房产投资的策略

房产投资的策略（精选17篇）

房产投资的策略 第1篇

2018希腊房产市场及移民投资策略报告会 深圳移民讲座

号外！号外！澳信移民希腊考察团满载归来，新鲜热辣的第一手希腊楼盘、房价资讯，5月19日（周六），准备免费为您呈上！

关注移民圈那些事的朋友，相信多少都对希腊买房移民有了解，也知道在希腊置业，雅典、克里特岛是大多数投资者的最爱，甚至一直都跃跃欲试，想要加入广大移民投资者的行列。然而，由于经验、信息的缺乏，很多人迟迟不敢下手。

希腊最热门的楼盘是什么？如何挑选希腊房源？希腊不同地区的房价分别是什么水平？相信很多投资者都迫切想知道。

5月上旬，澳信移民希腊考察团历经了10天9晚的实地走访，为大家考察了雅典卫城、克里特岛的工地，获得了第一手市场情报、投资机遇。

现在，关于希腊热门楼盘、房产投资的第一手新鲜好料，我们已经备好，准备于5月19日（周六）下午在深圳平安金融中心86楼，为您免费奉上！

想要？那就赶紧预定席位吧！

订座热线：4001 616 006

活动详情

主题：《2018希腊房产市场及移民投资策略报告会》

时间：2018年5月19日（周六）13:30—18:00

地点：深圳市福田区益田路5033号平安金融中心86楼

活动流程:

13:3015:10 澳信公司及希腊买房移民政策介绍（主讲人：杜安南先生）

15:10 – 18:00 顾问一对一咨询

温馨提示：席位有限，先到先得！

版权声明：本文经深圳市澳信美加移民咨询有限公司（简称澳信移民）独家授权百度文库平台刊发。本文是澳信原创作品,版权所有，未经澳信移民书面允许，请勿转载！

房产投资的策略 第2篇

澳洲房产堪称房产投资中最具魅力的类型，投资澳洲房产不仅要有货币实力，还得需要有超人的眼力和胆识，还得有定力„„ 因为投资者可以根据居住经验来判断住宅的投资潜力，同时会根据经济情况和周边设施做详细分析。

下面为大家介绍一下投资澳洲房产的 “四要”原则。

第一定律：要做项目调研

可以投资项目为中心，在1500米以内寻找相关的澳洲房产作为调研目标，1500米以内的人流交集率达到86%以上，3000米以内大概有40%的客户相交，而超过5000米，客户就基本不相交了。主要调查内容就是周边的居住人群层次、消费潜力、生态情况和商业升值潜力等等。

第二定律：要关注城市规划

区域或社区的规划对于投资澳洲房产来说至关重要，周边是否有地铁规划、医院、购物中心、其他大型商业项目和社区规划等。如果是选择澳洲商铺 时，一定要根据社区规划的交通流向，来判断社区中人流、车流出入的方向来判断哪些地方是人们必须经过的地方，哪里的人流密度大；如果选择居住房产，那就一定要选择适合居住的社区，不仅要注意周边社区的安全，同时还要看周边有没有大型超市等生活设施全面的地方。更重要的是要考察未来城市的计划，可以有效让你的房产增值。

第三定律：要遵循生活习惯

选对了澳洲房产的大方向，但是微观上的区别也非常关键。比如项目如果在一个偏僻的地方，那么它的价值就不会很大，澳洲房产的价值取决于周边设施和人们的生活习惯！比如澳洲居民喜欢居住在郊区，喜欢工作在市区，那么如果你购买在市区的别墅，长久以来不会得到太大的升值和租金回报；考虑了中国人自己的投资习惯，而忽视了澳洲人的生活习惯。

第四定律：要有心理底线

投资者一定要有心理底线，给自己设定几个标准，如果达不到，开发商或销售人员说的再天花乱坠也不要买，很多人都容易在别人的影响下热血沸腾，冲昏头脑做出了后悔的决定。事实证明，一个好的投资计划是需要合理的价位预估，如果你不做预估，等於你做了一个失败的投资方案！检查每一项投资过程中的变数，保证有足够的资金可以动用，应付方法是宁愿低估你的收入和高估支出费用，这样你就可以自由又轻松地避免尴尬局面。这就象制定一个游戏规则一样，定下自己的目标，方向和心理底线。如果放弃自己的计划和心理底线，无疑会陷自己于败局中。

房产投资决策税负因素浅析 第3篇

房产投资是借助房产来获取投资收益的行为。房产投资的形式比较多, 如房产出租获取租金收入、以房产出资获取分红收入、房产转让获取价差收益等。

房产投资中涉及房产税、营业税、企业所得税、土地增值税等税种。房产税的征税对象是对企业存量财产中的房屋, 其计征方式有从租计征和从价计征。从租计征是指房产税按照房屋租金收入的12%缴纳。从价计征是指年房产税按照房屋的计税余值 (即房屋原值乘以1-20%~30%) 的1.2%缴纳。从价计征方式下, 房产税的缴纳只和房产原值有关, 房产原值既定、房产税也是恒定的;从租计征方式下, 房产税与租金收入呈正相关关系, 即房屋租金增加, 房产税也随之增加。如自用的房产、提供仓储服务的房产是从价计征, 而出租的房产是从租计征。营业税是对企业房产转让价差征收、土地增值税是对企业房产转让增值额征收, 而企业所得税是对房产转让所得征收。在相关的房产投资方案比选中, 不同方案的税收成本差距较大。而一些相关的税收筹划是基于税负率较低的原则进行方案比选。这种做法忽视了企业的不同的方案税后收入绝对值的比较。税负率低方案不一定是最佳方案, 利用税后收入比选各个方案更为准确、可靠, 本文运用税后收入较高的原则进行方案的比选。

二、房产投资联营与房屋出租的选择

按照税法规定, 满足持股时间要求的企业以房产出资获取被投资企业税后利润分红的收益不缴纳营业税、土地增值税和企业所得税, 房产税由被投资企业缴纳;企业以房产出租获取租金收入则需要缴纳营业税、房产税和企业所得税。

为了防止企业为减少税收成本“真出租、假投资”。国税函 (1993) 368号规定“对于以房产投资联营, 投资者参与投资利润分红, 共担风险的情况, 按房产原值作为计税依据计征房产税;对于以房产投资, 收取固定收入, 不承担联营风险的情况, 实际上是以联营名义取得房产的租金, 应根据《房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。”国税函发[1997]490号规定“以不动产、土地使用权投资入股, 收取固定利润的, 属于将场地、房屋等转让他人使用的业务, 应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。”即房产投资入股收取固定利润视同房产出租计算房产税和营业税。

一般情况下, 企业在房产投资时即可以房产联营投资、共担风险, 取得投资利润, 也可以房产出租而取得固定的租金。从税负角度看, 那种投资方案对企业更有利呢?

设房产原值为Y、企业所得税税率为25%、城建税税率为7%、教育费附加为3%, 房屋的计税余值为房产原值的80%。投资者如将房产联营投资共担风险, 预计分红收入为A;如以房产出租, 预计租金收入为X。

在以房产联营投资共担风险的情况下房产税从价计征, 税后利润分红收入免企业所得税, 同时也分红收入也不征收营业税。其税后收入=A-Y× (1-20%) ×1.2%=A-0.96%×Y, 如果按照计税余值为房产原值的70%计算, 其税后收入=A-Y× (1-30%) ×1.2%=A-0.84%×Y。房产如出租则税后租金收入= (X-X×5%× (1+7%+3%) -X×12%) × (1-25%) 。

实际决策时企业可以根据上述两个公式, 将企业预计的租金收入和分红收入带入公式, 即可计算出两种方案的税后收入。如当预计租金收入为140万元, 预计共担风险的分红收入为141万元, 房产原值为5600万元, 计税余值为房产原值的80%。房产联营投资、共担风险的税后收入为141-5600× (1-20%) ×1.2%=87.24万元, 房产出租的税后收入为 (140-140×5%× (1+7%+3%) -140×12%) × (1-25%) =86.625万元。由此可见, 房产共担风险、联营投资的方案税后收入较大, 故应选择。李荣锦 (2012) 在房地产企业房屋纳税筹划分析中对该类方案比选中采用低税负率的方案, 有些不妥。如上例方案比选中, 房产共担风险、联营投资的税负为53.76万元, 税负率为38.13%, 房产出租的税负为53.375万元, 税负率为34.85%。低税负率选择法下, 房屋出租方案因税负率低当选。然而, 低税负率并不必然导致高税后收入, 因此利用税后收入进行比选方案比选更符合企业的决策目标, 能够减少决策失误。

三、出租仓库与仓储服务的选择

出租仓库属于营业税的征税范围, 其按照服务业-租赁业税目5%的税率缴纳, 房产税则是按照租金收入的12%计算征收。

仓储服务是按照服务业-仓储业税目5%税率计算征收, 处于营改增试点地区的仓储业则属于增值税的征税范围, 其按现代服务业-物流辅助服务业 (仓储服务) 税目6%的税率或者3%的征收率进行征收, 房产税是按照房产计税余值的1.2%计算。

一般来说, 企业库房对外出租取得收入既可以采取仓库出租的方案, 也可以采取提供仓储服务的方案, 而且两种方案的收入基本相当, 此时, 税负因素往往决定企业决策。

设仓库原值为Y、仓库的计税余值为房产原值的80%, 企业所得税税率25%, 城建税税率为7%, 教育费附加为3%, 。企业既可以出租仓库也可以提供仓储服务, 租金收入或者仓储收入都是X, 如提供仓储服务则新增的成本为B。出租仓库的税后收入为 (X-X×5%× (1+7%+3%) -X×12%) × (1-25%) 。为了方便两种方案的比选, 以下提供仓储服务的税后收入均指扣除仓储新增成本的出租仓库的税后收入。如果新增成本较小, 可以不予考虑。

如非营改增试点地区的企业提供仓储服务, 其仓储服务税后收入= (X-X×5%× (1+7%+3%) -Y× (1-20%) ×1.2%-B) × (1-25%) 。当新增成本忽略不计 (即B等于零) 时, 计算出两个方案的税后收入相同的平衡点为8% (即当X/Y=8%时, 两个方案的税后收入相等) 。

如果提供仓储服务企业是营改增试点地区一般纳税人则仓储服务适用增值税税率为6%, 如企业提供仓储服务的进项税额较小忽略不计, 仓储服务的税后收入= (X/ (1+6%) -Y× (1-20%) ×1.2%- (X/ (1+6%) ) ×3%× (7%+3%) -B) × (1-25%) 。从而计算出B为零时的平衡点为8.54%。

如果该企业为营改增试点地区的小规模纳税人, 仓储服务的税后收入= (X/ (1+3%) -Y× (1-20%) ×1.2%- (X/ (1+3%) ) ×3%× (7%+3%) -B) × (1-25%) 。从而计算出B为零时的平衡点为6.7%。

如果企业房产的计税余值是房产原值的70%。企业提供仓储服务的房产税计算应相应调整, 通过计算列表入下:

企业决策时, 房产的计税余值为房产原值的比例和B值可以根据企业实际情况确定, 如有其他税费也可按照实际情况将表中的模型进行修正。税后收入平衡点确定以后, 企业可以计算企业预计出租的租金收入与房产原值的比例。如果该比例大于平衡点, 提供仓储服务可以锁定房产税, 仓储服务方案税后收入较大, 应选该方案。反之, 应当选择仓库出租方案。企业也以根据上述模型直接计算税后租金收入或者税后仓储服务收入, 选择税后收入较大的方案。

企业在确定房屋租金收入时要注意房租收入和其他收入和代收款项分别确认和核算, 如水电费、物业管理费、空调费、供热费、出租露天停车场、出租设备或者物品、出租场地收入等收入不属于房屋出租收入, 将这些收入分别签订合同, 将会降低计税租金收入和房产税, 减少不必要的税费支出。

房屋的装修也影响到了房产税, 与装修好的房屋相比, 未装修的房屋出租的租金收入要低一些, 房产税也要低一些。出租方也可以通过设立的物业公司将房屋装修后向承租方收取物业费, 也可建议承租方直接委托第三方装修, 这样房产税较低。

四、房产转让与股权转让的决策

房产转让的相关税收政策如下:财税[2003]16号规定“单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权, 以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的, 以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。”房产转让税负较重, 其涉及营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、所得税、契税、印花税。增值率超过20%房产转让还要缴纳土地增值税。因此企业房产转让时, 转让方需要缴纳营业税及其附加、土地增值税、企业所得税、印花税。

股权转让税收政策如下:财税[2002]191号规定“以无形资产、不动产投资入股, 参与接受投资方利润分配, 共同承担投资风险的行为, 不征收营业税。对股权转让不征收营业税。”财税字[1995]48号规定“对于以房地产进行投资、联营的, 投资、联营的一方以土地 (房地产) 作价入股进行投资或作为联营条件, 将房地产转让到所投资、联营的企业中时, 暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的, 应征收土地增值税。”财税字[1997]77号规定“纳税人以非现金的实物资产和无形资产对外投资, 发生的资产评估净增值, 不计入应纳税所得额。但在中途或到期转让、收回该项资产时, 应将转让或收回该项投资所取得的收入与该实物资产和无形资产投出时原帐面价值的差额计入应纳税所得额, 依法缴纳企业所得税。”因此, 以房产投资入股时, 投资方不需要缴纳营业税及其附加、土地增值税、企业所得税。投资后转让股权时, 房产评估增值和股权转让收入才需缴纳企业所得税。

从上述政策的导向是鼓励企业房产投资、不鼓励房产炒作。因此企业将房产单纯转让的税负较重、而将股权对外转让或者将房产投资入股基本没有税收成本。企业在相关房产转让决策时, 将拥有房产的公司的股权转让或者将房产投资入股到被投资企业或者将房产剥离成立新的公司然后将该公司的股权转让的方案税收成本较小。企业决策时可以根据上述税收政策进行测算税后收入进行方案的优选。另外, 房产转让过程中, 房屋的转让价格越高、相关的税费就越多。而装修好的房子的售价要高于未装修的房产, 因此转让方装修房屋税负较重, 受让方或其委托第三方装修房屋, 其税负较小。

总之, 房产投资策中从税负因素考虑, 对于房产投资联营或者房屋出租的方案中直接计算税收收入选择收入较高的方案。房屋出租或者提供仓储服务决策中, 根据租金收入占房产原值的比例和税后收入平衡点进行比较或者直接用税后收入的模型进行方案比选可以实现低纳税成本目标。使用股权转让或者房产投资入股或者房产剥离形成新的公司然后转让股权方案优于房屋直接转让方案。以上方案比选均可按先关税后政策采用税后收入较高的原则进行比选, 正确考虑房产投资决策中的税负因素。

参考文献

[1]国务院:《房产税暂行条例》 (国发[1986]90号) 1986年9月15日颁布。[1]国务院:《房产税暂行条例》 (国发[1986]90号) 1986年9月15日颁布。

投资房产的基本常识 第4篇

房产投资的策略 第5篇

1、以公司名义购房是需要缴税的，而且所需缴纳的税目较多，计算较为复杂。

2、并不是所有的公司都能在北京市成为购房主体。如果购房人想以公司作为购房主体，要认真核实“营业执照”等证明材料，确认是否符合在京购房政策，中国大陆公司在京购房，除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外，其他的公司/单位购房均不受限制。但外企在京购房则不是无限的，根据规定，外企在中国大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。

3、以公司名义购房，购房人要准备的资料：

1)、营业执照副本;

2)、税务登记证副本;

3)、组织机构代码副本;

4)、公司公章;

5)、法定代表人身份证;

6)、代理人身份证;

7)、授权委托书。其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限，确认自身具备签约权限，而且合同中要加盖公司公章。

4、以公司名义购房所需缴纳的税费

1)、契税：契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策;

2)、房产税：每年房产原值×70%×1.2%;

3)、土地使用税：建筑面积×30元/年

4)、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。

合作投资房产协议书 第6篇

甲方: __________________身份证号: ____________________________________ 乙方: __________________身份证号: ____________________________________ 甲乙双方本着风险共担,利益共赢的原则,就合资投资房产事宜,协商如下条款:

一、标的房屋:

坐落于_______市____________路__________号______号楼______单元

______室,房产证号: __________________

二、出资额及比例

甲方出资__________________元,占总投资比例_______________乙方出资__________________元,占总投资比例_______________

三、事务执行

1.共同投资人委托乙方代表共同投资人执行房产投资的日常事务，包括但不限于：

1)投资房源的搜集,看房,接洽,签约,过户,房屋收验,出租收租,再出售等等相关的房产买卖程序

2)投资房屋获利出售后售价的2%,作为乙方上述经营管理费用

3)乙方收集共同投资所产生的其他孽生收入，并按照本协议有关规定处置;

2.房屋购入后需要过户重新登记产权权属的,视实际操作需要以一方或共同共有人的身份登记房屋权属,各方拥有房屋产权的实际比例以本协议的投资比例为准.3.甲方积极配合乙方投资房产的经营管理活动,享有全面的知情权和参与权,必要的时候参与相关的程序,并要保证资金及时到位

4.乙方执行共同投资事务所产生的收益归全体共同投资人，所产生的亏损或者民事责任，由共同投资人承担

5.共同投资人可以对乙方执行共同投资事务提出异议。提出异议时，应暂停该项事务的执行。如果发生争议，由全体共同投资人协商决定

6.共同投资的下列事务必须经全体共同投资人同意：

1)转让共同投资房产的股份;

2)以上述股份对外出质;

3)更换事务执行人。

四、利润分享和亏损分担

房产投资获利出售后,扣除前条约定的经营管理费用,余下的利润及售出前的租金作为共同分享的利润按投资比例分成房产投资经双方确认认为投资失败,止损售出,则不必扣除管理费用,损失总额由双方按投资比例分担

五、投资的转让

1.共同投资人不得私自转让或者处分共同投资的股份;

共同投资人向共同投资人以外的人转让其在共同投资中的全部或部分出资额时，须经全部共同投资人同意;

2.共同投资人之间转让在共同投资中的全部或部分投资额时，应当通知其他共同出资人;

3.共同投资人依法转让其出资额的，在同等条件下，其他共同投资人有优先受让的权利。

4.房产投资获利周期或短或长,为保障收益便于操作,共同投资人房产买入之日起十八个月内，不得转让或撤出其持有的股份及出资额;

六、违约责任

为保证本协议的实际履行，双方自愿提供其所有的投资额向其他共同投资人提供担保,并承诺在某一方单方违约并造成其他共同投资人损失的情况下，以上述财产向其他共同投资人承担违约责任。

七、其他

1.本协议未尽事宜由共同投资人协商一致后，另行签订补充协议。

2.本协议经全体共同投资人签字盖手印后即时生效。本协议一式份，共同投资人各执一份。

房产投资的策略 第7篇

“结合香港、上海、广州等一线城市，以及部分国际大都市的发展历程看，未来十年，房地产市场仍然是中国人投资首选，尤其是类似成都这样的新兴区域中心城市，”在香港等发达城市工作多年的四川中原地产董事总经理庄泽宝肯定地告诉记者。尽管未来十年，随着中国经济进一步发展，可能的投资渠道或将更加成熟和丰富，但中国城市化进程，以及经济发展区域格局变化，决定了房产投资仍然是成都人未来十年最重要的投资产品。这种观点也得到了多数专业人士的认可。

过去

投资渠道增加

房产投资为首选

庄泽宝说，过去十年，由于投资渠道相对单一，绝大多数人选择楼市和股市投资，房产由于其相对稳定、发展较快、回报较高尤其成为投资首选。这种局面，贯穿过去十年。随着我国经济发展日益成熟，投资渠道丰富性增加成为必然，但这并不会影响房产仍然是重要投资选择。从中长期看，房地产行业仍然是中国重要的支柱产业，而土地稀缺、城市化，决定房产在未来相当长时间内都将是朝阳产业。

业界人士分析，即使在美国这种市场经济高度发达，投资渠道非常丰富的国家，房产投资业仍然是最重要的选择之一。美国金融市场非常发达，可供选择的投资渠道很多，但总体来看，由于投资回报较高，风险相对较小，美国人的.房地产投资热情依然不减，投资者数量和私人房地产总金额略高于排名第二的共同基金投资，

资料

“而从目前来看，投资者面临投资渠道单一的现状仍难迅速改变。相对股市而言，房产投资的风险和可控性优势更突出，其投资首选地位仍将非常突出。”星彦地产成都公司总经理张猛说。

未来

房地产仍处发展良机

中国城市化预期决定了房地产行业在经济发展中的重要地位，同时也决定了房产投资的广阔前景。“未来将是中国城市化高峰期，房产长期性的升值过程是主流趋势。”张猛说。

过去三十年，中国城市化进程速度惊人。中国城镇人口比例从1978年的17.92%上升到45.70%，平均每年提高0.926个百分点。每年有上千万人进入城镇定居生活，目前这一城市化进程的速度并没有结束。中国的城市化水平与大多数发达国家相比，仍有较大差距。快速提升的城市化人口比例，推动了房地产市场的飞速发展。房地产成为过去十年最重要的产业之一，任志强曾著文分析，房地产业发展在过去十年来对中国GDP增长的平均贡献率高达20%以上，其中直接贡献率为9.2%，间接贡献率达12.6%。

投资房产的三个经典公式 第8篇

房产投资的策略 第9篇

2013年伊始，马来西亚房地产调控大打组合重拳，限贷令、限购令、房产税等轮番上场，房产投资形势不容乐观，中国楼市遭遇寒冬。与此相对，不少有眼光的投资客在国内房产市场赚得盆满钵满之际，已悄悄把眼光投向海外房产市场，马来西亚房产以“安全、稳定增长、持有成本低、低利率、悄然升温”等优势成为他们的首眩

2014年马来西亚持续的投资房产的五大绝对优势有：

1)总价不多，首付较少

2)易贷易租，以房养贷

3)永久产权，基业长青

4)避寒胜地，消费低廉

悉尼五大房产投资热点区域介绍 第10篇

投资买房应主要考虑悉尼及墨尔本。这两座城市土地供应有限，且希望在这两个地方居住的租房者人数日益增多。由于墨尔本楼市在2010年呈井喷状，许多调查公司均更加看好悉尼楼市在未来数年的表现。因此，罗列了2014年悉尼地区5大澳洲房地产 au.regishome.com/house/投资热点：

一、Bondi 海滩

举世闻名的Bondi海滩吸引着富有的本地年轻人及长期在澳的海外人士。为了能靠近Bondi海滩居住，他们将不吝啬金钱。

二、Coogee海滩

不是每个人都喜欢Bondi海滩的热闹，因此，Coogee海滩吸引了一个截然不同的人群。他们通常是在悉尼市中心工作的精英白领，他们热爱海滩，同时也更欣赏田园生活。

三、Kirribilli区

在Kirribilli居住能饱览市区及悉尼港的美景，这对富有的白领充满吸引力。尽管这一区有更多高楼大厦且停车位偏少，然而，一旦找到了一套合适的公寓，它便永远受到追捧。

四、Cremorne区

位于悉尼市中心以北的Cremorne也是备受精英追捧的地区。这里不但令人们享受到海港美景和宁静的生活方式，还方便人们前往市中心。

五、Balmain区

当许多悉尼人在北区和东区之间摇摆不定时，有些人早已深入内西区，寻找完全不一样的生活方式。Balmian区依旧靠近悉尼港及市中心。

新加坡房产投资优势详细解读 第11篇

近几年来，有越来越多的富裕人士通过投资新加坡取得新加坡永久居民和公民的身份。除了大家普遍知晓的著名影视明星李连杰和巩俐,一些多属“老板级”的新移民也悄悄大举进入新加坡，他们投资新加坡房产(house.65singapore.com)和其它领域,收获颇丰。新加坡在多年的国家（地区）的居住情况、人民幸福度等综合评比中，屡屡名列前茅，是亚洲最有吸引力的国家（地区）之一。新加坡对文化的包容性和教育程度之高，国人是很难想象的。同时华人作为最大团体，中国人移民后往往有在家里一样的感觉，不会产生在欧美某些国家里“二等公民”的症结。越来越多人选择新加坡作为理想移民城市，体现了“良禽择木而栖，贤臣择主而事”。

新加坡房产的投资优势：

1.新加坡房地产市场拥有吸引人的外资投资环境, 透明的外资所有权法律.外国人可以买卖新加坡房产,并不受是否移民的约束。

2.房地产市场受到良好的监管,受到妥善保护的房地产权益(根据法律规定，开发商应设立一个托管账户，这有助保障买主的利益，因为这个账户的金额只可用于项目的营销和开发。为进一步保障买主利益，新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主收款。从开发商处直接购买全新未落成的单位的付款时间一般为三年。在新加坡，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。)

3.外国人在法律上可享有按揭贷款。

4.二手房、房屋租赁市场活跃，易于出售房地产,无资本收益税,不会对房地产的出售征收预扣税。

投资澳洲房产的选购要领 第12篇

8个因素考察物业情况

看房现场，我们的第一反映是，这个房子本身的情况怎样?例如，面积多大?户型如何?这些问题决定着物业的升值与否，也决定着能否吸引买家和租客。

建筑风格所投资物业是单元房、公寓房，还是独立家庭住房?是传统的维多利亚时代风格，还是联邦式风格?建筑本身的类型和风格对房地产的价格影响很大。目前，维多利亚时代风格的建筑以其较高的艺术观赏价值，在物业市场上受到买家的特别追捧。需要提醒投资者的是，房子的风格并不是越独特越好，因为那往往会缺乏人缘。

建筑材料房屋主体使用的材料是木板还是砖块?天花板的材质是化纤板还是石棉板?前者的费用显然要高于后者，它们对房屋价格和今后的维修费用亦有影响。

设施状况物业内部、外部的装修设施情况直接关系到房屋的价格和将来的维修费用，投资者可以考虑自己是否愿意改造以及多大程度的改造之后再做决定。当然，你首先需要明确，这个房子的设计和实际结构是否允许你改动和扩建。

物业年龄物业年龄与维修费用也有很大关系。这里提醒投资者，一个旧的物业可以享受物业折旧的税务优惠和相应的价值增长。

土地面积土地面积决定于投资者所购买的物业类型，独立家庭住房就有较大的土地面积，单元房则没有附带的土地。一般来说，带有土地的房屋的增值潜力远远大于没有附带土地的房屋类型。

土地特征例如，当地的引水、蓄水条件如何?房屋的花园是否很容易维护?房屋是在平地上、斜坡上，还是在凹地里?如果是在凹地里，遇到灾害性的天气时，受雨水或洪水的影响，房子的价格会有很大的折扣。

停车场所停放汽车的场所非常值得关注。有些在CBD和内城区的物业没有附带停车位，汽车都临街停放，但在外城区则会配有一到两个车位的车库。澳洲家庭拥有的私家汽车较为普遍，车库往往会使物业价值增加0．5％～1％。

房屋朝向房屋的朝向一般对物业的价值不会有很大影响，但对租客来说，朝向往往决定着房屋的采光和室内温度，关系着居住的舒适程度，因此会受到一定程度的关注。此外，房屋的视野是极其重要的。在同一栋楼房中，具有不同视野的单元房，其价格相差非常悬殊，有时达一倍以上。比如，位于海滨区的公寓楼，一个能看到海洋景色的单元房价格要比只能看到一点或看不到海景的单元房至少贵20％～30％。

但是，对以上标准，投资者也不可求全责备。就一个具体的物业来说，有时也许只要其中某两个因素很突出，一些买家或租客就会感兴趣。

出租导向选择位置环境

了解了物业本身的情况之后，就要进入下一个重要的环节，即考察物业所处的位置以及它的周边环境。但是，这两方面的因素相对比较抽象，投资者往往难于把握。究竟什么样的位置和环境才是好的?事实上，房子易于出租才能保证现金流，租客的要求和意见应该是投资者首要考虑的因素。

位置：方便第一

房屋的位置指的是房屋坐落的具体方位和地点。不少人认为，只要有好的位置，房子的价值就会随着时间的推移而增长。其实不尽然，在同一街区不同物业的增值表现是大不相同的，最重要的是要发现投资物业在具体位置上所呈现出的上述8个因素，找到那些位于一个重要位置但其价值目前尚未被大多数人所认识的物业。所谓“不图最贵，只求最好”。一般来说，租客并不看重房屋所处的位置是否是最贵的“黄金地段”，他们更关心的是当地的交通状况如何，生活设施是否齐备等等。这一点，投资者要格外注意。

环境：逆向思维

良好的外部环境是房地产增值的一个显性指标，投资物业(特别是街区)需要综合考虑多种环境因素。当你开车路过某一街区，不妨作一番观察：街道的建筑风格和整体外貌是否给人一种具有长期增值潜力的印象，有什么独特的魅力，周围无主要的公共设施如购物中心、医院、学校和娱乐场所，街道是否安静，有无交通工具穿行而过等等。

但是，环境因素也是非常复杂的，很难考虑周全。我们经常见到许多投资者明智地选择了那些显现出高增长、高需求的城市区域，但是却选择了错误的街区和街道。这里有一个简便的办法，那就是以租客角度逆向思维，了解对居住来说不利的因素，找出一个物业不好的地方，一一排除。例如，位于繁忙的道路两旁；汽车站位于房屋的前汽房前没有正式批准完成的道路；临近工业区，房屋背后是铁路，隔壁是大的商场或公共厕所；两边是大的公寓；附近是移动电话或电视广播发射塔：公共交通站点不在步行的距离之内，在一个噪声太大的飞行区内等等。

房产投资的策略 第13篇

境内房地产投资中，央企已占过半份额

据新华社上海10月25日电 中国房地产市场的投资主力正由“外”转“内”，国际知名房地产服务机构仲量联行新发布的报告显示，国内投资者在中国房地产市场投资份额的比重已经由的36%上升到今年上半年的.70%。报告认为，中国的房地产投资市场正处于重要的结构性转型期。

上述报告认为，在过去一年半内，外资投资者所占的市场份额出现大幅下降，不仅是因为 施行了更严格的投资审批程序，更重要的原因在于金融、信贷危机引起的全世界范围内的投资紧缩。

当境外投资者投资力度普遍减弱时，财务状况更为健康的国内机构投资者在房地产投资市场却更加活跃，

资料

这种趋势在今年更为明显。

比如，多个大型中央直属企业已经跻身为中国房地产投资领域的重要参与者。这些企业正逐渐演变成为涉足多种业务范畴的大型企业集团，房地产投资是受到较多关注的领域之一。保利集团、中信集团等都设立了从事房地产开发业务的下属机构，此外，已有多家央企成立了以专业房地产投资为主业的业务单元，为其充沛的自有资金寻求投资渠道。2007年至今，央企在国内房地产市场的投资规模已经占到内资机构投资者投资比例的一半以上。

此外，今年10月1日起实施的新《中华人民共和国保险法》，允许国内保险企业将投资范围扩大至房地产市场。仲量联行认为，20中国保险业的总投资为22500亿元人民币，按国际惯例保守估计：保险业在房地产的投资比例限额占总投资额的15%，而其中70%投资于国内房地产市场。如此估算，中国保险公司可在国内房地产市场投资额将达2360亿元，这相当于上海全部甲级写字楼总价值的两倍以上。

房产投资的策略 第14篇

在楼市调控不断深入的背景下，中国一、二线城市的地产市场却面临着前所未有的“相持”局面。一方面，楼市量价双双走低，另一方面，“刚需”不断积蓄能量。

有专家分析，影响房地产市场价格的因素很多，包括了国际环境、本地经济状况、利率等因素，调控只是其中一个环节。在调控的背景下，纵观新加坡楼市，其高价值运行让我们得到诸多有益的启示。

新加坡楼市高价值运行

由于债务危机，一些全球性基金从欧美撤出并寻找更好投资机会。而新加坡由于利率低、政府政策透明，吸引了这些资金流入新加坡。目前，新加坡房地产贷款利率维持在2%以下。同时，外国买家可以贷款70%。这对追求资产保值增值的外国客户、尤其是华人客户有很高的吸引力。由移民主导的人口增加似乎也支撑着新加坡房价在调控中仍维持稳定。据了解，新加坡未来5年人口数量将由现在的518万增加到600万以上。其中不少为新移民。这也促新加坡房价维持着高位。数据显示，过去一年新加坡共出售新房约1.5万套，而房价则上涨了5.6%。值得注意的是，这是在新加坡去年推出“新印花税”政策的背景下达成的数据。去年初，新加坡针对外国买家新推出了“额外征收10%”的买方印花税政策。业内人士分析，房价是市场情绪最敏感的反映，鉴于目前经济以及利率等因素，保持在低利率也成就了市场竞争力。

中国购房者到新加坡置业增多

来自新加坡官方统计数据显示，去年新加坡新宅＋二手房共成交了3.1万多套，其中外国人购买了其中的30%，而中国买家则占据了其中的28%，购买了约3000套私宅，首次超过印尼，成为新加坡海外置业第一生力军。

新家园网（house.65singapore.com）资深顾问告诉记者，去年新加坡私人房产升值5.6%，除了因为国际大都市背景、超低利率等优势吸引海外购买刺激房价外，同时新加坡政府近年欲“进口人口”的政策也刺激了房市。

房产投资的策略 第15篇

中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。

针对今年以来的经济工作，会议称，经济增速保持在预期范围之内，农业形势进一步向好，物价涨幅回落，经济结构调整继续推进，改革开放不断深化，城乡居民生活进一步改善，社会保持和谐稳定。

在二季度中国GDP增速仅为7.6%、创近3年来的新低、经济已连续6个季度回落的情况下，此次召开的中央政治局会议被外界普遍视为下半年经济工作的定调会。

会议称，下半年经济工作要以加快转变经济发展方式为主线，坚持稳中求进的工作总基调，把稳增长放在更加重要的位置，以扩大内需为战略基点，以发展实体经济为坚实基础。

业界评论说，此番定调将稳增长提到更高的位置显示出中央决心，而抑制房地产以及深化改革也体现出决策层期冀能够在结构调整中完成经济增长目标。

扩大投资促增长

政治局会议称，着力扩大国内需求，改善居民消费能力和环境，积极促进绿色产品和服务消费，在优化投资结构的同时扩大有效投资，落实促进民间投资的政策措施，加大对国家重大项目建设的支持。

投资仍然是稳定经济增长的利器。著名经济学家辜胜阻表示，经济增长的“三驾马车”中，投资是一个快变量，可起到立竿见影的效果。当前，财政收支预算约束、地方政府财政配套能力不足等因素对政府投资形成了一定制约，而民间投资效率高、可持续性强，是增强经济增长内生动力与活力、实现可持续发展的关键。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军也认为，要注重培养经济主体自身的投资动力与能力，提升经济增长的自主性，以避免政策不连续所带来的经济波动。

就在此次会议的前一天，国务院常务会议还特别提出，今年以来，各有关部门制定出台了42项“新36条”的实施细则。这些细则涉及与经济社会发展和人民生活相关的各行各业，在消除制约民间投资发展障碍方面迈出了实质性步伐。国务院要求在铁路、市政、能源、电信、金融、卫生、教育等领域尽快推出一批引导民间投资参与的重点项目，发挥示范带动效应。

调结构不放松

昨天的政治局会议以及先前的国务院常务会议均鲜明表露出在调结构中稳增长的强烈信号。

中共中央政治局提出，要加快推进经济结构调整，强化创新驱动作用，促进产业升级，毫不放松抓好节能减排，大力支持小微企业和服务业发展，推进区域协调发展和城镇化。就在前天，国务院也称，鼓励和支持企业采用新技术、新工艺、新设备、新材料，加快推广节能、节水、节材技术和工艺，并决定中央财政安排资金以贴息方式支持重点行业加快实施技术改造，同时鼓励金融机构对技术改造项目提供多元化融资便利。

中信证券首席经济学家诸建芳告诉《每日经济新闻》记者，在制造业投资维持连续5年25%左右的高增长后，部分行业已出现产能过剩问题，单纯的扩张产能式投资难以为继，进行技术改造，提高生产效率是未来制造业企业的转型方向。由于财政贴息的杠杆效果往往高达30~100倍，中央财政仅需负担较少的资金就可以撬动大量的民间潜在资本。

同时，政治局会议特别提出，深化财税、金融、价格、医药卫生、教育文化等领域改革，力争在健全体制机制方面不断取得新进展。

地产调控不动摇

在部署下半年经济工作时，房地产被专门作为一项特别加以强调。政治局会议指出，要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。

自6月以来，中央多个部门已经三番五次强调房地产调控不会放松，中共中央政治局此番定调也更加强化了这一点。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉《每日经济新闻》记者，中央一直未祭出更严厉的楼市调控政策，主要是顾及稳增长所需。但在当前楼市的新形势下，相关部门仍可能出台一些细化措施，总体上可能以强调限购、限贷、限价等既有政策为主，同时推出一些更有针对性的新政策，从而增加抑制投资投机性购房需求的砝码。

尽管房地产调控不放松的确可能挫伤经济，但这并不能构成调控放松的理由。有机构发布的统计数据显示，2011年土地收入占地方全部财政收入的比例平均在三成以上，个别热点城市甚至高于50%。若此时放松调控，地方政府又将陷入新一轮的卖地冲动中，并进一步加剧产业结构的失衡。

经济复苏势头隐现

在经济半年报数据发布后的半个月间，经济基本面已悄然发生微妙变化，企稳回升势头有所显现，大规模刺激计划的呼声也渐渐隐退。

瑞银证券首席经济学家汪涛告诉《每日经济新闻》记者，和2008~2009年相比，目前出口放缓和整体经济下滑的幅度要小得多。更重要的是，迄今为止尚未出现就业方面的显著压力，因此推出大规模刺激措施显得不那么迫切。

交通银行报告指出，7月中央与地方投资计划在资金面支持下逐步落地。上半年铁路投资同比降幅已逐月收窄并将延续向好态势，机场新建与扩建速度有所加快，保障房建设力度持续加大，最近中央追加补助城市棚户区改造专项资金65亿元；制造业投资恢复相对缓慢，但同比增速基本企稳。

“由于一些工业品价格持续下滑以及库存调整，我们认为工业企业利润可能在今后1~2个季度里继续受到抑制，一些企业可能无法度过这一周期，但我们认为这不会引发重大的宏观风险。”汪涛判断说，在经济放缓时出现一些调整和行业整合可能并非坏事，经过这一周期后，许多上市公司的实力可能会更强、生产效率也会更高。当然，这一过程可能并不平坦。

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7月CPI或降至1.7%

CPI已经连续下行3个月，7月整体物价仍无反弹迹象。

从国家统计局近期监测的50个城市主要食品价格变动情况看，今年7月20日之前的平均价较6月平均价，统计的8个品种中有3个品种上涨，5个品种下跌。商务部监测的结果也反映了同样的趋势，显示跌幅明显要高于涨幅。

“食品价格整体的下行趋势并未改变，而前期的油价下调也有助于通胀水平继续走低，7月CPI同比增速会进一步降至2%以下。”瑞银证券首席经济学家汪涛告诉《每日经济新闻》记者。

交通银行宏观分析师唐建伟预计本月食品价格环比将基本持平，非食品价格环比继续小幅下行，加上本月CPI翘尾因素比上月大幅回落0.47个百分点，初步判断7月CPI同比涨幅可能在1.7%左右。

PPI也难逃继续下降的命运。受宏观经济形势不佳和产能过剩的影响，国内钢材价格7月继续呈现下跌走势，7月第三周国内市场钢材价格综合指数为112，比上月末下降3.5个百分点。第一创业报告显示，7月PPI同比增速会从上月的-2.1%继续跌至-2.5%。

来源：每日经济新闻

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