借款合同示本范文（精选9篇）
借款合同示本 第1篇
借 款 合 同
______年XX区XX民间融资借字第______号
XXXX融资服务有限公司
贷款人：_____________________________________(下称“甲方”)地 址： ______________________________________ 电 话： _____________ 法定代表人： ______
借款人：___________________________ _ _（下称“乙方”）身份证号码：
地址： 电话： 法定代表人：
保证人：________________________________（以下保证人统称“丙方”）身份证号码：
地址： 电话： 法定代表人：
保证人：________________________________ 身份证号码：
地址： 电话： 法定代表人：
乙方因经营需要，特向甲方申请借款。甲方同意向乙方贷款，丙方愿意向甲方提供保证担保。为明确三方的权利、义务，根据《贷款通则》、《合同法》、《担保法》、《物权法》和其他有关法律、法规，甲、乙、丙三方经充分协商，签订本合同，共同遵守。
第一条 借款种类
1.1 本合同项下借款为（中期或短期）流动资金借款。
第二条 借款用途。
2.2 未经甲方书面同意，乙方不得改变本合同中约定的借款用途。
2.1 本合同项下借款用途为 第三条 借款金额和期限
3.1 本合同项下借款金额为人民币(大写)________________________(小写)_____________元(大小写不一致时，以大写为准，下同)。
3.2 本合同项下借款期限为________，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
3.3 本合同项下借款由甲方通过银行转账的方式划入乙方指定账户，甲方住所为合同履行地。乙方提供的指定账户为：
开户银行： 户名： 账号：
3.4 本合同记载的借款金额、借款日期、到期日、利率如与借款凭证上的记载不一致时，以借款凭证的记载为准，其他记载事项以本合同为准。借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第四条 借款利率和计息
4.1 本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=月利率/30，月利率=年利率/12），按____（月/季）结息，结息日为 __________（每月的20日/每季末月的20日），结息日为非工作日的，则顺延至下一个工作日。借款到期，利随本清。
4.2 本合同项下借款利率按下列 方式确定。4.2.1 月利率为 ‰的固定利率，合同期内不调整。
4.2.2 本合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上（上/下）浮 %。合同利率实行一期一调整，以（年/半年/季/月）为一期。第一期的利率确定时间为贷款合同生效日，由乙方按贷款合同生效日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定第一期利率，即年利率 %，第二期及以后各期的利率确定时间为贷款合同生效日的对应日，由乙方按贷款合同生效日的对应日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定当期利率。如遇调整当月不存在与贷款合同生效日对应的日期，则以该月最后一日为对应日。
分期提款的，一期内无论分几次提款，都按贷款合同生效日或对应日确定的当期利率执行，并在下一期贷款合同生效日的对应日同时调整。
贷款合同生效日的对应日,是指贷款合同生效日满一期之后的相应日期，如贷款合同生效日为某年5月9日，则以一月为一期的第二期对应日为该年6月9日；以一季为一期的第二期对应日为该年8月9日；以半年为一期的第二期对应日为该年11月9日，以一年为一期的第二期对应日为次年5月9日，以后各期依此类推。
4.2.3 其他方式：。
4.3 经甲方同意乙方提前还款的，利息按本合同约定的利率及实际借款期限计付。
4.4 如遇中国人民银行调整利率或利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理。甲方于利率变更之日起30日通知乙方，但通知送达与否不影响执行。
第五条 借款发放条件
未满足下列条件之一的，甲方可以不发放本合同项下借款： 5.1 担保人提供担保的意思表示真实。
5.2 借款人、担保人根据贷款人要求提供了完备的手续。
5.3 本合同项下借款有抵押担保的，有关登记或保险等手续已按甲方要求办妥且该抵押、保险持续有效。
5.4 借款人根据资金实际需求及甲方规定向甲方提出“提款申请”，并承诺按照本合同约定的支付方式对外支付款项。
5.5 借款人、保证人、抵押人或抵押物未发生足以影响借款安全的重大不利情形。
第六条 还款方式
6.1 乙方应按本合同约定按期足额支付利息，并按下列 方式还款。
6.1.1 分期偿还：乙方每 个月向甲方还款一次，每次偿还借款，每次还款日为。
6.1.2 一次偿还：乙方在借款到期时向甲方一次偿还全部所借款项本息。6.1.3 其他方式：。
第七条 甲方的权利和义务
7.1 甲方有权调查了解乙方、丙方生产经营、家庭财产、财务状况、物资库存以及借款使用等情况。
7.2 乙方不能偿还到期或本合同约定的提前收回情形下的借款的，甲方有权从乙方或丙方在银行开立的任何账户上划收，划收款项包括依本合同约定乙方应偿付的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等甲方实现债权的一切费用。
7.3 对乙、丙方逃避甲方监督、拖欠借款本金及利息或其他违约行为，甲方有权对乙、丙方实行信贷制裁，有权向有关部门或单位予以通报并向中国人民银行企业或个人征信系统如实传输借款违约情况，有权通过新闻媒体实施公告催收。
7.4 甲方依本合同约定按期足额向乙方发放贷款(因乙、丙方原因造成迟延的除外)。
第八条 乙方的权利和义务
8.1 乙方有权按照本合同的约定取得和使用借款。8.2 乙方应按本合同约定及时偿还本金及利息。
8.3 乙方应按甲方要求及时提供真实最新的财产证明文件、财务报表及其他相关资料和信息，并积极配合甲方对其生产经营、收入来源及合同项下借款使用情况的监督检查。
8.4 乙方承担本合同有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记等事项的费用。
8.5 乙方在对外投资、实质性增加债务融资，以及转让出售重要资产（财产）等重大事项前应征得甲方书面同意。
8.6 如乙方未按本合同约定偿付到期或本合同约定的提前收回情形下的借款本金及利息的，乙方同意甲方从其在银行开立的任何帐户上划收。
8.7 不得隐瞒涉及的未结诉讼和仲裁、承担的债务和担保及其他可能影响借款人财产状况和偿债能力的事项。
第九条 担保
9.1 本合同项下借款的担保方式为丙方承担连带责任的保证担保。9.2 丙方完全了解本合同项下乙方的借款用途，为乙方的借款提供担保完全出于自愿，其在本合同项下的全部意思表示真实。
9.3 丙方的保证期间为本合同确定的借款到期日之次日起两年。如果甲方根据本合同约定提前收回贷款的，则保证期间为自甲方向乙方通知的还款日之次日起两年。经丙方同意，甲乙双方就本借款合同达成借款展期协议的，丙方的保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之次日起两年。9.4 丙方的保证范围为依据本合同产生的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等甲方实现债权的一切费用。
9.5 丙方为企业的，应按甲方要求及时提供真实最新的财产证明文件、财务报表及其他相关资料和信息，并积极配合甲方对其生产经营、财务状况、收入来源及合同项下借款使用情况的监督检查。丙方为自然人的，应及时向甲方提供个人收入、生产经营、家庭财产状况等相关证明文件。
9.6 当发生以下事件时，丙方须在事件发生后五日内书面告知甲方：经营出现严重困难或财务状况恶化；法定代表人、住所、通讯方式等发生变化；出现其他不利于甲方债权实现的事项。
9.7 本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。
9.8 丙方发生主体资格、资本结构、经营体制、经营财务状况（收入支出情况）等变化，影响担保能力的，丙方须根据甲方要求提供新的担保，或提前履行保证责任。
9.9 如乙方未按本合同约定偿付到期或本合同约定的提前收回情形下的借款本金及利息的，丙方同意甲方从其在银行开立的任何账户上划收。
第十条 违约责任
10.1 甲方未按本合同约定向乙方发放借款，造成乙方损失的，应按违约数额和延期天数付给乙方违约金，违约金数额的计算与逾期借款利息的计算方式相同。
10.2 乙方、丙方违反本合同约定的任一条款，甲方均有权停止发放借款、提前收回已发放借款本息或采取其他资产保全措施。
10.3 乙方、丙方违反本合同约定的任一条款，甲方有权在违约之日起一年内停止办理乙方、丙方的所有授信业务。
10.4 乙方未按本合同约定日期足额偿还借款的，自逾期之日起甲方对未偿还的逾期借款，按本合同载明的借款利率的150％按日计收利息并可按本合同约定借款利率计收复利；乙方未按本合同约定的借款用途使用借款的，甲方有权对违约使用的贷款按本合同载明的借款利率的150％按日计收利息。第十一条 合同的生效、变更、解除和终止
11.1 本合同自甲、乙、丙各方签字或盖章之日起生效，至本合同项下借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、复利、损害赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用全部偿清之日止。本合同项下担保条款具有独立性，即使其他合同条款无效，不影响担保效力。
11.2 在乙、丙方出现下列情形时，甲方可在通知乙、丙方后行使合同解除权，提前收回借款本息并有权要求乙、丙方赔偿因解除合同给甲方造成的损失。如果因乙、丙方原因(如逃匿、改变住址未告知甲方等原因)致使甲方解除合同通知无法送达乙、丙方时，甲方有权采用登报方式声明解除合同。
11.2.1 变更企业名称、地址、法定代表人、注册资金、联系电话、资本结构、经营方式等重大事项的，变更前未事先书面通知甲方的； 11.2.2 企业隶属关系变更、高管人员变动、公司章程修改、组织结构调整、决定重大投资等，未在5日内书面通知甲方的；
11.2.3 生产经营出现严重困难、财务状况严重恶化；发生重大诉讼、仲裁事件；企业出现停产、停业、歇业、解散、被撤销、被吊销营业执照或被关闭、被宣告破产等，未在5日内书面通知甲方的；
11.2.4 企业的法定代表人、高级管理人员的家庭婚姻或者身体健康状况出现重大变化，未在5日内通知甲方的；
11.2.5 乙方、丙方为他人提供保证担保或以其主要资产为自身或他人债务设定抵押、质押担保，未在事前书面通知甲方的。
11.2.6 乙方未在约定付息日付息，迟延十日后仍不付息的。
11.3 乙方如要求借款展期，应于本合同到期日前15日内向甲方提出书面申请及担保人同意继续担保的书面意见，经甲方同意后签订展期协议。
第十二条 争议的解决
本合同在履行过程中发生的争议，由各方协商解决；若协商不成，在甲 方住所地人民法院通过诉讼解决。
第十三条 其他约定事项。
第十四条 附则
14.1 由乙方或第三方为乙方在本合同项下的债务偿还提供抵(质)押担保的，由甲方与其另行签订抵(质)押担保合同。如乙方在本合同项下的债务既有丙方提供保证担保，又有乙方或第三方提供的抵(质)押担保的，甲方有权首先选择任何一方履行担保还款义务。
14.2 本合同履行期间追加担保的，由甲方与追加的担保人另行签订保证或抵(质)押合同。
14.3 本合同一式 份，甲、乙、丙方各执一份，具有同等法律效力。
第十五条 提示与声明
15.1 甲方已提请乙、丙方对本合同全部条款作全面、准确的理解，并15.2 乙、丙方特别声明：本人借款、担保行为已经过配偶(股东)的同意和授权，由此产生的债务为家庭（公司）共同债务，夫妻双方（股东）对债务承担连带责任，在本借款未还清本息前，无任何理由分割家庭（公司）财产。本人对合同涉及自身义务及对其不利的条款已特别注意，并接受确认。
应乙、丙方的要求作出相应的说明，签约各方对本合同含义认识一致。
贷款人： ________________________________________ 法定代表人 ： _______
借款人：
法定代表人： 电话： 或授权代理人： 身份证号：
保证人： 保证人： 身份证号： 身份证号： 法定代表人 ： 法定代表人： 或授权代理人： 或授权代理人：
签约地点：
签约日期：_____年_____月_____日
借款合同示本 第2篇
孝昌县工商局积极广示范文本 挑战“霸王条款”
孝昌县工商局联合基层工商所展开了多次“霸王条款专项整治”，同时也推广了多个合同示范文本。
所谓的合同示范文本，就是由国家或省相关部门根据《合同法》等相关法律法规编撰的某行业、某种交易的合同文本，条款详细并合乎法律规定，最大程度杜绝了合同条款偏向某一方的情况。对交易中可能出现的问题都设立了相应的解决办法。
一起借款担保合同纠纷申请再审案 第3篇
委托事项:对湖北高院 (2011) 鄂民二终字第46号民事判决书申请再审
诉讼标的:600万元
受理法院:最高人民法院
代理结果:胜诉
承办部门:盈科律师事务所大要案中心
主办律师:向阳律师
承办律师:张群力律师
【基本案情】
2002年3月, 湖北某机电集团公司 (以下称机电集团公司) 和湖北某机电股份公司 (以下称机电股份公司) 签订合并合同, 由机电集团公司兼并机电股份公司。机电集团公司存续, 而机电股份公司解散, 机电股份公司的债务由机电集团公司承担。其后, 机电集团公司和机电股份公司对外发布公告, 通知债权人, 并向工商局申请注销机电股份公司。但注销未及时进行, 直到2004年1月其主体资格才被工商局吊销。2002年12月, 机电集团公司、机电股份公司、湖北某机电制造有限公司 (以下称机电制造公司) 与工商银行某支行 (以下称工商银行) 签订《银企协议》, 约定将原机电股份公司欠工商银行的3346万元债务进行分割重组。其中, 机电股份公司继续承担2000万元, 机电制造公司承担1346万元, 并对机电股份公司的330万元债务的本息提供连带责任保证。2003年3月, 依据2002年12月的《银企协议》, 机电制造公司和工商银行签订《保证合同》, 约定机电制造公司对机电股份公司的借款中的330万元提供连带责任保证。保证期为主合同借款期后一年, 保证责任限于330万元借款本金及利息。该担保债务借款期限截止到2003年12月31日, 保证期截止到2004年12月31日。
2003年12月, 工商银行对机电集团公司、机电股份公司和机电制造公司提起诉讼, 要求确认机电集团公司、机电股份公司和机电制造公司的债务分割协议无效, 机电集团公司、机电股份公司和机电制造公司共同偿付所欠的3346万元债务。后因双方达成和解协议, 工商银行主动撤诉。但其后机电股份公司、机电制造公司未依和解协议付款, 和解协议自动失效。
其后, 机电股份公司向工商银行清偿了280万元, 工商银行余下的1720万元债权在2005年7月转让给了中国某资产管理公司 (以下称资产管理公司) 。2005年12月, 资产管理公司受让债权后, 在湖北日报向机电股份公司发布了《债权转让及债务催收公告》, 该公告没有提及本案保证人机电制造公司。2007年8月、2009年8月, 又发布了债务催收公告, 这两份公告提及了机电制造公司。2005年12月, 机电股份公司向资产管理公司偿还了30万元, 余欠1690万元。2008年, 法院裁定机电集团公司破产。资产管理公司接到通知后, 就原对机电股份公司的债权 (包括本案的330万元债权) , 向机电集团公司清算组申报了债权。2009年12月法院宣告机电集团公司破产终结, 债权清偿率为零。2010年1月机电集团公司被依法注销。
2010年8月, 资产管理公司向一审法院提起诉讼, 要求确认: (1) 原银企合作协议, 即机电集团公司、机电股份公司、机电制造公司的债务分割协议无效; (2) 机电股份公司和机电制造公司共同偿还借款本金1690万元及利息; (3) 机电制造公司对其中的330万元本息承担连带责任保证。一审判决机电制造公司承担330万元债务本息, 但认定原债务分割协议有效, 机电集团公司已破产, 因此驳回了资产管理公司的其它诉讼请求。
一审判决后, 机电制造公司提起了上诉。上诉的理由包括: (1) 《银企协议》终止了保证合同。 (2) 保证期间, 债权人未要求保证人承担保证责任, 保证人免除保证责任; (3) 保证合同已过了诉讼时效, 保证人不应承担保证责任; (4) 机电集团公司破产终结后6个月内, 债权人资产管理公司未及时要求保证人机电制造公司清偿债务, 已失去要求保证人偿还债务的权利。但二审法院仍维持了一审判决。委托人委托本所代理时, 案件正处于强制执行阶段, 委托人需偿付本金利息、罚息总计超过了600万元。另, 委托人已委托其法律顾问向最高人民法院提交了再审申请书。
【律师代理意见】
盈科律师事务所大要案中心接受委托后, 对案件进行了综合的分析论证。认真研究了本案的一二审判决、证据以及委托人法律顾问已经提交的再审申请书。委托人在再审申请书中提及了五点申请再审的理由, 包括: (1) 《银企协议》已经使借款担保协议失去效力, 但法院没有认定; (2) 债权人在保证期间没有向保证人主张担保债权; (3) 保证合同已过了诉讼时效; (4) 机电集团公司破产后6个月内债权人没有主张担保债权; (5) 要求承担债务利息, 违反最高人民法院关于金融不良资产的司法解释。
结合《担保法》及最高人民法院关于担保和金融不良资产两方面的司法解释, 我们认为委托人法律顾问提出的五点申请再审理由, 有的没有必要提出, 有的需要进一步强化, 寻找突破口, 并上升到法定再审事由的高度。大要案中心经讨论, 最终确定从以下三点申请再审: (1) 原债权人没有在保证期间要求保证人承担保证责任, 依据《担保法》第二十六条, 原债权人在债权转让前就已经丧失了保证债权, 资产管理公司在受让该债权后当然也不享有保证债权, 原审认定资产管理公司仍然拥有保证债权, 认定的基本事实缺乏证据证明, 适用法律确有错误; (2) 从时间上考量, 本案的债权转让行为发生在保证期间届满之后, 依据担保法司法解释第二十八条, 原债权人和被申请人之间债权转移时, 保证债权不随同转移, 原审认定资产管理公司仍然拥有保证债权, 认定的基本事实缺乏证据证明, 适用法律确有错误; (3) 原债权人向被申请人转让债权时和对外公告时, 均明确放弃了担保债权, 原审认定资产管理公司仍然拥有保证债权, 认定的基本事实缺乏证据证明, 适用法律确有错误。
【代理结果】
大要案中心充分发挥了团队合作的作用, 修改并重新提交了再审申请书, 补充提交了代理词, 二次参与了最高人民法院立案二庭组织的询问和听证, 积极向最高人民法院联系和汇报案情。经过不懈努力, 在2012年最后一个工作日的下午终于收到了最高人民法院送达的再审裁定。
最高人民法院采纳了大要案中心的代理意见, 认为原审认定的基本事实缺乏证据证明, 适用法律确有错误, 依据《民事诉讼法》第一百七十九条第 (二) 项和第 (六) 的规定, 指令湖北省高级人民法院再审。
【主办律师评述】
借款担保空白合同签名也担责 第4篇
29岁的市民王先生，在去年1月29日，借给55岁的叶先生50万，叶先生的朋友金先生为借款承担保证责任。叶先生收到借款后，出具了一张收条给王先生。
同年5月31日，两人才签订一份借款协议，协议上说叶先生已经偿还借款10万元及部分利息，金先生作为保证人在这张借条上签了名。但之后，叶先生就再也没有还过钱，王先生找到担保人金先生，也被再三推脱，无奈之下，王先生将叶先生、金先生起诉到了鹿城区人民法院，要求作为借款人的叶先生偿还余款40万元及利息，要求金先生承担连带清偿责任。
金先生说，当时签借款保证合同的时候，王先生拿过来的是一纸打印好的内容空白的格式合同，并没有写明借款金额、利率约定，利率“1.8%”是后来填写上去的，并出现涂改痕迹。自己虽然签了名，也是碍于跟叶先生的交情，但不清楚合同条款，这个合同应该无效，自己不需要承担保证责任。
去年12月23日，鹿城法院经过审理后查明，金先生在签订借款担保合同时有数位好友在场，其为叶先生的借款提供担保的意思表示是真实的。即使金先生是在空白格式合同上签名，后果也应当由其自行承受。一审宣判叶先生还要偿还王先生借款本金33万余元及利息，金先生要对这笔借款承担连带清偿责任，在承担保证责任后，可以向叶先生追偿。
宣判后，作为保证人的金先生表示不服，向温州中院上诉。法院经过二审后认为，金先生在庭审中认可了自己主要基于与叶先生还有其他几个朋友之间存在互保经济往来才为涉案的借款提供担保。
金先生关于叶先生提供的空白合同，以及没有就格式条款作出说明的上诉意见缺乏证据证明，也不影响金先生担保意思的真实表示，所以法院不予支持。
6月30日，二审法院判决驳回了金先生的上诉，维持原判。
承揽合同示本 第5篇
承揽人：________________________
签订地点：______________________
签订时间：________年____月____日
第一条 承揽项目、数量、报酬及支付期限
项目名称及内容
计量单位数量工作量（工时）报酬交付期限单价金额合计人民币金额（大写）：（注：空格如不够用，可以另接）第二条 技术标准、质量要求：_____________________________
第三条 承揽人对质量负责的期限及条件：____________
第四条 定作人提供技术资料、图纸等的时间、办法及保密要求：___________________________
第五条 承揽人使用的材料由________________人提供。材料的检验方法：______________________________
第六条 定作人（是／否）允许承揽项目中的主要工作由第三人来完成。可以交由第三人完成的工作是：____________________
第七条 工作成果检验标准、方法和期限：________________________________
第八条 结算方法及期限：_______________________________________
第九条 定作人在________年________月________日前交定金（大写）________________元。
第十条 定作人解除承揽合同应及时书面通知承揽人。
第十一条 定作人未向承揽人支付报酬或者材料费的，承揽人（是／否）可以留置工作成果。
第十二条 违约责任：______________________________
第十三条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第________种方式解决：
（一）提交 ________________仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第十四条 其他约定事项：________________________________________
购房合同示本 第6篇
关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。
第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定
甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。
第十五条 争议处理
本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第____种方式处理:
1、向____________仲裁委员会申请仲裁;
2、向人民法院提起诉讼。
第十六条 合同附件
本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。
附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七条 合同份数
本合同连同附件共______，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。
第十八条 合同生效
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
委托代理人: 委托代理人:
年 月 日 年 月 日
最新购房合同范文篇三
第八条买受人逾期付款的处理
买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在_________日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第_________种约定，追究买受人违约责任：
1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
第九条面积确认及面积差异处理。
(一)根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
(二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
(四)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：
1、双方自行约定：_________。
2、双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
(五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。
(六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=-------------×100%
合同约定面积
(七)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第十条出卖人关于房屋产权状况的承诺
出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。
第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
本项目物业管理用房为_________m2，位于_________幢_________单元_________房号_________，轴线范围_________。
出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1、于_________年_________月_________日前通水;
2、于_________年_________月_________日前通电;
3、于_________年_________月_________日前通气;
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
第十三条风险责任的转移
该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。
第十四条保修责任
自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担：
1、墙面，保修_________月;
2、地面，保修_________月;
3、顶棚，保修_________月;
4、门窗，保修_________月;
5、上水，保修_________月;
6、下水，保修_________月;
7、暖气，保修_________月;
8、煤气，保修_________月;
9、电路，保修_________月;
10、_________，保修_________月。
保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因造成的损坏，出卖人无须承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。
第十五条质量争议的处理
买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以_________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据
委托合同示本 第7篇
委托人：_________ 签订地点：_________ 受托人：_________ 签订时间：__年__月__日
第一条 委托人委托受托人处理______________事务。
第二条 受托人处理委托事务的权限与具体要求：
____________________________________________________________________
第三条 委托期限自____年____月____日至____年____月____日止。
第四条 委托人(是/否)允许受托人把委托处理的事务转委托给第三人处理。
第五条 受托人有将委托事务处理情况向委托方报告的义务。
第六条 受托人将处理委托事务所取得的财产转交给委托人的时间、地点及方式：
_____________________________________________________
第七条 委托人支付受托人处理委托事务所付费用的时间、方式：
____________________________________________________________
第八条 报酬及支付方式：_______________________________________________
第九条 本合同解除的条件：
_____________________________________________________________________________
第十条 违约责任：__________________________________________________
第十一条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下列第___种方式解决：
(一)提交________仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉。
第十二条 其他约定事项：_______________________________________________
第十三条 本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。 委托人(章)：
住所：
法定代表人(签字)：
电话：
开户银行：
邮政编码：
监制部门：
受托人(章)：
住所：
法定代表人(签字)：
电话：
开户银行：
邮政编码：
印制单位：
委托合同注意事项
委托合同是委托人委托受托人依照委托人的意志处置事务的合同，应具备以下主要条款：
一、当事人条款。受委托人一旦对委托人作出承诺，就必须按委托人的要求处置好委托人委托的事项，反映出其严格的人身隶属关系，因此，在签订委合同时，应具体、准确地载明其基本情形的条款，不可简称或代称。
二、委托处置的事务。委托合同是委托人委托受委托人完成某一事项的处置。因此，委托的事项必须具体，处置的程度要清晰、明确，不可含糊不清。
三、双方当事人的权利、义务。合同中应明确双方当事人的权利、义务，以利于受委托人在权利范围内完全履行义务，顺利完成委托事项，如果在合同履行期间内发生争议，双方当事人也有清楚的尺度衡量自己行为得失，便于争议的解决。
四、报酬。委托合同如果是有偿的，委托人在受委托人完成委托事项后，应当支付约定的报酬，报酬支付的方法也可以在合同中约定。
五、完成委托事项的质量要求，即受托人处置委托事项应达到的委托人的要求，制定该条款是衡量和计算报酬的依据。
六、完成委托事项的期限。委托人委托受托人完成的事项的时间规定，委托人应按时间约定要求受委托人保质保量完成委托事项，受委托人也应在约定的时间内达到委托人的要求，如不能按时完成，则构成违约，不仅不能如数获得约定的报酬，还要承担违约责任。
七、违约责任。是双方依合同约定的权利、义务履行的结果，是认定赔偿的依据。
八、争议解决的方式。
借款合同示本 第8篇
半年前, 离家3年的钱某开着豪车回家后, 宴请我们这些同学、好友, 并声称其在外地开办了一家公司, 赚了很多钱, 且有意无意地显摆了其注册资金上亿元的营业执照副本, 还表示想扩大规模, 如果我们愿意, 尽管将钱借给他, 其不仅支付高息, 而且随时可以要回, 目的在于“带领大家共同发财”。由于钱某言之凿凿, 我们便先后借给其人民币共计500余万元。近日, 我们方知钱某所说的一切都属虚构, 营业执照副本也是伪造, 所借出的资金早已被其用于赌博等挥霍一空。有人认为, 钱某已正儿八经地向我们出具了借条, 意味着其虽然目前甚至长时间内根本就无力偿还, 但并不等于不认账或不还, 故不构成犯罪。对吗?
读者:钟诗琪等7人
钟诗琪等读者:
钱某的行为已构成合同诈骗罪。
该罪是指以非法占有为目的, 在签订、履行合同过程中, 采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段, 骗取对方当事人的财物, 数额较大的行为。本案中, 钱某的行为与之吻合:一方面, 钱某具有非法占有之目的。钱某虚构开公司、赚大钱的事实, 借助伪造的营业执照副本, 打着“带领大家共同发财”的幌子, 许以高额利息、随时还款等条件, 只是为了骗取你们借款, 从一开始就没有考虑通过正常的经营活动偿还本、息, 不具有以积极态度创造条件履行合同的诚意。这也是合同诈骗罪与一般借款不还的本质区别。而你们也正是基于上当受骗, 产生错误判断才借款。另一方面, 钱某根本不想还款。即钱某借得巨款后, 仅将之用于享乐, 包括赌博等非法活动, 且已将款挥霍一空。而《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》第二条规定:“挥霍对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产, 致使上述款物无法返还的”、“使用对方当事人交付的货物、货款、预付款或者定金、保证金等担保合同履行的财产进行违法犯罪活动, 致使上述款物无法返还的”, 应认定其行为属于以非法占有为目的, 利用经济合同进行诈骗。再一方面, 钱某难辞其咎。最高人民检察院、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定 (二) 》第七十七条规定:“以非法占有为目的, 在签订、履行合同过程中, 骗取对方当事人财物, 数额在2万元以上的, 应予立案追诉。”鉴于本案高达500余万元的涉案金额, 已大大超出了追诉起点, 钱某自然必须受到严惩。
借用他人名义签订借款合同的后果 第9篇
2003年6月9日,被告李强借用王权之名与原告中国农业银行A县支行订立《个人生产经营借款合同》,约定被告向原告借款40万元。还款期限为2004年6月3日,借款年利率为6.9%。被告李强以其所有挂靠于某市融通运输有限公司的卧铺客车(价值68万元)作为该笔借款的抵押物。融通运输有限公司与原告双方于2003年6月3日在《动产抵押清单》上盖章,并约定该清单作为借款合同的附件。原告按该借款合同将40万元贷款发放给被告李强,被告李强获得贷款后,将此款用于了通达公司的生产和经营。
2004年6月3日,被告李强又以王权的名义与原告的双江营业所办理了《借款展期协议》。协议约定,将原告借款合同借款金额40万元的借款期限从2004年6月3日展期至2005年5月20日,展期期间借款年利率为7.1%。
2005年12月30日,原告(甲方)与被告李强(乙方)达成《债务落实协议》。协议的主要内容为:李强于2003年至2004年,为了扩大其客运业务经营规模,借用他人的名义向中国农业银行A县支行贷款共计18笔,金额共计510.7万元。经甲乙双方平等协商,乙方自愿承担所有的贷款及其所产生利息的全部偿还责任。乙方必须对其所承担偿还责任的贷款提供足值、有效的抵押物作抵押担保。本协议签字之日的次月起,乙方必须按月偿付甲方贷款本金不少于10万元,并按季支付所承担全部贷款的相应利息。贷款期限及利率仍按原借款合同约定执行,贷款逾期的执行利率按国家有关规定执行。
2008年4月29日,被告通达公司给原告作出承诺。其主要内容:通达公司以王权等18户的名义,于2003年6月至2004年6月间在农行双江营业所申请借款18笔,金额共计545万元,现有贷款余额489万元,表内应收利息105万元,以上借款均已逾期,所借款项实际用于通达公司作为固定资产投入和流动资金使用。为了保障农行债权,公司承诺“以上借款由通达公司承担所有债务,同时将以我公司的固定资产房产作为担保抵押,从2008年6月份起每月由我公司偿还贷款5万元,并承担以上借款合同中的所有法律条款及履行偿还义务”。截至2008年4月20日,该借款合同涉及的借款本金39.5万元及利息99842元未偿还。
原告农行A县支行起诉要求:判决被告偿还原告贷款本金39.5万元及资金利息并承担本案全部诉讼费用。被告王权因法院无法直接送达相关法律文书,依法公告送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等,因逾期未到庭应诉,法院依法进行了缺席审理。经审理后判决如下:由被告通达公司、李强在本判决书生效后十日内共同偿还原告借款本金39.5万元,利息99842元,从2008年4月21日到付清之日的利息按照农业银行同期同类贷款利率标准计算利息,被告王权不承担责任。
争议的焦点问题
关于借款合同的效力
本案涉及的《个人生产经营借款合同》是由银行与王权签订,但是王权并不是合同项下权利义务的真实承受人,尤其是该借款合同上并无被告王权或其受托人的签署,因此被告王权与原告没有成立合同关系。相反,本案被告李强承认自己以被告王权的名义与原告签订了《个人生产经营借款合同》并获得贷款40万元。被告李强将该笔借款用于其投资设立的独资企业即被告通达公司。那么,这种当事人的变化是否影响合同的效力?本案受案法院并没有因此认定借款合同无效,而是通过否认名义借款人王权作为合同当事人并将实质借款人李强作为合同一方当事人的方式,肯定了借款合同的合法有效。
法院的理解是否存在明确的法律依据?笔者认为,我国《合同法》并未直接规定借用他人名义签署合同的效力问题,但是从法理上来看,如果有关合同的实质权利义务承受人认可并接受有关合同当事人的地位,则支持该合同的有效性更有助于有关纠纷的解决。当然,从借款合同的另一方当事人银行角度来说,如果王权的偿还能力和信誉明显优于实际的借款人,且名义借款人知悉实际借款人借用其名义签署借款合同的事实,则名义借款人也应承担相应的法律责任,合同的效力并不因此而受到损害,而是实际承受借款人义务的当事人认定可能更为复杂。
关于实际借款人与名义借款人的过错及其责任
从代理关系角度看,我国《民法通则》第六十六条规定:“本人知道他人以本人名义实施民事行为而不否认表示的,视为同意”。由此可知,如果名义借款人知悉实际借款人用其名义向银行借款且不反对,则存在其“默认”的问题。我国《合同法》第九条第二款规定:“当事人依法可以委托代理人订立合同。”第四十八条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。”
如果实际借款人借用他人名义,有着明显的欺骗银行的意图,且发生有关贷款资金的违法使用并导致银行资金的损失,则实际借款人可能构成骗取银行贷款的刑事犯罪行为。此种情形下,既有民事法律责任的追究也有刑事法律责任的追究。例如,借款人的身份虚假,系冒用他人名义或使用伪造的身份证明、购车证明与银行签订《借款合同》,该借款合同一般认定为无效合同。该类案件因有贷款诈骗犯罪嫌疑,法院往往根据有关司法解释的规定,裁定驳回起诉或者中止审理,将有关材料移送公安机关处理。
我国《刑法》对贷款诈骗罪开始有所规范。《刑法》第一百九十三条仅规定了“贷款诈骗罪”,即对以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构贷款的行为认定为有罪并处以刑罚。但实践中,难于认定行为人具有“非法占有”贷款的目的。有些案件虽然给金融机构带来了较大损失,但由于不能定贷款诈骗罪,致使此类案件呈现高发趋势,甚至成为某些人打法律擦边球的手法。第十届全国人大常委会第22次会议通过的《刑法修正案(六)》充分考虑了实践中以欺骗手段获取银行或者其他金融机构贷款的行为及其后果,对于虽不具有非法占有的目的,但给金融机构造成了损失,扰乱了正常金融秩序,骗取了金融机构信用与贷款,使金融资产处于非正常的高风险之中,可认定为犯罪。本案虽然存在实际借款人借用他人名义向银行借款,但是实际借款人一方面承认了自己的实际用款人身份,同时积极采取措施主动承担还款义务,且尚未给银行带来较大损失,因此不宜追究实际借款人的刑事责任。
银行有无过错及其责任应如何承担
发生名义借款人和实际用款人的分立,银行是否存在过错?在该案的审理过程中,由于实际用款人对借款合同项下借款人义务的认可和接受,使得法院并未就银行的过错问题作出分析和认定。但是值得注意的是,如果涉及名义借款人承担责任时,银行是否有过错以及该如何承担相应责任的问题则无法回避了。从我国《贷款通则》等监管规章来看,本案借款合同的贷款人以及实际借款人均有违反相关规定的问题。根据《贷款通则》第十九条规定,借款人应当如实提供贷款人要求的资料(法律规定不能提供者除外),应当向贷款人如实提供所有开户行、账号及存贷款余额情况,配合贷款人的调查、审查和检查。我国《商业银行法》第七条规定:“商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。”第三十五条规定:“商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”《贷款通则》第二十七条贷款调查规定:“贷款人受理借款人申请后,应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。”该文件第三十一条还就贷后检查做出如下规定:“贷款发放后,贷款人应当对借款人执行借款合同情况及借款人的经营情况进行追踪调查和检查。”这些规定,充分表明了银行对借款人及其借款用途负有审查的职责,如果银行不认真履行和这些职责,则银行的行为构成违规的情形,不仅应该承担相应的民事法律责任,还可能遭受监管机构的行政处罚。
关于承诺函的效力
针对《个人生产经营借款合同》的履行,原告与被告李强签订了《债务落实协议》,被告通达公司出具了《承诺书》。这两个法律文件实质上将实际借款人和实际用款人纳入了借款法律关系中,并确立了李强和通达公司的借款合同项下的借款人地位。由于这两个文件是双方当事人的真实意思表示,且不违反相关法律规定,是合法有效的。况且,案件审理中原告与被告李强、被告通达公司对欠款本金及利息均无异议,且被告通达公司和李强同意按《债务落实协议》和《承诺书》履行偿还贷款本息的义务。
对银行的几点启示
从本案来看,虽然银行没有在借用他人签订借款合同的纠纷中发生严重的损失,但是银行应该总结该案的教训,有必要注意以下事宜。
第一,银行充分认识虚假借款人引发的重大风险。实际借款人与名义借款人的分离,不仅可能导致银行的民事法律责任,还可能导致银行的行政法律责任。银行不能为了业务的拓展而放任不具有借款主体资格或不符合借款条件的主体借用他人名义向银行借款。否则,银行不仅可能遭受贷款被骗的问题,而且将因自身的放任行为承担有关民事和行政法律责任。特别是当存在第三人担保或者保证保险等贷款保障机制时,一旦发生借款人身份虚假,则担保人或保险人将会据此抗辩银行存在违规行为,并因此免除或者减免担保人、保险人的法律责任。从一些银行前几年发生的较大面积的虚假个人消费贷款案件来看,银行为此付出的成本是高昂的。
第二,银行应谨慎履行审查借款人及其借款用途的义务。鉴于我国《商业银行法》、《贷款通则》等法律法规对银行审查借款人及其借款用途做了明确的规定,银行应该认真审查有关信息和材料,防止出现名义借款人与实际借款人分离的情形。对于存在委托代理关系的借款当事人信息审查,更有必要认真核实代理关系的真实性和有效性,防止发生超越代理权、滥用代理权的情形。
第三,出现名义借款人与实际借款人相分离的情形时,银行应该积极采取措施,与相关当事人协商,促成实际借款人承担借款合同项下名义借款人的权利义务。对于名义借款人确属不知情且无任何过错的,银行应该积极争取实际借款人的认可,及时变更借款人身份,以便向实际借款人追偿贷款。如果银行无视此类问题的后果,不及时采取挽回损失、纠正错误的措施,而是采取将错就错的手段,把虚假的名义借款人的不良信用信息报告记载到了人民银行个人信用数据库,则可能引发该名义借款人的抗辩,甚至给银行造成更大的损失。