注意：如果您未交纳租金，区住房保障管理部门暂不发放租金补贴，待其补齐相应租金后一并补发。

如果您的公共租赁住房租赁合同提前终止，租金交纳不足整月的，当月租金补贴将不予发放。

公租房是否能抵押担保

公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有。

公租房不能抵押担保，因为公租房不属于个人。

公租房取暖费单位能报销吗

(一)机关事业单位享受统一供暖的职工个人取暖费报销按本规定执行。

(二)职工个人住房取暖费原则上由住户中为主的男职工报销，双职工的由房屋产权人所在单位报销。非个人产权住房或产权人死亡的，具体按下列规定程序报销：

1.属单位分配住房的，经单位同意，由分房单位报销;

2.住户中只有一名职工的，由该职工所在单位报销;

3.住户中有两名以上职工的，由为主的一名男职工所在单位报销;

4.无男职工或男方失业的(凭失业证)及军人家属，由为主的一名女职工所在单位报销。

(三)离、退休人员取暖费由离、退休前所在单位报销。

(四)伤亡职工户家中无其他职工的，由发给家属和子女抚恤金或生活补助费的单位缴纳至子女成年为止。

(五)职工拥有两处以上住宅的，单位只承担一处住宅的取暖费。

(六)个体工商业户和私营企业主视为从业(在职)人员。

(七)职工取暖费报销限额按以往管委会规定执行，超额面积自行负担。其中：

1.机关局级以上领导干部(含享受同级别分房待遇人员，下同)在160平方米内据实报销;

2.机关副局级领导干部和经区党工委批准进入局级以上领导班子的开发区正处级干部在120平方米内据实报销;

3.机关正处级干部在110平方米内据实报销;

4.机关其他干部职工在95平方米内据实报销;

5.事业单位领导班子成员按职务在上述相应限额标准内报销，其他干部职工按95平方米限额报销。八、由管委会办公室、房产管理部门、社会事业管理局等单位管理的职工周转性住宅取暖费，由管理单位缴纳。

2021北京公租房补贴标准申请条件及办理流程

北京公租房的补贴标准 第2篇

2021北京公租房补贴申请指南

?补贴对象

承租公租房的本市城镇户籍家庭同时具备以下四项条件的，可以申请公租房租金补贴：

1.申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元;

2.除承租的公租房外，无其他住房;

3.3人及以下家庭总资产净值57万元及以下;4人及以上家庭总资产净值76万元及以下;

4.所承租的公租房是通过市、区住房保障管理部门公开配租方式获得。

?补贴标准

补贴对象	补贴比例	租金补贴建筑 面积上限
民政部门认定的城市最低生活保障家庭、分散供养的特困人员	95%	60平方米
民政部门认定的城市低收入家庭	90%
人均月收入1200元及以下的家庭	70%
人均月收入在1200元（不含）至1600元（含）之间的家庭	50%
人均月收入在1600元（不含）至元（含）之间的家庭	25%
人均月收入在2000元（不含）至2400元（含）之间的家庭	10%

?公租房租金补贴计算公式

公租房租金补贴=公租房租金标准×补贴比例×补贴面积

?携带材料

户名为本人的租金代扣银行卡及复印件、身份证件、公共租赁住房租赁合同、《北京市公共租赁住房租金补贴资格通知单》等资料。

?发放流程

?承租家庭办理补贴领取手续

自公共租赁住房租赁期限开始之日起，取得公共租赁住房租金补贴资格的承租家庭可到户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门办理租金补贴领取手续。

?街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门核对资料

1、街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门核对申请人提供的上述资料，留存银行卡复印件，通过系统打印《北京市公共租赁住房租金补贴信息确认单》，交由申请人核对无误后签字确认。

2、申请人确认后，街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门通过系统将《北京市公共租赁住房租金补贴信息确认单》提交区住房保障管理部门复核。

?区住房保障管理部门复核

1、区住房保障管理部门在5个工作日内对街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门提交的《北京市公共租赁住房租金补贴信息确认单》予以复核。

2、复核通过后，街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门通过系统打印《北京市公共租赁住房租金补贴发放通知单》，并送达给申请人。

3、租金补贴起始发放时间为租赁期限开始之日的次月。

?发放租金补贴

1、公共租赁住房产权人每月5日(含)前须在系统中确认上月公共租赁住房租金交纳情况，并通过系统报送区住房保障管理部门。区住房保障管理部门通过系统生成公共租赁住房租金补贴应发明细，确认后于每月20日前通过银行将租金补贴发放给租金补贴家庭。

2、租金补贴家庭未交纳租金的，区住房保障管理部门暂不发放租金补贴，待其补齐相应租金后一并补发。

3、因公共租赁住房租赁合同提前终止，租金交纳不足整月的，当月租金补贴不予发放。

公租房的申请条件

1、申请人取得常住户口满二年以上，并在新区实际居住;

2、家庭人均可支配收入在上年度人均可支配收入标准线的1.2倍以下。

3、无任何形式的住宅建设用地，家庭无住房或者现有住房建筑面积在人均15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;

4、未租住公有住房且未享受承租廉租住房和购买经济适用住房、限价商品住房等住房保障;

5、住房保障部门规定的其他条件。

公租房和廉租房的区别是什么

1、性质的区别公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。

2、表现形式有差异廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户;二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。公租房一般是政府出资建房，低租金租给租户。在租赁5年期满后符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。购买后可以继承、抵押，不得出租、转让、赠予等市场交易。因特殊原因需转让的，由政府以购房价加利息回购，再作为公租房流转使用。

北京市公租房现行租金政策分析 第3篇

根据京政发﹝2011﹞61号文件要求,北京市公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则。北京市住房城乡建设主管部门或北京市保障性住房投资中心委托第三方专业评估机构,对单个公租房项目周边市场租金价格进行评估,并根据评估结果,考虑项目建设、运营和管理成本,按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定租金标准。

虽然,北京市在公租房租金政策的制定环节充分考虑租金定价效率与租户可负担能力间的平衡关系,但在实施过程中仍存在以下问题。

(一)公租房租金标准未能及时真实反映项目价值

北京市公租房建设呈现一定阶段性和区域性特点。随着北京市常住人口增加和建设用地减少,新筹集的公租房项目由近郊区逐渐向远郊区扩展,与已配租老项目相比,新项目相对位置偏远,相关教育、医疗、交通、商业等配套也明显不足。而已配租老项目周边不断成熟的配套设施及区位优势价值并没有及时真实反映在租金价格中,有的新项目租金价格远高于老项目,比如北五环外文龙家园项目(47元/月·平方米)比西四环远洋项目(41元/月·平方米)租金高出15%,由此导致租金出现“倒挂”现象,即新的高于旧的、远的高于近的、配套不足的高于配套完善的,这种现象愈演愈烈。

(二)公租房租金政策未与准入等相关政策形成联动

北京市推行公租房政策以来,公租房准入标准始终没有调整,原有“三房”(廉租房、经适房和限价房)轮候家庭成为公租房承租主体。而本应成为公租房主体的新就业职工、稳定就业外来务工人员等难以进入体系。已入住家庭也存在部分收入增加导致丧失保障资格,逐步从公租房退出,公租房目标群体的收入层次越来越低。同时,租金补贴政策调整幅度较小,即使对低收入家庭(收入也在逐年增加)来说,其覆盖面也越来越小。由于租金政策同准入、租金补贴政策等统筹考虑,租金没有形成动态调整机制,客观上导致公租房门槛越来越高,一方面低收入家庭对于房屋租金敏感度提高,偏远项目空置情况更加突出;另一方面,大量无法负担市场租金的家庭被排斥在外。公共住房资源运营效率下降,住房保障压力随市场租金增长而不断增大。

(三)公租房租金政策未能充分有效发挥资源配置作用

公租房租金标准作为价格信号,应该充分反映公租房供求关系,并引导相关资源进行优化配置。目前,受公租房建设时序和布局影响,评估项目租金标准受制于周边市场交易情况,因此北京市公租房项目未能形成有效的区域市场,租金标准分布同相关就业、公共服务配套、交通等脱节,无法有效发挥价格信号作用,引导承租家庭根据自身情况合理选择项目。由此,导致位置较好、周边配套设施完善但租金较低的公租房项目面临“过度竞争”,而位置不佳、周边配套设施不足但租金又不低的公租房项目出现空置。特别是目前的摇号配租方式,一定程度上又促使资源配置进一步失衡。

二、公租房租金政策分析

(一)现行租金标准不能及时真实反映项目价值的主要原因

1. 租金评估时点性与长期运营之间缺乏有效衔接

项目周边市场租金价格作为确定公租房租金标准的主要依据,是根据调查时点前一年内所在区域的平均市场租赁价格水平测算所得,且有效期为一年。也就是说,在测算公租房周边市场租金价格时,为了消减市场租金的季节性波动,其价格已远滞后于测算时点的市场价格。同时,公租房租赁合同有效期一般为3年,期间并未有有效机制保证再次评估。不同时点的租金标准,对市场租金水平、运营成本、管理成本等无法形成实时反应机制,而只对建设成本有比较好的直接反映。公租房运营的长期性与评估时点性之间存在天然矛盾,导致公租房价值难以被真实体现。

2. 现行租金评估的差异性不利于租金价格合理分布

无论是商品房还是公租房,住宅的租金价格从来不是一个固定的数字,而是合理区间内的取值。就租赁市场而言,市场租金对应的主要是不同居室类型的差异性。比如一居室同两居室租金,建筑面积上的差异远小于居室功能上造成的租金差异。因此,每建筑平方米的价格只能是一个区间变动的价格。目前,北京市公租房项目周边市场租金价格通过委托专业第三方评估机构进行评估确定的方法,由于不同评估机构拥有的基础数据库及评估方法之间存在细微差别,特别是按照每建筑平方米确定的租金差异,导致本来就已经非常分散的公租房项目租金分布更不合理。加上产权单位定租下浮比例原则上没有统一标准,每个项目租金标准同市场租金价格相比,关联度更低。由此,评估的差异性不可避免带来公租房租金标准的非正态分布,与项目价值严重疏离。

3. 公租房租金定价的个体性与区域市场缺乏有效关联

房地产市场的发展与成熟并非一蹴而就,而是渐进性的发展,房屋价值主要是级差地租随着周边配套设施逐步完善呈上升趋势。公租房同样具备以上特征。由于公租房租金定价坚持按项目进行,评估划定的评估区域无法准确界定。区域发生的变化,不能完全反映在租金评估当中。特别是区域房屋交易活跃性直接决定了交易价格的合理性,因此对于交易不活跃的偏新项目,市场评估方法几乎无法实行。区域环境的改善,直至地租变动,本身就具有范围的模糊性,所以公租房价值只能从区域上反映出来,至于屋内配置的差异并不是主要影响因素。同时,公租房项目租金标准本身也会影响周边市场租金,随着集中建设公租房项目增多,其规模体量对区域市场的影响也会逐渐增大。

(二)现行租金政策的孤立性是造成不能充分发挥公租房政策联动效应的客观原因

1. 公租房租金价格难以与承租家庭收入变化相匹配

随着公租房保障家庭收入增加,租户可负担能力不断提升,然而由于公租房租金调整政策的相对滞后,已入住公租房项目租金标准难以及时对收入变化作出反应。从而导致已入住家庭住房支出相对减少,加之退出标准也没有调整,出现过度保障现象,造成相对其他轮候家庭的不公平,影响后续公租房项目租金标准的确定,进而影响整个公租房制度体系的有效性。

目前,北京市已入住的15901户公开配租的公租房租户,人均享受568.94元的月租金补贴,个人实际承担平均房屋月租金为1252.15元。根据北京市统计局发布数据,2013年中低收入家庭平均月收入为2187.08元,人均生活类消费支出为950.80元/月。按照2年收入20%涨幅、消费类支出3.43%涨幅预估,目前北京市中低收入家庭平均月收入为2624.5元/月,人均生活类消费支出为983.41元/月。从收入余额角度计算,北京市中低收入家庭可用于住房消费的最大限额为1641.09元/月,高于目前公租房租户承担的租金水平。

2. 公租房租金政策难以与准入及分配政策相匹配

随着北京市保障性住房逐步投入运营以及保障家庭收入水平不断提高,公租房准入标准具备上调的必要性。与低收入家庭比例将不断缩减的同时,北京市户籍的无房新就业职工、城市公共服务人员等新兴住房困难家庭开始纳入公租房保障范围。但由于租金政策与准入退出、审核分配等政策不匹配,项目租金仍旧根据轮候优先原则考虑低收入的需求,适合职住平衡的新项目无法体现为更个性化的服务,难以满足新对象群体的保障需求。同时,准入标准的迟滞也导致一方面已入住家庭无法及时退出,挤占优质住房资源;另一方面轮候家庭覆盖面缩小,符合条件的家庭更少。位置偏远的空置房屋无法及时吸纳适宜人群入住,从而难以实现保障功能。

3. 公租房租金政策影响保障家庭预期和行为选择

租金标准与保障家庭的居住预期显著相关。从实践来看,已经有部分家庭因为承受不起租金而选择调换或是退租的现象。参照市场租金标准变化,保障家庭也对未来公租房租金调整有稳定预期。但因为租金政策与相关政策不协调,从而导致预期紊乱。已入住家庭趋向于不愿调整租金,超出标准不愿退出,甚至违规出租。轮候家庭对优质项目争夺,而不考虑自己实际负担能力,导致配套较差项目选择不多,把住房保障压力延后。特别是租金政策的不协调对持有公租房主体行为造成逆向选择,尽量不再持有公租房。十二五期间,企业自持公租房的极为少见,即使持有的相关主体,也力主出售。这对于推进公租房项目实施PPP模式,无疑是极为不利的。

(三)租金动态调整机制不完善是导致无法提高资源配置效率的直接原因

1. 租金政策影响公租房整体需求和供应规模

目前,租金政策问题已经影响到公租房整体需求和供应规摸。一方面,租金政策的实施效果对需求起到了压抑作用。公租房目标对象趋于低端化,覆盖面日益缩小,公众对公租房的高门槛失去信心,不再申请公租房。北京自2013年起实施“四房合一”保障房统一申请后,申请备案人数逐渐减少,无疑同租金政策有一定关系。另一方面,各区对公租房建设渐失兴趣,与对公租房长期运营和投资回报信心不足有关。公众对产权型保障房的兴趣开始增加,自主型商品房一度出现个别项目有20多万家庭轮候的现象。

2. 租金政策不利于构建善用公共住房资源的机制

租金作为价格信号,既是调整市场供需规模的手段,也是提高存量公租房资源利用效率的手段。目前,北京市公租房租金并没有形成合理的区域结构,租金标准的非正态分布租金政策对住户行为的非理性引导,导致保障家庭不能根据家庭收入、就业、交通等情况合理选择居住地,使公租房资源供需不匹配现象日益突出。尽管政府已经出台了交换交易政策,但实施效果不佳。客观上,职住不平衡、人房不匹配等现象更加严重。违法出租、违法骗租等现象也时有发生,租金收缴率因为租金补贴政策调整不及时或该退出而不能退不愿退等因素,开始出现下降趋势。特别是对于非政府财政资金全额投入的公租房项目,相关运营主体、金融支持单位等进一步投入资源的意愿下降。诸如此类,让相关方不易对公租房价值形成合理判断,进而难以形成公共住房资源得以充分合理利用的机制。

三、公租房租金政策调整方案

为充分提高公租房资源利用效率,建议租金政策实行“市场定租、定向补贴、区域平衡”原则。

(一)租金评估:由多个机构分别评估转为估价平台统一监测

随着城市建设步伐加快,城市规模不断加大,流动人口不断增加,北京市住房租赁市场呈现出供求规模庞大、租金快速上涨、管理缺位等特征,单一评估机构难以对异常庞杂的房屋租赁信息进行全面、及时把握。可以考虑以第三方机构如北京市房地产估价师和土地估价师协会作为估价平台进行综合评估和监测,从而代替多个评估机构分别评估。

(二)租金定价:由单个项目分别定价转为区域定价

1. 首次配租的项目坚持“区域定价”原则

首次配租的公租房项目根据每年估价平台公开发布的区域市场租金价格,按照“区域平衡”原则,确定公租房租金标准,并由产权单位报住房保障主管部门备案执行。

2. 已入住项目租金调整在坚持“区域定价”的原则下,适当考虑供求关系与租户可负担能力

合同即将到期的公租房项目根据每年公开发布的区域市场租金价格,同时考虑到该项目已入住人群的可负担能力及市场供求情况,在维持区域平衡的基础上,租金标准适度增减。

(三)政策保障:相关政策联动,合理引导保障家庭租赁行为

为了合理引导保障家庭租赁行为,租金政策需要与市场租赁补贴、公租房跨项目交换等相关政策有效联动,降低跨项目调换的政策障碍,将公租房与市场租赁有效连接,保证保障人群自由选择权,维持公租房市场的活力与效率。

四、政策建议

目前存在的公租房价格与价值不符、部分空置和过度竞争同时存在、价格信号作用缺失等问题,严重制约了住房保障体系的持续发展。租金政策可以通过“市场定租、定向补贴、区域平衡”的方式,实现公租房资源利用效率最大化与政府保障效果的最大化。

(一)坚持市场定租原则,健全法律法规

随着北京市公租房体量的不断增加,公租房租金应继续坚定市场定租原则,建立健全相关操作细则,并与准入、补贴、跨项目调换、市场租赁补贴等相关政策有效衔接,充分发挥市场在资源配置中的基础性作用,通过释放价格信号引导租赁行为,促进职住平衡的空间布局,实现非首都功能的有效疏解。

(二)实施区域租金定价,有效引导预期

坚持区域租金定价的方式,保持区域内各项目租金价格均衡以及各区域间的合理价差,建立合理有序的公租房价格体系。通过透明、稳定的租金政策环境,释放价格信号,有效影响预期,引导租户自主选择可承受租金。

(三)建立租金调整机制,提高实施效果

建立租金动态调整机制,引导公租房租户的租赁行为,确保租金水平与租户可负担能力之间取得平衡。建立公租房供需长效机制,正确反映公租房作为准公共产品的合理价格,避免出现过度保障和过度竞争,从而构建有序的公租房租赁结构,提高实施效果。

(四)完善租金补贴政策,体现保障特征

北京试点公租房REITs 第4篇

北京试点公租房的“风光大嫁”将以何种形式亮相，地方政府有什么如意算盘，投资市场又是否做好“迎娶”准备？

意义在于是“试金石”

业内普遍认为，此次试点如能顺利落地，不仅是REITs在国内的突破性成果，也能为地方政府解决租赁性保障房的融资困境。

根据规划，我国“十二五”期间将建设约3600万套保障性住房，其中租赁性保障房约1440万套，建设资金将超过2万亿元。今年北京市计划建设收购保障房16万套，需投入资金约510亿至1000亿元。

目前，保障房建设资金主要以中央财政拨款、地方政府投入以及银行贷款为主。地方政府背负的资金压力不小。

“这几年的保障房建设是还过去几十年的‘欠账’， 单靠政府背包袱肯定不行，需要吸引社会资金的进入”， 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，REITs的“造血”力量有多大还有待检验，但是保障房建设领域需要融资方式创新。

作为国内REITs的积极“引路人”，中房集团前总裁孟晓苏就曾表示，用REITs助推保障房建设将成为楼市新突破。地方政府收储保障房的模式不具有可持续性。政府缺钱，社会资金又急需投资渠道，REITs刚好能解决这个问题。在租赁市场，REITs将是生力军。

全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波告诉记者，虽然此次试点范围较小，融资规模应该不大，其意义在于是“试金石”。他说：“如果此次试点REITs市场吸引力较强，后期物业运营的表现成熟，可为国内REITs发展提供有力借鉴。”

税收减免能否实现

业内认为，北京市能提供多大的税收让利空间，是试点成败的关键，也将具有“风向标”的意义。

国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松曾经撰文指出：我国应对REITs提供税收优惠，设计合理的税收体制是REITs发展的关键。如果按企业的标准纳税，显然不合情理。据了解，西方REITs产生与发展的一百多年里，纳税问题一直是人们争论的焦点，最后，免税成为各国房地产投资信托普遍性的做法，在REITs最为盛行的美国，享受税收优惠是其发展的保障。

对此，朱凌波也认为：“虽然北京试点的规模不大，但是创新的成果需要呵护，政府应给予最大的让利支持。”

据悉，早在2009年年底，国务院就已经批准北京、上海和天津作为REITs发行的试点城市，扩宽房地产融资渠道，但是三地一直没有实际动作。据业内人士透露，受制于重复征税等政策瓶颈，REITs发展遇阻。

此次试点的合作方国投瑞银的相关负责人也曾公开表示，如果政府适度给予一定的税收优惠、土地优惠政策，让REITs实现稳定合理的回报率，能吸引更多的投资者参与。另据消息人士透露，在税收让利方面，国投瑞银和北京市的沟通并不理想。

为此，中国房地产学会副会长陈国强认为，通过REITs的租金免税等政策支持，可以扩大公租房规模。同时，朱凌波呼吁，我国因尽快建立相关的税收减免的法律规范，让REITs进入持续发展的轨道。

“亮相”的种种猜测

由于国内REITs落地尚属首例，又是在意料之外的保障房领域，业内对其如何亮相、如何吸引投资市场有了诸多猜测。

朱凌波认为，投资市场对公租房REITs的认可度，取决于两个因素，一是投资回报水平，包括收益率和周期；二是募集对象，是选择私募还是公募的形式。

北京市住房保障办公室常务副主任邹劲松曾透露，试点将保证6%的资本收益率。业内分析认为，公租房的回款期限在10年以上，虽然6%的收益率偏低，但是因为由政府运作和主导，政府信用担保风险较小，适合于对收益要求不高、对风险控制要求较高的资金。

在收益率制定上，公租房REITs需要在收益率和租金上达到平衡。“收益率定高了，公租房的租金也会提高，如果出租率不足，将起不到保障性作用；另一方面，如果收益率偏低，投资市场反应冷淡，那么项目运营也难以维持。”胡景晖认为，“这是市场和政策的平衡点，也是这个融资模式长期发展需要突破的难题。”

在募集形式上，朱凌波认为“试点应该会采取私募的形式，面向定向投资者和机构投资者，比如保险资金、养老资金等；如果是公募的话，6%的收益率对普通的投资人和民间机构的吸引力太低。”他还指出，此次试点很有可能采取面向“指定性”机构的方式。

另一方面，认为公募有利的声音也不在少数。赛富不动产基金合伙人王戈宏曾对媒体表示：“REITs只有公募才有其吸收社会资本的意义。如果还遮遮掩掩做私募REITs，可能达不到预期效果。”

业内认为，保障房REITs可能采取从私募试点到公募推行的方式。而此次北京试点，因为规模较小、市场陌生等原因，采取公募的可能性不大。

此外，购买价格和具体运作模式也仍属未知。朱凌波对REITs率先在保障房领域落地表示“惊诧”的同时，他认为，“其实公租房和商业地产类似，属于出租型的物业类型，能通过租赁实现资产的运营和增值。”

北京公租房标准 第5篇

核心内容：所谓“公租房”，其全称为公共租赁住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向北京市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。按照《北京市公共租赁住房管理办法（试行）》规定，其配租对象为北京市中低收入住房困难家庭（包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭）。租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请。

北京市住建委，2010年5月24日发布的《北京市公共租赁住房建设技术导则(征求意见稿)》，显示公租房户型分为四类：30平方米左右的厅室合一单居、40平方米左右的小套型、50平方米左右的中套型以及60平方米以下的大套型。公租房小区机动车位参照经济适用房“十户两车位”标准设置，公租房配租不会排斥达到中等收入的有车家庭。

“设计户型应以中小套型为主，适当配置大套型，层高2.7米。这四类户型中，套型面积上下浮动不超过5%。”市住建委有关负责人介绍，厅室合一的单居套型可按照宿舍标准进行设计，厨房应具备使用简单电加热和排烟厨具的条件，而其余三类户型厨房使用面积不低于4平方米；公租房卫生间使用面积不低于3平方米；阳台建筑面积均不大于4平方米。

为了让租户可以“拎包入住”，公租房厨卫内的配套设施在竣工时将可满足基本生活需求：厨房应当配备灶台、洗菜盆、操作台；宜采用厨房整体式橱柜。单面布置厨具或双面布置厨具时，居民做饭时的操作空间宽度不小于0.9米。卫生间应配备洗面盆、盥洗镜、坐便器、淋浴喷头、排风扇等必要设施设备。户内应预留洗衣机位置，并设置上、下水管线。

由于未来入住居民基本是就近入住的正在轮候政策性住房的家庭和产业园区职工，公租房小区内的规划也充分考虑到了居民出行需求：如配建残疾人助力车、小型三轮车及自行车停车位，公租房机动车位参照经济适用房“十户两车位”标准设置，每户自行车位不应少于2辆，宜利用地下空间集中设置停车库。

在租户的生活服务方面，入住公租房的生活水、中水、燃气等计量应使用IC卡，实现计量付费一体化。公租房应采取集中供热方式供暖，户内应分室设置温控装置，并应设置分户热量计量或分配装置。公租房在市政中水输配水管线覆盖范围内的建设项目，应优先使用市政中水；没有市政中水的，建筑面积5万平方米以上的小区，应配套设计、建设中水系统。

北京公租房申请条件收入标准 第6篇

2、意向登记，新北京人、京籍无房职工家庭)均需登陆北京市保障性住房建设投资中心的官网，按照相应提示完成登记。

3、摇号，摇号过程由公证部门现场监督。

4、签约入住，分批组织资格审核通过的申请人办理选房、签约及入住手续。

什么是公租房

公共租赁住房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

相关法律法规

《公共租赁住房管理办法》

第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;

(二)收入、财产低于规定标准;

(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

北京公租房的补贴标准 第7篇

北京公租房申请条件收入标准

按照北京市人民政府《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》(京政发〔〕61号)规定，目前我市城镇中等偏下收入住房困难家庭申请公租房的条件为：申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

公租房重要意义

公共租赁房概念的提出，现实意义在于帮助“夹心层”解决住房难，其更广泛的意义，则在于国家保障体系同时面向“非低收入群体”着力的理念转变。这样的转变，其出发点是政府认可那些非传统意义上的低收入群体也需要政府的帮助，今天通过公共租赁房帮助“夹心层”解决住房难，明天或许将有更多帮助非低收入群体减负的政策出台，比如减税、就业帮扶等等。

另外，公共租赁房能够真正完善起来，它可能在一定程度上抑制房价继续攀升，让人们放弃急于买房的心理。购房的人少了，房价也会有所回落，这样就又能让一部分人住进自己的房子里。

公共租赁房覆盖面较广，不仅包括本地中低收入家庭，还将惠及新就业人员和外来务工人员，未来还有可能进一步扩大。这些群体原不在保障范围之内，只能硬着头皮到市场上租房、买房。大规模地增加公共租赁房，可以分流相当一部分购房需求，减轻商品房供求压力，从而稳定房价。现阶段尽管建成规模还比较小，但可以起到稳定预期的作用，避免大量需求集中入市，为楼市调控争取时间。

公租房怎么进行申请

1、受理。对公租房申请材料齐全的，申请点应予以受理，并出具受理凭证。

2、经过初审。自公租房申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审，提出初审意见。初审合格的提交市公租房管理局复审。不合格的书面告知申请人并说明理由。

3、再复审。市公租房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示。不合格的书面告知申请人并说明理由。

4、经过公示。复审合格的公租房申请人将在_网上进行公示，内容包括收入、住房等相关情况，时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的，市公共租赁房管理局接受实名举报，并在10个工作日内完成核查。经核查异议成立的，应书面告知申请人并说明理由。

5、轮候。经公示无异议或异议不成立的进入申请人轮候库，申请人可在_网或申请点查询。轮候期间，申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况发生变化，应主动和及时向原申请点如实提交书面材料，重新审核资格。

公租房审核流程有哪些

1、申请材料齐全且符合要求，应当予以受理;

2、保障部门采取查档取证等方式，对申请人进行审查;

3、审查合格后，名单由区住房保障部门予以公示;

4、将申请报备给住房保障部门;

5、经公示无异议的申请人，列入轮候册进行轮候;

北京公租房的补贴标准 第8篇

石景山、通州、平谷、门头沟、延庆、密云六区县公布非京籍住公租房标准

在延庆和密云，如果非京籍家庭想租住公租房，除了满足其他标准之外，企业的年纳税额需要在100万元之上；通州区则规定，申请人工作单位应在本区登记注册且年纳税额不低于50万元，但机关、事业单位及非盈利性组织除外。市住房城乡建设委8月14日公布了截至目前各区县发布的非京籍人士租住公租房政策，各区县制定的非京籍申请公租房收入标准与京籍家庭一致。

自本市发布公租房相关政策起，就写明外省市来京工作人员符合一定的条件，就可以申请公租房，但每个区县的具体标准则由各区县制定出台。其中规定，公租房的覆盖对象包括外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，有稳定收入，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明，本人及家庭成员在北京均无住房的人员。

由于各区县对外来人口的需求不同，因此北京将外地人申请公租房的具体标准制定权下发各区县，由各区县结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。市住房城乡建设委相关负责人说，截至目前，已有石景山、通州、平谷、门头沟、延庆、密云这6个区县出台了外地人申请公租房标准。此后，陆续有部分区县出台了外地人申请公租房的标准，将外地人纳入公租房的保障范围。8月14日公布的6区县分别的政策中，在收入方面的约定式，只要3口及以下家庭年收入10万元以下、4口及以上家庭年收入13万元以下，就可以申请公租房。

在外省市来京人员的工作年限门槛方面，各区县则各有不同。其中，石景山、门头沟、通州、平谷区要求在本区连续稳定工作5年以上。延庆县要求在京连续稳定工作5年以上，在本县连续工作3年以上。另外，延庆县和密云县要求，申请人所在单位须是本县的国家机关、事业单位、社会团体，如果是企业员工，该企业须是上在本县纳税额在100万元以上。通州区则规定，申请人工作单位应在本区登记注册且年纳税额不低于50万元(机关、事业单位及非盈利性组织除外)。

对于尚未出台政策的区县，相关负责人说，将督促各区县进一步结合自身产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际，认真研究出台对外来人口的住房保障政策。

来京人员申请公租房标准

石景山

1、主申请人需具有完全民事行为能力，在石景山行政区域内原则上连续稳定工作5年以上，或者经相关部门认定引进的专业人才，能够提供同期暂住证明、缴纳公积金证明、社会保险证明和纳税证明；

2、公共租赁住房申请家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女及已成年单身子女；

3、家庭年可支配收入：3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下；

4、申请人及申请家庭成员在本市均无住房。

延庆

1、外省市来京工作人员服务处所在延庆县的国家机关、事业单位、社会团体和上在本县纳税额在100万元以上的企业。

2、申请人及家庭成员非本市户籍，3口及以下家庭年收入在10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。

3、外省市来京连续稳定工作5年(含)以上，且在本县连续稳定工作3年(含)以上，具有完全民事行为能力，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明、社会保险证明和用人单位与职工签订的劳动合同，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。

门头沟

1、申请人年满18周岁，且具有完全民事行为能力；申请人及申请家庭成员须持有本市有效期内的暂住证明(未满18周岁无须提供)。

2、在门头沟区连续工作5年(含)以上，能提供至少连续5年(含)的缴纳住房公积金证明及社会保险证明。

3、申请人有稳定收入来源，能提供与本市就业单位签订的1年以上劳动合同或聘用合同。

4、申请人及家庭成员在本市均无私有住房，也未在本市租住或租用含有政府或单位补贴的住房。

5、3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。

通州

1、工作单位应在通州区登记注册且年纳税额不低于50万元(机关、事业单位及非盈利性组织除外)。申请人须具有完全民事行为能力，申请当月前应在工作单位连续工作5年以上且能够提供同期暂住证明(或居住证)和连续缴纳5年以上的住房公积金证明或社会保险证明。工作业绩突出，对工作单位有特殊贡献的，经单位推荐可将工作年限缩短至3年。

2、申请人及申请家庭成员在本市均无住房。

3、3口人及以下家庭年收入低于10万元(含)、4口人及以上家庭年收入低于13万元(含)。

平谷

1、申请人满18周岁，且具有完全民事行为能力，需在平谷区连续稳定工作5年及以上，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明、参加社会保险证明、用人单位与职工签订的劳动合同和需要提供的其他证明材料。

2、有稳定收入，3口及以下家庭年收入10万元(含)以下，4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。

3、申请人及家庭成员在本市均无住房。

密云

1、申请人连续在密云县工作5年(含)以上，具有完全民事行为能力，城镇户籍，工作单位是本县国家机关、事业单位、社会团体或上在本县纳税额在100万元以上且合法经营的企业，能提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明和参加社会保险证明。

2、本人及家庭成员在本市均无住房。

成都公租房补贴如何申请 第9篇

2021成都公租房补贴如何申请

租赁补贴怎么申请：户口所在地街道办提出申请，申请比例不同审核流程不同

对于租赁补贴的申请流程，《办法》中给予了明确规定，申请家庭或单身居民向户口所在地街道办事处(社区)提出申请，据实填写《成都市公共租赁住房租赁补贴资格申请表》，对申请材料的真实性、有效性、合法性承担法律责任，授权相关部门调查其家庭(个人)财产及经济状况。

《办法》中明确，街道办事处(社区)在接到申请后的8个工作日内，对申请对象的家庭人口、住房状况、收入等情况进行核实并提出初审意见，将初审合格资料录入住房保障管理信息系统并采集电子影像资料，市房产行政主管部门负责通过成都市住房保障信息网对申请对象基本情况进行5日公示。

根据不同发放比例的申请对象，还有不同的审核流程，民政部门也将介入审核。其中，申请70%、100%发放比例的申请对象，民政部门要对其家庭经济状况进行核对，申请30%发放比例的申请对象，由市房产行政主管部门通过比对公积金缴交信息对申请对象的收入情况进行核实。

最终，对经审核符合保障条件且经成都市住房保障信息网公示后，公示无异议或异议不成立的，由区房产行政主管部门最终确认申请对象保障资格，出具《资格认定通知单》，资格有效期1年。认定不符合条件的，区房产行政主管部门向申请对象出具不符合申请条件的书面通知。

确认保障资格后，区房产行政主管部门要在10个工作日内通知获得保障资格的申请人签订租赁补贴发放协议，于协议签订后的5个工作日内将协议内容录入住房保障管理信息系统，采集电子影像资料，报市房产行政主管部门复核。《办法》中明确，协议期限不超过房屋租赁期限，最长时限为1年，补贴发放总金额不超过房屋租赁总金额。

租赁补贴多久发

每三个月发一次，直接划入申请人个人资金账户

《办法》中明确，租赁补贴发放协议复核合格后的次月，市房产行政主管部门将租赁补贴委托银行直接划入已租房居住的申请人个人资金账户，租赁补贴每3个月发放一次。

租赁补贴保障对象在领取租赁补贴期间，申请承租公共租赁住房的，租赁补贴发放至办理公共租赁住房入住手续之日止。

同时，《办法》明确提出租赁补贴实行年审和发放前复核制。租赁补贴保障对象在租赁补贴协议期满前3个月须向街道办事处(社区)提出资格申请，各部门按审核程序进行审核，符合租赁补贴保障条件的续签协议。市房产行政主管部门每次发放租赁补贴前需对租赁补贴保障对象自有产权住房情况进行复核，经复核符合租赁补贴保障条件的发放租赁补贴。

另外，租赁补贴保障对象在享受租赁补贴期间，人口、收入、住房等情况发生变化的，应在发生变化后的30日内主动向申请领取租赁补贴的街道办事处(社区)申报变化情况，各部门按审核程序对该家庭(单身居民)情况进行核查。对不再符合租赁补贴保障条件的对象，停发租赁补贴。对需调整租赁补贴金额的，重新签订租赁补贴发放协议。

《办法》规定，各区房产行政主管部门须会同街道办事处(社区)对租赁补贴保障对象实际居住情况进行不定期抽查，对以不正当手段骗取租赁补贴的申请人，一经发现，区房产行政主管部门取消其租赁补贴资格，市房产行政主管部门应立即停止发放租赁补贴，责令其限期退还违规领取的补贴资金，并记入个人诚信记录，5年内不再受理其住房保障申请。

公租房不可以转租或出租

根据《公租房管理办法》，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：

(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

(二)改变所承租公共租赁住房用途的;

(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;

(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;

(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

北京公租房政策 第10篇

北京公租房中，将出现一种更适合青年人、租金更便宜、更精致的小户型。2月10日从市住房城乡建设委独家获悉，本市、也是全国第一份公租房建设标准――《公共租赁住房建设与评价标准》已经发布，并从2月起正式实施。

在这份标准中，放开了“最小不得低于22平方米”的面积限制，从而提供更多的户型选择。相关负责人透露，相比普通商品住宅，公租房面积虽然不大，但未来将建得更加精致，诸如油烟分离的一些新技术甚至是商品住宅都少见的新亮点将强制在本市公租房中推广。

小户型公租房租金更便宜

在以往公租房遵从的《住宅建筑设计规范》国标中，规定由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅使用面积不应小于22平方米。对区别于普通商品住宅的公租房而言，这一道门槛则有诸多掣肘。

“即使是一些上班族自己合租的单间，面积也往往只有十几平方米。”参与北京市地标《公共租赁住房建设与评价标准》起草的相关负责人透露，此前本市曾推出过卧室与客厅合二为一的“零居室”，面积也未能突破22平方米。但实际上，一些单身者或者小两口对小户型公租房更青睐。22平方米以下的户型经过集约化设计处理，其实也能满足这部分租户的需要。

在这份新标准中，打破了22平方米的最小面积限制，允许15至22平方米小户型的出现。

小户型公租房，对于租户来说首要的好处是租金更便宜了。以常营汇鸿项目43元/平方米的月租金为例，如果面积从22平方米减到15平方米，那么月租金可以减少301元。

而如果在全市范围内算一笔大账的话，最小面积限制的降低也就能让同一片土地上建设更多符合标准的公租房，特别是在中心城区地段的项目，土地利用效率也能有所提高。

推出小户型公租房，并不意味着以前的户型不再建设。“对于租户来说，能够挑选的户型选项也就更多了。”市住房城乡建设委这位负责人说。

15至22平方米小户型的诞生，也为未来公租房的户型格局带来新变化。未来公租房建设也可根据采光等要求，分出15至22平方米纯小户型、22平方米以上户型、上述两类户型混合组合的三类住栋格局，可避免用地浪费。同时，也会有部分纯北向公租房。

告别竖向烟道炒菜不再串味

面积小了，使用中会不会不方便?会不会比大户型公租房“缺斤少两”?

虽然相比商品住宅，公租房的面积不大。但这份建设标准列出的，却都是建筑行业内的新技术和新亮点。这位负责人说，未来北京公租房的建设，在确保供应量和标准配套的同时也会更加精细化，注重细节品质的提升。

“面积本来就不大，因此公租房从一开始的设计环节就考虑到后期的装修和租户使用。”此前的调查中，这位负责人就发现，一些百姓对于阳台的需求较大，因此在建设标准中也增加了公租房住户内设阳台、阳台内设晾衣空间的要求。

因此，只有几十页的标准却满满都是细节。例如，由于公租房面积不大，很难装入市场上的大型门柜家具，因此专门强制要求设置吊柜等储藏空间。对于15至22平方米的小户型公租房，还专门要求卫生间要具备坐便器、洗面器、淋浴器和排气设施的基本功能;可不单独设立厨房，但要有备餐空间，甚至必须预留好冰箱和洗衣机的位置。

“精细”之中，甚至还出现了高于普通商品住宅的内容。“厨房应选择油烟分离式的排放设备，排风宜采取水平直排的方式”，在这份标准中，这条看似专业的条款却能带来后期公租房居住舒适度的极大提升。据悉，未来本市公租房将告别竖向烟道，倡导水平直排的方式。而竖向烟道其实正是每户之间炒菜做饭时“串味儿”的罪魁祸首。

“虽然是水平直排，但采取油烟分离的设备，经过净化处理装置，98%以上的油烟将被拦截，排出的是水蒸气等无污染气体，对于环境的污染也将大幅降低。”他说。

公交或地铁衔接是必备项

这份标准已经从2月起开始正式实施，列入开工计划的公租房就将按照其建设，将在设计和验收环节发挥作用。

在标准中，还专门列出了15项公租房的评价指标，强制要求公租房必须具备的条件，涉及公租房室内与室外环境。

对于老百姓更关注的交通配套，标准要求公租房住区应优先选择市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接，并具备与轨道交通站点或大型公交枢纽接驳的场站、道路条件。

具体而言，项目周边设有已投入运行的公交站点或首末站设施，住区人行出入口附近设有出租车等候点。而在一些条件允许的地方，主要人行出入口500米内就会有公交站点设施。

在一般住宅的停车等配套设施上，会存在“千人指标”的概念，也就是根据每户2.45人来计算配套设施的建设规模。但对于15至22平方米的小户型而言，2.45人的算法明显过多，因此这次将这部分小户型的人数按照每户1.5人来测算。这样一来，配套设施更符合实际，也能省下来公租房小区公用空间面积。

在非机动车停车设施方面，地面非机动车停车位将不少于非机动车总停车位的50%。地面非机动车位也会安排自行车、残疾人助力车停车位，并结合各住宅单元出入口分散布置。

与其它评价指标区别的是，这份标准的判定结果只有“合格”与“不合格”两项，而非星级。“这些指标是公租房必须具备的，如果被判定为‘不合格’，那就不能通过验收、不能入住。”这位负责人说。

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