叠加别墅户型分析

叠加别墅户型分析（精选6篇）

叠加别墅户型分析 第1篇

一期别墅户型特点分析

1、双拼别墅

A3户型

1）地下层特点

（1）、下沉式庭院，勾勒深深庭院之美，高墙环抱，更添儒雅、神秘

（2）、活动室、视听室，休闲娱乐，足不出户

（3）、增设电梯，轻松上下，方便享受

（4）、欧式红酒坊，美酒佳酿，尽情畅饮

2）一层特点

（1）、赠送南北花园，享受更多的户外活动空间

（2）、6.6米调高客厅，大开间设计，空间更加豁朗

（3）、独特中西结合式厨房，品味多样化美食

（4）、入户玄关，尽显尊崇、神秘

3）二层特点

（1）、三卧设计，来人到客，轻轻松松

4）三层特点

（1）、私密主卧设计，尊贵主人套房设有超大平台，享受人与自然的和谐

（2）、独立更衣间，彰显贵族尺度，装点主人不凡气度

2、联排别墅

1）B1、B2、B3、B4、B5、B6、C1、C2、C3共同处

（1）、一层特点

①、赠送南北花园，私人专属领地，享受更多的户外活动空间

②、双层挑高餐厅，海阔天空间，品味酸甜苦辣

③、独特中西结合式厨房，品味多样化美食

（2）、二层特点

①、卧室、书房与超大阳台的经典结合，增添书香门第的大雅风范 ②、卧室连接封闭式阳台，招待亲朋，尽享大气

（3）、三层特点

①、全层主人专属，保证主人的私密性和生活奢享

②、主人专享更衣间，超大露台，彰显隐秘内敛的起居尊贵身份

2）户型之间的不同点

（1）、B4、B5、B6增设东、西入户门，B1、B2、B3设计的是窗户

（2）、B1、C1、B4是南入户室内停车位，B2、C2、B5、B3、B6、C3是北入户室内停车位

（3）、B3、B6、C3设有电梯间，轻松上下，方便享受，B1、B2、B4、B5、C1、C2没有电梯间设计

（４）、Ｃ１、Ｃ２、Ｃ３设有室内庭院

叠加别墅户型分析 第2篇

一、新农村住宅户型

户型一：

地基：12m×12m 占地面积：116平米，总建筑面积：213.53平米；

户型二

地基：9m×13m

占地面积：76.60平米，总建筑面积：185.11平米；

三大材料用量估算：水泥44.64吨，钢筋6.932吨，多孔砖85.643立方米；

户型三

地基：9m×12m

占地面积：75.1平米，总建筑面积：119.7平米；

三大材料用量估算：水泥32.28吨，钢筋4.753吨，多孔砖74.179立方米；

户型四：

地基：12m×10m

占地面积：109.68平米，总建筑面积：287.82平米；

二、双拼户型

家里有两兄弟需要建房的可以考虑双拼的，一来兄弟间能有个照应，二来可以节省建筑成本。户型五

地基：24m×10m 占地面积：178.46平米，总建筑面积：284.2平米；

户型六

地基：19m×12m

占地面积：123平米，总建筑面积：213.2平米；

三、独栋别墅户型

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。在城市里花50万买一百平米，在农村却可以建这样的别墅： 户型七：

地基：14m×15m

占地面积：147.7平米，总建筑面积：366.4平米；

户型八：

地基：13m×16m

占地面积：130平方米，总建筑面积：310平方米；

户型九： 地基：14m×13m

占地面积：170.38平米，总建筑面积：412.72平米；

户型十：

地基： 8m×12m

占地面积：88.7平米，总建筑面积：220.9平米；

四、精选小成本户型

如果感觉以上房屋建筑成本太高，手头又没有足够的资金，可以考虑以下户型： 户型十一：

地基：12m×9m 占地面积：80.3平米，总建筑面积：80.3平米；

三大材料用量估算：水泥22.85吨，钢筋2.77吨，多孔砖57.702立方米；

户型十二：

地基：11m×9m

占地面积：89.96平米，总建筑面积：185.92平米；

三大材料用量估算：水泥44.07吨，钢筋6.544吨，多孔砖90.525立方米；

户型十三：

地基：11m×10m

占地面积：89.66平米，总建筑面积：174.61平米；

三大材料用量估算：水泥40.61吨，钢筋5.929吨，多孔砖88.851立方米；

户型十四：

地基：8m×12m

占地面积：75.1平米，总建筑面积：119.7平米；

三大材料用量估算：水泥49.47吨，钢筋7.771吨，多孔砖86.371立方米；

户型十五：

地基：8m×10m

占地面积：80平米，总建筑面积：160平米；

户型十六：

地基：8m×10m

城市中小户型消费群体分析 第3篇

1 以独生子女为代表的新生代家庭

20世纪70年代我国实行计划生育形成大批独生子女群体。据统计, 1981年前出生的独生子女超过9000万, 1982~1998年出生的独生子女已接近3.2亿。近些年已进入了独生子女婚育的消费高峰期。调查显示, 超过9成人认为结婚就需要买房, 其中近7成人认为要买新房, 房子成为组建家庭的硬性指标之首。基本家庭模式为“四二一”, 即四个老人, 一对夫妻, 一个孩子。一个孩子要同时赡养四位老人。随着社会生活的改善, 平均寿命延长, 甚至还将出现“八四二一”家庭。这种家庭结构导致该独生子女人群具有强大的资金汇聚能力。该人群大多具有较高教育程度, 消费观念与消费行为较先进, 对居住生活的消费价格敏感度低, 更注重品牌、舒适度的生活方式, 注重住宅的产品形势、功能与配套, 对于住房面积要求较低。据2006年7月搜房网需求调查 (如图1、2) , 年轻人希望购买婚房的面积, 60~90m2的中小户型所占比重达到56.5%。近35%的人选择了90~120m2, 而其他面积, 包括120m2以上和60m2以下不足5%, 婚房的面积需求大都集中在60~120m2之间。76.42%的人选择两居室, 20.75%的人选择三居室, 只有接近3%的人选择一居室。从购房意愿来看, 高达93.3%的婚房购买者最终目的是两人居住。

多数人组建家庭之后面临着赡养老人的问题, 然而大多数老年人对是否与子女同住怀有矛盾心理, 受传统观念的影响, 他们渴望享受儿女绕膝的天伦之乐, 又害怕代沟所形成的隔阂会给子女带来麻烦。对于大多数成年子女而言, 他们一般都全职, 愿意得到父母的帮助, 如看孩子、买东西、做家务、利用私交帮助解决具体的生活问题等, 并且便于照顾老人的生活起居。他们希望市场提供像“近邻型”、“合住型 (二代居、多代居) ”、“分离型”等多种居住模式, 即父母和成年子女的住处相距不远, 彼此互相帮助和照顾, 又不致打扰彼此的生活。但是由于住宅平均价格上涨幅度大, 占市场主流的大户型住宅产品远远超越了这一消费群体的购买能力, 因此减少住宅面积成为消费趋势。

2 非婚、育家庭和外来人口

婚姻、家庭人口结构、养育观念变化等研究表明, 小型化已经明显成为家庭结构发展态势。如郑州市城市居民家庭平均每户人口从2000年的3.5人下降到2010年的3.1人。养育文化的转变更增进了这种趋势的延伸。很多适龄青年选择不结婚, 一部分人选择结婚不要孩子的“丁克”家庭, 离异导致越来越多的单亲家庭出现等等, 工作和生活的双重压力使得传统的对老人的赡养模式也面临着很大的冲击, 这是我们不得不面临的事实。

3 老年人

目前, 我国60岁以上人口已占总人口的11.03%, 并以每年3%的速度增长。我国已成为老龄化速度最快, 老年人口最多的国家。住房体制改革, 使子女无房与老年人合住的情况大大减少, 传统的大家庭逐步解体, 老年夫妇单独居住的情况逐年增加。由于老年人活动大都要在住宅内进行, 这使得他们对住宅的依赖和住宅功能的要求远远大于年轻人, 在居住环境中通过设备设施的改善使老人获得自立、自理能力和信心, 减少社会和家庭负担, 有利于发挥余热从而达到延年益寿, 身心健康的目的。因此, 加强和改善老年居住环境不仅是社会协调发展的需要, 更是提高老年人生活质量的客观要求。天津现有老年人130多万, 占天津市人口的14.4%。目前有老人公寓、养老院、托老所各种形式的老年机构318个, 床位1.2万张, 只能满足约1%的老年人进住, 99%的老年人都要生活在社区, 依托社区养老。适合老年人的中小户型住宅将会大量涌现。住宅设计应根据老年人不同时期的需求, 及时做出调整, 既满足老年人自身生活基本条件, 也要预留将来老年人生病或行动不便子女或保姆共同居住的空间;多开辟“近邻型”、“合住型”、“分离型”等居住户型, 使老年人与子女之间有所照应。

4 投资者

这一人群购房主要用于投资: (1) 出租:他们大多在城市中心区、科贸聚集区或大中院校周边选购中小户型住宅, 便于出租给附近的就业者和求学者; (2) 保值:房价不断上升的趋势, 购房保值, 择机出手, 赚取利润。

5 结束语

随着城市化进程的迅速推进, 人们生活水平的不断提高, 住宅需求量日益增加。然而, 我国土地资源有限, 建设需求增大与用地稀缺之间的矛盾, 再加上家庭结构的小型化、核心化趋势, 人们对购买住宅的“梯度消费”及“适度消费”倾向, 都表明我国应大力发展功能完善、舒适度高、建筑面积在90m2以下、总房价较低的中小户型住宅, 并使其成为我国住宅发展的主流方向。这样不仅可以解决当前人们对住房的需求量, 还可以节约土地资源, 符合可持续发展的原则。

摘要：随着现代生活形态的改变, 人们逐渐从以核心户为基本单位的居住形态向多样化形态转变, 更加重视住宅的机能及提供的服务, 不过分重视住宅面积及规模, 对能提供多样化服务的中小户型住宅的需求日益增加。从中小户型住宅以独生子女为代表的新生代家庭, 非婚、育家庭和外来人口, 老年人, 投资者四类消费群体出发, 分析了开发中小户型住宅的合理性和必要性。

小户型联排别墅开发探讨 第4篇

【关键词】小户型；联体别墅；舒适型住宅

近年来我国联排别墅在房产市场的兴起，体现了我国正在由经济型住宅向舒适型住宅方向发展，这充分凸显了消费者对生活品质的追求和市场消费能力的提高。但是由于我国目前土地资源仍处于紧张的状态，联排别墅在我国仍处于发展的起步阶段，因此联排别墅应该向小户型发展。

1.联排别墅的形成历史

随着经济的不断发展，别墅已逐步替代普通住宅成为人们选择居住环境的向往。别墅与普通住宅相比最大的不同就在于别墅是有基调的住宅，虽然在使用的基本功能上与普通住宅并没有很大的区别，但是别墅往往都有优美的环境，这样就可以为居住者提供一个舒适优雅的生活环境，因此别墅也成为了人们向往的居住场所。

1.1联排别墅的起源

联排别墅，也称联体别墅或组合别墅，是在近几年来兴起的新型别墅类型，目前在国内，联排别墅仍是起步阶段，最初起源于英国伦敦，英文为Townhouse，翻译成中文就是城镇住宅，在词典上的译文是联排别墅指拥有自己的院子和车库的别墅。伦敦最初的联排别墅极少是高密度的垒积式多、高层建筑，一般别墅都在向低密度建筑形态发展。比如18世纪末的贝德福特广场，柯本特花园、19世纪初的那莫德里大街等处的联排别墅构成了壮丽的街区，成为了当地独特的风景线，自此联排别墅成为了一种艺术形式。虽然联排别墅起源于英国伦敦，但真正将联排别墅发展起来的还是美国。二战后的美国，高速公路网快速兴起，人民的生活得到了显著的提高，轿车成为了多数家庭拥有的资产，这样美国便出现了住宅郊区化的现象。在这样的情况背景下，美国多数城市的边缘都建起了联排别墅，这类别墅与传统的郊区独立别墅不同，与城市的公寓住宅更是存在很多不同，可以说联排别墅是介于独立别墅与公寓住宅之间的住宅形态，在联排别墅的特点驱使下，联排别墅成为了美国中产阶级人民的主要住宅形式。

1.2联排别墅在我国的发展历史

我國的联排别墅最早出现在上海租界的里弄住宅，是1997年上海住宅市场推出锦秋加州花园，而最早由社区形式存在的便是上海的万科城市花园。而后的联排别墅更是在我国多个区域得到了快速发展，先后在在北京、广州、深圳等地涌现出很多联排别墅。但是我国现在存在的联排别墅建筑风格多数是趋向于公寓，这与联排别墅最初存在的意义有很大区别，联排别墅应该是集联合别墅和大众化经济型联体别的建筑体系。相信未来的几年里联排别墅会在我国不断发展，成为未来住宅的主体。

2.小户型联体别墅的基本特征

2.1区域独立

一般的，小户型联排别墅都会由多个低层住宅并联组成，每个住宅的面积都处于150平方米左右，并且每个住宅都区域独立，在前后有自己的院落，除此之外，联排别墅还会为每个低层住宅提供专用车位或车库。区域的独立性充分地满足了人们对居住环境的需求，因为无论是联排别墅还是独立的别墅都可以为人们提供舒适、安静、自由独立的居住环境，特别是联排别墅功能的齐全是普通公寓住宅不能够比拟的。

独立豪华别墅往往拥有极为舒适的空间和环境，这一点虽然联排别墅不能够比拟，但是在住宅的功能性上来说，联排别墅与独立豪华型别墅并没有很大的不同。并且联排别墅在独立别墅基本功能的基础上还增加了车库、花园、阁楼等，并且将工作阳台等功能最大化，使联排别墅为城市居民构建一个舒适的氛围，这样联排别墅也能够满足居住者对住宅的空间和私密性的要求，实现联排别墅的功能需求。

2.2外观灵活

小户型联排别墅的住宅通常都是低层建筑，并且每个住宅都拥有自己的花园、地下室、露台和车库，甚至有些联排别墅还设计了屋顶花园，这些因素的添加既保证了城市居民对联排别墅空间和私密性的要求，也在一定程度上构建出外观灵活的居住环境，这是其他别墅类型无法比拟的。另一方面，联排别墅的庭院也可以私人定制，根据居住者不同的需求而设计不同的联排别墅类型，从而满足不同居住人群的需求同时，联排别墅大部分都建于大型社区，社区的功能设施已经比较完善，交通也较为便利，灵活的外观更是为联排别墅带来了良好的经济效益。

2.3错层或夹层的空间布局

小户型联排别墅打破了二维平面居室空间的固有模式，具有错层或夹层的空间布局。联排别墅不是普通多层住宅的层次叠加，而是在竖直空间上的分解，这就导致了联排别墅错层的空间布局。错位的空间布局解决了不同层高需要在一个平面的问题，通过空间布局的错层，联排别墅可以构建出不同的建筑剖面形式，从而建立起具有整体性的空间布局。

3.联排别墅的发展趋势

3.1区域更加独立

由多个低层住宅并联组成的小户型联排别墅由于每个住宅都区域独立，区域的独立性充分地满足了人们对居住环境的需求，因为无论是联排别墅还是独立的别墅都可以为人们提供舒适、安静、自由独立的居住环境，因此更为经济的联排别墅成为了住宅类型主体。虽然联排别墅在理论上可以保证居住者的空间和私密性，但是在实际的应用中，联排别墅仍是存在区域不独立造成的私密性漏洞，这也是未来联排别墅在规划设计上需要充分考虑的因素。

当前的联排别墅类型中独立式的联排别墅私密性最好，联排别墅可以保证个人及公共空间的质量，这充分体现了联排别墅的产品经济性。

3.2住宅更舒适

住宅的舒适度是衡量住宅的要素，小户型联排别墅的室内设计需要充分考虑舒适度。以“自然健康、舒适环境”为原则，尽最大的力量为别墅内部配置完全的设施，从而保证居住者的舒适便利。因此，未来的联排别墅会在功能分区上更加的合理，将居住者的功能需求作为设计的主要根据，同时为了配合不同年龄人的居住需求，联排别墅也会充分考虑家庭结构，使别墅可以满足不同年龄人群居住，这就是未来联排别墅的舒适度发展。

3.3联排别墅

随着我国经济的不断发展，人们的生活水平也随着收入的提高不断提高，直观的体现就在于人们的审美观念和消费理念也在提高。城市居民对居住环境的要求也发生了显著变化。城市居民的居住理念与生活追求随着经济一体化面临着更大的挑战，由此我们可以预测到未来的居住环境发展会逐渐向联排别墅发展。在新形势下，联排别墅会逐渐由中产阶级消费向平民化消费发展，通过构建适合城市居民生活的环境来满足居民生活的功能需要。为了实现这一目标，联排别墅需要以人与建筑与自然的和谐为基本原则，将科技元素应用到联排别墅建设中，使联排别墅向节能、环保、舒适型住宅方向发展，从而从各个方面满足人们对住宅的需要。从人们对居住环境的需求上来看，联排别墅会迎合低密度、环保节能住宅，在此基础上不断发展。

4.结语

小户型联排别墅是符合人们对居住环境的需要，同时适宜人们生活的住宅形态，但是由于我国目前土地资源有限，联排别墅在我国仍处于发展的起步阶段，因此提高联排别墅的土地利用率对联排别墅有极为重要的社会意义，通过提高土地利用率，也可以间接地提高联排别墅在市场中的竞争力，从而提高联排别墅的经济效益。

参考文献

[1]张引.坡地联排别墅设计随感——龙湖·蓝湖郡湖东一期工程三、四组团设计[J].重庆建筑. 2007（03）

[2]赵馨，周国艳.居住区停车的节地研究——以合肥市居住区为例[J].住宅科技. 2010（11）

叠加别墅户型分析 第5篇

1.入户空间的设计

入户空间是室外空间和室内空间之间的过度空间，在这个空间里，.人通常会做一些进入室内的一些准备工作，通常会做开门，开灯，换鞋，换衣帽，检查穿戴情况之内的事。这就决定了入口空间需要一个收纳衣服鞋帽的空间和合理的使用设施，这是功能上的作用。

在高端别墅的入户空间设计的时候，基本功能肯定要满足的前提下，营造出个性独特奢华大气的第一感官是十分重要的。一般常见的空间平面形式有方形，多边形，圆形等，空间高度也有不同的变化。

2.起居厅的设计

在别墅建筑中主客分离是会客空间的设计理念之一。这就是说人际交流会在两种地方出现，一个是客厅，一个是起居厅。

客厅是入户空间直接联系的一个重要空间，它承载着主人对外来客人的第一感官。在这里主人可以和客人做一些社交活动，因此良好的采光和观景，以及室内环境对人产生的第一感官起着决定性的作用。

起居厅是家庭内部成员之间做一些日常活动的地方，比如视听需求，聊天交流等生活内容。一般情况下这些空间会放在相对比较私密空间，最好和客厅各处一个朝向，避免相互干扰。而将起居厅设置在客厅和卧室之间的空间序列里，有效的形成私密性由高到低的过渡。

通常手法是超乎寻常的空间平面形式和空间高度配合大尺度观景落地窗，以及和室外朝向最佳的自然环境相联系的延展空间，将几者有

机的联系起来共同打造一个体现主人生活品味的空间环境。

3.卧室、书房设计

在别墅建筑中动静分区是别墅内部布局的设计理念之一。“动”与“静”彼此独立，又彼此依存，是人的生活规律在建筑设计中的集中体现。

卧室是居住建筑中必备的一种空间。在高端别墅的设计中，无论装

饰风格是欧式、中式、港式、田园还是后现代，都是以体现主人的私人品味和生活习惯，为蓝本进行的设计搭配。相对其他空间来说，卧室的开窗和朝向，以及露台和阳台的组合设计都是不同的。卧室的开窗要精简，只开朝向好的窗户和只开间接采光的窗户是营造卧室气氛的关键。

书房是主人工作学习的地方，有陈列和休闲的功能。空间不宜过大，但是要精巧，收纳的空间要有，但又不能太拥挤。一定要朝向幽静的自然空间，采光通风必须充足，

使用性质上可以和卧室共处一个大空间，两者没有大的交叉干扰。

4.楼梯的设计

楼梯是体现别墅垂直交通关系的重要标志，这也是别墅设计理念之一。

般可以划分为室内楼梯和室外楼梯。

室内楼梯一般出现在别墅楼层上下的垂直交通体系里边。高端别墅一般在硬件设施上会考虑机械电梯和普通楼梯两者搭配使用。机械电梯一般考虑井筒尺寸、载重量和设备空间的预留。普通楼梯在设计和施工时，尽量考虑形式美和功能使用的舒适。常见的楼梯有旋转楼梯和弧形楼梯。

室外楼梯一般出现在别墅入口的地势有高差的地方。楼梯的运用，会使垂直高差变得有趣。楼梯会引导人的视线自然的向上仰视，在无形中让人仰望增添建筑主体给人带来的气场。这种手法在高端大型别墅的设计中使用得比较多。

5.厨房、卫生间的设计

净区与污区分离是适应现代人生活方式的又一重要理念。在高端别墅设计中，根据主人不同的饮食习惯，应分别设计中式厨房和西式厨房。因为中餐的油烟比较重，中式厨房一般为封闭式厨房。西餐的烹饪环境就正好相反，一般多为开放式厨房。为了提高就餐环境的品味，两个餐厅在装饰设计的时候，可以考虑不同的空间形式和装饰设计风格来丰富室内空间。

从风水角度上说，厨房的位置和布局很有讲究，比如：进客厅不能直接看到厨房，进厨房不能直接看到灶具等要求。从使用功能上说，厨房应就近与餐厅相邻，有直接光照窗地比不能低于7%， 通风良好。洗菜盆应尽量靠近窗户，方便清洗。

卫生问位置和布局在风水角度来说也是很有讲究的，比如：进房间门不能正对卫生间门等。卫生问只是满足一些基本需求的时代已经结束了，更多的使用功能增加进了卫生间的内部空间，卫生间的面积也在不断的加大。从简单沐浴到水疗SPA和养生保健，都是卫生间的发展趋势，高端人群对这类需求尤为看重。

6.车库的设计

车库是别墅设计必不可少的一个功能空间，在外界自然环境绝佳的地区，往往离功能齐全的市区比较远，而代步车辆就是连接彼此的重要交通工具。如何存放车辆就成了别墅本身应具有的功能之一。存放多少辆车就看别墅的豪华程度而定了。

车库除了存放车辆这一功能外，还应设计维修车辆的工具存放间。

工具存放间的大小视别墅的豪华程度而定，高端别墅应具有的同时，还应该要设计司机休息室和维修工人休息室。

7.天井及挑空的设计

在大型别墅设计的时候，局部设计天井能解决因体量庞大后产生的局部房间采光不足的问题。在天井内设计部分园林植物对改善居住空间的舒适度有很重要的意义。

叠加别墅户型分析 第6篇

共同期待：2008年9月6日

活动地点：曲江宾馆

特邀嘉宾：中央设计院首席设计师

五大主流生活方式 十大设计风格

在这一放松心灵、享受人生的奢华空间里，每一位别墅洋房的主人都希望收获的是既主流又前沿、既时尚更实用的美好感受。但在一个完整的风格体系出现之前，不少豪宅业主在室内风格的选择时往往延续以往的固定模式，大宅无法呈现主人的个性及需求。

业之峰历时数年，根据其服务数十万装修业主的经验，集上百个城市的设计案例和设计思想，总结出怀旧、时尚、健康、舒适、简约等“五大主流生活方式”，演绎出新中式、新古典、浪漫主义、地中海风格、北欧风格等“十大设计风格”，为别墅洋房室内空间装饰奠定了主流基调，让每一位业之峰的顾客都能够享受到高雅舒适的家居生活方式。

凭借对居室文化不断地探索与创新，业之峰于今年初在全国独家发布了“2008年室内设计潮流元素”，其精要延续业之峰独创的“五大主流生活方式 十大设计风格”的核心，在满足居者多元化生活方式的基础上，倡导更加健康舒适的大宅空间，倡导别墅洋房的室内设计应回归到真正自由与自然的生活状态。