小区弱电建议书（精选8篇）
小区弱电建议书 第1篇
《弱电智能化系统》
建设建议书
至尊敬的公司领导：
尊敬的领导您好！
我做为项目上的水电负责人对与公司的天府香城印象智能化建设有担忧！据我所知现在楼盘为了美观和整洁讲究布线必须是布暗线，而要布暗线就得在土建施工时就预埋好线管。而对于智能化系统（特别是楼宇对讲系统）是要做到每家每户的。具我所知楼宇对讲系统因为要实现的系统功能不同，而布线的条件也不一样，所预埋的线管也就不同。如果我们不提前对智能化系统（特别是楼宇对讲系统）的功能定性的话，有可能预埋的管道不对，导致重复施工，甚至还会影响楼盘的完工日程。同时我们也应该提前对强电,消防,水管管道的走线做好准备,深化设计,以防止准备不充分,导致的不良影响.再一个就是弱电系统做的越复杂，系统的运行就越不稳定，故障率就越高。要想做到复杂系统运行稳定，我们就得选择品质高的产品和施工队伍，工程的造价也将上升许多。我根据网上查找到的资料和专业人士的讨论再结合我以往的工作经验整理了成都各楼盘的智能化建设方面的资料,希望资料能给公司天府香城印象项目的建设带来帮助！
简述：
智能化小区从主要的使用者角度可分为两种：小区智能化（必需考虑安防）和家居智能化。
而人们常常提到的智能化小区往往是指小区智能化。
小区智能化的构建往往是以小区安防为前提来考虑的，这极大地迎合了人们对自身和家人以及财产安全的需求。在受到人们对安全考虑的影响下，宣传小区智能化的构建程度已经成为开发商推荐﹑销售楼盘必不可少的理念！
家居智能化的构建往往是以个人享乐为前提的，这迎合了收入丰足对生活品质有追求的人群。目前在中国这样的楼盘不超出２０个（包含在建中的），而在成都没有一个楼盘有做智能家居的。因为要想做到智能家居，往往对楼盘的成本又极大地影响。目前智能家居系统做的系统可靠的有来自意大利的TCL罗格朗，GST和国内的海尔。
家居智能化系统简介：在住户家庭内部联成局域网，将自家的所有电器进行智能控制，支持多台个人电脑。住户可以远程监视、控制家中的各种设备,如提前打开空调、开关灯、收发传真等一系列内部事务。TCL罗格朗2009年9月，召开全球新品推介会，正式推出“奥特智能家居产品系列”。运用SCS-BUS总线技术及ZigBe无线技术，通过开关面板实现定制的场景—灯光、卷帘、温控、音响、报警、定时系统等
一﹑房地产智能化市场浅析：
近几年的市场上销售的楼盘：小区及家居智能化应用正由“炒作”转为“理性”发展，目前在国内，就居住小区与家居的智能化情况及发展来说，经济还是主要基础，投资还是关键因素。
住宅最要紧的是居住的舒适方便程度，小区建设应当在这方面多下功夫，而不能将其延伸为高度自动化和现代化的办公室。物业管理和社区服务的智能化应是小区智能化的重点。也有些智能小区过分强调安防，安装了太多的摄像机，使小区居民感觉生活得不自在，个人隐私得不到必要的保护和尊重
住宅小区建设直接面向普通百姓，因此必须考虑到普通住户的经济承受能力。智能小区的经济承受能力远低于智能大厦，必须采用成熟的技术和标准化的产品来构建其智能化系统，并尽量节约成本，而不应采用处于实验阶段的超新技术，以免技术的不稳定带来住宅质量问题和经济浪费。
二﹑智能化小区的主要系统构成（安防）
《成都中档及以上品质楼盘考虑的智能化小区》
门禁系统 周界报警系统 楼宇对讲系统 集中监控系统 背景音乐广播系统 电子巡更系统 停车场管理系统
家居布线系统 物业信息管理系统（较高档小区）
门禁系统功用简述：
门禁系统是安全防范的第一道防线。小区应在人行通道设立门禁系统，小区业主刷卡进小区。门禁系统可与楼宇对讲链接，通过三方对讲，放行来客！也可与消防报警链接，当火灾来临时，门禁自动放行（自设权限）。注：门禁系统可与电梯系统链接（通过刷卡启动电梯或限定刷卡到哪层）
低端盘：设不联网门禁（不能查看人员出入记录和个人资料）当使用者卡片遗失以后，不能注销。中档盘：设联网门禁（可通过管理中心查看人员出入记录和个人资料）当使用者卡片遗失以后，可通过管理中心注销。部分楼盘启用三方对讲联动。较少楼盘启用火灾系统和电梯管理系统。
高档盘：设联网门禁（可通过管理中心查看人员出入记录和个人资料）当使用者卡片遗失以后，可通过管理中心注销，启用三方对讲联动和火灾系统，部分启用电梯管理系统。
周界报警系统功用简述：
周界系统也是安全防范的第一防线。当小区外来人员翻墙进入时，监控中心得到报警后可迅速派遣安保人员到达报警现场察看现场，也可同时调用监控系统勘查情况！该系统可以与监控系统链接做到报警后就近摄像机自动切换监控图像。
低端盘：简单报警防区分区不细，常导致报警后安保人员查看范围大。
中档盘：报警防区分区较细，报警后安保人员查看范围不大。大部分启用监控联动（监控联动点位较少）。
高档盘：报警防区分区细，报警后安保人员查看范围小，反应时间快（有部分启用四光束对射或对射栅栏）。启用监控联动（联动点位多）。
楼宇对讲系统功用简述：
楼宇对讲是安全防范的第二防线。当小区访客来到小区，通过三方对讲放行访客进入小区。当访客来到单元门口呼叫，被访人员看清访客样貌后放进。在业主家内可安装（窗磁﹑门磁﹑煤气报警探头﹑报警按钮）来构成第三道防线。可以与小区物管信息中心和消防报警链接，小区的发布信息和消防信息可直接发送到楼宇对讲室内机上（需要可视型对讲），在遇到火警时单元门自动打开。可做到小区业主之间户户沟通．
低端盘：简单的非可视对讲。（除室内报警按钮外，基本没有其他附加功能）
中档盘：主要是做黑白可视对讲，做彩色可视对讲的不足10%。（除做室内报警按钮外，还做了煤气探头报警和消防联动功能）有10%的盘做了户户对讲系统。
高档盘：主要是做彩色可视对讲系统，（基本附带了窗磁﹑门磁﹑煤气报警探头﹑报警按钮，消防联动），30%的做了户户对讲功能、图像抓拍存储功能留影留言功能、通话录音录像功能、，不足20%的做了信息发布系统。
集中监控系统功用简述：
电视监控系统是安全防范技术体系中的一个重要组成部分，是一种先进的、防范能力极强的综合系统，它可以通过控制摄像机及前端辅助设备直接观看被监视场所的情况，做到对监控现场一目了然；监控系统能将被监视现场的图像信息快速、直观地反映给控制中心的工作人员。电视监控系统不但能被工作人员用来观测和监视受控现场，而且能自动地对现场情况进行实时监视与侦察，根据系统的设置对现场情况自动进行处理，如发出声光报警、将现场图像调入控制中心显示并录像等。把被监视场所的图像全部或部分记录下来，这样就为日后对事件的处理提供了方便条件及重要依据，同时，电视监控系统还可以与防盗报警等其它安全技术防范系统联动运行，使防范能力更加强大。监控系统是属于被动防御，它往往不能直接阻止犯罪行为的发生，但是对于它的记录性，却是对犯罪分子最大威慑。同样也可以减轻小区物管安保工作。
低端盘：简单的对进出口做了监控系统，且该系统没有任何联动功能。
中档盘：对进出口和小区围墙（围墙上多为固定摄像机）以及小区院内较空旷的地域做了监控系统。小区院内较空旷的地域。偶有小区做了地下停车场内监控。
高档盘：对小区的进出口，小区围墙（围墙上多为移动云台），小区院内主要的通道，小区院内较空旷的地域，地下停车场内做了监控系统。小区院内较空旷的地域。
背景音乐广播系统功用简述：
在小区内播放音乐，广播物业信息等．可与消防链接，入遇火灾则自动广播！低端盘：没有。
中档盘：做的覆盖点位少，没有消防联动功能。做消防联动的盘大约为50% 高档盘：点位覆盖面广，有消防联动功能。
电子巡更系统功用简述：
主要是监督小区内夜间巡保人员是否到位，加强安保． 低端盘：没有。中档盘：50%没有做。高档盘：100%做了。停车场管理系统功用简述：
主要对小区的进出车辆进行管理。增加物业收入，监督收款人员。计时收费（时间准确），月租车管理（有依有据）监督收款人员。刷卡进出（防止车辆被盗），图像对比（防止调车出入）。外来车辆自动取卡后刷卡进入，语音提示收费金额等。该系统可与门禁和楼宇对讲系统链接做到进门一卡通。
低端盘：基本没有。
中档盘：都有做，但是一般不带自动吞吐卡和语音系统。和门禁做到一卡通的不足30%。高档盘：90%全部都做。
物业信息管理系统：
主要对小区发布各项信息。低端盘：没有。中档盘：基本没有。高档盘：60%的做了。
家居布线系统：
规范布线，方便查找问题，是智能家居的起点。低端盘：90%没有。中档盘：50%没有。高档盘：95%的做了。
三﹑智能小区造价（摘录参考）
青岛地区的智能化小区，平均造价在３５～６0元（每平米），主要根据选择系统多少和产品档次，如果选择超级集成的系统造价可能达到８0～1２0元（可算高档楼盘），某人做过的项目（超过300户）的：100％的做可视对讲，80％做周界防范，60％做闭路监控，20％做巡更管理，60％做小区背景音乐，60％的做停车场管理（有的在大门，有的在内部的地车库入口）。
北京地区的智能化小区，平均造价在５0～７５元。（每平米）上海地区的智能化小区，平均造价在５０～８５元。（每平米）成都地区的智能化小区，平均造价在３０～５５元。（每平米）
这个行业是和城市的生活、水平有关的，这些也反应了各个城市的生活水平上的差据!
四﹑系统照价比例。（摘录参考）
门禁系统约： ４％——８％ 周界报警系统约： ３％——１０％ 楼宇对讲系统约： ２５％——３５％ 集中监控系统约： ２０％——３０％ 背景音乐广播系统约： ５－９％ 电子巡更系统约： ２％——３％ 停车场管理系统约： ５％——１０％ 家居布线系统约： ２５％——３５％ 物业信息管理系统（较高档小区）约： ７％ 五﹑楼宇对讲系统叙述（摘录参考）
楼宇对讲系统是安全防范系统中一个重要的子系统，目前已发展成为集单片机技术、双向对讲技术、摄像及视频显像技术为一体，实现访客识别、电控，信息管理等功能的智能系统。
随着社会的发展，安全·舒适和先进居住环境己成为现代化住宅小区的基础，而住宅小区楼宇对讲系统则是营造基础的一个重要组成部分。楼宇对讲系统主要分可视型与非可视，系统把楼宇的人口，住户及小区物业管理部门三方面的通信包含在同一个网络中，成为防止住宅受非法侵入的重要防线·可以有效地保护住户的人身和财产安全。
可视对讲包括双向呼叫、可视通话，遥控开锁等基本功能，随着产品开发力度的增强和用户对附加功能的需求，现在的对讲系统还衍生出监视功能，图像抓拍存储功能、留影留言功能、通话录音录像功能、户户通功能、远程开锁功能、梯控功能等，并且能与门禁系统集成，融合智能卡感应开锁功能。
楼宇对讲系统在欧美国家、韩国、香港、台湾等地区已采用近30年，自1992年起，国外楼宇对讲系统生产制造商陆续到中国开拓市场，带动了中国楼宇对讲产业的起步和发展。楼宇对讲产业是与房地产业关联性极强的产业，互为依托，又互为促进。我国房地产市场从上世纪90年代未开始起步，经历了10余年的飞速发展，楼宇对讲行业的发展也随之水涨船高。
中国楼宇对讲行业按企业的发展可以分为三个阶段:1993年一1995年是国内楼宇对讲行业的“起步阶段”，像视得安、安居宝、慧锐通、立林、振威等都是在1993年前后成立的，并且抢占先机在市场上掘到了“第一桶金”。这些企业也成为目前国内楼宇对讲行业的市场领导者，业内习惯将他们称为国内楼宇对讲行业“第一阵营”。
我国从1989年开始在楼宇工程应用对讲产品，一开始，楼宇对讲产品的功能比较简单，只是通话、开锁等简单功能，住户主要是通过对讲通话，根据访客的声音来判断和决定是否开门;
2、黑白可视发展阶段(1995-2000 年)，是可视对讲迅猛发展的一个阶段，系统增加了摄像头和显示屏，不但能听到访客的声音，还能看到访客的图像;
3、彩色可视发展阶段(2000-2004 年)，这段时间是可视对讲发展的黄金时期，随着我国房地产行业的热潮，可视对讲迎来了黄金时期，利润普遍很高，为了追求产品的差异化，功能开始向多元化方向发展，图像更逼真、更清晰，4、家庭智能终端(或称数字化可视对讲)发展阶段(2004年至今)，主流厂家的产品除注重外观优美、造型奇特外，研发了信息发布、图像抓拍、图像存储、远程抄表、家电控制、触摸屏等等功能。
小区弱电建议书 第2篇
小区智能化弱电系统的设计工作与普通的单体建筑物的弱电设计不同，智能化弱电系统已经从一栋楼扩展为由几十栋楼组成的建筑群，涉及室内、室外的弱电系统设计以及与市政管网、园林绿化景观设 计的配合。小区内的弱电工程主要由以下几个系统构成：可视对讲系统，信息通信系统，三网（电视，电话，宽带）合一，智能一卡通，安全防范系统，停车场管理系统，火灾自动报警及消防联动系统。下面主要介 绍几个系统的设计。
1.可视对讲系统设计
当前小区一般采用的是YA-98型小区联网式对讲系统。该系统的配置为：管理中心机（1台），围墙机（若干台），门口主机（若干台），联网控制器（1台主机配1只），解码器（8部分机配1只），室内分机（若干部），视频 放大器（7只解码器配1只），不间断主机电源（1台主机配1台），不间断可视分机电源（12部分机配1台），电控锁或电磁锁（1个单元配1把），自动闭门器（1个单元配1把）。管理中心机安装在小区管理中心室或保安 室，管理人员或保安人员可以通过它呼叫小区内任意一用户、监控各单元门口状况，接收各单元门口机、可入口围墙机、各用户分机的呼叫，接收各分机的报警信号。围墙机安装在小区的各个总入口，是为 了防止闲杂人员进入小区，访客可以在围墙机上呼叫住户。单元门口主机安装在各单元门口处，访客可以通过门口机呼叫住户与其通话，也能呼叫管理中心与其通话，并能实现管理中心，住户，访客三方通话 。室内分机的功能主要有对讲开锁，防区报警，反呼叫三大功能。解码器安装在单元楼层之间，主要在单元主机与用户分机之间起到信号的转换、视频的分配，同时使各用户分机之间相互隔离。当有某用户 分机出现故障时不会影响到其他住户分机的工作。联网控制器安装在每个单元内对应每台主机，对整个联网系统的对讲、视频、数据等信号进行区分、处理，对各单元之间的各类信号进行过滤、隔离、保 护。视频放大器对整个联网系统内的视频信号进行中继、放大，使视频信号传输得更远，提高各分机视频信号的质量，保证整个联网系统视频信号的稳定性。整个联网系统中所需的电源由专用电源箱供给， 分为12V和18V两种。12V电源主要供给围墙机、单元主机、解码器、电控锁等设备使用。18V电源主要供给管理中心机、可视分机、视频放大器等设备使用。
2.信息通信系统的设计
在室内构建独立的计算机内部网、电话通信网，统一出口，实现多分机内部通话，自动共享外线，有线电视网络支持双向数据节目。光纤到户，宽带网络可给用户提供：10Mbps、100Mbps至1Gbps的INTERNET接 入。
3.三网合一设计
电信网、广播电视网和计算机通信网合一。现阶段因为其管理和一些技术细节的原因，实际上很难合一，设计上不必多考虑。
4.智能一卡通设计
实现整个智能化系统集成的各项功能，始终离不开一项贯穿始终的关键技术智能身份识别技术。通过该项技术可以实现严格意义上的小区“一卡通”智能管理和保安控制、家居安防预警等功能。住户凭 一张授权的IC卡，可用于停车场收费、电子信报箱、电梯楼层控制、出入单元大堂。
5.安全防范系统设计
小区安全防范的三种基本手段：人防、物防和技防。其中人力防范和实体防范是古已有之的传统防范手段，它们是安全防范的基础，随着科学技术的不断进步，这些传统的防范手段也不断融入新科技的内容 。技术防范的概念是在近代科学技术（最初是电子报警技术）用于安全防范领域并逐渐形成的一种独立防范手段的过程中所产生的一种新的防范概念。技术防范包含：监控、报警、巡更等系统。
1）周边防范系统。对小区的周边进行实时监测，同时采用闭路监控系统进行实时监控。在小区围墙上方采用主动红外线对射式探测器进行防范，若有不速之客非法入侵，将及时报警，通知安保中心及时处理 。周边防范系统主要由前端探测器部分和主控部分组成。前端探测器部分：根据小区周界各段直线部分的长度，选择探测有效距离为40米或100米的主动式红外对射探测器N对，N个边界接口。主控部分：安保 中心的报警控制主机与楼宇对讲系统共用1台管理机，通过接口与电脑连接。闭路监控系统由前端、后端和传输部分组成。前端主要由摄像机、镜头、云台、支架和护罩组成。后端由硬盘录像机、录像机 、画面处理器、监视器、显示器、控制系统、电视墙和操作台组成。传输部分有视频线、控制线和电源线组成。
2）电子巡更系统。该系统主要由信息钮、巡查棒、通信座、系统管理软件四部分组成。系统结构框架如下：其工作原理是在每个巡查点设一信息钮（它是一种无源的只有钮扣大小不锈钢封装的存贮设备）， 信息钮中贮存了巡查点的地理信息，巡查员手持不锈钢巡查棒，到达巡查点时只须用巡查棒轻轻一碰嵌在墙上（或树上或其它支撑物上）的信息钮，即把到达该巡查点的.时间、地理位置等数据自动记录在巡查 棒上，巡查员完成巡查后，把巡查棒插入通信座，将巡查员所有的巡查记录传送到计算机，系统管理软件立即显示出该巡查员巡查的路线、到达每个巡查点的时间和名称以及漏查的巡查点，并按照要求生成巡 检报告。
6.停车场管理系统设计
停车场管理系统配置包括停车场控制器、远距离IC卡读感器、感应卡（有源卡和无源卡）、自动道闸、车辆感应器、地感线圈、通讯适配器、摄像机、MP4NET视频数字录像机、传输设备、停车场系统管理 软件等。该系统的功能有：图像对比功能、常用卡管理、自动切换视频，进出场无冲突、实时监视功能、支持永久卡和临时卡的工作方式，自动识别，记录存储、防砸车功能、满位检测功能、支持脱机运行， 网络中断或PC故障时，停车场系统工作正常、手动控制功能，停电时道闸能正常使用、系统自动维护，数据自动更新，自动检测复位、停车场控制器支持局域网网络通讯功能，可实现多个出入口的联网、各种 事件查询功能，提供摄像的图片时间查询、强大的报表功能，能生成各类报表，并提供多功能数据检索、具有延时、过压、欠压自动保护。
7.火灾自动报警及消防联动系统设计
火灾自动报警与消防联动控制系统是整个小区消防系统的心脏，由它向消防设备、非消防设备发出控制信号，并做出对火灾确认后的处理单元。消防联动控制系统这一职能决定了它的工作可靠性，直接关系 到初期火灾扑救的成败。根据小区建筑规模，结合《高层建筑设计防火规范》和《火灾自动报警系统设计规范》，应采用控制中心报警系统，即采用区域-集中报警，分散与集中相结合的联动控制方式。该系 统的职责为：控制中心对探测回路进行巡测，当某一探测区域内着火，该处的探测器采集到现场信号，并立即把信号发回控制中心的控制器，控制器将此信号进行判断，若确认着火，控制器则向火灾现场发出声 光报警信号和火灾应急广播，通过联动控制器向需要联动的消防设备发出执行信号，并切断非消防电源，消灭初期火灾。
中徽世纪星机电有限公司是机电设备安装工程的综合性企业，公司同时具备智能化、消防的施工能力，公司发展至今已经相继获得：
机电设备安装专业承包一级资质
消防设施工程设计与施工贰级资质
建筑智能工程设计与施工贰级资质
城市及道路照明专业承包叁级资质
管道工程专业承包叁级资质
化工石油设备管道安装工程专业承包叁级资质
安全技术防范行业贰级资质
电梯安装工程专业承包企业二级资质以及
省建设厅颁发的安全生产许可证资质等。公司以机电暖通工程为主，以相关行业为辅业，集销售、安装、维修、配件供应一体化服务，不断进行产业链整合和针对性项目投资的工程企业。
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浅析小区弱电系统防雷方案 第3篇
1 雷电的侵入
雷电波的侵入主要是指雷电从地表建筑物、架空线缆等导体的引入线引入室内,发生闪击和雷击事故。
雷电击中地表物体,其强大的能量有将近一半从引下线等安全泄放到大地,另外还有不到一半的能量通过建筑物的电力系统分流,还有一很小部分的能量通过弱电线缆分流,剩下的能量通建筑物的金属管线分流。本文提供的能量配比也随着建筑物内的具体状况和结构而变化。
2 雷电的分类
雷电的分类方法很多,本文从雷电影响居民弱电系统的角度,将其分为直击雷、感应雷。
2.1 直击雷
雷云携带大量电荷,当雷云在云云间或云地间击穿空气直接放电,称作直击雷。直击雷电流的峰值很高,甚至可以达到上百千安,破坏力极强,但是峰值时间维持很短。
避雷针是防止直击雷最有效措施,避雷针(其实应该叫引雷针)往往设置在建筑物或其他物体的最高处,把雷电流通过接地引下线和接地装置,将强大电流安全送到大地。直击雷发生几率很小,本文不做重点介绍。[1]
2.2 感应雷
感应雷又叫二次雷,雷电流变化度很大,会产生强大的交变磁场,使得周围的金属构件产生感应电流,这种电流可能向周围物体放电,而感应到正在联机的导线上就会对设备产生强烈的破坏性。感应雷远没有直击雷的破坏力强,但其发生的几率比直击雷高得多,也是本文研究的重点。感应雷又分为静电感应和电磁感应两类。[2]
2.2.1 静电感应
当线路或设备附近发生雷击,虽然没有直接击中线路或设备,但在导体上会感应出大量的与雷云极性相反的束缚电荷,雷击发生后,雷云中所带电荷迅速消失,导体上的感应出的大量电荷瞬间失去束缚,极速向导体两端涌去,从而出现过电压,称为静电感应过电压。
2.2.2 电磁感应
鉴于雷电流的特殊性,峰值极大而且持续时间很短,在它周围有强大的变化电磁场,处在其中的导体因此而感应出强大的电动势,而对有气隙的导体之间放电,甚至产生火花,引起灾害。
3 小区弱电系统的布网方式
小区的弱电系统主要分为互联网、有线电视网、固话网和视频监控等几个方面。根据建设年代不同,布网方式也不尽相同。下面总结归纳为以下三种方式分别研究。
3.1 简易布网
这种布网方式多见于老旧小区。这类小区一般都是后期布网,一个楼一个交换机。级联线和入户线靠室外一根钢绞线固定,横七竖八,走线极不规范。有些入户线甚至从窗户直接斜拉到交换机上。
3.2 设备进楼
在一些后期布网的小区里,参考前期的市场调查,有些小区会设计成设备进楼的类型。每个楼栋一个交换机,且都在楼道内,各楼栋之间的级联线多为光缆连接,也有电缆连接的,但一般采用地埋方式,也有少数靠钢绞线固定的。
3.3 光缆入户
光缆入户是目前最新型的布网方式。在三网融合的大趋势下,为承载更多的业务需要,从政府到运营商一直在强调“光进铜退”。光缆入户已经是一种必然的趋势,新建小区基本上都是光缆入户。
4 防雷解决方案
弱电系统的防雷,要综合考虑。主要从设备防雷和线路防雷两方面加以防范。一般运营商,把重点放在设备防雷上,其实,大多数的感应雷破坏,都是电力线或者信号线上的浪涌造成的。必须两方面都严格的实行防雷方案,才能在最大程度上减轻雷击对弱电网络系统的破坏。[3]
4.1 网络设备的防雷
运营商的机房防雷一般都严格执行防雷规范,本文不做过多赘述,主要针对小区接入设备进行分析。目前,市面上各式各样的防雷器良莠不齐,且价格不菲,往往是设备免遭雷击,防雷器却被破坏了。非但没有防止雷击破坏,反而造成了更严重的经济损失,所以选一款质量过硬的防雷器尤为重要。有条件的话还可以对汇聚设备改用在线式的UPS,并加装浪涌电源保护器。
4.2 传输线路的防雷
传输线路的防雷是整个弱电防雷的核心。规范施工方案是唯一行之有效的方法。先就上述三种小区布网方式,介绍下具体的防雷措施。
根据笔者十多年的从业经验,雷击破坏主要集中在前两种布网方式,对于光纤入户的方式,由于设备之间都是光缆连接,几乎没有雷击破坏。
对于电缆入户的,不但对设备存在危险,而且对用户家里的电脑电视等电器,破坏的也不在少数,很容易引发纠纷。解决方案总结为四点,光缆连接、规范布线和屏蔽等电位连接。
4.2.1 光缆连接
室外线尽量采用地埋的方式,全部采用光缆连接。光缆本身不导电,是防雷的最佳介质。目前光电转换器成本低廉,改用光缆级联是非常不错的防雷方案。
4.2.2 规范布线
室外分布的弱电电缆是感应雷破坏的主要对象。横七竖八的弱电线缆就好像楼顶分布的引雷带,雷雨季节几乎是无一幸免。有些城市已经进行了旧城区改造,把所有室外入户弱电线缆都改进楼道,统一敷设线槽,这一举措既美观了市容,又把弱电雷击的概率大大降低了。
4.2.3 屏蔽等电位连接
屏蔽的目的是降低或消除电磁对弱电系统的干扰,结合屏蔽电缆创建等电位连接结构,当弱电系统遭到雷击后可以将电流转移到地下。好多施工不规范的小区,虽然传输线埋地敷设,但是并没有阻止雷击设备的发生。事实证明,只有采用带有屏蔽层的线缆或者线缆穿过钢管埋地敷设,保持钢管的电气连通,才能有效防护电磁的干扰和电磁感应,这主要是因为金属管的屏蔽作用和雷电流的集肤效应。如果电缆穿金属管有困难,可在电缆穿过终端和前端设备前穿金属管埋地引入,但埋地长度不得小于15米,在入户端将电缆金属外皮、钢管同防雷接地装置相连。
5 结束语
雷电对弱电系统的损害途径是多方面的。本文主要对弱电系统遭受雷击损害的主要几个方面,作了初步的分析,同时对防雷保护技术进行了相应的介绍。防雷是一个比较复杂的问题,对安全监控系统的避雷设计既取决于防雷装置的性能,更重要的取决于施工规范。要充分考虑到地理环境,合理设计线缆布放方式、屏蔽及接地方式。总之,防雷保护设计应综合考虑,才能获得良好的效果。S
参考文献
[1]银燕,等.防雷技术与科学[J].2011.
[2]江海君.弱电智能化系统防雷结构设计的研究[J].电力防雷设计,2009,15(2):15-18.
综述智能小区室外弱电布线技术 第4篇
【关键词】智能小区；弱电工程；室外布线；敷设方式
引言
智能建筑本身主要是通过对于大量先进的电气设备技术应用后，所形成的一整套智能化控制系统。而在智能建筑中，综合性布线工程实际上是其中所涉及到的难点所在，布线工作中所涉及到的相关方面实际上就是技术性极强，并且线路复杂、密集。所以，在执行弱点布线工作的过程中，必须要对于各个不同方面加以综合考虑，尤其是光控、声控、手动是控制、自动控制技术等各个方面都必须要良好的结合起来。下文主要针对智能小区室外弱点布线技术进行了全面详细的探讨。
1、智能小区室外弱电布线特点
（1）智能系统多、线缆种类多。在智能化的小区之中，其弱点系统本身主要可以换分成为3个不同的系统环节，以及10多个不同的系统项目环节。而这类型的子项目系统，实际上都是将小区物业机房作为核心，逐步向各个建筑单元进行线缆敷设，因此，这其中所涉及到的线缆种类极为广泛。其电缆除了一般性质的铜芯电缆外径系数较大以外，其他材质就的外径则不超过20mm。
（2）园区各专业地下管道多，一般在园区的分析中，由于供敷设管道所用的低于较小，其中的地域狭小较低，一般在住宅园区的设计中管网设计主要有地下给水管、高压及其低压消防水管、雨水管、污水管和高压电缆等各种形式的管道网。有的小区在布线的时候甚至还有综合考虑地沟和煤道管等等，在施工和设计中受到诸多因素的影响，有的还以综合地沟方式出现。这些管道在使用的时候分别隶属于各个行业和部门，管理条块分析严格，各种项目在施工到设计中都不断的分为各个专业趋势，可见要做好园区弱电工程的设计，需要在当前各个部门和管理部门综合分析，协调好各个部门之间的关系。在电线管缆的分析中，一般都是采用同一种管道系统进行敷设，是做好当前小区弱电布线设计的前提和必备条件。
2、智能小区室外弱电布线的总体规划
对于某些规模体系较大的智能化小区来说，其中所涉及到的建筑数量较多，并且属于多楼层的高级住宅楼房，就必须要多期不同的工程才能够使得整个小区完成修建。而这类型的小区所涉及到的弱点布线方案也就更加复杂，必须要保证设计方案的统筹性，避免实际执行布线工作中出现问题的可能性。
2.1选好物业管理中心机房的位置
针对物业管理中心机房的位置采取科学合理的分析措施，有着极大的必要性。这主要是由于各个子系统的建立实际上都是围绕着机房来向各栋居民建筑进行辐射的，所以，机房本身位置的合理性，有着至关重要的作用。在该环节中所涉及到的主要技术实际上有以下几个方面：物业管理的机房位置务必要尽可能的处在小区中心，并且要保证这个中心点所具备的通路条件良好，最好靠近小区主干道，能够灵活的进行地下管道敷设，以便于弱电管道能够通畅的与建筑连接；由于物业管理中心的机房本身在向外进行管道敷设过程中，所涉及到的朝向至少是2个及以上，那么就应当要避免出现朝向冲突的情况发生；物业的办事部门应当要和中心机电房相邻，如此以来，才能够更好的针对机房管理；中心机电房的建设，应当要在一期工程开始施工的过程中，就进行同期建设，在这样的情况下才能够尽早销售，对于建筑企业来说，能够带来资金回笼的优势；此外，中心机电房的建设还应当全面的考虑到后期会安装的宽带、光缆、有线电视、电话等方面的线路预留，这对于后期相关工作的展开能够带来较大的益处。
2.2交接配线区
规模较大的智能化小区在进行规划的过程中，通常情况下都是直接将园区本身进行数个大块的划分，也被称之为组团。所规划的组团大小不一，这主要是和其中所涉及到的交接配线等问题有着直接的联系，着同样也是交接配线进行划分过程中的重要基础。通常情况下，在一个组团之内，只规划一个交接配线区域，但是如果说所规划的组团较大，那么也同样可以区分成为多个不同的交接配線区。规划好交接配线区，采用交接配线方法，对于小区室外弱电布线工程的建设乃至园区在智能技术方面和园区的发展规模上，都具有十分重要的意义。
（1）交接配线区规划的一般原则：一个交接配线区内的住户数量以500户以内为宜；同一交接配线区内的住宅建筑应在同一组团内、各建筑相邻且同期施工，同期竣工。
（2）交接配线的基本功能是：连接由物业管理中心机房引来为本配线区服务的干线线缆。经配线问内配线设备对线缆的配线及对弱电信号的处理分配，再分送到配线区内各建筑栋号。
3、常用的几种线缆敷设方式
智能小区常用的弱电线缆布线方式有：人（手）孔管道方式、铠装电缆直埋敷设方式、利用地下室设置的电缆桥架敷设方式、墙壁电缆方式、穿管敷设方式等。
3.1人（手）孔管道方式
以人（手）孔管道方式敷设弱电线缆是最常用及最主要的敷设方式。目前，能提供给智能小区埋地敷设弱电线缆的保护管，有以6孔管块为基数的混凝土管、金属材料管、塑料材质的双壁波纹管、复合发泡管及实壁管等。虽然混凝土管材价格最低，但由于受到一个管孔穿一根电缆的原则性限制，针对智能小区线缆种类多、数量大及小外径线缆占多数的特点，往往在小区弱电线缆干线上使用受到限制，即使是在内径为90mm的水泥管孔内套上3根塑料子管，从造价上及增加敷设线缆数量上看均改善不大。另外，对地下水位高的地区也不适合使用混凝土管块。
3.2铠装电缆直埋方式
用铠装电缆直埋方式布线主要用于同路径敷设的电缆根数少的部位，如具有高电平的广播线路，为美化环境平时用于背景音乐播放及应对应急事件而设置的园区广播系统。该系统往往是100V或120V定压传输系统，高电位对其他弱电线缆具有很强的干扰，不能与其他弱电线缆在同管道系统敷设，即使是采用屏蔽电缆也应避免。背景音乐的扬声器布放位置除在道路两侧外，还布置在景点、草坪、花园等地，这些位置也适合铠装电缆直埋敷设。
4、结语
综上所述，在进行智能小区的室外弱点布线工作的过程中，必须要从总体规划方面来作为出发点，在设计方案阶段就应当要尽可能的完善。此外，还应当要做好电机分配房的选择，并且严格的对于交接配电线路采取良好的分析措施，确保电缆敷设、电缆桥设置等方面措施的合理性，才能够使得智能小区各个方面能够协调运行，最大限度的保障智能小区功能得以高效的发挥。
参考文献
[1]陈耀辉.谈谈智能小区室外弱电工程的设计[J].黑龙江科技信息,2011(25)
[2]刘光辉.浅谈居住住宅区弱电工程规划设计[J].知识经济,2011(15)
小区弱电系统维护保养合同 第5篇
订约合同双方：
甲方：乙方：地址：地址：电话：电话：合同条款：
甲方所属“ 东方华庭 ”小区地处 建湖县向阳东路269号，为确保“东方华庭”小区弱电智能化系统稳定有效的运行，甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方友好协商并达成如下协议：
保养服务工作事项及费用
1.1、维护保养系统：
电视监控系统（√）楼宇对讲系统（√）
周界报警系统（√）背景音乐系统（√）
1.2、维护保养期限：
本合同有效期限为壹年，服务期自 2010 年 8 月 6 日起，至 2011 年 8 月 5 日止。
1.3、双方责任及义务
1.3.1、甲方责任：
1)甲方有权监督、检查乙方的维修工作。
2)甲方应全力配合乙方的维护保养工作和提供便利条件。
3)甲方发现设备出现故障或故障隐患时，甲方应及时通报乙方，使
乙方能迅速到现场进行处理和维修。
4)在协议有效期内，甲方不得委托第三方进行协议规定设备的维护保养和维修工作，否则由此导致的任何故障，意外或损失等，由甲方负责。
5)按协议约定的付款方式，及时足额支付协议规定的各类款项。
1.3.2、乙方责任：
1)在协议有效期内，乙方对协议规定的设备应按相关技术标准和规范，以本协议规定的维护保养内容和程序进行维护保养和维修，确保设备达到最佳工作状态及安全正常地运行。
2)乙方应安排具备资格的专业技术人员对本协议规定的设备进行维护保养，对服务质量进行定期跟踪、回访，保证其维护保养工作质量。
3)由于乙方疏忽或责任导致本协议规定的设备损坏，其修理和恢复设备正常运行的费用和所发生的直接损失由乙方负责，同时乙方有责任和义务及时修复设备。
4)在乙方接到甲方的故障通报时，应派出维修人员及时赶到现场进行抢修。
1.4、本合同维护保养总金额：
1、本合同维护保养总金额为人民币￥ 8000 元；（大写 捌仟元整）。
2、系统内设备出现不可修复的状况，需更设备时，乙方以书面方式告知甲方，并提出技术方案及造价，并经甲方同意及支付相关费用后，乙方进行维护和更换。
1.5、本合同总金额支付方式：
甲方将维护保养费用以季度支付的方式支付给乙方。
第一季度款：
于2010年8月8日前支付给乙方，计人民币2000元； 第二季度款：
于2010年11月8日前支付给乙方，计人民币2000元； 第三季度款：
于2011年2月8日前支付给乙方，计人民币2000元； 第四季度款：
于2010年5月8日前支付给乙方，计人民币2000元。
1.6、其它
1．以上内容由甲、乙双方认定并签字盖章后生效。
2．本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自甲、乙双方签字盖章后生效到履行完毕全部协议约定时失效
小区弱电建议书 第6篇
泰安市泰山城市建设投资有限公司：
关于嘉源居小区弱电项目的相关问题，移动公司特作出以下说明：
1、由移动公司无偿并全额投资，在小区内独家进行WLAN无线宽带信号覆盖，并长期对该小区进行相关服务；
2、小区内所有业主入住小区时，需办理移动公司免费赠送无线座机一部，并加入财政局虚拟网，每月享受虚拟网内1000分钟主叫免费；缴纳360元/年优惠有线宽带资费（4M带宽）。由移动公司全额投资，在所有单元安装有线宽带所需的光纤接入设备，并将网线布放至3个房间；
3、由移动公司无偿并全额投资，严格按照建设单位提供的本小区弱电系统设计图纸的要求，建设小区内弱电系统所需要的管道及弱电井，产权归移动公司所有。关乎小区内常规服务的各项事由，如楼宇可视对讲系统、停车场管理系统、周边监控系统、社区围墙防越界报警系统等其他项目内容，经双方书面确认后，建设单位可无偿使用管道及弱电井；
4、建设单位承诺本小区只允许移动公司相关业务进入，同时确保小区建成后任何一方均不得擅自对既有管道、人井进行变更、增加或减少。有实际需要调整及更改的，双方书面确认后，应互相积极配合组织施工并给予协助支持。如其他电信运营商需要进驻光缆或电缆，须经移动公司书面同意并按移动公司指定的管孔予以实施。
弱电监控工程协议书 第7篇
承包方（简称乙方）：xxx
根据《中华人民共和国合同法》、布线设计施工下列标准：
－ISO11801 国际建筑通用布线标准
－IEEE 100 BASE-T 100兆以太网
－CCITT ISDN 综合业务数据网络标准
－IEEE 802．3 10BASE-T 光纤分布数据接口（FDDI）标准
－IEEE 802．5 TOKEN RING 网络标准
同时满足下列安装与设计规范
h 中国民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）
h 智能建筑设计标准（EBD-03-95）
h 工业企业通信设计规范（CECS 09：89）
h 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（CECS 72：97）
h 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范（CECS 72：97）
以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本弱电工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。
一、概况
1．甲方弱电工程系合法使用。
乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经有关部门审定具有弱电工程承包的相关
《资质证书》的企业法人。
2．弱电施工地点：xxx
3．承包方式：包工包料
4．总价款：￥：78000元，大写（人民币）：柒万捌仟元
其中：
材料费：64000元，人工安装费调试费：9600
税金费：4400注：工程造价详细清单已经发给贵方，同时我司也将该造价清单作为该协议造价清单附件。
经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。
5．工期：正常情况自收到甲方施工通知一个月内完工。
二、关于工程质量及验收的约定
1．本工程执行 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范（CECS 72：97）和智能建筑设计标准（EBD-03-95）的其它同类标准、质量评定验收标准。
2．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3．在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签
订《工程项目变更单》（详见附件四）后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。
4．工程验收
甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。
5．工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。
三、有关安全生产和防火的约定
甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、高空作业、水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及企业办公人员的安全，防止企业办公设备的毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
四、关于工程价款及结算的约定
合同签订后 开工前二至五天预付30% 总价款
施工过程中 工程材料到现场或工期进度过半 30%总价款
竣工验收 一星期内25%总价款。
增加工程项目 签订项目变更表后两天内 100%总价款
工程保修期为贰年，质保金为总工程款15%，质保期到接清质保金。
保修期从竣工验收签章之日起算。该小区一期工程弱电项目（楼宇对讲，闭路监控，背景音乐）由乙方负责维修（包工不包料），质保期到后按每月壹仟元工钱结算给乙方。注：可分期支付给乙方，每个月先付陆佰，年终前接清每个月肆佰元剩余款项。
伍、其它事项
甲方工作：
（1）甲方应在开工前三天，向乙方提供经物业管理部门认可或上级主管弱电部门的施工图纸或做法说明壹份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空施工现场，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的施工现场中所滞留的设备、物件等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的电，钥匙等必备条件，并说明使用注意事项。
（2）做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生其他工作人员关系等的协调工作。
（3）如确实需要拆改原建筑物结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。
乙方工作：
（1）参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。
（2）指派秦伟胜为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙
方应及时书面通知甲方。
（3）未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改各种共用设备管线及原有建筑承重结构。
六、违约责任
1．由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方壹仟元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的1%总价款支付违约金。
2．由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的2 %总向甲方支付违约金。
3．甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有共用设备管线及建筑承重结构，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。
4．乙方擅自拆改共用设备管线或原有建筑承重结构，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。
七、纠纷处理方式
1．因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本和工程承包企业开具的统一发票，可向 市智能建筑协会调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投诉。
2．当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向——市仲裁委员会申请仲裁——人民法院提起
八、合同的变更和解除
合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款10%支付违约金，并办理终止合同手续。
施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同
意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。
甲方（签章）：乙方（签章）：
委托代理人：法定代表人：
电话：地址：
电话：
智能住宅小区弱电系统设计与实例 第8篇
1 智能住宅小区设计的基本原则
智能住宅小区的设计, 要根据小区建设的整体规划定位, 一般遵循以下几个基本原则:
(1) 可行性及适用性
智能住宅小区弱电工程设计所采用的技术和产品强调“以人为本”, 充分体现人性化设计理念, 系统要保证技术上的可行性和经济上的合理性。当今科技发展迅速, 可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷, 设计选用的系统和产品应能够使用户或建设方得到实实在在的利益, 满足近期使用和长期发展的需要。在多种实现途径中, 选择最经济、可行的技术与方法。以现有成熟的技术和产品为对象进行设计, 同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势, 并兼顾管理部门的要求, 使系统设计方案可行。
(2) 先进性和可靠性
智能住宅小区弱电系统的设计还应结合建设方的规划定位, 中高端项目以“高起点、高标准、高水平”为主导思想, 以新技术、新工艺、新产品为理念。其采用的理念、技术和产品要反映当前国内的先进技术水平, 不会在短期内落后并且适当超前, 以保证投资者的长期利益。
系统设计既要考虑系统的先进性, 更要注重系统的稳定性、可靠性。因为小区弱电系统产品的使用将涉及到小区内千家万户老百姓的日常生活, 产品质量的好坏将直接影响购房者的利益和房地产开发商的社会信誉, 所以系统的设计应具有较高的可靠性, 在系统故障或事故造成系统瘫痪后, 能确保数据的准确性、完整性和一致性, 并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中, 应具有高冗余性, 确保系统能够正常运行。
(3) 开放性和标准性
为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力, 以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要, 系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。系统的开放性已成为当今系统发展的一个方向。系统的开放性越强, 系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要求, 更能体现出科学、方便、经济、实用的原则。
标准化是科学技术发展的必然趋势, 在可能的条件下, 系统中所采用的产品都尽可能地标准化、通用化, 并执行国际上通用的标准或协议, 使其选用的产品具有极强的互换性。
(4) 可扩展性和易维护性
为了适应系统功能变化的要求, 系统设计充分体现以最简便的方法、最经济的投资, 实现系统的扩展和维护。
理想的住宅小区, 除了要有合理的规划、优美的环境和配套齐全的设施等“硬件”环境外, 小区内的“软件”环境也同样重要, 即多样化的信息服务、安全舒适的居住环境、方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文化。
2 智能住宅小区的系统设计及实施
根据上述的设计原则, 以我公司设计及施工的远洋地产所开发楼盘之远洋东方住宅小区项目为例, 进行智能住宅小区弱电系统工程建设的总体阐述。
远洋东方住宅小区的智能化弱电系统建设, 是以综合布线及通信网络为基础, 将各个子系统高效稳定地集成在一起。其各系统分述如下。
2.1 安全防范系统
(1) 周界防范子系统。远洋东方小区的周界防范系统初始设计为电子围栏和红外对射探测器两种参考方案, 根据施工现场提供的信息, 此项目周界适合安装探测器, 最终方案确定为在周界围墙上安装红外对射探测器加防区模块, 中心控制室统一管理的模式。周界防范系统的设计与实施, 建立了小区安全防范的第一层防护, 此系统与闭路电视监控子系统进行联动, 当有警情发生时, 可迅速调动周界报警区域的摄像机进行跟踪摄像。为了方便管理, 系统还配置了报警管理软件, 搭配电子地图, 可直观显示报警区域。
(2) 闭路电视监控子系统。远洋东方小区的闭路电视监控系统包括室内、地下车库、室外等部分。室内需要防护的区域包括入口大堂、电梯前室、电梯轿厢内、通往天台的通道口、通往地下车库的通道口、地下停车场等位置;室外需要防护的区域包括小区的出入口、小区周界围墙、小区内主要干道和其他重要位置。摄像机采用普通摄像机与红外摄像机、定点摄像机与动点摄像机相结合的布放方式, 采用全实时录像, 确保小区安全。
(3) 可视对讲及一卡通 (门禁、梯控、停车场) 子系统。在远洋东方小区的住宅出入口、车库的上下通道口设置门禁系统, 采用一卡通形式, 利用一张IC卡使小区内的住户及物业管理人员方便、快捷、安全地进出通行。
本系统具有综合性功能, 由可视对讲门禁、一卡通梯控、停车场等子系统组成, 其功能有一定的内在联系。
可视对讲系统通过单元门口主机、中间设备及室内分机实现了呼叫、通话及访客的信息识别、确认并放行。在单元门口主机的内部预留区域嵌入门禁模块, 又实现了门禁控制的功能。在远洋东方项目中, 我们分别针对园区内业主及外来访客做了相应的功能设计:
◆小区内的业主:业主可手持授权的IC卡, 在单元门口刷卡进入, 也可通过对讲门口主机呼叫户内, 户内确认后放行进入入口大堂, 进电梯后刷卡, 电梯自动释放所允许到达的楼层;
◆外来访客:访客到达单元门口, 呼叫户内, 户内确认后, 在确认放行的同时, 将信号传输给电梯控制器, 电梯自动运行到首层, 访客进入电梯方能到达所去的楼层。
本系统的设计初期, 分别与一卡通设备厂家、对讲设备厂家以及电梯制造厂家做了充分的沟通和协调, 确定了系统的通信方式及接口的预留, 通过该系统的设计与实施实现了园区安全化的双重功能, 并得到了建设单位的认可, 有效地防止了闲散人员的窜动, 提高了小区的安全性及楼盘的卖点。
(4) 停车场管理子系统。本系统采用非接触式智能卡停车场管理系统, 实现对车辆进出、停放高效有序的管理要求, 有效防止车辆丢失、损坏事件的发生。系统采用联网设计方式, 与门禁系统、电梯刷卡等集成为一卡通用, 实现远距离读卡、系统脱机运行、图像对比、车位显示、收费、防砸车等功能。
(5) 家居安防子系统。在户内房间里安装双鉴探测器、手动报警按钮、红外幕帘探测器、燃气泄漏探测器等设备。当有报警发生时, 系统通过布线网络将信号传至小区控制中心, 控制中心可准确显示报警的位置, 值班人员可立即通知相关人员赶赴现场进行处理。
远洋东方项目采用红外幕帘探测器, 主要安装在每栋楼的首层、二层和顶层, 这些楼层属于非法入户的高危区域, 需要重点防范;另外, 根据现场实地勘察, 小区中有楼体结构交错楼层的情况, 如:某个单元的左户是16层, 右户是18层, 则右户的第17层相对16层顶面相当于距离地面的一层, 非法人员完全有可能从16层顶面进入到17层的户内。因此, 这部分结构的房间我们也做了重点防范设计。现场细致的观察和缜密的设计理念也得到了建设方的充分肯定。
(6) 电子巡更子系统。在小区内设置无线巡更系统, 小区值班人员或保安可手持巡更棒, 按照设计的路线进行巡逻, 然后将巡更记录上传到管理机。
远洋东方住宅小区的安防系统总体设计了园区的“三层防护”, 周界防范系统建立了第一层防护, 园区的闭路电视监控系统和可视对讲及门禁系统建立了第二层防护, 家居安防子系统则构筑了最核心的第三层防护。通过园区安防系统的设计与实施, 实现了技防、人防、物防的有机结合。
2.2 信息网络系统
(1) 有线电视子系统。有线电视子系统包括卫星电视节目、北京市有线电视网节目和园区自办的节目, 通过前端接收、干线传输及用户分配网络将电视节目信号送到园区内的千家万户。对于建设方、设计方来说, 应该注意的是传输网络的构架及终端用户的使用, 与目前的数字新技术相匹配。
(2) 综合布线子系统 (电话、网络) 。远洋东方小区的综合布线系统不仅仅包括了电话、数据的信号传输网络, 它还包括了安防系统、信息管理系统等多个系统的整体传输网络, 要考虑系统的结构完备性。它就像人的神经, 构成了小区的“神经网络”。
2.3 信息管理系统
(1) 设备监控子系统。远洋东方小区的设备监控子系统由电脑管理、软件操作、DDC智能子站、各类传感器、阀门及执行器等设备组成。管理电脑设于小区控制中心, 系统要求对小区内的部分机电设备进行“集中管理、分散控制、资源共享”, 为小区住户提供一个安全、温馨、舒适的生活环境。
(2) 背景音乐及公共广播子系统。在远洋东方小区的园区内 (绿地) 和住宅入口大堂及地下车库等区域设置背景音乐及公共广播系统, 系统可对整个园区或个别分区进行有选择的播放, 能够实现背景音乐播放、播放通知、寻人及群呼等功能, 同时与小区的消防系统进行联动, 在正常播放背景音乐时可强行切换消防报警信号。
(3) LED大屏显示子系统。远洋东方小区的两个出入口处各设置一块6m2双基色LED显示屏, 通过管理主机控制, 可发布各类物业管理信息及服务信息, 如:天气预报、每天的机动车尾号限行信息提醒等, 不仅可以美化环境, 还提高了小区的管理档次。
(4) 物业综合管理子系统。远洋东方小区的综合管理系统由服务器、工作站、系统管理软件等组成。物业综合管理系统是小区智能化弱电系统的核心, 它将各子系统有机地进行综合利用, 同时为小区物业管理人员提供一个高效的管理平台, 实现服务快捷、高效、节约能源的科学化、信息化管理。
3 结束语