卫浴项目申报材料

2024-08-18

卫浴项目申报材料（精选6篇）

卫浴项目申报材料第1篇

整装卫浴项目

申报材料

泓域咨询机构

整装卫浴项目申报材料

整装卫浴经历三次迭代产品逐渐升级，当前以瓷砖材质为最高端。整装卫浴结构主要包括一体化防水底盘、壁板、顶板以及内部配套洁具等构成。根据六面墙和底板所用板材不同，整装卫浴产品可分为三类，包括第一代 FRP、第二代 SMC/彩钢板、第三代瓷砖整装卫浴。SMC 材质技术最为成熟，行业内主要竞争对手的产能以 SMC 产品为主，其具备重量轻、强度大、耐用性强且性价比高的特征，但由于塑料观感以及敲触空洞感不受中国消费者喜爱，广泛应用于偏低端的经济型酒店、长租公寓、政府保障房等。彩钢板产品以镀锌钢板为基材，外附 VCM 和 PET 膜，使得产品外观可以模拟木纹、瓷砖、石材等花纹，但触感仍与实际瓷砖相差较远。第三代瓷砖产品通过高密度发泡复合瓷砖和石材，使得产品外观、质感与传统卫浴无异，高度符合我国消费者喜好；且瓷砖和石材级别可个性化定制，高端瓷砖整装卫浴价格可达到 8000-10000 元/套，甚至更高（取决于配套产品价格），可配置于高端住宅。

该整装卫浴项目计划总投资 12053.24 万元，其中：固定资产投资9401.60 万元，占项目总投资的 78.00%；流动资金 2651.64 万元，占项目总投资的 22.00%。

达产年营业收入 19541.00 万元，总成本费用 15011.86 万元，税金及附加 212.79 万元，利润总额 4529.14 万元，利税总额 5366.64 万元，税后净利润 3396.86 万元，达产年纳税总额 1969.79 万元；达产年投资利润率37.58%，投资利税率 44.52%，投资回报率 28.18%，全部投资回收期 5.05年，提供就业职位 370 个。

消防、卫生及安全设施的设置必须贯彻国家关于环境保护、劳动安全的法规和要求，符合相关行业的相关标准。项目承办单位所选择的产品方案和技术方案应是优化的方案，以最大程度减少建设投资，提高项目经济效益和抗风险能力。项目承办单位和项目审查管理部门，要科学论证项目的技术可靠性、项目的经济性，实事求是地做出科学合理的研究结论。

......整装卫浴项目申报材料目录

第一章

申报单位及项目概况

一、项目申报单位概况

二、项目概况

第二章

发展规划、产业政策和行业准入分析

一、发展规划分析

二、产业政策分析

三、行业准入分析

第三章

资源开发及综合利用分析

一、资源开发方案。

二、资源利用方案

三、资源节约措施

第四章

节能方案分析

一、用能标准和节能规范。

二、能耗状况和能耗指标分析

三、节能措施和节能效果分析

第五章

建设用地、征地拆迁及移民安置分析

一、项目选址及用地方案

二、土地利用合理性分析

三、征地拆迁和移民安置规划方案

第六章

环境和生态影响分析

一、环境和生态现状

二、生态环境影响分析

三、生态环境保护措施

四、地质灾害影响分析

五、特殊环境影响

第七章

经济影响分析

一、经济费用效益或费用效果分析

二、行业影响分析

三、区域经济影响分析

四、宏观经济影响分析

第八章

社会影响分析

一、社会影响效果分析

二、社会适应性分析

三、社会风险及对策分析

附表 1：主要经济指标一览表

附表 2：土建工程投资一览表

附表 3：节能分析一览表

附表 4：项目建设进度一览表

附表 5：人力资源配置一览表

附表 6：固定资产投资估算表

附表 7：流动资金投资估算表

附表 8：总投资构成估算表

附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表

附表 10：折旧及摊销一览表

附表 11：总成本费用估算一览表

附表 12：利润及利润分配表

附表 13：盈利能力分析一览表

第一章

申报单位及项目概况

一、项目申报单位概况

（一）项目单位名称

xxx 科技公司

（二）法定代表人

汤 xx

（三）项目单位简介

公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。

本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。

公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权 50 多项，全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为 AAAA 企业，全国工业知识产权运用标杆企业。公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自治区；完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高，除国内市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办单位一贯遵循“以质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，以服务求信誉”的质量方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献社会。公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。

随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具有丰富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在市场竞争中赢得主动权。公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人才吸收、培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地，帮助学校优化教学科目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲身参与实践工作。在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才，为公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基础。

（四）项目单位经营情况

上一，xxx 有限责任公司实现营业收入 9872.22 万元，同比增长24.36%（1933.70 万元）。其中，主营业业务整装卫浴生产及销售收入为9187.53 万元，占营业总收入的 93.06%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额 2550.01 万元，较去年同期相比增长 201.06 万元，增长率 8.56%；实现净利润 1912.51 万元，较去年同期相比增长 267.05 万元，增长率 16.23%。

上营收情况一览表

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计 1

营业收入

2073.17

2764.22

2566.78

2468.05

9872.22

主营业务收入

1929.38

2572.51

2388.76

2296.88

9187.53

2.1

整装卫浴(A)

636.70

848.93

788.29

757.97

3031.88

2.2

整装卫浴(B)

443.76

591.68

549.41

528.28

2113.13

2.3

整装卫浴(C)

327.99

437.33

406.09

390.47

1561.88

2.4

整装卫浴(D)

231.53

308.70

286.65

275.63

1102.50

2.5

整装卫浴(E)

154.35

205.80

191.10

183.75

735.00

2.6

整装卫浴(F)

96.47

128.63

119.44

114.84

459.38

2.7

整装卫浴(...)

38.59

51.45

47.78

45.94

183.75

其他业务收入

143.78

191.71

178.02

171.17

684.69

上主要经济指标

项目单位指标完成营业收入

万元

9872.22

完成主营业务收入

万元

9187.53

主营业务收入占比

93.06%

营业收入增长率（同比）

24.36%

营业收入增长量（同比）

万元

1933.70

利润总额

万元

2550.01

利润总额增长率

8.56%

利润总额增长量

万元

201.06

净利润

万元

1912.51

净利润增长率

16.23%

净利润增长量

万元

267.05

投资利润率

41.33%

投资回报率

31.00%

财务内部收益率

20.08%

企业总资产

万元

29241.71

流动资产总额占比

万元

38.10%

流动资产总额

万元

11139.74

资产负债率

39.20%

二、项目概况

（一）项目名称及承办单位

1、项目名称：整装卫浴项目

2、承办单位：xxx 科技公司

（二）项目建设地点

xx 保税区

（三）项目提出的理由

异，高度符合我国消费者喜好；且瓷砖和石材级别可个性化定制，高端瓷砖整装卫浴价格可达到 8000-10000 元/套，甚至更高（取决于配套产品价格），可配置于高端住宅。

（四）建设规模与产品方案

项目主要产品为整装卫浴，根据市场情况，预计年产值 19541.00 万元。

坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。

（五）项目投资估算

项目预计总投资 12053.24 万元，其中：固定资产投资 9401.60 万元，占项目总投资的 78.00%；流动资金 2651.64 万元，占项目总投资的 22.00%。

（六）工艺技术

投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要，不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量。

投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全ISO9000 质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。

工艺技术经济合理性与可靠性相结合的原则：在确保产品质量稳定可靠的前提下，生产工艺和技术的选择还必须针对生产规模、产品制造工艺特性要求，采用合理的工艺流程，同时，配备先进、经济、合理的生产设备，使项目产品生产工艺流程、设备配置及自动化水平与生产规模及产品质量相匹配，力求技术上实用、经济上合理。积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，提高项目承办单位市场竞争能力。

（七）项目建设期限和进度

项目建设周期 12 个月。

该项目采取分期建设，目前项目实际完成投资 6169.32 万元，占计划投资的 51.18%。其中：完成固定资产投资 4767.06 万元，占总投资的77.27%；完成流动资金投资 1402.26，占总投资的 22.73%。

项目建设进度一览表

序号项目单位指标

完成投资

万元

6169.32

1.1

——完成比例

51.18%

完成固定资产投资

万元

4767.06

2.1

——完成比例

77.27%

完成流动资金投资

万元

1402.26

3.1

——完成比例

22.73%

（八）主要建设内容和规模

该项目总征地面积 34457.22平方米（折合约 51.66 亩），其中：净用地面积 34457.22平方米（红线范围折合约 51.66 亩）。项目规划总建筑面积 41004.09平方米，其中：规划建设主体工程 32644.55平方米，计容建筑面积 41004.09平方米；预计建筑工程投资 2971.51 万元。

项目计划购置设备共计 112 台（套），设备购置费 4255.20 万元。

（九）设备方案

根据项目的建设规模和项目承办单位生产经验以及对国内外设备性能的了解，投资项目工艺设备及检测设备选用原则是以国产设备为主，关键设备拟从国外进口，国内采购以人民币支付。主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 112 台（套），设备购置费 4255.20 万元。

第二章

发展规划、产业政策和行业准入分析

一、发展规划分析

整装卫浴经历三次迭代产品逐渐升级，当前以瓷砖材质为最高端。整装卫浴结构主要包括一体化防水底盘、壁板、顶板以及内部配套洁具等构成。根据六面墙和底板所用板材不同，整装卫浴产品可分为三类，包括第一代 FRP、第二代 SMC/彩钢板、第三代瓷砖整装卫浴。SMC材质技术最为成熟，行业内主要竞争对手的产能以 SMC 产品为主，其具备重量轻、强度大、耐用性强且性价比高的特征，但由于塑料观感以及敲触空洞感不受中国消费者喜爱，广泛应用于偏低端的经济型酒店、长租公寓、政府保障房等。彩钢板产品以镀锌钢板为基材，外附VCM 和 PET 膜，使得产品外观可以模拟木纹、瓷砖、石材等花纹，但触感仍与实际瓷砖相差较远。第三代瓷砖产品通过高密度发泡复合瓷砖和石材，使得产品外观、质感与传统卫浴无异，高度符合我国消费者喜好；且瓷砖和石材级别可个性化定制，高端瓷砖整装卫浴价格可达到 8000-10000 元/套，甚至更高（取决于配套产品价格），可配置于高端住宅。

整装卫浴最早兴起于日本，在 1964 年东京奥运会首次规模化使用，根植于日本地狭人稠、建筑规范化程度高的土壤，整装卫浴迅速推广，至今在酒店领域普及率超 90%，住宅领域普及率超 70%。我国整装卫浴起步较晚，自 2016 年起装配式建筑政策集中出台，行业正式进入快车道，从酒店、公寓、政府保障房等逐渐到精装房均开始采用整装卫浴，未来渗透率有望加速提升。

2B 端施工方面，房企无须寻找多家卫浴产品、水泥管道工程供应商，整装卫浴可一站式解决卫浴所需所有装修工程，且保障各部品搭配方式更为科学、质量更优。2C 端，整装卫浴在有限空间内提前设计搭载各种洁具，通风、防水、电路、给水排水等全方位一体化设计，使消费者更加省心。

根据建设部 2002 年出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》，住宅全（精）装修是指所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。精装修交付是指业主拿到钥匙后只需要采购软装家具以及电器（厨卫以外）等即可快速入住的房屋交付模式。精装修房屋水电线路、开关、门窗等基础设施完成铺装，墙面地板完成粉刷，厨电和热水器等厨房卫浴设备均已完成安装。

自政府“房子是用来住的”政策理念以及实体经济下行的影响，2019 年商品房销售面积同比增速为-0.1%，较 18 年增速 1.3%下滑1.4pct。在房地产行业整体下行背景下，精装房受益于政府长期政策

支持，作为中国未来房地产转型的方向，仍然保持了显著的增长活力。与毛坯房相比，全装修成品房可减少装修过程中的资源浪费、环境和噪声污染，有利于保证房屋结构安全，也更符合居民对健康、环保与定制的需求，从政策环境、行业内地产商战略、消费者购房与装修意识来看，全装修成品房取代毛坯房已是大势所趋。

1999 年国务院办公厅发布的《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》文件，是我国全装修成品房市场的政策起点，首次提出鼓励一次装修到位住宅。精装修成品房市场发展一共经历了三个阶段：（1）探索阶段：1999-2005 年，国家主要的工作是普及理念。2002 年，推出《商品住宅装修一次到位实施导则》，对全装修房做出明确的定义和规范。（2）发展阶段：2006-2013 年，引导和鼓励部分地区和企业开始试点。2008 年住房和城乡建设部发布的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，明确提出要求各地制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式，分步实施，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。（3）推进阶段：2013 年后，各地陆续出台鼓励全装修成品房政策。2016 年国家发改委、住房和城乡建设部提出“绿色建筑行动方案”，在第八条“推动建筑工业化”中申明要积极推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一；实现提高资源利用效率，节能减排约束性目标，掀起了各省“成品房时代”的序幕。2019 年，地方政府继续陆续出台多条鼓励精装房发展的政策，其中黑龙江省、广东省、上海市等地出台政策较为密集，加速当地精装修进程。

城镇化进程将持续推进新房需求提升。2007-2018 年我国城镇化率由 44.94%上涨到 59.58%。2030 年我国城镇化率将提高到 70%，对应1.3-1.6 亿人口的新增城镇住房需求，叠加我国家庭人口规模从 1982年的 4.41 人减少到 2010 年的 3.1 人（城镇家庭户均人口为 2.85 人且在持续降低），未来十年城镇化进程有望催生 5500-7000 万套新增住房需求。我国房地产市场需求端放量可期，随着政策推动和居民消费升级的影响，精装房开盘规模增长动力充足。

我国精装修渗透率整体仍偏低，发展空间较大。根据《建筑业发展“十三五”规划》，到 2020 年，全国新开工全装修成品住宅面积需达到 30%。2019 年我国精装房渗透率已达到 32%，其中一、二线精装房渗透率接近40%，三线城市未达到 20%。而发达国家成品房交付率平均为 80%，相比较发达国家，未来我国精装房市场仍有较大发展空间。截至 2019 年我国精装修项目累计覆盖全国 231 个城市，2016-2018 年精

装房开盘数目分别增长 40.3%、37.1%、59.9%，2019 年则达到 322.8万套，预计 2020 年我国精装房开盘数量将达到 360-400 万套、增速为20%-33%，2029 年精装房渗透率将达到 80%，精装房市场将保持持续增长。

全装修涉及功能空间广泛，基础设施涉及地板、橱柜（包括下柜体、吊柜、操作台面）、卫浴洁具、门窗、涂料等广泛家居建材产品。精装房的快速发展，全面提振地产后周期的家居辅材各细分市场的配套需求。例如北京市《住宅全装修设计标准》要求全装修住宅交付前，住宅建筑内部墙面、顶面、地面、门窗全部安装、铺贴或粉刷完成，厨房、卫生间设备、部件、固定家具安装到位。部品配置率基础有所不同，卫浴五金已成精装必备。2019 年，我国精装修市场重点部品配套规模基本实现 25%以上的增长。其中卫浴五金、瓷砖、户内门、地板、橱柜等部品的配置率已接近100%，因而增速相较于 2017 年、2018 年有所放缓，与精装房市场规模增长基本同步。

房地产精装房的 B 端采购总体上对于供应商的各种条件要求严格，不同品类采购的要求略有差异，但价格、品牌、服务、付款条件始终是关键标准。价格方面，考虑集中采购将压低价格，供应商需具备接受低价中标的承压空间。品牌方面，品牌认知度（分区域）、行业地

位、品牌附加值均为重要考量因素。付款条件方面，房地产商往往将能否接受预付、商票、工程抵押房等纳入选择标准。供应能力方面，关注供应商的产能规模、产品线布局、产品品质。服务方面，交付签收的规范度更高，服务体系建设更完善的厂商有望获得长期订单。在精装房采购中，头部供应商具有极大的优势：一是龙头企业物理指标（品牌、供应能力、产品品质）过硬，从源头上减少了质量把控成本，给房地产商带来性价比更高的产品、更有保障的口碑积累。二是龙头企业在付款条件上具有优势壁垒，精装房 2-3 年的交付周期、更规模化的成本投入对于供应商的资金要求较高，中小企业在现金流、议价能力等方面都不具备与龙头竞争的实力。第三，家居辅材市场具有明显的区域特征，房地产开发商出于成本考虑，往往在区域内统筹采购、调度，将优先考虑龙头企业的地区资源与积累优势。

卫浴市场增长稳健，形势复杂。随着精装房的普及、整装和工装的推广，龙头品牌优势凸显、国货崛起、卫浴产品智能化等趋势更加明朗，卫浴市场竞争更加激烈。2019 年，我国 362 家规模以上卫生陶瓷企业实现营收 797.72 亿元，同比增长 2.52%；利润总额 71.44 亿元，同比增长 17.79%。卫生陶瓷产品的出口量、出口额以及出口单价均有较大程度的提升，创下历史新高。整装卫浴是采用一体化防水盘与壁

板、顶板构成整体空间，配套各种功能结构形成的独立卫生单元，在有限空间内实现洗漱、淋浴、梳妆、如厕等多种功能，具有质量可靠、防水防渗、安装便捷、使用寿命长等特点。相较于传统卫浴，整体卫浴采用一体化设计，省时省心，优势突出。通风、防水、电路、给水、排水等全方位一次性解决，一个整装卫浴间仅需 2 个工人 4 小时的安装时间，安装效率高。同时，整装卫浴还解决了传统卫浴建造成本高、材料易开裂老化、环境污染严重等问题。

国内整装卫浴市场规模将破百亿，增长速度快。20 世纪 90 年代，中国自日本引进整装卫浴，起步较晚。但近年来，整装卫浴凭借高效率、低污染等优势，深受国内生产商和消费者喜爱，并借助多项政策的推动，规模迅速增长。2020 年中国整体卫浴市场规模将突破百亿元，到 2021 年中国整体卫浴市场规模将达 173 亿元，其中住宅市场规模将达 164 亿元。

内装工业化推动整装卫浴生产标准化，技术进步助力非标产品定制化发展。整装卫浴采用工厂化的生产制造模式，统一的模具和设备确保高水平的产品质量和生产效率，是内装工业化的重要内容。而为了应对多样化的需求，多家行业龙头致力于技术研发和创新，推动非标产品定制化发展，有望进入 C 端市场。海鸥住工持续推行 SMED 快速

换模，推动研发、模具、生产模组一体化，包装、辅料的标准化，降低换模成本，提高换模效率。2009 年，科逸首先研制出万能模具，初步实现柔性化生产。中央频出装配式建筑政策，拉动整体卫浴 B 端需求快速增长。2016 年 2 月份以来，国务院多次发布相关意见，大力推广装配式建筑，明确提出用 10 年左右的时间使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到 30%。2017 年，住建部也明确要求，到 2020 年，装配式建筑占新建建筑面积的比例要达到 15%。具体至整装卫浴，政策也在持续推进。2017 年，住建部在《建筑业发展“十三五”规划》中规定，新开工全装修成品住宅面积达到 30%，其中卫浴装配率要超过 95%。2018 年，住建部在《装配式整体卫生间应用技术标准》中明确要求，整体卫生间占装配式建筑评分的 6%。卫浴产品配置率维持高水平，进一步推动整装卫浴发展。作为一级配套产品，卫浴产品的配置率在 90%以上，近几年已接近100%。装配式建筑的备受关注，以及卫浴产品的高配置率，为整装卫浴的发展奠定了坚实基础。

二、产业政策分析

过去 5 年，我国经济发展之所以取得历史性成就、发生根本性变革，很重要的一点就是有新发展理念的科学指引。当前中国特色社会主义进入新时代，迎来了实现中华民族伟大复兴的光明前景。但前进的道路不会一帆风顺，2018 年以来中美经贸摩擦复杂演变，国际环境更趋严峻，国内结

构性矛盾仍然明显，部分企业经营困难较多，经济下行压力有所加大。按照高质量发展要求，深入贯彻崇尚创新、注重协调、倡导绿色、厚植开放、推进共享的新发展理念，努力实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展，为实现“两个一百年”奋斗目标打下坚实基础。

加快互联网、大数据、云计算等新一代信息技术运用，提高设计协同创新能力。推动工业设计与企业战略、商业模式、品牌运营等深度融合，将工业设计理念融入生产经营全流程，实现“制造+服务”发展，坚持与服务转型相结合。

目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的需求，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工艺上取得新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产的产品质量指标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势，产、学、研相结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。

工业是我市的立市之本、强市之基，工业承载着我市人的荣光和梦想，承载着我市的未来与希望。推进我市市工业高质量发展、建设现代制造城，是顺应新时代作出的重大决策部署，是在新的起点上赋予我市的重大历史使命。必须顺应新时代，践行新使命，全面开启推进我市工业高质量发展、建设现代制造城和打造万亿工业强市新征程。

三、行业准入

xxx 科技公司于 20xx 年 xx 月通过 xxx 科技公司所在地相关部门立项和其它必要审批流程，达到行业准入条件。

设立包括中央、地方财政出资和企业联合组建的多层次中小企业融资担保基金和担保机构。各级财政要加大支持力度，综合运用资本注入、风险补偿和奖励补助等多种方式，提高担保机构对中小企业的融资担保能力。落实好对符合条件的中小企业信用担保机构免征营业税、准备金提取和代偿损失税前扣除的政策。国土资源、住房城乡建设、金融、工商等部门要为中小企业和担保机构开展抵押物和出质的登记、确权、转让等提供优质服务。加强对融资性担保机构的监管，引导其规范发展。鼓励保险机构积极开发为中小企业服务的保险产品。

民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的 85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等 15 个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见》，围绕《中国制造 2025》，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民

营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。

第三章

资源开发及综合利用分析

一、资源开发方案

该项目为非资源开发类项目，其生产经营过程未对环境资源进行开发，无资源开发方案。

二、资源利用方案

（一）土地资源

该项目选址位于 xx 保税区。

“十二五”期间，园区不断围绕科学发展主题和加快转变经济发展方式主线，持续不断集聚创新资源与要素，科技企业快速成长，创新成果大量涌现，高新技术产业蓬勃发展，经济社会和谐共进，在实施创新驱动发展战略中发挥了标志性引领作用，成为走中国特色自主创新道路的一面旗帜，成为我国高新技术产业发展最为主要的战略力量。国家自主创新示范区（以下简称“国家自创区”）坚持全面深化改革，强化先行先试，为中国经济转型升级、创新发展进行了可复制、可推广的有效探索，已经成为我国实施创新驱动发展战略的核心载体和重要抓手。

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生

产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。undefined

随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx 省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。

投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00 万元/公顷”的具体要求。投资项目土地综合利用率 100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。

该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。

（二）原辅材料

投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要，不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量。投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全ISO9000 质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。

（三）能源消耗

1、项目年用电量 805767.50 千瓦时，折合 99.03 吨标准煤。

2、项目年总用水量 10736.67 立方米，折合 0.92 吨标准煤。

3、“整装卫浴项目投资建设项目”，年用电量 805767.50 千瓦时，年总用水量 10736.67 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）99.95 吨标准煤/年。达产年综合节能量 38.87 吨标准煤/年，项目总节能率 28.39%，能源利用效果良好。

三、资源节约措施

供电设备均选用国家推荐的节能型机电设备减少能源消费；电气线路采用静电容器补偿无功负荷，配电室内安装低压电容器补偿屏，使生产装置在最大负荷时补偿后功率因数提高到 0.95 以上，减少无功损耗。项目承办单位根据企业主体工程的建筑布局，正确设计供配电系统，合理安排供

电负荷及供电半径，优先选用节能型电气产品，通过运用科学管理的手段和措施，实现供配电设备的经济运行，以保证供、配电系统的能效指标，采取相应的节能措施。积极选用 FS11 系列节能型变压器；正确选择和配置变压器容量，通过运行方式的择优，合理调整负荷，实现变压器经济运行，通过合理调整负荷提高功率因数，从而提高变压器的利用率。

第四章

节能方案分析

一、用能标准和节能规范

按照空间布局合理化、产业结构最优化、产业链接循环化、资源利用高效化、污染治理集中化、基础设施绿色化、运行管理规范化的要求，加快对现有园区的循环化改造升级，延伸产业链，提高产业关联度，建设公共服务平台，实现土地集约利用、资源能源高效利用、废弃物资源化利用。对综合性开发区、重化工产业开发区、高新技术开发区等不同性质的园区，加强分类指导，强化效果评估和工作考核。到 2020 年，75%的国家级园区和 50%的省级园区实施循环化改造，长江经济带超过 90%的省级以上重化工园区实施循环化改造。

1、《中华人民共和国节能能源法》

2、《国务院关于加快发展循环经济的若干意见》

3、《国务院关于加强节能工作的决定》

4、《中国能源技术政策大纲》

5、《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作通知》

6、《节能减排综合性工作方案》

7、《中华人民共和国节约能源法》

8、《工业企业能源管理导则》

9、《企业能耗计量与测试导则》

10、《评价企业合理用电技术导则》

11、《用能单位能源计量器具配备和管理通则》

12、《国务院关于加强节能工作的决定》

13、《产业政策调整指导目录》

14、《重点用能单位节能管理办法》

15、《各种能源与标准煤的参考折标系数》。

二、能耗状况和能耗指标分析

（一）项目用电量测算

全年用电量 805767.50 千瓦时，折合 99.03 标准煤。

（二）项目用水量测算

项目实施后总用水量 10736.67 立方米/年，折合 0.92 吨标准煤。

（三）能耗指标分析

项目位于 xx 保税区，项目建成后年消耗能源总量折合标煤 99.95 吨，节能量折合标煤 38.87 吨。

三、节能措施和节能效果分析

（一）公共建筑节能设计

不采暖地下室：顶板采用单面钢丝网架聚苯板。不采暖楼梯间或前室及走廊：采用 25.00 毫米厚胶粉聚苯颗粒保温层。

（二）居住建筑节能设计

居住建筑东、西、北朝向的窗墙面积比不得大于 30.00%。南向的不得大于 50.00%。公共建筑每个朝向的窗包括透明幕墙墙面积比均不应大于70.00%。屋顶透明部分的面积不应大于屋顶总面积的 20.00%。不采暖地下室顶板采用单面钢丝网架聚苯板。

（三）公用工程节能设计

变压器采用新型节能变压器 S11 型，变电室靠近负荷中心以减少线路损失。采暖供热管网采取保温隔热措施：采暖供热系统规模按设计负荷设置不得加大，并设有调节控制装置及能量仪表。暖通专业设计均按相应节能标准计算。实行供热分户计量、按照用热量收费的制度。按照规定安装用热计量装置、室内温度调控装置和供热系统调控装置。供热管网采用直埋敷设以达到节省用地、方便施工、减少工程投资和维护工作量小的目的。同时，对室外、室内敷设的供热管网采用导热系数极小的聚氨酯硬质泡沫塑料保温材料实现减少热损失。消防灭火系统分为消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、灭火器系统。室外消防用水由市政供水管以两路引入。

（四）节能措施

做好生产设备的综合保养提高其利用率，杜绝各类能源浪费现象，节约能源和物料资源，提高材料综合利用率，废旧材料集中回收利用。

供电设备均选用国家推荐的节能型机电设备减少能源消费；电气线路采用静电容器补偿无功负荷，配电室内安装低压电容器补偿屏，使生产装

置在最大负荷时补偿后功率因数提高到 0.95 以上，减少无功损耗。项目承办单位根据企业主体工程的建筑布局，正确设计供配电系统，合理安排供电负荷及供电半径，优先选用节能型电气产品，通过运用科学管理的手段和措施，实现供配电设备的经济运行，以保证供、配电系统的能效指标，采取相应的节能措施。积极选用 FS11 系列节能型变压器；正确选择和配置变压器容量，通过运行方式的择优，合理调整负荷，实现变压器经济运行，通过合理调整负荷提高功率因数，从而提高变压器的利用率。

项目用水节流措施；项目承办单位用水系统均采用清浊分流提高循环利用率，才能大大减少新鲜水的消耗量，可以达到增产不增水的目的；企业的节水工作需要根据主体生产工艺结构进行综合平衡，从中找出最优的供水方案，进而采取节流措施是实现节水目标的重要途径。项目用水节流措施；项目承办单位用水系统均采用清浊分流提高循环利用率，才能大大减少新鲜水的消耗量，可以达到增产不增水的目的；企业的节水工作需要根据主体生产工艺结构进行综合平衡，从中找出最优的供水方案，进而采取节流措施是实现节水目标的重要途径。

在总图布置及车间和生产工艺布置上，尽量做到紧凑合理、物流畅通、运输短捷，避免生产过程中的来回倒运现象。在总图布置及车间和生产工艺布置上，尽量做到紧凑合理、物流畅通、运输短捷，避免生产过程中的来回倒运现象。选用节能高效的设备，提高生产设备的负荷率；在科学的管理和调配使用下，将充分体现高效、节能的特性，从提高设备负荷率方

面来达到节约能源的目的；所有机电设备均选用节能效果好以及国家推荐的新型节能机电产品，减少无功消耗，提高设备效率同时降低电耗。

项目位于 xx 保税区，项目建成后年消耗能源总量折合标煤 99.95 吨，节能量折合标煤 38.87 吨，节能率 28.39%。

节能分析一览表

序号项目单位指标备注 1

总能耗

吨标准煤

99.95

1.1

—年用电量

千瓦时

805767.50

1.2

—年用电量

吨标准煤

99.03

1.3

—年用水量

立方米

10736.67

1.4

—年用水量

吨标准煤

0.92

年节能量

吨标准煤

38.87

节能率

28.39%

第五章

建设用地、征地拆迁及移民安置

一、项目选址及用地方案

（一）项目选址原则

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。undefined

（二）项目选址

该项目选址位于 xx 保税区“十二五”期间，园区不断围绕科学发展主题和加快转变经济发展方式主线，持续不断集聚创新资源与要素，科技企业快速成长，创新成果大量涌现，高新技术产业蓬勃发展，经济社会和谐共进，在实施创新驱动发展战略中发挥了标志性引领作用，成为走中国特色自主创新道路的一面旗帜，成为我国高新技术产业发展最为主要的战略力量。国家自主创新示范区（以下简称“国家自创区”）坚持全面深化改革，强化先行先试，为中国经济转型升级、创新发展进行了可复制、可推广的有效探索，已经成为我国实施创新驱动发展战略的核心载体和重要抓手。

（三）建设条件分析

（四）用地控制指标

（五）

用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数 73.16%，建筑容积率 1.19，建设区域绿化覆盖率 7.40%，固定资产投资强度 181.99 万元/亩。

（六）节约用地措施

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

（七）总图布置方案1、平面布置总体设计原则

按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。2、主要工程布置设计要求

项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。3、绿化设计

投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。4、辅助工程设计

（1）投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于 100.00 米，消火栓距道路边不大于 2.00米。

（2）投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压 0.35Mpa。

（3）室外电源采用三相四线制 380V/220V，室内采用三相五线制，照明灯具电压为 220V；场内动力、照明负荷按“Ⅲ类”用电负荷设计；自10KV 电网引一路架空线作为主电源引入场内 10KV 终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入场内配电室。

（4）该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可满足投资项目场外远距离运输的需求。undefined

（5）卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于 10.00 次/小时。

（八）选址综合评价

二、征地拆迁及移民安置

该项目用地属为建设用地，无拆迁情况，不存在移民安置问题。

第六章

环境和生态影响分析

一、环境和生态现状

投资项目拟建区域范围内土壤中 pH、Zn、Cr 等指标均达到了《土壤环境质量标准》（GB15618）中的Ⅱ级标准要求，土壤环境现状质量较好。根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区划为Ⅱ类区，声环境质量标准执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中Ⅱ类区标准：昼间 60.00dB（A）、夜间 50.00dB（A）。

二、生态环境影响分析

1、项目建成后，项目承办单位将加强环境管理...

卫浴项目申报材料第2篇

实施方案

泓域咨询

摘要

在过去的三十多年时间里，中国人的生活水平不断提升，这也促进了中国消费者对卫浴产品的不断追求。在此背景下，这也使得中国的卫浴行业长期保持着两位数的增长。目前来看，中国已经发展成为全球最大的卫浴洁具生产国、出口国和消费国。而中国的卫浴洁具占世界总量超过 35%，在全国，卫浴生产型企业达到了 2 万多家，其中广东省就有近8000 家。

该卫浴项目计划总投资 9164.54 万元，其中：固定资产投资6632.75 万元，占项目总投资的 72.37%；流动资金 2531.79 万元，占项目总投资的 27.63%。

本期项目达产年营业收入 22287.00 万元，总成本费用 17604.47万元，税金及附加 168.75 万元，利润总额 4682.53 万元，利税总额5497.15 万元，税后净利润 3511.90 万元，达产年纳税总额 1985.25 万元；达产年投资利润率 51.09%，投资利税率 59.98%，投资回报率38.32%，全部投资回收期 4.11 年，提供就业职位 427 个。

卫浴项目实施方案目录

第一章

项目概况

一、项目名称及建设性质

二、项目承办单位

三、战略合作单位

四、项目提出的理由

五、项目选址及用地综述

六、土建工程建设指标

七、设备购置

八、产品规划方案

九、原材料供应

十、项目能耗分析

十一、环境保护

十二、项目建设符合性

十三、项目进度规划

十四、投资估算及经济效益分析

十五、报告说明

十六、项目评价

十七、主要经济指标

第二章

背景和必要性研究

一、项目承办单位背景分析

二、产业政策及发展规划

三、鼓励中小企业发展

四、宏观经济形势分析

五、区域经济发展概况

六、项目必要性分析

第三章

项目建设规模

一、产品规划

二、建设规模

第四章

选址方案

一、项目选址原则

二、项目选址

三、建设条件分析

四、用地控制指标

五、用地总体要求

六、节约用地措施

七、总图布置方案

八、运输组成

九、选址综合评价

第五章

项目工程方案分析

一、建筑工程设计原则

二、项目工程建设标准规范

三、项目总平面设计要求

四、建筑设计规范和标准

五、土建工程设计年限及安全等级

六、建筑工程设计总体要求

七、土建工程建设指标

第六章

项目工艺及设备分析

一、项目建设期原辅材料供应情况

二、项目运营期原辅材料采购及管理

二、技术管理特点

三、项目工艺技术设计方案

四、设备选型方案

第七章

项目环境保护和绿色生产分析

一、建设区域环境质量现状

二、建设期环境保护

三、运营期环境保护

四、项目建设对区域经济的影响

五、废弃物处理

六、特殊环境影响分析

七、清洁生产

八、项目建设对区域经济的影响

九、环境保护综合评价

第八章

安全经营规范

一、消防安全

二、防火防爆总图布置措施

三、自然灾害防范措施

四、安全色及安全标志使用要求

五、电气安全保障措施

六、防尘防毒措施

七、防静电、触电防护及防雷措施

八、机械设备安全保障措施

九、劳动安全保障措施

十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

十一、劳动安全预期效果评价

第九章

风险防范措施

一、政策风险分析

二、社会风险分析

三、市场风险分析

四、资金风险分析

五、技术风险分析

六、财务风险分析

七、管理风险分析

八、其它风险分析

九、社会影响评估

第十章

节能方案分析

一、节能概述

二、节能法规及标准

三、项目所在地能源消费及能源供应条件

四、能源消费种类和数量分析

二、项目预期节能综合评价

三、项目节能设计

四、节能措施

第十一章

计划安排

一、建设周期

二、建设进度

三、进度安排注意事项

四、人力资源配置

五、员工培训

六、项目实施保障

第十二章

项目投资分析

一、项目估算说明

二、项目总投资估算

三、资金筹措

第十三章

经济效益评估

一、经济评价综述

二、经济评价财务测算

二、项目盈利能力分析

第十四章

项目招投标方案

一、招标依据和范围

二、招标组织方式

三、招标委员会的组织设立

四、项目招投标要求

五、项目招标方式和招标程序

六、招标费用及信息发布

第十五章

评价及建议

附表 1：主要经济指标一览表

附表 2：土建工程投资一览表

附表 3：节能分析一览表

附表 4：项目建设进度一览表

附表 5：人力资源配置一览表

附表 6：固定资产投资估算表

附表 7：流动资金投资估算表

附表 8：总投资构成估算表

附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表

附表 10：折旧及摊销一览表

附表 11：总成本费用估算一览表

附表 12：利润及利润分配表

附表 13：盈利能力分析一览表

第一章

项目概况

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

卫浴项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托某保税区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以卫浴为核心的综合性产业基地，年产值可达 22000.00 万元。

二、项目承办单位

xxx 有限责任公司

三、战略合作单位

xxx 公司

四、项目提出的理由

五、项目选址及用地综述

（一）项目选址方案

项目选址位于某保税区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）项目用地规模

项目总用地面积 22811.40平方米（折合约 34.20 亩），土地综合利用率 100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照卫浴行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积 22811.40平方米，建筑物基底占地面积 11759.28平方米，总建筑面积 34445.21平方米，其中：规划建设主体工程23609.29平方米，项目规划绿化面积 1992.40平方米。

七、设备购置

项目计划购置设备共计 57 台（套），主要包括：xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等，设备购置费 2566.22 万元。

八、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：卫浴 xxx 单位/年。综合考 xxx 有限责任公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹

措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 有限责任公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

九、原材料供应

项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 有限责任公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足 xxx 有限责任公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

十、项目能耗分析

1、项目年用电量 501702.76 千瓦时，折合 61.66 吨标准煤，满足卫浴项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量 13780.54 立方米，折合 1.18 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某保税区市政管网供给。

3、卫浴项目项目年用电量 501702.76 千瓦时，年总用水量13780.54 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）62.84 吨标准煤/年。

达产年综合节能量 22.08 吨标准煤/年，项目总节能率 24.32%，能源利用效果良好。

十一、环境保护

项目符合某保税区发展规划，符合某保税区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

十二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由 xxx 有限责任公司承办的“卫浴项目”主要从事卫浴项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

卫浴项目选址于某保税区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某保税区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）

“ 三线一单 ” 符合性

1、生态保护红线：卫浴项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

十三、项目进度规划

本期工程项目建设期限规划 12 个月。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。

十四、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资 9164.54 万元，其中：固定资产投资 6632.75 万元，占项目总投资的 72.37%；流动资金 2531.79 万元，占项目总投资的 27.63%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入 22287.00 万元，总成本费用 17604.47万元，税金及附加 168.75 万元，利润总额 4682.53 万元，利税总额5497.15 万元，税后净利润 3511.90 万元，达产年纳税总额 1985.25 万元；达产年投资利润率 51.09%，投资利税率 59.98%，投资回报率38.32%，全部投资回收期 4.11 年，提供就业职位 427 个。

十五、报告说明

《项目报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。

十六、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某保税区及某保税区卫浴行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某保

税区卫浴产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx 公司为适应国内外市场需求，拟建“卫浴项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某保税区经济发展，为社会提供就业职位427 个，达产年纳税总额 1985.25 万元，可以促进某保税区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率 51.09%，投资利税率 59.98%，全部投资回报率 38.32%，全部投资回收期 4.11 年，固定资产投资回收期4.11 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国 65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了 80%，而新增就业贡献率超过了 90%。从经济的贡献看，截至 2017 年底，我国民营企

业的数量超过 2700 万家，个体工商户超过了 6500 万户，注册资本超过 165 万亿元，民营经济占 GDP 的比重超过了 60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

十七、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注 1

占地面积

平方米

22811.40

34.20 亩

1.1

容积率

1.51

1.2

建筑系数

51.55%

1.3

投资强度

万元/亩

193.94

1.4

基底面积

平方米

11759.28

1.5

总建筑面积

平方米

34445.21

1.6

绿化面积

平方米

1992.40

绿化率 5.78%

总投资

万元

9164.54

2.1

固定资产投资

万元

6632.75

2.1.1

土建工程投资

万元

2888.17

2.1.1.1

土建工程投资占比

万元

31.51%

2.1.2

设备投资

万元

2566.22

2.1.2.1

设备投资占比

28.00%

2.1.3

其它投资

万元

1178.36

2.1.3.1

其它投资占比

12.86%

2.1.4

固定资产投资占比

72.37%

2.2

流动资金

万元

2531.79

2.2.1

流动资金占比

27.63%

收入

万元

22287.00

总成本

万元

17604.47

利润总额

万元

4682.53

净利润

万元

3511.90

所得税

万元

1.51

增值税

万元

645.87

税金及附加

万元

168.75

纳税总额

万元

1985.25

利税总额

万元

5497.15

投资利润率

51.09%

投资利税率

59.98%

投资回报率

38.32%

回收期

年

4.11

设备数量

台（套）

年用电量

千瓦时

501702.76

年用水量

立方米

13780.54

总能耗

吨标准煤

62.84

节能率

24.32%

节能量

吨标准煤

22.08

员工数量

人

427

第二章

背景和必要性研究

一、项目承办单位背景分析

（一）公司概况

公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。

公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技术研发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相结合，不断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术后盾和保障，在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同行业领先水平。公

司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。

公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。

（二）公司经济效益分析

上一，xxx 公司实现营业收入 18551.62 万元，同比增长30.16%（4298.70 万元）。其中，主营业业务卫浴生产及销售收入为15254.27 万元，占营业总收入的 82.23%。

上主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计 1

营业收入

3895.84

5194.45

4823.42

4637.90

18551.62

主营业务收入

3203.40

4271.20

3966.11

3813.57

15254.27

2.1

卫浴(A)

1057.12

1409.49

1308.82

1258.48

5033.91

2.2

卫浴(B)

736.78

982.37

912.21

877.12

3508.48

2.3

卫浴(C)

544.58

726.10

674.24

648.31

2593.23

2.4

卫浴(D)

384.41

512.54

475.93

457.63

1830.51

2.5

卫浴(E)

256.27

341.70

317.29

305.09

1220.34

2.6

卫浴(F)

160.17

213.56

198.31

190.68

762.71

2.7

卫浴(...)

64.07

85.42

79.32

76.27

305.09

其他业务收入

692.44

923.26

857.31

824.34

3297.35

根据初步统计测算，公司实现利润总额 3941.71 万元，较去年同期相比增长 963.16 万元，增长率 32.34%；实现净利润 2956.28 万元，较去年同期相比增长 301.51 万元，增长率 11.36%。

上主要经济指标

项目单位指标完成营业收入

万元

18551.62

完成主营业务收入

万元

15254.27

主营业务收入占比

82.23%

营业收入增长率（同比）

30.16%

营业收入增长量（同比）

万元

4298.70

利润总额

万元

3941.71

利润总额增长率

32.34%

利润总额增长量

万元

963.16

净利润

万元

2956.28

净利润增长率

11.36%

净利润增长量

万元

301.51

投资利润率

56.20%

投资回报率

42.15%

财务内部收益率

28.10%

企业总资产

万元

21315.00

流动资产总额占比

万元

39.75%

流动资产总额

万元

8472.08

资产负债率

40.63%

二、卫浴项目背景分析

然而，随着国内外整体经济形势的发展变化，中国的卫浴产业正在发生着深刻的变化。在行业长足发展的三十多年红利时代里，国内卫浴行业市场规模达到 3000 亿元级别，却仍无法成就出一家真正称得上国际品牌的民族企业。可以说，中国的卫浴行业正经历着前所未有的“内外交困”。

作为全球最大的卫浴产品生产与销售国，中国的一线高端卫浴市场却几乎全被国外品牌占领。以德系、美系、日系为代表的三大国际卫浴品牌阵营，如汉斯格雅、高仪、科勒、TOTO、乐家等国际品牌，在国内蚕食掉大部分的高端市场。这三座大山压得一些国内企业甚至难以喘得过气来。

目前来说，中国的整体经济环境愈发复杂。企业倒闭、扩张、并购此起彼伏，传统的业态模式正迅速地发生改变。与此同时，中国楼市的大环境持续低迷、“全面二孩”政策陡然来袭、互联网+异军突起、企业上市或倒闭收购传闻不断……接踵而来的行业动向已经预示着未来中国的卫浴产业已经到了转型升级的路口，变则强，不变则被时代淘汰。因为中国的卫浴市场已经进入到白热化的充分竞争，唯适应者方可生存。

据统计，中国的卫浴行业总体产能过剩已经超过 30%。从 2000 到2010 年 9 月，产能过剩甚至将近50%。在这近十年间，中国每年马桶的市场需求量约为 3200 万只，而我国卫浴行业每年的产能已超过 1.2亿只，加上外销约 3000 万只，行业产能过剩量高达 6000 万只，这也是近年行业利润越来越薄的根本原因。

与许多产品一样，当前中国市场对高品质的产品需求正在快速增长。卫浴作为经常接触到的物品，同样也需要越来越多的高端产品来满足中国消费者的需求。尽管，中国已经成为世界最大的卫浴产品消费国，但高端卫浴市场被外资品牌占据的事实则表明，中国的卫浴生产企业必须加快高端产品研发、设计及生产的步伐。

第三章

项目建设规模

一、产品规划

（一）产品放方案

项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为卫浴，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的卫浴产品价格根据市场情况，确定年产量为 xxx，预计年产值 22287.00 万元。

（二）营销策略

项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。采

取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。

产品方案一览表

序号产品名称单位年产量年产值 1

卫浴 A

单位

10029.15

卫浴 B

单位

5571.75

卫浴 C

单位

3343.05

卫浴 D

单位

1782.96

卫浴 E

单位

1114.35

卫浴 F

单位

445.74

合计

单位

xxx

22287.00

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积 22811.40平方米（折合约 34.20 亩），其中：净用地面积 22811.40平方米（红线范围折合约 34.20 亩）。项目规划总建筑面积 34445.21平方米，其中：规划建设主体工程 23609.29平

方米，计容建筑面积 34445.21平方米；预计建筑工程投资 2888.17 万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计 57 台（套），设备购置费 2566.22 万元。

（三）产能规模

项目计划总投资 9164.54 万元；预计年实现营业收入 22287.00 万元。

第四章

选址方案

一、项目选址原则

投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。

二、项目选址

该项目选址位于某保税区。

园区建立重大项目滚动发展机制。围绕我市“十三五”规划和“五个一百”三年行动计划，以民间投资为重点，谋划重大项目库，精心组织实施一批发展前景好、投资效益高的标杆性重大项目。开展重大项目前期攻坚行动，建立市、县（市、区）协同推进重大项目前

期攻坚计划机制，市级主抓 50 个左右重大项目前期，各县（市、区）政府和各开发主体同步启动编制本地重大项目前期攻坚计划，全市协同推进实施 500 个左右重大项目前期。

三、建设条件分析

项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。

四、用地控制指标

投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00 万元/公顷”的具体要求。投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重≤7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重≤7.00%”的具体要求。投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数 51.55%，建筑容积率 1.51，建设区域绿化覆盖率 5.78%，固定资产投资强度 193.94 万元/亩。

土建工程投资一览表

序号项目占地面积（㎡）

基底面积（㎡）

建筑面积（㎡）

计容面积（㎡）

投资（万元）

主体生产工程

8313.81

23609.29

2177.56

1.1

主要生产车间

4988.29

14165.57

1350.09

1.2

辅助生产车间

2660.42

7554.97

696.82

1.3

其他生产车间

665.10

1369.34

130.65

仓储工程

1763.89

7043.35

472.46

2.1

成品贮存

440.97

1760.84

118.11

2.2

原料仓储

917.22

3662.54

245.68

2.3

辅助材料仓库

405.69

1619.97

108.67

供配电工程

94.07

7.10

3.1

供配电室

94.07

7.10

给排水工程

108.19

6.35

4.1

给排水

108.19

6.35

服务性工程

1117.13

74.94

5.1

办公用房

546.77

34.91

5.2

生活服务

570.36

36.10

消防及环保工程

315.15

23.78

6.1

消防环保工程

315.15

23.78

项目总图工程

47.04

84.54

7.1

场地及道路硬化

2949.24

598.73

7.2

场区围墙

598.73

2949.24

7.3

安全保卫室

47.04

绿化工程

1183.91

41.44

合计

11759.28

34445.21

2888.17

六、节约用地措施

土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目

承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。undefined

（二）主要工程布置设计要求

应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。

（三）绿化设计

（四）辅助工程设计

1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力≥0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。

投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。

2、生活粪便污水经Ⅲ级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。

3、配电系统采用 TN-C-S 制，变压器中性点接地，接地电阻R≤4.00 欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。投资项目供电负荷等级为Ⅲ级，场区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准《供配电系统设计规范》（GB50052）的规定。按国家有关规范进行防雷接地系统设计，并尽量利用建筑物屋面、柱内、圈梁及基础内主钢筋做防雷与接地设施；生产线接地保护采用 TN-C-S 接地系统；场区按Ⅲ类建筑物考虑防雷设施，采用沿四周山墙设置避雷带，变压器中性点接地，接地电阻小于 4.00 欧姆。

4、厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。

八、运输组成

（一）运输组成总体设计

1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。

（二）场内运输

1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。

2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。

（三）场外运输

1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。

2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。

4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。

（四）运输方式

由于需要考虑卫浴产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。

九、选址综合评价

项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能

力，项目建设地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边 150.00 公里的范围内，供货运输时间约在 2.00 小时之内，而且铁路、公路运输非常方便快捷。建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。

第五章

项目工程方案分析

一、建筑工程设计原则

项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）要求。

二、项目工程建设标准规范

1、《无障碍设计规范》

2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》

3、《民用建筑设计通则》

4、《屋面工程技术规范》

5、《建筑工程抗震设防分类标准》

6、《地下工程防水技术规范》

7、《自动喷水灭火系统设计规范》

8、《建筑结构可靠度设计统一标准》

9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》

10、《工业建筑防腐设计规范》

11、《动力机器基础设计规范》

12、《钢结构设计规范》

三、项目总平面设计要求

针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。

四、建筑设计规范和标准

1、《砌体结构设计规范》

2、《建筑地基基础设计规范》

3、《建筑结构荷载规范》

4、《混凝土结构设计规范》

5、《建筑抗震设计规范》

6、《钢结构设计规范》

五、土建工程设计年限及安全等级

根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50.00年。

六、建筑工程设计总体要求

根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。项目承办单位应该根据产品制造行业项目产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。

七、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积 34445.21平方米，其中：计容建筑面积 34445.21平方米，计划建筑工程投资 2888.17 万元，占项目总投资的 31.51%。

第六章

项目工艺及设备分析

一、项目建设期原辅材料供应情况

该卫浴项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），能够满足项目建设的需求。

二、项目运营期原辅材料采购及管理

原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。

二、技术管理特点

投资项目项目产品制造质量控制将按 ISO9000 体系标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。

三、项目工艺技术设计方案

（一）工艺技术方案要求

建立完善柔性生产模式；投资项目产品具有客户需求多样化、产品个性差异化的特点，因此，项目产品规格品种多样，单批生产数量

较小，多品种、小批量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；项目承办单位将建设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平，同时，降低故障率、提高性价比，使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。工艺技术节能环境保护与安全生产原则：项目建设中所采用的工艺技术必须体现“以人为本”的原则，确保安全生产和清洁生产的需要；项目产品生产工艺技术要有利于环境保护，不会对生产区域内外环境质量构成危险性或威胁性影响；尽量采用节能、污染少的生产工艺和技术装备，从源头上消除和控制污染源，严格贯彻“三同时”原则，搞好“三废”治理；项目承办单位要大力采用现代化的生态技术、节能技术、节水技术、循环技术和信息技术，采纳国际上先进的生产过程管理和环境管理标准，要求经济效益和环境效益实现最佳平衡。

（二）项目技术优势分析

节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技

术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。undefined

四、设备选型方案

项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 57 台（套），设备购置费 2566.22 万元。

第七章

项目环境保护和绿色生产分析

工业绿色发展必须全产业链发力，支撑绿色发展的服务平台和政策体系建设要具有前瞻性和系统性，从绿色创新的前端到后端、从绿色创新到绿色产业、从标准体系到评价机制、从政策法规到投融资工具、从加强国际合作到引导公众舆论，覆盖工业绿色发展体系的方方面面。针对这些软硬件条件建设，《规划》做出了较为充分的谋划，旨在下好“先手棋”，打赢“攻坚战”。《规划》提出“围绕绿色产品、绿色工厂、绿色园区和绿色供应链构建绿色制造标准体系”，同时注重平台建设、国际合作和政策工具创新。其中，《规划》将发展绿色金融作为加快工业绿色发展的重要抓手。实际上，无论是绿色工业技术研发应用，还是绿色新兴产业发展，都需要大规模绿色投资，这无疑对创新金融服务提出了更高要求。在发展绿色金融方面，发达国家先行一步。目前，美国、英国、法国和澳大利亚等发达国家已成为全球绿色金融的主要市场，其在信贷产品设计、风险管控等方面的作法值得借鉴。《规划》实施过程中，应吸收发达国家的先进经验，工信、银监、保监等部门形成联动，引导国内外各类金融机构参与绿色制造体系建设，鼓励金融机构为企业量身定制绿色信贷、绿色保险、绿色债券等绿色金融产品。同时，探索利用风险资金、私募基金等新

型融资手段，逐步建立适合绿色发展的风险投资市场，借力金融工具和资本市场为工业绿色发展“插上翅膀”。助推工业企业加快绿色转型的同时，带动国内绿色金融市场不断发展壮大。中国制造 2025》提出的创新驱动、绿色发展、智能制造、工业强基等基本方针和主要任务，具有高度的战略关联性和目标协整性。这些方针和任务立足建设制造强国的总体要求，又与主要发达国家应对工业 4.0 的举措形成战略呼应。从要素利用方式、生产流程变革、能源管理潜力及其效果来看，以创新为支点，绿色化与智能化互为条件、相互融合，将共同支撑中国工业整体素质的改善和全体系再造。为此，《规划》将《中国制造 2025》确立的方针任务细化落地，进一步提出“实施绿色制造互联网，提升工业绿色智能水平”。推动互联网与绿色制造融合发展，是大数据时代两化融合的提升和深化。企业利用移动互联网、云计算、大数据、物联网以及分享经济等智能技术和模式，不仅为绿色产品设计制造销售提供新的研发理念、技术手段和商业模式，而且传统产业绿色改造、资源回收利用方式的绿色化创新同样需要丰富优质的数字资产和信息平台做支撑。未来五年，是落实制造强国战略的关键时期，是实现工业绿色发展的攻坚阶段。资源与环境问题是人类面临的共同挑战，推动绿色增长、实施绿色新政是全球主要经济体的共同选择，资源能源利用效率也成为衡量国家制造业竞争力的重要因素，推进绿色发展是提升国际竞争力的必然途径。我国工业总体上尚未摆脱高投入、高消耗、高排放的发展方式，资源能源消耗量大，生态环境问题比较突出，形势依然十分严峻，迫切需要加快构建科技含量高、资源消耗低、环境污染少的绿色制造体系。加快推进工业绿色发展，也是推进供给侧结构性改革、促进工业稳增长调结构的重要举措，有利于推进节能降耗、实现降本增效，有利于增加绿色产品和服务有效供给、补齐绿色发展短板。

一、建设区域环境质量现状

投资项目所在地大气环境质量功能区划定为Ⅱ类区，执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）Ⅱ级标准，大气环境质量现状较好，符合功能区划要求。

二、建设期环境保护

（一）建设期大气环境影响防治对策

土建建筑施工应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌砂浆、混凝土时，应在临时工棚内进行，加水泥时尽量靠近搅拌机料口，加料速度宜缓慢，应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒，搅拌时要有喷雾降尘措施。在施工过程中用到的施工机械主要包括搅拌机、推

卫浴间装修材料的思维发散第3篇

首先, 我先从视觉——颜色的角度来分析。在我的印象中, 过去卫浴间的装修总使用一成不变的白色瓷砖, 以凸显干净整洁。近几年, 在家电设计中已经普遍引入了相对艳丽的色彩, 那为什么卫浴间就不可以呢?心理学认为, 人们的感官是相互配合的感受周围的环境的。因此虽然在视觉角度上仅仅是颜色的变化, 但是它却可以传达出温度, 重量等各方面的信息, 从而影响人们的情绪。比如柔和的红色让我们有暖暖的感觉, 而淡蓝色让我们觉得凉爽, 草绿色让我们觉得清新。所以如果能设计一种可以根据周围的温度或根据个人的喜爱而可以自动变化或设置颜色的材料, 我们就可以体会到四季如春, 或者冬暖夏凉的感觉了。相信到了那个时候我们每个人就会有一间“随心所欲”的卫浴间, 让我们即使在卫生间里, 身心也能得到解放。

近几年, 全球就刮起了一场透明材料的旋风!因此笔者认为, 作为一种流行趋势, 透明卫生间将会被越来越多的年轻人所接受。想象一下, 当我们用一层单向可视性的透明材质把室内的区域进行划分的同时, 又能保持一种视觉上的整空间体性, 那将会是一件很有乐趣的事情!

接下来, 我再说说听觉和嗅觉。其实, 专门放置在浴室里的播放器早已经设计过了。也就是说, 设计师们早就发现了人们这种对声音的需求。声音, 是我们生活中不可缺少的元素, 它可以调节我们的情绪, 或缓和, 或亢奋;还可以营造一种氛围, 或安静或活跃。热情奔放的快节奏音律会让我们情绪激动, 像夏天一样充满热血沸腾;舒缓的音乐会让我们感觉好像走在春天或者秋天幽静的小路上;而低沉或者颤抖的声音又会将我们至于冬天的凄凉中。一个研究发现, 很多人都有在卫浴间唱歌的习惯。针对这一点, 我们大可以放心的设计一种能发声的装修材料, 来满足用户的需要。据我观察, 很多家庭现在在卫浴间里都摆放空气清新剂。这未尝不可。但是在现在这个讲究环保, 讲究健康的时代, 我们有没有一种更好的方法来达到这种目的呢?我们知道, 大自然中很多花草树木自身是有香味的, 而活性炭又是可以吸附有害物质的。能否把这二者想结合, 达到一种既节能又环保的效果呢!我们又能不能设计一种材料, 让它可以根据其上面的花纹图案而散发出不同的香味呢?这又是一个值得思考的问题。

最后, 我要详细的谈下触觉。从这个角度我要谈的就不是感觉通道上的相互转换了, 而是对人们在使用过程中实实在在遇到的问题而进行的分析。我想大多数人都会有这样的体会:冬天, 当我们坐在坐便器上有时候会觉得冷。对于这一点, 很多家庭就在坐便器上套个毛线套或放上海绵垫之类的东西;而在夏天, 我们又会觉得热!当然, 我们也可以通过取下保暖垫来达到这个效果。但是我在这里想到的却是:能否从能量守恒, 贮存, 转化的角度设想出一个方案, 设计一种材料在夏天把热量储存, 而在天冷的时候释放呢?这样, 岂不是就能两全其美了!并且还是绝对的绿色设计!

现代的浴室大多是将洗浴、化妆、大小便、洗衣、临时衣帽架放置等功能集于一体从而带来的一个不可避免的麻烦就是沐浴后坐便器及洗衣机、地面全被打湿;当然, 对于有些卫浴间比较大的家庭来说, 他们可以通过干湿分区解决这一问题, 但是对于大中城市中的普通老百姓来说, 这始终是一个让他们头疼的问题。当我第一次发现这个问题的时候, 我第一反应到的是纳米技术。当数量级小到纳米一级的时候, 每种材料都会呈现出不同的性质, 就比如荷叶不亲水。而当我在网上搜集到有关“防水壁纸”的信息后, 我更加确定这将在未来卫生间装修材料的一个发展趋势。我相信这种目前只应用在壁纸上的材料, 将来也肯定可以应用在坐便器, 衣帽架等材质上面使我们不会再为了坐便器被打湿而烦恼。

对于坐便器, 我们要求它不被打湿, 不亲水, 而对于地面上的材料, 我们则希望他能“自动吸水”。有丰富日常生活经验并且善于观察生活的人都知道, 沐浴后地上有水就会很滑, 总会让我们跌倒。而如果有了这种材料, 我们就在也不会担心了。对于这个问题, 还有另一种解决方法, 就是采用凹凸的地板材料。比如我们就可以设计一种类似于鹅卵石的地板砖, 一方面起到了防滑的作用, 另一方面还可以按摩脚下的穴位, 一举两得。

除了坐便器在沐浴后经常被打湿, 地面会变滑的问题以外, 还有一点也是让一些干家务的主人头疼的事情:那就是沐浴后的卫浴间总是到处布满斑斑点点的水迹, 而爱干净的主人每次都不得不为了擦干净他们而累的腰酸背疼。所以, 对于这一问题, 我觉得未来的卫浴间的材质还应具有“不留痕迹”的特点。

对于笔者而言, 设计并不是一味的漫无边际的胡思乱想, 而是要通过仔细观察人们的生活, 发现他们的需求, 然后有节制的做出一些设想和展望。虽然有些设计仅仅处于概念性阶段, 短期内还实现不了, 但是有预期才会让我们逐渐向着目标努力。就像几百年前, 人们一直梦想着飞翔, 而直到今天我们终于实现了这个梦。我相信在科技如此发达的今天, 我们的展望会越来越快的实现。

摘要：卫浴间是我们日常生活中接触频率相当高但又常常被忽略的地方。一直以来人们对住宅卫浴间的印象就是淋浴和大小便, 不需要装饰什么, 所以, 过去在人们设计和装修住宅时, 人们大多只在卧室和客厅上下功夫, 而遗忘了它。随着经济的快速发展, 生活水平不断提高, 我们要求卫生间的设计也要趋于人性化, 不但要注重它的功能性, 也要突现出生活享受与品味。总的来说, 人们现在对它的要求已经不仅是满足使用需求了, 并且还要满足精神需求和健康需要。

关键词：卫浴间,装修材料,思维发散

参考文献

[1]简召全, 冯明, 朱崇贤.工业设计方法学[M].北京:北京理工大学出版社, 2000.

[2]李乐山.工业设计心理学[M].北京:高等教育出版社, 2004, 2.

卫浴项目申报材料第4篇

随着人民生活物质条件日渐改善，卫浴空间作为现代家居中深受关注的一部分。由原来的单卫到现在的双卫或多卫，并且在卫浴空间设计方面也由简单功能性考虑。到如今的多样化、人性化、品质化甚至艺术化方向发展变革。但不可回避的事实是卫浴空间的面积通常都不十分宽敞，因而这也成为了一个需要被室内设计师探索研究并解决的问题。每种装饰材料都有各自独特的设计语汇，我们可以通过其特殊的形状、色彩、质感等视觉特质的分析与掌握，从而对卫浴空间给人的视觉感受造成影响。

二、材料

“通常意义上的材料分类，是从材料的组成结构来分的。如：金属材料、石材、木材、树脂、塑料、玻璃、纺织材料等等；根据材料的用途有结构材料，围护材料，装饰材料之分；又如在构成设计中的材料分类一般是从材料的形状上来分的，与平面构成的点、线、面有直接关系，可以分为线材、面材、块材三大类。故从广义上来讲，任何一种实体都存在成为材料的可能性，由其自身的刚度，强度，形态，质地，色泽等物理性能和视觉特征以及社会的生产力水平所决定。科技的发展使可选用的材料大大的丰富，材料的多样化为我们在室内空间表现创意开辟了诸多的可能性。”

三、材料基本视觉要素对整体空间影响

1 形

所谓形可以被理解为材料自身格式塔的一个构成成份，即一般所说的形状。在立体构成中，不同的形状也对应着不同的心理特征。卫浴空间的装饰通常采用多种材料，其中材料与室内整体、各材料之间相互影响是相对变化和极其重要的。室内设计是建筑的延伸和发展。因为目前房屋结构以直线居多，所以在室内，特别是空间并不宽敞的卫浴空间内部设计时。为了求其统一和协调，多使用直线作为设计符号：再者直线线形本身单一纯粹，不会特别引起视觉长时间的注意，同时也会给人造成平静、畅快的心理感受。在实际的作品中，也有一些运用自由形或自由的线条，却不能给人带来宽敞感的例子，如一个以白色马赛克为主要装饰材料的卫浴空间，其中加入少量黑色马赛克点缀，呈现出一种自由散落、元规则重复的形式。虽然显得自由活泼，但是他忽略了直线在这个设计中的作用，则给人一种拥挤的视觉感受。

2 光

材料的质感、色彩、形态等特征的视觉感受必须通过光体现，而且由于相对光源的位置不同，光条件不同，也会使材料的表面表现出不同的视觉感受。反之，材料对光的反射、折射、透射性质及强弱程度也会影响光的效果。因而，光环境与材料视觉特性的表达是互相影响的。

由于小空间的层高相对有限，光线的变化直接影响着视觉感受。例如我们常用的手法——利用自然天光和镜前光组合创造大面积的不同光的对比和富有动感的光影变化，用不同光源来形成对比与一种隐形的空间划分。再例如一部分卫浴空间主要依靠灯光照明也是常见的，采用整体照明和局部照明相结合的方式来完成卫浴空间光环境的营造。我们可以用侧光源的间接照明方式。同时尽可能将灯具隐藏。做到见光不见灯，这样会把更多更大的空间感释放出来，则尽量少用天花大型灯具。总的来说，卫浴空间环境需要营造一种明亮温暖，安全洁净的感觉。

3 色

“色彩的本质是在光的作用下，人的视觉的一种知觉表现，是形的一个抽象成分，不等同于事物属性，或者说光与色是不可分的。在材料的视觉特征中，色彩属于敏感的、最富表情的要素。”

尤其是在狭小的卫浴空间，整体色调是由室内空间六大面的色彩决定的，其中墙面或墙面家具及地面的色彩决定了室内整体色调。人的视域范围通常较多集中在墙面、地面与家具、窗帘，其中墙面占了2/3，因此决定室内整体色调的就是墙面及地面材质的色彩，家具及洁具的颜色虽属于辅助色彩，则需要与墙面整体协调。若整体色调不统一。或过多色彩的加入会让空间杂乱，在空间视觉上给人压迫拥挤的感受。尤其色彩对人的情绪影响比较强，所以更应避免在卫浴空间中使用过多色相对比强烈的色彩。卫浴空间的整体基调要把握统一的原则，明度方面则应该采用高明度的调子，给人以明亮畅快的心理感受；色相冷暖方面则应具体关注居住者的个人喜好。

4 质

质感作为材料的一个视觉要素，通过融合了视觉和触觉给人表面质感的材料体验。由于卫浴空间的功能限制，选择的材料须防水防锈，我们常见的有：富有变化的防水壁纸、光洁清新的瓷砖、温馨亲和的防水木质材料、自然华丽的石材，通透明亮的玻璃，还有富有现代感的不锈钢材料等。如简洁的白色水晶砖铺地，可令浴室的空间从视觉效果上有了明显的延伸感：釉面的瓷砖给人光亮洁净的视觉感受：玻璃和镜面的使用也能明显增加空间的通透感，以达到扩张浴室的视觉效果：顶部可以选择简洁光滑的桑拿板或铝扣板，从而加强整体协调感和空间的扩张力。这些材料可进行一些组合搭配，但整体色调需要是一种明亮清洁温馨的感觉。这样不仅可以利用材料灵活的分割干湿区域，又带来了轻巧与美观，是空间有了明显的通透感与层次感，进而在视觉效果上有了宽敞的感受。另外由于卫浴空间面积有限带来的局促拥挤的视觉感受。则不建议使用太小规格。会增加边线感的瓷砖，它会无形中带来缩小空间感觉，要避免给人繁琐缭乱的感觉。取而代之则可以选择钢化玻璃或者环氧树脂漆装饰墙面，空间感整洁、明快、通透。

总体来说，表面光滑、透亮、有一定反射效果的材料往往能给人带来视觉上的扩大感，但还要与不同材料在具体使用中的比例尺寸结合起来分析。

综上所述，卫浴空间设计中表面材料运用对空间给人的视觉感受有极其重要的影响，最主要的问题是解决好整体的协调与局部的对比问题。设计者应通过掌握各种材料的视觉特性，运用美术和构成方面的知识解决空间面积所带来的客观局限，遵循统一之中有变化、协调之中有对比的原则，去协调室内空间给人带来的视觉感受，使有限的空间展现出无尽的舒适和美感。

参考文献：

[1]王峰编著.设计材料基础[M].上海人民出版社，2006.7

[2]张晓华编著.建筑材料的功能应用和表现特征[J].经济师，2003.6

卫浴装修隔断用什么材料比较好？第5篇

卫浴间隔断的装修要点

卫生间隔断装修宜采用哪些材料，卫生间的设计基本上以方便、安全、易于清洗及美观得体为主。由于室内经常有水汽，内部装修材料必须以防水防潮材料为主。

1、卫生间隔断地面材料：

地面应采用防水、耐脏、防滑的花岗岩等，高度应低于其他地面10---20mm，地漏应低于10mm左右，以利于排水。

2、卫生间隔断墙面材料：

浴室的墙壁面积最大，须选择防水性强，又具有抗腐蚀与抗霉变的材料。容易清洗的瓷砖、大理石、马赛克等花色多，可拼贴丰富的图案，且光洁平整易干燥，是非常实用的壁面材料，但要注意与地面材料色彩相统一。

3、卫生间隔断顶面材料：

卫浴项目申报材料第6篇

一些朋友虽然已经看了很多家的东西了，但毕竟在一个空间里要用到的建材种类繁多，无法一一去详细了解，致使在选择材料时往往感到无所适从，面对导购小姐的微笑更是心中打鼓：人家说的好像挺有道理，但会觉得说得越好，会不会上当啊，是不是有猫腻呢？本文从建筑卫生陶瓷角度来分析，其它建材选购原理也相差无几。

一、瓷砖

瓷砖的选购很讲究，要知道瓷砖这玩意儿一旦铺上了要是再发现有问题，后果是很严重的！下面列出的几点问题是在装修前一定要想清楚的，这些问题往往决定了以后选择瓷砖的种类、规格、价位甚至家居的整体风格。

1、到底铺什么？

这个问题好像问得很白痴，但这却是最基本的，首先你得充分了解哪些空间适合用哪些瓷砖啊！其实这个问题的关键不是用什么铺地，而是各种材料该怎么搭配。比如：有些业主希望在客厅铺瓷砖，同时在卧室选择木地板，这样问题就产生了——如果客厅铺普通玻化砖，卧室铺强化复合地板，那么卧室与客厅就会存在3cm左右的高度差，这主要是由于强化地板下没有打龙骨造成的。

那么是不是在卧室选择实木地板就行了呢？当然不是。通常实木地板由厂家安装都会使用3×2cm的龙骨，如果为了和客厅的瓷砖找平最好使用5×4cm规格的龙骨，但是各个地板厂商对于更换龙骨的服务条款可是不同的。所以要充分与业主沟通，毕竟我们的目的是要让业主满意，了解业主的最基本的要求，然后根据业主的原始思路，找出最合适的方案。如果业主希望选择地板与地砖混铺的方式，就一定要规划好，避免不必要的麻烦。下面介绍两种基本搭配方式。瓷砖＋强化地板＝铺地板房间用水泥灰浆垫高3cm瓷砖＋实木地板＝地板下采用5×4cm规格的龙骨。

2、选择怎么样规格的产品更好？

是铺600的？ 800的？还是1000的或是其它规格的？这是一个问题！现在的地砖，尤其是客厅使用的地砖主要是500mm、600mm、800mm和1米等规格，其中使用最多的是600mm和800mm两种，那么该如何选择呢？建议根据铺贴的面积及家具的摆放进行选择。由于单位面积中600mm的砖比800mm的砖铺贴数量要多，所以视觉上能产生空间的扩张感，同时在铺贴边角时的废料率要低于800mm的砖，而空间大时铺800甚至1米规格的砖就显得大气。因此建议小于40平米的空间选择600mm规格的地砖；而大于40平米的空间则可以选择800mm或一米的地砖。值得注意的是，如果在房间中家具过多(如卧室)，盖住大块地面时，最好也采用600mm的地砖。

3、铺怎样的砖？

到底是选择铺怎样的砖呢？是仿古砖还是抛光砖？仿古砖自然、柔务，在复古风格、尤其是拼花上有着玻化砖无法比拟的优势。同时，由于表面釉层的保护，对于茶水、墨水甚至热烟头的抗污能力也优于玻化砖。

但是玻化砖也并非一无是处。随着技术的发展，现在玻化砖表面玻化层的密实度、光洁度已经相当的高，不仅能够使居室显得更加亮堂，还决不会像釉面砖由于外力碰撞、摩擦产生釉面破损的现象。所以选择什么样的砖要根据你要体现的风格，要明亮、大气就选抛光砖，要自然、温馨就选仿古砖。建议居室空间、客厅如果采光相对有限选择玻化砖，而光线充足的客厅和和需防滑的厨房和卫生间地面，及阳台等可选择仿古砖或其它釉面砖。

4、“微晶玉”、“微晶石”、“微晶钻”有何区别？

很多人逛建材城最头疼的恐怕就是记录瓷砖的名字了。什么“微晶玉”、“微晶石”、“微晶钻”、“超炫石”、“聚晶玉”等等，其实大家根本没必要记住这些拗口的名字，它们描述的都是同一种东西——玻化砖，这些名字只是厂商为了区分产品的档次，进一步细化市场而使用的代号罢了。在选择时大家只要坚持自己的预算，尽量选择适合自己的产品就行了。微晶石表面很炫，但其硬度只有莫氏五度左右，不耐磨，不适于用在地面，比较适于用在外墙干挂。

5、哪里买得到最实惠的瓷砖？

大多人认为超市的瓷砖价格要比建材城便宜的多，实际上是这样吗？不完全是。我们先看看家居建材超市，这里的瓷砖的确很便宜，有些特价品甚至低于品牌的市场保护价在销售，但是请看看标签——合格品——没有问题呀，真的没问题吗？合格品和优等品的成本可是大相径庭的。而且由于超市销售利润较低，新款式的瓷砖通常难以在超市买到。

再来看看建材城，瓷砖的标价的确惊人，试试我们最原始的办法——“侃价”吧，同一品牌分销很多，多转几个市场，差不多能探出市场保护价来，要是精于此道甚至能侃到保护价以下。

如果有朋友在陶瓷厂里做销售，那就最好不过了，肯定可以拿到最实惠的价格。建议可以去建材团购现场观望，由于是第三方平台，无论在信誉和产品的质量上都是有保障的。如齐家网这类型的团购平台，业主们可以在现场选购价格实惠、价比高的产品，现场只需要下订100元便可以日后去商家的专柜选购该产品。不满意的齐家网将承诺无条件退订这100元现金，这种团购活动有利于业主们多了解建材品牌，也可团购到高端的建材产品。

上述5点只是基本问题，要想选购到物美价廉的瓷砖还需积累大量的建材知识，多了解，新手们在建材、装修方面也可以加小编的QQ：1526815985。将诚心为大家解答！

二、卫浴

卫浴的选购同样相当重要，虽然卫浴安装好后若有质量问题，可以更换，但是谁愿意没事找事啊？一次选择好不是更好吗？

1、坐厕类

选购坐厕要注意冲水方式和耗水量。坐厕的冲水方式常见的有直冲式和虹吸式两种。一般来说，直冲式的坐厕冲水的噪音大些而且易反味。虹吸式坐厕属于静音坐厕，水封较高，不易反味。另外要看其水箱，是不是符合节水标准的（6升以内）。当然最关键的是他的釉面，差的马桶，釉面粗糙，你充完水后，仍然沾着污垢，每次都得用刷子刷，差的马桶也一般不进行管内施釉，就是说管道里面没有釉层，这样污物就容易沾附，日积月累，就可能赞成管道堵塞，所以马桶最好不要选择那些价位很低廉的，如潮州的那些，尽量选择比较知名的牌子。

2、浴缸类

浴缸按其制作材料分有普通钢板浴缸、亚克力浴缸、铸铁浴缸、3.5mm厚钢板浴缸几类。一般来说，普通钢板浴缸清洗容易，造型较单一；亚克力浴缸造型较丰富，但寿命短些、老化后不易清洗；铸铁浴缸使用寿命长，档次高，价格较高，搬运、安装较麻烦。现在国际上比较流行的是德国产3.5mm厚钢板浴缸，因为此类浴缸表面釉面处理好不挂脏、钢板厚寿命长、安装较容易，兼具了钢板浴缸和铸铁浴缸的优点。

3、面盆类

面盆除造型外，消费者最应注重釉面的好坏，因为好的釉面，不挂脏，表面易清洁，长期使用仍光亮如新。选择时，可对着光线，从陶瓷的侧面多角度观察，好的釉面应没有色斑、针孔、砂眼和气泡，表面非常光滑。还可以用手敲击陶瓷表面，一般好的陶瓷材质被敲击发出的声音是比较清脆的。

4、龙头类

选购龙头时要注意龙头阀心的质量、龙头制造材质和表面处理得好坏，还要看它对水质的适应性和是否节水。一般优质的龙头都采用的是进口陶瓷阀心，以意大利和德国的为佳。制造材质上，大部分高档龙头采用黄铜制造。另外，购买龙头时一定要求厂家提供表面镀层的质量保证，质保期应不低于三年。

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